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Primacasa
u n i c a f i re n z e @ c o o p e r a t i v a u n i c a . i t
w w w. c o o p e r a t i v a u n i c a . i t
ARCAT - LEGACOOP
Azienda certificata
Unica Soc. Coop. di Abitazione
In caso di mancato recapito si prega
voler restituire all’ufficio CMP Firenze detentore del conto, il quale
provvederà alla restituzione al mittente che si impegna a pagare la
relativa tariffa.
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In questo numero:
p a g g . 4-5
Convegno
nazionale
10 anni
di bilanci
Nuovi
interventi
Greve in Chianti
Calenzano “Dietro Poggio”
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di
Cooperativa di Abitanti
PRIMA CASA - Periodico di Unica Soc. Coop. di abitazione - Anno X Numero 2 - Giugno 2007 - Sped. in abb. post. 45% - art. 2 comma 20/b L662/96 Firenze
Cooperativa di Abitanti
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Politiche abitative ed esperienze
a confronto nelle città
E
NAZIONAL
CONVEGNO
Lo scorso 16 e 17 aprile si è tenuto a Firenze
un importante convegno nazionale promosso da Ancab-Legacoop, l’associazione nazionale delle cooperative di abitanti, e dall’Anci,
l’associazione nazionale dei comuni italiani.
Il tema all’ordine del giorno era interessante ed impegnativo e riguardava le politiche
abitative ed il governo del territorio, con
particolare attenzione al confronto fra le
esperienze maturate in diverse città da
parte dei comuni e della cooperazione
d’abitanti. Era infatti prevista una tavola
rotonda con la partecipazione degli assessori di Milano, Bologna, Roma, Genova,
Firenze e Napoli oltre che il punto di vista
delle regioni, rappresentato nell’occasione
dall’assessore toscano Conti ed era stato
invitato il ministro Vannino Chiti. La convocazione per lo stesso 17 aprile da parte del
ministro Di Pietro del tavolo di concertazione per discutere le linee di un Piano nazionale per l’edilizia sociale, a cui erano invitati molti dei soggetti presenti al convegno,
ha da una parte scompaginato la scaletta
prevista ma dall’altra ha contribuito a rendere ancora più attuale e vivo il confronto
fra i diversi soggetti intervenuti.
Nel convegno è stata riportata anche l’esperienza di Unica nel contesto del territorio fiorentino da parte di Tossani che ha presieduto
i lavori della seconda giornata del convegno.
Prima casa - Periodico di Unica
Società Cooperativa di abitazione
Registrazione presso il Tribunale di Firenze
n. 4147 del 25.10.91
Anno X Numero 2
Direttore responsabile: Stefano Tossani
Segretaria di redazione: Odetta Venturi
Direzione Redazione e Amministrazione
Viale Gramsci, 53 - 50121-Firenze
Tel. 055/2345472 - Fax 055/23432293
Progetto grafico: C. Pancani - EDIGRAFICA
Impaginazione: B. Di Tomizio - EDIGRAFICA
Nuova Toscana Editrice
Via G. Monaco, 25r - 50144 Firenze
Tel. 055/3215178 - Fax 055/3218220
Stampa: Tipolito 2000 - Campi Bisenzio
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L’Editoriale
di Stefano Tossani
Tanti appuntamenti
e tanto impegno
ll Presidente di Unica
Stefano Tossani
Quella attuale è una fase densa di appuntamenti che meritano di essere evidenziati.
Ci avviamo infatti alla Assemblea di bilancio
con un risultato, relativo al 2006, senz’altro
positivo e sostanzialmente in linea con l’andamento degli ultimi anni.
E stiamo anche avviandoci alla conclusione
delle diverse iniziative per i 10 anni di Unica.
La festa dello scorso 12 maggio al Mandela
Forum ne ha costituito senz’altro il punto
più alto, quello di maggiore visibilità e di
grande e festosa partecipazione da parte di
tantissimi soci. Senza dubbio ha rappresentato il coronamento di uno sforzo organizzativo che dura ormai da sei mesi, che ha
visto due importanti e riusciti convegni, e
che terminerà con la mostra dei disegni dei
bambini e dei ragazzi di Unica su “La casa
che vorrei”che inaugureremo in occasione
dell’assemblea di bilancio.
siasmi e gli altrettanto facili scetticismi.
