linea CONDOMINI
LA NUOVA SOLUZIONE
ENERGETICA PER IL CONDOMINIO:
L’INVESTIMENTO REDDITIZIO
COPIA IN VISIONE
– CLIMATIZZAZIONE – ENERGIE
O
T
N
ALTE
AME
D
RNA
L
A
C
TIVE
S
RI
LO STATO SOSTIENE
IL 55% DEI COSTI. L’IMPORTO
RESTANTE SI RIPAGA DA SUBITO
CON IL RISPARMIO ENERGETICO
2
L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
OBSOLETO: SCARSO COMFORT
E BOLLETTE ELEVATE
Le centrali termiche condominiali obsolete divorano energia
senza garantire agli inquilini l’atteso comfort.
I generatori di calore infatti sono sovradimensionati rispetto al
fabbisogno energetico dell’edificio e mal regolati, quindi il calore
viene in gran parte sprecato per le molte inefficienze del
sistema.
COPIA IN VISIONE
Inoltre l’impianto di riscaldamento è “squilibrato” (piani bassi
più freddi, piani alti più caldi) e non prevede la possibilità di regolare
la temperatura nelle stanze dell’appartamento.
Risultato? Per ottenere in casa la giusta temperatura i condòmini
sono costretti ad aprire le finestre oppure a mettersi un maglione
per stare al caldo. In più pagano bollette elevate a causa dello
spreco di energia.
Oggi con un intervento di riqualificazione dell’impianto è possibile
eliminare le inefficienze e gli sprechi, tagliare la bolletta energetica
e ottenere una temperatura confortevole in ogni locale.
Non solo: grazie agli incentivi statali (detrazioni fiscali IRPEF del
55% e del 36% e Iva agevolata al 10%) l’intervento diventa per ciascun
inquilino un’opportunità sicura e redditizia per investire i
propri risparmi.
A+
A
B
SOLUZIONE ENERGETICA:
PIÙ COMFORT PIÙ RISPARMIO
PIÙ VALORE ALL’IMMOBILE
CONDOMINIALE
C
D
E
F
G
3
Perdite per
PRODUZIONE
(caldaia+bruciatore)
L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
TRADIZIONALE:
SOLO IL 52% DI ENERGIA UTILE
30%
Perdite per
DISTRIBUZIONE
(tubazioni)
5%
Perdite per
REGOLAZIONE
(termostato caldaia)
15%
8%
ENERGIA
PRIMARIA
ACQUISTATA
(METANO-GASOLIO-GPL)
100%
Perdite per
EMISSIONE
(radiatori)
ENERGIA
UTILE EROGATA
(CALORE-COMFORT)
70% 95% 85% 92%
COPIA IN VISIONE
52%
Energia utile = 70% x 95% x 85% x 92% = 52%
L’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
AD ALTA EFFICIENZA:
FINO AL 93% DI ENERGIA UTILE
PERDITE TOTALI
DEL SISTEMA
ANCHE SOLO DEL
ENERGIA
PRIMARIA
100%
7%
ENERGIA
UTILE FINO AL
93%
4
RIQUALIFICARE L’IMPIANTO
TERMICO DEL CONDOMINIO:
L’INVESTIMENTO REDDITIZIO
Soluzione Energetica Domotecnica è l’intervento di efficienza
energetica sul condominio che dà a tutti gli inquilini consistenti
risparmi in bolletta, più comfort e salubrità in casa, più valore
all’immobile, in quanto può migliorare di classe energetica e ottenere
l’attestato di qualificazione energetica* (d. legisl. 311/06).
Ma soprattutto, porta a tutti gli inquilini un rendimento economico
annuo, dovuto alla forte riduzione dei consumi.
COPIA IN VISIONE
L’intervento prevede:
1. La diagnosi energetica gratuita, ovvero l’analisi degli attuali
consumi e del reale fabbisogno di energia del condominio e dei
singoli alloggi per far emergere gli sprechi.
