UniAbita
Dal 1903 Cooperativa di Abitanti
Bilancio di
responsabilità
sociale
2014
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Sommario
3
Introduzione del Presidente
4
UniAbita – dal 1903 Cooperativa di Abitanti
5
La Missione della Cooperativa
8
Il valore aggiunto prodotto e distribuito
11
L’organizzazione aziendale
14
La casa ai soci: la nostra missione
16
Proprietà indivisa
24
Casa Tua: la locazione temporanea
25
Proprietà divisa
28
Quality Living Service: il gestore sociale
29
Il prestito sociale
32
La relazione con i soci
35
I servizi di comunità
35
Consorzio Il Sole
36
Circolo polisportivo dilettantistico Auprema
39
PalaCooper
40
Agenzia viaggi Mondo Auprema
40
Borgo Magliano Resort
42
Fondazione Auprema Onlus
44
L’associazionismo cooperativo
2
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Introduzione del Presidente
Gian Matteo Marangoni
Il 2014 è stato un anno molto particolare e sicuramente difficile se si considera
che, per la prima volta, la nostra cooperativa chiude il bilancio d’esercizio con una
perdita di una certa consistenza.
Sono molteplici e articolati i fattori che hanno determinato tale risultato e sono sia
di natura “macroeconomica” e sociale, che specifici del mercato immobiliare.
La situazione è indubbiamente complessa ma stiamo lavorando per apportare i
necessari correttivi alla nostra gestione e per rivedere i nostri obiettivi e progetti
strategici.
Stiamo comunque parlando della principale cooperativa edificatrice a livello
nazionale, una cooperativa solida, fortemente patrimonializzata e strutturata, ed
entro l’autunno 2015 relazioneremo e ci confronteremo con la nostra base sociale
circa il piano strategico a livello economico-gestionale, che intendiamo attivare al
fine di riportare al più presto in equilibrio la gestione caratteristica della
cooperativa.
In ogni caso con questo bilancio di responsabilità sociale vogliamo testimoniare
come anche nel 2014, nonostante le difficoltà, la cooperativa abbia tenuto
saldamente fede alla propria missione sociale.
Sono migliaia le famiglie che godono dell’ opportunità di accedere a una casa di
qualità, sia in locazione che in proprietà, a canoni e prezzi estremamente
convenienti. I servizi in favore dei soci sono qualificati, i vantaggi di cui possono
godere i nostri soci abitanti sono molteplici. Il sostegno accordato ai nostri soci in
difficoltà è costante, la relazione con il corpo sociale è regolarmente curata e
alimentata.
In parallelo al settore della casa è stato sviluppato un progetto evoluto di servizi
nei campi sanitario-assistenziale, sportivo, del tempo libero e turistico,
caratterizzato da qualità e convenienza, del quale usufruiscono migliaia di soci e di
cittadini del nostro territorio.
Le pagine di questo bilancio di responsabilità sociale rendicontano su questa
intensa attività, sui risultati, sulle iniziative e i nuovi progetti, su una missione
sociale rispetto alla quale non abbiamo voluto derogare nemmeno in un anno
difficile come il 2014.
Ritengo che possa rappresentare una lettura interessante per i nostri soci, senza il
sostegno e la fiducia dei quali ogni nuovo progetto strategico perderebbe
significato e valore.
3
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
UniAbita – dal 1903 Cooperativa di Abitanti
La cooperativa UniAbita nasce nel 2010, dall’unificazione fra la cooperativa
Auprema - presente sul territorio di Cinisello Balsamo fin dal 1903- e la
Cooperativa Sestese di Abitazione Camagni- Olmini di Sesto San Giovanni.
Al 31 dicembre 2014 la cooperativa aveva:
o una base sociale di 19.030 soci
o Un patrimonio immobiliare a proprietà indivisa di:
2.902 alloggi
2.234 box
106 spazi commerciali
o Nella proprietà divisa:
325 alloggi in costruzione
316 alloggi in programma
o Raccolta di prestito sociale per
149 milioni di Euro
4
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
La Missione della Cooperativa
SCOPO MUTUALISTICO
la Cooperativa ha lo scopo di perseguire, alla luce dell’art. 45 della Costituzione e
nell’ambito dell’oggetto sociale, l’attuazione del diritto alla casa e l’integrazione
sociale dei cittadini (Articolo 4.1 dello Statuto)
OGGETTO SOCIALE
La Società, con scopo mutualistico e senza finalità di lucro, ha per oggetto la
realizzazione, l’acquisto ed il recupero di immobili da assegnare ai propri soci in
godimento, in proprietà o mediante altre forme contrattuali, nonché la gestione
dell’insieme di strutture e servizi che possano favorire la fruizione dell’immobile,
l’integrazione sociale, l’elevazione culturale e la tutela della salute degli stessi soci
attraverso il soddisfacimento delle esigenze ad esse finalizzate, ivi comprese
quelle relative ai rapporti delle singole persone e dei rispettivi nuclei familiari con la
propria abitazione, con il complesso residenziale, con l’area urbana nel quale il
complesso è collocato e con gli enti locali e gli enti erogatori di servizi pubblici e
sociali o di interesse collettivo, nonché la gestione del patrimonio immobiliare
proprio e dei soci.
(Articolo 5.1 dello Statuto sociale).
5
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
OBIETTIVI
La Cooperativa, in conformità con il carattere mutualistico della società, per il
perseguimento dei propri scopi sociali, si propone di:
1. fornire ai propri Soci beni e servizi di buona qualità alle migliori condizioni
possibili;
2. remunerare adeguatamente i mezzi di autofinanziamento conferiti dai Soci
ai sensi di legge ed incentivare il loro spirito di previdenza e risparmio;
3. informare ed educare adeguatamente i Soci, in quanto tali, a compiere
scelte giuste e formandoli, in quanto cooperatori, affinché siano messi nelle
condizioni di poter partecipare con competenza alla scelta degli obiettivi
economici, culturali e sociali, alla cui realizzazione deve tendere l’attività
dell’impresa;
4. promuovere e partecipare a tutte le attività e a quei servizi sociali, culturali,
sportivi, ricreativi e mutualistici che favoriscono l’organizzazione del tempo
libero, lo spirito di solidarietà e lo sviluppo di una democratica vita
associativa dei Soci, delle loro famiglie e dei lavoratori;
5. contribuire alla promozione ed allo sviluppo della cooperazione.
(Articolo 5.5 dello Statuto sociale).
In questo bilancio di responsabilità sociale rendicontiamo sulle attività intraprese
e i risultati raggiunti dalla Cooperativa nell’anno di riferimento 2014,
rispetto alla missione e agli obiettivi indicati dallo Statuto.
6
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
UniAbita
nel 2014
7
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Il valore aggiunto prodotto e distribuito
Di seguito riportiamo i prospetti denominati "Prospetto di determinazione del
Valore Aggiunto"e "Prospetto di distribuzione del Valore Aggiunto".
Il "Prospetto di determinazione del Valore Aggiunto" evidenzia l’entità della
ricchezza prodotta dalla Cooperativa definita "Valore Aggiunto" e dettaglia gli
elementi (ricavi e costi) che hanno concorso a produrre tale "Valore Aggiunto".
