www.cdp.it GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei beni immobiliari pubblici ed analisi documentale online 2015 Guida Operativa per la Procedura di Valorizzazione Online Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei beni immobiliari pubblici ed analisi documentale online A CURA DI CASSA DEPOSITI E PRESTITI SPA, IN COLLABORAZIONE CON GROMA SRL GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Sommario 1. 2. 3. 4. 5. A. PREMESSA 3 GLOSSARIO 5 ACCREDITO AL SISTEMA INFORMATICO GRETA, ATTRAVERSO L’APPOSITA AREA RISERVATA REALIZZATA DA CDP 13 IL SISTEMA INFORMATICO GRETA. CENNI GENERALI SULLA NAVIGAZIONE 14 IL PROCEDIMENTO DI CODIFICA PER LA COMPILAZIONE DELLA VOL 16 PROCESSO DI ANAGRAFICA E CENSIMENTO IMMOBILIARE: I LIVELLI, I CODICI E LA LORO CONCATENAZIONE “GERARCHICA” 16 B. CASISTICHE DI CENSIMENTO 18 C.1 – COINCIDENZA DI COMPLESSO IMMOBILIARE ED EDIFICIO 19 19 19 C.2 – IL COMPLESSO EDILIZIO E GLI EDIFICI NON COINCIDONO. PRESENZA DI VARI PIANI (ELEMENTI DIVERSI) 20 C.3 – COMPLESSO EDILIZIO INSISTENTE SU UNA PORZIONE DI TERRENO 21 C. ULTERIORI SPUNTI SULLA CODIFICA 22 6. DOSSIER IMMOBILI, IL CUORE DELLA VOL 23 A. LETTURA DELL’INTERFACCIA GRAFICA E CENNI INTRODUTTIVI ALLA PRIMA NAVIGAZIONE NEL DOSSIER 23 B. 1° STEP: CREAZIONE LIVELLO “COMUNE” 24 C. 2° STEP: CREAZIONE LIVELLO “COMPLESSO” 26 D. 3° STEP: CREAZIONE LIVELLO “EDIFICIO” 29 E. 4° STEP: CREAZIONE LIVELLO “SCALA” 33 F. 5° STEP: CREAZIONE LIVELLO “PIANO” 35 G. 6° STEP: CREAZIONE LIVELLO “UNITÀ” 37 H. 7° STEP: CREAZIONE LIVELLO “PORZIONE DI TERRENO” 41 8. INSERIMENTO DEI DOCUMENTI PER CIASCUN LIVELLO E CATEGORIA 44 7. LO STRUMENTO DELLA “METRICA PROBATORIA” 52 A. PREMESSE 52 B. NAVIGAZIONE NEL FASCICOLO VIRTUALE DELLA VOL 53 C. METRICA PROBATORIA: INSERIMENTO DEI DOCUMENTI 54 D. ANALISI DOCUMENTALE E COMUNICAZIONE A CDP 58 D.2 MODIFICA DELLA STAMPA DELL’ “ANALISI DOCUMENTALE” 62 D.3 CONTROLLO DELL’INSERIMENTO DEI DOCUMENTI PER L’ESITO DELL’ “ANALISI DOCUMENTALE” 64 Allegato A: Elenco codici catastali dei singoli Comuni Allegato B: Elenco delle categorie di “destinazione prevalente” – Livello di Complesso Allegato C: Elenco delle tipologie di destinazione – Livello di Unità Allegato D: Elenco delle categorie di documentazione da inserire nella sezione Allegati al Fascicolo Allegato E : Descrizione del contenuto delle note dell’Analisi della documentazione. Allegato Operativo Vademecum Pagina 2 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 1. Premessa VOL - Valorizzazione online è una procedura interattiva concepita per guidare ed assistere l’Ente nell’eseguire un processo sistemico di indagine, raccolta e valutazione dei dati, documenti ed informazioni relativi al proprio patrimonio immobiliare. È noto, infatti, che le principali problematiche relative al processo di valorizzazione sono legate non solo alla carenza del dato, ma soprattutto alla sua correttezza. In entrambi i casi la procedura consente di evidenziare i rischi potenziali legati allo stato di fatto e di diritto dell’immobile e pertanto adottare interventi correttivi quali, a puro titolo di esempio le regolarizzazioni, messa a norma, etc. Per fare questo, CDP ha creato la procedura VOL (Valorizzazione On-Line) recepita da Groma attraverso il proprio sistema informatico “GRETA”, la cui operatività è già stata testata nella sua venticinquennale esperienza nel settore, per la gestione dedicata di Patrimoni Immobiliari sull’intero territorio nazionale. La procedura, strutturata su di un sistema di codifica uniforme ed omogenea, si sviluppa attraverso le seguenti fasi: - Reperimento ed archiviazione “intelligente”- ovvero secondo schemi di classificazione dei documenti di tutti i dati (tecnico/legali) relativi ai singoli cespiti; Verifica dell’ eventuale carenza documentale (funzionale anche alla vendita dei beni) oppure alla non corretta informazione rilevabile dai dati a disposizione; Garanzia dell’integrità e correttezza del dato inserito, grazie all’utilizzo della Metrica Probatoria; Evidenza delle necessarie regolarizzazioni da effettuare al fine di attribuire al bene la corretta destinazione funzionale ( compresa l’eventuale dismissione); Aggiornamento del data base documentale, allorquando siano intervenute delle variazioni sullo status dell’immobile nel corso del tempo. Il risultato finale costituito da un output unico, basato su standard omogenei, riconosciuti dal mercato di riferimento, consentirà: 1. a CDP ed agli Enti Locali una più rapida ed efficace analisi, anche su base comparativa del variegato patrimonio immobiliare pubblico; 2. l’ immediata disponibilità del fascicolo immobiliare completo degli elementi quali/quantitativi necessari agli Enti per eventualmente assumere scelte strategiche in ordine alla valorizzazione del proprio patrimonio. Al fine di rendere omogeneo il linguaggio utilizzato, si è provveduto a redigere l’apposito Glossario contenente i termini ed i relativi significati, per consentire l’esecuzione delle singole attività in modo puntuale e corretto e soprattutto coerente con le procedure illustrate nel Vademecum messo a disposizione nell’apposita Area riservata. Ad avvio del percorso informatico sarà disponibile una breve introduzione sulla navigazione generale all’interno di GRETA, le sue componenti e come leggere le parti che ne compongono il software. Quindi, riepilogando, i cinque grandi ambiti di cui si compone la guida, sono: 1. un Glossario che soddisfa la necessità di riconoscere (e conoscere) le terminologie adottate all’interno di GRETA illustrandone i significati specifici e dando le informazioni necessarie per capire dove reperirli; Pagina 3 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 2. illustrazione del sistema GRETA nelle sue componenti strutturali, con la relativa spiegazione, passo per passo, dei singoli elementi e la loro funzione specifica all’interno del predetto sistema; 3. costruzione dell’anagrafica. Si tratta della fase più importante e delicata, poiché consentirà di “esplodere” il patrimonio in minime parti per procedere alla relativa codifica e, infine, come leggere e riconoscere il codice attribuito; 4. inserimento online della documentazione che necessariamente deve essere contenuta nel fascicolo. L’inserimento è vincolato ad un processo di verifica standardizzato denominato “metrica probatoria”, che consente all’Ente di inserire documenti con cognizione di causa e consapevolezza dei dati immessi. 5. infine, la quinta ed ultima parte descriverà il processo con cui C.D.P. avvierà il processo di analisi dei dati immessi e parallelamente potrà richiedere ulteriori informazioni online, attraverso la procedura di messaggistica predisposta per l’avvicendamento di aggiornamenti documentali, implementazioni o semplice richieste di maggiori dettagli per i dati inseriti. Pagina 4 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Il presente GLOSSARIO definisce, in ordine alfabetico, una terminologia che ordinariamente si riscontra nel campo immobiliare, nel linguaggio catastale e dell’edilizia in genere; in alcuni casi il linguaggio è stato adattato alle esigenze specifiche della VOL di cui il GLOSSARIO ne costituisce un allegato esplicativo. 2. Glossario A. 1. ACCATASTAMENTO: operazione di censimento delle proprietà immobiliari nel Catasto nazionale, finalizzate all’attribuzione di una categoria, classe e rendita (se immobile urbano) o di una coltura, classe e reddito dominicale e agrario (se terreno). I dati risultanti sono notificati all’avente titolo sull’immobile attraverso i servizi di pubblicità immobiliare; 2. ACCESSORIO DIRETTO: s’intendono accessori diretti i locali necessari al servizio e/o al disimpegno dell’abitazione che non hanno caratteristica di vano (es. corridoi, bagni, w.c., ripostigli, vani bui, vani con superficie inferiore al minimo stabilito, …). Gli accessori diretti possono eventualmente anche non essere direttamente comunicanti con l’abitazione o addirittura esterni, sempre che essi siano inequivocabilmente a servizio indispensabile dei vani principali; 3. ACCESSORIO INDIRETTO: gli accessori indiretti sono tutti quei vani che pur non essendo strettamente necessari all’utilizzazione dei vani principali ne integrano la funzione (cantine, ripostigli, lavatoi,…). Gli accessori indiretti sono suddivisi in comunicanti e non. Più in generale gli accessori indiretti sono dei vani che nel loro complesso hanno un autonomia funzionale data anche dalla loro disposizione fisica nell’insieme dell’unità immobiliare; 4. AFFERENZA: sono da considerarsi afferenze le porzioni di unità immobiliare (intera particella o particella e relativo subalterno) catastalmente censite “graffate” ad altra porzione di unità immobiliare (intera particella o particella e relativo subalterno); 5. ALTEZZA MEDIA PONDERATA: misura calcolata dividendo la somma dei volumi dei vani (che compongono ad esempio il sottotetto) per la somma delle loro superfici; 6. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO: è un organo creato dall'assemblea condominiale al quale viene conferita la rappresentanza del condominio ed il mandato di curare il corretto andamento della gestione comune; 7. ANAGRAFE IMMOBILIARE: insieme sistematico delle informazioni necessarie a descrivere la consistenza e le caratteristiche tecniche degli edifici, supportato da opportuno metodo di classificazione e codifica degli stessi edifici e delle loro componenti tecnologiche e ambientali; B. 8. BENI COMUNI CENSIBILI: sono quelle parti di un complesso/edificio che pur presentano un’autonoma capacità reddituale sono, per destinazione, in uso comune ad alcune o a tutte le unità immobiliari comprese nel complesso/edificio (ad esempio l’abitazione del custode, locali per assemblee, ecc…); Pagina 5 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 9. BENI COMUNI NON CENSIBILI: sono quelle parti di un complesso/edificio che non presentano autonoma capacità reddituale essendo, per destinazione o per specifica funzione di utilizzazione indivisa, in uso comune ad alcune o a tutte le unità immobiliari comprese nel complesso/edificio; 10.BENE STRUMENTALE: immobile posseduto dall’Ente a titolo di proprietà o di altro diritto reale di godimento ed utilizzato per l’esercizio delle attività istituzionali; 11.BENE NON STRUMENTALE: immobile che sebbene sia di proprietà dell’Ente, non è dallo stesso utilizzato ai fini istituzionali; C. 12.CATASTO DEI FABBRICATI: è l’inventario dei beni immobili urbani, compresi quelli rurali (dal 1994), con caratteristiche geometriche, particellari e non probatorie. Ha lo scopo di identificare ed accertare la proprietà immobiliare, evidenziarne mutazioni e determinarne le imposte; 13.CATASTO DEI TERRENI: inventaria tutti i suoli agricoli, i fabbricati rurali al loro servizio, i terreni incolti, le strade pubbliche e le acque esenti da estimo e, per mezzo delle mappe, offre una rappresentazione cartografica dell’intero territorio nazionale; anch’esso ha caratteristiche geometriche, particellari e non probatorie; 14.CATASTO TAVOLARE: Il sistema catastale tavolare (o catasto tavolare o sistema del libro fondiario, in tedesco Grundbuch) è un tipo di ordinamento catastale che oggi vige in Italia solo nei territori delle attuali Province di Trieste, Gorizia, Trento, Bolzano e in alcuni Comuni della provincia di Udine, nel Comune di Pedemonte (Provincia di Vicenza), nei Comuni di Magasa e Valvestino (Provincia di Brescia) e in tre comuni della Provincia di Belluno (Cortina d'Ampezzo, Colle Santa Lucia e Livinallongo del Col di Lana). Si differenzia dal catasto ordinario, in quanto nel regime tavolare, con l’emissione del decreto tavolare, la proprietà viene costituita a differenza del regime di conservatoria dove la proprietà viene dichiarata; 15.CHEK-LIST DOCUMENTALE: lista di controllo costituita da un elenco di documenti attestanti la situazione in un intermezzo temporale, allo scopo di sistemizzare e rendere omogenee le procedure di ispezione e controllo per la rilevazione del relativo processo di gestione e allineamento; 16.CODICE: modalità di rappresentazione, mediante un opportuno insieme di stringhe (o di simboli), di un insieme di oggetti materiali o un insieme di informazioni tendenzialmente più complesse delle stringhe (o dei simboli) che le codificano; 17.CODICE CATASTALE (BELFIORE): codice unico identificativo assegnato ogni Comune italiano; è composto da n. 4 cifre (ad esempio Roma H501); ad 18.COMPLESSO/COMPLESSO IMMOBILIARE/COMPENDIO: entità costituita da più edifici, compresa ogni pertinenza, tra loro comunque connessi in ragione di condizioni fisiche, funzionali, legali, gestionali o di altro genere immobiliare (UNI 10998:2002); 19. COMUNE: ai fini della VOL si intende come il territorio della Città dove il/i complesso/i e le sue componenti immobiliari (e/o le porzioni di terreno attinenti), dovranno es- Pagina 6 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei sere censite. La distinzione è fondamentale per gli Enti che hanno proprietà su più Comuni, frazioni o centri abitati; 20.CONDOMINIO: comproprietà da parte di più soggetti di un unico bene immobile che in parte è suddiviso tra essi (singole proprietà esclusive), in parte è comune (beni comuni); 21.CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI (UFFICI DI PUBBLICITÀ IMMOBILIARE): sono uffici, ora di competenza dell'Agenzia del Territorio, il cui scopo è la conservazione delle trascrizioni, iscrizioni ed annotazioni di tutti gli atti con valore legale riguardanti gli immobili (compravendite, successioni, servitù, ipoteche, …); D. 22.DATA DI ACQUISIZIONE: è la data in cui il bene è pervenuto all’Ente indipendentemente dalla tipologia di transazione eseguita; 23.DATA DI ALIENAZIONE: è la data in cui il bene dall’Ente di cui ne era proprietario, è stato trasferito a terzi; 24.DESTINAZIONE DI FATTO: identificazione dell’utilizzo effettivo so/edificio/unità indipendentemente dalla destinazione prevalente; 25.DESTINAZIONE PREVALENTE: è la destinazione di maggiore nell’ambito del complesso/edificio, rilevabile dal titolo giuridico; del comples- consistenza, 26.DISPONIBILITÀ: diritto di disporre, ossia di utilizzare in senso giuridico il bene. Tale diritto si concretizza nella possibilità, per il titolare del diritto, di alienare il bene in questione o di costituire sul bene stesso diritti reali minori (o di godimento); 27.DOCFA: procedura informatica attraverso la quale vengono presentate le denunce di nuova costruzione/aggiornamento al catasto dei fabbricati; 28.DUE DILIGENCE: “con la dovuta diligenza”. Metodo per la valutazione complessiva di un immobile o di un patrimonio immobiliare considerando le sue specifiche caratteristiche peculiari e l’ambiente di collocazione come base per una transazione. Lo scopo delle analisi svolte durante la due diligence è principalmente quello di individuare i potenziali rischi legati ad una ipotetica transazione al fine di poterli gestire con efficacia; E. 29.EDIFICIO: entità costituita da un singolo corpo di fabbrica, compresa ogni pertinenza, inteso in tutte le sue componenti principali e ogni suo aspetto significativo (UNI 10998:2002); 30.ELABORATO PLANIMETRICO: è la rappresentazione grafica, sommaria, della suddivisione in subalterni di un complesso/edificio; F. Pagina 7 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 31.FABBRICATO: vedi edificio; 32.FOGLIO DI MAPPA CATASTALE: è costituito, di norma, dalla mappa del catasto dei terreni e rappresenta un ristretto ambito territoriale riportante le singole particelle e le sagome di eventuali edifici che vi insistono oltre a strade e corsi d’acqua. Ogni foglio, nell’ambito del medesimo Comune, è numerato secondo un ordine progressivo ed ogni particella di un foglio è contraddistinta con un numero; l’insieme dei fogli è rappresentato nel quadro d’unione; L. 33.LOCAZIONE: contratto con il quale un soggetto (locatore) si obbliga a fare utilizzare a un altro soggetto (conduttore o locatario) un bene immobile per un dato tempo in cambio di un determinato corrispettivo; N. 34.NUOVO CATASTO EDILIZIO URBANO: vedi catasto dei fabbricati; 35.NUOVO CATASTO TERRENI: vedi catasto dei terreni; P. 36.PARTICELLA CATASTALE/MAPPALE: porzione continua di terreno non edificato della medesima qualità e classe situata in un medesimo Comune ed appartenente ad uno stesso “possessore”, ovvero una porzione di terreno edificata, situata in un medesimo Comune, in cui il fabbricato/i abbia/no caratteristiche architettoniche e costruttive proprie; 37.PATRIMONIO IMMOBILIARE: insieme di singoli edifici o complessi di edifici e loro pertinenze dirette e/o indirette (quali spazi non edificati a verde e/o a parcheggio, attrezzature degli spazi esterni, infrastrutture, ecc.), di tipo civile o industriale, che fanno riferimento ad un unico Ente proprietario (UNI 10951:2001); 38.PERTINENZA: vedi accessorio indiretto; 39.PIANO: ognuna delle porzioni di edificio posta alla stessa quota o comunque riconducibile ad essa, ricompresa fra il pavimento e il soffitto; 40.PIANO FUORI TERRA: ogni piano utilizzabile posto sopra il livello del terreno o dal piano spiccato, qualora questo sia ricavato a livello inferiore, fino all’estradosso dell’ultimo solaio di copertura; 41.PIANO INTERRATO: ogni piano utilizzabile posto sotto il livello del terreno o dal piano spiccato, qualora questo sia ricavato a livello inferiore, fino all’intradosso dell’ultimo solaio di calpestio; 42.PLANIMETRIA CATASTALE: è la rappresentazione grafica dell’unità immobiliare dichiarata o da dichiarare al catasto dei fabbricati; Pagina 8 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 43.PORZIONE DI TERRENO: sono porzioni di terreno tutte le aree agricole e quelle non agricole scoperte che abbiano un proprio ed autonomo identificativo catastale nell’ambito del Catasto dei Terreni e non sono accertate al Catasto dei Fabbricati; 44.PREGEO: procedura informatica attraverso la quale vengono presentati gli atti di aggiornamento al catasto dei terreni (tipi mappali, tipi di frazionamento e tipi particellari); 45.PROCEDIMENTO DI CODIFICA: riguarda la modalità seguita per assegnare univocamente ad ogni elemento dell'insieme da rappresentare una stringa che lo rappresenta; R. 46.REGOLAMENTO DI CONDOMINIO: è il testo delle norme che disciplinano il condominio ed i rapporti tra i vari condomini; può essere contrattuale in quanto accettato in sede di atto di acquisto da parte di tutti i condomini oppure può essere approvato, da tutti i condomini o dalla maggioranza, in sede di assemblea di condominio; 47.RENDITA CATASTALE: rendita media ordinaria ritraibile da un unità immobiliare al netto delle spese e perdite ed al lordo dell’imposta fabbricati e delle relative sovraimposte e contributi. La rendita catastale è utilizzata, con l’applicazione di specifici coefficienti di aggiornamento e moltiplicatori, per determinare il valore dell’unità immobiliare ai fini dell’imposta municipale propria (IMU ex ICI) e per determinare il valore catastale ai fini dell'imposta sulle successioni e donazioni e delle imposte ipotecaria e catastale; S. 48.SCALA: elemento o insieme di elementi che, all’interno di un edificio, assumono la funzione di interconnessione verticale fra i vari piani; 49.STATO MANUTENTIVO: caratteristica tipologica sullo stato di conservazione fisica di un bene immobile che mira a rappresentare principalmente ed oggettivamente il grado di deperimento e/o di conservazione del bene stesso; 50.SUBALTERNO: è un numero che, ai fini catastali, individua una specifica unità immobiliare urbana in aggiunta al Comune, eventuale sezione, foglio e particella; 51.SUPERFICIE CATASTALE: è la consistenza delle singole unità immobiliari determinata ai sensi del D.P.R. 138/98 in base ai criteri descritti nell’allegato C del Decreto stesso; 52.SUPERFICIE COMMERCIALE (per unità, piano, edificio e complesso): è data dalla superficie lorda dei locali principali e dei locali accessori e pertinenze escluso scale, ascensori, cavedi e locali tecnici di uso comune; 53.SUPERFICIE COMMERCIALE PONDERATA: corrisponde alla somma delle superfici commerciali dei locali principali ed a quelle dei locali accessori e pertinenze omogeneizzate con opportuni coefficienti di ragguaglio rispetto ai locali con funzione principale. I coefficienti di omogeneizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell'unità immobiliare anche alle superfici accessorie e pertinenze; Pagina 9 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 54.SUPERFICIE COPERTA: è la proiezione sul piano orizzontale di tutte le parti edificate fuori terra compresi i balconi chiusi, i porticati di uso esclusivo e le tettoie, con esclusione di scale a giorno e strutture a sbalzo di aggetti a giorno senza soprastanti corpi chiusi (tali sono anche i volumi tecnici) interessanti anche più di un piano. Non concorrono inoltre alla formazione della superficie coperta i locali interrati senza sovrastante costruzione, il cui estradosso sia ad una quota non superiore a ml 0,80 rispetto alla quota media del piano campagna, prima della sua sistemazione definitiva. Non concorrono altresì alla determinazione della superficie coperta i manufatti a carattere provvisorio non stabilmente infissi al suolo (es. gazebi, tende retrattili, reti ombreggianti o antigrandine); 55.SUPERFICIE DI SEDIME: estensione in pianta dei fabbricati al lordo degli ingombri delle murature, di fatto corrisponde alla superficie coperta escluse le tettoie, le pensiline e quant’altro non costituisca cubatura; 56.SUPERFICIE FONDIARIA: area del lotto ove sorge il complesso immobiliare (somma della superficie di sedime e di quella scoperta); 57.SUPERFICIE LOCABILE: è data dalla superficie commerciale con esclusione delle murature esterne; 58.SUPERFICIE LORDA (per unità, piano, edificio e complesso): è il valore risultante dalla sommatoria della misura dell’area contenuta all’interno della polilinea, composta dai fili esterni delle murature (anche per gli interrati ed i sottotetti); 59.SUPERFICIE SCOPERTA: corrisponde alla superficie fondiaria dedotta la superficie di sedime; 60.SUPERFICIE TERRITORIALE: superficie complessiva di un area la cui trasformazione è sottoposta ad attuazione mediante piano urbanistico attuativo. È comprensiva della superficie fondiaria, delle aree per le infrastrutture per l’urbanizzazione degli insediamenti e delle aree per attrezzature e spazi collettivi; 61.SUPERFICIE UTILE (o “NETTA” o “CALPESTABILE” o “ABITABILE”): è la sommatoria delle superficie dei vani che compongono l’unità immobiliare al netto dei muri interni, pilastri e murature perimetrali; T. 62.TARE AZIENDALI: sono quelle superfici che all’interno di un’azienda agricola non interessano direttamente la produzione vegetale, ma che tuttavia sono necessarie all’azienda, come le aree occupate dai fabbricati ad uso rurale (fienili, rimesse, ecc.) o dalle strade campestri e da qualsiasi altro uso non agricolo; U. 63.UNITÀ/UNITÀ IMMOBILIARE: ai fini della VOL si definisce come la singola “cellula” che può essere utilizzata autonomamente, riconducibile ad un intero piano o a porzione di piano; 64.UNITÀ IMMOBILIARE URBANA: ai fini catastali è la più piccola porzione immobiliare urbana funzionalmente e redditualmente autonoma. Può corrispondere ad una porzione Pagina 10 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei di edificio, ad un intero edificio, ad un insieme di edifici o ad un area che, nello stato in cui si trova, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale; V. 65.VALORE (IMMOBILIARE) DI BILANCIO: valore utilizzato dall’Ente per esprime il peso in termini numerici della singola componente immobiliare ai fini commerciali e fiscali, nei termini annuali di bilancio; 66.VALORE (IMMOBILIARE) ULTIMA PERIZIA: valore rinvenuto all’Ente da parte di esperti valutatori accreditati secondo le linee guida stabilite dall’ABI e dalla Banca d’Italia; 67.VANO PRINCIPALE: sono quei vani con utilizzo principale nel contesto dell’unità immobiliare, aventi superficie utile compresa entro i limiti minimi e massimi di ciascuna categoria e per ciascun Comune; 68.VINCOLO STORICO, ARTISTICO, ARCHEOLOGICO: grava su beni immobili per i quali il Ministero per i Beni e le Attività Culturali (MIBAC), tramite le Direzioni Regionali e sentite anche le Soprintendenze territorialmente competenti, ha riconosciuto un interesse storico, artistico, archeologico o etnoantropologico per la tutela dei beni stessi (Dlgs n.42/2004 già L.1089/39). Per gli immobili di proprietà privata è prevista da parte del MIBAC la notifica alla proprietà dell’apposizione del vincolo e la trascrizione nei registri immobiliari. Gli immobili, di proprietà dello Stato, Regioni, Enti Pubblici Territoriali, Enti ed Istituti Pubblici e persone giuridiche private senza fini di lucro, di costruzione superiore a 70 anni di autore non più vivente devono ritenersi “comunque vincolati” ai sensi degli Artt.10-12 del Testo Unico sino a quando non sia stata effettuata la Verifica di Interesse Culturale (VIC) di cui al comma 2 dell’Art.12 del Testo Unico; 69.VINCOLO AMBIENTALE (BENI PAESAGGISTICI): Il vincolo paesaggistico è regolato dalla “PARTE TERZA” del Dlgs n. 42/2004. Come indicato dall’art.136 grava sulle cose immobili che hanno cospicui caratteri di bellezza naturale o di singolarità geologica sulle ville, giardini e parchi non tutelati dal vincolo storico, artistico o archeologico, sui complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale, sulle bellezze panoramiche considerate come quadri e così pure quei punti di vista o di belvedere, accessibili al pubblico dai quali di gode lo spettacolo di quelle bellezze; l’art.142 elenca le aree tutelate per legge sino all’approvazione del piano paesaggistico. Dal punto di vista storico si richiama il vincolo imposto con la legge "Galasso" n. 431/85 e la vecchia legge n.1497/39; 70.VINCOLO SISMICO: elemento caratterizzante la criticità tellurica di un territorio, determinando i criteri edificatori e/o la totale inedificabilità; 71.VINCOLO IDROGEOLOGICO: ha come scopo principale quello di preservare l’ambiente fisico e quindi di impedire forme di utilizzazione che possano determinare denudazione, innesco di fenomeni erosivi, perdita di stabilità, turbamento del regime delle acque ecc., con possibilità di danno pubblico; Pagina 11 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 72.VINCOLO DI RISPETTO STRADALE: limitazione su una fascia di terreno posta tutta alla stessa distanza dall’asse stradale, sulla quale non possono, in tutto o in parte, essere eseguite opere edili, agricole e forestali; 73.VINCOLO CIMITERIALE: limitazione alla proprietà, per la quale vengono dettate norme specifiche riguardo l’esercizio di qualsiasi attività, tra cui l’inedificabilità, nella zona ricadente nella fascia limitrofa ai nuclei cimiteriali in genere; 74.VINCOLO DI RISPETTO AEROPORTUALE: limitazione su una fascia di terreno posta nelle immediate vicinanze del complesso aeroportuale, con particolare riferimento ai coni di decollo ed atterraggio in prossimità delle piste e delle zone di rullaggio, sulla quale non possono in tutto o in parte essere eseguite opere edili, agricole e forestali; 75.VINCOLO PER DUE DILIGENCE: individuazione eseguita nell’ambito di una Due Diligence immobiliare, che ha lo scopo di evidenziare gli eventuali vincoli gravanti sull’immobile; 76.VINCOLO BENI CONFISCATI: limitazione posta dall’Agenzia Nazionale per i Beni Confiscati, sui beni immobili sequestrati alle mafie e riutilizzabili ai fini sociali, culturali e di emergenza abitativa; 77.VOLUME FUORI TERRA: è il volume dell’edificio emergente dal terreno o dal piano spiccato, qualora questo sia ricavato a livello inferiore, calcolato moltiplicando la superficie lorda dei vari per l’altezza interpiano (dal pavimento all’estradosso del solaio sovrastante), per il sottotetto il volume va calcolato utilizzando l’altezza media ponderata all’intradosso del solaio di copertura; 78.VOLUME INTERRATO: è la somma del volume dei piani sottostanti a quelli fuori terra calcolato moltiplicando la superficie lorda dei vari piani per l’altezza interpiano (dal pavimento all’estradosso del solaio sovrastante); Z. 79.ZONA CENSUARIA CATASTALE: porzione continua del territorio comunale, uniforme per caratteristiche ambientali e socioeconomiche, nella quale sono comprese unità immobiliari omogenee per tipologia ed epoca di costruzione. La zona censuaria può essere ulteriormente suddivisa in microzone ai fini di un maggior dettaglio ed omogeneità anche sul piano dei redditi e dei valori. Pagina 12 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 3. Accredito al sistema informatico GRETA, attraverso l’apposita Area riservata realizzata da CDP Per registrarsi alle Aree Riservate è necessario: 1. Accedere all’homepage attraverso il link www.cassaddpp.it, ove è disponibile il Portale VOL: cliccando su AREE Riservate si accede al Portale 2. Cliccare su “Richiesta di registrazione” e compilare l’apposito modulo, previa lettura ed accettazione del Regolamento che disciplina l’accesso e l’utilizzo della procedura informatica che sarà effettuata dall’Operatore e dal Responsabile del procedimento; 3. Operatore e Responsabile compilano ed inviano la richiesta seguendo le istruzioni; 4. Operatore e Responsabile allegano copia del proprio documento di riconoscimento; 5. Nella sezione dati ENTE sarà inserito il nome dell’Ente e il codice ISTAT dell’ente medesimo. A completamento di tali attività il sistema rilascerà sia all’Operatore che al Responsabile USER ID e password che ciascuno utilizzerà per