LUGLIO 2014
Popper e la bella vicinanza
Investire nel mattone, era una certezza per i
nostri padri. Questa positiva certezza è
crollata negli ultimi anni grazie alla
moltiplicazione delle aliquote, delle nuove
rendite e delle nuove imposte patrimoniali, al
freno nella concessione dei mutui, alle perdite
di redditività che non consentono il rimborso
di quelli accesi, agli sfratti per morosità, allo
scadimento della qualità degli immobili,
all’incremento dei costi di manutenzione, alla
stagnazione demografica. Io non so se sia
giusto limitarsi ad affermare che sia tutta
colpa dell’euro o che nel mal comune del sud
Europa ci sia un mezzo gaudio; quindi che
siamo di fronte all’irresolubile.
I pessimisti non li apprezzo al pari degli
ottimisti. Preferisco la prudenza, l’equilibrio,
la capacità di cogliere le reali complessità e di
elaborarle per giungere alla semplicità di
analisi e proposte. La ragionevole speranza.
Evito i passaggi intermedi per affermare
conclusivamente che lo Stato commette un
errore gravissimo nel colpire in questo modo
le famiglie dei proprietari di casa. Se lo Stato
vuole cittadini liberi che contribuiscano al
bene comune ha 5 priorità: casa, famiglia e
lavoro, educazione e carceri. Il resto è
secondario. Le priorità di questo nostro Stato
– che ci vuole sudditi cretini - sono invece
riposte nelle risorse finanziarie da drenare,
nei grandi appalti da spartire, nella
moltiplicazione dei centri di costo per i favori
diffusi e nella chiacchiera politica. Il tutto
sotto la spada del debito pubblico che cresce
a dismisura di giorno in giorno. Così non se
ne esce, da nessun fronte.
Sosteneva
Popper
che
per
l’uomo
“prescientifico” l’errore è ripugnante; per
l’uomo “scientifico” l’errore è invece come la
manna, alimento per stare/fare meglio.
Guardiamoci intorno, di quanta tecnica
disponiamo; eppure siamo culturalmente
fermi ai luoghi comuni dell’uomo mitologico,
che preferisce le immagini alla realtà.
Spesso mi chiedo se non sia preferibile una
dittatura non violenta ad una democrazia
marcia come la nostra, me lo chiedo spesso
perché non so rispondere. Così pure talvolta
mi chiedo se avremo mai un nuovo
Rinascimento, ma non vedo le condizioni.
Quel che vedo è un paese al quale si sta
facendo del male, che continua a vivere alla
giornata con le sue contraddizioni ed illusioni,
che persevera nei suoi errori.
Niente di più facile che sentirsene lontani o
partire.
Si dice delle donne belle da lontano e brutte
da vicino: ”fa una bella lontananza”.
Altre donne sembrano poco attraenti da
lontano, ma sono splendide quando le si
avvicina; a contrario potremmo dire: “fa una
bella vicinanza”.
Se contraddizione dev’essere, preferisco le
donne del secondo tipo.
Il Presidente
Avv. Filippo Germinetti
VARIAZIONE
LIBRETTI
CALDAIE
La presente tabella, stilata dal Nostro
Consulente Arch. Piero Ferrario, per indicare
le variazioni in merito ai libretti d’impianto e
rapporti
di
controllo
per
le
caldaie/condizionatori con decorrenza 1°
giugno 2014.
Pagina 1 di 4
L’obbligo
I modelli
I sistemi
Le scadenze
I soggetti
Le sanzioni
È
prevista
una
estensione
dell’obbligo di dotarsi del libretto
dell’impianto (carta dì identità
dell’impianto) e dei rapporti
periodici di controllo, estesa anche
ai climatizzatori.
Il libretto ha diverse schede a
seconda del sistema a cui si
riferisce.
I rapporti, sono quattro, relativi a:
caldaie con o senza produzione di
acqua
calda
sanitaria,
condizionamento,
teleriscaldamento
e
cogenerazione.
Il libretto è obbligatorio per tutti
gli impianti, va compilato la prima
volta all’atto di installazione.
Il rapporto, deve essere redatto
solo per sistemi soggetti a
verifiche
periodiche,
cioè
riscaldamento
con
potenza
maggiore di 10 kw e di
condizionamento
di
potenza
maggiore a 12 kw.
L’obbligo di usare i nuovi modelli
scatta dal 1° giugno 2014. Per gli
impianti già dotati di libretto,
questo modello dovrà essere
rinnovato
dal
1°
giugno,
trasferendo i dati del vecchio
libretto sul nuovo. I rapporti
saranno compilati sui nuovi
modelli, via che scatteranno i
termini
di
legge
per
le
manutenzioni periodiche.
Il libretto dovrà essere sostituito
con il nuovo modello a cura di chi
ha la responsabilità dell’impianto
(utente, amministratore o terzo
responsabile per gli altri impianti).
Il rapporto sarà invece compilato
dal manutentore o chi ne effettua
gli interventi.
Le sanzioni vanno dai € 500 a €
3.000
per
il
proprietario,
conduttore,
amministratore
o
terzo responsabile che non
ottemperino ai propri obblighi. Da
€1.000 a € 6.000 per l’operatore
che non redige il rapporto di
controllo.
IMBRATTAMENTO MURI
CONDOMINIALI
L’imbrattamento
delle
pareti
condominiali
ultimamente
sta
facendo discutere sia i Locatori che
gli Amministratori degli stabili, sulla
responsabilità di chi chiamare in
causa
per
ripristinare
tali
imbrattamenti. Una risposta arriva
dalla
polizza
condominiale
“GLOBALE FABBRICATI” che, se
stipulata
con
determinate
caratteristiche e garanzie, può
prevedere tale risarcimento. Chiedi
ai Nostri consulenti assicurativi,
previo
appuntamento
in
Associazione, una consulenza sulla
polizza
Globale
Fabbricati
del
Condominio. Informarsi è meglio!!!
