Adeguamento Normative Scuola Materna Arcobaleno I° Lotto
Fascicolo Manutenzione
___________________________________________________________________________________________________________
SOMMARIO
APPENDICE ____________________________________________________________
pag.
4
PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
MANUALE D’USO _______________________________________________________
pag.
8
1. OPERE EDILI _________________________________________________________
pag.
8
Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60 _____
Intonaci e tinteggiature ___________________________________
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico ________________
Infissi interni ___________________________________________
Porte antincendio in lamiera di acciaio _______________________
Serramenti esterni in legno ________________________________
Carpenteria metallica ____________________________________
Lastre certificate REI per contropareti _______________________
Pavimenti vinilici _______________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
8
9
10
11
12
13
14
15
16
2. IMPIANTI ELETTRICI ________________________________________________
Scheda
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione ________________________
Scheda
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza ___
pag.
pag.
pag.
17
17
18
3. IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI ____________________________________
Scheda
3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria ___________________________
Scheda
3.2 Tubazioni _____________________________________________
Scheda
3.3 Scalda acqua elettrici ____________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
19
19
20
21
4. IMPIANTO ANTINCENDIO ____________________________________________
Scheda
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere __________________________
pag.
pag.
22
22
PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
MANUALE DI MANUTENZIONE___________________________________________
pag.
23
1. OPERE EDILI _________________________________________________________
pag.
23
Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60 _____
Intonaci e tinteggiature ___________________________________
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico ________________
Infissi interni ___________________________________________
Porte antincendio in lamiera di acciaio _______________________
Serramenti esterni in legno ________________________________
Carpenteria metallica ____________________________________
Lastre certificate REI per contropareti _______________________
Pavimenti vinilici _______________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
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25
26
27
28
29
30
31
2. IMPIANTI ELETTRICI ________________________________________________
Scheda
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione ________________________
Scheda
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza ___
pag.
pag.
pag.
33
33
34
3. IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI ____________________________________
pag.
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Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
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Scheda
Scheda
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Scheda
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.1
1.2
1.3
1.4
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Studio Ing. OGGIONI
Sede Legale: Via Pieve Antica n°4 - 24020 Vilminore di Scalve - Bg Sede Operativa: Via Roma n°18 - 20092 Cinisello Balsamo - Mi - Tel./Fax:02.66047994 - e-mail: [email protected]
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Fascicolo Manutenzione
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Apparecchi sanitari e rubinetteria ___________________________
Tubazioni _____________________________________________
Scalda acqua elettrici ____________________________________
pag.
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pag.
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40
4. IMPIANTO ANTINCENDIO ____________________________________________
Scheda
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere __________________________
pag.
pag.
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42
PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
Parte Prima - Sottoprogramma delle prestazioni ________________________________
pag.
43
1. OPERE EDILI _________________________________________________________
pag.
43
Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60 _____
Intonaci e tinteggiature ___________________________________
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico ________________
Infissi interni ___________________________________________
Porte antincendio in lamiera di acciaio _______________________
Serramenti esterni in legno ________________________________
Carpenteria metallica ____________________________________
Lastre certificate REI per contropareti _______________________
Pavimenti vinilici _______________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
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43
43
43
43
43
43
43
43
2. IMPIANTI ELETTRICI ________________________________________________
Scheda
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione ________________________
Scheda
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza ___
pag.
pag.
pag.
44
44
44
3. IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI ____________________________________
Scheda
3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria ___________________________
Scheda
3.2 Tubazioni _____________________________________________
Scheda
3.3 Scalda acqua elettrici ____________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
44
44
44
44
4. IMPIANTO ANTINCENDIO ____________________________________________
Scheda
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere __________________________
pag.
pag.
45
45
PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
Parte Seconda - Sottoprogramma dei controlli _________________________________
pag.
45
1. OPERE EDILI _________________________________________________________
pag.
45
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
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Scheda
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3.1
3.2
3.3
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60 _____
Intonaci e tinteggiature ___________________________________
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico ________________
Infissi interni ___________________________________________
Porte antincendio in lamiera di acciaio _______________________
Serramenti esterni in legno ________________________________
Carpenteria metallica ____________________________________
Lastre certificate REI per contropareti _______________________
Pavimenti vinilici _______________________________________
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2. IMPIANTI ELETTRICI ________________________________________________
Scheda
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione ________________________
Scheda
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza ___
pag.
pag.
pag.
46
46
46
3. IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI ____________________________________
Scheda
3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria ___________________________
Scheda
3.2 Tubazioni _____________________________________________
Scheda
3.3 Scalda acqua elettrici ____________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
46
46
46
46
4. IMPIANTO ANTINCENDIO ____________________________________________
Scheda
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere __________________________
pag.
pag.
46
46
PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
Parte Terza - Sottoprogramma degli interventi di manutenzione ___________________
pag.
47
1. OPERE EDILI _________________________________________________________
pag.
47
Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60 _____
Intonaci e tinteggiature ___________________________________
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico ________________
Infissi interni ___________________________________________
Porte antincendio in lamiera di acciaio _______________________
Serramenti esterni in legno ________________________________
Carpenteria metallica ____________________________________
Lastre certificate REI per contropareti _______________________
Pavimenti vinilici _______________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
pag.
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47
47
47
47
47
47
47
47
2. IMPIANTI ELETTRICI ________________________________________________
Scheda
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione ________________________
Scheda
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza ___
pag.
pag.
pag.
47
47
47
3. IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI ____________________________________
Scheda
3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria ___________________________
Scheda
3.2 Tubazioni _____________________________________________
Scheda
3.3 Scalda acqua elettrici ____________________________________
pag.
pag.
pag.
pag.
48
48
48
48
4. IMPIANTO ANTINCENDIO ____________________________________________
Scheda
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere __________________________
pag.
pag.
48
48
Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
Scheda
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
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APPENDICE
A. Entità dell’intervento
L’intervento da eseguire presso la Scuola Materna Arcobaleno sita in Via Cascina Della Resega snc,
nel Comune di Villasanta, Provincia di Monza e Brianza, prevede opere di differente natura e tipologia
di seguito descritte sommariamente:
- Demolizione della scala circolare, per consuetudine denominata “a chiocciola”, di collegamento del
piano interrato, con il piano terra ed il piano primo del complesso scolastico,
- Formazione di nuova scala in calcestruzzo armato tale da garantire la conformità della stessa con le
Normative Cogenti in materia di edilizia scolastica, di sicurezza ed antincendio,
- Esecuzione della finitura della nuova scala in c.a. in marmo tipo “Biancone Verona” e correlata posa
di zoccolino “a nastro” nel medesimo materiale,
- Realizzazione e completamento dei nuovi pianerottoli ai piani di sbarco della scala e finitura degli
stessi mediante, rispettivamente a piano interrato piastrelle in grés porcellanato dim. 10x20 cm., a
piano terra con pavimentazione in marmo tipo “Biancone Verona” ed a piano primo con tavolette di
legno dim. 45-70 cm., larghezza 7-10 cm. e spessore 10-12 mm.,
- Sostituzione nel locale “Spogliatoio” del serramento in legno di dimensioni 100x100 cm. con uno di
medesimo materiale, dotato di rete antinsetti, di dimensioni 100x120 cm.,
- Demolizione delle tramezzature divisorie interne e rimozione del rivestimento ceramico nonché del
serramento esistente di dimensione 100x100 cm. presenti nel locale “Smistamento pasti”,
- Rifacimento, nel locale “Smistamento pasti”, di idoneo rivestimento ceramico ottemperante alle
Normative Cogenti in materia di Salute e Sicurezza dei luoghi di lavoro e posizionamento di
serramento in legno, dotato di rete antinsetti, di dimensione 150x100 cm. a due battenti,
- Completamento dei n°3 locali “Ripostiglio” presenti al piano interrato, consistente in:
o realizzazione dell’impianto elettrico,
o esecuzione della controparete REI 60,
o esecuzione di pavimentazione a spolvero di pastina di quarzo granulare e massetto in calcestruzzo
tipo C25/30, con lisciatura meccanica finale,
o fornitura e posa in opera di porte in legno dim. (90+30)x210 cm.,
o sostituzione della vetrata avente dim. 180x180 e 100x210 con elementi alettati in legno atti a
garantire una superficie ventilata del locale non inferiore a 4,50 mq.,
o sostituzione dei serramenti in legno deteriorati con elementi di nuova fattura e caratteristiche
simili agli esistenti,
o sostituzione delle soglie in marmo ammalorate con elementi di medesima fattura, forma e
materiale.
- Sostituzione delle n°3 porte in legno aventi dimensione 90x210 presente nelle Aule Attività Ordinate
poste a piano terra con n°3 porte in legno di medesima fattura e materiale ma con dimensione
(90+30)x210 cm.,
- Sostituzione della tubazione circolare presente in prossimità del locale ”Atrio Scala” a piano terra
con una medesima tubazione ma con diverso percorso in quota,
- Sostituzione del serramento d’angolo presente nel locale “Aula Attività Libere” a piano terra,
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Fascicolo Manutenzione
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- Esecuzione di nuovo uscita di emergenza nel locale “Bidelleria” posto a piano terra,
- Rimozione dei serramenti del locale “Aula Attività Ordinate” esistenti sul lato Est e sostituzione
degli stessi con idonei elementi di chiusura dotati di uscita d’emergenza di dimensione 180x210 cm.,
- Modifica, finalizzata ad eliminare l’interferenza con la nuova scala in c.a., del percorso della
tubazione circolare presente in prossimità del locale ”Atrio Scala” a piano primo,
- Sostituzione del serramento d’angolo presente nel locale “Aula Polifunzionale” a piano primo,
- Opere esterne di fornitura e posa in opera di recinzione a maglia rettangolare zincata plastificata sul
lato EST in prossimità della passerella pedonale esistente,
B. Contenuto del piano di manutenzione
Come previsto dall’art. 38 del D.P.R. 202/2010, il piano di manutenzione prende in esame, al fine della
pianificazione di controlli ed interventi da eseguirsi sull’opera, soltanto “le parti più importanti del
bene”, ossia quelle effettivamente “usate” e manutenibili.
Si sono inoltre prese in considerazione solo le opere di nuova realizzazione; non rientrano nelle
indicazioni del presente piano le opere preesistenti al’intervento.
