Caslano
CHF 555'000.-
Appartamento di 3,5 locali
3.5-Zimmer-Wohnung
Il mio immobile. La mia casa.
6987 Caslano
Caslano ist eine eigenständige
Gemeinde und ein beliebter
Ferienort für nationale und internationale Besucher. Die
Gemeinde hat ca. 4000
Einwohner und ist direkt am
Luganer-See gelegen; sie verfügt
über eine komplette Infrastruktur
(Schulen, Ärzte, Apotheken,
Einkaufsmöglichkeiten, Post und
Bank) und ist mit der Bahn
hervorragend erreichbar.
Die Gegend ist landschaftlich
sehr reizvoll und das Angebot für
Freizeitaktivitäten ist vielfältig:
Tennis, Golf (18-Loch-Golfplatz in
5 Min. erreichbar), Wandern,
Segeln oder Baden im See – für
alle ist etwas dabei! Um und auf
den Monte Caslano (Monte
Sassalto), der als Halbinsel in
den Luganer-See ragt, wurde ein
Naturlehrpfad errichtet. Bekannt
ist Caslano ebenfalls für seine
Schokoladenfabrik ALPROSE.
Lugano ist ca. 10 km entfernt
und Ponte Tresa (Italien) ca. 2
km.
Caslano è un comune indipendente ed è una destinazione per
vacanze molto conosciuta, sia in
Svizzera sia all’estero. Il comune
ha ca. 4000 abitanti, è situato sul
Lago di Lugano e dispone di
tutte le infrastrutture (scuole,
medici, farmacie, supermercato,
posta e banca). È ben servita dal
treno che ogni quindici minuti fa
la spola tra Lugano e Ponte
Tresa.
La regione è molto affascinante e
offre numerose possibilità per
attività sportive, come tennis,
golf (campo da golf con 18
buche, raggiungibile in 5 min.),
escursioni e vela, nonché la
possibilità di godere una giornata
al lido di Caslano – per ognuno
c’è qualcosa! Intorno al Monte di
Caslano (Monte Sassalto), una
penisola nel Lago di Lugano, è
stato creato un sentiero botanico
percorribile a piedi per fare delle
belle passeggiate nella natura .
Caslano è conosciuto anche per
la fabbrica di cioccolata
ALPROSE. La città di Lugano
dista ca. 10 km e solo 2 km da
Ponte Tresa, vicino al confine con
l’Italia.
Moltiplicatore d'imposte /
Steuerfuss 2014: 85%
Descrizione dell'immobile
Objektbeschreibung
Questo soleggiatissimo appartamento è veramente bello, di
nuova edificazione, costruito con
le nuove tecniche volte al
risparmio energetico. Infatti le
spese accessorie sono solo di
Fr.2.500.- annue, tutto compreso.
L’architettura è decisamente
moderna, bello anche il condominio, con le protezioni dei
terrazzi tutte in vetro e acciaio,
che conferiscono un bell’effetto
scenografico all’insieme. Gli
spazi sono ben distribuiti, nel
bagno con la doccia si potranno
installare gli elettrodomestici per
il bucato. Il grande terrazzo ad
“L” consente di poter mangiare e
prendere il sole durante le belle
giornate, poiché l’esposizione a
sud garantisce molto soleggiamento e luminosità.
Il contesto condominiale è
lontano dai rumori del traffico,
quindi appartato e silenzioso.
Comodissimo per tutto ciò di cui
si ha bisogno, questo appartamento è consigliato ad una
coppia o una famiglia con un
bambino.
Il bel paese di Caslano, famoso
non solo per la bellezza, è noto
anche per la sicurezza e la
tranquillità. Il lungolago, con la
sua passeggiata, costituisce la
parte più bella e frequentata del
paese, vi sono numerosi locali
dove sedersi per ammirare il
paesaggio e bere qualcosa.
Diese sehr sonnige Wohnung ist
wirklich schön, der Neubau
wurde nach den neusten
Techniken der Energieeinsparung
errichtet. Die Nebenkosten
belaufen sich alles inklusive
daher auf nur 2500,- CHF
jährlich.
Die entschieden moderne Architektur und das schöne Wohnhaus
mit Balkonbrüstungen aus Glas
und Stahl verleihen dem
gesamten Gebäude einen effektvollen Eindruck. Die Räume sind
gut verteilt, im Bad mit Dusche
können die Haushaltsgeräte zum
Waschen und Trocknen installiert
werden. Der große L-förmige
Balkon eignet sich zum Essen
und Sonnen bei schönem Wetter,
denn die Ausrichtung nach
Süden garantiert viel Sonne und
Licht.
Das Wohngebäude liegt fern vom
Verkehrslärm und ist ruhig und
ungestört. Sehr günstige Lage für
jede Anforderung, die Wohnung
ist ideal für ein Paar oder eine
Familie mit einem Kind.
Der nette Ort Caslano ist nicht
nur seiner Schönheit wegen
bekannt, sondern auch wegen
seiner Sicherheit und Ruhe. Das
Seeufer mit der Promenade stellt
den schönsten und meistbesuchten Teil des Orts dar, es gibt
zahlreiche Lokale, wo man sich
setzen, die Landschaft genießen
und etwas trinken kann.
