COMUNE DI BOLOGNA
Quartiere San Vitale
Vicolo Bolognetti, 2 – 40125 Bologna
Tel. 051/276111 Fax 051/228610
http://www.comune.bologna.it/quartieresanvitale/
CAPITOLATO PER L’AFFIDAMENTO DELLA CONCESSIONE IN GESTIONE, SENZA
RILEVANZA ECONOMICA, DEGLI IMPIANTI SPORTIVI DEL TERRITORIO DEL
QUARTIERE SAN VITALE
- SUDDIVISA IN N° 2 LOTTI –
LOTTO 1 – IMPIANTO SPORTIVO ACHILLE BARATTI – PIAZZALE BALDI 1
PER IL PERIODO SETTEMBRE 2013 – AGOSTO 2015 PROROGABILE PER UN
ULTERIORE PERIODO MASSIMO DI 1 ANNO
LOTTO 2 – IMPIANTO SPORTIVO UBALDO TAMBURINI – VIA SCANDELLARA 52/3
PER IL PERIODO SETTEMBRE 2013 – AGOSTO 2016 PROROGABILE PER UN
ULTERIORE PERIODO MASSIMO DI 3 ANNI
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
INDICE
PARTE I – ASPETTI COMUNI AI 2 LOTTI
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
A.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
A. 9)
A.10)
A.11)
A.12)
A.13)
A.14)
A.15)
A.16)
A.17)
A.18)
OGGETTO
DURATA
USO DEGLI IMPIANTI
CORRISPETTIVO DI GESTIONE ED ENTRATE TARIFFARIE
COMPETENZE ED ONERI A CARICO DEL CONCESSIONARIO
RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIO
COMPETENZE E ONERI DEL CONCEDENTE
SPECIFICHE RELATIVE ALL’ULTERIORE ED EVENTUALE
PERIODO DI PROROGA
GARANZIE DI ESECUZIONE DEL CONTRATTO
TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
CONDIZIONI DI PAGAMENTO
SUBCONCESSIONE
INADEMPIMENTI, PENALI, RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO
REVISIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA GESTIONE
REVOCA DELLA CONCESSIONE
SCIOGLIMENTO DEL CONCESSIONARIO
FORO COMPETENTE
DISPOSIZIONI GENERALI E FINALI
PARTE II – SPECIFICHE LOTTI
Allegato A – opere di manutenzione ordinaria
Allegato B – libretto d’impianto
per accettazione
2
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
PARTE I – ASPETTI COMUNI AI 2 LOTTI
A. 1) OGGETTO
Oggetto del presente capitolato è la concessione in gestione degli impianti sportivi del
territorio del Quartiere San Vitale, senza rilevanza economica, (art. 14 del Regolamento per
la gestione e l’uso degli impianti sportivi di Quartiere), suddivisa in due lotti: e:
LOTTO 1 – IMPIANTO SPORTIVO ACHILLE BARATTI – PIAZZALE BALDI 1 per il periodo
settembre 2013 – agosto 2015 prorogabile per un ulteriore periodo massimo di 1 anno
LOTTO 2 – IMPIANTO SPORTIVO UBALDO TAMBURINI – VIA SCANDELLARA 52/3 per il
periodo settembre 2013 – agosto 2016 prorogabile per un ulteriore periodo massimo di 3
anni
Ogni lotto sarà oggetto di separato affidamento.
Il rapporto tra il Comune di Bologna ed il concessionario si configura come atto di
concessione amministrativa per la gestione di impianti sportivi, e pertanto, l’esercizio delle
attività, comprese quelle a rilevanza commerciale, non è soggetto alle norme vigenti in
materia di tutela giuridica dell'avviamento commerciale. Pertanto non potranno essere
accolte pretese di alcun genere in ordine a supposti valori di continuità d’esercizio, di
avviamento commerciale, di diritto di subentro, di mantenimento dell’attuale assetto di
servizio, ecc.
Per la scelta dei contraenti il Quartiere San Vitale si avvarrà della procedura aperta ai sensi
dell’art. 22 del Regolamento comunale dei Contratti.
L’aggiudicazione avverrà in base al criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa, ai
sensi dell’art. 83 del D.lgs 163/2006
A. 2) DURATA
La durata della concessione in oggetto è rispettivamente:
- per l’impianto sportivo Achille Baratti di due anni - periodo settembre 2013 - agosto 2015
prorogabile per un eventuale ulteriore periodo di durata massima di 1 anno,
- per l’impianto sportivo Ubaldo Tamburini di tre anni - periodo settembre 2013 - agosto
2016 prorogabile per un eventuale ulteriore periodo di durata massima di 3 anni
a fronte di un piano di investimenti che il concessionario, in accordo con il Quartiere, sia
disposto ad effettuare sull'impianto, così come previsto dall'art. 14, comma 3, lettera a) del
Regolamento per la gestione e l'uso degli impianti sportivi di Quartiere; tali investimenti
devono riferirsi a opere di miglioria dell'impianto che ne valorizzino la fruibilità e volti al
contenimento del consumo energetico ed alla promozione delle fonti di energia rinnovabile;
In ogni caso l’eventuale proroga è subordinata all’adozione
dell’Amministrazione Comunale, esecutivo ai sensi di legge.
di
specifico
atto
A. 3) USO DEGLI IMPIANTI – Artt. 7 e 8 del Regolamento per la gestione e l’uso degli
impianti sportivi di Quartiere La gestione degli impianti deve essere improntata a criteri di efficacia ed efficienza,
economicità, trasparenza, correttezza amministrativa e rispetto delle leggi e secondo quanto
previsto dal Vigente regolamento per la gestione e l’uso degli impianti sportivi di Quartiere.
per accettazione
3
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
In particolare, nelle giornate di sabato e festivi spetta al Settore Sport la programmazione e
assegnazione in uso per lo svolgimento di campionati nazionali e minori, di gare e di
manifestazioni ufficiali nonché di manifestazioni di particolare interesse pubblico. Spetta al
Quartiere la programmazione e l’assegnazione in uso degli impianti dal lunedì al venerdì
nonché manifestazioni di particolare interesse pubblico, che si possono svolgere il sabato e
festivi, previa verifica della programmazione, predisposta dal competente Settore comunale.
Il Quartiere si riserva di procedere, ad integrazione delle assegnazioni in uso annuale, alla
riassegnazione/assegnazione degli spazi precedentemente non assegnati o resisi disponibili
in corso d’anno.
Al concessionario spetta l’utilizzo in comodato gratuito dei beni mobili e delle attrezzature di
proprietà comunale eventualmente presenti nell’impianto o che verranno messi a
disposizione. In generale, gli impianti dovranno essere dotati, a cura e spese del
concessionario, degli arredi, delle attrezzature e degli strumenti atti al loro utilizzo e idonei a
garantire l’effettiva e piena fruibilità degli impianti da parte dei cittadini (sportivi e non).
Nei periodi di sospensione dell’attività sportiva ufficiale (indicativamente dal 1 giugno al 31
agosto) e nei giorni ed orari liberi da programmazione ed utilizzi precedentemente autorizzati
dal Quartiere e dal Settore Sport, il concessionario può disporre dell’impianto per attività ed
iniziative compatibili con la destinazione dell’impianto medesimo e nel rispetto delle
normative vigenti.
Al termine della concessione, il concessionario è tenuto a riconsegnare gli impianti, le
strutture e i beni mobili ricevuti in comodato in buone condizioni di manutenzione (salvo il
deperimento dovuto al normale uso) liberi da persone, cose e senza nulla pretendere per
opere di risanamento o miglioria, né per qualsiasi altra causa riguardante la gestione
dell’impianto.
L’Amministrazione Comunale ed il Quartiere si riservano il controllo sulla corretta gestione
degli impianti con il compito di:
- accertare l’osservanza degli obblighi derivanti dalla concessione;
- effettuare il controllo preventivo sulla programmazione delle attività
- svolgere il controllo sulla gestione e manutenzione dell’impianto anche sulla base dei
rendiconti annuali presentati dal Gestore
A. 4) CORRISPETTIVO DI GESTIONE ED ENTRATE TARIFFARIE
Il corrispettivo annuale per la gestione di ogni impianto è determinato dall’offerta al ribasso
presentata in sede di gara.