Il "Prospetto di distribuzione del Valore Aggiunto" illustra invece come è stato
distribuito il "Valore Aggiunto". Più precisamente, indica quanto di detto "Valore
Aggiunto" è stato mantenuto all’interno della Cooperativa, arricchendo così il
patrimonio della stessa, e quanto è stato invece distribuito a ciascuno dei
cosiddetti “stakeholder” ovvero a ciascuno dei soggetti con i quali la Cooperativa si
relaziona, che rivestono un ruolo influente per lo svolgimento della sua attività
sociale (personale, soci finanziatori, ecc.).
PROSPETTO DI DETERMINAZIONE DEL VALORE
AGGIUNTO
2014
2013
2012
A) VALORE DELLA PRODUZIONE
Ricavi delle vendite e delle prestazioni
Variazione dei lavori in corso su ordinazione
Incrementi di immobilizzazioni per lavori interni
Altri ricavi e proventi
14.958.791
13.064.937
896.015
7.685.121
TOTALE VALORE DELLA PRODUZIONE
36.604.864
36.529.501 31.166.497
B) COSTI INTERMEDI DELLA PRODUZIONE
Costi per acquisti materie e merci
Variazione delle rimanenze costituite da materie e merci
Costi per servizi
Costi per godimento beni di terzi
TOTALE COSTI INTERMEDI DELLA PRODUZIONE
0
0
-28.899.517
-152.008
-29.051.525
0
0
-27.966.597
-131.907
-28.098.504
0
0
-21.906.948
-123.515
-22.030.463
VALORE AGGIUNTO CARATTERISTICO LORDO
A) + B)
7.553.339
8.430.997
9.136.034
C) COMPONENTI ACCESSORI E STRAORDINARI
Proventi finanziari
Altri ricavi e (costi) accessori
Proventi e (oneri) straordinari
TOTALE COMPONENTI ACCESSORI E STRAORDINARI
938.468
-5.235.517
4.900.014
602.965
1.040.654
-656.025
1.583.487
1.968.116
1.313.444
-2.067.675
391.671
-362.560
VALORE AGGIUNTO GLOBALE LORDO A) + B) +
C)
8.156.304
10.399.113
8.773.474
-2.006.597
-1.891.245
Ammortamenti
VALORE AGGIUNTO GLOBALE NETTO
-1.893.038
6.263.266
18.615.669
10.032.127
131.972
7.749.733
44.160.867
-20.960.476
643.532
7.322.574
8.392.516 6.882.229
8
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
PROSPETTO DI DISTRIBUZIONE DEL VALORE
AGGIUNTO
2014
2013
2012
Il valore aggiunto globale netto è stato così distribuito:
A - AL PERSONALE
per remunerazione personale dipendente
per remunerazione personale non dipendente
Totale
3.746.522
679.000
3.833.037
646.662
3.708.582
742.492
4.425.522
4.479.699
4.451.074
231.976
761.330
-22.253
273.762
752.222
-2.948.290
255.009
986.326
-4.350.164
B - ALLA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE
per imposte dirette
per imposte indirette
sovvenzioni in conto esercizio
Totale
971.053
-1.922.306 -3.108.829
C - AI FINANZIATORI
per remunerazione prestiti bancari
per remunerazione prestiti e depositi da soci
2.078.808
3.805.330
1.785.468
3.875.942
1.845.238
3.263.586
5.884.138
5.661.410
5.108.824
per utili distribuiti
0
0
0
Totale
0
0
0
-5.017.447
168.502
418.225
-5.017.447
168.502
418.225
Totale
D - AI SOCI
E – ALLA (DALLA) COOPERATIVA
per utili destinati a riserve (per utilizzi di riserve)
Totale
F - A LIBERALITA' ESTERNE
per utili destinati a Fondo di mutualità
0
5.211
12.935
Totale
0
5.211
12.935
VALORE AGGIUNTO GLOBALE NETTO
A+B+C+D+E+F
6.263.266
8.392.516 6.882.229
9
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
DISTRIBUZIONE PERCENTUALE DEL VALORE
AGGIUNTO
2014
%
2013
%
2012
%
A - AL PERSONALE
B - ALLA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE
C - AI FINANZIATORI
D - AI SOCI
E – ALLA (DALLA) COOPERATIVA
F - A LIBERALITA' ESTERNE
71
16
93
0
-80
0
54
-23
66
0
2
1
65
-45
73
0
6
1
VALORE AGGIUNTO GLOBALE NETTO
A+B+C+D+E+F
100
100
100
Il valore aggiunto globale netto è stato così distribuito:
In merito al Prospetto di determinazione del valore aggiunto si rileva che il valore
aggiunto conseguito nel 2014 è stato di 6,3 milioni di Euro ed è pertanto diminuito
di 2,1 milioni di Euro rispetto al 2013, principalmente per effetto della diminuzione
del saldo positivo concernente le partite accessorie e straordinarie.
D’altra parte, per quanto riguarda il Prospetto di distribuzione del Valore aggiunto
si osserva che nel 2014 UniAbita ha registrato un saldo negativo nel rapporto con
la Pubblica Amministrazione: rispetto ai contributi riscossi ha pagato imposte e
tasse eccedenti per 1 milione di Euro (contributi per 0,01 milioni di Euro contro
imposte e tasse per 1 milione di Euro), contro 1,9 milioni di Euro di contributi
eccedenti rilevati nel 2013. Il che trova ampia giustificazione principalmente nei
rilevanti e onerosi investimenti effettuati nel 2013, conformi alle prescrizioni della
Regione Lombardia, a fronte dei quali quest’ultima ha riconosciuto ingenti
contributi a fondo perduto.
Ci si riferisce alla realizzazione del complesso residenziale di Milano Bicocca resa
economicamente sostenibile dall’erogazione dei predetti contributi che pertanto a
pieno titolo costituiscono il giusto e necessario ristoro degli oneri sostenuti e da
sostenere in futuro.
Ai soggetti diversi dalla Pubblica Amministrazione è stata distribuita, nel 2014,
una somma di 10,3 milioni di Euro (4,4 milioni di Euro al Personale, e 5,9 milioni
di Euro ai Finanziatori) mentre sono state utilizzate riserve per 5 milioni di Euro.
Anche nel 2013 è stata distribuita una somma di 10,3 milioni di Euro (4,5 milioni di
Euro al Personale, 5,7 milioni di Euro ai Finanziatori e 0,1 milioni di Euro a
liberalità esterne), mantenendo all’interno di UniAbita la somma di 0,2 milioni di
Euro.
10
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
L’organizzazione aziendale
IL SISTEMA DI QUALITA’ AZIENDALE
Nel febbraio 2013 la cooperativa ha ottenuto la Certificazione di Qualità UNI EN
ISO 9001/2008 per il proprio Sistema di Gestione. Il sistema di controllo interno
della cooperativa, sotto la supervisione dell’Internal Audit e avvalendosi di
consulenti esterni, ha condotto nel corso del 2014 una serie di verifiche periodiche
e costanti sul rispetto delle procedure ed il mantenimento degli standard di qualità
fissati, i cui esiti sono stati nel complesso positivi, rilevando solo alcune
osservazioni che gli uffici hanno prontamente deciso di assumere con il fine di
migliorare i servizi offerti.