Da parte nostra continua l’impegno a stare
dalla parte di coloro che con sacrifici, talvolta notevoli, e seppure con limitate disponibilità economiche si assumono le proprie
responsabilità, e fanno fino in fondo la propria parte ed in modo solidale.
Stiamo parlando dei soci cooperatori che
non chiedono privilegi o regalie ma un mercato della casa accessibile che non li escluda, come sta accadendo per un numero
sempre maggiore di cittadini.
Unica è un loro strumento, lo è stata in questi 10 anni come dimostrano i risultati ottenuti,continuerà ad esserlo. Cosa che pensiamo possa valere per altri ambiziosi progetti sociali.
Nessun risultato però appare scontato se
non la convinzione e l’impegno necessari
per continuare questo lavoro.
Mentre si conclude dunque una stagione
importante ed impegnativa per Unica che ha
festeggiato in vari modi i suoi 10 anni, è già
tempo di guardare al futuro.
La questione abitativa sembra tornata all’attenzione della politica nazionale, dato il rilievo sociale che riveste nel Paese ed in particolare nelle principali città.
Nelle scorse settimane è stato costituito un
Tavolo di concertazione a livello nazionale
che vede impegnati tutti i livelli istituzionali
(governo, regioni e comuni) e le varie organizzazioni sociali ed economiche, per definire, entro il mese di giugno, le misure di una
nuova politica abitativa.
Non sappiamo come andrà a finire, anche
perché non sono ancora chiare le risorse
disponibili.
Occorrerà seguirne gli sviluppi con la
necessaria attenzione, evitando i facili entu-
IL PRESTITO SOCIALE
ESTRAZIONE PREMIO PER I SOCI RISPARMIATORI
Aumentato dal 15 aprile scorso il tasso di remunerazione del prestito sociale, che dal 2,8% è passato al 3% e
ci saranno presto altre positive novità per i soci risparmiatori: la cooperativa sta infatti studiando la possibilità
di introdurre forme di deposito con caratteristiche di tassi differenziati, in grado di rispondere meglio alle diverse esigenze dei soci, anche in relazione all’andamento dei mercati finanziari.
Le nuove opportunità saranno comunicate con il prossimo numero di Prima Casa.
Nel frattempo il Consiglio di Amministrazione ha deciso di dare un riconoscimento simbolico al ruolo dei soci
risparmiatori con un premio che verrà sorteggiato durante l’assemblea di Bilancio del 20 giugno.
Parteciperanno all’estrazione tutti i soci presenti all’assemblea direttamente o per delega ad altro socio, titolari di
libretto di risparmio in essere alla data dell’assemblea ed aperti precedentemente al 1 gennaio 2007. Sono esclusi
coloro che hanno con la cooperativa un rapporto di lavoro dipendente o di collaborazione coordinata e continuativa ed i membri del consiglio di amministrazione e del collegio sindacale. Il premio è costituito da un viaggio di una
settimana per due persone. Ad ogni socio presente all’assemblea titolare di libretto risparmio verrà consegnato un
numero progressivo ai fini dell’estrazione. Il socio vincitore sarà premiato direttamente in assemblea.
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Dieci anni di bilanci
L’attenzione, negli ultimi mesi, è stata focalizzata sul “decennale” di Unica: ed anche in
questa sede, dunque, vediamo alcuni
numeri che testimoniano sinteticamente
dell’attività svolta dalla costituzione ad oggi.
Produzione
La produzione realizzata dal 1^ gennaio
1997 al 31 dicembre 2006 ha superato i 312
milioni di Euro.
Nello stesso periodo, grazie ai risultati di
esercizio costantemente positivi, i mezzi
propri della cooperativa sono passati da
circa 3 milioni e mezzo a circa 16 milioni e
mezzo di Euro.
Il risparmio sociale raccolto dai soci è passato da circa 400.000 Euro a circa
12.500.000 di Euro.
Un trend di sviluppo dunque di tutto rilievo,
ottenuto mantenendo la propria operatività
in ambito locale (tutta la produzione è stata
realizzata nella provincia di Firenze) e senza
che i livelli di attività mostrassero nel tempo
salti dimensionali tali da mettere a rischio il
funzionamento della “macchina” nei suoi
aspetti organizzativi o finanziari. La produzione annua è sempre stata compresa fra i
venti e i quarantacinque milioni di Euro, e il
totale delle attività (ovvero dei beni costituenti il patrimonio aziendale), che ammontava dieci anni fa a 83.000.000 di Euro circa,
ammonta al 31 dicembre 2006 a circa
131.000.000 di Euro.