L’Amministrazione Comunale non riconoscerà al concessionario alcuna revisione, in
aumento del corrispettivo per l’intera durata della concessione fatto salvo quanto previsto
nell’art. 14.
Ai sensi dell’art.14 comma 7 del Regolamento per la gestione e l’uso degli impianti sportivi di
Quartiere al concessionario spettano:
a) introito delle tariffe per l'utilizzo degli impianti sportivi assegnati dall’Amministrazione
Comunale;
b) introito da utilizzo di impianti per attività sportive non soggette ad assegnazioni comunali,
col vincolo del rispetto delle indicazioni tariffarie determinate dalla Giunta comunale;
per accettazione
4
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
c)
d)
e)
introito di contributi, anche a titolo di partecipazione alle spese gestionali, versati da
privati, società o gruppi che utilizzano spazi e servizi dell’Impianto Sportivo;
proventi netti della eventuale gestione dei servizi accessori (bar - punto di ristoro – sale
riunioni) rivolti al pubblico senza limitazioni di accesso;
le entrate derivanti dallo sfruttamento pubblicitario degli spazi, qualora autorizzato
dall’Amministrazione comunale nel rispetto della normativa, dei regolamenti e delle
disposizioni vigenti.
Il concessionario è tenuto ad esporre in luogo visibile al pubblico, all’interno degli impianti
corrispondenti, le tariffe d’uso.
Il concessionario dovrà consentire l'accesso e l'uso gratuito degli impianti alle scuole ai sensi
del 7° comma dell'art.8 del Regolamento comunale sugli Impianti sportivi e adempiere ad
ogni altra prescrizione inerente l'accesso o la concessione di agevolazioni tariffarie,
eventualmente prevista nell'atto di concessione e derivante da provvedimenti del Comune.
Il concessionario dovrà garantire all’Amministrazione comunale l’utilizzo gratuito dell’impianto
per un massimo di 5 giorni annui per iniziative/manifestazioni di particolare interesse
pubblico promosse dal Quartiere.
A. 5) COMPETENZE E ONERI A CARICO DEL CONCESSIONARIO
Sono a carico del concessionario i seguenti oneri:
1) la gestione complessiva dell’impianto sportivo secondo le caratteristiche del medesimo, gli
allestimenti e disallestimenti quando necessario, la pulizia di tutti gli spazi interni ed
esterni, il controllo e la vigilanza sugli accessi e sul corretto utilizzo da parte degli
assegnatari in uso, l'apertura e chiusura degli impianti, segnalazioni ai soggetti competenti
di situazioni di pericolo per l'incolumità pubblica;
2) le opere di manutenzione ordinaria come da allegato A) parte integrante del presente
capitolato;
3) consentire l’utilizzo degli impianti sulla base della programmazione effettuata
dall’Amministrazione Comunale, tenendo conto che:
- nelle giornate di sabato e festivi spetta al Settore Sport la programmazione e
l’assegnazione in uso per lo svolgimento di campionati nazionali e minori, di gare e di
manifestazioni ufficiali nonché di manifestazioni di particolare interesse pubblico.
- spetta al Quartiere la programmazione e l’assegnazione in uso degli impianti dal lunedì
al venerdì nonché manifestazioni di particolare interesse pubblico, che si possono
svolgere il sabato e festivi, previa verifica della programmazione predisposta dal
competente Settore Sport;
4) la conduzione e relativo aggiornamento delle certificazioni degli impianti tecnologici e la
fornitura dei materiali e prodotti necessari.
5) la ordinaria conduzione tecnica e funzionale degli impianti da parte di almeno un
responsabile il cui nominativo e recapito dovrà essere tempestivamente comunicato al
Quartiere
6) gli interventi di derattizzazione e disinfestazione (compresi quelli relativi alla zanzara tigre)
degli impianti sportivi e dei locali;
7) le utenze per le forniture di energia elettrica, acqua, prodotti per il riscaldamento degli
impianti e dei locali oggetto di concessione, le utenze telematiche, telefoniche e Tarsu che
dovranno essere intestate ai concessionari.
per accettazione
5
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
Limitatamente all’impianto sportivo Achille Baratti,
Baratti visto che lo stato degli impianti e dei
contatori della centrale termica non consente di volturare le utenze al concessionario in
quanto la stessa è al servizio anche di altre strutture, i costi delle utenze relative al
riscaldamento (calore
calore)
calore saranno sostenuti direttamente dall'Amministrazione comunale.
Inoltre dato che l'impianto sportivo in questione presenta caratteristiche strutturali
fortemente dispersive dal punto di vista energetico i costi sostenuti direttamente
dall'Amministrazione comunale per le utenze saranno attentamente monitorati a
conclusione di ogni anno di gestione e sarà oggetto di valutazione da parte del Direttore
del Quartiere San Vitale il rispetto delle condizioni contrattuali previste, con particolare
riferimento ai consumi rilevati nell'ambito dell'andamento gestionale complessivo
dell'impianto sportivo;
Il concessionario deve, inoltre, effettuare gli interventi di mantenimento funzionale degli
impianti sportivi di quartiere, secondo quanto riportato nell’allegato A del presente capitolato
(che replica fedelmente quello annesso al Regolamento Comunale per la gestione ed uso
degli impianti sportivi di Quartiere) e nella delibera di Giunta P.G. n. 230924/2005 che
prevede i seguenti interventi minimi per i campi di calcio:
Elenco interventi annui per il mantenimento dei campi in erba di categoria A1 - B - C - Rugby
- Baseball, Softball - Calcetto in erba
• Concimazione – Trasemina – Sabbiatura – livellamento - mantenimento terra rossa
• 10 sfalci a corpo
• 10 irrigazioni a corpo
Elenco interventi annui per il mantenimento delle aree di allenamento
• sfalcio – diserbo - livellamento
Elenco interventi annui per aree verdi non sportive ornamentali
• diserbo - livellamento
Al concessionario compete, altresì:
• l’obbligo della tenuta, compilazione e trasmissione al Quartiere e al Settore Sport del
libretto di impianto allegato B) parte integrante del presente capitolato con periodicità da
concordare con il Quartiere medesimo;
• redigere una contabilità separata della gestione in concessione (per stagione sportiva,
entro il 31.08 di ogni anno e per anno solare, entro il 31.01 di ogni anno);
• l’invio al Quartiere San Vitale del rendiconto annuale elaborato in base allo schema (vedi
All.4 del Disciplinare di gara) e nell’ambito di tali rendiconti devono essere riportate tutte
le entrate e tutte le spese del periodo di riferimento.
A. 6) RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIO
Il concessionario è l’unico responsabile della gestione e del funzionamento dell’impianto
sportivo compreso gli eventuali danni di qualunque natura e per qualsiasi motivo arrecati a
persone e/o opere materiali che risultassero causati dal personale dipendente o dai fruitori
dell’impianto.
L’uso delle strutture sportive, delle attrezzature e dei locali annessi si intende effettuato a
rischio e pericolo di chi pratica l’attività sportiva e dei suoi accompagnatori, con esclusione di
ogni responsabilità a carico del Comune, del Quartiere e dei suoi collegati.
In ogni caso il concessionario s’intende espressamente obbligato a tenere sollevato il
Comune di Bologna dalla responsabilità per tutti i danni, sia diretti che indiretti, che
potrebbero derivare a persone o cose, compresi atleti, dirigenti, allenatori, accompagnatori,
direttori di gara, pubblico in dipendenza o connessione per la gestione e l’uso dell’impianto e
per accettazione
6
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
degli accessori. Il concessionario terrà sollevato altresì il Comune stesso da qualsiasi azione,
pretesa, richiesta, sia in via giudiziaria che stragiudiziale che potrebbero da chiunque
promuoversi in relazione all’impianto sportivo oggetto di concessione, all’uso dell’impianto e
degli accessori.
A tale scopo il concessionario dovrà stipulare e mantenere in vigore per tutta la durata del
presente contratto, con suoi rinnovi e proroghe e con oneri a proprio carico, polizze
assicurative con compagnie e società primarie per la copertura di Responsabilità Civile verso
Terzi (RCT) con massimale unico non inferiore a Euro 5.000.000,00.= per danni a persone o
cose incluso anche il Comune di Bologna, a qualunque titolo presenti nell’impianto, e verso
propri prestatori di lavoro (RCO) con i seguenti massimali Euro 3.000.000,00.= per sinistro
con limite di Euro 1.500.000,00.= per persona.
