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Cooperativa Edificatrice ANSALONI - Bilancio di Sostenibilità 2008
Cooperativa Edificatrice
ANSALONI
tel.
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- www.coopansaloni.it
Bilancio di sostenibilità
2008
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Cooperativa Edificatrice
ANSALONI
Bilancio di sostenibilità
2008
1
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Collana “La Biblioteca della Cooperativa Edificatrice Ansaloni”
I lettori che desiderano informarsi sulle pubblicazioni della Cooperativa Edificatrice Ansaloni possono
consultare il sito internet www.coopansaloni.it
© Copyright 2009 - by Collana: “La Biblioteca della Cooperativa Edificatrice Ansaloni”, Bologna.
E’ vietata la riproduzione, anche parziale, non autorizzata.
Progetto grafico HitStudio S.r.l., foto e immagini: archivio dell’Ansaloni, PH. HitStudio, Foto Gnani.
Finito di stampare nel mese di settembre 2009 da Tipografia Moderna.
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Indice
Indice
Presentazione
• Presentazione del Presidente
4
Solidarietà, politiche sociali e
sviluppo della cooperazione
33
6
• Oviv e altre iniziative di solidarietà
- Oggetto sociale della Fondazione e
attività di solidarietà
- Altre iniziative di solidarietà
- 5 per 1000 per OVIV
• Ansaloni per i Soci
- Fine anno a Teatro
e in Piazza Maggiore
- Conclusione 60° anniversario
- Salone Immobiliare
- Ansaloni Card
39
• Ansaloni per la Collettività
- Passerella ciclopedonale
- Prestito sociale
44
• Servizi ai Soci
- Certificazioni
- Assistenza finanziaria, fiscale e
notarile
- Casa su misura (varianti, libretto)
- Libretto Casa e Manuale d’Uso
- Nuove garanzie per chi
compra casa
46
Identità Sociale
• Dichiarazione sulla
Identità Cooperativa
- Le regole ed i valori cooperativi
- “Essere cooperativa”
• Base sociale
- I Soci
9
• Valore aggiunto
11
• Reputazione
- La Reputazione Ansaloni
- Interviste
13
Governance
• Governance
18
• Il nuovo Organigramma
20
• Consulta Aziendale e
Commissioni di Lavoro
21
• Dipendenti
24
Formazione e
responsabilità sociale
Qualità e Ambiente
• Complesso residenziale
“Collina in Fiore”
- Aspetto Sociale “Affitto / Riscatto”
- Aspetto Culturale “Concorso di Idee”
- Aspetto Energetico
25
• Iso 9001
30
• Ansaloni Energy
- Oggetto sociale
- Ambito di intervento
31
• Workshop 2009
50
• Educazione cooperativa
52
Piano Triennale
• Interventi in essere e previsti nel
Piano Triennale
53
• Impronta Etica
55
3
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Presentazione
Presentazione del Presidente
Franco Lazzari - Presidente della Cooperativa Edificatrice Ansaloni
Dai primi dati in nostro possesso, risulta che il primo semestre 2009 stia dando risultati positivi in materia di assegnazioni/vendite, iscrizioni a Socio e Risparmio Sociale.
La crisi c’è, il nostro settore oggi ha grandi problemi di invenduto, infatti, in Bologna e Provincia ci risulta ci siano,
tra usati e nuovi, 6.000 alloggi invenduti.
La nostra Cooperativa non ha invenduto. Questo è sicuramente uno dei motivi che vede la nostra azienda proiettata
verso un risultato di bilancio 2009 positivo. Siamo, nel
mezzo della crisi, forti con risorse finanziarie che ci permettono di guardare il futuro con serenità. Molto spesso ci
chiediamo come faremo ad uscire da questa crisi, certamente non nascondendo la verità al nostro Paese, bisogna
rendersene conto. Il Governo deve fare di più per aiutare le
piccole imprese, i lavoratori in cassa integrazione, i precari.
Ciò che più conta, noi crediamo sia dire al Paese la verità
poiché nasconderla può danneggiare l’economia del nostro
Paese. La nostra fortuna è di essere in Europa; insieme ai
ventisette paesi della Comunità Europea riusciremo ad uscire da questa crisi trasformando le
aziende, producendo prodotti a prezzi competitivi ed esportando la nostra produzione manifatturiera. Per uscire dalla crisi, quindi, bisogna investire prima di tutto in risorse umane, non licenziare i lavoratori, ma tenerli in organico, investendo sulle attività caratteristiche e soprattutto
cercare nel mercato nuove opportunità di business.
Abbiamo costituito la Società Ansaloni Energy, che avrà il compito di aiutare i nostri Soci
ad adeguare le fonti energetiche delle proprie abitazioni alle leggi europee e regionali.
I nostri Tecnici interni nel mese di luglio 2009 hanno ottenuto, previo superamento dell’esame,
l’abilitazione di certificatori energetici in edilizia della Regione Emilia Romagna.
Abbiamo programmato nel mese di settembre p.v. una serie di riunioni con i nostri Soci per entrare nel merito di questo problema.
Molti giovani vengono a chiedere informazioni sull’ubicazione, sul costo, sui mutui dei
nostri interventi per comprarsi una casa. Molto spesso hanno già sognato il tipo di casa
che auspicano, pensando ad un’abitazione
che possa soddisfare le loro esigenze presenti e future, per eventuali bambini che
verranno.
La vedono, la sognano, purtroppo spesso
questo sogno non si realizza perché in questo
momento temono di non riuscire a pagare
l’eventuale mutuo per la non sicurezza del
posto di lavoro. Questi ragazzi sarebbero disponibili a sacrificarsi, a pagare mutui per
una vita pur di raggiungere questo obiettivo. Noi dobbiamo riuscire a dare una
mano a queste famiglie. Penso a case ad
un costo accessibile, a mutui ad interessi
contenuti compatibili con le loro risorse finanziarie e, quindi, accompagnare le nuove
famiglie per 25-30 anni in questo percorso
irto di difficoltà.
4
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Presentazione
“La casa è il sale della vita
dell’uomo”
Intervento di Monte S. Pietro,
frazione Oca (Barleda).
Edilizia convenzionata.
In questi giorni sono preoccupati, molto preoccupati e si chiedono: “Se l’azienda mi mette in
cassa integrazione, mi licenzia, come farò a pagare il mutuo…”
Questo pensiero fa svanire i loro sogni, nel periodo forse più bello della vita per l’amore e per i
figli. La casa è il sale della vita dell’uomo. Questi giovani ce la faranno a migliorare la loro
vita e a coronare il loro sogno, però noi dobbiamo fare la nostra parte. La Cooperativa Ansaloni s’impegnerà a dare una mano a questi giovani. Dobbiamo uscire dalla crisi, come? Io
credo che sia necessario investire anche nell’attività caratteristica, investire significa dare fiducia
al mercato, significa avere fiducia nel futuro. Il Piano Casa della Regione Emilia Romagna porterà benefici al nostro settore, sia quello della produzione sia quello dell’abitazione. Noi siamo
convinti che attraverso il Piano Casa riusciremo a “mettere a posto” le esigenze di molte
famiglie. Da settembre saremo pronti ad essere i Tecnici dei nostri Soci, ad aiutarli sul piano
della progettazione, della direzione lavori e dell’assistenza tecnica nel caso in cui dovranno decidere di applicare le norme del Piano Casa alle loro abitazioni.
Nei prossimi mesi inizieremo tre cantieri: ad Ozzano dell’Emilia di 79 alloggi, a Monte San
Pietro di 18 alloggi, in via Triumvirato a Bologna di circa 90 alloggi tra area libera e convenzionata.
Iniziamo questi cantieri nella certezza che i nostri Soci risponderanno positivamente a quest’iniziativa, investiremo attorno ai venti milioni di Euro, i prezzi di assegnazione/vendita saranno fortemente competitivi. Sicuramente è un grande investimento, siamo certi che solo attraverso
queste iniziative si potrà dare un contributo all’uscita dalla crisi.
Solidità di impresa
Bilancio triennale 2006 - 2008
Bilancio triennale 2006 - 2008
Utile di esercizio
Patrimonio netto in mln di Euro
Risultati netti in migliaia di Euro
si registra un incremento del 9,7%
Nel 2006:
5.469
Nel 2006:
45,3
Nel 2007:
5.678
Nel 2007:
50,9
Nel 2008:
5.061
Nel 2008:
55,8
Utile d’esercizio
Nel 2008 la Cooperativa ha superato i 5 milioni
di risultato netto.
Patrimonio netto
Il patrimonio netto della Cooperativa supera i
55 milioni di Euro.
5
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Identità sociale
Dichiarazione sull’identità cooperativa
Le regole ed i valori cooperativi
L’Alleanza Cooperativa Internazionale (International Co-operative Alliance; in sigla ICA) in occasione
del XXXI Congresso del Centenario (Manchester, 20-22 settembre 1995) ha adottato, tra l’altro,
una Dichiarazione d’Identità Cooperativa che definisce cosa essa sia e quali siano i suoi valori e i
suoi principi basilari.
Questa Dichiarazione ha lo scopo di guidare le organizzazioni cooperative.
Che cosa è una Cooperativa?
Una cooperativa è un'associazione autonoma di persone che si uniscono volontariamente per
soddisfare i propri bisogni economici, sociali e culturali e le proprie aspirazioni attraverso la
creazione di un'impresa a proprietà comune, controllata democraticamente.
Quali sono i suoi valori?
Le cooperative si fondano sui valori dell'autosufficienza, dell'auto-responsabilità, della democrazia, dell'eguaglianza, dell'equità e della solidarietà.
I soci delle cooperative aderiscono ai valori etici dell'onestà, della trasparenza, della responsabilità sociale e dell'altruismo.
Quali sono i suoi principi fondanti?
I principi cooperativi sono linee guida mediante le quali le cooperative mettono in pratica i propri
valori.
Questi sono:
6
• Adesione libera e volontaria:
Le cooperative sono organizzazioni volontarie aperte a tutti gli
individui capaci di utilizzare i servizi offerti e desiderosi di accettare le responsabilità connesse all’adesione, senza alcuna
discriminazione sessuale, sociale, razziale, politica o religiosa.
• Controllo democratico
da parte dei Soci:
Le cooperative sono organizzazioni democratiche, controllate dai propri soci che partecipano attivamente alla definizione delle politiche e all’assunzione delle relative decisioni.
Gli uomini e le donne eletti come rappresentanti sono responsabili nei confronti dei Soci.
La Cooperativa deve garantire il controllo democratico da
parte dei soci e salvaguardare l’indipendenza della cooperativa, deve inoltre garantire trasparenza del controllo democratico dei Soci.
• Partecipazione economica
dei Soci:
I Soci contribuiscono equamente al capitale delle proprie
cooperative e lo controllano democraticamente. Il capitale
è proprietà comune della cooperativa.
I Soci destinano gli utili allo sviluppo della cooperativa, possibilmente creando delle riserve, parte delle quali indivisibili
a sostegno delle attività future approvate dalla base sociale.
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Identità sociale
Sotto: rivisitazione dell’icona
celebrativa del 150° anniversario
dei pionieri di Rochdale, prima
esperienza cooperativa
• Autonomia e indipendenza:
Le cooperative sono organizzazioni autonome, controllate dai
Soci. Le cooperative sono tenute ad assicurare sempre il
controllo democratico da parte dei soci e mantenere
l’autonomia della cooperativa stessa.
• Educazione, formazione
e informazione:
Il Consiglio di Amministrazione ha il dovere morale di provvedere ad accantonare dei fondi per la formazione
cooperativa dei Soci e ad organizzare le
occasioni di informazione e formazione
cooperativa e predisporre la documentazione che illustra il funzionamento della
Cooperativa e dei suoi principi. Ogni
Socio deve conoscere lo Statuto ed i Regolamenti interni della Cooperativa. Solo
in questo modo il socio accetterà un’adesione informata alla realtà sociale di cui si
accinge a fare parte.
• Cooperazione tra cooperative: Le cooperative servono i propri soci nel modo più efficiente e
rafforzano il movimento cooperativo lavorando insieme, attraverso le strutture locali e nazionali, regionali ed internazionali.
• Impegno verso la collettività:
Le cooperative lavorano per uno sviluppo durevole e sostenibile delle proprie comunità attraverso politiche approvate
dai propri Soci.
