BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
COMUNE DI BUGUGGIATE
PROVINCIA DI VARESE
- UFFICIO TECNICO COMUNALE –
SETTORE LAVORI PUBBLICI
E-MAIL: [email protected]
BANDO di GARA
CONCESSIONE in USO del COMPENDIO IMMOBILIARE di
PROPRIETA’ COMUNALE in BUGUGGIATE - via VERDI n° 9
denominato “CRAZY BUG”.
In esecuzione agli indirizzi amministrativi fissati con deliberazione di G.C. n. 88 del 29/09/2011 ed
alla determinazione a contrattare di cui alla determinazione del Responsabile Ufficio Tecnico Settore LL.PP. n. 41 del 24 OTT 2011, è indetta ASTA PUBBLICA per la CONCESSIONE IN USO
del seguente compendio immobiliare di proprietà comunale – denominato “CRAZY BUG” – sito in
Comune di Buguggiate, in via Verdi n. 9, così descritto:
IDENTIFICAZIONE DELL’OGGETTO DELLA CONCESSIONE D’USO
La concessione ha quale oggetto gli immobili insistenti sul compendio immobiliare identificato al C.T.
Fg. 2 ai mappali n°: 2854 – 2856, nonché le attrezzature come in dettaglio di seguito precisato:
fabbricato in muratura dotata delle necessarie attrezzature e servizi, compresi spazi da adibire
a “zona preparazione pasti” e relativi servizi;
una “tensostruttura”, con possibilità di essere chiusa lateralmente, per rendere maggiormente
fruibile il compendio all’aperto, dotata di una struttura idonea per ospitare orchestrali e
proiezioni cinematografiche grazie ad un palco insonorizzato;
spazio pertinenziale recintato con attrezzature ed accessori vari;
attrezzature, di proprietà del Comune di Buguggiate, nell’attuale dotazione quale è quella che
risulta dal verbale di consistenza redatto dall’UTC in libera visione negli atti di gara.
Occorre dare necessariamente atto che:
- l’esistente impianto di raffrescamento ed ogni suo accessorio – indipendentemente dal relativo ed
attuale stato funzionale - non viene smantellato dall’Amm.ne e viene lasciato in sito stabilendo nel
contempo che ogni possibile e futuro onere – da sostenere a discrezione della società - per la
revisione, riattivazione e manutenzione per il mantenimento in efficienza od anche per sua eventuale
sostituzione, restano a completo ed esclusivo carico della società che assume la concessione
escludendo ogni possibile azione di rivalsa o rimborso nei confronti dell’Amm.ne Com.le degli oneri
sostenuti.
- il bancone BAR attrezzato – benché sia presente nel locale, non è da considerarsi
ricompreso nelle attrezzature in dotazione alla struttura, è a tutti gli effetti di proprietà di terzi
che provvederanno a rimuoverlo.
La concessione di cui trattasi non ricomprende la licenza di pubblico esercizio pertanto il soggetto
dovrà attivarsi per presentare apposita pratica al Servizio competente del Comune nelle modalità
previste, oltre ad ottenere le necessarie autorizzazioni sanitarie da parte di ASL.
Il possesso dei requisiti morali e professionali per l'esercizio dell'attività di somministrazione di
alimenti e bevande di cui alla Legge Regionale 2 febbraio 2010, n. 6 Testo unico delle leggi regionali
in materia di commercio e fiere e s.m.i. e di ogni altra norma di legge e regolamentare correlata, è
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
elemento essenziale e determinante per l’ottenimento dell’aggiudicazione della concessione d’uso in
parola.
REQUISITI SPECIFICI
Il soggetto, persona fisica o giuridica, deve dimostrare con adeguata documentazione, il possesso di
idonea esperienza di gestione nel settore della ristorazione - esperienza pregressa e continuata della
durata almeno biennale oltre a non avere contratto condanne penali che incidano sulla moralità
professionale ad insindacabile giudizio della Commissione aggiudicatrice.
Il soggetto, persona fisica o giuridica, deve possedere e dimostrare, oltre alla capacità di contrattare
con la Pubblica Amm.ne, idonei requisiti necessari per l’esercizio dell’attività di somministrazione
alimenti e bevande/ristorazione ed adeguata capacità finanziaria comprovata da idonee referenze
bancarie.
Vengono esclusi soggetti che abbiano in essere procedure e/o pratiche di contenzioso con l’Amm.ne
Com.le di Buguggiate, sia direttamente, sia tramite: coniuge, parenti ed affini sino al 2° grado.