Relativamente all’impianto sportivo in gestione, il concessionario dovrà inoltre stipulare con
oneri a proprio carico polizza assicurativa per la copertura di atti vandalici e furti per le
attrezzature/arredi di proprietà Comunale che rimangono in dotazione degli impianti.
Copie dei contratti assicurativi dovranno essere depositate in Quartiere entro 15 giorni dalla
stipulazione del contratto.
Il concessionario risponde, inoltre, nei confronti del Comune, per qualsiasi danno dovesse
verificarsi a persone o beni causato dal pubblico che intervenga a qualsiasi manifestazione
organizzata nell’impianto (gare, tornei, ecc.). E’ fatto salvo il diritto del gestore a rivalersi nei
confronti dei responsabili del danno.
Il concessionario inoltre:
- è l’esclusivo responsabile dell’osservanza di tutte le disposizioni relative alla tutela
infortunistica e sociale degli operatori addetti al servizio affidato di cui al presente
capitolato.
- è tenuto al rispetto delle norme del Testo Unico della Sicurezza (D.Lgs. n. 81/2008 e ss.
mm. ii.);
- dovrà osservare nei riguardi dei propri dipendenti le leggi, i regolamenti e le disposizioni
previste dai contratti collettivi nazionali di settore e dagli accordi sindacali integrativi
vigenti;
- dovrà rispettare tutti gli adempimenti di legge previsti nei confronti dei lavoratori e/o soci.
E’ fatto carico al concessionario di dare piena attuazione, nei riguardi del personale
comunque da lui dipendente, agli obblighi retributivi e contributivi, alle assicurazioni
obbligatorie ed a ogni altro patto di lavoro stabilito per il personale stesso.
A. 7) COMPETENZE E ONERI DEL CONCEDENTE
Al Comune di Bologna e al Quartiere concedente, competono:
- le scelte di politica sportiva concernenti l'uso e il funzionamento degli impianti sportivi;
- la determinazione delle tariffe ed il controllo della loro applicazione;
- la programmazione dell'uso degli impianti oggetto di assegnazione comunale, con l’intesa
che l'assegnatario degli spazi sportivi corrisponda le relative tariffe al concessionario;
- l’erogazione del corrispettivo secondo le modalità di cui al successivo punto A.11);
- la vigilanza e il controllo sulla regolarità della gestione delle attività sportive e accessorie;
- l’esecuzione degli interventi di manutenzione straordinaria (ad esclusione di quelli che il
concessionario, in accordo con il Quartiere, effettuerà sull'impianto ai fini dell’ulteriore ed
eventuale proroga di durata massima di 1 o 3 anni rispettivamente ai due lotti) e di
interventi strutturali previsti nel piano di investimenti comunale;
per accettazione
7
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
A. 8) SPECIFICHE RELATIVE ALL’ULTERIORE ED EVENTUALE PERIODO DI PROROGA
Nel caso in cui il concessionario sia interessato ad attivare interventi di manutenzione
straordinaria e alla conseguente proroga del contratto, dovrà presentare al Quartiere l'elenco
dei lavori proposti, il relativo cronoprogramma e il piano economico finanziario che ne
sostenga la fattibilità e che ne determini l'ammontare.
Sulla base della documentazione presentata, il Quartiere procederà ad una valutazione di
congruità e alla definizione dell'accordo tra le parti che conterrà la determinazione del
periodo di proroga in riferimento ai singoli lotti.
Tutti gli aspetti tecnici, amministrativi e giuridici connessi alla realizzazione delle opere
verranno definiti successivamente alla presentazione del progetto.
In ordine ai lavori concordati, per il singolo lotto di riferimento, il concessionario, se non in
possesso in proprio dei requisiti di competenza e professionalità adeguata, dovrà impegnarsi
ad individuare i soggetti attuatori tra operatori competenti e qualificati in possesso di tutti i
requisiti previsti dalla vigente normativa in materia, sulla base della tipologia e caratteristiche
degli interventi ed opere chiamati a realizzare.
La comunicazione al Quartiere dei soggetti attuatori e relative caratteristiche (Responsabile
Sicurezza, Direzione Lavori, modalità di collaudo, ecc.) dovrà essere effettuata con anticipo
rispetto all’inizio di ciascun intervento/opera.
Il Quartiere si riserva, avvalendosi dei competenti Servizi Tecnici del Comune, di valutare il
rispetto degli impegni assunti.
La comunicazione di cui sopra NON esime il concessionario dal richiedere e ottenere dai
competenti uffici tutte le autorizzazioni ed i certificati di conformità previsti dalla normativa per
l’esecuzione degli interventi/opere.
L’Amministrazione Comunale provvederà all'alta sorveglianza sull'esecuzione dei lavori e
rimarrà esente da qualsiasi onere di tipo economico sui lavori eseguiti e in nessun modo il
concessionario potrà rivalersi nei confronti dell'Amministrazione Comunale per quanto
realizzato.
Le opere e le strutture che verranno realizzate, al termine del rapporto convenzionale,
verranno conferite al Comune di Bologna. Al concessionario non verranno riconosciuti diritti
di qualsiasi tipo (di proprietà, rimborso, risarcimento, ecc.) sulle opere realizzate.
L'importo del corrispettivo per la gestione dell'impianto è da ritenersi a copertura della sola ed
esclusiva parte gestionale e non rientra in alcun modo nella quota parte dei lavori.
Il concessionario stipulerà (o farà stipulare dalle imprese esecutrici dei lavori stessi) apposita
polizza “Tutti i rischi di esecuzione dei lavori” (CAR), a copertura di tutti i danni e/o perdite
alle opere, inclusi errori di progettazione e calcolo, eventi di forza maggiore, fatti di terzi e
terrorismo, per un valore non inferiore al valore delle opere da realizzare.
Tale polizza CAR dovrà includere anche:
- i danni che in dipendenza dei lavori fossero arrecati ai beni preesistenti, per un
massimale a Primo Rischio Assoluto non inferiore a Euro 1.000.000,00.=;
- una sezione di Responsabilità Civile (RCT) con massimale “unico” non inferiore a Euro
3.000.000,00.= e con estensione ai danni a cose sotterranee e ai danni da interruzione o
sospensione di attività industriali, artigianali, commerciali, agricole o di servizi o da
mancato uso, a seguito di sinistro coperto dalla polizza.
per accettazione
8
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
A. 9) GARANZIE DI ESECUZIONE DEL CONTRATTO
A garanzia dell’esatta osservanza degli obblighi previsti nel presente capitolato, sarà
richiesta al concessionario cauzione definitiva a termini di legge, pari al 10% dell’importo
contrattuale mediante garanzia fidejussoria a prima richiesta.
Tale garanzia dovrà avere validità pari al periodo di durata del contratto, dovrà essere
stipulata con Istituto bancario o con Impresa di assicurazione autorizzata all’esercizio del
ramo cauzioni e dovrà prevedere espressamente le seguenti condizioni:
a) pagamento a semplice richiesta e senza che il garante possa sollevare eccezione alcuna
e con l’obbligo di versare la somma richiesta, entro il limite dell’importo garantito, entro
un termine massimo di 15 giorni consecutivi dalla richiesta scritta dell’Amministrazione,
senza che sia necessaria la costituzione in mora da parte di quest’ultima;
b) rinuncia del fideiussore al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di
cui all’art. 1944 del C.C.;
c) che l’eventuale mancato pagamento dei premi non sia opponibile all’Amministrazione
garantita
d) rinuncia ad eccepire il decorso dei termini di cui all’art. 1957 C.C.
La garanzia fidejussoria garantirà per il mancato o inesatto adempimento di tutti gli obblighi
assunti dal concessionario, anche per quelli a fronte dei quali è prevista l’applicazione di
penali. Il Quartiere avrà pertanto diritto di rivalersi direttamente sulla garanzia fidejussoria per
l’applicazione delle stesse.
