All’Ill.mo Signor Giudice
DOTT.
PICCIAU
G.E. nella causa di Esecuzione Immobiliare
promossa da
COOPERATIVA ARTIGIANA DI GARANZIA DI PIACENZA
...
Contro EDILCAMMI
S.A.S. DI CAMMI ROMANO E C.
(N°108/2007)
(UD. 22.11.2010)
Nella causa di esecuzione immobiliare promossa da COOPERATIVA ARTIGIANA DI
GARANZIA DI
PIACENZA, con il procuratore avv. Giuseppe Accordino, contro
...
EDILCAMMI S.A.S. DI CAMMI ROMANO E C. ,
il Giudice dell’esecuzione convocava lo
lo scrivente C.T.U. ING. ANDREA CAMPELLI, con studio in Piacenza, Via Mandelli
n°4 all’udienza l’udienza del 25.05.2009 .
In detto giorno il sottoscritto C.T.U. si presentava avanti al Giudice e questi gli
affidava l’incarico di procedere alla redazione di perizia tecnica anche per gli
immobili di proprietà dell’esecutato , oggetto di pignoramento e posti in comune di
Rottofreno. Questo a completamento della perizia CTU già redatta in data
03.10.2008 con la quale lo stesso redigeva stima dei soli beni in comune di
Calendasco (unità negoziale 1, nel verbale di pignoramento) ; infatti, per i beni
pignorati in comune di Rottofreno (unità negoziale 2, nel verbale di pignoramento) ,
evidenziava quanto segue :
… omissis …..
2) proprietà per ½ indiviso , a nome Cammi Luigi , di immobile ad uso
residenziale posto in comune di Rottofreno , località San Nicolò via Emilia Pavese
n° 85 e cosi censita al Catasto fabbricati dello stesso comune :
foglio 17 mapp.65 sub.3 p.T-1 cat.A/3 cl.3 4 vani R.177,66 ;
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foglio 17 mapp.65 sub.4 p.T-S1 cat.A/3 cl.3 4 vani R.177,66 ;
foglio 17 mapp.65 sub.5 p.T-1-2 cat.A/3 cl.2 3,5 vani R.131,95 ;
In merito ai beni di cui al punto 2) costituenti fabbricato unitario , si rileva che il
pignoramento non colpisce l’area circostante il fabbricato e recintata , di
pertinenza alle unità oggetto di procedura esecutiva, ma di proprietà degli stessi
Cammi Luigi e Ronda Carla per ½ ciascuno .
Detta area scoperta è così censita al Catasto Terreni di Rottofreno ;
foglio 17 mappale 635 E.U. di are 0.90 ;
foglio 17 mappale 586 F.Rur. di are 1.30 ;
foglio 17 mappale 67 sem.irr.. di are 0.80 ;
Dette particelle dovrebbero essere accorpate al mappale 65 con aggiornamento
della mappa ed aggiunta alle schede delle unità abitative . In mancanza di questo,
le unità pignorate devono essere vendute prive di area scoperta con grande
riduzione di valore e di appetibilità .
Inoltre , gli stessi Cammi/Ronda sono proprietari di un’autorimessa adiacente
all’edificio principale (foglio 17 mappale 584 sub.4); la stessa unità non è però
intestata in Catasto agli effettivi proprietari a causa di una errata corrispondenza
tra il Catasto Terreni ed il Catasto dei Fabbricati . Questi beni sono pervenuti a
Cammi/Ronda a seguito di atto dott. Toscani rep. 21322 del 29 dicembre 1980 e
reg. a Piacenza il 19.01.81 al n° 409 mod.1 ; è quindi necessario procedere presso
l’Agenzia del Territorio al fine di correggere l’errore .
Sulla scorta di quanto sopra, il sottoscritto CTU procederà a redigere la perizia,
con risposta ai quesiti posti , limitatamente al bene di cui al punto 1) … Omissis .