Rassegna di giurisprudenza in ambito
Condominiale a cura dell’Avv. Guido
Galofaro Braguti
Il Garante della Privacy, con la comunicazione
del 23.4.2014 n. 387 in risposta ad alcuni
quesiti formulati da Confedilizia sulle novità
introdotte dalla legge n. 220/2012 (riforma
del condominio), ha precisato che il
condomino non è tenuto a fornire prove
documentali
delle
informazioni
rese
all’amministratore per la tenuta del “registro
anagrafe condominiale”. Invece lo stesso
condomino può chiedere all’amministratore
copia integrale – senza oscuramenti - degli
atti e dei documenti bancari del conto
corrente condominiale.
La Cassazione con sentenza 16.5.2014 n.
10855
ha
stabilito
che
il
potere
dell’amministratore di condominio - ex art.
1130 n. 4 cc - di compiere atti conservativi
dei diritti concernenti lo stabile condominiale
considerato nella sua interezza non può in
nessun caso estendersi sino al punto da
considerare in esso ricompreso anche il
potere di proporre delle azioni di risarcimento
danni – sia in forma specifica che per
equivalente pecuniario – in riferimento a
danni subiti dai singoli condomini nei
rispettivi immobili di proprietà, senza
specifico mandato degli stessi.
Pagina 2 di 4
Con sentenza n. 13885 del 18.6.2014 la
Suprema Corte ha statuito che nel caso di
condomini contro cui il condominio ha agito
giudizialmente, la delibera assembleare
attraverso cui la maggioranza “scarica” sui
condomini dissenzienti le spese legali pagate
in conseguenza ad una vertenza contro gli
stessi è da considerarsi invalida.
APERTURA SEGRETERIA
MARTEDI’ e MERCOLEDI’
DALLE ORE 16.00 ALLE 18.30
MARTEDI’:
CONSULENZA
ASSICURATIVA,
CONTRATTI.
FISCALE,
GESTIONE E
LEGALE,
STESURA
MERCOLEDI’:
CONSULENZA FISCALE, LEGALE, TECNICO
EDILIZIA,
INQUINAMENTO
ACUSTICO,
GESTIONE E STESURA CONTRATTI DI
LOCAZIONE.
TELEFONARE IN ASSOCIAZIONE PER
PRENOTARE L’APPUNTAMENTO
CON I CONSULENTI
ISTAT– 2014
MARZO 100% 0,3% 75% 0,225%
APRILE 100% 0,5% 75% 0,375%
MAGGIO 100% 0,4% 75% 0,300%
Link utili
1)
se volete trovare una norma di
recentissima pubblicazione oppure una norma
nella sua forma vigente andate in
www.normattiva.it;
2)
se cercate un indirizzo di pec ( posta
elettronica
certificata)
andate
in
www.inipec.gov.it.
UBOLDO: AFFITTASI in villa bifamiliare
appartamento di mq. 55, completo di terrazzo box
e cantina. Termoautonomo e con spese
condominiali limitatissime. Tel. ore serali
340/6075204.
SARDEGNA: AFFITTASI periodo estivo (comune
di Valledoria SS) appartamento completamente
arredato con 2 camere da letto, soggiorno con
terrazzo, posto auto. Mese di giugno €800,00 –
mese di luglio €900,00, mese di agosto,
€1.200,00.Tel. 331.8190777.
BILOCALE
SARONNO:
VENDESI
(zona
bocciofila) appartamento composto da cucina
abitabile, salone doppio, 3 camere, 2 bagni,
ripostiglio e ingresso, box, cantina e doppio posto
auto, ampi balconi. Certificazione energetica. Tel.
3357840668
ROVELLO PORRO: VENDESI (zona stazione) in
contesto di recente costruzione monolocale di mq.
50 con balcone, box e cantina. Tel. ore serali
347.5399497
ROVELLO PORRO: VENDESI (zona Stazione)
ampissimo appartamento in corte, recentemente
ristrutturato
internamente,
indipendente
e
termoautonomo, composto da cucina abitabile,
ampio salone, 2 camere, 2 bagni, balcone e 2
verande da 20 mq ciascuna, posto auto. No spese
condominiali. Tel. 347.5399497.
SARONNO: AFFITTASI (vicinanze stazione Nord)
bilocale + servizi ammobiliato. Tel. ore pasti
02.96329304.
ROVELLASCA: VENDESI monolocale (Piazza
Risorgimento 8) con cantina. Tel. 347.467896302.9605148.
TURATE: VENDESI (zona residenziale) villetta a
schiera su 3 livelli composta da cucina abitabile,
salone, 2 bagni, 3 camere, 2 balconi, giardino,
doppio box e lavanderia. Telefonare ore serali
366.3557614.
CHIUSURA ESTIVA 2014
PICCOLI ANNUNCI GRATUITI
ROVELLASCA: VENDESI a pochi passi dal
centro ed in un contesto signorile ampio trilocale
con giardino privato, cucina abitabile, lavanderia ,
cantina e box grande con accesso privato
all’appartamento.
Tel. 348/3998896
GERENZANO:AFFITTASI trilocale parzialmente
arredato in centro paese posto su due piani con
box e giardino privato. Tel. ore serali
0296481413.
L’Associazione Proprietà Edilizia di
Saronno sarà chiusa per il periodo
estivo dal 24 Luglio all’ 08 settembre
compresi. Buone Vacanze.
Pagina 3 di 4
NOTIZIARIO STAMPATO IN PROPRIO E ANNUNCI RISERVATI AGLI ASSOCIATI
Pagina 4 di 4