accedere al sistema informatico GRETA, cliccando su accesso all’applicativo. Dal Portale è scaricabile il “kit formativo/informativo” predisposto da CDP, composto da: 1. Vademecum illustrativo delle procedure di valorizzazione; 2. Compendio Normativo - di volta in volta aggiornato in funzione delle nuove disposizioni e della nuova giurisprudenza in materia; 3. Guida Operativa – Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei beni immobiliari pubblici ed analisi documentale online. CDP ha messo a disposizione un servizio di assistenza così strutturato: 1. call Center di primo livello raggiungibile tramite i numeri verdi indicati nel portale VOL che supplirà alle domande di carattere informativo non tecniche; 2. un indirizzo di posta elettronica [email protected] a cui potranno essere sottoposti quesiti di natura tecnica. Pagina 13 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 4. Il sistema informatico GRETA. Cenni generali sulla navigazione Il sistema informatico GRETA, da cui si accede alla V.O.L., è raggiungibile attraverso il link http://gretacomuni.groma.it. L’interfaccia grafico è quello del “Dossier del Fabbricato”, ovvero un format studiato appositamente per l’anagrafica e la gestione immobiliare. Appena digitato il link sopra riportato, si apre la schermata in figura 1. Da qui è possibile accedere al sistema, inserendo le credenziali (USER ID e password) rila- Figura 1.a Figura 1 sciate e validate da CDP, da inserire nell’area : “ACCEDI a Dossier del fabbricato” a figura 1. Dopo : Fare clic sul tasto “ACCEDI”. IMPORTANTE: nella parte in basso della schermata di accesso, è rilevabile il link “Geometri accreditati alla VOL”. Dalla sua selezione si accede alla lista della Cassa Geometri per i tecnici formati a seguito di apposito corso per la compilazione della VOL. Da qui l’Ente, ove lo ritenga necessario, potrà selezionare per Provincia e Comune i vari professionisti accreditati cui affidare le attività richieste dalla procedura VOL. Pagina 14 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Una volta inserite le credenziali, il sistema vi rimanderà alla schermata principale- struttura standard di navigazione- vedi figura 2. A C B Figura 2 La struttura visionata è quella che generalmente si ritroverà in tutte le pagine di navigazione all’interno di GRETA, ed è composta da: A. una parte superiore con le funzioni disponibili ed i menù a tendina dove selezionare le singole operazioni; B. una parte centrale di reportistica generale che sarà alimentata dal complesso di tutti gli elementi, i dati, le informazioni inseriti dall’Ente nel corso della procedura VOL; C. una barra laterale estensibile, dove verranno visualizzati i comandi disponibili a fronte delle informazioni immesse e le operazioni di memorizzazione, modifica e/o annullamento. A questa pagina sarà sempre possibile accedervi, semplicemente facendo clic sull’icona “Dossier del Fabbricato” rappresentata in figura 3, posta nella parte alta sinistra dello schermo. La navigazione all’interno di GRETA è molto semplice e veloce; non vi sono mai impedimenti nel passaggio da una sezione all’altra e non sono presenti elementi vincolanti dal punto di vista informativo. Sono poche le regole che devono essere rispettate per avere successo nella compilazione dei singoli format: seguire queste regole in maniera pedissequa, garantirà un risparmio di tempo finalizzato all’ottenimento in maniera coerente e precisa della VOL. Figura 3 Pagina 15 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 5. Il procedimento di codifica per la compilazione della VOL a. Processo di anagrafica e censimento immobiliare: i livelli, i codici e la loro concatenazione “gerarchica” Per comprendere meglio il procedimento di anagrafica e codifica del patrimonio, è necessario soffermarci su alcune considerazioni elementari che sono alla base dell’intero flusso censorio. Le linee guida che da questo momento verranno illustrate, sono state stabilite da C.D.P. a seguito delle proprie esperienze e in virtù delle analisi preventive eseguite per la creazione della VOL. Un ausilio fondamentale, è stata l’esperienza diretta con alcune realtà locali che con la loro operatività, in fase di test con il sistema informatico, hanno dato spunti per arrivare a definire i criteri di base per la creazione dell’anagrafica che andremo ad illustrare. L’elemento più importante che è stato rilevato, è la necessità di uniformare i criteri di valutazione e riconoscimento delle varie componenti edilizie, abbinandole a livelli anagrafici e funzionali; ad ognuno di questi verrà abbinato un codice, la cui chiave di lettura sarà unificata e riconoscibile sotto il medesimo sistema di interpretazione. Come censire quindi il patrimonio immobiliare? È utile immaginarlo come un enorme scatolone dove all’interno andranno a confluire tutte le singole informazioni e componenti, raggruppate a loro volta in macro-elementi. “Esplodendo” le singole componenti edili-strutturali dei compendi immobiliari, è più facile e intuitivo assegnare ad ognuna di esse il rispettivo “livello gerarchico” sotto cui andranno ad inserirsi i corrispondenti elementi “figli”: si costituirà alla fine “l’albero immobiliare” con le relative “foglie” di riferimento, corrispondenti ai singoli elementi di fabbrica del patrimonio. Nello specifico, sono state individuate le seguenti codifiche di livello nell’ordine elencato: 1. 2. 3. 4. 5. 6. COMUNE; COMPLESSO; EDIFICIO; SCALA; PIANO; UNITÀ. Ognuno degli elementi elencati, è quindi da considerarsi un contenitore sempre più piccolo che conterrà specifiche informazioni e dettagli sempre diversi; meriterà una descrizione parallela un altro livello di codifica, quello per la classificazione della “PORZIONE DI TERRENO”, trattato alla stregua dell’unità immobiliare ossia dell’ultimo livello della filiera anagrafica. ATTENZIONE: non si deve procedere con l’inserimento di un livello senza aver creato il livello superiore: ad esempio, non si deve inserire il livello “unità” direttamente sotto il “complesso”, come non si deve creare il livello “piano” sotto il livello “edificio”, senza passare per “scala”! Ad ogni livello sopra elencato, è stata abbinata una codifica da rispettare pedissequamente affinché la stringa di codice sia omogenea e standardizzata per tutti i beni e riconoscibile in quanto basata sugli standard del mercato immobiliare, come suggerito da CDP (vedi Vademecum) È utile consultare il Glossario qualora i termini di seguito riportati non siano ben chiari o vi siano dubbi circa la loro corretta interpretazione. Pagina 16 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Analizziamo quindi i codici, corrispondenti ai vari livelli: 1. COMUNE: a tale livello, sarà attribuito il “Codice Catastale”, reperibile nell’elenco dei Comuni italiani di cui all’allegato “A”. È un codice alfanumerico di n. 4 cifre (es. per il Comune di Roma è H501) ed è univoco per ogni singolo Comune, tanto da permetterne il riconoscimento; 2. COMPLESSO IMMOBILIARE: nell’ipotesi che un Ente possa avere un patrimonio composto nell’ordine delle centinaia di complessi, il codice attribuito è il progressivo numerico “001”. Ad ogni singolo complesso, corrisponderà la sua numerazione e all’interno dello stesso Comune e per lo stesso patrimonio, non dovrà mai essere utilizzata la stessa numerazione. Farà eccezione il cambio di Comune, perché il codice catastale identificativo, riporterà a zero la numerazione; 3. EDIFICIO: come nella pratica comune in cui in un compendio i vari edifici e/o i singoli corpi di fabbrica vengono identificati con la progressione alfabetica “A, B, C…”, anche a livello di codifica verrà adottata la stessa progressione. In caso di progressione diversa nella realtà, si dovrà abbinare la corrispondente lettera dell’alfabeto (es. edificio 1 = A, 2 = B, ecc.). Nel caso, invece, di un’assenza di pluralità di edifici, ovvero il complesso è composto da un solo edificio, il codice utilizzato sarà semplicemente la lettera “A”; 4. SCALA: come per l’edificio, anche in questo caso la codifica dovrà ricalcare la prassi consueta di riconoscimento all’interno degli immobili. Quindi il codice utilizzato è la progressione alfabetica “A, B, C…”, ovvero scala 1 = A, 2 = B, ecc. Nel caso in cui la scala nell’edificio sia unica, o non esiste affatto, la codifica da utilizzare sarà l’acronimo alfabetico “U”; 5. PIANO: lo standard edilizio dovrà rispecchiare la codifica in virtù della differenza di piano rispetto al piano terra (che codificheremo in P00). Ogni piano al di sotto del piano terra, sia che esso sia totalmente o parzialmente interrato, dovrà assumere la codifica S01, S02, S03… Tutti i piani in elevazione dal piano terra, invece, diverranno P01, P02, P03… Gli eventuali piani atipici, diverranno: - AMM per gli ammezzati; PRZ per i piani rialzati; SP0, SP1, ecc. per i soppalchi Figura 4 in progressione numerica dal piano di riferimento (ovvero da dove avviene l’accesso). 6. UNITÀ l’ipotesi numero ta, sarà IMMOBILIARE o UNITÀ [U.I.]: la consuetudine edilizia ci porta a considerare che non vi siano edifici o complessi che possano avere, ad un singolo piano, un complessivo di unità superiore all’ordine delle centinaia. Quindi la codifica attribuila progressione numerica “001”; 7. PORZIONE DI TERRENO: per differenziare il codice dall’unità immobiliare essendo tale livello assimilabile a questa, viene posto come prefisso la lettera “T”. Quindi la codifica che ne deriva è la progressione alfanumerica “T001, T002…”. RIBADIAMO NUOVAMENTE CHE È RICONOSCIUTA DA C.D.P. SOLO LA CODIFICA SOPRA SPECIFICATA E CHE NON SARANNO AMMESSE VARIANTI E/O CODICI IN TUTTO O IN PARTE DIVERSI DA QUELLI SOPRA INDICATI, PENA L’INVALIDITÀ DELL’INTERO PROCESSO VOL. Pagina 17 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Il codice CORRETTO che si genera a completamento dell’inserimento dei livelli, sarà: H501_001A_U_P00_001 nel caso si arrivasse a livello di unità immobiliare. Nel caso di una porzione di terreno H501_001_T001 In entrambi i casi, colettura e comprensione. me detto, la codifica è di facile ATTENZIONE!! È doveroso precisare che il codice sarà completo solo se si utilizzerà il carattere “_” (underscore) fra le varie componenti di livello. L’ utilizzo dell’ underscore ha molteplici valenze e una necessità vitale, perché: obbliga a non inserire spazi vuoti all’interno della stringa di codice fra i vari livelli; collega i vari componenti di codice rendendo più omogenea e chiara la sua lettura; non avendo interspazi diversi e ponendo evidenza fra le singole stringhe, si azzerano i potenziali errori materiali di scrittura e successiva ricerca, elemento fondamentale nella gestione delle singole VOL nell’ambito del territorio nazionale per i singoli Enti. - b. Casistiche di censimento Essenzialmente, vengono individuate tre casistiche nell’ambito delle operazioni di censimento, in virtù delle possibili concatenazioni per le componenti edilizie che creano il patrimonio. In particolare: 1. Complesso immobiliare ed edificio coincidono: ci si trova davanti ad un complesso immobiliare che è composto da un solo edificio senza altri corpi di fabbrica, nemmeno accessori o di pertinenza diretta. È il caso, ad esempio, di un edificio a torre isolato la cui proiezione a terra è corrispondente ai confini del terreno su cui insiste; 2. Complesso immobiliare ed edificio NON coincidono: è il caso esattamente opposto al precedente. Ci troviamo di fronte ad un complesso immobiliare con una pluralità di edifici, indipendenti per effetto della loro indipendenza e correlati fisicamente (corpi di fabbrica staccati, ovvero un unico compendio ma suddiviso da elementi di fabbrica indipendenti sebbene fisicamente collegati); 3. Complesso immobiliare con porzione di terreno a servizio: è un caso che può ricalcare uno di quelli sopra indicati per la parte edificata. In aggiunta, però, è presente anche un terreno (es. cortile, parco, giardino, ecc.) che avrà delle proprie caratteristiche anagrafiche e che, insieme al/ai corpo/i di fabbrica, comporrà l’intero complesso immobiliare. La “PORZIONE DI TERRENO”, quindi è da considerarsi un livello quasi indipendente dall’anagrafica ed avrà delle caratteristiche proprie rispetto alla parte edificata. Per questo motivo, a livello di censimento, viene inserita come diretta dipendenza del “complesso immobiliare”, non avendo fisicamente una correlazione con le componenti edilizie di “edificio”, “scala” e “piano”. Vedremo nel prossimo paragrafo come operare per la creazione fattiva dell’anagrafica all’interno della lista degli immobili di GRETA. Analizziamo adesso i singoli casi tipici, individuabili in: Pagina 18 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei b.1 – Coincidenza di complesso immobiliare ed edificio Come detto in precedenza, è il caso in cui nella pratica il complesso edilizio e l’edificio coincidono, ovvero il complesso è composto da un unico corpo di fabbrica. Da notare come all’aumentare dei livelli, anche il codice si allunga in maniera proporzionale fino ad arrivare alle singole unità immobiliari che possono essere molteplici in virtù del numero rilevato nella realtà. 1° caso: Complesso ed edificio coincidono STEP 1: livello “COMUNE” ENTE (Codice es. H501 per Roma) STEP 2: livello “COMPLESSO” STEP 3: livello “EDIFICIO” STEP 4: livello “SCALA” (Codice H501_001) (Codice H501_001A) (Codice H501_001A_U) STEP 6: livello “UNITÀ” CODICE FINALE H501_001A_U_P00_00 1 H501_001A_U_P00_00 2 H501_001A_U_P00_00 (Codice H501_001A_U_P00_001 ) STEP 5: livello “PIANO” (Codice STEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001A_U_P00_002) STEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001A_U_P00_003) STEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001A_U_P00_...) N Figura 5 Pagina 19 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei b.2 – Il complesso edilizio e gli edifici NON coincidono. Presenza di vari piani (elementi diversi) Estendendo la descrizione rispetto al paragrafo precedente, assimiliamo la condizione in cui vi siano più edifici che compongono il complesso (ricordiamo che gli edifici possono essere sia elementi di fabbrica separati o contigui, la cui unica condizione per essere assimilati tali è “l’indipendenza” funzionale). Poniamoci inoltre nella condizione in cui vi sia anche la molteplice presenza di ulteriori sotto elementi (in questo caso, poniamo che vi siano più piani). Si avrà: Da notare, in questo caso, come il codice cambi la sua rispettiva desinenza al cambiare della progressione di livello rilevata nella realtà: al cambiare dell’edificio assume la relativa componente “A” o “B”, oppure all’aumentare del piano cambi la sua progressione numerica (P00 per p. terra, P01 per primo piano, ecc.). 2° caso: Complesso ed edificio NON coincidono. Presenza di diversi piani STEP 1: livello “COMUNE” (Codice es. H501 per Roma) ENTE STEP 2: livello “COMPLESSO” (Codice H501_001) STEP 4: livello “SCALA” (Codice STEP 3: livello “EDIFICIO A” (Codice H501_001A) STEP 5: livello “PIANO” (Codice H501_001A_U_P00) H501_001A_U) ... STEP 3: livello “EDIFICIO B” (Codice H501_001B) STEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001B_U_P01_001) STEP 4: livello “SCALA” (Codice STEP 5: livello “PIANO 1°” (Codice H501_001B_U_P01) H501_001B_U) ... STEP 5: livello “P. TERSTEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001B_U_P00_ RA” (Codice H501_001B_U_P00) ... ... ... ... ... STEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001A_U_P00_001) CODICE FINALE EDIFICIO “A” H501_001A_U_P00_001 H501_001A_U_P01_001 … CODICE FINALE EDIFICIO “B” H501_001B_U_P00_001 … Figura 6 Pagina 20 di 65 ... GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei b.3 – Complesso edilizio insistente su una porzione di terreno Soprassediamo sulla componente edilizia di cui ormai abbiamo lungamente esaminato la codifica, soffermandoci sul dettaglio della porzione di terreno, considerando l’ipotesi che vi sia un complesso edilizio coincidente con l’edificio e che il tutto insista su un lotto di terreno annesso all’intero compendio. È opportuno considerare come la codifica della porzione di terreno, derivi direttamente dal complesso e che da questo derivi direttamente, nella considerazione fisica che il complesso stesso sia composto dall’edificio e dalla porzione di terreno su cui poggia quest’ultimo. Si avrà, quindi: 3° caso: Complesso con edificio/i e porzioni di terreno ENTE STEP 1: livello “COMUNE” (Codice es. H501 per Roma) STEP 2: livello “COMPLESSO” (Codice STEP 3: livello “PORZ. TERRENO A” (Codice STEP 3: livello “EDIFICIO A” (Codice STEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001A_U_P01_001) STEP 4: livello “SCALA” (Codice STEP 6: livello “UNITÀ” (Codice H501_001A_U_P00_001 ) CODICE FINALE EDIFICIO “A” H501_001A_U_P00_001 H501_001A_U_P01_001 … CODICE FINALE TERRENO “A” H501_001_T001 … STEP 5: livello “P. TERRA” (Codice ... ... STEP 5: livello “PIANO 1°” (Codice ... ... ... ... Figura 7 Pagina 21 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei c. Ulteriori spunti sulla codifica Dalla lettura degli elementi in precedenza presi ad esempio, possono esservi una serie infinita di concatenazioni, a seconda delle singole condizioni fisiche degli immobili di volta in volta presi in esame. Tuttavia, nonostante la molteplicità e la più o meno alta complessità degli immobili da censire, ci si accorgerà che tutti i cespiti possono facilmente ricondursi ai modelli di codifica e “spacchettamento” proposti. Per questo consigliamo di investire del tempo prima di avviare il processo di anagrafica: la comprensione della struttura e l’esatta attribuzione dei livelli in virtù dei singoli elementi che la costituiscono, faciliterà l’operatore nella navigazione all’interno del proprio albero immobiliare. Ci sia permesso di dare il seguente consiglio: non abbandonate mai la filiera anagrafica all’interno della singola ramificazione fino a quando questa non sarà stata completata e non si sarà arrivati fino all’ultimo livello da censire. In questo modo non si dimenticheranno componenti e si avrà la corretta e ampia visione delle componenti memorizzate. Pagina 22 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 6. Dossier Immobili, il cuore della VOL Nei paragrafi a seguire, tratteremo le procedure pratiche secondo le quali si costruiranno i vari livelli e i relativi codici, secondo le indicazioni già date in precedenza sull’argomento. Portiamoci sulla home-page di GRETA, attraverso il link http://gretacomuni.groma.it. Procediamo al login come indicato nella sezione 3 della presente guida. a. Lettura dell’interfaccia grafica e cenni introduttivi alla prima navigazione nel Dossier La seconda voce selezionabile dalla schermata principale di GRETA, una volta che avrete effettuato l’accesso, è la sezione “Immobili”, il cuore vero e proprio dell’applicativo GRETA. Procediamo: 1. Fare clic su “Immobili”; 2. Apparirà la schermata riportata in figura 8: A B C Figura 8 Come è possibile notare, la struttura grafica della pagina di navigazione non cambia. Si avrà: A. nella parte sinistra la lista degli immobili inseriti (detta comunemente “albero”); comunque in essa avverrà la visualizzazione degli elementi inseriti secondo i criteri che vedremo in seguito; B. la parte centrale, è riservata alla visualizzazione delle informazioni e dei dati inerenti i vari elementi selezionati nella parte “A”; C. la lista dei comandi disponibili (figura 9) fra: - SALVA: permette la memorizzazione delle informazioni Figura 9 inserite; INSERISCI: consente all’operatore di scegliere quale ele- Pagina 23 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei mento inserire nell’albero fra quelli disponibili (vedi paragrafo successivo); ELIMINA: azione molto delicata che consente di rimuovere una parte di albero fra quelle selezionate. IMPORTANTE!! L’eliminazione di un elemento è un passo da compiere con estrema attenzione, in quanto il processo alla sua conferma NON è reversibile; ANNULLA: interrompe l’ultima azione in corso e consente di non apportare modifiche alla struttura dell’albero fino ad allora eseguita. - - È importante notare che nella sezione “A” della figura 8, l’Ente in fase di navigazione vedrà solo un ambiente che riporterà la sua denominazione (es. Comune di Roma). Non potranno essere visionati (e potenzialmente modificati), altri ambiti di navigazione che non siano stati preventivamente accreditati e creati a carico dell’Ente stesso. Sotto questo primo livello, assimilato al “contenitore generale” si dovrà procedere a censire il proprio patrimonio immobiliare secondo le specifiche spiegate a livello teorico nei paragrafi precedenti, che operativamente ci accingiamo ad affrontare. b. 1° step: creazione livello “Comune” Procediamo passo per passo. 1. Fare clic su “Immobili”, alla destra del “Dossier del Fabbricato”, come indicato in figura 10; 2. si aprirà la schermata successiva, con l’unico livello creato, ovvero quello con l’indicazione dell’Ente che dovrà procedere alla costituzione dell’anagrafica; 3. fare clic sul livello di cui al precedente punto 2. In questo modo ci si sta accingendo ad entrare nel contenitore principale per inserire tutto il resto della documentazione. Per una questione operativa, quel livello in figura 10 è denominato “Area test”. Tuttavia, sulla vostra schermata è l’unico che troverete e non avrete possibilità di errore; Figura 10 4. dopo esservi assicurati di aver cliccato su quel livello, fare clic sulla barra dei comandi Figura 11 sulla destra dello schermo come in figura 11. Se la barra è ridotta, fare clic sulla freccetta grigia indicata in figura: in questo caso la barra stessa si estenderà o ridurrà a seconda della condizione precedente; 5. fare clic sul pulsante “Inserisci”; 6. apparirà il menù di scelta - figura 12; 7. fare clic sul livello “Comune”. Ricordiamo che questo livello identifica il territorio entro Figura 12 Pagina 24 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei cui dovranno essere censiti tutti gli immobili che vi ricadono; 8. apparirà la schermata in figura 13, con il dettaglio della figura 13.1; 9. il campo “Codice” accoglierà, come detto, il Codice Catastale di riferimento (in caso di necessità consultare l’allegato “A”). Questo campo è obbligatorio; 10. il campo “Nome”, accoglierà la denominazione del livello. Il nome che digiteremo, sarà quello che visioneremo sulla sinistra dello schermo, nella “lista immobili”. Questo campo è obbligatorio; Figura 13 11. verificata la correttezza di tutte le informazioni, procedere alla memorizzazione delle stesse. Fare clic sul tasto “Salva” sulla destra dello schermo, nella barra delle azioni; 12. apparirà sulla sinistra dello schermo, il livello appena creato; Figura 13.1 13. nel caso ci si accorga che alcune di queste informazioni sono errate (es. errata digitazione, ecc.), procedere alla modifica e al successivo salvataggio come indicato nel precedente passaggio 11; 14. nel caso, invece, si rilevi che non sia necessario creare un dato livello o vi siano impedimenti momentanei per proseguire, è preferibile abbandonare la procedure per non incorrere in inserimenti errati o parziali. Fare clic sul tasto “Annulla” nella barra del menù delle azioni; la procedura verrà abbandonata senza alcuna variazione alla lista degli immobili. Questa è una regola generale e vale ad ogni livello d’inserimento che vedremo in avanti; 15. infine, se ci accorgiamo che è stato creato un livello non corretto, è possibile eliminarlo. Fare clic sul tasto “Elimina” dalla barra del menù delle azioni sulla destra dello schermo. Un messaggio di richiesta di conferma, allerterà l’operatore su quanto in procinto di eseguire. Se corretto dare conferma, altrimenti annullare l’operazione. È importante ricordare che per eliminare un livello, è necessario eliminare prima tutti gli elementi codificati sotto di esso. Anche questa è una regola generale che vale per tutte le operazioni a seguire. Pagina 25 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei c. 2° step: creazione livello “Complesso” 1. Facciamo attenzione che il livello selezionato sia effettivamente quello sotto il quale dobbiamo andare a censire il resto degli elementi. In caso contrario, cliccare sul livello “COMUNE” (Comune di Roma) dalla lista degli immobili sulla sinistra dello schermo; 2. fare clic sul pulsante “Inserisci” sulla destra dello schermo, nel menù azioni (figura 14); 3. apparirà la schermata in figura 15. Fare clic su “COMPLESSO”; 4. a seguire apparirà la schermata in figura 16. Notare come in alto sia bene evidenziato in rosso un promemoria che suggerisce all’operatore di consultare il “Vademecum” di CDP unitamente alla presente guida, prima di iniziare le operazioni di censimento e inserimento documentale. Tutti i documenti di consultazione e guida sono scaricabili online, su ogni pagina di navigazione; Figura 14 5. il primo campo proposto è quello del “CODICE”. Come abbiamo avuto modo di imparare nei paragrafi precedenti, inseriremo il codice di “Complesso” H501_001. Ricordarsi di inserire sempre il carattere “_” (underscore) fra una componente e l’altra del codice. Questo campo è obbligatorio; 6. il campo “CODICE ENTE”, conterrà l’eventuale codifica con cui l’Ente usa censire quello specifico complesso edilizio. Figura 15 Non è un campo obbligatorio, ma è buona regola inserirlo per avere una maggiore cognizione da parte dell’Ente delle operazioni che si stanno eseguendo; Figura 16 Pagina 26 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 7. il campo “NOME”, come detto, riporterà le informazioni riguardanti la visualizzazione del livello che vedremo a sinistra della lista immobili. È un campo obbligatorio in ogni ambito di navigazione. Per un più facile riconoscimento dell’ambito di operazione, consigliamo di ripetere la stringa del “Codice” anche nel campo “Nome” in modo da avere subito l’identificazione del complesso da processare. Non è una regola, ma sarà utile nei casi in cui in un singolo Comune vi sia una molteplicità di complessi da inserire; 8. il blocco “INDIRIZZO” (figura 17) conterrà l’indirizzo postale con cui è riconosciuto il complesso oggetto di inserimento. Da notare che la digitazione prima del Comune all’interno del blocco, attiva una tendina di scelta che va mano a mano riducendosi in progressione alla compilazione del nome corretto. Fare clic sulla città scelta; alla sinistra del campo “Comune” apparirà direttamente il CAP (notare che qualora il Comune di riferimento abbia più zone postali, il sistema fornisce il CAP fino alla cifra Figura 17 comune a tutte le zone; le restanti cifre non saranno espresse, demandando all’operatore la compilazione dei dati mancanti – es. Roma 001XX). Similmente, alla sua destra apparirà la sigla della Provincia di appartenenza del Comune stesso. Questa automatizzazione consente che le successive stampe e documentazioni, siano accomunate dallo stesso riferimento e non permetteranno al sistema di non riconoscere i vari ambiti operativi. 9. il campo “DESTINAZIONE PREVALENTE” (obbligatorio) identifica la destinazione prevalente in cui il complesso può rientrare sia nell’ambito edilizio, commerciale e di utilizzo, limitatamente all’effettiva destinazione d’uso del bene stesso dal punto di vista dei suoi titoli legittimanti. Le possibili scelte del menù a tendina, sono elencate nell’allegato “B” della presente Guida per una più approfondita ed utile consultazione; 10. il campo “DESTINAZIONE DI FATTO” (obbligatorio) individua l’utilizzo effettivo del complesso indipendentemente dalla destinazione prevalente e/o dalla tipologia di riferimento. L’utilizzo potrebbe differire dallo stato legittimato o dalle consuetudini d’uso dell’oggetto immobiliare. È un campo alfanumerico; 11. i campi “SUPERFICIE FONDIARIA”, “SUPERFICIE COPERTA” e “SUPERFICIE COMMERCIALE” (è obbligatorio solo il campo “SUPERFICIE COPERTA”), sono tutti campi numerici con doppia cifra decimale. Determinano le grandezze fisiche dell’intero “Complesso”. Per una corretta identificazione dei criteri e per la loro determinazione, deve essere consultato il “Vademecum” predisposto da C.D.P. scaricabile dal Portale; 12. la scelta o meno del campo “DISPONIBILE” (non obbligatorio) attraverso il flag sarà sinonimo (o il contrario) della disponibilità del bene da parte dell’Ente; 13. il blocco legato alla titolarità del complesso, riporta il doppio campo “Strumentale/Non Strumentale” (obbligatorio). L’indicazione dell’uno, esclude automaticamente l’altro e Pagina 27 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei stanno ad indicare se il complesso sia o meno utilizzato direttamente dall’Ente per scopi istituzionali, utilizzo finalizzato al proprio esercizio, ecc.; 14. il blocco della titolarità si completa con l’indicazione della provenienza del complesso, ovvero se “PROVENIENTE DA STATO” oppure no. L’indicazione all’interno del campo, non solo sottintenderà la provenienza dallo Stato, ma comporterà l’apertura di un’ulteriore campo dove sarà obbligatorio inserire i riferimenti dell’atto o del documento in genere con cui lo Stato ha assegnato all’Ente la titolarità sul complesso; 15. il campo “UBICAZIONE” dovrà essere compilato inserendo all’interno una descrizione con un dettaglio maggiore indicando tutte quelle informazioni che ampliano il contesto dove è inserito il complesso e fornendo una panoramica migliore dello stesso. Sono da preferire quelle informazioni che rapportano il complesso al contesto dove è inserito, indicando eventuali ulteriori accessi e fornendo ulteriori indicazioni circa i servizi, collegamenti, inquadramento territoriale, ecc.; 16. infine, il campo “NOTE” consentirà all’operatore di fornire ulteriori dettagli utili alla comprensione del complesso in fase di codifica. Per esempio si inseriranno quelle informazioni legate alla migliore comprensione di eventuali apparenti disallineamenti fra i dati immessi in precedenza; 17. compilati tutti i campi sopra indicati, si dovrà procedere al salvataggio del livello appena creato e delle informazioni appena inserite; 18. fare clic sul tasto “Salva” nella lista delle azioni nella sezione di destra sullo schermo; 19. apparirà nella lista degli immobili il livello creato per il “Complesso” (figura 18). Figura 18 ATTENZIONE: IL MANCATO SALVATAGGIO DELLE INFORMAZIONI E LA NAVIGAZIONE IN UN QUALSIASI ALTRO PUNTO DEL SISTEMA, COMPORTERÀ LA TOTALE PERDITA DEL LAVORO FINO AD ALLORA ESEGUITO! PER QUALUNQUE DUBBIO IN MERITO AI CONTENUTI DELLE INFORMAZIONI DA INSERIRE, SI CONSIGLIA VIVAMENTE DI CONSULTARE IL GLOSSARIO - SEZIONE 2 DELLA GUIDA- AL FINE DI RIDURRE I TEMPI DI INSERIMENTO GRAZIE ANCHE AL SISTEMA DI HELP ON LINE DISPONIBILE. Come per l’altro livello (Comune), anche in questo caso sarà possibile eseguire operazioni parallele a quelle appena sopra descritte. 