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Piano di Governo del Territorio - 2009
PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
Osservanti
osservante
CHINOTTI ROBERTO - - principale
per conto di
in qualità di
Provincia di Brescia
Direttore
Dettaglio delle motivazioni
1c - Documento di Piano - Studio geologico, reticolo idrico minore
1
motivazione
controdeduzione
Si prescrive di modificare le norme geologiche
per le "aree carsiche", inserite in classe di
fattibilità "4e", secondo la normativa della
classe di fattibilità "4", così come indicato nella
D.G.R 8/7374/08.
Si prende atto della prescrizione
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Piano di Governo del Territorio - 2009
PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
1g - Documento di Piano - Sistema del Paesaggio
motivazione
controdeduzione
1
Si prescrive di formulare apposita nota
integrativa alla norma che preveda di condurre
gli areali identificati dalla componente "incolto"
agli indirizzi di tutela della componente
paesistica relativa al contesto di riferimento nel
quale l’area è inserita (nella Tav. T01AP Carta
delle componenti del paesaggio fisico e
naturale). Con particolare riferimento alle aree
"incolte" eventualmente in aderenza ad aree
urbanizzate, non saranno applicati gli indirizzi
di tutela relativi alle componenti del paesaggio
urbano ma del paesaggio agrario o fisico e
naturale nel quale sono contestualizzate.
Si prende atto della prescrizione provvedendo
all’integrazione dei documenti di PGT.
2
Si prescrive l’individuazione della componente
"ambiti ad elevato valore percettivo" e
l’inserimento nella norma del PPC di specifico
richiamo agli indirizzi di tutela della scheda VI.1
dell’Allegato I alle NTA del PTCP, in coerenza
con la Tav. 2 paesistica del PTCP,
corrispondenti agli itinerari di fruizione
paesistica individuati a livello provinciale, e
confermati dall’analisi a scala locale, al fine di
garantire l’applicazione degli indirizzi di tutela
afferenti la componente stessa in
considerazione anche della continuità da
garantire a livello territoriale alle componenti di
tutela degli itinerari stessi.
Si prende atto della prescrizione.
3
Si prescrive, rimandando alla normativa
paesistica del PTCP, l’inserimento
nell’articolato del DdP di un articolo/paragrafo
specificatamente riferito agli "Indirizzi di tutela
Paesistica" teso a garantire l’applicazione delle
schede dell’allegato I delle NTA del PTCP quali
indirizzi di tutela relativi alle singole component i.
Si prende atto della prescrizione specificando
ulteriormente quanto già previsto.
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
4
Si prescrive, per gli AdT 2 e 3, di effettuare lo
studio dell’edificabilità dei comparti tramite la
redazione di piani paesistici con dettagli di
approfondimento estesi al contesto, tesi a
verificare le seguenti condizioni di coerenza
con la struttura insediativa preesistente:
- giusto rapporto tra il nucleo esistente ed il
programma di espansione;
- ricerca di assonanza morfologica e tipologica
tra il vecchio ed il nuovo edificato;
- opere di mitigazione degli effetti sul quadro
paesistico percepito alla scala di contesto;
- ricerca di una riconoscibile e contenuta
demarcazione tra gli spazi prevalentemente
urbani e l’ambito agricolo esterno, nell’obiettivo
di una forma complessivamente piø compatta
e meglio connotata dell’aggregato urbano.
Si prende atto della prescrizione integrando le
NTA relative agli ambiti di trasfromazione.
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
1g - Documento di Piano - Sistema della Mobilità
motivazione
controdeduzione
1
Si prescrive che l’accessibilità a tutti gli ambiti
di trasformazione avvenga da viabilità
comunale o, secondariamente e ove non
diversamente possibile, da strade provinciali,
con accorpamento degli innesti in modo da
diminuire i punti di conflitto veicolare, previa
acquisizione dell’autorizzazione del Settore
Manutenzione e gestione strade della Provincia
di Brescia. Inoltre, per tutti gli interventi previ sti
e in previsione, si dovrà porre particolare cura
nella riduzione se non eliminazione degli
accessi diretti sulla viabilità provinciale.
Pertanto, l’Ambito di Trasformazione 1 dovrà
avere accesso dalla strada comunale in località
Fondi di Agnosine e non dalla SP 79.
La valutazione delle opportunità di sfruttamento
della viabilità comunale sarà effettuata in sede
attuativa, in concertazione con il competente
settore della Provincia di Brescia.
Si prende atto della prescrizione.
2
Si prescrive di mettere in sicurezza
l’intersezione tra via Valle Sabbia (SP 79) e Via
Villa, all’altezza del km 31+160.
Si prende atto della prescrizione prevedendo
gli interventi in oggetto compatibilmente con il
reperimento delle risorse finanziarie necessarie
nel bilancio comunale.
3
Si prescrive la messa in sicurezza con
riorganizzazione a circolazione rotatoria
secondo gli standard provinciali
dell’intersezione tra via Conca d’oro (SP 79) e
via per località Fondi di Agnosine, all’uscita
della zona produttiva sulla SP 79, all’altezza del
km 35+085.
Si prende atto della prescrizione prevedendo
gli interventi in oggetto compatibilmente con il
reperimento delle risorse finanziarie necessarie
nel bilancio comunale.
4
Si prescrive la compartecipazione per euro
30.000,00 così come statuita dall’Accordo di
Programma tra la Provincia di Brescia e i
Comuni di Agnosine e Bione per "la
riorganizzazione a circolazione rotatoria
dell’intersezione tra la S.P. 31 "Cà d’Odolo Bione" e l a S.P. 79 "Sabbio Chiese Lumezzane", firmato il 26.5.2009.
Si conferma quanto sottoscritto nell’accordo di
programma.
Si prende atto della prescrizione.
5
Si prescrive di riportare in tutte le tavole del
PGT l’indicazione planimetrica della
circolazione rotatoria tra la SP 79 e la SP31,
come prevista dall’Accordo di Programma tra
la Provincia di Brescia e i Comuni di Agnosine
e Bione per "la riorganizzazione a circolazione
rotatoria dell’intersezione tra la S.P. 31 "Cà
d’Odolo - Bione" e l a S.P. 79 "Sabbio Chiese Lumezzane", firmato il 26.5.2009.
Si prende atto della prescrizione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
6
Si prescrive la concertazione con la Provincia Settore Manutenzione e gestione strade dei
progettisti di tutti gli interventi che comportano
modifiche alle intersezioni su viabilità
provinciale.
Si prende atto della prescrizione.
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
1g - Documento di Piano - Sistema Insediativo
motivazione
controdeduzione
1
Si prescrive di perimetrare l’area relativa
all’ambito di trasformazione 1 riportandola alla
destinazione agricola in tutti i documenti del
P.G.T.
Si prescrive, inoltre, di individuare attività
compatibili alla normativa vigente ed in
conformità ai contenuti dell’art. 126 delle NTA
del PTCP ovvero riconducibili a servizi di
pubblica utilità.
Si prende atto della prescrizione provvedendo
a stralciare l’ambito 1 dalle previsioni del
Documento di Piano del PGT, individuando la
stessa area come area agricola di salvaguardia
nella cartografia del Piano delle Regole.
Nell’area così perimetrata sarà possibile
insediare le attività di cui all’art. 126 delle NTA
PTCP (edificazione consentita per destinazioni
agricole dalle leggi in materia; modeste
strutture di supporto per attività ricettive; opere
infrastrutturali a rete di livello comunale; ambiti
delle trasformazioni condizionate, di cui
all’art.83; insediamenti a carattere
sovracomunale nell’osservanza dei rispettivi
indirizzi e procedure di cui agli artt.13, 14 e 143
e delle disposizioni di cui all’Allegato I) nonchØ
riconducibili a servizi di pubblica utilità.
2
Si prescrive all’A.C. di ridurre il numero di lotti
liberi produttivi considerando gli stessi nel PGT
quali aree agricole, da ricondurre ad eventuali
insediamenti produttivi attraverso procedura di
Sportello Unico per le Attività Produttive in
variante allo strumento urbanistico e disciplinati
dall’art. 5 del DPR 447/1998.
Si prende atto della prescrizione riclassificando
i lotti liberi in zona Fondi come aree agricole di
salvaguardia trasformabili per attività produttive
con procedura di S.U.A.P. ai sensi del DPR
447/1998.
3
Si prescrive di estendere in direzione est
l’ambito a norma particolare individuato in
località S. Lino. Questo al fine di consentire il
trasferimento su questa area in ampliamento le
volumetrie previste e la non trasformazione ai
fini edificatori dell’area individuata dal PGT
all’interno delle Aree di Salvaguardia con *22.
Si prescrive, inoltre, dato il valore storico della
Chiesa di S. Lino, di inserire nella norma
dell’ambito la formulazione di un Piano
Paesistico con dettagli di approfondimento
estesi al contesto e che lo stesso verrà
valutato con il coinvolgimento della
Sopraintendenza per i beni ambientali ed
architettonici.