Qualora l’ammontare della garanzia dovesse ridursi per effetto dell’applicazione delle penali,
o per qualsiasi altra causa, il concessionario dovrà provvedere al reintegro entro il termine di
10 giorni dal ricevimento della relativa richiesta effettuata dal Quartiere.
La mancata costituzione della garanzia determinerà la decadenza dell’affidamento.
La cauzione sarà svincolata al momento in cui tutte le obbligazioni contrattuali saranno state
adempiute.
A.10) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Nel rispetto del D.Lgs. n. 196 “Codice in materia di protezione dei dati personali“ del 30
giugno 2006 il concessionario ha l’obbligo di mantenere riservati i dati e le informazioni di cui
venga a conoscenza od in possesso, in particolare per quanto attiene al trattamento dei dati
sensibili, di non divulgarli in alcun modo, né di farne oggetto di comunicazione senza
l’espressa autorizzazione dell’Amministrazione Comunale.
Il concessionario si impegna a trattare i dati personali dei soggetti fruitori dell’impianto
sportivo nel rispetto di quanto previsto dal D.Lgs. n. 196 del 30 giugno 2006.
In relazione al trattamento, allo scambio, al trasferimento, alla comunicazione dei dati
personali dei soggetti fruitori dell’impianto sportivo il concessionario adotta le misure
organizzative e procedurali, sia a rilevanza interna che esterna, necessarie a garantire la
sicurezza delle transazioni e delle archiviazioni dei dati stessi.
E’ fatto assoluto divieto al concessionario di diffondere i dati personali gestiti in relazione alle
attività e di comunicarli ad altri soggetti pubblici e/o privati, fatte salve le eccezioni di legge
(es. comunicazioni di dati a strutture sanitarie in caso di incidenti o infortuni ecc.).
A.11) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
Il pagamento del corrispettivo della gestione, di cui al precedente art. 3 verrà effettuato a
norma delle leggi vigenti previa presentazione di regolari fatture mensili.
Le fatture dovranno essere compilate secondo le leggi vigenti ed essere intestate e inviate a:
Comune di Bologna – Quartiere San Vitale – Vicolo Bolognetti, 2 - 40125 Bologna – dovranno
per accettazione
9
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
essere corredate da una copia per uso amministrativo interno e riportare il numero di conto
corrente postale o bancario sul quale dovranno essere accreditate le somme.
In ottemperanza all’art.191 comma 1 del D.Lgs. n. 267/2000 sulla fattura dovranno essere
obbligatoriamente riportati i seguenti dati:
Bilancio _________ Impegno _________, Capitolo _________, Determinazione dirigenziale
P.G. n. 162597/2013.
Al fine di assicurare la tracciabilità dei flussi finanziari prevista dall’art. 3 della Legge
136/2010, il concessionario deve utilizzare uno o più conti correnti bancari o postali, accesi
presso banche o presso la Società Poste Italiane SpA dedicati anche non in via esclusiva
alle commesse pubbliche. Tutte le prestazioni relative all’oggetto contrattuale, dovranno
essere effettuate esclusivamente tramite lo strumento del bonifico bancario o postale, ovvero
altri strumenti di pagamento idonei a consentire la piena tracciabilità delle operazioni,
riportando l’indice del codice identificativo di gara C.I.G.
Gli estremi identificativi dei conti correnti dedicati dovranno essere comunicati al Quartiere
San Vitale – Vicolo Bolognetti, 2 - 40125 Bologna entro sette giorni dalla loro accensione o,
nel caso di conti correnti già esistenti dalla loro prima utilizzazione.
Nello stesso termine dovranno essere comunicati le generalità ed il codice fiscale delle
persone delegate ad operare su di essi e successivamente ogni eventuale modifica dei dati
trasmessi.
Sono a carico del concessionario le spese derivanti da specifiche richieste relative a
particolari modalità di pagamento come accrediti in conto corrente bancari o postali.
Ai sensi del D.Lgs. n. 192/2012 ed in considerazione della particolare natura ed oggetto del
presente contratto, le parti concordano un termine di pagamento da parte del Quartiere San
Vitale non superiore ai 60 gg. dal ricevimento delle fatture. Eventuali interessi di mora sono
fissati ai sensi dell’art. 1284 C.C. per il tasso legale oppure, se inferiore, a quello ancorato al
tasso BCE tempo per tempo vigente. Qualora il concessionario risulti inadempiente con il
versamento dei contributi I.N.P.S. e dei premi accessori I.N.A.I.L. (D.U.R.C.) e con il
pagamento delle retribuzioni correnti dovute in favore al personale addetto alla gestione
dell’impianto, compreso i soci lavoratori, l’Amministrazione procederà alla sospensione del
pagamento del corrispettivo, che verrà effettuato previa avvenuta regolarizzazione
comprovata da idonea documentazione. Il concessionario non potrà opporre eccezioni, né
avrà titolo al risarcimento di danni o al riconoscimento di interessi per la sospensione del
pagamento dei corrispettivi.
A.12 - AVVALIMENTO
In attuazione del disposto dell'art. 49 del D.Lgs. n. 163/06 e ss.mm.ii., il concorrente - singolo
o consorziato o raggruppato - può dimostrare il possesso dei requisiti di carattere
economico, finanziario, tecnico e organizzativo avvalendosi dei requisiti di un altro soggetto.
Ai fini di quanto sopra si applica integralmente il citato art. 49.
Il concorrente e l’impresa ausiliaria sono responsabili in solido nei confronti della stazione
appaltante in relazione alle prestazioni oggetto del contratto.
Non è consentito, a pena di esclusione, che della stessa impresa ausiliaria si avvalga più di
un concorrente, e che partecipino alla gara sia l’impresa ausiliaria sia quella che si avvale dei
requisiti.
A.13) SUBCONCESSIONE
E’ fatto divieto al concessionario di subconcedere o subappaltare la gestione complessiva
dell’Impianto Sportivo.
E' vietato altresì al concessionario cedere o subappaltare in tutto o in parte la gestione di
singoli impianti o locali oggetto della concessione, sia a titolo oneroso sia a titolo gratuito,
per accettazione
10
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
senza il consenso e la formale approvazione del Quartiere San Vitale. In caso di
subconcessione di locali, il relativo canone di locazione deve tenere conto del valore stimato
dall’Amministrazione Comunale (Settore Patrimonio).
Copia delle condizioni di subappalto sottoscritto dalle parti deve essere trasmessa al
Quartiere.
A.14) INADEMPIMENTI, PENALI, RISOLUZIONE ANTICIPATA DEL CONTRATTO
Le seguenti ipotesi di inadempimento costituiranno per ciascun episodio oggetto di
applicazione delle seguenti penali:
♦ per la mancata esecuzione di un intervento di manutenzione programmata viene applicata
una penale pari a 1,5 volte il costo dello stesso, valorizzato sulla base dei parametri
utilizzati dall’Amministrazione Comunale;
♦ per mancata cura nell’espletamento di un’attività o ritardo superiore a 10 giorni lavorativi,
viene applicata una penale di Euro 100,00.= per ogni episodio fatto rilevare per iscritto al
concessionario;
♦ per ogni reclamo proveniente dall’utenza, che a seguito di istruttoria interna di verifica
risulti giustificato ed imputabile a specifica attività del concessionario, viene applicata,
ogni volta una penale da Euro 150,00.= ad Euro 300,00.=;
L’inadempimento sarà contestato per iscritto dall’Amministrazione Comunale. Qualora non
pervengano giustificazioni entro 30 giorni o le giustificazioni pervenute non siano ritenute
idonee, la penale applicata sarà immediatamente escussa dalla cauzione presentata che
dovrà essere, a pena di risoluzione del contratto, reintegrata nei 10 giorni successivi fino alla
concorrenza stabilita. Sono fatti salvi in ogni caso i risarcimenti derivanti dai maggiori danni
causati all’Amministrazione Comunale.
Ai sensi dell’art. 1456 C.C., nel caso dovessero verificarsi reiteratamente (più di tre volte per
la medesima ipotesi di inadempimento) gravi violazioni degli obblighi contrattuali non
eliminate dal concessionario anche a seguito di diffide formali dell’Amministrazione
Comunale ovvero un grave danno all’immagine dell’Amministrazione Comunale,
l’Amministrazione stessa si riserva la facoltà di risolvere il contratto incamerando
contestualmente la cauzione prestata, con comunicazione scritta in forma di lettera
raccomandata, fatti salvi i propri diritti di risarcimento per eventuali danni subiti, con tutte le
conseguenze di legge e di contratto che detta risoluzione comporta, ivi compresa la
possibilità di affidare ad altri la gestione in sostituzione del concessionario. Quest’ultimo si
impegna a concordare le modalità organizzative di subentro del nuovo concessionario.
