manutenzioni - struttura
LIBRETTO DELLE MANUTENZIONI PER LA GESTIONE DELLE
NUOVE STRUTTURE PER LO SPORT E LA BALNEAZIONE AI TRE PONTI
DATI GENERALI DELL'OPERA
COMPONENTE
a
DESCRIZIONE
INFORMAZIONI GENERALI
INTERVENTO E CADENZA
DITTA O
SQUADRA
DOTAZIONI
FISSE
IN CASO DI EVENTO SISMICO
OPERE STRUTTURALI
Fondazioni travi rovesce e muro controterra lato strada, nella parte
corrispondente alla stanza centrale "ad occhio" c'è una
soletta in C.A.
Controllo a Vista annuale
soggetto gestore
dell'immobile
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Puntellature di sostegno
Puntellature di sostegno
Solaio Piano Terrazza
struttura portante in pilastri all'interno, i muri perimetrali
struttura portante in cemento costituiscono muratura portante e sono in C.A.
Controllo a Vista annuale
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Puntellature di sostegno
Puntellature di sostegno
Cordolature e solai in pannelli tipo predalle solaio realizzato in predalle, la zona sud corrispondente Controllo a Vista semestrale
alla scaletta di accesso è una soletta, la rampa di salita
Riparazione a guasto
a nord è controterra
Puntellature di sostegno
copriferro cemento sulle strutture il copriferro è di 3cm minimo perchè l'immobile si trova controllo a vista annuale
in ambiente marino. E' importante che la totalità dei ferri
riparazione a distaccamento
resti protetta dal cemento, basta una piccola
rifacimento trentennale
esposizione di ferro per avviare l'ossidazione
dell'armatura interna.
struttura in acciaio del pulpito il pulpito è imbullonato alla struttura di C.A.. Alcuni
bulloni sono rimasti visibili sul prospetto
Puntellature di sostegno
Riparazione a guasto
Controllo a Vista semestrale
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Puntellature di sostegno
Puntellature di sostegno
trattamento anti ossidazione
Preesistenze
mura di scarpata in pietra preesistenti lato nord, punto di attacco con le nuove strutture
Riparazione a guasto
controllo a vista annuale
Pagina 1
manutenzioni - struttura
riparazione a guasto
riparazione a guasto
puntellature di sostegno
puntellature di sostegno
controllo a vista periodico
riparazione a rottura
passerella di accesso alla scogliera
plinti in cemento si raccomanda un periodico controllo della situazione
dell'arenile intorno alla base dei pilastri, soprattutto
dopo il verificarsi di fenomeni metereologoci violenti
struttura di sostegno in acciaio zincato ogni elemento è lungo circa 4m ed è teoricamente
estraibile dalla sede dei plinti in caso di necessità
riparazione a guasto
puntellature di sostegno
controllo a vista periodico
sostituzione
riparazione a guasto
puntellature di sostegno
b
OPERE NON STRUTTURALI ESTERNE
Superficie superiore della terrazza
pavimento in cemento architettonico controllare periodicamente che non si verifichino nuove Controllo a Vista annuale
crettature nella superficie e che i vari elementi in
cemento non si distacchino dalla loro sede
Riparazione a guasto (crepa o
distacco)
pavimento in doghe di legno all'esterno il pavimento in legno è posato con fughe ad
un cm di distanza
Controllo a Vista annuale
Verifica fissaggi e marcescenze
decennale
Aggancio
Ponteggio
Riparazione a guasto
Aggancio Ponteggio
sostituzione eventuali elementi rotti
trattamento elementi in legno
Sostituzione trentennale
Lamatura e lucidatura decennale
copertine di cemento armato le copertine delle parti circolari sono state fatte ad hoc
per l'intervento, per una eventuale sostituzione
consultare il progetto esecutivo
Controllo a Vista semestrale
Aggancio Ponteggio
controllo eventuali distaccamenti
Riparazione a rottura
Riparazione a guasto
sostituzione di elementi danneggiati
Puntellature di sostegno
Pagina 2
manutenzioni - struttura
pannelli tipo orsogrill il pannello tipo orsogrill è localizzato a nord, in
corrispondenza della rampa di accesso alla terrazza. E'
necessario per dare aerazione agli impianti di
climatizzazione sottostante ed ha una parte apribile
per ispezioni da mantenere sotto chiave.
