E.I. 135/2009: BNL Spa / Donev
Gligorco
...
G.E. Dott. G. MORLINI
TRIBUNALE DI PIACENZA
Es. Imm. n° 135/2009
G.E. Dott. G. MORLINI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA:
BNL SPA
AVV. E. COSSU
CONTRO
...
DONEV
GLIGORCO
residente in Via Mazzini nc. 49, Calendasco (PC)
********
intervenuti: Equitalia Emilia Nord Spa (Piacenza)
creditori e comproprietari: Equitalia Emilia Nord (Piacenza)
********
geom. Andrea Guarnieri
tel./fax 0523/761228
Strada Agazzana nc. 52 – 29122 Piacenza
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1
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G.E. Dott. G. MORLINI
RELAZIONE DELL'ESPERTO
NOMINATO DALL'ILL.MO SIG. GIUDICE IN PUNTO ALLA
DETERMINAZIONE DEL VALORE IN COMUNE COMMERCIO DEI BENI
IMMOBILI POSTI NEL COMUNE DI CALENDASCO (PC).
***************
L'Ill.mo Sig. G.E. Dott. G. MORLINI, nominava il sottoscritto geom. Andrea
Guarnieri nato a Piacenza il 16/11/1967, con studio in Strada Agazzana, 52
Piacenza, Esperto nell’Esecuzione Immobiliare in epigrafe.
All'udienza del 26/04/2010 il sottoscritto prestava il giuramento di rito con
l'assunzione del quesito in calce al verbale della medesima udienza.
Lo scrivente
- visionati in data 09/06/2010 i beni oggetto di pignoramento posti in Comune di
Calendasco (PC), Via Mazzini nc. 49,
- esperite le visure catastali,
- svolte indagini presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza,
- svolte indagini presso il comune di Calendasco (PC),
espone al Sig. G.E. le proprie conclusioni con la seguente
RELAZIONE.
I BENI PIGNORATI OGGETTO DELLA DETERMINAZIONE DEL LORO VALORE IN
COMUNE COMMERCIO SONO COSTITUITI DA:
Art. 1
IDENTIFICAZIONE BENE
geom. Andrea Guarnieri
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Trattasi di fabbricato con relativa area di pertinenza, posto in Comune di
Calendasco (PC) Via Mazzini nc. 49 e censito al C.F. di Calendasco al foglio 19 map.
30 edificato su area censita al C.T. di Calendasco (PC) al foglio 19 map. 30.
CONFINI
Come da atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n.
186685, rac. n. 17981: “.. confinante in circondario con ragioni Caravaggi
o aventi
...
causa, ragioni Zangrandi
o aventi causa, via Mazzini e passaggio comune, salvo altri
...
e come meglio in fatto”.
DATI CATASTALI
Il bene di cui al presente art. 1. risulta così censito:
C.F. Comune di Calendasco (PC), intestato a:
Donev Gligorco nato in Macedonia il 01/08/1971; proprietà per 1/1.
...
foglio mappale sub
19
30
ubicazione
Via G. Mazzini 49 , PT,1
consistenza
5,5 vani
cat.
cl.
Rendita
A/3
3
€ 244,28
Il fabbricato e l'area di pertinenza insistono su area così censita:
C.T. Comune di Calendasco (PC):
–
foglio
19
mappale
30
ha.
00.00.80
qualità
ENTE URBANO
R.D.
/
R.A.
/
Lo scrivente rileva che la planimetria catastale non corrisponde con lo stato
dei luoghi; sono riscontrabili infatti alcune modifiche interne. L'eventuale acquirente
dovrà quindi presentare pratica DOCFA per denuncia di variazione catastale avente
un costo di presentazione pari a € 50,00 oltre a onorario del tecnico incaricato pari a
€ 650,00 oltre contributo integrativo e IVA di Legge.
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Si precisa, inoltre, che nell'estratto di mappa l'immobile oggetto della presente
è stato raffigurato in modo impreciso in quanto è stata invertita la colorazione, ossia il
fabbricato è stato indicato con colore bianco, mentre l'area con colore grigio.
