SOMMARIO
PARTE 1A - DESCRIZIONI GENERALI E PARTICOLARI ................................................. 1
1.0 IDENTIFICAZIONE DELL’IMMOBILE ......................................................................... 1
1.1 Ubicazione e descrizioni generali ...................................................................................... 1
1.2 Composizione e superfici .................................................................................................. 1
1.3 Confini dell’abitazione...................................................................................................... 1
1.4 Dati catastali dell'abitazione.............................................................................................. 2
1.5 Componenti edilizi e strutturali ......................................................................................... 2
2.0 STATO DI POSSESSO........................................................................................................ 3
3.0 CERTIFICATO DI RESIDENZA STORICO..................................................................... 3
4.0 CONFORMITÀ CATASTALE ........................................................................................... 3
4.1 Conformità grafica della planimetria catastale ................................................................... 3
4.2 Conformità dei dati catastali.............................................................................................. 4
5.0 CONFORMITÀ EDILIZIA ................................................................................................ 4
5.1 Documentazione per il fabbricato...................................................................................... 4
5.2 Conformità delle opere edilizie ......................................................................................... 4
6.0 CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI .................................................................................. 5
6.1 Note generali sulla conformità degli impianti .................................................................... 5
6.2 Note specifiche sulla conformità degli impianti ................................................................. 5
7.0 PRESTAZIONE ENERGETICA........................................................................................ 5
7.1 Note generali sull’attestato di prestazione energetica ......................................................... 5
7.2 Note specifiche sull’attestato di prestazione energetica ...................................................... 6
8.0 DESTINAZIONE URBANISTICA..................................................................................... 6
8.1 Piano Regolatore Generale vigente.................................................................................... 6
PARTE 2A - FORMALITÀ ONERI E PROVENIENZE.......................................................... 8
1.0 COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONE ............................................................ 8
2.0 FORMALITÀ VINCOLI ONERI (A CARICO DELL'ACQUIRENTE) .......................... 8
2.1 Domande giudiziali od altre trascrizioni pregiudizievoli .................................................... 8
2.2 Atti di asservimento urbanistico e cessione di cubatura...................................................... 8
2.3 Convenzione matrimoniale................................................................................................ 8
2.4 Vincoli urbanistici o di altra natura.................................................................................... 8
3.0 FORMALITÀ CHE SARANNO CANCELLATE.............................................................. 8
3.1 Iscrizione del 01/04/2008 nn° 10662/2269 (ipoteca volontaria) .......................................... 8
3.2 Trascrizione del 03/07/2014 nn° 15081/11826 (atto giudiziario) ........................................ 8
4.0 ALTRI TIPI DI ONERI....................................................................................................... 9
4.1 Oneri per creditori intervenuti ........................................................................................... 9
4.2 Oneri condominiali ........................................................................................................... 9
4.3 Oneri di regolarizzazione catastale .................................................................................... 9
4.4 Oneri di regolarizzazione edilizia ...................................................................................... 9
4.5 Oneri per il risparmio energetico ....................................................................................... 9
5.0 ATTI DI PROVENIENZA .................................................................................................. 9
5.1 Atto di provenienza del 2006............................................................................................. 9
5.2 Atto di provenienza del 2005........................................................................................... 10
5.3 Atto di provenienza del 1993........................................................................................... 10
5.4 Atto di provenienza del 1990........................................................................................... 10
5.5 Atto di provenienza del 1987........................................................................................... 10
5.6 Atto di provenienza del 1964........................................................................................... 10
PARTE 3A - STIMA DEL VALORE DI MERCATO...............................................................11
1.1 Calcolo del valore di mercato.......................................................................................... 11
1.2 Eventuali detrazioni per oneri.......................................................................................... 11
1.3 Quotazioni immobiliari OMI........................................................................................... 11
1.4 Criterio e procedimento di stima ..................................................................................... 11
1.5 Fonti principali per il valore di mercato........................................................................... 12
1.6 Fonti principali dei criteri di misurazione delle superfici.................................................. 12
1.7 Fonti principali per le definizioni e metodologie di valutazione........................................ 12
TRIBUNALE DI GENOVA ...................................................................................................... 1
LOTTO UNICO........................................................................................................................ 1
ATTESTAZIONE ADEMPIMENTI DI CUI ALL'ARTICOLO 173-BIS................................ 1
R.G.E. 570/2014 - UDIENZA 21/04/2015 ORE 09:00
TRIBUNALE DI GENOVA
VII Sezione Civile - Fallimenti ed Esecuzioni Immobiliari
G.E. Dott.sa ZAMPIERI Paola
Procedimento d’espropriazione immobiliare promosso da
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
(servicer di BNP PARIBAS S.A.)
(Avv. FERA Francesco)
CONTRO
ROTUNDO Giuseppe (debitore esecutato)
RELAZIONE DELL'ESPERTO DEL GIUDICE
STIMA IMMOBILIARE PER VENDITA ALL'ASTA
LOTTO UNICO
ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
CON ANNESSA BALCONATA
VIA VALLECALDA CIVICO 26 INTERNO 1 (oppure 2)
PIANO TERRA - 16013 CAMPO LIGURE GE
PIGNORATA QUOTA INTERA
PIENA PROPRIETÀ - REGIME SEPARAZIONE BENI
Esperto del Giudice Geom. LESINA Marco
Albo dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Genova
Studio in Campetto 4/7B - 16123 Genova GE
Telefono e Fax 010 2511700
E-Mail Certificata [email protected]
PARTE 1a - DESCRIZIONI GENERALI E PARTICOLARI
1.0 IDENTIFICAZIONE DELL’IMMOBILE
1.1 Ubicazione e descrizioni generali
Abitazione di tipo economico collocata nel Comune di Campo Ligure (GE),
con accesso da Via Vallecalda civico 26, interno 1 (oppure 2), piano terra (1°
rispetto la strada provinciale 456 del Turchino).
Annessa all’abitazione una balconata (balcone lungo).
Pignorata quota intera della piena proprietà (regime separazione dei beni).
Via Vallecalda è parte integrante della strada provinciale 456 del Turchino.
L’estratto di mappa, foglio n° 2, Catasto Terreni, riporta la particella 454:
superficie coperta dal fabbricato ed annessa area scoperta.
Il fabbricato è composto da otto unità immobiliari: quattro box auto al piano
strada seminterrato, due abitazioni al piano terra (civico 26, interni 1-2), due
abitazioni al piano primo (civico 24, interni 1-2), sottotetto non abitabile.
Distante 500 metri dal perimetro nord del Centro Storico di Campo Ligure.
Distante circa 30 metri dal torrente Stura di Ovada: la confluenza dei torrenti
Ponzema ed Angassino causa periodiche alluvioni nel Centro Storico.
L’area fa parte di una sottozona di terreni esenti da vincolo idrogeologico.
Il Comune sorge sull’Appennino ligure, a 342 metri sul livello del mare, alla
confluenza dei torrenti Ponzema ed Angassino con il torrente Stura di Ovada.
Distante circa 38 km da Genova, parte del territorio ad ovest confina con il
Parco naturale regionale del Beigua, mentre ad est con il Parco naturale delle
Capanne di Marcarolo nell'alessandrino.
Confina a nord con Rossiglione, a sud con Masone, ad ovest con Tiglieto e
ad est con il comune alessandrino Bosio (frazione Capanne di Marcarolo).
Fa parte dell'Unione di comuni Stura, Orba e Leira, unione che comprende
i territori dei comuni della valle Stura (Campo Ligure, Masone, Rossiglione),
della val d'Orba (Tiglieto) e della val Leira (Mele).