Il piano di manutenzione dell’opera, come previsto dal D.P.R. 207/2010, è composto di tre parti:
1. Il manuale d’uso,
2. Il manuale di manutenzione,
3. Il programma di manutenzione, quest’ultimo a sua volta suddiviso in tre sottoprogrammi:
a) Il sottoprogramma delle prestazioni, che prende in considerazione, per classe di requisito, le
prestazioni fornite dal bene e delle sue parti nel corso del suo ciclo di vita,
b) Il sottoprogramma dei controlli, che definisce il programma delle verifiche e dei controlli al fine
di rilevare il livello prestazionale (qualitativo e quantitativo) nei successivi momenti della vita del
bene, individuando la dinamica della caduta delle prestazioni aventi come estremi il valore di
collaudo e quello minimo di norma,
c) Il sottoprogramma degli interventi di manutenzione, che riporta in ordine temporale i differenti
interventi di manutenzione, al fine di fornire le informazioni per un a corretta conservazione del
bene.
C. Manuale d’uso
Il manuale d’uso dell’opera è composto di una serie di “schede d’uso” ognuna riguardante un singolo
elemento di ciascuna delle categorie considerate.
Ogni scheda riporta:
• Una descrizione sommaria dell’elemento,
• Indicazioni sulla funzione dell’elemento e sulle modalità di uso corretto,
• Le principali anomalie di funzionamento riscontrabili da parte dell’utenza,
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• Interventi eseguibili direttamente dall’utenza, finalizzati a ristabilire le normali condizioni d’uso.
D. Manuale di manutenzione
Il manuale di manutenzione dell’opera è composto di due tipi di schede relative ad ogni singolo
elemento di ciascuna delle categorie considerate.
Le “Schede Tecniche” forniscono informazioni su:
• Le principali caratteristiche dell’elemento,
• Le principali anomalie di funzionamento riscontrabili da parte dell’utenza,
• Requisiti e prestazioni richieste.
Le “Schede Manutenzione” forniscono istruzioni per la manutenzione.
Esse prevedono due tipologie di intervento:
• Interventi di riparazione o di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato), volti a
ristabilire la funzionalità dell’elemento a seguito di guasti delle sue componenti;
• Interventi di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato), necessari
quando l’elemento non sia più in grado di garantire le prestazioni previste.
E. Programma di manutenzione
L’articolo 38, comma 7 del D.P.R. 207/2010, regolamento di esecuzione e attuazione del D.P.R.
207/2010, suddivide il programma di manutenzione in tre sottoprogrammi:
a) Il sottoprogramma delle prestazioni,
b) Il sottoprogramma dei controlli,
c) Il sottoprogramma degli interventi di manutenzione.
I tre sottoprogrammi sono redatti sottoforma di schede relative ad ogni singola categoria oggetto
dell’intervento.
a) Sottoprogramma delle prestazioni
Le “schede prestazioni” che compongono il sottoprogramma delle prestazioni riportano indicazioni
sull’elemento manutenibile e sulla relativa “scheda tecnica” di riferimento (mauale di manutenzione)
associando ai diversi requisiti e prestazioni dell’elemento i relativi interventi di controllo finalizzati
alla verifica dei livelli minimi prestazionali.
b) Sottoprogramma dei controlli
Le “Schede Controlli” componenti il sottoprogramma riportano indicazioni sull’elemento
manutenibile e sulla relativa “scheda manutenzione” di riferimento (manuale di manutenzione),
elencando per ogni elemento i relativi controlli previsti e la frequenza con cui essi devono essere
effettuati. Per ogni categoria è presente una scheda riepilogativa; per ogni elemento si sono inoltre
predisposte schede riportanti i singoli controlli, da compilare a cura degli addetti al controllo
riportando data di effettuazione ed eventuali annotazioni.
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Fascicolo Manutenzione
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c) Sottoprogramma degli interventi di manutenzione
Le “Schede Interventi” componenti il sottoprogramma riportano indicazioni sull’elemento
manutenibile e sulla relativa “scheda manutenzione” di riferimento (manuale di manutenzione),
elencando per ogni elemento i relativi interventi manutentivi previsti e la frequenza con cui essi
devono essere effettuati. Per ogni categoria è presente una scheda riepilogativa, per ogni elemento si
sono inoltre predisposte schede riportanti i singoli interventi manutentivi, da compilare a cura degli
addetti alla manutenzione riportando data di effettuazione ed eventuali annotazioni.
F. Elenco degli elementi valutati nella redazione del piano di manutenzione
Si riporta di seguito un elenco con numerazione delle schede componenti le diverse parti del piano. In
ogni sezione la numerazione delle schede è la medesima, sia che si parli di schede d’uso (manuale
d’uso), schede tecniche e manutenzione (manuale di manutenzione) schede prestazioni, controlli e
interventi (programma di manutenzione).
Non si è prevista la numerazione delle pagine del documento al fine di permetterne successive
integrazioni con nuove schede qualora risultasse necessario.
Per il facile reperimento delle schede relative ad ogni impianto od elemento si rimanda al numero della
singola scheda, riportato nell’intestazione di ogni pagina nella casella a sinistra su sfondo grigio.
G. Elenco schede e relativa numerazione
1. Opere edili
Scheda.1.1
Scheda.1.2
Scheda.1.3
Scheda.1.4
Scheda.1.5
Scheda.1.6
Scheda.1.7
Scheda.1.8
Tramezzi interni, pareti incartongesso e contropareti REI 60
Intonaci e tinteggiature
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico
Infissi interni
Porte antincendio in lamiera di acciaio
Serramenti esterni in legno
Carpenteria metallica
Lastre certificate REI per contropareti
2. Impianti elettrici
Scheda.2.1 Tubazione e canaline di distribuzione
Scheda.2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza
3. Impianti idro-termo-sanitari
Scheda.3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria
Scheda.3.2 Tubazioni
Scheda.3.3 Scalda acqua elettrici
4. Impianti antincendio
Scheda.4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere
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PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
MANUALE D’USO
1. OPERE EDILI
Scheda d’uso
1.1
Elemento:
Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60
Collocazione
Piano Interrato locali “Atrio Scala” e “Ripostiglio”, Piano Primo locale “Sala Polifunzionale”.
Identificazione e descrizione
All’interno dei diversi edifici vengono realizzate tramezzature in laterizi forati. Le murature vengono
successivamente intonacate e tinteggiate o rivestite con piastrelle in materiale ceramico.
Funzione ed uso corretto
Le murature ed i tramezzi realizzati non hanno funzione strutturale.
Hanno la funzione di delimitazione degli spazi e di isolamento termoacustico.
I rivestimenti (intonaci tinteggiati, piastrelle ceramiche) devono essere tenuti costantemente puliti con i
prodotti di uso tradizionale, secondo le prescrizioni fornite dal costruttore. Eventuali ritocchi di
tinteggiatura devono essere estesi a tutta la parete interessata.
E’ vietato applicare alle pareti sovrastrutture di ogni tipo senza l’autorizzazione dell’ufficio
manutenzione.
L’utenza deve usufruire senza alterarne le caratteristiche con comportamenti inadeguati.
Deve inoltre verificarne le condizioni e segnalare eventuali anomalie riscontrate.
Anomalie riscontrabili
Crepe:
Per l’assestamento delle strutture potranno comparire crepe nelle murature realizzate.
Qualora tali crepe tendano ad allargarsi nel tempo e raggiungano livelli di allarme (aperture dell’ordine
di alcuni millimetri) va immediatamente avvisato l’ente competente per la manutenzione.
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile direttamente dall’utenza.
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Fascicolo Manutenzione
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Scheda d’uso
1.2
Elemento:
Intonaci e tinteggiature
Collocazione
Tutte le pareti in muratura realizzate nell’intervento.
Identificazione e descrizione
Le pareti realizzate nell’intervento vengono intonacate (stesura di uno strato di intonaco rustico con
successiva arricciatura) e tinteggiate secondo metodi tradizionali. In vari locali le superfici vengono
raschiate, quindi preparate per successiva tinteggiatura.
Funzione ed uso corretto
L’intonaco e la tinteggiatura applicati sulle pareti hanno uno scopo sia protettivo, sia estetico, in quanto
regolarizzano le superfici sottostanti.
L’utenza deve usufruirne senza alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti
inadeguati. Deve inoltre verificarne le condizioni e verificare il riscontro di eventuali anomalie.
Anomalie riscontrabili
a) Crepe
Per l’assestamento delle strutture potranno comparire crepe nelle murature realizzate.
Qualora tali crepe tendano ad allargarsi nel tempo e raggiungano livelli di allarme (aperture
dell’ordine di alcuni millimetri) va immediatamente avvisato l’ente competente per la
manutenzione.
b) Distacchi
In presenza di ambienti particolarmente aggressivi (superfici esterne con frequenti cicli di gelodisgelo, presenza di sostanze chimiche agressive, etc.), o a causa di una cattiva realizzazione,
possono presentarsi parziali distacchi di intonaco con scopertura delle superfici sottostanti.
c) Ammaloramento della tinteggiatura
L’invecchiamento delle finitura è un fenomeno naturale, ma può essere accelerato anche dalla
presenza di particolari attività nei locali (presenza di grandi quantità di vapore, sostanze chimiche,
etc.).
Interventi eseguibili dall’utenza
A seguito di incidenti che provochino macchie di piccola entità, le superfici possono essere pulite con
detergenti neutri.
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Scheda d’uso
1.3
Elemento:
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico
Collocazione
“Atrio Scala” e locale “Smistamento Pasti” piano interrato.
Identificazione e descrizione
I pavimenti ed i rivestimenti sono costituiti da piastrelle in gres ceramico.
I pavimenti vengono posati mediante incollaggio su un sottofondo di malta cementizia sufficientemente
stagionato.
I rivestimenti dei locali servizi igienici sono posati su rinzaffo a base di gessi speciali resistente
all’umidità.
Funzione ed uso corretto
La pavimentazione in ceramica offre buona resistenza alle azioni meccaniche (carichi, abrasioni).
L’utenza deve usufruirne senza alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti
inadeguati. Deve inoltre verificarne le condizioni e verificare il riscontro di eventuali anomalie.
Anomalie riscontrabili
a) Usura
Specialmente nei tratti più utilizzati del pavimento lo stesso può deteriorarsi precocemente.
b) Movimento o distacco delle piastrelle
Lo strato di colla, se non correttamente steso, può cedere provocando il parziale distacco delle
piastrelle.
Interventi eseguibili dall’utenza
Pulizia del pavimento e dei rivestimenti.
