Revisione generale delle stime
Conferenza stampa di lunedì 17 maggio
Bellinzona, ore 10.30
- Marina Masoni:
- Roberto Campi:
- Gianluigi Sciarini:
- domande
introduzione
procedura e aspetti tecnici
il sito web
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Revisione generale delle stime
Vecchio sistema
• revisioni per blocchi di Comuni ogni due anni
• stime “congelate” per 10/15 anni
• forti aumenti dei valori tra una revisione e
l’altra
• disparità di trattamento fra proprietari
• valori diversi per immobili simili
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Revisione generale delle stime
Nuovo sistema
• revisione generale in tutti i Comuni ogni 20 anni
• revisioni intermedie ogni 4 anni (se parametri
mutano +/- 25%)
• aggiornamenti regolari dei valori ufficiali
• parità di trattamento fra proprietari
• valori simili per immobili simili
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Revisione generale delle stime
La prima revisione generale
• 185’000 fondi edificabili o edificati
• 160’000 fondi non edificabili o non edificati
• 308’000 edifici
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Revisione generale delle stime
A che punto siamo
• 1997: nuova legge in vigore; Circondari
• 1998-1999: dichiarazioni dei proprietari
• 2000-2003: verifica dei dati raccolti e
aggiornamento dei valori in tutti i Comuni
• consultazione dei Comuni per i criteri dei terreni
• pubblicazione delle nuove stime immobiliari nel
periodo 1 giugno - 1 luglio 2004
• eventuali reclami entro il 2 settembre 2004
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Revisione generale delle stime
Quando entreranno in vigore le nuove stime?
• se vi saranno pochi reclami, potrebbero entrare
in vigore il 1. gennaio 2005
• se i reclami saranno molti l’entrata in vigore
slitterà al 1. gennaio 2006
• dipenderà anche dal numero dei ricorsi contro
le decisioni sui reclami
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Revisione generale delle stime
La neutralità finanziaria delle nuove stime
• la neutralità non è intesa e non è data per ogni
singolo fondo stimato
• la neutralità è data sul valore complessivo della
sostanza immobiliare stimata in Ticino
• obiettivo: evitare conseguenze fiscali negative
per i proprietari e vantaggi finanziari per lo Stato
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Revisione generale delle stime
La neutralità finanziaria delle nuove stime
• stime vecchie: in genere aumenta il valore
• stime più recenti: in certi Comuni diminuisce il
valore
• stime risalenti al periodo del surriscaldamento
del mercato immobiliare: in genere diminuisce il
valore
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Revisione generale delle stime
La neutralità finanziaria delle nuove stime
vecchio
nuovo
variazione
valore totale
45,3
48,6
+3,3 (+7,4%)
edifici
31,2
30,9
- 0,3 (-1,2%)
terreni
14,0
17,7
+3,7 (+26,6%)
indice prezzi costruzione 1997-2003:
+8,9%
tre turni mancati 1999, 2001, 2003:
4,2 mld circa
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Revisione generale delle stime
Avvertenza importante
• Nelle stime attualmente in vigore (stabilite in base alla
vecchia legge) il valore degli edifici include la parte di
terreno occupata dall’edificio
• Nelle stime nuove in fase di pubblicazione (stabilite con la
nuova legge) il valore degli edifici NON include la parte di
terreno occupata dall’edificio
• Per rendere confrontabili i dati attuali con quelli nuovi,
separati tra edifici e terreni, nelle stime attuali il valore del
terreno occupato dall’edificio è stato scorporato da quello
dell’edificio e sommato ai valori dei terreni non edificati
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Revisione generale delle stime
• “Il nuovo valore totale determinato in
base alla nuova legge e al nuovo
sistema garantisce di fatto la piena
neutralità finanziaria della revisione
generale. Questo era l’impegno assunto
dal Governo e dal Parlamento al
momento del varo della nuova legge nel
1996: l’impegno è stato mantenuto”.
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