Alla scadenza del contratto il rapporto si intende cessato senza bisogno di alcuna disdetta di
una delle parti.
L'eventuale disdetta precedente alla normale data di cessazione del presente contratto dovrà
essere comunicata dal recedente a mezzo lettera raccomandata con almeno 60 giorni di
preavviso.
A.15) REVISIONE DEL CORRISPETTIVO DELLA GESTIONE
Il corrispettivo della gestione non potrà essere oggetto di revisione per i primi 12 mesi;
successivamente, su istanza motivata delle parti, potrà procedersi ad un aggiornamento, in
aumento o in diminuzione del corrispettivo, da concordare in contradditorio tra le parti
medesime.
Le revisioni, nei termini di cui all’art. 115 del D.Lgs n. 163/2006, saranno operate con una
per accettazione
11
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
istruttoria condotta dal Direttore del Quartiere San Vitale sulla base dei dati di cui all’art. 7
comma 4 lettera c) e comma 5 dello stesso decreto. In caso di mancanza della pubblicazione
dei dati ci cui al citato articolo 7, il parametro di riferimento saranno i dati forniti dalle
C.C.I.A.A, o in subordine da altri enti pubblici, riferiti a servizi similari, oltre che l’indice FOI
(famiglie - operai - impiegati)
A.16) REVOCA DELLA CONCESSIONE
Il Quartiere potrà revocare la concessione, prima della sua naturale scadenza, dichiarando la
decadenza del concessionario con effetto immediato, qualora insorgessero comprovate,
serie ed insanabili disfunzioni nella gestione, tali da pregiudicare l'esercizio delle attività
dell’impianto sportivo e la sicurezza delle persone.
A.17) SCIOGLIMENTO DEL CONCESSIONARIO
La concessione si intende risolta di diritto in caso di scioglimento del concessionario.
A.18) FORO COMPETENTE
Per qualsiasi controversia è competente il Foro di Bologna.
A.19) DISPOSIZIONI GENERALI E FINALI
Per tutto ciò che non è previsto nel presente Capitolato e nel Disciplinare di cui alla presente
gara, si intendono applicabili le norme del vigente Regolamento Comunale dei Contratti del
Comune di Bologna, del vigente Regolamento per la gestione e l’uso degli impianti sportivi di
Quartiere, del Codice Civile e le altre normative vigenti che regolano la materia, in quanto
applicabili e compatibili con la natura dell’atto.
Tutte le spese relative a tasse, imposte, tributi in genere, comprese le spese contrattuali di
registrazione del contratto sono a carico del concessionario.
per accettazione
12
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
PARTE II - SPECIFICHE LOTTI
LOTTO 1: IMPIANTO SPORTIVO ACHILLE BARATTI – PIAZZALE BALDI 1
IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: EURO 14.000,00.= (IVA ESCLUSA)
DESCRIZIONE IMPIANTO
L’Impianto Sportivo consta di un edificio così composto:
N. 3 palestre di circa m. 36,3 x 18, m. 26 x 14 e m. 18 x 9 per il gioco della pallavolo, del
basket, del pattinaggio e del calcetto e servizi igienici;
N. 2 spogliatoi per atleti dotati di docce e servizi igienici anche per portatori handicap;
N. 2 spogliatoi per arbitri dotati di docce e servizi igienici
• N. 1 locale adibito a magazzino;
• N. 1 locale adibito a ufficio;
infermeria.
APERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTO
L’orario di apertura dell’impianto indicativamente è nel periodo settembre - giugno: dal lunedì
al sabato dalle ore 7.30 alle ore 24.00 e domenica dalle ore 8.00 alle ore 22.00.
Si pone in evidenza che dal lunedì al sabato indicativamente dalle ore 8 alle ore 15 deve
essere garantita la custodia e la guardiania per l’utilizzo riservato alle scuole secondarie di
secondo grado della zona non dotate di palestra per la lezione di educazione fisica.
Il calendario e gli orari di apertura del Centro Sportivo devono essere tempestivamente
comunicati al Quartiere e resi noti agli utenti e ai cittadini anche mediante appositi cartelli.
L’Impianto Sportivo è concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili, le
strutture, gli arredi e le attrezzature di proprietà del Comune di Bologna.
A tal fine verrà redatto, a firma delle parti, apposito verbale di consistenza iniziale.
per accettazione
13
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
LOTTO 2: IMPIANTO SPORTIVO UBALDO TAMBURINI – VIA SCANDELLARA 52/3
IMPORTO DI RIFERIMENTO DELLA CONCESSIONE: EURO 51.000,00.= (IVA ESCLUSA)
DESCRIZIONE IMPIANTO
Campi:
• N. 1 campo di calcio “gare” regolamentare in erba, recintato e illuminato, di circa m. 103 x
58 (Cat. B) dotato di impianto di irrigazione automatica;
• N. 1 campo di calcio a 5 in erba sintetica, sia da allenamento che da partite, recintato e
illuminato di circa m. 36 x 18;
• N. 1 campo di calcio da allenamento a 5 in erba, recintato e illuminato di circa m. 44 x 24
(Cat. D);
• N. 1 campo di calcio da allenamento a 7 in erba, recintato e illuminato di circa m. 63 x 41
(Cat. D);
Edifici funzionali all’attività di calcio ecc.:
N. 1 edificio adibito ad uso ufficio con bagno, sala attesa, lavanderia, ripostiglio, deposito
e bagno pubblico anche per portatori handicap. I locali ad uso ufficio possono essere
utilizzati come sede del concessionario;
concessionario
N. 1 edificio adibito a spogliatoi, con annesso locale caldaia, così composti: 2 spogliatoi
per arbitri e 4 spogliatoi atleti con servizi igienici e docce;
Area esterna con verde di pertinenza
APERTURA E CHIUSURA DELL’IMPIANTO
L’orario di apertura dell’impianto indicativamente è nel periodo settembre - giugno: da lunedì
al sabato dalle ore 15 alle ore 24.00 e domenica dalle ore 8.00 alle ore 22.00.
Il calendario e gli orari di apertura dell’Impianto Sportivo devono essere tempestivamente
comunicati al Quartiere e resi noti agli utenti e ai cittadini anche mediante appositi cartelli.
L’Impianto Sportivo è concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili, le
strutture, gli arredi e le attrezzature di proprietà del Comune di Bologna.
A tal fine verrà redatto, a firma delle parti, apposito verbale di consistenza iniziale.
per accettazione
14
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
Allegato A (da Deliberazione P.G. n. 21918/2013 “Integrazione del Regolamento per la
gestione e l'uso degli impianti sportivi di Quartiere O.d.G. n. 181/2005 approvato con
Deliberazione P.G. n. 188051/2005)
ELENCO DELLE OPERE DI MANUTENZIONE DA PREVEDERE A CARICO DEI
CONCESSIONARI IN GESTIONE DEGLI IMPIANTI SPORTIVI
(artt. 14, 15 e 16 del Regolamento)
La manutenzione ordinaria comprende tutti gli interventi di riparazione, rinnovamento o
sostituzione delle finiture degli edifici, oltre a quelli necessari per integrare e mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti, nonché ogni elemento facente parte integrante
dell'unità immobiliare o dell'intero complesso edilizio, comprese le aree di pertinenza, al fine
di mantenere nel tempo la fruibilità degli impianti al livello della consegna ed al fine di evitare
che la mancata manutenzione ordinaria sfoci nella necessità di interventi straordinari.
L'elencazione e la descrizione seguente è passibile di integrazione e miglior definizione,
nell'ambito dei capitolati allegati alle concessioni in relazione a peculiarità dello specifico
impianto oggetto di concessione.
