SILBER RE s.r.l.
CAPITOLATO DESCRITTIVO FINITURE
RESIDENZA LAURA
VAPRIO D’ ADDA (MI) – VIA SAN NICOLO’
CLASSE ENERGETICA B
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
CHI SIAMO
Forti di una pluriennale esperienza nel settore delle costruzioni maturata attraverso la realizzazione di svariate iniziative
immobiliari sul territorio, S I L B E R R E s . r . l . e F Δ B R I C A r e a l e s t a t e sono in grado di garantire ai propri clienti un
rapporto tra la qualità offerta e il prezzo richiesto che si pone ai vertici del settore.
Uno staff giovane e professionalmente preparato Vi affiancherà al fine di rendere un servizio e un supporto che
superino di gran lunga le vostre aspettative, poiché l’unità di intenti che guida il costruttore e l’acquirente deve
spingere entrambi all’ottenimento dell’eccellenza.
La soddisfazione dei nostri clienti è la certificazione del nostro successo, come ricorda il più grande industriale del
secolo scorso, Henry Ford:
Il più grande patrimonio di un'azienda è rappresentato dai suoi clienti, perché senza clienti non esistono aziende.
Teniamo a sottolineare la serietà del rapporto di collaborazione che ci lega a primari istituti di credito presso i quali
siamo riconosciuti per le doti di serietà e precisione che da sempre ci contraddistinguono.
Vi attendiamo nei nostri uffici e nei nostri cantieri, dove saremo lieti di accompagnarvi, per verificare la struttura
organizzativa al vostro servizio e gli standard qualitativi dell’ abitare che ci siamo imposti, convinti che un impresa non
può avere successo se non soddisfacendo la propria clientela.
Alla base del nostro pensiero è la certezza che lo spreco e l’avidità siano i maggiori impedimenti alla realizzazione di
costruzioni di qualità.
Ci sforziamo ogni giorno di produrre con il minimo spreco e vendere con il giusto profitto, perché il prezzo delle nostre
realizzazioni sia in armonia con il potere d’acquisto del pubblico, senza compromessi di sorta, consapevoli che, sempre
citando Henry Ford:
C'è vero progresso solo quando i vantaggi di una nuova tecnologia diventano per tutti.
Vi aspettiamo.
SILBER RE s.r.l. & FΔBRICA real estate
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
LA FILOSOFIA
Nel termine Evoluto c’è la mission dell’azienda che si prefigge di creare case eccellenti, dove si incontrano tradizione ed
innovazione che generano valore nel tempo.
Con entusiasmo mettiamo a disposizione la nostra esperienza al fine di far vivere una grande emozione ai nostri clienti
esaudendo i loro sogni.
Il nostro impegno quotidiano, come azienda etica e sostenibile, è rivolto alla realizzazione di abitazioni nel rispetto
dell’ambiente per dare un mondo migliore ai nostri figli.
I VALORI
L’attività quotidiana della nostra azienda si fonda su quattro pilastri, quattro valori che abbiamo definito le 4 E.
Ciascun valore è governato da principi, linee guida e strumenti che definiscono il nostro agire e la nostra operatività.
Le 4 E alla base della filosofia e dell’operatività dell’Azienda sono i valori nei quali crediamo, ci riconosciamo e che
condividiamo con i nostri clienti al fine di rendere loro un servizio e un supporto che ecceda di gran lunga le loro stesse
aspettative.
ECCELLENZA
Perseguiamo l’eccellenza in tutto ciò che facciamo.
Questo è reso possibile dal miglioramento continuo delle procedure di lavoro, dall’organizzazione meticolosa delle sue
diverse funzioni, delle competenze, delle aree e degli incarichi.
Inoltre utilizziamo sistemi di autovalutazione interna, che favoriscono la crescita professionale e personale anche
attraverso la continua formazione.
L’eccellenza è resa possibile anche dalla definizione e dal raggiungimento di obiettivi lavorativi orientati alla missione
aziendale.
L’approccio che ci contraddistingue ci porta a considerarci artefici degli eventi.
ESAUDIRE I SOGNI DEI CLIENTI
Lavoriamo ogni momento per esaudire i desideri più profondi dei nostri clienti.
Riusciamo a farlo grazie all’ascolto e alla volontà di comprendere le esigenze del cliente, qualsiasi sia l’attività di cui ci si
occupa senza pregiudizi.
La tempestività con cui rispondiamo al cliente e interveniamo per risolvere i Suoi problemi e/o dubbi, ci porta alla
creazione di relazioni positive e durevoli.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
ETICA
Condividiamo e promuoviamo comportamenti etici e rispettosi.
I principi che guidano tali comportamenti sono il senso della reciprocità (non fare agli altri quello che non vorresti fosse
fatto a te) che si esprime attraverso il rispetto degli accordi, sia espliciti che impliciti e con l’onestà che si esplica in una
comunicazione diretta, sincera e fortemente interessata nei confronti del cliente.
Un altro principio fondamentale è il senso di responsabilità, inteso come capacità di rispondere delle proprie azioni e di
quelle dei propri collaboratori.
Comportamento etico e rispettoso è la condivisione di successi, errori, azioni vincenti e traguardi raggiunti e da
raggiungere.
ENTUSIASMO
Partecipiamo con entusiasmo, brio e grande motivazione non solo al raggiungimento dei nostri obiettivi, ma anche e
soprattutto alle gioie, ai sacrifici, alle soddisfazioni e alle emozioni dei nostri clienti.
E’ la conseguenza di un atteggiamento mentale positivo che ci predispone al sorriso, alla cordialità e all’educazione con
una continua dimostrazione di fiducia fra noi ed i nostri clienti.
Un orientamento deciso a ricercare e trovare soluzioni tutte le volte che serve, ci dà una grande spinta all’
intraprendenza ed alla formulazione di nuove proposte.
L’unione salda all’interno dell’azienda aiuta tutti a focalizzarsi sull’obiettivo del cliente portando ad uno scambio di
gratificazioni intense.
Abitare le nostre case significa abitare in un Edificio con una forte identità che deriva dalla filosofia e dai valori del
Gruppo.
La vision ed i valori aziendali si traducono nelle attenzioni, nella continua ricerca, nelle tecniche costruttive avanzate,
nel rispetto dell'ambiente, nell’alta considerazione di chi vivrà in questi edifici, nella ricerca continua della qualità del
vivere.
Abitare le nostre case rappresenta oggi l'insieme di tutti questi valori e si manifesta con un forte senso di appartenenza
che i nostri clienti hanno dimostrato verso la nostra azienda.
Gli Edifici di S I L B E R R E s . r . l . e F Δ B R I C A r e a l e s t a t e sono un punto di riferimento per il mercato immobiliare
italiano e tale marchio rappresenta oggi per i nostri clienti, la realizzazione del loro sogno, la tranquillità di aver
effettuato l'acquisto del bene più importante della loro vita da un gruppo consapevole, attento e sempre presente.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
I NOSTRI PUNTI FERMI
RISPARMIO ENERGETICO
Come la convenienza di un auto si misura dal consumo di carburante, così l’economicità di
una casa si misura dal consumo energetico.
Considerando che il consumo medio delle case in cui abitualmente viviamo è mediamente
stimato in 175 Kwh/mqa, le nostre case consumano circa l’80 % in meno.
Inoltre consumano notevolmente meno anche rispetto a quanto imposto dalle legislazioni
e normative attualmente vigenti.
Grande risparmio energetico, grande rispetto per l’ambiente e grande risparmio
economico.
Le nostre case saranno certificate a basso consumo energetico e grazie ai valori di
risparmio ottenuti si collocano in CLASSE B, risultato di assoluta eccellenza.
NOTA:
I consumi e le percentuali di risparmio energetico sopraindicate sono frutto di calcoli termo-tecnici, riferiti ad alcuni
alloggi campione e rappresentano quindi una media dell’iniziativa immobiliare; pertanto potranno esserci scostamenti
tra le singole unità abitative del complesso residenziale (anche in relazione al loro orientamento).
I dati indicati sono calcolati in fase di pre-certificazione e potranno subire variazioni entro un’alea del 10-15% in fase di
certificazione definitiva a lavori ultimati (Fascia di efficienza energetica considerata sui parametri del CENED ente
certificatore dell’ efficienza energetica di Regione Lombardia).
ECOSOSTENIBILITA’ E SALVAGUARDIA DELL’AMBIENTE
Un alto risparmio energetico significa di conseguenza ottenere eccellenti risultati
riguardo alle emissioni di anidride carbonica (Co2) nell’atmosfera.
I nostri Edifici producono l’80 % in meno di emissioni rispetto alla media del
patrimonio edilizio esistente; pertanto possiamo affermare che le nostre case
hanno a cuore il nostro pianeta.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
SICUREZZA
Al giorno d’oggi tutti noi siamo potenziali vittime del crimine,
i rischi d’intrusione in casa da parte di malintenzionati sono
veramente dietro l’angolo.
I nostri edifici sono costruiti con accorgimenti volti a
salvaguardare maggiormente l’aspetto
della sicurezza
dell’abitare, impedendo o comunque rendendo più difficile la
vita ai malviventi.
Scegliere un portoncino blindato significa far dormire sonni tranquilli a chi abita la casa, impedendo l’accesso ai
malintenzionati.
La caratteristica, ai fini della sicurezza, indubbiamente più importante per un portoncino blindato è quindi la sua
resistenza alle effrazioni.
Le normative vigenti hanno classificato i portoncini blindati secondo le seguenti classi:
Classe 1 – è la più bassa ed indica quindi un grado di antieffrazione non troppo efficiente, infatti una porta in classe 1
resiste al malintenzionato che utilizza esclusivamente la forza fisica per tentare di scassinarla.
Classe 2 – un portoncino blindato di classe 2 è in grado di resistere ai tentativi di scasso eseguiti da malintenzionati
occasionali che utilizzano per lo scopo anche solo cacciaviti, tenaglie ecc.
Classe 3 – un portoncino blindato in classe 3 è in grado di resistere ad attacchi di malviventi esperti che impiegano per lo
scopo anche un piede di porco.
La nostra grande sensibilità verso un tema importante come quello della sicurezza nel vivere le case ci ha portati a non
limitarci a fornire una porta con un grado minimo di sicurezza (classe 1 o classe 2), oggi impiegata nella stragrande
maggioranza del nuovo parco immobiliare, ma bensì di spingerci verso la soddisfazione massima dei nostri clienti
equipaggiando gli Edifici Evoluti con portoncini blindati in Classe 3, offrendo un eccellente grado di sicurezza.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
COSTRUIRE IN MODO RESPONSABILE, VIVERE IN MODO CONFORTEVOLE
Già dall’esterno le nostre case si pongono ad un livello superiore rispetto al resto del mercato immobiliare, ma ciò che ci
porta ad un livello di eccellenza si cela all’interno dell’involucro, dove troverete :
ISOLAMENTO TERMICO
Gli isolamenti impiegati nelle nostre costruzioni hanno spessori di circa il 45-50 % superiori alla
media del mercato immobiliare; ad esempio impieghiamo nei muri perimetrali isolanti di
spessore superiore alla concorrenza.
Tutti gli isolanti impiegati nelle nostre case sono fibre naturali, di vetro o di roccia e per questo
hanno grande rispetto per l’ambiente.
ISOLAMENTO ACUSTICO
I materiali isolanti impiegati nelle nostre case attenuano considerevolmente i rumori di calpestio
tra i vari piani, oltre che quelli aerei provenienti dall’esterno e dagli altri alloggi, ottemperando a
quanto prescritto dalle severe normative e permettendovi un comfort acustico a livelli eccellenti.
Per contribuire all’isolamento acustico i serramenti che vi offriamo sono equipaggiati con vetri
composti da doppia lastra in grado di abbattere notevolmente i rumori aerei provenienti
dall’esterno.
Particolare cura viene riposta anche nella realizzazione degli impianti di scarico che sono
realizzati con particolari tubazioni silenziate e fissaggi alle murature realizzati in gomma per
evitare di percepire i fastidiosissimi rumori prodotti dagli scarichi dei bagni.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
ISOLAMENTO ACUSTICO TRA PARETI E SOLAI
Troppo spesso i requisiti rimangono sulla carta; il nostro impegno ci ha portato con anni di ricerca ad impiegare isolanti e
tecniche di posa che ci permettono l’ottenimento di risultati eccellenti.
Sappiamo tutti quanto è fondamentale la tranquillità negli ambienti di casa, mentre non tutti sanno che i rumori non si
trasmettono solo per via aerea (ad es. sento parlare, sento la televisione del vicino), ma anche attraverso le murature
che “trasportano” il rumore lungo le strutture a loro collegate (ad es. collegamento tra solai e pareti).
Per questo motivo, al di sotto di tutte le pareti dell’unità abitativa, nonché di tutte le pareti perimetrali esterne, verranno
poste in opera delle bandelle in polietilene, che separano le pareti dal solaio evitando così la trasmissione dei rumori da
impatto tra le varie strutture.
ISOLAMENTO TERMO-ACUSTICO SOLAIO PIANO TERRA
Il piano interrato normalmente nasconde due nemici per chi abita al piano soprastante, il freddo ed il rumore veicolare;
le nostre case, grazie ad un’attenta progettazione e messa in opera, utilizzano all’interno del solaio di copertura del
piano interrato, l’isolamento ideale che combina l’efficacia termica ed acustica necessaria a farvi vivere nel pieno
comfort.
Con questo sistema i rumori provenienti dalle autorimesse vengono assorbiti e smorzati dal pannello in polistirene
espanso e dalle bandelle in polietilene, nel rispetto dei limiti di legge, garantendo un ideale comfort acustico (percepire
poco rumore = una vita più tranquilla = meno stress.)
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
ISOLAMENTO TERMO-ACUSTICO SOLAI INTERPIANO
Un oggetto che accidentalmente cade, i passi di chi cammina, sappiamo bene quanto questi rumori, provenienti dai
diversi piani della casa, possano disturbare.
Con il nostro sistema, i rumori da impatto e da calpestio sulla pavimentazione vengono assorbiti e smorzati dal
materassino in polietilene/poliestere e dalle bandelle in polietilene, nel rispetto dei limiti di legge, garantendo un ideale
comfort acustico (percepire poco rumore = una vita più tranquilla = meno stress.)
ISOLAMENTO ACUSTICO COLONNE DI SCARICO
Le colonne di scarico, realizzate in materiale silenziato, sono posate all’interno delle murature e fissate a mezzo di
collarini in gomma antivibrante che attenuano ulteriormente i rumori.
Inoltre, sempre per evitare trasmissioni di rumore, tutte le colonne di scarico vengono, in corrispondenza del loro
passaggio nei solai, fasciate con materiale isolante acusticamente al fine di “staccare” gli scarichi
dalle strutture ed evitare la trasmissione e la propagazione dei rumori.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
TUBAZIONE DI DRENAGGIO
Al piede delle fondazioni per raccogliere l’acqua in eccedenza dovuta alle piogge, evitando che ristagni con possibilità di
infiltrazioni, verrà posta in opera una tubazione microforata drenante (protetta con tessuto per evitare che si sporchi di
terra) che convoglierà le acque raccolte entro un pozzo di sollevamento e le conferirà, mediante pompa elettrica o per
caduta naturale, nelle condotte fognarie.
LA VOSTRA CASA
1.
PREMESSE GENERALI
La costruzione sarà realizzata con il sistema chiavi in mano comprendendo in pratica tutte le opere, le prestazioni e
tutto quanto si renda necessario per completare totalmente, internamente ed esternamente, l’edificio e i passaggi
pedonali e carrali.
Sarà possibile effettuare varianti all’interno delle U.I. salvo l’approvazione della D.L., sempre che le stesse non
pregiudichino l’avanzamento dei lavori, il buon funzionamento degli impianti, non ledano altre proprietà o strutture
portanti del fabbricato e non siano in contrasto con il Permesso di costruire.
Per tale aspetto farà esclusivamente fede quanto indicato nel contratto di vendita.
L’inserimento e il posizionamento dei pilastri, travi, impianti, cassonetti, canne fumarie e simili, saranno a discrezione
del progettista e direttore lavori dell’opera.