DATI PIGNORAMENTO
Verbale di Pignoramento Immobili del 13/06/2009 rep. n. 2574, trascritto ai PP.RR.II.
di Piacenza in data 09/07/2009, R.P. 6935, R.G. 10656, a favore Banca Nazionale
del Lavoro Spa con sede a Roma (per la quota di 1/1 p.p.), contro quota di 1/1 di
piena proprietà Sig. ...
Donev Gligorco nato in Macedonia il 01/08/1971, sugli immobili
censiti al C.F. di Calendasco foglio 19 map. 30, C.T. di Calendasco foglio 19 map. 30
(ente urbano).
CORRISPONDENZA DATI CATASTALI e DATI PIGNORAMENTO
(eventuali regolarizzazioni necessarie)
I dati catastali e i dati indicati in pignoramento CORRISPONDONO.
PROVENIENZA e PASSAGGI DI PROPRIETA' NEL VENTENNIO
(anteriore alla data di trascrizione pignoramento)
•
PROVENIENZE:
- atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n. 186685, rac.
n. 17981 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 02/12/2005
R.P. 12510, R.G. 19549 a favore Donev
Gligorco (quota 1/1 p.p.) contro Schenardi
...
..
Andrea
(nato a Fiorenzuola d'Arda, PC, il 14/01/1972);
...
- atto di Compravendita Notaio Dott. Vittorio Boscarelli del 14/05/2004 rep. n.
59756/20860 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data
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...
24/05/2004 R.P. 5715, R.G. 8003 a favore Schenardi
Andrea (quota 1/4 p.p.) contro
..Conti Lydia (nata a Roma il 14/09/1971);
- atto di Compravendita Notaio Dott.ssa Paola Ugolotti del 29/01/1999 rep. n. 50097
trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 10/02/1999 R.P. 1159,
R.G. 1584 a favore Schenardi
Andrea (quota 3/4 p.p.) e Conti
Lydia (quota 1/4 p.p.)
...
...
contro Gobbi
Mario Luigi (nato a Calendasco il 01/10/1939);
...
- atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 26/01/1995 rep. n. 149062
trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 15/02/1995 R.P. 1560,
R.G. 1936 a favore Gobbi
Mario Luigi (quota 1/1 p.p.), contro ...
Battaglia Luisa (nata a
...
Calendasco, PC, il 26/10/1923).
art. 2
DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE
L'immobile è posto in Comune di Calendasco (PC) Via Mazzini nc. 49 nella via
principale del paese, a pochi passi dal Comune; trattasi di fabbricato da cielo a terra
posto su due piani fuori terra in aderenza su due lati. L'ingresso principale al cortile di
proprietà, in parte coperto a pergolato, avviene da Via Mazzini; il cancello è del tipo
carraio ed è in ferro. Si rileva la presenza di un altro cancello pedonale in ferro che
consente l'accesso dalla via privata posta a OVEST dell'abitazione.
Il cortile è pavimentato con piastrelle di gres; dal pergolato si accede
all'abitazione. La porta d'ingresso è in legno e vetro completa di antone in legno.
Le pareti esterne risultano intonacate e tinteggiate; in alcuni punti si
evidenziano lo scrostamento della tinteggiatura e alcune macchie di umidità.
geom. Andrea Guarnieri
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Strada Agazzana nc. 52 – 29122 Piacenza
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Le lattonerie del tetto sono in lamiera preverniciata e la copertura è in tegole
curve (coppi) su solaio in parte in latero cemento e in parte in legno.
geom. Andrea Guarnieri
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L'immobile è così strutturato:
PIANO TERRA composto da soggiorno con scala interna per il collegamento al
piano primo, ripostiglio nel sottoscala, cucina, disimpegno e un locale bagno.
Inoltre si rileva un locale deposito a cui si accede solo dal cortile tramite portone a
due ante in legno.
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PIANO PRIMO con tre camere da letto (di cui le due più piccole passanti fra loro),
ripostiglio nel locale letto matrimoniale, disimpegno e un locale bagno.
I pavimenti dell'abitazione sono in piastrelle di ceramica così come i
rivestimenti sia del locale cucina che dei bagni.
I soffitti del piano primo sono in parte in legno a vista e in parte intonacati.
I locali bagno sono dotati, al piano terra, di lavabo, vaso bidè e doccia; al piano primo
di lavabo, vaso bidè e vasca.
La scala interna è realizzata in muratura con scalini in piastrelle di clinker.
