SINTESI DELL'INVESTIMENTO
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SINTESI DELL'INVESTIMENTO
© Store First 2013
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NUOVI CENTRI DI SELF-STORAGE COSTRUITI
E COMPLETATI ALLO SCOPO IN OTTIME
UBICAZIONI IN TUTTO IL REGNO UNITO…
Negli ultimi 2 anni, Store First Limited ha acquisito e sviluppato 10 importanti centri di self-storage
appositamente costruiti, con altri 10 nuovi siti in via di ultimazione. Store First ha pianificato di
possedere 50 centri operativi di self-storage nei prossimi 5 anni. Tutti i siti di Store First, operativi
o in via di sviluppo, non hanno alcun vincolo ipotecario e l'azienda è libera da debiti.
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SPAZI DI SELF-STORAGE CON FUNZIONALITÀ
AVANZATE DISPONIBILI PER L'ACQUISTO,
CON PIENA APPROVAZIONE DELL'UFFICIO
DEL CATASTO INGLESE…
Il prodotto Store First rappresenta una solida proprietà immobiliare commerciale. Rientra
perfettamente nella definizione HMRC di quanto idoneo per gli investimenti SIPP (Self-Invested
Personal Pension) e arreca il vantaggio di possedere un titolo di proprietà registrato presso l'Ufficio
del Catasto del Regno Unito. Ogni Investitore possiede un titolo di proprietà personale registrato
presso l'Ufficio del Catasto del Regno Unito.
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GLI INVESTITORI RICEVONO UNO SCONTO
DEL 25% RISPETTO ALLE CORRENTI
VALUTAZIONI SULLE PROPRIETÀ
COMMERCIALI RICS…
Tutti gli investitori di Store First ricevono lo sconto del 25% rispetto al valore di mercato dei loro locali
di storage. Le valutazioni attuali RICS possono essere scaricate dal nostro sito web dedicato:
www.S1.co.uk.
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Prezzi dei locali di deposito
25 sq ft – £3.750
35 sq ft – £5.250
50 sq ft – £7.500
75 sq ft – £11.250
100 sq ft – £15.000
150 sq ft – £22.500
Servizi offerti dal centro
Hotpod
Area di breakout
Banchine di carico
Sale di formazione
Sala VIP
Reception
Sale riunioni
Palestra
Ascensori
STRUTTURE ALLO STATO DELL'ARTE…
Store First ha attribuito alle sue strutture di storage specifiche di allestimento elevatissime e in
continuo miglioramento. Attingendo alla sua esperienza nello sviluppo di uffici (Business First Ltd),
Store First offre ai suoi utenti di storage incentivi e benefici che normalmente non vengono offerti.
FAI FRUTTARE DI PIÙ IL TUO DENARO…
25 sqft
100 sqft
25 sqft
75 sqft
75 sqft
35 sqft
35 sqft
150 sqft
25 sqft
35 sqft x4
50 sqft
75 sqft
150 sqft
25 sqft x3
35 sqft x6
50 sqft
Pacchetto 125 sqft
Pacchetto 175 sqft
Pacchetto 220 sqft
Pacchetto 440 sqft
Pacchetto 960 sqft
£18.750
£26.250
£33.000
£66.000
£144.000
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75 sqft x3
100 sqft
150 sqft x2
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NON PUNTARE TUTTO SU UNA
SOLA OPPORTUNITÀ…
L'acquisto di locali di storage di dimensioni diverse offre ai nostri investitori un modo eccellente di
distribuire il rischio. Benché i nostri locali di storage partano da un livello di acquisto molto basso,
a sole £3.750, il cliente tipico acquista locali molteplici e la spesa media supera attualmente £60.000.
(NB: livelli d'investimento superiori a £500.000 possono richiedere l'imposizione dell'IVA sulla rendita
dalla locazione).
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LEASE DI 6 ANNI A ULTIMAZIONE
DEL CONTRATTO PER GARANTIRE
OTTIMI RENDIMENTI…
A ultimazione del contratto, Store First Limited concede un lease-back di 6 anni sui locali di storage.
Questo garantisce una rendita dalla locazione dei locali nei primi due anni a un indice di profitto
dell'8%. La rendita aumenta con profitti proiettati di oltre il 10% negli anni 3 e 4 e quindi di oltre il 12%
negli anni 5 e 6. Il secondo e il quarto anno di lease, l'Investitore e Store First Limited possono
entrambi rescindere il contratto di leasing, se desiderano ad esempio rivendere il bene.
