Capitolato finiture Edificio residenziale Via Lazio – Fano L’immobile sarà edificato a “regola d’arte” secondo i più moderni criteri costruttivi come da progetto approvato con Pratica edilizia n. 1134/2013. La ditta costruttrice si riserva il diritto di apportare lievi modifiche in caso di necessità, che non variano la sostanzialità ed il tono dell’immobile promesso in vendita, concordate con il Direttore dei Lavori Arch. Pietro Broccoli e sempre finalizzate al miglioramento dell’opera. I materiali utilizzati saranno forniti dalle migliori ditte presenti sul mercato e di tono elevato consono a quello dell’immobile da noi voluto: una CASA dall’estetica CLASSICA, CALDA, DURATURA e NON SOGGETTA ALLE MODE ma con un CUORE TECNOLOGICO in CLASSE A, di FACILE ed ECONOMICA GESTIONE. 1 STRUTTURA PORTANTE La struttura portante dell’edificio sarà del tipo intelaiato in cemento armato a travi e pilastri con orizzontamenti di piano rigidi costituiti da solai in latero-cemento e fondazioni superficiali a trave rovescia secondo il progetto strutturale redatto dall’Ing. Pierini Roberto depositato presso la Regione Marche Servizio Decentrato OO.PP. e Difesa del Suolo di Pesaro e redatto secondo la vigente normativa sismica (D.M. 14.1.2008). Il piano interrato risponderà alle normative antincendio e sarà pertanto realizzato con pilastri, travi e solaio di copertura R90 ed il solaio sarà del tipo “bausta” certificato R90. TERMICA E ACUSTICA Tamponature e divisori Le pareti esterne saranno realizzate con blocchi termici di laterizio spessore cm 30 senza compiti strutturali legati da malta cementizia con termocappotto esterno spessore cm 10 conformemente alla normativa vigente e secondo il progetto redatto dallo Studio Ferri & Zampa. I muri divisori interni saranno realizzati con forati in laterizio dello spessore di cm 8 mentre i muri di separazione tra i diversi alloggi saranno realizzati con nucleo costituito da due pannelli in lana di vetro ad alta densità, con posa sfalsata in modo da non creare “buchi acustici” nei punti di giunzione, contenuti da ambo i lati da doppie pareti in cartongesso a loro volta protette da due pareti in forato di laterizio spessore cm 8, atto a ricevere interruttori e prese, il tutto come da progetto redatto da Tecnico Competente in Acustica Ing. Tonelli Massimiliano. I muri divisori nelle autorimesse saranno realizzati con blocchi in cemento stuccati e non intonacati, tinteggiati a tempera bianca. 2 Isolamento interpiano Sarà costituito da massetto di calcestruzzo cellulare e pannello isolante in polistirolo sagomato atto a ricevere i tubi del riscaldamento a pannelli radianti a pavimento con funzione termica, unito a pannello con funzione acustica anticalpestio. FINITURE ESTERNE: Copertura dell’edificio Sarà costituita da tettoa padiglione con ampi cornicioni e bordature perimetrali in scossaline di rame, rivestito da tegole portoghesi in laterizio colore marrone testa di moro e sottostante solaio orizzontale con applicate idonee coibentazioni termiche. Le uscite a tetto delle canne fumarie delle caldaie saranno in rame; ventilazioni ed areazioni saranno racchiuse in elementi in muratura intonacati, tinteggiati con sovrastante comignolo in rame. Finestre e portefinestre Ditta Baldelli Infissi, saranno in legno lamellare laccato in colore chiaro dalla linea estetica sinuosa e con sagomatura arrotondata in tono con lo stile dell’immobile; avranno profili a tre battute con doppie guarnizioni ad alto isolamento termo acustico e vetro stratificato/camera, il tutto conforme ad un immobile in classe energetica A. Sistema d’oscuramento a persiane in legno laccato, ditta Baldelli Infissi, in colore coordinato all’estetica esterna della palazzina. Le porte dei garage saranno in lamiera zincata preverniciata colore bianco del tipo basculante. Portoncini di ingresso Saranno del tipo blindato con cilindro europeo a 6 catenacci mobili, potere di abbattimento acustico pari a 41db e trasmittanza termica w/m2k 1,4; con finitura esterna laccata di disegno e colore a scelta della D.L. e finitura interna uguale o, a scelta dell’acquirente, della stessa tipologia e colore delle porte interne. 