STUDIO TECNICO
Geom. Ferri Luca
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Geom. Ferri Luca
Progettazione Strutture Civili ed Industriali
Via Dante Alighieri, 86
01027 MONTEFIASCONE -VTTelefono e Fax 0761-828318
E-MAIL [email protected]
TRIBUNALE ORDINARIO DI VITERBO
Sezione distaccata di Montefiascone
CONSULENZA TECNICA D’UFFICO
CAUSA CIVILE n. 15067/04 R.G.
... ... contro ... ...
Il sottoscritto Geom. Ferri Luca nato a Montefiascone il 06-121967 ed ivi residente in via Poggetto n° 112, ed iscritto presso il
Collegio dei Geometri della Provincia Viterbo al n° 989, con studio in
Montefiascone Via D. Alighieri n° 86 a seguito dell’incarico conferitomi
dal Tribunale di Viterbo, sezione distaccata di Montefiascone il giorno
04 aprile 2006 di redigere la seguente consulenza tecnico d’ufficio:
Premesso che nell’ Atto d’ incarico su citato l’ Ill.mo Giudice
Dott. Carpinella sottoponeva il seguente quesito:
1.
Descriva il C.T.U. tutti i beni
facenti parte della massa da
dividere, determinando il loro valore e la loro natura (e ove si
tratti di fabbricati se gli stessi siano stati edificati in conformità
alle previsioni urbanistiche, esponendo se si tratti di abusività
sanabile), procedendo alla formazione delle quote da assegnare
ai condividenti tenuto conto della natura dei beni, dell’
eventuale possesso degli stessi e di ogni altra ragione oggettiva
e/o soggettiva emergente in atti; il G.I. autorizza, inoltre, il
C.T.U. ad assumere informazioni ed acquisire documentazione
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presso l’ Agenzia delle Entrate o presso il Comune di ultima
residenza del De Cuius, in merito alle dichiarazioni reddituali
dallo stesso presentate sia presso la filiale delle Poste Italiane
sia presso gli sportelli bancari del luogo, con particolare
riferimento alla Banca Monte di Paschi di Siena di Grotte di
Castro ed al Banco di Brescia s.p.a. di Gradoli, in merito ad
eventuali rapporti intrattenuti dal De Cuius ed alla cessazione
degli stessi, se in qualsiasi modo riconducibili a concomitanti
posizioni di altre parti in causa o familiari di queste ultime.
premessa
Esaminati gli Atti, il sottoscritto dichiara quanto di seguito:
Visto l’ inventario redatto dal Notaio Dott. Luigi Orzi N. Rep. 55262
del 25-10-1995, nel quale vengono riportati i seguenti immobili:
1. Terreno sito in Gradoli, Località “Le Coste”, distinto in Catasto:
al Fg. 5, P.lla 279, Q.tà Seminativo, Cl. 3,
Ha. 00.10.40
al Fg. 5, P.lla 280, Q.tà Incolto,
Ha. 02.03.30
al Fg. 5, P.lla 281, Q.tà Seminativo, Cl. 3,
Ha. 00.30.40
al Fg. 5, P.lla 291, Q.tà Seminativo, Cl. 2,
Ha. 00.21.60
al Fg. 5, P.lla 292, Q.tà Pascolo Arborato,
Ha. 00.07.10
al Fg. 5, P.lla 553, Q.tà Seminativo, Cl. 4.
