AVV. GIOVANNI RUFFA
PIAZZA DEL QUADRATO 13 – 04100 LATINA
TEL. / FAX 0773 488729
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Atto esente dall'imposta di bollo ex art. 20 della tabella allegata al D.P.R. n. 642/1972
TRIBUNALE DI LATINA
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
Il professionista delegato Avv. Giovanni Ruffa,
vista l’ordinanza di delega del G.E. Dr. Costantino Ferrara del 18/06/2014, resa nel
procedimento di espropriazione N. 291/13 R.G.E. promosso da Unicredit Credit
Management Bank spa, ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c.
AVVISA
che il giorno 13/05/2016 alle ore 17:00 presso il suo studio in Latina, Piazza del
Quadrato n. 13, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dell’immobile appresso
descritto sito in Priverno (LT) Via Borgo Sant’Antonio n. 48 e precisamente:
Lotto Unico piena ed esclusiva proprietà di appartamento adibito a civile abitazione
ubicato al piano primo di un fabbricato realizzato in muratura portante con sovrastante
copertura a tetto a falde inclinate e composto da una cucina, un bagnetto, un
disimpegno e tre stanze per complessivi mq. 72 00 (di cui circa 60 mq. calpestabili).
Il fabbricato, di cui fa parte l’immobile sopra descritto, è stato realizzato in data
antecedente il 1967. In data 22/05/2007 è stata presentata presso il Comune di Priverno
Denuncia di Inizio Attività con Prot. N. 8856 per la fusione di due unità immobiliari.
In relazione al suddetto bene, allo stato attuale non occupato, si fa riferimento alle
osservazioni e considerazioni contenute nella relazione del CTU in visione presso lo
studio del Professionista delegato.
PREZZO BASE Ribassato €. 20.000,00 con offerte in aumento non inferiori ad Euro
400,00 in caso di gara.
Offerta minima Euro 15.000,00.
CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO
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1)
Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio del
professionista delegato entro le ore 13:00 del giorno 12/05/2016 in busta chiusa.
Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita
materialmente l’offerta, che può anche essere persona diversa dall’offerente, il
nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione
- né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta
l’offerta, né l’ora della vendita o altro - deve essere apposto sulla busta.
2)
Il termine di versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e
spese conseguenti alla vendita è di 120 giorni dall’aggiudicazione, salvo diverso
termine inferiore indicato nell’offerta.
3)
L’offerta dovrà contenere:
a. il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato
civile ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non
sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che
sottoscrive l’offerta) il quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per
la vendita. Se l’offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei
beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se
l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa
autorizzazione del Giudice Tutelare. Nell’ipotesi in cui l’offerente agisca
quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato il
certificato del Registro delle Imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura
o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;
b. i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;
c. l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un
quarto al prezzo indicato nell’avviso di vendita, a pena di esclusione;
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d. l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.
4)
All’offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità
dell’offerente, nonché un assegno circolare non trasferibile intestato a “avv.
Giovanni Ruffa - proc. esec. 291/13”, pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di
cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell’acquisto. In caso, invece, di
mancata aggiudicazione tale assegno verrà restituito immediatamente.
5)
L’offerta presentata è irrevocabile. L’offerente è tenuto a presentarsi all’udienza
sopra indicata. L’esame delle offerte verrà compiuto nello studio del professionista
delegato nel giorno ed ora sopra indicati, alla presenza degli offerenti.
Immediatamente dopo la gara gli assegni circolari, depositati unitamente alle
offerte, saranno restituiti a coloro che non siano aggiudicatari. La cauzione
dell’aggiudicatario sarà versata a cura del Delegato sul libretto bancario intestato
al Professionista Delegato con l’indicazione del numero della procedura esecutiva
a cui afferisce. Su tale libretto saranno versati anche il saldo prezzo e le spese per
il trasferimento, che si fissano sin d’ora nel 20% del prezzo di aggiudicazione,
salvo successivo conguaglio, se necessario..