I principi cooperativi sono oggi i medesimi che hanno ispirato i 28 operai di Rochdale, (Inghilterra) a fondare, il 24 ottobre del 1844, la prima cooperativa di consumo.
Da allora le esperienze di cooperazione che hanno seguito hanno mantenuto i medesimi principi, basati sul reciproco aiuto e sulla democraticità dell’appartenenza.
L’elemento fondante della cooperazione è sancito nella Dichiarazione sull’identità cooperativa
di cui si sono riassunti i principi qui sopra. Inoltre nella nostra Costituzione è sancito il seguente
principio:
Articolo 45 della Costituzione Italiana
“
La Repubblica riconosce la funzione sociale
della cooperazione a carattere di mutualità e senza fini
di speculazione privata.
La legge ne promuove e favorisce l’incremento con i mezzi
più idonei e ne assicura
con gli opportuni controlli il carattere e le finalità.
”
7
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Identità sociale
“Essere cooperativa”
Essere una cooperativa significa perseguire due obiettivi importanti:
• coniugare democrazia e competenza;
• garantire sviluppo economico e competitività unitamente a umanità e solidarietà.
L’impresa cooperativa è volta alla realizzazione di un’economia di mercato che sappia allo
stesso tempo rimuovere l’ingiustizia sociale e che sviluppi le capacità dei singoli attraverso i
processi partecipativi al governo dell’impresa. Democrazia e competenza non sono elementi
in conflitto tra di loro. “Fare bene” e “Fare assieme” possono trovare nell’impresa
cooperativa il giusto connubio. Un governo democratico può portare allo sviluppo economico
e alla competitività sul mercato, senza mai venire meno al rispetto dei principi di umanità e
solidarietà. L’originale modello cooperativo può portare ad un mercato più democratico, dove
i portatori di interessi sono tutti ugualmente rappresentati e prendono parte al governo
dell’impresa. La continuità generazionale, infine, impone alla cooperativa di essere efficiente e
competitiva sul mercato al fine di garantire alle generazioni future un patrimonio economico su
cui contare ma soprattutto un patrimonio di valori.
Fondo di promozione cooperativa
Coopfond è la società che gestisce il fondo mutualistico per la promozione cooperativa alimentato dal 3% degli utili annuali di tutte le cooperative aderenti a Legacoop (Lega Nazionale
Cooperative e Mutue) e dai patrimoni residui di quelle poste in liquidazione. La partecipazione
di Coop. Ansaloni al fondo consente la nascita di nuove cooperative ed il consolidamento e
la crescita di quelle esistenti, nonchè un maggiore sviluppo del movimento cooperativo. La
diffusione della cooperazione rappresenta un'attività di interesse generale e pubblico, oltre
che di crescita per il movimento cooperativo.
Anno
Coop Fond
Fondo di promozione
cooperativa 3%
2006
2007
2008
164.073,00
170.348,00
151.815,61
Contributi associativi
Anno
Contributi
associativi
8
2006
2007
2008
46.052,55
94.402,00
44.402,00
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Identità sociale
Dati del Bilancio 2008
Alloggi assegnati in proprietà
46
Liquidità a fine esercizio
33,3 mln
Alloggi assegnati in godimento perm.
0
Valore della produzione
35,1 mln
Alloggi assegnati in godimento temp.
45
Fatturato
33,6 mln
Valore delle ass. dirette e indirette
21,8 mln
Soci a fine esercizio
Soci ammessi nell’anno
Patrimonio netto
11.452
192
55,8 mln
Risparmio sociale
14 mln
Investimenti diretti in aree
9,1 mln
Eccedenza attiva
5.060.520
Capitale sociale
1.142.916
Base Sociale
Articolo I del Piano dei Conti
“Rispondere ai bisogni abitativi dei Soci, procurando loro la proprietà, la disponibilità tramite
affitto, con patto di futura vendita di abitazioni e alloggi e realizzando i servizi a ciò collegati.”
I Soci
Evoluzione quantitativa
13.000
12.000
11.000
10.000
11.341
11.465
11.452
2006
2007
2008
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
9
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Identità sociale
Nuovi Soci iscritti nel 2008 per fasce di età
192 NUOVI SOCI ISCRITTI NEL 2008 PER FASCE D’ETA’
fino a 29
oltre i 60
14
30
12
9
da 50 a 59
17
14
da 30 a 39
15
30
10
Socie Donne
da 40 a 49
Soci
Uomini
41
Nel 2008 sono stati ammessi 192 nuovi Soci: le Socie donne sono il 50% del totale.
I Soci giovani fino a 39 anni sono il 62%.
Nuovi Soci iscritti per titolo di studio
45
40
43
35
Titolo di studio
Tra i nuovi Soci il 54% delle donne presenta un titolo
di studio superiore.
30
25
20
27
15
17
10
5
40
9
0
35
Scuole medie
Diploma
Laurea
38
Non rilevato
30
Titolo di studio
Tra i nuovi Soci il 61% degli uomini
presenta un titolo di studio superiore.
25
20
25
21
15
10
12
5
0
Scuole medie
10
Diploma
Laurea
Non rilevato
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Identità sociale
Valore aggiunto
Il Valore Aggiunto prodotto dalla Cooperativa si mantiene stabile nel triennio 2006-2008, confermando la capacità della Cooperativa di creare valore.
Il prospetto della distribuzione del Valore Aggiunto mostra come questo venga ripartito tra i
vari fattori della produzione ed i principali stakeholders.
Si sottolinea che la voce ‘remunerazione dell’azienda’, che corrisponde agli accantonamenti
degli utili di esercizio a riserve indivisibili, mostra la natura intergenerazionale della Cooperativa.
Infatti gli utili reinvestiti vengono utilizzati per portare avanti nuove iniziative a favore delle nuove
generazioni di Soci della Cooperativa Edificatrice Ansaloni.
Determinazione del valore aggiunto globale
VALORE AGGIUNTO GLOBALE (euro/1000)
Anno
2008
2007
2006
33.624,00
53.442,00
25.601,00
1.260,00
- 26.877,00
14.784,00
243,00
676,00
355,00
35.127,00
27.241,00
40.740,00
9.056,00
1.736,00
7.911,00
19.348,00
18.018,00
24.875,00
28,00
22,00
9,00
156,00
156,00
764,00
11,00
11,00
0,00
127,00
67,00
377,00
28.726,00
20.010,00
33.936,00
6.401,00
7.231,00
6.804,00
2.133,00
2.317,00
1.453,00
113,00
91,00
31,00
Ricavi straordinari
45,00
7,00
352,00
- Costi straordinari
12,00
57,00
402,00
2.053,00
2.176,00
1.372,00
8.454,00
9.407,00
8.176,00
157,00
156,00
171,00
8.297,00
9.251,00
8.005,00
A) Valore della produzione
1. Ricavi delle vendite e delle prestazioni
2. Variazioni delle rimanenze di prodotti in corso di lavorazione, semilavorati e finiti
3. Altri ricavi e proventi
RICAVI DELLA PRODUZIONE TIPICA
B) Costi intermedi della produzione
4. Consumi di materie prime (o costo delle merci vendute)
5. Costi per servizi
6. Costi per godimento di beni di terzi
7. Accantonamento per rischi
8. Altri accantonamenti
9. Oneri diversi di gestione
VALORE AGGIUNTO CARATTERISTICO LORDO
C) Componenti accessori straordinari
10. Saldo gestione accessoria
Ricavi accessori (finanza attiva)
- Costi accessori (svalutazione partecipazioni)
11. Saldo componenti straordinari
VALORE AGGIUNTO GLOBALE LORDO
- Ammortamenti della gestione per gruppi omogenei di beni
VALORE AGGIUNTO GLOBALE NETTO
11
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Identità sociale
Distribuzione del valore aggiunto per l’anno 2008 in percentuale
A) Remunerazione del personale
B) Remunerazione della Pubblica Amministrazione
2%
3%
G
F
A
C) Remunerazione del capitale di credito
15%
D) Rivalutazione gratuita del Capitale Sociale
11%
9%
59%
E) Remunerazione dell’azienda
B
1%
F) Movimento Cooperativo
E
G) Liberalità esterne
D
C
Distribuzione del valore aggiunto
DISTRIBUZIONE DEL VALORE AGGIUNTO
(euro/1000)
Anno
2008
2007
2006
A) Remunerazione del personale
Personale non dipendente
0
98,00
167,00
1.266,00
1.024,00
908,00
Imposte dirette
699,00
1.309,00
571,00
Imposte indirette
189,00
205,00
192,00
Oneri per capitali a breve termine (remun. Prestito Soci)
395,00
418,00
325,00
Oneri per capitali a lungo termine
377,00
313,00
205,00
33,00
17,00
19,00
4.876,00
5.491,00
5.286,00
152,00
170,00
164,00
44,00
94,00
46,00
266,00
112,00
122,00
8.297,00
9.251,00
8.005,00
Personale dipendente
B) Remunerazioni della Pubblica Amministrazione
C) Remunerazione del capitale di credito
D) Rivalutazione gratuita del Capitale Sociale
3,2% sul Capitale Sociale in azioni
E) Remunerazione dell'azienda
+/- variazioni riserve
F) Movimento Cooperativo
Fondo Mutualistico 3%
Contributi Associativi
G) Liberalità esterne
(erog. enti morali+fondazione Oviv+attività ricreative,
ass.ni onlus e sponsorizzazioni
VALORE AGGIUNTO GLOBALE NETTO
12
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Identità sociale
Reputazione
La Reputazione Ansaloni
L’immagine aziendale rappresenta un potente fattore di validità aziendale in quanto costituisce
un patrimonio intangibile che influenza significativamente il comportamento dei principali gruppi
di interesse (stakeholders). Una buona immagine aziendale favorisce i rapporti con le istituzioni
e con la comunità locale, interessando sempre più nuovi soci. L’importanza di una buona “corporate image” è da tempo riconosciuta come elemento fondamentale di crescita, che necessita
di continuo adeguamento al mutevole contesto in cui opera. L’immagine aziendale può essere
considerata come il giudizio che i diversi stakeholders danno sull’azienda. Ansaloni è una cooperativa di abitanti nata per soddisfare una esigenza primaria come quella della casa a prezzi
inferiori rispetto a quelli di mercato e che ha visto nel tempo evolversi questo bisogno. La Cooperativa Ansaloni dal 2003 al 2007, ha assegnato mediamente 190 alloggi all’anno, dando concretamente risposta a chi aveva bisogno della casa, soprattutto ai giovani ed alle giovani coppie.
Nel corso degli anni abbiamo sentito la necessità di sostenere la ricerca, di aiutare le associazioni che operano a favore dei bambini abbandonati, di aiutare le persone bisognose. A questo
proposito abbiamo costituito la Fondazione OVIV by Ansaloni (onlus) che non ha scopo di lucro
e persegue esclusivamente finalità di solidarietà sociale. Ma la Cooperativa Ansaloni non si è
limitata ad indirizzare i propri sforzi comunicativi all’esterno per cercare di costruire un’immagine
vincente sul mercato, ma ha anche rivolto la propria attenzione sul versante interno, sul piano
comunicativo e organizzativo.
Una conferma importante su quanti conoscono la nostra Cooperativa proviene da una indagine
svolta da Legacoop Bologna nei mesi di gennaio/febbraio 2008. L’indagine era basata sulle risposte telefoniche di un campione di 1.000 individui dai 15 anni in su, residenti a Bologna e
provincia, stratificati per genere, età e zona di residenza. Alla domanda “Le viene in mente il
nome di una impresa cooperativa che conosce?” il 3,24% degli intervistati ha nominato
la cooperativa Ansaloni posizionandola al 5° posto della classifica generale. Se si considera che ai primi posti ci sono la Coop. Adriatica, la Coop. Costruzioni, la Manutencoop
e a Conad, c’è da essere fieri.
13
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Identità sociale
Interviste
Presentiamo alcune testimonianze gentilmente rilasciate nell’autunno del 2008 da personalità
del mondo politico, universitario e dell’Amministrazione Pubblica con cui la Cooperativa
Edificatrice Ansaloni ha interagito nel compimento delle sue attività.
