ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
Via Ugo La Malfa, 4
25124 - BRESCIA
Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA
AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE
N. 091/2013 cui sono riunite le p.es. nn. 685/2013 - 684/2013 - 274/2013 (1127/2013) ef
promossa da
BANCO DI DESIO E DELLA BRIANZA S.P.A. con l'avv. Marco Molinari Tosatti
BANCA VALSABBINA S.C.P.A. con l'avv. Mario Vanzo
ROBERTO CAVALLI SPA con l'avv. Natalia Rubino
ASTA CON MODALITA' TELEMATICA
III VENDITA IN BUSTA CHIUSA
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Il sottoscritto dr.ssa CATERINA PITTIANI, Notaio in LUMEZZANE, domiciliata ai fini della
presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'Associazione Notarile per le Procedure
Esecutive,
VISTO
il provvedimento in data 29 novembre 2013, e i successivi in data 13 marzo 2014, 20 maggio 2014
e 24 giugno 2015 con il quale il Giudice dell'Esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis
c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati agli esecutati, in perizia,
a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata, come di seguito
descritti.
Lotto 1)
Piena ed esclusiva proprietà
in Comune di CHIARI - Nel palazzo risalente ai secoli XVII-XVIII posto in Via Marengo al civico
n. 7. Trattasi di alloggio posizionato al primo piano (int. 1). In perizia, alla quale si fa espresso
rimando, vengono evidenziate difformità rispetto al progetto approvato e alle planimetrie catastali.
Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 23
mapp. 88 sub 507 cat. A/2 - cl. 4 - vani 4 - R.C.Euro 361,52
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
L'alloggio è concesso in locazione in forza di contratto stipulato in data 1 febbraio 2013, con
scadenza al 31 gennaio 2017, registrato a Chiari il 29 gennaio 2013 al n. 426 Serie 3 (anteriormente
alla data di trascrizione del pignoramento).
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Offerta Minima:
Euro 74.625,19
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 800,00
Lotto 2)
Piena ed esclusiva proprietà.
in Comune di CHIARI - Nel palazzo risalente ai secoli XVII-XVIII posto in Via Marengo al civico
n. 7. Trattasi di alloggio posto a piano primo (interno 2), avente accesso tanto dalla scale a servizio
di tutte le unità immobiliari e che diparte dall'androne, tanto da una scala ad uso esclusivo che
diparte dal cortile comune.
Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 23
mapp. 88 sub 508 graffato con mapp. 91 sub. cat. A/2 - cl. - vani 0 R.C.Euro 1.058,74
quale derivato in forza della Variazione del 30 maggio 2013 n. 26107.1/2013 (prot. n. BS 0118204)
per "bonifica identificativo catastale".
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
L'alloggio è concesso in locazione in forza di contratto stipulato in data 1 febbraio 2013, con
scadenza al 31 gennaio 2017, registrato a Chiari il 29 gennaio 2013 al n. 426 Serie 3 (anteriormente
alla data di trascrizione del pignoramento).
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Offerta Minima:
Euro 262.891,93
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 2.700,00
Lotto 3)
Piena ed esclusiva proprietà.
in Comune di CHIARI - Nel palazzo risalente ai secoli XVII-XVIII posto in Via Marengo al civico
n. 7. Trattasi di alloggio posto a piano mansarda (interno 3).
Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 23
mapp. 88 sub 509 cat. A/2 - cl. 4 - vani 2,5 - R.C.Euro 225,95
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
L'alloggio è concesso in locazione in forza di contratto stipulato in data 1 febbraio 2013, con
scadenza al 31 gennaio 2017, registrato a Chiari il 29 gennaio 2013 al n. 426 Serie 3 (anteriormente
alla data di trascrizione del pignoramento).
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Offerta Minima:
Euro 38.733,47
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 400,00
Lotto 4)
Piena ed esclusiva proprietà.
in Comune di CHIARI - Nel palazzo risalente ai secoli XVII-XVIII posto in Via Marengo al civico
n. 7. Trattasi di alloggio posto a piano mansarda (interno 4).
Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 23
mapp. 88 sub 510 cat. A/2 - cl. 4 - vani 3 - R.C.Euro 271,14
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
L'alloggio è concesso in locazione in forza di contratto stipulato in data 1 febbraio 2013, con
scadenza al 31 gennaio 2017, registrato a Chiari il 29 gennaio 2013 al n. 426 Serie 3 (anteriormente
alla data di trascrizione del pignoramento).
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Offerta Minima:
Euro 41.433,47
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 500,00
Lotto 5)
Piena ed esclusiva proprietà.
in Comune di CHIARI - Nel palazzo risalente ai secoli XVII-XVIII posto in Via Marengo al civico
n. 7. Trattasi di alloggio posto a piano mansarda (interno 5).
Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 23
mapp. 88 sub 511 cat. A/2 - cl. 5 - vani 9,5 - R.C.Euro 1.005,80
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
L'alloggio è concesso in locazione in forza di contratto stipulato in data 1 febbraio 2013, con
scadenza al 31 gennaio 2017, registrato a Chiari il 29 gennaio 2013 al n. 426 Serie 3 (anteriormente
alla data di trascrizione del pignoramento).
Offerta Minima:
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Euro 234.191,68
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 2.400,00
Lotto 6)
Piena ed esclusiva proprietà.
in Comune di CHIARI - Nel palazzo risalente ai secoli XVII-XVIII posto in Via Marengo al civico
n. 7. Trattasi di unità immobiliare posizionata a piano primo (interno 101) classificata in catasto
come deposito-magazzino, in realtà utilizzata come ufficio avente finiture adatte a tale uso. Vi si
accede dalla corte comune attraverso una scala ad uso esclusivo.
Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 23
mapp. 88 sub 518 cat. C/2 - cl. 4 - mq. 81 - R.C.Euro 179,88
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
L'unità immobiliare è concessa in locazione in forza di contratto stipulato in data 1 febbraio 2013,
con scadenza al 31 gennaio 2019, registrato a Chiari il 28 gennaio 2013 al n. 410 Serie 3
(anteriormente alla data di trascrizione del pignoramento).
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Offerta Minima:
Euro 122.041,41
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 1.300,00
********
Il perito dichiara che le unità immobiliari in oggetto, pur non essendo soggette a vincolo, presentano
caratteristiche di rilevanza storico - architettonica ed artistica.
Nella sua consistenza originaria, il fabbricato di cui quanto in oggetto è parte è stato edificato
anteriormente al 1 settembre 1967.
Il fabbricato è stato ristrutturato in forza dei seguenti provvedimenti edilizi:
- Concessione edilizia n. 106/1988 del 23 maggio 1988 Prot. 6270 (per ristrutturazione dell'intero
fabbricato)
- Concessione edilizia n. 81/1993 del 29 luglio 1993 Prot. 17514 (per parziale ristrutturazione di
fabbricato esistente ad uso residenziale-commerciale),
- comunicazione di attestata agibilità n. 816 con agibilità del 28 agosto 2010 per decorso del
termine del c.d. "silenzio assenso", con riferimento alle C.E. nn. 106/1988 e 81/1993
- Concessione edilizia n. 142/1996 del 20 agosto 1996 Prot. 10986 (per formazione di nuove unità
immobiliari in sottotetto esistente)
- Concessione edilizia n. 48/1999 del 21 maggio 1999 Prot. 2454 (per variante alla C.E. n.
142/1996)
- Comunicazione ai sensi dell'art. 4, comma 7, L. 493/93 s.m.i., prot. 30136 del 30 dicembre 1999
(per variante alla C.E. n. 48/1999).
Il perito precisa che non è stata presentata richiesta del certificato di agiibilità per le unità
immobiliari ricavate nel sottotetto (C.E. n. 142/1996 - 48/1999, Comunicazione Prot. 30136),
quindi per le unità identificate con i mappali nn. 88/509, 88/510 e 88/511.
Sono in corso di redazione gli attestati di prestazione energetica.
Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato
degli impianti.
Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni
di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e
successive in materia.
1) Condizioni della vendita
La vendita avverrà a cura del Notaio delegato dr.ssa CATERINA PITTIANI, mediante la Rete aste
Notali – RAN, servizio telematico predisposto dal Consiglio Nazionale del Notariato, ai sensi degli
articoli 569 comma 4 c.p.c e 161- ter delle disp. attuattive del C.p.c. e così come autorizzato dal
G.E. con provvedimento in data 13 marzo 2014. Pertanto gli offerenti potranno presentare
un’offerta irrevocabile sia in busta chiusa che in forma digitale, recandosi presso il Notaio
delegato dr.ssa CATERINA PITTIANI domiciliato presso l’Associazione Notarile Procedure
Esecutive o presso uno dei Notai periferici di cui all’elenco con gli indirizzi indicato al successivo
punto 2.
2) Modalità di presentazione delle offerte
Le offerte irrevocabili potranno essere presentate, entro il termine ultimo delle ore 12.00 del
giorno 17 settembre 2015 (le offerte in formato digitale solo a partire dal giorno 8 settembre
2015), richiedendo telefonicamente un preventivo appuntamento, sia in formato cartaceo
(busta chiusa) che in forma telematica (busta digitale), recandosi dal notaio delegato dr.ssa
CATERINA PITTIANI domiciliato per la carica presso l’Associazione Notarile Procedure
Esecutive in via Ugo La Malfa n.4, Brescia, ovvero presso i Notai con funzione di Notaio
periferico, il cui elenco è reperibile sul sito www.notariato.it nella sezione RAN - Rete Aste
Notarili, selezionando il link, nel corpo del testo, “(vai all'ELENCO DEI NOTAI ABILITATI).”.
