COMUNE DI RIPATRANSONE
PROVINCIA DI ASCOLI PICENO
PIANO REGOLATORE GENERALE ADEGUATO AL PPAR
NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
Aggiornate con varianti parziali e SUAP
al 31 12 2012
ELABORATO N.
1
99
L’aggiornamento del Piano Vigente è stato effettuato riportando tutte le variazioni introdotte dalla Varianti e
SUAP a partire dal 7 novembre 2001 data di approvazione dell’Amministrazione Provinciale con DCP n 177
INDICE
- ART. 1 -
INSEDIAMENTI RESIDENZIALI
5
- art. 1.1 - Generalità ....................................................................................................................... 5
- art. 1.2 - Attività consentite nelle zone residenziali ....................................................................... 5
- art. 1.3 - Zona A - Centro Storico .................................................................................................. 6
- art. 1.4 - Zone B - Residenziali di completamento ........................................................................ 6
Zone B1-Centro Urbano - Cabiano - Zona industriale Menocchia.................................................................................... 6
Zone B2 - Centro urbano - S. Savino – Petrella - S. Salvatore – Trivio - S. Giuseppe-Case Cocci .................................. 7
Zona B3 -Magazzini ........................................................................................................................................................ 8
Zona B4 - Centro Urbano (167 Fonte Abeceto) ............................................................................................................... 8
- art. 1.5 - Zone BA ......................................................................................................................... 8
Zone BA2 - Trivio ............................................................................................................................................................ 9
Zona BA 3 - Petrella........................................................................................................................................................ 9
Zona BA 4 – Petrella ..................................................................................................................................................... 10
Zona BA 5 - S. Giuseppe .............................................................................................................................................. 10
Zona BA 6 - S. Giuseppe .............................................................................................................................................. 10
Zona BA 7 - Magazzini .................................................................................................................................................. 10
Zona BA 8 - S. Salvatore .............................................................................................................................................. 11
Zona BA 9 – Petrella ..................................................................................................................................................... 12
- art. 1.6 - Zone C di espansione .................................................................................................. 12
Zona C1 - S.Savino....................................................................................................................................................... 12
ZONA C1 – A San Savino ............................................................................................................................................ 13
Zona C2 - Centro Urbano (Fonte Abeceto)-S.Savino-S.Salvatore ................................................................................. 13
Zona C3 - Centro Urbano .............................................................................................................................................. 14
Zona C4 a – Cabiano .................................................................................................................................................... 14
Zona C4 b – Cabiano .................................................................................................................................................... 18
Zona C5 -S.Savino........................................................................................................................................................ 15
Zona C6 -Turistico-residenziale Petrella ........................................................................................................................ 15
Zona C7 – Trivio ........................................................................................................................................................... 15
PL1- Zona residenziale -S. Salvatore ............................................................................................................................ 16
PL2- Zona residenziale -S. Salvatore ............................................................................................................................ 17
PL3- Zona residenziale – Molino ................................................................................................................................... 17
Zona PL3 – Cabiano ...............................................................................................Errore. Il segnalibro non è definito.
- ART. 2 -
INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E TURISTICI
18
- art. 2.1 - Zone produttive ............................................................................................................ 18
Zona D1- Zona industriale di completamento-Centro Urbano- S.Salvatore- Menocchia- Metalpress ............................. 18
Zona D1 - San Salvatore (Ditta Seafood Fg 47 part 78) ................................................................................................ 19
Zone D2 - Zona industriale di espansione Centro urbano - S.Salvatore – Menocchia.................................................... 19
Zona D2 - San Salvatore (Ditta Frigotecnica) ................................................................................................................ 20
Zona D2- Menocchia (SWM) ......................................................................................................................................... 20
Zona D2 b bis - Zona industriale di espansione- S.Salvatore ........................................................................................ 20
Zona D3-Zona artigianale di completamento-Centro Urbano-S.Savino-Petrella-S.Salvatore ......................................... 20
Zona D 4 - Zona artigianale di espansione-S.Salvatore................................................................................................. 21
Zona D4R - Zona artigianale e industriale di espansione di riserva - S.Salvatore .......................................................... 22
Zona D5 – Piano per insediamenti produttivi Contrada Molino ...................................................................................... 22
Zona D6-Zona artigianale di completamento-Petrella .................................................................................................... 25
D7-Cantina Sociale - S.Giuseppe.................................................................................................................................. 25
D8- Cantina Cocci-Grifoni – C.da Messieri .................................................................................................................... 25
D9 – Zona Artigianale- industriale - C.da Fiorano .......................................................................................................... 25
D10 – Zona Artigianale C.da Acquasanta ..................................................................................................................... 26
Zona RPF ..................................................................................................................................................................... 26
- art. 2.2 - Zone DA-art. 15 legge regionale n. 34/92 .................................................................... 26
Zona DA1- San Salvatore ............................................................................................................................................. 26
Zona DA2- Zona industriale LAMIC ............................................................................................................................... 27
Zona DA3- Zona industriale S. Rustico ......................................................................................................................... 28
ZONA DA 4 – Petrella ................................................................................................................................................... 29
- art. 2.3 - Zone turistiche .............................................................................................................. 29
Zona TA Turistico-alberghiera: Petrella -II Grappolo ..................................................................................................... 29
Zone VT - Villaggio Turistico : Castellano – Magazzini - Borgo San Michele – Fonte Maggio ........................................ 30
Villaggio turistico VTS ................................................................................................................................................... 30
Zona TR - Turistico-rurale - I Calanchi .......................................................................................................................... 31
Zona RT – Ricettivo Turistico San Rustico ............................................................................................................... 31
Zona AC- Agricampeggio – Magazzini – Il Corbezzolo .................................................................................................. 31
Zona CV – Case Vacanze San Salvatore ................................................................................................................. 31
- art. 2.4 - Servizi e verde attrezzato - Zona industriale S. Rustico – Il Grappolo – ll Corbezzolo . 32
art. 2.4 bis - Zone vivaistiche (ZV) Cabiano .................................................................................. 32
2
- ART. 3 -
- art. 2.5 - art. 2.5 - Impianti distribuzione carburanti-Zona I.D.C.-Cabiano Iobbi .......................... 32
RECUPERI EDILIZI E RIQUALIFICAZIONI AMBIENTALI
33
- art. 3.1 - Recuperi edilizi ............................................................................................................. 33
R1-Centro Urbano ......................................................................................................................................................... 33
R2-Centro Urbano ......................................................................................................................................................... 33
R3-Centro Urbano ......................................................................................................................................................... 33
R4-Centro Urbano ......................................................................................................................................................... 33
R5-Castellano ............................................................................................................................................................... 33
R7-Molino ..................................................................................................................................................................... 34
R8 - Ex Fornace (Riconversione manufatto per attività turistico-ricreative) .................................................................... 34
R9-Ex Fornace (Riconversione ex fornace per attività artigianali) .................................................................................. 34
R10-Il Corbezzolo ......................................................................................................................................................... 35
R11-Centro Urbano ....................................................................................................................................................... 35
R12-Petrella .................................................................................................................................................................. 35
R13-Petrella .................................................................................................................................................................. 35
R15-Via Cellini .............................................................................................................................................................. 35
- art. 3.2 - Riqualificazioni ambientali ............................................................................................ 35
RA1-Centro Urbano (Riconversione allevamento zootecnico) ....................................................................................... 35
RA2-Centro Urbano (Riconversione attività industriale) ................................................................................................. 36
RA4-Centro Urbano (Riconversione industria dismessa) ............................................................................................... 36
- art. 3.3 - Manutenzioni speciali- (Centro Urbano) ....................................................................... 36
- art. 3.4 - Barriere vegetali per la minimizzazione dell' impatto visivo .......................................... 36
- ART. 4 -
- art. 3.5 - Manufatti storici extra-urbani ........................................................................................ 37
STANDARD URBANISTICI
37
- art. 4.1 - Aree per l’ istruzione ..................................................................................................... 38
- art. 4.2 - Attrezzature di interesse comune ................................................................................. 38
- ART. 5 -
- ART. 6 -
-
- art. 4.3 - Parco pubblico naturale in Ambito di tutela integrale .................................................... 38
- art. 4.4 - Verde pubblico attrezzato ............................................................................................. 38
art. 4.4 bis - Verde pubblico attrezzato V1 .................................................................................... 39
art. 4.4 bis - Verde pubblico attrezzato V2 .................................................................................... 39
art. 4.5 -Aree per parcheggi .......................................................................................................... 39
art. 4.6-Attrezzature culturali, verde e parcheggi ........................................................................... 40
art. 4.7 - Attrezzature pubbliche .................................................................................................... 40
art. 4.8 - Attrezzature per l’istruzione superiore............................................................................. 40
art. 4.9 - Attrezzature sanitarie ed ospedaliere.............................................................................. 41
ALTRE AREE ED ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO
41
- art. 5.1 - Area cimiteriale............................................................................................................. 41
- art. 5.2 - Opere indifferibili ed urgenti.......................................................................................... 41
- art. 5.3 - Generalità delle opere pubbliche .................................................................................. 41
DISCIPLINA DELLE ZONE AGRICOLE
41
- art. 6.1 - Individuazione delle zone agricole................................................................................ 41
- art. 6.2 - Livelli di tutela ............................................................................................................... 42
a)-Tutela integrale ......................................................................................................................................................... 42
b) - Tutela speciale ....................................................................................................................................................... 42
c) - Zone franche........................................................................................................................................................... 42
-
- art. 6.3 - - interventi ammessi ..................................................................................................... 42
art. 6.4- Prescrizioni per gli edifici esistenti in aree a rischio geologico
42
- ART. 7 AMBITI DI TUTELA DEFINITIVI
43
- - art. 7.1 - Tutela integrale............................................................................................................. 43
-
- art. 7.2 - Tutela Speciale............................................................................................................. 46
Paragrafo IA - RECUPERO DEGLI INSEDIAMENTI SPARSI ESISTENTI DI INTERESSE TESTIMONIALE ................ 46
A1 EDIFICI ESISTENTI DI INTERESSE TESTIMONIALE NON PIÙ' UTILIZZATI A FINI RURALI ................................ 47
Utilizzazione dell'Area complementare (Ac) .................................................................................................................. 47
A2 - EDIFICI ESISTENTI DI INTERESSE TESTIMONIALE UTILIZZALI A FINI RURALI o AGRITURISTICI ................. 47
Paragrafo II B - EDIFICI DI EPOCA RECENTE............................................................................................................. 47
Paragrafo III - NORME PER IL RECUPERO DEI MANUFATTI DI INTERESSE TESTIMONIALE ................................. 48
Elaborati integrativi da presentare ................................................................................................................................. 48
Paragrafo IV- INTERVENTI IN AREE A RISCHIO GEOLOGICO .................................................................................. 49
- art. 7.3 - Prescrizioni per le aree a rischio geologico ed idrogeologico ....................................... 49
Paragrafo I - AREE TENDENZIALMENTE INSTABILI O AD INSTABILITÀ LATENTE .................................................. 49
Paragrafo III - INDIRIZZI E PRESCRIZIONI GENERALI ............................................................................................... 50
- art. 7.4 - Esenzioni ...................................................................................................................... 50
a)-Opere indifferibili ed urgenti ...................................................................................................................................... 50
b)-Opere pubbliche e di interesse pubblico ................................................................................................................... 50
c)-Ampliamenti degli edifici rurali ................................................................................................................................... 50
3
d)-Realizzazione di accessori ed annessi agricoli .......................................................................................................... 50
- ART. 8 -
PROGRAMMI COMPLESSI
51
1-Programmi di Recupero Urbano e di Riqualificazione Urbana .................................................................................... 51
2-Programmi integrati.................................................................................................................................................... 51
3- Localizzazione dei Programmi complessi .................................................................................................................. 52
4-Modalità di attuazione dei Programmi Complessi ....................................................................................................... 53
5-Modifiche alla localizzazione dei Programmi Complessi ............................................................................................. 53
- ART. 9 -
NORME GENERALI
53
- art. 9.1 - Elaborati integrativi alle presenti NTA .......................................................................... 53
- art. 9.2 - Indagini geologiche per la realizzazione di opere viarie ............................................... 53
- art. 9.3 - Vegetazione ripariale .................................................................................................... 54
- art. 9.4 - Sistemazioni di aree verdi e parcheggi ......................................................................... 54
- art. 9.5 - Localizzazione delle attività di cava .............................................................................. 54
- art. 9.6 - Indagini geologiche per la realizzazione di opere viarie e Piani attuativi ...................... 54
4
- ART. 1 -
INSEDIAMENTI RESIDENZIALI
- art. 1.1 -
Generalità
Per l’individuazione delle diverse zone residenziali omogenee come definite dall’ art. 2 del D.M. 2.4.1968 n. 1444
si e proceduto alla verifica della consistenza degli insediamenti che via via si sono realizzati sulla base delle
previsioni del vigente P.d.F. analizzando i valori storico-ambientali ed i parametri relativi alle superfici coperte ed
alle densità territoriali.
Tale analisi ha confermato l’Ambito della zona A - Centro Storico individuata dal precedente strumento urbanistico,
mentre per le zone B solo limitate porzioni delle aree costruite esistenti presentano i requisiti minimi di superficie
coperta e di densità territoriale per essere considerale di completamento ai sensi dell'art . 2 del D.M. 2.4.68 n.
1444.
Infatti, possono classificarsi come zone B le sole aree che si sono via via urbanizzate con densità territoriali
superiori a 1,5 mc/mq.
Le altre zone edificale con densità territoriale pari o inferiore a 1,5 mc/mq risultano sprovviste formalmente (ma
spesso non sostanzialmente) dei requisiti minimi per essere considerale di completamento.
Tuttavia dette zone (con densità pari o inferiore a 1,5 mc/mq) pur prive di uno solo dei requisiti formali richiesti
dall’ art. 2 del D.M. n. 1444/68 per essere considerale di completamento, presentano caratteri tali di
antropizzazione che sarebbe irragionevole ed illogico imporre, per tali limitati Ambiti il completamento con nuove
costruzioni a mezzo di Piano di Lottizzazione convenzionato, non ricorrendone i presupposti neanche sotto il
profilo giurisprudenziale e dottrinario.
In soccorso di tale anomala situazione, comune a molti piccoli centri in cui insediamento, sopratutto nei nuclei
e nelle frazioni, si è andato consolidando con basse densità fondiarie, sono opportunamente arrivate le
disposizioni di cui all' art. 15, comma 4° della legge regionale n. 34 del 5 agosto 1992 che consente interventi
diretti in alcune aree se dotale di progettazione urbanistica di dettaglio almeno in scala 1:500.
Il legislatore regionale ha inteso evidentemente non ritenere necessario lo strumento urbanistico attuativo (Piani
di Lottizzazione, Piani particolareggiali ecc.) per alcune aree di modeste dimensioni e sostanzialmente, anche se
non formalmente, di completamento e in cui un corretto sviluppo fosse sufficientemente garantito da un
strumento intermedio (fra Concessione Edilizia e Piano urbanistico di dettaglio), predisposto d al Comune, quale
appunto la "progettazione urbanistica di dettaglio almeno in scala 1:500".
II PRG del Comune di Ripatransone in tal senso non ha tuttavia inteso generalizzare la portala di tale (nelle aree
di espansione un corretto sviluppo può essere garantito solo da uno strumento urbanistico Particolareggiato), ma
ha limitato applicazione della procedura speciale prevista dall'art. 15 comma 4° della legge regionale n. 34 del 5
agosto 1992, ad aree residuali in contesti già prevalentemente antropizzati che per le ragioni già dette possono
essere completale con il solo ausilio della cosiddetta "progettazione urbanistica di dettagl io".Per tali aree che,
come accennalo nella Relazione di analisi, sono costituite generalmente da contesti urbanizzali di nuclei e
frazioni sono stati definiti i seguenti obiettivi di riqualificazione:
ricomposizione di un disegno urbano che faccia, ove possibile, di questi piccoli centri delle "città in miniatura";
salvaguardia degli edifici di valore storico o testimoniale quali chiesette, ville padronali e case coloniche
sottraendole alla indiscriminata logica della "zonizzazione di completamento";
ipotesi di sviluppo molto contenute in termini volumetrici al fine di rispondere ad esigenze sociale della
popolazione e dotare tali nuclei delle necessarie aree per standard, con particolare riferimento alle aree verdi
per lo sport di base e piccoli parchi pubblici.
- art. 1.2 -
Attività consentite nelle zone residenziali
Nelle zone A, B e C destinale prevalentemente alla residenza saranno tuttavia consentite attività diverse purché
contenute in limiti modesti. La Commissione Edilizia e gli Uffici Sanitari si esprimeranno sulla compatibilità
all'interno delle zone omogenee A, B e C di insediamenti di attività direzionali, commerciali turistiche e piccoloartigianali.
5
I criteri di valutazione saranno riferiti ai seguenti parametri: dimensione (nel senso di non consentire grandi
superfici che modifichino il tessuto edilizio, sopratutto nelle zone A), rumorosità, nocività, alterazione tipologica
ed ambientale.
- art. 1.3 -
Zona A - Centro Storico
Per tale zona valgono le prescrizioni del Piano Particolareggialo del Centro Storico vigente e successive
modifiche ed integrazioni. Per tutti gli edifici d’interesse storico artistico vincolati a sensi delle vigenti disposizioni,
ogni intervento è subordinato al parere della Soprintendenza ai Monumenti per le Marche.
Gli interventi di maggiore delicatezza e rilevanza e/o in prossimità di edifici vincolati o aree di pregio che a
giudizio della Commissione Edilizia possono costituire rischio di alterazione dei caratteri del luogo debbono
ottenere il preventivo nulla-osta della stessa Soprintendenza.
- art. 1.4 -
Zone B - Residenziali di completamento
Dette zone saranno completale attraverso intervento edilizio diretto anche ricorrendo alle possibilità offerte
dall'art. 15 della L.R. n. 34/92.
In quest'ultimo caso le zone di PRG che usufruiranno di tale procedura sono state classificale con la sigla BA e
numerazione progressiva d’identificazione.
Nelle zone B, comprese le zone BA, gli interventi potranno essere attuali con le seguenti modalità:
a)-nelle zone B il privato dovrà corrispondere per intero gli oneri previsti dalla legge n. 10/77 ed il Comune
provvederà agli eventuali completamenti delle opere di urbanizzazione primaria;
b)-nelle zone BA1 e BA3, considerata la unicità della proprietà, il privato dovrà provvedere a sua cura e spese al
completamento delle opere di urbanizzazione primaria ed alla realizzazione di quelle mancanti, ivi compresa la
realizzazione delle strade pubbliche di servizio alle residenze, al fine di urbanizzare completamente ed
organicamente l'area, anche se tali lavori dovessero risultare di importo superiore a quanto dovuto in base alle
tabelle regionali relative agli oneri della legge 10/77.
Le aree e le opere pubbliche realizzate saranno trasferite al Comune dopo il collaudo che verrà effettuato dallo
stesso Comune.
Una convenzione o atto d'obbligo, con allegati gli ulteriori elaborati esecutivi necessari ad una corretta
edificazione dell'area (approfondimenti geologici, particolari opere di urbanizzazione, piano quotalo, sezioni
significative, particolari esecutivi, ecc.) e polizza fideiussoria, disciplinerà le modalità attuative ed i tempi di
realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e delle eventuali secondarie da realizzare a scomputo.
Resta inteso comunque che tutte le opere di urbanizzazione primaria dovranno essere completale prima del
rilascio del certificato di abitabilità.
c)-nelle altre zone BA qualora, per il frazionamento della proprietà e la non disponibilità di alcuni proprietari a
realizzare immediatamente le loro costruzioni, non fosse possibile imporre ai richiedenti la urbanizzazione delle
aree, anche eventualmente per stralci funzionali, il Comune potrà rilasciare le singole concessioni edilizie previo
intero versamento dei relativi oneri concessori, senza rateizzazione, al fine di consentire atto stesso Comune di
procedere gradualmente alla urbanizzazione delle aree, anche con procedura coatta.
Nelle zone B e BA (in quest’ultimo caso se viene applicalo indice di densità fondiaria) le nuove volumetrie
realizzabili dovranno essere calcolale detraendo le aree già asservite per le volumetrie esistenti.
Le zone B sono suddivise nelle seguenti sottozone in relazione alle diverse situazioni urbanistiche e modalità
attuative:
Zone B1-Centro Urbano - Cabiano - Zona industriale Menocchia
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
3.00 mc/mq
11.00 ml
è prevista una distanza pari all’altezza del fabbricalo più atto con una distanza
minima non inferiore a 10,00 m
6
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
è prescritto un distacco minimo pari alla metà del fabbricalo con un minimo di
5,00
5.00 ml
Le distanze minime tra fabbricati tra i quali siano interposte strade dovranno rispettare le prescrizioni dell' art. 9
secondo comma del D.M. 2.4.1968 n. 1444.