Il G.E. preso atto della rettifica di pignoramento effettuata dal creditore
procedente , dava incarico allo scrivente CTU di procedere alle necessarie
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rettifiche catastali e successivamente di rispondere con perizia scritta ai seguenti
quesiti di rito :
1
se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la
documentazione ex art.567 cod. proc. civ. è necessaria e però manca in atti o è
inidonea, riferisca l’esperto di tale assenza o inidoneità e restituisca gli atti
senz’altra attività, ma dopo il termine da lui fissato per la prosecuzione delle
operazioni;
2. se i beni pignorati consistono esclusivamente in beni per i quali la detta
documentazione è completa ed idonea, proceda secondo i quesiti da 4 a 12;
3. se i beni pignorati consistono sia in beni per i quali la detta documentazione
è necessaria e però manca o è inidonea, sia in beni per i quali la detta
documentazione è completa ed idonea, proceda l’esperto a redigere, in via
preliminare, una descrizione riassuntiva dei beni per i quali la
documentazione è mancante e/o inidonea (descrizione da accludere, a guisa
di introduzione, alla relazione in risposta agli altri quesiti) e proceda,
limitatamente agli altri beni, secondo i quesiti postigli da 4 e 12;
per i beni per i quali la documentazione è completa ed idonea:
4.
identifichi con precisi dati catastali e confini e sommariamente descriva
l’immobile pignorato, verificando la corrispondenza con i dati riportati
nell’atto di pignoramento;
5.
dica dello stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi,
del titolo in base al quale è occupato e della consistenza del nucleo familiare
dell’occupante, con particolare riferimento alla esistenza di contratti
registrati in data antecedente al pignoramento;
6.
indichi il regime patrimoniale del debitore, se coniugato;
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7.
riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura
condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell’acquirente, ivi
compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria
dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico, ovvero
di natura paesaggistica e simili;
8.
riferisca dell’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura
condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non
opponibili all’acquirente;
9.
riferisca della verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene
nonché l’esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso; in
particolare indichi la destinazione urbanistica del terreno risultante dal
certificato di destinazione urbanistica di cui all’art.30 del T.U. di cui al
D.P.R. 06/06/01 n°380, nonché le notizie di cui all’art.46 di detto T.U. e di
cui all’art.40 della L. 28/02/85 n°47, e succ. mod.; in caso di insufficienza di
tali notizie, tale da determinare le nullità di cui all’art.46, comma 1, del
citato T.U., ovvero di cui all’art.40, comma 2, della citata L. 47/85, faccia di
tanto l’esperto menzione nel riepilogo, con avvertenza che l’aggiudicatario
potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui
all’art.46, comma 5, del citato T.U. e di cui all’art.40, comma 6, della citata
L. 47/85;
10. determini il valore con l’indicazione del criterio di stima adottato al fine
della determinazione del prezzo base di vendita, comunque fornendo
elementi di riscontro (quali borsini immobiliari, pubblicazioni di agenzie
immobiliari, copie di atti pubblici di vendita di beni con analoghe
caratteristiche) ed anche formando, al principale fine di conseguire una più
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vantaggiosa occasione di vendita o una migliore individuazione dei beni,
lotti separati;
11. corredi la relazione – da presentare anche in formato e su supporto
informatici (e segnatamente in formato testo o Word per Windows Microsoft,
nonché “.pdf” per Adobe Acrobat) – di una planimetria e di riepilogo o
descrizione finale in cui sinteticamente, per ciascun lotto, indichi: comune di
ubicazione, frazione, via o località, confini, estensione e dati catastali
(limitati: per i terreni, alla partita, al foglio, alla particella, all’estensione
ed al tipo di coltura; per i fabbricati: alla partita, al foglio, alla particella
ed all’eventuale subalterno, al numero di vani ed accessori, al numero
civico, al piano ed al numero di interno);
12. estragga reperto fotografico – anche in formato digitale, secondo le
specifiche di cui al foglio di raccomandazioni consegnato contestualmente –
dello stato dei luoghi, comprensivo, in caso di costruzione, anche degli interni.
Il Consulente Tecnico d’Ufficio:
 effettuato il sopralluogo presso le unità immobiliari oggetto del pignoramento,
site in comune di Rottofreno (PC) , località San Nicolò via Emilia Pavese 85;
 esperiti gli accertamenti presso l’Agenzia del Territorio – Ufficio Provinciale –
Servizio di Pubblicità Immobiliare di Piacenza e presso l’Ufficio Catastale;
 esperiti gli accertamenti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Rottofreno,
rassegna la seguente relazione peritale .
