Comune di Parma
Scheda Norma A/4
S.EUROSIA
Edificio residenziale
“Lotto A20/2”
Capitolato dei Lavori
Descrizione delle opere
0) PREMESSA
L’intervento nel suo complesso si compone di più corpi di fabbrica ad uso abitativo posti
all’interno del comparto S.Eurosia con al piano interrato le cantine, autorimesse, spazi
comuni, aree tecnologiche. Sono previsti spazi verdi sia ad uso privato che ad uso pubblico:
Gli edifici sono stati progettati dagli Architetti Malvenuti e Branchi.
1) STRUTTURA PORTANTE
Fondazioni a platea in calcestruzzo armato.
Struttura portante antisismica, realizzata in opera con sistema a blocchi ISOTEX.
Solai su piano interrato del tipo Predalles a pannelli prefabbricati del tipo R 60; altri solai
(piani superiori) in laterocemento a pannelli prefabbricati ivi compreso l’ultimo solaio
(copertura).
Solette, velette, rampe scale in cemento armato gettati in opera o prefabbricati,
eventualmente a faccia vista. Tutte le strutture saranno dimensionate secondo le vigenti
“Norme tecniche per le costruzioni” (di cui al DM 14/GEN/2008) e soggette a collaudo
statico.
2) TAMPONAMENTI
La muratura perimetrale dell’edificio, di spessore pari a circa cm 47/48, realizzato da una
muratura di tamponamento in blocchi ISOTEX dello spessore di cm 44 internamente ed
esternamnete intonacate al civile e successivamente tinteggiate. Tale pacchetto ha quelle
caratteristiche complessive di isolamento termico nel rispetto del progetto termotecnico
redatto in ottemperanza al D. Leg.vo 311/06 (attuazione direttive CE relative al rendimento
energetico in edilizia) ed alla Delibera di Consiglio Regionale n. 156 del 04/MAR/2008
applicando i parametri di calcolo termotecnico previsti a decorrere dal 01/GEN/2010. Tali
soluzioni di pareti di tamponamento sono altresì progettate per rispettare le vigenti
normative relative ai requisiti acustici passivi degli edifici (DPCM 05/12/97).
3) PROSPETTI
Facciate intonacate e successivamente tinteggiate.
Davanzali e soglie in serizzo.
Serramenti delle unità immobiliari in legno, colore grigio ardesia.
Frangisole sui balconi in alluminio.
Serramenti parti comuni in alluminio anodizzato elettrocolorato.
Pluviali e lattonerie in lamiera preverniciata.
Il tutto sempre e comunque in armonia con una progettazione architettonica unitaria, nel
rispetto dell’insieme del progetto urbanistico, come indicato dal progetto esecutivo redatto
dal progettista architettonico e come meglio specificato in corso d’opera dal direttore dei
lavori.
4) ATRIO D'INGRESSO, VANO SCALE
Pareti e soffitti in intonaco premiscelato base calce con finitura al civile, con successivo
tinteggio lavabile di colore chiaro a perfetta copertura.
Pavimento atrio d’ingresso, pianerottoli e scale (sia le alzate che le pedate ) in serizzo, con
zoccoletto analogo e relativi scamilli.
Corrimano scale in tubolare di ferro verniciato con vernice micacea, a disegno semplice.
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Il necessario numero di punti luce, diretti e non, con plafoniera e frutti marca BTicino serie
Light o similari.Portone d'ingresso principale dell’ edificio in alluminio anodizzato
elettrocolorato del tipo R40, dotato di vetro stratificato (antinfortunistico) a due strati dello
spessore di 11 mm con plastico PVB da 0,76 mm; dotato di serratura tipo Yale con apertura
elettrica, dotato altresì di chiudiporta automatico.Serramenti parti comuni in alluminio
anodizzato elettrocolorato del tipo R50, dotati di vetrocamera doppio (6-7/camera 9/6-7).
5) AUTORIMESSE, CANTINE, LOCALI e PARTI COMUNI all’INTERNO dello EDIFICIO.
Pareti divisorie in blocchi leca/cemento sp. cm 8 a faccia vista REI 60 tinteggiate con due
mani di tempera bianca.
Soffitti in pannelli del tipo predalles tinteggiato con due mani di tempera bianca.
Pavimentazione nelle autorimesse, nelle cantine e nelle parti comuni in gres porcellanato,
antisdrucciolo, 20x20, posato dritto a colla con giunto aperto e successiva stuccatura, tinte
chiare.
Nei locali tecnici sarà realizzata una pavimentazione con rasatura in cemento.
Pavimentazioni dei corselli delle autorimesse in battuto di calcestruzzo tipo industriale.
Pavimentazioni nelle aree sociali (living room) in gres porcellanato 34x34, posato dritto
accostato, tinte chiari, battiscopa in legno H. 7 cm, tinteggio a tempera colore chiaro.
In ogni cantina e autorimessa è previsto un punto luce semplice dotato di plafoniera stagna
ed una presa da 16 A+T stagna.
Nei corridoi comuni e negli altri locali condominiali punti luce semplici con plafoniera stagna
e prese elettriche in numero necessario.
All’interno del locale a disposizione del condominio viene fornito un punto acqua
condominiale con pilozzo lavamani.
Porta delle cantine in lamiera di acciaio zincata, dim. cm 70x200 circa, dotata di serratura
tipo Yale e di foratura per aerazione permanente.
