Comune di Potenza - Unità di Progetto "Programmi Complessi - Ufficio Piano Urbanistico" REGOLAMENTO URBANISTICO Assetto urbanistico Dirigente arch. Carlo Di Vito Consulente Generale prof. arch. Giuseppe Campos Venuti - Consulente Scientifico-Operativo prof. arch. Federico Oliva REGOLAMENTO URBANISTICO 0 57 Superficie Compensativa % 100 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! JJ J JJJ JJ J J ! J JJ J J J J JJ J J J JJJ ! JJJ J JJJ J ! J JJ J J JJ J J ! J JJ J ! ! ! J ! J JJ 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ! ! ! ! ! JJ J J JJ J J JJJJ JJJJ J J JJ JJJJ JJJJ ! JJ J J JJ J J 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 JJ JJJJJJJ J J JJJJJJ J J JJ J J 1 JJ J JJ J J J JJJ JJ J JJJ J JJJ JJ J JJJ J JJ J JJJ J JJJ JJ J JJJ J JJJ JJ J JJJ J J JJJ JJ J JJJ JJ J JJ J JJJ JJ J JJJ JJ J JJJ J JJJ JJ J JJ J J JJJ J JJ JJ J JJJ JJ JJ J JJJ JJ JJ J JJJ JJ J JJJ JJ JJ JJJ JJ JJ J JJJ JJ J JJJ JJ ! JJ J JJJ J JJ J J JJ J J JJ J J ! J JJJ J JJJ J J J JJ JJJ J J JJ ! J J J JJ JJJ J J J JJ ! J J JJ JJ J JJJ J J JJ J J JJ JJ J JJJ J J JJJ J J JJ J J J JJJ J JJJ J J JJ J J JJ JJ J JJJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J JJJ JJ J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J JJ J JJJ J JJJ JJJ JJ J JJJ J JJJ JJ J JJ J J JJ J J JJ J J JJJ JJ J JJJ J JJJ JJ JJ J JJJ J JJJ J JJJ J JJJ J J JJ J J J JJJ JJ J JJJ J JJ J J J JJJ JJJ J J JJ JJJ JJ J JJ JJ JJ JJJ J JJ J J J J JJ J J JJ J J J JJ JJJ JJ J JJ J J JJJ J J J JJJ J J JJ J J J JJJ J J JJ JJJ JJ J JJ J ! ! ! J J J ! J J JJ J J J J JJ J J J J JJ J J JJJ J J JJ J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J JJJ JJ J JJ J JJ JJJ J JJJJ ! JJ JJJ JJJ J JJJJ ! JJ JJJJ J JJ J J J J JJ J J JJ J J J J JJ J J J J JJ J J ! ! JJJJ J J JJJ JJJ JJ J J J J J JJ J JJ J J J JJ J ! JJJJ J JJ J J J JJJJ J JJ J ! J JJ J JJ JJJJ JJJ J JJJJ ! J JJ J J JJJJ JJJ J JJJ JJJ J J J JJ J JJ J J JJJ J JJJ J JJJ JJ J J J JJJ J JJ J J JJJ JJ JJ JJ J JJJ JJ JJ JJ J JJ J JJJ J JJJ J JJJ J JJJ JJ J J JJJ J JJJ J JJ J J ! JJ J J JJ J JJJ JJJ J JJJ JJ J J J JJ J J PAGANELLI ! J JJJ J J JJ J 649.34 ! JJ J J JJ J J JJ 647.91 J JJJJJ JJJJ JJJJ 649.24 ! J JJJ JJJJ JJJJ JJJJ JJ J J J J JJ J J J JJJ JJ J JJJ JJJ JJJ J J JJJ JJJJ J J JJJ JJJ J J JJJ J JJ J J J JJJ J JJJ J JJ J J J J J JJ J J J JJ J JJJ J ! JJ J JJJJ J J J J JJ J J JJ J ! J J JJ J J J JJJ J JJ J J JJJ J 672.44 ! J J JJ JJJJ JJ J J ! J JJ J J JJ J J JJJ J JJ JJ J J ! J J JJ J J J JJ J J JJ J J ! JJJ ! J JJJ JJ JJ J J JJJ JJJ J J J JJ J JJ JJJ JJ J J J J ! J J JJJ ! JJJ J JJ J J JJ J ! JJJ J J ! JJJ 654.22 J JJ J ! J JJ J J JJ J JJJJ J JJJJ JJ J J J ! J ! J JJ J JJ ! JJJ J ! J JJ J JJJ J J JJJ J J JJ J J J JJJ J J JJ J J J JJJ J JJJ JJ J JJ J ! JJ J ! ! J ! JJ J J ! JJJJ J J JJ JJJJ JJ J J JJJ J JJJ JJJ ! JJ JJ JJ J J JJ JJ J JJ JJ JJ J J JJ J J JJ JJ J ! ! ! ! JJJ JJ JJ JJ J JJJ J JJJ J JJJ J J J JJ JJ J J JJJJ J J JJ J JJJ J J JJ J J JJJJ JJJJ JJ J J J JJJ J JJJ J J JJ JJJJ J J JJJJ JJJ ! JJ JJ J J J J J JJ JJ J J JJJJ J J JJ JJ J J JJ JJ J J JJJJ JJ JJJ J J J J J JJ J JJJ ! JJJ J ! J JJJ ! JJJ J ! JJJJ JJJ ! J J ! JJ J JJJ ! J ! JJ JJ J JJ J J J JJ JJ JJ JJ J J J J J J J J J J J J J J JJ J J J J JJ J JJ J J JJ J J J JJ J J JJ J JJJ J J JJ J JJJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJJ J JJJJ JJJ J 666.62 J ! o 647.83 JJJ ! J JJ J J JJ J J JJJ JJJ J J J JJ J J JJ J JJJ J JJ J JJ J J JJ J JJJ J JJJ J JJ JJ J J JJ J J JJ JJ J J JJ J J J J JJ JJ J J JJ JJ J J JJ J J JJ J J J J J J J JJJ JJ J J JJJJ JJJJ JJJJ JJJJ JJJJ J J JJ JJ J J JJ JJ J J JJJJ J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J JJ J J J J J JJ J J JJ J J JJ J J J JJJ J JJ JJJJJ JJ J J JJ J JJJ J JJJ J JJJ J JJJ JJ J JJ J JJJ JJ J J JJ J JJ J JJJJ JJJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJJ J J JJ J J J JJ JJ J J JJJ J J JJ JJJ J JJ JJ J JJ J 677.36 J JJJJJJ 656.75 ! JJJJJJ J J J JJ J J JJJ J J J J JJ J J J J JJ J J J J JJJJ J J J J JJ J JJ J J J J JJ J JJ J J J JJ J J J J J J J J J JJ J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J JJ J J JJ JJ J J J J JJ JJ J J JJ J JJJJ J J J JJ J J J JJJ JJJ J JJ JJJJJJJJ J ! ! ! J J J J J JJ JJ JJJJ JJ JJJ JJ JJ J JJJ JJ JJ J JJJ ! ! ! J JJ J JJ J J JJJ J J J JJ J J JJJ J JJJJJJ JJ ! ! ! ! J J JJJ JJJJJJ JJ J ! ! ! ! ! JJJ JJJ JJ JJJJJJ JJJ ! ! ! J J JJ J J JJ J JJJ JJ J J J J J J J J JJ J J J J J J J JJ JJ J J J J J J J JJ J J ! J J JJ JJ J JJ JJJJ JJ JJJ J ! ! ! ! J ! ! J J JJJ J JJJ ! ! J ! JJJ J J JJ J JJ ! ! ! ! JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J J J JJ J J J J J J J J J J J JJ J J JJ J JJJ J JJ J J J J J J J JJ JJ J J J JJ JJ J J JJ JJ JJ JJ JJ J JJ JJJ JJ J JJ JJ JJ J J ! ! ! ! ! JJJJ J J J J JJJJ JJJ J J J JJ J J ! J J J J JJJ J J J JJ JJ J J J JJ J J 649.32 J J J JJ J J JJJ JJJ J JJJ J JJJ J J J J J J JJJJJ JJ J J JJJ J J J J J J J JJ JJ J J JJ JJ JJ J J JJ JJJ J J J JJJ JJJ JJ J J J J JJ J JJ J J J J J 1 1 1 1 ! ! ! ! ! ! ! J 649.09 J JJJ J JJ J JJ J J J JJJ J 655.29 J J J J J JJJ J JJJ J JJJ J JJJ JJ JJJ J JJ J JJ J JJ J J J JJJ ! J ! JJJ 1 ! ! ! ! ! JJ JJJ J JJ J J JJ J JJJ J JJ J JJ J JJJ J JJ J J J 669.40 JJJ ! J JJJ J J J ! JJ J JJ J J J 1 ! ! JJJ J JJ J J JJ J J JJJ ! JJJ JJ J ! ! ! ! ! ! ! ! JJ J ! J ! J JJ J ! JJJ JJJ J JJJ ! ! ! ! JJJ J J JJ J J J J JJJ J DUT B2 ! J J J J JJ JJJ 656.43 ! ! JJJ JJJ J ! ! J J JJJ ! ! JJJ 1 ! ! JJJ JJ ! ! J ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! JJ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! J JJ J ! ! JJJ ! JJJJ JJJJ J J JJ ! ! ! ! J J JJJ J JJJ JJ J J JJ J JJJ J JJJ J JJJ JJ J JJJ J JJJ JJ J JJJ JJ J JJJ JJ J JJJ JJ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 1 JJJ J J JJJ ! ! JJJJ 648.54 J JJ J J JJJ ! ! ! ! ! JJJJ 647.61 J J JJ J J J ! ! ! ! JJJJ 656.50 JJJ ! ! ! ! ! ! JJJJ ! J J JJ JJJJ J!J J J ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! J JJ J ! ! ! ! ! JJJJ ! JJ J J J JJJ JJ J JJJ J JJ J JJ J ! E LL ! ! ! ! JJJJ JJJJ JJJ J JJJ J JJJ JJJJJJJJ JJJJJJJJ J JJJJ JJJJ ! ! ! ! J JJ J J JJ J J JJ J JJJ J J J ! ! ! ! ! J J J J J JJJJ JJJ ! ! J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J ! ! ! ! JJJJJJJ J ! JJJ JJ J JJJ J JJ J J JJ J J JJ J JJ ! ! AI BR ! 668.25 ! 676.40 684.06 JJ J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J JJ JJ J JJ JJ JJJJ J J JJ J J JJ J J JJJ JJ 1 J JJ J J ! ! ! ! ! ! J 658.63 ! JJ J ! ! 673.44 ! 685.89 ! J J J J J J J J J J J J J J J J J J J JJJJ JJJ ! ! ! ! J JJJ ! ! ! ! ! ! ! J JJJJ J J J J J J JJJ JJJJ ! ! ! ! ! JJJ JJJJ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! JJJJ ! ! ! ! ! ! ! JJ JJJ J J ! ! ! ! JJJJ 1 JJ ! ! ! ! JJJJ ! ! ! ! ! ! ! ! J 1 1 ! ! ! A VI 678.94 VIA 689.02 657.38 1 1 ! ! ! ! J J 1 ! ! ! ! ! ! ! JJJJJ JJJ 1 ! ! i ! ! ! ! J J 1 i ! 664.50 ! i ! ! JJJJJ JJ JJ J J JJ J J J J J J JJ J J JJ J J JJ JJ J J JJ J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J JJ J J J J J J J J J J J J J JJJ 1 ! ! J J 1 i DUT A ! 685.41 JJJ 1 DUT C i ! ! i ! J 1 i i ! ! JJ J 1 ! i 677.05 ! ! ! J 1 i ! JJJ 655.57 ! i ! ! J 1 i ! ! ! 672.84 ! i i ! ! ! ! ! ! ! ! ! i ! i 681.81 ! ! ! ! JJ JJ J J JJ J JJ J JJ JJ J 1 ! ! ! ! PIA AP ! DUT B1 ! ! 1 ! ! ! ! ! ! 693.45 ! ! ! 648.16 J J 1 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 677.85 ! ! 660.15 ! ! ! ! ! ! ! ! ! JJ J J ! ! ! ! JJ JJ JJ JJ JJ JJ JJ JJ JJ JJ J J JJ JJ J J JJJ J JJJJJ J ! ! ! ! ! JJ J ! JJJ ! ! ! ! J JJJ J JJ ! ! ! ! JJ J J JJJ J 1 JJ J JJJ J 1 J JJJ 1 ! J J J J J J JJ J J J J J J ! ! J J J J J J J J J J J J J J J J J J J J JJJ JJJJJJ JJJJJJ ! ! 669.13 ! ! 693.05 ! ! J J JJ J 1 ! ! ! ! ! J 1 ! JJ J 689.05 ! ! ! JJ J J J J J J J J J J J 1 J 1 JJ J JJ JJJ 1 JJ J J J 1 J JJ J J JJJ 1 JJ J J J J JJ J J 1 ! ! ! Parcheggi Pubblici/Viabilità pedonale JJ J J J ! ! Aree per edilizia residenziale pubblica J JJ J JJ J J 1 ! ! ! JJ J J ! ! J J J J JJ J ! ! JJ J J J ! ! ! ! 658.49 ! ! ! ! J J JJ J J J J J J JJ J J J J J JJ J J J JJ J J ! ! 1 ! ! ! Superficie compensativa 675.80 ! ! 