L'impianto di riscaldamento è funzionante a gas metano con caldaia marca
Hermann modello Laser, i termosifoni sono in parte in ghisa e in parte in lamiera; la
temperatura interna è regolabile tramite termostato. L'abitazione è dotata di camino a
legna realizzato nel locale soggiorno e completo di inserto in ghisa con vetro.
Si rileva che l'abitazione è completa di citofono e che l'impianto elettrico è del
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tipo sottotraccia.
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Anche internamente si rilevano macchie di umidità e scrostamenti delle
tinteggiature dovuti all'umidità di risalita.
Le condizioni di manutenzione e conservazione del fabbricato sono discrete.
art. 3
STATO DI POSSESSO DEL BENE
Il sottoscritto esperto, durante il sopralluogo ha potuto constatare che gli
immobili oggetto della presente sono occupati dal Sig. Donev
Gligorco e dalla sua
...
famiglia (moglie e due figlie, come dichiarato dall'esecutato stesso).
art. 4
ESISTENZA DI FORMALITA', VINCOLI, ONERI, ANCHE DI NATURA
CONDOMINIALE, CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE
Il fabbricato oggetto della presente non fa parte di condominio e in base alle ricerche
effettuate non risultano informazioni inerenti formalità, vincoli, oneri che resteranno a
carico dell'acquirente.
REGIME PATRIMONIALE
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•
...
Donev Gligorco nato in Macedonia il 01/08/1971 : l'esecutato ha dichiarato di
essere coniugato, ma presso l'ufficio anagrafe del Comune di Calendasco NON risulta alcuna
indicazione inerente al REGIME PATRIMONIALE dell'esecutato;
l'addetta dell'Ufficio stesso
ha dichiarato che, trattandosi di cittadino straniero, queste informazioni vengono
recepite dall'ufficio solo se il soggetto stesso provvede a consegnare l'estratto di
matrimonio. Anche nel già citato atto di compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del
21/11/2005 rep. n. 186685, rac. n. 17981 non viene citato il regime patrimoniale del
Sig. Donev
Gligorco, ma si legge solamente: “Ai sensi della legge 19.5.1975 n. 151
...
le parti dichiarano:
- che il signor SCHENARDI
Andrea è legalmente separato;
...
- che il signor DONEV
Gligorco è cittadino macedone.”
...
art. 5
ESISTENZA DI FORMALITA', VINCOLI, ONERI, ANCHE DI NATURA
CONDOMINIALE, CHE SARANNO CANELLATI DALLA PROCEDURA
Gli immobili in oggetto, nel ventennio, sono gravati da:
a) TRASCRIZIONI:
- Verbale di Pignoramento Immobili del 13/06/2009 rep. n. 2574, trascritto ai
PP.RR.II. di Piacenza in data 09/07/2009, R.P. 6935, R.G. 10656, a favore Banca
Nazionale del Lavoro Spa con sede a Roma (per la quota di 1/1 p.p.), contro quota
di 1/1 di piena proprietà Sig. Donev
Gligorco nato in Macedonia il 01/08/1971, sugli
...
immobili censiti al C.F. di Calendasco foglio 19 map. 30, C.T. di Calendasco foglio 19
map. 30 (ente urbano).
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COSTO PER CANCELLAZIONE:
€ 262,00
-atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n. 186685,
rac. n. 17981 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data
02/12/2005 R.P. 12510, R.G. 19549 a favore Donev Gligorco (quota 1/1 p.p.) contro
...Schenardi Andrea (nato a Fiorenzuola d'Arda, PC, il 14/01/1972);
- atto di Compravendita Notaio Dott. Vittorio Boscarelli del 14/05/2004 rep. n.
59756/20860 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data
24/05/2004 R.P. 5715, R.G. 8003 a favore ...
Schenardi Andrea (quota 1/4 p.p.) contro
...
Conti Lydia (nata a Roma il 14/09/1971);
- atto di Compravendita Notaio Dott.ssa Paola Ugolotti del 29/01/1999 rep. n.
50097 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 10/02/1999 R.P.
1159, R.G. 1584 a favore Schenardi
Andrea (quota 3/4 p.p.) e Conti
... Lydia (quota 1/4
...
p.p.) contro Gobbi
Mario Luigi (nato a Calendasco il 01/10/1939);
...
- atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 26/01/1995 rep. n. 149062
trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 15/02/1995 R.P. 1560,
R.G. 1936 a favore Gobbi
Mario Luigi (quota 1/1 p.p.), contro Battaglia
Luisa (nata a
...
...
Calendasco, PC, il 26/10/1923).
b) ISCRIZIONI:
- Ipoteca legale: Equitalia Emilia Nord S.p.a. del 06/03/2009 rep. n. 101104/85, a
favore di Equitalia Emilia Nord S.p.a., iscritta alla Conservatoria dei PP.RR.II di
Piacenza in data 19/03/2009 R.P. 716, R.G. 4237 a favore di Equitalia Emilia Nord
S.p.a.
COSTO PER CANCELLAZIONE: si paga lo 0,5% della cifra iscritta oltre a € 94,00
geom. Andrea Guarnieri
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per spese e comunque la spesa minima è pari a € 262,00.
- Ipoteca legale: Equitalia Piacenza S.p.a. del 23/07/2007 rep. n. 100204/85, a
favore di Equitalia Piacenza S.p.a. iscritta alla Conservatoria dei PP.RR.II di
Piacenza in data 01/08/2007 R.P. 2732, R.G. 13187 a favore di Equitalia Piacenza
S.p.a.
COSTO PER CANCELLAZIONE: si paga lo 0,5% della cifra iscritta oltre a € 94,00
per spese e comunque la spesa minima è pari a € 262,00.
- Ipoteca volontaria Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n. 186686/17982,
iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 02/12/2005, R.P.
4748 R.G. 19550 a favore Banca Nazionale del Lavoro Spa.
COSTO PER CANCELLAZIONE: trattandosi di un'ipoteca volontaria che gode delle
agevolazioni della Legge 601/73 si dovranno pagare € 35,00.
- Ipoteca volontaria Notaio Dott. Vittorio Boscarelli del 14/05/2004 rep. n.
59757/20861, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data
24/05/2004, R.P. 1541 R.G. 8004.
ANNOTAZIONE n. 362 del 20/02/2006: CANCELLAZIONE TOTALE.
- Ipoteca volontaria Notaio Dott.ssa Paola Ugolotti del 29/01/1999 rep. n. 50098,
iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 10/02/1999, R.P.
230 R.G. 1585.
ANNOTAZIONE n. 363 del 20/02/2006: CANCELLAZIONE TOTALE.
art. 6
REGOLARITA' EDILIZIA ED URBANISTICA DEI BENI
geom. Andrea Guarnieri
tel./fax 0523/761228
Strada Agazzana nc. 52 – 29122 Piacenza
[email protected]
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- POSIZIONE EDILIZIA
In base a:
–
ricerche effettuate presso l'Ufficio tecnico del Comune di Calendasco (PC),
–
quanto indicato nell'atto di compravendita nell'atto Notaio Dott. Sergio Motti
del 21/11/2005 rep. n. 186685, rac. n. 17981 trascritto alla Conservatoria dei
PP.RR.II di Piacenza in data 02/12/2005 R.P. 12510, R.G. 19549,
il fabbricato oggetto della presente fu edificato in data anteriore al 1 settembre 1967;
successivamente è stata presentata D.I.A. del 09/08/1995 prot. n. 3811 a cui segue
domanda di abitabilità del 14/11/98 prot. n. 5009 (rilasciata con “silenzio assenso”).
Si rileva anche la Concessione Edilizia del 17/08/2000 n. 1829/2000
presentata per ristrutturazione edilizia e realizzazione di pergolato. Con tale pratica
dovevano essere eseguite delle modifiche alle aperture in realtà mai eseguite.
Lo scrivente ha rilevato alcune differenze tra lo stato dei luoghi e la situazione
denunciata in comune, consistenti in diversa distribuzione degli spazi interni;
l'eventuale acquirente dovrà quindi presentare DIA in Sanatoria pagando una
sanzione pari a € 500,00 (non essendoci alcun aumento del valore venale
dell'immobile: art 17 Lg. R. 23/2004), e successiva pratica di Conformità Edilizia
(avente un costo di presentazione pari a circa € 50,00), oltre a onorario del tecnico
incaricato pari a € 1.900,00 a cui dovrà essere aggiunto il contributo integrativo e l'Iva
di Legge.