3 Le soglie delle porte finestre saranno di altezza cm 3 e le soglie delle finestre saranno di altezza cm 3+3, in pietra d’Istria o marmo Trani con finitura a scelta della D.L. Pietra d’Istria Marmo Trani I parapetti dei balconi, di tono classico, saranno prevalentemente realizzati in cemento armato rifinito con apposito intonachino con decoro costituito da cornice ed asola orizzontale. Le parti in ferro, prevalentemente angolari, saranno realizzate in ferro zincato a caldo e verniciate a polvere nel colore a scelta della D.L., con disegno tradizionale a barre verticali antiarrampicamento dei bambini. I tinteggi e le colorazioni in pasta delle superfici rivestite a cappotto termico saranno realizzate con materiali di altissima qualità e durabilità. Il muro di cinta sarà in parte in cemento armato rifinito con intonachino ed in parte in ringhiera metallica con la stessa finitura dei balconi. La scala sarà realizzata in opera in cemento armato con gradini in pietra d’Istria o marmo Trani martellinato antisdrucciolevole. La schermatura del vano scale avverrà mediante una quinta costituita da barre orizzontali in alluminio di colore e finitura a scelta della D.L. L’ingresso della palazzina avrà un tono elevato in sintonia con le finiture dello stabile, sarà dotato di fioriera con irrigazione automatica, pergola in legno o alluminio (della stessa tipologia della quinta del vano scale) e rivestimenti in marmo, il tutto volto a creare un insieme armonico ed elegante. FINITURE INTERNE DELLE UNITÀ IMMOBILIARI: Gli intonaci delle pareti ed i soffitti di tutto l’alloggio saranno del tipo civile premiscelato a base cementizia. Le tinteggiature delle pareti interne saranno eseguite con tinta a tempera acrilica, antimuffa, 4 antibatterica, traspirante. Le porte interne degli alloggi potranno essere scelte dall’acquirente tra i modelli: ditta COCIF linea GAE AULENTI, in qualsiasi colore laccato: la ricerca di funzionalità, stile e innovazione ha fatto incontrare Cocif con uno dei più rappresentativi architetti italiani, Gae Aulenti. Nasce così la nuova linea di porte da interni “Gae Aulenti”, in cui le linee essenziali, le forme armoniose, i colori e il rigore dei particolari convivono con soluzioni tecniche e creative d’avanguardia. modello San Francisco modello Venezia ditta PIETRELLI PORTE linea Casa, tutti i modelli in finitura lignea o laccato chiaro. Le porte saranno complete di ferramenta e maniglie cromate satinate complete di serratura. Pavimentazioni zona giorno, rivestimento pareti occupate dalla cucina, pavimentazione e rivestimento bagno (di qualsiasi altezza e disegno) in gres porcellanato o piastrelle smaltate in ceramica o monocottura (posati in parallelo o in diagonale rispetto il perimetro dei vani) di 1° scelta: prezzo di listino del materiale pari a € 70,00/mq; operativamente le scelte avverranno presso lo show-room che provvederemo ad indicare al momento opportuno tra quanto esistente in commercio e rientrante nel valore di capitolato, quindi massima libertà di personalizzazione. Pavimentazioni zona notte (e disimpegno zona notte) in parquet ditta LISTONE GIORDANO by MARGARITELLI modello PRIMA SMART INVISIBLE TOUCH dimensioni mm 140 x 1200 spessore mm 10 in rovere oppure modello LINEA 90 dimensioni mm 90 x 600/1200 con listoncini prefiniti spessore mm 11,5 in Rovere o Iroko, con posa in parallelo o diagonale rispetto il perimetro dei vani. Invisible Touch: originale finitura ad acqua che ha la caratteristica di proteggere il legno pur mantenendo il tipico aspetto e colore di una pavimentazione non trattata: per questo motivo è possibile osservare sulla superficie dei 5 listoni piacevoli variegature di colore e segni naturali solitamente non visibili in materiali impregnati da altri tipi di finitura. La particolare tecnica applicativa a poro aperto, unita alle qualità della speciale miscela realizzata, consente alla vernice di offrire la massima naturalezza sia tattile che visiva. La finitura Invisible touch offre una manutenzione molto agevole ed un’ottima resistenza alla penetrazione dei liquidi, solitamente usati in ambito domestico e che possono accidentalmente cadere sulla pavimentazione, purché asciugati in tempi non troppo lunghi. La finitura Invisible touch è sempre proposta “spazzolata”, uno speciale trattamento della superficie del legno, volto ad accentuarne le porature naturali. I battiscopa, a scelta dell’acquirente, potranno essere in legno laccato dello stesso colore delle porte o con la stessa finitura del parquet o in ceramica come i pavimenti. Pavimentazioni dei terrazzi: realizzati con gres porcellanato antigelivo e antisdrucciolevole nei colori e nelle dimensioni a scelta della Direzione Lavori. Percorsi e marciapiedi esterni: a scelta dalla Direzione Lavori, saranno in cubetti di porfido o in marmo o gres antisdrucciolevole. La pavimentazione dei garage sarà in