Portone delle autorimesse basculante in lamiera zincata, delle dimensioni come da progetto
architettonico, dotato di serratura tipo Yale con maniglia in PVC, dotata di idonea foratura
per l’aerazione permanente, predisposizione per la motorizzazione a norme CE.
Porta d'ingresso dal cortile in alluminio anodizzato elettrocolorato del tipo R40.
6) AREA CORTILIZIA e SISTEMAZIONE ESTERNA del CONDOMINIO
Pavimentazione percorsi pedonali in autobloccante: in prossimità dello accesso pedonale
sarà posto in opera casellario postale per esterno a scomparti multipli.
L’area cortilizia esterna sarà realizzata in autobloccante.
Accesso carrabile custodito da cancello in struttura metallica di idonea dimensione, dotato
di apertura automatica con comando a distanza (dotazione n° 1 telecomando per ogni
autorimessa). Rampa carraia in cemento con finitura antisdrucciolo a lisca di pesce.
Recinzione perimetrale ove prevista indicativamente in rete metallica direttamente infissa nel
terreno o su zoccolo di base in c.a.
Vengono forniti apparecchi per illuminazione in esterno in numero necessario.
Le aree verdi condominiali comprendono la sistemazione della terra spianata a livello e la
dotazione di punti acqua in pozzetto dedicato con tubo porta gomma nella quantità
necessaria.
Nota Bene: la rappresentazione grafica del “sistema verde” indicata nei disegni di “permesso
di costruire” è puramente indicativa: rimane a carico del condominio ogni opera da vivaista
7) PACCHETTI di COPERTURA e LATTONERIE
La copertura sarà del tipo a “tetto caldo”, costitituito da barriera al vapore, strato di isolante
termico di adeguato spessore aventi caratteristiche di isolamento nel rispetto del progetto
termotecnico (come calcolato ai sensi del D. Leg.vo 311/06 - attuazione direttive CE relative
al rendimento energetico in edilizia) ed alla Delibera di Consiglio Regionale n. 156 del
04/MAR/2008 applicando i parametri di calcolo termotecnico previsti a decorrere dal
01/GEN/2010; posa di manto impermeabile in guaina ardesiata.
Grondaie, converse e lattoneria di copertura in lamiera zincata preverniciata 6/10.
L’accesso alla copertura dell’edificio (per la sua ispezione e manutenzione) avverrà a partire
dal vano scala condominiale (all’ultimo piano) per mezzo di scala retrattile inserita in idonea
botola.
8)
COLONNE di SCARICO, CANNE FUMARIE, CANNE DI ESALAZIONE
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Colonne verticali di scarico e relativi esalatori, in tubi di plastica speciale per alte
temperature, di sezione adeguata, complete dei pezzi speciali necessari, del tipo
acusticamente preisolato (Gheberit Silent o similari).
Condotti esalatori per fumi cucina in PVC UNI 300 di diametro 100 mm.
9) SMALTIMENTO ACQUE BIANCHE, e NERE
La fognatura dello edificio sarà divisa in reti distinte e separate.
Una rete di acque bianche per la raccolta delle acque piovane provenienti dalle coperture e
dalle aree cortilizie: tali acque saranno convogliate in pubblica fognatura, previa
interposizione di sifone Firenze.
Una rete di acque nere per la raccolta di tutti gli scarichi luridi: tali acque saranno
convogliate in pubblica fognatura, sempre previa interposizione di sifone Firenze.
Una rete di acque grige per la raccolta delle acque dei corselli delle autorimesse.
Nota Bene: sia la rete delle acque bianche che delle acque nere (per problemi di quota
altimetrica della fognatura Comunale) potrebbe correre appesa al soffitto del piano interrato
(e quindi attraversante cantine e/o autorimesse) con tubazioni in geberit colore nero/grigio a
vista.
10) PARETI DIVISORIE TRA ALLOGGI e CON PARTI COMUNI; PARETI INTERNE
I muri divisori tra gli alloggi saranno Leca blocco bioclima sp.30 cm e tra gli alloggi e le parti
comuni (vano scala/corridoi comuni) saranno alternativamente in lecablocco bioclima sp.
cm30 o blocco Isotex 44/18.
Le pareti interne divisorie tra le varie stanze saranno in mattoni forati in foglio di spessore
cm 8 per uno spessore di parete finita pari a cm 10.
Le pareti dividenti i servizi igienici dagli altri locali (le pareti attrezzate) saranno invece in
mattoni forati in foglio di spessore cm 12 per uno spessore di parete finita pari a cm 15.
11) APPARTAMENTI (h = 2,70 ml)
a) pavimenti in opera su opportuno sottofondo
• ingresso, soggiorno-pranzo, cucina (soggiorno con angolo cottura), camere da letto e
disimpegno notte in gres porcellanato, delle dimensioni di capitolato (cm 34x34), posato
diritto a fuga stretta;
• servizio (servizio ridotto e ripostiglio) in gres porcellanato, delle dimensioni di cm 20x25,
posata diritta a fuga stretta;
• logge e balconi in granitogres, antigelivo, delle dimensioni di cm 20x20, posato diritto a
fuga stretta di marca Casalgrande o similari; battiscopa coordinato alla pavimentazione.
b) rivestimenti
• zona cottura e cucina in gres porcellanato, delle dimensioni di cm 20x25, posata diritta a
fuga stretta con stuccatura in cemento bianco, listelli-decori-greche esclusi: verrà
rivestita solo la parete attrezzate con risvolto di cm 60 sulle pareti laterali, per una
altezza massima di cm 160;
• servizio in gres porcellanato, delle dimensioni di cm 20x25, posata diritta a fuga stretta
con stuccatura in cemento bianco, listelli-decori-greche esclusi: per una altezza massima
di cm 200.
