TORINO
NOTA TERRITORIALE
a cura dell’Ufficio Provinciale di TORINO
Paolo Manzo (referente OMI)
Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2011
Settore residenziale
con la collaborazione della
Direzione Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare e dei Servizi Estimativi
Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare
data di pubblicazione: 28 novembre 2011
Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia del Territorio. Non è
consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni
verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel
caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.
2
Indice
Introduzione ............................................................................................................................. 3
Mercato regionale ...................................................................................................................... 4
Mercato provinciale.................................................................................................................... 7
Mercato del comune di Torino................................................................................................... 20
Indice delle tabelle .................................................................................................................. 26
Indice delle figure.................................................................................................................... 26
Introduzione
La presente Nota Territoriale, relativa al I semestre 2011, è stata realizzata dall’Ufficio Provinciale di
Torino, in collaborazione con l’Ufficio Statistiche e Studi del Mercato Immobiliare della Direzione
Centrale OMISE dell’Agenzia del Territorio ed ha lo scopo di illustrare composizione e dinamiche del
mercato residenziale della provincia di Torino.
Sono stati analizzati i principali dati strutturali del mercato, rilevati dall’Osservatorio del mercato
immobiliare, delle abitazioni della regione Piemonte con approfondimenti sull’intera provincia di Torino
ed in particolare sul capoluogo.
I dati analizzati e presentati nella nota sono:
◊ il numero di transazioni normalizzate (NTN) delle abitazioni e relative variazioni di periodi;
◊ le quotazioni medie delle abitazioni ed il numero indice quotazioni dal I semestre 2004;
◊ lo stock e NTN per dimensione delle abitazioni.
3
Mercato regionale
In questa sezione viene analizzato il comportamento del mercato immobiliare residenziale della
provincia di Torino in relazione alle altre province del Piemonte, con riferimento al I Semestre 2010 e
2011.
Nella tabella 1 sono riportati i dati NTN1 del I Semestre 2011 a livello provinciale con il confronto in
termini percentuali con il 2010. Nella tabella è riportata la quotazione media a livello provinciale,
nell’ultima colonna è riportato il numero indice semestrale delle quotazioni per provincia (base 100= I
semestre 2004).
Nella tabella 2 vengono riportati gli stessi dati con riferimento ai soli capoluoghi di provincia.
Tabella 1: NTN, quotazioni medie e variazioni % - province
Province
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 / I
2011
sem 2010
Quota % NTN
Italia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
N. indice
quotazioni I sem
2011 (base = I
sem 2004)
Alessandria
2.369
-6,4%
0,80%
906
0,3%
104,0
Asti
1.194
-3,3%
0,40%
1.063
1,1%
121,6
Biella
934
6,3%
0,31%
756
0,0%
89,0
Cuneo
3.548
-1,4%
1,20%
1.109
0,4%
113,5
Novara
1.877
-8,6%
0,63%
1.041
0,0%
111,3
Torino
14.431
2,6%
4,86%
2.024
2,5%
136,9
1.056
9,6%
0,36%
1.240
0,8%
129,2
Verbania
Vercelli
Totale Piemonte
Totale Italia
870
7,4%
0,29%
1.170
-0,4%
129,9
26.278
0,6%
8,85%
1.518
1,7%
127,4
296.792
-5,3%
100,00%
1.588
0,5%
129,9
Tabella 2: NTN, quotazioni medie e variazioni % - capoluoghi
Capoluoghi
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 / I
2011
sem 2010
Quota % NTN
Italia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
N. indice
quotazioni I sem
2011 (base = I
sem 2004)
Alessandria
630
8,2%
0,66%
907
0,1%
102,9
Asti
493
-5,8%
0,52%
1.436
-0,6%
122,3
Biella
324
27,3%
0,34%
1.213
0,1%
91,1
Cuneo
356
4,0%
0,37%
1.444
0,7%
89,5
Novara
587
-8,6%
0,62%
1.150
0,0%
108,2
Torino
6.126
4,7%
6,43%
2.786
2,7%
148,7
Verbania
223
-0,8%
0,23%
1.681
3,3%
164,1
Vercelli
276
21,0%
0,29%
1.292
-1,0%
136,3
Totale Piemonte
Totale Italia
9.014
4,2%
9,46%
2.269
2,3%
139,8
95.296
-2,9%
100,00%
2.299
0,5%
130,7
1
NTN: Numero di Transazioni Normalizzato, si intende il numero di transazioni per quota di proprietà oggetto della transazione.
Ciò significa, per esemplificare, che nel caso di tre transazioni aventi per oggetto rispettivamente 1/3, 1/3 ed 1 del diritto di
proprietà, il NTN è 1,66 e non 3.
4
Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2011 per provincia
4,0%
3,3%
9,0%
4,5%
3,6%
13,5%
7,1%
54,9%
Alessandria
Asti
Biella
Cuneo
Novara
Torino
Verbania
Vercelli
La regione Piemonte mostra una leggera ripresa delle transazioni, non uniforme sul territorio, con
distribuzione variegata, ma complessivamente positive. A livello provinciale si è riscontrata una
variazione dell’NTN dello 0,6%, con Alessandria, Asti, Cuneo e Novara di segno negativo. I capoluoghi
hanno registrato un aumento medio del 4,2%, con Asti e Novara negative e Biella e Vercelli
decisamente positive.
Per quanto riguarda le quotazioni a livello provinciale si è verificata una sostanziale stagnazione ad
eccezione di Torino che si evidenzia con +2,5%; i capoluoghi mostrano un andamento conforme a
quello provinciale e tra questi è Verbania con +3,3% ad emergere.
Il mercato immobiliare sembrerebbe dunque in fase di modificazione rispetto al precedente trend
negativo, conseguenza forse di un tentativo di ripresa frenato dalla crisi che ancora perdura e si
ripercuote sugli immobili.
In Figura 1 viene mostrata la composizione del NTN nella regione Piemonte a livello provinciale dove si
può apprezzare la predominanza della provincia torinese che presenta la netta maggioranza delle
transazioni.
Esaminando le Figure 2 e 3 si possono fare alcune considerazioni. L’andamento dell’NTN piemontese si
attesta su valori più elevati di quelli nazionali e presenta lo stesso trend di stazionarietà; le provincie ed
i capoluoghi invece mostrano andamenti opposti con le prime in calo ed i secondi in aumento.
L’andamento delle quotazioni, che nel complesso risulta avere comportamenti uniformi, mostra il
Piemonte con valori al di sotto della media nazionale ed un trend di ripresa. Sia i dati relativi alle
provincie che ai capoluoghi mostrano un trend positivo, con valori decisamente più elevati ed in
maggior ripresa dei capoluoghi.