Gli acquirenti non potranno in nessun caso pretendere la modifica della loro posizione, anche se passanti nella
proprietà, così come non potranno pretendere lo spostamento delle tubazioni per lo smaltimento delle acque nere e
bianche e degli allacciamenti, anche se non indicate o raffigurate nelle tavole progettuali.
Le nostre case saranno certificate a basso consumo energetico dal CENED (ente
certificatore della Regione Lombardia) e grazie ai valori di risparmio ottenuti si
collocano in CLASSE B, risultato di assoluta eccellenza
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
2.
STRUTTURE – INVOLUCRO PERIMETRALE – ISOLAMENTI
La struttura portante sarà costituita da elementi in cemento armato gettato in opera.
Le murature del piano interrato saranno in cemento armato gettato a vista mentre quelle dei piani superiori, dal piano
terra al piano sottotetto, saranno realizzate nel rispetto delle norme e prescrizioni della normativa termica e acustica
vigente, (legge n. 311 del 29/12/2006 e legge n. 447/95 modificata dalla l.r. 13/2001) come meglio specificato alle
singole voci del presente capitolato, dove è riportata la stratigrafia degli elementi costruttivi a partire dalla facciata
interna dell’edificio.
La committenza potrà valutare soluzioni alternative a quelle indicate purché queste garantiscano il rispetto delle
normative vigenti.
PARETI PERIMETRALI ESTERNE
Intonaco di cemento e sabbia
sp. 15
mm
Poroton serie P.800 F45 incastro 250x190x200
sp. 250 mm
Intonaco di calce e sabbia
sp. 10
Polistirene espanso estruso con pelle
sp. 120 mm
Intonaco plastico per cappotto
sp. 5
mm
mm
I tamponamenti dovranno poggiare su strisce in polietilene espanso reticolato spessore 10 mm, posate direttamente
sulla soletta.
Il piano interrato nella zona taverne, sarà isolato come da Legge 10, oltre alla creazione di vespaio areato con elementi
in pvc riciclato (igloo) e massetto superiore in calcestruzzo, al fine di creare una camera d’aria che eviti il manifestarsi
del fenomeno definito ”umidità di risalita”.
La soletta di copertura del piano interrato sarà realizzata con lastre prefabbricate in calcestruzzo tipo predalles, con
intradosso piano e stratigrafia isolante come di seguito indicato:
SOLETTA TRA PIANO INTERRATO E PIANO TERRA
Pavimentazione
sp. 20
mm
Massetto ripartitore in calcestruzzo e rete
sp. 50
mm
Isolamento acustico tipo fonostop duo o similare
sp. 8
mm
Pannello tipo isover o similare o polistirene espanso (28 Kg/mc)
sp. 70
mm
Cls cellulare 400 autoclavato espanso
sp. 80
mm
Solaio tipo predalles
sp. 240 mm
Per quanto concerne la soletta di copertura del corsello box si seguirà la sezione indicata di seguito (gli spessori saranno
indicati in fase di costruzione dalla D.L.):
Terreno di coltivo;
Strato di ghiaia drenante;
Tessuto non tessuto;
Massetto ripartitore in cls e rete;
Guaina impermeabilizzazione;
Cls armato;
Solaio tipo predalles;
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Le solette dei piani intermedi saranno realizzate come sotto evidenziato, con un minor carico isolante rispetto al primo
solaio in considerazione delle valutazioni di trasmittanza termica:
SOLETTE INTERPIANO
Piastrelle in ceramica
sp. 20
mm
Caldana additivata per pannelli
sp. 67
mm
Tubo del pannello – h20
sp. 0
mm
Polistirene espanso per COVER
sp. 20
mm
Pannello fonoassorbente TOPSILENTDUO
sp. 9
mm
Sottofondo di cemento magro
sp. 70
mm
Calcestruzzo in genere
sp. 40
mm
Soletta in laterizio spessore 20 interasse 50
sp. 200 mm
Intonaco di cemento e sabbia
sp. 10
mm
In presenza di elementi a sbalzo nella struttura (balconi/tettoie) è prevista l’interposizione di blocchi isolanti a taglio
termico.
Le pareti con presenza di aperture (porte-finestre) saranno trattate con materiale isolante (Gasbeton) posto sotto il
punto di appoggio della soglia.
La struttura primaria della copertura (travi portanti) sarà in legno lamellare e la secondaria in travetti di legno KWH.
Le gronde saranno realizzate in cemento armato e saranno intonacate con finitura a civile.
Il pacchetto isolante, del tipo ventilato è il seguente:
PACCHETTO COPERTURA
Copertura inclinata
Alluminio
sp. 10/10 mm
Coibentazione termoacustica in lana di vetro ad alta densità
sp. 80
mm
Calcestruzzo in genere
sp. 60
mm
Intercapedine debolmente ventilata av=1000 mm²/m
sp. 50
mm
Sottofondo di cemento magro
sp. 60
mm
Coibentazione termoacustica in lana di vetro ad alta densità
sp. 80
mm
Legno di abete flusso perpendicolare alle fibre
sp. 20
mm
Ghiaia grossa senza argilla (um. 5%)
sp. 60
mm
Impermeabilizzazione in bitume e sabbia
sp. 8
mm
Calcestruzzo in genere
sp. 60
mm
Intercapedine debolmente ventilata av=1000 mm²/m
sp. 50
mm
Sottofondo di cemento magro
sp. 60
mm
Coibentazione termoacustica in lana di vetro ad alta densità
sp. 120 mm
Legno di abete flusso perpendicolare alle fibre
sp. 20
Copertura con ghiaia
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
mm
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Tutte le strutture portanti saranno eseguite secondo i calcoli predisposti da un ingegnere calcolatore abilitato.
La D.L. in accordo con la committenza potrà utilizzare, a sua discrezione soluzioni strutturali alternative, che comunque
non modifichino il livello qualitativo dell’edificio.
3.
MANTO DI COPERTURA E LATTONERIE
Il manto di copertura del tetto sarà realizzato con sistema a doppia aggraffatura in lastre di lega d’alluminio spessore
10/10, preverniciato colore grigio scuro a scelta della Direzione dei Lavori, su sottostante struttura ventilata.
Tutte le lattonerie (canali di gronda, scossaline, converse, pluviali) saranno realizzate in lamiera preverniciata.
La Direzione Lavori si riserva di adottare sistemi costruttivi differenti, mantenendo inalterato lo standard qualitativo
dell'immobile.
4.
MURATURE INTERNE – INTONACI – ISOLAMENTI
Le diverse unità immobiliari saranno isolate termicamente e acusticamente nel rispetto delle norme e prescrizioni della
normativa vigente legge n. 311 del 29/12/2006 e legge n. 447/95 modificata dalla l.r. 13/2001.
La committenza potrà valutare soluzioni alternative a quelle indicate purché queste garantiscano il rispetto delle
normative vigenti.
I tavolati interni saranno realizzati con laterizi forati dello spessore di cm 8. A discrezione della D.L. potranno essere
utilizzati laterizi forati dello spessore di cm 12 qualora le circostanze lo richiedano (bagni e cucina).
I tavolati interni dovranno poggiare su strisce in polietilene espanso reticolato spessore 10 mm posate direttamente
sulla soletta.
Gli elementi divisori tra unità immobiliari (compresi sottotetti e cantine direttamente collegati con le abitazioni) e quelli
posti al piano interrato a protezione delle rampe di accesso agli appartamenti, saranno realizzati con sezione come
segue, al fine di garantire gli standard qualitativi richiesti dalla normativa:
DIVISORI TRA UNITA’ IMMOBILIARI
Intonaco di cemento e sabbia
sp. 15
mm
Mattone forato
sp. 120 mm
Intonaco di cemento e sabbia
sp. 10
mm
Pannello fonoassorbente TOPSILENTDUO
sp. 9
mm
Pannello rigido in lana di roccia senza rivestimento
sp. 80
mm
Intercapedine non ventilata
sp. 50
mm
Mattone forato
sp. 120 mm
Intonaco di cemento e sabbia
sp. 15
mm
La stratigrafia standard già descritta sarà modificata come di seguito, al fine di evitare il formarsi di ponti termici, in
prossimità dei componenti opachi dell’edificio (struttura in c.a. in sovrapposizione alle strutture in laterizio) collocati
all’interno delle unità immobiliari e più precisamente:
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
STRUTTURE INTERNE C.A. PIANI INTERMEDI
Intonaco di cemento e sabbia
sp. 15
mm
Tavellone strutture orizzontali
sp. 40
mm
Pannello rigido in lana di roccia senza rivestimento
sp. 20
mm
Pannello fonoassorbente TOPSILENTDUO
sp. 9
mm
Calcestruzzo con massa volumica media
sp. 250 mm
Pannello fonoassorbente TOPSILENTDUO
sp. 9
mm
Pannello rigido in lana di roccia senza rivestimento
sp. 20
mm
Tavellone strutture orizzontali
sp. 40
mm
Intonaco di cemento e sabbia
sp. 15
mm
Le murature divisorie interne del piano interrato (autorimesse) saranno realizzate con blocchi cavi di calcestruzzo a
faccia vista REI 120.