Nota Bene: Laddove cambia il tipo di pavimento saranno posizionate soglie interne piatte in
listelli di alluminio delle dimensioni di mm (5x25).
Nota Bene: Sotto al pavimento dei solai dividenti i piani abitabili sarà posizionato idoneo
isolamento acustico del materiale e dello spessore come risultante dalla progettazione
acustica: tale isolamento acustico sarà posato sul sottofondo copritubi isolante in cemento
alleggerito con polistirolo.
Nota Bene: pavimenti e rivestimenti saranno proposti dall’Impresa all’acquirente su
campionatura: le piastrelle saranno di primaria ditta nazionale, prodotte secondo la
normativa vigente per l’uso cui sono destinate, con marca, colore e finitura individuati nel
piano delle campionature allegato.
• Nota Bene: ogni alloggio avrà una dotazione di scorta.
c) intonaci e tinteggi
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tutte le pareti ed i soffitti in intonaco premiscelato base calce con finitura al civile e
successivo tinteggio a tempera di colore chiaro, a perfetta copertura;
nei bagni e nelle cucine intonaco premiscelato base calce e finitura al civile e successivo
tinteggio a tempera di colore chiaro, a perfetta copertura, laddove non vi sia il
rivestimento.
d) serramenti (di produzione industriale tipo ditta Cocif – Cormo – TreElle o similari)
• portoncino d'ingresso alloggi blindato, delle dimensioni di cm (80x210) ad un battente,
aventi le seguenti caratteristiche: doppia lamiera di spessore 10/10, serratura di
sicurezza a 3 cilindri + scrocco con chiave a doppia mappa; n° 5 punti di bloccaggio; n° 3
rostri fissi; occhio magico; blocco di apertura; rivestimento esterno ed interno in
tranciato di noce tanganika, pomolo in acciaio satinato; soglia parafreddo;
• porte interne cieche, lisce, ad un'anta, tamburate a nido di ape con rivestimento esterno
in tranciato di tanganica tinto noce, spessore mm 43 circa, a tre cerniere anuba in
acciaio tropicalizzato, stipite listellare con spessore di 40 mm predisposto per copribili ad
incastro, guarnizione in pvc, maniglia finitura acciaio satinato modello Laura, serratura
tipo Patent, luce netta di cm (80x210) tipo ditta Cormo modello “Alfa”o similari;
• serramenti in legno essenza “Pino del Nord” mordenzato , ad una o più ante, costituite
da telaio fisso, doppia guarnizione di tenuta in gomma termoplastica con caratteristiche
di isolamento acustico, anta apribile di sezione mm (66x77) circa, vetrocamera
stratificato 8/9 camera 15 stratificato 6/7 a norma D. Leg.vo 311/06), cornici fermavetro
applicate sul lato interno, gocciolatoio in alluminio anticorodal applicato sul traverso
inferiore dello stipite per la finestra (a pavimento di cm 2,5 di h per la porta finestra),
cremonese incassata tipo "a nottolini", cerniere anuba in acciaio tropicalizzato e finitura
alluminio tipo Susy o similare.
• avvolgibili in PVC del peso di 4,5 kg/mq, a guida fissa, completi di accessori d'uso
normali, con cassonetto coprirullo, opportunamente coibentato.
Nota Bene: Nelle posizioni desumibili dalle tavole progettuali si prevederanno porte interne
del tipo a scorrere nello spessore della muratura entro appositi telai metallici immurati, in
corrispondenza dei quali si porrà in opera rete porta intonaco. Le caratteristiche dell’anta
scorrevole e delle cornici coprifili saranno analoghe a quelle delle porte del tipo a battente. Le
porte saranno complete di spazzoline laterali. In posizione di apertura esse dovranno
garantire una luce netta pari ad almeno cm. 80.
e) zoccoletti
• in legno ramino tinto noce (dim. cm 7x1), fissato a colla/chiodi, in tutti gli ambienti
interni, escluse le pareti rivestite in ceramica.
f) soglie e davanzali
• davanzali in serizzo di spessore cm 3;
• soglie (ove previste) in serizzo, di spessore cm 2.
12) IMPIANTO ASCENSORE
Di categoria “A” automatico, oleodinamico, a 6 fermate, portata di 480 Kg -6 persone,
realizzato secondo le vigenti norme per portatori di handicap, dotato di dispositivo di ritorno
al piano in caso di interruzione di forza motrice con apertura automatica delle porte, dotato
di rifiniture signorili (specchio a mezza parete), con centralina poste in locale idoneo al piano
terreno, di primaria ditta (locale/nazionale) del settore (che garantisca al condominio la
manutenzione prevista per legge).
Nota Bene: l’impianto ascensore è predisposto per il collegamento telefonico affinchè il
“Condominio” possa attivare il collegamento con la centrale di assistenza 24 ore su 24.
Descrizione, colore e finitura saranno individuati nel piano delle campionature allegate.
13) IMPIANTO IDRO-TERMO-SANITARIO
Impianto idrico centralizzato, con partenza da un contatore acqua fredda condominiale
installato dall’Azienda erogatrice (IREN) e dotato di impianto di trattamento acqua. Rete di
adduzione principale condominiale in acciaio zincato isolato e rete di distribuzione
orizzontale del tipo modulare negli alloggi ( a valle dei contatori privati – cucine e servizi
igienici ) in tubo multistrato.