IMMOBILI PIGNORATI E LORO INDIVIDUAZIONE CATASTALE
Proprietà per ½ indiviso , a nome.. Cammi Luigi , dei seguenti immobili:
edificio ad uso residenziale con relative pertinenze scoperte, posto in comune di
Rottofreno , località San Nicolò via Emilia Pavese n° 85 e cosi censito al Catasto
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Fabbricati dello stesso comune :
foglio 17 mapp.65 sub.3 p.T-1 cat.A/3 cl.3 4 vani R.177,66 ;
foglio 17 mapp.65 sub.4 p.T-S1 cat.A/3 cl.3 4 vani R.177,66 ;
foglio 17 mapp.65 sub.5 p.T-1-2 cat.A/3 cl.2 3,5 vani R.131,95 ;
e pertinenze censite al Catasto Terreni dello stesso Comune :
foglio 17 mapp. 635 ente urbano , mq 90 ;
foglio 17 mapp. 586 fabbricato rurale , mq 130;
foglio 17 mapp. 67 seminativo , mq 80;
autorimessa censita al Catasto Fabbricati del Comune di Rottofreno al
foglio 17 mapp. 584 sub.4 , già sub. 1 .
A seguito dell’incarico del G.E., lo scrivente ha provveduto ad effettuare le correzioni
ed i necessari aggiornamenti catastali . Pertanto le nuove individuazioni catastali degli
immobili sono le seguenti :
...
Proprietà per ½ indiviso , a nome Cammi
Luigi , dei seguenti immobili:
- edificio ad uso residenziale con relative pertinenze coperte e scoperte, posto in
comune di Rottofreno , località San Nicolò via Emilia Pavese n° 85 e così censito
al Catasto Fabbricati dello stesso comune :
foglio 17 mapp.1777 sub.2 p.T Cat.C/6 Cl.2 cons.29 mq R.73,39 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.3 p.T Cat. C/2 Cl.1 cons.22 mq R.38,63 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.4 p.1 Cat.A/3 Cl.3 4 vani R.177,66 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.6 p.T-1-2 Cat.A/3 Cl.2 3,5 vani R.131,95
foglio 17 mapp.1777 sub.9 graffato mapp.584 sub.6 P.t-S1 Cat.A/3 Cl.3 4 vani R.177,66;
foglio 17 mapp.1777 sub.7 bene comune non censibile a tutti i subb. del mapp.1777 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.8 bene comune non censibile ai subb.4,6,9 del mapp.1777 ;
- autorimessa in San Nicolò , via Emilia Ovest n° 87 e così censita al Catasto
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Fabbricati del Comune di Rottofreno :
foglio 17
mapp.584 sub.4 Cat.C/6 Cl.3 Cons.28 mq R.83,87 .
DESCRIZIONE DEI BENI
I beni oggetto di stima sono composti da un edificio residenziale con area cortilizia
di pertineza e da un’autorimessa . Gli stessi sono ubicati in San Nicolò di
Rottofreno, in zona periferica , lungo la via Emilia , ma in posizione arretrata
rispetto alla via . Trattasi di palazzina la cui ultima consistente modifica è databile
alla prima metà del ‘900 . E’ disposta su due piani più parziale interrato e,
probabilmente, il corpo originario con interrato fu ampliato in tempi successivi .
La palazzina si affaccia ad ovest verso uno stradello privato, sul quale sono posti
gli accessi pedonali e carrai ; a sud e ad est si affaccia sull’area cortilizia di
pertinenza , mentre ad ovest confina con altro vecchio edificio , nel quale è posta ,
al piano terra , la autorimessa di proprietà .
La palazzina è stata recente suddivisa, per esigenze familiari, in tre unità
residenziali a seguito di Conc. Ed. n° 72 /80 .
La struttura del fabbricato è composta da muratura in laterizio ed orizzontamenti in
laterocemento (parte più recente ad ovest ) ed in ferro e tavelloni (parte più antica
ad est) . Le pareti sono intonacate con alcune parti che presentano i mattoni a vista
. L’appartamento al piano terra (sub.9) ha ancora finiture piuttosto vecchie , mentre
gli altri due appartamenti, uno al piano primo e l’altro su tre livelli hanno finiture
recenti e di discreta qualità. I serramenti sono in legno . La copertura è in legno
con manto in coppi .
L’autorimessa ha finiture interne assai rustiche : infatti le pareti non sono
intonacate ed il pavimento è in cemento .