5
Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi
120
114,7
113,7
108,3
110
102,9
100
111,0
108,7 108,4 108,2 107,6
108,1
105,9
105,9
100
102,3
101,2 101,3
97,5
100,9
104,5
101,8
94,6
96,6
89,1
90,0
90
80
77,7 82,1
77,3
Italia
81,4
74,5
Piemonte
70
81,3
84,5
88,5
76,7
75,7
Capoluoghi
Non capoluoghi
75,8
76,8 76,7
76,2
75,2
72,2
69,1
66,8
68,0
60
I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11
Figura 3: Numero indice quotazioni medie dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi
145
139,8
135
137,0
136,8
135,8
133,8
133,5
129,7
125
115
124,6
127,0
126,0
123,8
124,8
118,2 119,5 119,2 117,8
120,2
117,6
116,0 122,6
120,6
113,4
116,1
111,7
113,0
115,2
108,8
107,3
109,0
105,1 107,1
109,4
105,1
105
106,7
100,5 105,1
100,9
101,5
100
127,4
125,3
119,8
118,3
Italia
Piemonte
Capoluoghi
Non capoluoghi
95
I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11
6
Mercato provinciale
La provincia di Torino è stata suddivisa in 12 macroaree più il capoluogo2 in cui si è suddivisa la
provincia e la cui divisione è riportata in figura 4, mentre nella tabella 3 viene riportato l’elenco delle
macroaree.
Figura 4: Macroaree provinciali Torino
Nella successiva tabella 3 sono riportati i dati dell’NTN, la relativa variazione rispetto all’anno
precedente, la percentuale di NTN rispetto al totale provinciale, le quotazioni medie, la variazione
percentuale quotazioni rispetto al semestre precedente ed il numero indice del I sem 2011 rispetto al I
sem 2004 il tutto distinto per macroarea.
La figura 5 mostra con diversi colori l’andamento dell’NTN in provincia e nel capoluogo, ed anche
l’andamento delle quotazioni, la figura 6 mostra le percentuali dell’NTN e la distribuzione dello stesso
sul territorio provinciale, permettendo una lettura intuitiva dei dati della tabella 3. Si evidenzia la
concentricità delle transazioni partendo da Torino come baricentro e la presenza del polo Area Sciistica
che sviluppa un mercato immobiliare turistico importante. L’NTN del capoluogo è inferiore al resto della
provincia e con trend positivo, l’andamento delle quotazioni, sempre con trend positivo, è invece
superiore a quello del resto della provincia. A livello di macroaree Torino rappresenta ben il 42,4% delle
transazioni, seguito dalla Cintura Ovest e Cintura Nord, assimilabili all’area metropolitana maggiormente
influenzata dal capoluogo.
L’Area Sciistica mostra una generalizzata staticità dei valori e delle compravendite con +0,0% e -0,9%
ad indicare un ulteriore rallentamento del mercato con tenuta dei prezzi. In particolare Bardonecchia ha
segnato una diminuzione dei valori pari a -1,1% ed un aumento delle compravendite di +13,7%,
unitamente a Sauze d’Oulx che segna +1,0% e +39,2%.
2
Dal Rapporto Immobiliare 2004 – Speciale Provincia di Torino .
7
La Bassa Val di Susa mostra un leggero aumento delle compravendite a fronte di una sostanziale
stazionarietà di valori facendo registrare +5,6% e +1,3%. In particolare Avigliana, in linea con
l’andamento della macroarea, registra un aumento di valori contenuto del +2,5% con un buon aumento
dell’NTN pari a +43,7%.
Il Canavese dimostra una staticità nei valori e nelle compravendite con +0,2% e -0,4%; in particolare
spiccano per comportamenti opposti Rivarolo Canavese e Caluso che fanno rilevare +0,0% e -16,0%,
+3,9% e +12,5%.
La Cintura Nord mostra un andamento negativo sulle compravendite a fronte di un aumento delle
quotazioni, -6,0% e +7,0%,. Riflettendo pienamente gli andamenti di Caselle, Chivasso, Ciriè e Leinì,
che segnano rispettivamente -17,3% e +6,4%, -10,4% e +7,7%, -5,9% e +7,3%, -23,1% e +6,8%.
La Cintura Ovest mostra una generalizzata staticità sia delle quotazioni che delle compravendite con
+2,0% e -0,7%; si evidenziano Collegno e Grugliasco che risultano tutti positivi rispettivamente con
+2,6% e +24,5%, +2,5% e +65,1%.
La Cintura Sud sembra dimostrare una ripresa del mercato segnando un andamento delle
compravendite positivo a fronte di una invarianza delle quotazioni con +19,8% e +0,3%; si
evidenziano Carmagnola, La Loggia e Vinovo che mostrano comportamenti analoghi mostrando
rispettivamente +26,2% e +0,5%, +76,3% e +2,2%, +16,4% e +0,0%.
L’Eporediese segna valori negativi nelle compravendite e sostanziale staticità delle quotazioni con 14,4% e +0,5%, che potrebbe indicare un raffreddamento del mercato; Ivrea in particolare mostra un
-2,5% e +5,6%.
Il Pinerolese continua a risultare tutto positivo con +13,5% e +0,2% registrando una tenuta del
mercato pur se a valori invariati; Pinerolo rispecchia la situazione presentando valori positivi sia nei
valori che nelle compravendite con +14,9% e +0,5%.
La Val Sangone inverte la tendenza precedente dimostrando un andamento positivo nei valori e
nell’NTN di +8,8% e +8,9% rappresentando una possibile ripresa del mercato, Giaveno riporta, al
contrario, un andamento negativo delle transazioni pur se con aumento delle quotazioni, facendo
rilevare -9,4% e +15,0%.
La Zona Collinare fa rilevare un mercato in ripresa con compravendite positive e sostanziale invarianza
di valori segnando +9,0% e +0,4%; Moncalieri e Chieri seguono lo stesso andamento facendo
registrare per transazioni e quotazioni rispettivamente +19,1% e 0,7%, +2,3% e -0,1%.
Le Zone Montane Nord presentano un mercato statico con valori e compravendite pari a +1,6% e 3,2%; fa eccezione Nole con +38,5% e +21,5% dimostrando un mercato vivace.
Le Zone Montane Ovest mostrano una diminuzione delle compravendite a fronte di una staticità dei
valori segnando -6,9% e +0,0%; Luserna San Giovanni contrariamente registra invece un aumento di
transazioni del 28,5% a quotazioni invariate.
Le macroaree con il mercato più vivace parrebbero essere quindi la Cintura Sud ed il Pinerolese, mentre
il resto del territorio provinciale risulta abbastanza statico; si registra un’attrattività maggiore dei grandi
centri urbani rispetto ai piccoli e meno serviti, con evidente predominanza del capoluogo.