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Scheda d’uso
1.4
Elemento:
Infissi interni
Collocazione
“Aule” a piano terra e locale “Ripostiglio” a piano interato.
Identificazione e descrizione
Sono installati infissi interni tamburati in legno o con superficie in laminato, dotati di controtelaio per il
fissaggio alla muratura.
Funzione ed uso corretto
L’infisso ha lo scopo di separare i differenti vani dell’edificio, garantendo anche l’isolamento acustico
minimo.
Le porte devono essere tenute pulite con i prodotti di uso tradizionale, rispettando le indicazioni delle
ditte fornitrici.
L’apertura delle porte deve essere immediatamente seguita dalla chiusura. Qualora fosse necessario
tenere aperto l’infisso, esso non deve essere lasciato libero, ma deve essere assicurato tramite gli
appositi fermi.
Le apparecchiature di chiusura vanno tenute lubrificate secondo le prescrizioni fornite dalle ditte
costruttrici.
L’utenza deve usufruirne senza alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti
inadeguati. Deve inoltre verificarne le condizioni e verificare il riscontro di eventuali anomalie, che
vanno prontamente segnalate all’ufficio manutenzione.
Anomalie riscontrabili
a) Difetti di funzionamento dei sistemi di chiusura
b) Danneggiamento della superficie, macchie
c) Scarsa tenuta all’aria (spifferi)
d) Svergola ture dei telai
Interventi eseguibili dall’utenza
Pulizia degli infissi.
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Scheda d’uso
1.5
Elemento:
Porte antincendio in lamiera di acciaio.
Collocazione
“Locale filtro a prova di fumi” a piano primo
Identificazione e descrizione
Vengono installate porte antincendio in lamiera di acciaio a doppio pannello con isolante termico,
complete di serratura, maniglia e controtelaio con zanche, cerniera con molla regolabile.
Le porte sono ad uno o a due battenti, eventualmente dotate di maniglione antipanico (apertura a
spinta).
Funzione ed uso corretto
Le porte antincendio hanno lo scopo di garantire la separazione dei compartimenti antincendio in caso
di emergenza.
Nell’uso normale possono essere equiparate a normali infissi interni; qualora venissero mantenuti
costantemente aperti vanno dotati di un dispositivo (elettromagnete o analogo) che garantisca la
chiusura della porta in caso di incendio.
Va verificata periodicamente l’efficienza del sistema di autochiusura e lo stato generale dell’infisso.
Anomalie riscontrabili
a) Difficoltà di movimento
A causa degli assestamenti dell’elemento esso potrà venire a contatto con la superficie del
pavimento, vanno registrate le cerniere dell’infisso affinché ciò non impedisca il corretto
funzionamento.
b) Corrosione, distacco della verniciatura.
Interventi eseguibili dall’utenza
Pulizia degli infissi.
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Scheda d’uso
1.6
Elemento:
Serramenti esterni in legno.
Collocazione
Piano Interrato, Piano Terra e Piano Primo.
Identificazione e descrizione
Si interviene su parte dei serramenti esterni, dotati di controtelaio per il fissaggio alla muratura e di
vetrocamera.
Funzione ed uso corretto
Il serramento ha lo scopo di separare ed isolare i vani dell’ambiente esterno, garantendo il passaggio di
luce e di persone, nonché il ricambio d’aria.
L’utenza deve usufruirne senza alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti
inadeguati. Deve inoltre verificarne le condizioni e verificare il riscontro di eventuali anomalie.
Anomalie riscontrabili
a) Difetti di funzionamento dei sistemi di chiusura.
b) Scarsa tenuta all’aria (spifferi).
c) Scarsa tenuta all’acqua.
Interventi eseguibili dall’utenza
Pulizia dei serramenti (telai e vetri).
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Scheda d’uso
1.7
Elemento:
Carpenteria metallica
Collocazione
E’ prevedibile l’effettuazione di piccoli interventi di carpenteria metallica correlati alal carpenteria per
la scala in c.a.
Identificazione e descrizione
Si prevedono opere in carpenteria metallica in corrispondenza di coperture da ripristinarsi e delle scale
di emergenza esterne.
Funzione ed uso corretto
Gli interventi in carpenteria metallica sono finalizzati al recupero delle caratteristiche originarie dei
componenti edili ammalo rati (manti di copertura) o all’adeguamento antincendio delle strutture di
servizio esistenti (scale di emergenza esterna).
L’utenza deve usufruirne senza alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti
inadeguati. Deve inoltre verificarne le condizioni e verificare il riscontro di eventuali anomalie.
Anomalie riscontrabili
a) Fissaggio inefficace
Gli elementi componenti opere in carpenteria metallica devono essere ben fissati in modo tale da
risultare sempre solidali.
b) Difetti di tenuta
Le strutture non devono presentare alcuna infiltrazione di acqua.
c) Corrosione
Non si devono presentare corrosione e fenomeni di ruggine sulle superfici in carpenterie metalliche,
indice di scarsa efficacia dello strato di protezione.
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile direttamente dall’utenza.
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Scheda d’uso
1.8
Elemento:
Lastre certificate REI per contropareti.
Collocazione
Locali vari da compartimentare.
Identificazione e descrizione
Per ottenere una resistenza al fuoco REI predeterminata di pareti di alcuni locali, vengono applicate
agli stessi lastre con resistenza al fuoco certificata.
Le lastre vengono fissate tramite tasselli meccanici; i giunti tra lastre vicine vengono stuccati, rasati e
tinteggiati.
Funzione ed uso corretto
Le lastre sono fissate alla muratura al fine di aumentarne la resistenza al fuoco.
La successiva rasatura e tinteggiatura hanno lo scopo di realizzare una finitura esteticamente
apprezzabile.
L’utenza deve usufruirne senza alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti
inadeguati. Deve inoltre verificarne le condizioni e verificare il riscontro di eventuali anomalie.
Anomalie riscontrabili
a) Distacco delle lastre
Può dipendere da un fissaggio inefficace (distacco di tasselli)
b) Distacco della finitura
Può dipendere da una stesura non uniforme del fissativo applicato dopo la rasatura delle lastre.
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile direttamente dall’utenza.
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Scheda d’uso
1.9
Elemento:
Pavimenti vinilici.
Collocazione
Tutti i locali nei quali se ne prevede la posa in opera.
Identificazione e descrizione
I pavimenti sono costituiti da materiale plastico.
I pavimenti vengono posati mediante incollaggio su un sottofondo di malta cementizia sufficientemente
stagionato.
Funzione ed uso corretto
I rivestimenti vinilici applicati a terra hanno uno scopo sia protettivo, sia estetico, in quanto
regolarizzano le superfici sottostanti.
L’utenza deve usufruirne senza alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti
inadeguati. Deve inoltre verificarne le condizioni e verificare il riscontro di eventuali anomalie.
Anomalie riscontrabili
a) Usura
Specialmente nei tratti più utilizzati del pavimento lo stesso può deteriorarsi precocemente.
b) Distacchi
In presenza di ambienti particolarmente aggressivi (superfici prossime all’esterno con frequenti
cicli di gelo-disgelo, presenza di sostanze chimiche aggressive, etc.), o a causa di una cattiva
realizzazione, possono presentarsi parziali distacchi del pavimento vinilico medesimo.
c) Ammaloramento della tinteggiatura
L’invecchiamento delle finiture è un fenomeno naturale, ma può essere accelerato anche dalla
presenza di particolari attività nei locali (presenza di grandi quantità di vapore, sostanze chimiche,
etc.).
Interventi eseguibili dall’utenza
A seguito di incidenti che provochino macchie di piccola entità, le superfici possono essere pulite con
detergenti neutri.
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2. IMPIANTI ELETTRICI
Scheda d’uso
2.1
Elemento:
Tubazioni e canaline di distribuzione.
Collocazione
Nuovi impianti elettrici e di illuminazione nel locale “Ripostiglio” a piano interrato.
Identificazione e descrizione
Le “canaline” in PVC sono elementi destinati al passaggio di cavi elettrici.
Le canalizzazione dell’impianto elettrico devono essere conformi alle prescrizioni di sicurezza delle
norme CEI; dovranno essere dotate di marchio di qualità o certificate secondo le disposizioni di legge.
Funzione ed uso corretto
Le canalizzazioni generalmente utilizzate sono in PVC e possono essere facilmente distinguibili; i tubi
protettivi sono realizzati in:
• Serie pesante (colore nero): impiegati in pavimenti e in tutte quelle applicazioni nelle quali è
richiesta una particolare resistenza meccanica.
• Serie leggera (colore cenere): impiegati in tutte le applicazioni nelle quali non è richiesta una
particolare resistenza meccanica.
L’utenza non deve alterarne le caratteristiche con comportamenti inadeguati.
Anomalie riscontrabili
a) Interruzione dell’alimentazione
Interruzione dell’alimentazione principale dovuta ad un interruzione dell’ente erogatore/gestore
dell’energia elettrica o a guasti del circuito secondario.
b) Corto circuito
Corti circuiti dovuti a difetti nell’impianto di messa a terra, a sbalzi di tensione (sovraccarichi) o ad
altro.
c) Surriscaldamento
Surriscaldamento che può provocare difetti di protezione e di isolamento; può essere dovuto da
ossidazione delle masse metalliche.
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile direttamente dall’utenza.
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Scheda d’uso
2.2
Elemento:
Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza.
Collocazione
Nuovi impianti elettrici e di illuminazione.
Identificazione e descrizione
Per l’illuminazione ordinaria e notturna si prevede l’installazione di apparecchi illuminanti fluorescenti
con corpo in lamiera o policarbonato e dotati di coppa in policarbonato o schermo lamellare (per
l’incasso nei controsoffitti).
L’illuminazione di emergenza è garantita da corpi illuminanti fluorescenti con grado di protezione IP
65.
Funzione ed uso corretto
L’utenza si limiterà al normale utilizzo (accensione e spegnimento tramite la normale azione sugli
interruttori, quando presenti).
L’utenza non deve alterare le caratteristiche degli apparecchi con comportamenti inadeguati.
Anomalie riscontrabili
a) Impossibilità di accensione delle lampade
Può essere dovuta ad una interruzione dell’erogazione di energia elettrica oppure ad un guasto
tecnico (in quest’ultimo caso va richiesto l’intervento degli addetti alla manutenzione).