20. nel caso ci si accorga che alcune informazioni sono errate (es. errata digitazione, ecc.), procedere alla modifica e al successivo salvataggio come indicato al precedente punto 18; 21. nel caso, invece, si rilevi che non è necessario creare il livello o vi sono impedimenti momentanei per proseguire, è preferibile abbandonare la procedura per non incorrere in inserimenti errati o parziali. Quindi, fare clic sul tasto “Annulla” nella barra del menù delle azioni; la procedura sarà abbandonata senza alcuna variazione alla lista degli immobili. Questa è una regola generale e vale ad ogni livello d’inserimento che vedremo più Figura 19 Pagina 28 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei avanti; 22. infine, se ci accorgiamo che è stato creato un livello non corretto, è possibile eliminarlo. Fare clic sul tasto “Elimina” della barra del menù delle azioni a destra dello schermo. Un messaggio di richiesta di conferma, allerterà l’operatore su quanto in procinto di eseguire. Se corretto dare conferma, altrimenti annullare l’operazione. È importante ricordare che per eliminare un livello, è necessario eliminare prima tutti gli elementi codificati sotto di esso. Anche questa è una regola generale che vale per tutte le operazioni a seguire. Proseguiamo ancora nella creazione degli altri livelli. d. 3° step: creazione livello “Edificio” Incontreremo nuovamente delle informazioni tecniche specifiche legate alla descrizione del livello in via di inserimento. In caso di incertezze, consigliamo di consultare il “Vademecum” disponibile online sulla parte in alto della schermata. 1. Accertiamoci che il livello selezionato sia effettivamente quello sotto il quale dobbiamo andare a censire il resto degli elementi. In caso contrario, cliccare sul livello “Complesso” dalla lista degli immobili sulla sinistra dello schermo (H501_001 – Complesso 1); 2. fare clic sul pulsante “Inserisci” sulla destra dello schermo, nel menù azioni (figura 20); 3. apparirà la schermata in figura 21, con le caratteristiche che ormai in già conosciamo e selezioniamo “Edificio”; Figura 20 4. la successiva schermata è come quella riportata in figura 22; 5. Figura 21 Pagina 29 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Figura 22 6. inseriamo il campo obbligatorio “CODICE” (H501_001A) (figura 23). Notare che il campo è aumentato della desinenza “A” ad indicare l’edificio di riferimento. Notare ancora Figura 23 che solo in questo caso il carattere “_” fra il codice di “Complesso” (001) e quello di “Edificio” (A), non è stato inserito. Il motivo sta nel fatto che il complesso e l’edificio devono intendersi intimamente legati e nel caso in cui vi sia corrispondenza, la scrittura effettuata in tal modo ne facilita la comprensione; 7. nel campo “DENOMINAZIONE IMMOBILE” (Obbligatorio), come cominciamo ad intuire, sarà inserito il nome (EDIFICIO “A”) che verrà riportato nella lista degli immobili sulla sinistra dello schermo a salvataggio completato; 8. nel “Codice Ente” non obbligatorio, riporteremo l’eventuale codifica con cui l’Ente riconosce l’edificio in trattazione; Pagina 30 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 9. il blocco indirizzo conterrà l’anagrafica postale dell’edificio. Da notare che l’indirizzo è un campo che si auto compila per facilitare l’inserimento. Tuttavia, in caso di indirizzi multipli o semplicemente diverso da quello con cui è conosciuto il complesso, possiamo modificare il dato. Questa regola vale per tutti i livelli di inserimento; 10. come per la “Tipologia del Complesso” descritta nella Sezione C step 2, a pagina 26, la “DESTINAZIONE PREVALENTE” (campo obbligatorio) vedi figura 24, riporta la destinazione dell’edificio stesso. Figura 24 11. stessa tipologia di informazioni riguarda la “DESTINAZIONE DI FATTO” [cfr. inserimento “Complesso” e “Glossario”]; 12. lo “STATO MANUTENTIVO” indica il livello di conservazione dell’edificio dal punto di vista strutturale ed impiantistico nella sua complessità; 13. il “VALORE DI BILANCIO” (cfr. Glossario) è il valore utilizzato dall’Ente per esprime il peso in termini numerici della singola componente immobiliare ai fini commerciali e fiscali, nei termini annuali di bilancio. Il dato NON è obbligatorio; 14. il “VALORE ULTIMA PERIZIA” e la “DATA ULTIMA PERIZIA”, riguardano rispettivamente il valore determinato da esperti valutatori accreditati secondo le linee guida stabilite dall’ABI e dalla Banca d’Italia, e la data in cui la valutazione medesima è stata redatta. Il dato NON è obbligatorio, l’Ente compilerà il campo NOTE per dare evidenza della presenza di una valutazione a valori di mercato- vedi figura 24; 15. l’unico campo obbligatorio è costituito dalla “Superficie Coperta” , ciò non toglie che ove disponibili devono essere compilati i campi legati alle superfici e ai volumi (Superficie Fondiaria, S. Coperta, S. lorda, S. Commerciale, S. Commerciale Ponderata, Volume Fuori Terra e V. Interrato), come definite nel Glossario e calcolate in base alle istruzioni presenti nel “Vademecum”; 16. il campo “DATA DI ACQUISIZIONE”, conterrà la data in cui l’immobile è pervenuto all’Ente e che sarà coincidente con la data dell’atto o del titolo di proprietà generico che si inserirà all’interno della sezione dedicata ai documenti di corredo; 17. il campo “DATA DI ALINEAZIONE”, conterrà la data in cui l’edificio è stato trasferito di proprietà (data della vendita effettuata); 18. i campi “NUMERO PIANI FUORI TERRA” e “NUMERO PIANI INTERRATI”, riporterà rispettivamente il numero dei piani in elevazione e interrati rispetto al piano terra convenzionale; 19. la selezione del campo “ACCATASTAMENTO CONFORME”, sarà sinonimo di coerenza fra lo stato di fatto e la situazione documentale. Fisicamente non è un dato obbligatorio, Pagina 31 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei ma è opportuno considerare che la presenza o meno del relativo flag comporterà la lettura di esito positivo o negativo dal punto di vista catastale; 20. il campo “TERRENO DI PROPRIETÀ” e l’eventuale selezione, indicheranno che l’edificio in esame insiste su un terreno di proprietà dell’Ente oppure no. Tale condizione sarà confermata dallo stato documentale e ove non coincidente dovrà essere corretta. Anche questo campo non è obbligatorio, ma è preferibile dare evidenza valorizzando il campo; 21. i campi “CONDOMINIO” e “AMMINISTRATORE” sono strettamente correlati e sono obbligatori in presenza di una situazione condominiale o super condominiale in atto. Selezionando il primo deve essere indicato il nome dell’amministratore nel secondo campo; 22. la selezione del check “VINCOLO BENI CULTURALI”, comporterà per l’immobile il riconoscimento dell’interesse culturale così come disciplinato dal D.Lgs. 42/2004 (cfr. Glossario); 23. stessa condizione per la selezione del check “VINCOLO BENI CONFISCATI”, la cui selezione comporta il riconoscimento sull’immobile della relativa limitazione posta dall’Agenzia Nazionale per i Beni Confiscati alla criminalità organizzata; 24. il campo editabile “ALTRI VINCOLI”, dovrà essere compilato con l’elenco degli eventuali altri vincoli che possono ricadere sull’edificio (es. sismico, idrogeologico, aeroportuale, ecc. – CFR. Glossario per l’elenco completo dei Vincoli); 25. la scelta o meno del campo “DISPONIBILE” (non obbligatorio) attraverso il flag sarà sinonimo (o il contrario) della disponibilità del bene da parte dell’Ente; 26. infine, il campo “NOTE” (non obbligatorio), consentirà all’operatore di fornire ulteriori dettagli utili alla illustrazione dell’edificio. Per esempio si inseriranno quelle informazioni che evidenzino e che specificano eventuali apparenti disallineamenti fra i dati immessi in precedenza (non conformità catastale, ovvero procedura in atto per decreto di vincolo, ecc.). 23. compilati tutti i campi sopra indicati, si dovrà procedere al salvataggio del livello appena creato e delle informazioni appena inserite; 24. fare clic sul tasto “Salva” nella lista delle azioni nella sezione di destra sullo schermo (figura 25); 25. apparirà nella lista degli immobili il livello creato per il “Complesso” (figura 26). Figura 25 ATTENZIONE: LA MANCANZA DI SALVATAGGIO DELLE INFORMAZIONI E LA NAVIGAZIONE IN UN QUALSIASI ALTRO PUNTO DEL SISTEMA, COMPORTERÀ LA TOTALE PERDITA DEL LAVORO FINO AD ALLORA ESEGUITO! PER QUALUNQUE DUBBIO IN MERITO AI CONTENUTI DELLE INFORMAZIONI DA INSERIRE, SI CONSIGLIA VIVAMENTE DI CONSULTARE IL GLOSSARIO - SEZIONE 2 DELLA GUIDA- AL FINE DI RIDURRE I TEMPI DI INSERIMENTO GRAZIE ANCHE AL SISTEMA DI HELP ON LINE DISPONIBILE. Pagina 32 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Anche in questo caso sarà possibile eseguire operazioni parallele a quelle appena sopra descritte, come - modificare i dati immessi (ricordare sempre di salvare ad avvenuta modifica); - annullare le operazioni in corso; - eliminare i livelli creati, previa l’eliminazione dei rispettivi sottolivelli. Proseguiamo ancora nella creazione degli altri livelli. Figura 26 e. 4° step: creazione livello “Scala” 1. Bisogna fare attenzione che il livello selezionato sia effettivamente quello dove censire il resto degli elementi. In caso contrario, cliccare sul livello “EDIFICIO” dalla lista degli immobili sulla sinistra dello schermo (EDIFICIO “A”); 2. fare clic sul pulsante “Inserisci” sulla destra dello schermo, nel menù azioni (figura 27); 3. apparirà la schermata in figura 28, con le caratteristiche conosciute e selezioniamo “Scala”; 4. la successiva schermata è come quella riportata in figura 29; Figura 27 5. inseriamo il campo obbligatorio “CODICE” (H501_001A_U). Notare che il campo è aumentato della desinenza “U” ad indicare l’unica scala nell’edificio. Notare ancora il carattere “_” nel rispetto delle precedenti indicazioni impartite. Nel caso in cui non vi sia una scala utilizzare comunque la codifica “U”; 6. nel campo “NOME” (Obbligatorio), come cominciamo ad intuire, sarà inserito “SCALA UNICA” che verrà riportato nella lista degli immobili sulla sinistra dello schermo a salvataggio completato. Nel caso in cui non vi sia una scala utilizzare “SCALA ASSENTE”; Figura 28 7. il “CODICE ENTE” non obbligatorio, riporteremo l’eventuale codifica con cui l’Ente riconosce la scala in trattazione; Pagina 33 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Figura 29 8. il blocco indirizzo conterrà l’anagrafica postale della scala con accesso dall’edificio di riferimento e che l’indirizzo si auto compilerà partendo proprio dall’elemento superiore, ovvero l’edificio stesso. Tuttavia, è possibile inserire un indirizzo diverso se del caso. A questo punto la compilazione del livello è terminata. 9. compilati tutti i campi sopra indicati, si dovrà procedere al salvataggio del livello appena creato e delle informazioni appena inserite; 10. fare clic sul tasto “Salva” nella lista delle azioni nella sezione di destra sullo schermo (figura 30); 11. apparirà nella lista degli immobili il livello creato per la “Scala” (figura 31). Figura 30 ATTENZIONE: LA MANCANZA DI SALVATAGGIO DELLE INFORMAZIONI E LA NAVIGAZIONE IN UN QUALSIASI ALTRO PUNTO DEL SISTEMA, COMPORTERÀ LA TOTALE PERDITA DEL LAVORO FINO AD ALLORA ESEGUITO! PER QUALUNQUE DUBBIO IN MERITO AI CONTENUTI DELLE INFORMAZIONI DA INSERIRE, SI CONSIGLIA VIVAMENTE DI CONSULTARE IL GLOSSARIO - SEZIONE 2 DELLA GUIDA- AL FINE DI RIDURRE I TEMPI DI INSERIMENTO GRAZIE ANCHE AL SISTEMA DI HELP ON LINE DISPONIBILE. Anche in questo caso sarà possibile eseguire operazioni parallele a quelle appena sopra descritte, come - modificare i dati immessi (ricordare sempre di salvare ad avvenuta modifica); - annullare le operazioni in corso; - eliminare i livelli creati, previa l’eliminazione dei rispettivi sottolivelli. Proseguiamo ancora nella creazione degli altri livelli. Figura 31 Pagina 34 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei f. 5° step: creazione livello “Piano” 1. Accertiamoci che il livello selezionato sia effettivamente quello sotto il quale dobbiamo andare a censire il resto degli elementi. In caso contrario, cliccare sul livello “SCALA” dalla lista degli immobili sulla sinistra dello schermo (SCALA UNICA); 2. fare clic sul pulsante “Inserisci” sulla destra dello schermo, nel menù azioni (figura 32); 3. apparirà la schermata in figura 33, con le caratteristiche che ormai in già Figura 32 conosciamo e selezioniamo “PIANO”; 4. la successiva schermata è come quella riportata in figura 34; 5. inseriamo il campo obbligatorio “CODICE” (H501_001A_U_P00). Notare che il campo è aumentato della desinenza “P00” ad indicare il piano terra. Notare ancora il carattere “_” nel rispetto delle precedenti indicazioni impartite; Figura 33 6. nel campo “NOME” (Obbligatorio), sarà inserito “PIANO TERRA” che verrà riportato nella lista degli immobili sulla sinistra dello schermo a salvataggio com- Figura 34 pletato; 7. il “CODICE ENTE” non obbligatorio, riporteremo l’eventuale codifica con cui l’Ente riconosce la scala in trattazione; 8. il blocco indirizzo conterrà l’anagrafica postale della scala con accesso dall’edificio di riferimento e che l’indirizzo si auto compilerà partendo proprio dall’elemento superiore, ovvero l’edificio stesso. Tuttavia, è possibile inseriFigura 35 Pagina 35 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei re un indirizzo diverso se del caso. A questo punto la compilazione del livello è terminata. 9. compilati tutti i campi sopra indicati, si dovrà procedere al salvataggio del livello appena creato e delle informazioni appena inserite; 10. fare clic sul tasto “Salva” nella lista delle azioni nella sezione di destra sullo schermo (figura 35); 11. apparirà nella lista degli immobili il livello creato per il “Piano” (figura 36). ATTENZIONE: LA MANCANZA DI SALVATAGGIO DELLE INFORMAZIONI E LA NAVIGAZIONE IN UN QUALSIASI ALTRO PUNTO DEL SISTEMA, COMPORTERÀ LA TOTALE PERDITA DEL LAVORO FINO AD ALLORA ESEGUITO! PER QUALUNQUE DUBBIO IN MERITO AI CONTENUTI DELLE INFORMAZIONI DA INSERIRE, SI CONSIGLIA VIVAMENTE DI CONSULTARE IL GLOSSARIO - SEZIONE 2 DELLA GUIDA- AL FINE DI RIDURRE I TEMPI DI INSERIMENTO GRAZIE ANCHE AL SISTEMA DI HELP ON LINE DISPONIBILE. Anche in questo caso sarà possibile eseguire operazioni parallele a quelle appena sopra descritte, come - modificare i dati immessi (ricordare sempre di salvare ad avvenuta modifica); - annullare le operazioni in corso; - eliminare i livelli creati, dopo aver eliminato i rispettivi sottolivelli. Proseguiamo nella creazione degli ultimi livelli a completamento dell’anagrafica, ovvero l’unità immobiliare e – se presente – la porzione di terreno. Figura 36 Pagina 36 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei g. 6° step: creazione livello “Unità” 1. Come per tutti gli altri livelli, accertiamoci di aver selezionato il livello superiore corretto. In caso contrario, cliccare sul livello “Piano” dalla lista degli immobili sulla sinistra dello schermo (PIANO TERRA); 2. fare clic sul pulsante “Inserisci” a destra dello schermo, nel menù azioni (figura 37); 3. apparirà la schermata in figura 38, con le caratteristiche che ormai in già conosciamo e selezioniamo “Unità”; 4. la successiva schermata è come quella riportata in figura 39; Figura 37 5. inseriamo il campo obbligatorio “CODICE” (H501_001A_U_P00_001). Notare che il campo è aumentato della desinenza “001” ad indicare la prima unità immobiliare presente a quel piano. Usare il carattere “_” come già indicato; 6. nel campo “NOME” (Obbligatorio), sarà inserito “UNITA’ N. 1” che verrà riportato nella lista degli immobili sulla sinistra dello schermo, dopo aver cliccato sul “Salva”; 7. il “CODICE ENTE” (non obbligatorio) inseriremo la codifica attribuita dall’Ente all’unità in esame; Figura 38 9. 8. il blocco indirizzo conterrà l’anagrafica postale dell’unità con accesso dall’edificio di riferimento; l’indirizzo si auto compilerà partendo proprio dall’elemento superiore, ovvero la stessa scala. E’ possibile inserire un indirizzo diverso; il campo “INTERNO” (laddove presente) conterrà l’eventuale indicazione del numero progressivo di interni con cui comunemente l’unità viene riconosciuta sul posto. Il campo non è obbligatorio; 10. il campo “DESTINAZIONE DELL’UNITÀ” riporterà l’indicazione della destinazione d’uso legalmente riconosciuta. Il menù a tendina propone una serie di tipologie standard, che rimettiamo per chiarezza di consultazione nell’allegato “C”; 11. il campo “UTILIZZO DI FATTO”, di tipo alfanumerico, conterrà l’effettivo uso che si fa di quella specifica unità immobiliare e può essere allineato al campo precedente, ovvero totalmente diverso; 12. il menù a tendina “STATO MANUTENTIVO” esprimerà la condizione manutentiva oggettiva dell’unità immobiliare, in tutto o in parte aderente alla condizione in cui versa l’intero complesso o l’edificio; 13. i campi “SUPERFICIE COPERTA, S. LORDA, S. COMMERCIALE e S. COMMERCIALE PONDERATA”, riportano i dati tecnici dimensionali delle singole u.i., ampiamente specificati nella sezione 2 “Glossario”. La “SUPERF. LORDA” è l’unico campo obbligatorio; 14. i campi “DATA DI ACQUISIZIONE” e “DATA DI ALIENAZIONE” riporteranno rispettivamente le date di inizio della titolarità dell’Ente sul bene e l’eventuale cessazione del diritto; Pagina 37 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Figura 39 15. il campo “PIANO”, conterrà per esteso l’ubicazione del piano dove giace l’unità immobiliare in fase di codifica; 16. la selezione del campo “ACCATASTAMENTO CONFORME”, sarà sinonimo di coerenza fra lo stato di fatto e la situazione documentale. Fisicamente non è un dato obbligatorio, ma è opportuno considerare che la presenza o meno del relativo flag comporterà la lettura di esito positivo o negativo dal punto di vista catastale; 17. il blocco legato alla titolarità del complesso, riporta il doppio campo “STRUMENTALE/NON STRUMENTALE” (obbligatorio). L’indicazione dell’uno, esclude automaticamente l’altro e stanno ad indicare se il complesso sia o meno utilizzato direttamente dall’Ente per scopi istituzionali, utilizzo finalizzato al proprio esercizio, ecc.; 18. il blocco della titolarità si completa con l’indicazione della provenienza dell’unità, ovvero se “PROVENIENTE DA STATO” oppure no. L’indicazione all’interno del campo, non solo indica la provenienza dallo Stato, ma comporterà l’apertura di un’ulteriore campo dove sarà obbligatorio inserire i riferimenti dell’atto o del documento in genere con cui lo Stato ha assegnato all’Ente la titolarità sull’unità; Da notare che l’indicazione dei campi ai punti 17 e 18, viene riproposta dopo il primo inserimento a livello di “Complesso”. Tale ripetizione è necessaria perché al livello superiore “Complesso”, si tratterà l’oggetto nella sua complessità. Diversamente, la singola unità immobiliare, soprattutto nel caso di presenza di più edifici all’interno di un complesso, può non avere le medesime caratteristiche e quindi potenzialmente può differire dai livelli superiori. Pagina 38 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 19. lo stato occupazionale, espresso con “libero/locato/occupato” esprimerà essenzialmente la seguente condizione: - libero/locato escluderanno la condizione opposta (se è locato non sarà libero e viceversa). rappresenta un vero e proprio stato locativo dell’unità immobiliare, indicandone l’uso da parte di terzi; - occupato indicherà che è l’Ente stesso ad utilizzare gli spazi dell’unità immobiliare e che quindi non vi saranno eventualmente vincoli contrattuali a fronte dell’occupazione. 20. Parimenti alle definizioni vige l’indicazione del campo “Con titolo” la cui selezione indicherà l’esistenza o meno di un valido titolo d’uso/occupazione esclusivamente da parte di terzi. La specifica di “libero/locato” obbliga l’Ente a specificare la conseguente titolarità; nel caso di occupazione senza titolo sarà annotata manualmente nel Campo Note. A questo punto, dobbiamo inserire i riferimenti catastali dell’unità immobiliare. È in questo caso che si verifica la coincidenza o meno delle unità immobiliari in funzione dei riferimenti catastali che compongono l’intero edificio. In pratica a tutti i subalterni catastali dovranno corrispondere altrettante unità che compongono la VOL. Nella figura 40, vediamo come inserire i dati cata- Figura 40 stali di riferimento. 21. portiamoci sul tasto verde e fare clic; 22. si aprirà una nuova barra di informazioni come in figura 40; 23. inseriamo tutte le informazioni da reperire sulle visure catastali aggiornate dei singoli subalterni: - partita (se presente); sezione (se presente); foglio (obbligatorio); particella (obbligatorio); subalterno(obbligatorio); zona censuaria; micro zona; categoria (vedi menù a tendina) (obbligatorio); classe; consistenza (obbligatorio) per le categorie prive di consistenza catastale, inserire “0,00”; superficie catastale/volume; rendita (obbligatorio). Pagina 39 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Il campo “Dati derivanti da” dovrà essere utilizzato per riportare le informazioni contenute nel documento in analisi. I campi “PERTINENZA” e “AFFERENZA” (vedi Glossario) dovranno essere utilizzati rispettivamente per indicare se un’ulteriore unità immobiliare sia pertinenziale ad un’altra. Questa specifica dovrà essere indicata per le unità immobiliari catastalmente censite come pertinenze (es. cantina di pertinenza di un’abitazione), e nel caso di due unità immobiliari, che pur avendo lo stesso dato catastale, devono necessariamente essere separate (es. unico subalterno su due piani distinti). L’AFFERENZA invece sarà indicata qualora una specifica unità immobiliare sia catastalmente censita come “afferente” ovvero “graffata” ad un’altra particella (o subalterno) catastale. 24. una volta inseriti i dati richiesti, procedere al salvataggio degli stessi facendo clic sul tasto “Inserisci” vedi figura 40. È importante notare che il livello “unità immobiliare” prevede il doppio salvataggio (per il dato catastale e per l’intero livello come indicato nel successivo punto 27) ; 25. la stessa operazione deve essere fatta per il campo “VINCOLO BENI CONFISCATI”, che comporta il riconoscimento sull’immobile della relativa limitazione posta dall’Agenzia Nazionale per i Beni Confiscati alle mafie ed alla criminalità organizzata; 26. il campo editabile “ALTRI VINCOLI”, dovrà essere compilato con l’elenco degli eventuali altri vincoli posti sull’edificio (es. sismico, idrogeologico, aeroportuale, ecc. – CFR. Glossario per l’elenco completo dei Vincoli); 27. il campo “Note” non è obbligatorio, ma se ne consiglia la compilazione, per una migliore rappresentazione dello stato dell’unità immobiliare, inserendo, per esempio, informazioni relative ad eventuali disallineamenti fra i dati immessi (non conformità catastale, ovvero procedura in atto per decreto di vincolo, ecc.). A questo punto la compilazione del livello è terminata: 28. compilati tutti i campi sopra indicati, si dovrà procedere al salvataggio del livello appena creato e delle informazioni appena inserite; Figura 41 29. fare clic sul tasto “Salva” nella lista delle azioni nella sezione destra dello schermo (figura 41); 30. nella lista degli immobili apparirà il livello creato per l’ “Unità” (figura 42). ATTENZIONE: LA MANCANZA DI SALVATAGGIO DELLE INFORMAZIONI E LA NAVIGAZIONE IN UN QUALSIASI ALTRO PUNTO DEL SISTEMA, COMPORTERÀ LA TOTALE PERDITA DEL LAVORO FINO AD ALLORA ESEGUITO! PER QUALUNQUE DUBBIO IN MERITO AI CONTENUTI DELLE INFORMAZIONI DA INSERIRE, SI CONSIGLIA VIVAMENTE DI CONSULTARE IL GLOSSARIO - SEZIONE 2 DELLA GUIDA- AL FINE DI RIDURRE I TEMPI DI INSERIMENTO GRAZIE ANCHE AL SISTEMA DI HELP ON LINE DISPONIBILE. Pagina 40 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Anche in questo caso sarà possibile eseguire operazioni uguali a quelle appena descritte, come: - modificare i dati immessi (ricordare sempre di salvare ad avvenuta modifica); - annullare le operazioni in corso; - eliminare i livelli creati, previa eliminazione dei rispettivi sottolivelli. L’ANAGRAFICA IMMOBILIARE E LA RELATIVA CODIFICA PER LA PARTE EDIFICATA E’ STATA COMPLETATA CON SUCCESSO: IL CODICE FINALE CORRETTAMENTE INSERITO PRESENTERÀ LA SEGUENTE STRINGA: H501_001A_U_P00_001 È facile definire le ulteriori possibilità di codifica in virtù delle specifiche caratteristiche immobiliari oggetto di successiva analisi. Figura 42 Per avere certezza che la codifica di ogni singolo “albero” è stata puntualmente effettuata, dovrebbe apparire una stringa di codice identica nella struttura a quella sopra riportata: ciò vuol dire che i singoli parametri sono stati correttamente inseriti. h. 7° step: creazione livello “Porzione di terreno” La “porzione di terreno” deve essere trattata alla stregua di una “unità” in quanto costituisce l’ultimo anello della catena anagrafica immobiliare; deve essere inserita direttamente sotto il livello “Complesso” perché sua componente. Devono considerarsi “Porzioni di terreno” tutte le aree agricole e/o scoperte, che abbiano un proprio identificativo catastale rilevabile dal Catasto Terreni. N.B.: QUALORA LA PORZIONE DI TERRENO NON ABBIA UN REDDITO DOMINICALE ED AGRARIO, INDICARE “O,OO”. Figura 43 1. In questo caso, accertiamoci di aver selezionato il livello superiore corretto, ovvero “COMPLESSO” (H501_001 – COMPLESSO 1); 2. fare clic sul pulsante “INSERISCI” sulla destra dello schermo, nel menù azioni (figura 43); 3. apparirà la schermata in figura 44, con le caratteristiche a noi ben note e selezioniamo “PORZIONE TERRENO”; Pagina 41 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 4. la successiva schermata è come quella riportata in figura 45; 5. inseriamo il campo obbligatorio “CODICE” (H501_002_T001), utilizzando il carattere “_”. Fate attenzione che il codice riferito al complesso sia divenuto “002”: tale specifica è necessaria per verificare che si sta censendo un diverso immobile; infatti abbiamo inserito il “Complesso 2” cui è asservito un cortile esterno. La codifica è corretta; Figura 44 6. gli unici campi che non sono stati ancora trattati sono “DESTINAZIONE RURALE” ed “EDIFICABILE”: il primo, indicherà l’utilizzo agricolo. Il campo “EDIFICABILE”, invece, indicherà se quella porzione di terreno è classificato come tale dai piani urbanistici; Figura 45 7. stessa operazione per il check “VINCOLO BENI CONFISCATI”, la cui selezione indica la limitazione posta dall’Agenzia Nazionale per i Beni Confiscati alle mafie ed alla criminalità organizzata ; 8. il campo editabile “ALTRI VINCOLI”, dovrà essere compilato con l’elenco degli eventuali altri vincoli posti sull’edificio (es. sismico, idrogeologico, aeroportuale, ecc. – vedi Glossario per l’elenco completo dei Vincoli); Pagina 42 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Tutti gli altri campi per aspetto e tipologia d’inserimento, sono identici a quelli previsti per l’inserimento dell’unità immobiliare. A questo punto la compilazione del livello è terminata. 