8
Tabella 3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali
Macroaree provinciali
NTN I sem
2011
Area Sciistica
448
Bassa Val di Susa
Canavese
Var % NTN
Quota % NTN
I sem 2011 /
provincia
I sem 2010
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
N. indice
quotazioni I sem
2011 (base = I
sem 2004)
0,0%
151,3
-0,9%
3,10%
2.839
516
5,6%
3,58%
1.228
1,3%
121,9
648
-0,4%
4,49%
986
0,2%
108,4
Cintura Nord
1.357
-6,0%
9,40%
1.719
7,0%
140,8
Cintura Ovest
2.026
-0,7%
14,04%
1.942
2,0%
125,0
692
19,8%
4,80%
1.501
0,3%
155,5
Eporediese
338
-14,4%
2,34%
889
0,5%
105,3
Pinerolese
636
13,5%
4,40%
1.399
0,2%
125,5
6.126
4,7%
42,45%
2.786
2,7%
148,7
Cintura Sud
Torino
Val Sangone
264
8,8%
1,83%
1.501
8,9%
140,1
Zona Collinare
673
9,0%
4,67%
2.022
0,4%
124,4
Zone Montane Nord
367
-3,2%
2,55%
925
1,8%
92,6
Zone Montane Ovest
Totale Torino
340
-6,9%
2,35%
957
0,0%
90,3
14.431
2,6%
100,00%
2.024
2,5%
136,9
Figura 5: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia
150
148,7
144,8
144,8
140
140,0
135,4 125,1
132,2120,8
130
118,0
113,3
110,8
113,7
100 100,2
109,2
102,0106,1 108,0 107,3
109,5
105,5
100
101,6
101,5
105,8
99,3
102,3
99,9
97,0
90
112,9
105,3
Quotazioni Torino
80
70
60
125,0
141,0
122,7 122,2
124,5 117,0
111,9 113,8
120
110
143,6
Quotazioni Resto provincia
NTN Resto provincia
NTN Torino
125,9
123,2
109,9
98,3
91,6
89,3
82,3
79,5
79,4
83,9
81,1
75,7
74,5
71,2
69,2
67,1
80,4
65,8
I_04 II_04 I_05 II_05 I_06 II_06 I_07 II_07 I_08 II_08 I_09 II_09 I_10 II_10 I_11
9
Figura 6: Distribuzione NTN I semestre 2011 per macroaree provinciali
4,7%
2,5%
2,4%
3,1%
3,6%
4,5%
1,8%
9,4%
14,0%
42,4%
4,8%
2,3%
4,4%
Area Sciistica
Cintura Nord
Eporediese
Val Sangone
Bassa Val di Susa
Cintura Ovest
Pinerolese
Zona Collinare
Canavese
Cintura Sud
Torino
Zone Montane Nord
Figura 7: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2011
10
Figura 8: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media provinciale
Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Sciistica
Comune
BARDONECCHIA
CESANA TORINESE
CLAVIERE
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
110
13,7%
0,76%
3.493
-1,1%
1,73
46
-6,0%
0,32%
2.529
-0,1%
1,25
3.425
0,0%
1,69
9
52,7%
0,06%
OULX
63
-19,4%
0,44%
2.100
-0,9%
1,04
PRAGELATO
41
-27,0%
0,28%
2.000
1,3%
0,99
PRALI
12
-0,7%
0,09%
1.775
0,0%
0,88
7
-59,5%
0,05%
2.417
0,3%
1,19
94
39,2%
0,65%
2.796
1,0%
1,38
SAUZE DI CESANA
SAUZE D'OULX
SESTRIERE
Totale AREA SCIISTICA
66
-5,5%
0,46%
3.814
1,3%
1,88
448
-0,9%
3,10%
2.839
0,0%
1,34
11
Tabella 5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Val di Susa
Comune
NTN I sem
2011
Var % NTN
I sem 2011
/ I sem
2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
ALMESE
38
-18,1%
0,26%
1.653
1,7%
0,82
AVIGLIANA
92
43,7%
0,63%
1.715
2,5%
0,85
BORGONE SUSA
14
-32,5%
0,09%
1.025
1,2%
0,51
BRUZOLO
16
-26,4%
0,11%
1.028
0,5%
0,51
BUSSOLENO
25
31,9%
0,17%
992
1,1%
0,49
CAPRIE
14
-7,7%
0,10%
1.140
0,6%
0,56
CASELETTE
20
81,8%
0,14%
1.255
1,4%
0,62
CHIANOCCO
6
-67,6%
0,04%
1.088
0,9%
0,54
CHIUSA DI SAN MICHELE
13
4,2%
0,09%
1.112
0,9%
0,55
CONDOVE
30
-15,7%
0,20%
1.038
1,1%
0,51
GIVOLETTO
34
0,9%
0,23%
1.267
0,7%
0,63
LA CASSA
4
-55,6%
0,03%
1.325
1,0%
0,65
RUBIANA
24
63,1%
0,17%
1.055
0,8%
0,52
SAN DIDERO
3
150,0%
0,02%
1.035
1,0%
0,51
SAN GILLIO
20
29,0%
0,14%
1.600
1,6%
0,79
SAN GIORIO DI SUSA
18
125,0%
0,12%
1.063
1,0%
0,53
SANT'AMBROGIO DI TORINO
27
59,2%
0,19%
1.078
0,9%
0,53
SANT'ANTONINO DI SUSA
20
-11,1%
0,14%
1.117
1,0%
0,55
SUSA
26
-25,0%
0,18%
1.147
1,2%
0,57
VAIE
13
0,0%
0,09%
1.143
0,9%
0,56
VAL DELLA TORRE
31
45,2%
0,21%
1.250
0,0%
0,62
VALLO TORINESE
2
0,0%
0,01%
1.015
1,0%
0,50
VARISELLA
5
7,3%
0,03%
1.040
1,0%
0,51
VILLAR DORA
16
-8,6%
0,11%
1.023
1,3%
0,51
VILLAR FOCCHIARDO
11
-29,8%
0,08%
1.018
1,0%
0,50
516
5,6%
3,58%
1.228
1,3%
0,58
Totale BASSA VAL SUSA
12
Tabella 6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canavese
Comune
AGLIE'
BAIRO
BARBANIA
BARONE CANAVESE
BOSCONERO
BUSANO
CALUSO
CANDIA CANAVESE
CANISCHIO
CASTELLAMONTE
CICONIO
CUCEGLIO
CUORGNE'
FAVRIA
FELETTO
FOGLIZZO
FORNO CANAVESE
FRONT
LEVONE
LOMBARDORE
LUSIGLIE'
MAZZE'
MERCENASCO
MONTALENGHE
MONTANARO
OGLIANICO
ORIO CANAVESE
OZEGNA
PERTUSIO
PRASCORSANO
PRATIGLIONE
RIVARA
RIVAROLO CANAVESE
RIVAROSSA
ROCCA CANAVESE
ROMANO CANAVESE
SALASSA
SAN BENIGNO CANAVESE
SAN CARLO CANAVESE
SAN COLOMBANO BELMONTE
SAN FRANCESCO AL CAMPO
SAN GIORGIO CANAVESE
SAN GIUSTO CANAVESE
SAN PONSO
STRAMBINO
VALPERGA
VAUDA CANAVESE
VESTIGNE'
VILLAREGGIA
VISCHE
Totale CANAVESE
NTN I sem
2011
10
2
10
5
8
9
54
7
3
53
1
5
39
27
8