Si prende atto della prescrizione modificando
gli elaborati di PGT.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
4
Si prescrive, relativamente all’azzonamento
dell’area localizzata tra l’ambito di
trasformazione n. 2, la viabilità comunale di
collegamento alla zona artigianale Fondi ed il
nucleo antico, la ridefinizione dell’assetto
urbanistico delle aree interne al perimetro degli
"ambiti delle trasformazioni condizionate".
Questo in seguito alla problematica della
compromissione dell’attività agricola nel
contesto di riferimento, anche alla luce della
prossimità al tessuto urbano consolidato, delle
previsioni del PGT e della recente
realizzazione della viabilità comunale.
Si prende atto della prescrizione riclassificando
l’ambito in oggetto in verde urbano di
salvaguardia, mantenendo contestualmente la
possibilità di gestione delle eventuali attività
agricole insistenti sui mappali coinvolti.
5
Si prescrive, relativamente all’azzonamento
produttivo identificato come ambito a norma
particolare "*32", fermo restando l’applicazione
per l’edificio esistente della norma particolare
definita dalle NTA del PdR, lo stralcio
dell’azzonamento produttivo individuato per
l’area, con la riconduzione della stessa ad
"area agricola".
Si prende atto della prescrizione riclassificando
l’ambito in area agricola di salvaguardia
interessata da attività produttive esistenti,
integrando la normativa tecnica di piano con le
previsioni di dettaglio già adottate e fatte salve.
6
Si prescrive di verificare l’esistenza di eventuali
previsioni in zone individuate quali afferenti al
"sistema naturale ed agricolo, delle
salvaguardie, dei servizi pubblici" in contrasto
con i relativi obiettivi di salvaguardia, e ad agir e
nel rispetto dell’art. 10 della L.R. 12/05 e del
PTCP.
Ritenuto che le previsioni del PGT adotatto
siano state elaborate con obiettivi di
salvaguardia, si prende atto della prescrizione
provvedendo ad una ulteriore verifica delle
previsioni di PGT rispetto a tali tematiche.
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - prescrizioni
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - raccomandazioni
Osservanti
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per conto di
in qualità di
Provincia di Brescia
Direttore
Dettaglio delle motivazioni
1c - Documento di Piano - Studio geologico, reticolo idrico minore
motivazione
controdeduzione
1
Si suggerisce, per gli ambiti di trasformazione
interferenti con le aree di salvaguardia dei
pozzi o delle opere di captazione del pubblico
acquedotto, la corretta applicazione della
D.G.R. 7/12693/03 (Decreto legislativo 11
maggio 1999, n. 152 e successive modifiche,
art. 2, comma 5 - Disciplina delle aree di
salvaguardia delle acque sotterranee destinate
al consumo umano").
Si intende assodato il rispetto della normativa
vigente, di qualsiasi natura essa sia, nella fase
di attuazione degli ambiti di trasformazione.
Si propone di accogliere la richiesta.
2
Si suggerisce, per gli ambiti di trasformazione
interferenti con il Reticolo Idrico Minore e
Principale, di applicare correttamente la
Normativa di Polizia Idraulica così come
individuata nello Studio del "Reticolo
Idrografico del territorio comunale e Norme di
Polizia Idraulica" (D.G.R. 7/7868/02 integrata
con D.G.R. 7/13950/03); per quanto riguarda il
divieto di copertura o tombinatura dei corsi
d’acqua naturali, si rimanda al contenuto della
comunicazione che lo STER di Brescia ha
inviato ai comuni bresciani in data 13.06.07
(prot. ADO7.2007.006732).
Si intende assodato il rispetto della normativa
vigente, di qualsiasi natura essa sia, nella fase
di attuazione degli ambiti di trasformazione.
Si propone di accogliere la richiesta.
3
Si suggerisce di far riferimento, nelle norme
geologiche di attuazione, alle disposizioni
normative relative al D.M. 14 gennaio 2008
anzichØ a quelle del D.M. 11 marzo 1988.
Si ritiene corretto l’aggiornamento dei
riferimenti normativi.
Si propone di accogliere la richiesta.
4
Si suggerisce di sistemare la legenda e la
cartografia della Tav. 5 (Carta della pericolosità
sismica locale), in quanto non è stata realizzata
la retinatura per gli scenari sismici "Z1a" e
"Z1b"
Verificata la cartografia si ritiene di accogliere
la richiesta
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - raccomandazioni
5
Si chiede di inserire integralmente la
documentazione geologica nel Documento di
Piano del PGT (art. 8, c.1, lett. C della L.R.
12/05) mentre le prescrizioni di carattere
geologico devono essere integralmente
inserite nel Piano delle Regole (art. 10, c. 1,
lett. D della L.R. 12/05).
Si ribadisce la rilevanza della normativa
geologica, già recepita in tutti gli atti del PGT,
provvedendo al recepimento degli elaborati
dello studio idrogeologico vigente non oggetto
di aggiornamento ai sensi della L.R. 12/05.
Si prende atto della prescrizione
1g - Documento di Piano - Sistema Agricolo
1
motivazione
controdeduzione
Si suggerisce, al fine di rispettare le indicazioni
dell’art 83 delle NTA del PTCP, di inserire nelle
Norme Tecniche di Attuazione degli ambiti di
trasformazione l’obbligo di allegare alla
richiesta di attuazione degli stessi la
documentazione attestante la non sussistenza
di vincoli di destinazione connessi a
finanziamenti per l’attività agricola. Ciò
consentirà di effettuare una verifica attendibile
e aggiornata, al momento in cui al cambio di
destinazione d’uso delle aree diviene effettivo.
Si concorda con le indicazioni in merito
integrando la normativa di attuazione dei
comparti di trasformazione, estendendo la
necessità di verifica anche agli ambiti del piano
delle regole.
Si propone di accogliere la richiesta.
1g - Documento di Piano - Sistema Ambientale
1
motivazione
controdeduzione
Si raccomanda, ai sensi dell’art. 79 delle NTA
del PTCP, data l’assenza di una strategia che
abbia prodotto un progetto di Rete Ecologica
Comunale sugli assunti della DGR 8/8515 del
26/11/2008, con riferimento ai contenuti della
stessa, venga ridefinito un progetto organico di
Rete Ecologica Comunale che declini a livello
locale i contenuti della Rete Ecologica
Provinciale.
Si conferma quanto sottoscritto in fase di
concertazione circa l’impegno dell’A.C. a
predisporre quanto prima il progetto di rete
ecologica comunale.
Si prende atto della prescrizione.
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - raccomandazioni
1g - Documento di Piano - Sistema del Paesaggio
motivazione
controdeduzione
1
Si suggerisce una verifica sulla definizione ed
eventuale individuazione del nucleo storico, in
località S. Lino e di Casale, sulla base delle
preesistenze delle carte IGM di prima levata
1884 (scheda IV.1 Allegato I NTA PTCP).
Si provvede a verificare la cartografia storica al
fine di valutare la presenza di un nucleo di
antica formazione unitario il località S. Lino.
Si propone di accogliere la richiesta.
2
Si suggerisce la coerenziazione dell’elaborato
grafico T01DP con la corretta individuazione
della quota afferente gli ambiti ad elevata
naturalità di cui all’art. 17 delle NTA del PTPR,
con la linea individuata a livello grafico,
coerentemente con la DGR 3859/1985 in 800
m slm.
Verificata la difformità tra le indicazioni del
PGT e la normativa di riferimento si provvede
ad adeguare gli elaborati garfici.
Si propone di accogliere la richiesta.
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1g - Documento di Piano - Sistema della Mobilità
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede all’amministrazione la disponibilità a
partecipare al finanziamento dei costi
d’esercizio dei servizi di TPL, individuando la
piø opportuna e consona modalità d’intervento.
Per un periodo minimo di 15 anni,
annualmente il finanziamento corrisponde ad
una cifra stimata in 120 euro ogni 150 mc di
nuovi volumi autorizzati, pari ad un nuovo
abitante insediabile.
L’A.C. valuterà il finanziamento richiesto
compatibilmente con le risorse disponibili nel
bilancio comunale. Si propone di accogliere la
richiesta rinviando alla programmazione
amministrativa futura.
2
Si suggerisce di riportare nelle tavole di PGT la
"delimitazione di centro abitato" così come
definito dall’art. 3-1 n.8 del NCDS e come
definito dalla relativa Deliberazione di Consiglio
Comunale, conforme quindi a quanto già
depositato presso l’Area Tecnica della
Provincia di Brescia.
Si provvede a verificare la rispondenza del
centro abitato vigente con le indicazioni del
PGT, rettificando le eventuali difformità.
Si propone di accogliere la richiesta.
3
Si suggerisce di riportare le fasce di rispetto
stradale in tutte le tavole componenti il PGT.
Si provvede ad integrare la cartografia di piano,
compatibilmente con il mantenimento della
leggibilità degli elaborati, in particolar modo di
quelli contenenti previsioni operative con
conseguenze sul regime giuridico del suolo.
Si propone di accogliere il presente punto del
parere.