Ringraziamo per questi contributi presenti anche nel film documentario sui sessant’anni di vita
della Cooperativa, vissuti attraverso le emozioni e i ricordi dei Soci cooperatori.
Senatore Walter Vitali
Sindaco di Bologna dal 1992 al 1999
Nel 1999, in occasione del 50° della Cooperativa Ansaloni, ci fu un incontro
significativo.
Il Comune di Bologna stava preparandosi alle celebrazioni per Bologna Città
Europea della Cultura per l’anno 2000 e nell’ambito di quella decorrenza avevamo un progetto “Bologna Città d’acqua” che consisteva nel recupero delle
vie d’acqua che scorrono nel ventre della nostra Città. Quella fu per noi una
grande occasione, la Cooperativa Edificatrice Ansaloni, che festeggiava il cinquantesimo anniversario, si offrì di ripristinare gli Affacci del Canale delle Moline, via Piella e via Oberdan e la
celebre finestrella.
La Cooperativa Ansaloni fu fondata nel 1948, allora 50 anni, oggi 60. Da allora opera per dare
la casa a migliaia di cittadini che appartengono alle fasce più deboli e non possono acquisirla
direttamente. Il fatto di potersi fare una casa in proprietà attraverso la cooperazione rappresenta
la soddisfazione di un importante bisogno sociale e nello stesso tempo, anche, la trasmissione
di valori importanti che fanno parte della nostra comunità e della vita civile.
Ricordo un'altra occasione, quando la Cooperativa Edificatrice Ansaloni inaugurò la prima residenza protetta per anziani nel quartiere Borgo Panigale, in Via della Salute. Altra realizzazione
importante, per la soluzione in modo moderno e funzionale ai problemi della terza età.
Vorrei inoltre ricordare che in occasione del 60° anniversario, lo scorso anno, ebbi l’onore di
accompagnare una delegazione di 100 Soci Ansaloni in visita esclusiva al Senato della Repubblica e al Presidente Franco Marini. È stata una festa documentata dalle fotografie che poi, durante una serata in Cooperativa, abbiamo visto insieme; anche questo significa che la
Cooperativa Ansaloni non è solo una impresa, ma anche una comunità.
Giacomo Venturi
Vice presidente Provincia di Bologna
Vorrei partire da un’affermazione autorevole pronunciata qualche giorno fa
dal Presidente della Repubblica Giorgio Napolitano quando ha ricordato che
il movimento cooperativo ha svolto un ruolo importante e significativo nello
sviluppo del nostro paese non solo dal punto di vista economico, ma anche
e soprattutto dal punto di vista sociale.
Quando penso a tutto questo mi viene immediatamente in mente l’esperienza straordinaria e
significativa della Cooperativa Edificatrice Ansaloni, che quest’anno festeggia i suoi sessanta
anni, un risultato importante.
Io posso raccontare, testimoniare alcuni tra questi risultati.
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Identità sociale
Sono stato sindaco di Zola Predona, dove la Cooperativa ha contribuito allo sviluppo e alla crescita di questo territorio mettendo a disposizione dei cittadini, delle famiglie opportunità per
poter concretizzare i propri progetti di vita.
Penso sul tema della casa ad alcuni importanti interventi di edilizia popolare che hanno caratterizzato non solo lo sviluppo di Zola Predosa, ma di tantissimi altri comuni della provincia, dell’area metropolitana bolognese, penso anche ad altri interventi come quelli di natura sociale,
ad esempio Ozzano dell’Emilia che di recente abbiamo presentato insieme.
Tanti interventi, tanti progetti, tanti risultati, anche sul piano di una sensibilità ambientale, vedi
i progetti di bioarchitettura, di risparmio energetico.
Penso all’intervento inaugurato di recente in via Beverara che rappresenta anche da un punto
di vista simbolico, non solo architettonico, un punto di riferimento.
In sintesi sono sessant’anni portati bene, sessant’anni che hanno caratterizzato lo sviluppo dei
nostri territori.
Sono sessant’anni dai quali ripartire per continuare a migliorare e a fare crescere la nostra comunità, continuando ad interloquire con un protagonista privilegiato e straordinario come la
Cooperativa Ansaloni nel progetto di sviluppo di Bologna, nell’area metropolitana bolognese.
Professor Stefano Zamagni
Economista - Università di Bologna
Una bella festa di compleanno quella dei sessant’anni, una festa significativa
che fa onore alla Cooperativa Edificatrice Ansaloni di Bologna, che ha saputo
resistere a diverse tendenze del mercato, in questo caso immobiliare, e che
porta alla nostra attenzione il contributo specifico della forma di impresa cooperativa nell’attuale momento storico e dell’economia italiana e più in generale nel contesto europeo. Cosa si può dire, in termini positivi, del ruolo e della funzione
specifica della cooperazione? Direi che tre sono i terreni su cui andare a misurare il contributo
importante della cooperazione.
Il primo, la riduzione delle ineguaglianze, sappiamo che quando le ineguaglianze superano una
certa soglia ciò che viene messo in discussione è il valore della pace da un lato e della democrazia dall’altro. Nelle aree, nelle regioni dove è forte il movimento cooperativo, registriamo che
c’è minore ineguaglianza.
Il secondo terreno, la democrazia, è un valore da tutti osannato. Pochi si rendono conto che la
democrazia non può essere la sola sfera politica.
Per essere un paese democratico non basta che si consenta ai cittadini di andare a votare ogni
quattro o cinque anni, bisogna che il valore della democrazia si estenda anche alla sfera propriamente economica.
Occorre favorire quelle forme di impresa come le cooperative che del principio democratico
hanno fatto la loro cifra identitaria.
Infine ci sono forme di attività economica per le quali il modello cooperativo dimostra di essere
più efficiente dell’impresa capitalistica.
Esprimo compiacimento per questo traguardo che la Cooperativa Ansaloni ha saputo raggiungere, sessant’anni non sono cosa di poco conto, le auguro di continuare così sulla via.
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Identità sociale
Loretta Lambertini
Sindaco di Granarolo dell’Emilia
La Cooperativa Edificatrice Ansaloni, qualche anno fa, ha iniziato un intervento di edilizia per l’affitto, finanziato con un contributo della Regione Emilia
Romagna, per dare risposta ad un bisogno abitativo sicuramente considerevole. Un’ulteriore realizzazione riguarda 22 appartamenti di edilizia convenzionata, in vendita ad un costo predeterminato dal Comune, all’interno della
convenzione con la Cooperativa Ansaloni, una cooperativa attenta ai bisogni sociali, non solo
al tema dell’imprenditoria edificatrice ma con un’attenta e precisa analisi delle esigenze dei territori, cosa che si evidenzia dalla qualità delle realizzazioni: per Granarolo è il tema del risparmio
energetico e della bioedilizia o bioarchitettura, attenzione alle esigenze energetiche e al miglior
sfruttamento dell’energia naturale, alla realizzazione all’interno di questi alloggi di spazi per la
convivenza sociale. Ci sono esempi nella provincia di Bologna che mettono in mostra l’importante sensibilità della Cooperativa Ansaloni. Sappiamo che uno dei temi riguarda le fasce anziane della popolazione e il rischio della solitudine e dell’emarginazione, quindi pensare a
realizzare alloggi che prevedono spazi comuni all’interno del condominio e che facilitano le relazioni o lo scambio anche tra generazioni, credo sia un valore aggiunto assolutamente importante. Mi preme quindi sottolineare la sensibilità a queste problematiche sempre presente, di
chi progetta questi interventi.
Abbiamo di fronte un soggetto che si occupa della socialità e che affronta il tema ambientale
e sociale e quindi una visione della sostenibilità a tutto tondo. Quella sostenibilità che non è
solo l’attenzione all’ambiente, non è solo l’attenzione al sociale, non è solo l’attenzione all’economia, ma è un insieme di questi tre aspetti.
Chi, come la Cooperativa Ansaloni riesce a proporre sviluppo sostenibile coniugando questi
tre aspetti è sicuramente vincente e avrà il miglior futuro davanti.
Maria Grazia Baruffaldi
Già Sindaco di Castenaso nel 1998
Faccio i miei auguri alla Cooperativa Edificatrice Ansaloni perché possa continuare per tanto tempo nella sua attività.
Nel territorio di Castenaso ha fatto tante cose, mi soffermo su due interventi:
uno già arrivato ad una fase conclusiva nella zona Ovest del Capoluogo, in
via del Frullo e nelle vie adiacenti che abbiamo dedicato ai grandi campioni
sportivi; l’altro intervento, ormai è allo stadio di partenza, che si colloca all’interno di un comparto che prevede alloggi a canone contenuto e a locazione permanente.
Un comparto che tende a creare un insieme di edilizia mista, cosa molto importante per non
creare mai zone ghetto.
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Identità sociale
Loretta Masotti
Sindaco di Ozzano dell’Emilia
Tra l’Amministrazione Comunale e la Cooperativa Edificatrice Ansaloni c’è
da sempre un rapporto di grande collaborazione con l’impegno della Cooperativa non solo di edificare abitazioni, ma per la grande attenzione al sociale. Attualmente c’è un grande progetto che stiamo portando avanti come
Amministrazione Comunale e come Cooperativa Ansaloni, rivolto sia alle giovani coppie sia agli anziani, la realizzazione di un nuovo comparto che sorgerà in via Galvani,
una zona bellissima del nostro territorio pedocollinare. Si prevede oltre a queste abitazioni
anche una serie di spazi aperti a tutta la collettività di Ozzano. Alcuni mesi fa visitando la Residenza per la terza età di Via Scandellara, che la Cooperativa Ansaloni ha già realizzato, ho
potuto vedere direttamente la vita all’interno di queste residenze, e abbiamo maturato la volontà
di realizzare una esperienza di questo tipo nel nostro territorio.
Simone Gamberini
Sindaco di Casalecchio di Reno
Da tempo il Comune di Casalecchio collabora con la Cooperativa Edificatrice
Ansaloni in un rapporto molto forte. Moltissimi iscritti della Cooperativa Ansaloni hanno avuto la possibilità in questi ultimi anni, ma anche in tempi più
lontani, di realizzare il proprio sogno, quello di avere una casa ad un costo
sostenibile con una qualità dell’edificato che corrispondeva alle loro esigenze.
Oggi molti sono gli iscritti alla Ansaloni e molti sono anche gli interventi che sul territorio verranno realizzati nei prossimi anni o sono in corso di realizzazione. Per noi è un elemento di qualità anche del vivere urbano, perché solitamente gli interventi di Coop. Ansaloni corrispondono
anche ad una qualità nell’urbanizzazione in tutto ciò che è il contorno, quindi un’abitazione di
soddisfazione sia per il Comune che per i cittadini.
Ci sono interventi storici, come l’intervento nel comparto Dante, uno dei primi più rilevanti fatti
su Casalecchio all’inizio degli anni ‘80, che ha segnato una nuova urbanizzazione molto importante per quello che allora era il centro di Casalecchio. Oggi gli interventi in corso di realizzazione sono all’interno di un grande progetto di riqualificazione del quartiere San Biagio, e hanno
portato alla realizzazione, in una prima fase, di alloggi in edilizia convenzionata. Sono in realizzazione i nuovi interventi che presto verrano consegnati e penso siano edifici di grande qualità,
dove molti soci storici di Asaloni su Casalecchio, hanno scelto di andare ad abitare, avendo a
disposizione una nuova abitazione per sè e per i propri figli. Penso che sia un elemento di
qualità anche la trasmissione fra padre e figlio di quella che è stata un’esperienza nell’acquisto
della casa che passa dalla Cooperativa Ansaloni e che fino ad ora nel territorio siamo riusciti a
garantire e spero anche nel futuro, infatti il padre che ha acquistato la casa dalla Cooperativa
trent’anni fa nelle prime edificazioni, cerca oggi di fare rimanere il figlio a Casalecchio. Questa
possibilità è legata al fatto che comunque attraverso la Cooperativa si riesce ad acquistare la
casa ad un prezzo sostenibile sempre nel nostro territorio, consentendo alle famiglie un elemento di continuità. Anche in questo caso si tratta di qualità della vita per i figli e per i genitori,
anche di vita quotidiana.
Pensiamo alla necessità di accudire i nipoti, o per i figli di avere il genitore anziano o non autosufficiente vicino, nello stesso comune. Una qualità che nel tempo acquisisce un valore molto
forte.