14
17
4
0
8
5
24
13
11
21
3
0
3
5
1
6
9
59
10
11
14
15
52
13
4
26
10
12
3
25
8
3
0
3
1
648
Var % NTN
I sem 2011
/ I sem
2010
-28,6%
-60,0%
225,0%
367,0%
-38,5%
0,0%
12,5%
-41,5%
-16,7%
37,2%
-75,0%
25,0%
-19,6%
-15,9%
60,0%
-8,6%
25,4%
0,0%
-100,0%
14,3%
0,0%
62,1%
225,0%
200,0%
0,1%
-71,0%
-100,0%
63,9%
20,8%
-85,7%
200,0%
-40,0%
-16,0%
13,1%
-22,2%
100,0%
87,5%
22,4%
17,9%
250,0%
-21,2%
-4,8%
60,0%
50,0%
-47,6%
33,3%
0,0%
-100,0%
-40,0%
-83,3%
-0,4%
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
0,07%
0,01%
0,07%
0,03%
0,06%
0,06%
0,37%
0,05%
0,02%
0,37%
0,01%
0,03%
0,27%
0,19%
0,06%
0,10%
0,11%
0,03%
0,00%
0,06%
0,03%
0,16%
0,09%
0,07%
0,15%
0,02%
0,00%
0,02%
0,03%
0,01%
0,04%
0,06%
0,41%
0,07%
0,07%
0,10%
0,10%
0,36%
0,09%
0,02%
0,18%
0,07%
0,08%
0,02%
0,17%
0,06%
0,02%
0,00%
0,02%
0,00%
4,49%
831
930
798
875
928
988
941
843
875
1.200
928
805
1.022
1.063
933
880
808
983
853
1.210
930
806
865
818
935
968
930
965
915
850
813
923
1.215
1.210
1.063
855
928
982
1.227
893
1.215
865
818
885
793
970
900
805
930
830
986
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
3,9%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,2%
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
0,41
0,46
0,39
0,43
0,46
0,49
0,46
0,42
0,43
0,59
0,46
0,40
0,51
0,53
0,46
0,43
0,40
0,49
0,42
0,60
0,46
0,40
0,43
0,40
0,46
0,48
0,46
0,48
0,45
0,42
0,40
0,46
0,60
0,60
0,53
0,42
0,46
0,49
0,61
0,44
0,60
0,43
0,40
0,44
0,39
0,48
0,44
0,40
0,46
0,41
0,46
13
Tabella 7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord
Comune
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
ANDEZENO
7
-50,6%
0,05%
1.600
7,5%
0,79
ARIGNANO
2
100,0%
0,01%
1.433
6,8%
0,71
BORGARO TORINESE
52
-1,9%
0,36%
1.971
6,8%
0,97
BRANDIZZO
0,77
56
-19,5%
0,39%
1.567
6,8%
BROZOLO
0
-100,0%
0,00%
1.350
6,7%
0,67
BRUSASCO
17
70,0%
0,12%
1.218
6,6%
0,60
CASALBORGONE
21
250,0%
0,15%
1.208
6,0%
0,60
106
-17,3%
0,74%
1.700
6,4%
0,84
8
-33,3%
0,06%
1.343
6,8%
0,66
CASTIGLIONE TORINESE
36
-3,8%
0,25%
1.642
6,5%
0,81
CAVAGNOLO
15
-27,9%
0,10%
1.285
6,3%
0,63
145
-10,4%
1,01%
1.638
7,7%
0,81
0
n.d.
0,00%
1.180
6,1%
0,58
CIRIE'
102
-5,9%
0,71%
1.844
7,3%
0,91
FIANO
11
44,8%
0,08%
1.656
6,5%
0,82
GASSINO TORINESE
61
-8,1%
0,42%
1.647
7,1%
0,81
LAURIANO
12
38,1%
0,08%
1.268
6,4%
0,63
CASELLE TORINESE
CASTAGNETO PO
CHIVASSO
CINZANO
LEINI
111
-23,1%
0,77%
1.890
6,8%
0,93
MARENTINO
5
-22,8%
0,03%
1.252
6,5%
0,62
MOMBELLO DI TORINO
3
0,0%
0,02%
1.143
6,0%
0,56
MONTALDO TORINESE
1
-83,3%
0,01%
1.152
6,1%
0,57
10
-18,4%
0,07%
1.218
6,7%
0,60
MORIONDO TORINESE
7
133,3%
0,05%
1.100
6,3%
0,54
PAVAROLO
4
-20,0%
0,03%
1.143
6,2%
0,56
RIVALBA
6
200,0%
0,04%
1.293
6,3%
0,64
MONTEU DA PO
ROBASSOMERO
8
-21,3%
0,06%
1.400
6,8%
0,69
RONDISSONE
19
5,1%
0,13%
1.325
7,0%
0,65
SAN MAURIZIO CANAVESE
62
-16,9%
0,43%
1.761
6,9%
0,87
SAN MAURO TORINESE
75
14,6%
0,52%
2.022
7,0%
1,00
SAN RAFFAELE CIMENA
11
-46,2%
0,08%
1.425
7,1%
0,70
SAN SEBASTIANO DA PO
6
-30,6%
0,04%
1.348
6,7%
0,67
SCIOLZE
6
22,4%
0,04%
1.252
6,5%
0,62
232
-1,0%
1,60%
1.948
7,3%
0,96
TORRAZZA PIEMONTE
11
-56,0%
0,08%
1.185
6,1%
0,59
VEROLENGO
30
14,2%
0,20%
1.318
6,9%
0,65
SETTIMO TORINESE
VERRUA SAVOIA
VOLPIANO
Totale CINTURA NORD
8
-20,0%
0,06%
1.103
6,6%
0,55
92
59,4%
0,64%
1.700
6,8%
0,84
1.357
-6,0%
9,40%
1.719
7,0%
0,71
14
Tabella 8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Ovest
Comune
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
ALPIGNANO
86
-6,6%
0,60%
1.961
2,0%
0,97
BEINASCO
84
-21,8%
0,58%
1.783
1,5%
0,88
BRUINO
42
-23,0%
0,29%
1.821
2,6%
0,90
BUTTIGLIERA ALTA
37
111,6%
0,26%
1.800
2,6%
0,89
COLLEGNO
317
24,5%
2,20%
2.210
2,6%
1,09
DRUENTO
39
21,9%
0,27%
1.958
2,4%
0,97
GRUGLIASCO
268
65,1%
1,86%
1.937
2,5%
0,96
NICHELINO
214
-6,4%
1,48%
1.808
1,2%
0,89
ORBASSANO
113
15,2%
0,78%
1.804
2,1%
0,89
PIANEZZA
126
58,9%
0,87%
1.875
2,4%
0,93
PIOSSASCO
99
17,4%
0,69%
1.642
3,1%
0,81
REANO
10
25,0%
0,07%
1.683
2,0%
0,83
RIVALTA DI TORINO
121
2,2%
0,84%
1.790
2,2%
0,88
RIVOLI
253
-8,4%
1,75%
2.260
1,1%
1,12
ROSTA
VENARIA
VILLARBASSE
Totale CINTURA OVEST
25
-19,6%
0,17%
1.988
1,9%
0,98
179
-51,0%
1,24%
1.775
2,2%
0,88
14
-56,5%
0,09%
1.773
2,2%
0,88
2.026
-0,7%
14,04%
1.942
2,0%
0,93
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
Tabella 9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Sud
Comune
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
CAMBIANO
16
-52,7%
0,11%
1.531
0,0%
0,76
CANDIOLO
34
59,5%
0,23%
1.658
0,0%
0,82
CARIGNANO
46
13,8%
0,32%
1.478
0,0%
0,73
0,68
CARMAGNOLA
160
26,2%
1,11%
1.383
0,5%
ISOLABELLA
4
n.d.
