WEEKLY UPDATE - NEWS
A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr
Economia
Banche italiane: +2,7% la raccolta a gennaio, -3,5% i prestiti - A gennaio il tasso di crescita sui dodici mesi dei depositi del settore privato è risultato pari al 2,7% (2,3% a dicembre).
La raccolta obbligazionaria, includendo le obbligazioni detenute dal sistema bancario, è diminuita del 9,3% sui dodici mesi (-8,3% a dicembre). Lo afferma Banca d'Italia in una nota nella
quale precisa che i prestiti al settore privato, corretti per tener conto delle cartolarizzazioni e degli altri crediti ceduti e cancellati dai bilanci bancari, hanno registrato una contrazione su
base annua del 3,5% (-3,7% a dicembre). I prestiti alle famiglie sono scesi dell'1,3% sui dodici mesi, come nel mese precedente. I tassi di interesse, comprensivi delle spese accessorie,
sui finanziamenti erogati nel mese alle famiglie per l'acquisto di abitazioni sono stati pari al 3,8%, come nel mese precedente; quelli sulle nuove erogazioni di credito al consumo al
9,46% (8,69% a dicembre).
Mutui: +8,4% la domanda di febbraio - Dallo scorso mese di luglio la domanda di mutui in Italia ha sempre fatto segnare un valore in crescita e i primi mesi del 2014 non hanno fatto
eccezione, con il +8,4% di febbraio, che ha seguito il +10,5% di gennaio. E' quanto emerge dall’analisi del patrimonio informativo di Crif, dal quale si evince che è sostanzialmente in atto
un recupero della domanda (che poi si tradurrà in buona parte in erogazioni), che tuttavia non può ancora sopperire al forte calo degli anni precedenti.
Risale la produzione industriale - La produzione industriale a gennaio ha registrato una crescita dell’1% rispetto al mese precedente, l’aumento piu’ consistente da agosto 2011. In
termini tendenziali, pero’, continua a scendere con -1,7%, secondo l’indice grezzo (che rileva la produzione reale), mentre quello corretto per gli effetti di calendario mostra un aumento
dell’1,4% (i giorni lavorativi sono stati 21 contro i 22 del 2013). Nel trimestre novembre-gennaio l’incremento e’ stato dello 0,7% sul trimestre precedente.
Mercato immobiliare
Agenzia delle Entrate: il mercato immobiliare chiude a -8,9% nel 2013 - Rallenta la caduta del mercato immobiliare italiano nel 2013, che chiude a -8,9% con quasi 88 mila
compravendite in meno rispetto all'anno precedente, laddove il 2012 aveva visto un calo del 24,8%. Secondo l'Agenzia delle entrate sono in calo soprattutto il settore terziario (-11%), e
residenziale (-7,5%). Il mercato immobiliare residenziale torna sotto i livelli del 1985 con 403.000 compravendite nel 2013, il 9,2% in meno rispetto al 2012. Il valore totale delle abitazioni
scambiate ha perso il 10,7% calando a 66,8 miliardi. Il valore medio stimato di un'abitazione compravenduta nel secondo semestre 2013 è stato di circa 164.000 euro, 3.000 euro in
meno rispetto allo stesso trimestre 2012 (-1,8%). In particolare il trend di caduta dei prezzi è proseguito anche nel secondo semestre dello scorso anno. Rispetto all'inizio del 2013 le
città dove la flessione è stata maggiore sono state Torino (-4%), Genova, (-3,8%) e Napoli (-3,1%), mentre quelle che hanno avuto performance migliori sono state Verona (-0,2%),
Venezia (-0,4%) e Milano (-0,5%). (Fonte: Nota trimestrale sull’andamento del mercato immobiliare nel IV trimestre 2013 e sintesi annua - OMI)
Galleria Vittorio Emanuele: al via il restauro - I lavori di restauro della Galleria Vittorio Emanuele II a Milano partiranno domani e dovrebbero essere conclusi in tempo per Expo 2015.