Ha. 00.66.40
TOTALE:………………………………………………..…..Ha. 3.39.20
2. Terreno sito in Gradoli, Località “Le Quaglie”, distinto in
Catasto:
al Fg. 1, P.lla 106, Q.tà Seminativo, Cl. 2,
Ha. 00.38.00
al Fg. 1, P.lla 107, Q.tà Pascolo,
Ha. 00.08.40
al Fg. 1, P.lla 108, Q.tà Pascolo cespugliato, Ha. 00.26.10
al Fg. 1, P.lla 173, Q.tà Seminativo, Cl. 2,
Ha. 00.08.90
TOTALE:………………………………………………..….Ha. 00.81.40
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3. Piccolo appezzamento di bosco sito in Gradoli, Località
“Pretenziere”, distinto in Catasto:
al Fg. 2, P.lla
86 Q.tà Bosco ceduo, Cl. 1,
Ha. 00.05.00
TOTALE:………………………………………………..….Ha. 00.05.00
4. Terreno sito in Gradoli, Località “Quaglie e La Carraia”,
distinto in Catasto:
al Fg. 3, P.lla
10, Q.tà Seminativo, Cl. 1,
Ha. 00.76.10
al Fg. 3, P.lla
11, Q.tà Seminativo, Cl. 5,
Ha. 00.16.10
al Fg. 3, P.lla 214, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 2,
Ha. 00.25.10
al Fg. 3, P.lla 222, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 2,
Ha. 00.18.60
al Fg. 3, P.lla 223, Q.tà Castagneto da frutto, Ha. 00.04.00
al Fg. 3, P.lla 224, Q.tà Pascolo,
Ha. 00.01.40
al Fg. 3, P.lla 225, Q.tà Seminativo, Cl. 3,
Ha. 00.28.90
al Fg. 3, P.lla 226, Q.tà Seminativo, Cl. 2,
Ha. 00.42.50
al Fg. 3, P.lla 227, Q.tà Seminativo, Cl. 3,
Ha. 00.39.60
al Fg. 3, P.lla 228/1, Q.tà Porzione di fabbricato rurale,
al Fg. 3, P.lla 291, Q.tà Seminativo, Cl. 3,
Ha. 00.04.20
TOTALE:………………………………………………..….Ha.
2.56.50
5. Terreno sito in Gradoli, Località “Valle del Prete, Quercennali,
La Cavarella, Le Cannelle e Citaressa”, distinto in Catasto:
al Fg. 5, P.lla
5, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 2,
Ha. 00.21.20
al Fg. 5, P.lla
71, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 2,
Ha. 00.07.50
al Fg. 5, P.lla 167, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 2,
Ha. 00.15.00
al Fg. 5, P.lla 284, Q.tà Incolto,
Ha. 00.76.10
al Fg. 5, P.lla 371, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 2,
Ha. 00.11.00
TOTALE:………………………………………………...….Ha.
1.30.80
6. Terreno sito in Gradoli, Località “ Il Rigo”pianeggiante,
distinto in Catasto
al Fg. 7, P.lla 88, Q.tà Seminativo irriguo, Cl. 1, Ha. 00.14.10
TOTALE:………………………………………………..….Ha. 00.14.10
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7. Terreno sito in Gradoli, Località “ San Magno e Cupellara”,
distinto in Catasto
al Fg. 11, P.lla 157, Q.tà Uliveto, Cl. 2,
Ha. 01.02.60
al Fg. 11, P.lla 188, Q.tà Pascolo cespugliato, Ha. 00.09.60
al Fg. 11, P.lla 189, Q.tà Uliveto, Cl. 3,
Ha. 00.13.10
TOTALE:………………………………………………..….Ha.
1.25.30
8. Terreno sito in Gradoli, Località “San Magno e Cupellara”,
distinto in Catasto:
al Fg. 14, P.lla
10, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 3,
Ha. 00.04.90
al Fg. 14, P.lla
11, Q.tà Uliveto, Cl. 3,
Ha. 00.67.10
al Fg. 14, P.lla 13, Q.tà Uliveto, Cl. 3,
Ha. 00.58.80
al Fg. 14, P.lla 15, Q.tà Uliveto, Cl. 3,
Ha. 00.63.10
al Fg. 14, P.lla 17, Q.tà Uliveto, Cl. 2,
Ha. 00.52.50
TOTALE:………………………………………………..….Ha.