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STRATEGIA DI RIVENDITA COMPROVATA
CON IL 25% DI PROFITTI PROIETTATI
SULL'INVESTIMENTO INIZIALE.
L'Investitore può chiedere a Store First Limited di vendere il suo locale di storage per suo conto in
qualsiasi momento (soggetto al 5% di spese di rivendita). Store First Limited si occuperà di mettere
in vendita, con minimo il 25% in più rispetto al prezzo d'acquisto iniziale, lo spazio di storage
a potenziali proprietari occupanti, locatari aziendali o altri investitori. Sono già avvenute molte
transazioni di rivendita di locali di storage fornendo un minimo del 25% di profitto lordo
all'investitore.
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OPZIONE DI BUY-BACK ENTRO IL QUINTO
ANNO DI PROPRIETÀ DEL BENE…
L'Investitore può richiedere a Store First Limited di riacquistare i locali di storage dopo cinque anni
(soggetto a condizioni). Store First Limited verserà all'Investitore lo stesso prezzo pagato all'origine
dall'Investitore.
Si tratta di un meccanismo di sicurezza creato in caso di motivi giustificati. Ad esempio: decesso,
incapacità, difficoltà finanziarie, ecc.
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INVESTIMENTO IMMOBILIARE COMMERCIALE
APPROVATO DA SIPP…
L'ufficio di tasse e dogane di Sua Maestà in Gran Bretagna definisce alcuni tipi di investimento
idonei per l'inclusione nei piani di pensionamento a investimento proprio (SIPP, Self-Invested
Pension Plan). Le proprietà commerciali immobili che non contengono elementi residenziali sono
idonee per gli investimenti SIPP. I locali di storage sono proprietà commerciali immobili che non
contengono elementi residenziali. Praticamente oltre 68 milioni di sterline di unità di storage sono
state acquistate da SIPP al 2012, amministrate da diversi fornitori di SIPP.
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NIENTE IVA SUL PREZZO DI VENDITA
O SULLA RENDITA DELLA LOCAZIONE…
Gli Investitori Store First non sono obbligati ad applicare l'IVA ai loro locatari (ai sensi della legge
inglese attuale) a meno che la rendita dalla locazione non ecceda la soglia (attualmente posta
a £77.000 p.a.), mentre le grosse aziende nazionali di self-storage sono obbligate a versare l'IVA.
In tal modo l'Investitore è sempre in grado di offrire ai suoi locatari un contratto di locazione più
vantaggioso.
I locali di storage di Store First sono venduti senza l'aggiunta dell'IVA al prezzo di acquisto, questo
corrisponde a un risparmio fiscale del 20% (al tasso corrente di IVA) sull'investimento iniziale.
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IL SETTORE DI MAGGIORE RENDIMENTO
FRA TUTTI GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI
COMMERCIALI NELL'ULTIMO DECENNIO…
Le ditte britanniche di self-storage hanno assistito alla crescita maggiore e ai rendimenti più elevati
nel settore delle proprietà commerciali nell'ultimo decennio. Store First è orgogliosa di avere lanciato
il primo investimento economicamente vantaggioso in proprietà immobiliari di self-storage,
approvate dai piani di pensionamento. Store First ha recentemente portato a termine diversi
centri di self-storage in tutto il Regno Unito, con oltre 6.000 unità di storage che attualmente
stanno fruttando eccellenti rendimenti di locazione.
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tutte le informazioni incluse in questo documento. Tutte le previsioni sono basate sulla prestazione passata e sono puramente indicative.
Il valore della proprietà può aumentare o diminuire. Non vengono fornite garanzie sulla prestazione futura relativamente a rendita o incremento di capitale né espressamente né implicitamente e niente di quanto espresso o implicito deve
essere considerato come una previsione della prestazione futura. Questa non è un'offerta a partecipare a un piano di investimento collettivo come definito nel Financial Service and Markets Act del 2000 (sezione 235) e pertanto gli
acquirenti non avranno accesso a protezioni legali o regolamentari, inclusi il Financial Ombudsman Service e il Financial Services Compensation Scheme. Store First Limited non è regolata dalla FSA (Financial Services Authority, Autorità
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