Può essere raggiunto con i seguenti mezzi:
1) in auto: autostrada A26 Genova Voltri - Gravellona Toce, uscita Masone,
a 4 km da Campo Ligure, poi strada provinciale 456 del Turchino;
2) in treno: stazione ferroviaria di Campo Ligure - Masone, linea Genova
Brignole - Acqui Terme - Asti, 1,5 km dall’abitazione pignorata, il tratto
Genova Brignole - Campo Ligure è percorribile in circa 45 minuti;
3) in autobus: l'azienda dei trasporti provinciali A.T.P. di Carasco (GE)
gestisce la linea Gruppo C, Genova Viale Duca d’Aosta - Masone - Vara
Superiore, tempo di percorrenza da Genova circa un’ora.
L'azienda dei trasporti SAAMO collega Campo Ligure con Ovada (AL):
tempo di percorrenza da Campo Ligure circa 30 minuti.
1.2 Composizione e superfici
Locali dell’abitazione ingresso, tre camere, cucina, bagno e ripostiglio
Superfici di riferimento commerciale = 81,00 m2 calpestabile = 68,00 m2
Balconata (balcone lungo) commerciale = 3,00 m2 calpestabile = 9,50 m2
1.3 Confini dell’abitazione
Nord-Est: passaggio comune (su muro di sostegno) (part. 454 - terreni)
Sud-Est: area scoperta comune (part. 454 - sub. 10 - fabbricati)
Sud-Ovest: area scoperta comune (part. 454 - sub. 10 - fabbricati)
Nord-Ovest: atrio ingresso comune ed appartamento interno 2 (oppure 1)
-1-
1.4 Dati catastali dell'abitazione
CATASTO FABBRICATI (visura n° T181197 - data 29/10/2014)
Comune di CAMPO LIGURE (Codice B538) - Provincia di GENOVA
INTESTATO (dal 27/11/2006)
ROTUNDO Giuseppe
RTN GPP 58B21 E031 Y
nato a Gimigliano il 21/02/1958
proprietà 1/1 separazione dei beni
ATTO PUBBLICO del 27/11/2006 (compravendita)
Repertorio n° 26582 - Rogante Biglia Piero di Genova
nota presentata con Modello Unico n° 34518 - in atti dal 07/12/2006
DATI IDENTIFICATIVI (dal 07/04/2003)
Foglio 2 - Particella 454 - Subalterno 2
(Foglio 2 - Particella 423 - Subalterno 2 - dall’impianto 30/06/1987)
VARIAZIONE del 07/04/2003 Identificativi per allineamento mappe
n° 46018 in atti dal 07/04/2003 (protocollo n° 142653)
DATI DI CLASSAMENTO (dal 01/01/1994)
Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 5 vani - Rendita € 426,08
VARIAZIONE del 01/01/1994 Variazione del quadro tariffario
INDIRIZZO Via Vallecalda piano: T (dal 07/04/2003)
INDIRIZZO Via Vallecalda piano: 1 interno 1 (dall’impianto 30/06/1987)
1.5 Componenti edilizi e strutturali
Componenti edilizi e costruttivi dell'abitazione pignorata
Altezza interna
h = 3,00
Pavimenti interni
piastrelle di graniglia di marmo (di ceramica nel bagno)
Pareti interne e soffitti
intonaco con tinta lavabile
Rivestimenti interni
piastrelle di ceramica (bagno, cucina)
zoccoli battiscopa d’ardesia
Infissi interni
sei porte a battente di legno
portoncino d’ingresso a battente di legno
Infissi esterni
4 finestre + portafinestra in PVC e vetrocamera
tapparelle avvolgibili (a mano) in PVC con cassettoni
Cucina
lavello di acciaio inox con una vasca (incassato)
piastra fornelli e cappa aspirazione fumi - attacco per lavatrice
rubinetto senza miscelatore (con manopole)
Bagno
w.c. con cassetta incassata - bidet - lavandino su mobile
box doccia con pareti scorrevoli - rubinetti con miscelatore
Balcone
pavimento con piastrelle di klinker
parapetto di metallo - soletta a sbalzo
Stato di manutenzione
in generale buono
Impianti tecnologici
Impianti presenti
sanitario - acqua diretta - luce - gas metano - TV - citofono
riscaldamento autonomo (radiatori di alluminio o lamiera)
Caratteristiche strutturali e distributive del fabbricato
Strutture portanti
murature di mattoni e cemento
Copertura
due falde - struttura di legno con manto di laterizio
Ingresso comune
pavimento piastrelle di graniglia di marmo
pareti e soffitti tinteggiati - portone di ferro e vetro
-2-
2.0 STATO DI POSSESSO
Durante l’accesso del 28/11/2014 è stato accertato che l’abitazione pignorata
non è occupata da terzi, il debitore vi abita con la moglie: ai fini della stima
l’abitazione si considera libera.
3.0 CERTIFICATO DI RESIDENZA STORICO
Il debitore è attualmente iscritto nell’anagrafe del Comune di Campo Ligure
dal 23/01/2007, con il seguente recapito:
Via Vallecalda civico 26 interno 2
L’Esperto rileva che sull’atto di mutuo del 2008 il debitore dichiara residenza
nell’interno 1, come riportato sulla visura storica del catasto fabbricati e sulla
targa di ceramica posta a lato della porta di ingresso all’abitazione pignorata.
Diversamente la cassetta portalettere del vicino di piano riporta interno 1.
L’indicazione della numerazione interna è stata posta a carico dei proprietari (Legge 24/12/1954 n° 1228, art. 10, comma 3), le disposizioni ulteriori e
di dettaglio sono contenute nel D.P.R. 30/05/1989 n° 223, art. 42:
1. Le porte e gli altri accessi dall'area di circolazione all'interno dei fabbricati di qualsiasi genere devono essere provvisti di appositi numeri da indicarsi su targhe di materiale resistente.
2. L'obbligo della numerazione si estende anche internamente ai fabbricati per gli accessi che immettono nelle abitazioni o in ambienti destinati
all'esercizio di attività professionali, commerciali e simili.
3. La numerazione degli accessi, sia esterni sia interni, deve essere effettuata in conformità alle norme stabilite dall'Istituto centrale di statistica in
occasione dell'ultimo censimento generale della popolazione e alle successive eventuali determinazioni dell'Istituto stesso.
La Guida alla vigilanza anagrafica, Metodi e norme n° 48, edizione 2010,
edita dall’ISTAT, al paragrafo 3.9.3 La numerazione civica riporta quanto segue:
-omissisNell’apposizione della numerazione interna, le istruzioni dell’Istat prevedono che gli appartamenti ad uso abitazione, negozio o ufficio, siano contrassegnati da numeri arabi ordinati progressivamente da sinistra verso
destra, per chi entra dall’ingresso principale, e dal piano più basso al piano
più alto. Se più di uno, devono essere numerati anche i cortili, preferibilmente con numeri romani, e le scale, con lettere maiuscole dell’alfabeto e
iniziando sempre da sinistra verso destra. -omissisSecondo il sopraddetto criterio, peraltro seguito dai funzionari tecnici del
catasto, l’abitazione oggetto di pignoramento è collocata a sinistra della porta
d’ingresso principale, pertanto alla suddetta abitazione si assegna il n° 1.
Alla presente relazione dell’Esperto si allega certificato di residenza storico
rilasciato dall’ufficiale d’anagrafe del Comune di Campo Ligure.