Va tenuto presente che l’illuminazione di emergenza deve attivarsi soltanto nel caso di mancanza di
corrente elettrica.
b) Difetti agli interruttori
Difetti agli interruttori magnetotermici e differenziali dovuti all’eccessiva polvere presente
all’interno delle connessioni o alla presenza di umidità ambientale o di condensa.
c) Corto circuito
Corti circuiti dovuti a difetti nell’impianto di messa a terra, a sbalzi di tensione (sovraccarichi) o ad
altro.
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile direttamente dall’utenza.
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3. IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI
Scheda d’uso
3.1
Elemento:
Apparecchi sanitari e rubinetteria.
Collocazione
Locale “Smistamento Pasti” a piano interrato
Identificazione e descrizione
Gli apparecchi sanitari sono quegli elementi dell’impianto idrico che consentono agli utenti lo
svolgimento delle operazioni connesse agli usi igienici e sanitari utilizzando acqua calda e/o fredda.
Funzione ed uso corretto
Gli apparecchi sanitari vanno installati nel rispetto di quanto previsto dalle normative vigenti.
Gli apparecchi vanno tenuti sempre puliti da eventuali macchie (con particolare attenzione a ruggine e
depositi calcarei) con i prodotti di uso tradizionale, nel rispetto delle indicazioni delle ditte fornitrici.
Eventuali malfunzionamenti di rubinetterie od altre parti meccaniche, rotture, perdite, necessità di
sostituzione degli apparecchi, vanno segnalati all’ufficio competente.
Anomalie riscontrabili
a) Corrosione
Non si devono verificare fenomeni di corrosione delle tubazioni di adduzione (cambio di colore e
presenza di ruggine in prossimità delle unioni fra tratti di tubazione)
b) Difetti di funzionamento di raccordi, connessioni e valvole
Non devono presentarsi perdite di acqua o intasamenti delle tubazioni
c) Incrostazioni
Non devono essere presenti depositi e accumuli di materiale che impediscano il passaggio dei
liquidi.
Interventi eseguibili dall’utenza
Rimozione di eventuale calcare sugli apparecchi sanitari con l’utilizzo di prodotti chimici.
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Scheda d’uso
3.2
Elemento:
Tubazioni.
Collocazione
Locale “Ripostiglio” a piano interrato
Identificazione e descrizione
Locali servizi igienici.
L’impianto idrico utilizza tubazioni in PE a bassa densità per condotte di acqua potabile.
Per gli scarichi si utilizzano tubazione in PE nero ad alta densità
Le tubazioni dell’impianto termico sono in acciaio opportunamente isolate. Le tubazioni collegano il
generatore di calore (nel locale centrale termica) con gli apparecchi utilizzatori nei servizi igienici e nel
nuovo corpo di fabbrica.
Funzione ed uso corretto
Per l’impianto di distribuzione idrica non sono ammesse tubazioni in piombo per le sue caratteristiche
di tossicità; bisogna evitare di utilizzare contemporaneamente tubazioni di ferro zincato e di rame per
evitare fenomeni elettrolitici indesiderati. Le tubazioni di adduzione dalla rete principale al fabbricato
devono essere opportunamente protette per consentire l’interramento.
L’utenza deve usufruirne facendo riferimento alle istruzioni fornite dal produttore, senza alterarne il
funzionamento o le caratteristiche tecniche con comportamenti inadeguati.
Anomalie riscontrabili
a) Corrosione
Non si devono verificare fenomeni di corrosione delle tubazioni di adduzione (cambio di colore e
presenza di ruggine in prossimità delle unioni fra tratti di tubazione)
b) Difetti di funzionamento di raccordi, connessioni e valvole
Non devono presentarsi perdite di acqua o intasamenti delle tubazioni
c) Incrostazioni
Non devono essere presenti depositi e accumuli di materiale che impediscano il passaggio dei
liquidi.
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile dall’utenza.
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Scheda d’uso
3.3
Elemento:
Scalda acqua elettrici.
Collocazione
Servizi igienici.
Identificazione e descrizione
Per il riscaldamento dell’acqua nei servizi igienici si prevede l’impiego di scalda acqua elettrici
installati nei locali per i quali se ne prevede l’impiego.
Funzione ed uso corretto
I boylers elettrici hanno lo scopo di riscaldare l’acqua per gli usi igienico - sanitari.
L’utenza non deve alterarne il funzionamento o le caratteristiche con comportamenti inadeguati.
Evitare di caricarli con pesi di qualunque genere che potrebbero comprometterne la stabilità.
Ad inizio stagione verificare la tenuta degli elementi eliminando eventuali perdite che si dovessero
riscontrare ed effettuare uno spurgo dell’aria eventualmente accumulatasi nei tubi.
Eventuali anomalie riscontrate devono essere segnalate agli addetti alla manutenzione.
Anomalie riscontrabili
a) Fissaggio inefficace
L’apparecchio deve essere ben fissato alle pareti in modo tale da risultare sempre solidale con la
superficie di supporto.
b) Difetti di tenuta
L’apparecchio non deve presentare alcuna perdita di acqua.
c) Corrosione
Non si devono presentare corrosione e fenomeni di ruggine sulla superficie dell’apparecchio, indice
di scarsa efficacia dello strato di protezione.
d) Riscaldamento
L’apparecchio deve poter riscaldare regolarmente l’acqua, in caso contrario contattare la
manutenzione.
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile direttamente dall’utenza.
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4. IMPIANTI ANTINCENDIO
Scheda d’uso
4.1
Elemento:
Idrante UNI 70
Collocazione
Spazi esterni e sala polifunzionale.
Identificazione e descrizione
Si prevede la sostituzione o installazione ex novo di idranti UNI 70 per l’adeguamento antincendio
degli edifici interessati e l’aggiunta di estintori a polvere.
Funzione ed uso corretto
L’idrante deve poter erogare la portata d’acqua prevista e l’estintore deve risultare perfettamente
funzionante in ogni sua parte.
Anomalie riscontrabili
a) Fissaggio inefficace
L’idrante deve essere ben fissato al suolo o alla parete in modo tale da risultare sempre solidale con
la superficie di supporto. Deve essere ben evidente mediante idonea cartellonistica.
b) Difetti di funzionamento
c) Perdite d’acqua e di polvere
Interventi eseguibili dall’utenza
Non è previsto alcun intervento eseguibile direttamente dall’utenza.
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PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
MANUALE DI MANUTENZIONE
1. OPERE EDILI
Scheda tecnica
1.1
Elemento:
Tramezzi interni.
Collocazione
Piano Interrato locali “Atrio Scala” e “Ripostiglio”, Piano Primo locale “Sala Polifunzionale”.
Identificazione e descrizione
All’interno del corpo di fabbrica esistente vengono realizzate tramezzature in laterizi forati e tratti di
pareti e contropareti in cartongesso, solidarizzati mediante idonea struttura metallica, certificate REI.
Anomalie riscontrabili
Crepe
Per l’assestamento delle strutture potranno comparire crepe nelle murature realizzate.
Qualora tali crepe tendano ad allargarsi nel tempo e raggiungano livelli di allarme (aperture dell’ordine
di alcuni millimetri) va immediatamente avvisato l’ente competente per la manutenzione.
Requisiti e prestazioni
Resistenza meccanica
Prestazioni
Le pareti devono assicurare stabilità e resistenza all’azione di sollecitazioni meccaniche in modo da
garantire la durata nel tempo garantendo allo stesso tempo la sicurezza degli utenti.
In caso di urti con mezzi (pareti perimetrali), qualora compaiano anomalie e segni di danneggiamento
riscontrabili a vista, è necessaria la verifica della muratura da parte di un tecnico.
Livelli minimi prestazionali
Le pareti devono mantenere forma, dimensioni, stabilità proprie nel normale utilizzo (contatto con
arredi ed oggetti di uso comune, urti con persone).non devono verificarsi deformazioni visibili.
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
1.1
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato). Si applica per verificare il buono
stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di prevenire guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Controllo generale delle pareti
Verificare lo stato superficiale delle pareti e se si riscontrano particolari anomalie (crepe estese,
distacco della finitura) segnalare il problema all’ente competente per la manutenzione.
Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
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Scheda tecnica
1.2
Elemento:
Intonaci e tinteggiature
Collocazione
Tutte le pareti in muratura realizzate nell’intervento.
Identificazione e descrizione
Le pareti realizzate nell’intervento vengono intonacate (stesura di uno strato di intonaco rustico con
successiva arricciatura) e tinteggiate secondo metodi tradizionali. In vari locali, specialmente al piano
interrato, vengono realizzati nuovi intonaci con funzione deumidificante.
Anomalie riscontrabili
Crepe
Per l’assestamento delle strutture potranno comparire crepe nelle murature realizzate.
Qualora tali crepe tendano ad allargarsi nel tempo e raggiungano livelli di allarme (aperture dell’ordine
di alcuni millimetri) va immediatamente avvisato l’ente competente per la manutenzione.
Distacchi
In presenza di ambienti particolarmente aggressivi (superfici esterne con frequenti cicli di gelo-disgelo,
presenza di sostanze chimiche aggressive, etc.), o a causa di una cattiva realizzazione, possono
presentarsi parziali distacchi di intonaco con scopertura delle superfici sottostanti.
Ammaloramento delle tinteggiatura
L’invecchiamento delle finiture è un fenomeno naturale, ma può essere accelerato anche dalla presenza
di particolari attività nei locali (presenza di grandi quantità di vapore, sostanze chimiche, etc.).
Requisiti e prestazioni
a) Resistenza meccanica
Prestazioni
Gli intonaci devono essere caratterizzati da compattezza e resistenza all’azione di sollecitazioni
meccaniche in modo da durare nel tempo garantendo allo stesso tempo la sicurezza degli utenti.
Livelli minimi prestazionali
Non devono verificarsi rigonfiamenti e/o distacchi di materiale.
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
b) Resistenza agli agenti inquinanti
Prestazioni
Gli intonaci e le tinteggiature devono resistere all’attacco delle sostanze inquinanti normalmente
presenti nell’aria. Non si devono verificare ammaloramenti tali da prevedere interventi di
rifacimento prima dei tempi programmati.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
1.2
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di prevenire
guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
a) Controllo generale delle superfici
Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
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Pagina n°24 di Pagine n°48
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Sede Legale: Via Pieve Antica n°4 - 24020 Vilminore di Scalve - Bg Sede Operativa: Via Roma n°18 - 20092 Cinisello Balsamo - Mi - Tel./Fax:02.66047994 - e-mail: [email protected]
Adeguamento Normative Scuola Materna Arcobaleno I° Lotto
Fascicolo Manutenzione
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Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire
nel rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione di componenti quali:
b) Ripristino dell’intonaco
In caso di parziali distacchi dell’intonaco per eccessivo ammaloramento, nonché a seguito di
interventi murari, va ripristinato l’intonaco, procedendo prima alla pulizia e preparazione del
sottofondo.
c) Ripristino della tinteggiatura
Verifica dell’integrità della tinteggiatura ed eventuale ripristino.
Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato).
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio. La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare
disagi all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
1.3
Elemento:
Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico.
Collocazione
“Atrio Scala” e locale “Smistamento Pasti” piano interrato.
Identificazione e descrizione
I pavimenti e i rivestimenti sono costituiti da piastrelle in gres ceramico o in ceramica smaltata.
I pavimenti vengono posati mediante incollaggio su un sottofondo di malta cementizia sufficientemente
stagionato. I rivestimenti dei locali servizi igienici sono posati su rinzaffo a base di gessi speciali
resistente all’umidità.
Anomalie riscontrabili
1. Usura
Specialmente nei tratti più utilizzati del pavimento lo stesso può deteriorarsi precocemente.
2. Movimento o distacco delle piastrelle
Lo strato di colla, se non correttamente steso, può cedere provocando il parziale distacco delle
piastrelle.
Requisiti e prestazioni
Resistenza meccanica
Prestazioni
La pavimentazione deve assicurare stabilità e resistenza all’azione di sollecitazioni meccaniche in modo
da durare nel tempo garantendo allo stesso tempo la sicurezza degli utenti.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
1.3
Istruzioni per la manutenzione
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Pagina n°25 di Pagine n°48
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Adeguamento Normative Scuola Materna Arcobaleno I° Lotto
Fascicolo Manutenzione
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Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di
prevenire guasti o mal funzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Controllo generale delle superfici
b) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio. La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare
disagi all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
1.4
Elemento:
Infissi interni
Collocazione
“Aule” a piano terra e locale “Ripostiglio” a piano interato.
Identificazione e descrizione
Sono installati infissi interni tamburati in legno o con superficie in laminato, dotati di controtelaio per il
fissaggio alla muratura.
Anomalie riscontrabili
1. Difetti di funzionamento dei sistemi di chiusura
2. Scarsa tenuta all’aria (spifferi)
3. Svergolature dei telai.
Requisiti e prestazioni
Resistenza a manovre e sforzi d’uso, comodità d’uso e manovra
Le parti mobili (maniglie, cerniere, etc.) devono garantire la stabilità dell’infisso, la manovrabilità e la
durata nel tempo a seguito del normale utilizzo.
Prestazioni
Sotto l’azione di sollecitazioni derivanti da manovre e sforzi d’uso, gli infissi devono conservare la
propria integrità, garantire manovrabilità e assicurare i livelli prestazionali specifici.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
1.4
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di
prevenire guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Controllo generale dell’infisso.
Controllo delle caratteristiche dell’infisso quali ortogonalità elementi telaio e ante, fissaggio,
guarnizioni, cerniere, etc.
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Pagina n°26 di Pagine n°48
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Fascicolo Manutenzione
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Controllo della manovrabilità dell’infisso.
b) Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire
nel rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione di componenti quali:
sostituzione di elementi ammalo rati
qualora si riscontrasse il malfunzionamento o la rottura di alcuni elementi (cerniere, maniglie,
guarnizioni, vetri, etc.) si provvederà alla riparazione o sostituzione degli elementi.
Verniciatura
Va effettuata, secondo le indicazioni del fornitore dell’infisso, quando la finitura sia molto
consumata o si verifichino distacchi consistenti di vernice.
c) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio. La sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare
disagi all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
1.5
Elemento:
Porte antincendio in lamiera di acciaio.
Collocazione
“Locale filtro a prova di fumi” a piano primo
Identificazione e descrizione
Vengono installate porte antincendio in lamiera di acciaio a doppio pannello con isolante termico,
complete di serratura, maniglia e controtelaio con zanche, cerniera con molla regolabile.
Le porte sono ad uno o a due battenti, eventualmente dotate di maniglione antipanico (apertura a
spinta).
Anomalie riscontrabili
1. Difficoltà di movimento
A causa degli assestamenti dell’elemento esso potrà venire a contatto con la superficie del
pavimento; vanno registrate le cerniere dell’infisso affinché ciò non impedisca il corretto
funzionamento.
2. Corrosione, distacco della verniciatura
Requisiti e prestazioni
Resistenza a manovre e sforzi d’uso, comodità d’uso e manovra. Le parti mobili (maniglie, cerniere,
etc.) devono garantire la stabilità dell’infisso la manovrabilità e la durata nel tempo a seguito del
normale utilizzo.
Prestazioni
Sotto l’azione di sollecitazioni derivanti da manovre e sforzi d’uso, gli infissi devono conservare la
propria integrità, garantire manovrabilità e assicurare i livelli prestazionali specifici.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
1.5
Istruzioni per la manutenzione
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Pagina n°27 di Pagine n°48
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Fascicolo Manutenzione
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a) Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire
nel rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione di componenti quali:
Controllo generale dell’infisso
Controllo della manovrabilità dell’infisso
Sostituzione di elementi ammalorati
Qualora si riscontrasse il malfunzionamento di alcuni elementi minuti (cerniere, maniglie,
guarnizioni, etc.) si provvederà alla riparazione o sostituzione degli elementi.
Verniciatura
Va effettuata, secondo le indicazioni del fornitore dell’infisso, quando la finitura sia molto
consumata o si verifichino distacchi consistenti di vernice.
b) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
1.6
Elemento:
Serramenti esterni in legno.
Collocazione
Piano Interrato, Piano Terra e Piano Primo.
Identificazione e descrizione
Si interviene su tutti i serramenti esterni in legno dell’edificio, dotati di controtelaio per il fissaggio alla
muratura e di vetrate antisfondamento.
Anomalie riscontrabili
1. Difetti di funzionamento dei sistemi di chiusura
2. Scarsa tenuta all’aria (spifferi)
3. Scarsa tenuta all’acqua
Requisiti e prestazioni
Resistenza a manovre e sforzi d’uso, comodità d’uso e manovra
Le parti mobili (maniglie, cerniere, etc.) devono garantire la stabilità dell’infisso, la manovrabilità e la
durata nel tempo a seguito del normale utilizzo.
Prestazioni
Sotto l’azione di sollecitazioni derivanti da manovre e sforzi d’uso, gli infissi devono conservare la
propria integrità, garantire manovrabilità e assicurare i livelli prestazionali specifici.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Resistenza all’aria e all’acqua
Prestazioni
Le guarnizioni degli infissi devono permettere il passaggio di piccole quantità di aria ma devono
impedirne il passaggio in grande quantità (spifferi).
La tenuta all’acqua deve essere totale, anche in caso di rovesci di grande entità.
Livelli minimi prestazionali
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Fascicolo Manutenzione
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Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Non deve entrare la minima quantità di acqua nel caso di forti getti o spruzzo contro la superficie
esterna del serramento.
Scheda manutenzione
1.6
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire
nel rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione di componenti quali:
Controllo generale dell’infisso
Controllo della manovrabilità dell’infisso
Sostituzione di elementi ammalorati
Qualora si riscontrasse il malfunzionamento o la rottura di alcuni elementi minuti (cerniere,
maniglie, guarnizioni, vetri, etc.) si provvederà alla riparazione o sostituzione degli elementi.
b) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
1.7
Elemento:
Carpenteria metallica.
Collocazione
E’ prevedibile l’effettuazione di piccoli interventi di carpenteria metallica correlati alal carpenteria per
la scala in c.a.
Identificazione e descrizione
Si prevedono opere in carpenteria metallica in corrispondenza di coperture da ripristinarsi e delle scale
di emergenza esterne.
Anomalie riscontrabili
1. Fissaggio inefficace
Gli elementi componenti opere in carpenteria metallica devono essere ben fissati in modo tale da
risultare sempre solidali.
2. Difetti di tenuta
Le strutture non devono presentare alcuna infiltrazione di acqua.
3. Corrosione
Non si devono presentare corrosione e fenomeni di ruggine sulle superfici in carpenteria metallica,
indice di scarsa efficacia dello strato di protezione.
Requisiti e prestazioni
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Fascicolo Manutenzione
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Resistenza meccanica
Prestazioni
Le strutture in acciaio devono assicurare stabilità e resistenza all’azione di sollecitazioni meccaniche in
modo da garantire la durata nel tempo garantendo allo stesso tempo la sicurezza degli utenti.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
1.7
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire
nel rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione di componenti quali:
Controllo generale dei componenti in carpenteria metallica
Verificare lo stato degli elementi in carpenteria metallica e se si riscontrano particolari anomalie
(fessure estese, fenomeni corrosivi) segnalare il problema all’ente competente per la manutenzione.
b) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
1.8
Elemento:
Lastre certificate REI per contropareti.
Collocazione
Locali vari da compartimentale.
Identificazione e descrizione
Per ottenere una resistenza al fuoco REI predeterminata di pareti di alcuni locali, vengono applicate agli
stessi lastre con resistenza al fuoco certificata.
Le lastre vengono fissate tramite tasselli meccanici; i giunti tra lastre vicine vengono stuccati, rasati e
tinteggiati.
Anomalie riscontrabili
1. Distacco delle lastre
Può dipendere da un fissaggio inefficace (distacco di tasselli)
2. Distacco della finitura
Può dipendere da una stesura non uniforme del fissativo applicato dopo la rasatura delle lastre.
Requisiti e prestazioni
Resistenza meccanica
Prestazioni
Le lastre ed i relativi ancoraggi (tasselli meccanici) devono assicurare stabilità e resistenza all’azione di
sollecitazioni meccaniche in modo da garantire la durata nel tempo garantendo allo stesso tempo la
sicurezza degli utenti.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto. Le lastre devono essere sempre
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correttamente fissate e non devono muoversi al normale contatto con persone o apparecchi.
Scheda manutenzione
1.8
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire
nel rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione di componenti quali:
Controllo generale delle lastre
Va eseguito un controllo periodico delle lastre. Qualora si verificassero distacchi delle finiture o di
alcune lastre, le stesse vanno smontate; successivamente vanno sostituiti i tasselli di ancoraggio,
rimontate le lastre ed eseguite le operazioni di finitura (stuccatura, rasatura, e tinteggiatura).
Pitturazione
Verificare lo stato superficiale delle lastre e se necessario eseguire una pitturazione.
b) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
1.9
Elemento:
Pavimenti vinilici.