3) Modalità di formalizzazione delle Offerte in busta chiusa
Per partecipare l’offerente, personalmente o a mezzo di terza persona, dovrà in ogni caso registrarsi
presso il Notaio Delegato dr.ssa CATERINA PITTIANI o uno dei Notai periferici abilitati
presentando un documento valido di identità e in caso di terza persona anche una fotocopia firmata
del documento di identità dell’offerente e consegnando un assegno circolare intestato al notaio
delegato con l’ indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, dell’importo della cauzione pari
al 10% del prezzo offerto.
Se si sceglie di effettuare l’offerta in formato digitale si utilizzerà una postazione informatica
riservata resa disponibile dallo stesso studio notarile dove è avvenuta la registrazione del soggetto.
Nel caso in cui l’offerente scelga l’opzione di effettuare l’offerta cartacea dovrà ritirare, presso uno
dei Notai sopra elencati, il modulo per effettuare l’offerta stessa; modulo che l’offerente dovrà
compilare ed inserire in una busta bianca e successivamente consegnare a mani od inviare a mezzo
del servizio postale al Notaio Delegato dr.ssa CATERINA PITTIANI Sulla detta busta dovrà essere
indicato, dal Notaio ricevente, l’orario di deposito dell’offerta, il nome di chi deposita
materialmente l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente registrato), il nome ed
il cognome del Notaio Delegato dr.ssa CATERINA PITTIANI e la data della vendita. Nessuna altra
indicazione (né numero della procedura né il bene per cui è stata fatta l’offerta o altro) deve essere
apposta sulla busta.
4) Modalità della vendita
1) L’esame delle proposte di acquisto e l’eventuale gara avverranno a cura del Notaio Delegato
dr.ssa CATERINA PITTIANI presso i locali dell’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive,
Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 14.00 e seguenti del giorno 18 settembre 2015;
2) Per partecipare alla gara telematica gli offerenti dovranno recarsi il giorno 18 settembre 2015
alle ore 14.00 dal Notaio periferico presso il quale ci si è registrati ovvero dal Notaio Delegato
dr.ssa CATERINA PITTIANI, presso i locali dell’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive,
via Ugo La Malfa n.4, Brescia.
3) In caso di mancata presentazione dell’offerente alla gara telematica il bene potrà essere
aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; la partecipazione presso il Notaio periferico
implica da parte dell’offerente l’accettazione del rischio di black out informatico e la conseguente
impossibilità di effettuare i rilanci;
4) Ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di
riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello base indicato nell'avviso di vendita (almeno per
la somma sopra indicata) accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto in
assegno circolare non trasferibile, emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e
provincia o assegno Banco Posta vidimato (rosa), intestato, a pena di inammissibilità
dell’offerta, al notaio delegato dr.ssa CATERINA PITTIANI con l’indicazione, tra parentesi,
del numero di procedura, entro il termine ultimo delle ore 12.00 del giorno 17 settembre 2015
(le offerte in formato digitale solo a partire dal giorno 8 settembre 2015), presso gli uffici
dell’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia;
5) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all’aggiudicazione;
in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio
minimo obbligatorio sotto indicato).
nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda
partecipare alla gara telematica, il bene sarà aggiudicato all’offerente che si è registrato per primo;
6) presentata l’offerta, la stessa non può essere ritirata; e, in caso di gara, se l’offerente non si
presenta l’aggiudicazione avverrà a favore dell’offerta più alta;
******
7) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni
dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di
aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco
Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità
dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da
depositarsi presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio
delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo
fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare
direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per
capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93
consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la
somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione,
l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione,
l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al
notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso
l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi
nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di
120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'Associazione Notarile per le
Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato.
8) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della
convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma
pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con
precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel
termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca
della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità;
l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è pubblicato sui siti internet
http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it; ed è disponibile presso
l'Associazione notarile procedure esecutive;
9) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per
la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai
sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2;
10) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di
aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con
indicazione della procedura esecutiva;
11) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura
del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso
unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet http://anpe.bresciaonline.it; e nel
sito http://www.astegiudiziarie.it;
12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'Istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in
persona dell'Avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410,
[email protected]; [email protected]); per la visita all'immobile è necessario
depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno
quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione
dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la
disponibilità;
13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo
spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con
l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del
notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili;
14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile,
l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al
pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente;
15) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere
allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto;
- marca da bollo di Euro 16,00;
- fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà
intestato l'immobile;
- certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati,
con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/Comune del celebrato matrimonio;
- per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno;
- in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non
oltre venti giorni dal deposito dell'offerta;
- fotocopia degli assegni allegati;
- recapito telefonico;
- dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola
proprietà contadina.
FATTA AVVERTENZA
- che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o
davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in
epigrafe;
- che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che
dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza
indugio gli atti alla Cancelleria;
Brescia, li
Il notaio Delegato
dr.ssa CATERINA PITTIANI