IL MERCATO DEGLI IMMOBILI DI PREGIO
II semestre 2014
Sentiment Agenzie Santandrea - Roma, Milano, Genova, Firenze, Napoli, Torino
Il mercato degli immobili di pregio seguito da Santandrea Luxury Houses, nel II semestre 2014, ha confermato
i segnali di miglioramento evidenziati nel semestre precedente. Abbiamo infatti potuto constatare con
maggiore chiarezza sia il consolidamento della domanda di abitazioni di pregio, sia una maggiore vivacità in
termini di transazioni. Uno degli elementi che ha contribuito in modo significativo a questo processo è stato
sicuramente il riallineamento dei prezzi, che ha ulteriormente avvicinato aspettative di venditori e acquirenti.
D’altro canto, il nostro sta diventando un mercato sempre più selettivo, con acquirenti molto più esigenti e
attenti nel valutare tutti gli aspetti legati all’immobile.
Quando parliamo di lusso chiaramente ci riferiamo a tutta una serie di elementi ormai imprescindibili per la
domanda: non basta più che l’immobile sia situato in una “zona di pregio”, ma dobbiamo avere anche altre
caratteristiche come la presenza di un’ampia terrazza, del box, di una zona giorno importante, un’esposizione
che garantisca una buona luminosità degli ambienti, il pregio di affaccio, oltre ad un contesto specifico “di
pregio”. La sintesi di questi elementi va poi chiaramente declinata per ogni realtà, a seconda delle specificità
territoriali, che abbiamo nelle diverse città in cui operiamo.
Quello che constatiamo, anche nell’ambito delle zone centrali pregiate è, allo stesso tempo, la presenza
un’offerta immobiliare, che non raccoglie più i consensi della domanda: parliamo di piani bassi, soluzioni
all’interno di stabili che necessitano di ampi lavori di manutenzione, ampie proprietà con elevate spese di
gestione ecc. In tutti questi casi vediamo come determinate tipologie oggi non rispondano più al concetto di
pregio, che è divenuto ormai una somma di caratteristiche contestualizzate.
Fabio Guglielmi
Direttore Generale Santandrea Luxury Houses
1
L’ANDAMENTO DELLA DOMANDA
Da quanto è emerso da un’analisi delle richieste clienti delle agenzie Santandrea, nelle città di Roma, Milano,
Genova, Firenze e Napoli, si possono delineare alcune caratteristiche comuni e tratti distintivi legati alla
specificità delle singole realtà territoriali.
Identikit delle tipologie e delle zone più richieste
zone più richieste
Brera - Garibaldi
Magenta
zone più richieste
Centro Storico
Prati
zone più richieste
Albaro
Carignano
MILANO II sem 2014
IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
superficie
numero camere da letto
condizione d'uso
Dotazioni
tipologia
200 mq
3o4
nuovo/ristrutturato
terrazza + box
appartamento signorile
piano alto, con affiaccio gradevole
contesto residenziale esclusivo
ROMA II sem 2014
IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
superficie
numero camere da letto
condizione d'uso
dotazione
tipologia
150
3
da ristrutturare
terrazza + box
appartamento signorile
piano alto
contesto esclusivo
GENOVA II sem 2014
IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
superficie
numero camere da letto
condizione d'uso
dotazioni
tipologia
caratteristiche
zone più richieste
140 mq
3
nuovo/ristrutturato
terrazza + box
appartamento
piano alto vista mare
Centro Storico
Lungarni
zone più richieste
Chiaia
Vomero
zone più richieste
Centro - via Roma
Gran Madre
FIRENZE II sem 14
IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
superficie
numero camere da letto
condizione d'uso
Dotazione
tipologia
caratteristiche
120 mq
3
nuovo/ristrutturato
box/posto auto + terrazza
appartamento in edificio storico
luminosità
NAPOLI II sem 14
IDENTIKIT IMMOBILE PIU' DOMANDATO
superficie
numero camere da letto
condizione d'uso
Dotazione
tipologia
130-160 mq
4- 5
da ristrutturare
box/posto auto + terrazza
appartamento all'interno di edifici
di qualità, buona esposizione, luminosità
piano alto
TORINO II sem 2014
IDENTIKIT IMMOBILE DI PREGIO PIU' DOMANDATO
superficie
numero camere da letto
condizione d'uso
Dotazioni
tipologia
130-140 mq
2 -3
nuovo/ristrutturato
terrazza, box, ampio salone
appartamento in stabile d'epoca
piano alto
Fonte Santandrea
A livello generale, le tipologie più domandate, come lo scorso semestre, si confermano le soluzioni in
appartamento, preferibilmente piani alti dotati di terrazza e box, all’interno di contesti esclusivi.