Raffrontando i dati, il rapporto tra mezzi
propri e totale attivo è passato da poco più
del 4% al momento della nascita di Unica
ad oltre il 12 % al 31 dicembre 2006. Nello
stesso arco di tempo, il rapporto tra finanziamento soci e totale attivo è passato da
meno dell’1% ad oltre il 10%.
Risultano quindi apprezzabili il rafforzamento patrimoniale dell’azienda, la minore
dipendenza dal credito bancario e l’equilibrio
esistente fra il valore dei mezzi propri e quel-
lo del risparmio raccolto da soci: il patrimonio della cooperativa è la maggiore garanzia
per i soci risparmiatori, tant’è che anche la
legge stabilisce dei limiti ben precisi del
risparmio rispetto al patrimonio. Infine,
alcuni dati relativi all’esercizio 2006: la produzione è stata di circa 35 milioni di Euro,
l’utile di esercizio di circa 1,4 milioni di Euro.
La situazione finanziaria ha registrato un
netto miglioramento, evidenziato dalla
diminuzione dei debiti verso banche. La
diminuzione dell’ ammontare delle rimanenze finali, nonostante l’elevato volume di
segue a pagina 5
Mostra disegni dei bambini
e dei ragazzi di Unica
Nei precedenti numeri del giornale avevamo avuto modo di presentare questa iniziativa rivolta ai figli ed ai nipoti dei soci, dal titolo fantasioso “Dal sogno al segno: la
casa che vorrei”, iniziativa collocata, insieme ad altre, all’interno delle manifestazioni per i 10 anni di Unica. Sono stati ricevuti circa 220 disegni che costituiscono una
ricca panoramica delle fantasie dei giovani e giovanissimi “artisti ”ed una esplicita
testimonianza del loro lavoro.
Tutti questi disegni verranno presentati nella mostra che sarà allestita presso l’Hotel
Hilton Florence Metropole in via del Cavallaccio 36 Firenze ed inaugurata in occasione della assemblea di bilancio della cooperativa, il prossimo 20 giugno. La premiazione di tutti i partecipanti si terrà il giorno successivo, giovedì 21 giugno.
Ai presenti sarà consegnato un “ricordo di questa iniziativa. Si invitano i soci interessati ad intervenire insieme ai giovani “artisti”.
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Attività, mezzi propri e risparmio sociale
Patrimonio netto
segue da pagina 4
produzione, è dovuta al fatto che molti interventi edilizi, con
la sottoscrizione degli atti notarili di assegnazione con i
soci, sono usciti dal bilancio della cooperativa, e ciò è rivelato anche dall’elevato importo della voce del conto economico relativa ai ricavi delle vendite e delle assegnazioni.
Altri interventi invece, ancora di proprietà della cooperativa,
anche se prenotati dai soci, sono stati ultimati e sono passati dalla voce dei “Prodotti in corso di lavorazione” a quella dei “Prodotti finiti”, secondo quello che è il normale ciclo
della vita contabile dei programmi edilizi.
Il responsabile finanziario
Enrico Santini
MANUTENZIONE – RIPARAZIONE APPARECCHI DI RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO
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Centro Assistenza Ufficiale
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Nuovi interventi
Greve in Chianti
L’intervento prevede la realizzazione di un edificio su due piani
per complessivi 17 unità abitative, appartamenti e terratetto.
E’ collocato in una zona silenziosa e immersa nel verde, a
poche decine di metri dalla piazza centrale del Comune. Sono
previste soluzioni tipologiche con 1 o 2 camere per due, tre o
quattro utenti. L’intervento sarà caratterizzato da materiali tradizionali e da una particolare attenzione al contenimento del
consumo energetico con la posa in opera di materiali per l’isolamento termo-acustico, copertura ventilata e l’impiego di caldaie a condensazione e pannelli radianti a pavimento.
L’apertura del cantiere è prevista nelle prossime settimane.
I SOCI POSSONO RIVOLGERSI PER ULTERIORI
INFORMAZIONI AGLI UFFICI DI UNICA CHE PROVVEDERANNO A RACCOGLIERE LE ADESIONI DEGLI
INTERESSATI ENTRO IL 30 LUGLIO 2007.