2. La proposta di riqualificazione energetica con consegna di
un report analitico, che illustra la soluzione impiantistica ad alta
efficienza.
3. La progettazione e realizzazione del nuovo impianto,
con l’espletamento gratuito delle pratiche per poter ottenere
sia le detrazioni fiscali IRPEF (55% o 36%) che l’eventuale
finanziamento.
4. Il monitoraggio nel tempo dell’efficienza del nuovo
impianto per assicurare agli inquilini il giusto ritorno economico
al loro investimento.
* In alcune regioni d’Italia già “attestato di certificazione energetica”.
SOLUZIONE ENERGETICA:
L’INVESTIMENTO REDDITIZIO
E SICURO CHE FA GUADAGNARE
TUTTI GLI INQUILINI
5
QUANDO L’IMPIANTO
SI PAGA DA SÉ CON
IL RISPARMIO ENERGETICO.
Oggi è possibile ottenere la riqualificazione energetica
dell’impianto termico condominiale senza alcun esborso finanziario
e con un risparmio fin dalla prima nuova bolletta energetica.
Lo Specialista del Risparmio Energetico Domotecnica è in grado di
proporre un finanziamento speciale.
Le rate sono inserite nella bolletta del gas che, pur contenendo
il canone di ammortamento dell’impianto, è uguale o addirittura
più bassa delle precedenti. Grazie al consistente risparmio
energetico.
COPIA IN VISIONE
L’esempio. Riqualificazione della centrale termica di un condominio
di 30 alloggi, con trasformazione da gasolio a metano, installazione di
valvole termostatiche ai radiatori e sistema di contabilizzazione dei
consumi.
PRIMA dell’intervento di riqualificazione:
Spesa annua di gasolio (compresi i costi di manutenzione
annua pari a 2.000 e)
Spesa media annua per alloggio
28.000 e
933 E
DOPO l’intervento:
Spesa annua di gasolio (compresi i costi di manutenzione
annua pari a 2.000 e)
Canone annuale di ammortamento impianto per 9 anni *
Totale
Spesa media annua per alloggio
* Il canone di ammortamento è comprensivo
di: costo dell’impianto finanziato con mutuo,
dei costi di finanziamento, della manutenzione
ordinaria e straordinaria per 5 anni.
Le valutazioni economiche sono state effettuate
considerando un aumento medio annuo dei costi
energetici del 3%.
12.120 e
15.786 e
27.906 e
930 E
Dopo l’intervento di riqualificazione, la spesa annua media per
alloggio diminuisce, pur contenendo la rata di ammortamento
del nuovo impianto.
In più, dal 2° anno, per effetto della restituzione del 55% del costo
dell’impianto da parte dello Stato in detrazioni fiscali, la spesa
media per alloggio scenderà a 601 e (sempre comprensiva della
rata di ammortamento dell’impianto).
Finito di ammortizzare il costo dell’impianto, la bolletta
energetica scenderà ulteriormente a 527 e.
6
LE NUOVE TECNOLOGIE AD ALTA
EFFICIENZA: RISPARMIO ENERGETICO
E PIÙ COMFORT IN CASA
Lo Specialista Domotecnica sceglie e combina in un impianto ad
alta efficienza le nuove tecnologie del risparmio energetico per la
migliore resa energetica del condominio.
Unite all’integrazione di diverse fonti di energia, esse garantiscono
una consistente riduzione dei consumi dell’edificio condominiale
e dei singoli alloggi.
COPIA IN VISIONE
Alcuni esempi di tecnologie efficienti, proposte dallo Specialista
Domotecnica:
• caldaie a condensazione;
• sistema di termoregolazione climatica per garantire in ogni
momento e periodo dell’anno la giusta temperatura in casa;
• valvole termostatiche ai radiatori per l’autonoma regolazione
della temperatura in ciascuna stanza;
• sistema di contabilizzazione dei consumi energetici di
ciascun alloggio;*
• ampliamento superficie corpi scaldanti;
• pannelli solari termici.