0,03%
998
0,0%
0,49
LA LOGGIA
97
76,3%
0,67%
1.738
2,2%
0,86
PIOBESI TORINESE
32
37,4%
0,22%
1.282
0,0%
0,63
POIRINO
55
8,8%
0,38%
1.268
0,0%
0,63
3
-80,8%
0,02%
998
0,0%
0,49
SANTENA
49
-0,2%
0,34%
1.517
0,0%
0,75
TROFARELLO
65
25,2%
0,45%
1.768
0,0%
0,87
0,66
PRALORMO
VILLASTELLONE
16
28,0%
0,11%
1.334
0,0%
VINOVO
115
16,4%
0,80%
1.700
0,0%
0,84
Totale CINTURA SUD
692
19,8%
4,80%
1.501
0,3%
0,71
15
Tabella 10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Eporediese
Comune
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
ALBIANO D'IVREA
9
-21,7%
0,06%
852
-1,7%
0,42
ALICE SUPERIORE
5
132,6%
0,03%
738
-2,0%
0,36
ANDRATE
0
-100,0%
0,00%
705
-1,7%
0,35
AZEGLIO
5
150,0%
0,03%
798
-2,7%
0,39
BALDISSERO CANAVESE
2
-41,8%
0,02%
843
-2,9%
0,42
BANCHETTE
26
15,9%
0,18%
755
-1,9%
0,37
BOLLENGO
9
20,2%
0,06%
862
-2,6%
0,43
18
42,7%
0,12%
817
-1,6%
0,40
BORGOMASINO
0
-100,0%
0,00%
805
-2,6%
0,40
BROSSO
1
-66,7%
0,01%
735
-2,0%
0,36
BUROLO
4
-11,1%
0,03%
865
-2,3%
0,43
CARAVINO
7
-36,4%
0,05%
797
-2,4%
0,39
CAREMA
2
0,0%
0,01%
675
-1,8%
0,33
CASCINETTE D'IVREA
3
-32,5%
0,02%
918
-3,0%
0,45
CASTELNUOVO NIGRA
6
100,0%
0,04%
705
-1,7%
0,35
CHIAVERANO
3
-75,0%
0,02%
890
-2,3%
0,44
CINTANO
2
0,0%
0,01%
785
-2,2%
0,39
COLLERETTO CASTELNUOVO
6
20,0%
0,04%
718
-2,0%
0,35
COLLERETTO GIACOSA
1
-50,0%
0,01%
760
-1,9%
0,38
COSSANO CANAVESE
1
-33,3%
0,01%
745
-2,6%
0,37
FIORANO CANAVESE
2
100,0%
0,01%
822
-2,6%
0,41
ISSIGLIO
3
-35,0%
0,02%
723
-1,7%
0,36
127
-25,0%
0,88%
1.159
5,6%
0,57
LESSOLO
4
-37,4%
0,03%
814
-2,1%
0,40
LORANZE'
5
0,0%
0,03%
743
-2,0%
0,37
LUGNACCO
3
200,0%
0,02%
748
-2,0%
0,37
MAGLIONE
0
-100,0%
0,00%
885
-2,2%
0,44
MEUGLIANO
0
-100,0%
0,00%
730
-2,0%
0,36
MONTALTO DORA
8
-54,9%
0,05%
776
-2,4%
0,38
NOMAGLIO
1
-50,0%
0,01%
720
-2,0%
0,36
PALAZZO CANAVESE
5
50,0%
0,03%
823
-1,6%
0,41
PARELLA
1
0,0%
0,01%
748
-1,6%
0,37
16
283,7%
0,11%
818
-2,5%
0,40
PECCO
0
-100,0%
0,00%
738
-1,7%
0,36
PEROSA CANAVESE
2
n.d.
0,01%
828
-2,9%
0,41
PIVERONE
5
66,7%
0,03%
645
-2,3%
0,32
QUAGLIUZZO
0
n.d.
0,00%
728
-2,0%
0,36
QUASSOLO
2
300,0%
0,01%
820
-1,8%
0,41
QUINCINETTO
3
-40,0%
0,02%
780
-2,2%
0,39
RUEGLIO
6
200,0%
0,04%
758
-1,9%
0,37
SALERANO CANAVESE
1
-50,0%
0,01%
820
-1,6%
0,41
SAMONE
0
-100,0%
0,00%
827
-2,4%
0,41
SAN MARTINO CANAVESE
1
-83,3%
0,01%
775
-2,5%
0,38
SCARMAGNO
1
-77,8%
0,01%
857
-2,1%
0,42
SETTIMO ROTTARO
1
n.d.
0,01%
738
-1,8%
0,36
SETTIMO VITTONE
5
-28,6%
0,03%
730
-2,0%
0,36
STRAMBINELLO
0
n.d.
0,00%
740
-1,7%
0,37
TAVAGNASCO
3
-16,7%
0,02%
693
-1,8%
0,34
TORRE CANAVESE
3
100,0%
0,02%
833
-2,9%
0,41
TRAUSELLA
3
n.d.