Servizio igienico
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lavabo in porcellana vetrochina bianca completo di colonna di sostegno, e gruppo
miscelatore cromato;
vaso a sedere in porcellana vetrochina bianca con scarico a pavimento, completo di
cassetta di scarico da incasso a parete, dotata di un meccanismo di doppio scarico
(min/max) per la riduzione del consumo di acqua potabile; sedile in ivorite colore
bianco;
bidet in porcellana vetrochina bianco, e gruppo miscelatore cromato;
doccia con piatto in porcellana vetrochina bianca, di dimensioni cm (80x80); miscelatore
monocomando da incasso per doccia, dotato di doccetta mobile su asta saliscendi;
laddove prevista nei disegni, in alternativa alla doccia, vasca in acciaio smaltato bianca
di dimensioni cm (70x170); gruppo di erogazione a muro per vasca , cromato, con
doccetta dedicata.
attacco per utenza lavatrice completo di rubinetto porta gomma, sifone da incasso con
piastra di raccordo (solo nel bagno principale);
Nota Bene: la tonalità dei piatti doccia e delle vasche potrà essere leggermente differente
(per motivi di produzione industriale) da quello degli altri sanitari.
I sanitari/rubinetterie saranno proposti dall’Impresa all’acquirente in una sala mostra,
saranno di primaria ditta, prodotte secondo la normativa vigente per l’uso cui sono destinati,
con marca, finiture, colori individuati nel piano delle campionature allegato;
Cucina o angolo cottura
• attacchi di acqua calda/fredda per lavello (escluso) con scarico in PVC;
• attacco per utenza lavastoviglie, con rubinetto portagomma;
• predisposizione del foro di aspirazione per allaccio cappa.
Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria centralizzato
Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria centralizzato costituito da
scambiatori con alimentazione da rete di teleriscaldamento IREN (n. 2 allacci condominiali
per edificio A20.2 e n. 1 allccio condominiale per edificio A20.1), aventi una potenzialità
nominale dei kW derivanti dal progetto termico: la circolazione del fluido avverrà a mezzo di
elettropompe in modo da garantire una temperatura negli ambienti di +20°C, con
temperatura esterna di –5°C nella ipotesi di ricambio naturale dell’aria.
L'acqua calda sanitaria viene preparata in bollitori (disposti in idonei locali al piano
interrato) alimentati da gruppo cogeneratore di potenza termica pari a 15 kW e in soccorso
da scambiatore teleriscaldamento dedicato: il sistema garantisce una minima perdita di
potenza durante il trasporto del calore ed un controllo delle temperature utilizzate per il
consumo d’acqua calda ad uso sanitario.
L’energia elettrica prodotta in cogenerazione ad alto rendimento (potenza elettrica istantanea
pari a 5,5 kW) sarà utilizzata, in regime di scambio sul posto, per l’alimentazione delle
utenze elettriche condominiali.
Per il trattamento dell’acqua sono previsti: filtro dissabbiatore, addolcitore automatico per
acqua calda sanitaria ad uso potabile, sistema antilegionella.
La modalità di utilizzo del calore per riscaldamento invernale da parte dei singoli alloggi, è il
seguente:
• nei periodi invernali di accensione stabiliti per legge (Parma insiste nella zona E – 15
Ottobre/15 Aprile –; sono fatte salve eventuali estensioni di tale periodo consentite da
ordinanze specifiche emesse dal Sindaco) l’impianto , condotto da personale tecnico
specializzato e a ciò abilitato (con onere a carico del condominio), è pronto ad erogare
calore 24 ore su 24;
• ogni alloggio utilizza il calore necessario nell’arco delle 24 ore della giornata, nelle ore
che ritiene più opportune e confacenti alle proprie necessità (per un totale massimo di
14 ore previste dalla legge 10/91 e D.P.R. 412, sempre fatte salve eventuali estensioni di
orario consentite da ordinanze specifiche emesse dal Sindaco).
L’ acqua calda sanitaria è sempre disponibile. La modalità di contabilizzazione individuale
del calore (sia per riscaldamento invernale che per acqua calda sanitaria) da parte dei singoli
alloggi, è la seguente:
• presenza di un sistema individuale di contabilizzazione delle calorie ubicato nel ballatoio
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scale che misura le calorie realmente consumate da ciascuno utente (cassetta
contacalorie) e la quantità d’acqua calda e fredda sanitaria spillata dall’utente: la lettura
del contacalorie consente all’Amministratore del condominio di effettuare (per
proporzione) il conteggio individuale del consumo di gas e di acqua: a tale scopo nel
regolamento di condominio verrà inserita specifica norma.
All’interno dell’ alloggio:
• cronotermostato ambiente per la gestione individuale della quantità (in termini di
ore/giorno) e qualità (in termini di temperatura desiderata) del calore desiderato;
• impianto di riscaldamento del tipo “a pavimento” (pannelli radianti) funzionante a bassa
temperatura, con distribuzione in sistema Euroflex marca Euroterm similare e suddiviso
in distinte zone (a coprire l’intera superficie calpestabile) e gestito da collettore di
distribuzione;
• nei servizi igienici, ad integrazione dello impianto di riscaldamento a pavimento, verrà
installato un radiatore in acciao del tipo termoarredo-scaldasaviette marca Gielle
modello Agata, e dotato di valvola termostatica per il controllo della temperatura
ambiente.