* La contabilizzazione del calore è un sistema in grado di indicare con precisione i
consumi di riscaldamento di ogni appartamento e i relativi costi, garantendo la corretta
ripartizione delle spese tra i condòmini. Appositi rilevatori, che a seconda del tipo
d’impianto vengono posizionati sui radiatori o sulle tubature d’ingresso, rilevano la
quantità di energia consumata dal singolo radiatore o dall’intero appartamento. In
questo modo ogni inquilino paga solo quello che consuma.
SOLUZIONE DOMOTECNICA:
VIVERE MEGLIO GRAZIE
ALLE NUOVE TECNOLOGIE
DEL RISPARMIO ENERGETICO
7
LE TECNOLOGIE DEL
RISPARMIO ENERGETICO
PER IL CONDOMINIO
6
1
5
Caldaie a condensazione collegate in
cascata per gestire al meglio la potenza.
COPIA IN VISIONE
4
3
2
Termoaccumulo per avere una riserva di
energia.
3
Sistema di termoregolazione climatica
per garantire in ogni periodo dell’anno la giusta
temperatura in casa.
4
Apparecchio per la contabilizzazione
del calore con lettura radio (per ogni singolo
alloggio/radiatore).
5
Valvole termostatiche ai radiatori per la
regolazione autonoma del calore in ciascuna
stanza.
6
Pannelli solari termici per la produzione di
acqua calda sanitaria ed eventuale integrazione
al riscaldamento.
1
2
L’eventuale intervento sull’involucro edilizio permette di ridurre le dispersioni e
ottimizza ulteriormente l’efficienza del
sistema edificio-impianto.
8
IL CASO
DEL CONDOMINIO
12,8% “I CEDRI”
rendimento
economico
TIPOLOGIA: 72 alloggi
ANNO INTERVENTO: 2007
INTERVENTO EFFETTUATO: sostituzione della centrale termica
obsoleta (2 caldaie ad aria soffiata monostadio, alimentate a gas
metano, della potenza termica totale di 660 kW) con 2 caldaie a
condensazione in cascata modulanti, alimentate a gas metano, della
potenza termica di 470 kW. Installazione di valvole termostatiche ai
radiatori e di sistema di contabilizzazione dei consumi di ciascun
alloggio.
COPIA IN VISIONE
PRIMA
DOPO
Spesa energetica in 10 anni
Spesa energetica in 10 anni
con il vecchio impianto
con il nuovo impianto
668.800 e
508.400 e
Risparmio energetico in 10 anni: 160.400 E
Valore dell’intervento:
156.372 e
Detrazione fiscale del 55%:
86.005 e
Costo al netto della detrazione: 70.367 E
Ammortamento:
4 anni e 5 mesi
RENDIMENTO ECONOMICO ANNUO RENDIMENTO ECONOMICO IN 10 ANNI
9.003 e
90.033 e
L’investimento ha un tasso medio di ritorno del 12,8%.
La nuova centrale termica inquina di meno:
prima scaricava nell’aria 187 ton di CO2 l’anno,
oggi ne scarica 142.
9
IL CASO rendimento
DEL CONDOMINIO economico
“OCCELLI” 14,9%
TIPOLOGIA: 3 alloggi
ANNO INTERVENTO: 2008
INTERVENTO EFFETTUATO: sostituzione della centrale termica
obsoleta alimentata a gasolio con una caldaia a condensazione
alimentata a gas metano. Installazione di valvole termostatiche
ai radiatori e sistema di contabilizzazione dei consumi di ciascun
alloggio.
