TnIBUNALE
DI NoLA
Prima Sezione Civile
lFArrmtnw,ro
trls/oz
Qiuúice[efegato:lott. Ciro Caccauieffo
Curatore:rog.Antonio Capriofí
I
ordinanza di uendita immobiliare senza incanto
(art. 108 I. faII.; artt. STOe ss. c.p.c.)
Il GruprcE DELEGATo
al Fallimento - dichiarato con sentenza del Tribunale di Nola in data
IO I 17 aprile 2OO2 - della società
con sede in
San Giuseppe vesuviano
03328161215, nonché del sig.
(NA), c.F.
nato ad Ottaviano
(NA) I 9 /41 L966, residente in San Giuseppe Vesuviano (NA)
alla Via
C a r a m a g n in . L 4 , C . F .
Vlsrn I'istanza di vendita serlza incanto depositata dal Curatore
in data
25 giugno 2008;
i1
LBrrI gli atti e, in particolare, I'elaborato peritale redatto dal cTU,
Arch.
Barbaltrcca, depositato in data L7.r0.2005, nonché
la relazrone
ipocatastale ventennale redatta dal Notaio Dott. Giuseppe
Cioffi e
depositatain data 1 1. 1O.2OO5;
cowstoERATOche alla massa attiva del fallimento del socio sig.
risultano acquisiti i seguenti diritti immobiliari:
ubícezíone e descrízíone della consístenzàm
diritti
in nuda proprieta per 389 / 1OOO (trecentottantanove millesimi)
/
su di un piccolo fabbricato, di due piani fuori terra con
seminterrato e
vano isolato, sito in San Giuseppe Vesuviano in via Baroni,
traversa di
via Caramagni nn.29, 30, 31. Ad esso si accede da
via Baroni. Il
fabbricato è strutturato
su due livelli fuori terra e su un terzo
seminterrato. E annesso ad esso un'area scoperta da
cui si accede a
piccolo vano esterno. L'e,Cificio in questione è caratte
rtzzato da una
rL gruDrcf,
:Dòtt. Cirb€g ccavie[[o
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struttura
a
muratura.
Un vano scala condominiale,
scheletro
indipendente
in
c.a.
con
tamponamenti
direttamente
in
connesso con la
strada attraverso piccola rampetta, collega i vari livelli. Il primo livello
(piano rialzato) è carattenzzato da un appartamento di l2S,4O mq. utili
e 20,95 mq. di balcone. Al corrispondente livello superiore si sviluppa
un altro appartamento
piano seminterrato
ampio
di 122,35 mq. utili e 2O,gS mq. di balcone. Il
di mq. utili
l25,g5
è caratte rtzzato da un unico
locale di mq. 105,65 con annessi box - auto di mq.
r2,gs,
bagnetto di mq 3,35 e ripostiglio di mq. 4,OO. Ad esso si perviene sia
dalla strada che attraverso il vano scala. La restante parte del lotto su
cui insiste il fabbricato è costituita da un'area scoperta condominiale su
cui conferiscono una piccola saletta di mq. 16,25, posta a ridosso della
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i,l
I
I
j
strada ed il vano caldaia.
ConÍini:
f immobile confina ad est con proprieta
, a sud con via
Baroni traversa di via Caramagni, ad ovest con proprieta
a nord con proprietà
Datí
ídentílico;tíví
f immobile
co;tasto,lí :
è riportato
al
catasto
dei
fabbricati
Vesuviano al fogli o 2 particella 106T s u b I , 2 , 3 , 4
di
San
Giuseppe
e5.
Proaenienza:
i diritti immobiliari, in nuda proprieta, di pertinenza del Sig.
(pari complessivamente a 389 / l OOO)risultano allo stesso
pervenuti per una quota, pari a 278/ IOOO,in virtu di donazrone e per
una quota, pari a 222/1000 in comunione legale dei beni, in virtu di
acquisto, per atto di donaztone e cessione rogato dal notaio Maria
Cutolo di San Giuseppe Vesuviano in data S luglio 1993, rep. l2O3O,
racc. 1804, registrato a Nola il 19 luglio 1993 e trascritto presso la
Conservatoriadei RR.II. Napoli 2 iI 2l luglio 1993 ai nn .243761 Igggg.
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QI'tJrDI(.f.
:Dott. &ro Cacca'c,ieffo
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Datt concernentí
l rttù urbo;nístÍco - edítízíai
la
f immobile
risulta essere stato costruito
mediante
abbattimento
di
un
con Ltcenza edihzia N" 152 l63
vecchio fabbricato
edificato con
autorrzzazíone del Sindaco di San Giuseppe Vesuviano rilasciata
in data
23 luglio 1968. Dal confronto tra i grafici relativi al titolo auto rtzzat,o
e
lo stato
dei luoghi
si desume
che esistono lievi difformita
planovolumetriche.