4
Si suggerisce di garantire la massima
integrazione fra espansioni insediative e
trasporto pubblico locale (TPL). In occasione
dell’attuazione di ogni trasformazione
urbanistica devono pertanto essere sempre
favorite e facilitate la mobilità lenta e
l’accessibilità alla rete del trasporto pubblico:
devono essere sempre previsti ed individuati
percorsi pedonali continui e protetti, integrati
alla rete esistente che colleghino, secondo il
percorso piø breve possibile, i comparti in
trasformazione alle fermate esistenti o di
previsione, nonchØ ricercate le risorse
necessarie al miglioramento degli standard
qualitativi e di sicurezza delle stesse.
La progettazione e la realizzazione dei percorsi
di collegamento alle fermate del TPL sarà
contestuale all’attuazione degli ambiti di
trasformazione, integrando la rete di
percorrenza ciclopedonale esistente. Si
propone di integrare le NTA del documento di
piano con un richiamo all’attenta valutazione di
tale tematica.
Si propone di accogliere la richiesta.
5
Si suggerisce di individuare, sia graficamente
nella tavola T07DP, sia nell’analisi (nell’allegato
A03DP) la fermata denominata "Odolo Bivio
Binzago".
Si ritiene opportuno l’aggiornamento degli
elaborati.
Si propone di accogliere la richiesta.
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PARERE DI COMPATIBILITA’ PTCP - raccomandazioni
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 1
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
BONOMINI MORENO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
BONOMINI MASSIMO -
Mappali interessati
7
3657
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire l'area nella zona definita
"ambito territoriale a destinazione
prevalentemente produttiva". Nel P.R.G.
vigente risulta essere inserita in zona D2 zone artigianali esistenti e di completamento
mentre nel P.G.T. adottato non risulta
classificata in alcun modo.
Verificata l'erronea assenza di previsione
urbanistica nel PGT si provvede a ripristinare
la destinazione produttiva ai sensi del PRG
vigente.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 1
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 2
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
BERNARDELLI ASCANIO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
3616
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che il terreno (mappale 3616),
identificato nel P.G.T. adottato come "verde
urbano di salvaguardia", venga reso edificabile
come da proposta datata 20.12.2001. La
richiesta è legittimata anche dal fatto che il
mappale 4685, ora adibito a parcheggio
pubblico, è stato ceduto gratuitamente
dall'osservante.
Considerato che l'area in oggetto è localizzata
all'interno di un contesto urbano residenziale
consolidato, si ritiene ammissibile l'edificabilità
con potenzialità pari a 600 mc.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Osservazione n. 2
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 3
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
MASSETTI BERNARDO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
3843
9
5142
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di eliminare il rispetto stradale in
quanto la strada relativa ad esso è privata.
Verificato il regime di proprietà privato si ritiene
opportuna la rettifica del rispetto stradale.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Osservazione n. 3
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 4
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
FAUSTI ENRICO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
5
4294
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire il mappale in oggetto in
area edificabile (con una volumetria di 600,00
mc).
Considerato che sulle aree adiacenti è stata
ammessa una nuova volumetria a destinazione
residenziale pari a 600 mc, si ritiene
ammissibile la previsione di un ulteriore lotto
edificabile in continuità a quanto già previsto e
con le medesime modalità di attuazione.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Osservazione n. 4
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 5
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
CUCCHI STEFANO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
7
855
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter aumentare la volumetria di
150,00 mc in aggiunta ai 600,00 mc concessi.
Considerata la superficie del lotto in oggetto si
ritiene compatibile con la densità edilizia
prevalente sul territorio l'incremento
volumetrico richiesto.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 5
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 6
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
VALENTI BATTISTA LINO - Agnosine principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
13
3580
13
3767
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire l'area in una zona
residenziale (in quanto il lotto è già edificato)
stralciandola quindi da quella prevista dal
P.G.T. adottato (verde urbano di salvaguardia).
In conformità a quanto previsto dal PRG
vigente si ritiene opportuna la riclassificazione
del lotto in ambito residenziale consolidato,
provvedendo inoltre alla verifica di altre
situazioni similari di evidente ed immotivata
difformità tra PRG e PGT.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 6
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 7
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
TRENTI FERDINANDO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
1895
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire parte del lotto di proprietà
(800,00 mq) in un'area residenziale con una
volumetria edificatoria di 600,00 mc.
L'area di trasformazione attualmente in classe
3c è suscettibile di
trasformazione sino al limite fisico con la zona
di rispetto del reticolo idrico
minore (come da studio comunale).
L'osservante potrà chiedere
la variazione del limite sulla base di uno studio
idraulico appositamente
predisposto che oltre a ridurre la fascia
prescriva necessariamente opere di
salvaguardia e mitigazione del rischio idraulico.
La parte di proprietà che ricade in zona 4d
(area di frana quiescente del PAI) non è
modificabile se non con apposita variante al
Pai soggetta al parere favorevole della
Regione Lombardia, non ammissibile in questa
fase.
Pertanto si propone di accogliere parzialmente
l'osservazione subordinando la realizzazione
della volumetria residenziale ammessa alla
verifica della compatibilità idrogeologica.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 7
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 8
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
VASSALINI EMILIO - Preseglie - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
1654
1656
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che nell'art. 33.5 delle NTA venga
aggiunta, oltre la destinazione a pubblico
esercizio, anche la destinazione residenziale e
commerciale.
Considerata la natura del fabbricato e le
previsioni assentite dal PGT adottato, si ritiene
compatibile ammettere la destinazione
commerciale limitatamente all'esercizio di
vicinato.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 8
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 9
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
GHIDINI FRANCESCA - - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
1621
9
1622
9
1623
9
2625
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter aumentare la volumetria
dell'abitazione di circa 150,00 mc.
Considerato il contesto storico si ritiene
ammissibile l'incremento volumetrico una
tantum a scopo residenziale. La realizzazione
della volumetria sarà subordinata a permesso
di costruire convenzionato e parere favorevole
della commissione per il paesaggio comunale.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 9
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 10
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
MARCENZI CATERINA - Odolo - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
2154
9
2155
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire un'area di circa 1.000,00
mq, posta all'interno dei lotti di proprietà, in
zona edificabile residenziale.
Considerata la localizzazione avulsa rispetto ad
ambiti residenziali esistenti e la prossimità al
nucleo antico di Binzago, si ritiene che il
cambio di classificazione sia inopportuno
rispetto agli obiettivi di salvaguardia paesistica
ed ambientale della zona a monte della
frazione.
Si propone di respingere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 10
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 11
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
ZAMBELLI RUGGERO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
910
2425
910
5364
910
5365
910
5370
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter realizzare un deposito per le
attrezzature edili di circa 1.000,00 mq; il
terreno è inserito nel P.G.T. adottato nella zona
"Aree di salvaguardia".
In conformità a quanto espresso in sede di
adozione non si ritiene ammissibile la
destinazione produttiva in un contesto isolato.
Si propone di respingere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 11
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 12
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
SIMONI DECIMO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
18
1227
18
1424
Dettaglio delle motivazioni
3c - Piano delle Regole - Indagine sui Nuclei di Antica Formazione (NAF)
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di individuare in modo corretto l'area
erroneamente definita come edificio n. 55 nella
tavola T11 NAF; in realtà è verde/cortile.
Verificato lo stato di fatto dei luoghi si ritiene
opportuna la rettifica cartografica. Si propone
di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede di modificare il perimetro del
fabbricato numerato come n. 54 nella tavola
T11 NAF in quanto manca una porzione
condonata nel 2004.
Verificato lo stato di fatto dei luoghi si ritiene
opportuna la rettifica cartografica. Si propone
di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
3d - Piano delle Regole - NTA dei Nuclei di Antica Formazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede, essendo il reale volume dei
fabbricati 54 e 56 pari a 175,00 mc, di poter
recuperare e ampliare del 30% tale volume, al
fine di realizzare un edificio residenziale di
80,00 mq.
Considerato il contesto storico si ritiene
migliorativa la realizzazione di un unico
fabbricato che sostituisca le superfetazioni
esistenti che attualmente rappresentano una
situazione di degrado. La realizzazione del
fabbricato sarà soggetta a permesso di
costruire convenzionato e parere favorevole
della commissione per il paesaggio comunale.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 12
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 13
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
PASINI EMANUELA - Agnosine - principale
Giara S.r.l.
legale rappresentante rappresentante di ente o
associazione
FRASCIO RUGGERO - Agnosine
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
916
2812
916
5546
916
5544
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che porzione dei suddetti mappali,
per un totale di 900 - 1000 mq, venga inserita
nella zona "Ambiti territoriali a destinazione
prevalentemente residenziale". Questo al fine
di permettere alla ditta Giara S.r.l. di ampliare
la propria attività di progettazione e
assemblaggio.
Non si ritiene opportuno in questa fase
concedere un ampliamento volumetrico ad
un'attività produttiva inserita in un contesto
residenziale. Sarà comunque possibile, qualora
l'A.C. lo ritenesse compatibile sulla scorta di un
progetto di sviluppo aziendale definito nei suoi
termini edilizi e funzionali, richiedere il
permesso di costruire tramite procedura di
Sportello Unico per le Attività Produttive ai
sensi del DPR 447/1998.
