descrizione
Rif. Nello Silvestri - Tel. OSI 622047
Via Bezzecca 9, 41012 Carpi (Mo)
immobile e varie:
-- ce/. 3 4 0 0 8 7 9 9 2 . 0 (ore pasti)
Appartamento 3° piano
Categoria A2 , Classe 2, Consistenza 5 vani
Rendita Euro: 464,81
Garage piano terra
Categoria C/6 , Classe 5, Consistenza 11 m2
Rendita Euro: 49,99
* palazzina in faccia vista di 3 piani, anno di costruzione 1973 , 7 alloggi abitativi famigliari, 7 garage piano terra , 1 laboratorio non in uso di cui sono escluse
attività commerciali o di disturbo.
** appartamento situato al 3° ed ultimo piano, interno 7, abitato esclusivamente da me stesso e famiglia dal 1973 con possesso di proprietà dal 1991
***esposto su 3 lati liberi: ingresso e fronte casa affacciato a sud/est su via Bezzecca 9, con vista parco verde e asilo della stessa via, lato vista a nord/est su via
monte sabotino, retro notte con vista nord/ovest confinante con cortile di altro immobile
**** L'area perim. comune è dotata di piante verdi orrnamentali ed è racchiusa su 3 lati perimetro, al suo interno è di uso comune l'agevole parch. n°2 auto x fam.
***** distanza dal centro piazza 1 km percorso stradale.
Stato di conservazione e rinnovi apportati
1 ) L'impianto gas rinnovato con tubi in rame a vista e contatore posto esternamente l'abitazione. Riscaldamento autonomo con caldaia immergas, dotata di boiler
acqua sanitaria, ad alto rendimento con funzionamento a circuito chiuso e dotata di controllo crono termostatico a programmazione giornaliera settimanale
(posizionato in ambiente); canna fumaria indipendente dal condominio, "conformità dichiarata alle vigenti norme con libretto di regolari manutenzioni"
2) condizionatore fisso idoneo per l'allacciamento di n°3 split indipendenti di cui 2 installati ( l i n ingresso per area notte - 1 in sala soggiorno)
3) Balcone dotato di veneziane frangisole
4) bagno rinnovato con nuovi sanitari pozzi ginori (serie idra) e rubinetteria (serie fantini), nuovo box doccia (Teuco 146 next) completamente chiuso in
sostituzione della precedente vasca bagno.
5) Rinnovato l'impianto di riscaldamento con nuovi termoelementi tubolari e nuove valvole di regolazione.
6) impianto elettrico comune, citofoni, quadro generale e cavi montanti di alimentazione per ogni appartamento completamente rinnovati con cavi antifiamma di
sezione adeguata ed e interruttori magnetotermici/differenziali a monte in conformità dichiarata a norma 46/90
7) impianto elettrico abitativo, personale, rinnovato con cavi antifiamma di sezione adeguata e componentistica comando serie Living ticino, dotato in ingresso di
proprio ulteriore interruttore magnetotermico/differenziale, conforme a norma 46/90 "disponibili schemi elettrici essenziali".
8) finestre e portefinestre in legno trattato flating, rinnovate con l'inserimento di vetrocamera 2 vetri (saint gobain) e guarnizione parafreddo in profilo siliconico su
tutto il perimetro battente
9) Zanzariere a scomparsa su ogni finestra e porte finestre soggiorno e cucina
10) stato di manutenzione conservazione immobile "buono++/ottimo"
11) spese personali di condominio annue = 215 € (media effettiva 2009-2014) "comprendono: consumi enei x scale, autoclave, manutenz. cortile , potatura piante,
vuotatura pozzi neri, tasse pass carrai, manutenzioni comuni e varie all'immobile"
12) pavimentazioni: 3 camere con parquet legno; ingresso e sala marmo; cucina e bagno in ceramica con pareti rivestite in ceramica h. 1,65 mt
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13) Classificazione energetica " E " e consumi kw/mq: calcoli EPi limite 55/65 - "EPi =Ei (95,736 Kw/mq/anno)", "EPacs=Eacs (21,676 Kw/mq/anno)",
"EPgl=Egl (117,412 Kw/mq/anno)" ; sup utile riscaldata mq 120,05
14) Valore richiesto a corpo (trattativa privata) € 122.750 (905 €/mq); nota: il valore indicato è calcolato con riferimento alle quotazioni immobiliari pubblicate
dalla banca dati dell'agenzia delle entrate rif. Territorio del Comune di Carpi agg. al 1° sem. 2014 (ridotti per 2015 e per i relativi coefficienti di merito
dell'immobile); può subire variazione in allineamento alle variazioni di mercato pubblicate dalla stessa fonte.
16) Servizi utili nell'area "50-150 mt" : Fermata bus urbano, Farmacia, n°6 Studi medici associati, Poiambulatorio e centro fisioterapico, Negozio ortopedia, Bar,
Ferramenta, Pizzeria, Asilo3-5 anni (fronte casa), Asilo nido 1-3 anni, Scuole elementari Verdi, Cartolibreria edicola, Parrucchieri unisex, Riparatore
elettrodomestici, negozio abbigliamento, Tabaccheria ricevitoria, Forno, altri... " < 500 mt. Banche con servizio bancomat, Scuola elementare Collodi, Gelateria,
Pasticceria, Parco verde Cibeno, Supermercato alim. Conad Pezzana, Supermercato alim. Coop v. don Sturzo
Planimetria
10.7 _
3 ° piano
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Soggiorno Sala
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Cucina
Descrizione ed immagini immobile
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Camera (17 A
ma)
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immagine dell'immobile
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