Comune di
Casalbuttano ed Uniti
Provincia di Cremona
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Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata
PIANO DELLE ALIENAZIONI E
VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI
PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA SINTETICA
relativa all’immobile Scheda n. 4 sito in Casalbuttano ed Uniti (CR)
Via Stefano Jacini 27 (Farmacia)
In conformità agli indirizzi impartiti dall’Amministrazione Comunale di Casalbuttano ed Uniti, il
sottoscritto geom. Simone Cavalli, nato a Milano il 23 febbraio 1965, in qualità di Responsabile del
Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata, redige la seguente perizia, riguardante la determinazione del
valore attribuito, alla data del 07/05/2013, all’immobile sotto descritto, di proprietà del Comune di
Casalbuttano ed Uniti, con lo scopo di alienarlo (a seguito di asta pubblica o trattativa privata R.D.
827 del 1924).
In adempimento agli indirizzi impartiti dal Sindaco, il sottoscritto geom. Simone Cavalli, procede
alla stima sintetica del più probabile valore di mercato dell’immobile appresso descritto, a tale scopo
sono state valutate le caratteristiche costruttive, i materiali e le finiture, il rapporto con gli immobili
circostanti, i vincoli, la dotazione di opere di urbanizzazione e la connessione con quelle esistenti e
future, la destinazione urbanistica, le indicazioni delle norme attuative del Piano di Governo del
Territorio, nonché accertare tutti gli elementi che possano influire sulla determinazione del valore di
mercato.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE oggetto della stima: unità commerciale adibita a farmacia
attualmente concessa in locazione a ditta privata, con contratto in scadenza al 31/12/2014
e canone annuo calcolato per l’anno 2013 pari € 16.185.85. È costituita, come meglio
evidenziato nella scheda n. 4, da un ampio locale per la vendita al pubblico, ufficio, servizio
igienico, tre stanze adibite al servizio dell’attività, il tutto per una superficie lorda di
pavimento pari a circa 197 mq.
Esistono altri locali accessori posti sul retro di pertinenza dell’attività e due rustici.
L’accesso al pubblico esercizio avviene dalla Via Jacini, n. 27. Dispone di un accesso
secondario dalla Via Municipio. Pertinente all’unità vi è un’area cortilizia e un’ampia area
verde.
UBICAZIONE: Via Jacini 27;
PROVENIENZA: acquisita unitamente all’intero Palazzo Turina agli inizi del ‘900;
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: mappali 109/527 del foglio 11, 270/504, 273/501 e 274/501 del
foglio 12;
SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO:
SUPERFICIE AREA ESTERNA:
attività mq.197,00
Accessori mq. 113,00
Rustici mq. 34,00
Mq. 502,00
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Via Municipio 4 – 26011 Casalbuttano ed Uniti (Cr)
0374 364411 - 0374 364431 fax 0374 364444
e – mail: [email protected]
Codice fiscale 00305070195
AMBITO VIGENTE PGT: ambito nuclei antica formazione di elevato interesse storico culturale
(servizi);
CONDIZIONI PARTICOLARI
L’intero Palazzo Turina, con decreto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali – Direzione Regionale
per i beni Culturali e Paesaggistici della Lombardia – in data 15/11/2012 n. 0012324, è stato dichiarato
bene di interesse storico artistico ai sensi dell’art. 10, comma 1 del D. Lgs 22 gennaio 2004, n. 42 e s.m.i.,
e rimane quindi sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto Decreto Legislativo.
L’alienazione, dell’unità immobiliare di cui trattasi, è stata autorizzata con provvedimento del Ministero
per i Beni e le Attività Culturali – Direzione Regionale per i beni Culturali e Paesaggistici della
Lombardia, con atto in data 07/02/2013 n. 1541.
L’unità immobiliare viene venduta nelle condizioni attuali, dotata di tutte le servitù attive e passive
vigenti, ed in particolare si precisa che è attualmente concessa in locazione a ditta privata, con
contratto in scadenza al 31/12/2014 e canone annuo calcolato per l’anno 2013 pari € 16.185.85.