Nelle zone B1 in contrada "Cabiano" (Ambito di trasformazione n. 9) e Menocchia (Ambito di trasformazione n.
12):
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato.
Nella zona B1 "Fonte Abeceto":
siano comunque limitati i movimenti di terreno (scavi e riporti);
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
tutti gli interventi edificatori siano comunque subordinali alla realizzazione di approfondite indagini
geologico – geotecniche che ne valutino compiutamente la fattibilità e previa sistemazione idrogeologica della
porzione monte del versante.
Zone B2 - Centro urbano - S. Savino – Petrella - S. Salvatore – Trivio - S. Giuseppe-Case Cocci
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
1.50 mc/mq
9.00 m
10,00 m
5,00
5.00 m
Le distanze minime tra fabbricati tra i quali siano interposte strade dovranno rispettare le prescrizioni dell' art. 9
secondo comma del D.M. 2.4.1968 n. 1444.
Per la zona B2 in contrada "S. Savino":
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
sia comunque eseguito un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, che
valuti compiutamente la fattibilità di ogni singolo intervento nonché verifichi la stabilità dell' area anche a
seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
Nella zona B2 in contrada "S. Salvatore" (Ambito di trasformazione n. 5):
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che di ogni singolo
intervento,venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in
7
relazione alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per un'
altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato.
Per la zona B2 in C.Da Trivio adiacente alla zona C7 La distanza delle strade è filo fabbricato esistente
Zona B3 -Magazzini
In tale zona è ammesso il completamento e I' ampliamento dei fabbricati esistenti con un incremento massimo
del 20% del volume esistente alla data di adozione del PRG. Non sono ammesse nuove costruzioni.
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
7.50 m
10,00 m
5,00 m
5.00 m
Al fine di ricostituire i caratteri originari della zona e di minimizzare l’impatto visivo delle costruzioni realizzate si
prescrive I' obbligo di messa a dimora di vegetazione autoctona, con prevalenza di pini d' Aleppo, sui fronti nord
e sud prima del rilascio del certificato di abitabilità.
Per tale zona:
-si esegua un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, delle porzioni di area
con pendenze elevate che valuti compiutamente la fattibilità dell'intervento nonché si verifichi la stabilità dell'
area anche a seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
-nelle porzioni di area con pendenze > 30% vengano realizzati solo interventi di riqualificazione ambientale
avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
Zona B4 - Centro Urbano (167 Fonte Abeceto)
Tale zona è disciplinala da un Piano di zona 167 (PEEP) approvato e realizzato.
Densità territoriale massima
Densità fondiaria massima
Altezza massima
1.50 mc/mq
2,00 m
11,00 m
Le distanze da confini e strade sono definite dal Piano per l’ Edilizia Economica e Popolare.
Alla scadenza del Piano rimangono in vigore le norme sulle distanze e distacchi ivi previste in tale zona:
siano comunque limitati i movimenti di terreno (scavi e riporti);
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
tutti gli interventi edificatori siano comunque subordinali alla realizzazione di approfondite indagini
geologico – geotecniche che ne valutino compiutamente la fattibilità e previa sistemazione idrogeologica della
porzione monte del versante.
- art. 1.5 -
Zone BA
Tali zone sono sottoposte a progettazione urbanistica di dettaglio ai sensi dell' art. 15 comma 4° della Legge
Regionale 5.8.1992 n. 34. Per tutte le zone BA e per le limitrofe zone B sono previste aree pubbliche in
superiore ai minimi di legge come previsto dal citato art. 15 della Legge Regionale n. 34/92.
8
L'edificazione dovrà avvenire nel rispetto delle indicazioni contenute negli appositi elaborati 1:500 in cui viene
definito l’assetto urbanistico della zona che costituisce schema vincolante, ad eccezione della zona BA8 ove lo
schema urbanistico assume carattere indicativo e dovrà essere redatto un successivo approfondimento con
piano attuativo unitario, anche di iniziativa pubblica. Le tipologie potranno subire lievi modifiche che non alterino
l’impostazione urbanistica.
II PRG prevede le seguenti zone BA:
Zone BA2 - Trivio
Zona sottoposta a intervento edilizio diretto
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
1.00 mc/mq
7.50 m
10,00 m
5,00 m
5.00 m
Superficie di comparto 9.300 mq.
Superfici destinate a verde pubblico
1.133 mq
Sono ammessi i seguenti volumi massimi
Lotto 1 1.000 mc
Lotto 2 1.000 mc
Lotto 3 1.000 mc
Lotto 4 900 mc
Lotto con edificato esistente
1.300 mc
Per le specifiche vedere schema urbanistico di dettaglio
In tale zona, sulla base di quanto previsto dalla Relazione Generale relativa al Sottosistema geologico geomorfologico, ogni intervento e subordinato alla verifica di cui al paragrafo 6.1 di detta Relazione.
La concessione edilizia potrà essere rilasciala solo dopo la presa d' atto che non sussistono condizioni di rischio.
Zona BA 3 - Petrella
Lo schema prevede la realizzazione di 12 piccole unità abitative unifamiliari a schiera. H volume massimo
realizzabile e fissato in mc 6.000.
In sede di progettazione definitiva sarà consentito eventuale accorpamento di due unità per la realizzazione di
alloggi di superficie maggiore.
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
7.50 m
10,00 m
5,00 m
5.00 m
La distanza dai parcheggi pubblici potrà essere ridotta a 3.00 m.
La larghezza delle strade di servizio alle residenze viene fissala in 5.50 m, oltre al marciapiede che potrà essere
realizzato su un solo lato, come previsto dallo schema urbanistico di dettaglio
Le opere di urbanizzazione primaria che il privato realizzerà a suo carico sono limitate all'anello di servizio alle
residenze.
Gli oneri di urbanizzazione secondaria a carico del privato potranno essere, a giudizio del Comune, utilizzali per
la realizzazione delle opere pubbliche previste dallo schema urbanistico di dettaglio (campo polivalente, servizi in
legno, verde attrezzato).
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Si prevede inoltre una convenzione o atto d’obbligo, con allegati gli ulteriori elaborati esecutivi necessari
ad una corretta edificazione dell’area (approfondimenti geologici, particolari opere di urbanizzazione,
piano quotato, sezioni significative, particolari esecutivi, etc…) e polizza fideiussoria, disciplineranno le
modalità attuative ed i tempi di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e delle eventuali
secondarie da realizzare a scomputo.
Zona BA 4 – Petrella
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini e strade
1.50 mc/mq
7.50 m
10,00 m
sulla base delle indicazioni dello schema urbanistico di dettaglio
Zona BA 5 - S. Giuseppe
Densità fondiaria massima
1.50 mc/mq
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
7.50 m
10,00 m
5,00 m fatta eccezione per le deroghe previste dallo schema urbanistico di
dettaglio (3 m sulla base delle indicazioni dello schema urbanistico di dettaglio
dal confine nord per il fabbricalo contrassegnalo con la lettera B).
5,00 m
Distanza da strade
Per il fabbricato contrassegnalo con la lettera A sarà consentita la realizzazione di un portico a filo strada
Zona BA 6 - S. Giuseppe
Densità fondiaria massima
1.00 mc/mq
Altezza massima 7.50 m
Distanza tra fabbricati
10,00 m
Distanza dai confini
5,00
Distanza da strade
5,00 m
Zona BA 7 - Magazzini
Per la zona si prevede la realizzazione di un volume massimo di mc 3.000 con H max di ml 6,50, da destinare a
edilizia residenziale.
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
10,00 m
5,00
Trattandosi di intervento in aree non urbanizzate, come definite dall'art. 2 del D.M. 02.04.1968, l'osservazione
viene integrata con quanto disposto dall' art. 15, comma 4°, della L.R. n. 34/92.
Dovrà essere bonificala, a cura dei proponenti l’osservazione, l'area già destinala a cava, in aggiunta agli oneri
previsti dalla Legge 10/77.
Essendo il comparto oggetto di perequazione fra i diversi proprietari, ogni intervento e subordinato a un' intesa
fra gli stessi, da comunicare al Comune prima della richiesta dell' approvazione dei progetti esecutivi di
sistemazione e bonifica dell' area.
Il progetto di sistemazione e bonifica dovrà essere approvato prima della presentazione dei progetti degli edifici
privati.
Le aree pubbliche previste dal progetto urbanistico di dettaglio dovranno essere cedute gratuitamente al Comune
prima del rilascio delle concessioni edilizie per gli edifici privati, o lasciale all' uso pubblico tramite apposita
convenzione.
A scomputo degli oneri di urbanizzazione secondaria, i richiedenti le concessioni edilizie potranno realizzare
alcune opere di sistemazione dell' area.
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Per tale zona:
-si esegua un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, delle porzioni di area
con pendenze elevate che valuti compiutamente la fattibilità dell' intervento nonché si verifichi la stabilità dell'
area anche a seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
-nelle porzioni di area con pendenze > 30% vengano realizzati solo interventi di riqualificazione ambientale
avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
Zona BA 8 - S. Salvatore
Zona sottoposta a intervento edilizio diretto
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
1.50 mc/mq
7.50 m
10,00 m
5,00 m
5.00 m
Superficie di comparto 20.372 mq.
Superfici destinate a lotti edificabili
13.103 mq
Superfici destinate a verde pubblico
3.473 mq
Superfici destinate a parcheggi 805 mq
Superfici destinate a strade
3 027 mq
Sono ammessi i seguenti volumi massimi
Lotto 1 2.370 mc
Lotto 2 1.410 mc
Lotto 3 1.080 mc
Lotto 4 1.665 mc
Lotto 5 1.665 mc
Lotto 6 1.223 mc
Lotto A 2.659 mc
Lotto B 3.795 mc
Lotto C 2.093 mc
Lotto D 1.695 mc
Per i lotti A-B-C-D è fatto salvo quanto già eventualmente realizzato in eccedenza rispetto ai limiti
sopraelencati.
Per le specifiche vedere schema urbanistico di dettaglio
Lo schema in scala 1:500 ha carattere indicativo.
La zona potrà essere attuata con intervento unitario per l’ intera zona attraverso un Piano di Lottizzazione
convenzionato o Piano attuativo di iniziativa pubblica.
In tale zona ricompresa nell'Ambito di trasformazione n. 5:
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla lase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell' area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
11
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla qu ota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permane nte dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato.
Zona BA 9 – Petrella
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
6.50 m
10,00 m
5,00 m
5.00 m
In tale zona si prevede la realizzazione di un volume di 6600 mc da destinare ad edilizia residenziale. La
larghezza delle strade di servizio alle residenze è fissala in 6 m, oltre il marciapiede.
Le opere di urbanizzazione primaria che il privato realizzerà a suo carico sono limitate alla creazione di
una zona di parcheggi pubblici lungo la strada comunale, e una zona di verde pubblico posta in parte tra i
parcheggi e l’area residenziale ed in parte tra quest’ultima e la strada comunale.
- art. 1.6 -
Zone C di espansione
Tali aree sono classificale in zone C1, C2,...Cn ed in zone PL1, PL2,…PLn.
Nel prima caso il PRG si limita a definire indici e parametri anche considerando che in molti casi ci si trova in
presenza di Piani di Lottizzazione già convenzionali o approvati. Nel secondo caso si è ritenuto utile individuare,
in alcune situazioni particolari, modalità attuative specifiche con schemi urbanistici e carichi insediativi non
riconducibili a norme generali.
Nelle aree di espansione con le sigle PLC e PLA sono individuali rispettivamente i Piani di Lottizzazione
convenzionali e quelli approvali. Nelle zone di espansione di cui al presente articolo è obbligatoria la
predisposizione di uno strumento urbanistico attuativo (Piano di Lottizzazione convenzionato d’iniziativa privata,
Piano Particolareggiato, Programma Integrato, ecc.) esteso all' intera zona.
Nelle aree di espansione individuate con la sigla PL seguita dal numero distintivo la suddivisione dei lotti può
essere leggermente modificata senza alterare la proposta urbanistica contenuta nel PRG. Per le zone di
espansione gli standard minimi non potranno essere inferiori a 21 mq/ab ripartili secondo le disposizioni vigenti.
Gli strumenti urbanistici attuativi dovranno essere corredali dalle indagini geologiche secondo quanto previsto
dalle normative vigenti e dal vigente Regolamento Edilizio. Le zone di espansione sono suddivise nelle seguenti
sottozone in relazione alle diverse situazioni urbanistiche e modalità attuative:
Zona C1 - S.Savino
Densità territoriale
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
1.50 mc/mq
2.50 mc/mq
10.00 m
10,00 m
5,00
Per la zona:
vengano eseguite le procedure d’indagine previste dal DMi 11.03 88
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
sia comunque eseguito un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, che
valuti compiutamente la fattibilità di ogni singolo intervento nonché verifichi la stabilità dell' area anche a
seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
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ZONA C1 – A San Savino
Densità territoriale massima
Densità fondiaria massima
Altezza massima h1
Altezza massima h2
Distanza tra fabbricalo
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
2.00 mc/mq
3.00 mc/mq
8.50 ml (altezza massima misurala dall’accesso al piano seminterrato alla
linea di copertura
6.30 ml (altezza massima misurala dalla linea di terra alla linea di copertura)
10.00 ml
5.00 ml
5.00 ml
Per tale zona si prescrive:
- di rispettare le tipologie indicale dal Piano Attuativo facendo riferimento ai relativi elaborati grafici. Ogni
eventuale modifica alla tipologia approvala dovrà essere autorizzala dal comune di Ripatransone e dalla
Provincia di Ascoli Piceno nelle modalità previste
- di eseguire le procedure di indagine previste dal D.M. 11.03.88;
- relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
- di eseguire un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, che valuti
compiutamente la fattibilità di ogni singolo intervento nonché verifichi la stabilità dell' area anche a
seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
Zona C2 - Centro Urbano (Fonte Abeceto)-S.Savino-S.Salvatore
Densità territoriale
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanza dalle strade
1.20 mc/mq
1.50 mc/mq
8.00 m
10,00 m
5,00
5,00
Nella zona C2 in contrada "S. Salvatore" (Ambito di trasformazione n. 5):
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato
Nella zona C2 in contrada S.Savino:
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
di eseguire un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, che valuti
compiutamente la fattibilità di ogni singolo intervento nonché verifichi la stabilità dell' area anche a seguito
della realizzazione dell' intervento stesso;
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Nella zona C2 Fonte Abeceto:
siano comunque limitati i movimenti di terreno (scavi e riporti);
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
tutti gli interventi edificatori siano comunque subordinali alla realizzazione di approfondite indagini geologico
- geotecniche che ne valutino compiutamente la fattibilità e previa sistemazione idrogeologica della porzione
monte del versante.
Zona C3 - Centro Urbano
Tutte le zone di espansione dovranno essere attuate preferibilmente per tutta l’estensione della zona
omogenea. In caso d’impossibilità sarà consentita la realizzazione per stralci funzionali con
l’individuazione per la parte restante, dei criteri d’intervento e delle principali infrastrutture e aree
pubbliche sulla base di analisi e valutazioni di carattere urbanistico ed ambientale estese all’intera zona
omogenea.
Densità territoriale
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanza dalle strade
0.50 mc/mq
1.00 mc/mq
7.00 m
10,00 m
5,00
5,00
Le aree contigue o interne alla zona C3 vincolale a verde naturale, attrezzato o parcheggi, potranno essere
considerale ai fini del computo degli standard, anche se cedute al Comune con alti Unilaterali prima
dell’elaborazione del Piano di Lottizzazione.
Nella zona C3 "Fonte Abeceto":
siano comunque limitati i movimenti di terreno (scavi e riporti);
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
tutti gli interventi edificatori siano comunque subordinali alla realizzazione di approfondite indagini geologico
- geotecniche che ne valutino compiutamente la fattibilità e previa sistemazione idrogeologica della porzione
monte del versante.
Zona C4 a – Cabiano
Densità territoriale
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanza dalle strade
0.50 mc/mq
1.00 mc/mq
7.00 m
10,00 m
5,00
5,00
In tale zona ricompresa nell' Ambito di trasformazione n. 9:
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell'area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
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come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato
Zona C5 -S.Savino
In tale zona vige un Piano di Lottizzazione convenzionato con df=3 mc/mq ed E-I max mt. il,00.
Fino alla scadenza del Piano di Lottizzazione convenzionato valgono le previsioni in esso contenute.
Al momento dell' eventuale rinnovo, per la zona si applicheranno i seguenti indici (da considerarsi per le aree
libere, non tenendo conto dei volumi già realizzati e relative aree di pertinenza):
Densità territoriale
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanza dalle strade
1.00 mc/mq
1.50 mc/mq
7.00 m
10,00 m
5,00
5,00
Standard urbanistici: 21 mq/ab con unica area da concentrare nella posizione con minore pendenza.
Per tale zona:
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
di eseguire un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, che valuti
compiutamente la fattibilità di ogni singolo intervento nonché verifichi la stabilità dell' area anche a seguito
della realizzazione dell' intervento stesso;
Zona C6 -Turistico-residenziale Petrella
In tale zona vige un Piano di Lottizzazione convenzionato e fino alla sua scadenza valgono le previsioni in esso
contenute.
Al momento dell' eventuale rinnovo, per la zona si applicheranno i seguenti indici
Densità territoriale
Densità fondiaria massima
Altezza massima
0.85 mc/mq
1.00 mc/mq
7.50 m
Standard urbanistici: 21 mq/ab.
Zona C7 – Trivio
Volumetria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricato
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
1.800 mc
7.50 ml
10.00 ml
5.00 ml
5.00 ml
In detta zona di espansione è obbligatoria la predisposizione di uno strumento urbanistico attuativo
esteso all’intera zona.
In tale zona, sulla base di quanto previsto dalla Relazione Generale relativa al sottosistema geologico –
geomorfologico, ogni intervento è subordinato alla verifica di cui al paragrafo 6.1 della suddetta
relazione.
Ogni autorizzazione potrà essere rilasciata solo dopo la presa d’atto che non sussistono condizioni di
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rischio.
L’imbocco con la Provinciale presenta condizioni di scarsa visibilità che vanno eliminate procedendo
d’intesa con il Comune e il Corpo Forestale, al rimodellamento della scarpata e ripristinando condizioni di
sicurezza prima dell’inizion dei lavori relativi alle opere di urbanizzazione primaria.
Le costruzioni sono da prevedere nella parte sommitale dell’area.
PL1- Zona residenziale -S. Salvatore
In tale zona vige un Piano di Lottizzazione convenzionato che dovrà essere variato per recepire ed
eventualmente meglio dettagliare le modificazioni apportale dal PRG, dalle quali sarà pertanto possibile
discostarsi motivatamente, fermo restando tuttavia il rispetto degli indici e parametri generali dallo stesso fissali.
Volume complessivo realizzabile 16.650 mc così ripartilo:
Lotto 1
1.275 mc
Lotto 2
1.050 mc
Lotto 3
1.125 mc
Lotto 4
1.050 mc
Lotto 5
1.350 mc
Lotto 6
1.275 mc
Lotto 7
1.500 mc
Lotto 8
1.500 mc
Lotto 9
1.200 mc (volume esistente + incremento)
Lotto 10/il
2.325 mc
Lotto 12
1.500 mc
Lotto 13
1.500 mc
Tot
16.650 mc (ai fini del calcolo degli standard 15.430 mc)
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanza dalle strade
9.00 m
10,00 m
5,00
5,00
In sede di elaborazione della progettazione esecutiva il verde privato all'intero del lotto n. 10/il potrà essere
localizzalo anche in adiacenza alla strada di lottizzazione.
In tale zona ricompresa nell’Ambito di trasformazione n 5.
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell'area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato
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PL2- Zona residenziale -S. Salvatore
Volume complessivo realizzabile mc 5.000 ripartilo:
Lotto 1
1.300 mc
Lotto 2
1.300 mc
Lotto 3
1.200 mc
Lotto 4
1.100 mc
Lotto 5
1.400 mc
Tot
6.300 mc (ai fini del calcolo degli standard 5.000 mc)
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanza dalle strade
7.50 m
10,00 m
5,00
5,00
In tale zona ricompresa nell’Ambito di trasformazione n 5.