9. compilati tutti i campi sopra indicati, si dovrà procedere al salvataggio del livello appena creato e delle informazioni appena inserite; 10. fare clic sul tasto “Salva” nella lista delle azioni nella sezione di destra sullo schermo (figura 46); 11. apparirà nella lista degli immobili il livello creato per la “Porzione di terreno” (figura 47). Figura 46 ATTENZIONE: LA MANCANZA DI SALVATAGGIO DELLE INFORMAZIONI E LA NAVIGAZIONE IN UN QUALSIASI ALTRO PUNTO DEL SISTEMA, COMPORTERÀ LA TOTALE PERDITA DEL LAVORO FINO AD ALLORA ESEGUITO! PER QUALUNQUE DUBBIO IN MERITO AI CONTENUTI DELLE INFORMAZIONI DA INSERIRE, SI CONSIGLIA VIVAMENTE DI CONSULTARE IL GLOSSARIO - SEZIONE 2 DELLA GUIDA- AL FINE DI RIDURRE I TEMPI DI INSERIMENTO GRAZIE ANCHE AL SISTEMA DI HELP ON LINE DISPONIBILE. Anche in questo caso sarà possibile eseguire operazioni parallele a quelle appena sopra descritte, come - modificare i dati immessi (ricordare sempre di salvare ad avvenuta modifica); - annullare le operazioni in corso; - eliminare i livelli creati, previa l’eliminazione dei rispettivi sottolivelli. L’ANAGRAFICA IMMOBILIARE E LA RELATIVA CODIFICA PER LA PARTE EDIFICATA E’ STATA COMPLETATA CON SUCCESSO: IL CODICE FINALE CORRETTAMENTE INSERITO PRESENTERÀ LA SEGUENTE STRINGA: H501_002_T001 Figura 47 Pagina 43 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 7. Inserimento dei documenti per ciascun livello e categoria L’obiettivo della VOL è quello di raccogliere tutta la documentazione, necessaria o semplicemente utile, per il “passaporto immobiliare” ovvero, descrivere e rappresentare compiutamente l’immobile nell’ambito delle varie categorie ( l’elenco completo e le specifiche sono indicate nell’Allegato D) e redigere l’Analisi Documentale che è la base per la definizione della “Due Diligence Tecnica Immobiliare” per cui l’Operatore dovrà inserire tutti quei documenti, anche se non obbligatori, che, in relazione al tipo di immobile, servono al raggiungimento dell’obiettivo di valorizzazione. VOL prevede: campi obbligatori (evidenziati in giallo) che devono, in tutti i casi, contenere dei documenti; se non esistono documenti specifici, al fine di consentire all’Operatore di proseguire nelle attività di compilazione della VOL, deve essere inserita un’apposita dichiarazione che motivi il perché non vi sono documenti pertinenti; campi consigliati (evidenziati in celeste) nei quali inserire l’ulteriore documentazione che, in relazione alla tipologia dell’immobile trattato ed alle finalità della VOL, potrebbe essere ritenuta necessaria; altri campi (non evidenziati) nei quali inserire l’ulteriore documentazione necessaria/utile per una più completa identificazione/descrizione dell’immobile. L’inserimento dei documenti, relativi alle categorie e sottocategorie di cui all’ Allegato D della Guida - dovrà essere effettuato per ciascuno dei livelli ( complesso, edificio, etc., vedi Punto 5 della Guida Operativa) come di seguito indicato: a livello di Complesso: deve essere inserita la documentazione riguardante il complesso nel suo insieme; a livello di Edificio: deve essere inserita la documentazione riguardante esclusivamente il singolo edificio; a livello di Terreno: deve essere inserita la documentazione riguardante esclusivamente il terreno; a livello di Scala e di Piano: deve essere inserita la documentazione riguardante esclusivamente la scala o il piano; a livello di Unità: deve essere inserita la documentazione riguardante esclusivamente le singole unità. I documenti inseriti, costituiscono il fascicolo dell’immobile, e servono ad elaborare l’Analisi Documentale (vedi Punto 8D della Guida) utilizzando il campo editabile per descrivere e rappresentare in tutti i dettagli l’immobile sulla base di ciascuna categoria. Per l’elenco completo delle Categorie e delle rispettive sottocategorie si rimanda all’Allegato D della Guida. Di seguito sono specificati, per ciascuna Categoria i documenti da inserire riferiti a ciascun livello ( ndr. Complesso, Edificio, Unità, etc.). A fianco di ciascuna Categoria è indicata la numerazione rinvenibile nell’Allegato D, al fine di facilitare la lettura e le conseguenti attività di compilazione dei rispettivi campi. CATEGORIA STATO DI FATTO ( da A 109 ad H 228 - vedi Allegato D) A livello di Complesso devono essere inseriti i documenti che si riferiscono al complesso nel suo insieme, di massima: Pagina 44 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei - la cartografia d’inquadramento generale sia a livello regionale che a livello locale sia aerea che stradale; le foto esterne dell’insieme del complesso; la rappresentazione dell’area nel suo insieme; le planimetrie dei piani dell’intero complesso compresi, se esistenti, prospetti e sezioni; la foto rappresentativa del complesso, eventualmente aerea, in formato .JPG che sarà inserita, in automatico, nella Descrizione Documentale. A livello di Edificio deve essere inserita la documentazione che si riferisce in modo specifico all’edificio, di massima: - la cartografia d’inquadramento aerea nell’ambito del complesso; - le foto esterne dell’edificio e le foto interne dello stesso riguardanti parti ed impianti comuni; - la rappresentazione dell’area di dettaglio dell’edificio e delle sue pertinenze; - la foto del prospetto principale dell’edificio in formato .JPG che sarà inserita, in automatico, nell’eventuale Descrizione Documentale. A livello di Unità deve essere inserita la documentazione che si riferisce alla singola unità, di massima: - le foto interne dell’unità finalizzate ad una descrizione visiva dello stato di manutenzione e delle finiture delle unità stessa; - la planimetria dell’unità compresi eventuali dettagli se esistenti ovvero lo stralcio della stessa qualora già inserita a livello di complesso; - la foto rappresentativa dell’unità in formato.JPG che sarà inserita, in automatico, nell’eventuale Descrizione Documentale. A livello di Terreni deve essere inserita la documentazione che si riferisce al terreno, di massima: - la cartografia d’inquadramento aerea nell’ambito del complesso; - le foto del terreno con gli eventuali dettagli significativi; - la planimetria di dettaglio dell’area, ovvero lo stralcio della stessa qualora già inserita a livello di complesso; - la foto rappresentativa dell’area in formato .JPG che sarà inserita, in automatico, nell’eventuale Descrizione Documentale. Ai livelli di Scala e Piano devono essere inseriti solo i documenti che riguardano questi due livelli, in genere non vi è una specifica documentazione pertinente solo a questi livelli, salvo eventuali fotografie di dettaglio, mentre per le planimetrie possono bastare quelle inserite a livello di complesso salvo che non vi siano dei dettagli specifici da evidenziare. Nella sottocategoria Stato di fatto per Due Diligence potrà essere inserita (solo per il livello complesso) una relazione descrittiva riportante le caratteristiche dell’immobile con riferimento ai vari livelli ed ai documenti inseriti in modo che la relazione comprenda una sommaria descrizione del complesso/edificio/unità (tipologia, ubicazione, epoca di costruzione, numero degli edifici, numero delle scale, numero dei piani per ogni edificio, numero delle unità, ecc…). CATEGORIA DESCRIZIONE ARCHITETTONICA ( da A 116 a G 122 – vedi Allegato D) In questa categoria deve essere inserita la descrizione e l’eventuale documentazione esistente relativa alle caratteristiche costruttive dell’immobile, articolata per i vari livelli; i campi non sono obbligatori, tuttavia per gli immobili di recente costruzione la documentazione risulta necessaria. Pagina 45 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei La documentazione deve essere inserita nel relativo livello di “appartenenza” mentre la descrizione delle caratteristiche costruttive del complesso/edificio/unità, sempre necessaria in mancanza di documenti specifici, può essere unica e può essere inserita nel campo Descrizione Architettonica per Due Diligence del livello complesso. CATEGORIA CONSISTENZA (da A 123 a C 125 – vedi Allegato D) Le superfici devono essere calcolate ed articolate come dettagliatamente indicato nell’Allegato Operativo al Vademecum. A livello di Complesso devono essere inserite le consistenze dell’intero complesso nel suo insieme; può anche essere allegato un prospetto riassuntivo di tutte le superfici dei singoli sottolivelli purché da detto prospetto emergano i totali delle superfici significative dell’intero complesso tra le quali anche quelle da inserire in fase di creazione del livello stesso. A livello di Edificio devono essere inserite le consistenze che riguardano il singolo edificio; può anche essere allegato un prospetto riassuntivo di tutte le superfici dei singoli sottolivelli purché emergano i totali delle superfici significative dell’edificio tra le quali anche quelle da inserire in fase di creazione del livello stesso. A livello di Unità devono essere inserite le consistenze che riguardano la singola unità tra le quali anche quelle da inserire in fase di creazione del livello stesso; può anche essere inserito uno stralcio di un prospetto di un livello superiore purché siano evidenziate le superfici interessate. A livello di Terreni devono essere inserite le consistenze che riguardano il terreno; può anche essere inserito uno stralcio di un prospetto di un livello superiore purché siano evidenziate le superfici interessate. Ai livelli di Scala e Piano devono essere inserite le consistenze che riguardano questi due livelli; può anche essere inserito uno stralcio di un prospetto di un livello superiore purché siano evidenziate le superfici interessate. Nel campo Consistenze per Due Diligence potrà essere inserita (solo per il livello complesso) una relazione riassuntiva delle superfici significative nel loro insieme e/o il prospetto riepilogativo con l’articolazione dei totali ai vari livelli. CATEGORIA VINCOLI ( da A 126 a M 227 – vedi Allegato D ) A livello di Complesso deve essere inserita la documentazione relativa a tutti i vincoli che gravano sull’intero complesso compresa quella relativa a vincoli che, eventualmente, potrebbero gravare solo su parte di esso (edificio/unità/terreno). Essendo sostanzialmente tutti campi obbligatori qualora uno o più vincoli non interessino l’immobile vanno comunque inserite le risposte negative dei vari Enti preposti alla tutela del vincolo, ovvero, un’apposita dichiarazione attestante che, a seguito di ricerche effettuate, quel tipo di vincolo non grava sull’immobile. A livello di Edificio deve essere inserita la documentazione relativa ai vincoli che gravano esclusivamente sull’edificio. A livello di Unità deve essere inserita la documentazione relativa ai vincoli che gravano esclusivamente l’unità. A livello di Terreni deve essere inserita la documentazione relativa ai vincoli che gravano esclusivamente sul terreno. Ai livelli di Scala e Piano non si prevede l’inserimento di documenti relativi ai vincoli in quanto è improbabile che siano presenti dei vincoli relativi esclusivamente a questi due livelli. Nel campo Vincolo per Due Diligence potrà essere inserita una relazione riassuntiva dei vincoli insistenti sul complesso/edificio/unità/terreno facendo particolare attenzione e riferimento ai vincoli di cui al Dlgs n.42/2004 parte I e II (ex L.1089/39) che, per gli immobili di proprietà di Enti pubblici di epoca di costruzione superiore a 70 anni, prevede l’obbligo, prima di un eventuale vendita, della Verifica di Interessa Culturale da parte del MIBAC con l’esplicito benestare alla vendita se risultanti di interesse culturale. Pagina 46 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei CATEGORIA NOTARILE/LEGALE (da A 1 a L 108 – vedi Allegato D) A livello di Complesso deve essere inserita la documentazione relativa a tutti gli atti di provenienza, costituzione di diritti/servitù/etc… che si riferiscono all’intero complesso ed a quelli che, eventualmente, si riferiscono solo a parte di esso (edificio/unità/terreno). Essendo sostanzialmente tutti campi obbligatori qualora per una o più sottocategorie non siano presenti dei documenti specifici dovrà essere inserita un’apposita dichiarazione attestante che, a seguito di ricerche effettuate, quel tipo di “atto” non esiste. A livello di Edificio deve essere inserita la documentazione relativa esclusivamente all’edificio. A livello di Unità deve essere inserita la documentazione relativa esclusivamente all’unità. A livello di Terreni deve essere inserita la documentazione relativa esclusivamente al terreno. Ai livelli di Scala e Piano non si prevede l’inserimento di documenti in quanto è improbabile che ve ne siano relativi esclusivamente a questi due livelli. Nel campo Descrizione Notarile/Legale per Due Diligence potrà essere inserita (solo per il livello complesso) una relazione riassuntiva dei vari “atti” relativi all’immobile con la descrizione degli stessi in relazione alle varie sottocategorie ed ai vari livelli. CATEGORIA SITUAZIONE CATASTALE ( da A 23 a G 29 – vedi Allegato D) A livello di Complesso devono essere inseriti i documenti che si riferiscono al complesso nel suo insieme, pertanto: - al Catasto Terreni l’estratto di mappa con il contorno delle particelle interessate, le visure storiche delle particelle, eventuali tipi mappali/frazionamenti, etc….; - al Catasto Fabbricati gli elenchi immobili delle particelle, gli elaborati planimetrici, le visure storiche delle particelle/subalterni interessati dai BCNC; per conservare l’unitarietà della documentazione relativa al complesso a questo livello devono essere inserite anche le schede/denunce di tutte le unità immobiliari, eventualmente raccolte in un unico file. A livello di Edificio deve essere inserita la documentazione che si riferisce in modo specifico all’edificio tra la quale: - al Catasto Terreni l’estratto di mappa con il contorno della/e particella/e interessata/e e relativa/e visura/e storica/e, eventuali tipi mappali/frazionamenti, ecc. …; - al Catasto Fabbricati gli elenchi immobili delle particelle, gli elaborati planimetrici, le visure storiche delle particelle/subalterni interessati dai BCNC dell’edificio, le schede/denunce di tutte le unità immobiliari comprese nell’edificio e le relative visure storiche, etc. … A livello di Unità deve essere inserita la documentazione che si riferisce alla singola unità tra la quale: - al Catasto Terreni l’estratto di mappa che evidenzi la/e particella/e interessata/e e relativa/e visura/e storica/e; - al catasto Fabbricati le schede/denunce della singola unità immobiliare e la visura storica della stessa, nei casi in cui le denunce catastali comprendano più unità immobiliari deve essere inserita la copia integrale della denuncia (DOCFA) oltre alla singola scheda dell’unità interessata. A livello di Terreni deve essere inserita la seguente documentazione: Catasto Terreni l’estratto di mappa che evidenzi la/e particella/e interessata/e e relativa/e visura/e storica/e oltre agli eventuali Tipi di Frazionamento/Mappali che identificano il terreno, etc…; Pagina 47 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei - Catasto Fabbricati le schede/denunce delle singole unità immobiliari ove presenti, ovvero l’elaborato planimetrico qualora trattasi di aree urbane o similari o aree condominiali comprese tra i BCNC ( beni comuni non censibili) e le relative visure storiche. Ai livelli di Scala e Piano devono essere inseriti solo i documenti che riguardano questi due livelli, in genere non vi è una specifica documentazione catastale pertinente, vi potrebbe comunque essere l’elaborato planimetrico riportante qualche specifico BCNC ( beni comuni non censibili). La Descrizione Catastale per Due Diligence, non è un campo obbligatorio in quanto, come sopra indicato, potrà essere redatta in sede di analisi documentale; deve contenere la descrizione dell’immobile con il dettaglio dei dati catastali delle singole unità immobiliari che ne fanno parte, evidenziando, tra l’altro, la conformità o meno delle schede catastali con lo stato di fatto dei luoghi. CATEGORIA SITUAZIONE URBANISTICA (da A 5 a L 17 – vedi Allegato D) A livello di Complesso deve essere inserita la documentazione urbanistica relativa all’intero complesso e quella che, eventualmente, riguarda solo parte di esso (edificio/unità/terreno). In questa categoria, per gli immobili già ricompresi nei piani ( territoriali, urbanistici, etc.) è necessario che venga inserito il Certificato di destinazione urbanistica dal quale si rilevano le aree edificabili potenziali o in ampliamento (cubatura residua ancora da sfruttare), ovvero l’immobile esistente è da demolire e ricostruire, in tal caso sarà necessario completare la documentazione anche per le altre sottocategorie. A livello di Edificio deve essere inserita l’eventuale documentazione urbanistica relativa al solo edificio qualora il PRG preveda destinazioni differenti nell’ambito dell’intero complesso. A livello di Unità non si prevede l’inserimento di documenti relativi alla situazione urbanistica in quanto è improbabile che siano presenti i documenti relativi esclusivamente a questo livello. A livello di Terreni deve essere inserita la documentazione urbanistica relativa al solo terreno qualora il PRG preveda destinazioni differenti nell’ambito dell’intero complesso. Ai livelli di Scala e Piano non si prevede l’inserimento di documenti relativi alla situazione urbanistica in quanto è improbabile che siano presenti i documenti relativi esclusivamente a questi due livelli. La Destinazione Urbanistica per Due Diligence si deve riferire al complesso nel suo insieme; qualora il PRG preveda destinazioni differenti la documentazione deve riportare il dettaglio suddiviso per le varie zone. La relazione, nei casi in cui il PRG lo preveda, deve indicare tutte le possibilità di valorizzazione dell'immobile quali le ulteriori possibilità edificatorie, le possibilità di trasformazione dei sottotetti, i cambi d'uso, l’iter di approvazione di eventuali provvedimenti edilizi, l’eventuale inclusione di aree in zone soggette ad espropri, etc… In caso di aree edificabili o di immobili da demolire e ricostruire, deve contenere il dettaglio qualitativo e quantitativo della trasformazione prevista. CATEGORIA SITUAZIONE EDILIZIA ( da A 135 a G 141 – vedi Allegato D) A livello di Complesso deve essere inserita la documentazione edilizia riferita all’intero complesso e quella che, eventualmente, interessa solo parte di esso (edificio/unità/terreno) in modo da avere una raccolta unitaria dell’intera documentazione. A livello di Edificio deve essere inserita la documentazione edilizia relativa esclusivamente all’edificio. A livello di Unità deve essere inserita la documentazione edilizia relativa esclusivamente all’unità. Pagina 48 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei A livello di Terreni deve essere inserita la documentazione edilizia relativa esclusivamente al terreno. Ai livelli di Scala e Piano non si prevede l’inserimento di documenti edilizi in quanto è improbabile che ve ne siano specifici per questi due livelli, tuttavia, ad esempio nel caso della realizzazione di un ascensore, questa pratica edilizia potrebbe interessare una scala specifica e, pertanto, deve essere inserita in questo livello. Nel campo Situazione Edilizia per Due Diligence potrà essere inserita una relazione riassuntiva della situazione edilizia in generale con l’elenco di tutti i provvedimenti edilizi che giustificano l'attuale stato di fatto dell'immobile. Detta relazione deve evidenziare eventuali carenze documentali, ovvero, la conformità/non conformità dello stato di fatto rispetto alla documentazione edilizia presente e, ove necessiti, deve elencare le modalità di regolarizzazione delle difformità riscontrate. CATEGORIA SITUAZIONE AMBIENTALE (da A 143 a E 147 – vedi Allegato D) In questa categoria devono essere inseriti i relativi documenti, anche con riferimento alle leggi in vigore, suddivisi in base al livello cui si riferiscono, dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di pertinenza dei rispettivi livelli. Nel campo Situazione Ambientale per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi di assenza o di non necessità della documentazione (ad esempio non esistono documenti, non esistono criticità, l’immobile non è sottoposto, etc…). Per gli immobili industriali sia in attività che non, deve essere, in ogni caso, predisposta una specifica relazione illustrativa della situazione (presenza di eternit, rischi di infiltrazione nel sottosuolo, etc…) anche con una ricerca storica delle attività che si sono svolte nel tempo. CATEGORIA STRUTTURE ( da A 148 a H 155 – vedi Allegato D) In questa categoria devono essere inseriti i relativi documenti, in particolar modo per gli immobili di recente costruzione/ristrutturazione, anche con riferimento alle leggi in vigore ed alla necessità di verifica strutturale nelle zone a rischio sismico, suddivisi in base al livello di riferimento dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di pertinenza di questi livelli. Nel campo Situazione Strutturale per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi di assenza o di non necessità della documentazione (ad esempio non esistono documenti, non esistono criticità, la verifica strutturale non necessita, etc…). CATEGORIA PREVENZIONE INCENDI ( da A 30 a H 156 – vedi Allegato D) In questa categoria devono essere inseriti i relativi documenti, anche con riferimento alle leggi in vigore, suddivisi in base al livello di riferimento dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di pertinenza di questi livelli. Nel campo Situazione Prevenzione Incendi per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi di assenza o di non necessità della documentazione (ad esempio non esistono documenti specificandone il motivo, non esistono criticità, non vi sono unità immobiliari soggette a prevenzione incendi, etc…). CATEGORIA IMPIANTI ( da A 36 a H 157 – vedi Allegato D) In questa categoria devono essere inseriti i relativi documenti in particolar modo per gli immobili di recente costruzione/ristrutturazione, anche con riferimento alle vigenti norme, suddi- Pagina 49 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei visi in base al livello di riferimento e dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di loro pertinenza. Nel campo Situazione degli Impianti per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi per i quali la documentazione è assente o non necessaria (ad esempio non esistono documenti, non esistono criticità, non vi sono impianti, l’immobile è sostanzialmente inagibile/inabitabile e gli impianti non sono certificabili, etc…). CATEGORIA SICUREZZA ( da A 60 a I 164 – vedi Allegato D) In questa categoria devono essere inseriti i relativi documenti in particolar modo per gli immobili di recente costruzione/ristrutturazione ed anche per gli immobili di vecchia costruzione con riferimento alle leggi in vigore che ne obbligano l’adeguamento, suddivisi in base al livello di riferimento dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di pertinenza di questi livelli. Nel campo Situazione Inerente la Sicurezza per Due Diligence potrà essere inserita una relazione a commento dei documenti inseriti ed un’analisi delle criticità esistenti in luogo con l’elenco delle opere necessarie per l’adeguamento. CATEGORIA ALTRA DOCUMENTAZIONE E AUTORIZZAZIONI ( da A 165 a O 238 – vedi Allegato D) Questa categoria è residuale rispetto alle altre ed oltre alle sottocategorie indicate nell’allegato D alla VOL potrebbe contenere altra ulteriore specifica documentazione ed indicazioni da riscontrare caso per caso utili ad una maggiore descrizione della situazione complessiva dell’immobile. Nel campo Situazione Altra Documentazione e Autorizzazioni per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che descrive la situazione della documentazione inserita e, ove necessario, indichi le motivazioni dell’eventuale mancanza di documentazione. CATEGORIA SITUAZIONE LOCATIVA ( da A 177 a E 181 – vedi Allegato D) A livello di Complesso deve essere inserita la documentazione di carattere locativo riferita all’intero complesso (è il caso di un unico contratto di locazione) e quella che, eventualmente, interessa solo parte di esso (edificio/unità/terreno) in modo da avere una raccolta unitaria dell’intera documentazione. A livello di Edificio deve essere inserita la documentazione di carattere locativo relativa esclusivamente all’edificio (è il caso di un contratto di locazione unico per l’edificio). A livello di Unità deve essere inserita la documentazione di carattere locativo relativa esclusivamente all’unità. A livello di Terreni deve essere inserita la documentazione di carattere locativo relativa esclusivamente al terreno. Ai livelli di Scala e Piano non si prevede l’inserimento di documenti di carattere locativo in quanto è improbabile che ve ne siano specifici per questi due livelli. Nel campo Situazione Locativa per Due Diligence potrà essere inserito un prospetto riepilogativo di tutte le locazioni in essere all’interno del complesso comprendendo in esso gli sfitti, le occupazioni, etc… con il dettaglio delle specifiche caratteristiche di ogni contratto (decorrenza, scadenza, canone, contenziosi, disdette, etc…) indicando le eventuali criticità nello stesso prospetto o in separata relazione. CATEGORIA SITUAZIONE FISCALE IMMOBILIARE ( da A 182 a I 190 – vedi Allegato D) Pagina 50 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei In questa categoria devono essere inseriti i documenti relativi a questa tematica, suddivisi in base al livello di riferimento dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di pertinenza esclusiva di questi livelli. Nel campo Situazione Fiscale Immobiliare per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che riporti un commento ai documenti inseriti ed un’analisi della situazione con riferimento alle imposte più comuni (IMU, occupazione suolo pubblico, smaltimento rifiuti, ecc…). È utile anche fare riferimento al regime fiscale a cui dovrà essere assoggettato l’eventuale atto di vendita (IVA piuttosto che Imposta di Registro). È necessario anche evidenziare eventuale contenziosi in essere. CATEGORIA CONTRATTI DI APPALTO ( da A 191 a M 201 – vedi Allegato D) In questa categoria devono essere inseriti i documenti relativi a questa tematica in particolar modo per gli immobili regolarmente utilizzati, suddivisi in base al livello di riferimento dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di pertinenza di questi livelli. Nel campo Situazione Contratti per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che riporti una descrizione della modalità di gestione dei servizi dell’immobile ed un elenco dei contratti di appalto in essere con particolare riferimento ai contratti che, in caso di vendita, devono essere trasferiti all’acquirente. CATEGORIA MANUTENZIONI ( da A 202 a F 206 – vedi Allegato D) In questa categoria devono essere inseriti i documenti relativi a questa tematica in particolare quelli relativi alle manutenzioni significative eseguite negli ultimi anni (3/5 anni) inserendo anche eventuali documenti per opere di manutenzione programmate già iniziate o da iniziare, suddivisi in base al livello di riferimento dando prevalenza al livello di complesso ed inserendo nei livelli inferiori solo i documenti di pertinenza di questi livelli. Nel campo Manutenzioni per Due Diligence potrà essere inserita una relazione che riporti un commento ai documenti inseriti ed una descrizione della situazione manutentiva dell’immobile con in evidenza le criticità di maggiore rilevanza/urgenza. Nel caso di immobili inabitabili o inagibili la descrizione deve indicare le cause principale dell’inagibilità che può comprendere l’intero immobile o soltanto parte di esso (edificio/unità/terreno). Nel prospetto che segue è riportato il dettaglio dei documenti da inserire nei campi obbligatori (in giallo) e nei campi consigliati (in celeste), come in appresso elencati: Pagina 51 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 8. Lo strumento della “Metrica Probatoria” a. Premesse Completata la fase costituita dalla costruzione della codifica e dall’inserimento dell’anagrafica del patrimonio, l’Ente dovrà provvedere ad inserire la documentazione che il sistema, di volta in volta, richiede; ciò consentirà di ottenere il passaporto immobiliare attestante, fra l’altro, la regolarità e la commerciabilità del bene oggetto di Valorizzazione. Al fine di verificare la presenza del dato, la sua correttezza e garantire l’integrità dei documenti e dei dati, è stato concepito lo strumento della “METRICA PROBATORIA” con il preciso scopo di evitare l’errore umano. Si tratta di un processo innovativo di validazione del documento immesso (sia esso una scansione o un file che riproduce il documento richiesto), che si effettua utilizzando le informazioni ed i dati rilevabili all’interno del documento stesso. In altre parole, qualora l’Operatore inserisse un documento errato, all’atto del caricamento in VOL, ed il sistema non avesse un filtro attivo di controllo, l’incongruenza o l’errore non sarebbero evidenziati. Proprio per evitare ciò è stato concepito il processo di metrica probatoria che prevede l’attività a cura di due differenti figure: 1. l’Operatore e 2. il Responsabile della Procedura i cui ruoli sono definiti nel Regolamento di accesso ed utilizzo della procedura informatica – Valorizzazione On line- scaricabile dal Portale VOL), e cioè: i) l’Operatore, è il soggetto individuato dall’Ente che provvede al caricamento materiale dei dati, documenti ed informazioni, richiesti dal sistema; ii) il Responsabile del procedimento, è il soggetto individuato dall’Ente che verificherà e confermerà la correttezza dei dati, documenti ed informazioni inserite negli appositi campi/categorie. Quindi il compito affidato all’Operatore è quello di inserire materialmente il documento e/o il dato e/o l’informazione richiesta nell’apposito campo (come illustrato dall’help on line che apparirà); effettuato il caricamento il Responsabile, dovrà validare, carte alla mano, la coerenza dei documenti/dati/informazioni, caricati dall’Operatore, inserendone i requisiti che la stringa della Metrica probatoria richiederà, e sostituire i documenti/dati/informazioni non pertinenti, caricando quelli corretti. Effettuata l’operazione il Responsabile validerà il contenuto relativo al campo/categoria appena lavorato. Lo strumento della metrica probatoria è fondamentale per i campi in giallo in quanto impongono l’inserimento dei documenti obbligatori richiesti dalla procedura VOL. Come si sviluppa la metrica probatoria: Il sistema richiede all’Operatore, all’atto di inserimento dei documenti, di immettere dei TAG identificativi (es. data, protocollo, etc.) rilevabili dal documento cartaceo. Dopo aver inserito i documenti, nella successiva fase di conferma, GRETA chiede all’Operatore di re-inserire gli stessi dati di controllo, che vanno letti dai documenti digitali appena inseriti in VOL. Il Responsabile, invece il riscontro prendendo visione del documento cartaceo. Pagina 52 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei b. Navigazione nel fascicolo virtuale della VOL Il presupposto di base per comprendere correttamente i successivi passaggi è quello di aver già inserito la descrizione anagrafica come richiesto dal sistema ( ed illustrato nelle precedenti sezioni della Guida). L’analisi e l’inserimento documentale, sono richiesti per i livelli di “COMPLESSO”, “EDIFICIO” e “UNITÀ” ovvero gli elementi che caratterizzano e dimensionano numericamente il patrimonio e per i quali sono richiesti da VOL i documenti che meglio li identificano. Clicchiamo sul livello “COMPLESSO” [1] e successivamente sull’etichetta “Allegati del Fascicolo” [2]. Si aprirà una nuova schermata come in figura 48. 