Capitolato Generale
- Marano di Castenaso - Via Ciottitrentadue -
PREMESSA
La Nuove Costruzioni della Geminiano S.r.l è da sempre alla costante ricerca di offrire alla propria
clientela un ottimo prodotto con ottime caratteristiche , e in quest'ottica, il presente capitolato
descrittivo delle opere ha lo scopo di evidenziare i principi fondamentali del progetto e delle dotazioni
e che potrà essere comunque suscettibile di variazioni nella fase di esecuzione, sia per dimensioni sia
per caratteristiche, rispetto al presente capitolato e/o al progetto approvato dall'Amministrazione
Comunale.
Così anche i marchi delle aziende fornitrici, segnalate nel presente documento, sono citati in quanto
rappresentano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla società esecutrice delle opere; la Società
venditrice e/o esecutrice e/o la Direzione Lavori, a suo insindacabile giudizio, potranno comunque
provvedere a scelte diverse durante l'esecuzione dei lavori.
In fase esecutiva la società esecutrice e il Direttore dei Lavori si riservano quindi , eventualmente, di
apportare alla presente descrizione/capitolato descrittivo e/o ai disegni di progetto quelle variazioni
o modifiche che ritenessero necessarie e/o opportune per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi
alle procedure urbanistico - edilizie, purché le stesse non comportino una palese riduzione del valore
tecnico e/o economico delle unità immobiliari.
Quale condizione essenziale per la parte promittente la vendita, la parte promittente l'acquisto,
approva incondizionatamente fin da ora le eventuali varianti e/ modifiche e/o sostituzioni
eventualmente apportate. Ogni eventuale variante sarà comunque apportata, previa approvazione
della Direzione dei Lavori , e con riferimento alle Leggi e agli strumenti edilizi pro tempore vigenti.
Geminiano S.r.l.
CAPITOLATO DESCRITTIVO
esemplificativo e non esaustivo
STRUTTURA ANTISISMICA
La struttura portante dell'edificio è progettata e verrà realizzata nel pieno rispetto della
normativa antisismica di riferimento , il progetto presenta le seguenti caratteristiche:
- fondazioni in c.a. a trave rovescio
- struttura in elevazione a telaio in calcestruzzo armato
- i solai di piano saranno in latero-cemento o in c.a. e presenteranno, dove necessario, travi in
cemento armato ricavate nello spessore del solaio
- rampe scale e aggetti in calcestruzzo armato
- i solai saranno sostenuti da pilastri , gli esterni saranno in c.a. fino alla quota d'imposta del
piano ed in termolaterizio portante con cappotto esterno ISOVISTA CM 10 di mattone a vista
o similare
TAMPONAMENTI PERIMETRALI
I tamponamenti perimetrali sono progettati nel pieno rispetto delle vigenti norme di legge
relative al contenimento dei consumi energetici al fine di ottenere un coefficiente di alto
risparmio energetico e sono costituiti dai seguenti materiali:
- muratura in laterizio porizzato tipo Poroton dello spessore di cm 30 circa
- isolamento a cappotto delle pareti esterne realizzato con pannelli semirigidi tipo Greypor o
similare da 10cm /14cm come da specifica del termo tecnico
- intonaco opportunamente posato e tinteggiato e in parte, come previsto da progetto, in mattoni
a faccia vista del tipo UNI sabbiato ad una testa, spessore cm. 12
ISOLANTI ED IMPERMEALIZZAZIONI
L’isolamento termico complessivo dell’edificio sarà conforme alla legge 10/91 secondo
Delibera Regione Emilia Romagna n. 156/08. 08 al fine di rientrare nell’indice di prestazione
energetica A/B ed in particolare presenterà le seguenti caratteristiche:
• Sul coperto verrà posato un pacchetto di spessore complessivo di cm 27 composto
da isolamento e ventilazione con superiore guaina impermeabilizzante.
• Le murature esterne saranno realizzate come precedentemente descritto, prestando particolare
attenzione all’isolamento dei punti critici al fine di evitare la presenza di ponti termici.