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato
PL3- Zona residenziale – Molino
Volume complessivo realizzabile mc 7.000 così ripartilo:
Lotto 1
900 mc
Lotto 2
800 mc
Lotto 3
900 mc
Lotto 4
600 mc
Lotto 5
600 mc
Lotto 6
1.100 mc
Lotto 7
700 mc
Lotto 8
700 mc
Lotto 9
700 mc
Tot
7.000 mc
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini
Distanza dalle strade
7.50 m
10,00 m
5,00
5,00
In tale zona ricompresa nell’Ambito di trasformazione n 10.
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a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcola la rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato
Zona PL4 – Cabiano
Si fa riferimento alle norme tecniche contenute nel Piano di Lottizzazione in Variante
- ART. 2 -
INSEDIAMENTI PRODUTTIVI E TURISTICI
- art. 2.1 -
Zone produttive
Tali zone sono generalmente destinale alla produzione artigianale ed industriale. Nonostante le notevoli riduzioni
operale rispetto alle previsioni del P.d.F. l' offerta di aree è superiore alla prevedibile domanda di insediamento di
attività artigianali ed industriali per i prossimi anni. Al contrario la domanda d’insediamenti commerciali e
direzionali abbastanza elevata, pertanto, piuttosto che individuare nuove aree per far fronte a tale domanda, si e
preferito dare possibilità di insediare all' intero delle zone D, fatta eccezione per la zona D4R che è
esclusivamente riservata alla produzione, anche attività commerciali e direzionali quali: sedi di rappresentanza di
case produttrici di autoveicoli, rivendila di materiali, esercizi commerciali,locali per
la
contrattazione
e
la
commercializzazione con annesse foresterie, banche, uffici, ecc, purché nel rispetto degli standard urbanistici
fissali dall’ art. 5 punto 2 del D.M. 2.4.68 n.1444 e dalle norme sul commercio.
In tali zone, purché in presenza contestuale di un intervento produttivo di adeguate dimensioni, e consentita la
realizzazione di abitazione del proprietario e/o del custode fino ad un massimo di mg 120 di Superficie
complessiva Sc (Su + 60 Snr) come definila dal D.M. 5.8.94 "Determinazione dei limiti massimi di costo per gli
interventi di edilizia residenziale sovvenzionata ed agevolata” G.U. n. 194 del 20 agosto 1994.
Previa autorizzazione della Giunta municipale sono consentiti insediamenti artigianali in aree industriali e
viceversa. Fatta eccezione per le zone disciplinate da Piani di lottizzazione convenzionati o Piani per
insediamenti produttivi in cui le singole destinazioni sono modificabili solo con apposita variante allo
strumento urbanistico generale.
Nelle zone ove l’edificazione è subordinata ad un piano urbanistico attuativo, detto piano dovrà essere riferito
all'intera estensione della zona, fatta eccezione per la zona D4R.
Le zone D sono suddivise nelle seguenti sottozone in relazione ai diversi contesti urbanistici ed alle specifiche
modalità attuative:
Zona D1- Zona industriale di completamento-Centro Urbano- S.Salvatore- MenocchiaMetalpress
Densità fondiaria:
Altezza massima:
2,50 mc/mq
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
18
Distanza dai confini e strade
Distanze tra fabbricati:
5,00 m
10,00 m
Nelle zone D1 degli Ambiti di Trasformazione n 5 (San Salvatore) e 12 (Menocchia):
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
dl)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all' attuale piano di campagna per
un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m.
(cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolata rispetto alla quota dell' alveo
fluviale;
In sede di Piani Urbanistici attuativi si prescrive la elaborazione di un accurata verifica idraulica
elaborata da esperto in materia che valuti compiutamente le sezioni di deflusso per portate relative a
tempi di ritorno centennali, quote d’imposta di sicurezza dei manufatti.
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitati nella tavole di progetto del PRG adottato.
Zona D1 - San Salvatore ((SUAP 4 |2005) Ditta Frigotecnica)
Altezza massima:
9,50 m
Zone D2 - Zona industriale di espansione Centro urbano - S.Salvatore – Menocchia
Ogni intervento e subordinato all’approvazione di uno strumento urbanistico attuativo (Piano di Lottizzazione
convenzionato o Piano Particolareggiato d’iniziativa pubblica) ed al parere del Corpo Forestate in caso di
abbattimento di essenze arboree protette.
Densità territoriale:
Densità fondiaria:
Altezza massima:
Distanza dai confini e strade:
Distanze tra fabbricati:
2,00 mc/mq
2,50 mc/mq
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
5,00 m
10,00 m
Nelle zone D2 degli Ambiti di Trasformazione n 5 (San Salvatore) e 12 (Menocchia):
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
dl)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all' attuale piano di campagna per
un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m.
(cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolata rispetto alla quota dell' alveo
fluviale;
In sede di Piani Urbanistici attuativi si prescrive la elaborazione di un accurata veri fica idraulica
elaborata da esperto in materia che valuti compiutamente le sezioni di deflusso per portate relative a
tempi di ritorno centennali, quote d’imposta di sicurezza dei manufatti.
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
19
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitati nella tavole di progetto del PRG adottato.
Zona D2 - San Salvatore (SUAP 4 |2002) Ditta Frigotecnica)
Intervento diretto con obbligo di realizzare le opere di urbanizzazione primaria e della cessione degli spazi
previsti per standard con specifico d’atto d’obbligo
Altezza massima:
9,50 m
Previsione 2 accessi , con senso unico dal accesso esistente e corsia d’accumolo nell’accesso da realizzarsi
(dimensioni minime 30 m + 15 m)
Zona D2- Menocchia (SUAO 33|2005 SWM)
Obbligo di convenzionarsi con gli altri proprietari delle aree industriali per la realizzazione della strada di accesso
Zona D2 b bis - Zona industriale di espansione- S.Salvatore (SUAP 35|2005) Ditta Frigotecnica)
Obbligo di convenzionarsi tra i proprietari dell’area D2 per realizzare una strada di accesso
dalla zona industriale.
Densità territoriale:
Altezza massima:
Distanza dai confini e strade:
Distanze tra fabbricati:
2,40 mc/mq
9,50 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
5,00 m
10,00 m
Aree pubbliche previste 2 166.55 mq
Zona D3-Zona artigianale di completamento-Centro Urbano-S.Savino-Petrella-S.Salvatore
Sup. utile lorda massima :
Altezza massima:
Distanza dai confini e strade:
Distanze tra fabbricati:
50% superficie del lotto
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
5,00 m
10,00 m
Nelle zone D3 dell’ Ambito di Trasformazione n 5 (San Salvatore):
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
dl)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all' attuale piano di campagna per
un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m.
(cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolata rispetto alla quota dell' alveo
fluviale;
In sede di Piani Urbanistici attuativi si prescrive la elaborazione di un accurata verifica idraulica
elaborata da esperto in materia che valuti compiutamente le sezioni di deflusso per portate relative a
tempi di ritorno centennali, quote d’imposta di sicurezza dei manufatti.
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
20
acqua d' acqua cosi come delimitati nella tavole di progetto del PRG adottato.
Nella zona D3 dell' Ambito di trasformazione n. 6- S. Savino:
siano realizzati solo limitati interventi di completamento verso monte tali da non alterare significativamente le
condizioni geologiche e geomorfologiche dell' area;
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
sia comunque eseguito un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, che
valuti compiutamente la fattibilità di ogni singolo intervento nonché verifichi la stabilità dell' area anche a
seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
Nella zona D3 Fonte Abeceto:
siano comunque limitati i movimenti di terreno (scavi e riporti);
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
tutti gli interventi edificatori siano comunque subordinali alla realizzazione di approfondite indagini geologico
- geotecniche che ne valutino compiutamente la fattibilità e previa sistemazione idrogeologica della porzione
monte del versante.
Zona D 4 - Zona artigianale di espansione-S.Salvatore
Ogni intervento e subordinato alla approvazione di un strumento urbanistico attuativo (Piano di Lottizzazione
convenzionato o Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica).
Sup. utile lorda massima :
50% superficie del lotto
Altezza massima:
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
Distanza dai confini e strade:
5,00 m
Distanze tra fabbricati:
10,00 m
zona D4 dell' Ambito di trasformazione n. 5 ( San Salvatore) :
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
dl)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all' attuale piano di campagna per
un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, risp etto all' altezza massima critica di 2 m.
(cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolata rispetto alla quota dell' alveo
fluviale;
In sede di Piani Urbanistici attuativi si prescrive l’elaborazione di un accurata verifica idraulica
elaborata da esperto in materia che valuti compiutamente le sezioni di deflusso per portate relative a
tempi di ritorno centennali, quote d’imposta di sicurezza dei manufatti.
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitati nella tavole di progetto del PRG adottato.
zona D4 dell' Ambito di trasformazione n. 6-S. Savino:
relativamente alle porzioni di area con pendenze > 30% siano realizzati solo interventi di riqualificazione
ambientale avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
21
sia comunque eseguito un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, che
valuti compiutamente la fattibilità di ogni singolo intervento nonché verifichi la stabilità dell' area anche a
seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
Zona D4R - Zona artigianale e industriale di espansione di riserva - S.Salvatore
Al fine di assicurare un equilibralo sviluppo fra attività produttive e commerciali delle aree vallive del torrente
Tesino, la zona D4R (S. Salvatore), ad ovest del nucleo esistente, viene riservala all' esclusivo insediamento di
attività industriali ed artigianali. Nei limiti fissali per tutte le zone D è consentita la realizzazione di abitazione per
il custode o il proprietario.
Ogni intervento e subordinato all’approvazione di un strumento urbanistico attuativo (Piano di Lottizzazione
convenzionato o Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica).
Il detto piano urbanistico attuativo potrà essere elaborato anche per stralci funzionali, con I' obbligo comunque di
prevedere per I' intera area uno schema viario di distribuzione intera con arteria parallela alla S.P. Valtesino e
massimo due accessi sulla suddetta S.P
Sup. utile lorda massima:
50% superficie del lotto
Altezza massima:
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
Distanza dai confini e strade:
5,00 m
Distanza dalla strada provinciale: 20,00 m
Distanze tra fabbricati:
10,00 m
In tale zona ricompresa nell'Ambito di trasformazione n. 5 (San Salvatore) :
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
dl)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all' attuale piano di campagna per
un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m.
(cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolata rispetto alla quota dell' alveo
fluviale;
In sede di Piani Urbanistici attuativi si prescrive l’elaborazione di un accurata verifica idraulica
elaborata da esperto in materia che valuti compiutamente le sezioni di deflusso per portate relative a
tempi di ritorno centennali, quote d’imposta di sicurezza dei manufatti.
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitati nella tavole di progetto del PRG adottato.
Zona D5 – Zona artigianale di espansione Molino
Ogni intervento è subordinato all’approvazione di un strumento urbanistico attuativo In tale zona, in caso di
inerzia dei proprietari, Amministrazione Comunale predisporrà un Piano per In sediamenti Produttivi ai sensi dell'
art. 27 della Legge n. 865/71.
Densità territoriale
Densità fondiaria massima
Altezza massima
Distanza tra fabbricati
Distanza dai confini e strade
1.00 mc/mq
1.50 mc/mq
8.00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
10,00 m
5,00
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Zona PIP Contrada Molino
Ogni intervento è subordinato all’approvazione di un Piano per Insediamenti Produttivi ai sensi dell' art. 27 della
Legge n. 865/71.
I parametri urbanistici sono i seguenti:
Sup. utile lorda massima :
50% superficie del lotto
Altezza massima:
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici
particolari extra corse ascensori, elementi pubblicitari e schermature delle falde di coperture. Qualora
si renda necessario realizzare un carro ponte la detta altezza potrà essere aumentata fino al
raggiungimento della soluzione tecnica necessaria per contenere tale struttura etc
Distanza dai confini e strade:
5,00 m
Distanze tra fabbricati:
10,00 m
Nel caso in cui particolari necessità strettamente legate all’attività produttiva richiedessero un altezza
superiore rispetto alla massima consentita, la distanza dal confine su prospetta la maggiore altezza dovrà
essere pari 2/3 H
Potranno essere realizzati a distanza minore di mt 5.00 dai confini prospicienti parcheggi strade e
marciapiedi i seguenti manufatti: portinerie, cabine di servizio, armadi per impianti tecnologici, tettoie di
protezione degli ingressi. Tali manufatti dovranno comunque conservare i distacchi laterali dai lotti
confinanti ad eccezione delle cabine di servizio realizzate in comunione o comunque esplicitamente
autorizzate dal confinante.
Nel caso d’insediamenti commerciali e direzionali all’interno del lotto edificabile dovranno essere ricavati
nel rispetto degli standard urbanistici
fissati dall’art 5 punto 2 del DM 2.4.68 /44 e dalle norme sul
commercio.
Immediatamente all’interno delle recinzioni verso parcheggi pubblici lungo l’asse viario principale è fatto
obbligo di mettere a dimora alberature idonee ed indicate dal Comune per la ombreggiatura dei detti
parcheggi e la minimizzazione degli aspetti visivi.
La dotazione minima di standards deve intendersi pari al 10% della superficie complessiva del PIP.
La dimensione dei lotti edificabili e la localizzazione degli ingressi carrabili agli stessi lotti sono
indicative ed la loro modifica in sede di progettazione esecutiva non costituisce variante né al PRG né al
PIP. In sede di progettazione esecutiva e frazionamento delle aree dovrà comunque risultare una quantità
di aree per standards non inferiore ai minimi di legge.
Il lotto n. 11 o il lotto n. 12, o entrambi secondo le necessità, oltre che all'insediamento di aziende
produttive potranno essere acquistati dal Comune o da un Consorzio o Associazione di ditte insediate e
destinato a Centro servizi (bar, ristorante o mensa, sale riunioni, attività sportive e ricreative) con gli
stessi limiti ed indici stabiliti per i lotti produttivi.
Sul lotto n. 5, in prossimità della S.P. Valtesino potrà essere realizzato, in aggiunta alla superficie lorda
consentita per il detto lotto, un Servizio di portineria e custodia comune, nel rispetto dei seguenti limiti:
Volume massimo :
1 mc
Altezza massima:
8,00 m ad eccezione di pubblicitari
Distanza dai confini e strade:
5,00 m
Distanze tra fabbricati:
10,00 m
ASPETTI GEOLOGICO - AMBIENTALI
In sede di realizzazione delle opere di sistemazione del terreno dei piazzali dovranno essere realizzate
idonee opere di canalizzazione, anche sotterranee, per evitare fenomeni di ruscellamento o trasporto di
materiale terroso.
In sede di intervento in ogni singolo lotto dovrà essere richiesto il relativo nulla -osta al Corpo Forestale
dello Stato-Coordinamento Provinciale di Ascoli Piceno con allegata documentazione comprendente
stato di fatto con quote pendenze, sezioni e vegetazione esistente.
E' fatto obbligo di rispettare le norme dettate dalla L. 152/99 e successive modificazioni ed integrazioni.
Nella realizzazione di rilevati e sbancamenti dovrà essere assicurato il rispetto del D .Lvo 22/97 e
successive modificazioni ed integrazioni, assicurando comunque che il materiale venga conferito in
luoghi debitamente autorizzati. Ai piedi dei rilevati vengano realizzate opere di contenimento a basso
23
impatto ambientale che utilizzino tecniche di ingegneria naturalistica quali gabbionate opportunamente
rinverdite
E'vietata l'edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell'ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua così come delimitati nelle tavole di progetti PIP.
MINIMIZZAZIONE DEL RISCHIO IDRAULICO
Si preveda per l'area adiacente al torrente Tesino, per una distanza di almeno mt.50 dal piede dell'argine,
la stessa manutenzione da dedicare all'alveo come esposto nei successivi punti. Si osservi che tale
fascia potrebbe, in caso di evento straordinario, consentire il deflusso di una portata per cui in tale area
non sono consentiti innalzamenti delle attuali quote del terreno.
L'area lottizzata dovrà avere in ogni punto una quota di mt. 3,00 più alta rispetto a quella dell' alveo nella
relativa sezione. In sede di progettazione esecutiva dovranno essere effettuate almeno 3 sezioni
trasversali mirate con appoggi planoaltimetrici a partire dall' argine in dx idrografica fino alla S.P.
Valtesino.
All'interno dell' area non si prevedano piani interrati e la destinazione d' uso al piano terra sia diversa da
quella residenziale.
La quota del piano di calpestio dei manufatti dovrà essere posta ad almeno m. 3,15 p iù alta rispetto a
quella dell'alveo nella relativa sezione.
L'area lottizzata dovrà essere delimitata da una protezione idonea a sopportare spinta idraulica che
raggiunga una quota di mt. 3,50 più alta rispetto a quella dell'alveo nella relativa sezione.
Vanno monitorate ogni 3 anni, da parte delle Autorità competenti, le variazione della quota dell' alveo nei
suoi punti per 8 Km a monte ed altrettanti a valle prevedendo il ripristino delle quote qualora le variazioni
siano superiori a cm. 30 in aumento o a cm. 100 in diminuzione.
In sede di urbanizzazione dell'area si preveda, da parte del Comune previo parere delle Autorità
competenti, il ripristino delle arginature degradate della la zona e del tratto immediatamente a monte ed il
restauro della vegetazione nello stesso tratto.
Si mantengano efficienti, da parte delle Autorità competenti, gli argini a monte ed In corrispondenza dell'
area in esame e venga controllato lo stato degli alvei del torrente Tesino e dei fossi affluenti.
ASPETTI GESTIONALI
Le singole aziende, nelle forme associative che riterranno più opportune, dovranno provvedere al
rifacimento periodico, da concordare con l'Amministrazione Provinciale di Ascoli Piceno, della
segnaletica viaria interna al PIP e di quella relativa agli accessi dalla S.P. Valtesino.
Le singole aziende, nelle forme associative che rinterrano più opportune, dovranno provvedere al
controllo delle arginature ed allo stato degli alvei del torrente Tesino e del fosso affluente, attraverso un
rapporto annuale a cura di esperto in materie idrauliche, da inviare al Comune ed alle Autorità compienti.
Gli schemi di preliminare e di contratto per l' assegnazione delle aree allegati al PIP sono modificabili con
Deliberazione del Consiglio Comunale senza che ciò costituisca variante al PIP
Le ditte insediate, nelle forme che riterranno più idonee, potranno realizzare e gestire sul lotto n. 5 il
servizio di portineria e custodia e sul lotto n. 11 o il lotto n. 12, o entrambi secondo le necessità, il Centro
Servizi previsto al punto 1.9, questi ultimo da realizzare previa stipula di una convenzione da stipulare
con il Comune.
In tale zona ricompresa nell' Ambito di trasformazione n. 10 (Molino) :
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
dl)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m.
(cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolata rispetto alla quota dell' alveo
fluviale;
In sede di Piani Urbanistici attuativi si prescrive la elaborazione di un accurata verifica idraulica
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elaborata da esperto in materia che valuti compiutamente le sezioni di deflusso per portate relative a
tempi di ritorno centennali, quote d’imposta di sicurezza dei manufatti.
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitati nella tavole di progetto del PRG adottato.
Zona D6-Zona artigianale di completamento-Petrella
Per gli insediamenti produttivi presenti è consentito un incremento volumetrico pari a mc 600.
Altezza massima:
Distanza dai confini e strade
Distanze tra fabbricati:
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
5,00 m
10,00 m
D7-Cantina Sociale - S.Giuseppe (SUAP 41|2005)
In tale zona è consentito, oltre ai volumi esistenti, la realizzazione di ulteriori manufatti fino ad una
volumetria di 4635 mc, volumetria prevista nel progetto inoltrato al comune. Qualora in corso d’opera si
rendessero necessarie lievi modifiche, per ragioni di funzionalità, economiche, tecnologiche, alla sagoma
e all’altezza del manufatto autorizzato sarà consentito un incremento volumetrico di mc 800
L’impianto di depurazione sarà realizzato con vasche in ca interrato.
Gli eventuali volumi tecnologici fuori terra saranno realizzati in aggiunta alle volumetrie sopra
determinate.
Altezza massima
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari etc
Distanza dai confini e strade 5,00 m
Distanze tra fabbricati
10,00 m
Distanze dalla strada provinciale
10,00 m
In caso di previsione di attività commerciali dovranno essere rispettali gli specifici standard che sarà cura
del comune verificare
D8- Cantina Cocci-Grifoni – C.da Messieri (SUAP 24|2006)
Per gli insediamenti produttivi presenti e consentito un incremento volumetrico pari a mc 4.500 rispetto
al volume esistente alla dalla di adozione del PRG al fine di potenziare gli impianti esistenti e realizzare
nuovi
interventi
per
la
produzione
di
olio
di
oliva
ed
attrezzature
complementari
per
la
commercializzazione e la degustazione.