2 1 Figura 48 La nuova schermata rappresenta l’elenco generico dei documenti che compongono la sezione “Allegati del fascicolo” e che sono presenti sotto tutti e tre i livelli citati. In tutti e tre i casi, i documenti sono suddivisi per “macro categorie”. Nel dettaglio: - Stato di fatto; Descrizione architettonica; Consistenza; Vincoli; Notarile/legale; Situazione catastale; Pagina 53 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei - Situazione urbanistica; Situazione edilizia; Situazione ambientale; Strutture; Prevenzione incendi; Impianti; Sicurezza; Altra documentazione e autorizzazioni (varie); Situazione locativa; Situazione fiscale immobiliare; Contratti di appalto; Manutenzioni. Ognuna di queste categorie comprende, i documenti specifici che dovranno essere inseriti con l’aiuto dell’help on line che descriverà all’utente il documento da reperire ed inserire all’interno della categoria corrispondente. Per un migliore utilizzo si richiama l’attenzione sulla lettura del Vademecum e degli allegati alla Guida operativa, in particolare Allegato D e D1, scaricabili dal Portale. c. Metrica Probatoria: inserimento dei documenti Cliccando sul livello “Complesso” e successivamente su “Allegati del Fascicolo”, appare la schermata in figura 48. Si precisa che i documenti evidenziati in giallo devono essere inseriti perché obbligatori; il mancato inserimento non consente di procedere nelle attività richieste dalla VOL. Quali sono i passaggi per l’inserimento dei singoli documenti? Figura 49 Clicchiamo sul menù a tendina alla voce “Tipologia”. Si aprirà la schermata in figura 49, con la scelta della tipologia di documento . Consultiamo l’allegato “D” che riporta integralmente Pagina 54 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei elenco dei documenti (come in figura 49) e consente di individuare il documento corretto da inserire nel campo corrispondente, con l’aiuto dell’help on line. Ad esempio se clicchiamo sulla tipologia “Stato di fatto”, il menù a tendina scomparirà e la tipologia scelta apparirà nel campo corrispondente; automaticamente il menù sottostante si auto dimensionerà per consentire la successiva scelta del documento. 1. Clicchiamo sul campo sottostante e scegliamo il documento corretto da inserire nel fascicolo. Nel nostro caso selezioneremo il documento “Cartografia generale” (figura 50). Figura 50 2. Successivamente, compiliamo il campo “Note” sottostante (figura 51). Questo campo che descrive il documento inserito (obbligatorio) e conterrà tutte le informazioni di dettaglio (es. indicazione del tipo di cartografia, se PRG, aerofotogrammetria, planimetria di progetto, ecc. e in aggiunta saranno inserite informazioni quali ad esempio l’Ufficio che ha rilasciato il certificato, la data di rilascio, il protocollo, ecc. di modo che se il documento deve esÈ opportuno evidenziare che la compilazione di questo campo è obbligatoria per due importanti motivi: 1. un dettaglio preciso e coerente, consentirà di individuare facilmente e velocemente il documento in futuro, anche quando il fascicolo sarà popolato da un numero consistente di documentazione; 2. il campo sarà utilizzato per processi futuri, finalizzato al corretto completamento della VOL. Pertanto, maggiore dettaglio sarà fornito nella nota, più saranno evidenziati gli elementi valorizzati. sere rinnovato un apposito alert (preavviso) ne darà l’avviso. Pagina 55 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 3. compiliamo il campo “Decorrenza” con la data corrispondente al documento in fase di inserimento. Il campo è obbligatorio (figura 52); 4. allo stesso modo, comFigura 51 piliamo il campo “Scadenza”. In questo caso il campo non è obbligatorio, ma va compilato nel caso in cui il documento abbia una scadenza prevedibile. Il campo sottostante “avviso” consente di “allertare” il sistema (in termini di giorni) e monitora l’eventuale approssimarsi della scadenza della validità del documento. Scaduto il termine di preavviso, il sistema invia un messaggio all’operatore per procedere al rinnovo (figura 52). 5. clicchiamo sul tasto “Scegli file” evidenziato nel riquadro rosso in figura 52 e selezioniamo il documento digitalizzato da caricare; 6. dopo aver selezionato il file, clicchiamo sul link Figura 52 “Carica il file” posto subito a destra; 7. il file a questo punto non è ancora inserito; infatti dopo una prima memorizzazione, apparirà la schermata della figura 53. Si attiverà il processo di “Metrica Probatoria” con la sua prima fase, ovvero la determinazione dei requisiti attraverso i quali si validerà successivamente il documento; Figura 53 8. inseriamo quanto richiesto, informazioni oggettive rilevabili direttamente dal documento; 9. compiliamo i campi con le informazioni clicchiamo sul tasto “Conferma i valori inseriti” (figura 53); 10. il file viene importato direttamente nelle corrispondenti riga e casella (figura 54); 11. a questo punto il primo livello del processo di “Metrica probatoria” si è concluso. Nel caso in cui il documento non sia corretto ed immesso per errore, si deve eliminare cliccando sul tasto rosso posto all’estrema destra della riga (riquadro rosso figura 54); Pagina 56 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Figura 54 12. Successivamente deve essere validato il documento a cura del Responsabile, che non ha partecipato alla fase di inserimento del documento. 13. clicchiamo sul tasto posto all’estrema destra della riga (figura 55). Apparirà una schermata apparentemente simile a quella usata dall’Operatore (figura 53). La differenza è costituta dall’ordine delle domande invertito, consentendo in questo modo di ridurre praticamente a zero l’errore umano, obbligando l’operatore a focalizzare l’attenzione alle risposte da inserire (figura 56); Figura 55 Figura 56 14. soltanto dopo aver inserito correttamente tutte le informazioni richieste, il documento sarà validato e importato definitivamente nel sistema. ATTENZIONE: dopo questo passo il documento non potrà più essere rimosso!! Alcuni accorgimenti ATTENZIONE - Per velocizzare la navigazione e consentire una facile consultazione dei documenti inseriti Il criterio sopra esposto èCARICARE un processo per l’inserimento NON È POSSIBILE FILEstandardizzato CON PESO SUPERIORE A 3,5 Mb;di tutta la documentazione assoggettata alla “Metrica Probatoria”SONO all’interno del fascicolo virtuale dell’immobile. - I DOCUMENTI EVIDENZIATI OBBLIGATORI E DEVONO ESSERE INSERITI. QUALORA NON Per tuttaSIA la restante benché non sia obbligatoria, perCON eviPOSSIBILEdocumentazione, IN ASSOLUTO REPERIRE UNO DI QUESTI ILè buona CAMPOregola SARA’utilizzarla RIEMPITO tare l’errore umano ed avere un fascicolo corretto e completo. L’AUTODICHIARAZIONE SU CARTA INTESTATA DELL’ENTE ATTESTANTE I MOTIVI DELLA SUA MANCANZA O SOSTITUTIVA DEL DOCUMENTO STESSO. NON SONO AMMESSE NOTE INTERNE, DOCUMENTAZIONI NON VALIDATE DA PROFESSIONISTI O DA AVENTI TITOLO; Pagina 57 di 65 - non sono ammessi file che non attestino la validità del documento attraverso la visione diretta di firme, timbri, bolli, ecc. (es. relazioni in formato word, tabelle excel, ecc.). GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei A completamento dell’inserimento per ogni livello dei documenti obbligatori, la VOL sarà terminata e si potrà procedere alla trasmissione dell’elaborazione della VOL a CDP. Consigliamo vivamente di effettuare continuamente il salvataggio dei file immessi nel sistema, cliccando sul tasto “Salva” posto nella barra delle azioni sulla destra dello schermo (figura 57). Infine, qualora si volesse inserire ulteriore documentazione, diversa da quella prevista nell’elenco del fascicolo virtuale, è possibile procedere al caricamento nella sezione “Allegati”. Il procedimento è lo stesso, ma nessuno dei documenti che verranno caricati sarà assoggettato alla “Metrica probatoria” (figura 58). Figura 57 Figura 58 d. Analisi documentale e comunicazione a CDP Al termine del processo di “Metrica Probatoria” previsto per tutti i livelli indicati è necessario procedere all’analisi qualitativa dei documenti ed alla redazione dell’Analisi Documentale. Solo successivamente l’attività svolta dall’Ente potrà ritenersi conclusa per l’invio a CDP che avvierà, pertanto, i processi di analisi e controllo delle attività svolte dall’Ente e potrà formulare valutazioni in merito agli sviluppi di progetti futuri del bene ivi compresa la sua commercializzazione. La VOL consente la predisposizione e stampa dell’Analisi Documentale che può essere: unica per l’intero complesso compresi tutti i sotto livelli (edificio-terreno-scala-unità); per ogni singolo livello (ovvero per edificio/scala/piano/unità/terreno). In linea generale è preferibile la predisposizione di un'unica analisi documentale relativa al complesso nel suo insieme; l’analisi frazionata è utile solo nel caso frazionamento altrimenti tale analisi può essere rinviata ad un secondo momento. Per la predisposizione dell’analisi documentale frazionata è necessario l’inserimento, ai vari livelli, anche di alcuni documenti che riguardano i livelli superiori facendo in modo che queste analisi documentali contengano anche i riferimenti essenziali al complesso nel suo insieme. L’Analisi Documentale contiene due campi editabili per ogni categoria (uno prima ed uno dopo gli allegati) che sono la Descrizione e la Nota Ente nei quali, alla fine dell’inserimento dei documenti, seguendo le indicazioni di cui all’allegato E, si deve indicare e contenere essenzialmente per ogni categoria, nelle note, eventuali commenti/carenze/programmazione di completamento e quant’altro. Pagina 58 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Il campo descrizione può essere copiato dalle situazioni tematiche per Due Diligenze se già predisposte in fase di inserimento dei documenti nelle varie categorie della VOL. Sempre per categoria è possibile, inoltre, scegliere tra i documenti inseriti quelli da allegare all’analisi, eliminando quelli che, seppur inseriti, non sono utili alla descrizione della situazione dell’immobile. L’Analisi Documentale è il risultato finale della VOL, deve descrivere e rappresentare la situazione dell’immobile ad una certa data, nella sostanza costituisce la base per la redazione di una Due Diligence Tecnica Immobiliare; pertanto deve: riepilogare i documenti necessari o semplicemente utili a rappresentare l’immobile; descrivere la situazione complessiva dell’immobile con riferimento alle singole categorie ed ai relativi allegati; - evidenziare le criticità residue per le singole categorie. Detta analisi può essere aggiornata ogni qual volta sia utile come ad esempio nel caso dell’integrazione di documenti aggiornati ovvero di inserimento di nuovi documenti. - Procediamo passo per passo. 1. Clicchiamo sul tasto “Amministra” posto in alto sulla barra delle attività del sistema e, dopo l’apertura del menù a tendina, clicchiamo su “Analisi documentazione” (figura 59); 2. si aprirà la schermata in figura 60 da cui è possibile procedere Figura 59 a due distinte operazioni: A. procedere ad una nuova stampa del riepilogo della documentazione inserita nel sistema; B. ricercare eventuali stampe già prodotte in precedenza per controlli potenziali. Figura 60 d.1 Creazione della stampa dell’ “Analisi Documentale” 1. Come primo passo procediamo con la creazione della stampa, ovvero il modello di raccolta dell’ “Analisi documentale”. Clicchiamo sul tasto “Nuova stampa” in figura 60. Si aprirà la schermata in figura 61; Pagina 59 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 2. nel primo campo in alto della schermata “Cerca stabile…”, digiteremo il codice catastale dell’immobile (es. H223 per il Comune di Reggio Emilia) che avremo avuto l’accortezza di inserire nel campo “Nome” all’atto della creazione del livello “Complesso”; 3. durante la digitazione del codice, apparirà una tendina con dei suggerimenti sul “Complesso” o sullo “Stabile” da analizzare (figura 61); 4. selezioniamo il livello di complesso (es. H223_001); 5. si auto compileranno i campi sottostanti con tutte le informazioni che in precedenza abbiamo caricato nella costituzione dell’ anagrafica. Si implementeranno anche i documenti che sono stati precedentemente caricati durante la fase di “Metrica Probatoria”; Figura 61 6. ogni macro categoria documentale, riporta nella parte superiore un campo note editabile, in cui devono essere riportate tutte le informazioni generiche che descrivono i do- cumenti caricati; 7. nella parte centrale di ogni categoria documentale, sono riportati tutti i documenti precedentemente caricati. Per eliminare quelli che non si ritiene debbano entrare nella stampa finale dell’ “Analisi Documentale”, sarà necessario spuntare tutti i documenti cliccando sul box di selezione posto all’estrema sinistra di ogni riga corrispondente al documento stesso; successivamente cliccare il tasto “Elimina allegati selezionati” posto al di sopra dell’intera lista degli allegati; 8. è opportuno precisare che le note in corrispondenza dei file, sono quelle inserite durante la fascicolazione. In questa sede, è possibile modificarle; la modifica verrà riportata contestualmente nel campo note del fascicolo virtuale; 9. nella parte in basso ad ogni macro categoria di documento (figura 62), è presente il tasto “Nuova Nota”. La sua selezione, consentirà l’inserimento di note ed aggiornamenti sullo stato documentale e sulle considerazioni che si producono a carico dell’immobile. È importante notare che l’aggiunta di note successive, non modifica quelle precedentemente inserite e non è possibile procedere all’eliminazione. È CONSENTITA LA SOLA MODIFICA; ATTENZIONE Al termine di ogni singolo processo a carico delle singole macrocategorie, procedere al salvataggio delle operazioni cliccando sul tasto “Salva”, posto sulla destra dello schermo nella barra delle azioni. Pagina 60 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei Figura 62 10.la procedura fin qui descritta è generica per ogni macro categoria di documenti; 11.a questo punto, è necessario procedere alla creazione della “Stampa” dei documenti che genererà un file pdf, che verrà automaticamente allegato fra i file del fascicolo documentale del complesso selezionato; 12.cliccare sul tasto “Stampa” come evidenziato nella figura 61; 13.apparirà un messaggio di notifica in merito al successo dell’operazione di stampa. Il file viene contemporaneamente trasferito; 14.a questo punto si deve procedere alla validazione del documento appena prodotto. È NECESSARIO VALIDARE IL DOCUMENTO SOLO QUANDO SI È CERTI CHE TUTTA LA DOCUMENTAZIONE DELLA “METRICA PROBATORIA” SIA STATA COMPLETAMENTE INSERITA. 15.cliccare su “Immobili” posto nella barra di navigazione in alto; 16.selezionare il complesso appena trattato nell’Analisi Documentale; 17.cliccare su “Allegati del Fascicolo”; 18.in alto nella pagina, è presente il file pdf appena prodotto; 19.procedere alla validazione dello stesso cliccando sul tasto in figura 63; Figura 63 20.il file verrà validato e non sarà più modificabile o rimovibile; 21.contestualmente, arriverà una comunicazione a CDP con la quale verrà notificato il fine caricamento della VOL di competenza dell’Ente per quel complesso specifico; 22.eventuali modifiche o richieste di aggiornamento da parte di CDP arriveranno all’Ente attraverso posta elettronica. Pagina 61 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei d.2 Modifica della stampa dell’ “Analisi Documentale” Durante le operazioni oppure su ririchiesta di CDP, è possibile che l’Ente debba procedere all’aggiornamento e/o alla modifica documentale o delle note all’interno del fascicolo in pdf prodotto e validato. Precisando che non sarà comunque possibile modificare l’ultima stampa prodotta, sarà invece possibile procedere alla creazione di una nuova stampa che non sostituirà la precedente ma si affiancherà ad essa. Per ognuna di esse, sarà riportata la data di creazione per un più facile reperimento. Figura 64 Procediamo passo per passo. 1. Clicchiamo sul tasto “Amministra” posto in alto sulla barra delle attività del sistema e, dopo l’apertura del menù a tendina, clicchiamo su “Analisi documentazione” (figura 64); 2. si aprirà la schermata in figura 65. Inizialmente nel campo “Nome immobile” digitare il nome del complesso da ricercare o semplicemente il codice catastale inserito in precedenza. Successivamente cliccare sul tasto “Cerca…”; 3. comparirà una riga sottostante dove verranno riportati tutte le stampe precedentemente Figura 65 Figura 66 prodotte a carico di quell’immobile (figura 66); Pagina 62 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 4. cliccare sul tasto “Modifica” e in seguito torneremo sulla schermata principale della fase di costituzione dell’analisi documentale di cui al precedente punto d.1; 5. a questo punto è possibile procedere alla modifica richiesta o rilevata dall’Ente; 6. è possibile procedere all’inserimento di nuova documentazione, cliccando sul tasto verde “Aggiungi allegati al fascicolo”. Comparirà la schermata in figura 67, dove sarà possibile selezionare le macro categorie di documenti che dovrà essere implementata o modificata; 7. selezionare la macro categoria di riferimento e cliccare sul tasto “Ricerca…”; 8. comparirà la lista dei documenti disponibili. È opportuno notare che l’eventuale aggiunta di documentazione, sarà possibile solo se il documento da inserire sarà stato inserito nel fascicolo dopo aver effettuato la “Metrica probatoria”; 9. selezionare i documenti che dovranno essere implementati alla scheda dell’analisi documentale attraverso i box di selezione sulla sinistra (figura 68); 10. cliccare sul tasto “Seleziona”. A questo punto i nuovi documenti vengono importati nella lista della documentazione, dove sarà comunque possibile procedere all’eliminazione dei documenti non ritenuti necessari come spiegato al punto 7 del precedente Figura 67 paragrafo d.1, pag. 57; 11. il procedimento è quello descritto per la modifica e/o l’implementazione delle note; 12. ricordiamo sempre che è necessario procedere al salvataggio delle operazioni eseguite, cliccando sul tasto “Salva” posto nella barra delle azioni sulla destra dello schermo; 13. al termine del processo di aggiornamento procedere alla Figura 68 realizzazione della nuova stampa e alla sua validazione come indicato nei punti da 12 a 22 del precedente paragrafo d.1. Pagina 63 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei d.3 Controllo dell’inserimento dei documenti per l’esito dell’ “Analisi Documentale” Per procedere ad un controllo sull’inserimento completo dei documenti soggetti a “Metrica probatoria”, ovvero per capire quali siano quelli mancanti, è stato predisposto uno strumento di verifica e controllo che consente all’operatore di monitorare le eventuali mancanze o la completezza del lavoro. Procediamo passo per passo. 1. Cliccare su “Ricerche” sulla barra delle attività in alto dello schermo (figura 69), dove si aprirà un menù a tendina. Cliccare sul link “Fascicolo”; 2. comparirà la schermata in figura 70, dove facilmente si procederà alla selezione attraFigura 69 verso dei filtri di ricerca per comprendere quanto fin qui fatto e le eventuali attività da completare; Figura 70 3. Esempio, verifica dei documenti mancanti soggetti a “Metrica probatoria” e necessari per il buon fine della VOL; 4. selezioniamo “Non presenti”; 5. selezioniamo successivamente “Solo obbligatori”; 6. editiamo il “Codice immobile” nel campo apposito; 7. e clicchiamo infine sul tasto “Cerca…” in basso a sinistra; Pagina 64 di 65 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei 8. comparirà tutta la lista dei documenti obbligatori che, rispetto al corrispondente livello, non sono stati inseriti (figura 71). Figura 71 Pagina 65 di 65 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni Sommario Elenco delle città per iniziale ....................................................................................................... 2 A ............................................................................................................................................. 2 B ............................................................................................................................................. 3 C ............................................................................................................................................. 6 D .......................................................................................................................................... 13 E ........................................................................................................................................... 14 F ........................................................................................................................................... 14 G .......................................................................................................................................... 16 H........................................................................................................................................... 17 I ........................................................................................................................................... 17 J ........................................................................................................................................... 18 L ........................................................................................................................................... 18 M .......................................................................................................................................... 19 N........................................................................................................................................... 23 O .......................................................................................................................................... 24 P ........................................................................................................................................... 25 Q .......................................................................................................................................... 28 R ........................................................................................................................................... 28 S ........................................................................................................................................... 30 T ........................................................................................................................................... 36 U........................................................................................................................................... 37 V ........................................................................................................................................... 38 X ........................................................................................................................................... 40 Z ........................................................................................................................................... 40 Documento redatto in collaborazione con Groma srl Pagina 1 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni Elenco delle città per iniziale A ABANO TERME - A001 ABBADIA ALPINA - A003 ABBADIA CERRETO - A004 ABBADIA LARIANA - A005 ABBADIA SAN SALVATORE - A006 ABBADIA SOPRA ADDA - A002 ABBASANTA - A007 ABBATEGGIO - A008 ABBAZIA - A009 ABBIATEGRASSO - A010 ABBIATEGUAZZONE - A011 ABETONE - A012 ABRIOLA - A013 ACATE - A014 ACCADIA - A015 ACCEGLIO - A016 ACCETTURA - A017 ACCIANO - A018 ACCUMOLI - A019 ACERENZA - A020 ACERETO AHORNACH - A021 ACERNO - A023 ACERRA - A024 ACI BONACCORSI - A025 ACI CASTELLO - A026 ACI CATENA - A027 ACI SANT ANTONIO - A029 ACIREALE - A028 ACQUA - A030 ACQUACANINA - A031 ACQUAFONDATA - A032 ACQUAFORMOSA - A033 ACQUAFREDDA - A034 ACQUALAGNA - A035 ACQUALUNGA - A036 ACQUALUNGA BADONA - A037 ACQUANEGRA CREMONESE - A039 ACQUANEGRA SUL CHIESE - A038 ACQUAPENDENTE - A040 ACQUAPPESA - A041 ACQUARICA DEL CAPO - A042 ACQUARO - A043 ACQUASANTA TERME - A044 ACQUASPARTA - A045 ACQUATE - A046 ACQUAVIVA COLLECROCE - A050 ACQUAVIVA D ISERNIA - A051 ACQUAVIVA DELLE FONTI - A048 ACQUAVIVA PICENA - A047 ACQUAVIVA PLATANI - A049 ACQUEDOLCI - M211 ACQUI TERME - A052 ACRI - A053 ACUTO - A054 ADELFIA - A055 ADRANO - A056 ADRARA SAN MARTINO - A057 ADRARA SAN ROCCO - A058 ADRIA - A059 ADRO - A060 AFFI - A061 AFFILE - A062 AFFORI - A063 AFRAGOLA - A064 AFRICO - A065 AGARO - A066 AGAZZANO - A067 AGEROLA - A068 AGGIUS - A069 AGIRA - A070 AGLIANA - A071 AGLIANO - A072 AGLIATE - A073 AGLIE - A074 AGLIENTU - H848 AGNA - A075 AGNADELLO - A076 AGNANA CALABRA - A077 AGNELLENGO - A078 AGNONA - A079 AGNONE - A080 AGNOSINE - A082 AGORDO - A083 AGOSTA - A084 AGRA - A085 AGRANO - A086 AGRATE BRIANZA - A087 AGRATE CONTURBIA - A088 AGRIGENTO - A089 AGRONE - A090 AGROPOLI - A091 AGUGLIANO - A092 AGUGLIARO - A093 AIBA - A095 AICURZIO - A096 AIDOMAGGIORE - A097 AIDONE - A098 AIDUSSINA - A099 AIELLI - A100 AIELLO CALABRO - A102 AIELLO DEL FRIULI - A103 AIELLO DEL SABATO - A101 AIELLO IN CALABRIA - A104 AIETA - A105 AILANO - A106 AILOCHE - A107 AIRASCA - A109 AIROLA - A110 AIROLE - A111 AIRUNO - A112 AISONE - A113 AIZURRO - A114 ALA - A116 ALA DEI SARDI - A115 ALA DI STURA - A117 ALAGNA - A118 ALAGNA VALSESIA - A119 ALANNO - A120 ALANO DI PIAVE - A121 ALASSIO - A122 ALATRI - A123 ALBA - A124 ALBA ADRIATICA - A125 ALBAGIARA - A126 ALBAIRATE - A127 ALBANELLA - A128 ALBANO DI LUCANIA - A131 ALBANO LAZIALE - A132 ALBANO SANT ALESSANDRO - A129 ALBANO VERCELLESE - A130 ALBANOVA - A133 ALBAREDO - A134 ALBAREDO ARNABOLDI - A134 ALBAREDO D ADIGE - A137 ALBAREDO PER SAN MARCO - A135 ALBARETO - A138 ALBARETTO DELLA TORRE - A139 ALBARETTO VALLE DI M - A140 ALBARO VESCOVA - A141 ALBATE - A142 ALBAVILLA - A143 ALBEGNO - A144 ALBENGA - A145 ALBER DI SESANA - A148 ALBERA LIGURE - A146 ALBEROBELLO - A149 ALBERONA - A150 ALBES ALBEINS - A151 ALBESE - A152 ALBESE CON CASSANO - A153 ALBETTONE - A154 ALBI - A155 ALBIANO D IVREA - A157 ALBIANO DI TRENTO - A158 ALBIANO MAGRA - A156 ALBIATE - A159 ALBIDONA - A160 ALBIGNASEGO - A161 ALBINEA - A162 ALBINO - A163 ALBIOLO - A164 ALBISOLA MARINA - A165 ALBISOLA SUPERIORE - A166 ALBISSOLA MARINA - A165 ALBIZZATE - A167 ALBOGASIO - A168 ALBOGNO - A169 ALBONA - A170 ALBONESE - A171 ALBOSAGGIA - A172 ALBUGNANO - A173 ALBUSCIAGO - A174 ALBUZZANO - A175 ALCAMO - A176 ALCARA LI FUSI - A177 Documento redatto in collaborazione con Groma srl ALDENO - A178 ALDINO - A179 ALES - A180 ALESSANDRIA - A182 ALESSANDRIA DEL CARRETTO - A183 ALESSANDRIA DELLA ROCCA - A181 ALESSANO - A184 ALEZIO - A185 ALFANO - A186 ALFEDENA - A187 ALFIANELLO - A188 ALFIANO ED UNITI - A190 ALFIANO NATTA - A189 ALFONSINE - A191 ALGHERO - A192 ALGUA - A193 ALI SUPERIORE - A194 ALI TERME - A201 ALIA - A195 ALIANO - A196 ALICE BEL COLLE - A197 ALICE CASTELLO - A198 ALICE SUPERIORE - A199 ALIFE - A200 ALIMENA - A202 ALIMINUSA - A203 ALLAI - A204 ALLEGHE - A206 ALLEIN - A205 ALLERONA - A207 ALLISTE - A208 ALLIZ ALLITZ - A209 ALLUMIERE - A210 ALLUVIONI CAMBIO - A211 ALMA - A212 ALMAZZAGO - A213 ALME - A214 ALMENNO SAN BARTOLOMEO - A216 ALMENNO SAN SALVATORE - A217 ALMESE - A218 ALONE - A219 ALONTE - A220 ALPETTE - A221 ALPIGNANO - A222 ALSENO - A223 ALSERIO - A224 ALTAMURA - A225 ALTARE - A226 ALTAVILLA IRPINA - A228 ALTAVILLA MILICIA - A229 ALTAVILLA MONFERRATO - A227 ALTAVILLA SILENTINA - A230 ALTAVILLA VICENTINA - A231 ALTETA - A232 ALTIDONA - A233 ALTILIA - A234 ALTINO - A235 ALTISSIMO - A236 ALTIVOLE - A237 ALTO - A238 ALTOFONTE - A239 ALTOMONTE - A240 ALTOPASCIO - A241 ALVIANO - A242 ALVIGNANO - A243 ALVITO - A244 ALZANO LOMBARDO - A246 ALZANO MAGGIORE - A247 ALZANO SCRIVIA - A245 ALZANO SOPRA - A248 ALZATE BRIANZA - A249 ALZATE CON LINDUNO - A250 AMALFI - A251 AMANDOLA - A252 AMANTEA - A253 AMARO - A254 AMARONI - A255 AMASENO - A256 AMATO - A257 AMATRICE - A258 AMBIVERE - A259 AMBLAR - A260 AMEGLIA - A261 AMELIA - A262 AMENDOLARA - A263 AMENO - A264 AMOROSI - A265 AMPEZZO - A267 ANACAPRI - A268 Pagina 2 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni ANAGNI - A269 ANCARANO - A270 ANCONA - A271 ANDALI - A272 ANDALO - A274 ANDALO VALTELLINO - A273 ANDEZENO - A275 ANDOGNO - A276 ANDONNO - A277 ANDORA - A278 ANDORNO CACCIORNA - A279 ANDORNO MICCA - A280 ANDRANO - A281 ANDRATE - A282 ANDREIS - A283 ANDRETTA - A284 ANDRIA - A285 ANDRIANO - A286 ANELA - A287 ANFO - A288 ANFURRO - A289 ANGERA - A290 ANGHIARI - A291 