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Procedimef1to ese.c:uti",oirt\~obiliare nto395/05 R..G.E.
AllegaTo<11 verbale od'udienza del 18 mag91O2006.
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~ D'j~
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:(~q.S .Ob
Il glud ice d~(l'e~'eCLizi
° "e;
letto l'ar-tic.olo 59.1bl:Sc.p.c.
delego
il dOii. EnzocSa~omorl~,f1Dtaic Qlla sedc di Napoli, con studio in Via.G.Orsini, 42, cl
compimenfO de.lle attività
previste. Clcll'articolo :'91 bi.s' ç.p,c" J:lrovv~dehd~ (e~tro il
termine di novanta giorl1i dalla comunl(.a~
ic~~ delli) presente ordinorlza} alla
:
comunLcozionealle parti del~'avviso di ...e"ditCl.
..
A) Dispone che il r1otgio del~gato si o.tel1gQ alle. seguentI prescriziofli:
l}
preliminarmente, verifichi
(mediante 1'r.5arntdetlo documentazionein Qt1i e, $e del
caso, i~tc9rOf\do l'indagine de;i l'egi$Tri immobilicrì
fIno alla dota del titolo
ufrraverlterll'\ale) Se il bene appar'l.iene 01 de.bltore (in IIIr1ù di Titolo tras'r~tto
suofavore) e se vi SOr'lOformalità
pre.giudiz\evoli;
i"
q1Jolora Il beF1epignorato ri5l11ti
opp(!rteher~ a persor,a div~rso, in virtù di atto opp~nibiJe ai creditori, () ,om~hque
lo doc.ume./lTQ:l:,one
risulti inidoned O incomple1aex orI, 507 c.p.c., segnali la
~
~
circostanza olgiudi(.c del1'eseclJzict1e:
2) la p~bbllcitòprevIstadojl'art!,olo 490 t.p,c:,sia eseguIta.tiel t(.rmlnedI almeno
quarar,tacinque giorni primo del terP'ni'1~per IClpr'~senTazior\e;delle offerte,
sul
quotidiono Il Mattino, noncké sul s..to I~terne1 dedicato dal quo1idior\Oa.nzidefto
alle vendi!e giud i ziarie. L'estratto do PQbbIlcore:sul ql..loTidiano
sarà contenl.ltoit\
uno D due modul i 1ipogr<lf i"i
slJll'itnltlobile offerto
e; dovrò
riparrare
sinreT ich~ it\formQzioni:
in vendi,a [Il dIritto °99tTTo della vendit~ (proprietà pie.r\QQ
nudQ; ~uota if"ldivisa; usufrutto):
l' ubicozio~c. Cçomune; qu(]rti~re,
froliot1e
o
lo~alit~: via ~ piazzo e. numero civico: piano): la tipolo9,a (es. apportamento, villa.
terreno, IQcoleI;ommerciale):
le dlmet'lSIOr\1 (espressel'' mq.e/o in numero d; vani);
1
I
..
le evet"\tuali perti,,~nz~ (tS, box, COt\tiI'\O,posto auto, glordif\o. te.razzi): .10staTo di
occ\Jpazione (libero, locoto con titolo opponiblleo non opponibile)],nonc.héil valor~
ex art.. 568 c.p." te il prezzo bos~ dell'evenTuale
in,antc.. se: ~Tabilito
ornrnontare):Il termine e i I luogQ dì presentoz,ot'lc. delle; offertr.;
or:
r
l'ora per "esQme delle offerte:
lo doto, il luogo e. l'ora del suc
irl dj\l~rsQ
jg dato. il IlJo~o~
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\ I:
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.
provv~d~ alla vendIta: i I fJom~e \: re.cap110
tele forll~o d~1 LuS1odegi\Jdiliorio: i I
,
sito Internet d~ve è pubbìicata I.a presen1'~ordlI1C1r\ZQ.
l'avviso di vendita e la
relazione. di stima (CQi r~/a1iv\ allegoTi); Il Iyogo dove possonoacquisirsi altre
\l1formazioni.
3) La presentoziolìe delle off~r'e,
I esan,e di ques,e ~ lo gQra trg gli offerenti,
t1ol'1ckéil succe.ssivoeventuClleIncanto do'/r'annoo\lvcrtirt. preS10 lo st~dio del
nOTaiodelegato (o ir'loltro luogodo questo l'lter\uToidoneo,sec:ondole cirtOstanle
del caso).
