L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE: LE VERIFICHE PREVENTIVE
Adempimenti in caso di acquisto di un immobile
Chi volesse acquistare un immobile deve provvedere ad effettuare, prima della firma del
contratto, una serie di ricerche: catastali, urbanistiche e ipotecarie.
Le ricerche catastali
Per quanto riguarda le prime e' necessario rivolgersi all'ufficio del catasto della propria citta', al
salone visure. E' possibile effettuare ricerche su immobili nell'intero territorio nazionale e non
solo cittadino. Non essendo necessario presentare il certificato catastale dell'immobile, ma
solamente i dati catastali, e' sufficiente richiedere una semplice VISURA dei documenti. La
certificazione si ottiene pressoché immediatamente ad esclusione dei certificati storici, per i
quali e' necessario attendere pochi giorni. Occorre presentarsi allo sportello con i dati catastali,
che il proprietario dell'immobile fornirà all'acquirente. In caso di mancato possesso di tali dati
si può iniziare la ricerca tramite NOME del proprietario e l'INDIRIZZO dell'immobile (piano e
lato dell'appartamento compresi).Il costo della visura e' fisso per ogni singolo foglio di
stampa.Regole speciali sono sancite nei riguardi delle planimetrie, considerate documenti
riservati in considerazione dei rischi collegati alla loro circolazione nel caso in cui finissero nelle
mani di malintenzionati. Sono autorizzati oltre al proprietario, i parenti, gli inquilini, i tecnici, i
mediatori ed altri ove forniti di autorizzazione rilasciata dall'interessato -non autenticata-.
Le ricerche urbanistiche
La ricerca urbanistica riguarda la visura od il certificato della domanda di condono, della licenza
o concessione edilizia e della licenza di abitabilità. Occorre recarsi all' ufficio tecnico del
Comune, sezione urbanistica, presentando i dati anagrafici del proprietario attuale e del primo
proprietario o costruttore. Per ottenere la visura occorre riempire un modulo prestampato.
Dopo circa 20 giorni, viene rilasciata una copia per uso personale, senza timbri ne' valore
ufficiale. Per ottenere la copia di un certificato occorre compilare un altro modulo prestampato,
a cui viene allegata una ricevuta di versamento su bollettino precedentemente ritirato allo
sportello. Occorre allegare anche una marca da bollo da 20000 per ogni certificato e pagare le
marche comunali apposte dagli impiegati. Se si desiderano anche copie degli elaborati c'e' da
pagare anche un ulteriore bollettino per il costo dell'elio copia.
Le ricerche ipotecarie
Le ricerche ipotecarie si eseguono presso la Conservatoria della città, sempre avendo
disponibili i dati anagrafici del proprietario dell'immobile. Anche qui si può chiedere solamente
la visura oppure un certificato, a seconda dell'utilizzo che se ne vuole fare. Per la visura
occorre riempire un modulo prestampato, pagando 10000 per ogni nominativo richiesto. La
risposta viene consegnata in mattinata. Si sta inoltre provvedendo ad attivare un servizio
meccanizzato, rapido e con varie tariffe, ma questa possibilità riguarda solo le pratiche più
recenti. Il certificato viene rilasciato nel giro di un mese e mezzo. E' necessario riempire un
modulo, allegando una marca da bollo e pagando le tasse ipotecarie al momento del ritiro.
Non bisogna scordare inoltre:
Nell'acquisto di un alloggio e' opportuno che il nuovo proprietario non si limiti alle sole
valutazioni estatiche, ma che si ricordi di verificare lo stato di manutenzione delle parti edilizie
-quali i muri ed i pavimenti, così come i serramenti, nonché la stessa efficienza ed idoneità
degli impianti tecnologici (elettrico, termico, gas domestico, idrosanitari, scarichi), siano essi
centralizzati od autonomi.
Molto spesso ci si accontenta di vedere gli impianti in funzione, trascurando un controllo
ulteriore, ossia che rispondano a regole di sicurezza e siano oggetto di manutenzione
periodica.