Altri audit periodici sono poi stati condotti dall’Organismo di Vigilanza, per valutare
l’adeguatezza e l’applicazione del Modello Organizzativo Gestionale ex D.lgs.
231/2001 (sulla Responsabilità amministrativa delle società e degli enti). Nel corso
del 2014 l’ODV si è riunito 5 volte, promuovendo controlli su diverse aree della
Società ritenute particolarmente sensibili e a rischio reato. I controlli fatti non
hanno dato luogo a esiti significativi e si può sostenere che il Modello
Organizzativo Gestionale sia osservato e rispettato dai collaboratori e
amministratori della cooperativa. L’ODV ha altresì prodotto una Relazione Annuale
presentata al Consiglio di Amministrazione nel mese di maggio 2014, che ha
costituito il resoconto delle attività svolte nel periodo.
IL PERSONALE
L’organico di UniAbita è costituito da 69 dipendenti, così suddivisi:
Dirigenti
Quadri
Impiegati
Operai
Custodi
TOTALE
03
11
53
//
02
69
Di cui: n.12 part time (2 tempo determinato)
e 57 full time (4 tempo determinato), 2 in maternità
A seguito di modifiche organizzative interne, nella seconda parte del 2014 la
Direzione ha provveduto a valutare con gli uffici modifiche e aggiornamenti
dell’Organigramma, il quale è stato formalmente deliberato dal Consiglio di
Amministrazione il 24 novembre 2014.
Nel 2014 si sono investiti 20.000 Euro nella formazione del personale, che ha
coinvolto il 39% dei dipendenti.
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Obiettivo 1
fornire ai propri Soci beni e servizi di buona qualità alle
migliori condizioni possibili
► La casa ai soci: la nostra missione
►Proprietà indivisa
• I vantaggi per i soci abitanti
► Casa Tua: la locazione temporanea
►Proprietà divisa
►Quality Living Service: il gestore sociale
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
La casa ai soci: la nostra missione
In 112 anni di attività la nostra missione è sempre rimasta la stessa, pur nel
mutare dei tempi e del contesto: garantire ai nostri soci una casa di qualità alle
migliori condizioni possibili.
Per rispondere al bisogno abitativo dei soci, UniAbita offre diverse formule, sia in
locazione che in vendita: l’assegnazione in godimento degli alloggi in proprietà
indivisa, l’housing sociale, l’assegnazione in vendita in proprietà divisa, il patto di
futura vendita, la locazione temporanea …tante proposte diverse affinchè i soci
possano
trovare
una
soluzione
su
“misura”
al
problema
della
casa,
compatibilmente con le loro esigenze e possibilità.
14
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
(Cantieri UniAbita)
(Open day alla Domus Lignea)
(I nuovi appartamenti al piano piloty di via Aldo Moro – Cinisello B.mo)
(Festa di inaugurazione Bicocca social housing – 4 ottobre 2014 - Milano)
15
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Proprietà indivisa
UniAbita ha un patrimonio immobiliare costituito da 2902 alloggi, situato nelle città
di Cinisello Balsamo, Sesto San Giovanni, Monza e Milano, che la cooperativa
assegna in locazione ai propri soci a condizioni particolarmente vantaggiose.
Alcuni dati relativi all’anno 2014:
• 2.902 alloggi
• 2.234 box
•
223 soci in graduatoria al 31/12/2014
121 nuovi alloggi costruiti
(32 nei piani piloty a Cinisello Balsamo e 89 a Milano - Bicocca)
209 nuove assegnazioni effettuate
di cui:
114 nuovi alloggi
95 alloggi per normale rotazione all’interno del patrimonio immobiliare
I VANTAGGI PER I SOCI ABITANTI
I soci abitanti, assegnatari in locazione di un alloggio della Cooperativa, possono
usufruire di questi vantaggi:
1) un canone di locazione sensibilmente inferiore rispetto ai canoni del libero
mercato
2) un alloggio sicuro, decoroso e confortevole
3) la sicurezza della formula contrattuale del “godimento”
4) regolare manutenzione ordinaria e straordinaria dei caseggiati
5) investimento in risparmio energetico ed energie alternative
6) servizi all’abitare e rapporto tra cooperativa e soci.
16
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
IL CANONE DI LOCAZIONE
LE NUOVE ASSEGNAZIONI
Un confronto tra i canoni applicati da UniAbita e i canoni di mercato fa emergere la
convenienza dei canoni applicati dalla cooperativa, sia per le nuove assegnazioni,
cioè quelle effettuate nell’anno 2014, sia per quelle “storiche” cioè per tutte quelle
effettuate negli anni precedenti. Ogni anno la cooperativa delibera i canoni per le
nuove assegnazioni, canoni che poi rimarranno, per il socio assegnatario, stabili
nel tempo (vedi paragrafo successivo “LE ASSEGNAZIONI STORICHE”).
UniAbita applica due fasce di canoni, stabilite in base all’anno di costruzione
dell’immobile. Gli alloggi situati negli stabili più datati hanno un canone inferiore
rispetto a quelli degli stabili più recenti, pertanto il criterio di applicazione del
canone si basa sulla vetustà dell’immobile, a differenza dei canoni di mercato, che
sono stabiliti in base alla zona di localizzazione dell’immobile.
Canoni UniAbita 2014 ⃰
Fascia 1
64 Euro/mq annuo
5,3 Euro/mq mese
Fascia 2
70 Euro/mq annuo
5,8 Euro/mq mese
⃰ Canone annuo a mq di superficie convenzionale (= superficie utile - calpestabile più il 50% dei
balconi)
La rilevazione dei canoni di mercato, effettuata dalla Camera di Commercio di
Milano1, mostra che i canoni applicati nel 2014 erano nel seguente range:
Un minimo di 5 Euro al mq al mese per le zone periferiche
Un massimo di 10 Euro al mq al mese per le zone di pregio
Un canone medio di 8, 75/ 9 Euro al mq al mese
Quindi i canoni di UniAbita sono mediamente inferiori rispetto a quelli di mercato
del
35% fino ad un massimo del 45%
Questi canoni si riferiscono alle nuove assegnazioni e ad alloggi ristrutturati e
assegnati in condizioni di “normale decoro” (di cui rendicontiamo in un paragrafo
successivo).
1
TEMA Scpa – “Rilevazione dei prezzi degli immobili” – Cinisello Balsamo – n.46- secondo semestre 2014
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
LE ASSEGNAZIONI STORICHE
I canoni “storici”, cioè quelli relativi ad assegnazioni effettuate in passato, sono
ancora più vantaggiosi.
La cooperativa infatti affitta le proprie case con la formula della locazione in
“GODIMENTO”. I soci possono cioè godere dell’alloggio in base ad un contratto
di assegnazione che non è sottoposto a scadenza temporale né a rinnovo delle
condizioni economiche. Ciò comporta per i soci non solo un sensibile vantaggio
economico (cioè canoni che rimangono sostanzialmente invariati nel tempo) ma
anche la tranquillità e la sicurezza di un contratto di locazione che non ha
scadenza temporale, cosa che permette al socio di godere pienamente del diritto
alla casa.