Si propone di respingere l'osservazione.
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Osservazione n. 13
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 14
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
FRASCIO RUGGERO - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
FERREMI GEMMA - Agnosine
proprietario - persona fisica
FRASCIO CARLA - Agnosine
proprietario - persona fisica
FRASCIO LUCIANO - Vestone
proprietario - persona fisica
FRASCIO LUISA - Brescia
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
485
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che il terreno di proprietà, identificato
nel P.G.T. adottato come "Ambiti per servizi
pubblici o di interesse pubblico e collettivo"
venga reso edificabile come da proposta
presentata in data 29.07.2005 per poter
realizzare un fabbricato residenziale.
Considerato che l'A.C. non ritiene necessaria
la reiterazione della previsione di pubblico
interesse sull'area in oggetto, e che la stessa è
inserita in un contesto urbano consolidato ed a
prevalente destinazione residenziale, si ritiene
ammissibile riclassificare il lotto in area
edificabile con una previsione volumetrica pari
a 600 mc, assoggettata a permesso di
costruire convenzionato.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 14
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 15
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
MASCAGNI MARINO - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
REGUITTI MARIA - Agnosine
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
916
1377
916
1378
916
1807
916
1809
916
2812
916
4160
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede l'incremento del lotto saturo dell'area
(indicata come "Turistico ricettiva" nel P.G.T.
adottato) del 100%, così come indicato nella
normativa del P.R.G. Questo al fine di
realizzare residenze turistiche (casettebungalow).
Verificate le NTA del PRG vigente, si ritiene
opportuno ricondurre le previsioni sull'area a
quanto già assentito con la possibilità di
ampliamento nei limiti massimi del 70% del
volume esistente con le modalità di intervento
previste per gli edifici destinati ad attività
ricettive e di pubblico esercizio.
Si propone di accogliere parzialmente
l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 15
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 16
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
RICCHINI ARMANDO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
902
1394
Dettaglio delle motivazioni
3d - Piano delle Regole - NTA dei Nuclei di Antica Formazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter demolire l'autorimessa
(identificata nella tavola T11 NAF con il n. 97)
al fine di costruire un portico di lunghezza 6,50
m, profondità 4,80 m e altezza da 2,40 a 3,10
m. I rivestimenti e la copertura saranno
realizzati con materiali che ben si armonizzano
al contesto circostante.
Valutato il cotesto storico si ritiene ammissibile
e migliorativa la proposta di ristrutturazione
dell'immobile.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 16
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 17
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
BENINI FULVIO - Agnosine - principale
co-proprietario - persona fisica
BETTINZOLI EMILIA - Agnosine
co-proprietario - persona fisica
FROSIO PIETRO - Preseglie
co-proprietario - persona fisica
Mappali interessati
902
1529
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che l'area in oggetto (individuata con
"*5" nel P.G.T. adottato) possa avere un
volume ammissibile di 800,00 mc, anziché i
600,00 mc previsti dalla norma.
Considerata la superficie del lotto in oggetto si
ritiene compatibile con la densità edilizia
prevalente sul territorio l'incremento
volumetrico richiesto.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 17
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 18
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
GHIDONI MARIA LAURA - Cornaredo principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
1783
9
2590
9
2593
9
2935
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter spostare il comparto
identificato come *30 in una zona limitrofa alla
proprietà, al di fuori dalle fasce di rispetto
dell'elettrodotto.
Considerata la consistenza della proprietà si
ritiene compatibile quanto richiesto.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 18
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 19
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
ZANARDELLI EMILIANO - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
ZANARDELLI SILVANA - Agnosine
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
1
2422
Dettaglio delle motivazioni
3d - Piano delle Regole - NTA dei Nuclei di Antica Formazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter destinare l'area in oggetto
alla costruzione di rimesse interrate.
Considerato il contesto storico si ritiene
ammissibile la realizzazione di autorimesse
interrate, previo parere favorevole della
commissione per il paesaggio comunale nel
quale siano valutati in modo approfondito
l'impatto percettivo dei manufatti e le misure
per un corretto inserimento rispetto alla
confinante Chiesa di S. Maria Assunta del
Campello. L'intervento sarà soggetto a
permesso di costruire convenzionato nel quale
sia prevista la cessione gratuita all'A.C. del
lastrico solare da destinare a verde pubblico.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 19
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 20
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
ZANARDELLI FERRUCCIO - Nave - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
2779
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter usufruire di un incremento
volumetrico di 150,00 mc al fine di utilizzare il
sottotetto a fine abitativo. L'attuale norma (art.
32.2 delle NTA) non permette alcun
incremento volumetrico per edifici maggiori di
300,00 mc.
Si ritiene che le possibilità di incremento
volumetrico sui fabbricati nelle aree
extraurbane siano stati adeguatamente
dimensionati nelle NTA adottate, che si
intendono quindi confermate.
Si propone di respingere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 20
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
Gestione Osservazioni - Piano di Governo del Territorio - 2009 - Comune di Agnosine
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 21
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
FAUSTI ENRICO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
3798
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter ampliare il fabbricato di
60,00 mc per la realizzazione di una scala di
collegamento tra il piano terra e il primo piano
(scala chiusa).
Considerata l'entità dell'incremento volumetrico
richiesto rispetto allo stato di fatto si ritiene
ammissibile quanto richiesto in conformità alle
NTA generali per i fabbricati in aree
extraurbane.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 21
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 22
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
REGUITTI TERESINA - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
3
1288
3
358
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di rendere residenziale la parte di
proprietà, ora definita "area agricola di
salvaguardia" e "Ambiti non soggetti a
trasformazione urbanistica".
Considerato il contesto extraurbano non si
ritiene compatibile il cambio di classificazione
in zona residenziale edificabile.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter ampliare l'edificio di circa
100,00 mc, pari al 10% dell'esistente.
Si ritiene che le possibilità di incremento
volumetrico sui fabbricati nelle aree
extraurbane siano stati adeguatamente
dimensionati nelle NTA adottate, che si
intendono quindi confermate.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione in conformità alle NTA
generali per i fabbricati in aree extraurbane.
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Osservazione n. 22
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 23
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
BERTELLI FABIO - Gavardo - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
3
2395
3
2950
3
4466
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di rendere residenziale la parte di
proprietà, ora definita "area agricola di
salvaguardia" e "Ambiti non soggetti a
trasformazione urbanistica".
Considerato il contesto extraurbano non si
ritiene compatibile il cambio di classificazione
in zona residenziale edificabile.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter ampliare l'edificio esistente di
circa 100,00 mc.
Si ritiene che le possibilità di incremento
volumetrico sui fabbricati nelle aree
extraurbane siano stati adeguatamente
dimensionati nelle NTA adottate, che si
intendono quindi confermate.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione in conformità alle NTA
generali per i fabbricati in aree extraurbane.
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Osservazione n. 23
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 24
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
SALTI FRANCESCO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
7
2400
7
32
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di poter spostare il fabbricato posto
sulla particella 1668 portandolo sulle particelle
32 e 2400.
Considerato il contesto dell'area di
salvaguardia, non si ritengono opportuni
trasferimenti dei volumi esistenti.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede di poter ampliare il fabbricato di cui al
punto 1 in modo da poter realizzare
un'abitazione.
Si ritiene che le possibilità di incremento
volumetrico sui fabbricati nelle aree
extraurbane siano stati adeguatamente
dimensionati nelle NTA adottate, che si
intendono quindi confermate.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione in conformità alle NTA
generali per i fabbricati in aree extraurbane.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 24
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 25
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
MASSETTI RENATO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
395
907
5852
907
5853
907
9854
Dettaglio delle motivazioni
1f - Documento di Piano - Disciplina degli ambiti di trasformazione
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di perimetrare in modo corretto
l'ambito di trasformazione 3 in quanto tutto il
terreno che deve ricadere in detta zona è di
proprietà dell'osservante.
Verificata la congruenza tra la mappa catastale
e la base aerofotogrammetrica del PGT si
ritiene ammissibile l'adeguamento cartografico.
Si propone di accogliere l'osservazione.
2
Si chiede che il calcolo del valore
compensativo aggiunto (CCA) venga eseguito
sulla superficie lorda di pavimento che
realmente si realizza e non sul calcolo ipotetico
di quello che si potrebbe realizzare.
Il contributo compensativo aggiuntivo,
quantificato in mq di servizi pubblici per ogni
mq di slp realizzato, viene determinato
sull'effettiva slp realizzata con l'intervento,
intendendo l'importo della monetizzazione di
cui agli artt. citati come valore teorico
sull'attuazione totale delle previsioni di piano.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 25
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 26
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
FERREMI ADRIANA - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
318
907
5861
907
5863
907
5865
Dettaglio delle motivazioni
1f - Documento di Piano - Disciplina degli ambiti di trasformazione
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di perimetrare in modo corretto
l'ambito di trasformazione 2 in quanto parte
dell'ambito ricade in una porzione di terreno di
proprietà del sig. Ricchini.