4.0 CONFORMITÀ CATASTALE
4.1 Conformità grafica della planimetria catastale
La planimetria d’impianto del 25/07/1969, è conforme allo stato dei luoghi
accertato il 28/11/2014: le lievi differenze di posizione dei serramenti interni
e quelli esterni, nonché di una tramezza interna, non comportano l’esigenza
di presentare denuncia di variazione catastale.
Alla presente relazione dell’Esperto si allegano planimetria e visura storica
dell’abitazione, estratto di mappa ed elaborato planimetrico.
-3-
L’estratto di mappa, foglio n° 2 del Catasto Terreni, riporta la particella 454:
superficie coperta dal fabbricato ed annessa area scoperta.
L’elaborato planimetrico del 15/07/2004 riporta la dimostrazione grafica dei
subb. 6-7-8-9-10, presentata quando sono stati denunciati i nuovi box auto di
cui ai subb. 6-7-8-9, mentre il subalterno 10 è l’area urbana (bene comune).
Manca la parte retrostante il fabbricato al piano superiore, bene comune che
consente l’accesso alle abitazioni (poteva essere indicato come sub. 10).
4.2 Conformità dei dati catastali
I dati dell’intestato corrispondono a quelli risultanti nei registri immobiliari.
I dati identificativi corrispondono a quelli risultanti nei registri immobiliari.
5.0 CONFORMITÀ EDILIZIA
5.1 Documentazione per il fabbricato
Progetto di costruzione - pratica edilizia n° 187 (domanda 25/01/1965)
Licenza di costruzione - rilasciata in data 15/01/1967
Variante al progetto - presentata il 10/08/1967
Certificato di Abitabilità - rilasciato in data 12/05/1969
relativo alla costruzione di un nuovo edificio adibito
ad uso abitazione civile ed officina sito in località Valle Calda
Inizio lavori 15/01/1967 - Fine lavori 20/05/1968
5.2 Conformità delle opere edilizie
Il progetto di costruzione riporta due piani (e sottotetto non abitabile), di cui
il piano seminterrato ad uso officina ed il piano 1° ad uso abitazione.
La variante invece riporta il nuovo piano 2° (con balcone), ad uso abitazione,
mentre il piano 1° conserva la distribuzione interna, compare una balconata,
due prospetti sono stati modificati, inoltre le scale esterne sono diverse.
Per l’abitazione pignorata l’Esperto rileva la quasi totale corrispondenza alla
variante, salvo quanto segue:
a) lievi differenze di posizione dei serramenti esterni
b) lievi differenze di posizione dei serramenti interni
c) lieve differenza di posizione di una tramezza interna
d) il ripostiglio è stato spostato verso l’abitazione adiacente
e) la preesistente rettilinea tramezza interna, verso l’abitazione adiacente,
ora ha tre segmenti
f) con le opere dei punti d) - e) la superficie della cucina è stata ridotta di
circa 2 metri quadrati (da 15 a 13 circa)
Come sopra riportato (paragrafo 4.1) la planimetria catastale del 25/07/1969
è conforme allo stato dei luoghi accertato il 28/11/2014.
Le suddette opere non configurano parziale difformità al progetto/variante
assentito, ai sensi della Legge Regione Liguria n° 16 del 06/06/2008, articolo
47 (Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire, dalla
DIA obbligatoria o dalla DIA alternativa al permesso di costruire), comma 2
Non si configura parziale difformità dal titolo abilitativo in caso di opere
comportanti discostamenti dai parametri dell'altezza, dei distacchi, della cubatura o della superficie coperta che non eccedano per singola unità immobiliare il 2 per cento rispetto alle misure del progetto assentito.
Per quanto sopra le opere edilizie sono conformi al progetto/variante.
Per l’abitazione non risultano realizzate nuove opere edilizie dopo il 1968.
-4-
6.0 CONFORMITÀ DEGLI IMPIANTI
6.1 Note generali sulla conformità degli impianti
L’art. 13 del D.M. 22/01/2008 n° 37 è abrogato dalla L. 06/08/2008 n° 133.
Il venditore e chi trasferisce, a qualunque titolo, un immobile, doveva:
1. consegnare all’acquirente la documentazione amministrativa e tecnica,
nonché il libretto di uso e manutenzione relativi agli impianti;
2. garantire nell’atto di rogito la conformità degli impianti alle norme di
sicurezza vigenti al momento della realizzazione degli stessi;
3. allegare al rogito la/le dichiarazione/i di conformità.
Rimane però il diritto dell’acquirente di poter verificare, o far verificare da
un tecnico di sua fiducia, lo stato degli impianti e chiederne l’adeguamento,
od uno sconto sul prezzo d’acquisto, per la messa a norma degli stessi.
6.2 Note specifiche sulla conformità degli impianti
Impianti realizzati prima del 13/03/1990 (vigenza Legge 05/03/1990 n° 46).
La dichiarazione di conformità può essere sostituita da una dichiarazione di
rispondenza, resa da un tecnico abilitato come impiantista o dal responsabile
tecnico di un’impresa abilitata che esercitano da almeno 5 anni.
La dichiarazione deve essere supportata da accertamenti e sopralluoghi utili a
verificare la rispondenza dell'impianto alla normativa.
L’impianto elettrico realizzato prima del 13/03/1990 è considerato a norma se
dotato di sezionamento e protezione contro le sovracorrenti posti all’origine
dell'impianto e protezione con interruttore differenziale.
L’impianto a gas realizzato dopo il 13/03/1990 deve essere conforme a tutti i
requisiti previsti dalla norma UNI e disporre della dichiarazione di conformità rilasciata dall’installatore che ha realizzato l’impianto stesso.
7.0 PRESTAZIONE ENERGETICA
7.1 Note generali sull’attestato di prestazione energetica
L'attestato si predispone e redige rispettando la disciplina regionale vigente:
Legge Regionale 29/05/2007 n° 22 (modificata da L.R. 30/07/2012 n° 23)
Regolamento Regionale 13/11/2012 n° 6
L’attestato deve essere esibito al notaio all’atto del trasferimento oneroso e
consegnato all’acquirente (L.R. 29/05/2007 n° 22, art. 28-bis, comma 3).
Prevista sanzione amministrativa da € 3.000,00 ad € 10.000,00 ed il notaio è
obbligato a segnalare il fatto alla Regione (art. 33, commi 11 quater e nonies)
L'attestato è necessario per accedere agli incentivi ed alle agevolazioni di
qualsiasi natura (L.R. 29/05/2007 n° 22, art. 28-ter, comma 3).
Nell’atto di compravendita inserire clausola per avere ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica; per omessa
clausola le parti sono soggette al pagamento, in solido ed in parti uguali, della
sanzione amministrativa pecuniaria da € 3.000 ad € 18.000 (D.Lgs.vo 192/05,
art. 6, c. 3, modificato da L. 03/08/2013 n° 90 e dal D.L. 23/12/2013 n° 145).
Il D.L. 23/12/2013 n° 145, convertito con modificazioni dalla L. 21/02/2014
n° 9, ha integrato il comma 3-bis (abrogato) nel nuovo comma 3 che prevede:
Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di trasferimento di immobili a titolo oneroso o nei nuovi contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione ... copia dell’attestato di prestazione energetica deve essere altresì allegata al contratto, tranne che nei casi
di locazione di singole unità immobiliari.