I canoni complessivi incassati da UniAbita nel 2014 ammontavano a
-
7.950.000 Euro
per un patrimonio locato di 200.308 mq
a 2.902 soci assegnatari
-
con un canone medio al mq al mese di Euro 3,3
Rispetto alla media di mercato di Euro 9 al mq,
il risparmio medio per i soci UniAbita è del 60%
Il risparmio complessivo di Euro 1.141.755 al mese (= Euro 5,7 x 200.308 mq)
diviso per le famiglie assegnatarie (2.902), comporta un risparmio di
Euro 393 al mese
Euro 4.716 all’anno a famiglia
IL PROBLEMA DELLA MOROSITA’
Pur in questa situazione sicuramente vantaggiosa rispetto al libero mercato
dell’affitto, anche per il 2014 dobbiamo purtroppo riscontrare il persistere del
problema della morosità fra i soci assegnatari, specialmente fra le assegnazioni
più recenti. Nel 2014 la morosità si è mantenuta ai livelli dell’anno precedente,
attestandosi al 4,37%, quasi raddoppiata rispetto ai valori del 2011. Un dato non
allarmante ma comunque significativo e probabilmente effetto della crisi generale
che mette in difficoltà le famiglie. La cooperativa, tramite un’apposita procedura
dell’ufficio recupero crediti, generalmente concorda con l’assegnatario moroso un
18
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
piano di rientro personalizzato e agevolato, con l’obiettivo di aiutare il socio che
dovesse trovarsi in un momento di oggettiva e comprovata difficoltà.
A partire dal 2014 la cooperativa ha avviato, a sostegno dei soci più fragili e più
duramente colpiti dalla crisi, azioni di coordinamento con l’amministrazione
pubblica, tramite una regolare collaborazione con i servizi sociali, con l’ “ufficio
case” e con le reti territoriali di supporto alla fragilità.
Ha inoltre promosso protocolli di welfare territoriale e partecipato al “Tavolo
dell’Abitare”, progetto congiunto fra l’amministrazione comunale di Cinisello
Balsamo, le cooperative di abitanti e soggetti privati, per la gestione del Fondo
Regionale per la morosità incolpevole e del Fondo Regionale a sostegno del
disagio acuto nel pagamento dell’affitto. Grazie alla nostra partecipazione al
“Tavolo dell’Abitare” e alla sensibilità e collaborazione degli altri interlocutori, per la
prima volta i nostri soci sono stati ammessi a questi bandi, dai quali erano
tradizionalmente esclusi poichè si riteneva che i soci abitanti in cooperativa già
godessero di canoni e condizioni particolarmente agevolate.
UniAbita, infine, ha creato un fondo proprio, il Fondo di Solidarietà, alimentato
dalle donazioni dei soci, della cooperativa stessa e dei suoi principali referenti
(fornitori, enti, ecc.), gestito da Fondazione Auprema Onlus quale elemento terzo
di garanzia. Ad oggi sono allo studio procedure e modalità di erogazione, per
garantire che questo fondo sia utilizzato correttamente, in casi di morosità
incolpevole e di difficoltà temporanea. Il supporto è volto a sostenere i soci
evitando che la situazione di morosità si consolidi.
Purtroppo, nonostante gli sforzi profusi in questi percorsi di agevolazione e di
sostegno, in alcune situazioni, divenute economicamente insostenibili per la
cooperativa, si è dovuto procedere con azioni di sfratto (15 casi nel 2014).
ALLOGGI SICURI E DECOROSI
La cooperativa assegna ai propri soci alloggi non solo convenienti ma anche di
elevata qualità. Infatti ad ogni nuova assegnazione si interviene sull’alloggio con
un’opera di ristrutturazione integrale o parziale per ripristinare lo stato di “normale
decoro” dell’appartamento.
Le condizioni di “normale decoro” prevedono il rifacimento o ripristino dello stato di
pavimenti, piastrelle, bagni, cucina, impianto idrosanitario, impianto gas, rilevatore
fughe di gas, porte interne, finestre, porta blindata.
Opere e finiture di qualità che permettono di assegnare al socio un alloggio
confortevole, decoroso e sicuro.
Nel corso dell’anno 2014 la cooperativa ha ristrutturato 132 alloggi
con una spesa complessiva di Euro 1,37 milioni
e con una spesa media di ristrutturazione per alloggio pari a Euro 10.380.
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
MANUTENZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE
UniAbita dedica molte risorse all’attività di manutenzione e salvaguardia del
patrimonio immobiliare, sia sugli stabili che sugli alloggi.
Un’attività impegnativa ma indispensabile per salvaguardare il decoro, l’efficienza
e la sicurezza del nostro patrimonio immobiliare, nonché per ridurre con interventi
preventivi i costi di manutenzione straordinaria che gravano sui soci e che
diventerebbero in prospettiva più onerosi se la manutenzione venisse trascurata.
Per gestire al meglio le manutenzioni ordinarie tutte le richieste provenienti dai
molteplici caseggiati della cooperativa passano tramite le operatrici addette al
numero verde che nel corso del 2014 hanno gestito 5.778 richieste,
con 3.819 ordini emessi per manutenzioni ordinarie.
Le manutenzioni straordinarie nei caseggiati hanno comportato una spesa
complessiva di Euro 1,64 milioni, con interventi significativi a livello impiantistico
e di sicurezza, quali:
•
•
•
•
•
•
•
installazione di valvole termostatiche in 7 caseggiati;
installazione contabilizzatori di calore in Via Marconi 15;
sostituzione contabilizzatori di calore in Via A. Moro;
completamento dei lavori inerenti la sostituzione degli impianti ascensori
esterni in Via Villa, 6 (2° Lotto d’intervento);
sono iniziate le opere di ristrutturazione delle facciate, del tetto e dei balconi
in Via Matteotti 1;
messa a norma antincendio di alcuni caseggiati di Sesto San Giovanni.
Nel corso del 2014 sono stati realizzati, in un ex spazio commerciale di via
Matteotti a Cinisello Balsamo, 6 alloggi arredati destinati alla locazione
temporanea, con una spesa complessiva di Euro 300.000.
ENERGIE ALTERNATIVE E RISPARMIO ENERGETICO
Ormai da dieci anni la cooperativa ha intrapreso un percorso nel campo delle
energie alternative e rinnovabili, con l’installazione in buona parte dei propri stabili
di impianti fotovoltaici e solari-termici, con l’obiettivo di ridurre le emissioni di
anidride carbonica in aria e di ottenere un risparmio energetico ed economico.
Ad oggi gli impianti hanno complessivamente
una superficie esposta di 1.700 mq
con circa 198.000 kg di anidride carbonica NON immessa in ambiente ogni anno
20
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Molte azioni sono state sviluppate nel campo del risparmio energetico in questi
anni oltre all’installazione di impianti fotovoltaici e termici:
-
realizzazione delle facciate dei caseggiati con sistema a cappotto
sostituzione di tutti i serramenti negli alloggi
illuminazione delle parti comuni con LED di ultima generazione
installazione delle valvole termostatiche
partecipazione al progetto sperimentale EcoCourts, con il coinvolgimento
dei soci abitanti.