Planimetrie / Planimetrien
Dettagli importanti / Wichtige Details
Appartamento di 3,5 locali / 3.5-Zimmer-Wohnung
Numero d'oggetto / Objekt-Nr: 117180011-82
Residenza primaria / Erstwohnsitz
Anno di costruzione / Baujahr: 2012
Superficie abitabile / Wohnfläche: ca. 73 m
2
Suddivisione / Aufteilung:
atrio d’ingresso, cucina aperta sul soggiorno, bagno con doccia, spazioso soggiorno con porte-finestre sul
grande terrazzo e due camere. Garage e cantina, di proprietà, nel sotterraneo, oltre a lavanderia
comune. Giardino comune con piccolo parco giochi e posteggi per gli ospiti /
Eingangsdiele, öffene Küche zum Wohnzimmer, Bad mit Dusche, geräumige Wohzimmer mit grossen
Fenstertüren zur Terrasse, zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss: privaten Garage und Keller, sowie
gemeinsame Waschküche. Das Anwesend umfasst einen gemeinsch. Garten mit kleinen Kinderspielplatz
und Parkplätze für Gäste.
Piano / Stockwerk: 2° su 4 piani. 14 condomini / 2. Stock von 4 insgesamt. 14 Miteigentümer
Ascensore / Lift: si/ja
Esposizione / Lage: a sud, vista molto aperta / südliche Ausrichtung, offene Sicht
Riscaldamento / Heizung: Termopompa con serpentine a pavimento / Erdwärmepumpe, Fussbodenheizung
Spese condominiali annue / jährliche Gemeinschaftskosten: 2'500.- CHF
Acquisti / Einkaufsmöglichkeiten: nelle vicinanze (Coop, Denner, banca, farmacia, ecc.) / in der Nähe (Coop,
Denner, Bank, Apoteke, usw.)
Scuole / Schulen: Asilo 50 m., elementari, 300 m., medie ad Agno, dal 2017 sul posto / Kindergarten 50 m,
Primarschule 300 m, Sekundarschule in Agno, ab 2017 im Ort
Mezzi pubblici / Öffentliche Verkehrsmittel: Treno / Zug Lugano-Ponte Tresa
Distanza autostrada / Distanz Autobahnanschluss: Lugano-Nord (ca. 8 km)
Distanza aeroporti / Distanz Flughäfen: Agno (4 km), Milano-Malpensa (40 km ca.)
Prezzo d'acquisto / Kaufpreis: CHF 555'000.-
Esposizione solare invernale / Besonnung im Winter
Esposizione solare estiva / Besonnung im Sommer
Il prossimo passo / Der nächste Schritt
Il presente breve opuscolo puo‘ dare solo una prima impressione dell’oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Come agente immobiliare RE/MAX e come Suo
interlocutore sono volentieri a Sua disposizione per una consulenza personale. Mi contatti
per chiarire le prime domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
Una visita dell’immobile è consentita soltanto con il Suo agente immobiliare/interlocutore
RE/MAX. L’entrata in terreni o in immobili di proprietà privata senza permesso, in Svizzera,
può portare a una denuncia. Le visite hanno senso soltanto se conosce già le condizioni di
finanziamento e se si è già informato dal Suo interlocutore bancario. La aiutiamo volentieri. In
particolare per l’acquisto di oggetti di vacanza è necessario un maggior capitale proprio.
I dati indicati si basano sui dai forniti dal venditore. Per l’esattezza o la completezza delle
informazioni, RE/MAX non può accettare nessuna responsabilità, questo dev’essere
controllato da ogni potenziale cliente in tutti i casi.
Questo opuscolo è destinato solo per Lei personalmente e senza il nostro consenso non può
essere copiato o messo a disposizione di terzi in nessuna forma. La proprietà in vendita può
essere considerata riservata per Voi, quando la riservazione è firmata e il primo acconto
versato sul nostro conto fiduciario oppure sul conto bancario del notaio. Le eventuali tasse
d’oneri, di registrazione, di spese di registrazione e di imposte di trasferimento sono a carico
dell’acquirente. Tali costi in Ticino ammontano a circa il 2,2 %. Eventuali imposte fondiarie e
la provvigione dell’agente immobiliare sono a carico del venditore.
Mi chiami! Sarà un piacere per me sentirLa e offrirLe la mia migliore consulenza.
Die vorliegende Kurzbrochüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes
vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche
Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besichtigungstermins.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit Ihrem RE/MAX-Ansprechpartner/Makler erlaubt.
Das Betreten vom fremden Grundstücken oder Liegenschaften ohne Erlaubnis kann in der
Schweiz zu einer Anzeige führen.
Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über Finanzierungmöglichkeiten bestens
Bescheid wissen und sich bereits bei Ihrem Bankfachmann darüber informiert haben. Gerne
helfen wir Ihnen dabei. Insbesondere bei Ferienobjekten gilt zu beachten, dass ein höheres
Eigenkapital notwendig ist.
Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für
die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr
übernommen werden, diese sollte vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder
kopiert noch irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt
gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet
ist, und die erste Anzahlung bei uns oder beim Notar eingegangen ist. Allfällige Spesen, wie
Vertrags- Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom
Käufer zu bezahlen. Diese belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2%. Die allfällige Grundstücksgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.
Il mio immobile.
La mia casa.