GEOVAL Geometri Valutatori Esperti
con i Patrocini
Consiglio Nazionale Geometri
Cassa Italiana di Previdenza ed Assistenza
dei Geometri Liberi Professionisti
Organizza il Corso di Formazione Professionale in
“VALUTAZIONE IMMOBILIARE”
GEOMETRI VALUTATORI ESPERTI 
Geo.Val.Esperti - Associazione senza finalità di lucro
Full member of The European Group of Valuers’ Associations ( TEGoVA)
Membro del Comitato Scientifico di Tecnoborsa/ Member of Tecnical Scientific
Commitee of Tecnoborsa
Introduzione al Corso
I GEOMETRI liberi professionisti, che da sempre si
interessano di estimo immobiliare, sanno che il mercato
italiano negli ultimi anni ha fatto registrare una crescita di
compravendite, tale da essere ricordata nella storia
dell’economia nazionale.
Questo fenomeno ha indotto l’Associazione Nazionale
GEO.VAL ESPERTI
(Geometri Valutatori Esperti) con
il patrocinio del Consiglio Nazionale Geometri e l’
assenso
della Cassa Nazionale di Previdenza e
Assistenza Geometri a studiare percorsi formativi per
consentire all’intera Categoria di essere al passo con gli
standard internazionali di valutazione (International
Valuation Standard).
BASILEA 2
Come è noto l’accordo di Basilea II ha introdotto elementi
di qualità e professionalità nelle valutazioni immobiliari, con
l’adozione da parte degli Istituti bancari e finanziari di una
metodologia basata su criteri obiettivi, effettivi e concreti
nel tempo, in considerazione del ruolo che la proprietà
immobiliare riveste come garanzia delle operazioni di
erogazione di un mutuo e ai fini della rivalutazione
periodica di tali garanzie.
Gazzetta Ufficiale
Lo stesso “Regolamento recante le disposizioni per le
società del Risparmio” della Banca d’Italia (Gazzetta
Ufficiale n.230 del 30 settembre 1999) prevede che il
valore di mercato sia determinato in base al confronto
con i prezzi di immobili simili, attraverso l’applicazione di
aggiustamenti adeguati alle loro caratteristiche
intrinseche ed estrinseche, richiamando il criterio
denominato Sales Comparison Approach nell’ambito
degli standard valutativi e contabili internazionali.
Istituti
Bancari
Gli Istituti bancari hanno da sempre utilizzato periti esterni
che hanno seguito una impostazione storica di valutazione,
basata essenzialmente su una discrezionalità ed
esperienza soggettiva;
oggi è evidente, che una valutazione immobiliare efficace,
precisa e standardizzata, acquisisce per l’Istituto Bancario
una vitale importanza , in quanto deve fornire i dati reali e
certi necessari per assumere decisioni potenti e dinamiche
al riparo da risvolti sconvenienti.
I principali paesi europei già da alcuni anni utilizzano criteri estimativi
inequivocabili. L’Italia fino ad oggi, ha seguito molto l’effetto tartaruga
, restando indietro sotto questo aspetto.
GEOVAL si è fatta promotrice di questo
progetto studiato
appositamente per i geometri liberi professionisti, capace di colmare
questa distanza con un
processo innovativo, che
consente
velocemente di determinare il reale valore dell’immobile. Dopo un
corso intensivo, tenuto dal prof. Marco Simonotti , al quale hanno
partecipato venti geometri di ogni parte d’Italia, qualificati tutors in
valutazione immobiliare è stato messo a punto un programma per
formare periti GEOMETRI altamente qualificati, capaci di inserirsi in
un mercato che è in fase di completo incremento.
Metodo Applicato
GeoVal propone durante il Corso un metodo didattico innovativo,
efficace e dinamico, che ha nell'aula il suo momento centrale, ma
che si avvale di più ambienti ed apporti, in grado di arricchirlo e
completarlo. Il corsista avrà a disposizione:




Docenti qualificati, capaci di coniugare conoscenze teoriche ed
esperienze professionali;
Strumenti informatici di sostegno all'apprendimento, rapidamente
accessibili e facilmente utilizzabili;
Metodologie didattiche diversificate come casi studio, problem
solving, lavori di gruppo, finalizzati a stimolare l'apprendimento e a
permettere di valutare il livello di competenze raggiunto,
applicandoli a contesti concreti;
Tutors a disposizione durante il Corso professionale come un
punto di riferimento costante per le questioni didattiche e
organizzative.
International Valuation Standards
Lo sviluppo degli International
Valuation Standards (IVS) ha tre
obiettivi principali:


rendere più facili le operazioni
transfrontaliere e contribuire alla
vitalità dei mercati immobiliari
internazionali, promuovendo la
trasparenza dei resoconti finanziari
e l’affidabilità delle valutazioni;
fungere da termine di raffronto
(benchmark) professionale o da
punto di riferimento per i valutatori
di tutto il mondo;

fornire standard di valutazione
e
di
compilazione
dei
resoconti
finanziari
che
soddisfino le esigenze dei
paesi emergenti e dei nuovi
paesi industrializzati.
Elementi Principali IVS
Gli elementi principali degli International Valuation Standards sono:




gli standard, che si occupano della stima del valore di mercato e dei
valori diversi da quello di mercato; lo standard 3 specifica i requisiti
per il rapporto di valutazione;
le applicazioni delle valutazioni ai bilanci patrimoniali e alla relativa
contabilità del settore pubblico e privato;
le note esplicative, riguardanti l’applicazione degli standard durante
l’attività di valutazione, anche da parte di coloro che utilizzano i
servizi di valutazione; le note esplicative fungono da guida su
specifiche questioni valutative e su come applicare gli standard in
specifiche situazioni economiche o di fornitura di servizi.
il codice di condotta che indica i requisiti etici e di competenza che
ogni valutatore deve possedere nello svolgimento della sua attività.
Programma
Il Corso si articolerà in tre giornate per complessive
18 ore formative costituite da fasi teoriche, pratiche
e analitiche, durante le quali i candidati avranno la
possibilità di acquisire conoscenze e/o approfondire
le opportunità di ricerca legate allo sviluppo di
progetti e criteri di valutazione e di stima
immobiliare.Ai corsisti saranno riconosciuti i crediti
formativi, così come previsti dal Regolamento della
Formazione Continua e Obbligatoria del Consiglio
Nazionale Geometri.
Moduli
1) Introduzione
Valutazione degli immobili e dei beni
strumentali
 Mercato immobiliare
 Processo di segmentazione
2) Mercato Immobiliare