cemento del tipo industriale dello spessore di cm. 10 con finitura al quarzo. IMPIANTI TECNOLOGICI: Impianto idrico-sanitario Verrà eseguito secondo uno schema razionale in modo che ogni appartamento abbia arresti collocati in appositi collettori all’interno dei bagni. Le tubazioni saranno in tubo multistrato coibentato, di sezione idonea, senza giunzioni sotto pavimento in quanto ogni sanitario verrà alimentato da una sua linea dedicata. In cucina, l’angolo cottura sarà provvisto di attacco per lavello con relativo scarico, attacco gas, lavastoviglie con relativo scarico. Le tubazioni verticali di scarico saranno insonorizzate. Il garage sarà dotato di un attacco acqua e relativo scarico. I bagni saranno dotati di vaso con cassetta a doppia cacciata (per risparmio idrico), bidet, lavabo, tutti sospesi e di colore bianco, vasca da bagno o doccia, a scelta dell’acquirente compatibilmente con lo spazio disponibile. 6 Le porcellane potranno essere scelte tra: ditta Ideal Standard serie Cantica ditta Globo serie Stone ditta Globo serie BOWL ditta Globo serie AFFETTO ditta GSI serie PURA 7 La rubinetteria potrà essere scelta tra: Ideal Standard mod. Ceraplan Grohe mod. Eurostyle Cristina mod. New Day Impianto di riscaldamento + solare termico Sistema di riscaldamento a pannelli radianti a pavimento con caldaia murale a condensazione. E’ prevista per ogni unità la realizzazione di un impianto di riscaldamento invernale con integrazione di pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria (ACS). Il generatore sarà costituito da caldaia a condensazione con accumulo per l’integrazione dei pannelli solari termici (il tutto contenuto in un unico box collocato all’esterno dell’appartamento sul retro) e sarà dotata di sonda climatica esterna per adeguare le temperature di esercizio della caldaia alla temperatura esterna. La caldaia sarà alimentata dalla rete gas metano. Nei bagni saranno previsti scaldasalviette integrativi. 8 Impianto di ventilazione meccanica controllata Ogni unità sarà provvista di impianto di ventilazione meccanica (VMC) controllata che effettuerà il ricambio dell’aria all’interno dell’ appartamento. Importanza della VMC: il ricambio dell’aria è di fondamentale importanza per garantire alle persone che vivono all’interno dell’appartamento di vivere in un ambiente salubre e confortevole dal punto di vista della qualità dell’aria interna. All’interno dell’appartamento si producono quotidianamente elevate concentrazioni di inquinanti rilasciate dai mobili, materiali di rivestimento, vapori della cucina, muffe, ecc. Questi inquinanti sono nocivi per la salute umana e solo un efficace ed efficiente ricambio dell’aria può eliminarli. Questa è la funzione dell’impianto di ventilazione meccanica controllata (VMC). Inoltre, in inverno, un recuperatore di calore permetterà di riscaldare l’aria nuova immessa dall’esterno con il calore estratto dall’aria viziata dell’ambiente prima di espellerla. L’impianto sarà dotato anche della funzione “Free Cooling” che in automatico permette in estate, per esempio la sera quando la temperatura esterna è più fresca, di rinfrescare i locali a costo zero con il semplice funzionamento dei ventilatori del recuperatore di calore. Requisiti funzionali dell’impianto: L’estrazione dell’aria viziata avviene dai locali tecnici (bagni e cucine) attraverso bocchette autoregolanti, mentre l’aria esterna pulita viene immessa negli ambienti principali (soggiorni e camere da letto) con un volume totale di aria in estrazione non superiore a 0, 3 vol/h circa, mentre nei bagni ciechi sarà previsto un ricambio continuo minimo di 6 vol/h. Raffrescamento estivo e deumidificazione degli ambienti con la Ventilazione Meccanica Controllata Il recuperatore di calore sarà provvisto di un circuito frigorifero ad alta efficienza che permetterà all’aria esterna di essere raffreddata e deumidificata prima di essere immessa in ambiente. Disgiuntore elettrico Ogni appartamento sarà dotato di un disgiuntore elettrico. Questo è un dispositivo che viene montato nel quadro elettrico e stacca il circuito elettrico automaticamente appena l'ultimo apparecchio è spento. La funzione del disgiuntore è quella di disinserire la tensione nell'impianto elettrico al fine di eliminare i campi elettromagnetici generati dalla rete elettrica. Durante la notte, quando non è in funzione alcun apparecchio elettrico collegato alla linea del disgiuntore, nessun cavo della rete risulterà in tensione e conseguentemente si otterrà una riduzione totale dei campi elettrici e magnetici perturbativi. Sarà sufficiente, per ripristinare la tensione nominale di 230 Volt, che un solo apparecchio collegato alla rete faccia richiesta di corrente(venga cioè acceso). 