Il soggetto, persona fisica o giuridica, è tenuto alla presentazione di copia dei bilanci di esercizio
dell'ultimo biennio con annesse note di deposito e certificato camerale (con dicitura antimafia)
rilasciato in data non superiore ai 30 gg., nonché ed ancora, ad attestare e comprovare l’assenza di
carichi pendenti e la sua posizione rispetto al casellario giudiziale producendo idonee certificazioni.
A pena di esclusione deve altresì essere prodotta apposita dichiarazione circa idonee
referenze bancarie da parte di un istituto di credito.
E' consentita la partecipazione con ATI -costituita o da costituire (scrittura privata tra le parti)- purchè
una delle società costituenti il raggruppamento risulti in possesso dei requisiti specifici richiesti dal
presente Bando.
La preventiva presa visione dei luoghi e del bene è obbligatoria ai fini dell’ammissione per la
partecipazione alla gara. La visita al bene è prevista, previo appuntamento da fissarsi in tempo utile
con il Responsabile dell'Area Tecnica – Settore LL.PP. competente. Ad esito della presa visone l’UT
avrà cura di acquisire opportuna attestazione di intervenuta presa visione del bene oggetto della
concessione attestante, tra le altre, il buono stato di manutenzione e l’accettazione da parte del
soggetto del bene nello stato di fatto e diritto in cui quello si trova all’atto della presa visione.
DURATA
La concessione viene disposta per la durata di anni: 5 (cinque) rinnovabili di ulteriori anni 5
(cinque), con decorrenza dalla data di stipula del contratto di concessione d’uso.
CANONE CONCESSORIO ANNUO
Canone annuo a base d’asta : EURO 40.000,00 (EURO quarantamila/00) oltre 21 % IVA.
Il canone concessorio annuo dovrà essere corrisposto in rate mensili anticipate in proporzione
all’importo oggetto di aggiudicazione, rate da versarsi entro il giorno 5 (cinque) del mese di
riferimento.
In ogni caso di ritardo nei pagamenti rispetto alle scadenze testè indicate, sugli importi dovuti e non
pagati dal soggetto aggiudicatario decorreranno, dalla data di scadenza fino alla data di
pagamento, gli interessi di mora determinati, nel limite del tasso d’usura, in misura pari al tasso
ufficiale di sconto maggiorato di cinque punti.
Il canone concessorio sarà aggiornato annualmente, in base alle variazioni dell’indice ISTAT
“costo della vita” intervenute dal 1° gennaio al 31 dicembre di ogni anno in corso senza necessità
di particolari formalità e preavviso alcuno.
GARANZIA SPECIFICA AGGIUNTIVA
Stipulare una fideiussione a prima richiesta bancaria oppure assicurativa annuale, rinnovabile e da
rinnovare ogni anno per tutta la durata del contratto, a favore del Comune di Buguggiate, a
garanzia del versamento del canone mensile di concessione e del rispetto degli obblighi
contrattuali, d’importo pari al valore del canone nell’anno garantito.
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CONDIZIONI - PRESCRIZIONI ed OBBLIGHI
Ogni onere e spesa legata alla stipulazione del contratto di concessione d’uso è a carico
dell’affidatario.
L’uso del fabbricato in muratura -con esclusione del comparto cucina- e della contigua
tensostruttura con relativo palco è riservato al Comune o alle Associazioni locali da esso
autorizzate per non oltre n. 4 fine settimana (venerdì-sabato e domenica) nei periodi aprile-maggio
e agosto/ottobre, in date che il Comune stesso dovrà comunicare alla Ditta Concessionaria entro il
31 MARZO di ogni anno. In tutte le suddette occasioni il soggetto aggiudicatario è obbligato a
mettere a disposizione, in forma gratuita, l’utilizzo degli impianti a rete e dei relativi consumi a
contatore.(si precisa che per utilizzo del fine settimana si intende: dalle 15 del venerdì alle 10 del
lunedì successivo).
Viene altresì prevista una cauzione pari ad EURO 1.000,00 da depositarsi presso il Comune a
garanzia delle pulizie e di eventuali danni alla struttura, impianti o quant’altro (come eventualmente
dovesse risultare dal verbale di presa in possesso redatto in contraddittorio con il referente
utilizzatore).
La stessa sarà restituita al termine dell'utilizzo in conformità a quanto concordato.
Il compendio oggetto di concessione, nel rispetto della destinazione d’uso prevista dal PRG e delle
disposizioni in materia di igiene e di polizia urbana, è destinato esclusivamente all’attività di
somministrazione alimenti e bevande e/o ristorazione.