Impianto di pannelli solari
E’ altresì installato uno impianto di pannelli solari a circolazione forzata per la produzione di
acqua calda sanitaria dimensionato ai sensi della D.A.L 156/08 e s.m.i.): tali pannelli solari
saranno ubicati (con idoneo orientamento) sopra la copertura piana dello edificio. I pannelli
solari serviranno i bollitori (posti in idoneo locale) e saranno collegati all’impianto di
produzione acqua sanitaria alimentato da gruppo cogeneratore e scambiatore IREN.
Impianto di pannelli fotovoltaici
E’ altresì installato impianto fotovoltaico di potenzialità pari a circa 12 kWp ( a servizio di
entrambi i condomini A20/1 e /2 ); tale impianto è dimensionato per la produzione, in
abbinamento al gruppo cogeneratore, dell’energia utilizzata per usi condominiali (scale,
autorimesse, ascensori, ecc.) e ausiliari elettirci delle centrali tecnologiche; saranno ubicati
con idoneo orientamento sopra le coperture piane degli edifici.
Nota Bene: l’ energia elettrica prodotta, nel rispetto delle regole e normative vigenti
riguardanti i rapporti tra soggetto che genera tale energia (condominio) ed Enti gestori
(Irén/Enel), sarà a disposizione delle utenze condominiali.
Predisposizione impianto di condizionamento
Ogni singolo alloggio sarà dotato di predisposizione all’installazione di impianto di
raffrescamento: ciò significa che in ogni unità immobiliare saranno posizionate le tubazioni
idrauliche ed elettriche vuote atte a far si che la parte acquirente abbia a suo carico solo
l’acquisto ed il montaggio della unità interna ed esterna, nonché i collegamenti eletttrici. Le
predisposizioni degli split saranno ubicate in n° 1 per unità immobiliare con una camera, n°
2 per alloggi a due camere, n° 3 per alloggi atre camere.
14) IMPIANTO DISTRIBUZIONE GAS METANO
Le utenze dei fabbricati non richiedono allacci e reti di distribuzione di gas metano, fatta
eccezione per il gruppo cogeneratore che avrà un allaccio di tipo condominiale.
15) IMPIANTI TELEFONICI, TELEVISIVI ed ELETTRICI
Impianto telefonico costituito da sola predisposizione delle
collegamento di ogni appartamento con le centraline TELECOM.
canalizzazioni
per
il
Impianto televisivo costituito da una antenna composta da apparecchiatura generatrice di
segnale e da apparati di ricezione installati su supporto porta antenne; i servizi distribuiti
dall’impianto a tutte le utenze del complesso residenziale sono i seguenti:
• programmi televisivi terrestri su tutte le prese Tv;
• tutti i segnali SAT digitali e analogici trasmessi dai satelliti situati a 13° EST su di una
sola presa per unità immobiliare (predisposizione alla ricezione di canali satellitari). La
effettiva possibilità di visione di canali criptati rimane a carico di ciascun acquirente che
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dovrà dotarsi di apposita apparecchiatura in commercio (decoder).
La effettiva possibilità di visione di canali criptati rimane a carico di ciascun acquirente che
dovrà dotarsi di apposita apparecchiatura in commercio (decoder).
Impianto elettrico eseguito secondo le norme CEI/UNI mediante rete di distribuzione
sottotraccia (nelle autorimesse e cantine, nonché nei locali accessori al piano seminterrato
sarà in tubazioni esterne) con tubo corrugato in PVC, conduttori in rame di sezione idonea.
Il centralino e le sezioni dei conduttori saranno dimensionati per la potenza prevista (V. 220
Kw 6,0): i frutti saranno della ditta BTicino serie Light con mostrine del tipo standard con
placche in tecnopolimero; in dettaglio l’impianto consisterà in:
•
•
interruttori differenziali in numero di 1 per ogni alloggio e relativa pertinenza più 2 per
cantina e autorimessa, posizionati secondo le indicazioni di progetto;
centralino di appartamento a 12 moduli, incassato a parete nella posizione di progetto,
dotato dei necessari interruttori magnetotermici a separazione delle distinte linee.