681.28 ! ! Verde Pubblico Attrezzato 668.94 ! ! ! 1 1 1 ! ! ! ! ! ! ! ! ! 1 1 ! ! ! ! ! ! 1 ! ! ! ! ! ! 1 1 1 JJ J J ! J ! ! ! ! ! 1 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 654.64 ! 1 ! ! 1 1 1 1 ! 681.97 ! ! ! ! ! ! 672.86 1 ! ! 1 1 1 1 ! J J JJ JJ J JJ JJ J J JJJ J ! ! 681.99 1 1 1 1 1 668.47 1 1 J J JJJJ JJJJJJ JJJ ! ! 695.12 ! Superfici Integrate DUT Viabilità esistente da adeguare ! 703.29 ! ! A,B,... Individuazione Distretti Urbani di Trasformazione Viabilità di progetto ! ! ! ! Assetto Urbanistico Viabilità di Progetto ! ! ! Perimetro Distretti Urbani di Trasformazione Sagome di progetto ! Legenda 1 1 ! ! ! 1 670.74 ! ! ! 702.71 J ! ! 1 1 1 1 ! ! ! ! 676.59 ! ! 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! scala 1 : 1.000 ! ! ! 653.99 661.67 681.54 ! ! ! ! ! ! ! J J ! ! 698.66 ! ! ! ! ! ! ! JJJ JJJ ! ! ! ! ! ! J JJ 668.35 ! ! JJ J J ! ! 693.67 ! ! ! ! ! ! J J J JJ J J J J JJ JJ J J JJ J J J J JJ JJ J J JJ J J JJJ JJJJJJJ JJJJJJJ ! ! ! JJJ J JJ J J ! ! ! ! ! ! J JJ J JJ J J J J JJ J J J J J J J J J J J J J J ! ! ! JJJ J JJ JJ J J ! J J ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! JJJ J ! ! ! ! ! ! ! ! 687.86 ! ! ! ! ! ! J JJJ ! ! ! ! ! ! ! JJ J JJJ ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 673.98 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! J J ! ! ! ! ! JJ J JJJ J ! ! ! ! J JJ ! ! JJ ! ! ! JJ ! ! ! JJ ! ! ! J ! ! ! ! ! 1 1 J ! ! 1 JJJ ! ! ! 1 ! ! ! ! 1 ! ! ! ! ! 1 ! ! ! ! Il progetto di trasformazione dovrà prevedere la cessione gratuita al Comune delle Superfici Compensative indicate sull’elaborato grafico del RU, ivi comprese le aree di ERS, e la realizzazione a cura e spese dei proponenti privati della nuova viabilità di collegamento con Via Braille, identificato con il codice B.2.2.39 (elaborato grafico P9 di RU), compreso il tratto appartenente al Comparto “B2” per la parte di tracciato parallela alla linea ferroviaria. Il progetto dovrà essere oggetto di raccordo con le previsioni del progetto del Distretto “B2” onde configurare una sostanziale unitarietà nel disegno degli spazi pubblici (verde, parcheggi, arredo urbano). Il Consorzio dovrà inoltre progettare il raccordo con via Braille codice B.2.2.43 (elaborato grafico P9 di RU) la cui realizzazione è a cura e spese dell’amministrazione. ! ! ! ! ! ! 66 ! ! ! ! ! ! Superficie Compensativa % ! ! 