Le aree verdi limitrofe sottoposte a tutela integrale potranno essere utilizzale per la realizzazione di
percorsi e piccole attrezzature in legno in funzione agrituristica per una superficie massima di mq 150 ed
altezza massima alla gronda di 3,20 m
Altezza massima:
9.00 m, ad eccezione di camini, silos, impianti tecnici particolari, etc.
L’altezza è misura alla gronda con possibilità di realizzazione delle
coperture con altezza massima di 1,80 m come prevista dall’art 13 del
RET
Distanza dai confini di proprietà (e non di zona) e strade: 5.00 m e per le strade possibilità di allineamento
al fabbricalo esistente.
Distanza tra fabbricati:
10.00 m con possibilità di sopraelevazione della struttura esistente
D9 – Zona Artigianale- industriale - C.da Fiorano
In tale zona, purché in presenza contestuale di un intervento produttivo di adeguate dimensioni, è
consentita la realizzazione di abitazione del proprietario e/o del custode fino ad un massimo di 120 mq di
Superficie complessiva Sc (Su+ 60% Snr) come definita dal DM 05 08 1994 “ Determinazione dei limiti
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massimi di costo per gli interventi di edilizia residenziale sovvenzionata ed agevolata “GU n 194 del 20
agosto 1994.
Ogni intervento è subordinato all’approvazione di uno strumento urbanistico attuativo (Piano di
Lottizzazione convenzionato o Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica)
Tale zona dovrà essere attuata per tutta l’estensione della zona omogenea rispettando i seguenti
parametri urbanistici.
Superficie coperta massima:
50% superficie lotto
Altezza massima:
8,00 m
Distanza tra fabbricati:
10,00 m
Distanza dai confini e strade
5,00 m
Superficie di comparto:
71 880 mq
Standard minimi: Verde pubblico e parcheggi Art 5.1 1444/68 = 7188 mq + 1437 mq in aggiunta = Tot 8625
mq
D10 – Zona Artigianale C.da Acquasanta (SUAP 18|2008)
Superficie utile lorda massima: 50% superficie lotto
Altezza massima:
8,00 m ad eccezione di camini, silos, impianti particolari
Distanza tra fabbricati:
10,00 m
Distanza dai confini e strade
5,00 m (dalla strada provinciale mt 20.00)
Zona RPF
Sono consentiti interventi in attuazione del D.P.R. 447/98 (Sportello unico attività produttive)
In tale zona, purché in presenza contestuale di un interevento produttivo di adeguate dimensioni, è
consentita la realizzazione di abitazione del proprietario e/o del custode fino ad un massimo di 120 mq di
Superficie complessiva Sc (Su+ 60% Snr) come definita dal DM 05 08 1994 “ Determinazione dei limiti
massimi di costo per gli interventi di edilizia residenziale sovvenzionata ed agevolata “GU n 194 del 20
agosto 1994.
Ogni intervento è subordinato all’approvazione di uno strumento urbanistico attuativo (Piano di
Lottizzazione convenzionato o Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica)
Tale zona dovrà essere attuata per tutta l’estensione della zona omogenea rispettando i seguenti
parametri urbanistici.
Superficie coperta massima:
Altezza massima:
Distanza tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
- art. 2.2 -
50% superficie lotto
8,00 m
10,00 m
5,00 m
Zone DA-art. 15 legge regionale n. 34/92
Tali zone sono sottoposte a progettazione urbanistica di dettaglio ai sensi dell' art. 15, comma 4°, delta Legge
Regionale 5.8.1992 n. 34.
Tali zone sono sottoposte alla normativa generale di cui all' art. 2.1 ed alle seguenti specifiche prescrizioni:
Zona DA1- San Salvatore
In tale area e in funzione un' attività per la lavorazione del ferro per edilizia.
L'attuale carro ponte, attualmente non coperto, provoca evidenti difficoltà alla funzionalità dell' impianto.
Interventi consentiti:
a)-realizzazione della copertura di detto carro ponte, nel rispetto delle indicazioni sui distacchi contenute nell'
elaborato grafico in scala 1:500 e delle seguenti prescrizioni:
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H max 8,50 ml dal pavimento intero all'intradosso della travatura di copertura;
b)-realizzazione di volumetrie fuori terra per opifici, uffici, ecc. sempre nel rispetto delle indicazion i sui distacchi
contenute nell'elaborato grafico in scala 1:500 e delle seguenti prescrizioni:
Superficie utile lorda massima: max 50% superficie del lotto;
H max mt. 7.00
c)-La distanza minima dal confine est potrà essere diminuita solo in presenza di firma per accettazione sul
progetto da parte dei confinanti;
d)-Nella zona di rispetto di. 20,00 ml dalla strada provinciale Valtesino potranno essere realizzati i seguenti
interventi:
-parcheggi;
-cabina ENEL;
aree verdi;
-volumi interrati con un distacco minimo dalla provinciale Valtesino di mt. 10,00.
Verifica standard urbanistici
Superficie complessiva mq 5.600 Aree pubbliche mq 800
Standard urbanistico 14,3 %
In tale zona ricompresa nell' Ambito di trasformazione n. 5 (San Salvatore):
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultano compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all' attuale piano di campagna per
un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m.
(cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolata rispetto alla quota dell' alveo
fluviale;
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4-venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitati nella tavole di progetto del PRG adottato.
Zona DA2- Zona industriale LAMIC
In tale area si svolge un' attività per la produzione di manufatti prefabbricati in cls. Per lo svolgimento dell'attività
si rendono necessari alcuni ampliamenti.
Interventi consentiti nel rispetto delle indicazioni contenute nell'elaborato in scala 1:500:
a)-realizzazione di un manufatto (A) con superficie utile lorda massima: di 400 mq ed H max 5,00 ml per deposito
mezzi;
b)-realizzazione di un manufatto (B) per la lavorazione con superficie utile lorda massima: di mq 2.000 ed H max
7,00 ml;
c)-ampliamento (C) del manufatto esistente con superficie utile lorda massima: di mq 300 ed H max mt. 5,00;
d)-per quanto non espressamente previsto Ball' elaborato grafico in scala 1:500, le distanze dai confini non
potranno essere inferiori a 5,00 ml.
e)-e prescritta, contestualmente all'inizio dei lavori, la messa a dimora nelle aree a verde pubblico (o privato di
uso pubblico) di essenze autoctone anche di atto fusto (cipressi, pini d'Aleppo ecc.), con modalità da concordare
con il Corpo Forestate dello Stato, al fine di minimizzare l’ impatto visivo dell' insediamento;
27
f)-sono consentite lievi variazioni alla distribuzione delle nuove superfici previste, purché nel rispetto dei criteri
generali di impostazione del Piano urbanistico di dettaglio e della superficie utile lorda massima ammessa (mq
2.700).
Verifica Standard urbanistici
Superficie complessiva mq 15.000
Aree pubbliche mq 3.000
Standard urbanistico 20 %
Zona DA3- Zona industriale S. Rustico (SUAP 29a|2002 26a|2001)
Densità territoriale:
Densità fondiaria:
Altezza massima:
2,00 me/ mq
2,50 mc/ mq
mt. 8,00, salvo deroghe
Questa zona è assoggettala, salvo quanto espressamente previsto dallo schema urbanistico di dettaglio, ai
seguenti parametri urbanistici generali.
Superficie fondiaria:
50% della superficie di lotto
Altezza massima:
8 m
Distanza dai confini e strade:
5.00 m: fatta eccezione per la distanza dalla Strada Provinciale Valtesino
dalla quale non sono ammesse distanze inferiori a quelle determinate dal filo dei corpi di fabbrica esistenti;
Distanza tra fabbricati:
10.00 m
Gli edifici esistenti nelle zone a verde privato potranno essere ristrutturali senza aumento di volume.
E' prescritto il potenziamento della barriera arborea lungo la provinciale Valtesino.
Superficie di comparto
82.930 mq con destinazione industriale (DA3)
2.600 mq con destinazione istruzione (IS)
1.815 mq con destinazione a verde privato (ZR1)
3.840 mq con destinazione zona residenziale (ZR)
Al fine di una migliore configurazione spaziale della zona si consiglia la rettifica di alcuni confini fra le propriety,
ed in particolare fra i lotti 3 e 9 e fra i lotti 6 e 7
Zona per l’istruzione IS all'interno della zona DA3 (introdotta dalla Variante 31)
Superficie comparto
Superficie parcheggio
2600 mq
1.265 mq
Zona residenziale ZR all'interno della zona DA3
Al confine nord-ovest della zona DA3 e prevista una piccola zona residenziale da attuare secondo le indicazione
di massima contenute nell' elaborato in scala 1: 500 e con le seguenti prescrizioni:
Volume massimo ammesso:
Altezza massima:
Distanza dai confini e strade
3.000 mc, compresa la volumetria esistente;
7,50 m
5,00 m (dalla Provinciale 10 m)
Obbligo di recupero del manufatto esistente d’interesse testimoniale.
Verifica standard urbanistici*
sup. minima per standard mq 7.700
Superficie insediamenti produttivi mq 77.000
sup. minima per standard mq 525
Superficie insediamenti residenziali mq 3.500 - ab. 25
mq 8.225
Aree pubbliche previste mq 8.300
Per la zona industriale S. Rustico dovrà essere dettagliatamente verificata la dotazione di parcheggi pubblici,
che i diversi proprietari dovranno mettere a disposizione attraverso alti d'obbligo, al fine del rispetto della
quantità minima di aree pubbliche di mq 8.300. Resta inteso che tale quantità minima di mq 8.300 potrà essere
raggiunta anche attraverso un aumento della percentuale minima del 20%, da destinare a standard, delle
aree a "Servizi e verde attrezzato" di cui all' articolo 2.4.
28
ZONA DA 4 – Petrella (SUAP 25|2002)
Volume ammissibile
Altezza massima
Distanza dai confini
Distanze dalle strade
- art. 2.3 -
2 280 mc
8.20 ml
5.00 ml
5.00 ml
Zone turistiche
Le zone di espansione sono suddivise nelle seguenti sottozone in relazione alle diverse situazioni urbanistiche e
modalità attuative:
Il PRG, anche in riferimento alla Legge Regionale n. 42 del 22.10.94, individua e definisce le seguenti zone
turistiche:
Zona TA Turistico-alberghiera: Petrella - II Grappolo
Nelle zone Turistico - alberghiere sarà consentita esclusivamente la realizzazione di Alberghi. Si definisce
Albergo l’esercizio ricettivo aperto al pubblico, a gestione unitaria, che fornisce alloggio in camere ammobiliale e
con servizi igienici ma prive di cucina o angolo cottura. Nell' Albergo possono essere realizzati ristoranti ed altri
servizi accessori (centro benessere, discoteca, ecc.).
Negli alberghi è consentita la presenza di camere dotale di angolo cottura nei limiti del 15% della capacità
ricettiva totale.
L’edificazione dovrà rispettare le seguenti prescrizioni salvo le deroghe e le indicazioni particolari come sotto
specificale per le diverse zone TA:
Densità territoriale massima
Altezza massima
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
0,85 mc/mq
6,50 m
5,00 m
5,00 m
a)-per la zona TA1 posta in prossimità del campo sportivo comunale in località Petrella, ogni intervento e
subordinato alla predisposizione di un Piano di Lottizzazione convenzionato o di un Piano Particolareggiato
d’iniziativa pubblica;
b)-per la zona TA2 (SUAP 8|2005), che prevede il recupero della vecchia casa colonica, in località Petrella,
l’intervento e subordinato alla preliminare approvazione di un progetto di sistemazione in scala 1:500 completo di
analisi geologica e botanico-vegetazionale, con il indicazione dei movimenti del terreno e delle sistemazioni a verde, con
allegati progetti di massima 1:200.
II 10% dell' intera superficie dovrà essere destinala a parcheggi pubblici da localizzare in prossimità dell' accesso
alla struttura.
L' edificio esistente da recuperare può conservare la sua altezza.
Volumetria massima:
4.356 mc
Distanza dal limite della zona TA2
in deroga
Per tale zona è consentita la realizzazione nelle aree agricole adiacenti del versante sud-est di sistemazioni a
verde, spazi attrezzati, piazzole e percorsi, previa approvazione di un progetto di sistemazione botanica a firma
di tecnico abilitato.
c)-per la zona TA3, "il Grappolo", l'intervento è subordinato alla preliminare approvazione di un progetto di
sistemazione in scala 1:500 completo di analisi geologica e botanico-vegetazionale, con I' indicazione dei
movimenti del terreno e delle sistemazioni a verde, con allegati progetti di massima 1:200.
Il 10% dell' intera superficie dovrà essere destinala a parcheggi pubblici da localizzare in prossimità dell' accesso
alla struttura.
Limitatamente al completamento del manufatto grezzo (G) e consentito il raggiungimento di un H media di mt.
29
9.50.
Zone VT - Villaggio Turistico : Castellano – Magazzini - Borgo San Michele (SUAP 15|2006)–
Fonte Maggio
Tali zone sono destinale esclusivamente alla realizzazione di Villaggi turistici.
Si definisce Villaggio turistico la struttura ricettiva aperta al pubblico a gestione unitaria ed in area recintata
composta da allestimenti minimi dotali di servizi di cucina e/o di soggiorno e quindi anche eventualmente
sprovvisti di servizi centralizzali (ristorazione, lavanderia, ecc.)
Nei Villaggi turistici è consentita la presenza di camere non dotale di cucina o angolo cottura nei limiti del 15%
della capacità ricettiva totale.
Nei villaggi turistici è consentita la presenza di piazzole utilizzabili da turisti forniti di mezzi propri di
pernottamento tipici dei campeggi, nei limiti del 25% della capacità ricettiva complessiva.
In tali zone ogni intervento è subordinato alla predisposizione di un Piano di Lottizzazione convenzionato o di un
Piano Particolareggiato di iniziativa pubblica, riferiti all' intera estensione della zona, corredali dalle indagini
geologiche secondo quanta previsto dal D.M. il.3.88 e relativa Circolare LL.PP. n. 30483 del 24.9.88 e dal
vigente Regolamento Edilizio.
Le aree per standard devono essere previste nella quantità minima di 60 mq/ab equamente ripartili fra parcheggi
e verde attrezzato. Tali aree potranno essere poste anche all’interno del complesso recintato, purché sia
stipulata apposita convenzione con I ‘Amministrazione Comunale per I ‘uso pubblico, controllalo e retribuito, delle
attrezzature. All'intero dei villaggi turistici potranno essere localizzale tutte quelle strutture ed attrezzature
complementari, quali ristoranti, impianti sportivi scoperti e relativi servizi, negozi di prima necessità, ecc. sempre
nei limiti della densità fondiaria di zona.
Le unità abitative, singole o a schiera, non potranno avere superficie utile abitabile superiore a mq 60.
Eventuali uffici e abitazioni per il personale di custodia o per il proprietario sono consentiti fino ad una superficie
massima utile abitabile di mq 90.
La generalità dei villaggi turistici, fatta eccezione per il villaggio contrassegnalo con la sigla VTS posto
immediatamente a nord del Centro Storico (contrada Canali) dovranno rispettare i seguenti indici e parametri:
Densità territoriale massima:
Altezza massima:
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini:
Distanza dalle strade:
0,5 mc/mq
6,5 mt Limitatamente ad un massimo del 60% del volume massimo
consentito, mentre per il restante 40% l’altezza non potrà superare i mt. 4,00
da definire in sede di Piano Attuativo.
5,00 m
5,00 m
Negli interventi da eseguire dovranno essere evitate le opere di contenimento in c.a a vista o limitate al massimo
prevedendo opere d’ingegneria naturalistica(terre armale) o gabbionate o muri in pietra
Nella zona Fonte Maggio
La distanza tra i fabbricati da definirsi in sede di piano attuativo deve comunque non essere inferiore ai
10 m
I movimenti di terreno devono essere riferiti alla sola area di sedime dei fabbricati; il piano di imposta
degli stessi potrà essere modificato rispetto all'attuale piano di campagna fino a un massimo di 1,00 m;
Il Piano attuativo dovrà individuare le aree a servizi che dovranno risultare concentrate e fruibili;
prima dell'approvazione del Piano attuativo dovrà essere redatto uno studio sulla viabilità esistente al
fine di verificare la compatibilità dell'intervento a seguito dei flussi di traffico
Villaggio turistico VTS
Densità territoriale massima
0,3 mc/mq
30
Altezza massima
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
4,00 m
5,00 m
5,00 m
Zona TR - Turistico-rurale - I Calanchi
In tale zona sono consentiti ampliamenti volumetrici per il potenziamento delle attività turistico - ricettive nel
rispetto dei seguenti limiti:
Incremento volumetrico consentito rispetto ai volumi esistenti:
Altezza massima
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
mc 2.500
6,50 m
5,00 m
5,00 m
Zona RT – Ricettivo Turistico San Rustico (SUAP 19|2008)
In tale zona sono consentiti ampliamenti volumetrici per il potenziamento delle attività ricettivo turistiche
nel rispetto dei seguenti limiti:
Incremento volumetrico consentito rispetto ai volumi esistenti:
Altezza massima
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
mc 2.500
6,50 m
5,00 m
5,00 m
Zona AC- Agricampeggio – Magazzini – Il Corbezzolo
Tali zone sono destinale ad accogliere Campeggi. Sono definiti Campeggi quegli esercizi ricettivi aperti al
pubblico, a gestione unitaria, in area recintata ed attrezzata per la sosta ed il soggiorno di turisti provvisti di
norma di tende o altri mezzi autonomi di pernottamento. Nei Campeggi e consentita la presenza di tende,
caravan, o degli allestimenti stabili minimi previsti per i Villaggi turistici installali a cura del gestore quali mezzi
sussidiari di pernottamento nei limiti della densità territoriale di zona.
Ogni intervento e subordinato alla preliminare approvazione di un progetto di sistemazione urbanistica in scala
1:500 completo di analisi geologica e di analisi botanico-vegetazionale, con I' indicazione dei movimenti del
terreno e delle sistemazioni a verde, con allegati progetti di massima 1:200 delle strutture fisse.
Gli eventuali allestimenti minimi e le attrezzature necessarie, quali servizi igienici, ristoranti, negozi di prima
necessità dovranno rispettare i seguenti indici:
Densità territoriale massima
Altezza massima
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
0,1 mc/mq
4,00 m
10,00 m
5,00 m
Eventuali uffici ed abitazione per il personale di custodia o per il proprietario sono consentiti fino ad una
superficie massima utile abitabile di mq 90.
Almeno il 10% dell'intera area dovrà essere destinala a parcheggi pubblici da localizzare nelle aree contigue
all'accesso al campeggio.
Per la zona AC in contrada "Magazzini":
-si esegua un accurato studio geologico - geotecnico, corredalo da indagini geognostiche, delle porzioni di area
con pendenze elevate che valuti compiutamente la fattibilità dell'intervento nonché si verifichi la stabilità dell'
area anche a seguito della realizzazione dell' intervento stesso;
-nelle porzioni di area con pendenze > 30% vengano realizzati solo interventi di riqualificazione ambientale
avendo cura di utilizzare tecniche di ingegneria naturalistica;
Zona CV – Case Vacanze San Salvatore
IT
0,3 mc/mq
31
Altezza massima bungalow
Altezza massima ristorante
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
4,00 m
7,50 m
da definire con il piano attuativo nel rispetto dell’art 9 del DM 14444/68
5,00 m
Superfici standard
91 mq/ab
In tali zone gli interventi si attuano mediante approvazione di un piano di lottizzazione attuativo
- art. 2.4 -
Servizi e verde attrezzato - Zona industriale S. Rustico – Il Grappolo – ll
Corbezzolo
Tali zone sono destinale alla realizzazione di alcune strutture complementari alle attrezzature industriali o
produttive turistiche.
In tali zone sono consentiti insediamenti di piccoli ristoranti, spogliatoi e servizi igienici, attrezzature sportive e
ricreative, negozi di prima necessità ecc.
Ogni intervento è subordinato alla preliminare approvazione di un progetto di sistemazione urbanistica in scala
1:500 completo di analisi geologica e di analisi botanico-vegetazionale, con I'indicazione dei movimenti del
terreno e delle sistemazioni a verde, con allegati progetti di massima 1:200.