- POSIZIONE URBANISTICA:
•
Prg Variante 2004: C.T. di Calendasco (PC) foglio 19 map. 30 “”ZONE A
ambientali”. (art.36 delle N.T.A.).
geom. Andrea Guarnieri
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art. 7 / art. 8
ATTESTATO CERTIFICAZIONE ENERGETICA
VERIFICA CONFORMITA' IMPIANTI, ove esistenti, a servizio dell'immobile, ai
sensi del D.M. Sviluppo Economico n. 37/2008 e l'esistenza dei relativi
certificati e libretti d'uso
CLASSE ENERGETICA G (si allega alla presente Certificato di Attestazione
Energetica regione Emilia Romagna n. 01708-55337-2010 rilasciato in data
09/08/2010 dall'Arch. Silvia Lavelli quale tecnico incaricato dello scrivente). Il
Certificato è valido fino alla data del 09/08/2020.
L'esecutato non ha fornito alcun certificato relativo agli impianti né alcun
libretto d'uso.
art. 9
VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEI LOTTI
Il sottoscritto Perito:
- accertata la consistenza dei beni oggetto di pignoramento,
- preso atto della configurazione dei beni,
ritiene che detto bene debba essere venduto in un UNICO LOTTO e più
precisamente:
LOTTO UNICO: quota di 1/1 di piena proprietà di fabbricato su due piani fuori
terra, con relativa area di pertinenza, posto in Comune di Calendasco (PC) Via
Mazzini nc. 49 e come qui di seguito meglio specificato:
–
C.F. Comune di Calendasco (PC):
foglio mappale sub
geom. Andrea Guarnieri
tel./fax 0523/761228
ubicazione
consistenza
cat.
cl.
Rendita
Strada Agazzana nc. 52 – 29122 Piacenza
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19
30
Via G. Mazzini 49 , PT,1
5,5 vani
A/3
3
€ 244,28
Il fabbricato e l'area di pertinenza insistono su area così censita:
C.T. Comune di Calendasco (PC):
–
foglio
19
mappale
30
ha.
00.00.80
qualità
R.D.
ENTE URBANO
/
R.A.
/
Il Perito in base ai rilievi cartacei e alle misurazioni effettuate in loco, determina la
consistenza metrica dei beni oggetto di stima come segue:
- C.F. comune di Calendasco foglio 19 map. 30
PIANO
SUPERFICIE
COEFF.
MQ.
Terra
ABITAZIONE
58,00
1,00
58,00
cortile / pergolato
29,00
0,25
7,25
58,00
1,00
58,00
Primo
ABITAZIONE
tot. mq. 123,25
ARROTONDATI: MQ. 123,00
Le superfici si intendono al lordo dei muri.
- C.T. comune di Calendasco foglio 19 map. 30
superficie catastale pari a mq. 80,00
Il sottoscritto perito in ordine alla determinazione del valore in comune commercio dei
beni che formano la consistenza del lotto:
-
considerato lo stato di conservazione e manutenzione dei beni,
–
effettuate indagini nella zona interessata per quanto attiene la contrattazione di
geom. Andrea Guarnieri
tel./fax 0523/761228
Strada Agazzana nc. 52 – 29122 Piacenza
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compravendita d'immobili similari a quello oggetto di stima,
–
tenuto conto della sua destinazione d'uso,
–
considerata l'ubicazione della zona in cui si trovano i beni,
–
tenuto conto delle pertinenze di cui è dotato,
–
considerata l'utenza dei beni,
–
tenuto altresì conto delle servitù attive e passive di cui è gravato,
ritiene che per la valutazione del lotto si possa adottare il metodo sinteticocomparativo.
Lo scrivente procede alla stima dell'immobile considerandolo nello stato di
fatto e di diritto in cui si trova e come segue:
LOTTO UNICO
quota di 1/1 della piena proprietà:
mq. 123,00 x €/mq. 1.460,00 = € 179.580,00
Considerando l'attuale crisi del settore immobiliare e la conseguente difficoltà
nelle vendite, lo scrivente applica un degrado pari al 25%
€ 179.580,00 x -25% = € 134.685,00
arrotondati a € 135.000,00
L'importo sopra calcolato è comprensivo del valore dell'area di pertinenza.
art. 10
PAGAMENTO DELL'IVA DA PARTE DELL'AGGIUDICATARIO
Non è previsto alcun addebito di I.V.A. in quanto trattasi di bene
personale.