.
4) L'offerta dovrò ,ontenere:
Il nome e Il I:ognomedel! offer~rlte, luogo e data di rI~.scita, codice fiscale,
domIcilIo,stato C1VI/e(p.Il regime patritnonialedel coniugi),recapito telefonico. Se
roffer~nte
è rnif1or~f\ne, ['offert<1 aovrà e>sere sottoscritta
dai genitori prev10
autorizzazione del giudice Turelor~:
.
i dati ident;ficatl~i
.
rindicazi
=
che. del
,..
del bene per il quale l'orrertQ è proposto:
prezzo offerto, che non ~otrà euere inf eri ore al valore ex ort.
566 c.p.t., a pena d'inefficac.ia dell'offerto:
.
.
i I tl?rmine di pagamento del pre.zzo e. deglI o"er I Tributari, I nO'r1s~pe.riQre Q 60
giorni:
l'espressa dithiafazione di aver preso VISione della ~~rizio di stima e di e.ssere
edotto d~jle c;o~dizionidi fatti e di dlrittCJde.Ibef1eimm<Jbile,
5) All'offerta
dovrà essere allegaTa una fotocopia
del docutne~to di identitit
dell' ~fferer1te, nonc.hi un OSS~g"Dcircolar( non trosf~ribile
per un importo pari al
lOie del prezzo cfferto, o titolo d; {:Quz.one,che sarò trottenuTa i., caso di
~ClrlcaToversamel1Todecl$aldo prezzo.
LQ cotJzione dovrG eS!3ereversoto medio.ntc QssegnQcircolare all' (Ird inf. del noTaio
delegato: ~n caso d'offerta
d'ac~uis10 ex <Irto 571 c.p.r." "assegno dovra essere
inserito nellQ b1J~taconiene71Tel'offerto,
In C(1S0di vendita a"'in{:QnT" esso sarà
canse.gnOTO
al notaio (o ad u" 51.10
~ollj]boratore. addetfo al servi;lio) jJr}itarnente.allo
domando di porte.çipozione QII'lnGQflto,
La gara tra gli offere.llti
~
.
cGrtlsponderlti
a
dovrà svolgersI mediante rllOr'lci ~erball, con modolitò
quelle stabilite dall'articolo 581 c.p.c. per l'ir\CCLnto(il notc)lO
dovrà tI~t ermil1Qre, prima cI~I\'apr;rt\Jrc oella 9ar
2
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..
.
L.'Ctfferto
piÙalta, stJllabast"della qiJcledovrà svolgersi la gar<ltr'O gli offerenti, è
quello che indica Il prezzo n'log9Iore. Og711alTro elemento (e, in particQlare., il
termine per .1 versamt;nTo del pr~.t~o, er\tro Il mt1SSil'rlo
di sessanta giorni) no", sorò
va/IJTataper lo comparazione delle offerte.
9) Se non sono preser'lTOfeofferte di acquisto ai se"S; dell'articolo 57! c.p,c:, il
r\otaio dele.gato procederà Qlla ve:ndito oll'l"ca~to,
nel Termine. non inferiore
~
sessanta e non superiore a novanto giornI dall<l d<JtafissotQ per lo deliberQzione
delle offerte. exort, 572 c..p.c.. Nel T~rmine di oltnenoquaranTacinq1.Je
giornI prima,
il notaio delegato (e il cusTode gludlzlorio
per quanto di sua competenza)
prQvved~rò a rinnovare gli odempime;n~i puboli~'1arj, c.on riferimmto
d~ll' il1cant~ e aj tertnine
e le modoljtil
alla data
di presef1tQzione delle domande. di
parTecipazione (da S1Qbilirsi Q cura àe! notaio d~je9ate.).
lO} In caso di offerte
dopo l' ihc~nio BarT, 58~ ,.p.C.}, la relaTiva busta chiuso dovrà
indicare a/I' esterno a",h~ .1P1llme:rodello prvceotJra e la pr&ciscziorle cne Trattosi
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di Qff~rta in t1\Jmer\To.