Densità territoriale massima
Altezza massima
Distanze tra fabbricati:
Distanza dai confini e strade
Distanza dalle strade
0,2 mc/mq
6,00 m
10,00 m
5,00 m
7,50 m
In tali zone almeno il 20% dell'intera superficie dovrà essere pubblica o di uso pubblico. Ogni intervento è
subordinato alla preliminare approvazione di un progetto di sistemazione urbanistica in sc ala 1:500 completo di
analisi geologica e di analisi botanico-vegetazionale, con l’indicazione dei movimenti del terreno e delle
sistemazioni a verde, con allegati progetti di massima 1:200.
art. 2.4 bis - Zone vivaistiche (ZV) Cabiano
L’area è destinata esclusivamente di vivai con indici e secondo le modalità definite dalla LR 13/)0 E’
prescritta una distanza minima di 10 m dalla Strada Provinciale Val Tesino
art. 2.5 - Impianti distribuzione carburanti-Zona I.D.C.-Cabiano Iobbi
In tale zona e ammesso il potenziamento dell' attività esistente e sono consentiti gli interventi previsti dalla
specifica normativa di settore.
In tale zona:
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che d i ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato
32
- ART. 3 -
RECUPERI EDILIZI E RIQUALIFICAZIONI AMBIENTALI
- art. 3.1 -
Recuperi edilizi
Gli interventi tendono a dare risposte alla domanda di recupero o a richieste di cittadini che nella lunga fase di
partecipazione preliminare alla stesura del PRG hanno espresso necessità che si ritengono compatibili con gli
obiettivi generale del Piano e comunque non in contrasto con questi. Tale procedura ha amplificalo e valorizzato
le disposizioni legislative legate all'obbligo di garantire l'istituto della partecipazione.
R1-Centro Urbano
E' consentito l’ ampliamento manufatto esistente fino a raggiungere una volumetria massima di mc 2.500.
Altezza massima
Distanze minima dai confini:
Distanza minima da strade
Destinazioni consentite:
6,50 m
5,00 m
5,00 m
artigianale e residenziale
R2-Centro Urbano
E' consentita la ristrutturazione dei volumi esistenti senza aumento di altezza e di volume e nei limiti di quanto
previsto dalla vigente normativa in materia di distanze di rispetto cimiteriale.
Distanze minima dai confini:
Distanza minima da strade
Destinazioni consentite:
5,00 m
5,00 m
artigianale e residenziale
R3-Centro Urbano
L’ attuale immobile, destinato ad albergo-ristorante necessita di modesti ampliamenti.
E’ consentito un incremento volumetrico del 25% per esigenze igienico - funzionali. Almeno il 10% della
superficie R3 dovrà essere destinala a parcheggio.
L'incremento potrà occupare un massimo del 10% delle aree di sedime e non potrà superare in altezza il
fabbricalo esistente.
Distanza dai confini e strade
5,00 m
Le distanze dai confini potranno diminuire se proposte con atto di assenso del confinante, fermo restando quanto
previsto dal D.M. 1444/68 in materia di distacco da edifici. Destinazioni consentite: turistico - alberghiera e
turistico- residenziale.
R4-Centro Urbano
E' consentito un incremento volumetrico del 20% per esigenze igieniche o funzionali. Per interventi di
ristrutturazione e manutenzione dei corpi esistenti a consentito mantenimento dell' attuale distacco dalla strada
provinciale e dai confini.
Distanza minima dai confini per nuovi corpi di fabbrica 5.00 m.
Distanza minima per nuovi corpi dalla s.p. Cuprense non inferiore all' attuale. Altezza consentita non superiore
all'attuale.
Le destinazioni consentite sono quelle previste per le zone residenziali di tipo B.
In caso di destinazioni commerciali (ristorante, ecc.) dovrà essere prevista una superficie a parcheggi nel rispetto
del D.M. 2.4.68 n. 1444.
R5-Castellano
Per l’edificio attualmente allo stato grezzo, sarà consentita esclusivamente la realizzazione di copertura non
33
praticabile a due falde in coppi con pendenza massima del 35 %, con cornicioni non aggettanti e senza aumento
di altezza. Obbligo di messa a dimora di essenze autoctone previo parere del Corpo Forestale al fine di
minimizzare l’impatto visivo del manufatto .il 10% della superficie R5 dovrà essere destinalo a parcheggio di uso
pubblico.
Destinazioni consentite:
Attrezzature turistiche ed agrituristiche, con eventuale annesso ristorante. E' vietata la
destinazione residenziale.
R7-Molino
E' consentita la ristrutturazione dei manufatti esistenti nel rispetto delle seguenti prescrizioni:
Densità fondiaria
Altezza massima
Distanza dai confini e strade
Destinazioni consentite:
3 mc/mq
9,00 m
5,00 m per i nuovi interventi. E' ammesso per i corpi di fabbrica esistenti il
mantenimento delle attuali distanze.
quelle previste per le zone residenziali di tipo B.
In tale zona ricompresa nell’Ambito di trasformazione n 10.
a)-si preveda il potenziamento delle arginature, laddove risultino compromesse;
b)-si preveda la manutenzione periodica (al massimo ogni 5 anni) degli argini fluviali sia naturali che artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area, che di ogni singolo intervento,
venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne compiutamente la fattibilità anche in relazione
alla locale profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all'attuale piano di campagna per
un'altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza massima critica di 2 m. (cosi
come determinala nell' approfondimento di indagine prodotto) calcolala rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2- sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3- sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
d4- venga vietata edificazione nelle porzioni di aree ricomprese nell' Ambito di tutela permanente dei corsi d'
acqua d' acqua cosi come delimitate nella tavole di progetto del PRG adottato
R8 - Ex Fornace (Riconversione manufatto per attività turistico-ricreative)
Ferma restando la possibilità di continuare a svolgere nel manufatto le attività artigianali in atto, è consentita la
ristrutturazione dei volumi esistenti per attività ricreative, turistiche e commerciali.
E' consentito un incremento volumetrico del 10% per esigenze igieniche o funzionali senza aumento delle altezze
esistenti e con distanza minime dai confini di proprietà non inferiore a mt. 5.00, salvo atto di assenso dei
confinanti e fermo restando quanta previsto dal D.M. 1444/68 in materia di distacco da edifici.
Almeno il 10% della superficie R8 dovrà essere destinata a parcheggi di uso pubblico.
R9-Ex Fornace (Riconversione ex fornace per attività artigianali)
E’ consentita la ristrutturazione dei volumi esistenti per insediamento di attività artigianali e commerciali, con
divieto d’insediamenti nocivi o maleodoranti.
Sono prescritti il mantenimento della ciminiera e il restauro dell'edificio individuato quale manufatto di interesse
testimoniale. Tale edificio potrà mantenere la attuale destinazione residenziale o essere destinato a servizi per la
zona produttiva e commerciale.
Altezza massima per nuovi interventi
7.50 m
Distanza minima dai confini
5.00 m salvo verso il confine ovest (in direzione del limitrofo edificio di
interesse storico) dove è vietato l’aumento delle attuali distanze dai confini dei
corpi di fabbrica esistenti.
Distanza minima da strade
non inferiore a quella esistente.
Dell’intera superficie R9 il 10% dovrà essere destinalo a parcheggi e il 10% a verde attrezzato.
34
E’ prescritta la messa a dimora di una fitta cortina vegetale e la regimazione delle acque piovane sulla base di un
progetto da approvarsi da parte del Comune.
Gli interventi potranno essere realizzati anche per stralci funzionali.
R10-Il Corbezzolo
Si prevede il mantenimento della destinazione turistico - alberghiera del manufatto Il 10% della superficie R10
dovrà essere destinala a parcheggi.
R11-Centro Urbano
E' consentito il completamento del manufatto con la realizzazione di un primo e secondo piano. Lungo la strada
del cimitero e sul confine posteriore e consentito l’allineamento con i fabbricati esistenti, mentre per i confini
laterali è consentita la costruzione in aderenza. E' previsto il rispetto delle destinazioni previste per le zone B.
R12-Petrella
E' consentito un incremento volumetrico di mc 1.200, in aggiunta ai circa mc 2.500 previsti dal vigente P.d.F..
Distanza minima dalla s.p. Cuprense mt. 10,00.
E' previsto il mantenimento e il potenziamento dell’attuale destinazione commerciale (ristorante) e potranno
essere anche consentite destinazioni turistiche e residenziali.
R13-Petrella
E' consentito un incremento volumetrico pari al 20% del volume esistente nel rispetto delle destinazioni e degli
indici relativi a distanze ed altezze fissali per le zone B2. Distanza minima dalla s.p. Cuprense mt. 20,00.
R15-Via Cellini
Si consente, con le destinazioni previste per le zone residenziali B, una sopraelevazione del manufatto
attualmente destinato a garage fino ad un massimo di due piani oltre il piano terra.
L'altezza massima di ciascun piano non potrà superare i mt. 3,20, al lordo di solaio. Tale altezza potrà essere
lievemente aumentata solo in caso di raccordo con i solai di piano dell' edificio adiacente.
- art. 3.2 -
Riqualificazioni ambientali
Gli interventi tendono alla riconversione di strutture e luoghi che provocano impatti negativi in ordine a problemi
di inquinamento, di rumorosità, di alterazione del paesaggio e di degrado. Per alcune situazioni in cui maggiore si
manifesti l’esigenza di procedere al trasferimento delle attività non compatibili, (allevamento zootecnico e
stabilimento industriale nei pressi del complesso storico delle Fonti) I'Amministrazione Comunale promuoverà e
coordinerà tutte quelle iniziative utili per il trasferimento delle stesse in aree pia idonee, anche ai fini
dell'ottenimento da parte dei soggetti privati di incentivi finanziari disponibili a valere sui diversi canali finanziari.
Per ciascun intervento di Riqualificazione sono fissale le seguenti prescrizioni:
RA1-Centro Urbano (Riconversione allevamento zootecnico)
Al fine di incentivare il trasferimento in area idonea dell' attuale allevamento zootecnico, le volumetrie esistenti
destinale a detto allevamento potranno essere trasformale in attrezzature turistiche (villaggio turistico, albergo e
residence con servizi centralizzali e relativi servizi complementari e negozi di prima necessità) nonché
espressamente in attività agrituristiche.
Al fine di garantire il rispetto dei valori storico-testimoniali dell' area e prescritto I' obbligo di un piano attuativo in
cui vengano determinate tipologie, altezze (max 4,50), distanze, sistemazioni esterne ed opere in verde, nonché
35
le prescrizioni e modalità con le quali effettuare la ristrutturazione e ampliamento dei fabbricati di recente
costruzione fino ad un massimo di mq 300, fatta eccezione per l’ antico edificio adiacente le mura storiche che
potrà essere restauralo, al fine di consentire lo sviluppo delle attività commerciali, turistiche ed agrituristiche, nel
rispetto delle esigenze del nucleo familiare.
Standard previsti: 21mq/ ab. insediato; per le attrezzature in base all' art. 5.1 D.M. 2.4.68 n. 1444.
Nelle more della riconversione dell'attività zoo tecnica sono esclusivamente ammessi:
a)-il mantenimento delle attuali destinazioni con espresso riguardo alla possibilità di consentire attività
agrituristiche ma con il divieto tuttavia di ammodernamenti e miglioramenti che possano configurare il permanere
a tempo indeterminato allevamento zootecnico. (Sono vietati ad esempio interventi di ristrutturazione delle stalle
in funzione);
b)-interventi di manutenzione.
RA2-Centro Urbano (Riconversione attività industriale)
Volume esistente da riutilizzare per attrezzature turistico-alberghiere, negozi di prima necessità, attrezzature
sportive.
Al fine di garantire il rispetto del contesto ambientale e prescritto obbligo di un Progetto preliminare in scala
1:200 in cui vengono determinate tipologie, altezze (max 6,50), distanze, sistemazioni esterne ed opere in verde.
Standard previsti: 21mq/ab. insediato; per le attrezzature in base all' art. 5.1 D.M. 2.4.68 n. 1444.
Nelle more della riconversione delle attività attualmente in essere è ammesso mantenimento delle attuali
destinazioni con il divieto tuttavia di ammodernamenti e miglioramenti che possano configurare il permanere a
tempo indeterminato di dette attività.
Sono vietati ad esempio interventi di ristrutturazione totale del manufatto, mentre sono ammessi interventi di
manutenzione.
RA4-Centro Urbano (Riconversione industria dismessa)
S fa riferimento alle Norme Tecniche e al Piano di dettaglio approvato in variante
- art. 3.3 -
Manutenzioni speciali- (Centro Urbano)
Tale zona contigua al Centro Storico, costituisce il prima fronte costruito per chi provenga da est. Quel che rimane
dell'originario tessuto edilizio ottocentesco va preservato mantenendone i caratteri architettonici, soprattutto nei
particolari (fregi, portoni, ecc.). Per tale zona, salvo quanto previsto dall'ultimo comma del presente punto 3.3, e
prescritta la conservazione dei volumi senza ulteriori incrementi se non nei limiti del 10% del volume esistente per
ragioni igieniche e funzionali e purché tale incremento non alteri immagine dal fronte strada. Gli eventuali
ampliamenti volumetrici potranno essere realizzati in aderenza con atto di assenso dei confinanti; in caso
contrario dovranno essere posti a mt 3.00 dal confine, fermo restando quanto previsto dal D.M. 1444/68 in
materia di distacco da edifici. I manufatti di epoca recente attraverso graduali interventi di manutenzione
dovranno essere riportali a tipi edilizi di tradizione.
il
corpo di fabbrica attualmente destinato a garage, individuato con coloritura in azzurro e con la sigla S potrà
essere sopraelevato fino ad un massimo di due piani oltre il piano terra, con altezza massima di ciascun piano
non superiore a mt. 3,20 al lordo di solaio, altezza che potrà essere lievemente aumentata solo in caso di
raccordo con i solai di piano dell'edificio adiacente.
- art. 3.4 -
Barriere vegetali per la minimizzazione dell' impatto visivo
In alcune zone sono state previste barriere vegetali lineari per la minimizzazione dell' impatto visivo dai punti di
vista più significativi.
Tali barriere vegetali dovranno essere realizzate a spese dei soggetti privati o dal Comune, secondo diverse
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modalità stabilite dal Comune e previa approvazione di un progetto a firma di dott. agronomo o forestale
abilitato.
Essenze consigliale: essenze scelte fra quelle indicale nell'allegato 1 e 2 della Relazione botanico-vegetazionale.
Nelle zone produttive Capo di Termine e Lamic, in particolare, prima dell'inizio di qualsiasi lavoro dovranno
essere realizzate fitte barriere vegetali di dimensioni e caratteristiche idonee a conseguire un'immediata
attenuazione impatto visivo dei manufatti.
Il progetto di sistemazione dovrà essere elaborato da tecnico abilitato e concordalo con il Corpo Forestate dello
Stato.
- art. 3.5 -
Manufatti storici extra-urbani
Gli edifici, i manufatti e le aree archeologiche di interesse storico-culturale individuali nella Relazione di analisi e
nelle apposite tavole sono sottoposti alla normativa di cui al presente articolo e dell' art. 15 della L.R.13/90.
Ville padronali ed edifici rurali
Per tali edifici sono consentiti esclusivamente gli interventi di restauro conservativo e di manutenzione previsti dall' art.
31 lettere a), b) e c) della legge n. 457/78 senza alcuna manomissione del bene individuato nè incremento
volumetrico.
E consigliala eliminazione di eventuali superfetazioni ed in questo caso le volumetrie da recuperare potranno
essere riutilizzale evitando interventi di mimetismo schematico o di contrasto incontrollato.
II livello di qualità progettuale degli eventuali interventi di riorganizzazione dei volumi deve essere assicuralo, in
base ad analisi morfologiche, storiche, dei colori e dei materiali, sottoponendo ogni ipotesi di intervento al parere della
Soprintendenza ai Beni Architettonici e Paesaggistici delle Marche.
Chiese rurali ed edicole
Relativamente numerosi sono i manufatti di interesse storico-culturale legali alla pratica del culto nelle zone
rurali.
Per tali manufatti sono consentiti esclusivamente gli interventi di restauro conservativo e di manutenzione previsti
dall' art. 31 lettere a), b) e c) della legge n. 457/ 78 senza alcuna manomissione del bene individuato ne
incremento volumetrico.
Al fine di agevolare il recupero di tali manufatti Amministrazione Comunale avvierà uno specifico programma di
interventi, di intesa con le Autorità religiose o i privati proprietari, al fine di reperire finanziamenti per la
manutenzione ed il recupero di tali beni. Ogni intervento deve essere sottoposto al parere della Soprintendenza
ai Monumenti per le Marche. Fra gli oneri di urbanizzazione secondaria a carico dei privati che eseguano
interventi di trasformazione in aree prossima a tali manufatti il Comune potrà disporre una quota di
accantonamento da destinare al recupero di piccole chiese rurali o edicole religiose.
- ART. 4 -
STANDARD URBANISTICI
Tali aree e attrezzature (servizi pubblici anche ai sensi e sono individuate ai fini del rispetto delle prescrizioni del
D.M. 2.4.1968 n. 1444 relative al soddisfacimento degli standard urbanistici.
L'utilizzazione delle aree ed attrezzature potrà avvenire con le seguenti modalità:
utilizzazione del bene o dell'area già di proprietà comunale con gestione pubblica privata (in questo ultimo caso I'
Amministrazione Comunale dovrà esperire regolare gara).
cessione gratuita al Comune per mezzo di convenzioni;
acquisizione da parte del Comune;
uso pubblico per mezzo di convenzione fra Comune e proprietari che ne curano la gestione alle condizioni
stabilite tra le parti.
Anche nei casi di cui ai punti 2) e 3) e 4) l'Amministrazione Comunale potrà assegnare in gestione dette aree a
soggetti privati previo esperimento di gara.
L'attuazione di alcuni interventi avverrà con alcune procedure di garanzia e semplificazione in relazione alle
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diverse tipologie, al fine di meglio perseguire obiettivi di tutela ambientale ed il raggiungimento di un adeguato
livello di qualilà progettuale.
Tutti i progetti di opere ed aree pubbliche saranno approvali utilizzando le vigenti procedure,
- art. 4.1 -
Aree per l’ istruzione
Tali zone sono individuate ai sensi dell’art. 3 lettera a) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In caso di nuove costruzioni o incrementi volumetrici (fatte salve le opere per impianti tecnici) ogni intervento e
subordinato alla previa approvazione di un Progetto preliminare con allegata relazione geologica e botanicovegetazionale, se in presenza di aree vegetale o boscate, in cui vengono definiti i parametri urbanistici.
Approvato il Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi comunali ai sensi delle
vigenti disposizioni all’approvazione del progetto esecutivo, anche per stralci.
Densità territoriale
Altezza massima
Distanza dai confini pari
Distanza tra edifici
- art. 4.2 -
2,00 mc/mq
10,50 m
H max/2 con un minimo di 5m
H max con un minimo di 10 m
Attrezzature di interesse comune
Tali zone sono individuate ai sensi dell’art. 3 lettera b) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In caso di nuove costruzioni o incrementi volumetrici (fatte salve le opere per impianti tecnici) ogni intervento e
subordinato alla previa approvazione di un Progetto preliminare con allegata relazione geologica e botanicovegetazionale, se in presenza di aree vegetale o boscate, in cui vengono definiti i parametri urbanistici.
Approvato iI Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi comunali ai sensi delle
vigenti disposizioni all' approvazione del progetto esecutivo, anche per stralci.
Densità territoriale
Altezza massima
Distanza dai confini pari
Distanza tra edifici
- art. 4.3 -
1,50 mc/mq
8,00 m
5,00m
10,00 m
Parco pubblico naturale in Ambito di tutela integrale
Tali zone sono individuate ai sensi dell' art. 3 lettera c) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In tali zone si applicano le norme di tutela integrale, senza esenzioni. Saranno consentiti esclusivamente
interventi di manutenzione e restauro botanico-vegetazionale, la realizzazione di impianti antincendio, di percorsi
pedonali in terra battuta, nonché la posa in opera di cestelli porta rifiuti, di cartelli didattici ed eccezionalmente, in
siti idonei, di panche, tavoli in legno e faretti a terra per la pubblica illuminazione.
Ogni intervento dovrà ottenere il parere favorevole del Corpo Forestale dello Stato.
Il progetto è approvato dai competenti organi comunali, previo parere della Commissione Edilizia.
- art. 4.4 -
Verde pubblico attrezzato
Tali zone sono individuate ai sensi dell' art. 3 lettera c) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In tali zone, in cui prevalenti debbono essere le aree sistemale a verde, sono consentite realizzazioni di impianti
sportivi scoperti, nonché chioschi in legno per la somministrazione di bevande, giornali, piccoli locali per uso
sociale e ricreativo per un massimo di 50 mq di SUL e campi Robinson per il gioco dei bambini.
In caso di semplice sistemazione a verde, senza realizzazione di volumetrie, il progetto con allegata una
relazione botanico-vegetazionale sarà approvato dai competenti organi comunali.
Per la scelta delle specie si rimanda all'allegato 1 e 2 della Relazione botanico-vegetazionale.