2.46.40
9. Terreno sito in Gradoli, Località “Pian della Vigna”, distinto in
Catasto:
al Fg. 15, P.lla 199,Q.tà Seminativo arb., Cl. 4. Ha. 00.68.60
TOTALE:………………………………………………..….Ha. 00.68.60
10. Terreno sito in Gradoli, Località “Pian della Vigna Monte
Coiono”, distinto in Catasto:
al Fg. 17, P.lla 375, Q.tà Uliveto, Cl. 2,
Ha. 00.28.40
al Fg. 17, P.lla 376, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 3,
Ha. 00.36.10
al Fg. 17, P.lla 377, Q.tà Pascolo arborato,
Ha. 00.22.80
al Fg. 17, P.lla 117, Q.tà Bosco ceduo, Cl. 2,
Ha. 00.45.80
al Fg. 17, P.lla 148, Q.tà Uliveto, Cl. 2,
Ha. 01.11.20
TOTALE:………………………………………………..….Ha.
2.44.30
11. Terreno sito in Gradoli, Località “Quaglie” posto a confine
con i terreni di cui al precedente Punto 2, distinto in Catasto:
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al Fg. 1, P.lla 105, Q.tà Pascolo,
Ha. 00.10.70
TOTALE:………………………………………………..…Ha. 00.10.70
12. Casa di abitazione sita in Gradoli, Piazza Garibaldi n. 18, e
distinta in Catasto
al Fg. 4, P.lla
26, Sub. 2, Cat. A/4, Cl. 3,
13. Casa di abitazione sita in Gradoli, Via Silvio Pellico n. 7, e
distinta in Catasto
al Fg. 4, P.lla
26, Sub. 3, Cat. A/4, Cl. 3,
14. Casa di abitazione sita in Gradoli, Via Silvio Pellico n. 7, e
distinta in Catasto
al Fg. 4, P.lla
26, Sub. 4, Cat. A/4, Cl. 3,
15. Casa di abitazione sita in Gradoli, Via Silvio Pellico n. 7, e
distinta in Catasto
al Fg. 4, P.lla
26, Sub. 5, Cat. A/4, Cl. 3,
16. Quota indivisa pari a 24/48 di un Locale ad uso Deposito,
sito in Gradoli, Piazza Garibaldi n. 29, e distinto in Catasto
al Fg. MU, P.lla
27, Sub. 1, Cat. C/2, Cl. 3,
17. Casa di abitazione sita in Gradoli, Via San Rocco n. 40, e distinta
in Catasto
al Fg. MU, P.lla 448, Sub. 1, Cat. A/4, Cl. 2,
18. Locale ad uso Deposito sito in Gradoli, Piazza Garibaldi, e
distinto in Catasto
al Fg. MU, P.lla 27, Sub. 2, Cat. C/2, Cl. 6,
19. Locale ad uso Deposito sito in Piansano, Via Valle Forma n. 35, e
distinto in Catasto
al Fg. 7, P.lla 483, Sub. 4, Cat. C/6, Cl. 7,
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20. Locale sito in Piansano, Vicolo della Rocca n. 7, e distinto in
Catasto
al Fg. 7, P.lla 520, Sub. 2, Cat. C/6, Cl. 5.
In tale inventario, vengono riportati anche i seguenti crediti e titoli:
21. Conto Corrente n. 2693.93 dell’ importo di £ 6.332.446 presso
il Monte di Paschi di Siena, Filiale di Grotte di Castro,
22. B.O.T. in Custodia presso il Monte di Paschi di Siena, Filiale di
Grotte di Castro, con scadenza al :
30-04-1995 per £ 275.000.000 (Duecentosettantacinquemilioni),
28-08-1995 per £ 150.000.000 (Centocinquantamilioni).
23. Libretto Ordinario n. 10419457 nominativamente intestato
al Sig. ... ... presso la Banca del Cimino, Filiale di Gradoli,
24. Rimborso IRPEF 1989 dell’ importo di £ 177.000 rappresentato da
vaglia cambiario n. 51617491626/01.
Tutti intestati a ... ...
Relazione descrittiva
il giorno 24-08-2006 e nei giorni successivi ho effettuato sopraluoghi
presso gli immobili sopra citati e presso gli istituti di Credito di Grotte
di Castro e di Gradoli con le risultanze di seguito esposte:
A - Terreno sito in Località “Le Coste”, di cui al predetto Punto 1,
presenta una superficie molto scoscesa e con poca superficie
coltivabile in quanto la maggior parte del terreno è impervia e
ricoperta di arbusti spontanei.