• Le pareti divisorie all’interno degli alloggi verranno isolate dal sottostante solaio con
strisce di materiale fonoassorbente.
• Tra le pareti divisorie delle due unità abitative sarà posto in opera un materassino
fonoassorbente dello spessore di cm 5.
• Le terrazze verranno impermeabilizzate con due guaine bituminose armate al
poliestere di spessore mm. 4, risvoltate perimetralmente per un’altezza di cm. 10
TRAMEZZATURE INTERNE
Le tramezzature interne saranno realizzate nei seguenti modi:
• all’interno degli alloggi saranno eseguite con blocchi di laterizio forato di spessore cm. 8
legati con malta cementizia e successivo strato d’intonaco.
• I muri di divisione tra gli alloggi saranno realizzati con muratura di laterizio e leca e
comunque rispondenti alle normative vigenti sull’isolamento acustico.
• I muri divisori delle autorimesse e delle cantine verranno realizzati in blocchi di latterizio
come da progetto semplicemente intonacati e tinteggiati.
INTONACI
L’intonaco interno sarà del tipo premiscelato base calce e cemento a due strati su testimoni di
cui uno di riempimento grezzo e uno di finitura per uno spessore medio di circa cm. 1,5.
VESPAI E SOTTOFONDI
All’interno del fabbricato, a livello fondazioni, verrà realizzato un vespaio di materiali inerti per
uno spessore minimo di cm. 30; successivamente sarà applicato un getto in
calcestruzzo armato dello spessore di cm 10, e 20 cm di calcestruzzo alleggerito come
isolante termico.
CANNE FUMARIE, SCARICHI, ASPIRAZIONI
La cucina sarà dotata di n. 1 canna di esalazione ad innesto con relativa fuoriuscita,
senza aspiratore.
I tubi pluviali saranno di sezione 100 mm. in lamiera preverniciata; al piede sarà posato in
opera un pozzetto di ispezione e sifonaggio.
Ogni autorimessa sarà dotata di uno scarico realizzato con piletta a pavimento.
Le fognature, divise tra acque chiare e nere, saranno eseguite in p.v.c. serie pesante
U.N.I. di vari diametri, consoni alla portata dei reflui, con rinfianco in cls per tutta la
lunghezza.
La rete generale di fognatura, realizzata come da progetto, sarà dotata di pozzetti
ispezionabili completi di chiusino; tutti gli scarichi verranno convogliati alla fogna civica in
conformità alle disposizioni comunali di fognatura in vigore.
FINITURE ESTERNE
- I davanzali esterni saranno in stile classico color grigio chiaro in polvere di marmo e resina
con gocciolatoio annesso
- Le ringhiere delle terrazze saranno di tipo tradizionale in ferro verniciate di smalto color
grafite
FOGNATURE
Ogni singolo lotto sarà collegato alla rete fognaria comunale
MARCIAPIEDE ESTERNO
Il marciapiede esterno sarà realizzato intorno al perimetro del fabbricato con gettata di CLS
armato ancorato in parete sarà ampliata la platea di fronte alla sala che diventerà profonda
4 mt
- Posa su tutto il marciapiede di gres porcellanato antiscivolo e antigelo effetto legno tinta
rovere
TETTO DI COPERTURA
Il tetto di copertura sarà realizzato con solaio totalmente in c.a. coibentato con DBX 35 e
sovrastante isolamento termico di 10 cm tipo FOPAN il tutto inguainato e protetto con
sottofondi in pendenza per la eventuale posa del fotovoltaico e/o altri impianti come D1
CORNICIONI DI GRONDA
Saranno eseguiti in strutture in c.a. e opportunamente isolate per evitare ponti termici
OPERE DI LATTONERIA E PLUVIALI
Le canale di gronda così come tutte le scossaline e le converse saranno eseguite in ALLUMINO
preverniciato dello spessore di 6/10 mm. ed avranno sviluppo appropriato onde evitare
infiltrazione di acqua anche nella eventualità di ristagno di neve. I pluviali saranno posti nei
finti pilastri di facciata,del diametro di cm. 8 completi di organi di sostegno, giunti di
dilatazione, gomiti, curve ed ogni altro pezzo speciale che dovesse rendersi necessario per il
perfetto fissaggio alle pareti.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Le pavimentazioni interne saranno dei seguenti tipi:
• la pavimentazione interna della cucina, sarà realizzata in piastrelle gres porcellanato
smaltato di prima scelta commerciale e di elevata qualità, con materiali di dimensioni
cm. 33x33, da scegliersi su una opportuna campionatura, montata a colla su idoneo
massetto con posa ortogonale e fuga stuccata a cemento;
• i rivestimenti delle zone cottura saranno eseguiti con gres porcellanato di prima scelta e
di elevata qualità, con materiali di dimensioni cm. 20x20, da scegliersi su una opportuna
campionatura di gres, montati a colla su pareti intonacate ed opportunamente stuccate
con cemento bianco per un’altezza di mt 1,60 nella parete della zona cottura e con
risvolto laterale di cm. 60.