In caso di realizzazione di volumetrie, ogni intervento 6 subordinato alla previa approvazione di un Progetto
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preliminare con allegata relazione geologica e botanico-vegetazionale in cui vengono definiti i parametri
urbanistici.
Approvato il Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi comunali all' approvazione
del progetto esecutivo, anche per stralci, previo parere della Commissione Edilizia.
Per il verde pubblico attrezzato previsto sul "CoIle Copalucci" (ex RA3) si prescrive inoltre che gli interventi
dovranno essere conformi a quanto previsto dall' art. 28 delle NTA del PPAR e dalla Circolare della Regione
Marche n. 1/97.
art. 4.4 bis - Verde pubblico attrezzato V1
Tali zone sono individuate ai sensi dell' art. 3 lettera c) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In tali zone, in cui prevalenti debbono essere le aree sistemale a verde, sono consentite realizzazioni di
impianti sportivi scoperti, nonché chioschi in legno per la somministrazione di bevande, giorn ali, piccoli
locali per uso sociale e ricreativo per un massimo di 200 mq di SUL e campi Robinson per il gioco dei
bambini.
In caso di semplice sistemazione a verde, senza realizzazione di volumetrie, il progetto con allegato 1
e 2 della relazione botanico-vegetazionale, sarà approvato dai competenti organi comunali.
In caso di realizzazione di volumetrie, ogni intervento è subordinato alla previa approvazione di un
Progetto preliminare con allegata relazione geologica e botanico- vegetazionale in cui vengono definiti i
parametri urbanistici.
Approvato il Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi comunali all'
approvazione del progetto esecutivo, anche per stralci, previo parere della Commissione Edilizia.
art. 4.4 bis - Verde pubblico attrezzato V2
Tali zone sono individuate ai sensi dell' art. 3 lettera c) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In tali zone, in cui prevalenti debbono essere le aree sistemale a verde, sono consentite realizzazioni di
impianti sportivi scoperti, nonché chioschi in legno per la somministrazione di bevande, giorn ali, piccoli
locali per uso sociale e ricreativo per un massimo di 200 mq di SUL e campi Robinson per il gioco dei
bambini.
In caso di semplice sistemazione a verde, senza realizzazione di volumetrie, il progetto con allegata
una relazione botanico-vegetazionale, sarà approvato dai competenti organi comunali. .
Per la scelta delle specie si rimanda agli allegati 1 e 2 della relazione botanico-vegetazionale.
In caso di realizzazione di volumetrie, ogni intervento è subordinato alla previa approvazione di un
progetto preliminare con allegata relazione geologica e botanico-vegetazionale in cui vengono definiti i
parametri urbanistici.
Approvato il Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi comunali all'
approvazione del progetto esecutivo, anche per stralci, previo parere della Commissione Edilizia.
art. 4.5 -Aree per parcheggi
Tali zone sono individuate ai sensi dell' art. 3 lettera d) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In tali zone sono previsti parcheggi a raso, preferibilmente alberati e con pavimentazione semipermeabile
autobloccante.
Al fine di riorganizzare la mobilità, con particolare riferimento ai problemi di accessibilità al Centro Storico ed alla
sua graduale pedonalizzazione, il PRG prevede, fra gli altri, due parcheggi esterni di servizio in prossimità dei
punti di accesso al contesto storico.
1- L’uno, a raso, integrato con aree verdi ed attrezzature culturali (orto botanico, ecc.) nei pressi del teatro delle
Fonti la cui realizzazione avverrà con le modalità di cui al successivo art. 4.6.
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2- L’altro (individuato con la lettera P nella Tavola 1:2.000 di zonizzazione del Centro Urbano) in prossimità del
Monterone.
Quest’ultimo parcheggio, a più piani e parzialmente interrato, sarà ricompreso nel più vasto Ambito di recupero di
alcuni manufatti degradati esistenti.
Approvato il Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi all' approvazione del progetto
esecutivo, anche per stralci, previo parere della Commissione Edilizia e della Soprintendenza ai Monumenti.
art. 4.6-Attrezzature culturali, verde e parcheggi
Tale zona e individuata ai sensi dell' art.3 lettere b), c) e d) del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In tale zona è prevista la realizzazione di attrezzature culturali (orto botanico, ecc.),di parco pubblico e di
parcheggi al servizio delle attrezzature culturali, del Centro Storico e del complesso storico delle Fonti con
annesso teatro all' aperto. Per la realizzazione di parcheggi a raso e la sistemazione dell' area a verde dovranno
essere utilizzale tecniche di ingegneria naturalistica, mentre la realizzazione di strutture edilizie che si rendano
necessarie potrà eventualmente avvenire nella porzione medio bassa del versante dell' area a nord (ripartilo
come individuata negli elaborati geologici di II Fase), a seguito comunque di approfondite indagini geologico geotecniche che ne valutino compiutamente la fattibilità e previa sistemazione idrogeologica della porzione a
monte del versante.
In ogni caso dovranno essere rigorosamente limitati i movimenti di terreno (scavi e/o riporti). Ogni intervento e
subordinato alla previa approvazione di un Progetto preliminare con allegata relazione geologica e botanico vegetazionale in cui vengono definiti i parametri urbanistici.
Approvato il Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi all' approvazione del progetto
esecutivo, anche per stralci, previo parere della Commissione Edilizia e della Soprintendenza ai Monumenti.
Eventuali progetti di edifici o manufatti, anche interrati, di SUL superiore a 50 mq comportano variante atto
strumento urbanistico.
art. 4.7 - Attrezzature pubbliche
Tali zone sono individuate ai sensi dell’art.3 lettere a), b), c) e d) del D.M. 2.4.68 n. 1444. In caso di semplice
sistemazioni ed arredo delle aree senza realizzazione di volumetrie, l’ intervento e subordinato alla elaborazione
di un progetto preliminare unitario esteso alla intera zona, con allegata relazione botanico-vegetazionale, da
sottoporre al parere della Commissione Edilizia.
In caso di realizzazione di volumetrie ogni intervento e subordinato alla previa approvazione di un Progetto
preliminare con allegata relazione geologica e botanico-vegetazionale in cui vengono definiti i parametri
urbanistici.
Approvato il Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi all' approvazione del progetto
esecutivo, anche per stralci, previo parere della Commissione Edilizia.
Eventuali progetti di edifici o manufatti, anche interrati, di SUL superiore a 50 mq comportano variante allo
strumento urbanistico.
art. 4.8 - Attrezzature per l’istruzione superiore
Tali zone sono individuate ai sensi dell' art. 4 punto 5 - zone F del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In caso di nuove costruzioni o incrementi volumetrici (fatte salve le opere per impianti tecnici) ogni intervento e
subordinato alla previa approvazione di un Progepreliminare con allegata relazione geologica e botanicovegetazionale, se in presenza di aree vegetale o boscate, in cui vengono definiti i parametri urbanistici.
Approvato iI Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi comunali ai sensi delle
vigenti disposizioni all' approvazione del progetto esecutivo, anche per stralci.
Densità territoriale
Altezza massima
2,00 mc/mq
10,50 m
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Distanza dai confini pari
Distanza tra edifici
H max/2 con un minimo di 5m
H max con un minimo di 10 m
art. 4.9 - Attrezzature sanitarie ed ospedaliere
Tali zone sono individuate ai sensi dell' art. 4 punto 5-zone F del D.M. 2.4.68 n. 1444.
In caso di nuove costruzioni o incrementi volumetrici (fatte salve le opere per impianti tecnici) ogni intervento e
subordinato alla previa approvazione di un Progetto preliminare con allegata relazione geologica in cui vengono
definiti i parametri urbanistici.
Approvato iI Progetto preliminare si potrà procedere da parte dei competenti organi comunali ai sensi delle
vigenti disposizioni all' approvazione del progetto esecutivo, anche per stralci.
Densità territoriale
Altezza massima
Distanza dai confini pari
Distanza tra edifici
- ART. 5 -
2,00 mc/mq
10,50 m
H max/2 con un minimo di 5m
H max con un minimo di 10 m
ALTRE AREE ED ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI USO PUBBLICO
Gli interventi relativi ad attrezzature pubbliche non destinale al soddisfacimento degli standard urbanistici, quali
aree cimiteriali, strutture ed impianti per la depurazione delle acque, reti ed impianti per la distribuzione di
energia elettrica, gas, opere urgenti, ecc., sono sottoposti al seguente regime.
- art. 5.1 -
Area cimiteriale
All'intero dell'area cimiteriale individuata dal PRG valgono le indicazione del Piano Regolatore del civico cimitero.
Nell'ambito di rispetto cimiteriale è vietato costruire nuovi edifici ed ampliare quelli esistenti. Sono ammessi
interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia senza demolizione.
- art. 5.2 -
Opere indifferibili ed urgenti
Tali opere, relative ad interventi dichiarali indifferibili ed urgenti, conseguenti a norme o provvedimenti statali o regionali,
emanali a seguito di calamità naturali od avversità atmosferiche di carattere eccezionale nonché a situazioni di
emergenza connessa a fenomeni di grave inquinamento ambientale o ad interventi per la salvaguardia della
pubblica incolumità, sono realizzate in deroga alle previsioni del PRG ed alle norme di tutela integrale previste
dalle presenti Norme Tecniche di attuazione.
- art. 5.3 -
Generalità delle opere pubbliche
Le opere pubbliche in genere potranno essere realizzate in regime di esenzione anche rispetto alle Norme di
Tutela integrale previste dalle presenti Norme tecniche di attuazione e con le procedure previste dagli
altri
provvedimenti di settore e delle prescrizioni dettate dal PPAR, dalla Regione Marche e da altri Enti in ordine alla
verifica di compatibilità ambientale.
- ART. 6 -
DISCIPLINA DELLE ZONE AGRICOLE
- art. 6.1 -
Individuazione delle zone agricole
E' considerata zona agricola di tipo E ai sensi dell' art.2 del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444 l’ intero territorio del
Comune di Ripatransone fatta eccezione per le aree e gli immobili interessali dalle diverse e specifiche previsioni
del presente PRG, quali:
le zone residenziali omogenee A, B e C; le zone produttive D e turistiche; le aree destin ale al soddisfacimento
41
degli standard urbanistici; le aree destinale ad attrezzature sportive, ricreative e servizi; le aree destinale ad
infrastrutture per la mobilità; le aree destinale ad attrezzature pubbliche (cimitero, impianti tecnologici); le aree
destinale ad interventi di recupero e riqualificazione ambientale; i manufatti storici extra-urbani (chiese rurali,
monasteri, ritrovamenti archeologici).
Sono da intendersi invece comprese nella zona E anche alcune aree non strettamente utilizzale per I' agricoltura
quali: le aree boscate, di interesse floristico e gli incolti.
- art. 6.2 -
Livelli di tutela
Le zone E sono sottoposte alle seguenti normative differenziate in relazione ai loro valori paesaggistici, storicotestimoniali ed ambientali:
a)-Tutela integrale
Le norme di Tutela integrale, di cui all' art. 7.1, si applicano per le aree di rilevante interesse paesaggistico
individuate sulla base delle direttive e prescrizioni del PPAR, per i sistemi unitari " corso d' acqua – versante crinale", per le emergenze geologico geomorfologiche ed idrogeologiche, le emergenze botanico-vegetazionali,
le aree floristiche protette, i manufatti storici extra-urbani con le rispettive aree di pertinenza (chiese rurali,
monasteri, ritrovamenti archeologici, case coloniche di interesse storico).
b) - Tutela speciale
Le norme di Tutela speciale, di cui all' art. 7.2, si applicano per Ambiti antropizzati in cui generalmente prevalente
e significativa la presenza di edifici di interesse testimoniale. In tali zone sono considerali prioritari ed incentivati i
recuperi dei manufatti esistenti, nonché consentiti, solo in caso di necessità da parte dell' imprenditore agricolo,
nuovi interventi da effettuare con criteri di cui alla successiva lettera c).
c) - Zone franche
Tali zone sono state specificatamente individuate come idonee a sostenere nuovi interventi da realizzarsi a cura
dell' imprenditore agricolo.
Al fine tuttavia di evitare alterazioni del tradizionale rapporto fra paesaggio agrario ed edificio, le nuove
costruzioni in zona agricola da realizzare, ai sensi della legge regionale n. 13/90, nelle apposite zone franche
(zone bianche non sottoposte a tutela integrale) individuate nelle Tavole in scala 1:5.000-"Ambiti di tutela
definitivi" dovranno uniformarsi ai tipi indicali nell' elaborato n. 98 - "Metodologia progettuale per interventi net
paesaggio agrario".
Qualora il proprietario ed il progettista volessero proporre soluzioni architettoniche diverse, occorrerà seguire la
procedura prevista per gli interventi di recupero "per contrasto" (vedi art. 7.2 -Paragrafo 3: "Norme per il recupero
dei manufatti esistenti di interesse testimoniale).
- art. 6.3 -
- interventi ammessi
Sono consentiti nelle zone agricole non sottoposte a tutela integrale, esclusivamente gli interventi previsti dalla
Legge Regionale 8.3.1990 n. 13-"Norme edilizie per il territorio agricolo" e successive modificazioni ed
integrazioni, con la seguente integrazione ai sensi dell' art. 1, terzo comma della citata legge regionale:
nei crinali non sottoposti a tutela integrale viene fissato un valore di dislivello pari a mt. 10 in cui sono vietati
nuovi insediamenti di industrie nocive e depositi e stoccaggi di materiali non agricoli. La verifica dei valori di
dislivello va effettuata da parte del soggetto richiedente su planimetria quotala scala 1:500.
art. 6.4- Prescrizioni per gli edifici esistenti in aree a rischio geologico
Per tutti gli interventi su edifici esistenti in zona agricola, compresi nelle aree tendenzialmente instabili di cui al
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paragrafo I dell'art. 7.3, lettere a), b), c), d) delle presenti NTA, e prescritta una dettagliata analisi geotecnica e
geo-pedologica che escluda condizioni di rischio
- ART. 7 -
AMBITI DI TUTELA DEFINITIVI
- art. 7.1 -
Tutela integrale
Negli Ambiti di tutela integrale sono vietati:
a) ogni nuova edificazione, nonché ampliamento degli edifici esistenti.
Sono ammessi esclusivamente:
a1) gli interventi previsti dagli articoli 31 e 32 della Legge 28.2.1985 n. 47;
a2) gli interventi di manutenzione, restauro, risanamento e ristrutturazione, così come definiti dall'art. 31, lettere a), b), c), d),
della Legge al 457/78, che non prevedano aumento di volume.
a3) le serre per la coltivazione di prodotti ortofrutticoli, purché, relativamente a quelle con copertura stabile di cui all'art. 10,
lettera b) della L.R. n. 13/90, in aree con pendenza non superiore al 10% ed a distanza di almeno mt. 50 dalle sponde o piede
esterno degli argini del torrente Tesino, mt. 100 da quelli del Menocchia e mt. 35 da quelli degli altri corsi d'acqua.
b) la realizzazione di depositi e di stoccaggi di materiali non agricoli;
c) il transito con mezzi motorizzati fuori delle strade provinciali, comunali, vicinali gravate da servitù di pubblico
passaggio e private esistenti, fatta eccezione per i mezzi di servizio e per quelli occorrenti all'attività agro-silvopastorale;
d) l’allestimento di impianti, di percorsi o di tracciati per attività sportive da esercitarsi con mezzi motorizzati;
e) l’apposizione, limitatamente alle sole strade panoramiche, di cartelli e manufatti pubblicitari di qualunque
natura, esclusa la segnaletica stradale e quella turistica di cui alla Circolare del Ministero LL.PP. 9.2.1979 n. 400;
f) l’ apertura di nuove cave e ampliamento di quelle esistenti. Nelle cave esistenti si applicano le seguenti norme:
f1) in quelle autorizzate è consentita la prosecuzione dell'attività estrattiva nei limiti dell'autorizzazione e fino all' attuazione del
progetto di risanamento e sistemazione dell' area che tiene luogo del progetto di recupero ambient ale. di cui all' art. 57 delle
NTA del PPAR. Non potrà essere autorizzata nessuna ulteriore prosecuzione dell'attività estrattiva;
f2) in quelle sprovviste di autorizzazione regionale, i cui lavori sono sospesi, dovrà essere presentato un progetto di recupero
ambientale da predisporre ai sensi dell' art. 57 delle NTA del PPAR, escluso I' ampliamento.
L'attività di cava potrà proseguire secondo il progetto di recupero presentato per un periodo massimo di centottanta giorni
decorrenti dalla data di approvazione del progetto.
f3) nelle aree interessate da cave dismesse sono ammessi progetti di recupero ambientale ai sensi dell' art. 57 delle NTA del
PPAR.
g) l’ abbattimento della vegetazione arbustiva ed arborea esistente, tranne le essenze infestanti e le piant ate di
tipo produttivo industriale. Resta salvo quanta regolamentato dalla L.R. n. 8/87 e successive integrazioni e
modificazioni, nonché quanto previsto dalla n. 34/87 per il solo miglioramento delle tartufaie controllate;
h) la costruzione di recinzioni delle proprietà se non con siepi e materiali di tipo e colori tradizionali, salvo le
recinzioni temporanee a servizio dell'attività agro-silvo-pastorale e le recinzioni a servizio di colture specializzale
che richiedono la protezioni da specie faunistiche particolari;
i) i nuovi tracciati stradali, fatta eccezione per percorsi naturalistici, pedonali ed a cavallo che non alterino la
morfologia del terreno e non comportino abbattimento di vegetazione autoctona, privilegiando il recupero di
vecchi sentieri o strade dismesse.
Sono ammessi interventi di adeguamento e miglioramento della viabilità esistente piste ciclabili in tratti di Ambito
fluviale del torrente Tesino al fine di consentire la continuità di fruizione del corridoio fluviale con mezzi alternativi
al veicolo motorizzalo
l) i movimenti di terra che alterino stabilmente o in modo sostanziale il profilo del terreno salvo che per i lagoni di
accumulo per usi irrigui i progetti di recupero ambientale di cui all' art. 57 delle Norme Tecniche di Attuazione del
PPAR e le sistemazioni di aree a verde con modesti movimenti di terra per la realizzazione del campo per il golf;
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m) gli impianti tecnologici fuori terra (serbatoi, antenne, ecc.) e sottoservizi che alterino stabilmente il profilo
naturale del terreno.
Sono esclusivamente consentiti:
m1)impianti tecnici di modesta entità (cabine elettriche, centraline, antenne e ripetitori, ecc.) previa verifica di compatibilità
ambientale ai sensi degli articoli 63 bis e 63 ter delle NTA del PPAR;
m2)-pozzi per la captazione di risorse idriche sotterranee, se autorizzali;
m3)-opere ed interventi a carattere temporaneo connessi alla ricerca di idrocarburi, ecc.;
m4)-modeste sistemazioni a terra per verde ricreativo, purché su aree con pendenza inferiore all' 8%.
Integrano le suddette disposizioni generali le seguenti prescrizioni particolari per alcune categorie costitutive del
paesaggio.
Categorie della struttura geomorfologica
Emergenze geologiche, geomorfologiche ed idrogeologiche
a) per le emergenze geologiche, geomorfologiche ed idrogeologiche, individuate dal PRG e sottoposte a tutela
integrale non si applica il regime di esenzione, fatta eccezione per le opere pubbliche indifferibili ed urgenti.
b) nell' Ambito dei progetti di recupero ambientale (anche per cave esistenti, dismesse o attive), devono essere
salvaguardate aree-campione delle singolarità geologiche emerse: stratificazioni tipiche, forme strutturali, fossili
e simili, comunque nel rispetto delle direttive dell' art. 50 delle NTA del PPAR.
c) interventi di recupero delle aree caratterizzale da emergenze geologiche, geomorfologiche ed idrogeologiche,
fortemente degradate o in condizioni di rischio per gli insediamenti e le infrastrutture esistenti, o di attrezzatura
per percorsi naturalistici e simili, o per la salvaguardia delle infrastrutture esistenti, devono essere assoggettali ai
criteri ed alle procedure di cui agli articoli 9,29,30,31 e 32 delle NTA del PPAR.