6)
In caso di aggiudicazione l’offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e
degli oneri, diritti e spese di vendita a mezzo assegno circolare intestato a “avv.
Giovanni Ruffa - proc. esec. 291/13” nel termine indicato in offerta, ovvero in
mancanza, entro 120 giorni dall’aggiudicazione. In caso di inadempimento
l’aggiudicazione sarà revocata e l’aggiudicatario perderà tutte le somme versate a
titolo di cauzione.
7)
L’aggiudicatario potrà, per il pagamento del saldo prezzo, fare ricorso ad un
finanziamento bancario con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile
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oggetto
di
vendita,
facendone
espressa
indicazione
nella
domanda
di
partecipazione.
8)
Ove l’immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia del mutuo concesso ai
sensi del T.U. del 16/07/1905 n. 646, richiamato dal D.P.R. 21/01/1976 n. 7 ovvero
ai sensi dell’art. 38 del Decreto Legislativo 10/09/1993 n. 385, l’aggiudicatario
dovrà versare direttamente all’istituto mutante, ai sensi dell’art. 41 del D. Lgs., nel
termine indicato nell’offerta, il residuo del prezzo dedotta una cauzione pari al 10%
del prezzo di aggiudicazione nei limiti del credito dovuto all’istituto mutuante,
nonché depositare l’eventuale residuo con le modalità già indicate allegando
l’originale della quietanza rilasciata dall’istituto di credito.
9)
In caso vi sia una sola offerta valida la stessa sarà indubbiamente accolta
laddove essa sia pari o superiore al prezzo a base d’asta indicato nel presente
avviso di vendita. Nel caso in cui l’offerta presentata sia inferiore al prezzo a base
d’asta indicato nel presente avviso ma comunque superiore ovvero in misura
almeno pari all’offerta minima, l’offerta sarà accolta salvo che il professionista
delegato ritenga che vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con
una nuova vendita, e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi
degli artt. 588 e 589 c.p.c.
10)
In caso di più offerte valide, si procederà alla gara ex art. 573 c.p.c. sulla base
dell’offerta più alta, con avviso che nel corso della gara ciascuna offerta in
aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall’offerta precedente,
non potrà essere inferiore al rilancio minimo indicato nel presente avviso, e con
avvertimento che il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il
rilancio più alto, salvo che il prezzo offerto all’esito della gara sia inferiore al prezzo
a base d’asta indicato nel presente avviso, e siano state presentate istanze di
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assegnazione ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. Inoltre, qualora la gara non
possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti (e salvo che siano state
presentate istanze di assegnazioni ai sensi degli artt. 588 e 589 c.p.c. e le offerte
siano inferiori al prezzo a base d’asta) si procederà alla vendita a favore del miglior
offerente oppure, nel caso di offerte dello stesso valore, a favore di colui che abbia
presentato l’offerta per primo, con la precisazione che – ai fini dell’individuazione
della migliore offerta – si terrà conto, nell’ordine, dei seguenti elementi: dell’entità
del prezzo offerto, dell’entità della cauzione prestata, del termine indicato per il
pagamento.
11)
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La
vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar
luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata
non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità,
né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di
eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di
qualsiasi genere – ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti
dalla eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese
condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore -,
per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati
in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del
prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del beni.
12)
L’immobile viene trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di
pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno
cancellate a spese e cura della procedura; se occupato dal debitore o da terzi
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senza titolo, la liberazione dell’immobile sarà effettuata a cura del custode
giudiziario ed a spese della procedura.
13)
Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell’aggiudicatario.
14)
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Avverte che la relazione di stima è pubblicata sul sito www.venditegiudiziali.it.
Il presente avviso sarà pubblicato, oltre che secondo le modalità di legge, sul sito
“www.venditegiudiziali.it” nonché, per estratto, sul mensile “Lo Strillone”.
Maggiori informazioni potranno richiedersi presso lo studio del Professionista delegato.
Latina, lì 11/03/2016
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