-5-
7.2 Note specifiche sull’attestato di prestazione energetica
Dall’attestato n° 75238, rilasciato il 19/12/2014, scadenza il 19/12/2024:
Indice di prestazione energetica globale (EPgl)
Valore attuale
210,19 kWh/m2 anno
Classe G
Valore raggiungibile
62,69 kWh/m2 anno
Classe C
Benefici ambientali
Emissioni di CO2 attribuibili all’edificio allo stato attuale: 3,24 t/anno
Potenziale di riduzione CO2 ottenibile con interventi migliorativi: 0,97 t/anno
Indice di prestazione energetica parziale - involucro edilizio
Valore attuale
109,98 kWh/m2 anno
Classe F
Valore raggiungibile
38,48 kWh/m2 anno
Classe B
Indice di prestazione energetica parziale - impianto per la climatizzazione
Valore attuale
1,72
Classe E
Valore raggiungibile 1,10
Classe B
Indice di prestazione energetica parziale - acqua calda sanitaria
Valore attuale
21,34 kWh/m2 anno
Classe D
Valore raggiungibile 20,34 kWh/m2 anno
Classe C
Interventi consigliati sull’involucro
isolamento muri con intonaco e pavimento con pannelli
Risparmio 71,50 kWh/m2 anno
Costo € 3.000,00 - Tempo di ritorno 7 anni
Interventi consigliati sull’impianto
installazione caldaia a condensazione e
sistema di regolazione clima + ambiente
Risparmio 76,00 kWh/m2 anno - Costo € 4.000,00 - Ritorno 9 anni
Interventi combinati (involucro + impianto)
Risparmio 147,50 kWh/m2 anno - Costo € 7.000,00 - Ritorno 8 anni
8.0 DESTINAZIONE URBANISTICA
8.1 Piano Regolatore Generale vigente
Variante integrale del 1994 (Tavola 5z - Zonizzazione Mappa catastale)
Catasto Terreni - Comune di Campo Ligure - Foglio 2 - Particella 454
ART. 23 - Zona RE-B1
Zona residenziale parzialmente o totalmente edificata
23.1 La Zona RE-B1 comprende le parti del territorio comunale distinte dalla Zona RE-AS, totalmente o parzialmente edificate, caratterizzate da un
tessuto urbano insediato di recente formazione e di non rilevante interesse
ambientale.
23.2 Nella Zona sono ammesse, nel rispetto delle sotto indicate quote di Superficie Lorda Abitabile (SLA) massima da calcolarsi per ciascun fabbricato,
le seguenti destinazioni d'uso:
- residenza e studi professionali (RE)
100%
- ricettività turistica (RI)
100%
- scambio (SC) *
100%
-6-
* Con obbligo di dimostrare, nel caso di spazi per attività di scambio che superino il 10% della S.L.A., che la proprietà interessata dall’intervento presenti caratteristiche idonee di accessibilità e sufficienti spazi annessi utilizzabili per parcheggi pertinenziali e attività di carico/scarico.
- direzionale (SCT)
50%
- artigianato (AR)** 100%
** (Nota: limitatamente ad insediamenti non classificati come lavorazioni insalubri di prima o di secondaria categoria, ai sensi della Legge e comunque
non suscettibili di realizzare emissioni nocive o moleste anche sotto il profilo
acustico, preposte quindi alla tutela della salute e dell'ambiente. Nella percentuale ammessa è compresa l'eventuale quota di superficie a magazzino).
Con obbligo di dimostrare, nel caso di spazi per attività commerciali che superino il 10% della S.L.A., che la proprietà interessata dall’intervento presenti caratteristiche idonee di accessibilità e sufficienti spazi annessi utilizzabili per parcheggi pertinenziali e attività di carico/scarico.
- istruzione (I)
100%
- attrezzature d'interesse, comune (IC) 100%
- parcheggi (P) per residenza***
75%
*** Con obbligo di dimostrare, nel caso di parcheggi pertinenziali che superino il 25% della S.L.A., che la proprietà interessata dall’intervento presenti
caratteristiche idonee di accessibilità.
per zone artigianali
50%
- attrezzature ed impianti tecnologici (IT)
20%
- verde pubblico attrezzato e per impianti sportivi (VA) (VAS)
- verde privato (VP)
23.2.1 Nel cambio di destinazione d'uso da altra destinazione a destinazione
ricettiva (RI) o artigianale (AR), i Soggetti richiedenti dovranno sottoscrivere apposito atto di impegno al mantenimento dell'attività per un periodo non
inferiore ai cinque anni.
Fine Parte 1a
-7-
PARTE 2a - FORMALITÀ ONERI E PROVENIENZE
1.0 COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONE
La documentazione di cui all'art. 567 C.P.C. è formalmente completa: per
la procedente è stata depositata dichiarazione notarile, sottoscritta in data
04/09/2014 dal Notaio Dott.sa LANDOLFO Maria di Castel Volturno.
2.0 FORMALITÀ VINCOLI ONERI (a carico dell'acquirente)
2.1 Domande giudiziali od altre trascrizioni pregiudizievoli
Per l’immobile il notaio dichiara che a tutto il 03/07/2014 risulta libero da
formalità pregiudizievoli ad eccezione . . . (ipoteca e verbale pignoramento).
2.2 Atti di asservimento urbanistico e cessione di cubatura
Per l’immobile il notaio dichiara che a tutto il 03/07/2014 risulta libero da
formalità pregiudizievoli ad eccezione . . . (ipoteca e verbale pignoramento).
2.3 Convenzione matrimoniale
Da Contratto di mutuo 31/03/2008, rep. n° 29374, racc. n° 20176, il debitore
dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni.
2.4 Vincoli urbanistici o di altra natura
Non risultano i seguenti vincoli (dati accertati dall’Esperto):
1) Vincolo archeologico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)
2) Vincolo artistico o storico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)
3) Vincolo paesaggistico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 136)
4) Aree tutelate per legge (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 142)
5) Vincolo idrogeologico (Bacino del torrente Stura di Ovada)
Variante al Piano Territoriale di Coordinamento (PTCp)
della Provincia di Genova, in attuazione del
Piano stralcio per l’Assetto Idrogeologico (PAI) del fiume Po
3.0 FORMALITÀ CHE SARANNO CANCELLATE
I dati nei successivi paragrafi sono stati estratti dalla dichiarazione notarile.
3.1 Iscrizione del 01/04/2008 nn° 10662/2269 (ipoteca volontaria)
A FAVORE BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A. in Roma
CONTRO ROTUNDO Giuseppe
nato a Gimigliano il 21/02/1958
Iscrizione del 01/04/2008 - sede di Genova
Registro generale n° 10662 - Registro particolare n° 2269
ATTO NOTARILE PUBBLICO in data 31/03/2008
rep. n° 29374 - raccolta n° 20176 - rogito Biglia di Saronno Piero (GE)
importo di € 216.000,00 - garanzia € 108.000,00
3.2 Trascrizione del 03/07/2014 nn° 15081/11826 (atto giudiziario)
A FAVORE BNP PARIBAS S.p.A. in Milano
CONTRO ROTUNDO Giuseppe
nato a Gimigliano il 21/02/1958
Trascrizione del 03/07/2014 - sede di Genova
Registro generale n° 15081 - Registro particolare n° 11826
VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
emesso dal Tribunale Civile di Genova e notificato il 18/06/2014
importo precetto € 111.544,70 (dato aggiunto dall’Esperto)
-8-
4.0 ALTRI TIPI DI ONERI
4.1 Oneri per creditori intervenuti
Non risultano oneri: non risulta depositata alcuna istanza d’intervento nella
presente procedura, la dichiarazione notarile non segnala altro creditore.
4.2 Oneri condominiali
Non risultano oneri: il debitore riferisce ripartizione acqua a consumo.