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Gligorco
...
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La cifra calcolata dallo scrivente nel precedente art. 9 dovrà essere aumentata della
tassa di registro e delle spese d'asta (atto notarile, spese di voltura, trascrizione e
marche da bollo) attualmente previste pari a € 700,00 circa.
art. 11
PARERE, NEL CASO DI PIGNORAMENTO DI QUOTA, SULLA POSSIBILITA' DI
COMODA DIVISIBILITA' DELLA QUOTA SPETTANTE AL DEBITORE
LOTTO UNICO: QUOTA INTERA.
art. 12
OPERE DA ESEGUIRE CON URGENZA SUL BENE PER RIPRISTINARE
FUNZIONALITA' COMPROMESSA OVVERO PER EVITARE UNA
COMPROMISSIONE DELLA FUNZIONALITA' STESSA
Lo scrivente, considerato lo stato degli immobili al momento del sopralluogo,
vista la lieve entità di quanto rilevato e sopra descritto (scrostamento intonaco per
umidità di risalita), ritiene che il LOTTO non necessiti di opere urgenti.
COSTO DELLE OPERE
In base a quanto sopra indicato non vi è alcun costo per opere urgenti.
PARTE CONCLUSIVA - RIASSUNTIVA
La consistenza, l'ubicazione, i confini, i dati catastali e i valori del lotto, sono
così evidenziati:
fabbricato su due piani fuori terra, con relativa area di pertinenza, posto in Comune di
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Calendasco (PC) Via Mazzini nc. 49 e come qui di seguito meglio specificato:
C.F. Comune di Calendasco (PC):
–
foglio mappale sub
19
30
ubicazione
consistenza
Via G. Mazzini 49 , PT,1
cat.
5,5 vani
cl.
A/3
Rendita
3
€ 244,28
Il fabbricato e l'area di pertinenza insistono su area così censita:
C.T. Comune di Calendasco (PC):
–
foglio
19
mappale
30
ha.
00.00.80
qualità
ENTE URBANO
R.D.
/
R.A.
/
IL VALORE DEL LOTTO (quota 1/1 p.p.) E’ PARI A € 135.000,00
Si evidenzia quanto segue:
•
CONFINI:
Come da atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n.
186685, rac. n. 17981: “.. confinante in circondario con ragioni Caravaggi
o aventi
...
causa, ragioni ...
Zangrandi o aventi causa, via Mazzini e passaggio comune, salvo altri
e come meglio in fatto”.
•
REGIME PATRIMONIALE:
Donev Gligorco nato in Macedonia il 01/08/1971: l'esecutato ha dichiarato di
essere coniugato, ma presso l'ufficio anagrafe del Comune di Calendasco NON
risulta alcuna indicazione inerente al REGIME PATRIMONIALE dell'esecutato;
l'addetta dell'Ufficio stesso ha dichiarato che, trattandosi di cittadino straniero, queste
informazioni vengono recepite dall'ufficio solo se il soggetto stesso provvede a
consegnare l'estratto di matrimonio. Anche nel già citato atto di compravendita
Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n. 186685, rac. n. 17981 non viene
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Gligorco
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citato il regime patrimoniale del Sig. ...
Donev Gligorco, ma si legge solamente: “Ai
sensi della legge 19.5.1975 n. 151 le parti dichiarano:
- che il signor SCHENARDI
Andrea è legalmente separato;
..
- che il signor DONEV
Gligorco è cittadino macedone.”
...
•
a)
Gli immobili oggetto della presente, nel ventennio, risultano gravati da:
TRASCRIZIONI:
- Verbale di Pignoramento Immobili del 13/06/2009 rep. n. 2574, trascritto ai
PP.RR.II. di Piacenza in data 09/07/2009, R.P. 6935, R.G. 10656, a favore Banca
Nazionale del Lavoro Spa con sede a Roma (per la quota di 1/1 p.p.), contro quota
di 1/1 di piena proprietà Sig. ...
