Appalto privato
Principali clausole da considerare nella redazione del
contratto.
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Diversi schemi contrattuali
1. Non esiste un solo tipo di contratto
2. Contenuto differente se a redigerlo è il
committente o l’appaltatore
3. Differenze se si tratta di appalto o
subappalto
4. Contratto “pret à porter”diverso da
contratto su misura
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Forma
1. Appalto forma libera
2. Assolutamente da preferire la forma scritta
3. Lecito lo scambio di lettere, preferibile un
unico contesto
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Dalla parte dell’appaltatore
Prendiamo in considerazione la posizione
dell’impresa che stipula un contratto con il
committente, avendo una certa forza
contrattuale che le consente di negoziare
alcune clausole contrattuali.
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Nomen iuris
1. Non è vincolante per l’interpretazione del
giudice
2. E’ però un elemento molto importante per
determinare la reale volontà delle parti
3. Prestare attenzione alle figure negoziali
limitrofe ed affini
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Parti contraenti
1. Necessario indicare le parti (il più
dettagliatamente possibile: ragione sociale,
P.I., sede, ecc.)
2. Indicare chi firma ed i poteri
3. Per comodità si possono denominare le
parti committente e appaltatore ( o in altra
maniera) per il resto del contratto.
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Premesse
1. Importantissime e spesso sottovalutate
2. Scopo del committente
3. DIA
4. Garanzia di concessioni edilizie e loro
legittimità
5. Sussistenza delle autorizzazioni di terzi
6. Disponibilità dell’area di cantiere
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Premesse/2
1. Dichiarazione di buona redazione dei
progetti e degli allegati
2. Dichiarazione del committente di aver
ragionevolmente valutato nel budget per la
realizzazione dell’opera la possibilità di
varianti onerose.
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Allegati
1. Importanti e devono essere richiamati nel
corpo del contratto e poi elencati
2. Diventano parte del contratto e devono
essere controllati con la medesima
attenzione e sottoscritti
3. Rilevanti anche se redatti da terzi.
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Allegati/2
Offerta dell’appaltatore,
2. Elenco prezzi
3. Computo metrico
4. Elaborati grafici e progettuali
5. Relazione geologica
6. Esiti altre indagini opportune
7. Elaborati tecnici e particolari
8. DIA, permessi, autorizzazioni ecc.
9. Piano sicurezza
10. Dichiarazione committente su IVA applicabile
1.
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Subappalto
1. Prudente prevedere la possibilità di
subappaltare opere (senza limiti stringenti)
2. Per i pagamenti clausola cd. if and when,
anche per gli obblighi verso il committente
3. Cessione credito
4. Armonizzare giurisdizione e competenza
per liti
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Prezzo
1. Misura o corpo (forfait)
2. Riferirsi a listini e prezziari
3. Opportuno divisione in categorie
4. Libretto delle misure ed elenco prezzi
5. Arbitratore
6. Quando: anticipazione, SAL, saldo finale,
%
7. Come.
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Dichiarazioni del
committente
1. Sulla sicurezza dei luoghi di lavoro
2. Sull’assenza di diritti di terzi sui luoghi di
lavoro
3. Autorizzazione a richiedere ogni
informazione ai progettisti, tecnici e P.A.
4. Per i lavori condominiali,sull’approvazione
del condominio (meglio allegare la
delibera relativa).
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Dichiarazioni dell’appaltatore
1. Prevedere che l’appaltatore dichiari prima
di un certo termine dall’inizio dei lavori
come deve essere predisposta -dal
committentel’aerea
di
cantiere
(allacciamenti, opere provvisionali ecc.)
per oneri che non vuole accollarsi.
2. Indicare chi è il resp. di cantiere
autorizzato a ricevere disposizioni dal DL
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Approvazione materiali
Occorre evitare contestazioni sui materiali già
acquistati o addirittura già posati;
opportuna clausola che regoli gli acquisti
ed il controllo su di essi se non c’è un
abbaco o descrizioni precise in contratto o
allegati.
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Direzione lavori
1. Non è detto che il Dl debba essere
nominato dalla committenza
2. In questo caso però prevedere i poteri del
DL e le forme con le quali impartisce gli
OdS
3. Prestare attenzione al tipo di
rappresentanza del DL: tecnica o
negoziale?
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Variazioni
1. Rivedere il precedente seminario
2. Modalità di comunicazioni delle varianti
3. Prevedere sempre un compenso per
l’appaltatore
4. Come i NN.PP.?
5. Prevedere sempre una proroga del termine
di fine lavori
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Revisione prezzi
1. Art. 1664 c.c. → elemento naturale del
contratto
2. Possibile prevedere differenti cause di
revisione prezzi
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Fine lavori ed accettazione
1. Opportuno prevedere operazioni per
constatare fine lavori
2. Sistema che consenta di far a meno del
committente in caso di sua inerzia
3. Analogamente prevedere che l’opera si
considera accettata al compimento di una
data operazione ( o decorso del tempo).
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Garanzie per l’appaltatore
1. Per quanto inusuale e difficile da ottenere
si può prevedere una garanzia per i
pagamenti a venire.
2. Per lo meno inserire una clausola che
stabilisca con certezza quando c’è
inadempimento del committente che
consente di non proseguire i lavori.
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Foro competente e giurisdizione
1. Se il contratto viene siglato fuori dalla
propria città prevedere dove fare i processi
2. Possibile (a volte opportuno) inserire una
clausola arbitrale (arbitrato amministrato).
3. Possibile prevedere tentativo di
conciliazione oppure arbitraggio.
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Comunicazioni e
modifiche contrattuali
Opportuno prevedere dove e con che forme
devono avvenire le comunicazioni fra le
parti e la forma delle modificazioni
contrattuali ( scritta)
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Clausole vessatorie
Non è necessaria la doppia sottoscrizione
delle clausole di cui agli art. 1342 c.c. se il
contratto è stato negoziato ad hoc e non è
stato predisposto per n casi.
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Sottoscrizione
1. Data e luogo
2. Sottoscrivere tutte le pagine se fogli liberi
3. Indicare chi sottoscrive ed i poteri se non è
la persona indicata nell’epigrafe
4. Indicare quanti originali del contratto sono
redatti e firmali tutti.
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