Esecuzione forzata N. 3003/11
Condominio Rogoredo 113, Milano
TRIBUNALE DI MILANO
SEZIONE III -CIVILE IMMOBILIARE-
Esecuzione Forzata
Condominio Rogoredo,113-Milano
contro
OMISSIS
N. Gen. Rep. 3003/11
Giudice: Dott. Cesare De Sapia
Prospetto fronte strada
RAPPORTO DI STIMA
Tecnico Incaricato: Arch. Stefania Lucchini
Iscritto all’Albo degli Architetti della Provincia di Lodi al n. 254
Iscritto all’Albo del Tribunale al n. 107/vr
C.F. LCC SFN 72H43E648O – P.IVA N.02966370963
Con studio a Parabiago (Mi)- in Via Rosmini 5/C
Telefono e fax :0331/1745013 - Cellulare:347/6415553
e-mail: [email protected]
Giudice: Dott. Cesare De Sapia
Custode: ========
Perito: Arch. Stefania Lucchini
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Esecuzione forzata N. 3003/11
Condominio Rogoredo 113, Milano
Bene immobile sito in Milano, Via Rogoredo,113
Lotto 001
1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Appartamento sito a Milano, in Via Rogoredo, al civico 113, in ragione di:
Piena proprietà per la quota di 1/1 al Sig. OMISSIS
CF.N. OMISSIS;
Trattasi di alloggio composto da due locali con piccola cottura ed un servizio; si
distribuisce al piano rialzato di un edifico, parte di un complesso residenziale. L’
appartamento sviluppa una superficie lorda di mq
50,00 circa (1).
Identificato in Catasto: Intestato al Sig. OMISSIS, nato in OMISSIS, al Fg. n. 621; Mapp. n. 28;
Sub. 54, Zona C. n.3, cat A/3; classe 3, consistenza vani 3,5; posto al piano T, € 397,67.
Variazione del 01.01.1992 variazione del quadro tariffario
Coerenze dell’appartamento: a corpo, da nord in senso orario in base all’atto di
compravendita:
strada privata, appartamento subalterno 55, enti comuni, appartamento sub.53, cortile
comune.
2) DESCRIZIONE SOMMARIA:
L'Appartamento: è parte di un complesso residenziale realizzato intorno agli anni ’60 a
Milano in zona Rogoredo. Il contesto edificato conserva la sua caratterizzazione tipologica
della architettura degli anni ‘60 ovvero edifici ad elevate volumetrie. L’immobile insiste in un
agglomerato urbano discretamente edificato, con destinazione prettamente residenziale.
(commerciale ai piani terra). La collocazione urbanistica e geografica, essendo una zona
periferica non limita l’eccesso del traffico, si precisa però l’unità è parte di un corpo di
fabbrica collocato all’interno del cortile (scala B).
La posizione edificatoria fa si che l’abitazione sia ben servita con il centro della città
soprattutto da mezzi pubblici tra cui a breve distanza la presenza della MM1 fermata San
Donato Mil.se (MI). L’appartamento è ubicato al piano rialzato e privo di qualsiasi
accessorio (balcone, solaio, cantina).
Per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne, ovvero l’ingombro
complessivo dell’immobile
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Caratteristiche zona: suburbana (zona Rogoredo-Limite di San Donato Mil.se) a traffico
sostenuto con parcheggi limitati
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali /commerciali
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici (Km): aeroporto Linate (15), autobus (a breve distanza)
per il raggiungimento della MM1 San Donato Mil.se
Servizi offerti dalla zona: in generale discreti collocati in parte a ridosso di San Donato Mil.
3. STATO DI POSSESSO
All’atto del sopralluogo l’immobile risultava occupato da persone fisiche senza titolo, in
accordo con il debitore.
Si informa che il debitore Sig. OMISSIS risulta residente in Milano Via Rogoredo 113 fino al
07.02.2013, dal 08.02.2012 risulta residente in OMISSIS.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d’assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4 Altre limitazioni d’uso: Nessuno
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria: derivante da concessone a garanzia di mutuo fondiario a carico del Sig.