2.010 Norme Particolari Norme Particolari L’attuazione avverrà previa acquisizione dell’area per ERS prevista all’interno del DUT C, nella quale potranno essere realizzati, secondo i parametri del distretto, edifici con numero massimo di 16 alloggi di ERS. L’edificio ricadente nel sub – distretto B1 avrà un numero massimo di 6 alloggi di Edilizia Residenziale Sociale con il piano terra a destinazione terziario – commerciale. Il soggetto attuatore dovrà garantire la realizzazione della viabilità interna al distretto “A” e “B2” identificato con il codice B.2.2.34 (elaborato grafico P9 di RU) fino all’innesto sulla viabilità realizzata dai soggetti attuatori del distretto “C”, previa demolizione delle preesistenze edilizie. Gli attuatori potranno essere soggetti pubblici e/o privati secondo quanto previsto dalle norme vigenti (Programmi Integrati, Programmi di Recupero Urbano, ecc.). Il progetto sul Distretto “B1” dovrà essere oggetto di raccordo con le previsioni relative al Distretto “A”, al fine di realizzare uno spazio pubblico prospiciente la Via Appia che presenti caratteristiche di unitarietà ed omogeneità. L’area sottostante la piazza potrà essere utilizzata per la realizzazione di parcheggi pubblici, al di sotto delle aree pubbliche, e box auto a servizio delle residenze e dei locali commerciali. Il progetto sul Distretto “B2” dovrà essere oggetto di raccordo con le previsioni del progetto del Distretto “C” onde configurare una sostanziale unitarietà nel disegno degli spazi pubblici (verde, parcheggi, arredo urbano). Il progetto dovrà essere oggetto di raccordo con le previsioni relative al Distretto “B1”, al fine di realizzare uno spazio pubblico prospiciente la Via Appia che presenti caratteristiche di unitarietà ed omogeneità. L’area sottostante la piazza potrà essere utilizzata per la realizzazione di parcheggi pubblici, al di sotto delle aree pubbliche, e box auto a servizio delle residenze e dei locali commerciali. Altre Superfici Compensative mq ! ! ! Norme Particolari 1.206 JJJ 68 Altre Superfici Compensative mq Nuova Viabilità mq JJ 486 JJ 542 Nuova Viabilità mq J 1.625 2.251 JJJ Superficie ERS Superficie ERS JJ 176 JJ Superficie ERS mq JJ 808 0 J Verde Pubblico Attrezzato mq Verde Pubblico Attrezzato mq JJJ 566 JJ Verde Pubblico Attrezzato mq JJ 247 746 J Superficie a Parcheggio e/o Marciapiede mq Superficie a Parcheggio e/o Marciapiede mq JJJ 115 ! Superficie a Parcheggio e/o Marciapiede mq JJ / 0,2 JJ Indice di Edificabilità Territoriale mq/mq Indice di Edificabilità Territoriale mq/mq JJ 0,3 9.362 J Indice di Edificabilità Territoriale mq/mq Superficie Territoriale mq JJJ 1.567 1.660 J Superficie Territoriale B1 mq Superficie Territoriale B2 mq ! 2.066 Superficie Compensativa % 100 Metri ! Superficie Territoriale mq Nuova Viabilità mq 50 C B A Assetto urbanistico 25 scala 1 : 1.000 ! P-6 Assetto Urbanistico DUT via Appia ! Asseto Urbanistico DUT via Appia
Scarica