Verificata la congruenza tra la mappa catastale
e la base aerofotogrammetrica del PGT si
ritiene ammissibile l'adeguamento cartografico.
Si propone di accogliere l'osservazione.
2
Si chiede che il calcolo del valore
compensativo aggiunto (CCA) venga eseguito
sulla superficie lorda di pavimento che
realmente si realizza e non sul calcolo ipotetico
di quello che si potrebbe realizzare.
Il contributo compensativo aggiuntivo,
quantificato in mq di servizi pubblici per ogni
mq di slp realizzato, viene determinato
sull'effettiva slp realizzata con l'intervento,
intendendo l'importo della monetizzazione di
cui agli artt. citati come valore teorico
sull'attuazione totale delle previsioni di piano.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 26
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 27
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
MASSETTI MARIO - Agnosine - principale
in qualità di
tecnico incaricato - professionista
Mappali interessati
907
3400
907
3669
907
3782
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire l'area in zona residenziale
stralciando la destinazione prevista dal P.G.T.
(Ambiti territoriali a destinazione
prevalentemente produttiva). Attualmente,
infatti, all'interno dei capannoni non viene
svolta nessuna attività artigianale.
Considerata la dismissione dell'attività
produttiva e la centralità dell'area nel tessuto
urbano consolidato residenziale, si ritiene
ammissibile la riconversione dell'ambito
attraverso la predisposizione di uno specifico
Piano di Recupero o Permesso di Costruire
Convenzionato, nel quale sia ammessa la
sostituzione dei volumi esistenti per un peso
insediativo massimo pari a 6.000 mc ed
altezza massima pari a tre piani fuori terra,
destinabili prevalentemente a residenza e
secondariamente ad attività commerciali di
esercizio di vicinato e/o artigianato di servizio.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 27
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 28
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
RICCHINI FABRIZIO - Odolo - principale
in qualità di
Titolare Studio Tecnico professionista
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di applicare la norma che identifica i
fabbricati con la lettera "r" a tutti gli edifici
esistenti, con la possibilità di cambiare la
destinazione d'uso da agricolo a residenziale.
Considerato che in questa fase non è possibile
effettuare un censimento dei fabbricati
extraurbani effettivamente destinati ad attività
residenziale e di quelli eventualmente
convertibili a tale destinazione, si propone di
integrare le NTA adottate concedendo le
possibilità di ampliamento volumetrico anche in
assenza del simbolo grafico identificativo "r". Il
cambio di destinazione d'uso in residenza sarà
ammesso solo nei casi in cui la superificie del
fabbricato, anche a seguito degli ampliamenti
ammessi, consenta di garantire la superficie
minima degli alloggi già determinata per tutto il
territorio comunale (65,00 mq).
Si propone di accogliere parzialmente
l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 28
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
Gestione Osservazioni - Piano di Governo del Territorio - 2009 - Comune di Agnosine
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 29
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
BOLPERTI PIERMATTEO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
1407
9
1766
9
1820
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter costruire sul lotto in oggetto
(classificato come "area di salvaguardia") un
fabbricato con superficie coperta di 250,00 mq
ed un altezza minima di 4,00 m da adibire a
deposito di mezzi agricoli.
Considerate le esigenze di mantenimento e
sviluppo delle aziende agricole esistenti, si
ritiene opportuno ammettere nelle aree di
salvaguardia un rapporto di copertura per la
realizzazione di strutture agricole pari al 3%,
come già consentito nelle aree agricole di
salvaguardia. L'attuazione delle possibilità
edificatorie è subordinata al possesso dei
presupposti soggettivi ed oggettivi di cui all'art.
60 della L.R. 12/2005.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 29
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
Gestione Osservazioni - Piano di Governo del Territorio - 2009 - Comune di Agnosine
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 30
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
TRENTI PAOLO - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
GALLUCCI MARIA LUISA - Agnosine
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
15
5257
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter ristrutturare l'edificio
esistente ("zona non soggetta a
trasformazione") effettuando un ampliamento
non planimetrico di circa il 20% del volume
esistente (volume complessivo finale pari a
1.200 mc).
L'area risulta ricadente in zona 4d per effetto
del PAI (area di frana quiescente). Le relative
NTA non contemplano la possibilità di aumenti
volumetrici in assenza di apposita
variante al PAI, soggetta a parere della
Regione Lombardia e pertanto non ammissibile
in questa fase.
Si propone di respingere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 30
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 31
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
BONOMINI VELIA - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
8
768
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Chiede che il fabbricato esistente a
destinazione residenziale (ubicato in zona
produttiva) possa essere ampliato a piano terra
di circa il 20% del volume esistente al fine di
ottenere una volumetria di circa 1.200 mc.
Considerato che la residenza esistente è a
servizio dell'attività produttiva insistente sul
lotto in oggetto e che l'incremento volumetrico
è di entità limitata si ritiene ammissibile quanto
richiesto.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 31
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 32
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
CAMPAGNOLI SANTINO - Agnosine - principale
- persona fisica
ANDRINI JACOPO - Agnosine
- persona fisica
POLLINI ANGELA - Agnosine
- persona fisica
Dettaglio delle motivazioni
1f - Documento di Piano - Disciplina degli ambiti di trasformazione
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di individuare un ambito di
trasformazione a destinazione residenziale.
Considerati gli esiti della procedura di VAS del
Documento di Piano e l'espressione di parere
di compatibilità al PTCP della Provincia di
Brescia, non è ammissibile in questa fase
introdurre ambiti di trasformazione di nuova
previsione.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede, in alternativa al precedente punto, di
individuare un nuovo ambito di trasformazione
da destinare ad edilizia convenzionata.
In conformità a quanto espresso al punto
precedente si propone di respingere il presente
punto dell'osservazione.
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Osservazione n. 32
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 33
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
CAMPAGNOLI SANTINO - Agnosine - principale
- persona fisica
ANDRINI JACOPO - Agnosine
- persona fisica
POLLINI ANGELA - Agnosine
- persona fisica
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che tutte le aree agricole del comune
abbiano la medesima destinazione e siano
soggette alla medesima normativa.
La classificazione delle aree extraurbane, ai
sensi dell'art. 10 della L.R. 12/2005, deve
corrispondere alle diverse caratteristiche dei
suoli ed essere differenti in base alla
prevalenza di tre elementi: la potenziale
destinazione agricola; il valore paesaggistico,
ambientale ed ecologico; i fattori che ne
impediscono la trasformabilità.
La suddivisione del territorio extraurbano di
Agnosine in aree agricole di salvaguardia, aree
di salvaguardia ed aree non soggette a
trasformazione urbanistica è conforme a
quanto disposto dalla legge regionale.
Ciò detto, in conformità all'accoglimento
dell'osservazione n. 29, le possibilità di
realizzazione di strutture agricole è stata
uniformata in tutte le aree classificate come
agricole di salvaguardia e di salvaguardia.
Si propone di accogliere parzialmente
l'osservazione.
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Osservazione n. 33
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 34
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
CAMPAGNOLI SANTINO - Agnosine - principale
- persona fisica
ANDRINI JACOPO - Agnosine
- persona fisica
POLLINI ANGELA - Agnosine
- persona fisica
Dettaglio delle motivazioni
2a - Piano dei Servizi - Individuazione cartografica dei servizi
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede che venga inserita nella cartografia la
realizzazione della Via delle Capre.
Non si ritiene necessaria, in questa fase, la
previsione di viabilità pubblica priva di
un'adeguata copertura finanziaria nel Piano dei
Servizi del PGT. Trattandosi di intervento
pubblico, qualora l'A.C. lo riterrà opportuno,
sarà possibile in qualsiasi momento integrare il
PGT sia da un punto di vista cartografico che
finanziario, secondo la programmazione
triennale delle OO.PP..
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede che venga individuato in cartografia il
collegamento tra il palazzetto delle sport e la
scuola primaria.
Si ritiene ammissibile l'individuazione del
percorso pedonale di collegamento tra i due
edifici pubblici.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 34
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 35
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
DE ANGELI MAURILIO - - principale
in qualità di
Capogruppo di CivicAgnosine persona fisica
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di inserire nelle NTA la seguente
norma:
"Con lo scopo di incentivare sull'intero territorio
comunale l'avvio di attività a carattere familiare
volte all'ospitalità (i cosiddetti bed and
breakfast) è possibile, previa convenzione con
l'Ente comunale, procedere al cambio d'uso di
unità abitative o porzioni di esse, nonché
consentire l'ampliamento di edifici esistenti
prevedendo una volumetria definita."
Non si ritiene opportuno, in questa fase,
concedere una possibilità generalizzata di
riconversione e cambio di destinazione d'uso di
volumi esistenti per un'attività di tipo ricettivo,
considerato che in alcuni ambiti del territorio, in
particolare all'interno dell'edificato, potrebbero
sorgere conflittualità soprattutto in ordine alla
adeguata dotazione di urbanizzazioni e servizi
pubblici.