Questi interventi, che attualmente riguardano diversi stabili di UniAbita, vengono
progressivamente estesi a tutti i caseggiati del patrimonio immobiliare.
Nel 2014 la cooperativa ha proseguito con l’installazione di valvole termostatiche
in ulteriori 7 caseggiati, l’installazione di contabilizzatori di calore in Via Marconi
15, la sostituzione dei contabilizzatori di calore in Via A. Moro, e ha portato a
termine la realizzazione delle facciate con sistema a cappotto nei caseggiati di Via
Papa Giovanni XXIII, Via Moncenisio 8, Via Martinelli 1.
SERVIZI ALL’ABITARE
UniAbita dedica molte risorse al servizio e alla relazione con i soci abitanti, che
viene alimentata con una serie di attività, quali:
NUMERO VERDE E REPERIBILITA’
Lo “sportello soci abitanti” è un servizio al quale i soci abitanti possono
rivolgersi sia personalmente sia con telefonata gratuita ad un numero verde
dedicato, per segnalare problematiche di natura tecnica e di manutenzione dei
singoli alloggi e dei caseggiati.
Nel corso del 2014 sono state gestite 5.778 richieste,
con 3.819 ordini emessi per manutenzioni ordinarie.
Reperibilità notturna e festiva: il servizio di reperibilità notturna garantisce
l’assistenza tecnica di emergenza negli alloggi e negli stabili nelle intere 24 ore,
sabato, domenica e festivi inclusi.
Nell’anno 2014 sono state gestite 243 richieste di intervento, di cui 38 con
uscita notturna.
21
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
RELAZIONI E VITA SOCIALE
Per quanto riguarda le relazioni con i soci abitanti, nel corso del 2014 la
cooperativa ha convocato e partecipato a:
-
assemblee di caseggiato in tutti gli stabili della cooperativa per la
discussione dei preventivi/consuntivi di spesa e vari argomenti. Tutte le
assemblee sono state precedute da un incontro con il comitato di
caseggiato di riferimento. Diversi comitati di caseggiato, inoltre, hanno
richiesto ulteriori incontri con la cooperativa per l’analisi di specifiche
criticità del loro stabile.
-
I consiglieri hanno attivato un percorso di confronto e di progettazione
condivisa con tutti i comitati di caseggiato, tramite appositi incontri durante i
quali sono stati affrontati temi sia di natura tecnico/amministrativa, sia di
natura più generale, come una riflessione su nuovi possibili strumenti per
rinnovare la socialità, la comunicazione socio/cooperativa, ecc.
-
Alcuni consiglieri di amministrazione sono a disposizione dei soci e dei
comitati di caseggiato due volte a settimana per fornire informazioni e
chiarimenti e per raccogliere segnalazioni su problematiche di vicinato e
di relazione fra soci all’interno dei caseggiati.
Nel 2014 sono state trattate n. 244 pratiche
-
La Cooperativa persegue l’obiettivo di creare nei propri stabili una
“comunità di abitanti”, all’interno della quale si sviluppi il valore della
socialità, ed è per questo che ogni anno stanzia il “fondo sociale”, una
somma a disposizione dei caseggiati –proporzionale al numero di famiglie–
per organizzare occasioni di incontro, di svago, di socializzazione fra
abitanti. Nel 2014 il fondo sociale stanziato è stato di 40.000 Euro, alcuni
Comitati hanno generosamente devoluto parte di questa somma al nostro
Fondo di Solidarietà per la morosità incolpevole, alimentandolo anche con
la raccolta derivante da iniziative organizzate in proprio, quale la
realizzazione e vendita di manufatti.
22
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
(Foto tratte dal libro DENTRO LA CITTA’- le case e gli abitanti della cooperativa edificatrice Auprema.
Di Massimiliano Farina)
23
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
CASA TUA: la locazione temporanea
Una bella novità del 2014 è rappresentata da Casa Tua, consorzio creato dalle
cooperative UniAbita, Armando Diaz e La Nostra Casa, che a Cinisello Balsamo
hanno realizzato e destinato alla LOCAZIONE TEMPORANEA un edificio di 24
alloggi, situato nel quartiere di Balsamo.
L’obiettivo è quello di dare una risposta anche a quei molteplici soggetti che, per
diverse ragioni, si trovano in una condizione di necessità o vulnerabilità abitativa, e
che ricercano una collocazione temporanea in attesa che maturino condizioni più
favorevoli o più stabili.
L’edificio, costituto da 24 alloggi finemente arredati (mono/bilo/trilocali) e 32 box, è
dotato di verde condominiale e servizi comuni come lavanderia, deposito bici e
bike sharing, spazi relax e locale hobby, locali deposito.
I prezzi sono competitivi: a partire da 450 Euro mensili per i monolocali, 550 Euro
per i bilocali, 650 per il trilocale.
Con questo progetto si è voluto rispondere in modo concreto e organizzato ad una
domanda abitativa spesso sinora gestita in modo puramente emergenziale.
I primi mesi di attività sono stati positivi e incoraggianti.
Il nuovo modo di abitare.
Vivere temporaneo.
Vivere bene.
24
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Proprietà divisa
Anche nel settore della proprietà divisa – cioè della casa da assegnare ai
Anche per il settore della proprietà divisa, cioè della casa da assegnare in
proprietà ai soci, l’anno 2014 è stato caratterizzato da un’attività molto intensa.
Intensa e impegnativa, in un contesto di crisi del mercato immobiliare che
nell’anno trascorso non ha dato segni significativi di ripresa, con le famiglie e i
giovani destabilizzati dalla precarietà lavorativa e con ridotte possibilità di accesso
al credito, in un quadro di riferimento giuridico, urbanistico e finanziario sempre più
complesso.
Tutto questo ha naturalmente influito pesantemente sull’attività della cooperativa,
generando una serie di difficoltà che hanno raggiunto il culmine proprio nel 2014.
I primi mesi del 2015 mostrano, a livello generale, ma anche per la nostra
cooperativa, dei segnali di ripresa, che auspichiamo possano consolidarsi e
crescere.
Gli interventi in corso di realizzazione e commercializzazione nel 2014 erano:
Intervento
Residenza Torricelli
UniVillage
Residenze del
Parco
I Giardini di Rachele
Domus Lignea
Residenza Falck 44
Totale
Comune/Via
Cinisello Balsamo
Via Torricelli
Sesto San Giovanni
Via F.lli di Dio
Cinisello Balsamo
Via Settembrini e
Via Picasso
Cinisello Balsamo
Via Partigiani
Cinisello Balsamo
Via Martiri Palestinesi
Via Falck
Sesto San Giovanni
Alloggi UniAbita
64
257
17
(intervento Co.C.E.C) ⃰
27
(intervento Co.C.E.C) ⃰
8
(intervento Co.C.E.C) ⃰
16
389
⃰ Consorzio delle cooperative cinisellesi di abitazione: UniAbita, La Nostra Casa, Armando Diaz
25
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
UniVillage – Sesto San Giovanni
Classe energetica A, 257 alloggi,
parco pubblico di 172.000 mq,
servizi per la comunità quali: asilo,
aree gioco attrezzate, un
poliambulatorio e una ‘piazza’
pubblica in cui ospitare negozi,
eventi e momenti d’incontro della
collettività.