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:.
Nell'area posta a ridosso del cortile Baroni è stato
inoltre costruito un volume abusivo per cui e stata ripresentata
istanza
di concessione edilizra in sanatoria ai sensi della L.724
l94 non ancora
istruita dall'ufficio competente. L'acquirente dovra ripristinare,
a sue
cura e spese, lo stato dei luoghi quale risultante
nei grafici della Licenza
Edilízia n.152 168 rilasciata dal Sindaco di San Giuseppe Vesuviano
il
23 luglio 1968, ad eccezroÍ1edel piccolo manufatto abusivo per
il quale è
gia stata presentata rstanzadi sanatoria ai sensi detla L.724
l94.
Graaamí:
-
iscrizione n.73l6l
IO7B, del g rnarzo 1998, a favore della Banca
Nazionale del Lavoro e contro
di Lit.
I42.OOO.OOO a
garan:zia della restituzrorLe di un finanzia.mento di Lit. 80.OO0.OOO;
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.rl
-
iscriztone n.73I7 I LO79, del g rrrarzo 1998, a favore della
Banca
Nazionale del Lavoro e contro
di Lit. 354.ooO.OOOa
garanzia della restituzlone di un frnanzramentodi Lit. 2OO.OOO.OOO.
ArrBso che il valore dei diritti in nuda proprieta di pertinenzadel
fallito
Sig.
e stato stimato dall'arch. Umberto Barbalucca pari
ad €.39.929,26.
AmBso che e pervenuta al curatore f istanza per l'acquisto
senza incanto
dei diritti immobiliari di pertrnenza del fallimento da parte
della Sig.ra
nata a Milano il 27 febbraio 1943, residente in San
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)rr Erc\tsn
'Dott, Ciro Cac\ietto
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Giuseppe Vesuviano, alla Via Caramagni I cortile n.66, per I'importo
di
€. 48.000,O0 (quarantottomila/00), superiore del 2Oo/oal valore
di stima,
debitamente
cauzroÍ'Lata nella misura del roo/o,cel prezzo offerto;
AffBso che i membri del Comitato dei creditori, informati del
contenuto
dell'istanza per l'acquisto senza incanto di cui sopra, non
hanno
sollevato alcuna obiezione in ordine al suo accoglimento, facendo
valere
il silenzio assenso;
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ArrBso che il creditore ipotecario, Banca Nazionale del Lavoro,
non ha
chiesto l'ammissione al passivo fallimentare e pertanto non
è stato
invitato ad esprimere assenso in ordine alla proposta di acquisto,
ma
sara nottzrato mediante notifica delle operazloni di vendita;
RlrEmuto che sia particolarmente
vantaggioso per il fallimento procedere
alla vendita senza incanto in ragione della proposta in discorso;
vtsrt gli artt. ro4, 105 e 108 l. fall. e gli artt. s7o e ss. c.p.c.;
ORDINA
la vendita senza Ltlcanto dei sopra specificati immobili,
nuda proprieta
per la quota in
di 389/ 1000, nello stato di fatto e di diritto
in cui si
trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azLonr,
servitu
attive e passive eventuali, a corpo e non a misura, stabilendo
le
seguenti modalita e condizioni:
1) la vendita avra luogo in un unico lotto;
2) tI prezzo base della vendita è fissato in eLlro 4B.OOO,OOal
netto delle
spese di trasferimento, in esse comprese le spese di canc ellaztone
di
ogni iscrizione
e trascrizione
pregiud rzrevole, e dei tributi
gravanti
sull'acquirente;
3) la vendita sara preceduta
- almeno dieci giorni liberi prima
della
data fissata per I'incanto - dall'affissione, per tre giorni consecutivi,
M gI'Ù,DI(rt
'Dott. Crtt feryr,ie [[o
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nell'albo del Tribunale e dalla pubblic azrorrc, per una sola volta, sui
settimanali
"Bric-à-brac",
"FieraCitta" e "Quattromura"
giorno festivo, sulle pagine del quotidiano
un
awiso
pubblico,
contenente
i
dati,
un
"Il Mattino" di Napoli, di
che
possano
interessare
il
della presente ordinanza, nonché dalla pubblic azione sul
sito internet
ffi
tutti
e, in
www.legalmente.net
della presente
ordínanza,
della
consuler:.za tecnica e dei relativi allegati;
a\
I
{
4) le offerte di acquisto, in regola con l'imposta di bollo - consistenti in
una
dichiarazione
procuratore
sottoscritta
legale munito
proposta
di procura
personalmente,
a mezzo
speciale o per persona
da