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Governance
Governance
Lo Statuto è espressione di valori pienamente condivisi dai Soci e garantisce la forza della
cooperazione. Il consenso e la fiducia di tutti i Soci che si identificano con i valori della nostra
Carta fondamentale, rafforzano l'operato degli organi sociali.
Le scelte di gestione saranno così orientate nella giusta direzione, in accordo con le esigenze
e le aspettative dei Soci.
A tale proposito Ansaloni sottolinea come la Governance (cioè la struttura operativo/ gestionale)
della Cooperativa è costituita da:
• Consiglio di Amministrazione;
• Consulta per un totale di 19 componenti;
• 12 Commissioni di lavoro, compresa la Commissione Elettorale ed Etica.
Il numero dei Soci coinvolti nella gestione della Cooperativa è elevatissimo.
Ogni Socio può contribuire in prima persona alla crescita della Cooperativa, partecipare
attivamente e personalmente alle attività e così contribuire al raggiungimento degli obiettivi.
La Consulta e le Commissioni lavoro hanno dato prova di grande efficienza riunendosi più volte nel
corso dell’anno, prova del fatto che sono Organismi che funzionano ed operano attivamente
all'interno della Cooperativa.
Riunioni delle Commissioni
N. Riunioni
60
50
40
30
20
10
0
52
2006
30
33
2007
2008
Una governance rinnovata
All'Assemblea di Bilancio del 5 maggio 2008 è stato eletto il nuovo Consiglio di Amministrazione
che è così composto:
Consiglio di Amministrazione
LAZZARI FRANCO (Presidente)
CEVENINI BARBARA (Vice Presidente)
DALL'OLIO RAFFAELE (Vice Presidente)
DI BENEDETTO ANNALISA (Vice Presidente)
MUCIARELLI PIER ANGELO (Segretario)
CATTI LUCA
CLARONI ALESSIO
18
ILARI FEDERICA
LANZARINI PAOLA
MALAGUTI MONICA
MARTELLI CINZIA
MASTELLARI SILVIA
ROSSI ANDREA
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Governance
Il C.d.A. 2008 - 2010 è composto da 13 Consiglieri, 7 donne e 6 uomini:
Da sinistra, prima fila: Barbara Cevenini, Alessio Claroni.
Franco Lazzari, Cinzia Martelli, Paola Lanzarini, Federica Ilari.
Seconda fila: Pier Angelo Muciarelli, Luca Catti,
Monica Malaguti, Annalisa di Benedetto. Raffaele Dall’Olio,
Silvia Mastellari, Andrea Rossi.
Il Direttore Generale
E’ stata introdotta la figura del Direttore Generale
nella persona dell’Ing. Gianfranco Franchi.
19
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Governance
Il nuovo Organigramma
Gli Organi
2006
2007
2008
Riunioni Consiglio di Amministrazione
18
19
21
Riunioni Presidenza
14
12
18
Organi
Da sinistra: Presidente Franco
Lazzari, Gianpiero Calzolari (ospite)
Presidente Lega Coop, Ethel
Frasinetti (ospite) Direttore
Legacoop (Bo), i Vice Presidenti
Annalisa di Benedetto, Raffaele
dall’Olio, Barbara Cevenini.
20
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Governance
Consulta Aziendale e Commissioni di Lavoro
Nell’anno 2008, a seguito del rinnovo del Consiglio di Amministrazione, si è proceduto anche
al rinnovo della Consulta e delle Commissioni di Lavoro, con la creazione di altre Commissioni
e l’inserimento di nuovi Soci interessati a partecipare alla Governance della Cooperativa.
Consulta Aziendale
Elencazione Commissioni
N. 12 Commissioni
Coordinatore: Lazzari Franco
N° componenti: 19
Cevenini Barbara
Bilancio Sociale
Coordinatore: di Benedetto Annalisa
Cantieri
Coordinatore: Bassi Luciano
Dall’Olio Raffaele
di Benedetto Annalisa
Fini Mauro
Anziani
Coordinatore: Cevenini Barbara
Qualità ISO 14001/EMAS
Coordinatore: Cevenini Barbara
Aslo Yacoub
Serra Silvia
Pedrazzi Vito
Eventi culturali, ricreativi e sport
Coordinatore: Dall’Olio Raffaele
Scuola e Università
Coordinatore: Rossi Andrea
Michelini Elio
Massi Luciano
Cacucci Angelo
Oviv
Coordinatore: di Benedetto Annalisa
Formazione Cooperativa
Coordinatore: Muciarelli Pier Angelo
D’Antuono Antonella
Nappa Massimiliano
Scarpa Vincenzo
Rapporto con i soci - Ansaloni Card
Coordinatore: Cevenini Barbara
Relazioni Internazionali
Coordinatore: di Benedetto Annalisa
Voci Claudio
Lanzarini Pietro
Martelli Maurizio
Rivista, Sito Internet, Sito Donne
Coordinatore: Lazzarin Guglielmina
Elettorale ed Etica
Coordinatore: Gridelli Giorgio
Klun Alessandro
Gridelli Giorgio
21
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Governance
Bilancio Sociale
Cantieri
Anziani
Coordinatore:
di Benedetto Annalisa
Coordinatore:
Bassi Luciano
Coordinatore:
Cevenini Barbara
Pedrazzi Vito
Dall’Olio Raffaele
Michelini Elio
Rossi Andrea
Mastellari Silvia
Mastellari Silvia
Lanzarini Paola
D’Angelo Massimo
Martelli Cinzia
Bolognini Katia
Di Cecco Roberto
Scarpa Vincenzo
Aslo Yacoub
Fari Marco
Massarenti Paolo
Frison Erio
Malaguti Monica
Tovoli Oscar
Garagozzo Giuseppe
Degan Marco
Nardi Flavia
Cacucci Angelo
Lorenzini Luca
Ragazzi Antonio
Ingardi Alessandro
Manetti Daniele
D’Antuono Antonella
Simonetti Roberto
Marmocchi Angelo
Barbati Giancarlo
Collina Alberto
Dall’Aglio Michele
Protti Sergio
Qualità ISO 14001/EMAS
Eventi culturali, ricreativi
e sport
Montini Paolo
Lanzarini Pietro
Governatori Giuseppe
Coordinatore:
Cevenini Barbara
Bertuzzi Marco
Catti Luca
Molinari Giorgio
Franchi Gianfranco
Casalini Fabrizio
Malaguti Monica
Coordinatore:
Dall’Olio Raffaele
Malaguti Monica
Pieroni Giancarlo
Ingardi Alessandro
Claroni Alessio
Barbieri Carla
Sbarro Francesco
Venturi Nino
Grazia Riccardo
Gamberini Fiorenzo
Bertuzzi Marco
Guerrini Giuliano
Lelli Paolo
Marmocchi Angelo
Bolognini Katia
Massarenti Andrea
22
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Governance
Scuola e Università
Relazioni Internazionali
Formazione Cooperativa
Coordinatore:
Rossi Andrea
Coordinatore:
di Benedetto Annalisa
Coordinatore:
Muciarelli Pier Angelo
Claroni Alessio
Martelli Cinzia
Lanzarini Paola
Nappa Massimiliano
Lazzari Franco
Cevenini Barbara
Gambino Benedetto
Cevenini Barbara
Dall’Olio Raffaele
Sarri Gianluca
Dall’Olio Raffaele
di Benedetto Annalisa
Vitali Stefano
Governatori Giuseppe
Katsinas Giovanna
Zucchini Lorenzo
Gamberini Fiorenzo
Zanotti Maurella
Grandi Gianna
Voci Claudio
Franchi Gianfranco
Governatori Giuseppe
Martelli Maurizio
Serra Silvia
Di Ruocco Nunzio
Rapporti con i Soci Ansaloni Card
Coordinatore:
Cevenini Barbara
Gallerani Stefano
Ilari Federica
Rivista - Sito Internet Sito Donne
Direttore Responsabile:
Lazzari Franco
Gallerani Fabio
Fini Mauro
Oviv
Lanzarini Pietro
Coordinatore:
di Benedetto Annalisa
Muciarelli Pier Angelo
Coordinatore:
Lazzarin Guglielmina
Martelli Cinzia
Ilari Federica
Lazzarin Guglielmina
Catti Luca
Lanzarini Paola
Zanotti Maurella
Lazzari Franco
Klun Alessandro
Elettorale ed Etica
Voci Claudio
Coordinatore:
Gridelli Giorgio
Cevenini Barbara
Dall’Olio Raffaele
Cioccia Patrizia
Bonaiuti Anna
Pedrazzi Vito
Gridelli Giorgio
Bassi Luciano
Cioccia Patrizia
Michelini Elio
Molinari Giorgio
Lazzarin Guglielmina
Alberani Alberto
23
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Governance
Dipendenti
N. Dipendenti
20
10
15
17
19
2006
2007
2008
0
Ufficio Commerciale
Presidenza
Giovanni Tinto
Responsabile Ufficio assegnazioni
e relazioni con i Soci.
Gianfranco Franchi
Direttore Generale.
Antonello Lallo
Ufficio assegnazioni e relazioni con i Soci.
Alberto Collina
Ufficio assegnazioni e relazioni con i Soci.
Giuseppe Governatori
Direttore amministrativo.
Guglielmina Lazzarin
Assistente di presidenza e relazioni pubbliche.
Matteo Lanzoni
Tecnico capocommessa.
Daniela Solmi
Segreteria di presidenza - reception e
centralino.
Cristian Ballanti
Tecnico capocommessa.
Selene Menna
Reception e centralino.
Alessandra Canuto
Segreteria ufficio assegnazioni
e relazioni con i Soci.
Ufficio Amministrativo
Gabriella Magnoni
Ufficio ced, ufficio amministrazione e finanza.
Ufficio Tecnico
Paolo Lelli
Responsabile ufficio tecnico.
Fausto Mariotti
Tecnico capocommessa.
Melina Krikelis
Segreteria ufficio tecnico.
Roberto Bonora
Ufficio cassa, amministrazione e finanza.
Lidia Lodi
Ufficio rogiti, amministrazione e finanza.
Sabrina Bizzarri
Ufficio società, amministrazione e finanza.
Katia Bolognini
Segreteria, ufficio amministrazione e finanza.
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Qualità e Ambiente
Complesso residenziale “Collina in Fiore”
Il C.d.A. ha deciso di realizzare un intervento nel Comune di Ozzano dell’Emilia. L’intervento
sarà realizzato sul terreno sito in Via Galvani/Via Fermi, a Ozzano dell’Emilia, denominato “Collina in Fiore”; 89 alloggi, di cui 26 alloggi per anziani in affitto per 25 anni, 23 alloggi per giovani
coppie in affitto a riscatto, i rimanenti 40 alloggi destinati a edilizia libera assegnati in proprietà.
Si darà inizio agli alloggi per la terza età, poi gli alloggi per le giovani coppie e via, via concluderemo tutto l’intervento. La Cooperativa Edificatrice Ansaloni in questo intervento investirà 20
milioni di Euro, in un momento di crisi del nostro paese e del mondo intero è sicuramente un
investimento importante. Siamo certi che metteremo sul mercato questi prodotti a prezzi fortemente competitivi.
Aspetto Sociale “Affitto / Riscatto”
Conferenza stampa per Ozzano 18/03/2009
La convenzione tra il Comune di Ozzano dell’Emilia e la Cooperativa Ansaloni prevede tra l’altro
la realizzazione di alloggi destinati alla locazione a giovani coppie. La convenzione prevede che
la locazione sia regolata dalla legge 431/98 e prevede che la Cooperativa Ansaloni sviluppi
proposte di affitto-riscatto. In proposito la Cooperativa intende proporre ai Soci assegnatari in
godimento di detti alloggi per giovani coppie, di concordare un programma di riscatto dell’alloggio
assegnato in locazione. I Soci potranno infatti effettuare versamenti integrativi in conto alloggio,
che saranno fruttiferi a favore del Socio ed in ogni caso garantiti da fideiussione ai sensi di
legge. Al Socio che al termine del periodo di locazione eserciterà la facoltà di riscatto, la
cooperativa praticherà uno sconto pari ai canoni di locazione versati ed ai versamenti di
prenotazione effettuati. In tal modo i versamenti effettuati per l’affitto, oltre ai versamenti
integrativi e relativi interessi maturati, avranno costituito la base per il pagamento dell’alloggio.