Per i vani di ciascun alloggio è prevista la seguente dotazione:
• ingresso/soggiorno:
n. 1 punto luce interrotto a soffitto;
n. 1 punto luce invertito o deviato;
n. 3 prese 10 A+T;
n. 1 presa telefonica (per collegamento a rete fissa)
n. 1 presa TV + n. 1 presa SAT (per collegamento multimediale);
n. 1 punto cronotermostato ambiente;
n. 1 punto sopraporta predisposizione luce d’emergenza;
n. 1 posto videocitofono;
• cucina:
n. 1 punto luce interrotto a soffitto;
n. 1 punto luce interrotto a parete per cappa aspirante;
n. 3 presa 16 A+T (frigorifero, lavastoviglie, e forno cucina);
n. 2 presa 10 A+T (n. 1 sul piano di lavoro e n. 1 a pavimento);
n. 2 scatole con morsetto (per allacciamento piano cottura ad induzione e cappa aspirante
questi esclusi)
• ingresso-soggiorno/angolo cottura:
n. 1 punto luce interrotto a soffitto;
n. 1 punto luce invertito;
n. 1 punto luce interrotto a parete per cappa aspirante;
n. 3 prese 16 A+T (frigorifero, lavastoviglie, e forno cucina);
n. 3 prese 10 A+T (n. 1 sul piano di lavoro e n. 2 a pavimento);
n. 2 scatole con morsetto (per allacciamento piano cottura ad induzione e cappa aspirante
questi esclusi)
n. 1 presa telefonica (per collegamento a rete fissa)
n. 1 presa TV + n. 1 presa SAT (per collegamento multimediale);
n. 1 punto cronotermostato ambiente;
n. 1 punto sopraporta predisposizione luce d’emergenza;
n. 1 posto videocitofono;
• servizio igienico:
n. 1 punto luce interrotto a soffitto;
n. 1 punto luce interrotto a parete per specchiera;
n. 1 presa a 16 A+T (lavatrice);
n. 1 presa a 10 A+T ;
n. 1 pulsante a tirare con suoneria;
• camere matrimoniali o a due letti:
n. 1 punto luce invertito;
n. 4 prese da 10 A+T;
n. 1 presa TV;
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• disimpegno notte:
n. 1 punto luce invertito;
n. 1 presa 16 A+T bipasso;
• camera da letto singola:
n. 1 punto luce deviato;
n. 2 presa da 10 A+T;
n. 1 presa telefonica (per collegamento a rete fissa)
• ripostiglio:
n. 1 punto luce semplice;
n. 1 presa da 10 A+T;
• loggia, balcone o terrazzo:
n. 1 punto luce interrotto completo di plafoniera stagna;
n. 1 presa da 16 A+T bipasso stagna.
Impianto videocitofonico: dotato di unità di ripresa esterna inserita nella pulsantiera
luminosa dei campanelli di chiamata e di un posto con visore a colori ad accensione rapida,
all’ingresso di ciascun alloggio, con citofono incorporato e dotato di pulsante apriporta del
portone di accesso alle scale dell’edificio.
Predisposizione impianto antiintrusione
All’interno di ogni unità immobiliare è prevista la sola predisposizione dell’impianto di
antiintrusione (per il successivo montaggio a cura e spesa degli acquirenti) del tipo
volumetrico con sensori interni così composto:
• un punto interruttore chiave all’ingresso dell’alloggio;
• un punto sirena per esterno;
• due punti radar (uno in zona giorno ed uno in zona notte).
• un punto per centralina nel disimpegno notte
Nota Bene: Tutti gli impianti saranno realizzati secondo le vigenti norme in materia: al
termine dei lavori verrà rilasciata ai singoli acquirenti la dichiarazione di conformità degli
impianti di cui alla Legge 37/08 (ex 46/90).
16) AREE VERDI PRIVATE ASSEGNATE in PROPRIETA’
Le aree verdi a giardino privato assegnate in proprietà alle unità immobiliari ubicate al piano
terreno comprendono la sistemazione della terra spianata a livello, la fornitura di n° 1 punto
acqua esterno in pozzetto dedicato con tubo portagomma.
Nota Bene: la rappresentazione grafica del “sistema verde” indicata nei disegni di “permesso
di costruire” è puramente indicativa: rimane a carico dell’acquirente ogni opera da vivaista.
17) MANUTENZIONE della IMPIANTISTICA CONDOMINIALE
La parte venditrice stipulerà un contratto di manutenzione della impiantistica condominiale
(impianto di riscaldamento centralizzato + impianto di pannelli solari e fotovoltaici) con Ditta
specializzata del settore (su indicazione del Costruttore) con onere a carico del “Condominio”:
al fine del buono avviamento di tali impianti comuni il contratto iniziale avrà durata di
almeno anni 2.
18) LIBRETTO IMMOBILIARE CONDOMINIALE
Ad avvenuto rilascio del certificato di conformità edilizia (abitabilità) da parte del Comune di
Parma, verrà rilasciato ad uso dell’Amministratore del condominio un Libretto immobiliare
avente funzione di manuale di uso e manutenzione delle parti condominiali dell’immobile.
19) LIBRETTO IMMOBILIARE della UNITA’ IMMOBILIARE
Alla consegna delle unità immobiliari dovrà essere rilasciato, ad uso degli utenti, un
“Libretto Immobiliare delle Unità Immobiliari” avente funzione di manuale di uso e
manutenzione delle unità immobiliari stesse.
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L’ELENCO DI FINITURE E APPARECCHI DI SEGUITO ALLEGATO E’ PARTE
INTEGRANTE DEL CAPITOLATO DEI LAVORI.