VALUTAZIONE E STIMA:
La determinazione del valore dell’unità commerciale viene eseguita ragguagliando l’immobile a beni
posti nelle vicinanze con caratteristiche urbanistiche e morfologiche similari, tenendo altresì in
considerazione: la destinazione urbanistica vigente e gli indici edificatori previsti dagli strumenti
urbanistici relativi, i vincoli di tutela di cui al D. Lgs 22 gennaio 2004 n. 42 e s.m.i.
DETERMINAZIONE DEL VALORE:
La determinazione del valore di mercato dell’unità commerciale viene eseguita utilizzando quale
base di computo gli immobili di uguale o similare destinazione, alienati o compravenduti da privati
nelle vicinanze negli ultimi anni, comparandoli, al netto delle differenti condizioni di urbanizzazione,
edificabilità, tipo utilizzo e potenzialità future ed accessibilità.
Pertanto il più probabile valore di mercato dell’unità immobiliare in oggetto in esame nello stato in cui
essa si trova alla data odierna, – a corpo – risulta pertanto essere pari a complessivi euro 560.000,00
(cinquecentosessantamila/00 euro).
Tutte le spese inerenti e conseguenti il contratto, nonché le eventuali spese per il frazionamento e/o
accatastamento degli immobili saranno a carico dell’aggiudicatario.
In allegato scheda n. 4 dell’immobile.
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA
Simone Cavalli
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Via Municipio 4 – 26011 Casalbuttano ed Uniti (Cr)
0374 364411 - 0374 364431 fax 0374 364444
e – mail: [email protected]
Codice fiscale 00305070195
Comune di
Casalbuttano ed Uniti
Provincia di Cremona
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Scheda n. 4
FARMACIA TAIETTI
Sito in via Jacini
Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata
PIANO DELLE ALIENAZIONI E
VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE: unità commerciale adibita a farmacia attualmente concessa in
locazione a ditta privata. È costituita, come meglio evidenziato nella planimetria sotto
riportata, da un ampio locale per la vendita al pubblico, ufficio, servizio igienico a tre stanze
adibite al servizio dell’attività, il tutto per una superficie lorda di pavimento pari a circa 197
mq.
Esistono altri locali accessori posti sul retro di pertinenza dell’attività e due rustici.
L’accesso al pubblico esercizio avviene dalla Via Jacini. Dispone di un accesso secondario
dalla Via Municipio. Pertinente all’unità vi è un’area cortilizia e un’area verde.
UBICAZIONE: Via Jacini 27;
PROVENIENZA: acquisita unitamente allintero POalazzo Turina agli inizi del ‘900;
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: mappali 109/527 del foglio 11, 270/504, 273/501 e 274/501 del
foglio 12;
SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO:
SUPERFICIE AREA ESTERNA:
attività mq.197,00
Accessori mq. 113,00
Rustici mq. 34,00
Mq. 502,00
VALORE: verrà stimato dall’Agenzia del Territorio secondo una convenzione a tale scopo
stipulata;
AMBITO VIGENTE PGT: ambito nuclei antica formazione di elevato interesse storico culturale
(servizi);
DESTINAZIONE FUTURA DELL’AREA: idem;
NECESSITÀ DI VARIANTE URBANISTICA: no
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Via Municipio 4 – 26011 Casalbuttano ed Uniti (Cr)
0374 364411 - 0374 364431 fax 0374 364444
e – mail: [email protected]
Codice fiscale 00305070195
Estratto catastale dal foglio 11
Estratto catastale dal foglio 12
Visura catastale
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Via Municipio 4 – 26011 Casalbuttano ed Uniti (Cr)
0374 364411 - 0374 364431 fax 0374 364444
e – mail: [email protected]
Codice fiscale 00305070195
SCHEDA CATASTALE
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Via Municipio 4 – 26011 Casalbuttano ed Uniti (Cr)
0374 364411 - 0374 364431 fax 0374 364444
e – mail: [email protected]
Codice fiscale 00305070195
Estratto vigente PGT (carta delle regole)
Fotografie PROSPETTO SULLA VIA jACINI
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Via Municipio 4 – 26011 Casalbuttano ed Uniti (Cr)
0374 364411 - 0374 364431 fax 0374 364444
e – mail: [email protected]
Codice fiscale 00305070195