MANUTENZIONE ORDINARIA GENERALE
I. Coperti e facciate edifici
A. Sistemazione di coppi, tegole ecc. spostate con sostituzione di quelle rotte;
B. Sostituzione di tratti di grondaia in lamiera bucati o sistemazione dei giunti delle grondaie
in PVC a tenuta;
C. Sistemazione dei pluviali sfilati, sostituzione di alcuni tratti e pulizia dei pozzetti alla
base;
D. Pulizia di grondaie e degli scarichi dei pluviali;
E. Sigillatura di converse, scossaline, bandinelle e sostituzione di alcuni tratti fatiscenti;
F. Manutenzione di camini, canne fumarie e di esalazione, posa di reticelle e parafoglie a
protezione dei boccacci dei coperti;
G. Rappezzi di guaina dei coperti piani;
H. Rappezzi della copertura impermeabile del tetto dove necessario;
I. Eliminazione di infiltrazioni di acqua;
J. Sigillatura di pareti esterne dove necessario;
K. Rappezzi di intonaco sulle facciate previa rimozione delle parti pericolanti.
Per le lettere G, H e K, la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi di
manutenzione straordinaria, viene determinata in mq. 2.
II. Fognature e scarichi
A. Sigillatura dei giunti delle colonne di scarico non incassate;
B. Sostituzione di curve o tratti di scarichi verticali ed orizzontali;
C. Rimessa a quota di sigilli delle vasche biologiche e dei pozzetti, sostituzione dei sifoni
nonché sistemazione dell'area circostante;
D. Sostituzione di sigilli o coperti dei pozzetti e delle vasche biologiche;
E. Espurghi periodici;
F. Disinfestazioni e derattizzazioni al bisogno;
III. Serramenti ed infissi edifici
A. Sostituzione di ferramenta e di organi funzionali;
B. Sistemazione dei telai di infissi e serramenti;
per accettazione
15
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
C. Sostituzione non per usura di alcuni serramenti esterni;
D. Verniciatura conservativa di infissi e serramenti;
E. Stuccatura perimetrale di infissi e serramenti;
F. Sostituzione di vetri di qualsiasi tipo e posti a qualsiasi altezza;
IV. Interventi murari in genere
A. Pulizia dalle erbe infestanti e controllo statico a vista degli elementi decorativi di edifici
monumentali;
B. Rappezzi di intonaco previa rimozione delle parti pericolanti;
C. Controllo statico a vista dei fabbricati e segnalazione ai tecnici dell'Amministrazione per i
provvedimenti conseguenti;
D. Ripristino controsoffitti;
E. Sigillatura davanzali finestre.
Per le lettere B e D, la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi di
manutenzione straordinaria, viene determinata in mq. 2.
V. Pavimenti e Rivestimenti edifici
A. Riprese di pavimenti e rivestimenti con sostituzione delle piastrelle rotte o mancanti;
B. Ripristino di tratti di battiscopa con eventuali sostituzioni.
Per la lettera A, la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi di
manutenzione straordinaria, viene determinata in mq. 2.
VI. Opere in ferro
A. Riparazione di ringhiere, cancelli, infissi, ecc.;
B. Riparazione e sostituzione di alcuni tratti di recinzione e relativi paletti di sostegno;
C. Verniciatura conservativa di paletti, recinzioni, ringhiere, cancelli, infissi, ecc..
VII. Tinteggiature e verniciature
A. Tinteggiature e verniciature interne agli edifici, comprese le parti comuni.
VIII. Impianti termo-idrico-sanitari
• Manutenzione e pulizia di gabinetti, docce, lavatoi ed altri apparecchi sanitari;
• Sostituzione di cassette di scarico;
• Sostituzione di sanitari danneggiati;
• Riparazione ed eventuale sostituzione di rubinetteria;
• Sostituzione di guarnizioni, eccentrici, manicotti, flessibili, ecc.;
• Riparazione di tubazioni dei fabbricati sia incassate che esterne;
• Riparazioni di perdite in tubazioni interrate ove necessario l'impiego di macchine
escavatrici fino a 5 mt. di scavo; l'eventuale necessità di prolungare lo scavo sarà
concordato;
• Avvio, taratura, controlli, pulizia, manutenzione e riparazione di caldaie, scalda acqua,
radiatori ed interventi nelle centrali termiche e nella rete di distribuzione secondo quanto
previsto dall'allegato del contratto "calore";
• Riparazione impianti idrici incassati, interrati o non interrati, compreso idranti e/o
cofanette, con relative sostituzioni.
Negli interventi di cui alle lettere F e I, devono intendersi compresi anche eventuali interventi
richiedenti l'impiego di macchine operatrici.
per accettazione
16
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
IX. Impianti elettrici
A. Manutenzione e riparazione dell'impianto elettrico e dei suoi componenti a partire
dall'allacciamento ENEL, nonché sostituzione del quadro e dei cavi per radiali principali;
B. Sostituzione di placche, frutti e di organi elettrici;
C. Manutenzione e riparazione di apriporta, citofoni, luci scale, asciugamani ed
asciugacapelli elettrici, impianti amplifonici, impianti antincendio, con esclusione degli
impianti antintrusione e di sollevamento;
D. Fornitura e sostituzione di lampade di qualsiasi tipo ad eccezione dei reattori e delle
lampade poste sulle torri dei campi da gioco e nelle palestre comunali;
E. Manutenzione e riparazione impianti luce d'emergenza, compreso la carica e la
sostituzione delle batterie e lampade;
X. Aree esterne di pertinenza
A. Manutenzione viabilità interna ed aree di sosta (rappezzi di conglomerato, ripristini,
ecc..), la soglia del rappezzo, oltre la quale l'intervento è da intendersi di manutenzione
straordinaria, viene fissata in mq. 5;
B. Sistemazione percorsi pedonali in lastre con eventuale sostituzione di alcune parti;
C. Manutenzione ordinaria del sistema di raccolta delle acque bianche (pulizia periodica
pozzetti, sostituzione botole rotte, ecc.).
XI. Aree verdi
A. Tutela igienica (pulizia) delle aree con svuotamento dei cestini e smaltimento del
materiale con frequenza variabile secondo la necessità;
B. Riparazione ed eventuale sostituzione dei cestini portarifiuti danneggiati;
C. Sfalcio dei prati, anche pertinenziali, secondo necessità, con contenimento dello
sviluppo erbaceo entro i 20 cm. di altezza e relativo smaltimento del materiale di risulta;
D. Lavorazione del terreno, anche di pertinenza, ed annaffiatura in presenza di materiale
vegetale (alberi, arbusti, prato) di recente impianto, secondo le modalità concordate con i
tecnici del verde del Settore Manutenzioni e Conduzioni;
E. Contenimento a mezzo potatura di siepi e cespugli, anche in aree di pertinenza, secondo
modalità e tecniche concordate con i tecnici del verde del Settore Manutenzioni e
Conduzioni;
F. Manutenzione degli arredi e dei giochi presenti nelle aree verdi;
G. Servizio di apertura e chiusura cancelli di ingresso negli orari stabiliti, là dove presenti.
XII. Servizi diversi
A. Manutenzione e riparazione di attrezzature sportive;
B. In generale segnalazione ai tecnici comunali preposti di problemi che presuppongono
interventi di tipo straordinario.
XIII. Pronto intervento
A. Primo intervento in caso di necessità per rotture gravi, per la messa in sicurezza e per
evitare danni economici rilevanti (ad esempio perdite di gas, di acqua, ecc.), con
immediata informazione ai tecnici comunali per i ripristini od agli altri enti preposti (Hera,
Enel, Vigili del fuoco, ecc.).
per accettazione
17
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI TERMICI SECONDO LE NORME UNI-CTI,
DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE - CONTROLLO DEGLI IMPIANTI.
I. Impianto termico.
A. Prova di accensione dell'Impianto con verifica di funzionamento a caldo delle
apparecchiature presenti in centrale termica, controllo del corretto riempimento d'acqua
dell'impianto , verifica vasi di espansione, eventuale sfogo aria in centrale termica e nelle
sottocentrali dove esistono;
B. Compilazione del libretto di centrale nel quale verranno riportate tutte le operazioni
effettuate;
C. Collocazione all'esterno della centrale termica di una targa con indicati i dati relativi alla
fascia oraria di riscaldamento prevista.