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OMISSIS a favore di Banca per la Casa Spa a firma del Dott. Silocchi Maurizio (Notaio, in
Milano) in data 23.03.2006 al Rep. n. 231504/22405; iscritta a Milano, presso la Conservatoria
dei RR.II –Milano 1- in data 10.04.2006 ai nn. 28173/5873
Importo capitale: € 135.000,00=
Importo ipoteca: € 270.000,00=
Riferito limitatamente a corpo unico.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento: derivante da atto di precetto nei confronti de Sig. OMISSIS a favore di
Condominio Via Rogoredo 113, Milano; atto a firma dell’Avvocato Messuti Gennaro
(in Milano)notificato dall’ufficiale giudiziario in data 09.07.2011 al n. 13234; trascritto a
Milano presso la Conservatoria dei RR. II di Milano 1, in data 06.10.2011 ai nn. 60601/41158
Riferito limitatamente a corpo unico.
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
Atto di intervento (privilegiato ipotecario): contro il Sig. OMISSIS a favore di Unicredit Spa atto a
firma dell’Avv. Paolo Lessio (in Milano), atto depositato in cancelleria in data 10.04.2012.
Importo segnalato nell’ atto alla data del 30.03.2012 € 21.174,24(oltre spese).
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizio e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico-edilizia: appartamento
A fronte del sopralluogo eseguito dal CTU confrontando l’attuale stato dei luoghi con la
planimetria di autorizzazione non si rileva nessuna difformità.
Regolarizzazione:
Nessuna
Oneri:
Nessuno
Riferito limitatamente a corpo unico.
4.3.2. Conformità catastale: appartamento
A fronte del sopralluogo eseguito dal CTU confrontando l’attuale stato dei luoghi con la
scheda catastale non si rileva la seguente difformità:
L’ altezza rilevata in loco misura cm 310 in virtù dei cm 290 segnalata dalla scheda
Regolarizzazione:
ritenuta modestissima la situazione è preferibile il non rifacimento della scheda.
Si segnala che qualora i locali venissero riprogettati nella planimetria si preciserà l’altezza
reale.
La visura risulta correttamente intestata, nell’estratto di mappa il bene è individuabile
Riferito limitatamente a corpo unico.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE
Spese ordinarie annue di gestione immobile dal 2012/2013
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma
in parte non ancora scadute al momento della perizia:
€
1.876,35
nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 9855,05
come da prospetto inviato alla data del 31.07.2013
In allegato copia del regolamento condominiale e posizione condominiale
Presenza del servizio di portierato
Cause in corso: non a conoscenza
Atti ablativi:
nessuno
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuale proprietario:
Piena proprietà per la quota di 1/1 al Sig. OMISSIS
CF.N. OMISSIS;
I Sigg. Nivoli-Maggi vendono il bene al Sig. OMISSIS con atto di compravendita a firma del Dott.
Giuseppe Silocchi (Notaio del distretto di Milano) stipulato in data 23.03.2006, al Rep. n.
2031503-Racc.n. 22404; trascritto presso la Conservatoria dei RR. II –Milano 1- in data 10.04.2006
ai nn. 28172/15617
Proprietario dal 23.03.2006 ad oggi.
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Storicamente vengono riportati gli estremi degli atti di rogito a tracciare la cronistoria dei titoli
di proprietà.
6.2 Precedenti proprietari:
Oltre il ventennio l’immobile risultava di proprietà della Immobiliare San Martino Sud SpaMilano- fino.
Proprietario fino al 16.04.1964
Successivamente la Immobiliare San Martino Sud Spa vende il bene ai Sigg. Chiaravallotti
Carlo e Chiaravallotti Elena con scrittura privata a firma del dott. Giacomo Chiodi Daelli in
data 16.04.1964 al Rep. 18394 depositata negli atti dello stesso notaio con verbali in pari data
ai nn. 18395/7859 di rep. ; registrato a Milano –atti pubblici- il 05.05.1964 al n. 9722 serie G.
