Piano comunale per le medie strutture di vendita
Gemeindeplan fur die mittleren Handelsbetriebe
COMUNE DI BOLZANO
STADTGEMEINDE BOZEN
Realizzazione Studio Giovanelli & Partners Srl
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La programmazione delle medie strutture di vendita - vale a
dire di quelle comprese fra 101 e 500 mq. di superficie nei
comuni con meno di 10.000 abitanti e fra 151 e 500 mq. negli
altri comuni - è affidata dalla legge provinciale alla
competenza comunale, ma nel rispetto di direttive di
massima ("indirizzi") stabilite dalla Giunta Provinciale.
Die Planung der mittleren Verkaufsstrukturen – Betriebe
zwischen 101 und 500 m² Verkaufsfläche in den Gemeinden
unter 10.000 Einwohner und zwischen 151 und 500 m² in den
anderen Gemeinden – wird durch das Landesgesetz an die
Gemeinde delegiert, aber unter Berücksichtigung der
Richtlinien, die von der Landesregierung beschlossen
wurden.
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Gli indirizzi hanno fissato due tipi di criteri ai quali devono attenersi i
Comuni per regolare in concreto, nello strumento di propria competenza, le
possibilità di apertura di nuove medie strutture di vendita:
1) il criterio di compatibilità socio-economica, basato sulla individuazione
di un “tetto massimo” (TM) di superficie di vendita da destinare allo
sviluppo delle medie strutture di vendita (MSV) nel periodo di validità del
piano comunale;
2) il criterio di compatibilità urbanistico-ambientale, fondato su regole che
stabiliscono la compatibilità tra la funzione commerciale e le destinazioni
urbanistiche previste per le diverse zone del territorio comunale;
Die Landesrichtlinien haben zwei Arten von Kriterien festgelegt, an die sich
die Gemeinden bei ihrer Planung halten müssen, um konkret die
Möglichkeiten der Eröffnung von neuen mittleren Verkaufsstrukturen zu
regeln:
1) Das Kriterium der sozioökonomischen Vereinbarkeit, das auf die
Ermittlung einer „Höchstgrenze“ (HG) für neue Verkaufsflächen von
mittleren Vertriebsstrukturen (MB) in Prozent im Zeitraum der Gültigkeit
des Gemeindeplanes basiert;
2) Das Kriterium der Vereinbarkeit mit der Umwelt und urbanistischen
Erfordernissen, basierend auf Regeln, welche die Vereinbarkeit zwischen
den Handelserfordernissen und den für die verschiedenen
Gemeindegebiete vorgesehenen urbanistischen Zweckbestimmungen und
urbanistischen sowie Umweltstandards bei der Ansiedlung der
Verkaufsstrukturen bestimmen.
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In relazione alla verifica di compatibilità socio – economica, il Punto
5.2 degli “Indirizzi provinciali” indica che il Piano stabilisce:
1) il calcolo del Tetto Massimo per le medie strutture;
2) “la percentuale di superficie di vendita complessiva da destinare
ai settori alimentare e non alimentare;
3) “le modalità ed i tempi di utilizzazione del Tetto Massimo (TM)”;
In Bezug auf die Überprüfung der sozioökonomischen Vereinbarkeit
weist Punkt 5.2. der „Landesplanungsrichtlinien“ darauf hin,
dass der Plan folgendes festlegt:
1) Die Berechnung der Höchstgrenze für die mittleren
Verkaufsstrukturen;
2) Prozentueller Anteil der Gesamtverkaufsfläche, die dem
Lebensmittel- bzw. dem Nichtlebensmittelbereich
3) Modalitäten und Fristen für die Verwendung der Höchstgrenze HG);
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In relazione alla verifica di compatibilità urbanistico – ambientale:
1) la zonizzazione commerciale
Zona 1: ambiti commerciali – zone vocate al commercio (centri storici in particolare).
(non c’è limite fino a 500 m2)
Zona 2: parti urbane compatibili col commercio.
(da 101 o 151 m2 a 500 m2 si attinge al TM)
Zona 3: ambiti commerciali per merci speciali.