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Calenzano
“Dietro Poggio”
Il progetto prevede la realizzazione di circa 20 abitazioni in un
edificio di 4 piani fuori terra.Gli alloggi presentano varie soluzioni tipologiche e dimensionali: con una e due camere, soggiorno, cucina o angolo cottura, servizi, cantina e garage al piano
interrato.
Gli appartamenti all’ultimo piano sono dotati di ampie e luminose mansarde. L’intervento sarà caratterizzato da soluzioni bio
sostenibili (pannelli solari, impianto duale ect..).La firma della
convenzione è prevista entro l’estate. L’inizio dei lavori nell’autunno di quest’anno.
I SOCI POSSONO RIVOLGERSI PER ULTERIORI
INFORMAZIONI AGLI UFFICI DI UNICA CHE
PROVVEDERANNO A RACCOGLIERE LE ADESIONI DEGLI INTERESSATI ENTRO IL 10 OTTOBRE 2007.
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Bioedilizia: dalle idee alle case.
Consegna chiavi a Settimello (Calenzano)
Il 12 aprile scorso sono state consegnate le chiavi ai soci prenotatari dell’intervento realizzato nel Peep di Settimello a
Calenzano. Si tratta di 15 appartamenti che Unica ha
costruito insieme alla cooperativa Istria, entrambe assegnatarie dell’ area all’interno del peep.
La particolarità dell’intervento è dovuta all’adozione,
nella progettazione e nella costruzione, dei criteri di bioarchitettura e bioedilizia secondo il Regolamento adottato dal comune di Calenzano. L’intervento è il primo, con
queste caratteristiche e dimensioni, che viene terminato in
Toscana. Per questo prima della consegna delle chiavi è stato
organizzato nel salone consiliare del comune un convegno “Bioedilizia: dalle idee alle
case” a cui hanno partecipato oltre agli amministratori di Calenzano, il sindaco, il vicesindaco e l’assessore all’ambiente, anche l’arch.Pietro Novelli della
Regione Toscana e l’ing.Francesco Marinelli direttore dell’Istituto nazionale di Bioarchitettura.
Un’occasione per sottolineare il ruolo concreto
svolto dalle cooperative su questo innovativo versante, destinato peraltro a crescere di peso e di
importanza nell’attività delle cooperative stesse, ed
al tempo stesso un momento di riflessione e di confronto sull’esperienza maturata, sugli aspetti positivi e sulle criticità incontrate lungo il percorso compiuto.
E’ necessario sottolineare la soddisfazione dei soci al
momento dell’inaugurazione dell’intervento e l’orgoglio di abitare per primi un edificio con tali innovative caratteristiche.
Sistema Qualità
Con il 2007 sono 5 anni da quando Unica ha scelto la strada della certificazione della
qualità in base alle norme UNI EN ISO 9001:2000.Per una cooperativa come Unica
questa scelta la naturale evoluzione del percorso intrapreso fin dalla costituzione che
era ed è quello dell’attenzione al socio, dalla trasparenza negli atti, nelle garanzie,
nella qualità del servizio e nel miglioramento continuo nell’operare quotidiano. Anche
quest’anno l’ente certificatore D.N.V. a seguito della verifica effettuata, ha confermato il mantenimento della certificazione. Naturalmente siamo soddisfatti e quotidianamente impegnati nel rispetto puntuale delle procedure e degli strumenti della
qualità e nel miglioramento continuo del servizio ai soci.
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Un parcheggio per Montebeni-Fiesole
Sabato 21 aprile scorso alla presenza del Sindaco di Fiesole Fabio Incatasciato
e dell’assessore Marcello Cocchi, è stato inaugurato il parcheggio pubblico per
32 posti auto con annessa isola ecologica realizzato da Unica nell’ambito delle
opere di urbanizzazione dei due interventi previsti nella frazione di Montebeni.
Il parcheggio è stato finito prima delle altre opere, allo scopo di migliorare la
sosta per tutta la popolazione di Montebeni. Hanno partecipato all’iniziativa
tanti cittadini ed i soci di Unica che sono in attesa della consegna degli appartamenti collocati nell’edificio di fronte al parcheggio.
Alcuni momenti
dell’inaugurazione
del parcheggio
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