Le murature di divisione tra box e cantine direttamente collegate con le abitazioni dovranno essere realizzati con
blocchi cavi di conglomerato di cemento normale, colore grigio, spessore indicativo almeno 20 cm, posti in opera con
malta di cemento con giunti perfettamente stilati, certificati REI 120, interposto coibente e tavolato interno in laterizio
forato spessore 8 cm, eseguito con malta di cemento.
I tamponamenti verso i vani scale comuni dovranno essere costituiti da muratura in cemento armato gettato in opera
spessore indicativo 20 cm, interposto coibente/fonoassorbente e tavolato interno in laterizio forato spessore 8 cm
eseguito con malta di cemento.
Tutti i locali di abitazione e i locali del piano sottotetto saranno rasati con intonaco premiscelato a base cementizia e
finitura a gesso, ad esclusione dei bagni e delle cucine che verranno intonacati a civile.
Le autorimesse al piano interrato saranno consegnate con i solai a lastre, le murature in cemento armato e/o in blocchi
di calcestruzzo faccia vista senza nessun’altra finitura.
Le facciate esterne saranno rifinite con il sistema denominato “cappotto”, come si evince dalle stratigrafie sopra citate,
e in particolare la sezione inerente le murature perimetrali.
La finitura esterna sarà realizzata con intonaco minerale colorato e dove previsto dalle tavole di progetto, saranno
realizzati rivestimenti decorativi in pietra ricostruita o paramano a discrezione della D.L..
Dove indicato dal progetto dovranno essere realizzate cornici intorno alle aperture esterne con strisce in polistirolo
opportunamente sagomate, adeguatamente incollate all’intonaco e rasate con idonei prodotti impermeabilizzanti,
secondo indicazioni del Direttore Lavori.
I colori delle facciate saranno scelti dalla Direzione dei Lavori nel rispetto delle normative locali.
5.
IMPERMEABILIZZAZIONI
L’impermeabilizzazione delle pareti verticali interrate sarà realizzata con guaina impermeabilizzante protetta da idoneo
telo bugnato antistrappo; le solette orizzontali e le scale saranno ricoperte da doppio strato di guaina impermeabile
bituminosa protetto da massetto di sabbia e cemento.
Tutti i balconi saranno impermeabilizzati con guaina liquida tipo mapelastic o similare.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
6.
PAVIMENTI IN CALCESTRUZZO
I pavimenti di tutti i locali al piano interrato (escluse le taverne) saranno realizzati in calcestruzzo tipo industriale con
strato superiore trattato con indurenti al quarzo e lisciato a macchina, armati con rete elettrosaldata.
I pavimenti dei corselli carrali saranno rifiniti come sopra descritto; le rampe di accesso avranno finitura superficiale
scanalata a lisca di pesce.
7.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN PIASTRELLE
I pavimenti degli alloggi (cucine, soggiorni, ripostigli, servizi igienici) saranno realizzati con piastrelle di gres ceramico,
dimensioni cm 30x30, 33x33 o similare, posate in diagonale fugate su sottofondo in calcestruzzo o su letto di sabbia e
cemento (prezzo listino € 30,00 /mq comprensivo di fornitura materiali e posa), mentre nella zona notte e relativo
disimpegno sarà posato parquet essenze tipo rovere o iroko posato dritto a correre (formato standard - prezzo listino
€ 50,00/mq comprensivo di fornitura materiali e posa).
I servizi igienici degli alloggi e le cucine avranno rivestimento in piastrelle di gres ceramico, dimensioni cm 20x20 o
similare (prezzo listino € 30,00/mq comprensivo di fornitura materiali e posa).
I rivestimenti saranno posati con idonei collanti e fino all’altezza di m 2,20 per i bagni e m 1,60 per le cucine.
Non sono previste piastrelle decorate, listelli e simili.
Per gli appartamenti al piano terra è prevista anche la pavimentazione delle taverne, da realizzare con piastrelle di gres
ceramico analoghe a quelle utilizzate per gli altri locali (€ 30,00/mq comprensivo di fornitura materiali e posa).
I pavimenti dei balconi saranno realizzati con piastrelle di gres antigelivo cm 15x60 o altro formato, specifiche per
esterni, incollate su sottofondo in sabbia e cemento.
Le pareti verticali dei balconi saranno dotate al piede di zoccolino battiscopa del medesimo materiale.
In tutti i locali degli alloggi sarà posato uno zoccolino in MDF o similare, sezione mm 60x7, fissato con chiodi di acciaio,
in tinta con le porte da capitolato.
8.
RIVESTIMENTI SCALE, SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie delle porte finestre su portici, terrazzi e balconi e di delimitazione dei terrazzi e le soglie dei portoncini
d’ingresso dovranno essere realizzate in beola grigia o simile spessore 3 cm, larghezza variabile, con battente passante
riportato se necessario, costa quadra, levigate nelle parti a vista.
I davanzali delle finestre, dei balconi e dei terrazzi (nelle parti con parapetto in ferro e vetro) e le copertine dei parapetti
in muratura dovranno essere realizzati in beola grigia o simile spessore 5 cm, larghezza variabile con listello passante
riportato se necessario, alette laterali e gocciolatoio, levigati nelle parti a vista.
I pavimenti dei pianerottoli delle scale comuni e dei relativi disimpegni d'ingresso al piano terra ed al piano interrato
dovranno essere realizzati con lastre in Trani classico o simile levigato e lucidato, spessore 2 cm dimensioni indicative
25x50 cm.
Le soglie, le spallette ed i voltini dei portoncini blindati dovranno essere realizzati in Trani classico o simile levigato e
lucidato spessore 3 cm.
Le pedate, le alzate e gli zoccolini delle scale comuni e delle scale interne alle abitazioni dovranno essere realizzati in
Trani classico o simile, levigato e lucidato, posato con pedate con costa quadra spessore 3 cm non sporgenti dalle
alzate, alzate spessore 2 cm con scuretto sotto la pedata e zoccolino sezione cm 1x8, secondo schema di posa indicato
dal Direttore Lavori.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Dovrà essere prevista la fornitura e posa di copertine in beola grigia o simile spessore 3 cm, costa quadra, levigate nelle
parti a vista, a protezione dei muri della rampa dello scivolo e delle nicchie che ospiteranno i contatori del gas, i citofoni
e le cassette della posta.
I parapetti delle scale interne, al piano interrato e al piano primo di accesso al sottotetto, saranno realizzati con tavolato
in laterizi, spessore cm 8, intonacato sui due lati o in alternativa con barriere di ferro a disegno semplice, verniciate con
antiruggine e finitura ferro micacea.
I vialetti di ingresso e i camminamenti delle unità abitative al piano terra saranno rivestiti in porfido a spacco naturale
posato "opus incertum". La Direzione Lavori potrà valutare altre soluzioni senza ridurre lo standard qualitativo
dell'abitazione.
9.
MANUFATTI IN FERRO
I manufatti in ferro previsti da progetto saranno realizzati come segue: barriere balconi, barriere scale, sportelli
contatori con profili in ferro a disegno semplice, verniciati antiruggine e finitura ferro micacea e smalto con colori a
scelta definiti dalla D.L.;
Dove previsto dal progetto dovranno essere realizzate tettoie di copertura degli ingressi pedonali, costituite ognuna da
quattro pilastri cilindrici diametro 180 mm con copertura a quattro falde in profilati di ferro, con manto di copertura in
lastra grecata di lega di alluminio o d’acciaio spessore 8/10 mm, a protezione dei cancelli pedonali e dei vani ospitanti le
cassette della posta ed i videocitofoni.