Sono state realizzati recentemente anche alcuni fabbricati di servizio , di carattere
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provvisionale , ma senza i prescritti permessi abilitativi e pertanto soggetti ad essere
demoliti : trattasi di autorimessa con due posti auto con struttura e tamponamenti in
ferro , piccolo locale lavanderia in legno e tettoia aperta sempre in legno .
Le planimetrie catastali sono aggiornate allo stato dei luoghi e comprendono pure
le unità prive di permesso abilitativo .
DOTAZIONI IMPIANTISTICHE
Le diverse unità sono dotate di impianti elettrico, sanitario e termico .
L’impianto elettrico possiede dichiarazione di conformità rilasciata dal tecnico
Guagnini Giovanni in data 13.01.1993, estesa all’intero fabbricato .
Gli impianti di riscaldamento sono invece privi della dichiaraziione di conformità .
La sola caldaia dell’unità sub.3, al piano terra, è nuova munita di libretto di
manutenzione che lo scrivente ha controllato. Le altre due caldaie sono invece in corso
di sostituzione (sono montate nuove caldaie e sono in corso le prove di funzionamento) .
Manca la certificazione energetica ; non richiesta per l’età dell’immobile , ma
necessaria al momento dell’eventuale vendita .
FORMALITÀ
Sugli immobili oggetto di pignoramento sono iscritte e trascritte le seguenti formalità :
- ipoteca volontaria iscritta il 17.06.2005 al n° 10354/2462 Reg. Part. di € 180.000,00
...
a favore di Banca Intesa s.p.a. e contro Cammi
Luigi e Ronda Carla (ciascuno per
la propria quota di 1/2) per l’intera proprietà degli immobili censiti al Catasto
fabbricati comune di Rottofreno foglio 17 particella 65 sub.3 , sub.4, sub.5 ;
- ipoteca giudiziale iscritta a Piacenza il 15.07.2006 al n° 11399/2161 di €
40.000,00 a favore di Banca Popolare Italiana s.c. a r.l. contro Cammi
Luigi per
...
la quota di ½ degli immobili censiti al Catasto fabbricati comune di Rottofreno
foglio 17 particella 65 sub.3 , sub.4, sub.5 ;
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- verbale di pignoramento immobili trascritto il 15.11.2007 al n° 19390/11599 a
favore di Coop. Artigiana di Garanzia di Piacenza , contro Cammi
Luigi per la
...
quota di ½ degli immobili censiti al Catasto fabbricati comune di Rottofreno
foglio 17 particella 65 sub.3 , sub.4, sub.5 ;
Oltre a queste formalità la visura ipotecaria del 16.03.2010 ha evidenziato :
-
verbale di pignoramento immobili trascritto a Piacenza l’11.08.2008
...
n°14260/9260 a favore di Intesa San Paolo contro Cammi
Luigi e Ronda Carla
per l’intera proprietà dei beni (1/2 per ciascuno) degli immobili censiti al Catasto
fabbricati comune di Rottofreno foglio 17 particella 65 sub.3 , sub.4, sub.5 ;
-
Verbale di pignoramento immobili trascritto a Piacenza il 03.11.2008 n°
17900/11702 a favore di Cooperativa Artigiana di Garanzia contro Cammi
Luigi
...
per la quota di ½ dei seguenti beni : catasto fabbricati foglio 17 mapp.584 sub 4
(autorimessa) ; catasto terreni foglio 17 mapp.li 365 , 586 , 67 ;
-
Verbale di pignoramento immobili trascritto a Piacenza il 05.11.2008 n°
17900/11702 a favore di Cooperativa Artigiana di Garanzia contro Cammi
Luigi
...
per la quota di ½ dei seguenti beni : catasto fabbricati foglio 17 mapp.584 sub 4
(autorimessa) ; catasto terreni foglio 17 mapp.li 635 , 586 , 67 . (il presente
pignoramento è inteso unicamente come rettifica al precedente per correzione dal
mappale 365 al mappale 635 .
PROVENIENZA
Gli immobili in oggetto sono pervenuti agli attuali intestatari a seguito di atto dott.
Toscani del 29.12.1980 rep. 21322 raccolta 1164, reg. a Piacenza il 19.01.1981 n°
409 mod. 1 .
Al momento dell’atto , gli immobili erano così censiti :
A : Catasto Terreni Comune di Rottofreno mapp. 584 sub.1 .
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La porzione mapp.584 sub.4 al Catasto fabbricati corrisponde al mapp.584
sub.1 del Catatsto Terreni ; la stessa venne erroneamente denunciata in capo a
...
