NUOVA RESIDENZA APPARTAMENTI A SAN VITTORE
SAN VITTORE
:
EDIFICAZIONE NUOVA RESIDENZA
STABILE D'APPARTAMENTI
Mappale No. 897
PROMOZIONE
PROGETTO E D.L. ;
luigi cereghetti
architetto dipl. HES REG OTIA
CP 133
6534 san vittore
Tel. +41 91 827 47 01 - +41 79 686 60 98
[email protected] – www.arch-cereghetti.ch
francesco bogana
impresa costruzioni – copertura tetti in piode
6543 arvigo
Tel. +41 91 828 15 45 - +41 79 230 34 68
[email protected] - www.bogana-costruzioni.ch
agosto 2010
NUOVA RESIDENZA APPARTAMENTI A SAN VITTORE
RELAZIONE DI VENDITA
IL TERRENO
La nuova residenza sorgerà nella parte sud-est del paese di San Vittore nei pressi della Ex Stazione della
ferrovia al limite della zona edificabile.
Pagina 2
Inserito nella zona di costruzione R3, in posizione molto tranquilla, discreta e protetto dai rumori. Il fondo
2
è di forma rettangolare, completamente pianeggiante e rivolto verso sud, con una superficie di 965 m .
Progetto e promozione: luigi cereghetti - architetto - CP 133 - 6534 san vittore tel. +41 91 827 47 01 - +41 79 686 60 98
[email protected] - www.arch-cereghetti.ch
francesco bogana - impresa costruzioni - 6543 arvigo tel. +41 91 828 15 45 - +41 79 230 34 68
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NUOVA RESIDENZA APPARTAMENTI A SAN VITTORE
L'INTERVENTO
La nuova costruzione è sviluppata su quattro livelli ed è organizzata nel seguente modo:
Il piano terreno é realizzato in modo molto aereo e presenta un porticato d'entrata sostenuto da due
pilastri dove vengono ricavati i parcheggi coperti. Locali di servizio, atrio d'entrata principale e cantine
costituiscono la parte costruita del piano.
I tre piani superiori sono costituiti da due appartamenti per piano (3 ½ e 4 ½ locali) che presentano la
stessa disposizione, variando unicamente l'aspetto esterno a livello di terrazze.
L'architettura proposta è frutto di uno studio appositamente voluto per dare l'impressione di vuoti e pieni,
rientranze e sporgenze in modo da dare un aspetto non troppo lineare, ma dare l'idea di qualcosa di
sempre in movimento con il gioco delle ombre riportate dagli elementi che ne costituiscono le facciate.
La mancata costruzione di un cantinato, oltre a rendere molto più funzionale l'edificio, permette di
sopraelevare la parte abitativa e creare quindi dei vuoti a livello del piano terreno che danno una maggior
trasparenza e rendono l'intero edifico più leggero all'aspetto visivo.
All'esterno, lungo l'accesso obbligato, verranno ricavati i parcheggi esterni, mentre la rimante superficie
sarà costituita da prato verde che si inserisce fino al corpo costruito. Superficie erbosa , arbusti e ev.
piante daranno armoniosità e estetica a tutto l'insieme.
Pagina 3
Particolare attenzione verrà data all'aspetto ecologico ed energetico dell'edificio con l'uso di materiali
appropriati e con la realizzazione di impianti tecnici che fanno capo esclusivamente ad energie alternative
quale l'energia del suolo e del sole.
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L'ACCESSO
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L'accesso al fondo sia veicolare che pedonale è realizzato a partire dalla strada comunale di quartiere
tramite l'acceso che verrà creato sulla particella stessa che fungerà pure da accesso alle particelle
successive.
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L'EDIFICIO
Generalità
L'edificio è costituito da un piano terreno con locali di servizio e da tre piani con due appartamenti per
piano.