Guardando al dettaglio delle diverse città si possono tuttavia notare alcune differenze a seconda delle
relative specificità territoriali.
Per quanto riguarda lo stato degli immobili, si prediligono sia soluzioni da ristrutturare, in particolare per
Roma e Napoli, in modo da personalizzare maggiormente la futura abitazione a fronte di un costo iniziale
inferiore, sia gli immobili già ristrutturati, come nel caso di Firenze e Torino, in cui si preferiscono gli
appartamenti all’interno di palazzi storici. Anche per Milano e Genova la richiesta prevalente è per soluzioni
già ristrutturate; nel caso invece di soluzioni nuove, in tutte le realtà considerate, vengono premiate quelle
in classe A, che rispondono a requisiti di efficienza e risparmio energetico.
A Roma si conferma una richiesta prevalente per appartamenti in Centro Storico e in zona Prati; il taglio più
richiesto è di tre camere da letto con una metratura intorno ai 150 mq. Tra le caratteristiche principali vi
sono il piano alto, la terrazza con vista e il box auto.
La domanda a Milano nel semestre si è orientata invece a soluzioni intorno ai 200 mq con almeno 3-4
camere da letto ed un eventuale spazio per il personale di servizio. Molto importante il salone doppio o
triplo, dotato di balconata o terrazzo. Tra le zone più richieste si confermano, come nel semestre
precedente, quelle di Brera e Magenta.
2
A Firenze la richiesta prevalente è per appartamenti in palazzi d’epoca in Centro Storico o sui Lungarni con
metrature intorno ai 120 mq e 3 camere; in questo caso la presenza del box auto e della terrazza sono
elementi di particolare rilevanza.
A Genova è molto importante la presenza della terrazza, in particolare con vista mare, oltre al box. Le
soluzioni più richieste hanno metrature intorno ai 140 mq e 3 camere da letto. Tra le zone più domandate si
segnalano Albaro e Carignano.
Napoli ha visto invece una maggiore richiesta per soluzioni in appartamento da ristrutturare, con metrature
intorno ai 130-160mq sempre in zona Chiaia o in zona Vomero. In questo caso la richiesta prevalente è per
soluzioni dotate di box e terrazza.
Torino vede una preferenza per le soluzioni in appartamento, con metrature di 130-140 mq e 2-3 camere da
letto, all’interno di edifici d’epoca ristrutturati. A livello di zone sono in testa quella di via Roma e limitrofe
oltre a Gran Madre.
Andando nel dettaglio delle dotazioni più richieste, nella media delle città prese in esame, nel secondo
semestre 2014, il box, come nel primo semestre, è ancora in testa alla classifica, a breve distanza dalla
terrazza, confermando questi due elementi come quelli maggiormente richiesti. Seguono la vista
panoramica e il salone triplo, mentre al 5°posto troviamo i servizi di portineria-vigilanza, seguiti dagli spazi
per il personale di servizio e dai tripli servizi.
Alle ultime posizioni vediamo la presenza di un giardino-parco, di più sale di rappresentanza, e della sala
hobby.
CLASSIFICA DOTAZIONI PIU’ RICHIESTE NEL SEGMENTO PREGIO PER LE CITTA’ CONSIDERATE
Fonte Santandrea
3
Per quanto riguarda le caratteristiche penalizzanti, il piano rialzato si conferma anche nel 2° semestre 2014
la caratteristica che incide maggiormente, seguito questa volta dal prezzo richiesto elevato, rispetto alle
caratteristiche dell’immobile. Diventa più determinante, al 3° posto, l’assenza del box, seguita dalla
presenza di elementi di degrado nel contesto circostante, dal primo piano e dall’assenza di balconi.
Tra le caratteristiche che incidono comunque sulla propensione di acquisto, ma in misura minore rispetto
alle precedenti, vediamo le condizioni dello stabile non ottimali, la vicinanza a fonti di rumore, il bagno
cieco se unico e le spese condominiali elevate, che cominciano ad essere uno degli aspetti presi in
considerazione anche dal target che si orienta ad immobili di pregio.