(E' quindi opportuno avere una certa conoscenza sia delle leggi vigenti in materia di
regolamentazione, sia dei dati tecnici seppur minimi necessari ad orientarsi). A seguito
dell'entrata in vigore della legge 46/90 chi installa, trasforma od amplia impianti elettrici, di
riscaldamento, condizionamento, impianti radiotelevisivi, idrosanitari, per trasporto gas e
sollevamento, e' responsabile a norma di legge degli stessi impianti. A tale scopo deve fornire
alle autorità una dichiarazione formale di responsabilità, alla base della quale c'e' la
dichiarazione di conformità rilasciata da colui che installa l'impianto. Con esso l'installatore
garantisce che il lavoro e' stato effettuato secondo le vigenti disposizioni di sicurezza. Per i
fabbricati realizzati dopo l'entrata in vigore della legge (dopo cioè il 13/3/90), e' dunque
opportuno prendere visione della dichiarazione di conformità. Per quelli realizzati
antecedentemente occorre informarsi circa le eventuali avvenute modifiche. Comunque sia ,
per i vecchi impianto e' necessario verificare l'esistenza di almeno un interruttore salvavita
(differenziale da 30 mA) ed accertarsi che i cavi e le prese a spina siano protetti contro i
contatti diretti. Per gli impianti elettrici di tipo unifamiliare e' necessario controllare il libretto di
impianto (sotto le 35 kW) od il libretto di centrale (potenza superiore alle 35 kW). Il libretto e'
obbligatorio per legge dal '91 (L.10/91) e contiene tutti i dati riferiti all'impianto
(caratteristiche tecniche, verifiche e manutenzione annuali, esito dei controlli). Altro impianto
da non dimenticare e' quello del gas domestico. E' necessario accertare l'esistenza della
ventilazione necessaria nei locali interessati, l'integrità' e l'idoneità' di raccordi flessibili che
collegano l'impianto a gas e delle fascette stringi tubo, provvedendo a sostituire quanto
necessario. Stesso dicasi per la canna fumaria, che potrebbe essere intasata o deteriorata,
ovvero essere utilizzata con collegamenti impropri che potrebbero danneggiarla od ostacolare il
tiraggio.
Per questi controlli e' necessario interpellare un tecnico competente, ed in caso di dubbio
rivolgersi ad un perito industriale o ad un ingegnere, che saprà valutare l'impianto ed indicare
le opportune verifiche.
PropertyCheck-up
Scopri lo stato di efficienza della tua abitazione
Quali sono i vantaggi di un Property Check-up?
1. Conoscere il reale stato di salute di un edificio
2. Quantifica i problemi
3. Meno sorprese e più serenità
Ispezione
Generalmente l'ispezione viene effettuata esaminando lo stato della struttura, degli
impianti e degli esterni dell'abitazione.
La valutazione degli Ispettori si basano su centinaia di aspetti, ma il risultato è un semplice
report in cui vengono riassunti i punti nevralgici delle analisi effettuate. Le informazioni
qui riportate, mostrano, comunque in modo non esaustivo, le varie fasi di un'ispezione.
Generalmente l'analisi di un'abitazione analizza:
le fondamenta
le mura esterne, porte, finestre e vetri
le mura interne, porte, solai, pavimenti, scale, balconi e ringhiere
il caminetto
la struttura del tetto, stato di ventilazione e isolamento
e per quanto riguarda gli impianti:
aria condizionata e il riscaldamento
l'impianto elettrico
l'impianto idraulico
impianti esterni
Fondamenta
I proprietari di case spesso credono che il blocco di acciaio e cemento che sostiene la loro
casa è l'unico componente delle fondamenta. In realtà, una casa ha due fondazioni: la
prima, e più importante, sono le fondamenta del suolo sotto casa vostra. La seconda è che
il blocco di cemento e di acciaio conosciuta come platea. Verrà effettuata un'attenta analisi
per verificare come ben suolo e la lastra di supporto sono la cornice struttura è stata
attentamente valutata.
Viene controllato anche controllata la "conformità" della vegetazione, e cioè che alberi, il
sistema di irrigazione del prato e il drenaggio del terreno non compromettano le
fondamenta.
Mura esterne, porte, finestre e vetri
Le mura esterne vengono ispezionate per controllare lo stato di deterioramento,
l'eventuale presenza di crepe o buchi, la condizione della vernice e dei rivestimenti e in
definitiva sul grado di protezione garantita all'abitazione dagli elementi atmosferici.
Le porte esterne vengono ispezionate per verificarne la condizione, il funzionamento e il
grado di deterioramento; e viene anche controllato il corretto funzionamento delle finestre
e la luminosità garantita.
