L.r. 4/2012- “Norme per la valorizzazione del patrimonio edilizio
esistente e altre disposizioni in materia urbanistico-edilizia”
Politiche per l’abitare: le opportunità
dell’edilizia residenziale sociale
25 giugno 2012 – STER Bergamo
Direzione Generale Casa
ing. Mario Nova
Il contesto in Lombardia:
qualche dato…
• 4,3 milioni di famiglie nel 2011
• La famiglia «standard» rappresentava il 46% nel
1995, nel 2010 è il 38%
• 25% degli studenti universitari lombardi viene da
fuori regione
• L’incidenza della spesa per la casa per un single
giovane è pari a 51,8%
• 53,3% delle famiglie lombarde considera elevate le
spese per l’abitazione
Fabbisogno abitativo
bisogno di case o bisogno di casa?
In Provincia di Bergamo
• Numero abitazioni nel 2001: 465.144
• Numero famiglie nel 2010: 451.970
• Il bisogno sociale
– Numero alloggi erp: 8.407
– Domande erp: 4.562 (11.838 persone)
• …. gli altri fabbisogni
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Giovani coppie
Studenti
Anziani
……
Gli operatori
Il libero
mercato
I fondi
immobiliari
«etici»
La Casa
L’edilizia
residenziale
pubblica
Il mondo
cooperativo
Abitazione in
affitto
L.r.4/2012, le finalità
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razionalizzare il patrimonio edilizio esistente
riqualificare e qualificare le aree urbane
contenere il consumo di suolo
ridurre i consumi energetici
rilanciare il settore edilizio
intervenire nelle aree dismesse
incrementare l’offerta di edilizia residenziale sociale
L.R. 4/2012 - PARTE I
art.6 Le opportunità per l’ERS
Interventi di edilizia residenziale sociale
• Realizzazione di alloggi sociali (DM 22 aprile 2008), edilizia
universitaria convenzionata, locazione temporanea ai fini
sociali + funzioni complementari (20%), con destinazioni da
conservare per almeno 12 anni
• Scadenza 31.12.2014
• Modalità:
– Delib. Cc di indicazioni, criteri applicativi e esclusione aree (60 gg dalla l.r.)
– Delibera di Gc di assenso al progetto (60 gg dalla richiesta)
– Permesso di costruire
L.R. 4/2012 - PARTE I
art.6 Le opportunità per l’ERS
Interventi in deroga agli strumenti urbanistici e ai
regolamenti:
• Ampliamenti volumetrici su edifici sociali esistenti al
31.12.2005 del 40% per soggetti pubblici e 20% per privati,
ma 40% per tutti nei comuni a maggior fabbisogno del PRERP
• Sostituzione edilizia con incrementi volumetrici del 40% per
edifici pubblici e 20% per privati, ma 40% per tutti (pubblici e
privati) nei “comuni PRERP”
• Variazione di destinazione d’uso
• Cessione dei diritti volumetrici ad altri operatori
• Trasferimento su altre aree dei volumi
L.R. 4/2012 - PARTE I
art.6 Le opportunità per l’ERS
Altri incentivi e facoltà di intervento
• Riduzione del 50% degli oneri di urbanizzazione per gli
immobili erp con facoltà per il Consiglio comunale di ulteriore
riduzione
• Possibile riduzione della quota di parcheggi pertinenziali per
residenze universitarie
• Ulteriori ampliamenti per riqualificazione energetica (max
10%)
• Aree dismesse, possibile convenzionamento dei privati con
ALER
Il Patto per la Casa
Grazie per l’attenzione!
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