CLASSIFICA CARATTERISTICHE PENALIZZANTI NEL SEGMENTO PREGIO PER LE CITTA’ CONSIDERATE
Fonte Santandrea
DETTAGLIO TERRITORIALE
Per quanto riguarda le dotazioni più richieste, nell’ambito delle diverse città, si possono notare alcune
ulteriori differenze. In particolare, per Roma e Firenze, in ragione delle loro peculiarità, la presenza di
un’ampia terrazza con vista si conferma l’elemento più richiesto dai potenziali acquirenti alla ricerca di
soluzioni di pregio. Questo è un fattore rilevante anche per Genova e Torino, dove si colloca al 2° posto nella
classifica.
A Milano e a Torino si riscontra una particolare attenzione per la zona giorno, che deve essere caratterizzata
da un ampio salone, doppio o triplo, meglio se dotato di accesso a balconata/terrazzo. Anche il box è
considerato un elemento importante e in alcuni casi la sua assenza può escludere l’interesse nei confronti
dell’abitazione.
4
A Genova e Napoli la presenza del box si conferma in testa alla classifica, come elemento maggiormente
preso in considerazione da chi cerca una abitazione di pregio.
Altro elemento da sottolineare è quello relativo alla presenza di servizi di portineria/vigilanza, che risulta
essere più rilevante a Napoli, dove si colloca al 3° posto, mentre è rispettivamente al 4° e al 5° posto a Roma,
Milano e Torino. Meno rilevante invece per Firenze e Genova, dove occupa l’ultimo posto in classifica.
CLASSIFICA DELLE DOTAZIONI PIÙ RICHIESTE PER ABITAZIONI DI PREGIO
II SEMESTRE 2014 E CONFRONTO CON I SEMESTRE 2014
II SEM 14 I SEM 14
1
1
2
2
3
3
4
6
5
4
6
5
7
9
8
7
9
8
10
10
MILANO
DOTAZIONE
II SEM 14 I SEM 14
Salone triplo
1
1
Spazi per il personale di servizio
2
3
Tripli e più servizi
3
4
Box singolo o multiplo
4
2
Servizi di portineria/vigilanza
5
6
Terrazza al piano
6
5
Vista panoramica
7
7
Sala hobby
8
8
Più sale di rappresentanza
9
9
Giardino/parco
10
10
FIRENZE
DOTAZIONE
II SEM 14 I SEM 14
Terrazza al piano
1
1
Box singolo o multiplo
2
2
Vista panoramica
3
3
Salone triplo
4
4
Più sale di rappresentanza
5
5
Sala hobby
6
6
Spazi per il personale di servizio
7
7
Giardino/parco
8
8
Tripli e più servizi
9
9
Servizi di portineria/vigilanza
10
10
GENOVA
DOTAZIONE
II SEM 14 I SEM 14
Box singolo o multiplo
1
1
Terrazza al piano
2
3
Vista panoramica
3
2
Giardino/parco
4
4
Salone triplo
5
5
Sala hobby
6
8
Tripli e più servizi
7
6
Più sale di rappresentanza
8
7
Spazi per il personale di servizio
9
9
Servizi di portineria/vigilanza
10
10
ROMA
DOTAZIONE
Terrazza al piano
Vista panoramica
Box singolo o multiplo
Servizi di portineria/vigilanza
Spazi per personale di servizio
Tripli e più servizi
Giardino/parco
Salone triplo
Più sale di rappresentanza
Sala hobby
NAPOLI
DOTAZIONE
II SEM 14 I SEM 14
Box singolo o multiplo
1
1
Vista panoramica
2
7
Servizi di portineria/vigilanza
3
2
Terrazza al piano
4
3
Giardino/parco
5
5
Più sale di rappresentanza
6
6
Salone triplo
7
4
Tripli e più servizi
8
8
Spazi per il personale di servizio
9
9
Sala hobby
10
10
TORINO II SEM 14
DOTAZIONE
POSIZIONE
Salone triplo
1
Terrazza al piano
2
Vista panoramica
3
Box singolo o multiplo
4
Servizi di portineria/vigilanza
5
Tripli e più servizi
6
Sala hobby
7
Più sale di rappresentanza
8
Spazi per il personale di servizio
9
Giardino/parco
10
Fonte Santandrea
5
Classifica delle dotazioni che determinano mediamente minore appeal nel II semestre 2014
ROMA II SEM 14
CARATTERISTICA
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile
condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali
piano rialzato
primo piano
assenza di box/posto auto
bagno cieco se unico
vicinanza a fonti di rumore
contesto circostante che presenta elementi di degrado
esposizione su vie trafficate
spese condominiali elevate
assenza di balconi
POSIZIONE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
MILANO II SEM 14
CARATTERISTICA
piano rialzato
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile
primo piano
assenza di balconi
assenza di box/posto auto
condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali
contesto circostante che presenta elementi di degrado
vicinanza a fonti di rumore
esposizione su vie trafficate
spese condominiali elevate
bagno cieco se unico
POSIZIONE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
FIRENZE II SEM 14
CARATTERISTICA
piano rialzato
assenza di balconi
esposizione su vie trafficate