Sarà comunque possibile, qualora l'A.C. lo
ritenesse compatibile sulla scorta di un
progetto di sviluppo aziendale definito nei suoi
termini edilizi e funzionali, richiedere il cambio
di destinazione d'uso tramite procedura di
Sportello Unico per le Attività Produttive ai
sensi del DPR 447/1998.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede, in relazione all'art. 12 comma 3 delle
NTA, di non porre limiti all'applicazione della
normativa regionale inerente il recupero ai fini
abitativi dei sottotetti.
Si ritiene opportuno confermare le NTA
adottate rispetto al tema in oggetto, in quanto
un'applicazione indifferenziata della normativa
regionale per il recupero dei sottotetti
contrasterebbe con le necessità di verificare il
corretto inserimento di nuove unità abitative nel
contesto urbano, nel rispetto delle
caratteristiche storico architettoniche esistenti
e dell'adeguata dotazione di sottoservizi,
viabilità e servizi pubblici, soprattutto nei NAF e
nelle aree extraurbane.
La possibilità di attuare la normativa in casi
specifici e particolari potrà comunque essere
valutata dall'A.C. attraverso future integrazioni
al PGT.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
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Osservazione n. 35
RESPINTA
3
Si chiede di modificare l'art.12 comma 4 delle
NTA eliminando condizioni e vincoli non già
previsti dalla normativa regionale. Si ritiene,
infatti, eccessivamente restrittiva la serie di
condizioni elencate riferendosi in particolare
alla condizione di esistenza di "tutte le opere di
urbanizzazione primaria".
In conformità a quanto espresso nel punto
precedente si propone di respingere il presente
punto dell'osservazione.
4
Si chiede di modifcare l'art. 12 commi 8-9 e 10
delle NTA estendendo la possibilità di
monetizzare a tutti gli interventi.
Non è consentita la monetizzazione di
parcheggi pertinenziali che per definizione
sono di proprietà privata.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
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Osservazione n. 35
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Osservazione n. 36
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
ALIONI ADRIANO - - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
7
297
7
298
7
299
7
300
7
3468
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
SI chiede di inserire l'area di proprietà nella
zona denominata "aree agricole di
salvaguardia" stralciandola da quella prevista
dal P.G.T. adottato e cioè "Verde urbano di
salvaguardia".
La localizzazione dell'area, posta tra un
contesto edificato e aree edificabili di nuova
previsione, non risulta compatibile con la
destinazione agricola.
Si propone di respingere l'osservazione.
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Osservazione n. 36
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 37
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
PARISI BIAGIO MICHELE - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
PARISI LUCA - Agnosine
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
916
1839
916
1841
916
1842
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di ridurre la zona SP attigua al
comparto *22 portando il limite alla distanza di
5,00 m dalla chiesetta sia sul lato est che sul
lato nord; per il lato ovest si considera l'attuale
ingresso pedonale al Santuario di S. Lino come
punto di riferimento.
In conformità a quanto prescritto dalla
Provincia di Brescia nel parere di compatibilità
al PTCP si propone di respingere il presente
punto dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 37
PARZIALMENTE ACCOLTA
2
Si chiede la suddivisione della s.l.p.
attualmente realizzabile (1.000 mq, costruzione
per attività agrituristica) in tre corpi di fabbrica
distinti:
- uno destinato al locale agrituristico vero e
proprio per una superficie di circa 400 mq su
un piano fuori terra;
- uno destinato ad alloggi di pertinenza
dell'agriturismo (con relativa piscina) con una
superficie di circa 300 mq su un piano fuori
terra;
- uno destinato ad uso stalla sempre in
riferimento all'attività agrituristica di circa 300
mq su un piano fuori terra.
Si chiede, in relazione alla suddivisione della
s.l.p. in più fabbricati, specificando che questi
avranno un solo piano fuori terra, che sia
confermata l'altezza massima di 7,50 m e che
non vengano poste delle limitazioni per quanto
riguarda la volumetria massima realizzabile
fuori terra.
La distribuzione dei corpi di fabbrica sarà
valutata in sede di permesso di costruire
secondo la normativa specifica; si conferma
l'altezza massima già prevista dalle NTA
adotatte.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
3
Si chiede qualora non sia possibile conciliare la
presenza contemporanea di suini ed altri
animali nella medesima stalla, la possibilità di
ricoverare i suini in apposito locale, anche
seminterrato o interrato, mediante
accorgimenti atti a ridurne l'impatto. Si chiede,
inoltre, qualora fosse impossibile realizzare
una stalla ad uso "produttivo" causa il mancato
rispetto di talune norme vigenti, di derogare ai
limiti di regolamento d'igiene in riferimento a
distanze e simili.
Le modalità di realizzazione dei ricoveri per
animali saranno valutate in sede di Permesso
di Costruire, fatte comunque salve le
disposizioni del regolamento locale di igiene.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
4
Si chiede, per quanto riguarda l'individuazione
dell'area corrispondente al 20% di cui alla
tabella 32.1 - "Servizi pubblici di qualità", di
poter cedere una fascia attigua alla nuova zona
SP proposta, da cedere insieme ad essa in
sede di PdCc. La restante parte sarà da
concordare con l'Amministrazione Comunale
Le modalità di cessione e/o monetizzazione
delle aree destinate a servizi pubblici saranno
concordate in sede di Permesso di Costruire
convenzionato.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
5
Si chiede, in sede di PdCc, che per la zona di
SP proposta venga specificato l'obbligo da
parte del gestore della zona di non realizzare
interventi che alterino le attuali peculiarità
territoriali (es. asfaltatura della parte
circostante il santuario e la piantumazione di
specie arboree nell'area pertinenziale il luogo
di culto).
Concordando con la necessità di tutelare dal
punto di vista paesistico e percettivo l'ambito
circostante il bene storico, le modalità di
trasformazione delle aree destinate a servizi
pubblici saranno concordate in sede di
Permesso di Costruire convenzionato.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 37
PARZIALMENTE ACCOLTA
6
Si chiede che la zona adibita a servizi pubblici
non subisca in futuro alcun ampliamento sui
mappali 1839 e 1841 in modo da assicurare il
mantenimento del livello qualitativo di tutta la
zona nel suo insieme.
Concordando con la necessità di tutelare dal
punto di vista paesistico e percettivo l'ambito
circostante il bene storico, le eventuali
esigenze di ampliamento delle aree destinate a
servizi pubblici saranno valutate nei futuri atti di
programmazione territoriale.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 37
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 38
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
RICCHINI PAOLO - Odolo - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
6
2435
6
2658
6
2879
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che venga data la possibilità di
ampliare il fabbricato esistente potendo
costruire un porticato aperto su tre lati.
Le modalità di ampliamento dei fabbricati in
aree extraurbane è ammissibile nei limiti delle
disposizioni generali delle NTA per tali
interventi, in conformità alla normativa adotatta
e modificata dalle controdeduzioni alle
osservazioni precedenti.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 38
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 39
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
MASSETTI MARIO - Agnosine - principale
in qualità di
Tecnico - professionista
Dettaglio delle motivazioni
1f - Documento di Piano - Disciplina degli ambiti di trasformazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede, in relazione agli articoli 19.8 e 20.8
delle NTA, che il valore del contributo
compensativo aggiunto (CCA) venga calcolato
sulla superficie lorda di pavimento (slp), che
realmente si realizzerà, e non sulla superficie
che si potrebbe realizzare.
Il contributo compensativo aggiuntivo,
quantificato in mq di servizi pubblici per ogni
mq di slp realizzato, viene determinato
sull'effettiva slp realizzata con l'intervento,
intendendo l'importo della monetizzazione di
cui agli artt. citati come valore teorico
sull'attuazione totale delle previsioni di piano.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
2c - Piano dei Servizi - NTA del Piano dei Servizi
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede, in relazione all'art. 13.2 commi 1 e 2,
nelle aree indicate con SP 01 e SP02 di dare la
possibilità, ove questo non crei pericolo per gli
accessi, di realizzare delle autorimesse
interrate private, non vincolate in base alla
legge 122/89, in convenzione per l'utilizzo
futuro del lastrico solare.
Si ritiene ammissibile la realizzazione di
autorimesse interrate private nel sottosuolo
delle aree destinate a servizi pubblici, previo
convenzionamento con l'A.C. Si propone di
intergrare le NTA in tal senso.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 39
PARZIALMENTE ACCOLTA
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di modificare l'art. 11.1 comma 2 e 3
senza far riferimento alle altezze di scavo e di
riporto ma lasciandole libere e che l'altezza
venga presa prendendo come riferimento il
terreno modificato. In relazione a quanto
chiesto sarebbe opportuno lasciare libera
anche l'altezza dei muri di sostegno e piuttosto
obbligare, oltre una certa altezza, il
rivestimento di questi con pietra naturale (o
tecniche similari).
Considerate le caratteristiche del territorio
comunale e le esigenze tecniche di
progettazione si ritiene ammissibile consentire
una maggiore movimentazione del piano di
campagna. Si ritiene comunque opportuno
fissare un'altezza massima per i muri di
sostegno pari a 4,00 m; in ogni caso tutti i muri
di sostegno di nuova realizzazione saranno
obbligatoriamente da rivestire in pietra.