L’intervento sui 14.000 mq delle facciate interne vale circa 3 milioni di euro ed è stato interamente finanziato da sponsor privati: il restauro, infatti, è frutto dell’accordo tra il Comune di
Milano e i brand della moda Versace e Prada, a cui si sono aggiunti Feltrinelli e Seven Stars Hotel.
Tamburi compra il 20% di Eataly per 120 milioni di euro - Tamburi Investment Partners (Tip) attraverso il veicolo Clubitaly ha acquistato per 120 milioni di euro il 20% di Eataly da
Eatinvest (controllata dalla famiglia Farinetti). Eataly, fondata nel 2003, si occupa della distribuzione e commercializzazione a livello globale di prodotti dell’eccellenza enogastronomica
italiana. L'obiettivo comune è quotare la società in borsa nel 2016/2017 per rendere Eataly una public company globale. Nel 2014 la società punta a un fatturato consolidato di circa 400
milioni di euro, con un ebitda di circa 45 milioni.
Una Hotels: interessate anche Accor e NH Hoteles - Il gruppo alberghiero Una Hotels, in questo momento in mano agli istituiti bancari, riscuote l'interesse di diverse catene mondiali
interessate a rilevare gli immobili. La prima proposta è arrivata dal gruppo Prelios insieme a Starwood Capital. Oltre a Prelios sarebbero interessate al dossier anche la catena spagnola
Accor e NH Hoteles. Proprio il gruppo iberico (tra i cui soci è presente Intesa Sanpaolo) ha scelto di farsi assistere nel processo dall'advisor Banca Imi: l'obiettivo sarebbe ripetere
quanto accaduto anni fa quando Nh Hoteles aveva rilevato la catena italiana Jolly. Entro il mese di maggio il dossier di vendita potrebbe dirsi definito.
Rcs: niente prelazione, completata la vendita di via Solferino a Blackstone - Il diritto di prelazione da parte del Comune di Milano sull'immobile di Via Solferino non è stato esercitato
e ciò ha dato inizio alla fase conclusiva della vendita da parte di Rcs MediaGroup del complesso immobiliare situato a Milano, tra via San Marco e via Solferino. La cifra concordata di
120 milioni di euro comprende anche la cessione del Blocco 1 (edificio storico vincolato dal Ministero dei beni culturali e sede del Corriere della Sera) a un fondo di investimento
immobiliare riservato a investitori qualificati, istituito e gestito da Bnp Paribas Reim sgr, interamente sottoscritto da fondi gestiti da Blackstone. Il controvalore di tale singolo Blocco è pari
a 30 milioni di euro, di cui 18 milioni incassati il 6 marzo, mentre i restanti 12 milioni, garantiti da fideiussione bancaria a prima richiesta, saranno incassati entro il 31 ottobre.
Investimento logistico da 200 milioni per Blackstone - Blackstone ha acquisito dalla Fap Investments (Famiglia bresciana Ferrari), dalla Arcese Immobiliare e da un fondo
immobiliare gestito da Torre sgr, 18 centri logistici nel Centro e Nord Italia. L'acquisto si è chiuso a una cifra vicina a 200 milioni di euro e porta sopra il miliardo di euro il valore
complessivo delle operazioni realizzate negli ultimi 12 mesi da Blackstone. L'operazione è stata eseguita con lo stesso schema con cui è stata portata a termine quella con Rcs, ovvero
si è trattato dell'acquisto attraverso un fondo immobiliare gestito da BNP Paribas.