II. Bruciatori
A. La manutenzione ordinaria e la pulizia del bruciatore dovrà essere eseguita due volte
l'anno se l'utilizzo è stagionale, oppure tre volte l'anno se l'utilizzo è continuativo, e
comunque ogni qual volta ciò si rendesse necessario.
B. La regolazione della combustione dovrà essere eseguita ogni tre mesi e comunque ogni
qual volta ciò si rendesse necessario.
C. Riparazione, revisione, sostituzione, parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto. Resta esclusa
l'eventuale integrale sostituzione del bruciatore.
III. Generatore di calore
A. La pulizia dovrà essere eseguita due volte l'anno: una prima dell'inizio di ogni stagione
termica e la seconda durante il corso dell'esercizio stagionale, oltre ad ogni qual volta si
rendesse necessario.
B. La pulizia, come sopra descritta, dovrà essere comunque eseguita prima di ogni
riaccensione nei casi di periodi di inattività superiori ad un mese.
C. Il controllo della combustione, che dovrà essere eseguito secondo quanto prescritto dalle
disposizioni legislative in materia per verificarne il rendimento.
D. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto.
E. Resta esclusa la riparazione del generatore di calore qualora oltre il 30% dei tubi da
fumo risultino deteriorati. E' invece compresa la sostituzione completa del generatore di
calore nel caso in cui l'anno di costruzione riportato sulla targhetta, rispetto alla data in
cui si riscontra la necessità della sostituzione, sia antecedente al 1997 (Compreso).
IV. Pompe di circolazione
A. Manutenzione preventiva e programmata, almeno una volta all'anno e tutte le volte che
si rende necessario.
B. Riparazione e/o sostituzione parziale o completa della pompa.
V. Depositi combustibile
A. Manutenzione e pulizia dei depositi di combustibile liquido e delle relative tubazioni tutte
le volte che si rende necessario.
B. Riparazione e/o sostituzione delle parti relative ai "passi d'uomo" dei serbatoi e delle
linee di alimentazione combustibile fuori traccia.
C. Rimane esclusa, se necessario, la sostituzione dell'intero deposito combustibile ed i
necessari ripristini dei pozzetti qualora si verificassero infiltrazioni d'acqua.
per accettazione
18
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
D. Montaggio e fornitura, dove non esistente, della valvola galleggiante.
VI. Vasi di espansione
VASO CHIUSO:
A. Verifica annuale delle pressioni di precarica progettuali
B. Verifica trimestrale dell'integrità del vaso e delle apparecchiature collegate (pressostati,
apparecchiature di livello, elettrovalvole, etc.)
C. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventuale
integrale sostituzione del vaso di espansione (corredato della certificazione prevista dalla
normativa vigente, rilasciata dagli organi preposti, per vasi di capacità superiore a 25 litri)
VASO APERTO:
A. Verifica annuale dello stato d'uso e di funzionamento di tutti i componenti (rubinetti e
galleggianti).
B. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventuale
integrale sostituzione del vaso di espansione con vaso in acciaio, e lo smaltimento
secondo le disposizioni legislative vigenti di vasi in eternit.
VII. Rete e valvolame di C.T.
A. Controllo trimestrale funzionamento e stato tenute, manutenzione preventiva e
programmata almeno annuale, oltre ad ogni volta si rendesse necessario.
B. Riparazione, revisione, o sostituzione di qualsiasi parte deteriorata od usurata in grado di
compromettere il funzionamento dell'impianto (saracinesche, valvole di regolazione, di
intercettazione, di sfiato, scaricatori di condensa, filtri e riduttori di pressione per acqua,
gruppi di riempimento, etc..).
Reti di distribuzione impianto
C. Controllo e ripristino delle coibentazioni in Centrale termica, nelle sottocentrali e lungo
tutta la rete di distribuzione.
D. Controllo ed eventuale ripresa di perdite d'acqua da premistoppa, flangiature, pozzetti e
sfoghi d'aria.
E. Riparazione, revisione, o sostituzione di qualsiasi parte deteriorata od usurata in grado di
compromettere il funzionamento dell'impianto o arrecare danni, fino ad un massimo
complessivo annuale del 10% della rete di distribuzione dell'impianto di riscaldamento al
di fuori della Centrale Termica. Restano comprese tutte le sostituzioni e riparazioni della
rete di distribuzione all'interno della Centrale Termica.
VIII. Organi di sicurezza e controllo
A. Annualmente dovrà essere effettuato il controllo degli organi di sicurezza e di protezione
(destinati a prevenire l'entrata in funzione degli organi di sicurezza).
B. Le valvole di sicurezza devono essere provate annualmente sia ad impianto inattivo,
provocandone manualmente l'apertura per assicurarsi che non siano bloccate, sia in
esercizio a pressione leggermente maggiori della pressione di taratura, per accertarsi
che comincino a scaricare.
C. I termostati di regolazione e/o di blocco, e le valvole di intercettazione del combustibile
devono essere provate annualmente, aumentando la temperatura sino al loro intervento
al valore stabilito.
D. I pressostati di regolazione e/o di blocco devono essere provati annualmente.
per accettazione
19
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
E. Annualmente dovrà essere controllata la visibilità degli indicatori di livello sia del tipo a
tubo trasparente che a riflessione, ed in caso di perdite o trasudamenti andrà verificato lo
stato delle guarnizioni.
F. Annualmente dovranno essere verificati tutti i termometri e tutti i manometri. I caso di
loro malfunzionamento, dovranno essere sostituiti.
G. Controllo annuale del corretto funzionamento di tutte le apparecchiature di segnalazione
di allarme per la sicurezza ambientale e allarme tecnologico dove installato.
H. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventuale
integrale sostituzione di qualsiasi organo di sicurezza, di protezione, di segnalazione e
di controllo.
I. Nel caso di sostituzione delle apparecchiature di sicurezza dovrà essere data immediata
comunicazione ai tecnici comunali, ai quali sarà consegnata copia dei documenti inviati
agli Enti di verifica e controllo preposti.
IX. Scambiatori di calore e produttori di acqua calda sanitaria.
A. Controllo trimestrale dello stato d'uso e della funzionalità degli scambiatori di calore e dei
produttori di acqua calda sanitaria.
B. Pulizia chimica o meccanica annualmente, al termine della stagione di funzionamento,
ed ogni qual volta si rendesse necessario. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o
completa di qualsiasi parte deteriorata od usurata in grado di compromettere il
funzionamento dell'impianto. L 'eventuale integrale sostituzione dello scambiatore di
calore o del produttore di acqua calda sanitaria deve essere eseguita se essi risultano
installati prima del 1998 (compreso).
X. Apparecchiature di trattamento acqua.
A. Controllo mensile ed integrazione del livello del sale nella vasca della salamoia,
compresa la sua fornitura.
B. Controllo trimestrale del corretto funzionamento di addolcitori, pompe dosatrici e dosatori
C. Controlli trimestrale dell'acqua trattata.
D. In caso di addolcitore acqua automatico, controllo trimestrale della durezza dell'acqua
addolcita, al fine dell'eventuale sostituzione delle resine esaurite, compresa la loro
fornitura.
E. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, esclusa l'eventuale
integrale sostituzione delle apparecchiature di trattamento, quando non sia più possibile
reperire pezzi di ricambio sul mercato.
XI. Quadri e linee elettriche di C.T. .
A. Controllo semestrale dello stato e del funzionamento dei componenti presenti all'interno
dei quadri elettrici.
B. Controllo annuale dello stato ed integrità di cavi, guaine, tubi, scatole di derivazione che
costituiscono le linee elettriche di centrale termica.
C. Verifica degli impianti di terra secondo la normativa vigente e controllo dell'isolamento da
effettuarsi ogni due anni.
D. Verifica dell'efficienza dei punti luce all'interno dei locali Centrale termica e Sottocentrali.
E. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compresa l'eventuale
integrale sostituzione di componenti quali interruttori, teleruttori, termiche, fusibili, relè,
salvamotori, lampade di qualsiasi tipo, morsetti, etc..
per accettazione
20
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
XII. Pulizie locali C.T. e Condotti scarico fumi
A. Pulizia a fondo dei locali delle centrali termiche e delle apparecchiature in esse installate
almeno due volte all'anno e tutte le volte che si rende necessario.
