La sicurezza elettrica nel
condominio
Relatore
Francesco Mirabile
Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari
21/12/2015
EN Measure s.r.l
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Indice del corso
1.
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8.
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21/12/2015
Leggi di riferimento
Norme tecniche di riferimento
Obblighi DM 37/08
Documentazione di progetto DM 37/08
Carichi elettrici di un impianto condominiale
Componenti di un impianto elettrico condominiale tipo
Caratteristiche elettriche di un impianto condominiale
Impianto di terra
I differenziali
Scariche atmosferiche
Principali prescrizioni ai fini del D.Lgs. 81/08
Principali prescrizioni ai fini della prevenzione incendio
Documentazione a corredo dell’opera
Verifiche iniziali, straordinarie e periodiche
DPR 462/01
Errori più comuni
T.U. 380/01 ( principali novità)
EN Measure s.r.l
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Leggi di riferimento
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21/12/2015
Legge 186/68 regola dell’arte
DM 1982 prevenzione incendio
D.M. 37/08 impiantistica
Ex Dlgs 81/08 sicurezza sul lavoro
DPR 462/01 verifica impianti
Linee guida della Regione Lombardia per le
verifiche degli impianti elettrici o Guida CEI (
Guida CEI 0-14 applicazione DPR 462/01)
T.U. 380/01 testo unico edilizia
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Norme tecniche di riferimento
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Norme CEI 64-8
Guida CEI 64-50 guida per la realizzazione
degli impianti
Guida CEI 64-14 guida per le verifiche
Norma CEI 0-2 documentazione di progetto
CEI 81-10 protezione contro le scariche
atmosferiche
CEI 17/13 e 23/51 quadri elettrici
Guida CEI per l’esecuzione delle verifiche
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Obblighi del D.M. 37/08
Il differenziale ha trovato un
riferimento legislativo
 Appalto delle opere solo ad installatori
abilitati
 Obbligo di progetto
 Emissione della dichiarazione di
conformità ( su modello definito dal
Ministero)
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CEI UNI
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Documentazione di progetto
D.M. 37/08
Tutti gli impianti oltre i 6kW o installati in luoghi con
normativa tecnica specifica devono avere il progetto.
La documentazione deve essere redatta in conformità
della norma CEI 0-2

Relazione tecnica

Schemi dei quadri elettrici

Schemi di distribuzione

Schema della rete di terra

Calcolo protezione contro le scariche atmosferiche

Prescrizioni ai fini della prevenzione incendio

Calcoli illuminotecnici illuminazione di emergenza
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Carichi elettrici di un impianto
elettrico condominiale
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Illuminazione ordinaria
Prese di servizio
Illuminazione di emergenza
Ascensori
Centrale termica
Autoclave
Portineria
Cancelli elettrici
Pompe di sollevamento
Cantine
Solai
Box
Centralino TV
Impianti di estrazione
Centrali di rilevazione fumi o gas
Citofoni
Giardini
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Componenti di un impianto
elettrico condominiale tipo
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Contatore di energia condominiale ( punto di
consegna dell’energia)
Impianto di terra
Quadro elettrico generale
Sotto quadri di distribuzione
Distribuzione principale ( montante)
Distribuzione secondaria
Distribuzione terminale ( plafoniere, prese, ecc…)
Plafoniere, prese di servizio
Montante di terra per le unità immobiliari
Illuminazione di emergenza
Pulsanti di sgancio d’emergenza
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Quadro elettrico in
metallo
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Quadro elettrico in PVC
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Dispersori di terra
intenzionali
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Caratteristiche elettriche di un
impianto elettrico condominiale
Rif. Normativo CEI 64/8

Sistema TT ( ovvero senza cabina di
distribuzione)
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
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Categoria I ( fino a 1000V ac – 1500v cc)
Categoria 0 ( fino a 50V ac – 120V cc)
La sicurezza elettrica si fonda sull’impianto
di terra e sulle protezioni differenziali (
salvavita) ad esso associate
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Impianto di terra
Un impianto di terra è costituito da:

Dispersori di fatto ( ferri dei cementi armati)

Dispersori intenzionali come i picchetti ( non è
richiesto che siano ispezionabili)

Collegamenti equipotenziali ( collegamenti sulla
tubazione rete idrica a valle del contatore o sulle
tubazioni del metano)

Barre equipotenziali da cui si derivano le varie
connessioni

Distribuzione PE per gli impianti condominiali

Montante PE per le unità immobiliari ( non deve
essere interrotto lungo il percorso)
I conduttori di terra devono essere assolutamente
Giallo Verde o di rame nudo