È assolutamente vietata la destinazione ad attività di:
-
sala pubblica da gioco, chiamata convenzionalmente "sala giochi", ovvero locale allestito
specificamente per lo svolgimento del gioco lecito e dotati di apparecchi da divertimento ed
intrattenimento automatici, semiautomatici o elettronici, oltre ad eventuali altri apparecchi
meccanici quali, ad esempio, biliardi, biliardini, flipper o juke-box;
-
esercizio che raccolga scommesse su incarico di concessionari di giochi, titolari di
autorizzazione ai sensi dell'articolo 88 del T.U.L.P.S.;
-
circoli privati, organizzazioni, associazioni ed enti collettivi assimilabili, di cui al D.P.R. 4 aprile
2001, n. 235, che svolgono attività sociali e ricreative riservate ai soli soci;
-
agenzia di raccolta delle scommesse ippiche e sportive ed altri esercizi titolari di
autorizzazione ai sensi dell'articolo 88 del T.U.L.P.S.;
-
-
punti di vendita aventi come attività principale la commercializzazione dei prodotti di gioco
pubblici, ai sensi dell'art. 22, comma 6, della legge 27 dicembre 2002, n. 289, come modificato
dall'art. 38 del decreto legge 4 luglio 2006, n. 223 e convertito dalla legge 4 agosto 2006, n.
248;
sale bingo.
Sono ammesse attività ludico-ricreative e di pubblico spettacolo, il tutto previo ottenimento delle
prescritte autorizzazioni da parte dell’Amm.ne Com.le e di ogni eventuale ulteriore permesso.
Il Concessionario, in ossequio alle deliberazioni consiliari n. 20/2006 e 33/2006:
-
-
ha l’obbligo di osservare l’apertura del compendio comunale in concessione anche in orario
antimeridiano, per favorire l’attività di somministrazione di alimenti e bevande;
ha il divieto di organizzare nel compendio manifestazioni a carattere commerciale (ad
esempio, mercatini gastronomici e similari) in concomitanza degli orari di apertura
dell’adiacente insediamento commerciale TIGROS;
deve riservare gratuitamente l’intero compendio comunale in concessione, per n. 8
domeniche all’anno, (non coincidenti con feste comandate), a favore della Soc. TIGROS
s.p.a., per svolgere iniziative che sfruttino la sinergia fra la ristorazione e la realtà
commerciale TIGROS. Calendario da presentarsi entro il termine di MARZO di ogni
anno autonomamente a cura della soc. TIGROS.
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
In tutte le suddette occasioni il soggetto aggiudicatario è obbligato a mettere disposizione, in forma
gratuita, le attrezzature di cucina e bar, il personale che sovrintende al buon utilizzo di dette
attrezzature e l'utilizzo degli impianti a rete e dei relativi consumi a contatore.
Particolari agevolazioni tariffarie dovranno essere previste in occasione di eventi (banchetti,
riunioni, concerti e manifestazioni varie) richiesti da residenti nel Comune di Buguggiate
direttamente interessati (deve essere operato un ribasso pari al 30 % sulle effettive tariffe
praticate).
A carico del soggetto aggiudicatario -che dovrà garantire uno stato decoroso dell’intero compendio
comunale- è la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’area e delle infrastrutture nonché
tutti gli oneri inerenti e connessi alla gestione delle strutture saranno a carico dell’affidatario.
A titolo esemplificativo si elencano i seguenti:
A) spese per il personale;
B) spese per l’acquisto di attrezzature necessarie all’esercizio dell’attività;
C) spese per le utenze (comprese le attivazioni) (servizi idrici, energia elettrica, gas, telefono
ecc);
D) tasse e imposte derivanti dalla gestione della struttura ricettiva e connesse all’esercizio
dell’attività;
E) spese per la conduzione delle strutture con pulizia generale delle stesse, disinfestazioni,
disinfezioni periodiche dei servizi igienici e delle aree di pertinenza ecc.;
F) spese di custodia e vigilanza delle aree e delle strutture ricettive;
G) l’acquisto, la corretta conservazione e l’integrazione del materiale occorrente per interventi
di pronto soccorso;
H) la manutenzione ordinaria dell’oggetto della concessione ai fini di garantire il
funzionamento e la conservazione: immobile ed aree pertinenziali, ricomprendendo anche
lo sfalcio periodico dell’erba e la potatura stagionale delle alberature presenti, pulizia dei
canali, svuotamento biologiche, ecc.;
A titolo esemplificativo si specifica che per manutenzione ordinaria si intendono gli interventi
riguardanti la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture e quelli necessari a
integrare o mantenere in efficienza gli impianti esistenti (elettrico, idraulico, termico, antincendio
ecc.) nonché la cura del verde, degli spazi liberi, dei servizi igienici di uso comune, delle
attrezzature, e degli altri beni costituenti l’oggetto della concessione, la realizzazione degli
adempimenti in materia di sicurezza con comunicazione del relativo responsabile e le verifiche
periodiche degli impianti e delle attrezzature;
I) la manutenzione straordinaria dell’intera struttura ricettiva;
Sempre a titolo esemplificativo per manutenzione straordinaria si intendono: le opere e le
modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali della struttura e dei relativi
beni e pertinenze, nonché per rinnovare e integrare i servizi esistenti quali ad esempio quelli
igienico-sanitari e tecnologici e le relative reti di adduzione dell’acqua di smaltimento reflui nonché
gli impianti elettrici nel loro complesso.