contesto circostante che presenta elementi di degrado
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile
vicinanza a fonti di rumore
assenza di box/posto auto
primo piano
bagno cieco se unico
condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali
spese condominiali elevate
POSIZIONE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
GENOVA II SEM 14
CARATTERISTICA
assenza di box/posto auto
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile
spese condominiali elevate
piano rialzato
primo piano
vicinanza a fonti di rumore
assenza di balconi
condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali
esposizione su vie trafficate
bagno cieco se unico
contesto circostante che presenta elementi di degrado
POSIZIONE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
NAPOLI II SEM 14
CARATTERISTICA
contesto circostante che presenta elementi di degrado
assenza di balconi
piano rialzato
primo piano
assenza di box/posto auto
bagno cieco se unico
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile
vicinanza a fonti di rumore
esposizione su vie trafficate
condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali
spese condominiali elevate
POSIZIONE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
TORINO II SEM 14
CARATTERISTICA
prezzo richiesto elevato in rapporto alla qualità dell'immobile
contesto circostante che presenta elementi di degrado
esposizione su vie trafficate
spese condominiali elevate
bagno cieco se unico
piano rialzato
assenza di box/posto auto
condizioni interne ed esterne dello stabile non ottimali
vicinanza a fonti di rumore
assenza di balconi
primo piano
POSIZIONE
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Fonte Santandrea
Anche per quanto riguarda gli elementi penalizzanti si riscontrano alcune differenze tra le varie città prese in
esame. Il piano basso, in particolare il piano rialzato è al primo posto nella classifica degli elementi che
determinano mancato appeal per Milano e Firenze, mentre si trova al terzo posto a Roma e Napoli, al 4° a
Genova e al 6° a Torino. A Napoli, per i potenziali acquirenti è molto importante il contesto circostante e
qualora presenti elementi di degrado, contribuisce in modo determinante al mancato appeal di un
immobile. A Roma e a Torino, nel 2° semestre è risultato in testa il tema del prezzo, che, qualora sia
percepito come elevato rispetto alla qualità dell’immobile contribuisce in modo determinante al mancato
appeal.
A Genova influisce sul mancato interesse l’assenza del box auto, seguita dalla percezione di un prezzo
richiesto troppo elevato rispetto alle caratteristiche dell’immobile, che si trova al 2° posto, così come per
Milano. Seguono al 3° posto le spese condominiali, che, se particolarmente elevate, costituiscono un
disincentivo all’acquisto.
La presenza del bagno cieco (se unico) costituisce un elemento di mancato appeal per Roma e Napoli (6°
posto), mentre a Milano, così come nelle altre città considerate è tra gli elementi meno significativi.
6
SENTIMENT DI MERCATO II semestre 2014 – PRINCIPALI INDICATORI
Per quanto riguarda le quotazioni, nelle città monitorate da Santandrea, abbiamo avuto una situazione
differenziata, nel II semestre 2014: in particolare Milano e Napoli hanno avuto un andamento
sostanzialmente stabile, rispetto al semestre precedente. In lieve calo Genova, con variazioni uniformi a
livello di tipologie tra il -3 e il -4%; Roma ha visto variazioni su una media del -6% per le soluzioni
ristrutturate e variazioni più sensibili per quelle da ristrutturare. Firenze ha visto una media del -4% per il
ristrutturato, con una stabilità per Centro Storico e Lungarni, mentre variazioni intorno al -6% per le soluzioni
da ristrutturare in tutte le zone considerate.
Per quanto riguarda gli sconti tra prezzo iniziale e prezzo di chiusura della trattativa, secondo l’esperienza
Santandrea, si riscontra un’ampia variabilità, in relazione al rapporto qualità/prezzo dell’immobile: nei casi in
cui tale parametro è adeguato, la trattabilità media è intorno al 10-15%. La situazione è diversa nei casi in cui
non è stato effettuato un repricing del valore richiesto, e per le unità poste sul mercato da più tempo, che
vengono sottoposte a successivi ribassi del prezzo iniziale: in questi casi la percentuale di sconto può
superare il 20%.