9 Impianto elettrico Sarà autonomo per ogni unità immobiliare, a norma delle vigenti leggi, con frutti e placche della ditta VIMAR serie Plana o Archè a scelta, di colore bianco, e videocitofono con schermo piatto a colori ditta VIMAR serie Elvox Serie Plana Serie Archè Saranno predisposti i seguenti punti per ogni unità: Soggiorno / Ingresso: 1 presa telefonica, 1 presa tv terrestre + 1 presa tv satellitare, 1 punto luce invertito, 3 prese luce, 1 presa elettrodomestici; Cucina/Angolo cottura: 1 punto luce interrotto, 2 prese elettrodomestici SCHUCO, 1 presa luce, 1 presa per aspiratore, 1 presa per lavastoviglie SCHUCO. Disimpegno notte: 1 punto luce deviato, 1 presa elettrodomestici. Bagno : 2 punti luce interrotti, 1 presa luce, 1 presa lavatrice SCHUCO. Camere da letto matrimoniale: 1 punto luce invertito, 3 prese luce, 1 presa tv, 1 presa telefonica. Altre camere: 1 punto luce interrotto, 3 prese luce, 1 presa tv, 1 presa telefonica. Garage e cantine: 1 punto luce deviato compresa la plafoniera con lampada al neon, 1 presa luce Terrazzi: 1 presa elettrica stagna ad unità immobiliare e corpi illuminanti da esterno ditta Prisma modello Pack grado di esposizione agli agenti atmosferici IP55 in quantità idonea agli spazi aperti (giardini o terrazzi) Prisma mod. Pack 10 Termostato ambiente: in ogni stanza sarà presente un termostato ambiente che consente di regolarne la temperatura (accessorio estremamente comodo in abitazioni che si sviluppano su un unico piano in quanto permette di diversificare la temperatura nei vari ambienti ed in particolare non avere temperature troppo elevate nelle camere, fastidiose per il sonno). Ogni unità è inoltre dotata di cronotermostato (o controllo remoto della caldaia) generale nella zona giorno, il quale permette la programmazione della caldaia e l’impostazione della massima temperatura; nell’ambito di quanto impostato col cronotermostato si effettuano poi sottoregolazioni coi termostati. Impianto fotovoltaico Ogni unità sarà provvista di impianto fotovoltaico da 1 kW di potenza dedicato al singolo appartamento. L’energia prodotta e non auto-consumata verrà immessa automaticamente in rete e pagata. L’impianto verrà posizionato sulla copertura dell’edificio e verrà realizzato secondo le normative vigenti e le prescrizioni dell’ente preposto. Impianto di captazione e distribuzione del segnale televisivo terrestre e satellitare . La palazzina sarà dotata di impianto di captazione e distribuzione del segnale televisivo terrestre e satellitare. Impianto di allarme: è prevista la predisposizione per un impianto anti-intrusione per ogni unità del tipo perimetrale con sensori in ogni apertura verso l’esterno (finestre, porte-finestre, portone). Impianto ascensore ditta SCHINDLER mod. 3100 o equivalente con trazione elettrica a frequenza variabile e senza locale macchina ad alto risparmio energetico, assolutamente silenzioso assicura un eccellente comfort di marcia agli utenti e nessun disturbo all'ambiente circostante. 11 ESCLUSIONI: Tutti gli allacci ai pubblici servizi saranno realizzati dalla ditta promittente la vendita ma pagate pro-quota dalla parte promittente l’acquisto, alla consegna dell’unità immobiliare. Quant’altro non espressamente specificato nel presente capitolato. NOTE: Tutte le opere non descritte verranno eseguite dalla ditta venditrice a suo criterio e giudizio secondo normalità. La ditta venditrice potrà apportare le varianti che riterrà opportune in adeguamento a quanto richiesto dall’amministrazione in adeguamento allo strumento urbanistico o comunque dagli enti competenti. Si precisa inoltre che non saranno corrisposte eventuali differenze a favore dell’acquirente, causa la mancata fornitura di qualsiasi materiale riportato nel presente capitolato, avvenuta per libera scelta dell’acquirente stesso. Le scelte dei materiali dovranno essere fatte entro i termini comunicati dalla impresa venditrice, al fine di evitare ritardi sulla consegna dell’immobile. La ditta venditrice si riserva la facoltà di apportare tutte le modifiche necessarie per l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni da parte delle autorità competenti. Sarà possibile apportare modifiche a singole voci del presente capitolato solo relativamente ad opere interne, previa comunque approvazione della venditrice. 12