Il soggetto aggiudicatario non potrà apportare modifiche e/o migliorie al compendio comunale
senza la preventiva autorizzazione scritta del Comune.
In caso di modifiche e/o migliorie al compendio rinunciare a qualsiasi rivalsa, rimborso o
indennizzo di sorta per eventuali migliorie che diventeranno "ipso facto" di proprietà del Comune al
termine della concessione.
A carico del soggetto aggiudicatario rimangono inoltre a carico i seguenti oneri:
-
effettuazione di almeno un sopralluogo, nell’anno, da parte dell’A.S.L., sopralluogo che sarà
richiesto direttamente dal Comune con spese a carico della ditta concessionaria.
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
-
obbligo di apertura del compendio comunale in concessione anche in orario antimeridiano, per
favorire l’attività di somministrazione di alimenti e bevande.
Il soggetto aggiudicatario, al verificarsi di una delle clausole di risoluzione di seguito precisate,
sarà tenuto a versare al Comune di Buguggiate, a titolo di penale e salva comunque la facoltà dello
stesso Comune di Buguggiate di agire per il ristoro del maggiore danno da questo subito, un
importo determinato in misura pari ad un anno di canone annuo concessorio salvo in ogni caso il
maggior danno.
Stante la natura giuridica della stipulando atto di concessione è espressamente esclusa
l’applicabilità alla fattispecie delle previsioni civilistiche in tema di locazione ad uso diverso
dall’abitativo con la conseguenza che al venir meno, per qualsiasi ragione e/o causa della
stipulanda convenzione, nessuna indennità di avviamento sarà dovuta al soggetto aggiudicatario il
quale, comunque, all’atto della sottoscrizione della stipulanda convenzione si obbliga a rinunciare a
qualsiasi pretesa avente ad oggetto l’indennità di cui si è detto.
SISTEMA DI AGGIUDICAZIONE
La presa visione dei luoghi e del bene è obbligatoria ai fini dell’ammissione per la partecipazione alla
gara. La visita al bene è prevista, previo appuntamento da fissarsi in tempo utile con il Responsabile
dell'Area Tecnica – Settore LL.PP. competente.
Per l'aggiudicazione si procederà ai sensi delle vigenti disposizioni di legge mediante asta pubblica
con il sistema del MIGLIORE PREZZO OFFERTO IN AUMENTO sul prezzo a base d’asta (art. 73
lett. c – art. 76 R.D. 23 maggio 1924 n. 827).
La stazione appaltante escluderà i concorrenti per i quali fosse accertato che le relative offerte
sono imputabili ad un unico centro decisionale, sulla base di univoci elementi. La verifica e
l'eventuale esclusione sono disposte dopo l'apertura delle buste contenenti l'offerta economica.
CAUZIONE PROVVISORIA
A garanzia dell'offerta è richiesto il versamento di un deposito cauzionale infruttifero di EURO
2.500,00.= (EURO duemilacinquecento/00), mediante assegno circolare non trasferibile intestato al
Comune di Buguggiate, ovvero mediante versamento presso la Tesoreria Comunale. In tal caso il
Tesoriere rilascerà ricevuta-quietanza comprovante l'avvenuto versamento di detto deposito.
Tale cauzione provvisoria potrà essere prestata anche mediante fidejussione bancaria od
assicurativa ed essere “a prima richiesta” senza il beneficio della preventiva escussione –di validità
pari ad almeno 90 gg.- decorrenti dalla data fissata per la gara.
La cauzione copre la mancata sottoscrizione del contratto per fatto dell’aggiudicatario.
La cauzione provvisoria dell’affidatario dell’appalto, sarà svincolata automaticamente al momento
della sottoscrizione del contratto, mentre agli altri offerenti verrà restituita entro trenta giorni
dall’aggiudicazione definitiva.