Con la legge di modifica della disciplina del condominio negli edifici, entrata
in vigore il 18/06/2013, la nomina dell'amministratore condominiale è obbligatoria quando i condomini sono più di 8 (prima della riforma più di 4).
La formazione del regolamento di condominio è obbligatoria quando i condomini sono più di dieci.
Nel caso specifico il debitore ha dichiarato la presenza di quattro condomini,
uno di essi può svolgere le funzioni analoghe a quelle dell’amministratore ed
assolvere gli obblighi fiscali.
La banca dati del catasto fabbricati riporta n° 4 abitazioni (subb. 2-3-4-5),
n° 4 box auto (subalterni 6-7-8-9) ed un’area urbana (sub. 10, bene comune),
il sub. 1 è stato soppresso (ex officina frazionata in 4 box auto).
In generale si applicano gli articoli dal 1117 al 1139 del Codice Civile, oltre
gli articoli dal 61 al 72 e l’articolo 155-bis delle Disposizioni di attuazione
del codice civile, in particolare ai sensi del C.C., articolo 1129, comma 6:
In mancanza dell'amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di
maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l'indicazione delle
generalità e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge funzioni
analoghe a quelle dell'amministratore.
4.3 Oneri di regolarizzazione catastale
Non risultano oneri: la diversa posizione delle porte, delle finestre e di una
tramezza interna non costituisce variazione catastale.
4.4 Oneri di regolarizzazione edilizia
Non risultano oneri: le opere realizzate non configurano parziale difformità
al progetto/variante.
4.5 Oneri per il risparmio energetico
Interventi consigliati sull’involucro
isolamento muri con intonaco e pavimento con pannelli
Risparmio 71,50 kWh/m2 anno - Costo € 3.000,00 - Ritorno 7 anni
Interventi consigliati sull’impianto
installazione caldaia a condensazione e
sistema di regolazione clima + ambiente
Risparmio 76,00 kWh/m2 anno - Costo € 4.000,00 - Ritorno 9 anni
Interventi combinati (involucro + impianto)
Risparmio 147,50 kWh/m2 anno - Costo € 7.000,00 - Ritorno 8 anni
5.0 ATTI DI PROVENIENZA
5.1 Atto di provenienza del 2006
COMPRAVENDITA del 27/11/2006 - rep. n° 26582 - racc. n° 17815
rogito del Notaio Dott. Biglia Piero di Genova
trascritta a Genova il 06/12/2006 - registri nn° 58211/34518
-9-
A FAVORE ROTUNDO Giuseppe
CONTRO PASTORINO Gloria
nato a Gimigliano il 21/02/1958
nata a Genova il 12/01/1983
5.2 Atto di provenienza del 2005
COMPRAVENDITA del 12/05/2005 - rep. n° 37022 - racc. n° 3061
rogito del Notaio Dott. Fracassi Piero
trascritta a Genova il 20/05/2005 - registri nn° 23734/14385
A FAVORE PASTORINO Gloria nata a Genova il 12/01/1983
CONTRO PASTORINO Luigia
nata a Campo Ligure il 29/02/1952
5.3 Atto di provenienza del 1993
COMPRAVENDITA del 28/07/1993 - rep. n° 6564 - racc. (non riportato)
rogito del Notaio Dott. Cappetti Mario
trascritta a Genova il 11/08/1993 - registri nn° 19669/14447
A FAVORE PASTORINO Luigia nata a Campo Ligure il 29/02/1952
CONTRO PASTORINO Giacomo nato a Campo Ligure il 10/04/1921
usufrutto 6/9 fino al 28/07/2003
PASTORINO Gio Batta nato a Campo Ligure il 24/02/1929
usufrutto 3/9 fino al 17/01/1998
cespite al foglio 2 - particella 423 (454 dal 07/04/2003) - subalterno 2
5.4 Atto di provenienza del 1990
SUCCESSIONE del 06/02/1990 - denuncia n° 8 - volume 5396
trascritta a Genova il 06/03/1993 - registri nn° 5654/4281
A FAVORE PASTORINO Giacomo nato a Campo Ligure il 10/04/1921
PASTORINO Gio Batta nato a Campo Ligure il 24/02/1929
ereditano ciascuno quota 2/9 proprietà
CONTRO PASTORINO Antonietta nata a Sestri Ponente il 12/01/1911
5.5 Atto di provenienza del 1987
SUCCESSIONE del 23/12/1987 - denuncia n° 24 - volume 5098
trascritta a Genova il 05/02/1990 - registri nn° 3538/2339
A FAVORE PASTORINO Giacomo
nato a Campo Ligure il 10/04/1921
PASTORINO Gio Batta nato a Campo Ligure il 24/02/1929
PASTORINO Antonietta nata a Sestri Ponente il 12/01/1911
ereditano ciascuno quota 1/9 proprietà
CONTRO PASTORINO Giuseppe
nato a Campo Ligure il 29/12/1916
5.6 Atto di provenienza del 1964
COMPRAVENDITA del 20/12/1964 - repertorio e raccolta (non riportati)
rogito del Notaio Dott. Rapetti Carlo
trascritta a Genova il 13/01/1965 - registri nn° 5829/685
A FAVORE PASTORINO Giacomo
nato a Campo Ligure il 10/04/1921
PASTORINO Giuseppe nato a Campo Ligure il 29/12/1916
PASTORINO Antonietta nata a Sestri Ponente il 12/01/1911
ciascuno quota 1/3 proprietà
CONTRO ROSSI Angelo Serafino
nato a Genova il 09/06/1920
terreni al foglio 2 - particelle 234/B - 404/A - 405/B
Fine Parte 2a
- 10 -
PARTE 3a - STIMA DEL VALORE DI MERCATO
1.1 Calcolo del valore di mercato
Probabile valore di mercato dell'abitazione in Campo Ligure
Via Vallecalda civico 26 interno 1 (oppure 2)
Superficie commerciale: 84,00 m2 -- Valore unitario: €/m2 1.000,00
Valore di mercato: 84,00 x 1.000,00 = € 84.000,00
1.2 Eventuali detrazioni per oneri
Oneri per creditori intervenuti - non risultano altri creditori iscritti
Oneri per il risparmio energetico (interventi consigliati)
sull’involucro isolamento muri con intonaco e pavimento con pannelli
Risparmio 71,50 kWh/m2 anno - Costo € 3.000,00 - Ritorno 7 anni
sull’impianto installazione caldaia a condensazione e
sistema di regolazione clima + ambiente
Risparmio 76,00 kWh/m2 anno - Costo € 4.000,00 - Ritorno 9 anni
involucro + impianto
Risparmio 147,50 kWh/m2 anno - Costo € 7.000,00 - Ritorno 8 anni
Altri oneri - non risultano altri oneri
1.3 Quotazioni immobiliari OMI
Risultato interrogazione: Anno 2014 - semestre 1
Provincia: Genova - Comune: Campo Ligure
Fascia/zona: Centrale / Centro Abitato - Codice zona: B1 - Microzona: 1
Tipologia prevalente: Abitazioni di tipo economico
Destinazione: Residenziale
Tipologia: Abitazioni di tipo economico - Stato conservativo: Normale
Valore Mercato (€/mq): 970 - 1.400 (Min - Max) - Superficie: L (lorda)
Valore Locazione (€/mq x mese): 3,3 - 4,8 (Min - Max) - Superficie: L
I valori contenuti nella banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio:
• non possono intendersi sostitutivi della "stima", ma soltanto di ausilio
alla stessa.
• sono riferiti all'ordinarietà degli immobili ed, in particolare, allo stato
conservativo prevalente nella zona omogenea.