Consegna: fine 2015
Residenza Torricelli – Cinisello Balsamo
Classe energetica A, 64 alloggi,
situato in zona tranquilla, vicino a
strutture pubbliche, negozi, scuole e
servizi, oltre ad essere ben collegata
alle principali arterie cittadine e a
Milano.
L’area in cui sorge fa parte di un
ampio intervento di riqualificazione
urbana
Appartamenti in pronta consegna
I Giardini di Rachele – Cinisello Balsamo
Classe energetica A, 27 alloggi
UniAbita, è prevista la
riqualificazione del verde pubblico,
un’area attrezzata per il gioco dei
bimbi, la riorganizzazione viaria
della zona e la realizzazione di
parcheggi pubblici nelle immediate
vicinanze.
Consegna: settembre 2016
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Domus Lignea – Cinisello Balsamo
Classe energetica A, 8 alloggi
UniAbita, una casa eco-sostenibile
con anima in legno per mantenere
proprietà ecologiche, un elevato
isolamento termico ed acustico,
sicurezza antincendio ed antisisma.
Area gioco bimbi, orto di pertinenza
per ogni abitazione.
Consegna: primavera 2016
Residenza Falck 44 – Sesto San Giovanni
Classe energetica A, 16 alloggi, nel
centro cittadino, qualità, innovazione,
stile, caratterizzano soluzioni
abitative adatte alle più diverse
esigenze. Il progetto, frutto della
collaborazione tra Fondazione La
Pelucca Onlus, Comune di Sesto San
Giovanni e UniAbita prevede la
realizzazione di servizi per il
territorio, in un’area urbana
perfettamente integrata con Milano e
hinterland.
Consegna: estate 2016
Dettaglio del murales di 90 metri,
realizzato dagli studenti dell’istituto
De Nicola di Sesto San Giovanni, sul
muro di cinta attorno al cantiere
dell’intervento
I Giardini di Rachele
27
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Quality Living Service: il gestore sociale
Nel 2014 UniAbita ha avviato un nuovo ramo di attività.
Insieme alla cooperative Ecopolis e Ferruccio De Gradi, ha dato vita a
una società consortile che offre servizi di gestione integrata per i grandi patrimoni
immobiliari pubblici e privati, svolgendo attività di agency, property, facility, e
community management.
Il modello di gestione di QLS si distingue per la proposta del modello
cooperativo che pone al centro la persona e la costruzione di comunità di
abitanti.
I servizi proposti si fondano sullo scopo sociale e sui valori mutualistici che
caratterizzano il know-how dei soci fondatori.
Grazie a una profonda cultura dell’abitare e alla capacità di stabilire una relazione
di fiducia con gli inquilini, QLS assolve alla funzione di interfaccia per il
coordinamento di tutte le attività legate all’utilizzo delle abitazioni.
Pur essendo una società molto giovane, Quality Living Service ad oggi già
gestisce un importante patrimonio immobiliare di terzi.
Alcuni progetti:
• Borgo Sostenibile – Figino – Milano (328 alloggi)
• Social Housing Cascina Merlata – Milano (233 alloggi)
• Fondo Ca’ Granda – Policlinico – Milano (1.439 alloggi)
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Obiettivo 2
remunerare adeguatamente i mezzi di
autofinanziamento conferiti dai Soci ai sensi di legge
ed incentivare il loro spirito di previdenza e risparmio
► Il prestito sociale
• Andamento del prestito sociale
• AncheDaCasa: i nuovi servizi ai soci.
29
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Il prestito sociale
Il prestito sociale rappresenta una risorsa fondamentale, è infatti lo strumento
principale con il quale la cooperativa reperisce le risorse economiche e finanziarie
per perseguire la propria missione sociale.
Il socio prestatore contribuisce così alla realizzazione degli obiettivi cooperativi e
riceve nel contempo una buona remunerazione.
Strumento storico e privilegiato nel rapporto socio/cooperativa, grazie al prestito
sociale UniAbita ha potuto finanziare i propri interventi, soprattutto a proprietà
indivisa, garantendo ai soci delle condizioni di canone estremamente agevolate.
La raccolta avviene secondo i rigorosi limiti, individuali e complessivi, imposti per
legge, e secondo termini di garanzia ampliamente rispettati da UniAbita.
Il 2014 si chiude con una raccolta di prestito sociale ancora in crescita rispetto agli
anni precedenti, segnale della solidità del rapporto fiduciario con i nostri soci.
Ad aprile 2014 sono stati attivati
nuovi servizi per i Soci prestatori:
l’accredito automatico sul libretto
dello stipendio/pensione e la
possibilità di effettuare bonifici
dal proprio conto corrente
bancario/postale verso il libretto
di prestito UniAbita e viceversa.
Con la gestione a distanza del
libretto è possibile risparmiare
tempo, evitare spostamenti, attese,
code e i rischi collegati alla
gestione di contanti e assegni.
29
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
ANDAMENTO DEL PRESTITO SOCIALE
Dati al 31/12/2014
Libretti prestito ordinario
Libretti prestito vincolato
Totale libretti aperti
ANNO ORDINARIO
2010
2011
2012
2013
2014
8.625
3.134
11.759
VINCOLATO
TOTALE
EURO/000
EURO /000
EURO/000
86.602
81.708
73.803
72.528
73.330
49.391
56.235
62.939
71.106
75.983
135.993
137.943
136.742
143.634
149.313
160000
140000
120000
100000
ordinario
80000
vincolato
totale
60000
40000
20000
0
2010
2011
2012
2013
2014
30
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Obiettivo 3
informare ed educare adeguatamente i Soci, in quanto
tali, a compiere scelte giuste e formandoli, in quanto
cooperatori, affinché siano messi nelle condizioni di
poter partecipare con competenza alla scelta degli
obiettivi economici, culturali e sociali, alla cui
realizzazione deve tendere l’attività dell’impresa
► La relazione con i soci
• La comunicazione
• La partecipazione
31
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
La relazione con i soci
LA COMUNICAZIONE
Tra le principali attività di comunicazione verso i soci del 2014 segnaliamo:
•
Pubblicazione di 4 numeri dell’house-organ “UniAbita – La rivista della
cooperativa di abitanti”, distribuita ai soci in circa 15.000 copie a numero.
•
Pubblicazione del bilancio di responsabilità sociale.
•
Bacheche elettroniche: installate in tutti i caseggiati e in tutte le sedi della
cooperativa, vengono aggiornate quotidianamente con notizie sia generali
che specifiche per singolo stabile o sede.
•
L’attività dell’ufficio stampa e media-relations, che nel 2014 ha portato a 63
uscite su testate locali e nazionali, e due passaggi televisivi al Tg Regione.