L’offerta deve essere altresì corredata, pena esclusione, da una dichiarazione d’impegno da
parte di un garante -istituto di credito/fideiussore- a rilasciare garanzia fideiussione bancaria
e/o assicurativa a “prima richiesta” qualora l’offerente risultasse aggiudicatario della
concessione:
A) per la costituzione della CAUZIONE CONTRATTUALE a garanzia dell’impegno di
provvedere alla periodica e diligente manutenzione ordinaria e straordinaria
dell'immobile e spazi pertinenziali pari ad EURO 20 mila;
B) GARANZIA SPECIFICA AGGIUNTIVA: a garanzia del versamento del canone mensile di
concessione e del rispetto degli obblighi contrattuali
GARANZIE – CAUZIONE DEFINITIVA CONCESSIONE Al momento della stipulazione dell’atto di concessione d’uso, il soggetto aggiudicatario dovrà
produrre:
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a) una polizza assicurativa contro il rischio d’incendio dell’immobile e delle attrezzature
oggetto di concessione (minimo massimale €. 1.500.000,00), nonché di responsabilità
per danni a terzi (minimo massimale €.1.500.000,00);
b) una fideiussione “a prima richiesta senza il beneficio della preventiva escussione”
bancaria oppure assicurativa annuale, rinnovabile e da rinnovare ogni anno per tutta la
durata del contratto, a favore del Comune di Buguggiate, a garanzia del versamento del
canone mensile di concessione e del rispetto degli obblighi contrattuali, d'importo pari
al valore del canone nell'anno garantito;
c) altra polizza fideiussoria bancaria od assicurativa “anch'essa a prima richiesta”
contenente la clausola dell’esclusione della preventiva escussione del soggetto
aggiudicatario (pari ad € 20.000,00, da aggiornarsi ogni biennio in ragione delle
intervenute variazioni dell’indice ISTAT “costo della vita”), a titolo di garanzia
dell’impegno di provvedere alla periodica e diligente manutenzione ordinaria e
straordinaria dell'immobile e spazi pertinenziali;
d) CAUZIONE DEFINITIVA contrattuale pari a sei mensilità mediante costituzione di libretto di
deposito “al portatore” da effettuarsi presso la Banca ns. concessionaria del Servizio di
Tesoreria.
Tali polizze/garanzie in forma di fidejussione, come accennato, dovranno essere “a prima
richiesta con l’esclusione della preventiva escussione del soggetto aggiudicatario” e
mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della concessione.
REVOCA DELLA CONCESSIONE
Si considera causa di revoca ipso iure della concessione l'inosservanza delle condizioni e
prescrizioni di cui sopra, con particolare riguardo alle seguenti circostanze:
utilizzo dell'immobile in modo difforme dalle destinazioni indicate, ovvero, pur nel rispetto
delle destinazioni specifiche, in modo contrario al decoro, alla morale ed alla decenza e
comunque inosservanza dei divieti sopra espressi nel paragrafo "CONDIZIONI PRESCRIZIONI ed OBBLIGHI";
accertamento della cessione dell'uso, sotto ogni forma, dell'immobile a soggetto diverso dal
soggetto dell'aggiudicatario;
per reiterate violazioni alla normativa relativa all'inquinamento (sia materiale che
immateriale) dell'ambiente;
per gravi violazioni al Regolamento d'Igiene accertate, per due volte in un arco di tempo
pari a 365 giorni, dall'ASL in occasione dei previsti sopralluoghi
reiterata omissione di manutenzione dell'immobile determinata da almeno due contestazioni
scritte da parte dell'Amm.ne;
mancato pagamento -rispetto alle scadenze prefissate- anche di un solo rateo del canone
concessorio, evento che si concretizza in seguito a formale contestazione scritta ed
infruttuoso sollecito di pagamento entro il termine intimato;
reiterato ritardo nei pagamenti dei ratei del canone concessorio annuo che abbia dato luogo
ad almeno tre solleciti di pagamento nell’arco dell’anno solare;
sottoposizione del soggetto aggiudicatario a liquidazione o procedura concorsuale;
mancata consegna/rinnovo delle polizze e garanzie fideiussorie richieste quali sono quelle
sopra indicate;
inosservanza della disciplina, delle condizioni e delle prescrizioni quali saranno quelle
portate nello stipulando atto di concessione che il soggetto aggiudicatario si impegna,
rimossa sin da ora ogni eccezione, ad accettare;
distruzione totale o parziale dell'oggetto della concessione, a qualunque causa
riconducibile, che comporti l'indisponibilità dell'oggetto medesimo.