Controllo a Vista annuale
apertura e pulitura degli spazi
sottostanti
mantenimento degli elementi mobili
Aggancio Ponteggio
Riparazione a guasto
sostituzione se fortemente danneggiate
Puntellature di sostegno
Riparazione a guasto
Puntellature di sostegno
caditoie e canali di smaltimento acque il pavimento in legno ha un punto di raccolta delle
Pulizia Semestrale
acque reflue, in corrispondenza della fine della parte in
discesa. In quel punto il solaio è attraversato da un tubo
che passando dagli spogliatoi convoglia le acque nel
Sostituzione quindicinale
sistema idrico.
pacchetto di coibentazione
Controllo a Vista annuale
soggetto gestore Aggancio Ponteggio
riparazione a guasto
dell'immobile
Aggancio Tiranti
Abbattimento se fortemente danneggiate
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
impermeabilizzazione
balaustra in acciaio
Controllo infiltrazioni dopo eventi
meteorici
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Controllo a Vista annuale
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
sostituzione
pulitura antiossidazione semestrale
barriere anticaduta con battipiede
sostituzione elementi danneggiati
elementi in c.a. non portanti es. sedute nell'angolo sud
Controllo a Vista annuale
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
scalinate
Controllo a Vista annuale
Riparazione a guasto
Pagina 3
Riparazione a guasto
manutenzioni - struttura
Finiture superfici verticali esterne
intonaci esterni
Controllo a Vista annuale
Aggancio Ponteggio
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
tinteggiatura esterni
Aggancio Ponteggio
Riparazione a guasto
Controllo a Vista annuale
Ritoccatura a macchia o distacco
Ritinteggiatura quinquennale
Superfici quota spiaggia
rampe di accesso alla spiaggia la discesa è costituita da un tappeto di elementi
40x40cm con struttura alveolare succesivamente
intasata dalla sabbia. Fare attenzione all'ingresso di
mezzi in corrispondenza dell'inizio della discesa
che possono danneggiare i primi elementi.
pavimentazione solarium in autobloccanti blocchetti quadrati su allettamento di sabbia
Controllo a Vista annuale
Riparazione a danneggiamenti
Riparazione a rotture
Controllo a Vista annuale
Riparazione a danneggiamoento
Riparazione a rottura o distaccamento
muretto in cemento di bordo del solarium ha una sezione a "L", la parte di fondazione, nascosta
dalla sabbia, è rivolta verso l'esterno del solarium
pozzetti solarium nel solarium sono localizzati 3 pozzetti per lo
smaltimento delle acque
pulizia stagionale
soggetto gestore
dell'immobile
Sostituzione in caso di danneggiamento
soggetto gestore
dell'immobile
Sostituzione in caso di danneggiamento
controllo dopo eventi metereologici
avversi
pompa di rimozione acque reflue dei pozzetti i pozzetti del solarium sono dotati di una pompa da
attivare quando si accumula troppa acqua all'interno
degli stessi. La pompa si attiva dal Q.E.
controllo a vista
pulizia periodica della pompa
Pagina 4
manutenzioni - struttura
tubo di fuoriuscita dell'acqua della pompa tubazione che porta l'acqua dai pozzetti al mare: il tubo controllo a vista
è in gomma nera ed esce tra i plinti del pontile: prima
dell'utilizzo della pompa è necessario controllare
che il tubo non sia insabbiato od occluso
mantenimento in funzione
soggetto gestore
dell'immobile
Sostituzione in caso di danneggiamento
soggetto gestore
dell'immobile
Sostituzione in caso di danneggiamento
soggetto gestore
dell'immobile
sostituzione in caso di dannegggiamento
pontile di accesso alla scogliera
balaustra
controllo a vista
mantenimento e pulizia
pavimento in legno fissato agli elementi sospesi all'esterno il pavimento in legno è posato con fughe ad
un cm di distanza
Controllo a Vista annuale
Verifica fissaggi e marcescenze
decennale
sostituzione eventuali elementi rotti
trattamento elementi in legno
Sostituzione trentennale
Lamatura e lucidatura decennale
pavimento in legno rimovibile sulla spiaggia è composto da due parti, una fissata al plinto "lato
controllo a vista
mare", una agganciata a quest'ultima. La seconda parte
(che occupa lo spazio dalla base in cemento al palo
della luce) è facilmente rimuovibile e si raccomanda di mantenimento in funzione
toglierla ogni volta che un mezzo pesante deve
sostituzione decennale
raggiungere la zona dell'arenile opposta all'entrata.