B. Fornitura dei materiali di consumo e rimozione dei materiali di risulta dai locali.
C. Pulizia annuale delle fuliggini di tutti i condotti del fumo, dei raccordi del generatore e del
camino, con sigillatura di eventuali fenditure
D. Controllo annuale del tiraggio all'ingresso della camera di combustione e alla base del
camino.
XIII. Corpi scaldati
TERMOSTRISCE E RADIATORI:
A. Prima dell'inizio di ogni stagione di riscaldamento, controllo ed eventuale ripristino della
corretta funzionalità di ogni corpo scaldante mediante pulizia, sfogo aria.
B. Sostituzione componenti difettosi compresa l'eventuale sostituzione integrale del corpo
scaldante.
AEROTERMI:
C. Pulizia annuale, ed ogni volta si rendesse necessario, della batteria di scambio termico.
D. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto o determinare
eccessiva rumorosità, esclusa l'eventuale integrale sostituzione dell'aerotermo in caso di
mancata reperibilità della componentistica di ricambio.
VENTILCONVETTORI - TERMOCONVETTORI - FAN-COILS:
E. Pulizia trimestrale dei filtri e verifica del funzionamento del ventilatore.
F. Pulizia semestrale delle batterie di scambio termico.
G. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto o determinare
eccessiva rumorosità, esclusa l'eventuale integrale sostituzione del ventilconvettori /
termoconvettori / fan-coils, in caso di mancata reperibilità della componentistica di
ricambio.
XIV. Libretto di centrale.
A. Compilazione ad ogni passaggio con annotazione delle anomalie riscontrate, degli
interventi ed operazioni eseguite e quant'altro richiesto sia dalla Legge 10/1991 sia dal
regolamento d'esecuzione di cui al D.P.R. 26/8/1993 n. 412 e dai tecnici
dell'Amministrazione Comunale.
XV. Unità trattamento aria
A. Pulizia trimestrale dei filtri piani con idoneo lavaggio; in particolari periodi dell'anno
(fioritura pioppi, ecc..), la pulizia dovrà essere maggiormente intensificata.
B. Controllo annuale, ed eventuale sostituzione se usurate, delle cinghie del ventilatore e
sua revisione generale ogni due anni.
C. Controllo settimanale del corretto funzionamento delle sonde ambiente e delle
temperature dell'acqua e dell'aria.
D. Svuotamento e pulizia annuale della vasca di raccolta condense.
E. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di motori, ventilatori, celle
filtranti, batterie alettate, pacchi alveolari, vasche di raccolta condensa, con esclusione
dell'intera centrale di trattamento aria (da effettuare solamente in caso di non reperibilità
sul mercato dei relativi pezzi di ricambio).
per accettazione
21
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
XVI. Impianti di condizionamento.
Prima dell'avvio stagionale di ogni impianto effettuare:
A. Messa in funzione delle apparecchiature di trattamento acque, controllo del
funzionamento ed eventuale ricarica dei prodotti chimici necessari.
B. Riempimento annuale con acqua e sfogo aria sia nei circuiti sia nel circuito evaporatore,
con predisposizione al funzionamento estivo mediante commutazione di tutte le valvole di
scambio e controllo ed impostazione delle regolazioni estive.
C. Messa in funzione delle pompe di circolazione del circuito evaporatore e del circuito
condensatore.
D. Pulizia e disincrostazione esterna delle batterie alettate mediante attrezzature e materiale
idoneo e pulizia di tutti gli anemostati e delle bocchette di diffusione dell'aria.
E. Controllo dello stato di usura e rumorosità dei cuscinetti dei motori e dei ventilatori.
F. Nel corso della stagione di funzionamento effettuare:
G. Controllo mensile dell'efficienza dei condensatori, delle pressioni, delle temperature e del
livello dell'olio del compressore e della carica del fluido refrigerante.
H. Controllo mensile del livello dell'acqua dell'evaporatore e della pressione idrostatica del
circuito.
I. Al termine della stagione di funzionamento di ogni impianto effettuare le seguenti
operazioni:
J. Svuotare il condensatore di tutto il liquido refrigerante
K. Svuotare i circuiti del condensatore e dell'evaporatore di tutto il liquido refrigerante.
L. Disattivare l'alimentazione elettrica di tutte le apparecchiature dell'impianto di
condizionamento.
M. Riparazione, revisione, sostituzione parziale o completa di qualsiasi parte deteriorata od
usurata in grado di compromettere il funzionamento dell'impianto, compreso le tubazioni,
esclusa l'eventuale integrale sostituzione del condizionatore (da effettuare solamente in
caso di non reperibilità sul mercato dei relativi pezzi di ricambio).
XVII. Assistenza tecnica.
A. Fornitura di mano d'opera per assistenza tecnica ai tecnici dell'Amministrazione
Comunale ogni qualvolta richiesto e per qualsiasi motivo quale, ad esempio, verifiche di
funzionamento e sicurezza dell'impianto.
per accettazione
22
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
MANUTENZIONE ORDINARIA FUNZIONALE CAMPI DA GIOCO
1. Taglio periodico del manto erboso;
2. Tosatura siepi ed arbusti;
3. Riporto a livellamento terreno;
4. Concimatura e seminatura;
5. Zollatura;
6. Bagnatura e semina;
7. Verniciatura periodica dei paletti di ferro e dei cancelli di recinzione;
8. Riparazione di parti della rete di recinzione;
9. Riparazione di parti fisse e mobili dei campi di gioco (quali porte, reti, bandierine,
tabelloni, retine).
per accettazione
23
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
LIBRETTO IMPIANTO
PERIODO ______________________________________
DATI ANAGRAFICI DELL’IMPIANTO SPORTIVO
NOME IMPIANTO
INDIRIZZO E QUARTIERE
DATI GESTORE COMPLESSO SPORTIVO
DENOMINAZIONE GESTORE
C.F. GESTORE
.
P.IVA GESTORE
DOMICILIO O SEDE LEGALE
INDIRIZZO E NUMERO CIVICO
COMUNE
PROV.
RAPPRESENTANTE LEGALE
FIRMA
___________________________________________________________________________________________
per accettazione
24
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
REGISTRAZIONE INTERVENTI MANUTENTIVI CAMPI ALL’APERTO
DATA
INTERVENTO
per accettazione
NOME
CAMPO/N.
CAMPO
CAUSA
DELL’INTERVENTO/
AVVERSITA' DA
COMBATTERE
NOME DEL
PRODOTTO UTILIZZATO
QUANTITÀ
(Kg o litri)
Firma del Gestore o
dell’esecutore.
NOTE
25
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
REGISTRAZIONE INTERVENTI SU STRUTTURE E PALESTRE
DATA
DENOMINAZIONE
STRUTTURA
per accettazione
TIPOLOGIA INTERVENTO
(edilizio, tecnologico, ecc)
DANNO RILEVATO
RIPARAZIONE
QUANTITÀ (m.,
ESEGUITA (SI, NO)
mq, ecc.)
Firma del Gestore o
dell’esecutore.
NOTE
26
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
REGISTRAZIONE INTERVENTI SU CENTRALE TERMICA – IMPIANTI
DATA
DENOMINAZIONE
STRUTTURA
per accettazione
TIPOLOGIA INTERVENTO
(edilizio, tecnologico, ecc)
DANNO RILEVATO
RIPARAZIONE
QUANTITÀ (m.,
ESEGUITA (SI, NO)
mq, ecc.)
Firma del Gestore o
dell’esecutore.
NOTE
27
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
REGISTRAZIONE FATTURE DA CONSEGNARE IN COPIA ALLA RESTITUZIONE DEL LIBRETTO
DATA
N. FATTURA/RICEVUTA FISCALE
per accettazione
DESCRIZIONE FORNITORE
NOTE
28
Capitolato impianti sportivi San Vitale 2013 – Due Lotti: Baratti e Tamburini
REGISTRAZIONE UTENZE, FATTURE DA CONSEGNARE IN COPIA ALLA RESTITUZIONE DEL LIBRETTO
DATA
LETTURA CONTATORE
per accettazione
UTENZA (ENEL, GAS, ACQUA, RISCALDAMENTO) E NUMERO MATRICOLA O
CONTRATTO CONTATORE
NOTE
29