Corsi d' acqua
a) Nella fascia contigua di mt 10 a partire dalle sponde o dal piede esterno dell' argine è vietata aratura di
profondità superiore a cm 50. All' intero del corpo idrico e vietata qualunque trasformazione, manomissione,
immissione dei reflui non depurali, salvo gli interventi volti al disinquinamento, al miglioramento della vegetazione
riparia, al miglioramento dl regime idraulico limitatamente alla pulizia del letto fluviale, alla manutenzione delle
infrastrutture idrauliche ed alla realizzazione delle opere di attraversamento sia viarie che impiantistiche. I lavori
di pulizia fluviale (eliminazione di piante ed arbusti, di depositi fangosi e eventuale riprofilatura dell'alveo)
possono essere eseguiti solo nei casi di documentata e grave ostruzione dell' alveo al deflusso delle acque e
comunque senza alterare ambiente fluviale qualora vi siano insediale specie faunistiche e/o botaniche protette o
di evidente valore paesaggistico.
b) Per i corsi d'acqua, nei tratti esterni alle aree urbanizzate di cui all' art. 27 delle NTA del PPAR, 6 fissa una
zona di rispetto inedificabile per lato avente i valori previsti art. 29 delle NTA del PPAR, dove sono ammessi
esclusivamente interventi di recupero ambientale di cui all' art. 57 delle stesse NTA del PPAR nonché I' esercizio
delle attività agro-silvo-pastorale, le opere di attraversamento sia viarie che impiantistiche ed i lagoni di accumulo
a fini irrigui realizzati all' intero degli Ambiti di tutela dei corsi d' acqua di 2^e 3^classe.
Versanti e crinali
a) per tali categorie costitutive si applicano le disposizioni di base permanenti di cui agli articoli 30 e 31 delle NTA
del PPAR.
b) Sulle aree tendenzialmente instabili o ad instabilità latente, individuate nelle "Carte della pericolosità e
vulnerabilità" in scala 1: 5.000 per ciascuna Unità Organica, sono prescritti rimboschimenti ed opere tendenti alla
corretta regimazione delle acque. II Sindaco, attraverso apposita ordinanza, impartirà le opportune prescrizioni ai
proprietari..
Categorie del patrimonio botanico-vegetazionale
Per tali categorie costitutive, oltre alle sotto indicale specifiche prescrizioni, si applicano le disposizioni di base
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permanenti di cui agli articoli 33, 34, 35 e 37 delle NTA del PPAR.
Aree floristiche e boscate
Tali aree sono individuate nelle apposite tavole scala 1:10.000 relative all' analisi della copertura vegetale del
suolo. Per tali aree si applicano gli indirizzi di tutela e le prescrizioni contenute nella Relazione gener ale per il
Sottosistema botanico-vegetazionale. Per tali aree non si applica il regime di esenzione, fatta eccezione per le
opere pubbliche indifferibili ed urgenti.
Nelle aree delimitate dalla L.R. 52/74 (Area floristica protetta n. 83-D.P.G.R. n. 73/97), ai sensi del disposto
dell'art. 6 della L.R. 71/97 e successive modifiche è vietato esercizio dell' attività di cava.
Opere in verde
E' vietato nelle aree di pertinenza delle costruzioni da sistemare a verde ed in giardini e parchi privati e pubblici,
mettere a dimora essenze arboree non autoctone quali abeti, cedri, magnolie, tuje, betulle, ecc. In tali aree
dovranno essere privilegiate le specie della macchia mediterranea: olivo, quercia, acero campestre, cipresso,
pino d' Aleppo, leccio, alloro, biancospino, ginestra, corbezzolo, alberi da frutta, ecc.
Elementi diffusi del paesaggio agrario
Per ogni intervento che preveda nuove costruzioni, ristrutturazioni, manutenzioni recuperi, in aree dove e
presente vegetazione arbustiva ed arborea, ai sensi dell' art. 37 delle NTA del PPAR, il richiedente deve allegare
un rilievo della vegetazione esistente con relazione botanico-vegetazionale firmala da dott. agronomo o forestale,
abilitato all' esercizio della professione, in cui vengano individuate le modalità per il mantenimento delle specie
autoctone, gli interventi di restauro e/o di manutenzione e l’ indicazione delle eventuali nuove specie da mettere
a dimora.
E' vietato l’abbattimento ed il taglio della vegetazione arbustiva ed arborea esistente autoctona, qu ali querce
isolate, aceri, elementi di tipo lineare quali siepi stradali e poderali, ecc., tranne le essenze infestanti e le piantate
di tipo produttivo o industriale. Sia vietata la distruzione e la manomissione degli elementi di tipo lineare del
paesaggio agrario quali le siepi stradali e poderali. Nelle aree agricole sono ammesse le coltivazioni
tradizionali nel rispetto dei caratteri geomorfologici ed idrogeologici dell' ambiente ed avendo cura di prevedere
opere di difesa del suolo (canali drenanti, fossi di guardia ecc.) ed il massimo ripristino degli elementi tipici quali
vegetazione riparia, poderale, stradale e macchie boschive.
Tutte le opere di grande trasformazione agraria che diano luogo a rilevanti modificazioni del paesaggio devono
essere verificale nei loro aspetti di carattere paesistico-ambientale integrando i relativi progetti con una
preventiva valutazione ecologico-economica che giustifichi l’intervento e ne verifichi la compatibilità ambientale
con le modalità di cui agli articoli 63 bis e 63 ter delle NTA del PPAR per interventi di non rilevante
trasformazione.
Integrano le presenti disposizioni le prescrizioni e gli indirizzi contenuti nell' elaborato n. 52 - "Relazione generale
Sottosistema botanico-vegetazionale"
Categorie del patrimonio storico-culturale
Per tali categorie costitutive, oltre alle sotto indicale specifiche prescrizioni, si applicano le disposizioni di base
permanenti di cui agli articoli 38, 39, 40, 41 e 43 delle NTA del PPAR.
Zone archeologiche
a)-Qualora negli Ambiti di tutela integrale debbano essere realizzate opere pubbliche in regime di esenzione, gli
interventi dovranno ottenere il preventivo nulla-osta della Soprintendenza Archeologica per le Marche.
b)-Per tutto il territorio comunale valgono le seguenti disposizioni:
qualora nel corso di interventi di trasformazione del territorio, (scavi di fondazione, opere di sistemazione del
terreno e di trasformazione agraria, attività di cava, ecc.) vengano rinvenuti reperti di interesse archeologico, il
proprietario e/o il direttore dei lavori sono obbligali ad inoltrare segnalazione all' Amministrazione Comunale al
fine di definire, d' intesa con la Soprintendenza Archeologica per le Marche, modalità di recupero dei materiali (in
caso di aree edificabili) o di tutela del bene, previo congruo indennizzo) in caso di aree agricole.
II diligente e tempestivo rispetto di tale prescrizione non comporterà alcun intralcio per la normale prosecuzione
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dei lavori autorizzali.
Al contrario, in caso di inerzia dei soggetti obbligali, I' Amministrazione Comunale provvederà alla sospensione
dei lavori.
Eventuali ritrovamenti in zone agricole dovranno essere oggetto di programmi di recupero e valorizzazione, al
fine della realizzazione di percorsi e circuiti storico naturalistici e turistici.
Gli stanziamenti per il recupero di tali aree e la loro valorizzazione dovranno far capo sia ai tradizionali canali
pubblici che alle risorse private che si attiveranno per la realizzazione di Programmi Integrati con finalità
turistiche. In quest' ultimo caso agli Accordi di Programma sarà chiamata a partecipare la Soprintendenza
Archeologica per le Marche.
- art. 7.2 -
Tutela Speciale
Il livello di Tutela Speciale si applica per alcune aree cartograficamente definite e complementari ai più vasti
Ambiti di tutela integrale (Tavole delle tutele definitive 1:5.000). Tali aree sono caratterizzale da interventi
antropici per la presenza di manufatti tipici un tempo destinati ad abitazioni rurali o ancora utilizzali
dall'imprenditore agricolo e costruzioni di epoca recente generalmente utilizzale per fini rurali.
Per la delicatezza del contesto paesistico-ambientale circostante necessitano di particolari misure per la
salvaguardia o il ripristino dell' equilibrio fra costruirlo e paesaggio agrario. Queste porzioni di territorio
antropizzato si differenziano fra loro sotto il profilo formale e funzionale per la presenza di diverse situazioni
riconducibili alle seguenti tipologie:
A - Manufatti di interesse testimoniale
B - Edifici di epoca recente.
Per i manufatti di cui alla lettera A sono previsti particolari incentivi per il loro recupero funzionale ed
architettonico.
Per i manufatti di cui alla lettera B, che allo stato costituiscono alterazione del rapporto fra costruito e paesaggio
agrario, non e previsto un particolare ed immediato regime di incentivi ma vengono ipotizzale per il medio-lungo
periodo percorsi procedurali e premiali al fine di una loro riconversione verso tipi architettonici di tradizione o che
comunque garantiscano un adeguato livello di qualità progettuale.
PARAGRAFO I A - RECUPERO DEGLI INSEDIAMENTI SPARSI ESISTENTI DI INTERESSE
TESTIMONIALE
Sono definiti di interesse testimoniale quegli edifici o gruppi di edifici il cui valore intrinseco non e tale da
considerarli "Manufatti storici extra-urbani" ma che tuttavia per la particolare tipologia e per il loro rapporto con il
paesaggio rurale circostante costituiscono una risorsa da tutelare e da recuperare anche a funzioni diverse dall'
uso agricolo. Rientrano in tale categoria anche quegli edifici che pur avendo in parte perso quell'immagine
suggestiva tipica nel rapporto edificio-paesaggio, a causa di alcune modifiche intervenute, conservano tuttavia
notevoli potenzialità per il ripristino possibile dell' originario equilibrio paesistico - ambientale. Tali edifici e gruppi
di edifici sono individuali nelle Tavole in scala 1:5.000 "Patrimonio extra-urbano di interesse storico e
testimoniale" e nelle apposite schede-progetto. I criteri, le indicazioni tipologiche e le linee guida per il loro
recupero nonché le modalità per l’uso di materiali e colori sono contenuti nelle dette schede progetto elaborale
per ciascun edificio e nell' elaborato n. 98 - "Metodologia progettuale per interventi nel paesaggio agrario".
Qualora il censimento, pur effettuato con la massima attenzione, abbia tralasciato di individuare uno o più edifici
di interesse testimoniale, il soggetto che ritenga di possedere un bene rientrante nella categoria di cui al presente
articolo dovrà rivolgere apposita istanza al Sindaco allegando documentazione fotografica esterna ed intera
nonché di eventuali particolari di interesse testimoniale. Tale istanza sarà sottoposta all' esame della
Commissione Edilizia che, con parere vincolante, accerterà la presenza di quei caratteri tipologici paesaggistici
ed architettonici che possano far ritenere l’ edificio in questione rappresentativo del tipo edilizio della casa
colonica marchigiana la cui costruzione comunque dovrà essere avvenuta in epoca anteriore al 1965. Il Sindaco
comunicherà al proponente accoglimento o meno della istanza al fine di consentire la eventuale presentazione
del relativo progetto.
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A1 Edifici esistenti di interesse testimoniale non più' utilizzati a fini rurali
Gli edifici di cui al presente articolo non più utilizzali a fini rurali, possono avere destinazione turistica,
residenziale, per attività professionali ed artigianali di servizio non inquinanti o rumorose, per il ristoro e uso del
tempo libero.
La condizione della cessata utilizzazione a fini agricoli deve essere assicurala dal tecnico progettista e dal
proprietario attraverso dichiarazione sostitutiva di Atto di Notorietà. Resta inteso che in assenza di tale
condizione gli edifici ed i nuclei manterranno la destinazione agricola e saranno sottoposti alla normativa di cui
alla seguente lettera A2).
Per Volume esistente deve intendersi il volume del corpo principale e degli accessori in muratura con esclusione
di fienili o altri accessori realizzati in materiale precario (strutture verticali in pali per vigne, metallo o legno e
coperture in lamiera ed altro materiale precario).
Al fine di procedere alla riqualificazione ambientale del contesto paesaggistico attraverso idonee piantumazioni,
nonché per la realizzazione di verde privato o per assicurare la dotazione minima di standard urbanistici agli
eventuali insediamenti turistici o comunque non residenziali, ciascun nucleo o edificio può utilizzare un' Area
complementare (Ac) coincidente con I' Ambito di Tutela Speciale.
Utilizzazione dell'Area complementare | Ac
L'Area complementare Ac pub essere utilizzala per verde privato o di uso pubblico, parcheggi a rasa ed
attrezzature scoperte ricreative.
Sono vietati movimenti di terra che alterino sostanzialmente il profilo del terreno.
La copertura delle aree di sosta pedonale o veicolare potrà essere realizzata con pergolati in legno.
In caso di utilizzazione degli edifici oggetto di recupero per attività di ristoro, ricreative, artigianali, professionali o
commerciali, a 100 mq di superficie lorda di pavimento dovrà corrispondere una dotazione minima di parcheggi,
escluso le sedi viarie pari a mq 80.
A2 | Edifici esistenti di interesse testimoniale utilizzali a fini rurali o agrituristici
Le concessioni per la realizzazione di interventi di recupero ed ampliamento degli edifici sono rilasciale ai
proprietari del fondo o agli aventi titolo nel rispetto della normativa per le zone agricole prevista dalle presenti
NTA e dalle vigenti disposizioni. Le esigenze abitative dell' imprenditore agricolo a titolo principale in primo luogo
vanno soddisfatte, salvo comprovale necessità, restaurando le volumetrie esistenti ed aggregando a queste
nuovi corpi.
B - EDIFICI DI EPOCA RECENTE
Nel paesaggio rurale del Comune di Ripatransone, spesso in Ambiti di notevole interesse storico-paesaggistico
sono localizzali edifici di epoca recente che producono gravi o comunque rilevanti alterazioni degli equilibri
paesistici.
Generalmente tali edifici sono destinati alla residenza con tipologie e forme che mal si conciliano con esigenze di
conservazione e ripristino dei caratteri del paesaggio rurale. Mentre per le nuove costruzioni e per i recuperi dei
manufatti di interesse testimoniale sono state definite rigorose modalità; per la riconversione degli edifici di epoca
recente, non localizzali all' intero degli Ambiti definitivi di tutela integrale, si suggerisce un percorso procedurale
di medio - lungo periodo al fine di ricondurre nel tempo tali edifici verso tipi edilizi più consoni al tradizionale
paesaggio rurale.
In tal senso i proprietari che volessero riconvertire i loro volumi verso forme di architettura di tradizione, o
comunque di qualità, dovranno inoltrare apposita istanza al Sindaco del Comune di Ripatransone allegando un
progetto che sarà sottoposto al parere della Commissione Edilizia integrala per i progetti edilizi di recupero "per
contrasto" di cui al successivo Paragrafo III.
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Paragrafo III - NORME PER IL RECUPERO DEI MANUFATTI DI INTERESSE TESTIMONIALE
Gli interventi di recupero degli edifici di cui alle precedenti lettere A1 e A2 sono sot toposti alla seguente
normativa:
Recupero edilizio "per simpatia"
Sono così definiti gli interventi di recupero di fabbricati tendenti a conservare rigorosamente il manufatto nei suoi
caratteri architettonici e tipologici d’interesse testimoniale. Tutti gli edifici individuati nelle apposite schede e
classificati in relazione alle diverse categorie tipologiche di appartenenza, potranno essere sottoposti ad
interventi di recupero tendenti a restituire al manufatto le originarie caratteristiche sulla base de lle presenti
norme, delle singole schede progetto e delle indicazioni contenute nell’elaborato n. 98 – “Metodologia
progettuale per interventi nel paesaggio agrario" in modo tale che pur con le stratificazioni intervenute sia
preservato il tradizionale rapporto con il circostante paesaggio agrario. In particolare dovranno essere
rigorosamente conservati, ripristinati e/o restaurati tutti gli elementi caratteristici del manufatto quali: scale
esterne, cornicioni e marcapiani, strutture con volte, edicole o fregi inseriti nelle facciate, pavimentazioni interne
in cotto e graniglia e pavimentazioni esterne in ciottoli, paramenti in muratura o pietrame, manti di copertura in
coppi o tegole, dimensioni e caratteristiche delle aperture (porte esterne e finestre), Sono vietati gli interventi che
alterino l'organismo edilizio tipico con elementi architettonici ad esso estranei quali balconi, coperture ed aperture
di dimensione e forma diverse dai tipi indicati in detto elaborato n, 98 - "Metodologia progettuale per interventi nel
paesaggio agrario".
Sono vietati i volumi interrati e seminterrati. Per gli edifici posti su versanti che già presentino volumi seminterrati
è consentito un ulteriore volume interrato contenuto in un massimo del 10% degli stessi volumi semint errati,
sempre nei limiti del Volume massimo totale realizzabile come precedentemente definito. I materiali e le
coloriture si dovranno conformare alle prescrizioni contenute nell' elaborato n. 98 - "Metodologia progettuale per
interventi nel paesaggio agrario" .La copertura, salvo i casi di edifici rientranti nelle tipologie a pianta centrale con
copertura a quattro falde, dovrà essere mantenuta a due falde. Sono vietati gli abbaini.
Le aperture complanari saranno consentite fino ad un massimo de] 4% della superficie della copertura.
Altezza massima alla gronda dell'edificio principale mt. 6.50, (anche a valle) salvo i casi di ristrutturazione di
edifici o corpi di fabbrica con altezze maggiori,
Altezza massima alla gronda degli accessori separati dal corpo principale mt,2.50.
Recupero edilizio ”per contrasto"
Sono così definiti gli interventi di recupero di fabbricati che pur tendenti a conservare, restaurandolo, il manufatto
nei suoi fondamentali caratteri con le modalità previste al punto precedente, amm ettono tuttavia limitate
integrazioni architettoniche e funzionali fuori dai canoni contenuti nell' elaborato n, 98 - "Metodologia progettuale
per interventi ne! paesaggio agrario” con l’obiettivo dì far coesistere tradizione e modernità, evitando operazio ni
mimetiche banali ed interventi incontrollati.
La delicatezza della prospettiva progettuale delineata impone tuttavia procedure non ordinarie per la valutazione
e la selezione delle proposte progettuali, ma particolarmente rigorose e tali comunque da garantire un atto livello
di "qualità progettuale". Pertanto ogni soggetto privato o pubblico che si volesse sottrarre alle modalità esecutive
peviste per gli interventi di recupero " per simpatia" descritti al punto precedente e disciplinali dall' elaborato n. 98
- "Metodologia progettuale per interventi nel paesaggio agrario", dovrà inoltrare al Sindaco apposita domanda
con allegato progetto che dovrà essere esaminato dalla Commissione Edilizia Integrala.
Elaborati integrativi da presentare
Oltre alla documentazione prevista dal vigente Regolamenti Edilizio i progetti di recupero edilizio (per simpatia,
per contrasto e con ricostruzione) di cui al presente articolo devono essere obbligatoriamente corredati dai
seguenti elaborati:
STATO DI FATTO
a) Foto dei quattro prospetti, degli interni e dei particolari (cornicioni, edicole, nicchie, pavimentazioni esterne ed
interne, infissi ed ogni altro particolare di interesse testimoniale).
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b) planimetria generale 1:500 con curve di livello relativa atto stato di fatto con l’ indicazione:
-delle colture in atto e della vegetazione esistente con particolare riferimento agli elementi diffusi del paesaggio
agrario ai sensi dell' art. 37 delle N.T.A del PPAR;
-della esatta individuazione dell' Ambito di Tutela Speciale desunto dalle tavole di PRG in scala 1:2000 a 1:5.000;
c) N. 2 assonometrie che evidenzino le caratteristiche volumetriche dei quattro fronti;
PROGETTO
a) N. 2 Assonometrie che evidenzino gli interventi sui quattro fronti;
b)planimetria generale 1:500 con curve di livello relativa al progetto con l’ indicazione delle specie da mettere a
dimora;
c)-Particolari costruttivi;
c)-Relazione botanico-vegetazionale.
Per gli edifici con destinazione agricola oltre agli elaborati di cui sopra dovrà essere prodotta una planimetria in
scala 1:5.000 con l’ indicazione della superficie dell’azienda agraria e di tutti i manufatti esistenti.
Gli elaborati dovranno essere firmali anche da dott. agronomo o forestale, regolarmente iscritto all'albo ed
abilitato all' esercizio della professione.
Paragrafo IV- INTERVENTI IN AREE A RISCHIO GEOLOGICO
Per tutti gli interventi previsti dal presente articolo per gli edifici esistenti compresi nelle area tendenzialmente
instabili o ad instabilità latente di cui al paragrafo I dell' art. 7.3, lettere a), b), d), e) e prescritta una dettagliata
analisi geotecnica e geo-pedologica che escluda condizioni di rischio.