0,02%
755
-1,9%
0,37
TRAVERSELLA
5
-34,4%
0,04%
768
-1,9%
0,38
VIALFRE'
6
100,0%
0,04%
725
-2,0%
0,36
VICO CANAVESE
1
-66,7%
0,01%
838
-2,9%
0,41
VIDRACCO
2
60,0%
0,01%
723
-2,0%
0,36
VISTRORIO
5
966,0%
0,04%
758
-1,9%
0,37
338
-14,4%
2,34%
889
0,5%
0,39
BORGOFRANCO D'IVREA
IVREA
PAVONE CANAVESE
Totale EPOREDIESE
16
Tabella 11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pinerolese
Comune
AIRASCA
NTN I sem
2011
Var % NTN
I sem 2011
/ I sem
2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
0,67
43
100,0%
0,30%
1.350
0,0%
BURIASCO
3
-16,7%
0,02%
1.200
0,0%
0,59
CAMPIGLIONE FENILE
6
140,0%
0,04%
1.088
0,0%
0,54
CASTAGNOLE PIEMONTE
7
-40,9%
0,05%
1.062
0,0%
0,52
35
101,0%
0,24%
1.093
0,0%
0,54
CERCENASCO
4
-20,0%
0,03%
1.257
0,0%
0,62
GARZIGLIANA
2
-57,1%
0,01%
1.030
0,0%
0,51
LOMBRIASCO
4
33,3%
0,03%
1.035
0,0%
0,51
MACELLO
3
50,0%
0,02%
1.158
0,0%
0,57
40
14,3%
0,28%
1.467
0,0%
0,72
OSASCO
1
-75,0%
0,01%
1.062
0,0%
0,52
OSASIO
6
8,2%
0,04%
1.005
0,0%
0,50
PANCALIERI
7
-61,8%
0,05%
1.103
0,0%
0,55
249
14,9%
1,73%
1.618
0,5%
0,80
PISCINA
12
4,5%
0,08%
1.425
0,0%
0,70
ROLETTO
10
52,8%
0,07%
1.228
0,0%
0,61
9
17,5%
0,07%
1.250
0,0%
0,62
SAN SECONDO DI PINEROLO
13
-56,9%
0,09%
1.322
0,0%
0,65
SCALENGHE
18
-28,6%
0,12%
1.145
0,0%
0,57
VIGONE
22
-22,8%
0,15%
1.200
0,0%
0,59
VILLAFRANCA PIEMONTE
24
27,5%
0,17%
1.160
0,0%
0,57
VILLAR PEROSA
52
85,7%
0,36%
1.283
0,0%
0,63
VIRLE PIEMONTE
11
106,7%
0,07%
1.212
0,0%
0,60
CAVOUR
NONE
PINEROLO
SAN PIETRO VAL LEMINA
VOLVERA
Totale PINEROLESE
57
12,1%
0,40%
1.563
0,0%
0,77
636
13,5%
4,40%
1.399
0,2%
0,60
Tabella 12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Val Sangone
Comune
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
0,13%
1.173
0,1%
0,58
CANTALUPA
19
COAZZE
27
3,9%
0,18%
1.096
0,3%
0,54
CUMIANA
57
43,4%
0,39%
1.531
5,8%
0,76
FROSSASCO
14
3,7%
0,10%
1.519
6,6%
0,75
GIAVENO
97
-9,4%
0,67%
1.669
15,0%
0,82
SANGANO
18
34,6%
0,12%
1.515
6,8%
0,75
TRANA
17
-31,5%
0,11%
1.747
6,1%
0,86
VALGIOIE
18
775,0%
0,12%
1.108
6,7%
0,55
264
8,8%
1,83%
1.501
8,9%
0,70
Totale VAL SANGONE
1,0%
17
Tabella 13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Collinare
Comune
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
-16,4%
0,14%
1.653
0,0%
0,82
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
BALDISSERO TORINESE
20
CHIERI
209
2,3%
1,45%
1.877
-0,1%
0,93
MONCALIERI
343
19,1%
2,38%
2.142
0,7%
1,06
PECETTO TORINESE
20
-4,8%
0,14%
2.219
0,0%
1,10
PINO TORINESE
29
-26,0%
0,20%
2.078
0,9%
1,03
52
26,8%
0,36%
1.575
0,0%
0,78
673
9,0%
4,67%
2.022
0,4%
0,95
RIVA PRESSO CHIERI
Totale ZONA COLLINARE
Tabella 14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Nord
Comune
ALA DI STURA
ALPETTE
BALANGERO
BALME
BORGIALLO
CAFASSE
CANTOIRA
CERES
CERESOLE REALE
CHIALAMBERTO
CHIESANUOVA
COASSOLO TORINESE
CORIO
FRASSINETTO
GERMAGNANO
GROSCAVALLO
GROSSO
INGRIA
LANZO TORINESE
LEMIE
LOCANA
MATHI
MEZZENILE
MONASTERO DI LANZO
NOASCA
NOLE
PESSINETTO
PONT CANAVESE
RIBORDONE
RONCO CANAVESE
SPARONE
TRAVES
USSEGLIO
VALPRATO SOANA
VILLANOVA CANAVESE
VIU'
Totale ZONE MONTANE NORD
NTN I sem
2011
Var % NTN
I sem 2011
/ I sem
2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
6
2
14
8
4
24
10
7
10
11
6
4
28
6
4
3
11
2
30
8
7
9
6
5
3
45
7
30
7
7
8
4
2
4
7
20
367
-33,3%
-83,3%
75,0%
60,0%
16,7%
59,8%
-9,1%
-12,5%
25,0%
120,0%
94,3%
-79,6%
30,1%
5,5%
-38,5%
0,0%
950,0%
0,0%
-18,2%
-27,3%
-36,4%
-60,6%
0,0%
-37,5%
0,0%
38,5%
16,7%
-35,4%
600,0%
40,0%
33,3%
-18,0%
-33,3%
119,8%
-28,2%
4,4%
-3,2%
0,04%
0,01%
0,10%
0,06%
0,02%
0,17%
0,07%
0,05%
0,07%
0,08%
0,04%
0,03%
0,19%
0,04%
0,03%
0,02%
0,07%
0,01%
0,21%
0,06%
0,05%
0,06%
0,04%
0,03%
0,02%
0,31%
0,05%
0,21%
0,05%
0,05%
0,06%
0,03%
0,01%
0,03%
0,05%
0,14%
2,55%
800
633
1.067
887
698
1.113
878
915
1.202
877
708
855
943
688
1.023
810
978
675
1.062
827
860
1.012
898
835
705
1.413
823
794
680
616
750
820
890
660
1.113
905
925
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
21,5%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
1,8%
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di
provincia
0,40
0,31
0,53
0,44
0,34
0,55
0,43
0,45
0,59
0,43
0,35
0,42
0,47
0,34
0,51
0,40
0,48
0,33
0,52
0,41
0,42
0,50
0,44
0,41
0,35
0,70
0,41
0,39
0,34
0,30
0,37
0,41
0,44
0,33
0,55
0,45
0,43
18
Tabella 15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Ovest
Comune
ANGROGNA
BIBIANA
BOBBIO PELLICE
NTN I sem
2011
Var % NTN
I sem 2011
/ I sem
2010
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di
provincia
8
-13,0%
0,05%
925
0,0%
0,46
12
-38,5%
0,08%
958
0,0%
0,47
3
-42,0%
0,02%
777
0,0%
0,38
BRICHERASIO
26
-3,7%
0,18%
1.030
0,0%
0,51
CHIOMONTE
23
247,1%
0,16%
934
0,6%
0,46
EXILLES
1
-83,3%
0,01%
975
0,0%
0,48
FENESTRELLE
8
-51,5%
0,06%
1.037
0,0%
0,51
GIAGLIONE
4
0,0%
0,03%
933
0,0%
0,46
16
295,8%
0,11%
857
0,0%
0,42
3
-72,7%
0,02%
938
0,0%
0,46
0,47
GRAVERE
INVERSO PINASCA
LUSERNA SAN GIOVANNI
47
28,5%
0,32%
946
0,0%
LUSERNETTA
3
0,0%
0,02%
895
0,0%
0,44
MASSELLO
1
-69,7%
0,01%
692
0,0%
0,34
MATTIE
6
0,0%
0,04%
930
0,0%
0,46
MEANA DI SUSA
8
68,7%
0,05%
1.020
0,0%
0,50
MONCENISIO
1
n.d.
0,01%
775
0,0%
0,38
MOMPANTERO
5
0,0%
0,03%
968
0,0%
0,48
NOVALESA
3
-25,0%
0,02%
930
0,0%
0,46
PEROSA ARGENTINA
21
-31,5%
0,15%
1.038
0,0%
0,51
PERRERO
7
-71,8%
0,05%
843
0,0%
0,42
PINASCA
26
25,1%
0,18%
962
0,0%
0,48
POMARETTO
6
14,3%
0,04%
1.013
0,0%
0,50
PORTE
4
-55,6%
0,03%
892
0,0%
0,44
PRAMOLLO
8
93,8%
0,05%
778
0,0%
0,38
PRAROSTINO
5
-28,6%
0,03%
865
0,0%
0,43
RORA'
3
200,0%
0,02%
840
0,0%
0,42
ROURE
10
-31,0%
0,07%
870
0,0%
0,43
8
166,7%
0,06%
1.160
0,0%
0,57
SALBERTRAND
SALZA DI PINEROLO
2
n.d.