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
sopravvenuta carenza del possesso dei requisiti morali e professionali per l'esercizio
dell'attività di somministrazione di alimenti e bevande di cui alla Legge Regionale 2
febbraio 2010, n. 6 Testo unico delle leggi regionali in materia di commercio e fiere e s.m.i. e
di ogni altra norma di legge e regolamentare correlata;
interruzione o sospensione della concessione senza motivo per un periodo superiore a
trenta giorni, salvo cause di forza maggiore.
L’Amministrazione comunale comunicherà l’intenzione di revocare la concessione prima della
scadenza, a proprio insindacabile giudizio, in caso di violazioni del contratto di concessione o gravi
inadempienze da parte del concessionario agli obblighi assunti; in tale ipotesi, alla revoca si
aggiunge il risarcimento del danno. Il recesso dal contratto sarà consentito nelle ipotesi previste
dalla normativa vigente, unilateralmente da parte del Comune di Buguggiate, con preavviso di
almeno tre mesi, da effettuarsi a mezzo raccomandata A/R.
In tale caso quanto fatto oggetto della concessione dovrà essere riconsegnato al Comune entro i
successivi 60 (sessanta) giorni, ferma restando la possibilità dell’ente di intraprendere azione di
risarcimento ed in ogni caso incamerando l’intero importo rilasciato a titolo di cauzionale
contrattuale.
RINUNCIA - RECESSO
L’eventuale rinuncia, da parte del concessionario, prima della scadenza del contratto dovrà essere
notificata al Comune di Buguggiate a mezzo raccomandata A/R con un anticipo di almeno sei
mesi.
Il concessionario sarà comunque tenuto al pagamento del CANONE dovuto nel periodo di
preavviso ed al rilascio della struttura entro la scadenza.
Il contraente/assegnatario dovrà ad ogni effetto, circostanze e comunicazioni inerenti l’esecuzione
del contratto di concessione eleggere domicilio presso il compendio immobiliare oggetto della
concessione.
La presente concessione esplicherà i propri effetti anche nel caso di trasferimento del
compendio a Società partecipate dal Comune e/o a terzi.
Buguggiate, lì 24 OTTOBRE 2011
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO U.T.C.
SETTORE LAVORI PUBBLICI
f.to geom. Giacomo BELLINI
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
DISCIPLINARE di GARA: MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA E
MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE:
Il termine ultimo per la ricezione al protocollo delle offerte è fissato per le ore 11:00 del giorno
mercoledì 09 novembre 2011.
Le offerte, redatte in lingua italiana, devono essere indirizzate a:
COMUNE DI BUGUGGIATE
- UFFICIO TECNICO SETTORE LL.PP.
Piazza A. Moro n° 1 - 21020 BUGUGGIATE - VA
Esse possono essere inoltrate a mezzo posta, mediante lettera raccomandata con A.R., ovvero a
mezzo corriere (che è equiparata alla consegna per posta e, pertanto, deve necessariamente
rispettare il medesimo termine di arrivo all’Ente), al quale sarà rilasciata corrispondente ricevuta. E’
anche ammessa la consegna a mano direttamente all’Ufficio Protocollo del Comune, che ne
rilascerà ricevuta. In tal caso, la consegna dovrà avvenire tramite incaricato che si dovrà
qualificare.
Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, lo stesso non
giunga a destinazione in tempo utile: alle offerte pervenute oltre il termine sopra indicato non sarà
dato corso.
Non sono ammesse offerte per persona da nominare.
Gli interessati a partecipare alla gara dovranno far pervenire il plico, debitamente sigillato con
ceralacca e controfirmato sui lembi di chiusura, recante il nominativo e l’indirizzo del partecipante
nonché la seguente dicitura:
“OFFERTA PER LA GARA del giorno giovedì 10 novembre 2011 relativa alla CONCESSIONE
IN USO del COMPENDIO IMMOBILIARE DI PROPRIETA’ COMUNALE in BUGUGGIATE, via
VERDI n. 9 denominato “CRAZY BUG”
Nel PLICO suddetto dovranno essere contenute n. 2 BUSTE, anch’esse sigillate con ceralacca e
controfirmate sui lembi di chiusura, recanti a loro volta l’indicazione del nominativo e l’indirizzo del
mittente, contraddistinte come segue:
BUSTA n. 1
Documentazione amministrativa
BUSTA n. 2
Offerta economica
La BUSTA n. 1 dovrà contenere esclusivamente:
A. Istanza di partecipazione alla gara redatta su MODELLO n. 1;
B. A garanzia dell'offerta è richiesto il versamento di un deposito cauzionale infruttifero di EURO
2.500,00.= (EURO duemilacinquecnto/00), mediante assegno circolare non trasferibile intestato
al Comune di Buguggiate, ovvero mediante versamento presso la Tesoreria Comunale. In tal
caso il Tesoriere rilascerà ricevuta-quietanza comprovante l'avvenuto versamento di detto
deposito;