ANGIARI - A292 ANGOLO TERME - A293 ANGRI - A294 ANGROGNA - A295 ANGUILLARA SABAZIA - A297 ANGUILLARA VENETA - A296 ANICOVA CORADA - A298 ANNICCO - A299 ANNONE DI BRIANZA - A301 ANNONE VENETO - A302 ANOIA - A303 ANTEGNATE - A304 ANTERIVO - A306 ANTERSELVA ANTHOL - A307 ANTEY SAINT ANDRE - A305 ANTICOLI CORRADO - A309 ANTIGNANA - A311 ANTIGNANO - A312 ANTILLO - A313 ANTONIMINA - A314 ANTRODOCO - A315 ANTRONA SCHIERANCO - A317 ANTRONAPIANA - A316 ANVERSA DEGLI ABRUZZI - A318 ANZANO DEL PARCO - A319 ANZANO DI PUGLIA - A320 ANZI - A321 ANZINO - A322 ANZIO - A323 ANZOLA D OSSOLA - A325 ANZOLA DELL EMILIA - A324 AOSTA - A326 APECCHIO - A327 APICE - A328 APIRO - A329 APOLLOSA - A330 APPARIZIONE - A331 APPIANO - A332 APPIANO GENTILE - A333 APPIGNANO DEL TRONTO - A335 APPIGNANO DI MACERATA - A334 APRIANO - A336 APRICA - 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A527 AZZANO DECIMO - A530 AZZANO MELLA - A529 AZZANO SAN PAOLO - A528 AZZATE - A531 AZZIO - A532 AZZONE - A533 B BACENO - A534 BACOLI - A535 BADALUCCO - A536 BADESI - M214 BADIA - A537 BADIA CALAVENA - A540 BADIA PAVESE - A538 Pagina 3 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni BADIA POLESINE - A539 BADIA TEDALDA - A541 BADOLATO - A542 BAGAGGERA - A543 BAGALADI - A544 BAGGIO - A545 BAGHERIA - A546 BAGNACAVALLO - A547 BAGNAIA - A548 BAGNARA CALABRA - A552 BAGNARA DI BENEVENTO - A549 BAGNARA DI ROMAGNA - A551 BAGNARIA - A550 BAGNARIA ARSA - A553 BAGNAROLO - A554 BAGNASCO - A555 BAGNASCO D ASTI - A556 BAGNATICA - A557 BAGNI DI LUCCA - A560 BAGNO - A563 BAGNO A RIPOLI - A564 BAGNO DI ROMAGNA - A565 BAGNOLI DEL TRIGNO - A567 BAGNOLI DI SOPRA - A568 BAGNOLI IRPINO - A566 BAGNOLO CREMASCO - A570 BAGNOLO DEL SALENTO - A572 BAGNOLO DI PO - A574 BAGNOLO IN PIANO - A573 BAGNOLO MELLA - A569 BAGNOLO PIEMONTE - A571 BAGNOLO SAN VITO - A575 BAGNONE - A576 BAGNOREGIO - A577 BAGOLINO - 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B134 BREGUZZO - B135 BREIA - B136 BREMBATE - B137 BREMBATE DI SOPRA - B138 BREMBATE DI SOTTO - B139 BREMBILLA - B140 BREMBIO - B141 BREME - B142 BRENDOLA - B143 BRENNA - B144 BRENNERO - B145 BRENNO DELLA TORRE - B147 BRENNO USERIA - B146 BRENO - B149 BRENTA - B150 BRENTINO - B151 BRENTINO BELLUNO - B152 BRENTONICO - B153 BRENZONE - B154 BREONIO - B155 BRESCELLO - B156 BRESCIA - B157 BRESIMO - B158 BRESSANA - A395 BRESSANA BOTTARONE - B159 BRESSANONE - B160 BRESSANVIDO - B161 BRESSO - B162 BRESTOVIZZA IN VALLE - B163 BRETTO - B164 BREZ - B165 BREZZO DI BEDERO - B166 BRIAGLIA - B167 BRIANZOLA - B168 BRIATICO - B169 BRIAVACCA - B170 BRICHERASIO - B171 BRIENNO - B172 BRIENZA - B173 BRIGA ALTA - B175 BRIGA MARITTIMA - B174 BRIGA NOVARESE - B176 BRIGNANO DEL CURONE - B177 BRIGNANO FRASCATA - B179 BRIGNANO GERA D ADDA - B178 BRINDISI - B180 BRINDISI DI MONTAGNA - B181 BRINZIO - B182 BRIONA - B183 BRIONE - B184 BRIONE CONDINO - B185 BRIONI MAGGIORE - B186 BRIOSCO - B187 BRISIGHELLA - B188 BRISINO - 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B306 BUTTIRAGO - B307 BUTTOGNO - B308 BUTTRIO - B309 C CA D ANDREA - B320 CA DE BONAVOGLI - B322 CA DE CAGGI - B323 CA DE CORTI - B324 CA DE MAZZI - B331 CA DE QUINZANI - B333 CA DE SFONDRATI - B336 CA DE SORESINI - B337 CA DE STAOLI - B338 CA DE STEFANI - B339 CA DE TEDIOLI - B340 CA DE ZECCHI - B341 CA DEI BOLLI - B327 CA DELL ACQUA - B329 CA DELLA TERRA - B330 CA DI DAVID - B342 CA EMO - B348 CA SANTO SPIRITO DEL - B930 CABELLA LIGURE - B311 CABIATE - B313 CABRAS - B314 CACCAMO - B315 CACCURI - B319 CADDO - B321 CADEGLIANO - B325 CADEGLIANO VICONAGO - B326 CADELBOSCO DI SOPRA - B328 CADEO - B332 CADERO CON GRAGLIO - B334 CADERZONE - B335 CADIGNANO - B343 CADINE - B344 CADONEGHE - B345 CADORAGO - B346 CADREZZATE - B347 CAERANO SAN MARCO - B349 CAFASSE - B350 CAGGIANO - B351 CAGLI - B352 CAGLIANO - B353 CAGLIARI - B354 CAGLIO - B355 CAGNA - B356 Pagina 6 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni CAGNANO AMITERNO - B358 CAGNANO VARANO - B357 CAGNO - B359 CAGNO - B360 CAIANELLO - B361 CAIAZZO - B362 CAIDATE - B363 CAINES - B364 CAINO - B365 CAIOLO - B366 CAIRANO - B367 CAIRATE - B368 CAIRO LOMELLINO - B370 CAIRO MONTENOTTE - B369 CAIVANO - B371 CAJELLO - B372 CAJONVICO - B373 CAL DI CANALE - B401 CALABRITTO - B374 CALALZO DI CADORE - B375 CALAMANDRANA - B376 CALAMONACI - B377 CALANGIANUS - B378 CALANNA - B379 CALASCA CASTIGLIONE - B380 CALASCIBETTA - B381 CALASCIO - B382 CALASETTA - B383 CALATABIANO - B384 CALATAFIMI - B385 CALAVINO - B386 CALCATA - B388 CALCERANICA AL LAGO - B389 CALCI - B390 CALCIANO - B391 CALCINAIA - B392 CALCINATE - B393 CALCINATO - B394 CALCIO - B395 CALCO - B396 CALDARO - B397 CALDAROLA - B398 CALDERARA DI RENO - B399 CALDES - B400 CALDIERO - B402 CALDOGNO - B403 CALDONAZZO - B404 CALENDASCO - B405 CALENZANO - B406 CALEPIO - B407 CALESTANO - B408 CALICE AL CORNOVIGLIO - B410 CALICE LIGURE - B409 CALICE OSSOLANO - B411 CALIGNANO - B412 CALIMERA - B413 CALINO - B414 CALITRI - B415 CALIZZANO - B416 CALLABIANA - B417 CALLIANO - B418 CALLIANO - B419 CALO - B420 CALOGNA - B421 CALOLZIO - B422 CALOLZIOCORTE - B423 CALOPEZZATI - B424 CALOSSO - B425 CALOVETO - B426 CALTABELLOTTA - B427 CALTAGIRONE - B428 CALTANISSETTA - B429 CALTAVUTURO - B430 CALTIGNAGA - B431 CALTO - B432 CALTRANO - B433 CALUSCO D ADDA - B434 CALUSO - B435 CALVAGESE DELLA RIVIERA - B436 CALVANICO - B437 CALVARUSO - B438 CALVATONE - B439 CALVELLO - B440 CALVENE - B441 CALVENZANO - B442 CALVERA - B443 CALVI - B444 CALVI DELL UMBRIA - B446 CALVI RISORTA - B445 CALVI SAN NAZZARO - B449 CALVIGNANO - B447 CALVIGNASCO - B448 CALVISANO - B450 CALVISIO - B451 CALVIZZANO - B452 CALZI SAN NAZZARO - B449 CAMAGNA DI TORINO - B454 CAMAGNA MONFERRATO - B453 CAMAIORE - B455 CAMAIRAGO - B456 CAMANDONA - B457 CAMARDA - B458 CAMASCO - B459 CAMASTRA - B460 CAMBIAGO - B461 CAMBIANO - B462 CAMBIASCA - B463 CAMBIO - B464 CAMBURZANO - B465 CAMERANA - B467 CAMERANO - B468 CAMERANO CASASCO - B469 CAMERATA CORNELLO - B471 CAMERATA NUOVA - B472 CAMERATA PICENA - B470 CAMERI - B473 CAMERINO - 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B676 CAPPADOCIA - B677 CAPPELLA CANTONE - B679 CAPPELLA DE PICENARDI - B680 CAPPELLA MAGGIORE - B678 CAPPELLE SUL TAVO - B681 CAPRACOTTA - B682 CAPRADOSSO - B683 CAPRAIA E LIMITE - B684 CAPRAIA ISOLA - B685 CAPRALBA - B686 CAPRANICA - B688 CAPRANICA PRENESTINA - B687 CAPRARICA DI LECCE - B690 CAPRAROLA - B691 CAPRAUNA - B692 CAPRESE MICHELANGELO - B693 CAPREZZO - B694 CAPRI - B696 CAPRI LEONE - B695 CAPRIANA - B697 CAPRIANO DEL COLLE - B698 CAPRIANO DI BRIANZA - B699 CAPRIANO-AZZANO - B700 CAPRIATA D ORBA - B701 CAPRIATE D ADDA - B702 CAPRIATE SAN GERVASIO - B703 CAPRIATI AL VOLTURNO - B704 CAPRIE - B705 CAPRIGLIA IRPINA - B706 CAPRIGLIO - B707 CAPRILE - B708 CAPRINO BERGAMASCO - B710 CAPRINO VERONESE - B709 CAPRIOLO - B711 CAPRIVA DEL CARSO - B713 CAPRIVA DEL FRIULI - B712 CAPRONNO - B714 CAPUA - B715 CAPURSO - B716 CARAFFA DEL BIANCO - B718 CARAFFA DI CATANZARO - B717 CARAGLIO - B719 CARAMAGNA LIGURE - B721 CARAMAGNA PIEMONTE - B720 CARAMANICO TERME - B722 CARANO - B723 CARAPELLE - B724 CARAPELLE CALVISIO - 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C037 CASSOLNOVO - C038 CASTAGNA - C039 CASTAGNARO - C041 CASTAGNATE OLONA - C042 CASTAGNE - C043 CASTAGNETO CARDUCCI - C044 CASTAGNETO PO - C045 CASTAGNITO - C046 CASTAGNOLE DELLE LANZE - C049 CASTAGNOLE MONFERRATO - C047 CASTAGNOLE PIEMONTE - C048 CASTANA - C050 CASTANO PRIMO - C052 CASTEGGIO - C053 CASTEGNATE OLONA - C054 CASTEGNATO - C055 CASTEGNERO - C056 CASTEL BARONIA - C058 CASTEL BOGLIONE - C064 CASTEL BOLOGNESE - C065 CASTEL CAMPAGNANO - B494 CASTEL CASTAGNA - C040 CASTEL CELLESI - C068 CASTEL CONDINO - C183 CASTEL D AIANO - C075 CASTEL D ARIO - C076 CASTEL D AZZANO - C078 CASTEL DE RATTI - C087 CASTEL DEL GIUDICE - C082 CASTEL DEL MONTE - C083 CASTEL DEL MONTE UDI - C084 CASTEL DEL PIANO - C085 CASTEL DEL RIO - C086 CASTEL DI CASIO - B969 CASTEL DI CROCE - C088 CASTEL DI IERI - C090 CASTEL DI JUDICA - C091 CASTEL DI LAGO - C092 CASTEL DI LAMA - C093 CASTEL DI LUCIO - C094 CASTEL DI SANGRO - C096 CASTEL DI SASSO - C097 CASTEL DI TORA - C098 CASTEL DOBRA - C099 CASTEL FOCOGNANO - 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C074 CASTELDARNE EHREN - C077 CASTELDELCI - C080 CASTELDELFINO - C081 CASTELDIDONE - C089 CASTELDIMEZZO - C095 CASTELFIDARDO - C100 CASTELFIORENTINO - C101 CASTELFONDO - C103 CASTELFORTE - C104 CASTELFRANCI - C105 CASTELFRANCO D OGLI - C109 CASTELFRANCO DI SOPRA - C112 CASTELFRANCO DI SOTTO - C113 CASTELFRANCO IN MISCANO - C106 CASTELFRANCO NELL EMILIA - C107 CASTELFRANCO VENETO - C111 CASTELFRENTANO - C114 CASTELGIORGIO - C117 CASTELGOMBERTO - C119 CASTELGRANDE - C120 CASTELGUGLIELMO - C122 CASTELGUIDONE - C123 CASTELL ALFERO - C127 CASTELL ARQUATO - C145 CASTELL AZZARA - C147 CASTELL UMBERTO - C051 CASTELLABATE - C125 CASTELLAFIUME - C126 CASTELLALTO - C128 CASTELLAMMARE ADRIA - C132 CASTELLAMMARE ADRIATICO - C132 CASTELLAMMARE DEL GOLFO - C130 CASTELLAMMARE DI STABIA - C129 CASTELLAMONTE - C133 CASTELLANA GROTTE - C134 CASTELLANA SICULA - C135 CASTELLANETA - C136 CASTELLANIA - C137 CASTELLANO - C138 CASTELLANZA - C139 CASTELLAR - C140 CASTELLAR GUIDOBONO - C142 CASTELLARANO - C141 CASTELLARO - 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C178 CASTELLO DELL ACQUA - C186 CASTELLO DI ANNONE - A300 CASTELLO DI CISTERNA - C188 CASTELLO DI FIEMME - C189 CASTELLO DI GODEGO - C190 CASTELLO DI SERRAVALLE - C191 CASTELLO LAVAZZO - C146 CASTELLO SOPRA LECC - C180 CASTELLO SOPRA LECCO - C180 CASTELLO TESINO - C194 CASTELLO VALSOLDA - C179 CASTELLONE AL VOLTU - C192 CASTELLONORATO - C193 CASTELLUCCHIO - C195 CASTELLUCCIO - C196 CASTELLUCCIO DEI SAURI - C198 CASTELLUCCIO INFERIORE - C199 CASTELLUCCIO SUPERIORE - C201 CASTELLUCCIO VALMAGGIORE - C202 CASTELMAGNO - C205 CASTELMARTE - C206 CASTELMASSA - C207 CASTELMAURO - C197 CASTELMELLA - C208 CASTELMEZZANO - C209 CASTELMORRONE - C211 CASTELNOVATE - C212 CASTELNOVETTO - C213 CASTELNOVO BARIANO - C215 CASTELNOVO DI SOTTO - C218 CASTELNOVO NE MONTI - C219 CASTELNUOVO BELBO - C226 CASTELNUOVO BERARDENGA - C227 CASTELNUOVO BOCCA D ADDA - C228 CASTELNUOVO BORMIDA - C229 CASTELNUOVO BOZZENTE - C220 CASTELNUOVO CALCEA - C230 CASTELNUOVO CILENTO - C231 CASTELNUOVO CREMAS - C221 CASTELNUOVO D ISTRIA - C238 CASTELNUOVO DEL FRIULI - C217 CASTELNUOVO DEL GARDA - C225 CASTELNUOVO DEL VES - C233 CASTELNUOVO DEL VESCOVO - C233 CASTELNUOVO DEL ZAP - C234 CASTELNUOVO DELLA DAUNIA - C222 CASTELNUOVO DI CEVA - C214 CASTELNUOVO DI CONZA - C235 CASTELNUOVO DI FARFA - C224 CASTELNUOVO DI PORTO - C237 CASTELNUOVO DON BOSCO - C232 CASTELNUOVO GARFAGNANA - C236 CASTELNUOVO GHERAR - C239 CASTELNUOVO MAGRA - C240 CASTELNUOVO NIGRA - C241 CASTELNUOVO PARANO - C223 CASTELNUOVO RANGONE - C242 CASTELNUOVO SCRIVIA - C243 CASTELNUOVO VAL DI CECINA - C244 CASTELNUOVO VALSUGANA - C216 CASTELPAGANO - C245 CASTELPETROSO - C246 CASTELPIETRA - M225 CASTELPIZZUTO - C247 CASTELPLANIO - C248 CASTELPONZONE - C249 CASTELPOTO - C250 CASTELRAIMONDO - C251 CASTELROTTO - C254 CASTELSANTANGELO - C267 CASTELSARACENO - C271 CASTELSARDO - C272 CASTELSEPRIO - C273 CASTELSILANO - B968 CASTELSPINA - C274 CASTELTERMINI - C275 CASTELVECCANA - C181 CASTELVECCHIO CALVISIO - C278 CASTELVECCHIO DI ROCCA BARBENA - C276 CASTELVECCHIO DI SAN - 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C356 CAULONIA - C285 CAURIA GFRILL - C358 CAUTANO - C359 CAVA DEI TIRRENI - C361 CAVA MANARA - C360 CAVA TIGOZZI - C386 CAVACURTA - C362 CAVAGLIA - C363 CAVAGLIETTO - C364 CAVAGLIO D AGOGNA - C365 CAVAGLIO SAN DONNIN - C366 CAVAGLIO SPOCCIA - C367 CAVAGNERA - C368 CAVAGNOLO - C369 CAVAION VERONESE - C370 CAVAIONE - C371 CAVALESE - C372 CAVALLARA - C373 CAVALLASCA - C374 CAVALLERLEONE - C375 CAVALLERMAGGIORE - C376 CAVALLINO - C377 CAVALLINO TREPORTI - M308 CAVALLIRIO - C378 CAVANDONE - C379 CAVARENO - C380 CAVARGNA - C381 CAVARIA CON PREMEZZO - C382 CAVARZERE - C383 CAVASO DEL TOMBA - C384 CAVASSO NUOVO - C385 CAVATORE - C387 CAVAZZO CARNICO - C389 CAVE - C390 CAVE AUREMIANE - C391 CAVEDAGO - C392 CAVEDINE - C393 CAVENAGO D ADDA - C394 CAVENAGO DI BRIANZA - C395 CAVERNAGO - C396 CAVERSACCIO - C397 CAVEZZO - C398 CAVIAGA - C399 CAVIZZANA - C400 CAVONA - C402 CAVORETTO - C403 CAVOUR - C404 CAVRASTO - M226 CAVRIAGO - C405 CAVRIANA - C406 CAVRIGLIA - C407 CAZZAGO BRABBIA - C409 CAZZAGO SAN MARTINO - 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D375 DUALCHI - D376 DUBINO - D377 DUE CARRARE - M300 DUE COSSANI - D091 DUEMIGLIA - D378 DUEVILLE - D379 DUGENTA - D380 DUGNANO - D381 DUINO - D382 DUINO - D383 DUMENZA - D384 DUNO - D385 DURAZZANO - D386 DURONIA - C772 DUSINO - D387 DUSINO SAN MICHELE - D388 DUTTOGLIANO - D389 DUVREDO - M229 E EBOLI - D390 EDOLO - D391 EGNA - D392 ELENA - D393 ELICE - D394 ELINI - D395 ELLE ELLEN - D396 ELLERA - D397 ELLO - D398 ELMAS - D399 ELSANE - D400 ELVA - D401 EMARESE - D402 EMPOLI - D403 ENDENNA - D404 ENDINE - D405 ENDINE GAIANO - D406 ENEGO - D407 ENEMONZO - D408 ENGUISO - D409 ENNA - C342 ENTRACQUE - D410 ENTRATICO - D411 ENVIE - D412 EORES AFERS - D413 EPISCOPIA - D414 ERACLEA - D415 ERBA - D416 Documento redatto in collaborazione con Groma srl ERBA INCINO - D417 ERBANNO - D418 ERBE - D419 ERBEZZO - D420 ERBUSCO - D421 ERCHIE - D422 ERCOLANO - H243 ERICE - D423 ERLI - D424 ERPELLE-COSINA - D425 ERSELIN MONTE - D427 ERTO E CASSO - D426 ERULA - M292 ERVE - D428 ESANATOGLIA - D429 ESCALAPLANO - D430 ESCOLCA - D431 ESCOVEDU - D432 ESINE - D434 ESINO INFERIORE - D435 ESINO LARIO - D436 ESINO SUPERIORE - D437 ESIO - D438 ESMATE - D439 ESPERIA - D440 ESPORLATU - D441 ESTE - D442 ESTERZILI - D443 ETROUBLES - D444 EUPILIO - D445 EXILLES - D433 F FABBRICA CURONE - D447 FABBRICA DURINI - D448 FABBRICHE DI VALLICO - D449 FABBRICO - D450 FABIASCO - D446 FABRIANO - D451 FABRICA DI ROMA - D452 FABRIZIA - D453 FABRO - D454 FAEDIS - D455 FAEDO - D457 FAEDO VALTELLINO - D456 FAENZA - D458 FAETO - D459 FAETTO - D460 FAGAGNA - D461 FAGGETO LARIO - D462 FAGGIANO - D463 FAGNANO ALTO - D465 FAGNANO CASTELLO - D464 FAGNANO OLONA - D467 FAGNANO SUL NAVIGLIO - D466 FAI DELLA PAGANELLA - D468 FAICCHIO - D469 FALCADE - D470 FALCIANO DEL MASSICO - D471 FALCONARA ALBANESE - D473 FALCONARA MARITTIMA - D472 FALCONE - D474 FALERIA - D475 FALERNA - D476 FALERONE - D477 FALESINA - D478 FALLASCOSO - D479 FALLO - D480 FALMENTA - D481 FALOPPIO - D482 FALVATERRA - D483 FALZES - D484 FAMIE - D485 FANANO - D486 FANNA - D487 FANO - D488 FANO ADRIANO - D489 FAOGNA DI SOTTO UN - D519 FARA FILIORUM PETRI - D494 FARA GERA D ADDA - D490 FARA NOVARESE - D492 FARA OLIVANA CON SOLA - D491 FARA SABINA - D493 FARA SAN MARTINO - D495 FARA VICENTINO - D496 FARDELLA - D497 FARFENGO - D498 FARIGLIANO - D499 Pagina 14 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni FARINATE - D500 FARINDOLA - D501 FARINI - D502 FARNESE - D503 FARRA D ALPAGO - D506 FARRA D ISONZO - D504 FARRA DI SOLIGO - D505 FASANA - D507 FASANO DI BRINDISI - D508 FASCIA - D509 FAUGLIA - D510 FAULE - D511 FAVALE DI MALVARO - D512 FAVARA - D514 FAVARO VENETO - D515 FAVER - D516 FAVERZANO - D517 FAVIGNANA - D518 FAVRIA - D520 FAVRIA-OGLIANICO - D521 FAVRIO - M230 FEISOGLIO - D523 FELETTO - D524 FELETTO UMBERTO - D525 FELINO - D526 FELITTO - D527 FELIZZANO - D528 FELONICA - D529 FELTRE - D530 FENEGRO - D531 FENESTRELLE - D532 FENGO - D533 FENIGLI - D534 FENILE - D535 FENILS - D536 FENIS - D537 FERENTILLO - D538 FERENTINO - D539 FERLA - D540 FERMIGNANO - D541 FERMO - D542 FERNO - D543 FEROLETO ANTICO - D544 FEROLETO DELLA CHIESA - D545 FERRANDINA - D547 FERRARA - D548 FERRARA DI MONTE BALDO - D549 FERRAZZANO - D550 FERRERA DI VARESE - D551 FERRERA ERBOGNONE - D552 FERRERE - D554 FERRIERE - D555 FERRUTA - D556 FERRUZZANO - D557 FERTILIA - D558 FIAMIGNANO - D560 FIANO - D562 FIANO ROMANO - D561 FIANONA - D563 FIASTRA - D564 FIAVE - D565 FICARAZZI DI PALERMO - D567 FICAROLO - D568 FICARRA - D569 FICULLE - D570 FIDENZA - B034 FIE - D571 FIERA DI PRIMIERO - D572 FIEROZZO - D573 FIESCO - D574 FIESOLE - D575 FIESSE - D576 FIESSO D ARTICO - D578 FIESSO UMBERTIANO - D577 FIGINO DI MILANO - D580 FIGINO SERENZA - D579 FIGLINE VALDARNO - D583 FIGLINE VEGLIATURO - D582 FIGU - D584 FILACCIANO - D586 FILADELFIA - D587 FILAGO - D588 FILANDARI - D589 FILATTIERA - D590 FILETTINO - D591 FILETTO - D592 FILIANO - D593 FILIGHERA - D594 FILIGNANO - D595 FILOGASO - D596 FILOTTRANO - D597 FINALBORGO - D598 FINALE EMILIA - D599 FINALE LIGURE - D600 FINALE NELL EMILIA - D599 FINALMARINA - D601 FINALPIA - D602 FINERO - D603 FINO DEL MONTE - D604 FINO MORNASCO - D605 FIORANO AL SERIO - D606 FIORANO CANAVESE - D608 FIORANO MODENESE - D607 FIORDIMONTE - D609 FIORENZUOLA D ARDA - D611 FIORENZUOLA DI FOCAR - D610 FIORENZUOLA DI FOCARA - D610 FIRENZE - D612 FIRENZUOLA - D613 FIRMO - D614 FISCIANO - D615 FISTO - D616 FIUGGI - A310 FIUMALBO - D617 FIUMANA - D618 FIUMARA - D619 FIUME - D620 FIUME VENETO - D621 FIUMEDINISI - D622 FIUMEFREDDO BRUZIO - D624 FIUMEFREDDO DI SICILIA - D623 FIUMENERO - D625 FIUMICELLO - D627 FIUMICELLO URAGO - D626 FIUMICINO - M297 FIUMINATA - D628 FIVIZZANO - D629 FLAIBANO - D630 FLAVON - D631 FLECCHIA - D632 FLERES PFLERSCH - D633 FLERO - D634 FLORESTA - D635 FLORIDIA - D636 FLORINAS - D637 FLUMERI - D638 FLUMINIMAGGIORE - D639 FLUSSIO - D640 FOBELLO - D641 FOCE - D642 FOGGIA - D643 FOGLIANISE - D644 FOGLIANO REDIPUGLIA - D645 FOGLIZZO - D646 FOGNA - D647 FOIANA VOELLAN - D648 FOIANO DELLA CHIANA - D649 FOIANO DI VAL FORTORE - D650 FOLAS-REVIAN - H249 FOLGARIA - D651 FOLIGNANO - D652 FOLIGNO - D653 FOLLINA - D654 FOLLO - D655 FOLLONICA - D656 FOLSOGNO - D657 FOLZANO - D658 FOMARCO - D659 FOMBIO - D660 FONDACHELLI FANTINA - D661 FONDI - D662 FONDO IN VAL DI NON - D663 FONDRA - D664 FONNI - D665 FONTAINEMORE - D666 FONTANA DEL CONTE - D669 FONTANA LIRI - D667 FONTANAFREDDA - D670 FONTANAROSA - D671 FONTANELICE - D668 FONTANELLA - D672 FONTANELLATO - D673 FONTANELLE DI ODERZO - D674 FONTANETO D AGOGNA - D675 FONTANETTO PO - D676 FONTANIGORDA - D677 FONTANILE - D678 FONTANIVA - D679 FONTE - D680 FONTE NUOVA - M309 Documento redatto in collaborazione con Groma srl FONTECCHIO - D681 FONTECHIARI - D682 FONTEGRECA - D683 FONTENO - D684 FONTEVIVO - D685 FONZASO - D686 FOPPA - D687 FOPPOLO - D688 FORANO - D689 FORCE - D691 FORCELLO - D692 FORCHIA - D693 FORCOLA - D694 FORDONGIANUS - D695 FORENZA - D696 FORESTO DI SUSA - D699 FORESTO SESIA - D698 FORESTO SPARSO - D697 FORGARIA NEL FRIULI - D700 FORINO - D701 FORIO D ISCHIA - 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D975 GERACI SICULO - D977 GERANO - D978 GERE DEL PESCE - D979 GERENZAGO - D980 GERENZANO - D981 GERGEI - D982 GERMAGNANO - D983 GERMAGNO - D984 GERMANEDO - D985 GERMASINO - D986 GERMIGNAGA - D987 GEROCARNE - D988 GEROLA ALTA - D990 GEROLANUOVA - D989 GEROSA - D991 GERRE CHIOZZO - D992 GERRE DE CAPRIOLI - D993 GESICO - D994 GESSATE - D995 GESSOPALENA - D996 GESTURI - D997 GESUALDO - D998 GHEDI - D999 GHEMME - E001 GHEVIO - E002 GHIFFA - E003 GHILARZA - E004 GHILARZA-ABBASANTA - E005 GHISALBA - E006 GHISLARENGO - E007 GIACCIANO CON BARUCHELLA - E008 GIAGLIONE - E009 GIANICO - E010 GIANO DELL UMBRIA - E012 GIANO VETUSTO - E011 GIARDINELLO - E013 GIARDINI NAXOS - E014 GIAROLE - E015 GIARRATANA - E016 GIARRE - E017 GIAVE - E019 GIAVENO - E020 GIAVERA DEL MONTELLO - E021 GIBA - E022 GIBELLINA - E023 GIFFLENGA - E024 GIFFONE - E025 GIFFONE SEI CASALI - E026 GIFFONI SEI CASALI - E026 GIFFONI VALLE PIANA - E027 GIGNESE - E028 GIGNOD - E029 GILDONE - E030 GIMIGLIANO - E031 GIMINO - E032 GINESTRA - E033 GINESTRA DEGLI SCHIAVONI - E034 GINESTRETO - E035 GINOSA - E036 GIOI - E037 GIOIA DEI MARSI - E040 GIOIA DEL COLLE - E038 GIOIA SANNITICA - E039 GIOIA TAURO - E041 GIOIACI - E042 Pagina 16 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni GIOIOSA IONICA - E044 GIOIOSA MAREA - E043 GIOVE - E045 GIOVENZANO - E046 GIOVINAZZO - E047 GIOVO - E048 GIRASOLE - E049 GIRIFALCO - E050 GIRONICO - E051 GISSI - E052 GIUGGIANELLO - E053 GIUGLIANO IN CAMPANIA - E054 GIULIANA - E055 GIULIANO DI ROMA - E057 GIULIANO TEATINO - E056 GIULIANOVA - E058 GIUNCUGNANO - E059 GIUNGANO - E060 GIURDIGNANO - E061 GIUSSAGO - E062 GIUSSANO - E063 GIUSTENICE - E064 GIUSTINO - E065 GIUSVALLA - E066 GIVOLETTO - E067 GIZZERIA - E068 GLORENZA - E069 GODEGA DI SANT URBANO - E071 GODENZO - M231 GODIASCO - E072 GODOVICI - E073 GODRANO - E074 GOGLIONE SOPRA - E075 GOGLIONE SOTTO - E076 GOIDO - E077 GOITO - E078 GOLASECCA - E079 GOLESE - E080 GOLFERENZO - E081 GOLFO ARANCI - M274 GOMBITO - E082 GONARS - E083 GONI - E084 GONNESA - E086 GONNOSCODINA - E087 GONNOSFANADIGA - E085 GONNOSNO - D585 GONNOSTRAMATZA - E088 GONZAGA - E089 GORDONA - E090 GORGA - E091 GORGO AL MONTICANO - E092 GORGOGLIONE - E093 GORGONZOLA - E094 GORIANO - E095 GORIANO SICOLI - E096 GORIANO VALLI - E097 GORIZIA - E098 GORLA MAGGIORE - E101 GORLA MINORE - E102 GORLA PRECOTTO - E099 GORLAGO - E100 GORLE - E103 GORNATE OLONA - E104 GORNATE SUPERIORE - E105 GORNO - E106 GORO - E107 GORRA - E108 GORRETO - E109 GORRINO - E110 GORZEGNO - E111 GORZONE - E112 GOSALDO - E113 GOSSOLENGO - E114 GOTTASECCA - E115 GOTTOLENGO - E116 GOTTRO - E117 GOVONE - E118 GOZZA - E119 GOZZANO - E120 GRACOVA SERRAVALLE - E121 GRADARA - E122 GRADELLA - E123 GRADISCA D ISONZO - E124 GRADO - E125 GRADOLI - E126 GRAFFIGNANA - E127 GRAFFIGNANO - E128 GRAGLIA - E130 GRAGLIA PIA - E129 GRAGNANO - E131 GRAGNANO TREBBIENSE - E132 GRAMMICHELE - E133 GRANA - E134 GRANAGLIONE - E135 GRANAROLO DELL EMILIA - E136 GRANCINO - E137 GRANCONA - E138 GRANDATE - E139 GRANDOLA - 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F431 MONTAURO - F432 MONTAZZOLI - F433 MONTE ARGENTARIO - F437 MONTE BOLOGNOLA - F444 MONTE CERIGNONE - F467 MONTE COLOMBO - F476 MONTE CREMASCO - F434 MONTE DI CAPODISTRIA - F485 MONTE DI MALO - F486 MONTE DI PROCIDA - F488 MONTE DI TRAMONTANA - F438 MONTE GRIMANO - F524 MONTE ISOLA - F532 MONTE MARENZO - F561 MONTE MONTANARO - F571 MONTE OLIMPINO - F583 MONTE OSSOLANO - F584 MONTE PORZIO CATONE - F590 MONTE SAN BIAGIO - F616 MONTE SAN CANDIDO - F617 MONTE SAN GIACOMO - F618 MONTE SAN GIOVANNI - F619 MONTE SAN GIOVANNI CAMPANO - F620 MONTE SAN GIUSTO - F621 MONTE SAN MARTINO - F622 MONTE SAN PIETRANGELI - F626 MONTE SAN PIETRO - F627 MONTE SAN SAVINO - F628 MONTE SAN VITO - F634 MONTE SAN VITO - F635 MONTE SANT ANGELO - F631 MONTE SANTA MARIA IN - F630 MONTE SANTA MARIA TIBERINA - F629 MONTE URABICE - F652 MONTE URANO - F653 MONTE VIDON COMBATTE - F664 MONTE VIDON CORRADO - F665 MONTEBELLO DELLA BATTAGLIA - F440 MONTEBELLO DI BERTONA - F441 MONTEBELLO JONICO - D746 MONTEBELLO METAURE - 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F530 MONTEIASI - F531 MONTELABBATE - F533 MONTELANICO - F534 MONTELAPIANO - F535 MONTELEONE - F540 MONTELEONE D ORVIETO - F543 MONTELEONE DI FERMO - F536 MONTELEONE DI PUGLIA - F538 MONTELEONE DI SPOLETO - F540 MONTELEONE ROCCA DORIA - F542 MONTELEONE SABINO - F541 MONTELEONE SUI COLLI - F539 MONTELEPRE - F544 MONTELIBRETTI - F545 MONTELLA - F546 MONTELLO - F547 MONTELONGO - F548 MONTELPARO - F549 MONTELUPO ALBESE - F550 MONTELUPO FIORENTINO - F551 MONTELUPONE - F552 MONTEMAGGIORE - F554 MONTEMAGGIORE AL METAURO - F555 MONTEMAGGIORE BELSITO - F553 MONTEMAGNO - F556 MONTEMALE DI CUNEO - F558 MONTEMARANO - F559 MONTEMARCIANO - F560 MONTEMARZINO - F562 MONTEMESOLA - F563 MONTEMEZZO - F564 MONTEMIGNAIO - F565 MONTEMILETTO - F566 MONTEMILONE - F568 MONTEMITRO - F569 MONTEMONACO - F570 MONTEMURLO - F572 MONTEMURRO - F573 MONTENARS - F574 MONTENATE - F575 MONTENERO - F579 MONTENERO D IDRIA - F577 MONTENERO DI BISACCIA - F576 MONTENERO VAL COCCHIARA - F580 MONTENERODOMO - F578 MONTEODORISIO - F582 MONTEPAONE - F586 MONTEPARANO - F587 MONTEPONENTE PFEF - F588 MONTEPORZIO - F589 MONTEPRANDONE - F591 MONTEPULCIANO - F592 MONTERADO - F593 MONTERCHI - F594 MONTEREALE - F595 MONTEREALE VALCELLINA - F596 MONTERENZIO - F597 MONTERIGGIONI - F598 MONTERINALDO - F599 MONTEROBERTO - F600 MONTERODUNI - F601 MONTEROLO - F602 MONTEROMANO - F603 MONTERONI D ARBIA - F605 MONTERONI DI LECCE - F604 MONTEROSI - F606 MONTEROSSO AL MARE - F609 Pagina 22 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni MONTEROSSO ALMO - F610 MONTEROSSO CALABRO - F607 MONTEROSSO GRANA - F608 MONTEROTONDO - F611 MONTEROTONDO MARITTIMO - F612 MONTERUBBIAGLIO - F613 MONTERUBBIANO - F614 MONTES - F615 MONTESANO AL PIANO - F624 MONTESANO SALENTINO - F623 MONTESANO SULLA MARCELLANA - F625 MONTESANTO VIGI - F633 MONTESARCHIO - F636 MONTESCAGLIOSO - F637 MONTESCANO - F638 MONTESCHENO - F639 MONTESCUDAIO - F640 MONTESCUDO - F641 MONTESE - F642 MONTESECCO ANTICO - F643 MONTESEGALE - F644 MONTESICURO - F645 MONTESILVANO - F646 MONTESILVANO MARINA - F647 MONTESIRO - F435 MONTESPERTOLI - F648 MONTESPINO - F649 MONTESTRUTTO - F650 MONTEU DA PO - F651 MONTEU ROERO - F654 MONTEVACCINO - M239 MONTEVAGO - F655 MONTEVARCHI - F656 MONTEVECCHIA - F657 MONTEVECCHIO - F658 MONTEVEGLIO - F659 MONTEVERDE - F660 MONTEVERDI MARITTIMO - F661 MONTEVIALE - F662 MONTEVIASCO - F663 MONTEZEMOLO - F666 MONTI - F667 MONTIANO - F668 MONTICELLI BRUSATI - F672 MONTICELLI D ONGINA - F671 MONTICELLI PAVESE - F670 MONTICELLI RIPA D OGL - F673 MONTICELLO BRIANZA - F674 MONTICELLO CONTE OTTO - F675 MONTICELLO D ALBA - F669 MONTICHIARI - F471 MONTICIANO - F676 MONTIERI - F677 MONTIGLI - F678 MONTIGLIO - F678 MONTIGLIO MONFERRATO - M302 MONTIGNOSO - F679 MONTIRONE - F680 MONTJOVET - F367 MONTODINE - F681 MONTOGGIO - F682 MONTONA - F683 MONTONATE - F684 MONTONE - F685 MONTOPOLI DI SABINA - F687 MONTOPOLI IN VALDARNO - F686 MONTORFANO - F688 MONTORIO - F692 MONTORIO AL VOMANO - F690 MONTORIO NEI FRENTANI - F689 MONTORIO VERONESE - F691 MONTORO INFERIORE - F693 MONTORO SUPERIORE - F694 MONTORSO - F695 MONTORSO VICENTINO - F696 MONTOTTONE - F697 MONTRESTA - F698 MONTRIGIASCO - F699 MONTRONE - F700 MONTU BECCARIA - F701 MONTU BERCHIELLI - F702 MONVALLE - F703 MONZA - F704 MONZAMBANO - F705 MONZUNO - F706 MORANO CALABRO - F708 MORANO PO - F707 MORANO SUL PO - F707 MORANSENGO - F709 MORARO - F710 MORAZZONE - F711 MORBEGNO - F712 MORBELLO - F713 MORCA - F714 MORCIANO DI LEUCA - F716 MORCIANO DI ROMAGNA - F715 MORCONE - F717 MORDANO - F718 MOREGNANO - F719 MORENGO - F720 MORES - F721 MORESCO - F722 MORETTA - F723 MORFASSO - F724 MORGANO - F725 MORGEX - F726 MORGONGIORI - F727 MORI - F728 MORIAGO DELLA BATTAGLIA - F729 MORICONE - F730 MORIGERATI - F731 MORIMONDO - D033 MORINO - F732 MORIONDO TORINESE - F733 MORLUPO - F734 MORMANNO - F735 MORNAGO - F736 MORNESE - F737 MORNICO AL SERIO - F738 MORNICO LOSANA - F739 MOROLO - F740 MORONDO - F741 MOROSOLO - F742 MOROZZO - F743 MORRA DE SANCTIS - F744 MORRO D ALBA - F745 MORRO D ORO - F747 MORRO REATINO - F746 MORRONE DEL SANNIO - F748 MORROVALLE - F749 MORSANO AL TAGLIAMENTO - F750 MORSASCO - F751 MORSENCHIO - F752 MORTANO - F753 MORTARA - F754 MORTASO - F755 MORTEGLIANO - F756 MORTER MORTER - F757 MORTERONE - F758 MORTIZZA - F759 MORUZZO - F760 MOSCAZZANO - F761 MOSCHIANO - F762 MOSCHIENA - F763 MOSCIANO SANT ANGELO - F764 MOSCUFO - F765 MOSO IN PASSIRIA - F766 MOSSA - F767 MOSSANO - F768 MOSSO - M304 MOSSO SANTA MARIA - F769 MOTTA BALUFFI - F771 MOTTA CAMASTRA - F772 MOTTA D AFFERMO - F773 MOTTA DEI CONTI - F774 MOTTA DI LIVENZA - F770 MOTTA MONTECORVINO - F777 MOTTA SAN DAMIANO - F778 MOTTA SAN GIOVANNI - F779 MOTTA SANT ANASTASIA - F781 MOTTA SANTA LUCIA - F780 MOTTA VIGANA - F782 MOTTA VISCONTI - F783 MOTTAFOLLONE - F775 MOTTALCIATA - F776 MOTTEGGIANA - B012 MOTTOLA - F784 MOZZAGROGNA - F785 MOZZANICA - F786 MOZZANO - F787 MOZZATE - F788 MOZZECANE - F789 MOZZIO - F790 MOZZO - F791 MU - F792 MUCCIA - F793 MUCENO - F794 MUGGIA - F795 MUGGIANO - F796 MUGGIO - F797 Documento redatto in collaborazione con Groma srl MUGNANO DEL CARDINALE - 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G420 PELLA - G421 PELLARO - G422 PELLEGRINO DA CAREG - G423 PELLEGRINO PARMENSE - G424 PELLESTRINA - G425 PELLEZZANO - G426 PELLIO INTELVI - G427 PELLIZZANO - G428 PELUGO - G429 PENANGO - G430 PENNA IN TEVERINA - G432 PENNA SAN GIOVANNI - G436 PENNA SANT ANDREA - G437 PENNABILLI - G433 PENNADOMO - G434 PENNAPIEDIMONTE - G435 PENNE - G438 PENTONE - G439 PENZANO - G440 PERA - G464 PERANO - G441 PERAROLO DI CADORE - G442 PERCA - G443 PERCILE - G444 PERDASDEFOGU - G445 PERDAXIUS - G446 PERDIFUMO - G447 PEREGO - G448 PERETO - G449 PERFUGAS - G450 PERGINE VALDARNO - G451 PERGINE VALSUGANA - G452 PERGOLA - G453 PERINALDO - G454 PERITO - G455 PERLEDO - G456 PERLETTO - G457 PERLO - G458 PERLOZ - G459 PERNO - G460 PERNUMIA - G461 PERO - C013 PEROSA ARGENTINA - G463 PEROSA CANAVESE - G462 PERRERO - G465 PERRILLO - G466 PERSICO - G468 PERSICO DOSIMO - G469 PERSONE - G470 PERTENGO - G471 PERTEOLE - G472 PERTI - G473 PERTICA ALTA - G474 PERTICA BASSA - G475 PERTOSA - G476 PERTUSIO - G477 PERUGIA - G478 PESARO - 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G530 PEZZOLO DI TAVAZZAN - G531 PEZZOLO VALLE UZZONE - G532 PEZZORO - G533 PIACENZA - G535 PIACENZA D ADIGE - G534 PIADENA - G536 PIAGGE - G537 PIAGGINE - G538 PIAGGINE SOPRANE - G539 PIAN CAMUNO - G546 PIAN D ARTOGNE - G550 PIAN DI MELETO - G551 PIAN DI SCO - G552 PIAN GAIANO - G562 PIANA CRIXIA - G542 PIANA DEGLI ALBANESI - G543 PIANA DI MONTE VERNA - G541 PIANAVIA - G544 PIANCASTAGNAIO - G547 PIANCERI - G548 PIANCOGNO - G549 PIANE CRATI - G553 PIANE SESIA - G554 PIANELLA - G555 PIANELLO DEL LARIO - G556 PIANELLO VAL TIDONE - G557 PIANENGO - G558 PIANEZZA - G559 PIANEZZE SAN LORENZO - G560 PIANFEI - G561 PIANI - G563 PIANICO - G564 PIANIGA - G565 PIANO - G569 PIANO DI SORRENTO - G568 PIANO PORLEZZA - G567 PIANOPOLI - D546 PIANORO - G570 PIANSANO - G571 PIANTEDO - G572 