Transazioni recenti
IMMOBILE
Centrale Telefonica
DATA
05/03/2014
Centri logistici Centro-Nord
02/03/2014
Palazzo Orlandi (Casa Verdi)
Galleria C.C. Vialarga
Boscolo Palace Hotel
Fonti del Corallo
Villa Vignamaggio (Greve in
"Logistica del freddo" Modugno
Le Mura
03/03/2014
28/02/2014
In corso
26/02/2014
19/02/2014
19/02/2014
11/02/2014
PROVINCIA
MI
PR
BO
RM
LI
FI
BA
FE
VENDITORI
IDeA Fimit sgr
Torre SGR, Arcese Imm.,
Fap Investments
Fam. Orlandi
BNP Paribas REIM sgr
Boscolo Group
IGD siiq
Avv. Gianni Nunziante
Polis Fondi sgr
BNP Paribas REIM sgr
COMPRATORI
Decoral Powder S.r.l.
VALORE
2,5 Mln €
TIPOLOGIA
Logistica
Blackstone Group
200,0 Mln €
Logistica
Sorgente Group
Nordiconad Soc. Coop.
M&C Hotels
BNP Paribas Real Estate
Investitori sudafricani
MAGI Immobiliare srl
Serenissima sgr
1,1 Mln €
32,1 Mln €
65,5 Mln €
47,0 Mln €
30,0 Mln €
1,05 Mln €
38,0 Mln €
Storico/artistico
Commerciale Retail
Albergo
Commerciale Retail
Tenuta
Logistica
Commerciale Retail
IDeA FIMIT sgr
Atlantic 2 vende immobile a Milano - Il Fondo Atlantic 2 - Berenice, fondo comune di investimento immobiliare quotato gestito da IDeA Fimit sgr, ha ceduto alla società Decoral
Powder S.r.l. un immobile sito a Milano in via Don Luigi Guanella 9, ad uso centrale telefonica, per 2,5 milioni di euro. Il prezzo di vendita rispecchia il valore dell’immobile indicato
nell’ultimo rendiconto di gestione del fondo al 31 dicembre 2013 e genera una plusvalenza dell’8,2% rispetto al valore storico (2,3 milioni di euro).
Competitor
Prorogata l'Opa su Unicredito Immobiliare Uno - E' stata prorogata al 21 marzo la durata del periodo di adesione all'offerta pubblica di acquisto volontaria parziale sul 40% circa delle
quote sul fondo Unicredito Immobiliare Uno lanciata da Gwm Group ed Eurocastle per un controvalore complessivo di circa 120 milioni, il cui termine era inizialmente stabilito per il 7
marzo 2014. In tale data le adesioni raccolte dall'offerente ammontavano appena al 28,5% delle azioni oggetto dell'offerta.
Prelios: nessun mandato di advisory per il fondo Olinda - Per la valorizzazione degli attivi del fondo Olinda, Prelios sgr non ha ancora conferito alcun mandato di advisory per
costituire una gara. Lo precisa la società stessa, rispondendo alle notizie riportate da alcuni organi di stampa secondo le quali, dopo aver ricevuto due offerte sul fondo, la sgr avrebbe
già chiamato l'advisor Lazard per imbastire una gara e concludere l'intera operazione di cessione entro giugno. Secondo queste notizie, l'intero patrimonio immobiliare del fondo
avrebbe potuto essere rilevato dal vincitore della gara.
Ufficiale il nuovo assetto per Hines Sgr - La Banca d'Italia ha autorizzato l'incremento oltre la quota del 20% della partecipazione in Hines sgr da parte di Manfredi Catella, salito dal
10% al 22,87%. Hines holding e Catella hanno esercitato l’opzione di riacquisto della partecipazione del 18% detenuta da UnipolSai. Hines Italia Capital, holding italiana di Hines, ha
quindi perfezionato il riacquisto della partecipazione del 18% di Unipol e ha firmato l’accordo con Manfredi Catella e Francesco Micheli per un incremento delle rispettive partecipazioni.
La compagine azionaria della SGR risulta dunque così composta: Hines al 63,13%, Manfredi Catella al 28,87% Francesco Micheli all'8% (era al 5%).
10/03/2014