Mura interne, porte, solai, pavimenti, scale, balconi e ringhiere
Le mura interne, i soffitti e i pavimenti vengono ispezionati per saggiarne la consistenza e
l'eventuale infiltrazione d'acqua.
Vengono esaminate le porte interne, per controllare la condizione e il funzionamento; così
come avviene per le scale. Viene controllato la corretta installazione, e messa in sicurezza,
di balconi e ringhiere.
Camino
La presenza di un eventuale caminetto, viene esaminata per controllare la sicurezza del
focolare, dei fumi, gas...
Struttura del tetto, stato di ventilazione e isolamento
Viene ispezionata la struttura, interna ed esterna, del tetto, per verificare la condizione,
l'eventuale infiltrazione d'acqua.
La ventilazione e l'isolamento sono componenti critici che contribuiscono al mantenimento
in efficienza della casa.
Aria condizionata e riscaldamento
I sistemi di raffrescamento e riscaldamento vengono esaminati per controllare il corretto
funzionamento, per il grado di umidità generato, e per il grado di temperatura tra la
fornitura d'aria generata e quella di ritorno.
Il sistema di riscaldamento vengono controllati per verificarne le perfomance, ed eventuali
pericoli, come ad esempio lo stato della fiammella, l'eccessivo riscaldamento o l'insorgere
di ruggine.
I tubi vengono controllati per verificare il flusso d'aria, la condizione del rivestimento.
Ventole e camini vengono esaminati per verificarne lo stato di sicurezza.
Impianto elettrico
I pannelli elettrici, i circuiti vengono ispezionati per verificare il funzionamento, eventuali
carenze, la messa a terra e la sicura installazione.
Impianto idraulico
Rubinetti e tubazioni vengono controllati per verificare il corretto funzionamento, la
funzionalità del flusso, il drenaggio ed eventuali perdite.
Impianti esterni
Impianti esterni, come ad esempio le piscine, spa, o semplici impianti di irrigazione e
nebulizzazione del prato vengono monitorati per verificare il corretto funzionamento, la
messa in sicurezza ed eventuali carenze.
Ispezione pre-vendita
Vendite meglio argomentabili con una ispezione pre-vendita
Mostrare e vendere la propria casa può essere reso più semplice se viene dimostrato il
buono stato di salute della casa che si intende vendere. L'obiettivo principale di
un'ispezione pre-vendita è quello di informare il proprietario di qualunque condizioni che
potrebbe impedire la conclusione di una vendita. Ecco alcuni vantaggi di un'ispezione:
1 . Creare una buona impressione
Mai sottovalutare l'importanza dell'aspetto esteriore. I potenziali acquirenti iniziano il loro
processo decisionale, lanciando una semplice occhiata alla vostra casa: la prima
impressione è molto spesso già decisiva.
2. Eliminare i negoziati
Un'ispezione imparziale può ridurre il margine di trattativa. Se ad esempio il tetto ha
bisogno di riparazioni immediate, è molto più facile garantire una vendita.
3. Eliminare le sorprese dell'ultimo minuto
Non esiste niente di peggio che le riparazioni dell'ultimo minuto che possono ridurre, anche
di molto, le proprie aspettative di guadagno. Un'analisi puntuale effettuata dai nostri Home
Inspector vi garantirà il non insorgere di brutte sorprese.
4. Migliorare l'aspetto estetico
Spesso gli acquirenti sono allarmati dalla presenza di crepe a secco, dalle porte non
perfettamente allineate o da mattoni che sembrano incastrati a forza. Questi problemi,
generalmente, sono causati dal normale assestamento di un edificio, e grazie alle
spiegazioni tecniche fornite dal report dei nostri Home Inspector, saprete come
controbattere alle obiezioni dell'acquirente.
5. Creare maggiore interesse
I suggerimenti che vi giungeranno da un'ispezione pre-vendita potranno, se
opportunamente seguiti, rendere più attraente la vostra casa. I venditori che sono disposti
ad investire in un minimo di manutenzione e migliorare così l'aspetto della propria casa
avranno basi più solide per garantirsi una vendita.
Ispezione avanzata e consulenza
Dovete sapere il più possibile sulle condizioni della proprietà immobiliare per proteggervi
prima dell'acquisto della casa dei vostri sogni.