B - Terreno sito in Località “Le Quaglie”, di cui al predetto Punto 2, è
un terreno seminativo posto a confine con le Particelle 10 e 11
(terreno di cui al predetto Punto 4), seminativo pianeggiante
coltivato a cereali.
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C - Piccolo
appezzamento
di
bosco
sito
in
Gradoli,
Località
“Pretenziere”, di cui al predetto Punto 3, non ben identificabile in
quanto inglobato in una vasta area boschiva.
D - Terreno sito in Gradoli, Località “Quaglie e La Carraia” ”, di cui al
predetto Punto 4, seminativo riferito alle sole P.lle 10 e 11, mentre
per l’ altra P.lla si riscontra un terreno parzialmente coltivato a
vigneto, parte ad orto ed una parte a seminativo, inoltre, all’
interno di tale terreno si trova un fabbricato ad uso abitativo che si
sviluppa su due piani (censito al Catasto Urbano al Fg. MU, P.lla
448, Sub. 1, di cui al Punto 17).
E - Terreno sito in Gradoli, Località “Valle del Prete, Quercennali, La
Cavarella, Le Cannelle e Citaressa”, di cui al predetto Punto 5, in
cui le P.lle 5,71,167 e 371 identificano appezzamenti di bosco
ceduo non confinanti tra di loro e con i confini non ben
identificabili,
mentre
la
P.lla
284
si
presenta
come
un
appezzamento incolto e parzialmente erborato adibito a pascolo.
F - Terreno sito in Gradoli, Località “ Il Rigo”pianeggiante, di cui al
predetto Punto 6, irriguo e coltivato ad orto, posto a ridosso della
battigia del Lago di Bolsena.
G - Terreno sito in Gradoli, Località “ San Magno e Cupellara”, di cui
al predetto Punto 7, coltivato ad uliveto che si trova in un buono
stato di manutenzione, il terreno risulta lavorato e le piante
risultano ben tenute.
H - Terreno sito in Gradoli, Località “San Magno e Cupellara”, di cui al
predetto Punto 8, coltivato ad uliveto che si trova in un buono
stato di manutenzione, il terreno risulta lavorato e le piante
risultano ben tenute.
I - Terreno sito in Gradoli, Località “Pian della Vigna”, di cui al
predetto Punto 9, incolto parzialmente arborato recintato sul quale
si svolge l’ allevamento di bestiame.
J - Terreno sito in Gradoli, Località “Pian della Vigna Monte Coiono”,
di cui al predetto Punto 10, fortemente scosceso e diviso in due
appezzamenti entrambe ricadenti quasi totalmente nel bosco,
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tranne che per quanto riguarda le P.lle 375 e 148 che sono coltivate
ad uliveto.
K - Terreno sito in Gradoli, Località “Quaglie”, di cui al Punto 11,
posto a confine con i terreni di cui al precedente Punto 2.
L - Appartamento sito in Piazza Garibaldi n. 18, di cui al Punto 12,
posto al primo piano e composto da una cucina, un soggiorno, due
camere, un bagno ed un ripostiglio, il tutto per una superficie netta
di stima compresi tutti gli accessori di 60.00 Mq., attualmente tale
appartamento si trova in un medio stato di manutenzione, tutti gli
impianti tecnologici necessitano però di essere revisionati.
M - Appartamento sito in Via Silvio Pellico n. 7, di cui al Punto 13,
posto al secondo piano e composto da una cucina, un soggiorno,
due camere, un bagno ed un ripostiglio, il tutto per una superficie
netta di stima compresi tutti gli accessori di 75.00 Mq.,
attualmente tale appartamento si trova in un medio stato di
manutenzione, tutti gli impianti tecnologici necessitano però di
essere revisionati.
N - Appartamento sito in Via Silvio Pellico n. 7, di cui al Punto 14,
posto al terzo piano e composto da una cucina, un soggiorno, due
camere ed un bagno, il tutto per una superficie netta di stima
compresi tutti gli accessori di 70.00 Mq., attualmente tale
appartamento si trova in un medio stato di manutenzione, tutti gli
impianti tecnologici necessitano però di essere revisionati.