c
OPERE NON STRUTTURALI INTERNE
opere murarie
Muratura di tamponamento (gasbeton) tutti i muri divisori interni sono realizzati in gasbeton.
Controllo a Vista
Abbattimento se fortemente danneggiate
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Pagina 5
manutenzioni - struttura
Muratura di tamponamento in foratelle il muro in cemento controterra (lato strada) ha un
intercapedine con l'impermeabilizzazione, il muro a
vista è una controparete di foratelle successivamente
intonacate
stipiti e architravi
Controllo a Vista
riparazione a rottura
Aggancio Ponteggio
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Abbattimento se fortemente danneggiate
opere varie
sottofondo del solaio aereato realizzato in in sotto al pavimento: negli spazi sottostanti non occupati ispezione periodica
cuplex dalle fondazioni c'è un intercapedine realizzato tramite
l'utilizzo di cupolette. Questi spazi sono
impermeabilizzati ed aerati, ma comunque ispezionabili
tramite tre pozzetti (2 zona surf, 1 locate tecnico interno)
da utilizzare nell'evenienza che si accumuli dell'acqua
all'interno per eventi eccezionali o per sversamenti nelle
reti degli impianti.
d
rimozione e sostituzione in caso di forte
danneggiamoento durante l'evento sismico
Finiture ed infissi
superfici murarie e pavimenti
Intonaco Interno
Riparazione guasto
Abbattimento se fortemente danneggiate
Rifacimento ad opportunita'
Tinteggiatura interna
Controllo a Vista annuale
nuova pittura se fortemente danneggiata
Ritoccatura a macchia o distacco
Rifacimento trentennale
pavimento in legno il pavimento all'interno è posato con fughe strette
Verifica fissaggi e marcescenze
decennale
Sostituzione trentennale
Lamatura e lucidatura decennale
Pagina 6
Riparazione a guasto
soggetto gestore
dell'immobile
manutenzioni - struttura
Rivestimenti e pavimentazioni ceramici spogiatoi e bagni
controllo a vista condizioni e distacco soggetto gestore
dell'immobile
Riparazione a guasto
sostituzione a rottura
Abbattimento se fortemente danneggiate
controllo serraggi triennale
Riparazione a danneggiamento
rimozione se fortemente danneggiate
infissi interni ed esterni
finestre
Verniciatura Ventennale
Revisione completa e riparazione
decennale
Riparazione a guasto
controllo serraggi annuale
porta-finestra centrale
portellone scorrevole "lato nord"
riparazione a guasto
controllo serraggi triennale
Verniciatura Ventennale
Revisione completa e riparazione
decennale
riparazione a danneggiamento lieve
rimozione se fortemente danneggiate
Riparazione a guasto
controllo serraggi triennale
riparazione a danneggiamento lieve
rimozione se fortemente danneggiate
Verniciatura Ventennale elementi in
acciaio, decennale manutenzione
superfici parti in legno
Revisione completa e riparazione
decennale
mantenimento in funzione del sistema
di scorrimento della porta
portellone scorrevole "lato sud"
Riparazione a guasto
controllo serraggi triennale
riparazione a danneggiamento lieve
rimozione se fortemente danneggiate
Verniciatura Ventennale elementi in
acciaio, decennale manutenzione
superfici parti in legno
Revisione completa e riparazione
decennale
mantenimento in funzione del sistema
di scorrimento della porta
Vetri
Sostituzione a rottura anche parziale
Sostituzione a rottura totale o parziale
Sostituzione a Norma
energetica/Variazione
Pagina 7
rimozione se fortemente danneggiate
manutenzioni - struttura
Guarnizioni
Sostituzione decennale
Riparazione a rottura
Maniglie/ferramenta
porte interne
Sostituzione a guasto
sostituzione a rottura
Riparazione a guasto
sostituzione a rottura
verniciatura quinquennale
Ferramenta
Riparazione a guasto
brise soleil fissi davanti alle aperture della sala centrale, sono fissati alla Riparazione a guasto