Nelle aree extraurbane (agricole di
salvaguardia e di salvaguardia) si ritiene infine
opportuno, per la tutela paesistica del territorio,
condizionare i movimenti terra e la
realizzazione dei muri di sostegno al parere
favorevole della commissione per il paesaggio
comunale.
Si propone di accogliere parzialmente il
presente punto dell'osservazione.
2
Si chiede di modificare gli articoli 22.1 e 23.1
relativamente alla monetizzazione al 100%
delle aree per attrezzature pubbliche. Si
dovrebbe trovare un metodo per distinguere gli
interventi speculativi da quelli per necessità
facendo pagare la monetizzazione solo a chi
vuole edificare per speculazione.
Negli ambiti territoriali residenziali la
monetizzazione al 100% è già consentita per la
destinazione prevalente, mentre è
appositamente limitata al 50% per le
destinazioni complementari che possono
comportare un aggravio dell'utilizzo dei servizi
pubblici esistenti, soprattutto per i parcheggi.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
3
Si chiede di modificare l'art. 22.1 e simili in
quanto nelle note relative al PdCc si fa
riferimento ai disposti di cui all'art. 12 comma
13 delle presenti norme ma non si trova alcun
riscontro in tale articolo (e il comma 13 non è
presente).
Verificata l'incogruenza trai riferimenti si
provvede a rettificare le NTA richiamando
l'articolo corretto (14.13).
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
4
Si chiede di modificare l'art. 22.4 e altri simili
ove si fa riferimento all'altezza massima dei
muri di sostegno, in funzione di quanto
espresso nel punto 1 della presente
osservazione.
In conformità a quanto parzialmente accolto al
punto precedente si propone di accogliere il
presente punto dell'osservazione.
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Osservazione n. 39
PARZIALMENTE ACCOLTA
5
Si chiede di modificare l'art 22.5 comma 1
lettera b (e altri simili) prevedendo l'obbligo di
creare due posti auto all'interno dell'accesso
carraio realmente utilizzabile e visibile
dall'esterno.
La normativa in oggetto è finalizzata al
reperimento di spazi destinati a parcheggi
privati pertinenziali esterni alla proprietà, al fine
di incrementare la dotazione di aree per la
sosta negli ambiti residenziali già edificati,
solitamente carenti di tali spazi in ragione della
frammentazione delle unità abitative e
dell'odierno incremento degli autoveicoli privati.
In alcuni casi specifici il reperimento di tali
spazi può effettivamente essere inapplicabile,
per una evidente impossibilità planimetrica di
ricavare posti auto esterni in fregio a strade
pubbliche.
Pertanto si propone di mantenere la normativa
adottata con la seguente integrazione: "b)
salvo comprovata ed evidente impossibilità, un
ulteriore posto macchina per ogni alloggio
all'esterno della recinzione accessibile dalla
pubblica via".
Si propone di accogliere parzialmente il
presente punto dell'osservazione.
6
Si chiede di modificare l'art. 22.5 comma 2 (e
altri simili) stralciando l'obbligo del vincolo di
pertinenzialità a favore dell'alloggio, per i posti
auto, eccessivo in quanto risulta oneroso per il
cittadino.
Il vincolo di pertinenzialità, ove richiesto, risulta
conforme alla normativa vigente, consente una
corretta applicazione delle deroghe o tutela sia
l'A.C.che i privati nelle operazioni di
compravendita immobiliare.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
7
Si chiede di modificare l'art. 23.2 relativamente
al volume predefinito per ogni singolo lotto.
Sulle NTA viene erroneamente normato il
volume minimo ammissibile invece di quello
massimo.
Verificata l'incongruenza si provvede a
correggere le NTA intendendo come limite
massimo il valore previsto.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
8
Si chiede che tutti i fabbricati contraddistinti
con la lettera "r" possano essere ampliati con
un incremento volumetrico maggiore di quello
previsto, mantenendo però il limite massimo
per ogni singolo edificio di 150 mc:
- per i fabbricati con volume < 90 mc + 80%
- per i fabbricati con volume da 91 a 180 mc +
60%
- per i fabbricati con volume da 181 a 300 mc
+30%
- per i fabbricati con volume > 300 mc + 10%.
Si ritengono adeguatamente dimensionati i
valori previsti nelle NTA adottate.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
9
Si chiede per tutti gli edifici che ricadono nelle
zone definite "Aree agricole", "Aree agricole di
salvaguardia" e Aree di salvaguardia" la
riconversione totale o parziale in residenza,
con l'obbligo di demolizione di eventuali
baracche in legno o metallo.
In conformità a quanto controdedotto per le
osservazioni similari precedenti si propone di
accogliere parzialmente il presente punto
dell'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 39
PARZIALMENTE ACCOLTA
10
Si chiede di modificare gli articoli 30.2 - 31.2 e
32.2 comma 2 ammettendo la possibilità di
edificare ricoveri per attrezzi agricoli con
superficie massima di 30 mq nel caso in cui la
superficie pertinenziale superi i 5000 mq.
Inoltre, per esigenze tecniche l'altezza media di
tali fabbricati andrebbe portata a 2,60 m e la
struttura potrebbe essere edificata in muratura,
rivestita in pietra, legno e con tetto in legno a
doppia falda, con manto di copertura in coppi o
tegole simili ai coppi.
Si ritengono adeguatamente dimensionati i
valori minimi di superficie già previsti nelle NTA
adottate per la realizzazione dei ricoveri attrezzi.
Si ritiene ammissibile l'incremento dell'altezza
massima fino a 2,60 m confermando tuttavia
l'utilizzo dei materiali lignei già ammesso,
considerato che l'utilizzo di pietra e/o muratura
contrasterebbe con la caratteristiche
accessorie di tali manufatti.
Si propone di accogliere parzialmente il
presente punto dell'osservazione.
11
Si chiede di modificare l'art. 32.2 delle NTA
permettendo a chi è imprenditore agricolo o
coltivatore diretto di edificare strutture agricole
con annessa residenza, utilizzando gli indici
della tabella 30.2 e 31.2.
In conformità a quanto ammesso per le
osservazioni precedenti si ritiene ammissibile
in aree di salvaguardia la realizzazione di
strutture a servizio dell'azienda agricola,
escludendo tuttavia la realizzazione di
residenza.
Si propone di accogliere parzialmente il
presente punto dell'osservazione.
12
Si chiede di descrivere l'art. 11.4 comma 2
lettera g (relativo alla realizzazione dei
porticati) in maniera più esaustiva e chiara.
Si provvede a specificare ulteriormente la
normativa di piano.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
13
Si chiede di chiarire l'art. 28.5 comma 2 al fine
di recepire in modo corretto le direttive previste
per la realizzazione di nuove attività produttive.
Si provvede ad integrare la normativa di piano
con i chiarimenti necessari.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
14
Si chiede di modificare l'art. 28.5 comma 5
lettera b al fine di diminuire la larghezza della
fascia di mitigazione di 3,00 m costituita da
alberature ad alto fusto.
La previsione della fascia di mitigazione in
oggetto è necessaria solo nei casi di
realizzazione di un'attività produttiva contigua a
destinazioni diverse (residenziale, servizi
pubblici, ecc.). In questo caso si ritiene
adeguata l'entità della fascia stessa che deve
avere funzione di riduzione dell'impatto
atmosferico ed acustico.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 39
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 40
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
TRENTI GERARDO - Agnosine - principale
Mappali interessati
915
3553
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di poter tamponare il portico
esistente permettendo un incremento di
volumetria pari a 350,00 mc. La zona è definita
dal P.G.T. adottato "Ambiti territoriali a
destinazione prevalentemente residenziale" e il
lotto è saturo.
Si ritengono adeguatamente dimensionate le
possibilità di incremento volumetrico per i
fabbricati residenziali esistenti, ancorchè
localizzati in lotti saturi.
Si propone di respingere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 40
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 41
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
MASSETTI RENATO - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
MASSETTI SANDRO -
proprietario - persona fisica
MASSETTI SILVANO -
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
3594
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede di classificare l'area in oggetto come
verde privato e non come previsto dal P.G.T.
adottato, verde attrezzato.
Si ritiene opportuno confermare la previsione di
servizio pubblico.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede, in alternativa al punto precedente,
che l'area del sottosuolo possa essere
utilizzata per la realizzazione di autorimesse
interrate private senza il vincolo pertinenziale
della L. 122/89, con accesso in Via Pavone. Gli
osservanti sono disposti a cedere
gratuitamente al Comune il lastrico solare, con
tutta la superficie di proprietà a livello di Via
Marconi.
Considerato che in accoglimento
all'osservazione n. 39 si ammette la
realizzazione di autorimesse private interrate
nelle aree destinate a servizi pubblici, si ritiene
ammissibile la richiesta.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 41
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 42
ACCOLTA
Osservanti
osservante
MASSETTI MARIO - Agnosine - principale
per conto di
in qualità di
Ferriera di Binzago S.r.l.