• la pavimentazione interna dei bagni e lavanderia, sarà realizzata in piastrelle gres
porcellanato smaltato di prima scelta commerciale e di elevata qualità, con materiali di
dimensioni cm. 20x25, oppure stesso gres del soggiorno e cucina, ma nel formato cm
20x25), da scegliersi su una opportuna campionatura, montata a colla su idoneo massetto
con posa ortogonale e fuga stuccata a cemento;
• i rivestimenti per i bagni e lavanderia saranno eseguiti con piastrelle gres di prima
scelta e di elevata qualità, con materiali di dimensioni cm. 20x25 da scegliersi su una
opportuna campionatura di gres, montati e fuga stuccata a cemento;
• i rivestimenti per i bagni e lavanderia saranno eseguiti con piastrelle gres di prima
scelta e di elevata qualità con materiali di dimensioni cm. 20x25 da scegliersi su una
opportuna campionatura di gres, montati a colla su pareti intonacate ed opportunamente
stuccate con cemento bianco fino
• i battiscopa per tutto l’appartamento, escluse le scale, saranno in legno tenero.
la pavimentazione interna delle camere da letto e della zona giorno sono previsti in
parquet pre-levigato in rovere o similare con listelli di formato cm 7 x 50 spessore mm 10
circa posato a correre
• la pavimentazione delle scale, pedate, alzate e pianerottoli verranno realizzate in
Travertino Romano o Travertino Noce o Trani, o in Granito Rosa Beta, con battiscopa
dello stesso materiale.
INFISSI
• Le finestre e le porte finestre esterne saranno in legno lamellare laccato bianco sez. mm. 68
x 90, composto da telaio maestro sez. mm. 56 x 70 e da ante mobili sez. mm. 68 x 90, completo
di triplice guarnizione, due di tenuta e una antirumore. Serratura “maico” zincata incassata sul
lato dell’anta con tre punti di chiusura per le finestre e cinque per le portefinestre più due rostri
antintrusione e cerniere di sostengo “maico” modello “trend” registrabili con portata da Kg. 130
per anta. Gocciolatoio in alluminio. Verniciatura all’acqua con due mani di impregnante più
mano di finitura.
• Sistema di oscuramento formato da: Tapparelle esterne colore bianco coibentato, con
predisposizione elettrica, complete di cassonetto coprirullo interno in multistrato di legno tinto
uguale ai telai.
Sono comprese le zanzariere ad incasso in tutti gli infissi.
Il monoblocco così strutturato rispetta tutte le attuali normative sia con riferimento all’acustica,
sia con riferimento all’isolamento termico.
• Le finestre dei bagni, della cucina e delle camere saranno con apertura a vasistas.