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Qualità e Ambiente
Questa opportunità è di sicuro interesse per quella fascia della popolazione che, pur
disponendo di un reddito, non può contare su risparmi pregressi, propri o dei familiari che
permettano di sostenere il pagamento di circa il 20% dell’alloggio che è divenuto un requisito
essenziale per accedere alla possibilità di ottenere un finanziamento bancario. Inoltre, sarà
offerta ai Soci la possibilità, ove richiesta, di accollarsi un finanziamento ipotecario predisposto
dalla Cooperativa, e le rate del mutuo potranno essere in sostanziale linea (ipotizzando i tassi
attuali) con i versamenti effettuati nel periodo di locazione. Riteniamo pertanto che questo
strumento sia il più adeguato a facilitare l’accesso alla proprietà della casa a larghe fasce di
popolazione finora escluse. Non a caso lo strumento dell’affitto riscatto, da noi inserito nella
convenzione con il Comune di Ozzano fin dal luglio 2008, è stato previsto nel Piano Casa in
corso di approvazione da parte del Governo.
Ipotesi di Affitto con possibilità di Riscatto (dati indicativi con tassi attuali e senza IVA)
PREZZO DI LISTINO DELL'ALLOGGIO
200.000
300.000
CANONE DI LOCAZIONE INIZIALE (legge 431/98)
375
500
VERSAMENTO MENSILE INTEGRATIVO IN C/RISCATTO
300
400
IPOTESI VERSAMENTO INIZIALE PRENOTAZIONE
15.000
15.000
TOTALE VERSAMENTI AFFITTO 3 ANNI (istat 2%)
13.772
18.362
TOTALE VERSAMENTI INTEGRATIVI MENSILI
10.800
14.400
825
900
28.772
33.362
171.228
266.638
26.625
30.300
144.603
236.338
RATA MENSILE MUTUO 30 ANNI TASSO VARIABILE
615
1.005
RATA MENSILE MUTUO 30 ANNI TASSO FISSO
785
1.280
INTERESSI SU PRENOTAZIONE E VERSAMENTI (2%)
SCONTO PARI CANONI AFFITTO + PRENOTAZIONE
PREZZO DI VENDITA SCONTATO
IMPORTI GIA' VERSATI INCLUSI INTERESSI
IMPORTO DA VERSARE
Intervento residenziale COLLINA IN FIORE
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Qualità e Ambiente
Aspetto Culturale “Concorso di Idee”
Il successo del concorso di idee indetto dalla Cooperativa Ansaloni per la progettazione di una
residenza collettiva per anziani, è testimoniato sia dalla notevole partecipazione (76 progetti)
che dal livello qualitativo dei progetti presentati. Sotto questo aspetto il lavoro della Commissione Giudicatrice è stato indubbiamente estremamente complesso ed impegnativo. I progetti
presentati, grazie anche alla libertà concessa dal bando e all’ipotesi che si potesse col concorso
arrivare ad individuare un modello (concorso di idee), hanno spaziato all’interno della gamma.
Scartate le ipotesi progettuali estreme, sono emerse tuttavia alcune soluzioni con caratteristiche
prevalenti a cui sono riconducibili la maggior parte dei progetti presentati e cioè: l’aggregazione
degli alloggi in alcune unità di piccole dimensioni (4/6 alloggi) con i servizi comuni in un unico
complesso autonomo; l’aggregazione degli alloggi e dei servizi in un unico organismo edilizio
e una soluzione intermedia fra queste. Non a caso i primi tre progetti premiati sono sostanzialmente riconducibili a queste tre diverse tipologie. Un risultato innovativo è riferibile alla ricerca
delle tipologie edilizie degli alloggi. In questo senso alcuni progetti fra quelli premiati possono
costituire per la Cooperativa un sicuro punto di riferimento da approfondire ed eventualmente
sperimentare. Va poi evidenziato l’impegno da parte dei concorrenti nel predisporre tavole e
plastico del progetto, così come previsto dal bando di concorso secondo modalità (divieto tassativo di presentazioni “ricche”) che hanno favorito la grande partecipazione di giovani.
Va infine sottolineato il ruolo sociale e culturale svolto ancora una volta dalla Cooperativa Ansaloni in un settore innovativo dello sviluppo urbano. Anche attraverso la predisposizione e
l’attuazione di un concorso di progettazione, fatto questo non certo usuale da parte di un soggetto “non pubblico”. Per una migliore qualità dello sviluppo urbano e per una più ampia partecipazione dei giovani progettisti alla realizzazione degli interventi edilizi nel territorio.
Abbiamo già detto che è stato un grande successo, ciò è confermato ancora di più dal fatto
che hanno lavorato per queste idee di progettazione 327 professionisti con una età media attorno ai 37 anni. Uomini 219, donne 108.
Il concorso è stato pubblicato
sulla Gazzetta Ufficiale della
Repubblica Italiana il 20 giugno
2005 e sulla Gazzetta Europea
l’11 giugno 2005 oltre che sulla
principale stampa italiana.
Il primo premio all’Ing. Yigal Banin,
consegnato dal Presidente
Franco Lazzari.
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Qualità e Ambiente
Aspetto Energetico
Ai fini del rispetto della nuova normativa per la coibentazione degli edifici (Dlgs 192/05 e seguenti) ed in linea con la consueta politica d’innovazione che caratterizza da sempre la Cooperativa, l’intervento “Collina in Fiore” presenta le principali caratteristiche di bioarchitettura:
Impianto solare fotovoltaico
Tutti gli edifici che verranno costruiti, produrranno energia
elettrica, che verrà messa in rete, usufruendo degli incentivi
previsti dal decreto “Conto Energia”.
Impianto solare termico
Più del 50% del consumo di acqua calda ad uso sanitario
verrà prodotto da questo specifico impianto funzionante
tramite la semplice luce solare.
Impianto di riscaldamento a pavimento
Gli immobili verranno riscaldati con caldaie a condensazione a basso consumo
che, tramite impianti a pavimento, garantiranno il massimo comfort.
Infissi basso emissivi
Ogni appartamento sarà caratterizzato da infissi costituiti da vetri stratificati ed
intercapedini in grado di avere spessori maggiorati del 50% rispetto ad una
finestra tradizionale.
Risparmio
energetico
Risparmio
idrico
Materiali
biocompatibili
certificati
Raffrescamento
Complesso Residenziale COLLINA IN FIORE, Via Galvani / Via Fermi, Ozzano dell’Emilia
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Qualità e Ambiente
Le nostre garanzie
“
Sostenibilità e Trasparenza
con
Cooperativa Edificatrice Ansaloni
”
Fideiussione sui versamenti dei Soci
Assicurazione decennale dopo l’acquisto
Bioarchitettura - Risparmio energetico
Manuale d’uso della casa
ALLOGGI IN AFFITTO/RISCATTO
Via Cividali 13, Bologna - Tel. 051 314 5411 - www.coopansaloni.it
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Qualità e Ambiente
ISO 9001
Sistema gestione qualità Cooperativa Edificatrice Ansaloni
La Cooperativa Edificatrice Ansaloni, certificata ISO 9001:2000, attua il proprio Sistema di Gestione della Qualità assumendo la soddisfazione del Socio come obbiettivo finale da perseguire,
soddisfacendo pertanto le esigenze dell’abitare nel rispetto delle leggi e normative che ne disciplinano l’attività.
In questa ottica di carattere generale si sviluppano pertanto tutte quelle attività che, fra loro
sommate, consentono di giungere alla realizzazione finale dell’alloggio e la consegna di questo
al Socio.
Le indagini di mercato, l’attività strategico-direzionale, la gestione delle risorse interne ed
esterne, l’attività commerciale e progettuale-produttiva, la gestione tecnico-amministrativa,
possono vedersi pertanto come macro fasi che coinvolgono i vari settori della Cooperativa,
macro fasi che contengono al loro interno tutta una serie di altre azioni specifiche sempre tese
al conseguimento dell’obbiettivo dato. Questo obbiettivo viene dettagliatamente esplicitato
nell’ambito della Politica della Qualità, documento che annualmente viene emesso dalla Presidenza e indirizzato a tutto il personale.
Nel rispetto di questo indirizzo si sviluppa l’attività aziendale sotto il governo del Sistema di
Gestione della Qualità di cui ci si è dotati da dieci anni circa, sistema di gestione composto da
una serie di documenti redatti nel rispetto delle Norme ISO. Il Sistema di Gestione della Qualità
detta pertanto le “regole” che ogni settore aziendale e ogni singolo componente di esso devono
osservare nell’ambito dello svolgimento delle proprie funzioni; è composto dal Manuale (fornisce
le indicazioni di carattere generale) e Allegati ad esso, dalle Procedure (dettano nel senso letterale della parola i comportamenti da assumere), dai Modelli (si tratta di moduli attraverso i
quali attuare le procedure).
Ogni anno nell’ambito del Riesame del Sistema di Gestione delle Qualità da parte della Dirigenza della Cooperativa viene emesso un documento di analisi-verifica delle attività svolte e di
emanazione di eventuali direttive scaturenti dai risultati conseguiti. Anche questo anno la Cooperativa Edificatrice Ansaloni ha sostenuto la verifica dell’ente certificatore, il TUV Sud (Italia);
l’occasione si è verificata in concomitanza della scadenza della seconda emissione del certificato per cui si è proceduto al rinnovo con scadenza 13.05.2012.
Il nuovo certificato, che poteva essere ancora rilasciato in base alla ISO 9001:2000, verrà emanato in ottemperanza alle norme ISO 9001:2008 (aggiornate a Novembre 2008) a seguito della
già avvenuta revisione del nostro Sistema Qualità.
Con tale scelta la Cooperativa dimostra il proprio costante impegno a far si che l’attività venga
svolta nelle migliori condizioni, non solo tramite l’aggiornamento del personale con appositi
corsi formativi, ma anche di immediato adeguamento normativo del proprio Sistema Qualità.
Il tutto, come già detto prima, per conseguire la soddisfazione del Socio.
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Qualità e Ambiente
Ansaloni Energy
Oggetto sociale
Nell’attuale scenario economico un punto di forza è dato da un nuovo settore fortemente emergente: il settore delle energie alternative e della riqualificazione energetica degli edifici. Sembra
infatti che la crisi abbia aperto la prospettiva per investimenti e sviluppo di settori che hanno
quale obiettivo l’accrescimento dell’efficienza nell’uso delle risorse naturali, energetiche e non.
Il settore della riqualificazione energetica può essere trainante dell’economia, favorendo il superamento della crisi economica, oltre ad essere coerente con la politica di tutela dell’ambiente.
L’Agenzia delle Nazioni Unite in un recente studio ha stimato in oltre 2,5 - 3 milioni di posti di
lavoro quelli che potranno nascere nel settore delle energie alternative e nel campo del risparmio
energetico applicato al settore delle costruzioni. Sono numeri che possono aiutare la ripresa e
infondere negli operatori del settore il forte desiderio di innovazione. Vi è l’urgenza di sostenere
l’economia reale del paese e porsi l’obiettivo di contenimento dei consumi di energia fissati dal
protocollo di Kyoto. Basti questo dato: in due anni di operatività della Finanziaria Prodi che
ha introdotto gli sgravi fiscali, sono stati effettuati dagli italiani oltre 200.000 interventi di riqualificazione energetica negli immobili con un volano di affari superiore ai 3 miliardi di Euro.
La risposta può ritenersi soddisfacente.
Ansaloni Energy
La difficoltà economica e la mancanza di fondi pubblici non deve essere il motivo per bloccare
l’economia laddove si direziona verso nuove strade di sviluppo, favorendo nuove occasioni di
occupazione.
In quest’ottica è nata “Ansaloni Energy srl”, società partecipata dalla Cooperativa Ansaloni,
con lo scopo di operare nel settore della riqualificazione energetica degli edifici con l’obiettivo
di offrire i seguenti servizi:
- rilascio certificazione energetica degli edifici esistenti;
- assistenza nello sviluppo di progetti e di pratiche tese al miglioramento energetico degli edifici,
con particolare riguardo agli aspetti tecnici e normativi;
- studio e valutazione delle tecniche di risparmio energetico e diffusione delle stesse;
- valutazione degli immobili e assistenza nella promozione e valorizzazione di edifici e terreni.