L'utilizzo delle quotazioni OMI nell'ambito del processo estimale non può
che condurre ad indicazioni di valori di larga massima. Pertanto la stima effettuata da un tecnico professionista rappresenta l'unico elaborato in grado
di rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l'immobile e di motivare il valore da attribuire al bene medesimo.
1.4 Criterio e procedimento di stima
Il criterio di stima adottato è il valore di mercato che rappresenta il più
probabile prezzo a una specifica data, in contanti, ovvero in altre definite
condizioni di pagamento o in altri precisi termini, per il quale specifici diritti
immobiliari si venderebbero dopo un tempo ragionevole di esposizione su un
mercato competitivo, sotto le condizioni di una giusta compravendita, nella
quale il compratore e il venditore sono bene informati, agiscono con prudenza, nel proprio interesse e senza indebite costrizioni.
- 11 -
Il procedimento di stima adottato è quello monoparametrico che si basa
sull'impiego di un unico parametro di confronto tecnico o economico, preso
come termine di paragone, e di una relazione di proporzionalità diretta tra il
valore di stima e il parametro dell'immobile oggetto di valutazione.
Il parametro di confronto è la superficie commerciale, una misura fittizia,
articolata in superfici principali e secondarie.
Le superfici secondarie non sono quelle reali ma il prodotto con coefficienti.
Nel caso specifico la balconata è una superficie secondaria (riduzione 30%).
Il criterio di misurazione della superficie è la Superficie Esterna Lorda
(SEL), misurata esternamente su ciascun piano fuori terra o entro terra alla
quota convenzionale di m 1,50 dal piano pavimento, compresi i muri interni e
quelli perimetrali (massimo 50 cm) e sino alla mezzeria di quelli confinanti
con altre proprietà (massimo 25 cm).
La consistenza metrica è stata calcolata in base al rilievo dell'Esperto e della
planimetria in scala 1:100, con software grafico, il valore della consistenza è
approssimato al primo decimale od al metro quadrato più prossimo.
1.5 Fonti principali per il valore di mercato
Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ex Agenzia del Territorio
Perizie giudiziarie pubblicate sul sito http://www.astegiudiziarie.it/
Osservatorio e valori Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali
1.6 Fonti principali dei criteri di misurazione delle superfici
Codice delle Valutazioni Immobiliari (3a edizione Tecnoborsa)
Manuale del Consiglio Nazionale Geometri
Linee Guida per la Misurazione degli Immobili
Norma UNI 10750:2005 - Agenzie Immobiliari - Requisiti del Servizio
(si specificano anche i criteri di computo della superficie commerciale)
D.P.R. 23.03.1998 n° 138 Allegato C
norme tecniche per la determinazione della superficie catastale
delle unità immobiliari a destinazione ordinaria
1.7 Fonti principali per le definizioni e metodologie di valutazione
Codice delle Valutazioni Immobiliari (3a edizione Tecnoborsa)
Provvedimento Banca d'Italia del 14.04.2005
Regolamento sulla gestione collettiva del risparmio,
Capitolo IV, Sezione II, paragrafo 2.5 Beni immobili
Manuale operativo delle stime immobiliari
Direzione centrale Osservatorio del mercato immobiliare e servizi estimativi dell’Agenzia del Territorio (oggi Agenzia delle Entrate)
Con Osservanza
Genova lì, 22/12/2014
l'Esperto del Giudice
Geom. Marco Lesina
- 12 -
TRIBUNALE DI GENOVA
VII Sezione Civile - Fallimenti ed Esecuzioni Immobiliari
G.E. Dott.sa ZAMPIERI Paola
Procedimento d'espropriazione immobiliare
n° 570/2014 promosso da
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
(servicer di BNP PARIBAS S.A.)
(Avv. FERA Francesco)
CONTRO
ROTUNDO Giuseppe (debitore esecutato)
Espropriazione Immobiliare
Promossa da
Debitore esecutato
Esperto del Giudice
LOTTO UNICO
pignorata quota intera
piena proprietà
regime separazione beni
Composizione
Accessorio diretto
TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA
N° 570/2014
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
ROTUNDO Giuseppe
Geom. LESINA Marco
ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
con annessa balconata (balcone lungo)
Via Vallecalda Civ. 26 - Int. 1 (oppure 2) - 16013 Campo Ligure GE
piano terra (1° rispetto la strada provinciale 456 del Turchino)
ingresso, tre camere, cucina, bagno e ripostiglio
balconata (balcone lungo)
Superfici di riferimento
abitazione commerciale = 81,00 m2 - calpestabile =
balconata commerciale = 3,00 m2 - calpestabile =
Confini dell’abitazione
Dati Catasto Fabbricati
Abitazione
visura del 29/10/2014
si omettono gli
intestati precedenti
68,00 m2
9,50 m2
Nord-Est: passaggio comune (su muro sostegno) (part. 454 CT)
Sud-Est: area scoperta comune (part. 454 - sub. 10 - CF)
Sud-Ovest: area scoperta comune (part. 454 - sub. 10 - CF)
Nord-Ovest: ingresso comune ed appartamento int. 2 (oppure 1)
Comune di Campo Ligure B538 - Provincia di Genova
INTESTATO (dal 27/11/2006)
ROTUNDO Giuseppe
RTN GPP 58B21 E031 Y
nato a Gimigliano il 21/02/1958 proprietà 1/1
separazione dei beni
DATI DERIVANTI DA
COMPRAVENDITA del 27/11/2006 - Repertorio n° 26582
rogante Biglia Piero di Genova
nota con Modello Unico n° 34518 - in atti dal 07/12/2006
DATI IDENTIFICATIVI (dal 07/04/2003)
Foglio 2 - Particella 454 - Subalterno 2
(Foglio 2 - Particella 423 - Subalterno 2 - da impianto 30/06/1987)
DATI DERIVANTI DA
VARIAZIONE del 07/04/2003 Identificativi per allineamento mappe
DATI DI CLASSAMENTO (dal 01/01/1992)
Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 5 vani - Rendita € 426,08
DATI DERIVANTI DA
VARIAZIONE del 01/01/1992 Variazione del quadro tariffario
Stato di possesso
INDIRIZZO Via Vallecalda piano: T (dal 07/04/2003)
INDIRIZZO Via Vallecalda piano: 1 int. 1 (impianto 30/06/1987)
Durante accesso del 28/11/2014 è stato accertato che l’abitazione
pignorata non è occupata da terzi, il debitore vi abita con la moglie:
ai fini della stima l’abitazione si considera libera
-1-
Espropriazione Immobiliare
Promossa da
Debitore esecutato
Esperto del Giudice
Formalità che resteranno
a carico dell'acquirente
Dati estratti da
dichiarazione notarile
sottoscritta il 04/09/2014
Dati accertati dall'Esperto
Formalità non opponibili
all'acquirente o che
saranno cancellate a cura
e spese della procedura
Dati estratti da
dichiarazione notarile
sottoscritta il 04/09/2014
Oneri creditori intervenuti
Oneri condominiali
Oneri di
regolarizzazione catastale
Oneri di
regolarizzazione edilizia
Oneri per il
risparmio energetico
TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA
N° 570/2014
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
ROTUNDO Giuseppe
Geom. LESINA Marco
Domande giudiziali od altre trascrizioni pregiudizievoli
Atti di asservimento urbanistico e cessione di cubatura
Per l’immobile il notaio dichiara che a tutto il 03/07/2014 risulta
libero da formalità pregiudizievoli ad eccezione . . .
(ipoteca e verbale pignoramento).