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Il) Il s'lIdo prezlo dovrò essere versato entro Il terrr'!Itle di sessanta giorr,i dolla data
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In CUI l' aggiudiCa%ioneè dive"uia def initl vo (ovvero er\'tro il più breve termirle
indicato d<lll' °99 iudit;Q1ario FlEII'offerto.
presentato
ai st.nsi dell' orti,olo
571
c.p,c.);se l'eseclJzioneforzoTCJ
SI svolge S~I:mpvlso o con l'interver\to di credit~re
.fo"djario (banco (I ceS$~onQrIO
del tredlTo cve.nte I r!;~uisi'ti d. cui all'articolo
58
della 1~ge ban(;or;o), I"aggludlcator;c (ch~ non intendo avva!ersi dello facoltà di
suber\trore nel contratto
dI flncflZlamento, ove; ricorrano le. cor'Ldizionidi legge)
dovrà versare dLrtttame.f\T~ alla banca mut'.JQn~e(o al cessionar;o del c~edito) la
parTe del prezzo .corr.spondtnòre al c.omple~$ivocredito di questc\ (orT. 41 de! D.
Lgs. 10 settembre 1993 nto385), ne! termin~ di cInquanta giorni dallQ do.ta anzidet1'o
.(ovvero nel 1errnirle di YU\tl 9,01'1'1ooJeIl pro,edltntrlto esectltivo, iniziato (riMo d~.I
1~ gennaio 1994, sia ctlcorc soggetto allo precedel\1e nor'motiva SiiI credito
fondloflo,
ex orT, lb l,cromo
6-> del c
.
,
3
1'\1'
V
.
saldo
del prezzo,
dovrà ve.rsare anche Ul'a somma Idonea a co rire le spe5e di
-.
.
ve~dit.a a SUQc.aric.o(la cui entltò sarò stabilito da! notaIo),
12) Le spe.se di cancellazione delle for~(Jjità reSTerorJ~Oo carico d~ll'cggilJdic(1tQrjo, il
quale. potrò dispensare il, n()'cio deltgoTo doi rf.lativi
adempimenti: il notaio
del~a'l'o indicherà tale. Circostanza nelloaVViSOdi vendita.
13) Il prezzo di vendita sia verSato Su un libre11o vincolato all'ordine del giudice
dell'e..secu~jone pres.io LI 50nPaolo Bon,o d. Napoli, ~9~"ZIQ 39, Nopolì: il deposito
d~lle spese di vendita avvenga SI,jlibretto vincolato all'ordine dello stes~o notaio.
.14}Il I)otaio provveda all'immediatCl comU/1,CalIOneIII con~elltl'l(ì (nonché cl custode
giudiziario}: della pubblicazione de.ll'ayvl~o di vendito.: dell'avvenuta definitiva
Qggiudic:azione {.sì da consentire. l'adc!Jone del provvedirnel11'o di liberazione
dell'immobile
pigrloraTo); dell'~ven1uole
decadenza dell'aggiudicatario
(per' i
provveditJIenti di CLJiall'ar'ticolo 587 "p.c.); dellCll\'I<Jn.:atdpartecipazione alla gora
da porte degli offerenti
;,rI aumenro di qulrlto (per ,'adozione dei provvedimentj
sanzionotori ex art. 584 ult:mo comma c.p,c,): dell<l ~arle.Qn20di offerTe all' incanto
.
~ d; domande di ossegnQzio1\e(ortt. 590 e ~91 c.p.<;.),pEr l' ever"ltuale disposizione
.
dell'gmt'n.iY\istrc~iDnegil.Jdizia,.!a.
,(J~
iil
3) Avver\C.JTa
l'a9giudic:a2ionedefihitiva, il "oTQio delegato inviti per jscr'i'l'~oi
(
I
c:reditori o Trasmt.ttere, ne I ter~lrle di Trent(] gIorni, le rispettive dichiarazioni di
\.)
credito, con lo specifica indlc~zione del capi tale richi eSTo,degl' interessi maturati
Cedf!1diet.im per gli interessI successivi}e delle.~pese legali, Cltlegando,
in caso di
Mutuo, il piano di ommortamel'\10, l'indicliliont.
dt.lle rate insolute, i crjteri
di
,a!co!o degli interessi (de<:orre"~a, tosSo applicato, bCl5edi colcolo), la separat<l
indicazione degli irltere:$'$i compresi nell~ gorofl21(Jipotecario (~r't. 2655 c.c.) e
dell' ec.c.edMZOda (Immettere; n grado c.hJro9rofar'to.