Facciamo in modo che questa crisi possa rappresentare un’opportunità, che deve essere colta
dimostrando capacità di innovazione e coraggio. Il compito della Cooperativa è anche quello
di avviare un circolo economico virtuoso basato sulla riduzione dei consumi di materie prime e
di energia, nell’ottica fedele al motto di Winston Churchill secondo cui: “..un ottimista vede l’opportunità in ogni difficoltà”.
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Qualità e Ambiente
Ambito di intervento
La Cooperativa Edificatrice Ansaloni, sia direttamente che tramite le sue aziende controllate e
partecipate, ha sempre cercato di distinguersi come impresa tesa a perseguire l’avanguardia,
sia sotto un profilo tecnologico, che di attenzione verso l’ambiente e di salubrità dell’abitare.
A testimonianza di questo vi è la collaborazione ormai datata con Enti ed Istituti di Ricerca
Scientifica (come ad es. ARPA e CNR), il sostegno ad iniziative di ricerca e trasferimento tecnologico (ad es. PRRIITT Emilia-Romagna che ha visto coinvolte molte delle Imprese Cooperative della nostra Regione) e la costante applicazione di quanto appreso nei nostri interventi;
oggi possiamo affermare che le costruzioni in Bioarchitettura sono ormai uno standard degli
interventi Ansaloni.
Bioarchitettura intesa come Salubrità dell’Abitare, Testare ogni Materiale utilizzato per le Costruzioni, averne la tracciabilità, poi evolutasi nell’attenzione nelle fasi progettuali all’orientamento e forma degli edifici volti ad un migliore sfruttamento dell’irraggiamento solare, per
favorire una ventilazione naturale degli ambienti…
Insomma, oggi mettiamo a disposizione dei nostri Soci un PRODOTTO-CASA di ottimo livello.
Attenzione verso l’ambiente
MouseMan, un anti-eroe dei fumetti
alla difesa dell’ambiente.
Salubrità dell’abitare
Ozzano dell’Emilia
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Calderara di Reno
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
OVIV e altre iniziative di solidarietà
Oggetto sociale della Fondazione e attività di solidarietà
La Fondazione Oviv è stata costituita in data 5.2.2008 ed è iscritta all’anagrafe delle Onlus
dal 20 maggio 2008. La Fondazione non ha scopo di lucro ed è stata fondata dalla Cooperativa
Edificatrice Ansaloni s.c. per perseguire esclusivamente finalità di solidarietà sociale, attuate mediante iniziative dirette, promosse o sostenute, anche finanziariamente, volte all’assistenza ed al
soccorso morale e materiale di persone in condizioni di svantaggio fisico, psichico ed economico,
in particolare anziane non autosufficienti, indigenti, giovani in condizioni familiari precarie e portatrici di handicap. La Fondazione Oviv è altresì impegnata sul fronte della tutela della salute,
sostenendo progetti di ricerca biomedica, con particolare riguardo al campo geriatrico e oncologico e promuovendo l’istituzione di borse di studio per medici e ricercatori in ambito specialistico. Ansaloni ha incaricato la Fondazione Oviv per la gestione della mutualità esterna per le
iniziative di solidarietà sociale. Oviv ha, nel corso dell’anno 2008, assegnato contributi di solidarietà in favore di associazioni e organizzazioni attive nel campo del sociale per un importo
complessivo di € 48.400. Per fare conoscere la Fondazione e le sue finalità si sono organizzati
eventi volti alla raccolta di fondi per il finanziamento delle attività solidaristiche che hanno visto
l’interesse degli intervenuti attraverso contributi volontari.
Iniziative di solidarietà
• SIAMO TUTTI ABRUZZESI
Sono stati donati € 10.000,00 per dare un contributo alla ricostruzione della città di L’Aquila.
Questi 10.000,00 Euro saranno destinati ad un fondo che raccoglierà la solidarietà del Movimento Cooperativo Legacoop Emiliano Romagnolo, che chiederemo di destinare anche
alla ricostruzione di un
Asilo e della Casa degli
Studenti.
La grande tragedia che
ha colpito l’Abruzzo ed in
particolare la città dell’Aquila e la sua provincia, ci coinvolge tutti, ci
sentiamo tutti cittadini di
questa città e di questa
regione. Questa città e
regione, abitate da gente
cordiale e laboriosa, sono
da sempre nel nostro
cuore. Ci sentiamo tutti
abruzzesi.
Questo terremoto che ha raso al suolo parte della città dell’Aquila ci commuove, ci rattrista
e ci fa sentire impotenti, in quanto terremoti di questa portata colpiscono tanti esseri umani.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
• CONCERTI PER LE SCUOLE AL TEATRO COMUNALE
La musica per i ragazzi che saranno le donne e gli uomini di domani.
I Concerti hanno avuto la partecipazione di moltissime scolaresche con la presenza di circa 700 studenti tra gli otto e i tredici anni per ogni concerto.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
• CONCERTI PER LE SCUOLE AL TEATRO COMUNALE
La cultura musicale per la formazione dei ragazzi.
TEATRO COMUNALE - Lunedì 30 marzo ore 10,30
I FILARMONICI DEL TEATRO COMUNALE
ALDO SISILLO
Direttore
WOLFANG AMADEUS MOZART
Divertimento per archi n. 1 in Re maggiore KV 136
Allegro
Andante
Presto
LUIGI BOCCHERINI
Sinfonia in Re minore op. 12 n. 4
“Della Casa del Diavolo”
Andante sostenuto - Allegro assai
Andantino con moto
Andante sostenuto - Allegro con moto
FRANZ JOSEPH HAYDN
Sinfonia n. 45 in Fa diesis minore Hob. I/45 “Gli
Addii”
Allegro assai
Adagio
Menuet: Allegretto
Finale: Presto - Adagio
Introduce Fabrizio Festa
• ASTROFISICA
La Cooperativa Edificatrice Ansaloni ha contribuito a sostenere la rassegna di eventi culturali
“BoAstro2009”, un’iniziativa di grande interesse realizzata dall’Osservatorio Astronomico di
Bologna, Istituto Nazionale di Astrofisica.
Dal cortile di Palazzo d’Accursio a piazza dei Celestini, attraversando via d’Azeglio, dal 12
al 22 marzo si è svolta a Bologna “Astromania”, un evento di divulgazione astronomica
organizzato dall’Osservatorio Astronomico di Bologna dell’Istituto Nazionale di Astrofisica (INAF),
all’interno della manifestazione “La scienza in Piazza… Maggiore”, in collaborazione con la
Fondazione “Marino Golinelli”.
Inoltre sarà organizzata per grandi e piccoli una guida al cielo con il laser.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Altre iniziative di solidarietà
Per fare conoscere la Fondazione e le sue finalità si sono organizzati eventi volti alla raccolta
di fondi per il finanziamento delle attività solidaristiche che hanno visto l’interesse degli intervenuti attraverso contributi volontari.
Il bilancio della Fondazione OVIV ONLUS, chiuso il 31/12/2008, indica risultati soddisfacenti.
I proventi della raccolta Fondi nel corso dell’anno 2008, e di cui alle iniziativa sotto elencate,
sono stati pari a Euro 2.437,00.
Serata di solidarietà con
evento musicale
16/12/2008
Pranzo di beneficenza
01/03/2009
Ansaloni per l’infanzia
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Cena con educazione alimentare
28/03/2009
Flavio Delbono, Sindaco di Bologna, ha partecipato a questa serata Oviv.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
5 per 1000 per OVIV
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Ansaloni per i Soci
Offrire ai Soci esperienze culturali di qualità è un impegno della Cooperativa che è andato
attuandosi attraverso iniziative sociali aperte ai Soci e loro familiari.
Sono stati momenti di partecipazione estremamente formativi.
Ricordiamo il tradizionale Concerto di fine anno al Teatro Comunale.
Fine anno a Teatro e in Piazza Maggiore
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Conclusione delle celebrazioni per il 60° anniversario dalla fondazione
della Cooperativa Edificatrice Ansaloni (1948-2008)
Nel corso dell’anno 2008 la Cooperativa Ansaloni ha chiuso le celebrazioni per i 60 anni dalla
sua Fondazione. A distanza di 60 anni dalla sua nascita, Ansaloni è una grande realtà economica bolognese oltre ad essere la migliore, quanto a utili e fatturato, tra le cooperative di abitazione in Emilia Romagna e tra le primissime a livello nazionale. Nonostante compia 60 anni,
la nostra è una Cooperativa che si può definire giovane: ricordiamo infatti che più del 60% dell’intero gruppo dirigente ha meno di 40 anni e che nel 2008 i soci giovani iscritti con età fino a
39 anni sono il 62%. La cooperazione persegue un fine sociale e solidaristico e genera fiducia
nelle persone. E’ la fiducia consolidata dei nostri Soci che ci fa sentire orgogliosi di essere cooperativa. La Presidenza e il C.d.A. hanno ritenuto importante celebrare l'evento della celebrazione del 60° in
modo adeguato
alla sua rilevanza,
promuovendo iniziative di spessore
socio culturale ed
artistico.
Abbiamo celebrato
il 60° anniversario
realizzando un film
documentario,
frutto dei racconti
dei nostri Soci,
della loro vita, e
della vita della
Cooperativa.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
27 ottobre
1948
27 ottobre
2008
Oggi come ieri
i valori fondanti
per il futuro
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
La partecipazione dei Soci all’annuale Viaggio/studio finalizzato allo scambio culturale
tra Cooperative, nel 2008 la delegazione si è recata in India.
Gita alle Cinque Terre e a Viareggio (aprile 2008)
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Ansaloni al Salone Immobiliare
Bologna Fiere, 19 - 22 febbraio 2009
La Cooperativa Ansaloni partecipa, fin dalla prima edizione, a questa fiera caratterizzata dall’impegno dell’acquisto - casa.
Ansaloni Card
La Cooperativa Edificatrice Ansaloni, nell’ottica di agevolare i propri Soci attraverso vantaggi
ed opportunità, ha stipulato un servizio di convenzioni loro dedicate. Per poter accedere a
sconti, agevolazioni e servizi è necessario presentare la Carta Socio - ansaloni card.
Come ottenere la Card:
La carta è stata rilasciata all’atto dell’iscrizione dei Soci in Cooperativa; per i nuovi Soci verrà
rilasciata contestualmente all’iscrizione.
In caso di smarrimento della carta è possibile richiederne un duplicato, recandosi presso gli
Uffici della Cooperativa negli orari di apertura, ed ottenerne il rilascio immediato.
E’ altresì possibile inviare la richiesta per posta elettronica all’indirizzo [email protected].
Nel sito www.coopansaloni.it sono consultabili le convenzioni attivate, altre convenzioni sono
in fase di attivazione.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Ansaloni per la collettività
Passerella ciclopedonale - iniziativa per le celebrazioni del 60° di Fondazione
Il 7 giugno 2008 è stata inaugurata la passerella ciclopedonale “ANSALONI” sul canale Navile.
Questo ponte, che collega via della Beverara con il Parco di Villa Angeletti, è adiacente all’edificio in bioarchitettura realizzato dalla Cooperativa Ansaloni, permettendo ai pedoni e agli amanti
della bicicletta di accedere al parco risanato e ristrutturato.
Questo ampio polmone di verde diventa più usufruibile per i visitatori e per gli abitanti della
zona. Erano presenti:
Anna Patullo - Assessore all’Ambiente e Protezione Civile del Comune di Bologna;
Claudio Mazzanti - Presidente del Quartiere Navile;
Giacomo Venturi - Vice Presidente della Provincia di Bologna;
Franco Lazzari - Presidente della Cooperativa Edificatrice Ansaloni.
Alcuni dati tecnici:
La passerella ha una struttura in travi di legno lamellare che poggia su due sostegni in calcestruzzo, con fondazioni a micropali (questo tipo di fondazione è una sicurezza contro le eventuali
piene del canale). È lunga 38 metri e consente l’attraversamento ai portatori di handicap. Questa
realizzazione è illuminata da due punti luce ed è chiusa da un cancello che regola l’accesso
dalla proprietà (edificio di Via Beverara) al Parco di Villa Angeletti.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Prestito sociale
Il Prestito o Risparmio sociale rappresenta un punto d’incontro tra Socio e Cooperativa.