Proprietario dal 16.04.1964 al 04.03.1974
Riferito limitatamente corpo unico
Successivamente il Sig. Chiaravallotti Carlo per proprio conto e per nome della sorella
Chiaravallotti Carla vendono il bene ai Sigg. Nivoli-Maggi con atto di compravendita redatto
in data 04.03.1974 a firma del dott. Iammarino (notaio in Milano) al rep. 18354/2125 di racc.;
registrato presso l’ufficio del registro di Milano in data 22.03.1974 al n. 05357 serie A; trascritto
presso la Conservatoria dei RR. II –Milano 1- in data 29.03.1974 ai nn. 890/7519.
Proprietario dal 04.03.1974 al 23.03.2006
Riferito limitatamente corpo unico
7. PRATICHE EDILIZIE:
dall’atto di compravendita a firma del dott. Silocchi si evince quanto segue: la costruzione
dello stabile, di cui fa parte la porzione immobiliare in oggetto, è stata iniziata in data
anteriore al 01.09.1967,………………….e che non sono state compiute opere che avrebbero
richiesto licenza, concessione edilizia, permesso di costruire, denuncia di inizio attività, o altro
provvedimento autorizzativo, espresso o tacito, e che non risultano emessi provvedimenti
sanzionatori di cui all’art.41 della legge 28.02.85 n. 47 ;
La scrivente ha comunque protocollato preso l’Ufficio accesso atti del comune di Milano
istanza per richiesta di visura e copia degli atti di fabbrica così pervenuti:
Atti di fabbrica n. 213162/26310 del 21.12.1961 per lavori di: Costruzione fabbricato di otto e
nove piani fuori terra (compreso il piano sottotetto) ad uso di abitazione e negozi, con
seminterrato ad uso di laboratorio e autorimesse. Intestata alla società San Martino Sud –
Milano.
Fotocopiato in stralcio:
- Licenza edilizia
Riferito limitatamente a corpo unico.
Atti di fabbrica n. 279432/43051 del 11.03.1963 per lavori di: Modifiche , ampliamenti dei
due corpi di fabbricato e nuova costruzione fabbricato interno di otto piani fuori terra ad
uso di abitazione. Intestata alla società San Martino Sud –Milano.
Fotocopiato in stralcio:
- Licenza edilizia
Riferito limitatamente a corpo unico.
Atti di fabbrica n. 45333/10197 del 23.07.1964 per lavori di: Modifiche , interne e di facciata
a variante delle opere autorizzate il 11.03.1963 con licenza n. 598 (atti 279432-43051/1962)
Intestata alla società San Martino Sud –Milano.
Fotocopiato in stralcio:
- Licenza edilizia
Riferito limitatamente a corpo unico.
Licenza di occupazione rilasciata il 12.04.1968.
Licenza di occupazione d elaborati grafici
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La scrivente ha altresì protocollato preso l’Ufficio Condoni di Via Edolo del comune di Milano
istanza per richiesta di visura e copia di eventuali progetti in sanatoria, la ricerca ha avuto esiti
negativi.
Descrizione appartamento di cui al punto A
A. Appartamento
sito a Milano, in Via Rogoredo, al civico 113, in ragione di:
Piena proprietà per la quota di 1/1 al Sig. OMISSIS
CF.N. OMISSIS;
Trattasi di alloggio composto da due locali con piccola cottura ed un servizio; si
distribuisce al piano rialzato di un edifico, parte di un complesso residenziale. L’
appartamento sviluppa una superficie lorda di mq
50,00 circa (1).
Identificato in Catasto: Intestato al Sig. OMISSIS, nato in OMISSIS, al Fg. n. 621; Mapp. n. 28;
Sub. 54, Zona C. n.3, cat A/3; classe 3, consistenza vani 3,5; posto al piano T, € 397,67.
Il fabbricato è contraddistinto con il n. 113 di civico, costruito intorno all’inizio degli anni
sessanta. Non si conoscono gli interventi sostanziali effettuati sull’immobile pur ritenendo lo
stesso in discrete condizioni. L’appartamento presenta un’altezza interna di cm 310 circa (in
virtù dei rilievi eseguiti).
Dotazioni condominiali:
Millesimi di comproprietà: non pervenuti
Millesimi del riscaldamento:8,63 come segnalato dal prospetto inviato dall’amministrazione
condominiale per la redazione dell’ ACE .