Progetto
•
•
•
•
•
•
•
Atrio entrata principale
Vano scala e ascensore
Cantine-lavanderie
Locale tecnico
Locale cicli
Deposito
Parcheggi coperti
•
•
Giardino collettivo
Parcheggi esterni
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Piano Terreno
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Primo Piano
•
Vano scala e ascensore
•
Appartamento 4 ½ locali
m
2
6.40
2.00
9.90
38.25
7.30
12.75
11.20
8.65
16.85
22.25
Appartamento 3 ½ Locali
Atrio entrata
Servizio
Cucina
Soggiorno-pranzo
Disimpegno
Camera
Bagno-doccia
Camera
Terrazza
m
2
5.75
3.00
8.30
35.65
2.80
16.40
8.65
12.75
13.65
Pagina 6
Atrio entrata
Servizio
Cucina
Soggiorno-pranzo
Disimpegno
Camera
Camera
Bagno-doccia
Camera
Terrazza
•
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Secondo Piano
•
Vano scala e ascensore
•
Appartamento 4 ½ locali
m
2
6.40
2.00
9.90
38.25
7.30
12.75
11.20
8.65
16.85
22.25
Appartamento 3 ½ Locali
Atrio entrata
Servizio
Cucina
Soggiorno-pranzo
Disimpegno
Camera
Bagno-doccia
Camera
Terrazza
m
2
5.75
3.00
8.30
35.65
2.80
16.40
8.65
12.75
13.65
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Atrio entrata
Servizio
Cucina
Soggiorno-pranzo
Disimpegno
Camera
Camera
Bagno-doccia
Camera
Terrazza
•
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Terzo Piano
•
Vano scala e ascensore
•
Appartamento 4 ½ locali
m
2
6.40
2.00
9.90
38.25
7.30
12.75
11.20
8.65
16.85
22.25
Appartamento 3 ½ Locali
Atrio entrata
Servizio
Cucina
Soggiorno-pranzo
Disimpegno
Camera
Bagno-doccia
Camera
Terrazza
m
2
5.75
3.00
8.30
35.65
2.80
16.40
8.65
12.75
17.85
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Atrio entrata
Servizio
Cucina
Soggiorno-pranzo
Disimpegno
Camera
Camera
Bagno-doccia
Camera
Terrazza
•
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Costruzione
Struttura portante in muratura massiccia in calcestruzzo armato e mattoni a seconda delle esigenze
statiche.
Facciate esterne rivestite in materiale isolante e finitura con stabilitura o rivestimento da definire.
Pareti interne tra gli appartamenti in muratura isolata fonicamente. Solette e pilastri in calcestruzzo
armato.
Finiture
Intonaci interni in malta di calce e cemento e finitura al minerale o gesso. Facciate e altri dettagli secondo
indicazioni del progettista.
Serramenti esterni in PVVC o PVC – alluminio, esterni colore nero. Interno bianco. Pavimenti in piastrelle,
nella zona notte a seconda delle esigenze possibilità di pavimenti in legno.
Servizi con piastrelle sia a pavimento che a parete secondo indicazioni.
Impianto elettrico
Eseguite secondo le normative in vigore con riduzione dell’elettrosmog e evitando circuiti elettrici anulari
nelle zone sensibili (camere in particolare).
Impianto sanitario
Eseguito in conformità delle esigenze normative con materiali di prima qualità. Apparecchi a scelta del
progettista o possibilità di modifica da convenire.
Impianto produzione acqua calda sanitaria con pannelli solari situati sul tetto della costruzione.
Impianto riscaldamento
Impianto eseguito con energie alternative (pompa di calore). Da considerare che l’edifico è concepito in
modo tale da ridurre al minimo la perdita energetica così da poter garantire un equilibrio con gli apporti
termici ambientali; solari esterni con le aperture e dalla presenze delle persone e dall’uso delle
apparecchiature elettriche nell’appartamento.
La distribuzione del calore avviene tramite serpentine a pavimento.
Isolamento termico
Murature perimetrali isolate con valori “U” secondo le normative in vigore. Serramenti esterni con taglio
2
termico e vetratura isolante con coefficiente “U” di 1.1 W7m °K.
Protezione solare
Protezione solare e di oscuramento con realizzazione di lamelle nelle camere e tende solari verticali nella
zona giorno, il tutto con comando elettrico.
Facciate e copertura
Le facciate dell’edificio sono anche intese a ricercare un’architettura piacevole, moderna, efficiente dal
punto di vista energetico e dal lato duraturo in modo da ridurne la manutenzione.
Colore , scelta dei materiali e altri dettagli sono esclusivamente a discrezione dell’architetto progettista.
Acqua potabile, canalizzazioni smaltimento acque luride e chiare secondo le normative in vigore.
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Infrastrutture
NUOVA RESIDENZA APPARTAMENTI A SAN VITTORE
ASPETTI QUALITATIVI
I materiali proposti sono di ottima qualità e non è quindi immaginabile un aumento di costo per soddisfare
singole esigenze. Seguendo le indicazioni del progettista non si intravvede la necessitä di apportare
modifiche e quindi contenere i costi di realizzazione.
Le piantine del progetto non possono essere modificate. La struttura e le facciate deve rimanere intatte. È
ammessa unicamente la modifica interna di singoli appartamenti con l’eliminazione di eventuali pareti
divisorie previa discussione e quantificazione dei costi con il progettista.
L’intervento di artigiani esterni non è consentito. La delibera delle opere è esclusiva competenza del
progettista e del promotore.
Finiture interne dei pavimenti eseguiti in piastrelle su tutte le superfici, stabilitura e gesso pitturato in
bianco per pareti e soffitti.