Convenzione matrimoniale
Da Contratto di mutuo 31/03/2008, rep. n° 29374, racc. n° 20176,
dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni.
Vincoli urbanistici o di altra natura - non risultano
1) archeologico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)
2) artistico o storico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 10)
3) paesaggistico (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 136)
4) aree tutelate (D.Leg.vo 22/01/2004 n° 42 - art. 142)
5) idrogeologico (Bacino del torrente Stura di Ovada)
Variante al Piano Territoriale di Coordinamento (PTCp)
della Provincia di Genova, in attuazione del
Piano stralcio per l’Assetto Idrogeologico (PAI) del fiume Po
IPOTECA VOLONTARIA iscrizione del 01/04/2008 - Genova
reg. generale n° 10662 - reg. particolare n° 2269
a favore BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A. in Roma
contro ROTUNDO Giuseppe per la quota di 1/1 (debitore ipotecario)
ATTO NOTARILE PUBBLICO in data 31/03/2008
repertorio n° 29374 - raccolta n° 20176
rogito Biglia di Saronno Piero (GE)
importo € 216.000,00 - garanzia € 108.000,00
ATTO GIUDIZIARIO trascrizione del 03/07/2014 - Genova
reg. generale n° 15081 - reg. particolare n° 11826
a favore BNP PARIBAS S.p.A. in Milano
contro ROTUNDO Giuseppe
Verbale pignoramento immobili
emesso dal Tribunale Civile di Genova e notificato il 18/06/2014
importo precetto € 111.544,70 (dato aggiunto dall’Esperto)
Non risulta depositata alcuna istanza d’intervento nella procedura.
La dichiarazione notarile non segnala altro creditore iscritto.
Non risultano oneri: il debitore ha dichiarato ripartizione acqua a
consumo e la presenza di 4 condomini, uno di essi può svolgere le
funzioni di amministratore ed assolvere gli obblighi fiscali.
Con la legge di modifica della disciplina del condominio negli edifici,
in vigore il 18/06/2013, la nomina dell'amministratore condominiale
è obbligatoria quando i condomini sono più di 8 (prima più di 4).
Regolamento di condominio obbligatorio con più di 10 condomini.
Non risultano oneri: la diversa posizione delle porte, delle finestre
e di una tramezza interna non costituisce variazione catastale.
Non risultano oneri: le opere realizzate non configurano parziale
difformità al progetto/variante.
Interventi consigliati
isolamento muri con intonaco e pavimento con pannelli € 3.000,00
installazione caldaia a condensazione e
sistema di regolazione clima + ambiente € 4.000,00
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Espropriazione Immobiliare
Promossa da
Debitore esecutato
Esperto del Giudice
Ultimo atto di provenienza
Dati estratti da
dichiarazione notarile
sottoscritta il 04/09/2014
Precedenti atti provenienza
TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA
N° 570/2014
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
ROTUNDO Giuseppe
Geom. LESINA Marco
ATTO NOTARILE PUBBLICO trascrizione del 06/12/2006
reg. generale n° 58211 - reg. particolare n° 34518
a favore ROTUNDO Giuseppe nato a Gimigliano il 21/02/1958
contro PASTORINO Gloria
nata a Genova il 12/01/1983
Compravendita del 27/11/2006 - rep. n° 26582 - racc. n° 17815
rogito del Notaio Dott. Biglia Piero di Genova
ATTO NOTARILE PUBBLICO trascrizione del 20/05/2005
reg. generale n° 23734 - reg. particolare n° 14385
a favore PASTORINO Gloria
nata a Genova il 12/01/1983
contro PASTORINO Luigia
nata a Campo Ligure il 29/02/1952
Compravendita del 12/05/2005 - rep. n° 37022 - racc. n° 3061
rogito del Notaio Dott. Fracassi Piero
ATTO NOTARILE PUBBLICO trascrizione dell’11/08/1993
reg. generale n° 19669 - reg. particolare n° 14447
a favore PASTORINO Luigia
nata a Campo Ligure il 29/02/1952
contro PASTORINO Giacomo nato a Campo Ligure il 10/04/1921
usufrutto 6/9 fino al 28/07/2003
PASTORINO Gio Batta nato a Campo Ligure il 24/02/1929
usufrutto 3/9 fino al 17/01/1998
cespite al foglio 2 - particella 423 (454 dal 07/04/2003) - sub. 2
Compravendita del 28/07/1993 - repertorio n° 6564
rogito del Notaio Dott. Cappetti Mario
ATTO AMMINISTRATIVO trascrizione del 06/03/1993
reg. generale n° 5654 - reg. particolare n° 4281
a favore PASTORINO Giacomo nato a Campo Ligure il 10/04/1921
eredita quota 2/9 proprietà
PASTORINO Gio Batta nato a Campo Ligure il 24/02/1929
eredita quota 2/9 proprietà
contro PASTORINO Antonietta nata a Sestri Ponente il 12/01/1911
Successione del 06/02/1990 - denuncia n° 8 - volume 5396
ATTO AMMINISTRATIVO trascrizione del 05/02/1987
reg. generale n° 3538 - reg. particolare n° 2339
a favore PASTORINO Giacomo nato a Campo Ligure il 10/04/1921
eredita quota 1/9 proprietà
PASTORINO Gio Batta nato a Campo Ligure il 24/02/1929
eredita quota 1/9 proprietà
PASTORINO Antonietta nata a Sestri Ponente il 12/01/1911
eredita quota 1/9 proprietà
contro PASTORINO Giuseppe nato a Campo Ligure il 29/12/1916
Successione del 23/12/1987 - denuncia n° 24 - volume 5098
ATTO NOTARILE PUBBLICO trascrizione del 13/01/1965
reg. generale n° 5829 - reg. particolare n° 685
a favore PASTORINO Giacomo nato a Campo Ligure il 10/04/1921
PASTORINO Giuseppe nato a Campo Ligure il 29/12/1916
PASTORINO Antonietta nata a Sestri Ponente il 12/01/1911
ciascuno proprietario per 1/3
contro ROSSI Angelo Serafino nato a Genova il 09/06/1920
terreni al foglio 2 - particelle 234/B - 404/A - 405/B
Compravendita del 20/12/1964 - repertorio n° (non riportato)
rogito del Notaio Dott. Rapetti Carlo
-3-
Espropriazione Immobiliare
Promossa da
Debitore esecutato
Esperto del Giudice
Conformità catastale
planimetria catastale
CONFORME
dati catastali
CONFORMI
Conformità edilizia
CONFORME
Conformità degli impianti
Attestato di
Prestazione Energetica
(già Attestato di
Certificazione Energetica)
N° 75238 del 19/12/2014
Obbligatorio allegare
attestato all’atto vendita
Obbligatorio esibire
attestato al notaio
Attestato necessario per
accedere ad incentivi
ed agevolazioni fiscali
Obbligo pubblicare indice
prestazione energetica
negli annunci commerciali
TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA
N° 570/2014
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
ROTUNDO Giuseppe
Geom. LESINA Marco
Conformità grafica della planimetria catastale
La planimetria del 25/07/1969 è conforme allo stato dei luoghi
accertato il 28/11/2014: le differenze di posizione dei serramenti
interni e di quelli esterni, nonché di una tramezza interna,
non comportano l’esigenza di presentare denuncia di variazione
Conformità dei dati catastali
Dati intestato conformi a quelli nei registri immobiliari.
Dati identificativi conformi a quelli nei registri immobiliari.