LA PARTECIPAZIONE
INCONTRO ASPIRANTI SOCI
La relazione con il socio viene instaurata e coltivata fin dalla fase della domanda di
ammissione. La procedura di ammissione prevede che gli aspiranti soci
partecipino ad un incontro informativo preliminare, organizzato mensilmente in
orario pomeridiano e serale, durante il quale vengono illustrati, tramite la
proiezione del filmato istituzionale e l’intervento di alcuni consiglieri della
cooperativa, la storia, i valori, le peculiarità di UniAbita.
Il potenziale socio ha così la possibilità di conoscere la cooperativa e di verificare
preliminarmente se è in grado di rispondere alle sue esigenze.
328 persone sono diventate nuovi soci della cooperativa nel 2014
32
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
ASSEMBLEE DEI SOCI
Per facilitare e implementare la partecipazione dei soci, nel 2007 sono state
introdotte le “assemblee separate”, una modalità di convocazione assembleare
secondo criteri “territoriali” (le assemblee si svolgono nella zona di residenza dei
soci). Con questo metodo l’assemblea generale è ora preceduta da cinque
assemblee separate, a cui i soci sono invitati ad intervenire secondo il principio di
residenza, valido sia per i soci abitanti negli stabili della cooperativa che per i non
abitanti. Le assemblee separate sono precedute da una riunione consultiva con i
comitati di caseggiato e si chiudono con l’assemblea generale dei soci.
Nel 2014 alle assemblee hanno partecipato complessivamente 395 soci.
33
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Obiettivo 4
promuovere e partecipare a tutte le attività e a quei
servizi sociali, culturali, sportivi, ricreativi e mutualistici
che favoriscono l’organizzazione del tempo libero, lo
spirito di solidarietà e lo sviluppo di una democratica
vita associativa dei Soci, delle loro famiglie e dei
lavoratori
►I servizi di comunità
►Consorzio Il Sole
►Circolo polisportivo dilettantistico Auprema
►PalaCooper
►Agenzia viaggi Mondo Auprema
►Borgo Magliano Resort
►Fondazione Auprema Onlus
34
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
I servizi di comunità
La cooperativa UniAbita ha sviluppato negli anni una rete di servizi, rivolti ai soci e
alla cittadinanza, per fornire risposte di qualità nei settori della sanità, del tempo
libero, della cultura, del turismo, dello sport e della solidarietà. L’obiettivo è quello
di essere una “cooperativa di abitanti” che non solo risponde al bisogno abitativo
ma che fornisce anche molteplici e qualificati servizi alla persona, ai soci e al
territorio.
Consorzio Il Sole
Il Consorzio Il Sole articola la propria attività a Cinisello Balsamo nei
Poliambulatori Il Sole e Diaz, con oltre trenta specialità ambulatoriali, nella RSA
per anziani non autosufficienti (60 posti + 20 per assistenza post acuta), nel centro
diurno integrato (20 posti) e nella comunità alloggio per anziani autosufficienti (11
posti).
Il numero di prestazioni sanitarie effettuate presso il Poliambulatorio il Sole nel
2014 è pari a 9.506 con un aumento del 5% rispetto all’anno precedente, in
controtendenza rispetto al mercato.
L’attività del Poliambulatorio Diaz presenta ancora qualche fragilità ma con
prospettive di rilancio nel 2015. Nella RSA è continuata nel 2014 l’attività di
assistenza Post-Acuta con 157 ricoveri di pazienti provenienti da Ospedali del
territorio, così come è proseguita l’erogazione di servizi socio-sanitari gratuiti a
domicilio o di ricovero semi-residenziale con l’iniziativa RSA - Aperta della
Regione Lombardia che, a partire dal mese di maggio, ha assistito un totale di 55
persone. Sempre positiva l’esperienza di ospitalità presso il Centro Diurno
Integrato con l’apertura 365 giorni all’anno. Anche la Comunità Alloggio ha avuto
sempre occupati tutti i suoi 11 posti. Un obiettivo già in attuazione è la maggiore
apertura dei servizi di animazione della Comunità Alloggio al quartiere.
Il progetto Alzheimer Café rivolto a malati di Alzheimer ed ai loro familiari
prosegue con successo con circa 12 persone presenti ai vari incontri quindicinali.
35
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Circolo polisportivo dilettantistico Auprema
La base sociale del Circolo nel 2014 ha raggiunto i 9.700 iscritti, gran parte dei
quali soci UniAbita, con una partecipazione costante e fidelizzata alle diverse
attività.
Sport, cultura, tempo libero e iniziative sociali sono le attività che quotidianamente
il Circolo organizza e gestisce nei saloni messi a disposizione in comodato gratuito
dalla cooperativa UniAbita, e nelle strutture sportive cittadine.
Tra le principali e più significative attività svolte nel 2014 dal Circolo Auprema,
evidenziamo:
SPORT
Il volley è il settore di punta del Circolo. La prima squadra ha partecipato al
campionato B2 nella stagione 2014/2015, proiettando il settore pallavolo a livello
nazionale. E’ proseguito l’impegno nel settore giovanile, con la disputa di
campionati in tutte le fasce di età, l’attivazione di camp estivi e i progetti scolastici
a Cinisello e Sesto San Giovanni come il tradizionale “1, 2, 3 palla” e tornei di
minivolley.
Per motivi di risparmio e gestionali nel corso del 2014 è stata interrotta la
collaborazione con le società di calcio A.C. Cinisellese e G.S. Serenissima e il
settore del tennis.
Attività
Volley femminile
Volley maschile
Minivolley scolastico
1,2,3 palla
Manifestazioni sportive varie e gare
Bocciofila
Partecipanti
184 atleti e collaboratori vari
29 atleti e collaboratori vari
157 atleti e collaboratori vari
1.295 alunni
27.000 presenze
35 tesserati
36
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
CORSISTICA E TEMPO LIBERO
Le attività del tempo libero si svolgono nei saloni messi a disposizione in
comodato gratuito dalla cooperativa UniAbita.
L’offerta nell’ambito della corsistica è molto ricca e frequentata:
Corso
Ginnastica fisioterapica
Total body
Ballo liscio
Difesa personale
Chitarra
Danza moderna
Aerobica
Danza classica
Aeroboxing
Pilates
Yoga
Zumba
totale
Iscritti
86
37
11
8
4
86
7
16
27
25
53
10
370
Il Salone Matteotti di Via I° Maggio a Cinisello è sede di specifiche attività. La
gestione è stata affidata all’Auser con il compito di curare il centro aggregazione
anziani al pomeriggio e di organizzare la stagione danzante nei giorni di giovedì,
sabato e domenica. Sempre al sabato e alla domenica vengono proiettate sul
maxischermo nel salone Di Salvo le partite di campionato di serie A di calcio.
Attività
Giornate/serate danzanti
Aggregazione pomeridiana anziani
Partite su maxischermo
Partecipanti
500 presenze a settimana
500 presenze a settimana
750 presenze annue
CULTURA E INIZIATIVE SOCIALI
Nel 2014 ci si è concentrati sui alcuni progetti rivolti alle scuole, ai soci e al
territorio:
il progetto Osservatorio che si è declinato in incontri sull’arte, sulla musica, sul
teatro, sul cinema e sulla filosofia. All’inizio dell’anno si è concluso il progetto “Del
Cooperare” iniziato nel 2013.