PIANURA - G573 PIARIO - G574 PIASCO - G575 PIATEDA - G576 PIATTO - G577 PIAVON - G578 PIAZZA AL SERCHIO - G582 PIAZZA ARMERINA - G580 PIAZZA BREMBANA - G579 PIAZZA SANTO STEFANO - G581 PIAZZATORRE - G583 PIAZZO - G584 PIAZZO ALTO - G585 PIAZZO BASSO - G586 PIAZZOLA SUL BRENTA - G587 PIAZZOLO - G588 PICCIANO - G589 PICERNO - G590 PICINISCO - G591 PICO - G592 PIEA - G593 PIEDICAVALLO - G594 PIEDILUCO - G595 PIEDIMONTE DEL CALVA - G599 Documento redatto in collaborazione con Groma srl PIEDIMONTE ETNEO - G597 PIEDIMONTE MATESE - G596 PIEDIMONTE SAN GERMANO - G598 PIEDIMULERA - G600 PIEDIPATERNO SUL NER - F090 PIEDIPATERNO SUL NERA - F090 PIEGARO - G601 PIEMONTE D ISTRIA - M296 PIENZA - G602 PIERANICA - G603 PIETRA DE GIORGI - G612 PIETRA GAVINA - G617 PIETRA LIGURE - G605 PIETRA MARAZZI - G619 PIETRA MONTECORVINO - G604 PIETRABBONDANTE - G606 PIETRABRUNA - G607 PIETRACAMELA - G608 PIETRACATELLA - G609 PIETRACUPA - G610 PIETRADEFUSI - G611 PIETRAFERRAZZANA - G613 PIETRAFITTA - G615 PIETRAGALLA - G616 PIETRALUNGA - G618 PIETRAMELARA - G620 PIETRANICO - G621 PIETRAPAOLA - G622 PIETRAPERTOSA - G623 PIETRAPERZIA - G624 PIETRAPORZIO - G625 PIETRAROIA - G626 PIETRARUBBIA - G627 PIETRASANTA - G628 PIETRASTORNINA - G629 PIETRAVAIRANO - 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G680 PINZOLO - G681 PIOBBICO - G682 PIOBESI D ALBA - G683 Pagina 26 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni PIOBESI TORINESE - G684 PIODE - G685 PIOLTELLO - G686 PIOMBINO - G687 PIOMBINO DESE - G688 PIONE - G689 PIORACO - G690 PIOSSASCO - G691 PIOVA MASSAIA - G692 PIOVE DI SACCO - G693 PIOVENE ROCCHETTE - G694 PIOVERA - G695 PIOZZANO - G696 PIOZZO - G697 PIRAINO - G699 PIRANO - G700 PIRRI - G701 PISA - G702 PISANO - G703 PISCINA - G705 PISCINAS - M291 PISCINOLA - G706 PISCIOTTA - G707 PISCOPIO - G708 PISINO - G709 PISOGNE - G710 PISONIANO - G704 PISSARELLO - G711 PISTICCI - G712 PISTOIA - G713 PISTOLESA - G714 PITEGLIO - G715 PITIGLIANO - G716 PIUBEGA - G717 PIURO - G718 PIVERONE - G719 PIZZALE - G720 PIZZIGHETTONE - G721 PIZZO - G722 PIZZOCORNO - G723 PIZZOFERRATO - G724 PIZZOLANO - G725 PIZZOLI - G726 PIZZONE - G727 PIZZONI - G728 PLACANICA - G729 PLANINA - G731 PLANOL PLANEIL - G730 PLATA PLATT - G732 PLATACI - G733 PLATANIA - G734 PLATI - G735 PLAUS - G299 PLESIO - 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G787 POLINAGO - G789 POLINO - G790 POLISTENA - G791 POLIZZI GENEROSA - G792 POLLA - G793 POLLEIN - G794 POLLENA TROCCHIA - G795 POLLENZA - F567 POLLICA - G796 POLLINA - G797 POLLONE - G798 POLLUTRI - G799 POLONGHERA - G800 POLPENAZZE - G801 POLVERARA - G802 POLVERIGI - G803 POMARANCE - G804 POMARETTO - G805 POMARICO - G806 POMARO MONFERRATO - G807 POMAROLO - G808 POMBIA - G809 POMETO - G810 POMEZIA - G811 POMIGLIANO D ARCO - G812 POMPEI - G813 POMPEIANA - G814 POMPIANO - G815 POMPONESCO - G816 POMPU - G817 PONCARALE - G818 PONCARALE FLERO - G819 PONDERANO - G820 PONNA - G821 PONSACCO - G822 PONSO - G823 PONT CANAVESE - G826 PONT SAINT MARTIN - G854 PONTAGNA - G824 PONTASSIEVE - G825 PONTBOSET - G545 PONTE - G827 PONTE - G828 PONTE BUGGIANESE - G833 PONTE CARATE - G835 PONTE DELL OLIO - G842 PONTE DI LEGNO - G844 PONTE DI NOSSA - G845 PONTE DI PIAVE - G846 PONTE GARDENA - G830 PONTE IN VALTELLINA - G829 PONTE NELLE ALPI - B662 PONTE NIZZA - G851 PONTE NOSSA - F941 PONTE SAN NICOLO - G855 PONTE SAN PIETRO - G856 PONTEBBA - G831 PONTEBBA NOVA - G832 PONTECAGNANO FAIANO - G834 PONTECCHIO POLESINE - G836 PONTECHIANALE - G837 PONTECORVO - G838 PONTECURONE - G839 PONTEDASSIO - G840 PONTEDECIMO - G841 PONTEDERA - G843 PONTELAMBRO - G847 PONTELANDOLFO - G848 PONTELATONE - G849 PONTELONGO - G850 PONTENURE - G852 PONTERANICA - G853 PONTESESTO - G857 Documento redatto in collaborazione con Groma srl PONTESTURA - G858 PONTEVICO - G859 PONTEY - G860 PONTI - G861 PONTI SUL MINCIO - G862 PONTICELLI - G863 PONTIDA - G864 PONTINIA - G865 PONTINVREA - G866 PONTIROLO CAPREDONI - G868 PONTIROLO NUOVO - G867 PONTOGLIO - G869 PONTREMOLI - G870 PONZA - G871 PONZANO - G875 PONZANO DI FERMO - G873 PONZANO MONFERRATO - G872 PONZANO ROMANO - G874 PONZATE - G876 PONZONE - G877 POPOLI - G878 POPPI - G879 POR - G880 PORANO - G881 PORCARI - G882 PORCHIA - G883 PORCHIANO DEL MONTE - G884 PORCHIANO DELL ASCE - G885 PORCIA - G886 PORDENONE - G888 PORLEZZA - G889 PORNASSIO - G890 PORPETTO - G891 PORRETTA TERME - A558 PORTA AL BORGO - G892 PORTA CARRATICA - G893 PORTA LUCCHESE - G896 PORTA OMBRIANO - G897 PORTA SAN MARCO - G899 PORTACOMARO - G894 PORTALBERA - G895 PORTARIA - G898 PORTE - G900 PORTESE - G901 PORTICI - G902 PORTICO DI CASERTA - G903 PORTICO E SAN BENEDETTO - G904 PORTIGLIOLA - G905 PORTIO - E822 PORTO AZZURRO - E680 PORTO CERESIO - G906 PORTO CESAREO - M263 PORTO CIVITANOVA - G911 PORTO D ADDA - G908 PORTO EMPEDOCLE - F299 PORTO MANTOVANO - G917 PORTO MAURIZIO - G918 PORTO RECANATI - G919 PORTO SAN GIORGIO - G920 PORTO SANT ELPIDIO - G921 PORTO TOLLE - G923 PORTO TORRES - G924 PORTO VALTRAVAGLIA - G907 PORTO VIRO - G926 PORTOBUFFOLE - G909 PORTOCANNONE - G910 PORTOFERRAIO - G912 PORTOFINO - G913 PORTOGRUARO - G914 PORTOLE - G915 PORTOMAGGIORE - G916 PORTOPALO DI CAPO PASSERO - M257 PORTOSCUSO - G922 PORTOVENERE - G925 PORTULA - G927 PORZANO - G928 POSADA - G929 POSCANTE - G930 POSINA - G931 POSITANO - G932 POSSAGNO - G933 POSTA - G934 POSTA FIBRENO - G935 POSTAL - G936 POSTALESIO - G937 POSTICCIOLA - G938 POSTIGLIONE - G939 POSTUA - G940 POSTUMIA GROTTE - G941 POTENZA - G942 Pagina 27 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni POTENZA PICENA - F632 POVE DEL GRAPPA - G943 POVEGLIANO - G944 POVEGLIANO VERONESE - G945 POVERIO - G946 POVIGLIO - G947 POVO - G948 POVOLETTO - G949 POZZA DI FASSA - G950 POZZAGLIA - G951 POZZAGLIO - G952 POZZAGLIO ED UNITI - B914 POZZALLO - G953 POZZILLI - G954 POZZO ALTO - G956 POZZO BARONZIO - G958 POZZO D ADDA - G955 POZZOL GROPPO - G960 POZZOLENGO - G959 POZZOLEONE - G957 POZZOLO FORMIGARO - G961 POZZOMAGGIORE - G962 POZZONOVO - G963 POZZUOLI - G964 POZZUOLO DEL FRIULI - G966 POZZUOLO MARTESANA - G965 PRA - G967 PRADALUNGA - G968 PRADAMANO - G969 PRADLEVES - G970 PRADO - G971 PRAGELATO - G973 PRAIA A MARE - G975 PRAIANO - G976 PRALBOINO - G977 PRALI - G978 PRALORMO - G979 PRALUNGO - G980 PRAMAGGIORE - G981 PRAMOLLO - G982 PRANDAGLIO - G983 PRANZO - G984 PRAROLO - G985 PRAROSTINO - G986 PRASCO - G987 PRASCORSANO - G988 PRASO - G989 PRATA CAMPORTACCIO - 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H370 ROBECCHETTO CON INDUNO - H371 ROBECCO D OGLIO - H372 ROBECCO LODIGIANO - H374 ROBECCO PAVESE - H375 ROBECCO SUL NAVIGLIO - H373 ROBELLA - H376 ROBILANTE - H377 ROBURENT - H378 ROCCA CANAVESE - H386 ROCCA CIGLIE - H391 ROCCA D ARAZZO - H392 Documento redatto in collaborazione con Groma srl ROCCA D ARCE - H393 ROCCA D EVANDRO - H398 ROCCA DE BALDI - H395 ROCCA DE GIORGI - H396 ROCCA DEL COLLE - H397 ROCCA DI BOTTE - H399 ROCCA DI CAMBIO - H400 ROCCA DI CAVE - H401 ROCCA DI MEZZO - H402 ROCCA DI NETO - H403 ROCCA DI PAPA - H404 ROCCA GRIMALDA - H414 ROCCA IMPERIALE - H416 ROCCA PIETORE - H379 ROCCA PIETRA - H381 ROCCA PRIORA - H432 ROCCA SAN CASCIANO - H437 ROCCA SAN FELICE - H438 ROCCA SAN GIOVANNI - H439 ROCCA SANTA MARIA - H440 ROCCA SANTO STEFANO - H441 ROCCA SUSELLA - H450 ROCCABASCERANA - H382 ROCCABERNARDA - H383 ROCCABIANCA - H384 ROCCABRUNA - H385 ROCCACANTERANO - H387 ROCCACARAMANICO - H388 ROCCACASALE - H389 ROCCADASPIDE - H394 ROCCAFIORITA - H405 ROCCAFLUVIONE - H390 ROCCAFORTE DEL GRECO - 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H461 ROCCHETTA E CROCE - H459 ROCCHETTA LIGURE - H465 ROCCHETTA NERVINA - H460 ROCCHETTA PALAFEA - H466 ROCCHETTA SANT ANTONIO - H467 ROCCHETTA TANARO - H468 ROCCHETTE IN SABINA - H469 ROCCOLANA - H149 Pagina 29 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni RODANO - H470 RODDA - H471 RODDI - H472 RODDINO - H473 RODELLO - H474 RODENGO - H475 RODENGO - H476 RODENGO SAIANO - H477 RODERO - H478 RODI GARGANICO - H480 RODI MILICI - H479 RODIGO - H481 RODITTI - H482 RODORETTO - H483 ROE VOLCIANO - H484 ROFRANO - H485 ROGENO - H486 ROGGIANO GRAVINA - H488 ROGGIANO VALTRAVAG - H487 ROGHUDI - H489 ROGLIANO - H490 ROGNANO - H491 ROGNO - H492 ROGOLO - H493 ROIATE - H494 ROIO DEL SANGRO - H495 ROIO PIANO - H496 ROISAN - H497 ROLETTO - H498 ROLLIERES - H499 ROLO - H500 ROMA - H501 ROMAGNANO - H504 ROMAGNANO AL MONTE - H503 ROMAGNANO SESIA - H502 ROMAGNESE - H505 ROMALLO - H506 ROMANA - H507 ROMANENGO - H508 ROMANO BRIANZA - H510 ROMANO CANAVESE - H511 ROMANO D EZZELINO - H512 ROMANO DI LOMBARDIA - 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I387 SAN VINCENZO LA COSTA - I388 SAN VINCENZO VALLE ROVETO - I389 SAN VITALIANO - I391 SAN VITO - I402 SAN VITO AL TAGLIAMENTO - I403 SAN VITO AL TORRE - I404 SAN VITO CHIETINO - I394 SAN VITO DEI NORMANNI - I396 SAN VITO DI CADORE - I392 SAN VITO DI FAGAGNA - I405 SAN VITO DI LEGUZZANO - I401 SAN VITO E MARTA - I397 SAN VITO E MODESTO - I395 SAN VITO IN MONTE - I398 SAN VITO LO CAPO - I407 SAN VITO ROMANO - I400 SAN VITO SUL CESANO - I399 SAN VITO SULLO IONIO - I393 SAN VITTORE DEL LAZIO - I408 SAN VITTORE OLONA - I409 SAN ZENO DI MONTAGNA - I414 SAN ZENO E FOPPA - I413 SAN ZENO NAVIGLIO - I412 SAN ZENONE AL LAMBRO - I415 SAN ZENONE AL PO - I416 SAN ZENONE DEGLI EZZELINI - I417 SANARICA - H757 SANDIGLIANO - H821 SANDONACI - H822 SANDRIGO - H829 SANFRE - H851 SANFRONT - H852 SANGANO - H855 SANGEMINI - H857 SANGIANO - H872 SANGINETO - H877 SANGUINETTO - H944 SANLURI - H974 SANNAZZARO DE BURGONDI - I048 SANNICANDRO DI BARI - I053 SANNICANDRO GARGANICO - I054 SANNICOLA - I059 SANREMO - I138 SANSEPOLCRO - I155 SANT ABBONDIO - I167 SANT AGAPITO - I189 SANT AGATA BOLOGNESE - I191 SANT AGATA DEI GOTI - I197 SANT AGATA DEL BIANCO - I198 SANT AGATA DI ESARO - I192 SANT AGATA DI MILITELLO - I199 SANT AGATA DI PUGLIA - I193 SANT AGATA FELTRIA - I201 SANT AGATA FOSSILI - I190 SANT AGATA IRPINA - I200 SANT AGATA LI BATTIATI - I202 SANT AGATA MARTESAN - I194 SANT AGATA MARTESANA - I194 SANT AGATA SOPRA CA - I195 SANT AGATA SOPRA CANNOBIO - I195 SANT AGATA SUL SANTERNO - I196 SANT AGNELLO - I208 SANT AGOSTINO - I209 SANT ALBANO DI BOBBI - I211 Pagina 32 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni SANT ALBANO STURA - I210 SANT ALESSANDRO - I212 SANT ALESSIO CON VIALONE - I213 SANT ALESSIO D ASPROMONTE - I214 SANT ALESSIO SICULO - I215 SANT ALFIO - I216 SANT AMBROGIO - I256 SANT AMBROGIO DI TORINO - I258 SANT AMBROGIO DI VALPOLICELLA - I259 SANT AMBROGIO-OLON - I257 SANT AMBROGIO-OLONA - I257 SANT ANASTASIA - I262 SANT ANDREA - I265 SANT ANDREA DELLO IONIO - I266 SANT ANDREA DI CAVAS - A136 SANT ANDREA DI CAVASAGRA - A136 SANT ANDREA DI CONZA - I264 SANT ANDREA DI GORIZIA - I269 SANT ANDREA DI SUASA - I268 SANT ANDREA DI VALLE - I270 SANT ANDREA FRIUS - I271 SANT ANDREA IN MONTE - I272 SANT ANGELO A CUPOLO - I277 SANT ANGELO A FASANELLA - I278 SANT ANGELO A SCALA - I280 SANT ANGELO ALL ESCA - I279 SANT ANGELO D ALIFE - I273 SANT ANGELO DEI LOMBARDI - I281 SANT ANGELO DEL PESCO - I282 SANT ANGELO DI BROLO - I283 SANT ANGELO DI PIOVE DI SACCO - I275 SANT ANGELO IN LIZZOLA - I285 SANT ANGELO IN PONTANO - I286 SANT ANGELO IN VADO - I287 SANT ANGELO LE FRATTE - I288 SANT ANGELO LIMOSANO - I289 SANT ANGELO LODIGIANO - I274 SANT ANGELO LOMELLINA - I276 SANT ANGELO MUXARO - I290 SANT ANGELO ROMANO - I284 SANT ANNA ARRESI - M209 SANT ANNA D ALFAEDO - I292 SANT ANTIMO - I293 SANT ANTIOCO - I294 SANT ANTONINO DI SUSA - I296 SANT ANTONINO TICINO - I295 SANT ANTONINO TREBB. - I299 SANT ANTONIO A TREBBIA - I299 SANT ANTONIO ABATE - I300 SANT ANTONIO D ADDA - I297 SANT ANTONIO DI GALLURA - M276 SANT APOLLINARE - I302 SANT APOLLINARE CON - I303 SANT APOLLINARE CON SELVA - I303 SANT ARCANGELO - I305 SANT ARCANGELO DI ROMAGNA - I304 SANT ARCANGELO TRIMONTE - F557 SANT ARPINO - I306 SANT ARSENIO - I307 SANT EGIDIO ALLA VIBRATA - I318 SANT EGIDIO DEL MONTE ALBINO - I317 SANT ELENA - I319 SANT ELENA SANNITA - B466 SANT ELIA A PIANISI - I320 SANT ELIA FIUMERAPIDO - I321 SANT ELIA REATINO - I323 SANT ELPIDIO A MARE - I324 SANT ELPIDIO MORICO - I325 SANT ERASMO - I331 SANT EUFEMIA A MAIELLA - I332 SANT EUFEMIA D ASPROMONTE - I333 SANT EUFEMIA D ASPROMONTE - I334 SANT EUFEMIA DELLA F - I186 SANT EUFEMIA DELLA FONTE - I186 SANT EUSANIO DEL SANGRO - I335 SANT EUSANIO FORCONESE - I336 SANT ILARIO D ENZA - I342 SANT ILARIO DELLO IONIO - I341 SANT ILARIO LIGURE - I340 SANT IPPOLITO - I344 SANT OLCESE - I346 SANT OMERO - I348 SANT OMOBONO IMAGNA - I349 SANT ONOFRIO - I350 SANT ORESTE - I352 SANT ORSOLA IN VAL FERSINA - I354 SANT URBANO - I375 SANTA ANATOLIA DI NARCO - I263 SANTA BRIGIDA - I168 SANTA CATERINA ALBANESE - I171 SANTA CATERINA DELLO IONIO - I170 SANTA CATERINA VILLARMOSA - I169 SANTA CESAREA TERME - I172 SANTA CRISTINA D ASPROMONTE - I176 SANTA CRISTINA E BISSONE - I175 SANTA CRISTINA GELA - I174 SANTA CRISTINA VAL GARDENA - I173 SANTA CROCE CAMERINA - I178 SANTA CROCE DEL SANNIO - I179 SANTA CROCE DI AIDUS - I180 SANTA CROCE DI AIDUSSINA - I180 SANTA CROCE DI MAGLIANO - I181 SANTA CROCE SULL ARNO - I177 SANTA DOMENICA TALAO - I183 SANTA DOMENICA VITTORIA - I184 SANTA ELISABETTA - I185 SANTA FIORA - I187 SANTA FLAVIA - I188 SANTA GIULETTA - I203 SANTA GIULIA - I204 SANTA GIUSTA - I205 SANTA GIUSTINA BELLUNESE - I206 SANTA GIUSTINA IN COLLE - I207 SANTA LUCE - I217 SANTA LUCIA D ISONZO - I222 SANTA LUCIA DEL MELA - I220 SANTA LUCIA DI PIAVE - I221 SANTA LUCIA DI SERINO - I219 SANTA MADDALENA IN C - I223 SANTA MADDALENA IN CASIES - I223 SANTA MARGHERITA - I229 SANTA MARGHERITA BELICE - I224 SANTA MARGHERITA D ADIGE - I226 SANTA MARGHERITA DI - I227 SANTA MARGHERITA DI BOBBIO - I227 SANTA MARGHERITA DI STAFFORA - I230 SANTA MARGHERITA LIGURE - I225 SANTA MARGHERITA PO - I228 SANTA MARIA A MONTE - I232 SANTA MARIA A VICO - I233 SANTA MARIA CAPUA VETERE - I234 SANTA MARIA DEL CEDRO - C717 SANTA MARIA DEL MOLISE - I238 SANTA MARIA DEL MON - I239 SANTA MARIA DEL TRONTO - I231 SANTA MARIA DELLA CR - I235 SANTA MARIA DELLA CROCE - I235 SANTA MARIA DELLA VERSA - I237 SANTA MARIA DI COGHINAS - M284 SANTA MARIA DI LICODIA - I240 SANTA MARIA DI ROVAG - I241 SANTA MARIA DI ROVAGNATE - I241 SANTA MARIA DI SALA - I242 SANTA MARIA HOE - I243 SANTA MARIA IMBARO - I244 SANTA MARIA IN PRATO - I245 SANTA MARIA IN STELLE - I246 SANTA MARIA LA CARITA - M273 SANTA MARIA LA FOSSA - I247 SANTA MARIA LA LONGA - I248 SANTA MARIA MAGGIOR - I250 SANTA MARIA MAGGIORE - I249 SANTA MARIA MAGGIORE E CRANA - I250 SANTA MARIA NUOVA - I251 SANTA MARIA REZZONICO - I252 SANTA MARINA - I253 SANTA MARINA SALINA - I254 SANTA MARINELLA - I255 SANTA NINFA - I291 SANTA PAOLINA - I301 SANTA SEVERINA - I308 SANTA SOFIA - I310 SANTA SOFIA D EPIRO - I309 SANTA TERESA DI GALLURA - I312 SANTA TERESA DI RIVA - I311 SANTA VALERIA - I313 SANTA VENERINA - I314 SANTA VITTORIA D ALBA - I316 SANTA VITTORIA IN MATENANO - I315 SANTADI - I182 SANTA-LUCE-ORCIANO - I218 SANTARCANGELO DI ROMAGNA - I304 SANTE MARIE - I326 SANTENA - I327 SANTERAMO IN COLLE - I330 SANTHIA - I337 SANTICOLO - I338 SANTINO - I343 SANTISSIMI COSMA E DAMIANO - I339 SANTO PADRE - I351 Documento redatto in collaborazione con Groma srl SANTO SPIRITO DELLA B - I355 SANTO SPIRITO DELLA BAINSIZZA - I355 SANTO STEFANO AL MA - I366 SANTO STEFANO AL MARE - I365 SANTO STEFANO BELBO - I367 SANTO STEFANO D ASPROMONTE - I371 SANTO STEFANO D AVETO - I368 SANTO STEFANO DEL M - I358 SANTO STEFANO DEL MONTE - I358 SANTO STEFANO DEL SOLE - I357 SANTO STEFANO DI BRI - I369 SANTO STEFANO DI BRIGA - I369 SANTO STEFANO DI CADORE - C919 SANTO STEFANO DI CAMASTRA - I370 SANTO STEFANO DI MAGRA - I363 SANTO STEFANO DI ROGLIANO - I359 SANTO STEFANO DI SESSANIO - I360 SANTO STEFANO LODIGIANO - I362 SANTO STEFANO QUISQUINA - I356 SANTO STEFANO ROERO - I372 SANTO STEFANO TICINO - I361 SANTO STINO DI LIVENZA - I373 SANTOMENNA - I260 SANTORSO - I353 SANTU LUSSURGIU - I374 SANVINCENTI - I386 SANZA - I410 SANZENO - I411 SAONARA - I418 SAONE - I419 SAPONARA - I420 SAPPADA - I421 SAPRI - I422 SARACENA - I423 SARACINESCO - I424 SARCEDO - I425 SARCONI - I426 SARDAGNA - I427 SARDARA - I428 SARDIGLIANO - I429 SAREGO - I430 SARENTINO - I431 SAREZZANO - I432 SAREZZO - I433 SARMATO - I434 SARMEDE - I435 SARNANO - I436 SARNICO - I437 SARNO - I438 SARNONICO - I439 SAROLA - I440 SARONNO - I441 SARRE - I442 SARROCH - I443 SARSINA - I444 SARTEANO - I445 SARTIRANA BRIANTEA - I446 SARTIRANA LOMELLINA - I447 SARULE - I448 SARZANA - I449 SASSA - I450 SASSANO - I451 SASSARI - I452 SASSELLO - I453 SASSETTA - I454 SASSINORO - I455 SASSO - I458 SASSO DI BORDIGHERA - I456 SASSO DI CASTALDA - I457 SASSO MARCONI - G972 SASSOCORVARO - I459 SASSOFELTRIO - I460 SASSOFERRATO - I461 SASSUOLO - 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I895 SPEZZANO DELLA SILA - I896 SPEZZANO GRANDE - I897 SPEZZANO PICCOLO - I898 SPIAZZO DI RENDENA - I899 SPIGNO MONFERRATO - I901 SPIGNO SATURNIA - I902 SPILAMBERTO - I903 SPILIMBERGO - I904 SPILINGA - I905 SPINADESCO - I906 SPINAZZOLA - I907 SPINEA - I908 SPINEDA - I909 SPINETE - I910 SPINETO SCRIVIA - I911 SPINETOLI - I912 SPINGA SPINGES - I900 SPINO AL BREMBO - I913 SPINO D ADDA - I914 Documento redatto in collaborazione con Groma srl SPINONE - I915 SPINONE - I916 SPINOSO - I917 SPIRAGO - I918 SPIRANO - I919 SPOCCIA - I920 SPOLETO - I921 SPOLTORE - I922 SPONGANO - I923 SPORMAGGIORE - I924 SPORMINORE - I925 SPOTORNO - I926 SPRESIANO - I927 SPRIANA - I928 SQUILLACE - I929 SQUINZANO - I930 STABELLO - I931 STAFFOLO - I932 STAGHIGLIONE - I933 STAGLIENO - I934 STAGNO LOMBARDO - I935 STAITI - I936 STALETTI - I937 STANGHELLA - I938 STARANZANO - I939 STATTE - M298 STAVA STABEN - I940 STAZZANO - I941 STAZZEMA - I942 STAZZONA - I943 STAZZONA-GERMASINO - I944 STEFANACONI - I945 STELLA - I946 STELLA CILENTO - G887 STELLANELLO - I947 STELVIO - I948 STENICO - I949 STERNATIA - I950 STEZZANO - I951 STIA - I952 STIENTA - I953 STIGLIANO - I954 STIGNANO - I955 STILO - I956 STILO DE MARIANI - I957 STILVES STILFES - I958 STIMIGLIANO - I959 STINTINO - M290 STIO - I960 STORIE - I961 STORNARA - I962 STORNARELLA - I963 STORO - I964 STRA - I965 STRACONDOLO - I966 STRADA - I967 STRADELLA - I968 STRAMBINELLO - I969 STRAMBINO - I970 STRAMBINO ROMANO - I971 STRAMENTIZZO - I972 STRANGOLAGALLI - I973 STRAVINO - M246 STREGNA - I974 STREMBO - I975 STRESA - I976 STREVI - I977 STRIANO - I978 STRIGNO - I979 STRONA - I980 STRONCONE - I981 STRONGOLI - I982 STROPINO - I983 STROPPIANA - I984 STROPPO - I985 STROZZA - I986 STRUPPA - I987 STUMIAGA - I988 STURIA DELLE FUSINE - I989 STURNO - I990 SUARDI - B014 SUBBIANO - I991 SUBIACO - I992 SUCCIVO - I993 SUEGLIO - I994 SUELLI - I995 SUELLO - I996 SUISIO - I997 SULBIATE - I998 SULBIATE INFERIORE - I999 Pagina 35 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni SULBIATE SUPERIORE - L001 SULMONA - I804 SULZANO - L002 SUMIRAGO - L003 SUMMONTE - L004 SUNA - L005 SUNI - L006 SUNO - L007 SUPERSANO - L008 SUPINO - L009 SURANO - L010 SURBO - L011 SUSA - L012 SUSA - L013 SUSEGANA - L014 SUSTINENTE - L015 SUTERA - L016 SUTRI - L017 SUTRIO - L018 SUVERETO - L019 SUZZARA - L020 T TABLA TABLAND - L021 TACENO - L022 TADASUNI - L023 TAGGIA - L024 TAGLIACOZZO - L025 TAGLIO DI PO - L026 TAGLIOLO MONFERRATO - L027 TAGLIOLO-BELFORTE - L028 TAGLIUNO - L029 TAIBON AGORDINO - L030 TAINATE - L031 TAINO - L032 TAIO - L033 TAIPANA - G736 TALAMELLO - L034 TALAMONA - L035 TALANA - L036 TALEGGIO - L037 TALLA - L038 TALMASSONS - L039 TAMBRE D ALPAGO - L040 TANAS TANAS - L041 TAORMINA - L042 TAPIGLIANO - L043 TAPOGLIANO - L044 TAPPIA - L045 TARANO - L046 TARANTA PELIGNA - L047 TARANTASCA - L048 TARANTO - L049 TARCENTO - L050 TARCES TARTSCH - L051 TARCETTA - L052 TARNOVA DELLA SELVA - L053 TARQUINIA - D024 TARRES TARSCH - L054 TARSIA - L055 TARTANO - L056 TARVISIO - L057 TARZO - L058 TASSAROLO - 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L110 TERMENO - L111 TERMINI IMERESE - L112 TERMOLI - L113 TERMON - L114 TERNATE - L115 TERNENGO - L116 TERNI - L117 TERNO D ISOLA - L118 TERNOVA D ISINZO - L119 TERRACINA - L120 TERRAGNOLO - L121 TERRALBA - L122 TERRANOVA DA SIBARI - L124 TERRANOVA DEI PASSERINI - L125 TERRANOVA DI BISTERZ - L128 TERRANOVA DI BISTERZA - L128 TERRANOVA DI POLLINO - L126 TERRANOVA SAPPO MINULIO - L127 TERRANUOVA BRACCIOLINI - L123 TERRAROSSA - L129 TERRASA - L130 TERRASINI - L131 TERRASSA PADOVANA - L132 TERRATI - L133 TERRAVECCHIA - L134 TERRAZZANO - L135 TERRAZZO - L136 TERRES - L137 TERRICCIOLA - L138 TERRUGGIA - L139 TERTENIA - L140 TERZANO - L141 TERZIGNO - L142 TERZO - L143 TERZO DI AQUILEIA - L144 TERZOLAS - L145 TERZORIO - L146 TESERO - L147 TESIDO TAISTEN - L148 TESIMO - L149 TESSENNANO - L150 TESTACCIO D ISCHIA - L151 TESTICO - L152 TETI - L153 TEULADA - L154 TEVEROLA - L155 TEZZE SUL BRENTA - L156 THIENE - L157 THIESI - L158 THURES - L159 TIANA - L160 TIARNO - L161 TIARNO DI SOPRA - L162 TIARNO DI SOTTO - 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L218 TORITTO - L220 TORLINO VIMERCATI - L221 TORMO - L222 TORNACO - L223 TORNARECCIO - L224 TORNATA - L225 TORNAVENTO - L226 TORNIMPARTE - L227 TORNO - L228 TORNOLO - L229 TORO - L230 TORPE - L231 TORRA - L232 TORRACA - L233 TORRADELLO - L234 TORRALBA - L235 TORRAZZA - L236 TORRAZZA COSTE - L237 TORRAZZA PIEMONTE - L238 TORRAZZO - L239 TORRE ANNUNZIATA - L245 TORRE BERETTI - L249 TORRE BERETTI E CASTELLARO - L250 TORRE BOLDONE - L251 TORRE BORMIDA - L252 TORRE CAIETANI - L243 TORRE CANAVESE - L247 TORRE D ANGIOLINI - L255 TORRE D ARESE - L256 TORRE D ISOLA - L269 TORRE DE BUSI - L257 TORRE DE NEGRI - L262 TORRE DE PICENARDI - L258 TORRE DE RATTI - L264 Pagina 36 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni TORRE DE ROVERI - L265 TORRE DE TORTI - L266 TORRE DEI PASSERI - L263 TORRE DEL GRECO - L259 TORRE DEL MANGANO - L260 TORRE DEL MONTE - L261 TORRE DI MOSTO - L267 TORRE DI PALME - L268 TORRE DI RUGGIERO - L240 TORRE DI SANTA MARIA - L244 TORRE LE NOCELLE - L272 TORRE MONDOVI - L241 TORRE ORSAIA - L274 TORRE ORSINA - L275 TORRE PALLAVICINA - L276 TORRE PELLICE - L277 TORRE SAN GIORGIO - L278 TORRE SAN MARCO - L242 TORRE SAN PATRIZIO - L279 TORRE SANTA SUSANNA - L280 TORRE UZZONE - L283 TORREANO DI CIVIDALE - L246 TORREBELVICINO - L248 TORREBRUNA - L253 TORRECUSO - L254 TORREGLIA - L270 TORREGROTTA - L271 TORREMAGGIORE - L273 TORRENOVA - M286 TORRESINA - L281 TORRETTA - L282 TORREVECCHIA PIA - L285 TORREVECCHIA TEATINA - L284 TORRI DEL BENACO - L287 TORRI DI QUARTESOLO - L297 TORRI IN SABINA - L286 TORRIA - L288 TORRIANA - I550 TORRIANO - L289 TORRICE - L290 TORRICELLA - L294 TORRICELLA DEL PIZZO - L296 TORRICELLA PELIGNA - L291 TORRICELLA SABINA - L293 TORRICELLA SICURA - L295 TORRICELLA VERZATE - L292 TORRIGLIA - L298 TORRILE - L299 TORRINO - L300 TORRIONI - L301 TORRITA DI SIENA - L303 TORRITA TIBERINA - L302 TORTOLI - A355 TORTONA - L304 TORTORA - L305 TORTORELLA - L306 TORTORETO - L307 TORTORICI - L308 TORVISCOSA - L309 TOSCOLANO - L311 TOSCOLANO MADERNO - 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L951 VILLAGA - L952 VILLAGRANDE STRISAILI - L953 VILLAGRECA - L954 VILLALAGO - L958 VILLALBA - L959 VILLALFONSINA - L961 VILLALUNGA - L962 VILLALVERNIA - L963 VILLAMAGNA - L964 VILLAMAINA - L965 VILLAMAR - L966 VILLAMARZANA - L967 VILLAMASSARGIA - L968 VILLAMIROGLIO - L970 VILLAMONTAGNA - M251 VILLANDRO - L971 VILLANOVA BIELLESE - L978 VILLANOVA CAMPOSAMPIERO - L979 VILLANOVA CANAVESE - L982 VILLANOVA D ALBENGA - L975 VILLANOVA D ARDENGHI - L983 VILLANOVA D ASTI - L984 VILLANOVA DEL BATTISTA - L973 VILLANOVA DEL GHEBBO - L985 VILLANOVA DEL SILLARO - L977 VILLANOVA MARCHESANA - L988 VILLANOVA MONDOVI - L974 VILLANOVA MONFERRATO - L972 VILLANOVA MONTELEONE - L989 VILLANOVA SOLARO - L990 VILLANOVA SULL ARDA - L980 VILLANOVA TRUSCHEDU - L991 VILLANOVA TULO - L992 VILLANOVA VIMERCATE - L976 VILLANOVAFORRU - L986 VILLANOVAFRANCA - L987 VILLANOVAVETTA - L993 VILLANTERIO - L994 VILLANUOVA SUL CLISI - L995 VILLAPERUCCIO - M278 Pagina 39 di 40 ALLEGATO “A” – Elenco Codici Catastali dei singoli Comuni VILLAPIANA - B903 VILLAPUTZU - L998 VILLAR DORA - L999 VILLAR FOCCHIARDO - M007 VILLAR PELLICE - M013 VILLAR PEROSA - M014 VILLAR SAN COSTANZO - M015 VILLARBASSE - M002 VILLARBOIT - M003 VILLAREGGIA - M004 VILLAREGGIO - M005 VILLARICCA - G309 VILLAROCCA - M008 VILLAROMAGNANO - M009 VILLAROSA - M011 VILLASALTO - M016 VILLASANTA - M017 VILLASIMIUS - B738 VILLASOR - M025 VILLASPECIOSA - M026 VILLASTELLONE - M027 VILLATA - M028 VILLAURBANA - M030 VILLAVALLELONGA - M031 VILLAVERDE - A609 VILLAVERLA - M032 VILLAZZANO - M036 VILLE DEL MONTE - M037 VILLE MONTEVECCHIO - M038 VILLE SAN PIETRO - M039 VILLE SAN SEBASTIANO - M040 VILLENEUVE - L981 VILLESSE - M043 VILLETTA BARREA - M041 VILLETTE - M042 VILLIMPENTA - M044 VILLONGO - M045 VILLONGO SAN FILASTR - M046 VILLONGO SAN FILASTRO - M046 VILLONGO SANT ALESSA - M047 VILLONGO SANT ALESSANDRO - M047 VILLORBA - M048 VILMINORE - M049 VILMINORE DI SCALVE - M050 VIMANONE - M051 VIMERCATE - M052 VIMODRONE - M053 VIMOGNO - M054 VINADIO - M055 VINAGO - M056 VINCHIATURO - M057 VINCHIO - M058 VINCI - M059 VINOVO - M060 VINTEBBIO - M061 VINZAGLIO - M062 VIOLA - M063 VION - M064 VIONE - M065 VIPACCO - M066 VIPITENO - M067 VIRGILIO - H123 VIRLE PIEMONTE - M069 VIRLE TRE PONTI - M068 VISANO - M070 VISCHE - M071 VISCIANO - M072 VISCO - M073 VISIGNANO - M074 VISINADA - M075 VISINO - M076 VISONE - M077 VISSO - M078 VISTARINO - M079 VISTRORIO - M080 VITA - M081 VITERBO - M082 VITICUSO - M083 VITICUSO E ACQUAFON - M084 VITICUSO E ACQUAFONDATA - M084 VITO D ASIO - M085 VITORCHIANO - M086 VITTADONE - M087 VITTORIA - M088 VITTORIO VENETO - M089 VITTORITO - M090 VITTUONE - M091 VITULANO - M093 VITULAZIO - M092 VIU - M094 VIVARO - M096 VIVARO ROMANO - M095 VIVENTE - M097 VIVERONE - M098 VIZZE PFITSCH - M099 VIZZINI - M100 VIZZOLA TICINO - M101 VIZZOLO PREDABISSI - M102 VO - M103 VOBARNO - M104 VOBBIA - M105 VOCCA - M106 VOCOGNO E PRESTINO - M107 VODO CADORE - M108 VOGHERA - M109 VOGHIERA - M110 VOGOGNA - M111 VOISSIZZA DI COMENO - M112 VOLANO - M113 VOLDOMINO - M114 VOLLA - M115 VOLONGO - M116 VOLOSCA - M117 VOLPAGO DEL MONTELLO - M118 VOLPARA - M119 VOLPEDO - M120 VOLPEGLINO - M121 VOLPIANO - M122 VOLTA MANTOVANA - M125 VOLTAGGIO - M123 VOLTAGO AGORDINO - M124 VOLTERRA - M126 VOLTIDO - M127 VOLTORRE - M128 VOLTRI - M129 VOLTURARA APPULA - M131 VOLTURARA IRPINA - M130 VOLTURINO - M132 VOLVERA - M133 VOLZANA - M134 VOSCHIA - M135 VOTTIGNASCO - M136 ZIBIDO SAN GIACOMO - M176 ZIGNAGO - M177 ZIMELLA - M178 ZIMONE - M179 ZINASCO - M180 ZIVIDO - M181 ZOAGLI - M182 ZOCCA - M183 ZOGNO - M184 ZOLA PREDOSA - M185 ZOLDO ALTO - I345 ZOLLA - M186 ZOLLINO - M187 ZONE - M188 ZOPPE DI CADORE - M189 ZOPPOLA - M190 ZORLESCO - M191 ZORNASCO - M192 ZORZINO - M193 ZOVENCEDO - M194 ZOVERALLO - M195 ZUBIENA - M196 ZUCCARELLO - M197 ZUCLO - M198 ZUGLIANO - M199 ZUGLIO - M200 ZUMAGLIA - M201 ZUMPANO - M202 ZUNGOLI - M203 ZUNGRI - M204 ZUNICO - M205 ZURI - M206 X XITTA - M137 Z ZACCANOPOLI - M138 ZAFFERANA ETNEA - M139 ZAGARISE - M140 ZAGAROLO - M141 ZAMBANA - M142 ZAMBRONE - M143 ZANDOBBIO - M144 ZANE - M145 ZANENGO - M146 ZANICA - M147 ZAPPELLO CON BOLZON - M148 ZAPPONETA - M267 ZARA - M149 ZAVATTARELLO - M150 ZAVATTARELLO VALVER - M151 ZECCONE - M152 ZEDDIANI - M153 ZELARINO - M154 ZELATA - M155 ZELBIO - M156 ZELBIO VELESO - M157 ZELBIO ZELESIO - M157 ZELO BUON PERSICO - M158 ZELO FORAMAGNO - M159 ZELO SURRIGONE - M160 ZEME LOMELLINA - M161 ZENEVREDO - M162 ZENSON DI PIAVE - M163 ZEPPARA - M164 ZERBA - M165 ZERBO - M166 ZERBOLO - M167 ZERFALIU - M168 ZERI - M169 ZERMEGHEDO - M170 ZERO BRANCO - M171 ZEVIO - M172 ZIANO DI FIEMME - M173 ZIANO PIACENTINO - L848 ZIBELLO - M174 ZIBIDO AL LAMBRO - M175 Documento redatto in collaborazione con Groma srl Pagina 40 di 40 ALLEGATO “B” – Elenco delle categorie di “Destinazione Prevalente” – livello di “Complesso” 1. Residenze in genere: sono ricomprese tutte le categorie edilizie riconducibili alla destinazione abitativa. Rientrano in tale categoria anche le Residenze singole e/o collettive e i complessi di Edilizia Residenziale Sociale (ERS), sia Pubblica (ERP) che Privata (ERC); 2. Residenze sanitarie assistite (RSA), ovvero Istituti di Ricovero (pubblici e/o privati), ex Case di Riposo; 3. Commerciale: in questa categoria s’intendono comprese: - strutture di vicinato, (piccoli negozi con superficie di vendita < 250 mq); medio-piccole strutture (con superficie di vendita compresa fra 250 mq e 1.500 mq); medio-grandi strutture (con superficie di vendita compresa fra 1.500 mq e 2.500 mq); grandi strutture e centri commerciali (con superficie di vendita > 2.500 mq); equivalenti aggregazioni di esercizi commerciali. 4. Industriale; 5. Artigianale; 6. Ufficio pubblico (compresi i centri direzionali pubblici); 7. Ufficio privato (compresi i centri direzionali privati); 8. Complesso fieristico; 9. Servizi finanziari: comprendono attività bancarie, assicurative e amministrative in genere; 10. Turistico-alberghiero: includono le seguenti tipologie di complesso: 11. - alberghi; agriturismo; pensioni; motel; locande; ostelli; Bed & Breakfast; residence turistici; villaggio vacanza; strutture a cielo aperto organizzate (campeggi, aree sosta camper); porti turistici e plessi connessi. Ristorazione: in essa vengono annoverati: bar; ristoranti; trattorie; pizzerie. 