- art. 7.3 -
Prescrizioni per le aree a rischio geologico ed idrogeologico
II PRG individua nelle apposite "Carte della pericolosità e vulnerabilità" in scala 1:5.000 per ciascuna Unità
Organica le seguenti aree a rischio:
AREE TENDENZIALMENTE INSTABILI O AD INSTABILITÀ LATENTE
a)-aree tendenzialmente instabili con coltri eluvio-colluviali di tipo limoso argilloso di spessore variabile con
substrato argilloso
b)-aree tendenzialmente instabili con terreni ghiaiosi-sabbiosi con elevata pendenza
c)-aree tendenzialmente instabili interessale da intenso ruscellamento superficiale
d)-aree tendenzialmenti instabili con calanchi o aree di prolonda incisione torrentizia e)-aree ad instabilità latente
Tutte le opere pubbliche o private ricadenti nelle suddette aree potranno essere realizzate dopo approfondimenti
geotecnici e geo-pedologici con verifica di stabilità che escludano condizioni di rischio, con le modalità definite
dal paragrafo 6 della Relazione Generale relativa al Sottosistema geologico-geomorfologico e con le prescrizioni
ivi introdotte.
AREE ESONDABILI
Alcune aree, anche urbanizzate, delle pianure alluvionali dei torrenti Tesino e Menocchia sono
potenzialmente esondabili in presenza di eventi atmosferici particolarmente rilevanti, come evidenziato
dalle Tavole RI 67 e RI 74 in scala 1:25.000 del Piano stralcio di bacino per 1' Assetto Idrogeologico dei
bacini di rilievo regionale (PAI) approvato con Deliberazione amministrativa del Consiglio Regionale n.
116 del 21 gennaio 2004, allegate alle presenti Norme.
Nelle dette aree esondabili si applicano le seguenti norme:
Nelle aree sottoposte a tutela integrale dal vigente PRG valgono le prescrizioni più restrittive ivi previste.
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Nelle aree non sottoposte a tutela integrale dal vigente PRG valgono le prescrizioni dettate dalle Norme di
Attuazione del PAI, nonché le seguenti prescrizioni più restrittive:
a)-dovranno essere potenziate le arginature, laddove compromesse;
b)-si dovrà provvedere alla manutenzione periodica delle arginature (almeno ogni 5 anni) sia naturali che
artificiali;
c)-preliminarmente alla fase di progettazione esecutiva, sia complessiva dell'area c he di ogni singolo
intervento, venga redatto uno studio geologico e geognostico per valutarne complessivamente la
fattibilità anche in relazione alla profondità della falda freatica;
d)-in fase di progettazione esecutiva degli interventi:
d1)-sia prevista la sopraelevazione del piano d’imposta degli edifici rispetto all' attuale piano di
campagna per un' altezza di sicurezza di almeno 1 m., in ogni punto dell' area, rispetto all' altezza
massima critica di 2 m. (cosi come determinata nell' approfondimento di indagine prodotto)
calcolata rispetto alla quota dell' alveo fluviale;
d2-sia vietata la realizzazione di piani interrati;
d3-sia vietata la destinazione d' uso residenziale del piano terra degli edifici;
INDIRIZZI E PRESCRIZIONI GENERALI
Le norme di cui al presente articolo sono integrale dagli indirizzi e prescrizioni dettale per il Sottosistema
Geologico-geomorfologico contenute nell' elaborato n. 100 - Allegato alle Norme Tecniche di Attuazione.
- art. 7.4 -
Esenzioni
a)-Opere indifferibili ed urgenti
Tali opere, relative ad interventi dichiarali indifferibili ed urgenti, conseguenti a norme o provvedimenti statali o
regionali, emanali a seguito di calamità naturali od avversità atmosferiche di carattere eccezionale nonché a
situazioni di emergenza connessa a fenomeni di grave inquinamento ambientale o ad interventi per la
salvaguardia della pubblica incolumità, sono realizzate in deroga alle previsioni del PRG ed alle norme di Tutela
integrale.
b)-Opere pubbliche e di interesse pubblico
Negli Ambiti definitivi di tutela integrale, con le limitazioni e le prescrizioni previste per le aree tendenzialmente
instabili o ad instabilità latente di cui all' art. 7.3, paragrafo I, lettere a), b) , c), d), e). possono essere effettuali
interventi per la realizzazione della generalità delle opere pubbliche, di metanodotti, ed opere connesse, di
interventi da realizzare a cura di SIP ed ENEL e relative eventuali varianti urbanistiche adottale dai Comuni ai
sensi dell' art. 1 della Legge n. 1/78 e dell' art. 3 della Legge n. 291/71. Ogni intervento e tuttavia subordinato alla
previa verifica di compatibilità ambientale ai sensi degli articoli 63 bis e 63 ter delle NTA del PPAR.
c)-Ampliamenti degli edifici rurali
Negli Ambiti definitivi di tutela integrale sono consentiti gli ampliamenti delle abitazioni rurali, nel rispetto della
normativa vigente per le zone agricole, fino ad un massimo del 20% del volume esistente.
Nel caso di edifici in aree instabili o ad instabilità latente è prescritta una dettagliata analisi geotecnica e
geopedologica che escluda condizioni di rischio.
d)-Realizzazione di accessori ed annessi agricoli
Negli Ambiti definitivi di tutela integrale sono consentiti annessi ed accessori agricoli nel rispetto delle seguenti
prescrizioni:
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- l’ intervento non potrà ricadere negli Ambiti di tutela permanente definiti dal PPAR per i corsi d' acqua;
- l’ intervento non potrà ricadere nelle aree individuate quali emergenze geologiche e geomorfologiche;
- l’ intervento non potrà ricadere in aree boscate con vegetazione autoctona o protetta;
- l’ intervento non potrà ricadere in versanti con pendenza superiore al 20%;
- l’ intervento potrà essere realizzato solo previo parere del competente Ufficio Zonale Agricolo;l’ intervento dovrà
essere realizzate nel rispetto delle caratteristiche architettoniche e tipologiche stabilite dalle NTA per interventi in
zone agricole;
- l’ intervento dovrà essere realizzato nel rispetto di indici e parametri urbanistici stabiliti dalla Legge regionale
n.13/90 e successive modificazioni ed integrazioni;
- I' intervento potrà essere realizzato solo in caso di ragionevole impedimento da parte dell' imprenditore agricolo
a localizzare tali accessori nelle apposite zone bianche o sottoposte a tutela speciale di proprietà dello stesso
imprenditore.
- ART. 8 -
PROGRAMMI COMPLESSI
Sulla base degli obiettivi fissali dal PRG ed al fine di orientare la fase di gestione del PRG che, per le
considerazioni ampiamente svolte e per il suo preminente carattere di salvaguardia, si pone come solo momento
iniziale (seppur rilevantissimo) di pianificazione, vengono disciplinale modalità attuative di alcuni strumenti
urbanistici di carattere processuale (Programmi complessi) anche introdotti da recenti disposizioni (Programmi di
recupero e di riqualificazione urbana e Programmi integrati come definiti dai successivi paragrafi). Tali strumenti
potranno aiutare la pubblica Amministrazione a conseguire gli obiettivi di Piano connessi ad esigenze di tutela e
di sviluppo compatibile, realizzando interventi con caratteristiche spazio-temporali certe. Infatti ogni proposta,
che eventualmente seguirà iter speciale della variante al PRG con Accordo di Programma e Conferenza dei
Servizi, dovrà essere accompagnala da progetti di massima in scala adeguata al fine del controllo della qualità
dell' intervento e da atto d' obbligo del soggetto attuatore che, fra I' altro, si dovrà impegnare ad iniziare i lavori
entro un termine prefissato, pena la decadenza della eventuale variante.
- art. 8.1 -
Programmi di Recupero Urbano e di Riqualificazione Urbana
I Piani di Recupero Urbano ed i Programmi di Riqualificazione Urbana come definiti dalla legge n. 493/93, dal
D.M. 21.12.94 e successive modificazioni ed integrazioni, nonché dalle vigenti disposizioni regionali saranno
attuati nell’intero del tessuto urbanizzato con priorità per Ia zona omogenea A (centro storico) e per le attività
industriali dismesse.
Nei Programmi di Recupero e Riqualificazione, per le opere a reddito da realizzarsi a cura del privato, verrà data
priorità alle destinazioni turistiche ed a servizi, non escludendo tuttavia la residenza. Le proposte private o
pubblico-private, se in variante al vigente PRG, potranno essere sottoposte alle procedure speciali utilizzando gli
strumenti dell' Accordo di Programma e della Conferenza dei Servizi, sulla base di un progetto architettonico di
massima almeno in scala 1:200 e di analisi geologico-geotecniche.
I Piani di Recupero e di Riqualificazione Urbana generalmente saranno predisposti per interventi all'interno dell'
Unità Organica UO1
- art. 8.2 -
Programmi integrati
I Programmi Integrati come definiti dall' art. 16 della legge n. 179/92 e successive modificazioni, nonché dalle
vigenti disposizioni regionali, potranno essere attuati esclusivamente all' esterno delle zone sottoposte a tutela
integrale fatta eccezione per le sistemazioni delle aree verdi (campo del golf nell' Unità Organica U010, ecc.).
Sono assimilale ai Programmi integrati anche proposte eventualmente in variante al PRG che possano
conseguire gli obiettivi di riqualificazione e sviluppo (servizi turistici, recupero cave, realizzazioni di infrastrutture,
ecc.) e che l’ Amministrazione Comunale ritenesse di interesse pubblico.
I programmi Integrati di iniziativa pubblica, privata o mista, potranno riguardare principalmente interventi per la
realizzazione di servizi, attrezzature sportive, turistiche, commerciali e direzionali non escludendo modeste quote
residenziali.
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Fra le attrezzature turistiche sono ammessi i campeggi, ed alberghi di soggiorno temporaneo e villaggi turistici.
Le proposte saranno eventualmente sottoposte alle procedure di variante al PRG utilizzando gli strumenti dell'
Accordo di Programma e della Conferenza dei Servizi sulla base di un progetto architettonico di massima almeno
in scala 1:200, completo di analisi botaniche, paesaggistiche e geologico-geotecniche.
- art. 8.3 -
Localizzazione dei Programmi complessi
Le zone idonee alla localizzazione dei Programmi complessi sono state individuate sulla base di analisi
ambientali, urbanistiche, socio-economiche, morfologiche, delle vocazioni delle diverse Unità Territoriali
Organiche e delle dinamiche di mercato.
Per l'attuazione di Programmi Complessi sono stabilite priorità e modalità al fine di perseguire coerentemente gli
obiettivi di Piano sulla base dei seguenti criteri:
A - All' interno, dell' Unità Organica 1 sarà consentita la realizzazione di Programmi di Recupero Urbano, di
Riqualificazione Urbana e Programmi Integrati finalizzati prevalentemente al miglioramento dell' offerta turistica
ed alla realizzazione di alloggi di edilizia convenzionata e sovvenzionata.
In particolare si ritengono obiettivi prioritari il recupero di immobili, sopratutto net contesto storico, la
realizzazione dei parcheggi presso il Monterone ed al servizio del Centro storico e la sistemazione del Colle
Copalucci.
B -Non sono ritenuti prioritari Programmi Complessi all' intero delle Unità Organiche UO2,UO3,U05,U06, fatta
eccezione per le pianure alluvionali e per le aree antropizzale o limitrofe a contesti antropizzati. In questi ultimi
Ambiti l' arresto del processo di industrializzazione, con lo stralcio di consistenti aree rispetto al pre-vigente
strumento urbanistico, troverà un suo bilanciamento nella prospettiva di caratterizzare le aree di fondo valle con
interventi controllali di terziarizzazione e con strutture per il tempo libero anche in una prospettiva di
pianificazione-cooperazione intercomunale con localizzazione di servizi rari (Centro Natatorio Coni, strutture
alberghiere e campeggi, ristoranti, impianti sportivi di base).
C - Nell' Unità Organica U04 saranno consentiti Programmi Integrati nelle aree ex industriali previste dal vecchio
P. d. F. e nelle aree limitrofe non sottoposte a tutela integrale.
Tale scelta tende ad impedire l’ estendersi del processo di industrializzazione lungo aree sensibili del torrente
Albula e ad incoraggiare destinazioni turistico - ricreative, motto più compatibili con l'ambiente, complementari al
turismo costiero, considerata la sostanziale appartenenza di tale Unità Organica al sistema urbano di S.
Benedetto del Tronto, da cui dista pochissimi chilometri.
D - Nelle Unità Organiche U07 ed U09 non sono consentiti Programmi Integrati considerata la forte
caratterizzazione agricola dei due Sottosistemi Territoriali, l’ esigenza di conservarla e, se possibile, accrescerla
nel rispetto del valore storico testimoniale del paesaggio rurale.
E - Nell' Unità Organica U08 potranno essere predisposti Programmi Integrati, se possibile da parte del
Consorzio per la reintroduzione della starna autoctona, al fine di sviluppare iniziative nel campo del turismo
ambientale (osservazione avifauna, percorsi didattici, gare cinofile). I Programmi Integrati potranno prevedere
strutture di servizio alla Riserva naturale e per il pernottamento, prioritariamente attraverso il recupero dei
casolari abbandonali.
F - Nell' Unità Organica U010 potrà essere predisposto, anche su iniziativa del Comune unitamente ai comuni
limitrofi, un Programma Integrato, con capitale misto o privato, al fine di realizzare un complesso per il gioco del
golf. Strutture complementari di sostegno anche alle strutture esistenti (Centro Ippico e Aziende agricole)
potranno essere realizzate in alcune aree pianeggianti anche attraverso il recupero dei fabbricati ex rurali
abbandonali.
Tale unità Organica, ormai priva di connotali agricoli, per le sue emergenze botanico-vegetazionali ed
archeologiche, potrà affermarsi come parco attrezzato e storico-naturale per l’ intero sistema costiero. Alcuni
modesti interventi di antropizzazione controllala, non potranno che favorire la tutela, la fruizione e la protezione
dei valori dell' intera Unità, considerando lo stato di abbandono e di degrado in cui versa, essendo presenti
numerosi incolti e cave abbandonale ed incombenti pericoli di incendio. In tale Unità Organica sono state
indicativamente individuate alcune aree per lo svolgimento di attività estrattive e per il recupero delle cave
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dismesse, attività che potranno essere inserite in Programmi Integrati ai fini della successiva utilizzazione
dell'area per servizi turistici e sportivi, I Programmi Integrati dovranno obbligatoriamente prevedere a carico del
soggetto privato il restauro botanico, forme di manutenzione e gestione delle aree e la loro tutela dal pericolo di
incendio.
- art. 8.4 -
Modalità di attuazione dei Programmi Complessi
II Comune può promuovere Programmi Complessi individuando, nelle forme consentite dalle vigenti disposizioni,
i partner privati necessari. Soggetti privati ed Enti pubblici, anche congiuntamente, possono proporre al Comune
Programmi Integrati, di Riqualificazione e Recupero Urbano sulla base degli obiettivi definiti dal presente articolo
che ha valore di Programma preliminare. Le proposte saranno esaminate dai competenti organi e se ritenute
idonee seguiranno al procedura prevista dalle vigenti disposizioni per giungere all' Accordo di Programma
previsto dall' art. 27 della Legge n. 142/90. II Programma dovrà prevedere la stipula di una convenzione
disciplinante i rapporti fra soggetto privato e pubblica Amministrazione.
Tutti i Programmi Complessi che verranno realizzati all’esterno dell' Unità Organica U01 (Centro Urbano) devono
essere assoggettali a verifica e dichiarazione di compatibilità ambientale per interventi di non rilevante
trasformazione con le procedure di cui agli articoli 63 bis e 63 ter delle NTA del PPAR. Qu alora i lavori previsti
dal Programma siano proposti in variante al PRG e non abbiano inizio entro 10 mesi della conclusione dell'
accordo di Programma, la variante al PRG perde di efficacia.
- art. 8.5 -
Modifiche alla localizzazione dei Programmi Complessi
II programma di localizzazione dei Programmi Complessi di cui al punto 8.3 del presente articolo può essere
aggiornalo e rimodulalo con Deliberazione motivala del Consiglio Comunale.
- ART. 9 -
NORME GENERALI
- art. 9.1 -
Elaborati integrativi alle presenti NTA
Formano parte integrante delle presenti Norme Tecniche di Attuazione:
L' ELABORATO N. 52-Relazione generale sottosistema botanico-vegetazionale
In particolare per quanta riguarda: i capitoli 3.2 e 3.3, nonché gli elenchi 1 e 2 delle specie
arboree ed arbustive consigliale contenuto nell' allegato alla detta Relazione.
L' ALLEGATO N. 98-Metodologia progettuale per interventi nel paesaggio agrario.
L' ALLEGATO N. 100-Sottosistema geologico-geomorfologico-Indirizzi e prescrizioni. In
particolare per quanta riguarda:
-
punti 1 (scavi), 2 (riporti e rinterri) e 3 (scarpale), con l’ avvertenza che la realizzazione di tali
interventi sia preceduta da indagini geologiche e geotecniche articolale come previsto dal D.M. il/3/88
e relativa Circolare LL.PP. n. 30483 del 24/9/88;
-
punto 4 (fossi e torrenti) con I' avvertenza che la realizzazione di tali interventi sia conformc a quanto
previsto dal R.D. 523/1904 e dalla relativa Circolare regionale n. 1/97;
-
punto 5 ( acque reflue) con l’ avvertenza che la realizzazione di tali interventi sia conformc a
quanta previsto dal D.L. 152/99 e successive modifiche ed integrazioni;
-
punto 6 (calanchi) con I' avvertenza che la realizzazione di tali interventi sia conformc a quanto
previsto dalla Circolare regionale n. 1/97 e dall' art. 9 delle NTA del PPAR;
- art. 9.2 -
Indagini geologiche per la realizzazione di opere viarie
La realizzazione di tutte le strade di progetto
dovrà essere preceduta da indagini geologiche e
geotecnichearticolale come previsto dal D.M. il/3/88 e relativa Circolare LL.PP. n. 30483 del 24/9/88.
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- art. 9.3 -
Vegetazione ripariale
Nelle formazioni ripariali, all'interno degli Ambiti di tutela permanente, sono consentiti esclusivamente interventi
di tipo naturalistico con fini conservativi e di ricostruzione dell' ambiente ripariale, attraverso la piantumazione di
essenze autoctone idonee al particolare tipo di ambiente. Tali interventi dovranno rispettare i criteri e gli indirizzi
previsti dalla Circolare Regionale 1/1997 per I' attuazione di interventi in Ambito fluviale dando l’ assoluta
preferenza alle opere di ingegneria naturalistica e nel contempo dovranno adeguarsi ai limiti e divieti imposti dal
R.D. 523/1904 e successive modifiche, avendo cura di esaminare, nella progettazione preliminare, le diverse
soluzioni scegliendo anche attraverso un'analisi costi-benefici, quelle che realizzano il minor impatto ambientale.
- art. 9.4 -
Sistemazioni di aree verdi e parcheggi
Per i parcheggi e le aree a verde urbano, oltre alla previsione obbligatoria della messa a dimora di un albero ogni
25 mq di area a parcheggio (in adesione al R.E.T.) vengano:
rispettate le caratteristiche fisico-chimiche, agronomiche e le spaziature idonee agli alberi prescelti curando,
laddove possibile, il rispetto dell' insieme pluristratificato della,vegetazione: arboreo, arbustivo, erbaceo;
assicurate per le scarpate stradali il mantenimento e/o la ricostituzione di una cotica erbosa polifila e continua
che garantisca immediato effetto deprimente dei fenomeni superficiali con benefici anche su quelli profondi;
garantito nel sottosuolo un volume di terreno esplorabile dalle radici in modo totale ed indisturbato evitando la
presenza di servizi tecnologici per 3 ml almeno dall' asse della pianta;
assicurate per la parte epigea una superficie permeabile almeno pari alla dimensione della buca;
allontanate dalla chioma le reti aree e la segnaletica stradale e pubblicitaria, ripartito da evitare tagli di rami per
interferenze con dette strutture.
Si ricorda comunque il rispetto del Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo Codice della Strada
(D.P.R. n. 495/92 e successive modifiche).
- art. 9.5 -
Localizzazione delle attività di cava
Le previsioni relative alle localizzazioni di nuove attività di cava (o ampliamento di quelle esistenti) contenute
negli elaborati di PRG siano da intendere meramente indicative in quanto oggetto di specifica normativa di
settore.
- art. 9.6 -
Indagini geologiche per la realizzazione di opere viarie e Piani attuativi
La realizzazione di tutte le strade di progetto e gli interventi relativi alle aree di nuova urbanistica, qualora siano
subordinali alla redazione di un Piano Urbanistico attuativo, nonché le aree destinale a Villaggio Turistico
dovranno essere preceduti da indagini geologiche e geotecniche articolale come previsto dal D.M. il.03.88 e
relativa circolare LL.PP. n. 30483 del 24.09.88.
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