• Le finestre a nastro alte saranno predisposte x la motorizzazione
PORTONCINI DI INGRESSO
I portoncini di ingresso saranno di sicurezza , con telaio maestro in lamiera di acciaio
coibentato impiallacciati internamente ed esternamente in legno a tinta a scelta della D.L. ,
saranno dotati di serratura di sicurezza, spioncino a cannocchiale, limitatore di apertura,
congegno mobile con guarnizione di tenuta a pavimento e maniglia e con imbotto perimetrale.
PORTE INTERNE – APPARTAMENTI
Le porte interne sono piane cieche del tipo tamburato, telai ed ante rivestiti con impiallacciatura
delle specie legnose previste – finitura semi-opaca con guarnizione di battuta anti rumore di
misura standard 70/80x210 con spalla da cm 10/11 ad una anta a scelta D.L. con apertura ad
anta completi di coprifili piatti e lisci su tre lati ambo le facciate, ferramenta di sostegno con
serratura interna con chiave e maniglia, o a scelta, della parte promissaria l’acquisto insieme
alla proprietà, anche di livello superiore.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Impianto autonomo del tipo a pavimento, con integrazione di un calorifero (scaldasalviette) nei
bagni, caldaia a gas metano a condensazione; ogni locale sarà dimensionato per numero di
anelli, relativo passo e lunghezza di tubazione, con raccordo al collettore di distribuzione,
cronotermostato e collegamenti elettrici.
Risparmio energetico fino al 40% e assenza di elementi radianti nelle stanze.
IMPIANTO ARIA CONDIZIONATA
Installazione dell’impianto di condizionamento, previsto per tutti i piani.
IMPIANTO IDRICO-SANITARIO
L’impianto idrico è previsto a partire dal contatore principale posto in opera a cura della
Azienda erogatrice; le reti di distribuzione dell’impianto idrico saranno costituite da tubazioni
in polietilene per i tratti interrati e tubazioni in polipropilene copolimero PPCR atossico per i
tratti correnti all’interno dell’edificio.
• Le tubazioni dell’acqua calda saranno complete di guaine coibenti a celle chiuse di tipo
imputrescibile, come previsto dalle norme vigenti.
• Sarà inoltre predisposto un punto acqua in ogni giardino, ed un punto acqua all’interno
delle autorimesse.
• Tutte le reti di distribuzione dell’acqua fredda e dell’acqua calda verranno intercettate in
corrispondenza dei bagni e delle cucine con rubinetti a cappuccio cromato da incasso.
• Gli apparecchi sanitari saranno completi di rete di scarico orizzontale e verticale.
Sono previsti apparecchi sanitari sospesi completi di rubinetteria, con standard di qualità e
composizione per ogni apparecchiatura, a scelta della committenza.
SANITARI DEI BAGNI
lavabo , bidet, vaso tipo sospeso o a appoggio (60 cm), IDEAL STANDARD, GS (o similare),
Colore bianco. Alcuni esempi
RUBINETTERIE
Rubinetterie bagni: gruppo miscelatore lavabo, gruppo miscelatore bidet, gruppo miscelatore
vasca, gruppo miscelatore doccia, GS Gnutti rubinetterie (o similare).
Esempi: vedi sotto
Sono previsti pannelli solari; la superficie installata garantisce una copertura notevole del
fabbisogno energetico annuale per la produzione di acqua calda. I pannelli solari termici
saranno installati sulla copertura del vano scale. I pannelli solari cedono il calore raccolto dalla
superficie captante ai serbatoi ad accumulo; dopo essere stata scaldata viene inviata alle utenze.
Se la temperatura non è sufficiente l’acqua viene scaldata dalla caldaia a condensazione; il
sistema è provvisto di tutti gli equipaggiamenti necessari alla protezione conto il
surriscaldamento estivo.
RETE GAS
L’impianto di distribuzione del gas sarà indipendente per ciascuna unità abitativa,
con alimentazione del piano cottura della cucina e della caldaia.
