DIRITTI REALI SU COSA
ALTRUI
• Diritto di superficie (art. 952- 956)
• Enfiteusi (art. 957- 977)
• Usufrutto (art. 978- 1020) e affini (art. 1021
– 1026)
• Servitù prediali ( art. 1027 – 1099)
DIRITTO di SUPERFICIE
• Comporta l’acquisto della proprietà di una
costruzione su suolo altrui
• Blocca il principio dell’accessione (art.934)
• Due casi descritti dall’art.952 c.c.
• Può essere perpetuo, altrimenti vige il pr. Di
elasticità
ENFITEUSI
• Istituto di scarso interesse per la ristretta
attuazione del medesimo
• Tendenze differenziate secondo epoche storiche:
prevalenza della AFFRANCAZIONE ovvero
della DEVOLUZIONE
• Finalizzazione : miglioramento dei fondi
• Con l’E. la gestione del fondo è totalmente
dell’enfiteuta che deve un canone in denaro o in
natura al concedente
USUFRUTTO
• Poco utilizzato nell’epoca recente
• Consente di dividere la proprietà dal
godimento della stessa
• Necessari limite di tempo e di destinazione
economica del bene
DIRITTI AFFINI
• USO E ABITAZIONE
• Differiscono QUANTITATIVAMENTE per
estensione: è godimento ma limitato alle
esigenze del singolo o del nucleo familiare
• Fra uso e abitazione: oggetto diverso: x uso
qualsiasi bene , per abitazione soltanto la
casa
SERVITU’ PREDIALI
• E’ un onere che grava su un fondo (detto servente)
a favore (utilità) di un altro fondo (detto
dominante)
• Nessuna rilevanza l’aspetto soggettivo
• Tendenzialmente priva di limitazioni di durata
• Servitù affermative (attribuiscono un diritto che
altrimenti non avrebbe il titolare del fondo
dominante)
• Servitù negative (obbligo di non fare)
FONTI
• Coattive o volontarie
• Coattive: per legge (per sentenza o per atto
amministrativo) solo x determinate ipotesi individuate
dalla legge (tipicità)
• Volontarie: per contratto o per testamento (atipicità)
• La servitù di passaggio coattivo si estingue alla
perdita della necessità (art.1055)
• Altre fonti: usucapione e destinazione del padre di
famiglia
ESTINZIONE servitù
• Confusione
• Prescrizione