I tempi di vendita si confermano mediamente intorno agli 8 mesi per Milano; si abbreviano a Genova ( 7-8
mesi), stabili a Roma, intorno ai 10 mesi, sempre intorno agli 8 mesi a Firenze, 6 mesi per Napoli.
Anche in questo caso si riscontra ampia variabilità, per cui, quando lo scostamento tra aspettative di
proprietari e acquirenti sul valore degli immobili è ampio, gli immobili possono rimanere in vendita per
diversi mesi per poi essere ritirati dal mercato.
INDICATORI II SEMESTRE 2014 PER LE PRINCIPALI CITTA’
ZONE ROMA
CENTRO STORICO
TRASTEVERE
PINCIANO VENETO
PARIOLI - SALARIO TRIESTE
PRATI
EUR
Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
ZONE MILANO
QUADRILATERO
CENTRO STORICO
BRERA
MAGENTA
VENEZIA
RESIDUALE INDIPENDENZA
Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
ZONE FIRENZE
CENTRO STORICO
LUNGARNI
BELLOSGUARDO
POGGIO IMPERIALE
COVERCIANO
Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
ZONE GENOVA
ALBARO
CARIGNANO
CENTRO
CASTELLETTO
NERVI
QUARTO - QUINTO
Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
ZONE NAPOLI
CHIAIA (Via Dei Mille , Via
Caracciolo, Via Partenope)
POSILLIPO
VOMERO
Domanda di acquisto Offerta in vendita Numero di compravendite Prezzi di compravendita
7
ANDAMENTO SPECIFICO NELLE DIVERSE CITTA’
Per quanto riguarda Roma, si è riscontrato un aumento della domanda in acquisto soprattutto per il Centro
Storico, Trastevere, Prati e la zona Eur. In particolare il Centro storico ha visto anche una dinamica positiva
sotto il profilo delle compravendite, così come la zona Prati. Trastevere si conferma molto richiesto, a fronte
di una scarsa offerta disponibile sul mercato, che contribuisce alla tenuta dei prezzi. In lieve calo la domanda
in zona Parioli, mentre rimane stabile la richiesta in zona Pinciano – Veneto.
Milano ha visto un aumento della domanda in zona Brera, mentre si confermano stabili Magenta e
Indipendenza, che avevano già avuto un andamento positivo lo scorso semestre, anche in termini di
compravendite. La zona Venezia, pur mantenendo una buona domanda, sconta ancora quotazioni percepite
come elevate, così come il Quadrilatero, incidendo complessivamente sul dinamismo di mercato.
Firenze ha visto una tenuta della domanda per il Centro Storico e per la zona dei Lungarni, che si
confermano le zone più apprezzate, in un contesto di compravendite stabili.
A Genova rimane stabile la domanda in zona di Albaro, soprattutto nelle vie di maggiore pregio, quali
Jenner, Camilla, Gambaro, Montallegro, Causa; stabile anche Nervi, richiesta soprattutto in zona Pescetto,
Palme, S. Ilario; in zona Quarto la domanda si orienta invece a viale Quartara, Geneys, ponte
dell'Ammiraglio. A livello generale le quotazioni sono risultate in diminuzione per tutte le zone, in un
contesto di offerta in aumento.
A Napoli nell’ambito delle zone top vediamo ancora in testa Chiaia, in particolare via Dei Mille, via
Caracciolo, via Partenope, seguita da Posillipo, in un contesto di compravendite stabili.
Maggiore dinamismo per il Vomero, caratterizzato da quotazioni mediamente più contenute, con un un
trend positivo anche in termini di compravendite.
SENTIMENT PER IL I SEMESTRE 2015
I SEMESTRE 2015
Domanda di acquisto
Offerta in vendita
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Le previsioni per il I semestre 2015 a livello generale vedono ancora un consolidamento della domanda, che
unito ad una ulteriore lieve limatura dei prezzi, potrà portare ad una dinamica positiva in termini di
compravendite.