nominare dai soggetti legittimati ex art. 579, ultimo comma, c.p.c.,
contenenti
f indicazLone
(cognome, nome,
proveniente
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r,\*ò
irffi
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v
delle
luogo e data
da persona
fisica
complete
di
generalita
nascita
owero
con
dell'offerente
nell'ipotesi
la
di offerta
aL1egazione di
un
certificato rilasciato dal registro delle Imprese nell' ipotesi di offerta
proveniente da societa o ditte individuali,
o eleztone di domicilio
nel Comune
dichiar azrorle di resid enza
di Nola), del suo numero
di
codice fiscale e del prezzo offerto, non inferiore a quello come sopra
determinato
- dovranno
essere presentate
I sezione - Reparto Fallimenti
Cancelleria
in busta
chiusa
nella
- di questo Tribunale
entro le ore 11:OOdel giorno precedente la data fissata per la vendita
senza incanto,
ed accompagnate
dal deposito - mediante
assegni
circolari non trasferibili intestati al fallimento - di una somma pari al
LOo/odel prezzo offerto a titolo di cauzione;
5) alle ore 12:00 del 10.3.09 le offerte pervenute saranno sottoposte al
vaglio
di
questo
Giudice
delegato al
tine
dell'ado zione dei
ìIL QTU:DI(IE
Dott. Ciro Caùu.ieffo ,
J - \
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provwedimentidi cui agli artt. ST2 e 573 c.p.c.;
l'offerta pervenuta che superi di almeno Il5 il valore stimato come
rnnanzi sara accolta;
I r ove la proposta d'acquisto non superi detto limite il giudice delegato
potra dispore la vendita del cespite oppure ordinare l'incanto;
i,
+
t;
- t{
1
-\.
o\-e piu offerte pervengano, si procedera all'invito dei proponenti
a
gara sull'offerta piu alta da tenersi nella medesima data:
-a misura minima dell'aumento da apportarsi alla prima offerta ed a
quelle successive in aumento è fissato in misura pari al S%
cell'offerta piu alta;
^O)or-el'offerente non divenga aggiudicatario dell'immobile in vendita
la
cauzione sara immediatamente
restituita dopo I'incanto, salvo che lo
stesso non abbia omesso di parteciparvi - personalmente o a rnezzo
1
di procuratore
speciale
senza giustificato
motivo. In tal caso la
cauzione verra restituita solo nella misura dei 9 IO dell'intero, con
I
trattenimento e confisca della restante parte;
1)entro
trenta
giorni
dall'aggtudrcazione
dovra versare il prezzo d'acquisto
definitiva,
I'aggiudicatario
nonché I'importo
delle spese,
detratto I'importo della ca:uzLorregià versata, sul libretto nominativo
di risparmio acceso in favore della procedura:
I2)le spese di trasferimento saranno a carico dell'aggiudicatario;
13)la
cancell azione
delle
trascrizioni
ed
rscrizioni
immobiliari
pregiudizievoh sara effettuata a cura e spese dell'aggiudicatario;
14)l'aggiudicatario acquistera i beni nello stato di fatto e di diritto in
cui
si
troveranno
al
tempo
della
vendita,
geq- ' . ogni accessione,
"..
i,
14 QIU,DT?E
'Dott. Ctry€aaqlgt
l
\ J
\
.\!\
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,ì
dipendenza, pertinenza, parte comune, servitu attiva o passiva, peso
o diritto, à corpo e non a misura;
1S)la Cancelleria - I Sezione - Reparto Fallimenti - di questo Tribunale,
a
seguito
mandato,
del
deposito
per I'ammontare
del
decreto
di
trasferimento,
emetterà
della cauzione e detratte le spese per
I'INVIM, a favore del Curatore affinché la somma corrispondente
sia
versata sul libretto nominativo di risparmio intestato alla Procedura;
16)la medesima Cancelleria curerà inoltre le formalita ,Ci pubblicità
legale come sopra disposte (affissione nell'albo del Tribunale);
I7)II
Curatore
prowedera
alle
ulteriori
forme
di
pubblic azione
dell'awiso dell'incanto come sopra stabilite da questo Giudice ed alla
eventuale notificazrone per estratto, entro il termine di dieci giorni
liberi prima della data fissata dell'incanto, della presente ordi r-rartza
a ciascuno dei creditori ammessi al passivo con diritto di prela zLo',,e
sull'immobile, nonché ai creditori ipotecari iscritti.
C o s ì d e c i s oi n N o l a , i l 1 8 . 11 . 0 8 .
I
I
IL 9I',u(DICtE
:Dott.CiroCacca.v'ie
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