COPIA IN VISIONE
PRIMA
DOPO
Spesa energetica in 10 anni
Spesa energetica in 10 anni
con il vecchio impianto
con il nuovo impianto
88.000 e
56.580 e
Risparmio energetico in 10 anni: 31.420 E
Valore dell’intervento:
Detrazione fiscale del 55%:
Costo al netto della detrazione: Ammortamento:
27.984 e
15.391 e
12.593 E
4 anni
RENDIMENTO ECONOMICO ANNUO RENDIMENTO ECONOMICO IN 10 ANNI
1.883 e
18.827 e
L’investimento ha un tasso medio di ritorno del 14,9%.
La nuova centrale termica inquina di meno:
prima scaricava nell’aria 21 ton di CO2 l’anno,
oggi ne scarica 15.
10
IL CASO
DEL CONDOMINIO
13,5% “OLIMPIA”
rendimento
economico
TIPOLOGIA: 38 alloggi, 8 piani.
ANNO INTERVENTO: 2007
INTERVENTO EFFETTUATO: Ristrutturazione della centrale termica
condominiale alimentata a metano (potenza termica: 322 kW) con
generatore a condensazione (potenza: 252 kW) alimentata a metano.
Installazione di valvole termostatiche ai radiatori e sistema di
contabilizzazione dei consumi.
COPIA IN VISIONE
PRIMA
DOPO
Spesa energetica in 10 anni
Spesa energetica in 10 anni
con il vecchio impianto
con il nuovo impianto
210.000 e
133.270 e
Risparmio energetico in 10 anni: 76.730 E
Valore dell’intervento:
72.600 e
Detrazione fiscale del 55%:
39.930 e
Costo al netto della detrazione: 32.670 E
Ammortamento:
4 anni e 2 mesi
RENDIMENTO ECONOMICO ANNUO RENDIMENTO ECONOMICO IN 10 ANNI
4.406 e
44.060 e
L’investimento ha un tasso medio di ritorno del 13,5%.
La nuova centrale termica inquina di meno:
prima scaricava nell’aria 58 ton di CO2 l’anno,
oggi ne scarica 37.
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LO SPECIALISTA DOMOTECNICA:
AFFIDABILITÀ E COMPETENZA
GARANTITE
Lo Specialista del Risparmio Energetico è un’azienda affiliata al
Gruppo Domotecnica, la rete di oltre 1.100 imprese specializzate
nel progettare e realizzare interventi di efficienza energetica.
Lavora in stretta alleanza con gli studi di progettazione partner per
offrire le migliori soluzioni in grado di ottimizzare la resa energetica
del sistema edificio-impianto.
Domotecnica collabora con Adiconsum e aderisce alla campagna
Generazione Clima del WWF.
COPIA IN VISIONE
COSA OFFRE AL CONDOMINIO
• Diagnosi energetica, l’analisi dei consumi e del fabbisogno
energetico dell’immobile.
• Proposta e realizzazione della soluzione impiantistica ad alta
efficienza.
• Eventuale intervento sull’involucro edilizio.
• Pratiche per ottenere le detrazioni fiscali IRPEF (55% e 36%).
• Finanziamento per pagamenti personalizzati.
• Rilascio del libretto di centrale, con dichiarazione di conformità.
• Garanzia kasko compresa nel costo per 5 anni su intervento,
manodopera e pezzi di ricambio.
• Polizza assicurativa decennale per responsabilità civile in
caso di danni procurati a terzi.
• Monitoraggio dell’impianto e manutenzione programmata.
• Stesura pratiche ISPESL (L. 10/91).
SOLUZIONE ENERGETICA
DOMOTECNICA:
UN’UNICA SOLUZIONE, TANTI SERVIZI
PER IL CONDOMINIO
Agenzia BOLD S.r.l. - Grafica: B-channel
COPIA IN VISIONE
RIQUALIFICARE L’IMPIANTO TERMICO
DEL CONDOMINIO: COMFORT, RISPARMIO
E GUADAGNO PER TUTTI GLI INQUILINI