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FPSH - ELENCO FINITURE E APPARECCHI
SCHEDA NORMA A4 – S.EUROSIA – LOTTO A20
MACRO ATTIVITA' / PRODOTTI MATERIALI
DESCRIZIONE
RAL - COLORE
FINITURA
Chiusure esterne opache
Davanzali finestre
Soglie porte finestre
Soglie ingresso parti comuni
Serizzo
Serizzo
Serizzo
naturale
naturale
naturale
levigato, lucido
levigato, lucido
levigato, lucido
Chiusure orizzontali superiori
Pavimento copertura
guaina ardesiata
guaina ardesiata
Pavimento camminamenti in copertura
galleggiante in cls
vibrocompresso 60x60x1
sopraelevato con piedini in
gomma
galleggiante in cls vibrocompresso
60x60x1 sopraelevato con piedini in
gomma
Serramenti esterni
Sistemi di oscuramento
Tapparelle avvolgibili
Cassonetto
Frangisole
in pvc
monoblocco coibentato
frangisole in alluminio
7032 in pvc
monoblocco coibentato
frangisole in alluminio
Serramenti
Serramento completo appartamenti con maniglia
in legno, ditta Cormo,
modello S3
grigio ardesia
in legno, ditta Cormo, modello S3
Serramento completo parti comuni con maniglia
Serramento completo vani scala con maniglia
Porte vetro di ingresso vani scale e zone comuni con maniglia
Partizioni esterne
Balconi, logge, terrazze, scale esterne
Parapetto logge
Struttura logge
Montante e corrimano
tubolare sezione
rettangolare 60x30 sp3mm
carpenteria metallica
micaceo
Montante e corrimano tubolare
sezione rettangolare 60x30 sp3mm
micaceo
carpenteria metallica
Casalgrande Padana,
linea 7,Arkansas R9
granitogres 20x20, antigelivo,
posato a colla con giunto aperto e
stuccatura
Finiture esterne
Balconi e logge
Pavimentazioni
granitogres 20x20
antigelivo, posato a colla
con giunto aperto e
stuccatura
Battiscopa
gres porcellenatao
antigelivo,h7cm,sp1cm
serizzo levigato,lucido
al quarzo
naturale
1013
serizzo levigato,lucido
al quarzo
al quarzo
1013
al quarzo
Portoncino blindato con maglia
Ditta Cormo:modello Z3,
maniglia Diana,serratura
doppia mappa, lama
parafreddo spincino
noce tanganika, maniglia Ditta Cormo:modello Z3, maniglia
finitura acciaio satinato
Diana,serratura doppia mappa,
lama parafreddo spincino
Porte cieche a battente con maniglia
serramento in legno, ditta
legno naturale tanganica,
Cormo modello Alfa, stipite maniglia finitura acciaio serramento in legno, ditta Cormo
versione base, cerniera
modello Alfa, stipite versione base,
satinato
cerniera anuba, maniglia Laura
anuba, maniglia Laura
Soglie su frontalino
Pareti - tinteggio
coordinato alla pavimentazione
Facciata
Tinteggio
Serramenti interni
Unità immobiliari
Altre zone
Porte cantine con maglie
Porte locali tecnici con maniglia
Porte antincendio
Porte uscita di sicurezza con maniglia o maniglione
a battente in lamiera zincata lamiera zincata
a battente in lamiera zincata
FPSH - ELENCO FINITURE E APPARECCHI
SCHEDA NORMA A4 – S.EUROSIA – LOTTO A20
MACRO ATTIVITA' / PRODOTTI MATERIALI
DESCRIZIONE
RAL - COLORE
FINITURA
Serrande/basculanti per autorimesse
Finiture interne
Unità immobiliari
Pavimenti
Pavimenti bagni
Battiscopa
Rivestimento bagni
Rivestimento zona cottura
Giunti di frazionamento ingresso
Giunti di frazionamento interni
Tinteggio
gres porcellenato 34x34
posato dritto a fuga stretta
ditta Sintesi Ceramica
gres porcellenato 20x25
posato dritto a fuga stretta
ditta Idea Ceramica
legno h7cm sp1cm
gres porcellenato 20x25
posato dritto a fuga stretta
ditta Idea Ceramica
gres porcellenato 20x25
posato dritto a fuga stretta
ditta Idea Ceramica
serizzo
soglia in alluminio
a tempera
Volterra 340 grigio
Golf:azzurro/ blu,
grigio/grigio scuro
coordinato alle porte
Golf:azzurro/ blu,
grigio/grigio scuro
Golf: grigio
naturale
alluminio
bianco
gres porcellenato 34x34 posato
dritto a fuga stretta ditta Sintesi
Ceramica
gres porcellenato 20x25 posato
dritto a fuga stretta ditta Idea
Ceramica
legno h7cm sp1cm
gres porcellenato 20x25 posato
dritto a fuga stretta ditta Idea
Ceramica
gres porcellenato 20x25 posato
dritto a fuga stretta ditta Idea
Ceramica
levigato, lucido
soglia in alluminio
a tempera
Locali collettivi condominiali , spazi collettivi esterni di
cohousing, corridoi e passaggi
Pavimento ingresso condominiale
serizzo levigato, lucido,
posato dritto a fuga stretta
Pavimento living room
gres porcellenato 34x34
posato dritto a fuga stretta
ditta Sintesi Ceramica
in serizzo levigato lucido
legno h7cm sp1cm
a tempera
Battiscopa ingresso condominiale
Battiscopa living room
Tinteggio
naturale
Quarzi 340 grigio
naturale
coordinato alle porte
chiaro
serizzo levigato, lucido, posato
dritto a fuga stretta
gres porcellenato 34x34 posato
dritto a fuga stretta ditta Sintesi
Ceramica
in serizzo levigato lucido
legno h7cm sp1cm
a tempera
Scale condominiali
Pedate
Alzate
Pavimento pianerottoli
Battiscopa pianerottoli e rampe
Pavimento vano scale
Battiscopa vano scale
Tinteggio
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
Smalto fino h 150cm poi
tinteggio lavabile
naturale
naturale