Collocazione
Tutti i locali nei quali se ne prevede la posa in opera.
Identificazione e descrizione
I pavimenti sono costituiti da materiale plastico.
I pavimenti vengono posati mediante incollaggio su un sottofondo di malta cementizia sufficientemente
stagionato.
Anomalie riscontrabili
1. Usura
Specialmente nei tratti più utilizzati del pavimento lo stesso può deteriorarsi precocemente.
2. Distacchi
In presenza di ambienti particolarmente aggressivi (superfici prossime all’esterno con frequenti cicli
di gelo-disgelo, presenza di sostanze chimiche aggressive, etc.) o a causa di una cattiva
realizzazione, possono presentarsi parziali distacchi del pavimento vinilico medesimo.
3. Ammaloramento della tinteggiatura
L’invecchiamento delle finiture è un fenomeno naturale, ma può essere accelerato anche dalla
presenza di particolari attività nei locali (presenza di grandi quantità di vapore, sostanze chimiche,
etc.).
Requisiti e prestazioni
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Pagina n°31 di Pagine n°48
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Fascicolo Manutenzione
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Resistenza meccanica
I pavimenti vinilici devono essere posati in maniera tale da contrastare in modo efficace il prodursi di
deformazioni o rotture sotto l’azione di determinate sollecitazioni.
Prestazioni
Gli elementi costituenti devono essere idonei ad assicurare stabilità e resistenza all’azione di
sollecitazioni meccaniche (urti accidentali) in modo da garantire durata e funzionalità nel tempo
garantendo allo stesso tempo la sicurezza degli utenti.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
1.9
Istruzioni per la manutenzione
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Pagina n°32 di Pagine n°48
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2. IMPIANTI ELETTRICI
Scheda tecnica
2.1
Elemento:
Tubazioni e canaline di distribuzione
Collocazione
Nuovi impianti elettrici e di illuminazione nel locale “Ripostiglio” a piano interrato.
Identificazione e descrizione
Le “canaline” in PVC sono elementi destinati al passaggio dei cavi elettrici.
Le canalizzazioni dell’impianto elettrico devono essere conformi alle prescrizioni di sicurezza delle
norme CEI; dovranno essere dotate di marchio di qualità o certificate secondo le disposizioni di legge.
Anomalie riscontrabili
1. Interruzione dell’alimentazione
Interruzione dell’alimentazione principale dovuta ad una interruzione dell’ente erogatore/gestore
dell’energia elettrica o a guasti del circuito secondario.
2. Corto circuito
Corti circuiti dovuti a difetti nell’impianto di messa a terra, a sbalzi di tensione (sovraccarichi) o ad
altro.
3. Surriscaldamento
Surriscaldamento che può provocare difetti di protezione e di isolamento. Può essere dovuto ad
ossidazione delle masse metalliche.
Requisiti e prestazioni
Resistenza al fuoco
Le canalizzazioni degli impianti elettrici suscettibili di essere sottoposto all’azione del fuoco devono
essere classificati secondo quanto previsto dalla normativa vigente; la resistenza al fuoco deve essere
documentata da “marchio di conformità” o “dichiarazione di conformità”.
Prestazioni
Le prove per la determinazione delle resistenza al fuoco degli elementi sono quelle indicate dalle norme
UNI.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Accessibilità delle tubazioni
Prestazioni
Tutte le tubazioni devono essere accessibili e facilmente individuabili. Le scatole di derivazione devono
essere facilmente raggiungibili e accessibili.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione
2.1
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di
prevenire guasti o mal funzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Controllo generale delle tubazioni
Verificare lo stato di tenuta delle tubazioni e delle canaline, dei sostegni e degli eventuali giunti.
Controllo coibentazione
Verifica dell’integrità delle coibentazioni (ove previste) ed eventuale ripristino .
b) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
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Pagina n°33 di Pagine n°48
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Fascicolo Manutenzione
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Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio. La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare
disagi all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
2.2
Elemento:
Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza.
Collocazione
Nuovi impianti elettrici e di illuminazione.
Identificazione e descrizione
Per l’illuminazione ordinaria e notturna si prevede l’installazione di apparecchi illuminanti fluorescenti
con corpo in lamiera o policarbonato e dotati di coppa in policarbonato o schermo lamellare (per
l’incasso nei controsoffitti).
L’illuminazione di emergenza è garantita da corpi illuminanti fluorescenti con grado di protezione IP
65.
Anomalie riscontrabili
Impossibilità di accensione delle lampade
Può essere dovuta ad una interruzione dell’erogazione di energia elettrica oppure ad un guasto tecnico
(in quest’ultimo caso va richiesto l’intervento degli addetti alla manutenzione).
Va tenuto presente che l’illuminazione di emergenza deve attivarsi soltanto nel caso di mancanza di
corrente elettrica.
Difetti agli interruttori
Difetti agli interruttori magnetotermici e differenziali dovuti all’eccessiva polvere presente all’interno
delle connessioni o alla presenza di umidità ambientale o di condensa.
Corto circuito
Corti circuiti dovuti a difetti nell’impianto di messa a terra, a sbalzi di tensione (sovraccarichi) o ad
altro.
Requisiti e prestazioni
Isolamento elettrico
I corpi illuminanti devono essere perfettamente isolati elettricamente e collegati a terra al fine di
garantire sicurezza d’uso da parte dell’utenza ed evitare elettrocuzione al contatto con le parti esterne.
Prestazioni
E’ opportuno che gli elementi costituenti l’impianto elettrico siano realizzati e posti in opera secondo
quanto indicato dalle norme e come certificato dalle ditte costruttrici di detti materiali e componenti.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto. Si rimanda alle prescrizioni CEI relative
agli impianti elettrici.
Scheda manutenzione
2.2
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di prevenire
guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Verifica e sostituzione delle lampade
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Pagina n°34 di Pagine n°48
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Fascicolo Manutenzione
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Controllare periodicamente il normale funzionamento delle lampade e provvedere alla sostituzione
quando necessario.
Controllo generale dei corpi illuminanti
Controllare periodicamente i corpi illuminanti; in caso di anomalie nel funzionamento provvedere ad
eseguire gli interventi necessari al ripristino delle prestazioni.
Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
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Studio Ing. OGGIONI
Sede Legale: Via Pieve Antica n°4 - 24020 Vilminore di Scalve - Bg Sede Operativa: Via Roma n°18 - 20092 Cinisello Balsamo - Mi - Tel./Fax:02.66047994 - e-mail: [email protected]
Adeguamento Normative Scuola Materna Arcobaleno I° Lotto
Fascicolo Manutenzione
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3. IMPIANTI IDRO-TERMO-SANITARI
Scheda tecnica
3.1
Elemento:
Apparecchi sanitari e rubinetteria
Collocazione
Locale “Smistamento Pasti” a piano interrato
Identificazione e descrizione
Gli apparecchi sanitari sono quegli elementi dell’impianto idrico che consentono agli utenti lo
svolgimento delle operazioni connesse agli usi igienici e sanitari utilizzando acqua calda e/o fredda.
Anomalie riscontrabili
1. Corrosione
Non si devono verificare fenomeni di corrosione delle tubazioni di adduzione (cambio di colore e
presenza di ruggine in prossimità delle unioni fra tratti di tubazione)
2. Difetti di funzionamento di raccordi, connessioni e valvole
Non devono presentarsi perdite di acqua o intasamenti delle tubazioni
3. Incrostazioni
Non devono essere presenti depositi e accumuli di materiale che impediscano il passaggio dei
liquidi.
Requisiti e prestazioni
Resistenze a manovre e sforzi d’uso
Gli apparecchi sanitari e la rubinetteria devono essere in grado di contrastare in modo efficace il
prodursi di deformazioni o rotture in seguito ad operazioni di manovra o di utilizzo.
Prestazioni
Sotto l’azione di sollecitazioni derivanti da manovre e sforzi d’uso, la rubinetteria sanitaria ed i relativi
dispositivi di tenuta devono conservare inalterate le caratteristiche funzionali e di finitura superficiale
assicurando comunque i livelli prestazionali di specifica.
Livelli minimi prestazionali
In particolare tutte le parti in ottone o bronzo dei terminali di erogazione sottoposti a manovre e/o
sforzi meccanici in genere devono essere protetti mediante processo galvanico di cromatura o
procedimenti equivalenti (laccatura, zincatura, bagno galvanico etc.) per eliminare l’incrudimento e
migliorare le relative caratteristiche meccaniche, seguendo le prescrizioni riportate nelle specifiche
norme UNI di riferimento. I rubinetti di erogazione, i miscelatori termostatici ed i terminali di
erogazione in genere dotati di parti mobili utilizzate dagli utenti per usufruire dei relativi servizi
igienici possono essere sottoposti a cicli di apertura/chiusura, realizzati secondo le modalità indicate
dalle norme controllando al termine di tali prove il mantenimento dei livelli prestazionali richiesti dalla
normativa. La pressione esercitata per azionare i rubinetti di erogazione, i miscelatori e le valvole non
deve superare i 10 Nm.
Devono essere rispettati i valori minimi dettati dal capitolato tecnico.
Comodità di uso e manovra
Gli apparecchi sanitari devono presentare caratteristiche di facilità di uso, di funzionalità e di
manovrabilità.
Prestazioni
I componenti degli apparecchi sanitari quali rubinetteria, valvole, sifoni, etc. devono essere concepiti e
realizzati in forma ergonomicamente corretta ed essere disposti in posizione ed altezza dal piano di
calpestio tali da rendere il loro utilizzo agevole e sicuro.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i valori minimi dettati dal progetto e dal capitolato tecnico.
Attitudine al controllo della portata dei fluidi
Gli apparecchi sanitari dell’impianto idrico sanitario devono essere in grado di garantire valori minimi
di portata dei fluidi.
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Prestazioni
Gli apparecchi sanitari devono assicurare, anche nelle più gravose condizioni di esercizio, una portata
d’acqua non inferiore a quella di progetto.
In particolare sono richieste le seguenti erogazioni sia di acqua fredda che calda:
LAVABO: Portata [l/s]: 0,10; Pressione (*) [kPa]: > 50;
VASO A CASSETTA: Portata [l/s]: 0,10; Pressione (*) [kPa]:> 50.
Livelli minimi prestazionali
Il dimensionamento delle reti di distribuzione dell’acqua fredda e calda può essere verificato mediante
l’individuazione della portata massima contemporanea utilizzando il metodo delle unità di carico (UC).