O - Appartamento sito in Via Silvio Pellico n. 7, di cui al Punto 15,
posto al quarto piano e composto da una cucina, un soggiorno, due
camere ed un bagno, il tutto per una superficie netta di stima
compresi tutti gli accessori di 70.00 Mq., attualmente tale
appartamento si trova in un medio stato di manutenzione, tutti gli
impianti tecnologici necessitano però di essere revisionati.
P-
Locale Magazzino sito in Piazza Garibaldi, che attualmente si
trova allo stato grezzo della superficie netta di stima compresi tutti
gli accessori di 23.00 Mq.
Via Dante Alighieri, 86 01027 Montefiascone Viterbo P.I. 01257150563
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Q - Abitazione sita in Via San Rocco n. 40, di cui al Punto 17, che si
sviluppa su tre livelli della superficie totale di 100.00 Mq. per
piano, attualmente si trova in un cattivo stato di manutenzione.
Al piano seminterrato vi è un locale magazzino mal ridotto.
R - Locale Magazzino sito in Piazza Garibaldi, che attualmente si
trova allo stato grezzo della superficie netta di stima compresi tutti
gli accessori di 19.00 Mq..
S - Locale ad uso cantina sito in Via Valle Forma n. 35, parte
scavata nel tufo e parte realizzata in muratura della superficie
netta di stima compresi tutti gli accessori di 18.00 Mq.
T - Locale ad uso stalla sito in Vicolo della Rocca n. 7, detto locale
risulta posto all’ interno di un fabbricato che attualmente è stato
totalmente demolito.
NOTA BENE: Tutti gli immobili citati dal Punto 1 al Punto 18
sono ubicati nel Comune di Gradoli, mentre gli immobili di cui ai
Punti 19 e 20 sono ubicati nel Comune di Piansano.
Inoltre, da sopraluogo effettuato presso gli Istituti di Credito di Gradoli
e Grotte di Castro si sono rilevati i seguenti titoli di credito:
1. Libretto di Deposito a Risparmio Ordinario n. 01065
nominativamente intestato ai Sig.ri ... ... con saldo di €
274,56 presso il Banco di Brascia, Filiale di Gradoli,
2. Libretto
di
Deposito
a
Piccolo
Risparmio
n.
1155
nominativamente intestato ai Sig.ri ... ... con saldo di €
2.606,02 presso il Banco di Brascia, Filiale di Gradoli,
3. Libretto
di
Deposito
a
Risparmio
Ordinario
n.
4023
nominativamente intestato ai Sig.ri ... ..., ... ... e ... ... con
saldo di € 246.895,96
presso il Monte dei Paschi di Siena ,
Filiale di Grotte di Castro, in questo libretto risultano depositate
tutte somme di denaro derivanti dalla sommatoria di tutti i soldi
di cui ai Punti 21,22,23 e 24.
Valutazioni e valori unitari
Via Dante Alighieri, 86 01027 Montefiascone Viterbo P.I. 01257150563
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Tenuto conto di quanto sopra esposto si reputa congruo attribuire un
valore unitario di:
A - Terreno di cui al predetto Punto 1:
€/Ha. 10.000,00
Ha. 3.39.20 x €/Ha. 10.000,00 =…………………….€
B - Terreno di cui al predetto Punto 2:
€/Ha. 18.000,00
Ha. 00.81.40 x €/Ha. 18.000,00 =…………………….€
C - Terreno di cui al predetto Punto 3:
Ha. 00.05.00 x €/Ha.
33.920,00
14.652,00
€/Ha. 8.000,00
8.000,00 =…………………….€
400,00
D - Terreno di cui al predetto Punto 4:
€/Ha. 18.000,00 (P.lle 10 e 11) ed €/Ha. 25.000,00 ( altre P.lle )
Ha. 00.92.20 x €/Ha. 18.000,00 =…………………….€
16.596,00
Ha.