Appartamento:
con tripla esposizione si sviluppa al piano rialzato di una porzione di fabbricato posto
all’interno del cortile (parte del complesso residenziale) e più precisamente collocato nella
scala B del condominio.
Entrando nell’appartamento si dispone un piccolo ingresso, con in fronte una piccola cottura
con apertura finestrata, segue un bagno completo di 4 apparecchi ed altri due locali che
all’atto del sopralluogo erano usufruiti a camera da letto.
A fronte dell’ispezione eseguita si denotano porzioni di umidità alle pareti così come indicato
nel rilievo fotografico. Le finiture risultano ancora in gran parte dell’epoca di costruzione. (si
segnala foglio di linollium posato sul pavimento del bagno). L’unità risulta priva di qualsiasi
accessorio ( solaio, cantina, balcone). Non è presente nessuna certificazione di conformità
impianti /dichiarazione di rispondenza.
Particolari pregi: il tutto presenta da un punto di vista dimensionale e distributivo spazi
limitati, con scelte architettoniche/rifiniture da sostituire.
Destinazione
Piano terra
Appartamento
Totale
Sup. Lorda
Coeff.
50,00
1
Sup. Comm. Esposizione
50,00
50,00
Nord/Ovest
Condizioni
Da ristrutturare
Caratteristiche descrittive: in riferimento alle attuali finiture
Fondazioni :
Tipologia : non conosciute
Condizioni: non verificate
Si riferisce limitatamente a: corpo unico
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Strutture verticali:
Tipologia: non conosciute
Condizioni. Non verificate
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Solai:
Tipologia: non conosciute
Condizioni: non verificate
Si segnala porzioni di umidità
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Copertura:
Tipologia: non verificata
Materiale di gronda: =========
Condizioni: non verificate
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Pareti divisorie:
Tavolati semplici in mattoni forati, intonacati e più volte
tinteggiati
Condizioni: da ristrutturare (risanare pareti camere)
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Rivestimento esterni:
Tipologia: intonaco e tinteggiatura per esterni
Condizioni: discrete
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Infissi interni
(componente edilizia):
tipologia: un anta a battente
materiale: legno/vetro
Condizioni: dell’epoca di costruzione
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Infissi esterni
(componente edilizia):
Tipologia : ante a battente in legno, senza doppi vetri
Protezioni : tapparelle (funzionalità non verificata)
Condizioni: da sostituire
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Manto di copertura
(componente edilizia):
materiale: non verificato
Condizioni. ==========
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Plafoni(componente
edilizia):
materiale: stabilitura e varie mani di pittura di colore bianco
Condizioni: ove necessita da risanare
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Rivestimento
(componente edilizia):
ubicazione: bagno , materiale: ceramica, rivestimento disposto
su tutti i lati
ubicazione: cucina , ceramica disposta sulla parete attrezzata
+risvolto
Condizioni : sufficiente
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Pavimenti :
Materiale: tipo marmo palladiano dell’epoca di costruzione
Linollium posato sul pavimento del bagno (non verificata la posa
di altro materiale sottostante)
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Portone di ingresso
(componente edilizia):
tipologia: porta in legno blindata
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Antenna collettiva
tipologia: posa di sola parabola
(componente edilizia): conformità: non pervenuta
nessuna indicazione sulla funzionalità/presenza dell’antenna
condominiale
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
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Antifurto (componente tipologia: non presente:
edilizia):
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Gas (impianto):
alimentazione: metano; condizioni : non verificate
certificazioni: non presenti
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Elettrico (impianto):
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V,
condizioni: non verificate
Certificazioni: non presenti
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Fognatura (impianto):
tipologia: separata
Fognatura comunale/fossa biologica.