Il valore di 20 Ohm del DPR 547/55 non ha più
alcun valore
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Nodo equipotenziale non
corretto
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Nodo equipotenziale
corretto
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Cartello dispersore di
terra
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Collegamenti
equipotenziali rete idrica
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I differenziali
Nome commerciale salvavita

I differenziali si differenziano per due valori :

Sensibilità Id ( 1A-0,5-0,3-0,1-0,03)

Tempo di intervento ( selettivi ed istantanei)
La sensibilità è scelta in base al valore della resistenza
di terra
Il tempo di intervento in base al punto di installazione e
alla tipologia di carico
Un impianto elettrico correttamente progettato ha come
evidenza un numero adeguato di differenziali selettivi
tra loro
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Interruttore magnetot.
differenziale
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Scariche atmosferiche

Per tutti i volumi maggiori a 200 mc è
obbligatorio il calcolo
Verifica delle probabilità di fulminazione
diretta
Verifica delle probabilità di fulminazione
indiretta (scaricatori)
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Scaricatori di
sovratensioni
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Prescrizioni ai fini D.Lgs. 81/08
(principali)
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
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Corretta ed adeguata manutenzione
Segnalazioni e cartelli monitori
Illuminazione di emergenza dei luoghi
di lavoro
Presenza di barriere o dispositivi per
accedere a parti in tensione
Verifiche periodiche
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Prescrizioni ai fini della
prevenzione incendio ( principali)



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Rispetto delle compartimentazioni (
installazione delle barriere dove
passano i cavi ) esempio tra un’area
box e il locale contatori e cantine
Installazione pulsanti di emergenza
Illuminazione di emergenza per
l’indicazione delle vie di fuga
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Documentazione a corredo
dell’impianto
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Progetto degli impianti conforme alla norma CEI 0-2 firmato
da un professionista ( impianti con potenza >6 kW);
Dichiarazione di conformità ai sensi del D.M. 37/08
(emessa entro 30 gg dalla consegna dell’impianto);
Allegati obbligatori alla dichiarazione di conformità;
Schede prodotti utilizzati per la compartimentazione;
Dichiarazione della corretta posa dei materiali per la
compartimentazione;
Verifica iniziale;
Certificati dei quadri elettrici;
Manuale di manutenzione.
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Verifiche iniziali, straordinarie e
periodiche
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Le verifiche iniziali devono essere conformi
alla norma CEI 64/8 parte 6 e devono essere
eseguite dall’impresa prima della messa in
servizio dell’impianto ( denuncia iniziale
dell’impianto);
Le verifiche straordinarie a seguito di
modifiche ed ampliamenti seguono le
indicazioni della norma CEI 64/8 parte 6;
Le verifiche periodiche seguono il
programma di manutenzione.
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DPR 22 ottobre 2001 n. 462
Le verifiche periodiche ufficiali sono affidate ad
Organismi accreditati dal Ministero.
 Il condomino deve attivarsi per la richiesta
(figura attiva nella sicurezza)
 Le scadenze sono due:



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Biennale e quinquennale
Deve essere presente il manutentore DM del
12/09/59 art. 13
Devono essere eseguite in conformità alle
Linee guida pubblicate dalla Regione
Lombardia o Guida CEI
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Errori più comuni
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Mancato aggiornamento del progetto a base d’appalto con quanto
realizzato;
Il progetto non tiene conto delle prescrizioni ai fini della
prevenzione incendio
Il progetto non è redatto in conformità della norma CEI 0-2
Assenza di un montante di terra per le unità immobiliari e percorso
in scatole o sezioni non indipendenti;
Interruzione del montante di terra per le unità immobiliari e
giunzione con morsetti ai pianti;
Assenza della targa del costruttore sul quadro, targhette e cartelli
monitori;
Assenza dei collegamenti equipotenziali;
Mancata installazione delle barriere ai fini della prevenzione
incendio;
Assenza dell’illuminazione di emergenza;
La dichiarazione è priva degli allegati obbligatori;
Non c’è riscontro documentale alla verifica iniziale;
Assenza di verifiche periodiche.
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T.U. 380/01 ( principali novità)
Nuove norme per la sicurezza degli impianti
 L’applicazione del D.M. 37/08 viene estesa a
tutti gli immobili;
 La dichiarazione di conformità deve essere
depositata presso lo Sportello Unico;
 La dichiarazione di conformità in caso
ampliamenti deve contenere una
dichiarazione di compatibilità dell’opera con
gli impianti preesistenti
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