Celli
Cesare e Celli Franca . A seguito di istanza dello scrivente all’Agenzia del
Territorio in data 31.03.2010 prot.52122, la stessa è stata intestata alla corretta
proprietà , al Catatsto Fabbricati, come da visure allegate .
B : Catasto Fabbricati Comune di Rottofreno foglio 17 mapp.le 65 subb. 1 e 2 .
Questi subb.1 e 2 sono stati poi soppressi e trasformati in subb. 3 , 4 , 5 a
seguito di variazione 23.06.1992 n° 1013.1/1992 - frazionamento ;
C : Catasto Terreni Comune di Rottofreno , foglio 17 mappali 67, 586 e 635 .
L’individuazione catastale degli immobili di cui ai punti B e C è stata variata dallo
scrivente come da incarico del G.E. e come da elenco aggiornato del precedente
punto IMMOBILI P IGNORATI E LORO INDIVIDUAZIONE CATASTALE ; in detto elenco
gli immobili oggetto di pignoramento trovano esclusiva e completa descrizione .
STATO DI POSSESSO DEI BENI
Gli immobili di cui sopra , oggetto di perizia , sono utilizzati come segue :
-
l’appartamento al piano primo , mapp. 1777 sub.4 , è utilizato da Cammi
..
..
Orietta
(figlia dei proprietari) con il marito ;
-
l’appartamento al piano terra/interrato , mapp. 1777 sub.9 , è occupato dai
proprieari ...Cammi Luigi e Ronda Carla ;
-
l’appartamento al piano terra/primo/secondo , mapp. 1777 sub.6 , è utilizato
da...Cammi Romano (figlio dei proprietari) con la moglie ;
-
l’autorimessa mapp. 584 sub.4 è utilizzata come deposito da tutti i
summenzionati soggetti .
-
l’autorimessa mapp. 1777 sub 2 e la lavanderia con tettoia mapp.1777 sub.3
sono utilizzate da tutti i summenzionati soggetti .
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REGIME PATRIMONIALE DEI DEBITORI
...
I signori Cammi
Luigi e Ronda Carla sono coniugati in regime di comunione
legale dei beni :
CONFORMITÀ ALLE NORME URBANISTICHE
L’immobile in oggetto , di vecchia edificazione , è stato oggetto di modifiche a
seguito di concessione edilizia n° 72 del 06.09.1980 a nome di Camia
Bernardo ,
...
vecchio proprietario, con inizio lavori presentato il 22.12.’80. Succesivamente , in
data 29.12.80 , l’immobile venne venduto agli attuali proprietari Cammi
Luigi e
..
Ronda
Carla . Il 20.11.1985 questi ultimi chiedono la volturazione della Concessione
..
a se stessi e pagano la seconda rata degli oneri . Il 10.12.1985 , gli stessi presentano
fine lavori e chiedono l’agibilità dei locali ; la pratica non ebbe seguito perché il
tecnico verificò che i lavori stessi non erano terminati .
...Cammi
Luigi e Ronda Carla hanno poi presentato nuova richiesta di concessione , cui
segue partica n° 67/92 e inizio lavori del 05.03.1993 come completamento della
precedente n° 72/80 ; per essa furono pagati i relativi oneri . Anche questa pratica non
è stata completata amministraticamente con la fine lavori e la richiesta di agibilità .
Si deve invece evidenziare la presenza di alcune pertinenze edificate nella corte, con
caratteristiche di precarietà e costituite da una autorimessa per due posti auto, un
piccolo locale adibito a lavanderia ed una tettoia ; per queste venne presentata richiesta
di Permesso di Costruire in sanatoria ( pratica 09 del 30.04.2009) , alla quale seguì
parere contrario dell’Ufficico Tecnico , in quanto in contrasto con il PRG ; questo
parere contrario conteneva anche la prescrizione per la loro rimozione . Pertanto
queste costruzioni, se pure accatastate, dovranno essere demolite e non sono quindi
inserite nella stima .
In conclusione , tutti gli immobili oggetto di perizia sono pertanto privi di certificato di
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agibilità . Lo stato dei luoghi è comunque conforme ai permessi edilizi (con
esclusione delle rimesse e depositi di mapp. 1777 subb. 2 e 3 che ne sono privi) .
Si dichiara pure la conformità delle unità immobiliari alle planimetrie catastali .