Donev Gligorco nato in Macedonia il 01/08/1971, sugli
immobili censiti al C.F. di Calendasco foglio 19 map. 30, C.T. di Calendasco foglio 19
map. 30 (ente urbano).
COSTO PER CANCELLAZIONE:
€ 262,00
-atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n. 186685,
rac. n. 17981 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data
02/12/2005 R.P. 12510, R.G. 19549 a favore ...
Donev Gligorco (quota 1/1 p.p.) contro
Schenardi Andrea (nato a Fiorenzuola d'Arda, PC, il 14/01/1972);
...
- atto di Compravendita Notaio Dott. Vittorio Boscarelli del 14/05/2004 rep. n.
59756/20860 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data
24/05/2004 R.P. 5715, R.G. 8003 a favore Schenardi
Andrea (quota 1/4 p.p.) contro
...
...
Conti
Lydia (nata a Roma il 14/09/1971);
- atto di Compravendita Notaio Dott.ssa Paola Ugolotti del 29/01/1999 rep. n.
50097 trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 10/02/1999 R.P.
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...
1159, R.G. 1584 a favore Schenardi
Andrea (quota 3/4 p.p.) e Conti
Lydia (quota 1/4
...
p.p.) contro Gobbi
Mario Luigi (nato a Calendasco il 01/10/1939);
...
- atto di Compravendita Notaio Dott. Sergio Motti del 26/01/1995 rep. n. 149062
trascritto alla Conservatoria dei PP.RR.II di Piacenza in data 15/02/1995 R.P. 1560,
R.G. 1936 a favore Gobbi
Mario Luigi (quota 1/1 p.p.), contro Battaglia
Luisa (nata a
...
...
Calendasco, PC, il 26/10/1923).
b) ISCRIZIONI:
- Ipoteca legale: Equitalia Emilia Nord S.p.a. del 06/03/2009 rep. n. 101104/85, a
favore di Equitalia Emilia Nord S.p.a., iscritta alla Conservatoria dei PP.RR.II di
Piacenza in data 19/03/2009 R.P. 716, R.G. 4237 a favore di Equitalia Emilia Nord
S.p.a.
COSTO PER CANCELLAZIONE: si paga lo 0,5% della cifra iscritta oltre a € 94,00
per spese e comunque la spesa minima è pari a € 262,00.
- Ipoteca legale: Equitalia Piacenza S.p.a. del 23/07/2007 rep. n. 100204/85, a
favore di Equitalia Piacenza S.p.a. iscritta alla Conservatoria dei PP.RR.II di
Piacenza in data 01/08/2007 R.P. 2732, R.G. 13187 a favore di Equitalia Piacenza
S.p.a.
COSTO PER CANCELLAZIONE: si paga lo 0,5% della cifra iscritta oltre a € 94,00
per spese e comunque la spesa minima è pari a € 262,00.
- Ipoteca volontaria Notaio Dott. Sergio Motti del 21/11/2005 rep. n. 186686/17982,
iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 02/12/2005, R.P.
4748 R.G. 19550 a favore Banca Nazionale del Lavoro Spa.
COSTO PER CANCELLAZIONE: trattandosi di un'ipoteca volontaria che gode delle
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agevolazioni della Legge 601/73 si dovranno pagare € 35,00.
- Ipoteca volontaria Notaio Dott. Vittorio Boscarelli del 14/05/2004 rep. n.
59757/20861, iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data
24/05/2004, R.P. 1541 R.G. 8004.
ANNOTAZIONE n. 362 del 20/02/2006: CANCELLAZIONE TOTALE.
- Ipoteca volontaria Notaio Dott.ssa Paola Ugolotti del 29/01/1999 rep. n. 50098,
iscritta presso la Conservatoria dei PP.RR.II. di Piacenza in data 10/02/1999, R.P.
230 R.G. 1585.
ANNOTAZIONE n. 363 del 20/02/2006: CANCELLAZIONE TOTALE.
•
Lo scrivente rileva che la planimetria catastale non corrisponde con lo stato
dei luoghi; sono riscontrabili infatti alcune modifiche interne. L'eventuale acquirente
dovrà quindi presentare pratica DOCFA per denuncia di variazione catastale avente
un costo di presentazione pari a € 50,00 oltre a onorario del tecnico incaricato pari a
€ 6500,00 oltre contributo integrativo e IVA di Legge.