Pertanto bisogna accertare che facendo funzionare contemporaneamente tutte le bocche di erogazione
dell’acqua fredda previste in fase di calcolo per almeno 30 minuti consecutivi, la portata di ogni bocca
rimanga invariata e pari a quella di progetto (con una tolleranza del 10%).
Vanno inoltre rispettate le indicazioni del capitolato tecnico.
Scheda manutenzione 3.1
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di
prevenire guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Verifica ed eventuale disostruzione degli scarichi
Controllo a vista ed eventuale disostruzione meccanica degli scarichi senza rimozione degli
apparecchi, mediante lo smontaggio dei sifoni, l’uso di aria in pressione o sonde flessibili.
Verifica ancoraggio
Verifica e sistemazione dell’ancoraggio dei sanitari e delle cassette a muro con eventuale sigillatura
con silicone.
Verifica dei flessibili
Verifica della tenuta ed eventuale sostituzione dei flessibili di alimentazione.
Verifica sedile coprivaso
Verifica, fissaggio, sistemazione ed eventuale sostituzione dei sedili coprivaso con altri simili e
della stessa qualità.
b) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio. La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non
creare disagi all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
3.2
Elemento:
Tubazioni
Collocazione
Locale “Ripostiglio” a piano interrato
Identificazione e descrizione
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L’impianto idrico utilizza tubazioni in PE a bassa densità per condotte di acqua potabile.
Per gli scarichi si utilizzano tubazioni in PE nero ad alta densità.
Le tubazioni dell’impianto termico sono in acciaio opportunamente isolate. Le tubazioni collegano il
generatore di calore (nel locale centrale termica) con gli apparecchi utilizzatori nei servizi igienici e nel
nuovo corpo di fabbrica.
Anomalie riscontrabili
1. Corrosione
Non si devono verificare fenomeni di corrosione delle tubazioni di adduzione (cambio di colore e
presenza di ruggine in prossimità delle unioni fra tratti di tubazione)
2. Difetti di funzionamento di raccordi, connessioni e valvole
Non devono presentarsi perdite di acqua o intasamenti delle tubazioni
3. Incrostazioni
Non devono essere presenti depositi e accumuli di materiale che impediscano il passaggio dei
liquidi.
Requisiti e prestazioni
Resistenza meccanica
Le tubazioni e gli elementi accessori quali valvole e rubinetti devono essere in grado di contrastare in
modo efficace il prodursi di deformazioni o rotture sotto l’azione di determinate sollecitazioni.
Prestazioni
Le tubazioni e gli elementi accessori devono essere idonei ad assicurare stabilità e resistenza all’azione
di sollecitazioni meccaniche in modo da garantirne durata e funzionalità nel tempo, senza pregiudicare
la sicurezza degli utenti. Pertanto gli elementi devono essere sottoposti a prove di verifica quali
resistenza a trazione, a schiacciamento e a curvatura.
Livelli minimi prestazionali
La prova a trazione a temperatura ambiente deve essere effettuata secondo le modalità indicate dalla
norma UNI 5465 per determinare il carico di rottura Rm, lo snervamento Re e l’allungamento
percentuale A. tali valori così determinati vanno poi verificati con quelli riportati nel prospetto III della
norma UNI 6363.
La prova a trazione a caldo deve essere effettuata secondo le modalità indicate dalla norma UNI 3918
ed i risultati ottenuti vanno poi verificati con quelli riportati nel prospetto IV della norma UNI 6363. La
prova a schiacciamento va eseguita secondo le modalità indicate dalla norma UNI 5468. La prova a
curvatura va eseguita secondo le modalità indicate dalla norma UNI 5469.
Gli ancoraggi devono rispettare le prescrizioni del capitolato tecnico.
Resistenza alle alte temperature e a sbalzi di temperature
Le tubazioni e gli elementi accessori devono essere in grado di contrastare in modo efficace il prodursi
di deformazioni o rotture sotto l’azione di temperature elevate o a sbalzi delle stesse.
Per tale scopo possono essere dotati di adeguati rivestimenti.
Prestazioni
Le tubazioni devono resistere alle temperature ed agli sbalzi termici prodotti dalle condizioni di
funzionamento; pertanto gli isolanti termici ed i materiali di tenuta in genere non devono deteriorarsi o
perdere le proprie caratteristiche anche nelle condizioni di massima o minima temperatura di progetto
dell’acqua distribuita dalla rete.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Attitudine al controllo della portata dei fluidi
Le tubazioni devono essere in grado di garantire in ogni momento la portata e la pressione richieste
dall’impianto.
Prestazioni
Le prestazioni delle tubazioni e quindi la portata delle stesse devono essere verificate in sede di
collaudo (ed annotate sul certificato di collaudo) e successivamente con ispezioni volte alla verifica di
detti valori. Anche i risultati delle ispezioni devono essere riportati su un apposito libretto.
Livelli minimi prestazionali
Per la verifica idrostatica effettuare una prova di tutte le tubazioni con una pressione pari ai valori
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indicati dalla norma UNI 6363 derivanti dalla formula P= 20 ds/D e per un periodo minimo di 10
secondi, dove “d” è la sollecitazione unitaria pari al 60% del carico unitario di snervamento (N/mm2 );
“s” è lo spessore nominale del tubo espresso in mm.; “D” è il diametro esterno della tubazione.
Vanno inoltre rispettate le indicazioni del capitolato tecnico.
Stabilità chimico-reattiva
Le tubazioni e gli elementi accessori quali valvole e rubinetti devono essere in grado di mantenere
inalterate nel tempo le proprie caratteristiche chimico-fisiche.
Prestazioni
I componenti dell’impianto devono essere realizzati con materiali e finiture che non presentino
incompatibilità chimico-fisica fra loro o che possano dar luogo a fenomeni di corrosione elettrolitica
evitando in particolare contatti diretti fra rame e zinco (o acciaio zincato) o fra metalli e materiali
aggressivi (alluminio o acciaio e gesso).
Livelli minimi prestazionali
Verificare che la composizione chimica degli acciai utilizzati per realizzare tubazioni per la condotta
dell’acqua non superi le tolleranze ammissibili indicate dal prospetto II della norma UNI 6363. Per il
prelievo di campioni da sottoporre ad analisi chimico fisiche seguire le modalità indicate dalla norma
UNI EU 18.
Scheda manutenzione 3.2
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di prevenire
guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Controllo generale delle tubazioni
Verificare lo stato di tenuta degli eventuali dilatatori e dei giunti elastici, delle congiunzioni. Verificare
la stabilità dei sostegni e degli eventuali giunti fissi e controllare che non vi siano inflessioni nelle
tubazioni.
Controllo di manovrabilità delle valvole
Eseguire una manovra di prova di tutti gli organi di intercettazione per evitare che si blocchino.
Controllo tenuta valvole e tubazioni
Verificare l’integrità delle tubazioni con particolare attenzione ai raccordi tra tronchi di tubo e tra tubi
ed apparecchi utilizzatori.
Regolare il serraggio dei premistoppa sugli steli ed eventualmente sostituire gli organi di tenuta.
Controllo coibentazione
Verifica dell’integrità delle coibentazioni ed eventuale ripristino
Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel
rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione dei componenti l’apparecchio quale:
Pulizia delle tubazioni
Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
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Scheda tecnica
3.3
Elemento:
Scalda acqua elettrici
Collocazione
Servizi igienici
Identificazione e descrizione
Per il riscaldamento dell’acqua nei servizi igienici, si prevede l’impiego di scalda acqua elettrici
installati nei locali per i quali se ne prevede l’impiego.
Anomalie riscontrabili
1. Fissaggio inefficace
L’apparecchio deve essere ben fissato alle pareti in modo tale da risultare sempre solidale con la
superficie di supporto.
2. Difetti di tenuta
L’apparecchio non deve presentare alcuna perdita di acqua
3. Corrosione
Non si devono presentare corrosione e fenomeni di ruggine sulla superficie dell’apparecchio, indice
di scarsa efficacia dello strato di protezione.
4. Riscaldamento
L’apparecchio deve poter riscaldare regolarmente l’acqua, in caso contrario contattare la
manutenzione.
Requisiti e prestazioni
Prestazioni
Gli elementi costituenti gli scalda acqua elettrici devono essere idonei ad assicurare stabilità e
resistenza all’azione di sollecitazioni meccaniche in modo da garantirne durata e funzionalità nel tempo
garantendo allo stesso tempo la sicurezza degli utenti.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione 3.3
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
a) Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di
prevenire guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
b) Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire
nel rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione dei componenti l’apparecchio.
c) Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al
vecchio. La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non
creare disagi all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
Scheda tecnica
3.4
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Elemento:
Riscaldamento a pannelli radianti.
Collocazione
A tutti i piani del corpo di fabbrica ad esclusione del locale ripostiglio ubicato a piano interrato
Identificazione e descrizione
Attitudine a limitare le temperature superficiali
I componenti direttamente accessibili dagli utenti devono essere in grado di contrastare in modo
efficace le variazioni di temperatura superficiale.
Anomalie riscontrabili
//
Requisiti e prestazioni
Prestazioni
Per garantire sicurezza agli utenti nei confronti di sbalzi di temperatura la stessa non deve superare i
45°C con una tolleranza di 5°C; nel caso ciò non fosse possibile si può ricorrere a rivestimenti di
materiale isolante.
Livelli minimi prestazionali
La temperatura superficiale dei componenti degli impianti di riscaldamento non coibentati deve essere
controllata per accertare che non superi i 50°C
Scheda manutenzione 3.4
Istruzioni per la manutenzione
//
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4. IMPIANTI ANTINCENDIO
Scheda tecnica
4.1
Elemento:
Idrante UNI 70
Collocazione
Spazi esterni e sala polifunzionale.
Identificazione e descrizione
Si prevede la sostituzione o installazione ex-novo di idranti UNI 70 per l’adeguamento antincendio
degli edifici interessati.
Anomalie riscontrabili
1. Fissaggio inefficace
L’idrante deve essere ben fissato al suolo in modo tale da risultare sempre solidale con la superficie
di supporto
2. Difetti di funzionamento
3. Perdite d’acqua
Requisiti e prestazioni
Resistenza meccanica
Prestazioni
Deve essere garantito il corretto fissaggio alle superfici di supporto.
Livelli minimi prestazionali
Devono essere rispettati i livelli previsti in sede di progetto.