C. Dichiarazione relativa al possesso dei requisiti, sostitutiva ai sensi degli artt. 46 e 47 D.P.R.
n. 445/2000 corredata dalla fotocopia del documento di identità, redatta nei termini di cui al :
-
MODELLO n. 2 per il rappresentante legale
-
MODELLO n. 2/A per soggetti diversi da quello del rappresentante legale
D. Dichiarazione di assunzione di impegni, redatta nei termini di cui al:
-
MODELLO n. 3
E. Copia dei bilanci di esercizio dell'ultimo biennio con annesse note di deposito;
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
F. Certificato camerale CCIAA (con dicitura antimafia) rilasciato in data non superiore ai 30 gg.
rispetto alla data del Bando;
G. CERTIFICATI PENALI circa i carichi pendenti e rispetto al casellario giudiziale in data non
superiore ai 30 gg.;
H. Apposita dichiarazione da parte di un istituto di credito circa idonee referenze bancarie;
I.
dichiarazione d’impegno da parte di un garante fideiussore (istituto di credito/compagnia di
assicurazioni) a rilasciare garanzia fideiussione bancaria e/o assicurativa a “prima richiesta”
qualora l’offerente risultasse aggiudicatario della concessione:
A) per la costituzione della GARANZIA CONTRATTUALE pari ad EURO 20 mila a garanzia
dell’impegno di provvedere alla periodica e diligente manutenzione ordinaria e straordinaria
dell'immobile e spazi pertinenziali;
B) GARANZIA SPECIFICA AGGIUNTIVA: ovvero rispetto al pagamento del canone concessorio
come previsto nel Bando.
La BUSTA n. 2: Offerta economica dovrà contenere esclusivamente:
l’offerta redatta su MODELLO n. 4 con regolare bollo, indicante il definitivo PREZZO
OFFERTO, superiore a quello a base d’asta, indicato in EURO espresso in cifra ed in
lettere (tale importo è da intendersi al netto dell’IVA di legge).
L’offerta deve essere sottoscritta in modo chiaro e leggibile dal concorrente; ad essa dovrà
allegarsi fotocopia di un documento di identità, in corso di validità.
Non sono ammesse offerte di importo in ribasso o pari alla base, né offerte parziali e/o
condizionate.
Sono vietate abrasioni e correzioni salvo che queste ultime siano chiaramente confermate con
postilla approvata e sottoscritta.
In caso di discordanza tra il prezzo in cifra ed il prezzo in lettere indicato nell'offerta, verrà ritenuto
valido quello più vantaggioso per l'Amministrazione.
L’offerente resterà vincolato dalla propria offerta per il periodo fino a sei mesi dalla data della gara.
I documenti inseriti nelle buste n. 1 e 2 dovranno indicare per le persone fisiche il nome ed il
cognome, il luogo e la data di nascita, il domicilio ed il Codice Fiscale dell’offerente o degli offerenti
e per le persone giuridiche la ragione sociale, la sede legale, il codice fiscale e la partita IVA,
nonché le generalità del Titolare o del Legale Rappresentante e dovranno essere sottoscritti dagli
stessi.
ESPLETAMENTO DELLA GARA E DISPOSIZIONI VARIE
L’incanto avrà luogo nella sede del Comune in seduta aperta al pubblico, alle ore 10:00 del
giorno giovedì 10 novembre 2011.
Da parte di una apposita Commissione, che verrà all’uopo insediata, si procederà all’espletamento
della gara con le seguenti modalità:
1a FASE: esame e verifica, in seduta pubblica, della documentazione amministrativa presentata dai
concorrenti al fine dell’ammissibilità alla gara.
L’inosservanza delle sopra indicate prescrizioni riguardanti le modalità di presentazione e di
formulazione della domanda di partecipazione e delle unite dichiarazioni, nonchè la mancanza
anche di un solo documento richiesto, comporta la perentoria esclusione dalla gara.
2a FASE: lettura, in seduta pubblica, dell’offerta economica e formazione della graduatoria.
Il Presidente pronuncerà l’aggiudicazione provvisoria a favore del concorrente che avrà indicato il
miglior PREZZO OFFERTO (in aumento, rispetto a quello a base d’asta).
Sarà causa di esclusione qualora il MODELLO di OFFERTA fosse prodotto al di fuori della busta
dell’offerta, in quanto verrebbe violato il necessario principio di segretezza.
