DOCUMENTI DI CANTIERE
DOCUMENTI AMMINISTRATIVI E CONTABILI
- GIORNALE DEI LAVORI
- LIBRETTI DELLE MISURE DEI LAVORI E DELLE PROVVISTE
- LISTE SETTIMANALI
- REGISTRO DI CONTABILITA’
- SOMMARIO DEL REGISTRO DI CONTABILITA’
- STATI DI AVANZAMENTO DEI LAVORI
- CERTIFICATI DI PAGAMENTO DELLE RATE DI ACCONTO
- CONTO FINALE
SOMMARIO DEL REGISTRO DI CONTABILITA’
Sostituisce il certificato di collaudo nel caso di lavori di importo < 500.000 €; per
importi fino a un milione di € la sostituzione è facoltà del soggetto appaltante (art. 141,
Codice appalti)
Nel periodo di attività del cantiere i sopralluoghi del coordinatore si
svolgeranno regolarmente e ripetutamente, e dovranno essere tutti
documentati con rapporti o verbali, redatti utilizzando i modelli
predisposti.
IL REGISTRO DI CANTIERE
è la raccolta dei verbali e dei rapporti che documentano l'attività del
coordinatore in fase di esecuzione;
i modelli riguardano principalmente questi aspetti:
- Riunione preliminare di coordinamento;
- Sopralluoghi in cantiere;
- Riunioni di coordinamento;
- Adeguamento del PSC;
- Check list adempimenti
FIRMA DEI DOCUMENTI CONTABILI
VALUTAZIONE SPESE
Contabilità lavori:
strumento fondamentale per retribuire
l’appaltatore
Banca dati per il Controllo costi e la
Programmazione
Banca dati per redigere preventivi per
future gare d’appalto simili a quelle già
realizzate
Contratto con forma di compenso a corpo (forfait): la Contabilità
lavori si valuta considerando l’avanzamento percentuale dei lavori
sulla base del raggiungimento di eventi specifici definiti in contratto
(WBS)
Elenco eventi
Contratto con forma di compenso a misura: valutazione di
quanto realmente eseguito
Elenco prezzi
Contratto con forma di compenso di tipo misto (corpo+
misura)
Elenco eventi – elenco prezzi
Variabili che incidono sui costi
Modifiche e/o varianti di progetto
Aumento e/o diminuzione quantità
Nuovi prezzi
Gestione disegni esecutivi (ritardi o errori)
Revisioni programmi contrattuali
Penali
Revisione prezzi
Contenziosi
Cause di forza maggiore
Valutazione dei costi
stime di approccio approssimate (parametrica) e definitiva di dettaglio
(Computo metrico estimativo)
Stima parametrica (ad unità di misura omnicomprensiva) riferita ad una
unità di misura dimensionale (parametro) (mc.v.p.p. mq, ore/uomo)
Fonti: Banche dati plausibili
Attendibilità dal 10 al 40%
Grande rapidità per basse attendibilità
Adatta in fase di offerta
Gradi di incertezza in relazione alla attendibilità
Per alte attendibilità grande lavoro, personale specializzato
Computo metrico estimativo
Fonti: Analisi dei prezzi, Elenchi prezzi forniti dal Committente o emessi
da vari Enti
In ogni PREZZO UNITARIO devono essere evidenziate le 3M
MANODOPERA
MATERIALI
MEZZI
A cui sono aggiunti
SPESE GENERALI
UTILE
SPESE GENERALI (in media)
SPESE DI GESTIONE AZIENDALE
dal 4 al 7%
Compensi Top Management, direzioni generali e operative, personale
SPESE PER IMPOSTE E TASSE
dal 2,70 al 3%
SPESE PER INTERESSI SULLE
ANTICIPAZIONI DI CAPITALI
dal 1 al 2%
Pagamento posticipati, ritardi delle rate a saldo
SPESE DI CANTIERE
dal 2,30 al 4%
Impianto e allacciamenti, forniture utenze, trasporti per il cantiere, montaggi e assistenza ai montaggi,
assicurazioni, noleggi, consumi, guardiania, segnalazioni, tasse locali, montaggio e manutenzione opere sino
alla consegna, ripiegamento del cantiere
TOTALE
dal 10 al 16%
15
15
UTILE DELL’IMPRESA
Puro costo (desunto dal C.M.E.) o “costo secco” = 100 +
Quota spese generali
10-16% =
COSTO TOTALE
110-116 +
Quota utile sul COSTO TOTALE
9-10%
TOTALE
Puro costo
119,90-127,60 –
100
Quota complessiva di maggiorazione
per Spese generali e Utile
19,90-27,60
Cantieri, attrezzi, spese ed obblighi generali a carico dell'appaltatore
… si intendono comprese nel prezzo dei lavori e perciò a carico dell'appaltatore:
a) le spese per l'impianto, la manutenzione e l'illuminazione dei cantieri, con esclusione di quelle
relative alla sicurezza nei cantieri stessi;
b) le spese per trasporto di qualsiasi materiale o mezzo d'opera;
c) le spese per attrezzi e opere provvisionali e per quanto altro occorre alla esecuzione piena e
perfetta dei lavori;
d) le spese per rilievi, tracciati, verifiche, esplorazioni, capisaldi e simili che possono occorrere,
anche su motivata richiesta del direttore dei lavori o dal responsabile del procedimento o
dall'organo di collaudo, dal giorno in cui comincia la consegna fino al compimento del
collaudo provvisorio o all'emissione del certificato di regolare esecuzione;
e) le spese per le vie di accesso al cantiere;
f) le spese per idonei locali e per la necessaria attrezzatura da mettere a disposizione per l'ufficio
di direzione lavori;
g) le spese per passaggio, per occupazioni temporanee e per risarcimento di danni per
abbattimento di piante, per depositi od estrazioni di materiali;
h) le spese per la custodia e la buona conservazione delle opere fino al collaudo provvisorio o
all'emissione del certificato di regolare esecuzione;
i) le spese di adeguamento del cantiere in osservanza del TU sulla sicurezza
2. L'appaltatore deve provvedere ai materiali e ai mezzi d'opera che siano richiesti ed indicati dal
direttore dei lavori per essere impiegati nei lavori in economia contemplati in contratto.