Scheda manutenzione 4.1
Istruzioni per la manutenzione
Tipologie e modalità di intervento
Intervento di controllo (da eseguirsi a cura di personale specializzato)
Si applica per verificare il buono stato ed il corretto funzionamento dell’elemento al fine di prevenire
guasti o malfunzionamenti.
Gli interventi devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel rispetto
dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Controllo generale di sonde e sensori
A vista gli elementi non devono presentare ammaloramenti, irregolarità superficiali, danni
macroscopici.
Intervento di riparazione (da eseguirsi a cura di personale specializzato).
Si applica per ristabilire le prestazioni dell’elemento in seguito a guasti delle sue componenti.
Gli interventi di riparazione devono essere effettuati da personale specializzato e devono avvenire nel
rispetto dell’utenza dell’edificio, cercando di arrecare il minimo disturbo agli utenti e a terzi.
Gli interventi possono riguardare la riparazione o la sostituzione dei componenti.
Intervento di sostituzione o modifica (da eseguirsi a cura di personale specializzato).
Occorre quando l’elemento o alcuni componenti non sono più in grado di garantire le prestazioni
previste.
Gli interventi di sostituzione devono essere effettuati da personale specializzato.
Il nuovo apparecchio o il nuovo componente dovrà avere caratteristiche prestazionali uguali al vecchio.
La sua sostituzione deve essere effettuata nel minor tempo possibile, in modo da non creare disagi
all’utenza e prevenire possibili danni o guasti ad altri elementi tecnici.
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Pagina n°42 di Pagine n°48
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PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
Parte Prima - Sottoprogramma delle prestazioni
1. OPERE EDILI
Scheda prestazioni
1.0
Riepilogo generale prestazioni
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Requisiti e prestazioni interventi di controllo associati
S. Tecnica
1.1 Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60
Resistenza meccanica
Controllo generale delle pareti
S. Tecnica
1.2 Intonaci e tinteggiature
Resistenza meccanica
Controllo generale delle superfici
S. Tecnica
1.3 Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico
Resistenza meccanica
Controllo generale delle superfici
S. Tecnica
1.4 Infissi interni
Resistenza a manovre e sforzi d’uso, comodità d’uso e manovra
Controllo generale dell’infisso
S. Tecnica
1.5 Porte antincendio in lamiera di acciaio
Resistenza a manovre e sforzi d’uso, comodità d’uso e manovra
Controllo generale dell’infisso
Controllo della manovrabilità dell’infisso
S. Tecnica
1.6 Serramenti esterni in legno
Resistenza a manovre e sforzi d’uso, comodità d’uso e manovra
Resistenza all’aria ed all’acqua
Controllo generale dell’infisso
Controllo della manovrabilità dell’infisso
S. Tecnica
1.7 Carpenteria metallica
Resistenza meccanica
Controllo generale delle componenti in carpenteria metallica
S. Tecnica
1.8 Lastre certificate REI per contropareti
Resistenza meccanica
Controllo generale delle lastre
S. Tecnica
1.9 Pavimenti vinilici
Resistenza meccanica
Controllo generale delle superfici
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2. IMPIANTI ELETTRICI
Scheda prestazioni
2.0
Riepilogo generale prestazioni
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Requisiti e prestazioni interventi di controllo associati
S. Tecnica
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione
Resistenza al fuoco
Controllo generale delle tubazioni
Accessibilità delle tubazioni
S. Tecnica
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza
Isolamento elettrico
Verifica e sostituzione delle lampade
Controllo generale dei corpi illuminanti
3. IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
Scheda prestazioni
3.0
Riepilogo generale prestazioni
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Requisiti e prestazioni interventi di controllo associati
S. Tecnica
3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria
Resistenza a manovre e sforzi d’uso
Verifica ancoraggio
Verifica dei flessibili
Comodità d’uso e di manovra
Verifica ed eventuale disostruzioine degli scarichi
Verifica sedile coprivaso
Attitudine al controllo della portata dei fluidi
S. Tecnica
3.2 Tubazioni
Controllo generale delle tubazioni
Controllo tenuta valvole e tubazioni
Controllo di manovrabilità delle valvole
Resistenza alle temperature ed a sbalzi di temperature
Controllo della coibentazione
Attitudine al controllo della portata dei fluidi
Stabilità chimico-reattiva
S. Tecnica
3.3 Scalda acqua elettrici
Attitudine a limitare le temperature
Controllo generale degli scalda acqua elettrici
Resistenza meccanica
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4. IMPIANTI ANTINCENDIO
Scheda prestazioni
4.0
Riepilogo generale prestazioni
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Requisiti e prestazioni interventi di controllo associati
S. Tecnica
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere
Resistenza meccanica
Controllo generale degli idranti e/o degli estintori
PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
Parte Seconda - Sottoprogramma dei controlli
1. OPERE EDILI
Scheda prestazioni
1.0
Riepilogo generale controlli
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Controlli
S. Manut.
1.1 Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60
Controllo generale delle pareti - 12 mesi
S. Manut.
1.2 Intonaci e tinteggiature
Controllo generale delle superfici - 12 mesi
S. Manut.
1.3 Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico
Controllo generale delle superfici - 12 mesi
S. Manut.
1.4 Infissi interni
Controllo generale dell’infisso - 12 mesi
S. Manut.
1.5 Porte antincendio in lamiera di acciaio
Controllo generale dell’infisso - 6 mesi
Controllo generale dell’infisso - 6 mesi
S. Manut.
1.6 Serramenti esterni in legno
Controllo generale dell’infisso - 12 mesi
Controllo della manovrabilità dell’infisso - 12 mesi
S. Manut.
1.7 Carpenteria metallica
Controllo generale delle componenti in carpenteria metallica - 12 mesi
S. Manut.
1.8 Lastre certificate REI per contropareti
Controllo generale delle lastre - 12 mesi
S. Manut.
1.9 Pavimenti vinilici
Controllo generale delle superfici - 12 mesi
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2. IMPIANTI ELETTRICI
Scheda prestazioni
2.0
Riepilogo generale controlli
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Controlli
S. Manut.
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione
Controllo generale delle tubazioni - 12 mesi
Controllo coibentazione - 12 mesi
S. Manut.
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza
Verifica e sostituzione delle lampade - quando necessario
Controllo generale dei corpi illuminanti - 12 mesi
3. IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
Scheda prestazioni
3.0
Riepilogo generale controlli
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Controlli
S. Manut.
3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria
Verifica ancoraggio - ogni mese
Verifica dei flessibili - 12 mesi
Verifica ed eventuale disostruzioine degli scarichi - ogni mese
Verifica sedile coprivaso - ogni mese
S. Manut.
3.2 Tubazioni
Controllo generale delle tubazioni - 12 mesi
Controllo tenuta valvole e tubazioni - 12 mesi
Controllo di manovrabilità delle valvole - 12 mesi
Controllo della coibentazione - 12 mesi
S. Manut.
3.3 Scalda acqua elettrici
Controllo generale degli scalda acqua elettrici - 12 mesi
4. IMPIANTO ANTINCENDIO
Scheda prestazioni
4.0
Riepilogo generale controlli
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Controlli
S. Manut.
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere
Controllo generale degli idranti e/o degli estintori - 6 mesi
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Studio Ing. OGGIONI
Sede Legale: Via Pieve Antica n°4 - 24020 Vilminore di Scalve - Bg Sede Operativa: Via Roma n°18 - 20092 Cinisello Balsamo - Mi - Tel./Fax:02.66047994 - e-mail: [email protected]
Adeguamento Normative Scuola Materna Arcobaleno I° Lotto
Fascicolo Manutenzione
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PIANO DI MANUTENZIONE DELL’OPERA E DELLE SUE PARTI
PROGRAMMA DI MANUTENZIONE
Parte Terza - Sottoprogramma degli interventi di manutenzione
1. OPERE EDILI
Scheda prestazioni
1.0
Riepilogo generale interventi
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Interventi - Frequenza d’intervento
S. Manut.
1.1 Tramezzi interni, pareti in cartongesso e contropareti REI 60
Ripristino e riparazione - quando occorre
S. Manut.
1.2 Intonaci e tinteggiature
Ripristino e riparazione - quando occorre
S. Manut.
1.3 Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramico
Ripristino e riparazione - quando occorre
S. Manut.
1.4 Infissi interni
Sostituzione di elementi ammalorati - quando occorre
Verniciatura - 5 anni
S. Manut.
1.5 Porte antincendio in lamiera di acciaio
Sostituzione di elementi ammalorati - quando occorre
Verniciatura - 5 anni
Sostituzione infisso - 15 anni
S. Manut.
1.6 Serramenti esterni in legno
Sostituzione di elementi ammalorati - quando occorre
Verniciatura - 5 anni
Sostituzione infisso - 15 anni
S. Manut.
1.7 Carpenteria metallica
Ripristino e riparazione - quando occorre
S. Manut.
1.8 Lastre certificate REI per contropareti
Ripristino e riparazione - quando occorre
S. Manut.
1.9 Pavimenti vinilici
Ripristino e riparazione - quando occorre
2. IMPIANTI ELETTRICI
Scheda prestazioni
2.0
Riepilogo generale controlli
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Interventi - Frequenza d’intervento
S. Manut.
2.1 Tubazioni e canaline di distribuzione
Sostituzione di tratti di canaline - 10 anni
Sostituzione di tratti di tubazioni - 10 anni
Controllo coibentazione - 12 mesi
S. Manut.
2.2 Lampade per l’illuminazione normale, notturna e di emergenza
Sostituzione di corpi illuminanti - 5 anni
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Fascicolo Manutenzione
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3. IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
Scheda prestazioni
3.0
Riepilogo generale controlli
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Interventi - Frequenza d’intervento
S. Manut.
3.1 Apparecchi sanitari e rubinetteria
Rimozione calcare - quando occorre
Sostituzione rubinetterie - 25 anni
Sostituzione apparecchi sanitari - 25 anni
S. Manut.
3.2 Tubazioni
Pulizia delle tubazioni - 12 mesi
Sostituzione tubazioni - 25 anni
S. Manut.
3.3 Scalda acqua elettrici
Sostituzione di parti dell’apparecchio - quando occorre
Sostituzione completa dell’apparecchio - 25 anni
4. IMPIANTO ANTINCENDIO
Scheda prestazioni
4.0
Riepilogo generale controlli
Scheda di riferimento - Elementi manutenibili
Interventi - Frequenza d’intervento
S. Manut.
4.1 Idrante UNI 70/Estintore a polvere
Sostituzione completa dell’apparecchio - quando occorre
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