DEFINIZIONE DEI LOTTI
I beni in oggetto, per loro natura e conformazione costituiscono preferenzialmente
un lotto unico.
Infatti , la palazzina nasce come alloggio unifamiliare e la
suddivisione in tre unità è stata fatta unicamente per uso degli attuali proprietari ,
al fine di accogliere le famiglie dei due figli; ne consegue una distribuzione degli
spazi comuni e dei locali non idonea ad un funzionale utilizzo del bene suddiviso
in lotti diversi .
Le pertinenze sono strettamente legate all’immobile ed una
separata alienazione ridurrebbe di molto il valore dello stesso ; si ricorda inoltre
che le pertinenze poste sull’area cortilizia sono abusive e destinate alla
demolizione .
Sulla scorta di quanto sopra esposto, considerato che la vendita in lotti diminuisce
sensibilmente il valore dei beni, si ritiene che gli stessi debbano essere venduti in unico
lotto .
VALUTAZIONE
- Preso atto di quanto in precedenza esposto ;
- Considerato che san Nicolò ha avuto un mercato assai attivo negli anni scorsi ,
per la sua vicinanza con Piacenza e, nonostante il momento sfavorevole,
mantiene una sufficiente richiesta ;
- Considerata l’età dell’immobile , con conseguente qualità impiantistica e di
isolamenti termico-acustico piuttosto scarsa ;
- Considerata per altro la buona posizione dell’immobile ,
si valutano i beni in oggetto come segue :
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Valore unitario delle residenze in zona, da 1.700 a 1.900: si assume 1.700 €/mq
A dedurre il costo di ristrutturazione per portare l’immobile a
standards medi di qualità, in linea con il valore commerciale assunto : 900 €/mq
Resta un valore commerciale unitario attuale pari a ……………….
800 €/mq
Altre valutazioni :
-
Coefficiente maggiorativo per l’indipendenza dell’immobile e per la
dotazione di ampia area cortilizia :
15 % ( non si valuta pertanto l’area
scoperta) ;
-
Coefficienti di ragguaglio per destinazione : balconi = 50 % - cantine = 25 % sottotetto con finiture civili = 70 % ;
-
Non si ritiene di dare valori diversi ai vari piani ;
-
I valori unitari assegnati si intendono comprensivi di area coperta e scoperta ;
-
Si valutano come residenza anche le parti comuni interne , in quanto, di fatto, fanno
parte degli spazi abitativi, avendo stimato l’immobile come unica residenza .
Pertanto :
mapp.1777 sub.6 : P.t mq 79,0
Mapp.1777 sub.4:
(residenza)
= mq 79,00
P.int. mq 64,8 x 0,25
(cantina)
= mq 16,20
P.1° mq 110,0
(residenza)
= mq 110,00
P.1° mq
(balcone)
= mq
(residenza)
= mq 44,00
P.1° mq 25,4
(residenza)
= mq 25,40
P.2° mq
(sottotetto)
= mq 30,80
(residenza)
= mq 35,00
9,4 x 0,5
Mapp.1777 sub.6 : P.t. mq 44,0
Parti comuni :
44,0 x 0,7
P.t. mq 35,0
Sommano
4,70
= mq 345,10
Valore dell’abitazione ( 1,15 per maggiorazione 15 % dovuta alla dotazione di area
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cortilizia esclusiva ed alla indipendenza dell’immobile ) :
345,10 mq x 800,00 €/mq x 1,15 = € 317.492,00 che si arrotonda in € 317.000,00
Valore dell’autorimessa : ……………………………………….
Valore complessivo dei beni stimati
€ 10.000,00
= € 327.000,00
(Diconsi euro trecentoventisettemila/00)
RELAZIONE PER LA VENDITA
Piena proprietà di edificio residenziale, di due piani più parziale interrato e parziale
sottotetto , con pertinenze scoperte e coperte , oltre ad autorimessa posta in corpo di
fabbrica adiacente . Trattasi di beni ubicati in comune di Rottofreno (PC) località San
Nicolò, via Emilia Ovest, così individuati al Catasto Fabbricati del Comune di Rottofreno :
Proprietà per ½ indiviso , a nome Cammi
Luigi , dei seguenti immobili:
...