Tramite il prestito sociale la Cooperativa accresce la sua capitalizzazione, con la possibilità
concreta di finanziare ed ampliare la propria attività economica e sociale e di rispondere al meglio alle esigenze dei soci.
In particolare, il risparmio sociale consente alla Cooperativa di andare incontro alle difficoltà
del Socio che si trovasse, ad esempio, nell’impossibilità momentanea di non poter far fronte al
pagamento delle rate per l’acquisto dell’alloggio, anche a causa della crisi economica che sta
conoscendo in questo periodo la nostra società.
Per il Socio, il prestito sociale, raccolto nella forma del libretto di risparmio, non costituisce capitale di rischio ma capitale rimborsabile con corresponsione degli interessi, garantito dal patrimonio della Cooperativa e dalla sua stabilità finanziaria.
La garanzia dei risparmi dei Soci sta nel nostro patrimonio netto di oltre 55 Mln di Euro.
Gli interessi, nettamente migliori rispetto alla remunerazione dei depositi su c/c bancario, vengono sottoposti a ritenuta fiscale del 20% (e non del 27% come avviene per gli istituti bancari)
e tali interessi non devono essere denunciati nella dichiarazione dei redditi.
Inoltre al Socio non viene addebitata alcuna spesa di gestione e tenuta del libretto di deposito.
Il prestito sociale è un mezzo a disposizione del Socio che persegue una partecipazione attiva
alle iniziative della Cooperativa, rappresentando, infatti, la possibilità diretta per i Soci di contribuire al raggiungimento dello Scopo Sociale.
Le condizioni e le modalità di raccolta del prestito sociale sono indicate dettagliatamente in un
Regolamento Interno, approvato dall’Assemblea dei Soci 2009 e che necessitava di alcune
modifiche a seguito dell’emanazione di:
- Deliberazione C.I.C.R. del 19 luglio 2005, n. 1058 recante ”Raccolta del risparmio da parte di
soggetti diversi dalle banche”, come integrata e modificata dalla successiva Deliberazione CICR
del 22 febbraio 2006;
- Circolare della Banca d’Italia n. 229 del 21 aprile 1999 - 12° aggiornamento del 21 marzo
2007 - Titolo IX – Cap. 2 recante ”Raccolta del risparmio dei soggetti diversi dalle banche”.
Si sottolinea come Ansaloni abbia mantenuto adempimenti non più obbligatori, quali il contratto
con il Socio e l’invio dell’estratto conto annuale, al fine di garantire la massima trasparenza.
Il nuovo regolamento è stato inserito nel sito internet della Cooperativa.
Autofinanziamento
Prestito Sociale
N. totale libretti
Valore totale in €
2006
2007
2008
1.800
1.757
1.660
16.658.398,06
14.644.220,15
14.052.668,62
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Servizi ai Soci
Certificazioni
Certificazione requisiti
La politica della Cooperativa indirizza gli acquisti di aree verso terreni dov'è anche
possibile costruire in edilizia convenzionata destinata all'assegnazione di alloggi in
locazione - a termine o permanente - o per la vendita, per dare la possibilità alle fasce più
deboli di giungere all'acquisto della propria abitazione. In questi casi l'ufficio preposto si
occupa di assistere i Soci, raccogliendo i documenti relativi ai requisiti soggettivi da
trasmettere agli organi destinati a rilasciare il nulla osta per l'assegnazione.
Assistenza finanziaria, fiscale e notarile
Detrazioni fiscali
Vengono fornite al Socio la documentazione, tutte le informazioni e la modulistica
necessarie per poter usufruire della detrazione fiscale spettante per l'acquisto del box
auto pertinenziale all'alloggio. La medesima Legge può essere applicata anche nel caso
di acquisto in interventi riguardanti recuperi edilizi.
Mutui
I Soci che necessitano di un finanziamento vengono presentati ad una rosa di istituti
bancari scelti dalla Cooperativa in grado di proporre una gamma di mutui concorrenziali
rispetto al mercato.
Assistenza fiscale
Gli incaricati della Cooperativa, supportati da un pool di notai, sono a disposizione per
consigliare e indirizzare l'acquisto secondo l'aspetto fiscale più confacente alle esigenze
dei Soci.
Casa su misura (varianti, libretto)
Varianti durante l'avanzamento lavori dei cantieri
Il Socio ha la possibilità di apporre varianti e modifiche all'alloggio scelto con l'ausilio di
tecnici specializzati e qualificati in grado di consigliare la migliore soluzione per ottimizzare
spazi e costi, creando un alloggio "su misura".
Valutazione e stima usato
L’ufficio commerciale si occupa, a richiesta, di valutare e stimare gli alloggi dei Soci che
hanno necessità di vendere il proprio alloggio nella prospettiva di acquistarne uno nuovo.
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
L’informazione specifica al Socio sull’alloggio assegnato:
Libretto Casa e Manuale d’Uso
La Cooperativa Ansaloni fornisce al socio assegnatario di alloggio un “libretto Casa” contenente
tutte quelle informazioni utili a comprendere meglio i diversi componenti di un’abitazione e permettere all’utente di usare, gestire e conservare nel modo migliore il “bene casa”.
Il manuale è una guida alla gestione dell’alloggio e dell’edificio.
Le informazioni sono ampie e dettagliate ed è indicato altresì l’elenco delle ditte installatrici
degli impianti e le relative certificazioni di legge.
Il Libretto Casa comprende anche una parte dedicata alla “personalizzazione dell’alloggio” con
indicazione dei dati catastali, delle supercifi dell’alloggio e delle pertinenze (cantina e garage),
nonchè le foto degli impianti al grezzo.
Il contenuto di ogni libretto casa può così riassumersi:
• Dati relativi alla costruzione dell’edificio
• Localizzazione e descrizione dell’edificio
- descrizione dell’edificio (planimetria, piante, prospetti e sezioni)
• Descrizione delle tipologie e tecnologie costruttive
- struttura portante
- pareti perimetrali
- pareti interne
• Finiture
- infissi esterni e infissi interni
- pavimenti e rivestimenti
• Impianti
- Riscaldamento e raffrescamento
- Idro-sanitario e scarico
- Elettrico
- Gas
- Antincendio
• Ascensore
• Programmazione e controllo manutenzione casa
• Personalizzazione dell’alloggio (pianta)
• Personalizzazione dell’alloggio (accatastamento e foto impianti)
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
Nuove garanzie per chi compra casa
La legge 2 agosto 2004 n. 210 e il successivo Decreto Legislativo del 20 giugno 2005 hanno
come obiettivo il tutelare i diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili da costruire.
La Cooperativa Ansaloni si è immediatamente adeguata alle nuove disposizioni che non poteva
non cogliere con estremo favore perchè oltre a essere una giusta tutela degli acquirenti,
rappresenta, se rispettata e soprattutto se fatta rispettare, un elemento moralizzatore del
mercato immobiliare.
Gli aspetti principali presi in considerazione dalla nuova legge sono:
• Trasparenza del contratto preliminare;
• Garanzia reale (fideiussione) a garanzia delle somme versate prima del rogito di trasferimento
della proprietà;
• Polizza assicurativa decennale postuma a garanzia da gravi difetti che riguardano l’immobile
compravenduto anche dopo l’acquisto.
Affrontiamo più nello specifico questi punti, precisando che la legge riguarda immobili la cui
richiesta di permesso di costruire è stato attivato dopo il 21 luglio 2005.
Sul contratto preliminare
Viene stabilito che il contratto preliminare deve contenere alcuni elementi fondamentali quali:
• descrizione dell’immobile e di tutte le pertinenze esclusive;
• citazione con tanto di estremi di tutti gli strumenti urbanistici specifici (convenzioni, permessi
di costruire ecc.) intervenuti fino a quel momento per la realizzazione dell’intervento edilizio;
• tempi di esecuzione;
• indicazione del prezzo e delle modalità di pagamento (bonifici, diretti su conto corrente, o
assegni) per la tracciabilità delle somme da versare;
• estremi della fideiussione data a garanzia delle somme versate;
• citazione di eventuali ipoteche;
• eventuale indicazione dell’Impresa di Costruzione se al momento già individuata.
• Al preliminare vanno poi allegati capitolato descrittivo dell’intervento e stralcio degli elaborati
di progetto che individuano l’oggetto della promessa di vendita.
Mi preme subito segnalare, relativamente a questo punto, che sancisce un principio di trasparenza
e quindi di consapevolezza dell’atto dell’acquistare oltre naturalmente che di tutela, che Coop.
Ansaloni era, anche prima della entrata in vigore della Legge, ampiamente attrezzata su questo
aspetto, penso in particolare alla brochure di vendita con relativi e ampi capitolati descrittivi,
che nel tempo, sempre con maggiore dettaglio, si è portato avanti per rendere al meglio l’idea
e l’immagine dell’immobile che si andava ad assegnare.
Fideiussione a garanzia dei pagamenti effettuati
Fino al momento del rogito di compravendita la situazione che si verifica è quella di un immobile
ancora in proprietà del venditore (la proprietà passa con il rogito) il quale ha anche già incassato
somme in acconto dall’acquirente; una chiara situazione a sfavore di quest’ultimo. Situazioni
di dissesto economico del venditore hanno purtroppo, nel passato anche recente, gettato nella
disperazione intere famiglie che si sono trovate senza casa e senza soldi. Attraverso la
fideiussione rilasciata a favore dell’acquirente all’atto del versamento degli acconti prezzo si
crea una garanzia reale con l’intervento di un Soggetto solido, il fideiussore, (banca o
assicurazione) il quale a fronte di un dissesto del venditore si impegna alla restituzione di tutte
le somme versate oltre alle spese sostenute. Diciamo anche che oltre alla fideiussione,
all’interno della legge in oggetto, vengono previsti degli ulteriori elementi a favore dell’acquirente
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Solidarietà, Politiche Sociali
e sviluppo della Cooperazione
che vuole adibire la casa a propria abitazione attraverso la modifica di alcuni punti della legge
fallimentare (diritto di prelazione, limiti alla revocatoria). Tutto questo dovrebbe rendere
sufficientemente tranquillo l’acquisto di una casa che rappresenta per molti l’investimento di una
vita.
Alcuni elementi di attenzione vanno comunque segnalati:
• l’entità della fideiussione deve corrispondere al prezzo dell’immobile promesso in vendita,
con importi attivabili di volta in volta sulla base delle somme effettivamente versate.
• la qualità del fideiussore, ovvero Banca o Assicurazione, che non sono tutte uguali, è bene
che sia un Istituto Bancario o Assicurativo di primaria importanza.
Decennale postuma
In questo caso la garanzia riguarda il bene compravenduto, quindi già rogitato e quindi
acquistato, e passa attraverso una polizza assicurativa, attivata e pagata dal venditore,
dove una Società di Assicurazione garantisce l’acquirente dell’immobile per un periodo di dieci
anni dalla fine lavori circa danni diretti all’immobile compresi i danni a terzi ai sensi dell’art.1669
del Codice Civile (rovina totale o parziale e gravi difetti). In sostanza, in questo caso, si supporta
con una garanzia assicurativa un diritto che l’acquirente ai sensi del Codice Civile già prima
aveva nei confronti del venditore e/o costruttore dell’immobile.
Conclusioni
Come già anticipato all’inizio, come Cooperativa Ansaloni ottemperiamo a tutti questi obblighi
di legge operando:
• per la massima trasparenza dei nostri preliminari di vendita sia a livello descrittivo che
attraverso gli allegati grafici e di capitolato. Questo già prima dell’entrata in vigore della legge.
• Prestando fideiussioni a garanzia degli acconti versati di primari Istituti sia assicurativi che
bancari e, comunque, rimaniamo aperti a richieste specifiche di nostri Soci assegnatari.
• Altrettanto facciamo per la garanzia decennale postuma attraverso l’attivazione di polizze
prestate da Istituti Assicurativi responsabili, che tali sono anche perché di fatto devono
garantire il lavoro di Imprese di costruzione qualificate a cui Coop. Ansaloni si rivolge per la
costruzione dell’intervento.