Un'ispezione approfondita della casa può identificare ogni problema potenziale e le
necessarie riparazioni. Le ispezioni immobiliari sono infatti solo una parte delle nostre
attività. Possiamo infatti offrire molti altri servizi complementari, tra i quali:
analisi approfondita degli impianti termici;
analisi approfondita dell'impianto antincendio;
analisi approfondita dell'impianto di climatizzazione;
analisi approfondita dell'impianto elettrico;
analisi approfondita dell'impianto idraulico;
analisi approfondita di ascensori e montacarichi;
analisi comfort acustico secondo normativa UNI;
analisi dei consumi (acqua potabile);
analisi del riutilizzo delle acque grigie;
analisi inerzia termica;
analisi inquinamento elettromagnetico;
analisi sul monossido di carbonio;
caratterizzazione geomorfologica;
conformità alle normative legge 626;
controlli Energetici FEN (Fabbisogno Energetico Normalizzato);
controllo inquinanti (Fibre minerali, Radon, Amianto, etc.);
presenza di corsi d'acqua sotterranei e vegetazioni invasive;
sismicità dell'area e protezione antisismica
Report
I nostri report sono stati studiati per essere di facile lettura e comprensione.
Gli Home Inspector compiono ogni sforzo per usare termini meno tecnici possibili, ma
sufficienti per essere compresi dagli addetti ai lavori nel caso si vogliano seguire i
suggerimenti riportati per migliorare l'aspetto e la funzionalità della propria casa.
I nostri report vengano generati da un computer e da un software specifico.
Oltre che in formato cartaceo, i nostri report possono essere facilmente spediti via e-mail,
eventualmente, anche alla controparte, in modo che possa analizzarli.
FAQ
Che cos'è un Property Check up?
Perché ho bisogno di un'ispezione?
Ho bisogno di un'ispezione anche se devo acquistare una casa nuova o semi-nuova?
Che cosa include un'ispezione?
Che garanzia o assicurazione può darmi un'ispezione?
Quanto costa?
Quanto tempo richiede un'ispezione?
Posso effettuare l'ispezione della mia casa da solo?
Cosa succede se al termine dell'ispezione vengono riscontrati problemi alla casa?
Può un'ispezione fallire?
Come posso trovare un Home Inspector?
Viene stipulato un contratto?
Che cos'è un Property Check up?
Il Property Check-up ha l'obiettivo di effettuare una fotografia sullo stato di salute di una
casa, che si vuole vendere o acquistare, esaminando lo stato della struttura, degli impianti
e degli esterni. Immagina di svolgere un'analisi medica su te stesso: effettui tutti gli esami
per controllare la pressione del sangue, la temperatura, lo stato dei riflessi, il tutto per
controllare la tua salute. Anche la tua casa è viva!
Perché ho bisogno di un'ispezione?
L'ispezione, in pratica, riassume in modo completo le caratteristiche e le condizioni di
un'immobile, certificandone lo stato qualitativo. I risultati dell'ispezione vengono raccolti in
un documento di facile consultazione. Da questo è possibile comprendere le caratteristiche
dell'immobile, esporre e quantificare gli eventuali problemi.
Ho bisogno di un'ispezione anche se devo acquistare una casa nuova o seminuova?
Sì, più del 50% dei difetti sono riscontrati su case nuove o appena costruite. Sono molti i
difetti con cui conviviamo giorno per giorno, e che molto probabilmente non siamo a
conoscenza. L'ispezione ha lo scopo proprio di assicurarsi di avere un edificio che rispetti
tutte le norme in materia di sicurezza, che sia efficiente e che duri.
Che cosa include un'ispezione?
L'Home Inspector è tenuto ad osservare e analizzare tutti i sistemi visibili e accessibili,
come ad esempio: i componenti strutturali, gli esterni, il tetto, i sanitari, gli interni, la
cucina e gli elettrodomestici, l'isolamento acustico e la ventilazione.
Che garanzia o assicurazione può darmi un'ispezione?
Un'ispezione è un parere. Non offre alcuna garanzia che verranno rilevati tutti i difetti, né
che le componenti ispezionati continueranno a funzionare perfettamente. L'ispezione ti
garantirà che l'investimento della casa ispezionata è TESTO.
Quanto costa?
Il costo del servizio non è fisso, ma varia a seconda delle dimensioni della casa, dell'età, la
sua ubicazione, ecc... Generalmente il costo base si aggira intorno ai 300,00 euro.
Quanto tempo richiede un'ispezione?