Le reti di distribuzione del gas saranno costituite da:
• tubazioni in polietilene a.d. per i tratti esterni, interrati; tubazioni in rame per i tratti
correnti all’esterno dell’edificio, in vista;
• tubazioni di rame ricotto serie pesante per i tratti correnti all’interno dell’edificio, sotto
traccia.
Tutte le tubazioni saranno poste in opera come previsto dalla Norma vigente.
L’impianto comprenderà inoltre valvole di intercettazione per gas a doppia tenuta per i
sezionamenti esterni e rubinetti gas a doppia tenuta in prossimità dei fuochi di cucina.
IMPIANTO ELETTRICO
Gli impianti elettrici verranno realizzati in ottemperanza alla normativa in vigore ed in
particolare al LIVELLO 1 della nuova variante V3 della norma CEI 64-8, recentemente
pubblicata ed in vigore dal primo settembre 2011
Tutte le apparecchiature di comando e di prelievo utenza, dovranno essere del tipo modulare da
incasso con apparecchiature di comando a tasto oscillante, prese con contatto di terra ed alveoli
arretrati e schermati .
Le placche di finitura ed i frutti saranno marca GEWISS serie CHORUS finitura LUX con
placca in tecnopolimero colore nero, salvo diversa specifica.
Per ogni singolo alloggio, autorimessa e cantina il relativo impianto elettrico sarà autonomo,
realizzato sottotraccia e completo di tutte le opere di elettricista, TV, telefono e “messa a terra”
in conformità alla normativa vigente.
Impianto TV
Sarà previsto un impianto televisivo terrestre e satellitare.
Impianto allarme
E’ prevista la posa delle canalizzazioni per la predisposizione dell’impianto di allarme.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Consistente nella fornitura e posa in opera di pannelli fotovoltaici, nelle falde del corpo
autorimessa.
BASCULANTI DELLE AUTORIMESSE
Le basculanti delle autorimesse sezionali e coimbentata saranno complete di maniglia in pvc e
serratura con chiave.
La basculante sarà predisposta elettricamente e meccanicamente per la motorizzazione.
CANCELLO CARRAIO E CANCELLETTO PEDONALE
I cancelli pedonale e carraio saranno realizzati con telaio in tubolare ed elementi verticali in
ferro stampato a disegno semplice, zincati a caldo e verniciati, apertura ad ante con cerniere
regolabili su montanti di ferro, serratura elettrica per il pedonale e predisposizione
motorizzazione per il carraio.
Camminamenti pedonali esterni:
I vialetti del cortile saranno realizzati in masselli autobloccanti di tipologia e colore da
definire dalla D.L.
Recinzione esterna:
La recinzione esterna a delimitazione dell’area edificata, sarà realizzata con paletti e rete verde
posata su cordolo in CLS
AREA VERDE
La sistemazione delle aree verdi comprende la stesura del terreno , con eliminazione di residui
di costruzione come sassi e mattoni.
Saranno predisposte polifere e pozzetti per l’installazione dei previsti lampioncini esterni in
punti da stabilire.
VARIANTI
Per eventuali lavori di miglioria extra capitolato i proprietari dovranno prendere accordi diretti
con il Tecnico di cantiere preposto.
Il costo di queste eventuali varianti verrà calcolato tenendo conto dell’elenco prezzi della
C.C.I.A.A. di Bologna vigente al momento della richiesta delle varianti.
Il costo di queste varianti dovrà essere anticipato per il 50% all’ordine e saldato ad esecuzione
avvenuta, direttamente all’Impresa costruttrice.
SONO ESCLUSE LE SPESE DI ALLACCIO , ACCATASTAMENTO E REDAZIONE
TABELLE MILLESIMALI
Certificazioni e libretto d’uso e manutenzione
Alla consegna delle unità immobiliari, in sede di rogito notarile, verrà consegnata la
seguente documentazione:
!
certificazione energetica: A. C. E. (Attestato di Certificazione Energetica)
!
libretto d’uso e manutenzione delle dotazioni impiantistiche
!
certificazioni impiantistiche: dichiarazioni di conformità e schemi degli impianti