Pratica Edilizia n° 187 (domanda 25/01/1965)
Licenza di costruzione - rilasciata in data 15/01/1967
Variante al progetto - presentata il 10/08/1967
Certificato di Abitabilità - rilasciato in data 12/05/1969
relativo alla costruzione di un nuovo edificio adibito
ad uso abitazione civile ed officina sito in località Valle Calda
Inizio lavori 15/01/1967 - Fine lavori 20/05/1968
Per l’abitazione pignorata l’Esperto rileva quasi totale rispondenza
alla variante, le lievi differenze non configurano parziale difformità
comportante sanatoria edilizia o comunicazione di opere interne
La variante corrisponde alla planimetria catastale del 25/07/1969
Impianti realizzati prima del 13/03/1990 (Legge n° 46/1990)
Sono abrogate le seguenti disposizioni:
1) consegnare all’acquirente i documenti amministrativi e tecnici,
nonché il libretto di uso e manutenzione relativi agli impianti;
2) garantire nell’atto di rogito la conformità degli impianti alla
normativa vigente alla realizzazione degli stessi;
3) allegare al rogito la/le dichiarazione/i di conformità.
Rimane il diritto dell’acquirente di poter verificare, o far verificare
da un tecnico, lo stato degli impianti e chiederne l’adeguamento,
od uno sconto sul prezzo d’acquisto, per la messa a norma.
L'attestato si predispone e redige rispettando la disciplina:
L.R. 29/05/2007 n° 22 - R.R. 13/11/2012 n° 6
Indice di prestazione energetica globale
Valore attuale
210,19 kWh/m2 anno
Classe G
Valore raggiungibile 62,69 kWh/m2 anno Classe C
Benefici ambientali
Emissioni di CO2 attribuibili allo stato attuale: 3,24 t/anno
Potenziale di riduzione CO2 con interventi migliorativi: 0,97 t/anno
Indice di prestazione energetica parziale
Valore attuale
109,98 kWh/m2 anno
Valore raggiungibile 38,48 kWh/m2 anno
Indice di prestazione energetica parziale
impianto per la climatizzazione
Valore attuale
1,72
Classe E
Valore raggiungibile 1,10
Classe B
Indice di prestazione energetica parziale
acqua calda sanitaria
Valore attuale
21,34 kWh/m2 anno
Valore raggiungibile 20,34 kWh/m2 anno
-4-
- involucro edilizio
Classe F
Classe B
Classe D
Classe C
Espropriazione Immobiliare
Promossa da
Debitore esecutato
Esperto del Giudice
Destinazione urbanistica
Catasto Terreni
Comune di Campo Ligure
Foglio 2 - Particella 454
Valore di mercato
Eventuali detrazioni
TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA
N° 570/2014
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
ROTUNDO Giuseppe
Geom. LESINA Marco
Piano Regolatore Generale vigente - Variante integrale del 1994
(Tavola 5z - Zonizzazione Mappa catastale)
ART. 23 - Zona RE-B1
Zona residenziale parzialmente o totalmente edificata
€ 84.000,00 (superficie 84,00 m2 x 1.000,00 €/m2)
€ 7.000,00 interventi per il risparmio energetico di cui
€ 3.000,00 isolamento muri con intonaco e pavimento con pannelli
€ 4.000,00 installazione caldaia a condensazione e
sistema di regolazione clima + ambiente
Genova lì, 22/12/2014
L'Esperto del Giudice
Geom. Marco Lesina
-5-
R.G.E. 570/2014 - G.E. Dott.sa ZAMPIERI Paola
LOTTO UNICO
ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
CON ANNESSA BALCONATA
VIA VALLECALDA CIV. 26 INT. 1 (oppure 2)
PIANO TERRA - 16013 CAMPO LIGURE GE
PIGNORATA QUOTA INTERA
PIENA PROPRIETÀ - SEPARAZIONE BENI
ALLEGATI SU SOPPORTO CARTACEO
1_ Cartografie e Fotografie
2_ Elaborati grafici dell'Esperto
A_ Planimetria stato dei luoghi accertato il 28/11/2014
B_ Planimetria catastale (riproduzione del 25/07/1969)
C_ Planimetria variante progetto costruzione (riproduzione del 10/08/1967)
3_ Regolarità catastale
A_ Visura storica abitazione (Catasto Fabbricati)
B_ Planimetria abitazione (Catasto Fabbricati)
C_ Estratto di mappa foglio 2, particella 454 (Catasto Terreni)
D_ Elaborato planimetrico (dimostrazione grafica dei subalterni)
4_ Regolarità edilizia
A_ Licenza di costruzione del 15/01/1967 (pratica edilizia n° 187)
B_ Certificato di abitabilità del 12/05/1969 (pratica edilizia n° 187)
C_ Progetto di costruzione (tavola unica)
D_ Variante al progetto di costruzione (tavola unica - estratto)
5_ Attestato di Certificazione Energetica n° 44434
A_ Copia non autenticata
B_ Ricevuta di trasmissione
C_ Ricevuta di pagamento
D_ Dichiarazione di indipendenza (dichiarazione sostitutiva di atto notorio)
6_ Certificato di residenza storico
ALLEGATI SU SOPPORTO DIGITALE (CD)
1_ Cartografie e Fotografie
2_ Elaborati grafici dell'Esperto
3_ Regolarità catastale
4_ Regolarità edilizia
5_ Attestato di Certificazione Energetica n° 44434
6_ Zonizzazione e mappa catastale - Comune Campo Ligure (1994)
A_ Cartografia -- B_ Legenda
7_ Carta dei dissesti - Variante PTC Bacini Padani (2010)
8_ Vincolo idrogeologico - Corpo Forestale dello Stato (2008)
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Attestazione adempimenti di cui all'articolo 173-bis
Disposizioni di attuazione del Codice di Procedura Civile
--------------------------------------------------------------------------------------------------Il sottoscritto Geom. LESINA MARCO, in qualità di Esperto
nominato dal G.E. Dott.sa ZAMPIERI Paola
nella procedura R.G.E. 570/2014 promossa dal procedente
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.p.A.
(servicer di BNP PARIBAS S.A.)
(Avv. FERA Francesco)
CONTRO
ROTUNDO Giuseppe (debitore esecutato)
attesta, nel rispetto della normativa vigente, di avere inviato copia integrale della
propria perizia di stima immobiliare, con l’eventuale copia integrale o parziale
degli allegati, per posta prioritaria e/o posta elettronica e/o consegna a proprie
mani, a tutte le parti della presente procedura:
la procedente ed il debitore esecutato (non risultano altri creditori iscritti)
L'Esperto del Giudice segnala a tutte le parti che le informazioni contenute nella
propria perizia riportano alcuni dati personali, pertanto sono riservate.
La diffusione, distribuzione, copiatura e/o modifica dei documenti trasmessi da
parte di qualsiasi soggetto diverso sono proibite, sia ai sensi dell'art. 616 del
Codice Penale, che ai sensi del Decreto Legislativo n° 196/2003.
L'Esperto del Giudice declina ogni responsabilità in merito alla conservazione e
custodia del supporto digitale (CD), depositato in Cancelleria, contenente copia
integrale della perizia ed eventuale copia integrale o parziale degli allegati, con i
dati personali oscurati, ricordando che il supporto è destinato al professionista
delegato alla vendita.
Costituiscono parte integrante della perizia di stima la presente attestazione, la
scheda con i dati riassuntivi e l’elenco degli allegati.
I documenti di cui sopra sono stati inviati tramite il punto d'accesso al processo
civile telematico, che prevede l’inserimento dei dati e l’invio con firma digitale.
In fede di quanto sopra dichiarato
Genova lì, 22/12/2014
l'Esperto del Giudice
Geom. Marco Lesina