Le recinzioni interne per dividere i giardini privati, dovranno essere di disegno semplice, altezza 1,00 m, realizzate con
profilati normali in ferro verniciato in opera.
Le scale comuni od interne alle abitazioni dovranno essere provviste di parapetto di semplice disegno, realizzato con
profilati normali di ferro verniciato in opera completato da corrimano.
Dove previsto dal progetto, parti dei parapetti dei balconi dovrà essere realizzata con telai in profilati normali di ferro
zincato verniciato in opera e con lastre di vetro acidato stratificato 5+5 con interposto pvb 0,76 mm.
10.
SERRAMENTI E PORTE
Le finestre e le porte finestre saranno realizzate in legno Pino Lamellare verniciati all’acqua con colorazione a
discrezione della D.L. (presumibilmente sbiancati o di colore grigio); le loro caratteristiche dovranno garantire il rispetto
delle normative vigenti in materia di isolamenti termo – acustici, legge n. 311 del 29/12/2006 e legge n. 447/95
modificata dalla l.r. 13/2001.
Dove indicato dal progetto le grandi portefinestre dei soggiorni dovranno essere realizzate con due ante di cui una
alzante e scorrevole su binario basso, con fermavetri predisposti per vetrocamera doppio vetro stratificato basso
emissivo (vetro esterno di sicurezza) e con ferramenta adeguata al peso del serramento.
Ogni serramento sarà essere dotato di tapparelle avvolgibili con telo costituito da stecche con fessure di aerazione, in
resine sintetiche PVC antigrandine in tinta grigia a scelta del Direttore Lavori, con cassonetto murato precostruito
coibentato ed autoportante, con sistema di comando dell’avvolgimento motorizzato.
Dove indicato nel progetto dovranno essere previste finestre per tetti con apertura a bilico tipo Velux o equivalente, in
legno, con rivestimento esterno in alluminio plastificato grigio scuro, con vetrata isolante antigrandine, con
predisposizione per il montaggio di tutti gli accessori (apertura elettrica telecomandata, tenda oscurante interna
manuale, persiana avvolgibile esterna elettrica telecomandata e sensore pioggia automatico).
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Tutti i serramenti saranno in legno, compresi quelli al piano interrato, i colori saranno a discrezione della D.L. e saranno
inoltre provvisti di vetrate termoisolanti come da progetto Legge 10.
La Direzione Lavori, potrà valutare come valida alternativa, l'impiego di serramenti in PVC.
Le colorazione e la tipologia (battente, scorrevole, basculante, etc.) rimarranno a discrezione della Direzione Lavori.
Le porte interne degli alloggi saranno di tipo tamburato con telaio fisso e anta cieca liscia saranno a battente unico,
complete di coprifili, ferramenta di movimento e maniglie in Ottone o Acciaio satinato, colore a scelta tra Noce
Nazionale, Ciliegio, Rovere tinto Wengè e Rovere sbiancato.
Ogni unità immobiliare sarà dotata di n. 1 porta a scomparsa da posizionarsi a scelta del cliente, nel rispetto delle
esigenze strutturali dell’immobile.
Il portoncino d’ingresso degli alloggi sarà blindato per esterni, con telaio e contro telaio in acciaio, anta con struttura
scatolare in lamiera d’acciaio rivestita sul lato interno con pannello del colore delle porte interne da capitolato e sul lato
esterno con pannello pantografato colore legno o a scelta della D.L., completo di guarnizioni, serratura di sicurezza,
ferramenta di movimento in acciaio, spioncino grandangolare, pomolo esterno e maniglia interna in ottone o cromosatinato a discrezione della D.L.
Al fine di soddisfare i requisiti termo-acustici richiesti dalle normative, i portoncini dovranno essere dotati di
coibentazione dell’anta in polistirolo ad alta densità, oltre che di una lama parafreddo a ghigliottina con discesa
automatica nella parte inferiore dell’anta.
Inoltre i portoncini dovranno essere dotati di guarnizioni high-tech sui tre lati (laterali e superiore) con funzioni di
isolamento dagli spifferi e di barriera acustica ai rumori.
Tutti i portoncini blindati saranno corredati di Kit anti-pioggia, specifico accorgimento posto sul lato inferiore del
blindato a contatto con la soglia, atto a proteggere le infiltrazioni di acqua anche in caso di forti piogge e venti.
I portoncini d’ingresso alle scale comuni dovranno essere realizzati con profilati in alluminio, preverniciato in tinta grigia
scura a scelta del Direttore Lavori, predisposti per il montaggio di lastre di vetro stratificato di sicurezza alle effrazioni,
completi di accessori, guarnizioni, profili di finitura, serratura di sicurezza e con maniglioni in ottone cromo-satinato
scelti dal Direttore Lavori.
11.
SERRAMENTI IN METALLO
Le porte dislocate nelle parti comuni del piano interrato saranno realizzate con profili metallici tubolari tinteggiati con
antiruggine e finitura micacea.
Le porte basculanti delle autorimesse saranno realizzate con lamiera di acciaio zincato stampata e profilata, saranno
complete di serratura, maniglia, fori regolamentari di aerazione e predisposizione per apertura elettrica.
Le porte di divisione tra taverna e autorimessa saranno del tipo tagliafuoco omologate classe REI 120.
12.
CANNE FUMARIE E FOGNATURE
Gli alloggi saranno provvisti di canna di esalazione per vapori cucina, conforme alla normativa vigente, con
collegamento al relativo comignolo in copertura.
In ogni cucina sarà realizzata una presa d’aria di adeguato diametro, con griglia interna ed esterna.
L’impianto di fognatura sarà realizzato con una doppia rete distinta per le acque chiare (meteoriche) e per le acque
nere.
Le acque nere saranno smaltite nella pubblica fognatura, se necessario anche mediante l’ausilio di pompe elettriche.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Le acque chiare saranno smaltite in un pozzo perdente di dimensione adeguata, dotato di pompa sollevamento acque
per troppo pieno, in ogni caso è da prevedersi sin da ora l’eventualità di realizzare vasche di prima pioggia da porsi in
opera, se richiesto dalla normativa, come da elaborato grafico fornito dalla D.L.
Le tubazioni verticali e orizzontali saranno in pvc ad alta resistenza, complete di ispezioni, sifoni, inguainate con
materiale isolante e quanto altro necessario per garantire il rispetto delle normative vigenti.
Le tubazioni per lo smistamento degli impianti elettrici all’esterno degli alloggi saranno in pvc flessibile corrugato.
I pozzetti, le caditoie e le canalette di raccolta delle acque pluviali saranno realizzati con manufatti prefabbricati in
calcestruzzo vibro compresso; chiusini e griglie forate nei percorsi carrali saranno in ghisa sferoidale a norme UNI EN
124; chiusini e griglie nei percorsi pedonali saranno in calcestruzzo vibro compresso o in plastica.
13.
SISTEMAZIONI ESTERNE
I vialetti delle parti comuni saranno rivestiti in porfido a spacco naturale posato "opus incertum". La Direzione Lavori
potrà valutare altre soluzioni senza ridurre lo standard qualitativo del complesso edilizio.
La recinzione del lotto sarà realizzata con muretto in calcestruzzo e sovrastante inferriata modulare in ferro a disegno
semplice.
Le recinzioni di divisione tra le varie unità immobiliari saranno realizzate con muretto in calcestruzzo e sovrastante
inferriata modulare in ferro a disegno semplice.
Il giardino sarà consegnato con il terreno spianato e livellato alle quote del progetto approvato, con esclusione delle
opere di giardinaggio.
In ciascun giardino saranno installate prese d’acqua con idonei pozzetti e rubinetti di chiusura collegati alla rete idrica
dell’alloggio con il seguente criterio:
per gli appartamenti con giardino fronte/retro, installazione di
n. 2 prese acqua
per gli appartamenti con giardino unico, installazione di
n. 1 presa acqua
per gli appartamenti senza giardino
n. 0 presa acqua
Saranno previsti anche punti luminosi con il seguente criterio:
per gli appartamenti con giardino fronte/retro, installazione di
n. 2 punti luminosi
(lampioncino)
per gli appartamenti con giardino unico o area piastrellata
n. 1 punto luminoso
(lampioncino)
14.