Beni immobili
 Mercato immobiliare
 Processo di segmentazione


3) Osservazione del mercato
immobiliare





Misurazioni Immobiliari
Caratteri Immobiliari
Scale di misura
Nomenclatori delle caratteristiche
Schede segmento di mercato
Sistema di rilevamento del dato immobiliare
Esercitazioni
Postulato
4) Metodologia estimativa
del prezzo
Postulato dello scopo
Postulato della previsione
Postulato dell’ordinarietà
Criterio statistico
Stima a intervallo
Criterio economico e HBU
Criterio giuridico
Postulato
della comparazione
Prezzo
di mercato
Costo
5) Criteri di Stima
Valore
di trasformazione
Valore complementare
Valore di sostituzione
Valori diversi dal valore di mercato
Superfici
6) Misurazioni
immobiliari
Standard di misura
Linee Guida
Market
Comparison Approach (MCA)
rapporti estimativi
analisi dei prezzi marginali
tabelle del MCA
sintesi conclusiva
esercitazioni (casi di studio)
7) Procedimento di stima
basato sul
“confronto di mercato”
Sistema
di stima
paired data analysis
stima autonoma del prezzo marginale
sistema di stima e MCA
esercitazioni (casi di studio)
Sistema
di ripartizione
caratteristiche superficiarie e tipologiche
procediemto di stima
esercitazioni (casi di studio)
Calcolo
8) Procedimento di stima
“finanziario”
dell’interesse
Fattore di scopo
Rendite tipiche
Capitalizzazione diretta
Capitalizzazione finanziaria del reddito
Analisi del flusso di cassa scontato
Ricerca del saggio di capitalizzazione
nella capitalizzazione diretta
nella capitalizzazione finanziaria
nel flusso di cassa scontato
metodi additivi
band of investiment
Bilancio estimativo
Esercitazioni (casi di studio)
Valore
9) Procedimento di stima
basato sul
“costo di ricostruzione
deprezzato”
del terreno
Costo di costruzione e di ricostruzione
Deprezzamento dei fabbricati
Deprezzamento degli impianti
Esercitazioni (casi di studio)
Investimenti
Criteri
10) Scelta degli investimenti
finanziari di scelta
Valore attuale netto
Saggio di rendimento interno
Saggio di rendimento interno modificato
Saggio di capitalizzazione critico
Esercitazioni (casi di studio)
11) Standard valutativi
International Valuation Standards
Finalità
Codice di condotta
Valore di mercato
Valori diversi dal valore di mercato
Applicazioni
Linee Guida
Valutazione degli immobili
Costo di ricostruzione deprezzato
Analisi del flusso di cassa scontato
Riesame delle valutazioni
Codice
delle valutazioni immobiliari
Linee guida per le valutazioni ai fini della
concessione del credito
Linee guida per le valutazioni degli immobili
agricoli
Linee guida per le valutazioni delle quote
condominiali di proprietà
Costi del Corso
Soci Geoval
Under 30 Iscritti da meno di 2 anni
Under 25
€ 270 + Iva
Donne Geometra iscritte nell’Albo
€ 270 + Iva
Iscritti All’Albo dei Geometri senza agevolazioni
€ 320 + Iva
I suddetti costi possono subire eventuali variazioni
Dove ?
I Corsi saranno effettuati da tutors in Valutazione
Immobiliare, presso le sedi dei Collegi Provinciali.
Per realizzare il Corso presso i Collegi è necessario
raggiungere il numero di 35 corsisti.
Laddove non si dovesse raggiungere il numero
previsto, Geoval effettuerà il Corso con l’aggregazione
dei richiedenti in altri Collegi.
Chi siamo?
GEOVAL nata con il patrocinio del Consiglio Nazionale Geometri, è
un’Associazione costituita allo scopo di condurre studi e ricerche sugli
argomenti concernenti la valutazione immobiliare, pubblicizzando le
metodologie di stima e le procedure professionali che impegnano i propri
associati.
Si è dotata di uno statuto, di un codice deontologico e di un profilo
tecnico-organizzativo ed intende riunire i Geometri che hanno scelto
di svolgere con continuità la loro attività nell’ambito delle valutazioni
immobiliari.
L'associazione è stata costituita il 13 dicembre 2000 e nel maggio 2001
è entrata a fare parte, in qualità di "full member", del TEGoVA (Gruppo
Europeo delle Associazioni dei Valutatori) e ad oggi rimane l’unica
Associazione ad avere questa prerogativa. E` anche membro del
Comitato Tecnico Scientifico di Tecnoborsa.
Come aderire a Geoval?
La domanda di adesione sia dei soci ordinari che dei soci aderenti
viene accolta su pronuncia dell'Assemblea dei soci che si deve
esprimere a maggioranza in base alla valutazione da parte di
apposita commissione la cui costituzione e funzionamento in base
alle regole di trasparenza e qualificazione verranno dettagliate in
apposito regolamento. Detta valutazione si baserà sul curriculum e
la documentazione comprovanti l'effettivo esercizio nonché ad un
colloquio teso ad individuare le concrete modalità dell'esercizio. Ad
insindacabile giudizio dell'associazione ed in base alle regole di
qualificazione e certificazione, agli aspiranti soci potrà essere
richiesto di integrare il loro curriculum con corsi di aggiornamento, ed
in particolare corsi sulle normative e regole di valutazione europee
per i professionisti italiani e sulle normative e regole di valutazione
italiane per i professionisti provenienti dall'Unione Europea.
La domanda di adesione deve essere inviata a: Geo.Val. Esperti
(Geometri Esperti Valutatori) - Via Barberini n. 68 - 00187- Roma. www.geoval.it
Come Contattarci
I Collegi provinciali e i Geometri iscritti all’Albo
interessati al Corso possono scrivere a :
Associazione Geometri Valutatori
c/o il Consiglio Nazionale Geometri via Barberini 68 - 00187 ROMA
oppure
inviare una e-mail a:
[email protected]
oppure
chiamare il numero 3351833684 oppure 3355627805