L’ “11° Trofeo della Cooperazione di pesca sportiva Emilio Terruzzi”, in favore dei
ragazzi diversamente abili, organizzato per conto delle Cooperative UniAbita, La
Nostra Casa e Armando Diaz.
37
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
La rassegna “Cinema per amico” realizzata al cinema Rondinella, di Sesto San
Giovanni, con un calendario di 25 titoli più 3 spettacoli teatrali, tutti dedicati ai più
piccoli.
La rassegna “Teatro Necessario” presso il teatro Rondinella. Un cartellone di
quattro serate con tematiche di teatro civile con forte valenza sociale.
Per il quinto anno consecutivo, per conto delle Cooperative UniAbita, La Nostra
Casa e Diaz, il progetto “ Cercando casa – Educazione al patrimonio”, realizzato
con il Centro Documentazione Storica del Comune di Cinisello Balsamo.
Quest’anno è stato eseguito in 7 classi elementari e 3 medie inferiori con
l’obiettivo di educare i ragazzi alla conoscenza del tema dell’abitare in cooperativa.
Sempre per la scuola è stato curato il progetto “Testimonianza della Memoria” che
ha visto la partecipazione di alunni del liceo Casiraghi di Cinisello e dell’Erasmo
Da Rotterdam di Sesto, al pellegrinaggio nei campi di concentramento di Gusen,
Mahatausen e Castello di Harteim.
A sostegno delle attività del Circolo, UniAbita nel 2014 ha stanziato un
contributo di 120.000 Euro, sostenendo inoltre direttamente i costi della
struttura e del personale, i costi e la manutenzione dei saloni nei quali si
svolgono le attività.
38
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
PalaCooper
Una bella novità dell’anno 2014, è stata la realizzazione del nuovo PalaCooper,
inaugurato a settembre.
La realizzazione di questa struttura dedicata allo sport cittadino, si inserisce nel
completamento delle opere di “interesse strategico” del P.I.I. San Martino, per la
riqualificazione del centro del quartiere Balsamo.
E’ stato realizzato da Co.C.E.C2, ed è attiva una convenzione con
l’amministrazione comunale di Cinisello Balsamo, per l’utilizzo di un monte ore da
parte delle società sportive cittadine.
Si tratta di un’opera pregevole, per caratteristiche costruttive, per qualità dei
materiali e per l’investimento in risparmio energetico; attualmente è utilizzata per
gli allenamenti della nostra UniAbita Volley e da altre società sportive e
associazioni, per il volley e la ginnastica.
2
Consorzio delle cooperative cinisellesi di abitazione: UniAbita, La Nostra Casa, Armando Diaz
39
UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Agenzia viaggi Mondo Auprema
Purtroppo gli sforzi profusi negli anni scorsi per cercare di riportare in equilibrio
economico l’agenzia, non hanno dato buon esito.
L’agenzia ha una struttura che genera costi non più sostenibili, poiché i ricavi sono
condizionati da un mercato radicalmente modificato dalla crisi.
Si stanno quindi valutando le modalità per la dismissione dell’attività.
Borgo Magliano Resort
Nell’anno 2014 la società Borgo Magliano Srl (costituita dalle cooperative
UniAbita, Ecopolis, La Nostra Casa e i proprietari degli alloggi) ha acquisito l’intero
villaggio, pertanto ora sia la proprietà che la gestione sono interamente nostre.
I risultati del 2014 sono stati soddisfacenti con un incremento simile a quello del
2013 sul 2012 (+ 15%). Il 2015 si sta mantenendo in linea con questo trend
positivo.
Il resort si è ormai guadagnato una buona reputazione, verificabile anche dai
commenti positivi che i clienti pubblicano sui vari siti web specializzati in
recensioni (tipo TripAdvisor).
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
(Vista e piscina di Borgo Magliano Resort – in Magliano in Toscana – Grosseto)
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Fondazione Auprema Onlus
Anche nel 2014 la Fondazione ha proseguito con il progetto " Lingua Madre", un
progetto di alfabetizzazione alla lingua italiana delle donne straniere, e con "Arbre
de Vie" finalizzato allo sviluppo economico di un villaggio del Nord del Cameroun,
per combattere la malnutrizione infantile.
La Fondazione per questi progetti ha raccolto e devoluto la somma di 25.000
Euro.
Ha inoltre sviluppato il progetto "Prima il pane", in collaborazione con Cumse,
Comune di Cinisello Balsamo, Caritas e Banco alimentare.
Si tratta di un’attività di raccolta di prodotti alimentari che diversi supermercati
della zona hanno in eccedenza e della consegna degli stessi ai sette centri Caritas
di Cinisello, che poi distribuiscono gli alimenti alle persone bisognose.
Il progetto è iniziato a giugno 2014 ed ora la Fondazione sta valutando come
continuare dato il "successo" riscosso dall’iniziativa.
Al momento la Fondazione sta anche lavorando all’organizzazione di due progetti
focalizzati sul nostro territorio e sui nostri soci: il fondo di solidarietà per la
morosità incolpevole, che vedrà la sua applicazione pratica a breve, ed il social
market.
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UniAbita Soc. Coop - Bilancio di responsabilità sociale al 31 dicembre 2014
Obiettivo 5
contribuire alla promozione ed allo sviluppo della
cooperazione
► L’associazionismo cooperativo
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L’associazionismo cooperativo
UniAbita aderisce all’ Associazione LegaCoop e mantiene rapporti di scambio e di
collaborazione stretti e proficui con le sue articolazioni nazionali e territoriali,
poiché sono organismi in grado di supportare e di valorizzare le singole
cooperative aderenti e di rappresentarle presso quei soggetti istituzionali,
economici e finanziari con i quali la cooperazione deve necessariamente
rapportarsi.
La quota associativa che UniAbita ha versato nel 2014 a LegaCoop è stata di
Euro 168.000.
L’importo è stato determinato, secondo quanto previsto dal regolamento
associativo, in rapporto al valore medio della produzione dell’anno di riferimento.
UniAbita quest’anno per la prima volta non ha versato il contributo al Fondo di
Mutualità CoopFond., pari al 3% dell’utile annuo del Bilancio (vedi paragrafo “Il
valore aggiunto prodotto e distribuito”).
CoopFond è la società che gestisce il Fondo Mutualistico per la promozione
cooperativa. Il fondo è alimentato dalle cooperative aderenti a LegaCoop, con un
versamento pari al 3% sull’utile, al fine di promuovere nuove cooperative e di
sviluppare la forma cooperativa con risorse generate al suo stesso interno, come
previsto dall’articolo 8 della legge 59/1992.
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(UniAbita a Fa La Cosa Giusta edizione 2015 - Milano)
(Open day UniVillage – marzo 2015 – Sesto San Giovanni)
(Iniziativa “cantiere svelato” con le scuole – Cinisello)
( Dettaglio Murales Giardini di Rachele - Cinisello)
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