IMPIANTO GAS METANO
L'impianto di distribuzione gas dovrà prevedere la fornitura e posa delle tubazioni che alimenteranno le caldaie murali
di back up delle singole unità ibride di ogni abitazione e le apparecchiature di cucina, una per ogni abitazione; tali
tubazioni dovranno partire dai contatori posti all’esterno in apposite nicchie ispezionabili con sportelli secondo
indicazioni del Direttore Lavori.
Le tubazioni esterne in polietilene ad alta densità saranno interrate, mentre le tubazioni esterne di facciata rimarranno
in vista e potranno essere in acciaio verniciato o in rame.
Per ogni alloggio è previsto il collegamento per l’alimentazione del fornello.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Al fine di rispettare le normative sugli impianti a gas e quelle in materia acustica, gli alloggi saranno dotati di prese
d’aria, prefabbricate e certificate per l’areazione naturale dei locali cucina e/o soggiorno/cottura, con una sezione
aerante massima pari a 100 cm q (unica dimensione commercializzata).
S’informa che tale sezione aerante obbliga l’installazione, a carico della parte dell’acquirente, di apparecchi di cottura
(fornelli) dotati di dispositivo di sicurezza (termocoppia) che interrompe l’erogazione del gas in caso di spegnimento
della fiamma.
15.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
L'impianto di produzione di energia termica dovrà essere costituito da pompa di calore aria/acqua e da caldaia di backup a condensazione di idonee potenze e di primarie marche.
I prodotti della combustione della caldaia di back-up saranno evacuati tramite canna fumaria in acciaio inox AISI 316L
intubata a norma UNI 10845 e sfociante oltre il filo della copertura.
La pompa di calore dovrà alimentare un compensatore idraulico coibentato termicamente da dove dovranno partire le
tubazioni di collegamento al collettore di distribuzione dei fluidi primari del riscaldamento degli ambienti e la
predisposizione del sistema di raffrescamento.
La caldaia collegata a valle del compensatore idraulico dovrà avere la funzione di back-up e integrazione della potenza
termica necessaria al soddisfacimento energetico delle abitazioni.
Per il riscaldamento delle abitazioni dovrà essere previsto un circuito con elettropompe singole e con sistema di
regolazione climatica proporzionale.
L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento con tubazione in PE-PEX, completo di barra di fissaggio
per l’ancoraggio delle tubazioni, striscia isolante di bordo e n. 2 raccordi per giunzione della tubazione con interasse di
cm 30 circa (realizzato in tutti i locali abitati, comprese le taverne ed i ripostigli del piano interrato). Il pannello sarà in
polistirene estruso, fornito in lastre di densità 35 kg/mc, autoestinguente classe 1, completo di foglio protettivo in
polietilene spessore mm 0,18.
Nei bagni l’impianto di riscaldamento sarà integrato da un radiatore scaldasalviette in acciaio tubolare, colore bianco, a
funzionamento elettrico.
In ogni alloggio sarà installato un termostato ambiente per ogni piano con programmazione settimanale per garantire la
suddivisione a zone.
L’impianto sarà dimensionato secondo il progetto esecutivo redatto da un termo tecnico abilitato, nel pieno rispetto
delle normative vigenti in materia ed in conformità al Regolamento Edilizio comunale di Vaprio d'Adda approvato
definitivamente con delibera n. 91 del 03 ottobre 2011.
In tutte le unità sarà prevista la predisposizione per l’impianto di condizionamento con il seguente criterio:
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Penta-locali
predisposizione per n. 5 split (soggiorno + 4 camere) e predisposizione motore
Quadri-locali
predisposizione per n. 4 split (soggiorno + 3 camere) e predisposizione motore
Tri-locali
predisposizione per n. 3 split (soggiorno + 2 camere) e predisposizione motore
Bi-locali
predisposizione per n. 2 split (soggiorno + 1 camera) e predisposizione motore
La predisposizione consiste nella fornitura e posa sottotraccia di tutte le tubazioni necessarie in rame isolato dagli spazi
destinati agli split fino allo spazio destinato al gruppo refrigerante e degli alloggiamenti per gli split incassati nei tavolati
divisori, nella esecuzione delle alimentazioni elettriche e degli scarichi delle condense. I tratti terminali delle tubazioni in
rame isolato saranno alloggiate all’esterno, in prossimità della futura collocazione del gruppo refrigerante indicata dal
Direttore Lavori, in cassette da incasso con coperchio in materiale plastico da tinteggiare come le facciate.
16.
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
L’impianto idrico-sanitario dovrà partire dalla rete dell’acquedotto comunale, dovrà prevedere la distribuzione
attraversando il piano interrato passando possibilmente nelle parti comuni e si dovrà sviluppare successivamente nelle
colonne montanti, per terminare con tutte le derivazioni occorrenti alla distribuzione nelle singole abitazioni.
L'impianto di produzione dell’acqua calda di consumo sarà costituito da preparatore di acqua calda sanitaria ad elevata
superficie di scambio. Il preparatore dovrà essere alimentato termicamente da un pannello solare termico e dalla
pompa di calore aria/acqua; l’affinamento della temperatura di mandata alle utenze dovrà avvenire tramite la caldaia a
condensazione di back-up.
Sarà realizzato un impianto di depurazione dell’acqua collocato in vano tecnico comune al piano interrato, completo di
adeguati sistemi di filtrazione, addolcimento e di dosaggio conformi alle normative vigenti in materia.
Tutte le tubazioni, principali e secondarie, dovranno accuratamente essere protette ed isolate con guaine flessibili a
celle chiuse in gomma sintetica espansa, a norma di legge.
Le tubazioni principali dovranno essere in acciaio zincato senza saldature, conformi alle norme UNI 8863, serie leggera,
filettate e manicottate.
Le distribuzioni interne alle abitazioni dovranno essere o in multistrato o in polipropilene ad alta densità.
Ciascun alloggio sarà dotato di sistema automatico per la contabilizzazione dei consumi energetici, con centralina per il
rilancio dati al concentratore di scala. Dal concentratore di scala tutti i dati saranno inviati ad una centralina elettronica
che con apposito modem e linea telefonica dedicata invieranno i dati all’amministratore di condominio.
È prevista l’installazione dei seguenti apparecchi, specificata per ciascun alloggio:
Cucina (tutti gli alloggi)
n. 2 punti acqua fredda
(lavello e lavastoviglie)
n. 1 punto acqua calda
(lavello)
n. 2 punti di scarico
(lavello e lavastoviglie)
Bagno (tutti gli alloggi)
n. 1 vaso con cassetta di scarico ad incasso con doppio comando
n. 1 bidet
n. 1 lavabo con colonna o semicolonna o da incasso
n. 1 vasca da cm 170x70 in vetroresina o doccia cm. 80x80
n. 1 attacco per lavatrice
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Bagno di servizio
n. 1 vaso con cassetta di scarico a incasso con doppio comando
n. 1 bidet
n. 1 lavabo con colonna o semicolonna o da incasso
n. 1 vasca da cm 170x70 in vetroresina o doccia cm. 80x80
Saranno installati sanitari sospesi marca Ideal Standard serie Tesi colore bianco, con rubinetti monoforo a miscelatore
marca Ideal Standard serie Ceraplan, provvisti di tutti gli accessori necessari per il perfetto funzionamento.
La descrizione di cui sopra è solo orientativa; il capitolato definitivo dell’impianto idro – termo – sanitario verrà fornito
direttamente dall’installatore al momento dei tracciamenti di ogni singola unità immobiliare.
17.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO
In conformità al d.lgs. 03/03/2011 n. 28, sarà realizzato un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica
da fonte rinnovabile (n. 1 per ciascun edificio), da realizzare sulle coperture, a servizio dell’impianto elettrico delle parti
comuni.
L’impianto dovrà essere conforme alle prescrizioni tecniche CEI 82-25 e DM 05/05/2011, al fine di ottenere l’incentivo
dal GSE per la produzione di energia e scambio sul posto.