Tecnico incaricato - professionista
Mappali interessati
916
2365
916
3488
916
5511
Dettaglio delle motivazioni
1c - Documento di Piano - Studio geologico, reticolo idrico minore
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di rettificare il tracciato del torrente
"Calafra" nel tratto compreso tra i capannoni
presenti nei mappali in oggetto e la S.P. 237
indicando correttamente il tratto già intubato e il
limite della fascia di rispetto in lato nord, da
traslare di circa 20 m verso est.
Verificato lo stato di fatto si ritiene opportuno
adeguare le fasce di rispetto relative al reticolo
idrico minore.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di modificare l'art. 26.3 delle NTA
permettendo la creazione, oltre che dei
parcheggi privati scoperti (per una superficie
pari al 70% del lotto), anche della relativa
viabilità.
La realizzazione della viabilità interna privata è
assimilabile alle opere già consentite.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 42
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 43
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
SIMONI LUCIANA - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
5179
907
961
907
962
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede che la porzione di proprietà
dell'osservante, inserita nel P.G.T. adottato
come "Area libera da edificare con
destinazione prevalentemente produttiva"
venga inserita nella zona "Area agricola di
salvaguardia".
Si ritiene ammissibile lo stralcio della
previsione di area produttiva e la
riclassificazione richiesta.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 43
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 44
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
BERNARDELLI IVONNE - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
BERNARDELLI WILLIAM -
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
2985
907
3339
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede che le suddette aree di proprietà
vengano completamente inserite nella
destinazione d'uso definita come "Area libera
da edificare con destinazione prevalentemente
residenziale" in quanto nel P.G.T. adottato è
stato inserito il mappale 2985 e solo parte del
mappale 3339.
Si ritiene opportuno limitare la previsione di
lotto edificabile a quanto già assentito nel PRG
vigente e correttamente riportato nel PGT.
Si propone di respingere l'osservazione.
2
Si chiede che l'area, così come individuata
secondo quanto chiesto al punto precedente,
venga indicata con il simbolo "*" con la
possibilità di realizzare un volume di circa
1.800,00 mc.
In conformità a quanto espresso al punto
precedente si propone di respingere il presente
punto dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 44
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 45
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
BENINI GILBERTO - Agnosine - principale
proprietario - persona fisica
BENINI FULVIO - Agnosine
proprietario - persona fisica
BETTINZOLI EMILIA - Agnosine
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
2231
907
4668
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di precisare nella definizione di
"pubblici esercizi" (pag. 42 delle NTA) che sia
ammessa anche la realizzazione di
Bed&Breakfast per il fabbricato in oggetto.
Considerata la destinazione a pubblico
esercizio del fabbricato si ritiene che la
destinazione ricettiva sia compatibile con
quanto già ammesso nelle NTA adottate.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 45
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 46
ACCOLTA
Osservanti
osservante
MASSETTI MARIO - Agnosine - principale
per conto di
in qualità di
Idea Immobiliare S.r.l.
Tecnico incaricato - professionista
Mappali interessati
907
237
907
238
907
245
907
3128
907
3189
Dettaglio delle motivazioni
3d - Piano delle Regole - NTA dei Nuclei di Antica Formazione
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede, in riferimento all'istanza presentata
in data 31.08.2008, che tutti i fabbricati di
proprietà indicati nei mappali vengano
interamente assoggettati a P.R..
Si ritiene corretto uniformare tutti gli immobili di
prorietà alla medesima modalità di intervento
con Piano di Recupero.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede che sul terreno compreso tra i
fabbricati indicati con i numeri 7 e 36 nella
tavola T02 NAF si possano realizzare dei
parcheggi.
La disposizioni planivolumetriche dell'intervento
saranno valutate nella fase di redazione del
Piano di Recupero.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 46
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 47
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
ZAMBELLI GIAN PIETRO - Vestone - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
906
5518
Dettaglio delle motivazioni
3c - Piano delle Regole - Indagine sui Nuclei di Antica Formazione (NAF)
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire nella tavola dei NAF
dell'abitato di Casale una porzione di fabbricato
(mappale 5518) che è stato erroneamente
tralasciato, assoggettandolo alle norme che
regolano i fabbricati indicati con i numeri 1 e 2
della tavola T10 NAF.
Verificato il titolo abilitativo e lo stato di fatto dei
luoghi si ritiene ammissibile individuare il
fabbricato in oggetto nel NAF di Casale.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 47
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 48
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
MASSETTI GIAN BATTISTA - Agnosine principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
907
3593
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
motivazione
controdeduzione
1
Si chiede che il terreno in oggetto venga
classificato come verde privato.
In conformità all'osservazione n. 41 si propone
di respingere il presente punto
dell'osservazione.
2
Si chiede, in alternativa al precedente punto,
che l'area del sottosuolo possa essere
utilizzata per la realizzazione di autorimesse
interrate private, senza il vincolo pertinenziale
della L. 122/89, con accesso da Via Pavone.
Gli osservanti sono disposti a cedere
gratuitamente al Comune il lastrico solare, con
tutta la superficie di proprietà a livello di Via
Marconi.
In conformità all'osservazione n. 41 si propone
di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 48
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Comune di Agnosine
Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 49
RESPINTA
Osservanti
osservante
per conto di
TRENTI PAOLO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
15
1457
15
1461
15
1897
15
1906
15
1907
15
1910
15
1911
15
1912
15
1913
15
3003
Dettaglio delle motivazioni
1c - Documento di Piano - Studio geologico, reticolo idrico minore
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di inserire i suddetti mappali in zona
agricola stralciando la zona di non
trasformabilità legata alla classificazione
geologica.
L'area risulta ricadente in zona 4 per effetto del
PAI (area di frana attiva e/o quiescente). Le
relative
NTA non contemplano la possibilità di aumenti
volumetrici in assenza di apposita
variante al PAI, soggetta a parere della
Regione Lombardia e pertanto non ammissibile
in questa fase.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
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SILVANO BUZZI & ASSOCIATI SRL - via Bellini, 7/9 25077 ROÈ VOLCIANO - (BS) - tel. 0365.58591 - e-mail: [email protected] - web: www.buzziassociati.it
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 49
RESPINTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 50
ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
MORA FABIO - Agnosine - principale
in qualità di
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
9
5603
9
5681
Dettaglio delle motivazioni
3a - Piano delle Regole - Progetto urbano, progetto territoriale
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede l'inserimento dell'area (800,00 mq) in
area edificabile (con 600,00 mc edificabii).
Considerata la localizzazione del lotto in
continuità con il tessuto urbano consolidato
residenziale esistente si ritiene ammissibile la
previsione di edificabilità pari a 600 mc.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 50
ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 51
PARZIALMENTE ACCOLTA
Osservanti
osservante
per conto di
in qualità di
GALLUCCI MARIA LUISA - Agnosine
proprietario - persona fisica
TRENTI PAOLO - Agnosine
proprietario - persona fisica
Mappali interessati
15
1854
15
1855
15
1860
15
1861
15
1862
15
1862
15
1864
15
1865
15
1871
15
1872
15
1875
15
1877
15
1878
15
1879
15
1880
15
1881
15
2339
15
2361
15
2451
Dettaglio delle motivazioni
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 51
PARZIALMENTE ACCOLTA
1c - Documento di Piano - Studio geologico, reticolo idrico minore
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di mantenere le suddette aree come
terreno agricolo, senza vincoli legati alle
caratteristiche idrogeologiche, ritenuti
eccessivamente penalizzanti.
L'area risulta ricadente in zona 4a per effetto
del PAI (area di frana attiva). Le relative
NTA non contemplano la possibilità di aumenti
volumetrici in assenza di apposita
variante al PAI, soggetta a parere della
Regione Lombardia e pertanto non ammissibile
in questa fase.
Si propone di respingere il presente punto
dell'osservazione.
2a - Piano dei Servizi - Individuazione cartografica dei servizi
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di rinunciare alla proposta delle
nuove strade che interessano l'area di
proprietà degli osservanti in quanto la zona
risulta già ben servita dalla Strada Consorziale
della Fontana.
Verificato il regime di proprietà privata dei
tracciati stradali si ritiene opportuno stralciarli
dalle indicazioni di viabilità pubblica.
Si propone di accogliere il presente punto
dell'osservazione.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 51
PARZIALMENTE ACCOLTA
favorevoli
num.
contrari
num.
astenuti
num.
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Piano di Governo del Territorio - 2009
Osservazione n. 52
ACCOLTA
Presentata fuori termine
Osservanti
osservante
per conto di
VECCHIA ADELIO - - principale
in qualità di
Tecnico - persona fisica
Dettaglio delle motivazioni
3b - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione
1
motivazione
controdeduzione
Si chiede di portare l'altezza massima prevista
per gli edifici produttivi a 11,50 m (attualmente
è prevista un'altezza massima di 10 m
all'intradosso). Questo al fine di poter
permettere l'alloggiamento del carro ponte.
Considerate le possibili esigenze funzionali
delle attività produttive si ritiene ammissibile la
definizione dell'altezza come da richiesta,
modificando la normativa generale di piano per
tutte le aree produttive.
Si propone di accogliere l'osservazione.
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Osservazione n. 52
ACCOLTA
Presentata fuori termine
favorevoli
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