8
Guardando le varie città possiamo riscontrare alcune differenze:
MILANO
FIRENZE
Domanda di acquisto
Domanda di acquisto
Offerta in vendita
Offerta in vendita
Numero di compravendite
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Prezzi di compravendita
ROMA
NAPOLI
Domanda di acquisto
Domanda di acquisto
Offerta in vendita
Offerta in vendita
Numero di compravendite
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Prezzi di compravendita
GENOVA
TORINO
Domanda di acquisto
Domanda di acquisto
Offerta in vendita
Offerta in vendita
Numero di compravendite
Numero di compravendite
Prezzi di compravendita
Prezzi di compravendita
Fonte Santandrea
Per Roma si prevede un aumento della domanda in acquisto, in un contesto di prezzi in diminuzione e
vendite in aumento. Tra le zone in espansione a livello di domanda si segnalano Centro Storico – Aventino,
Ostiense e Trastevere. Sono complessivamente zone meno dinamiche Fleming e i Parioli.
Per Milano si prevede una maggiore stabilità, in termini di domanda, compravendite e prezzi, avendo già
prima delle altre città manifestato una ripresa di mercato. La zona Indipendenza si conferma
particolarmente attiva, grazie alla buona qualità del contesto e dell’offerta immobiliare, anche in termini di
rapporto qualità/prezzo; Magenta rimane il punto di riferimento del mercato di pregio, mentre Brera
ottiene sempre molti consensi. Per il Quadrilatero e la zona Venezia rimane importante un ulteriore
avvicinamento tra domanda e offerta.
A Napoli si prevede una dinamica positiva in termini di domanda e compravendite; in particolare si
prevedono buone performance per le zone top a Chiaia, che si conferma in testa alle preferenze. Il Vomero,
che presenta quotazioni più contenute, continuerà ad avere un trend positivo grazie alla presenza di buone
occasioni in termini qualità/prezzo. Per Posillipo, a fonte di prezzi richiesti ancora elevati, si prevede un
andamento meno dinamico.
Per Genova si prevede un andamento sostanzialmente stabile per quanto riguarda domanda e
compravendite, con una tenuta delle zone top di Albaro, Carignano e prezzi complessivamente in
diminuzione.
Anche Firenze si prevede una domanda in acquisto complessivamente stabile, con un trend in espansione in
Centro, in particolare Duomo e Oltrarno, oltre che sui Lungarni, in un contesto di prezzi in diminuzione.
Per Torino si prevede una domanda in aumento in un contesto di prezzi in diminuzione, determinando una
aumento complessivo della vivacità di mercato in termini di compravendite.
*Da questo semestre Santandrea ha iniziato a rilevare anche i dati di Torino, che, a partire dal prossimo aggiornamento, sarà trattato
in modo completo, come le altre città
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SCHEDA PREZZI IMMOBILI DI PREGIO II SEMESTRE 2014
II SEM 2014
NUOVE/RISTRUTT.
Minim o
Massim o
DA RISTRUTT.
Minim o
Massim o
ROMA
Centro Storico
Trieste - Salario
Parioli
Prati
Giulia - Vittorio Em anuele - Navona
Spagna - Tridente
9.000
6.500
7.000
6.500
9.000
11.000
12.000
7.500
8.000
7.500
12.000
14.000
6.000
4.800
5.000
4.500
7.000
9.000
9.000
5.800
6.000
5.500
9.000
12.000
MILANO
Quadrilatero
Brera
Magenta
Venezia
Pagano
13.800
8.200
7.700
7.500
6.600
15.700
10.300
8.700
9.000
7.700
10.300
6.800
6.200
6.600
5.000
12.700
8.300
7.700
7.500
6.000
GENOVA
Albaro
Albaro - Jenner, Camilla, Gambaro, Montallegro, Causa
Nervi - Quinto
Nervi - Pescetto, Palme, S. Ilario
Quarto - viale Quartara, Geneys, ponte dell'Ammiraglio
3.800
5.500
3.850
4.300
3.900
5.000
6.000
4.800
5.100
4.700
3.100
4.300
3.300
3.400
3.000
4.000
5.300
3.800
3.900
3.600
FIRENZE
Centro Storico, Oltrarno
Lungarni
Piazzale Michelangelo, Bellosguardo, Fiesole
Viali (Via Masaccio, Via Mazzini, Oberdan)
Prim a collina
4.400
5.000
5.000
3.400
3.800
6.500
6.800
7.000
4.500
5.200
3.300
4.000
4.000
2.800
2.700
4.300
5.000
5.000
3.200
3.500
NAPOLI
Chiaia - Via Dei Mille , Via Caracciolo, Via Partenope
Posillipo
Vom ero
6.500
6.000
5.000
8.500
8.000
6.500
5.000
5.500
4.500
6.500
6.500
5.800
Prezzi in € /mq- Fonte Santandrea
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