L'ispezione media di un'immobile inferiore ai 150 metri quadrati dura circa due ore e
mezza.
Posso effettuare l'ispezione della mia casa da solo?
Certamente. Tuttavia la maggior parte delle persone manca delle conoscenze e
competenze professionali di un Home Inspector. I nostri tecnici professionisti, difatti,
hanno molta più familiarità con gli elementi architettonici di una casa, la loro corretta
installazione e manutenzione, e il report che ti verrà consegnato sarà in grado di offrirti
un'analisi puntuale su tutti gli elementi della tua casa.
Cosa succede se al termine dell'ispezioni vengono riscontrati problemi alla casa?
Nessuna casa è perfetta! Ma l'emergere di problemi alla casa non significa
automaticamente che la stessa non sia un buon investimento. L'ispezione permette di
capire l'effettiva condizione di un'abitazione. Spetta a voi, e al vostro consulente
immobiliare, determinare se i problemi emersi sono di facile risoluzioni o se incideranno
pesantemente sul prezzo della casa.
Può un'ispezione fallire?
No, l'ispezione ha come obiettivo di effettuare una fotografia sullo stato di salute di una
casa. L'Home Inspector non è come un ispettore comunale, che si occupa di verificare il
rispetto delle leggi in tema di edilizia. L'ispezione ha il solo e semplice scopo di stabilire le
condizioni della propria casa, o di quella che si intende comprare/vendere proprio in un
dato momento.
Come posso trovare un Home Inspector?
E' sufficiente andare nella nostra pagina dei contatti. Gli Home Inspector di ETHIKA
operano a Venezia, Padova, Verona, Vicenza, Treviso, Belluno, Rovigo, Trento, Bolzano.
Viene stipulato un contratto?
Sì, viene fornito un contratto scritto dove vengono indicati i servizi svolti, le norme di
condotta, i limiti e il costo dei servizi. Tale contratto deve essere firmato prima che venga
eseguita l'ispezione.
Energ-ethika: scopri quanto la tua casa ti può far risparmiare!
Quali sono i vantaggi del risparmio energetico?
1. Controllo dei costi energetici, che sono in continua crescita
2. Uso razionale delle risorse
3. Risparmio
4. Aumento del valore dell'abitazione
5. Aumento del valore dell'immobile
6. Maggiore funzionalità
7. Miglioramento della qualità dell'aria
8. Maggiore praticità
9. Design perfettamente integrato
Risparmio energetico negli edifici
Quanta energia consumiamo?
Il 31% dell'energia elettrica e il 44% dell'energia termica (combustibili) vengono
utilizzati in ambito residenziale, in uffici e aree commerciali. Buona parte di queste fonti
energetiche sono destinate alla climatizzazione dei locali (riscaldamento invernale e
raffrescamento estivo). Altra voce importante di spesa energetica è rappresentata dagli
elettrodomestici ed apparati elettrici ed elettronici come tv radio, computer ecc.
Quindi, sul 100% di energia finale consumato in casa, soltanto il 2% serve
all'illuminazione, il 18% per cucinare e per gli elettrodomestici, mentre il 12% per il
rifornimento di acqua calda e il 68% per il riscaldamento, se poi si ha un impianto di
raffrescamento/condizionamento estivo si deve aggiungere un buon 25% in più di consumi
energetici.
La situazione in Italia...
Attualmente in Italia il fabbisogno energetico negli edifici complessivo è quantificabile
mediamente in 300 kWh/m²/anno, come già detto buona parte di questa energia è
termica (riscaldamento locali e acqua calda) per cui buona parte è persa come dispersioni
termiche verso l'ambiente.
... e nel resto d'Europa
Per capire la situazione italiana basta confrontare i consumi energetici degli edifici in Italia,
Svezia e Germania.
In Svezia lo standard per l'isolamento termico degli edifici non autorizza perdite di calore
superiori a 60 kWh al metro quadro all'anno. In Germania le perdite sono mediamente di
200 kWh al metro quadro all'anno. In Italia si raggiungono punte di 500 kWh/m2/anno!
Se l'Italia si allineasse agli standard svedesi il riscaldamento degli ambienti nel nostro
paese scenderebbe dal 30 al 4% degli attuali consumi energetici. Se ci limitassimo agli
standard tedeschi si ridurrebbe a circa il 12%. Da notare che la Germania e ancor più la
Svezia sono molto più a nord, con temperature invernali più basse e consumi più elevati e,
quindi, le stime del 4% e del 12 % sarebbero più basse.