0,01%
713
0,0%
0,35
SAN GERMANO CHISONE
10
-32,1%
0,07%
873
0,0%
0,43
TORRE PELLICE
0,53
34
-20,0%
0,24%
1.081
0,0%
USSEAUX
7
8,3%
0,05%
923
0,0%
0,46
VENAUS
1
-60,0%
0,01%
953
0,0%
0,47
12
40,2%
0,08%
953
0,0%
0,47
340
-6,9%
2,35%
957
0,0%
0,45
VILLAR PELLICE
Totale ZONE MONTANE OVEST
19
Mercato del comune di Torino
Nella tabella sotto riportata è inquadrato il capoluogo Torino fra le 8 maggiori città italiane; quest’ultimo
rappresenta il 6,4% della quota NTN di tutti i capoluoghi d’Italia, registrando un positivo 4,7 di
variazione percentuale delle transazioni rispetto al I semestre del 2011. Il mercato immobiliare
posiziona questo capoluogo al terzo posto come volume di compravendite.
Tabella 16: NTN, quotazioni e variazioni delle principali città italiane
NTN I sem 2011
Var % NTN
I sem 2011 /
I sem 2010
Quota % NTN capoluoghi
ITALIA
BOLOGNA
2.428
1,8%
2,5%
FIRENZE
2.341
0,2%
2,5%
GENOVA
3.576
3,8%
3,8%
Principali Capoluoghi
MILANO
9.855
1,2%
10,3%
NAPOLI
3.402
-4,7%
3,6%
PALERMO
2.807
-3,5%
2,9%
ROMA
16.599
-3,5%
17,4%
TORINO
6.126
4,7%
6,4%
Principali Capoluoghi
47.134
- 0,6%
49,5%
Italia Capoluoghi
95.296
-2,9%
100,0%
Il mercato immobiliare torinese nel I semestre 2011 sembra dimostrare di sopportare meglio la crisi
rispetto a quello delle altre città. Si è, infatti, registrato un numero di transazioni (NTN) complessive
pari a 6.126 rispetto alle 5.411 del II 2010 con un incremento relativo pari a circa il +4,7% (Tabella 16)
che potrebbe indicare, un inizio di superamento della fase negativa, pur se le condizioni al contorno
non lasciano presagire miglioramenti se non a medio o lungo termine.
Torino città ha dimostrato un aumento dei valori pari al 2,7%, mantenendo un differenziale di
quotazione rispetto al resto della provincia pari a 1,38 (tabella 17).
Tabella 17: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Torino
Comune
TORINO
Var % NTN
NTN I sem
I sem 2011 /
2011
I sem 2010
6.126
4,7%
Quota %
NTN
provincia
Quotazione
I sem 2011
€/mq
Var %
quotazione I
sem 2011 / II
sem 2010
Differenziale
quotazione I sem
2011 rispetto alla
media di provincia
42,45%
2.786
2,7%
1,38
La città di Torino è stata suddivisa in 40 zone omogenee, raggruppabili in 4 fasce (figura 9), al fine di
agevolare la rilevazione delle quotazioni di mercato per le diverse tipologie immobiliari della banca dati
dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (zone OMI).
A causa del disallineamento dei due sistemi cartografici del catasto di Torino, non è ancora possibile
individuare con precisione lo stock di immobili e il numero di transazioni nelle singole zone. E’ però
possibile osservare le quotazioni di riferimento delle abitazioni tra le diverse zone, riportata nella tabella
18.
Le quotazioni rilevate per le abitazioni appartenenti alle zone di Torino denotano che la zona con
apprezzamento più basso è stata la C9 Porta Palazzo, con differenziale rispetto alla media cittadina di
0,58. Insieme alla zona C9, si riconfermano le zone con le quotazioni storicamente più basse: D12
Rebaudengo con 0,66 che rimane stabile, D5 Barca-Bertolla con 0,66 che peggiora, D13 Corona NordOvest e D2 Carducci con 0,69 che rimangono stabili. Tra le quotazioni più elevate si confermano essere
quelle relative alla zona centrale B1 Roma con un differenziale stabile rispetto alla media pari a 1,43,
seguita dalle zone B2 Carlo Emanuele II con 1,38, C12 Crimea con 1,36 e C4 Galileo Ferraris con 1,35
che mantengono stabili i loro differenziali. Le zone centrali di pregio, ad eccezione quindi della B8 San
20
Salvario, presentano differenziali superiori alla media cittadina. Si rileva una diminuzione del
differenziale tra le zone di pregio e quelle meno appetibili rispetto al II 2010 e si registra che le uniche
diminuzioni percentuali dei valori si ritrovano nella C10 Palermo con -0,75% e D9 Spina 3 – Eurotorino
con -5,56%; contestualmente si registra anche un aumento delle quotazioni maggiore rispetto a tutte
le altre zone della D10 Madonna di Campagna, pari al +11,67%.
Si ritiene utile puntualizzare che la variabilità dei differenziali è dovuta, oltre che alla effettiva variabilità
dei valori delle singole zone, all’inserimento di nuove tipologie edilizie o a nuovi stati di conservazione;
tale differenza rende quindi non pienamente confrontabili i dati tra un semestre ed il successivo.
Dall’analisi delle classi dimensionali di immobili residenziali dello stock e del compravenduto in Torino si
evince che la maggior parte di unità immobiliari è ricompresa nella categoria piccola, seguita dalle
categorie medio piccola e media e come prevedibile la dimensione ancora più compravenduta e quindi
più adatta ad investimento rimane la categoria dei piccoli alloggi, comprendenti immobili tra i 2,5 ed i 4
vani catastali; considerato che il vano medio catastale per la città di Torino corrisponde a 19,7 mq. e
per la provincia 21,3 mq., si tratta di immobili ricompresi tra circa 50 ed 80 mq.
Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni rispetto alla media comunale nelle zone OMI I semestre 2011
21
Tabella 18: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Torino
Zona
OMI
Denominazione
Quotazione media
I sem 2011
Var % quotazione
I 2011/II 2010
Differenziale quotazione
I sem 2011
rispetto alla media comunale
1,43
B1
ROMA
3.950
3,04%
B2
CARLO EMANUELE II
3.810
3,25%
1,38
B3
SOLFERINO
3.633
2,59%
1,32
B4
VINZAGLIO
3.550
2,90%
1,29
B5
GARIBALDI
3.117
2,75%
1,13
B6
CASTELLO
3.400
2,64%
1,23
B7
ROCCA
3.300
2,72%
1,20
B8
SAN SALVARIO
2.025
3,18%
0,73
B9
STATI UNITI
3.450
2,99%
1,25
C1
VALENTINO
3.300
2,92%
1,20
C2
DANTE
2.575
1,98%
0,93
C3
SAN SECONDO
2.608
2,96%
0,95
C4
GALILEO FERRARIS
3.717
2,76%
1,35
C5
DE GASPERI
3.175
3,04%
1,15
C6
SPINA 2 - POLITECNICO
n.d.
n.d.
n.d.