Condizioni: non verificata
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Telefonico (impianto):
tipologia: sottotraccia, centralino: presente, condizioni: non
attivo –
Certificazioni: non conosciute
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Citofonico (impianto):
Tipologia: presente (audio)
Condizioni: funzionante
Certificazioni: da richiedere eventualmente all’amministratore
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Idrico (impianto):
alimentazione: lavello e apparecchi sanitari;
Bagno completo di 4 apparecchi (vasca)+lavatrice
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Termico (impianto):
tipologia: centralizzato a pavimento
condizioni: funzionante
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Scale esterne
(componente edilizia):
Tipologia: afferenti ad altre unità per i piani sovrastanti
materiale di rivestimento: non verificate
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Condizionamento
(componente edilizia):
Tipologia: non presente
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
Certificazione
energetica:
Redatta da un esperto ed allegata
Si riferisce limitatamente a: corpo unico.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE:
8.1 Criterio di stima
Premessa:
Prima di procedere alla valutazione del bene è necessario individuare alcuni
elementi caratteristici del mercato immobiliare della zona. Il mercato delle
compravendite, sia per quanto riguarda la domanda sia per quanto riguarda gli
investimenti, ha attraversato un forte momento di crisi influenzato dalla congiuntura
economica che ha investito tutti i settori con conseguente diminuzione delle
transazioni riguardanti la compravendita di immobili. Inoltre il mercato immobiliare
fondato sullo scambio del patrimonio esistente ha subito un ulteriore fase di arresto in
seguito alla promulgazione delle nuove normative che regolamentano il risparmio
energetico e la sicurezza sul lavoro (D.L. del 29/12/06 n. 311, L.R. n. 24/06 successiva e
restrittiva L.R. n. 8/5018; testo unico e succ. mod. D.Lgs 81/08) coinvolgendo
l’involucro edilizio che a seconda delle modalità costruttive abbisogna di costi
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sempre maggiori in fase di manutenzione/ristrutturazione al fine di rispondere ai
requisiti di isolamento termico, acustico, di sicurezza. In allegato si veda l’andamento
del mercato residenziale in provincia di Milano, in particolare il paragrafo 4.2.
Appartamenti recenti e vecchi.
Premesso quanto sopra, si illustra qui di seguito le osservazioni applicate per il criterio
di stima.
La superficie da considerare, per la valutazione globale dell’immobile, è quella
“commerciale” calcolata con le indicazioni che seguono. Ulteriori variazioni del
valore potranno essere ottenute applicando i “ coefficienti di differenziazione”. I
prezzi espressi in -euro/mq- sono da intendersi riferiti alle superfici commerciali. Le
superfici si ottengono considerando la superficie totale dell’unità immobiliare
comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 10% nel caso in cui non confinino e
al 50% nel caso contrario. I balconi sono calcolati fino al 50% mentre le altre
pertinenze (cantine, soffitte, lastrici solari, terrazzi, ecc.) hanno un coefficiente
compreso tra il 5% ed il 25% a seconda della dimensione ed al relativo grado di
comodità rispetto all’unità principale. Negli stabili in condominio la comproprietà elle
parti comuni (androni, scale, cortile, ecc.) viene valutata con una maggiorazione
delle superfici commerciali pari al 3-5%. Nella valutazione dell’immobile, oltre alle
differenziazioni correlate alla vetustà ed alla posizione rispetto alle zone e
all’importanza delle vie è indispensabile evidenziare i riferimenti tipologici che
possono incidere sul prezzo di mercato dell’immobile. Si dovrà tenere conto se l’unità
sia libera da locazione o, qualora sia occupata, se in regime di equo canone, patti in
deroga, ecc. Importante ai fini della valorizzazione è altresì l’esistenza dell’impianto
ascensore nonché il piano su cui insiste l’unità di vendita, con riferimento poi ai
requisiti intrinseci, si dovrà considerare se l’appartamento è munito di servizi tripli,
doppi, semplici o esterni comuni, ed anche se sia completo di impianto di
riscaldamento centralizzato od autonomo. Concorrono alla individuazione del
prezzo il livello di manutenzione, la dotazione di box o posto auto e della eventuale
portineria. Le superfici dell’unità immobiliare sono state desunte dalla planimetria
della autorizzazione edilizia, oltre ai rilievi in luogo; per la valutazione si sono assunti
come riferimento i prezzi correnti di mercato di beni simili per tipologia, caratteristiche
costruttive ed edilizie, servizi urbanistici ed attrezzature, stato di fatto, di
manutenzione, di degrado, epoca, ubicazione equiparabile al territorio e zona.