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
In caso di parità tra due o più concorrenti, si procederà all'aggiudicazione mediante sorteggio.
Di tutto quanto sopra verrà redatto apposito verbale secondo quanto previsto dalla vigente
normativa.
Ai concorrenti non risultati aggiudicatari verrà disposta la restituzione nelle modalità prefissate della
cauzione provvisoria prestata.
L'aggiudicazione diviene definitiva solo a seguito di determinazione del Responsabile dell'Area
Tecnica – Settore LL.PP. del Comune di Buguggiate previo accertamento dei requisiti dichiarati in
sede di offerta.
In caso di esclusione del primo offerente, l’Amministrazione si riserva la insindacabile facoltà di
avviare la procedura per l'aggiudicazione del bene al concorrente che abbia fatto la seconda
migliore offerta.
AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA E STIPULAZIONE CONTRATTO
L'aggiudicazione provvisoria vincola immediatamente l'aggiudicatario, mentre per il Comune sarà
vincolante l’aggiudicazione definitiva non appena verrà disposta e comunicata per iscritto al
vincitore.
Con la medesima comunicazione sarà altresì indicata la data entro la quale dovrà intervenire la
stipulazione del contratto, con contestuale produzione di quanto dovuto.
Ogni onere e spesa legata alla stipulazione del contratto di concessione d’uso è a carico
dell’affidatario.
Qualora per fatto imputabile all’aggiudicatario, la stipulazione del contratto non intervenga entro il
termine comunicato dall’Amministrazione comunale, l’aggiudicazione sarà revocata e verrà
incamerato il deposito cauzionale con riserva di chiedere ogni ed eventuale maggior danno.
Il partecipante alla selezione dovrà essere in grado di certificare e comprovare tutti gli elementi
dichiarati e di impegnarsi a presentare la documentazione richiesta dal Disciplinare di gara, nei
termini indicati a pena di esclusione insindacabile ed irrevocabile – comprovante il possesso dei
requisiti necessari per la partecipazione alla gara e considerando si dovrà altresì acquisire ogni
possibile documento a comprova delle dichiarazioni effettuate.
Dovrà altresì indicare il numero di FAX, attivo durante gli orari d’ufficio, a cui inviare ogni possibile
richiesta ai fini dell’espletamento delle procedure di gara, ivi compreso il recapito di posta elettronica
E MAIL.
La presa visione dei luoghi e del bene è obbligatoria ai fini dell’ammissione per la
partecipazione alla gara.
La visita al bene è prevista, previo appuntamento da fissarsi in tempo utile con il Responsabile
dell'Area Tecnica – Settore LL.PP. competente.
La partecipazione alla gara di cui al presente Bando comporta l'integrale accettazione delle
condizioni e clausole in esso contenute.
Il Comune di Buguggiate si riserva il diritto di inserire nel contratto tutte quelle clausole che
ritenga necessarie nell'interesse dell’Amministrazione Comunale, nel rispetto dei principi dettati
dal presente Bando.
Il contratto non potrà, a pena di nullità, essere ceduto a terzi in tutto o in parte.
E’ fatto inoltre divieto al conduttore di destinare l’immobile stesso ad usi diversi da quelli previsti
dal presente BANDO.
Il presente Bando e le richieste di partecipazione non vincolano in alcun modo questa
Amministrazione, la quale si riserva di annullare o revocare il Bando medesimo, dar corso o meno
allo svolgimento della gara, prorogarne la data, sospenderne o aggiornarne le operazioni,
aggiudicare o meno la gara.
In tal caso, gli interessati non avranno titolo a pretendere alcuna somma o indennizzo.
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BANDO di GARA del 24 OTTOBRE 2011
Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso si fa riferimento alle norme del R.D.
23 maggio 1924, n. 827.
Il presente Bando verrà pubblicato integralmente all'Albo Pretorio del Comune di Buguggiate e
reso disponibile all'indirizzo internet del Comune (www.comune.buguggiate.va.it).
Ai sensi del D.Lgs. 30/06/2003, n° 196 “Codice in materia di protezione dei dati personali”, in ordine
al procedimento instaurato con il presente AVVISO si informa che i dati verranno utilizzati
nell’ambito delle procedure amministrative correlate all’accertamento dei requisiti dichiarati,
all’affidamento ed esecuzione della concessione d’uso.
Per ogni eventuale ulteriore informazione rivolgersi al Responsabile dell'Area Tecnica ComunaleSettore Lavori Pubblici - geom. Giacomo BELLINI.
Buguggiate, lì 24 OTTOBRE 2011
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO U.T.C.
SETTORE LAVORI PUBBLICI
f.to geom. Giacomo BELLINI
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