Si precisa, inoltre, che nell'estratto di mappa l'immobile oggetto della presente
è stato raffigurato in modo impreciso in quanto è stata invertita la colorazione, ossia il
fabbricato è stato indicato con colore bianco, mentre l'area con colore grigio.
•
Lo scrivente ha rilevato alcune differenze tra lo stato dei luoghi e la situazione
denunciata in comune, consistenti in diversa distribuzione degli spazi interni;
l'eventuale acquirente dovrà quindi presentare DIA in Sanatoria pagando una
sanzione pari a € 500,00 (non essendoci alcun aumento del valore venale
dell'immobile: art 17 Lg. R. 23/2004), e successiva pratica di Conformità Edilizia
(avente un costo di presentazione pari a circa € 50,00), oltre a onorario del tecnico
geom. Andrea Guarnieri
tel./fax 0523/761228
Strada Agazzana nc. 52 – 29122 Piacenza
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incaricato pari a € 1.900,00 a cui dovrà essere aggiunto il contributo integrativo e l'Iva
di Legge.
I beni oggetto della presente sono stati stimati considerandoli nell'attuale stato
di fatto e di diritto, comprendendo ogni relativo accessorio accessione, dipendenza,
pertinenza, con gli inerenti diritti, azioni, ragioni, servitù attive e passive se e come
esistenti in fatto.
Piacenza, 07/10/2010
L'esperto
Guarnieri geom. Andrea
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TRIBUNALE DI PIACENZA
Es. Imm. n° 135/2009
G.E. Dott. G. MORLINI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA:
BNL SPA
AVV. E. COSSU
CONTRO
...
DONEV
GLIGORCO residente in Via Mazzini nc. 49, Calendasco (PC)
********
intervenuti: Equitalia Emilia Nord Spa (Piacenza)
creditori e comproprietari: Equitalia Emilia Nord (Piacenza)
********
PLANIMETRIA DELL'IMMOBILE
SCALA 1:100
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TRIBUNALE DI PIACENZA
Es. Imm. n° 135/2009
G.E. Dott. G. MORLINI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA:
BNL SPA
AVV. E. COSSU
CONTRO
DONEV GLIGORCO residente in Via Mazzini nc. 49, Calendasco (PC)
...
********
intervenuti: Equitalia Emilia Nord Spa (Piacenza)
creditori e comproprietari: Equitalia Emilia Nord (Piacenza)
********
PLANIMETRIA CATASTALE
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E.I. 135/2009: BNL Spa / Donev
Gligorco
...
G.E. Dott. G. MORLINI
TRIBUNALE DI PIACENZA
Es. Imm. n° 135/2009
G.E. Dott. G. MORLINI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA:
BNL SPA
AVV. E. COSSU
CONTRO
... DONEV
GLIGORCO residente in Via Mazzini nc. 49, Calendasco (PC)
********
intervenuti: Equitalia Emilia Nord Spa (Piacenza)
creditori e comproprietari: Equitalia Emilia Nord (Piacenza)
********
ESTRATTO DI MAPPA CATASTALE
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E.I. 135/2009: BNL Spa / Donev
Gligorco
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G.E. Dott. G. MORLINI
TRIBUNALE DI PIACENZA
Es. Imm. n° 135/2009
G.E. Dott. G. MORLINI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA:
BNL SPA
AVV. E. COSSU
CONTRO
...DONEV
GLIGORCO residente in Via Mazzini nc. 49, Calendasco (PC)
********
intervenuti: Equitalia Emilia Nord Spa (Piacenza)
creditori e comproprietari: Equitalia Emilia Nord (Piacenza)
********
VISURA CATASTALE
STORICA
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TRIBUNALE DI PIACENZA
Es. Imm. n° 135/2009
G.E. Dott. G. MORLINI
ESECUZIONE IMMOBILIARE PROMOSSA DA:
BNL SPA
AVV. E. COSSU
CONTRO
...
DONEV
GLIGORCO residente in Via Mazzini nc. 49, Calendasco (PC)
********
intervenuti: Equitalia Emilia Nord Spa (Piacenza)
creditori e comproprietari: Equitalia Emilia Nord (Piacenza)
********
ATTESTATO CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Energetica Regione EMILIA ROMAGNA n. 01708-55337-2010
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