41.075,00
1.64.30 x €/Ha. 25.000,00 =…………………….€
Totale =………………………………………………..……….€
57.671,00
Nota bene: il Valore del fabbricato rurale è riportato al Punto 17
E - Terreno di cui al predetto Punto 5:
€/Ha. 10.000,00
Ha. 1.30.80 x €/Ha. 10.000,00 =…………………….€
F - Terreno di cui al predetto Punto 6:
€/Ha. 60.000,00
Ha. 00.14.10 x €/Ha. 60.000,00 =…………………….€
G - Terreno di cui al predetto Punto 7:
Ha.
Ha.
52.880,00
€/Ha. 15.000,00
Ha. 00.68.60 x €/Ha. 15.000,00 =…………………….€
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25.060,00
€/Ha. 20.000,00
2.64.40 x €/Ha. 20.000,00 =…………………….€
I - Terreno di cui al predetto Punto 9:
8.460,00
€/Ha. 20.000,00
1.25.30 x €/Ha. 20.000,00 =…………………….€
H - Terreno di cui al predetto Punto 8:
13.080,00
10.290,00
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J - Terreno di cui al predetto Punto 10:
Ha.
€/Ha. 18.000,00
2.44.30 x €/Ha. 18.000,00 =…………………….€
K - Terreno di cui al predetto Punto 11:
€/Ha. 18.000,00
Ha. 00.10.70 x €/Ha. 18.000,00 =…………………….€
L - Appartamento di cui al predetto Punto 12:
Mq.
60.00 x €/Mq.
75.00 x €/Mq.
Mq.
70.00 x €/Mq.
Mq.
70.00 x €/Mq.
Mq.
23.00 x €/Mq.
70.000,00
€/Mq. 1.000,00
1.000,00 =…………………….€
P - Magazzino di cui al predetto Punto 16:
75.000,00
€/Mq. 1.000,00
1.000,00 =…………………….€
O - Appartamento di cui al predetto Punto 15:
60.000,00
€/Mq. 1.000,00
1.000,00 =…………………….€
N - Appartamento di cui al predetto Punto 14:
3.366,00
€/Mq. 1.000,00
1.000,00 =…………………….€
M - Appartamento di cui al predetto Punto 13:
Mq.
43.974,00
70.000,00
€/Mq. 600,00
600,00 =…………………….€
13.800,00
Q - Abitazione di cui al predetto Punto 17:
€/Mq. 800,00 l’ appartamento ed €/Mq. 500,00 il magazzino
Mq.
200.00 x €/Mq.
800,00 =…………………….€ 160.000,00
Mq.
100.00 x €/Mq.
500,00 =…………………….€
50.000,00
Totale =………………………………………………..……….€ 210.000,00
R - Magazzino di cui al predetto Punto 18:
Mq.
19.00 x €/Mq.
600,00 =…………………….€
S - Cantina di cui al predetto Punto 19:
Mq.
18.00 x €/Mq.
€/Mq. 600,00
€/Mq. 500,00
500,00 =…………………….€
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11/15
11.400,00
9.000,00
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T - Stalla di cui al predetto Punto 20:
Valore Nullo in quanto l’ immobile in oggetto risulta demolito.
U - Libretto di Deposito a Risparmio Ordinario n. 01065
con saldo di
€
274,56
€
2.606,02
V - Libretto di Deposito a Piccolo Risparmio n. 1155
con saldo di
W - Libretto di Deposito a Risparmio Ordinario n. 4023
con saldo di
€ 246.895,96
Quadro sinottico riassuntivo
A - Ha. 3.39.20 x €/Ha. 10.000,00 =…………………….€
33.920,00
B - Ha. 00.81.40 x €/Ha. 18.000,00 =……………………€
14.652,00
C - Ha. 00.05.00 x €/Ha.
8.000,00 =……………………€
400,00
D - Ha. 00.92.20 x €/Ha. 18.000,00 =……………………€
16.596,00
Ha.
1.64.30 x €/Ha. 25.000,00 =…………………….€
Totale =………………………………………………..……….€
41.075,00
57.671,00
E - Ha. 1.30.80 x €/Ha. 10.000,00 =…………………….€
F - Ha. 00.14.10 x €/Ha. 60.000,00 =…………………….€
13.080,00
8.460,00
G - Ha.