2) gli standard di ordine urbanistico e ambientale
In Bezug auf die Überprüfung über die Vereinbarkeit mit der Umwelt
und urbanistischen Erfordernissen:
1) Einteilung des Wohngebietes in Handelsflächen
Zone 1: Handelsflächen – es handelt sich um jene Flächen, in denen der Handel im
Vordergrund steht (in erster Linie historische Zentren).
(keine Begrenzung bis 500 m2)
Zone 2: Teile von Siedlungsgebieten, die mit Handelstätigkeiten vereinbar sind.
(da 101 o 151 m2 a 500 m2 greift man al HG)
Zone 3: Handelsflächen für besondere Arten von Waren.
2) Standards urbanistischer Art bzw. im Hinblick auf die Umwelt
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Deroghe al TM
“Il Piano comunale può prevedere che esercizi di vicinato, attivi da
cinque o più anni, possano essere autorizzati ad ampliare la
superficie di vendita fino a 200 o 300 m2, rispettivamente nei
Comuni con popolazione residente fino o superiore a 10.000
abitanti, indipendentemente dalla disponibilità di superficie
per le medie strutture di vendita.”
Abweichungen von der HG
„Der kommunale Handelsplan kann für die Nahversorgungsbetriebe, die seit fünf oder mehr Jahren in Betrieb sind, die
Möglichkeit vorsehen, diesen Betrieben die Erweiterung der
Verkaufsfläche bis zu 200 oder 300 m² zu genehmigen, in
Gemeinden mit Einwohnerzahl bis bzw. über 10.000 Personen,
unabhängig von der Flächenverfügbarkeit für die mittleren
Handelsbetriebe.“
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Deroghe al TM
Il Piano comunale può altresì prevedere che medie strutture
di vendita, attive da cinque o più anni, possano essere
autorizzate una volta ad ampliare la superficie di vendita
fino al 30% di quella già autorizzata e comunque non
oltre 500 m2, indipendentemente dalla disponibilità di
superficie per le medie strutture di vendita.
Abweichungen von der HG
„Der kommunale Handelsplan kann für die mittleren
Handelsbetrieben, die seit fünf oder mehr Jahren in
Betrieb sind, die Möglichkeit vorsehen, dass diesen eine
einmalige Erweiterung der Verkaufsfläche bis zu 30%
der bereits genehmigten und keinesfalls über 500 m²,
genehmigt wird, unabhängig von der
Flächenverfügbarkeit für die mittleren Handelsbetriebe.“
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La rete commerciale comunale
Das Handelsnetz der Gemeinde
Anni
Jahre
1995
2002
30.11.2009
Residenti
Einwohner
96.822
97.319
103.088
Esercizi
Snv totale
Betriebe gesamte NVF
1.716
193.438
1.703
169.895
1.638
261.916
SUDTIROL ALTO/ADIGE
Popolazione
Einwohner
105.000
96.822
97.319
103.088
90.000
1.716
1.703
Snv/1000 ab
NVF/1000 Ew
1.997,87
1.745,75
2.540,70
1.500,00
Superfici
Flächen
Esercizi
Betriebe
2.000
120.000
Snv/es.
Es./1000 ab
NVF/Betr. Betr./1000 Ew
112,73
17,72
99,76
17,50
159,90
15,89
106,00
14,15
300.000
1.638
1.500
240.000
1.000
180.000
261.916
193.438
75.000
60.000
45.000
120.000
500
30.000
15.000
-
-
169.895
60.000
-
0
0
Snv/es.
NVF/Betr.