18.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto elettrico sarà realizzato a norma della Legge 46/1990, con tubazioni sottotraccia in pvc e scatole da incasso
rettangolari con allocazione standard per tre frutti; l’impianto sarà dotato di idonea rete di messa a terra realizzata con
conduttori in corda di rame isolata in pvc.
Saranno installati comandi BTicino serie Living light, finitura tonda o quadra, con placca e tasti di colore bianco o nero.
In ogni unità immobiliare sarà posto in opera un quadro a incasso da 24 moduli con portello di tipo modulare. Il quadro
conterrà 2 interruttori differenziali puri 25A 30 ma (salva vita), 2 interruttori magnetotermici 16A per linea forza
motrice principale, un interruttore magnetotermico 10A per linea caldaia e un interruttore 10A per linea illuminazione.
L’impianto elettrico e di illuminazione prevede:
Cucina
n. 1 punto luce interrotto a soffitto
n. 1 punto luce interrotto a parete
n. 5 prese di lavoro
n. 1 presa per collegamento caldaia
Ingresso - soggiorno
n. 1 punto luce deviato
n. 1 punto luce invertito a tre comandi
n. 4 prese di lavoro
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
n. 1 pulsante porta nome con suoneria
Disimpegno
n. 1 punto luce invertito a due comandi
n. 1 presa di lavoro
Camera matrimoniale
n. 1 punto luce invertito a tre comandi
n. 4 prese di lavoro
Cameretta
n. 1 punto luce deviato a due comandi
n. 3 prese di lavoro
Bagno
n. 1 punto luce interrotto a soffitto
n. 1 punto luce semplice per specchiera
n. 2 prese di lavoro
n. 1 tirante con suoneria
Bagno di servizio
n. 1 punto luce interrotto a soffitto
n. 1 punto luce semplice per specchiera
n. 2 prese di lavoro
n. 1 tirante con suoneria
Vano scala interno (dove previsto)
n. 1 punto luce deviato a due comandi
Cantina (o altro locale al piano interrato, impianti eseguiti con tubazioni a vista)
n. 1 punto luce deviato a due comandi
n. 1 presa di lavoro
Autorimessa (impianti eseguiti con tubazioni a vista)
n. 1 punto luce deviato a due comandi
n. 1 presa di lavoro
Taverna (al piano interrato)
n. 1 punto luce deviato
n. 1 punto luce invertito a tre comandi
n. 4 prese di lavoro
La descrizione di cui sopra è solo orientativa; il capitolato definitivo dell’impianto elettrico verrà fornito direttamente
dall’installatore al momento dei tracciamenti di ogni singola unità immobiliare.
Ogni alloggio sarà dotato di lampade murali esterne installate sopra i portoncini d’ingresso per le facciate principali e
dove indicato dalla D.L. per l’illuminazione di scale esterne e balconi (almeno un punto luce per ogni balcone e scala
esterna).
L’impianto videocitofonico sarà composto da un punto di chiamata posizionato in prossimità del cancello pedonale con
idonea telecamera e pulsantiera a tasti porta nome illuminata e da un punto di ricezione posto all’ingresso dell’alloggio.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
L’impianto telefonico prevede complessivamente n. 4 prese a muro per ciascun alloggio, posizionate in soggiorno,
camera matrimoniale e cameretta.
L’impianto per la ricezione del segnale TV prevede il montaggio dell’antenna in copertura con n. 4 prese a muro
nell’alloggio, posizionate in soggiorno, cucina, camera matrimoniale e cameretta, di cui n.1 presa per l’impianto
satellitare.
Tutte le unità immobiliari saranno dotate di predisposizione per l’impianto anti intrusione perimetrale.
LA RECENTE NORMATIVA IN MERITO ALL'IMPIANTO ELETTRICO, PREVEDE L'INSTALLAZIONE DI UN NUMERO MINIMO DI
PRESE ELETTRICHE ALL'INTERNO DI OGNI LOCALE DELL' UNITA' IMMOBILIARE, A SECONDA DELLA TIPOLOGIA. OGNI
LOCALE DOVRA' DUNQUE AVERE UNA DOTAZIONE MINIMA NON DEROGABILE.
19.
IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE DELLE PARTI COMUNI
L’impianto elettrico delle parti comuni sarà realizzato con le stesse caratteristiche di quello degli alloggi.
È prevista l’installazione di un quadro esterno con contatore separato comprendente n. 1 interruttore differenziale, n. 3
valvole automatiche, n. 1 sonda crepuscolare per l’accensione delle luci ed un numero adeguato di corpi illuminanti per
il cancello carrale, per la rampa di accesso e per il corsello, scelti dalla Direzione dei Lavori.
Il cancello carrale sarà motorizzato e verrà fornito n. 1 telecomando di controllo per ogni unità immobiliare.
20.
IMPIANTO DI VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
Tutte le abitazioni dovranno essere dotate di sistema di ventilazione meccanica controllata a semplice flusso per
estrazione autoregolabile tipo Aldes.
L’impianto di ventilazione meccanica controllata dovrà essere dimensionato per garantire l’estrazione in continuo
dall’ambiente di aria carica di vapore acqueo e di agenti inquinanti prodotti dalle normali funzioni degli occupanti.
L’estrazione dell’aria dovrà avvenire dai locali tecnici (servizi igienici e cucine) attraverso bocchette autoregolanti,
mentre l’aria esterna dovrà essere immessa negli ambienti principali (soggiorni e camere da letto) sempre attraverso
bocchette autoregolanti, secondo la normativa UNI TR 14788. La portata totale di ventilazione calcolata per la zona
notte verrà estratta dalla bocchetta installata nei servizi igienici, mentre la portata di ventilazione della zona giorno sarà
estratta dalla bocchetta collocata in cucina.
Tutte le bocchette d’ingresso e d’uscita dell’aria avranno dispositivo silenziatore per l’abbattimento acustico, montate
nelle murature perimetrali delle camere da letto e dei soggiorni, con apertura dimensionata per immettere la stessa
quantità di aria che viene estratta per sopperire alla depressione interna, certificate secondo le vigenti norme relative ai
requisiti acustici passivi degli edifici; in alternativa ed a scelta del Direttore Lavori, le prese d’aria esterne potranno
essere ricavate direttamente nei cassonetti delle tapparelle avvolgibili mediante apposite griglie.
21.
FINITURA TAVERNE PIANO INTERRATO
Le taverne del piano interrato saranno consegnate, salvo diversa pattuizione di preliminare o di variante, con locale
ripostiglio ricavato in prossimità del vano scala interno o della finestre dell’intercapedine (come riportato nei disegni
allegati), con pareti e soffitti intonacati, sottofondi e pavimenti, porte e serramenti, impianto elettrico e di
riscaldamento come descritto nei capitoli precedenti.
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
22.
FINITURA LOCALI PIANO SOTTOTETTO
I locali del piano sottotetto saranno consegnati, salvo diversa pattuizione di preliminare o di variante, con pareti e
soffitti intonacati, sottofondi e pavimenti, porte e serramenti, impianto elettrico e di riscaldamento come descritto nei
capitoli precedenti.
23.
VARIANTI
Eventuali varianti interne dovranno essere richieste alla parte venditrice prima dell’inizio dei lavori.
In ogni caso e per qualsiasi variante richiesta, la parte venditrice farà riferimento anche al parere in merito della
Direzione dei Lavori. I lavori saranno autorizzati ed eseguiti solo dopo la verifica dell’insussistenza di vincoli di carattere
normativo; tali lavori e il relativo importo economico dovranno essere accettati per iscritto da parte dell’acquirente. Le
varianti vanno comunicate in concomitanza dell'avanzamento lavori. L'assenso o il dissenso rispetto a tali varianti sarà
dunque legato allo stato dei lavori al momento della richiesta.
24.
SCORPORI
Eventuali scorpori per opere e forniture che parte Promissaria Acquirente intendesse eseguire direttamente, saranno
soggetti a preventiva autorizzazione da parte Promittente Venditrice, che ne valuterà puntualmente la fattibilità tecnica
e la rispondenza alle normative.