Corre comunque l’obbligo di dire che ben vengano le garanzie e le assicurazioni imposte dalla
legge ma, credo per esperienza comune di tutti, l’attivazione di dette garanzie presenta sempre
dei disagi se non dei problemi veri e propri. E’ perciò più che mai opportuno riaffermare che la
migliore garanzia è ancora oggi rappresentata dalla “buona reputazione” di colui che vi vende
l’alloggio. Rimane quindi ancora fondamentale da parte di chi si appresta ad acquistare
la casa, misurare non solo il prodotto ma anche la “buona reputazione” di chi quel prodotto lo vende, informandosi da chi ha già acquistato da quel venditore, chiedendo alla propria
banca di fiducia, anche ptiù di una, la sua solidità economica (fondamentale) perché ci vogliono
2 anni per costruirie una casa e tante cose possono succedere e documentarsi (oggi gli strumenti ci sono) sulla sua natura e storia e, se si tratta di una Società, da chi è rappresentata.
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Formazione e responsabilità sociale
Workshop 2009
Confrontarsi per crescere
Ad ogni rinnovo del Consiglio di Amministrazione, la Cooperativa Edificatrice Ansaloni ripete
l’esperienza del workshop, un appuntamento che riveste grande importanza poiché questi incontri sono rilevanti per il suo sviluppo, per tracciare il futuro degli anni a venire, prossimi o a
più ampio raggio. Si è giunti quindi alla sesta edizione.
Due intense giornate di convegno
13 - 14 febbraio 2008
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Formazione e responsabilità sociale
Presidente Franco Lazzari e Flavio DelBono, Sindaco di Bologna
Cento circa i partecipanti tra cui Soci, dipendenti, imprenditori, cooperativi e privati, amministratori pubblici, professori ed esperti universitari; di altissima qualità il Panel dei Relatori, che
si sono succeduti nelle tre sessioni.
Questi gli argomenti trattati: Politiche abitative e territorio, Nuovi rapporti tra finanza e
imprese, Diseguaglianze: ruolo del Welfare, Modernità e attualità della cooperazione,
Il futuro di Bologna.
Gli atti del Workshop di Venezia, come tradizione, saranno pubblicati nella collana «Storia e
Studi Cooperativi» del Centro italiano di documentazione sulla Cooperazione e l’Economia sociale.
In chiusura dei lavori significativa è la citazione del professor Stefano Zamagni nel suo intervento:
“La speranza è una virtù che ha due figli: la rabbia ed il coraggio; la rabbia permette di
vedere gli eventi come vanno, il coraggio come potrebbero andare.”
(Sant’Agostino)
Il senso è che sperare non vuol dire attendere gli eventi, ma fare di tutto perchè le
cose procedano secondo un certo progetto.
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Formazione e responsabilità sociale
Educazione cooperativa
L’obiettivo principale della Commissione Formazione Cooperativa è quello di conoscere i nuovi
soci, presentarsi e condividere alcuni valori, aspettative, raccontare cosa significa essere soci
di un’impresa cooperativa, per diffondere e promuovere la cultura e la tradizione cooperativa.
La Commissione Formazione Cooperativa è solita convocare i propri incontri il sabato mattina,
verso le ore 11. Vengono convocati, oltre ai membri della Commissione, i Soci neo iscritti. Durante gli incontri proviamo a rispondere ad alcune domande del tipo: chi siamo, cosa facciamo,
che cos’è una cooperativa, perché la cooperazione è differente. Vengono perciò presentati gli
organi sociali, si cerca di evidenziare lo stato di salute della Cooperativa, illustrando alcuni dati
sull’andamento economico/finanziario; vengono approfonditi traguardi come la certificazione
di qualità, oppure obiettivi importanti come la bioarchitettura. Inoltre cerchiamo di trasmettere
quello che per noi significa cooperazione, sottolineando alcuni aspetti, soffermandoci sui Valori
Fondanti, sui valori etici, sulla mutualità, sia interna che esterna. Valori Fondanti e Principi Cooperativi come criteri base di funzionamento e comportamento relativi alla gestione, una vera e
propria formula originale della cooperativa, un vero segno distintivo rispetto alle altre forme di
mercato. Si prova a chiarire che cos’è una cooperativa attraverso un breve cenno di storia del
movimento cooperativo, un momento per ricordare i Probi Pionieri, capostipiti del movimento
che è giunto a noi rinnovato, ma che conserva forte le fondamenta negli scopi e nei contenuti.
Comunichiamo come sono stati attuati e rispettati i Principi Cooperativi attraverso il Bilancio
Sociale, strumento volto ad evidenziare l’impatto di un’organizzazione sulla collettività. Infine
si cerca di riflettere sulla differenza economico-sociale della cooperazione rispetto alle altre
forme d’impresa, allontanando l’idea di un modello economico non efficiente. La seconda parte
dell’incontro, di interesse concreto per i Soci, è affidata al Direttore Generale il quale illustra il
programma degli interventi della cooperativa, con l’ausilio di proiezioni, fotografie e progetti in
dettaglio, oltre a rispondere a tutte le domande che emergono durante la discussione.
L'obiettivo primario risulta quindi trasmettere ciò in cui la Cooperativa Ansaloni crede fermamente e fonda il suo lavoro, oltre a rappresentare un importante momento di socializzazione e
aggregazione tra nuovi Soci, occasione per avvicinarsi alla Cooperativa, per conoscerci meglio,
a prescindere dall'acquisto della casa. Il numero dei partecipanti è stato sempre ritenuto più
che soddisfacente, in media 10/15 Soci ad incontro. La varietà nella composizione della base
sociale si riflette anche nella presenza ai nostri incontri; tantissime coppie giovani, sempre più
spesso sotto i 35 anni, tante coppie di over 50 ed in costante aumento la presenza di soci stranieri, provenienti dall’est Europa ed Africa in particolare.
Dati di sintesi
• Vengono convocate 4 commissioni all’anno, circa una ogni 3 mesi
• Media soci partecipanti: 15 (presenze da un minimo di 4 ad un massimo di 27)
• Precedente mandato (2005/2007): ricevuti circa 200 soci
• Attuale mandato (2008/2010): prevediamo di ricevere circa 180 soci
Formazione nuovi Soci
Formazione nuovi Soci
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Consuntivo 2007 Consuntivo 2008 Previsione 2009
Incontri effettuati
4
4
4
Soci partecipanti
85
60
60
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Piano Triennale
Interventi in essere e previsti nel
Piano triennale
Dettaglio degli interventi in essere e previsti nel territorio della provincia di Bologna
Interventi previsti nella provincia di Bologna
Codice
Località
n. alloggi
Inizio lavori
Tipologia aree
Note
Previsto
Marzo 2010
Edilizia Libera
Possibile cambio progetto per realizzare
alloggi
CAST6
Castenaso
Via Fermi
6 villette
CAST7
Castenaso
Via Fermi
41
In corso
Edilizia libera
Consegna prevista
Settembre 2010
GR2C
Granarolo dell’Emilia
Via Roma
31
In corso
Edilizia
Convenzionata
Consegna prevista
Novembre 2009
GR4
Granarolo dell’Emilia
Piazza
34
Previsto
Aprile 2010
Edilizia Libera
Intervento da realizzare per stralci
GR3B
Granarolo
dell’Emilia
Via Roma
27
Previsto
Marzo 2012
Edilizia Libera
OZ5/6
Ozzano dell’Emilia
Via Jotti
26
In corso
Edilizia Libera
OZ7
Ozzano dell’Emilia
Via Jotti
12
Previsto
Novembre 2009
Edilizia Libera
OZ8
Ozzano dell’Emilia
Via Jotti
12
Previsto Maggio
2012
Edilizia Libera
OZ9
Ozzano dell’Emilia
Via Galvani
40
Previsto Marzo
2010
Edilizia Libera
OZ10
Anziani
Ozzano dell’Emilia
Via Galvani
27
Previsto Marzo
2010
Edilizia
Convenzionata
(affitto)
Affitto per anziani
durata 25 anni
OZ11
Giovani
coppie
Ozzano dell’Emilia
Via Galvani
23
Previsto Marzo
2010
Edilizia
Convenzionata
(riscatto)
Giovani coppie
affitto con diritto di
riscatto
CSL20
2° stralcio
Casalecchio di Reno
Località S. Biagio
Area Volpe
36
In corso
Edilizia Libera
Consegna prevista
Marzo 2010
ZP24
Zola Predosa,
località Gessi
16 villette
Prevista Gennaio
2011
Edilizia Libera
Consegna prevista
Gennaio 2010
Primo stralcio da
originario intervento
OZ 7/8
Secondo stralcio da
originario intervento
OZ 7/8
Da realizzarsi per
stralci di palazzine di
10 alloggi
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Piano Triennale
Segue interventi previsti nella provincia di Bologna
Codice
Località
n. alloggi
Inizio lavori
Tipologia aree
Note
ZP25
Zola Predosa
Ex - Coop
42
Previsto
Ottobre 2010
Edilizia Libera
PSL6
Penta
gruppo
San Lazzaro di Savena
Via Caselle
60
In corso
Edilizia Libera
Intervento indiretto
Pentagruppo consegna
da Novembre
SL7
San Lazzaro di Savena
Località Idice
4
villette
Previsto
Ottobre 2010
Edilizia Libera
Alloggi ricavati da una
Corte Colonica
MSP1
Monte San Pietro
Località Barleda
18
Pentagruppo
Bologna
Bologna
Lazzaretto
45
Inizio
Settembre
2009
Inizio
Settembre
2010
Edilizia
convenzionata
Edilizia libera e
convenzionata
Primo stralcio
Dettaglio degli interventi in essere e previsti nel territorio del comune di Bologna
Interventi previsti nel comune di Bologna
Codice
Inizio lavori
Tipologia aree
100
Previsto
Marzo 2010
Edilizia Libera
70 alloggi indiretto
Coop Costruzioni
BO65
Bologna
convenzioVia Triumvirato
nata
40
Previsto
Marzo 2010
Edilizia
Convenzionata
28 alloggi indiretto
Coop Costruzioni
BO65
affitto
Bologna
Via Triumvirato
12
Previsto
Marzo 2010
Edilizia affitto
BO66
Bologna
Viale Salvemini
68
In corso
Edilizia libera
BO65
libera
Località
Bologna
Via Triumvirato
n. alloggi
Note
Intervento indiretto
Cooperativa CESI
Consegna Luglio 2009
Vendita diretta e indiretta 2008
Interventi
2008
N. Alloggi in proprietà
iniziati
128
N. Alloggi consegnati
147
N. Alloggi in proprietà
iniziati
128
N. Alloggi consegnati
155
Vendita Diretta
Vendita Indiretta
Pentagruppo Cesi
Coop Costruzioni
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Piano Triennale
Impronta Etica
Partecipazione e responsabilità
La Cooperativa Ansaloni è socia di Impronta Etica, associazione senza scopo di lucro per la
promozione e lo sviluppo della responsabilità sociale d’impresa (RSI). Impronta Etica è anche
partner del network europeo CSR Europe.
E’ sempre viva e attenta l’attenzione di Ansaloni e del mondo cooperativo verso il tema dello
sviluppo sostenibile e della RSI.
In occasione del convegno nazionale "La responsabilità sociale: un'opportunità per superare
la crisi pensando al futuro" (tenutosi a Bologna, 6 febbraio 2009), l’associazione si è impegnata
a creare un network, anche a livello internazionale, volto a favorire lo scambio di buone prassi
tra imprese e organizzazioni che intendono l’impegno sociale come parte essenziale della propria missione e si attivano in pratiche di responsabilità sociale.
Il circolo virtuoso si basa su due principi fondamentali:
- il "fare insieme";
- l'assunzione di "reciproca responsabilità".
Alle donne e agli uomini Soci della Cooperativa Ansaloni
Un simbolo delle centinaia di Soci fondatori
Presentazione alla Città della scultura in bronzo e in rame dei Soci Fondatori e Autoricostruttori della
Cooperativa Edificatrice Ansaloni (cartolina commemorativa).
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Cooperativa Edificatrice ANSALONI - Bilancio di Sostenibilità 2008
Cooperativa Edificatrice
ANSALONI
tel.
051.3145411
- www.coopansaloni.it
Bilancio di sostenibilità
2008