muratura tramite distanziatori. Si chiede un trattamento Revisione periodica e sostituzione
periodico della superficie
degli eventuali elementi danneggiati
trattamento per superfici in legno
quinquennale
brise soleil mobile Deve sempre rimanere aperto quando la sala centrale è
utilizzata, inquanto la porta che nasconde è un'uscita di
sicurezza. Quando si apre l'infisso in legno assicurarsi
che la rotella di scorrimento appoggi a terra alla fine del
movimento, in modo da non caricare le cerniere del
peso. Si chiede un trattamento periodico della superficie
ed un controllo delle cerniere di snodo
e
Riparazione a guasto
Revisione completa e riparazione
decennale
trattamento per superfici in legno
quinquennale
sostituzione a rottura
sostituzione parziale di elementi danneggiati
sostituzione a rottura
sostituzione parziale di elementi danneggiati
SCARICHI
tubazioni di aerazione solaio
pozzetti di ispezione dei solai aereati
Riparazione a guasto
controllo stagionale delle condizioni di
soggetto gestore
umidità del sottofondo
dell'immobile
pompaggio dell'acqua accumulata in
soggetto gestore
maniera accidentale nel solaio
dell'immobile
Pagina 8
sostituzione a rottura
manutenzioni - struttura
Tubatura di scarico della terrazza smaltimento acque pavimentazione in legno della
terrazza: alla fine della parte in pendenza, sotto il
pavimento c'è un tubo che arriva alla rete idrica
passando dagli spogliatoi sottostanti. Si chiede di
controllare periodicamente lo stato di pulizia della
tubazione
pozzetti
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
spurgo annuale
Sostituzione quarantennale
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Spurgo mensile in estate
soggetto gestore
dell'immobile
spurgo trimestrale in altre stagioni
canalizzazione aereazione bagni ogni bagno, inquanto privo di aereazione diretta, è
munito di una bocchetta per l'aria forzata posta in alto
sulla parete di fondo, la canalizzazione si raccoglie nel
locale tecnico
f
IMPIANTISTICA
riparazione a guasto, controllo
periodico della corrette aspirazione
Riparazione a guasto
si veda anche il libretto di manutenzione specifico per gli impianti allegato
impianto elettrico
i quadri elettrici di tutto il complesso sono situati
all'interno della struttura in corrispondenza del locale
tecnico, il pannello dei contatori è nella piazzetta
superiore bordo siepe insieme a quello dell'acqua
riparazione a guasto
Slacciamento dell'impianto fino a verifica
per altre indicazioni si veda il libretto d'istruzioni
dell'impianto che verrà fornito al momento
dell'assegnazione
Alimentazione
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Allacciamenti
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Revisione annuale
Riparazione a guasto
Apparecchiature elettriche
Sostituzione a guasto
Reti di distribuzione e terminali
messa a terra
Revisione annuale
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
luci esterne (linea quota solarium) elementi luminosi da inserire a cura del gestore, le Sostituzione a guasto o sostituzione a
linee sono già predisposte. Successivamente sarà cura rottura, controllo periodico a vista
del gestore il mantenimento e l'accensione
degli elementi luminosi
dell'illuminazione
Pagina 9
sostituzione a rottura
manutenzioni - struttura
luci esterne (linea quota terrazza) elementi luminosi da inserire a cura del gestore, le Sostituzione a guasto o sostituzione a
linee sono già predisposte. Successivamente sarà cura rottura, controllo periodico a vista
del gestore il mantenimento e l'accensione
degli elementi luminosi
dell'illuminazione, che dovrà essere presente anche nei
mesi non estivi.