4) Ne! trosrI'Iettere al giudice de;/"esecuziohe il decreto di Trosferimento, !! notaio
delegaTo QII~hi il fascicolo (.onfenente I verbolt e. ogni altro atto o doc.umento
acc~ssorio. riportando anche "elenLo delle formo lità suc.cessive 0110Troscrizìorlf.
del pignoromentodi cui o(.corre d,spo..,.ela ('<l.t\ce.ilazione.
(da es~9uirsi solo prevl~
avviso do parte dei (;reditarl
o col()r~ che abbiano ese9uito tali iscrizioni o
.
trascrizioni); a tale proposito. il notGio d~le9Qtoinserirà nel testo del de-creto
.
"ordì,,~ di ,ancçllC!~ic"e deil~ Iscri~iof\i e tra.scriziorli onteriori al pignoramento
4
.
'trascritto Il 25 gennoic ZOO~, ~~"cl1é I Qrdlfle di cancellare le singole i$cri:zioni
successive (ai cui TiTolari sia ~tato natlrico10
"avviso ex art. 496 c.p.c.) nGnchéi
:é4
pignorotTIenrl tro.scrlttl
su'C~SSlvQm(;nte(pre..,.iaverifìca degli adempit1\en1iex art,
561 c.p.c.).
B) blspone che il custode 9i~diziario si o.doperi per tons~l\tire. a qualunque infe,.esséto
I.'eSi1mt dei beni ìf1 vendita (la visI : C'.dell'I mmobiI~ porrà esse:re delegata dal clJstod2. li
propr,i collaborQTori di studio e ovverlire. OV~ ol:correhte. con l'ausiji~ dello forzo
p~bbli,o}:
Q tal
fine, preav~ise.ràalm~nv cl"que gIorni prima c.oloro
che occupano
l'immobile plgfloroto (debItore c c.on~Llttore), consentendo il dj"fferimento della visita
solo in pft.5emQ di tGn'lprovate e gi1Jstlfic.ate toglOr'li e segnalando prontamente 01
gilJdice dell' eSe'~~10'1eevef1tuoli c~mportom~"t I ostruzIonistici.
La visita d~ll'immabile dovra, In ° gl')i caso. $volgersl In orori compotibili col riposo e le
OCClJpoZiOf11
de.i resld~tìtl t, pertanto, in orar;c compreso tra le.9.004; le 13,00 e tra le
16,00 e le 19,30
Nello svolgimenti) di tClle compito. Inol1re., ti
i'incontro
TrQ i diversi
c\J$tod~
giudiliQrlo dovrà evitare
inTere.Ssari, occotl'\pognal1doli iY\ orari
differ~ziati
e
maf\tenendo l'assoluto riserbo, con t:iasct.;no di loro. riguardo al" e~iJtel'!za di (lItri
interessQti all'acqui$to, Dovrà Ir'loitre
ove,re.
cc;nse una .;opiQdella relazione di stimQ,
per constntirne. 1Q le.ttiJro e lo fotocopia agli int~ressati" Forf1ird, inoltre, DgIli
iriformaz'on~ sulle modalitèl della vendIta e sullo possibilitò cne il versamenTO del
prezzo SIOfinanziato COI1gorarLZla ipo'tecQrio dI primo gradc s~1 medesimo immobile
°9ge'tto di vendita.
Nel termif1e stabilito
dall'articola
490 c"p,L., Il cusTode giLjdiziiJrioprovvederò alla
divu Igolio"e dello venditQ. inserehdD l' I1YYISOpredisposto
dal notato dele90TO.
riprodoTToin volafliini ad uso df.lla pubblici1è commerCIale. "e;llecasset1'~
p~s~Qljde.'~o
$To.bile(.ondomil1ìClI~ifl tui è \JbICOTO
il bene ITIvendita é negli 'stabili vicini,
C} Fissa il tcrmine di trenta giorni per lo nctiflGazionedella present~ ordi(\(!r\zo,a cura
del <redirore procedente, ai cr(.ditorl
i $crltt i no" jt"\t~rve.n~ti.
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