- edificio ad uso residenziale con relative pertinenze coperte e scoperte, posto in
comune di Rottofreno , località San Nicolò via Emilia Pavese n° 85 e così censito
al Catasto Fabbricati dello stesso comune :
foglio 17 mapp.1777 sub.2 p.T Cat.C/6 Cl.2 cons.29 mq R.73,39 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.3 p.T Cat. C/2 Cl.1 cons.22 mq R.38,63 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.4 p.T-1 Cat.A/3 Cl.3 4 vani R.177,66 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.6 p.T-1-2 Cat.A/3 Cl.2 3,5 vani R.131,95
foglio 17 mapp.1777 sub.9 graffato mapp.584 sub.6 P.t-S1 Cat.A/3 Cl.3 4 vani R.177,66;
foglio 17 mapp.1777 sub.7 bene comune non censibile a tutti i subb. del mapp.1777 ;
foglio 17 mapp.1777 sub.8 bene comune non censibile ai subb.4,6,9 del mapp.1777 ;
- autorimessa in San Nicolò , via Emilia Ovest n° 87 e così censita al Catasto
Fabbricati del Comune di Rottofreno :
foglio 17
mapp.584 sub.4 Cat.C/6 Cl.3 Cons.28 mq R.83,87 .
Il fabbricato residenziale di cui al mappale 1777 (con le relative aree scoperte di
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pertinenza) confina in circondario con stradello privato a sud e ad ovest (mapp.li
590, 585 , 63) con ragioni ditta intestata a nord ,con mappale 621 a nord e ad ovest .
L’autorimessa confina a sud e a est con ragioni ditta intestata , ad ovest con stradello
privato (mapp. 63) .
CONCLUSIONI
Il valore stimato in € 327.000,00 ( diconsi euro trecentoventicinquemila/00) risulta
essere il valore complessivo della somma delle due quote di proprietà pari ad ½
ciascuna e così pari all’intero degli immobili di cui alla descrizione , oggetto della
Esecuzione Immobiliare n°108/2007 promossa da COOPERATIVA ARTIGIANA DI
GARANZIA DI PIACENZA contro EDILCAMMI
S.A.S. DI CAMMI ROMANO E C. .
...
Il C.T.U., in relazione all’incarico ricevuto ed agli adempimenti previsti, dichiara
che la presente relazione, chiusa il giorno 10 aprile 2010, è stata trasmessa, a
mezzo raccomandata A.R. , prima del deposito presso la Cancelleria – Ufficio
Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Piacenza , ai seguenti soggetti interessati:
- creditore procedente:
• COOP. ARTIGIANA DI GARANZIA DI P IACENZA
c/o AVV. ACCORDINO GIUSEPPE
via Soprammuro 29 - 29100 Piacenza
- creditori iscritti:
• BANCA DI PIACENZA SOC. COOP. PER AZIONI
Via Mazzini n° 20 - 29100 PIACENZA
• BANCA POPOLARE ITALIANA S.C. A R.L.
c/o AVV. GIOVANNI GIUFFRIDA
via San Giuliano 19 - 29100 Piacenza
• BANCA INTESA S.P.A.
P.zza Paolo Ferrari 10 – Milano
-
comproprietari:
• ...
CAMMI LUIGI e RONDA CARLA
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Via Emilia Ovest 85 - 29100 San Nicolo’ (PC)
- creditori intervenuti:
• FRATELLI MALTA
c/o AVV. RUSSO GIANLUCA
via Santa Eufemia n° 2 - 29100 Piacenza
• BIPIELLE GESTIONE CREDITO S.P.A.
c/o AVV. GIOVANNI GIUFFRIDA
via San Giuliano 19 - 29100 Piacenza
• ITALFONDIARIO .
c/o AVV. PERINI ANGELO
Largo S. Ilario 12 - 29100 Piacenza
• EDILINEA MILANO
c/o AVV. MORELLI PAOLA
via San Siro 76 - 29100 Piacenza
- proprietà esecutata:
• EDILCAMMI
S.A.S.DI CAMMI ROMANO E C.
...
Via della Torre 88 località Cò Trebbia
29100 Calendasco
Chiusa la presente relazione in Piacenza, addì 01 luglio 2010
Il C.T.U.
Ing. Andrea Campelli
..Allegati:
-
visure catastali e planimetrie catastali aggiornate delle unità immobiliari ;
-
planimetria catastale (1:2000);
-
documentazione fotografica con n°13 fotografie ;
-
visure ipocatastali integrative .
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