Possibilità di esecuzione di pavimenti in legno previo accordo e quantificazione dei costi con il progettista.
Porte entrate degli appartamenti secondi le norme, con chiusura triblock, porte interne standard.
Armadi a muro nell’atrio entrata compreso.
Cucina con elettrodomestici di classe energetica A, finitura e costo di riferimento da definire. Il tutto
compreso nel prezzo di vendita.
Serramenti esterni in PVC o PVC-Allumino ancora da definire. Colore nero antracite all’esterno e bianco
2
all’interno. Vetri termoisolanti con coefficiente ridotto a 1.1 W/ m °K. A seconda delle situazioni
serramenti scorrevoli, a ribalta o fissi. Ogni locale dotato di un serramento apribile e a ribalta.
Terrazze munite di parapetto in vetro antisfondamento e struttura in acciaio inox.
Apparecchiature sanitarie in porcellana del tipo standard con WC e ev. bidet sospesi. Vasche da bagno
e doccia in acciaio smaltato compreso cabina. Batterie a monocomando. Prezzo di riferimento delle
apparecchiature sanitarie ancora da definire. Possibilità di modifiche degli apparecchi previo accordo e
quantificazione dei costi con il progettista.
Lavanderia privata per ogni appartamento situata nel locale cantina al piano terreno comprendente
attacco e scarico lavatrice, attacco asciugatrice e lavinox. Attacco lavatrice previsto anche nel locale
bagno nell’appartamento.
Ascensore eseguito in modo conforme e secondo le normative in vigore.
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Esterno con esecuzione dei percorsi pedonali, accessi autoveicoli e parcheggi in materiale duro secondo
indicazioni del progettista. Sistemazione del fondo a verde con eventuali piantagioni necessarie e
delimitazione del fondo.
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TEMPI DI REALIZZAZIONE
Circa quindici mesi di cantiere
Consegna prevista circa primavera 2012.
NB. Riservate singole modifiche per una corretta valutazione dei tempi necessari.
PREZZI DI VENDITA
Il prezzo di vendita comprende:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
L’acquisto del fondo edificabile
L’appartamento finito
La cantina-lavanderia al PT
La comproprietà dell’ascensore, delle scale, del locale deposito, del locale cicli e del locale
tecnico.
Il diritto esclusivo su un parcheggio coperto e un parcheggio esterno
Le infrastrutture
La sistemazione esterna completa
L’allacciamento alla rete dell’acqua potabile, alla rete elettrica e alla rete fognaria
L’allestimento delle PPP e delle parti comuni
Escluse dal prezzo di vendita:
Le spese notarili per l’acquisto dell’appartamento
Le tasse di iscrizione a Registro Fondiario
Pagina 12
•
•
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TABELLA DEI PREZZI PER GLI APPARTAMENTI
Appartamento
Tipologia
Sup. utile
lorda
Sup. Interna
netta
Terrazza
Cantinalavanderia
privata
Superficie
totale
(incidenza
terrazza e
cantina ½ )
Prezzo di vendita
categoria ad hoc
Posteggio coperto
e posteggio
all’aperto
Prezzo di vendita
totale
1° P
1
3½
109.30
93.30
13.65
11.50
105.87
415’000 .-
30'000.-
445'000.-
2
4½
132.50
113.30
22.25
13.00
130.92
510’000.-
30'000.-
540'000.-
3
3½
109.30
93.30
13.65
11.50
105.87
425’000 .-
30'000.-
455'000.-
4
4½
132.50
113.30
22.25
13.00
130.92
520’000.-
30'000.-
550'000.-
VENDUTO
5
3½
109.30
93.30
17.85
11.50
107.97
435’000 .-
30'000.-
465'000.-
VENDUTO
6
4½
132.50
113.30
22.25
13.00
130.92
535’000.-
30'000.-
565'000.-
VENDUTO
2° P
3° P
Prezzo di vendita:
Prezzo di vendita
con opzioni
Osservazioni
Piano
prezzo appartamenti ultimati con categoria “ad hoc” (opzioni di base) comprende tutte le finiture e qualsiasi dettaglio come
previsto dall’architetto progettista.
Prezzo di vendita con opzioni: prezzo appartamenti con finiture speciali
Quali finiture speciali si intende la possibilità di personalizzare alcune finiture o apparecchiature in modo particolare:
o Pavimenti in parquet
o Cucina personalizzata
o Sanitari di categoria superiore (idromassaggio ecc.)
o Caminetto o stufa nel soggiorno
o Corpi illuminanti incassati (spot)
In questo caso, a dipendenza delle esigenze, verrà allestito un preventivo separato dei costi supplementari