1.25.30 x €/Ha. 20.000,00 =……………………€
25.060,00
H - Ha.
2.64.40 x €/Ha. 20.000,00 =……………………€
52.880,00
I - Ha. 00.68.60 x €/Ha. 15.000,00 =……………………€
10.290,00
J-
Ha.
2.44.30 x €/Ha. 18.000,00 =………………….€
K - Ha. 00.10.70 x €/Ha. 18.000,00 =…………………….€
43.974,00
3.366,00
L - Mq.
60.00 x €/Mq.
1.000,00 =……………………€
60.000,00
M - Mq.
75.00 x €/Mq.
1.000,00 =……………………€
75.000,00
N - Mq.
70.00 x €/Mq.
1.000,00 =……………………€
70.000,00
O - Mq.
70.00 x €/Mq.
1.000,00 =……………………€
70.000,00
P - Mq.
23.00 x €/Mq.
600,00 =……………………€
13.800,00
Q - Mq.
200.00 x €/Mq.
Mq.
100.00 x €/Mq.
800,00 =……………………€ 160.000,00
500,00 =…………………….€
Via Dante Alighieri, 86 01027 Montefiascone Viterbo P.I. 01257150563
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50.000,00
STUDIO TECNICO
Geom. Ferri Luca
Totale =………………………………………………..……….€ 210.000,00
R - Mq.
19.00 x €/Mq.
600,00 =…………………..€
11.400,00
S - Mq.
18.00 x €/Mq.
500,00 =………………….€
9.000,00
T - Valore Nullo in quanto l’ immobile in oggetto risulta demolito.
TOTALE GENERALE =………………………€ 782 .953,00
Vi sono inoltre, i seguenti titoli di credito:
U - Libretto n. 1065 di cui al Punto 1:……………..……€
274,56
V - Libretto n. 1155 di cui al Punto 2:……………..……€
2.606,02
W - Libretto n. 4023 di cui al Punto 3:……………..…..€
246.895,96
TOTALE MASSA PATRIMONIALE =……€ 1.032 .729,54
(Unmilionetrentaduemilasettecentoventinove/54)Euro
valutazioni e conclusioni
finali
Attualmente tutti i terreni risultano coltivati, ma non si è potuto
definire con precisione chi li coltivi o chi ne usufruisca, gli
appartamenti siti in Gradoli risultano tutti sfitti, ad eccezione dell’
appartamento posto al primo piano in Via Silvio Pellico che risulta
abitato dagli eredi del Sig. ... ..., il quale però non paga più l’ affitto dal
1999,
questo
contratto
di
affitto
venne
stipulato
in
data
26-03-1988 della durata di anni 4 e tacitamente rinnovato con un
canone fisso annuo pari a £ 3.000.000 (€ 1.549,37).
Lo stesso dicesi per due terreni concessi in affitto al Sig. ... ... e ... ...
i quali non pagano l’ affitto dal 2002.
I libretti sono, invece, tenuti in custodia da due persone diverse,
mentre la contabilità amministrativa dei locali è stata tenuta da più
persone negli anni passati.
Via Dante Alighieri, 86 01027 Montefiascone Viterbo P.I. 01257150563
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STUDIO TECNICO
Geom. Ferri Luca
Pertanto:
Vista la necessità effettuare alcune opere di manutenzione ordinaria
sugli immobili e di stabilire una corretta contabilità di tutto il
patrimonio sia immobiliare che di liquidità, vista la necessità di
stabilire le giuste proporzioni (del dare ed avere) scegliendo una
gestione oculata sia delle proprietà che dei fondi monetari
e
soprattutto per far si che tutta la gestione si effettuata in modo
corretto, si consiglia di nominare un amministratore che effettui la
gestione amministrativa, contabile e di manutenzione di tutte le
proprietà immobiliari nonché la gestione dei redditi e di tutti gli
obblighi civile e finanziari.
Tanto doveva il sottoscritto per evadere l’incarico conferitogli.
Montefiascone il 12-01-2007
IL C.T.U.
Geom. Ferri Luca
Via Dante Alighieri, 86 01027 Montefiascone Viterbo P.I. 01257150563
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