C7
DUCHESSA JOLANDA
2.717
3,16%
0,99
C8
SAN DONATO
2.158
2,37%
0,78
C9
PORTA PALAZZO
1.588
3,25%
0,58
C10
PALERMO
2.192
-0,75%
0,80
C11
MICHELOTTI
3.213
3,01%
1,17
C12
CRIMEA
3.763
2,91%
1,36
C13
SAN PAOLO
2.483
3,11%
0,90
C14
SPINA 1 - MARMOLADA
3.650
2,82%
1,32
C15
DUCA D’ AOSTA
3.650
2,82%
1,32
D1
ZARA
2.442
3,17%
0,89
D2
CARDUCCI
1.913
2,68%
0,69
D3
UNITA D ITALIA
2.442
3,17%
0,89
D4
LINGOTTO
2.208
9,73%
0,80
D5
SANTA RITA - MIRAFIORI
2.100
2,86%
0,76
D6
MIRAFIORI SUD
2.106
1,51%
0,76
D7
POZZO STRADA
2.633
2,93%
0,96
D8
AERONAUTICA - PARELLA
2.225
2,69%
0,81
D9
SPINA 3 - EUROTORINO
2.550
-5,56%
0,93
D10
MADONNA DI CAMPAGNA
2.113
11,67%
0,77
D11
SPINA 4 - DOCKS DORA
2.375
3,26%
0,86
D12
REBAUDENGO
1.813
2,84%
0,66
D13
CORONA NORD - OVEST
1.894
2,71%
0,69
D14
VANCHIGLIA
2.713
1,17%
0,98
D15
BARCA - BERTOLLA
1.819
1,75%
0,66
E1
COLLINA
3.144
2,86%
1,14
2.757
2,79%
1,00
Media città
22
Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Torino
Stock
43,2%
NTN
38,1%
25,4%
23,0%
21,0%
17,7%
9,2%
11,9%
Monolocali
6,3%
Piccola
Medio piccola
Media
4,2%
Grande
23
Note metodologiche
Le fonti utilizzate
I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e
dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia del Territorio.
Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti
delle unità immobiliari censite come abitazioni.
Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative
alle compravendite.
Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle
tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).
I criteri metodologici adottati
L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli
immobili, impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla
consistenza delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle
categorie catastali e delle classi dimensionali delle abitazioni.
Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali
Categoria catastale Descrizione
Settore residenziale
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
A9
A11
Abitazione di tipo signorile
Abitazioni di tipo civile
Abitazioni di tipo economico
Abitazioni di tipo popolare
Abitazioni di tipo ultrapopolare
Abitazioni di tipo rurale
Abitazione in villino
Abitazione in villa
Castelli, palazzi di pregio artistici o storici
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.
Tabella delle classi dimensionali delle unità a destinazione residenziale
Monolocali
Fino a 2,5 vani catastali
Piccola
Tra 2,5 e 4 vani catastali
Medio piccola
Tra 4 e 5,5 vani catastali
Media
Tra 5,5 e 7 vani catastali
Grande
Maggiore di 7 vani catastali
Esistono unità, sia per lo stock sia per il NTN, per le quali non è disponibile l’informazione sulla
consistenza in vani catastali e pertanto non classificabili per dimensione.
Glossario
NTN:
n. di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le
compravendite dei diritti di proprietà sono “contate”
relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto della
quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se
di una unità immobiliare é compravenduta una frazione di
quota di proprietà, per esempio il 50%, essa non è contata
come una transazione, ma come 0,5 transazioni).
24
Stock di unità immobiliari:
n. di unità immobiliari censite negli archivi
relativamente ad un determinato ambito territoriale.
catastali
IMI (Intensità del Mercato Immobiliare): rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari,
indica la quota percentuale di stock compravenduto in un
determinato periodo.
Quotazione media comunale:
La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni
italiani (8.096), a loro volta suddivisi in circa 31.000 zone
omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di locazione sia
delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili,
economiche, ville e villini), sia delle principali altre tipologie di
fabbricati: uffici, negozi, laboratori, capannoni, magazzini, box
e posti auto. L’aggiornamento delle quotazioni avviene con
cadenza semestrale. La quotazione in €/mq a livello comunale
è calcolata come media dei valori centrali degli intervalli di
tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona OMI
appartenente al comune. La media comunale delle quotazioni
OMI può subire modifiche, rispetto quanto già pubblicato nei
precedenti rapporti e note, in alcuni comuni per effetto della
ricostruzione della serie storica laddove, nel semestre in
esame, è stata modificato il dettaglio delle quotazioni delle
tipologie residenziali (ad esempio con l’introduzione di nuovi
intervalli di valore riferiti a ulteriori stati di conservazione e
manutenzione degli immobili).
Quotazione media pesata:
Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia,
macroarea geografica, regione, provincia, macroarea
provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate
pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente
in ogni comune, rapportato allo stock totale dell’aggregazione
considerata. Inoltre, per il comune capoluogo oggetto di analisi
nella presente nota, il valore medio viene calcolato pesando le
quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona,
rapportato allo stock comunale.
Differenziale valore medio:
Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune,
macroarea urbana, zona OMI) rispetto al valore medio pesato
dell’aggregazione di livello superiore.
25
Indice delle tabelle
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
Tabella
1: NTN, quotazioni medie e variazioni % - province ..................................................... 4
2: NTN, quotazioni medie e variazioni % - capoluoghi.................................................. 4
3: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali .................................. 9
4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Area Sciistica ............................ 11
5: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Bassa Val di Susa...................... 12
6: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Canavese ................................. 13
7: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Nord............................. 14
8: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Ovest ........................... 15
9: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Cintura Sud .............................. 15
10: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Eporediese ............................. 16
11: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Pinerolese .............................. 17
12: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Val Sangone ........................... 17
13: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Collinare................................. 18
14: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Nord ................ 18
15: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroarea Zone Montane Ovest ............... 19
16: NTN, quotazioni e variazioni delle principali città italiane ...................................... 20
17: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Torino .................................................... 20
18: NTN, quotazioni medie e variazioni % - Torino .................................................... 22
Indice delle figure
Figura 1: Distribuzione NTN I semestre 2011 per provincia ...................................................... 5
Figura 2: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi...................... 6
Figura 3: Numero indice quotazioni medie dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi ... 6
Figura 4: Macroaree provinciali Torino ................................................................................... 7
Figura 5: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto
provincia ............................................................................................................................. 9
Figura 6: Distribuzione NTN I semestre 2011 per macroaree provinciali .................................. 10
Figura 7: Mappa della distribuzione NTN comunale I semestre 2011....................................... 10
Figura 8: Mappa dei differenziali delle quotazioni medie comunali rispetto alla quotazione media
provinciale......................................................................................................................... 11
Figura 9: Mappa dei differenziali delle quotazioni rispetto alla media comunale nelle zone OMI I
semestre 2011................................................................................................................... 21
Figura 10: Distribuzione NTN e Stock per classi dimensionali Torino ....................................... 23
26