Bioedilizia e Bioarchitettura
La bioedilizia è un' ottima strategia per affrontare alla base il problema del risparmio
energetico negli edifici. Con questa disciplina tecnica particolare attenzione viene posta
all'isolamento termico dell'edificio progettato, il risparmio dell'energia è, infatti, il primo
scopo della bioedilizia. A questo si aggiungono altri importanti obiettivi come la riduzione
delle emissioni ambientali, la protezione degli ambienti domestici e dei luoghi di
lavoro dalle onde elettromagnetiche e l'utilizzo in edilizia di materiali non tossici e
biodegradabili e/o riciclati.
La bioedilizia dedica anche grande attenzione all'ambiente, con l'uso di sostanze
naturali, facilmente degradabili o riciclabili, il progetto di sistemi e impianti ad alta
efficienza, basso consumo, minimo effetto inquinante.
Essa offre una vastissima gamma di materiali, vernici, rivestimenti, tessuti che sono già
proficuamente utilizzati nei progetti edili più avanzati e che possono aiutarci a rendere la
nostra casa più sana e confortevole.
Il costo di queste tecniche è paragonabile a quello dei sistemi tradizionali, ma i benefici
ottenuti sono sicuramente maggiori: oltre a offrire un consistente vantaggio per la salute
nostra e dell'ambiente, investire in bioedilizia si traduce in un risparmio concreto.
Solo per fare un esempio, un buon isolamento termico e un impianto progettato con la
giusta attenzione ai consumi consentono, in breve tempo, di ammortizzare il costo iniziale
con il risparmio di energia ottenuto.
La bioedilizia è una tecnologia relativamente molto giovane, in Svizzera, dove si è
all'avanguardia, si pratica da meno di 20 anni, anche la Svezia e la Germania sono esempi
da seguire, in Italia solo alcuni comuni stanno cominciando a favorire questa pratica.
Un esempio è quello della provincia autonoma di Bolzano, che con la propria Agenzia
CasaClima, promuove metodi di costruzione edile che soddisfano il principio del risparmio
energetico e della tutela dell'ambiente.
Isolamento termico
Se non si ha la possibilità di adottare una costruzione in bioedilizia si possono comunque
adottare molti accorgimenti per migliorare l'efficienza degli impianti termici, meglio
se in occasione di ristrutturazioni ma non necessariamente.
Il primo controllo da effettuare è quello dell'isolamento termico dell'abitazione, vale a
dire ricorrendo a materiali ed a tecniche specifiche, che incrementano la coibenza, si
rendono minime le infiltrazioni d'aria e proteggono dall'umidità. Esistono delle zone in cui è
più necessario tale verifica: le pareti, i solai, il tetto, i pavimenti, il seminterrato, il vespaio
aerato.
I materiali isolanti hanno diverse forme (listelli, rotoli, ecc.) in quanto sono destinati a
riempire vuoti ed a coprire superfici per aumentarne la resistenza alla trasmissione
termica. Questa proprietà si misura in R seguito da un valore numerico: alti valori di R
sono indice di un buon isolamento termico. Le sostanze isolanti più diffuse sono:
la fibra di vetro, prodotta con sabbia e con vetro riciclato
la lana di roccia, formata da roccia basaltica e da materiale riciclato proveniente dalle
acciaierie
i pannelli di cellulosa formati da carta da giornale riciclata, additivata con sostanze
ignifughe
i polimeri a basso peso molecolare come il poliisocianurato, il polietilene estruso
(XPS), il polietilene espanso (EPS) e simili.
La zona dell'abitazione che consente un notevole isolamento termico è ovviamente il
tetto; per verificare la sua adeguatezza è sufficiente misurare lo spessore di materiale
isolante: un valore di R < 22, (che equivale a 17,78 cm di fibra di vetro, a 17,78 cm di
lana di roccia oppure a 15,32 cm di cellulosa) indica la necessità di operare delle aggiunte
di materiale coibente. I valori ottimali vanno da R22 a R49, in base alla regione in cui è
ubicata la casa.
Se dopo aver ottenuto tali valori per la copertura dell'edificio, sussistono ancora problemi
di caldo o di freddo eccessivo, è opportuno procedere all'isolamento delle pareti esterne:
valori di R11 fino a R28 sono consigliati per una buona coibenza.