Telecomunicazioni
sostituzione a rottura
attualmente la linea telefonica non è presente, ci sono
però tutte le predisposizioni: una cassetta dedicata nella
colonna dei contatori e il corrugato per far arrivare la
connessione nella struttura. Si chiede di avere un
numero telefonico (anche GSM) attivo all'interno della
struttura nei periodi di apertura.
Alimentazione
Riparazione a guasto
Allacciamenti
Riparazione a guasto
Apparecchiature elettriche
Revisione annuale
Riparazione a guasto
Aggancio
Tiranti
Sostituzione a guasto
Reti di distribuzione e terminali
Revisione annuale
Sostituzione a guasto
Impianto di messa a terra
il palo di scarico è situato vicino al locale tecnico
esterno in prossimità della scalinata di accesso alla
terrazza
elementi di captazione
Controllo a vista trimestrale
Riparazione a guasto
Sostituzione ad usura
rete
Controllo annuale
dispersori
impianto di climatizzazione
Misurazione biennale (strumentale)
l'impianto serve gli spogliatoi centrali e la sala
principale. L'unità centrale è situata nel vano tecnico
raggiungibile dall'esterno,ma è comunquecontrollabile
dall'interno.La canalizzazione dell'impianto, passando
dal locale tecnico interno arriva agli spogliatoi
per altre indicazioni si veda il libretto d'istruzioni
dell'impianto che verrà fornito al momento
dell'assegnazione
Collettori
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Rifacimento ventennale
Colonne
Riparazione a guasto
Rifacimento ventennale
Pagina 10
Riparazione a guasto
manutenzioni - struttura
Diramazioni interne spogliatoi: i canali di arrivo dell'aria condizionata
Riparazione a guasto
passano dall'alto, sotto le panche ci sono le bocchette di
ripresa dell'aria
Rifacimento ventennale
Riparazione a guasto
fancoil posizionato all'ingresso dall'interno della sala principale Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
sostituzione decennale
unità centrale - scambiatore è nel locale tecnico esterno, vi si arriva attraverso il
pannello grigliato rimovibile (vedi pannelli tipo orsogril)
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Sostituzione decennale
Slacciamento dell'impianto fino a verifica
Verifica annuale
Rubinetti e valvole
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Rifacimento quindicinale
Distribuzione acqua fredda e calda
Collettori
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Rifacimento ventennale
Colonne
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Rifacimento ventennale
Diramazioni interne
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Rifacimento ventennale
Rubinetti e valvole
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
Rifacimento ventennale
Sanitari
docce esterne
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
pulitura ugelli e scarichi semestrale
Riparazione a guasto
Riparazione a guasto
rifacimento ventennale
gettoniere docce interne da realizzare a cura del gestore, l'impianto idrico è
già stato predisposto
Pagina 11
manutenzioni - struttura
pompe di sollevamento acque nere
il quadro della pompa è accanto alla porta del locale
Riparazione a guasto
tecnico interno (lato nord). La pompa è necessaria
inquanto il vascone di raccolta è più basso della rete
pubblica, quindi si raccomanda di verificarne il
funzionamento soprattutto nei periodi dove l'utilizzo dei
servizi della struttura è più intenso.
per altre indicazioni si veda il libretto d'istruzioni
dell'impianto che verrà fornito al momento
dell'assegnazione
vascone di raccolta
soggetto gestore
dell'immobile
Riparazione a guasto
Spurgo mensile in estate
il vascone è posizionato a nord delle docce esterne e a spurgo periodico
condizioni normali risulta totalmente nascosto dalla
sabbia.
Riassunto delle opere da realizzare a cura del gestore
1-
attivazione, mantenimento e gestione di un numero telefonico (anche GSM) da mantenere sempre attivo all'interno della struttura
2-
istallazione degli elementi luminosi esterni per la terrazza e per il solarium quota spiaggia e successiva gestione e mantenimento durante
l'intero arco dell'anno.
3-
istallazione e gestione (a discrezione del gestore) delle gettoniere per le docce interne
delle opere richieste sono già presenti tutte le predisposizioni
Pagina 12
sostituzione a danneggiamento