Per quanto concerne la valorizzazione economica dei suddetti scorpori si precisa sin da ora che, seguendo le forniture
una logica generalizzata di acquisto previo ordini di ingenti dimensioni soggette a scontistica speciale, gli stessi verranno
considerati eseguendo un abbattimento prezzo del 50% rispetto al listino di riferimento (es. fornitura e posa pavimento
da capitolato 25,00 €/mq  scorporo 12,50 €/mq).
Parte Promittente Venditrice non riconoscerà a parte Promissaria Acquirente alcun importo in detrazione rispetto
all’importo pattuito per la compravendita dell’appartamento, nel caso in cui la stessa richiedesse di non eseguire alcune
lavorazioni e/o forniture complementari concordate in fase di stipula del contratto preliminare.
25.
MODIFICHE NELLA COSTRUZIONE
La parte venditrice si riserva la facoltà di modificare i dati riportati nella presente descrizione dei lavori per esigenze
tecnico-progettuali, per l’introduzione di nuove norme legislative o per eventuali cambiamenti dei regolamenti locali,
senza comunque variare il livello qualitativo generale della costruzione.
Le modifiche saranno comunicate agli acquirenti in occasione degli incontri periodici di cui al punto successivo.
26.
LIBRETTO DI MANUTENZIONE E FASCICOLO TECNICO
Gli alloggi saranno corredati dal Libretto di uso e manutenzione, strumento ideale per mantenere nel tempo la qualità
dell’immobile.
Inoltre sarà fornito al condominio, presso l’amministratore incaricato, il Fascicolo tecnico dell’immobile, dove saranno
contenute le indicazioni della manutenzione di tutte le parti condominiali, a corredo del quale verranno allegati tutti i
documenti tecnico-amministrativi (pratiche edilizie, collaudo statico, certificazioni di conformità degli impianti comuni,
ecc.).
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
27.
INCONTRI CON GLI ACQUIRENTI
La parte acquirente sarà invitata periodicamente presso l’ufficio di HABITA LAB a Dalmine (Bg), in via Bastone n. 97, per la
definizione dei tracciamenti di tavolati e impianti e per la scelta di tutte le finiture interne dell’unità immobiliare (ad
esclusione di pavimenti e rivestimenti, effettuata direttamente presso l’esposizione del fornitore).
Si raccomanda di rispettare le date che Vi verranno comunicate per le diverse fasi sopra descritte.
Eventuali ritardi nelle scelte possono infatti interferire con il regolare avanzamento delle lavorazioni, con evidenti danni
economici che il differimento dei termini concordati di completamento delle opere e di consegna dell’immobile
inevitabilmente determinano.
28.
VISITE IN CANTIERE
Saranno consentite visite in cantiere soltanto se accompagnati da un responsabile dell’impresa, preventivamente
avvisato. L’accesso al cantiere potrà essere vietato nel caso in cui la fasi lavorative in atto potessero creare rischi
all’incolumità dei visitatori.
Si precisa che per osservare la rigida legislazione in merito alla sicurezza nei cantieri, le visite saranno ridotte al minimo
indispensabile.
Inoltre non saranno ammesse:
1. Più di tre persone per ogni visita;
2. Persone di età inferiore ai 18 anni;
3. Persone con disabilità permanenti e temporanee;
4. Persone con calzature aperte, ciabatte infradito, tacchi, ecc…
L’Impresa metterà a disposizione dei visitatori idoneo caschetto di sicurezza, giubbino catarifrangente e tesserino di
riconoscimento con la scritta visitatore.
In nessun modo saranno ammesse visite che non rispettino i canoni di cui sopra.
PER TUTTE LE STRATIGRAFIE E PARTICOLARI COSTRUTTIVI SPECIFICI SI FARA’ RIFERIMENTO ALLA LEGGE 10 ED ALLA
RELATIVA RELAZIONE ACUSTICA.
NOTE GENERALI:
Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione.
Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che verranno impiegati,
e non sono in ogni modo vincolanti ai fini realizzativi.
Tutte le opere in variante che l’acquirente ritenesse di apportare, dovranno essere preventivamente concordate e
definite con l’ufficio varianti sia per quanto attiene le modalità di esecuzione che quelle di pagamento.
Saranno a carico dell’acquirente le spese notarili conseguenti all'acquisto dell'alloggio, la denuncia catastale, l'I.V.A. e gli
oneri per gli allacciamenti.
VERBALE DI CONSEGNA
Al termine dei lavori, sarete chiamati ad effettuare opportuna visita di consegna con un nostro tecnico, durante il quale
Vi sarà data la possibilità di rimanere nel Vostro appartamento il tempo necessario per verificare personalmente che le
opere siano state eseguite a regola d'arte e che tutte le Vostre richieste siano state soddisfatte. Nello stesso momento il
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
Vostro appartamento sarà chiuso con le chiavi definitive (mappatura), in modo che nessuno potrà più accedervi. Le
eventuali opere che risultassero incompiute o difettose verranno elencate in specifico verbale e ultimate entro data
specifica concordata in loco.
Sarete contattati personalmente da un referente dell'impresa, per l'accesso all'appartamento e la relativa sistemazione
delle suddette opere, nel caso in cui le chiavi siano già in Vostro possesso dopo l'atto notarile. Ultimate le opere
verbalizzate dovrete compilare un documento, che vi sarà opportunamente consegnato, che attesterà l'effettiva fine
lavori e la manleva da parte della società e dell'impresa costruttrice.
ELENCO DOCUMENTAZIONE PER ATTO NOTARILE
I documenti che Vi verranno consegnati in fase di rogito saranno i seguenti:
Copia chiavi unità abitativa e box;
Copia fatture;
Copia schede catastali;
Copia Fine lavori;
Copia Richiesta agibilità;
Modulistica per usufruire del recupero Irpef del 50% sul costo di costruzione del box di pertinenza;
Copia certificazione energetica (l’originale sarà allegato all’atto notarile);
Certificazioni di conformità degli impianti elettrico e idrico-sanitario;
Modulistica per la posa e/o attivazione dei contatori;
Copia regolamento condominiale e tabelle millesimali;
Libretto di manutenzione immobile;
Disegni tracciamenti impianto idraulico e elettrico.
PARTE PROMITTENTE VENDITRICE
PARTE PROMISSARIA ACQUIRENTE
___________________________________
___________________________________
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144
SILBER RE s.r.l.
TEAM PROFESSIONISTI AL VOSTRO SERVIZIO
Certi di farvi cosa gradita, per la chiarezza dei rapporti che vogliamo garantire a tutti i nostri clienti, riportiamo di
seguito gli estremi dei professionisti incaricati della pianificazione preventiva e della successiva fase di Direzione Lavori
del Vostro edificio, con i quali vi verrà richiesto di collaborare intensamente nel corso della costruzione della Vostra
casa, al fine di raggiungere il miglior risultato possibile in termini di qualità costruttiva, design ed efficienza energetica.
PROJECT MANAGER
Geom. DINO BRAMBILLA
FΔBRICA real estate
Piazza Confraternita
24040 Canonica d’Adda (BG)
www.fabricarealestate.com
PROGETTISTA ARCHITETTONICO
Arch. LUIGI BRANDUARDI
DIRETTORE LAVORI
Viale F. Melzi d’Eril n. 224
20069 Vaprio d’Adda (MI)
PROGETTISTA STRUTTURE
Dott. Ing. LUCA MORA
DIRETTORE LAVORI STRUTTURE
Piazza Libertà n. 11
Stezzano (BG)
PROGETTO IMPIANTI MECCANICI
PROGETTO ISOLAMENTO ACUSTICO
Dott. GIANLUCA MIDALI
PROGETTO ISOLAMENTO TERMICO
B.M. ENERGY Srl
PROGETTO IMPIANTI ELETTRICI
Via Mons. Drago n. 18
24055 Cologno al Serio (BG)
INTERIOR DESIGNER e ARREDO
HABITA LAB
Progettazione interni
Via Bastone n. 97
24044 Dalmine (Bg)
www.habitalab.com
SILBER RE s.r.l.
Via F. Melzi d’Eril, 224
20069 Vaprio d’Adda (Mi)
FABRICA real estate s.r.l.
Piazza Confraternita, snc
24040 Canonica d’Adda (Bg)
Tel 02 90966177
Fax 02 90965144