Per la formulazione della proposta economica (riferita a trattative in condizione di
libero mercato)si è tenuto conto della particolare condizione di sofferenza in cui si
trova il mercato immobiliare , si è considerato il valore basso di mercato -per
appartamenti oltre i 40 anni di età (senza interventi di ristrutturazione) – per la zona di
riferimento –periferica- verificata altresì con i prezzi riportati sul Borsino Imm.re di
Milano n. 43-1° sem. 2013 oltre ai valori espressi dall’agenzia del territorio (OMI). Si è
valutando la tipologia dell’appartamento (due locali, con piccola cottura un servizio
senza accessori) con considerazioni allo stato attuale, in alcuni locali con la
presenza di umidità. La proposta del valore di diritto qui di seguito formulato è
scaturito anche dall’analisi del marcato delle aste giudiziarie in riferimento ad altre
unità poste nello stesso stabile ed in fabbricati adiacenti. Il risultato è da intendersi
rigorosamente riferito alla data in cui sono state effettuate le relative indagini,
essendo escluso qualsiasi riferimento di carattere previsionale.
8.2. Fonti di informazioni
Catasto di Milano, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1, Agenzie
Immobiliari e ed osservatori del mercato di : Milano, Borsino Imm.re n. 43-1° semestre
2013- Ufficio anagrafe del Comune di Milano, Ufficio Tecnico del comune di Milano
(Via Pirelli-Via Edolo)- studio Notarile Silocchi in Milano, Studio amministrativo e
condominiale Ragi –Milano-
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8.3. Valutazioni delle superfici appartamento
Immobile
Superf.
Valore intero
A. Appartamento 50,00
€ 45.000,00
Valore diritto
€ 45.000,00
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Totale
€ 45.000,00
€ 45.000,00
Si informa che il valore di diritto è stato determinato moltiplicando il prezzo €/mq per la superficie
commerciale
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
A. Appartamento
€ 45.000,00
Totale-------------------------------------------------------€ 45.000,00
Si propone una riduzione del valore del 10 %, per differenza
tra oneri tributari su base catastale e reale per assenza
di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese
di gestione immobile/condominiale insolute nel biennio
anteriore alla vendita:
€ 7.000,00 arr.
Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico
nessuno
dell’acquirente:
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni
a carico dell'acquirente:
nessuno
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica
e/o catastale:
nessuna
8.5. Prezzo base d’asta dell’immobile
Valore dell’immobile nello stato di fatto in cui si trova:
€ 38.000,00
(Euro trentottomila/00)
8.6. Proposta di adeguamento per lo stato di possesso
Proposta di abbattimento sul valore dell’immobile per lo stato occupato -15%
€ 33.000,00 arr.
(Euro trentatremila/00)
Il perito estimatore:
Parabiago, 18.11.2013
Allegati in copia:
Perizia e rilievo fotografico
Incarico e quesito
Comunicazione di avvio procedimento di operazioni peritali al debitore (2) Posta P.+Racc.
Comunicazione di avvio procedimento di operazioni peritali al creditore procedente ed
intervenuto
Richiesta/rilascio all’agenzia delle entrate per eventuali contratti d’affitto
Documentazione richiesta dal CTU:
Richiesta / Rilascio: certificato residenza attuale/stato di famiglia
Richiesta / Rilascio: certificato di stato civile
Richiesta / Rilascio: concessione edilizia +variante-con elaborati graficiRichiesta / Rilascio: Copia atto di compravendita (Dott. Silocchi)
Richiesta / Rilascio: Copia atto di provenienza (Dott. Iammarino)
Giudice: Dott. Cesare De Sapia
Custode: ========
Perito: Arch. Stefania Lucchini
Prodotto dal CTU
Prodotto dal CTU
Prodotto dal CTU
Prodotto dal CTU
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Aggiornamento ispezioni ipotecarie
Richiesta / Rilascio: posizione condominiale.
Estratto di mappa.
Visura attuale
Planimetria
Attestazione di ACE
Istanza di proroga
Lettera trasmissione alle parti
CD contenente: perizia, scheda catastale, rilievo fotografico, allegato A+ allegati come da
perizia.
Giudice: Dott. Cesare De Sapia
Custode: ========
Perito: Arch. Stefania Lucchini
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