naturale
naturale
naturale
naturale
colore chiaro
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
serizzo, levigato, lucido
Smalto fino h 150cm poi tinteggio
lavabile
Corrimano
Locali tecnici principali
Pavimento
Tinteggio
rasatura in cemento
Cantine
Pavimento
gres porcellanato ,
Casalgrande Padana,
antigelivo per esterni,
linea 7,Arkansas,R9
antisdrucciolo,20x20 posato
dritto a colla con giunto
aperto e successiva
stuccatura
gres porcellanato , antigelivo per
esterni, antisdrucciolo, 20X20
posato dritto a acolla con giunto
aperto e successiva stuccatura
Tinteggio
Tempera
Tempera
Chiaro 9010
Box auto
Pavimento
gres porcellanato ,
Casalgrande Padana,
antigelivo per esterni,
linea 7,Arkansas
antisdrucciolo,20x20 posato
dritto a colla con giunto
aperto e successiva
stuccatura
gres porcellanato , antigelivo per
esterni, antisdrucciolo, 20X20
posato dritto a acolla con giunto
aperto e successiva stuccatura
Tinteggio
Tempera
Tempera
Sistemazioni esterne
Chiaro 9010
FPSH - ELENCO FINITURE E APPARECCHI
SCHEDA NORMA A4 – S.EUROSIA – LOTTO A20
MACRO ATTIVITA' / PRODOTTI MATERIALI
DESCRIZIONE
RAL - COLORE
FINITURA
Aree esterne pavimentate (pedonali, carrabili, di sosta)
Pavimentazione corsello autorimesse
Pavimentazione area cortilizia
Pavimentazione rampa carrabile accesso autorimesse
in battuto di cemento,
realizzato con cls di tipo
industriale
lisciato,sp.min.8cmcon
giunti di dilatazione
perimetrali verso le pareti
verticali,realizzati mediante
sigillante bicomponenete
autolivellante
autobloccanti
in calcestruzzo con finitura
antisducciolo,rigata a 45°
con raccolta acque in
canaletta laterale
in battuto di cemento, realizzato con
cls di tipo industriale
lisciato,sp.min.8cmcon giunti di
dilatazione perimetrali verso le
pareti verticali,realizzati mediante
sigillante bicomponenete
autolivellante
autobloccanti
in calcestruzzo con finitura
antisducciolo,rigata a 45° con
raccolta acque in canaletta laterale
Opere a verde
Arbusti
Alberi
Sistemi di delimitazione aree
Cancellata gioco bimbi
Parapetto passerella
Cancelli carrai
Cancelli pedonali
Vani contatori esterni
Sportelli contatori esterni
Cassette per lettere
Impianti di riscaldamento e predisposizione di condizionamento
Cronotermostato per regolazione temperatura interna
Impianto fotovoltaico
Sistemi produzione energia a pannelli fotovoltaico
Sistema di fissaggio a copertura per pannelli fotovoltaico
Impianti idrico sanitari
Sistemi produzione acqua calda sanitaria e sistemi solari
termici
Sistema di fissaggio a copertura per pannelli solari
Sanitari e rubinetterie
Lavabo con miscelatore
Vaso a sedere
Bidet con miscelatore
Doccia con miscelatore e soffione
Vasca con miscelatore e doccino
Rubinetteria
Cassette
Termoarredi/scaldasalviette
Pilozza lavamani condominiale con miscelatore
Impianti di smaltimento acque bianche e nere
marca Dolomite, serie
Gemma
marca Dolomite, serie
Gemma J496901
marca Dolomite, serie
Gemma J497201
Piatto Pozzi Ginori con
saliscendi metallici
Ditta Smavi
marca Gielle, serie
Supermilione
da incasso, ditta Gielle
ditta Gielle, modello Agata
marca Pozzi Ginori modello
Elleboro
bianco
marca Dolomite, serie Gemma
bianco
marca Dolomite, serie Gemma
bianco
marca Dolomite, serie Gemma
Piatto Pozzi Ginori con saliscendi
metallici
Ditta Smavi
bianco
bianco
bianco
bianco
marca Gielle, serie Supermilione
da incasso, ditta Gielle
ditta Gielle, modello Agata
marca Pozzi Ginori modello
Elleboro
FPSH - ELENCO FINITURE E APPARECCHI
SCHEDA NORMA A4 – S.EUROSIA – LOTTO A20
MACRO ATTIVITA' / PRODOTTI MATERIALI
DESCRIZIONE
RAL - COLORE
FINITURA
Reti di scarico acque bianche
Pozzetti caditoie
Canalette caditoie
Tubi pluviali con pozzetti di ispezione completi di coperchio
Canali gronda e scossaline
Impianti di ventilazione
Sistemi di esalazione delle cucine, angoli cottura e servizi igienici
Comignoli e torrini in copertura
Ghiera e tappo per foro esalazione in cucine o angoli cottura
Ventilatore per estrazione forzata aria in servizi igienici privi di
finestratura
Impianti elettrici
Quadri elettrici
Quadro utenze condominiali
Quadro unità immobiliare
Condutture a vista piano interrato
Interruttori, canaline per box e cantine
Frutti e placche interno appartamenti
ditta Bticino,serie living light neutra bianca, pulsanti
LNA4803BI
bianchi
Coperchio scatole elettriche interno appartamento
Impianti di illuminazione
Punti luce per esterni (pali, corpi illuminanti)
Punti luce interni zone comuni
Punti luce box e cantine
Impianti citofonici - videocitofonici
Videocitofono esterno
Videocitofoni interno
Campanello esterno appartamento
Impianti elevatori
Ascensore
Cabina
Pareti interne
Pavimento cabina
Cielino
Porte di cabina e di piano
Pulsantiera
tipo Artemia (ascensore
XOIL ditta Monitor)
pareti in skinplate
serizzo
tipo Four D
porta in acciaio inox
naturale
colore acciaio satinato
pareti in skinplate
levigato, lucido
tipo Four D
porta in acciaio inox