Snv/1000 ab
NFV/1000 Ew
Es./1000 ab
Betr./1000 Ew
240
4.000
30
200
159,90
160
20
112,73
120
80
99,76
106,00
17,50
3.000
15,89
14,15
2.540,70
1.997,87
2.000
1.745,75
1.500,00
10
1.000
40
-
17,72
-
-
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La rete commerciale comunale
Das Handelsnetz der Gemeinde
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La rete commerciale comunale
Das Handelsnetz der Gemeinde
Tipologia/Typologie Superficie Al./Lebensm ittelfläche
Vicinato/Kleinbetriebe
9.218,00
Medie/Mittlere Betriebe
6.641,00
Grandi/Großverteilung
17.945,00
Totale/Gesamt
33.804,00
Superf. N.Al./N.L.Fläche Sup. totale/Gesam tfläche
64.950,00
55.348,00
107.814,00
228.112,00
74.168,00
61.989,00
125.759,00
261.916,00
228.112,00
250.000,00
200.000,00
150.000,00
107.814,00
100.000,00
50.000,00
64.950,00
55.348,00
9.218,00
17.945,00
33.804,00
6.641,00
0,00
Vicinato/Kleinbetriebe
Medie/Mittlere Betriebe
Superficie Al./Lebensmittelfläche
Grandi/Großverteilung
Totale/Gesamt
Superf. N.Al./N.L.Fläche
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La rete commerciale comunale
Das Handelsnetz der Gemeinde
Il settore Alimentari pesa complessivamente per circa il 12,91% sul totale delle
superfici commerciali.
Zusammenfassend beträgt der Anteil des Lebensmittelbereichs zirka 12,91%
der Gesamtverkaufsfläche.
Le medie strutture fanno registrare un’incidenza del 10,71% delle superfici
riferite alla trattazione di prodotti Alimentari.
Die mittleren Betriebe haben denselben Anteil an der Verkaufsfläche für den
Handel von Lebensmitteln (um die 10,71%).
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TETTO MASSIMO - BOLZANO
TM = 9.298
HÖCHSTGRENZE – BOZEN
HG = 9.298
Ripartizione superficie disponibile per settore
Aufteilung der verfügbaren Fläche nach Bereich
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TEMPI DI UTILIZZO DEL TM
BENUTZUNGSZEITEN DER HG
Settore/Warenbereiche
Riparto TM
1° anno
2° anno
3° anno
4° anno
5° anno
Aufteilung HG
1. Jahr
2. Jahr
3. Jahr
4. Jahr
5. Jahr
Non Al./Nicht Lebensm ittel
3.254,00
6.044,00
854,00
1844,00
600,00
1050,00
600,00
1050,00
600,00
1050,00
600,00
1050,00
Totale/Gesamt HG
9.298,00
2698,00
1650,00
1650,00
1650,00
1650,00
Alim entari/Lebensm ittel
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DEROGHE AL TETTO MASSIMO (IN ZONA 2)
ABWEICHUNGEN VON DER HÖCHSTGRENZE (IN
ZONE 2)
Esercizi di vicinato ricadenti in zona 2 attivi da almeno 5 anni
Superficie netta di vendita comunque raggiungibile 225 m²
Nahversorgungsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5 Jahren in Betrieb sind
Erweiterung der Nettoverkaufsfläche auf maximal 225 m²
Medie strutture di vendita ricadenti in zona 2 attive da almeno 5 anni
Ampliamento massimo fruibile una tantum 30%
Mittlere Handelsbetriebe in Zone 2, die seit mindestens 5 Jahren in Betrieb sind
Einmalige maximale Erweiterung 30%
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ZONA 1
-
ZONE 1
INTERA CITTA’
GANZE STADT
15
ZONA 1
-
ZONE 1
QUARTIERE CENTRO-RENCIO-PIANI
STADTVIERTEL BOZNER-BODEN-RENTSCH
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ZONA 1
-
ZONE 1
QUARTIERE GRIES-S. QUIRINO
STADTVIERTEL GRIES-QUIREIN
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ZONA 1
-
ZONE 1
QUARTIERE EUROPA-NOVACELLA
STADTVIERTEL EUROPA-NEUSTIFT
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ZONA 1
-
ZONE 1
QUARTIERE DON BOSCO
STADTVIERTEL DON BOSCO
19
ZONA 1
-
ZONE 1
QUARTIERE OLTRISARCO ASLAGO
STADTVIERTEL OBERAU-HASLACH
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ZONA 1
-
ZONE 1
ZONA DI PIAZZA ADRIANO
ZONE VON HADRIANPLATZ
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