12. Istruzione (asili nido, scuola dell’infanzia, scuole elementari, medie inferiori e superiori, università, campus, ecc.); 13. Servizi pubblici (dotazioni ecologiche ambientali, discariche e servizi generici alla pubblica utenza); 14. Caserme (comprese caserme CC, VVFF, Polizia di Stato, GdF, ecc..; si assimilano anche le strutture di riferimento come poligoni di tiro a cielo aperto, riservette, polveriere, casematte ed aree militari generiche); 15. Edifici di culto (luoghi per l’esercizio del culto in genere, oratorii, conventi, convitti, ecc.); 16. Complessi sportivi (stadi, palasport, piscine, palestre, strutture polivalenti, campi sportivi); 17. Parcheggi (pubblici e privati compresi gli autosilo); 18. Trasporti (aviostazioni, aeroporti, stazioni ferroviarie, porti marittimi, fluviali e lacustri, stazioni di autobus, depositi mezzi pubblici); Documento redatto in collaborazione con Groma srl Pagina 1 di 2 ALLEGATO “B” – Elenco delle categorie di “Destinazione Prevalente” – livello di “Complesso” 19. Strutture sanitarie (ambulatori, centri sanitari polivalenti, consultori, ospedali, cliniche pubbliche/private); 20. Strutture cimiteriali; 21. Strutture museali (biblioteche, plessi monumentali, musei, spazi espositivi, gallerie); 22. Spazi per lo spettacolo (cinema, teatro, sala congressi, anfiteatri, locali notturni, discoteche); 23. Spazi pubblici scoperti (parchi e parchi a tema, verde attrezzato per attività sportive e per il gioco); 24. Aree agricole (aree vocate alla coltivazione estensiva, allevamento in genere e sono ricomprese le strutture connesse alla conduzione del fondo e/o all’insediamento delle attrezzature aziendali). Documento redatto in collaborazione con Groma srl Pagina 2 di 2 ALLEGATO “C” – Elenco delle tipologia di Destinazione – livello di “Unità” Di seguito l’elenco delle categorie di destinazione a cui le unità i riferiscono. L’elenco rispetta le casistiche classiche, usualmente utilizzate durante le fasi di censimento, e corrisponde indicativamente alle categorie catastali oggi in uso. Essenzialmente, si elencano in: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. Abitazione; posto auto; soffitta; ufficio; posto antenna; negozio; deposito; silos; autorimessa/garage; box; cabina Enel; salone commerciale; zone comuni non censibili; galleria pedonale; passaggio cavi e apparati r/f; cantina; posto moto; magazzino; salone industriale; cinema/teatro; centrale termica; garage; palestra; lastrico solare; locale tecnico; laboratorio; locale da individuare; porzione di suolo; Industria; servizio igienico; cucina; corridoio; deposito, sala attesa; sala collaudi; strada; aiuola; lavatoio; sala pranzo; sala riunione; aula magna; terrazzo; vasca; copertura, struttura sanitaria; struttura ricettiva; area urbana; struttura polivalente; fabbricato rurale. Documento redatto in collaborazione con Groma srl Pagina 1 di 1 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA A 109 B 63 C 111 COMPLESSO EDIFICIO Cartografia generale La cartografia d’inquadramento generale sia a livello regionale che a livello locale sia aerea che stradale La cartografia d’inquadramento aerea nell’ambito del complesso Fotografie Le foto esterne dell’insieme del complesso Le foto esterne dell’edificio e le foto interne dello stesso riguardanti parti ed impianti comuni Rappresentazione dell'area La rappresentazione dell’area nel suo insieme costituita, possibilmente, dal rilievo dell'area in scala adeguata non inferiore ad 1:500 La rappresentazione dell’area di dettaglio dell’edificio e delle sue pertinenze Planimetrie dei piani Le planimetrie di tutti i piani che costituiscono l’intero complesso, corrispondenti allo stato di fatto dei luoghi, preferibilmente derivanti da rilievo, in scala 1:100 se fabbricati ordinari, 1:200 se fabbricati di grandi dimensioni Prospetti Se disponibili i prospetti dei fabbricati compresi nel complesso possibilmente in scala Sezioni Se disponibili le sezioni dei fabbricati compresi nel complesso possibilmente in scala STATO DI FATTO D 112 E F 113 114 UNITA’ TERRENO La cartografia d’inquadramento aerea nell’ambito del complesso Le foto interne dell’unità finalizzate ad una descrizione visiva dello stato di manutenzione e delle finiture delle unità stessa Le foto del terreno con gli eventuali dettagli significativi La planimetria di dettaglio dell’area, ovvero lo stralcio della stessa qualora già inserita a livello di complesso La planimetria dell’unità, compresi eventuali dettagli se esistenti, ovvero lo stralcio della stessa qualora già inserita a livello di complesso Pagina 1 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA G 115 DESCRIZIONEARCHITETTONICA Stato di fatto per due diligence H 228 Prospetto principale A 116 Strutture e tamponature B 117 Coperture C 118 Facciate D 119 Serramenti E 120 Pavimenti e rivestimenti F 121 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Relazione descrittiva riportante le caratteristiche dell’immobile con riferimento ai vari livelli ed ai documenti inseriti in modo che la relazione comprenda una sommaria descrizione del complesso/edificio/unità/terreno (tipologia, ubicazione, epoca di costruzione, numero degli edifici, numero delle scale, numero dei piani per ogni edificio, numero delle unità, ecc…) E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso La foto rappresentativa del La foto del prospetto princicomplesso, eventualmente pale dell’edificio in formato aerea, in formato .JPG che .JPG che sarà inserita, in sarà inserita, in automatico, automatico, nell’eventuale nella Descrizione DocumenDescrizione Documentale tale La foto rappresentativa dell’unità in formato .JPG che sarà inserita, in automatico, nell’eventuale Descrizione Documentale La foto rappresentativa del terreno in formato .JPG che sarà inserita, in automatico, nell’eventuale Descrizione Documentale Divisori interni Pagina 2 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA G 122 A 123 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Descrizione architettonica per due diligence Relazione descrittiva riportante le caratteristiche costruttive del complesso/edificio/unità, obbligatoria in mancanza di documenti specifici E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Tabella superfici rilevate Le consistenze (superfici) rilevate ed elaborate secondo i criteri indicati nell'allegato operativo al Le consistenze che riguarVademecum dell’intero dano il singolo edificio; può Le consistenze che riguardacomplesso nel suo insieme anche essere allegato un no la singola unità tra le quali tra le quali anche quelle da prospetto riassuntivo di tutanche quelle da inserire in inserire in fase di creazione te le superfici dei singoli fase di creazione del livello del livello stesso (Fondiaria- sottolivelli purché emerga- stesso; può anche essere inCoperta-Commerciale); può no i totali delle superfici si- serito uno stralcio di un proanche essere allegato un gnificative dell’edificio tra le spetto di un livello superiore prospetto riassuntivo di tut- quali anche quelle da insepurché siano evidenziate le te le superfici dei singoli rire in fase di creazione del superfici interessate sottolivelli purché da detto livello stesso prospetto emergano i totali delle superfici significative dell’intero complesso Le consistenze che riguardano il terreno; può anche essere inserito uno stralcio di un prospetto di un livello superiore purché siano evidenziate le superfici interessate Tabella superfici rielaborate Si intende le superfici pree- Si intende le superfici pree- Si intende le superfici preesisistenti che sono state veri- sistenti che sono state veri- stenti che sono state verificaficate in luogo e rielaborate ficate in luogo e rielaborate te in luogo e rielaborate sesecondo i criteri indicati secondo i criteri indicati condo i criteri indicati nell'alnell'allegato operativo al nell'allegato operativo al legato operativo al VademeVademecum, devono essere Vademecum, devono essere cum, devono essere inserite inserite in mancanza delle inserite in mancanza delle in mancanza delle superfici superfici rilevate superfici rilevate rilevate Si intende le superfici preesistenti che sono state verificate in luogo e rielaborate secondo i criteri indicati nell'allegato operativo al Vademecum, devono essere inserite in mancanza delle superfici rilevate CONSISTENZA B 124 Pagina 3 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA C 125 A 126 VINCOLI B 127 C 128 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Consistenza per due diligence Relazione riassuntiva delle superfici significative nel loro insieme e/o il prospetto riepilogativo con l’articolazione dei totali ai vari livelli E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Vincolo storico, artistico, archeologico Tutti i documenti relativi a questo vincolo che grava sul complesso o parte di esso (edificio/unità/terreno), se non vincolato inserire certificazione/dichiarazione attestante l'assenza del vincolo Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Vincolo ambientale Tutti i documenti relativi a questo vincolo che grava sul complesso o parte di esso (edificio/unità/terreno), se non vincolato inserire certificazione/dichiarazione attestante l'assenza del vincolo Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Vincolo sismico Tutti i documenti relativi a questo vincolo che grava sul complesso o parte di esso (edificio/unità/terreno), se non vincolato inserire certificazione/dichiarazione attestante l'assenza del vincolo Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Pagina 4 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA D 129 E F 130 131 G 132 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Vincolo idrogeologico Tutti i documenti relativi a questo vincolo che grava sul complesso o parte di esso (edificio/unità/terreno), se non vincolato inserire certificazione/dichiarazione attestante l'assenza del vincolo Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Vincolo di rispetto stradale Tutti i documenti relativi a questo vincolo che grava sul complesso o parte di esso (edificio/unità/terreno), se non vincolato inserire certificazione/dichiarazione attestante l'assenza del vincolo Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Vincolo cimiteriale Tutti i documenti relativi a questo vincolo che grava sul complesso o parte di esso (edificio/unità/terreno), se non vincolato inserire certificazione/dichiarazione attestante l'assenza del vincolo Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Vincolo di rispetto aeroportuale Tutti i documenti relativi a questo vincolo che grava sul complesso o parte di esso (edificio/unità/terreno), se non vincolato inserire certificazione/dichiarazione attestante l'assenza del vincolo Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Pagina 5 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA H 133 I L 134 226 M 227 NOTARILE/LEGALE A 1 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Altro Tutti i documenti relativi ad eventuali altri vincoli Vincolo per due diligence Relazione riassuntiva dei vincoli insistenti sul complesso/edificio/unità/terreno facendo particolare attenzione e riferimento ai vincoli di cui al D.M.42/2004 parte I e II (ex L.1089/39) che, per gli immobili di proprietà di Enti pubblici di epoca di costruzione superiore a 70 anni, prevede l’obbligo, prima di un eventuale vendita, della Verifica di Interessa Culturale da parte del MIBAC con l’esplicito benestare alla vendita se risultanti di interesse culturale E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Vincoli beni confiscati Tutti i documenti relativi a questo vincolo gravanti sul complesso o su parte di esso (edificio/unità/terreno) Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'edificio Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sull'unità Tutti i documenti relativi a questo vincolo se grava esclusivamente sul terreno Relazione riassuntiva dei vari “atti” relativi all’immobile con la descrizione degli stessi in relazione alle varie sottocategorie ed ai vari livelli E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Non vincolato Descrizione Notarile/Legale per due diligence) Pagina 6 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO B 2 Atti o decreti di provenienza Tutti gli atti di provenienza che si riferiscono al complesso o a parte di esso Tutti gli atti di provenienza che si riferiscono all'edificio Tutti gli atti di provenienza che si riferiscono all'unità Tutti gli atti di provenienza che si riferiscono al terreno C 3 Atti di costituzioni di diritti reali Tutti gli atti di costituzione di diritti reali che si riferiscono al complesso o a parte di esso Tutti gli atti di costituzione di diritti reali che si riferiscono all'edificio Tutti gli atti di costituzione di diritti reali che si riferiscono all'unità Tutti gli atti di costituzione di diritti reali che si riferiscono al terreno Richieste di usucapione Tutti i documenti relativi ad eventuali usucapioni già maturati ovvero a rischio che si riferiscono al complesso o a parte di esso Tutti i documenti relativi ad eventuali usucapioni già maturati ovvero a rischio che si riferiscono all'edificio Tutti i documenti relativi ad eventuali usucapioni già maturati ovvero a rischio che si riferiscono all'unità Tutti i documenti relativi ad eventuali usucapioni già maturati ovvero a rischio che si riferiscono al terreno Tutti i documenti relativi ad eventuali comunioni/condomini/consorsi/supe rcondomini in essere ovvero da costituire/in fase di costituzione che riguardano l'edificio Tutti i documenti relativi ad eventuali comunioni/condomini/consorsi/superc ondomini in essere ovvero da costituire/in fase di costituzione che riguardano l'unità Tutti i documenti relativi ad eventuali comunioni/condomini/consorsi/su percondomini in essere ovvero da costituire/in fase di costituzione che riguardano il terreno D 4 E 74 Comunioni Tutti i documenti relativi ad eventuali comunioni/condomini/consorsi/supe rcondomini in essere ovvero da costituire/in fase di costituzione che riguardano il complesso o a parte di esso F 75 Controversie in atto Tutti i documenti relativi ad eventuali controversie in atto relative al complesso o a parte di esso Tutti i documenti relativi ad eventuali controversie in atto relative all'edificio Tutti i documenti relativi ad eventuali controversie in atto relative all'unità Tutti i documenti relativi ad eventuali controversie in atto relative al terreno Atti di servitù Tutti gli atti costitutivi di eventuali servitù relative al complesso o a parte di esso Tutti gli atti costitutivi di eventuali servitù relative all'edificio Tutti gli atti costitutivi di eventuali servitù relative all'unità Tutti gli atti costitutivi di eventuali servitù relative al terreno Servitù di fatto Tutte le informazioni relative ad eventuali servitù di fatto che si riferiscono al complesso o a parte di esso Tutte le informazioni relative ad eventuali servitù di fatto che si riferiscono all'edificio Tutte le informazioni relative ad eventuali servitù di fatto che si riferiscono all'unità Tutte le informazioni relative ad eventuali servitù di fatto che si riferiscono al terreno G 105 H 106 Pagina 7 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA I L A SITUAZIONE CATASTALE B C D 107 108 23 24 25 26 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Risultanze visure ipotecarie Tutti i documenti relativi a visure ipotecarie relative al complesso o a parte di esso Tutti i documenti relativi a visure ipotecarie relative all'edificio Tutti i documenti relativi a visure ipotecarie relative all'unità Tutti i documenti relativi a visure ipotecarie relative al terreno Espropri Tutti i documenti relativi ad eventuali espropri effettuati/in corso relativi al complesso o a parte di esso Tutti i documenti relativi ad eventuali espropri effettuati/in corso relativi all'edificio Tutti i documenti relativi ad eventuali espropri effettuati/in corso relativi all'unità Tutti i documenti relativi ad eventuali espropri effettuati/in corso relativi al terreno Terreni L’estratto di mappa con il L’estratto di mappa con il L’estratto di mappa con il L’estratto di mappa con il contorno delle particelle contorno delle particelle contorno delle particelle contorno delle particelle inteinteressate, le relative visuinteressate (anche in parinteressate (anche in parressate, le relative visure store storiche, eventuali tipi te), le relative visure storite), le relative visure storiche, eventuali tipi mappamappali/frazionamenti che, eventuali tipi mappariche, eventuali tipi mapli/frazionamenti preesistenti preesistenti relativi al com- li/frazionamenti preesistenti pali/frazionamenti preesirelativi all'unità plesso nel suo insieme relativi all'edificio stenti relativi al terreno Fabbricati Gli elenchi immobili delle particelle interessate, il relativo elaborato planimetrico (se esistente) e le visure storiche delle particelle/subalterni interessati dai BCNC compresi nel complesso Gli elenchi immobili delle particelle interessate, il relativo elaborato planimetrico (se esistente) e le visure storiche delle particelle/subalterni interessati dai BCNC compresi nell'edificio Le visure storiche delle particelle/subalterni che identificano l'unità L’elaborato planimetrico (se esistente) qualora trattasi di aree urbane o similari o aree condominiali interessate dai BCNC e le relative visure storiche Denunce fabbricati Le schede/denuncie preesistenti di tutte le particelle/subalterni compresi nel complesso Le denuncie preesistenti delle particelle/subalterni comprese nell'edificio Le schede/denuncie preesistenti delle particelle/subalterni che identificano l'unità Le schede/denuncie preesistenti di tutte le particelle/subalterni che identificano il terreno Denunce variazioni fabbricati successive Le schede/denuncie che saranno presentate per aggiornamenti di tutte le particelle/subalterni compresi nel complesso Le denuncie che saranno presentate per aggiornamenti delle particelle/subalterni compresi nell'edificio Le schede/denuncie che saranno presentate per aggiornamenti delle particelle/subalterni che identificano l'unità Le schede/denuncie che saranno presentate per aggiornamenti di tutte le particella/subalterni che identificano il terreno Pagina 8 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA E 27 F 28 G A 29 5 COMPLESSO I tipi mappali/frazionamenti/altro relatiDenunce dello stato tervi al complesso che saranno reni presentati per aggiornamenti EDIFICIO UNITA’ TERRENO Eventuali tipi mappali/frazionamenti relativi all'edificio che saranno presentati per aggiornamenti Eventuali tipi mappali/frazionamenti che interessano l'unità che saranno presentati per aggiornamenti Eventuali tipi mappali/frazionamenti relativi al terreno che saranno presentati per aggiornamenti E' consigliabile un unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un unica relazione per l'intero complesso Altro Descrizione catastale per due diligence Relazione descrittiva del complesso nel suo insieme con il dettaglio dei dati catastali delle singole unità immobiliari che ne fanno parte, evidenziando, tra l’altro, la conformità o meno delle schede catastali con lo stato di fatto dei luoghi Destinazione urbanistica Il certificato di destinazione urbanistica comprendente tutte le particelle che interessano il complesso nel suo insieme B 6 Regolamenti comunali Stralcio delle norme dei Regolamenti Comunali che possano riguardare il complesso nel suo insieme o parte di esso (edificio/unità/terreno) C 7 Piano regolatore vigente Stralcio del PRG vigente (norme e tavole) riguardante il complesso nel suo insieme SITUAZIONE URBANISTICA Qualora vi siano destinazione differenziate può essere inserito il CDU relativo al complesso con le particelle interessate dall'edificio messe in evidenza Qualora vi siano destinazione differenziate può essere inserito il CDU relativo al complesso con le particelle interessate dal terreno messe in evidenza Pagina 9 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA D E F 8 9 10 COMPLESSO Piano regolatore adottato Stralcio del PRG adottato (norme e tavole) riguardante il complesso nel suo insieme Piani attuativi Gli eventuali piani attuativi realizzati/in corso che interessano il complesso nel suo insieme o parte di esso (edificio/unità/terreno) Vincoli di PRG Documenti riguardanti eventuali vincoli imposti dal PRG che gravano sul complesso nel suo insieme o su parte di esso (edificio/unità/terreno) in eccedenza rispetto a quelli richiamati dal CDU G 14 Norme regionali Stralcio delle eventuali norme regionali che interessano il complesso nel suo insieme H 15 Norme Provinciali Stralcio delle eventuali norme provinciali che interessano il complesso nel suo insieme I 82 Altro EDIFICIO UNITA’ TERRENO Pagina 10 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA L SITUAZIONE EDILIZIA 17 A 135 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Destinazione urbanistica per due diligence Relazione che si deve riferire al complesso nel suo insieme e qualora il PRG preveda destinazioni differenti all’interno dello stesso deve riportare il dettaglio suddiviso per le varie zone. La relazione, nei casi in cui il PRG lo preveda, deve indicare tutte le possibilità di valorizzazione dell'immobile quali le ulteriori possibilità edificatorie, le possibilità di trasformazione dei sottotetti, i cambi d'uso, l’iter di approvazione di eventuali provvedimenti edilizi, l’eventuale inclusione di aree in zone soggette ad espropri, etc… In caso di aree edificabili o di immobili da demolire e ricostruire, deve contenere il dettaglio qualitativo e quantitativo della trasformazione prevista E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Documenti autorizzativi originari La documentazione edilizia originaria riferita all’intero complesso nel suo insieme La documentazione edilizia originaria qualora riferita all’edificio La documentazione edilizia originaria qualora riferita solo all’unità Pagina 11 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA Certificato di abitabilità/agibilità Il certificato di abitabilità/agibilità, anche in sanatoria, relativo all'intero complesso nel suo insieme Il certificato di abitabilità/agibilità, anche in sanatoria, riferito all'edificio Il certificato di abitabilità/agibilità, anche in sanatoria, riferito solo all'unità Situazione edilizia per due diligence Relazione riassuntiva della situazione edilizia in generale con l’elenco di tutti i provvedimenti edilizi che giustificano l'attuale stato di fatto dell'immobile.Detta relazione deve evidenziare eventuali carenze documentali, ovvero, la conformità/non conformità dello stato di fatto rispetto alla documentazione edilizia presente e, ove necessiti, deve elencare le modalità di regolarizzazione delle difformità riscontrate E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso C 137 Altri provvedimenti autorizzativi comunali D 138 Atti di asservimento E 142 UNITA’ La documentazione riguardante i provvedimenti edilizi in sanatoria, ovvero, la richiesta di sanatoria edilizia (qualora il procedimento sia ancora in corso) riferita solo all'unità Documenti autorizzativi in sanatoria 139 EDIFICIO La documentazione riguarLa documentazione riguardante ai provvedimenti edidante i provvedimenti edililizi in sanatoria, ovvero, la zi in sanatoria, ovvero, la richiesta di sanatoria edilirichiesta di sanatoria edilizia (qualora il procedimento zia (qualora il procedimento sia ancora in corso) relativa sia ancora in corso) riferita al complesso nel suo insieall'edificio me B 136 E COMPLESSO TERRENO E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Pagina 12 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA F 140 Regolarizzazioni Stato/Regioni G 141 Altro A 143 Verifica ambientale B 144 Dichiarazione di compatibilità ambientale C 145 Valutazione impatto ambientale D 146 Altro SITUAZIONE AMBIENTALE COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ Il verbale inerente l'eventuale regolarizzazione con procedimenti straordinari relativo al complesso nel suo insieme Il verbale inerente l'eventuale regolarizzazione con procedimenti straordinari relativo all'edificio Il verbale inerente l'eventuale regolarizzazione con procedimenti straordinari relativo solo all'unità TERRENO Pagina 13 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA E STRUTTURE 147 Situazione ambientale per due diligence A 148 Progetto Originario B 149 Relazione C 150 Calcoli D 151 Planimetrie di progetto E 152 Collaudo F 153 Variazioni successive G 154 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi di assenza o di non necessità della documentazione (ad esempio non esistono documenti, non esistono criticità, l’immobile non è sottoposto, etc…). Per gli immobili industriali sia in attività che dismessi deve essere, in ogni caso, predisposta una specifica relazione illustrativa della situazione (presenza di eternit, rischi di infiltrazione nel sottosuolo, etc…) anche con una ricerca storica delle attività che si sono svolte nel tempo nell’immobile E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Altro Pagina 14 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA H 155 PREVENZIONE INCENDI A 30 Relazione Tecnica A 35 Certificazioni 46/90 B 31 Planimetrie di progetto C 32 Approvazione vigili del fuoco D 33 Collaudo E 34 Certificato Prevenzione Incendi G 84 Altro H 156 IMPIANTI Situazione strutturale per due diligence A 36 Situazione prevenzione incendi per due diligence COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi di assenza o di non necessità della documentazione (ad esempio non esistono documenti, non esistono criticità, la verifica strutturale non necessita, etc…) E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi di assenza o di non necessità della documentazione (ad esempio non esistono documenti specificandone il motivo, non esistono criticità, non vi sono unità immobiliari soggette a prevenzione incendi, etc…) E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Impianto elettrico Pagina 15 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA B 37 Impianto idricosanitario C 38 Impianto riscaldamento D 39 Impianto condizionamento E 40 Impianto ascensorimontacarichi F 41 Scariche atmosferiche G 85 Altri impianti COMPLESSO Relazione che riporti un commento ai documenti inseriti, ovvero, i motivi di assenza o di non necessità della documentazione (ad Situazione degli impianesempio non esistono doH 157 ti per due diligence cumenti, non esistono criticità, non vi sono impianti, l’immobile è sostanzialmente inagibile/inabitabile e gli impianti non sono certificabili, etc…) A SICUREZZA 60 EDIFICIO UNITA’ TERRENO E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Fascicolo del fabbricato B 158 Adeguatezza servizi igienici in materia di sicurezza e salute C 159 Parapetti E 160 Vie di fuga F 161 Scale G 162 Barriere architettoniche H 163 Altro Pagina 16 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA I ALTRA DOCUMENTAZIONE E AUTORIZZAZIONI (VARIE) 164 Situazione inerente la sicurezza per due diligence A 165 Nulla osta ASL B 166 Planimetria con indicazione di serbatoi, vasche, linee, discarica, etc C 167 ACE/APE D 168 Nulla osta regionali e licenze commerciali E 169 Garanzia postuma decennale F 170 Contenimento disperdimenti energetici (legge 10/91) G 171 Autorizzazioni per emissioni in atmosfera (DPR 203/88) H 172 Autorizzazioni per scarichi liquidi (DLGS 152/88) I 173 COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Relazione che riporti un commento ai documenti inseriti ed un’analisi delle criticità esistenti in luogo con l’elenco delle opere necessarie per l’adeguamento alle norme in vigore E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso L'attestazione di prestazione energetica L'attestazione di prestazione energetica L'attestazione di prestazione energetica Autorizzazioni per lo smaltimento dei rifiuti tossico-nocivi (DLGS 22/97) Pagina 17 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA 174 Autorizzazioni per serbatoi M 175 Relazione idrogeologica N 176 Indicazione livello e direzione della falda acquifera O 238 Certificazione sismica L COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ Certificazione necessaria nelle zone a rischio sismico Certificazione necessaria nelle zone a rischio sismico Certificazione necessaria nelle zone a rischio sismico TERRENO Altro Situazione Altra Documentazione e Autorizzazioni per Due Diligence A 177 Contratti di locazione e atti di concessione Tutti i contratti di locazioni o di concessioni relativi al complesso o a parte di esso (edificio, unità, terreno) Tutti i contratti di locazioni o di concessioni relativi solo all'edificio Tutti i contratti di locazioni o di concessioni relativi solo all'unità Tutti i contratti di locazioni o di concessioni relativi solo al terreno B 178 Comodati Tutti i documenti relativi a comodati riferiti al complesso o a parte di esso (edificio, unità, terreno) Tutti i documenti relativi a comodati riferiti solo all'edificio Tutti i documenti relativi a comodati riferiti solo all'unità Tutti i documenti relativi a comodati riferiti solo al terreno Leasing Tutti i documenti relativi a leasing riferiti al complesso o a parte di esso (edificio, unità, terreno) Tutti i documenti relativi a leasing riferiti solo all'edificio Tutti i documenti relativi a leasing riferiti solo all'unità Tutti i documenti relativi a leasing riferiti solo al terreno Elenco occupazioni Tutti i documenti relativi alle occupazioni riferiti al complesso o a parte di esso (edificio, unità, terreno) Tutti i documenti relativi alle occupazioni riferiti solo all'edificio Tutti i documenti relativi alle occupazioni riferiti solo all'unità Tutti i documenti relativi alle occupazioni riferiti solo al terreno SITUAZIONE LOCATIVA C 179 D 180 Pagina 18 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA E SITUAZIONE FISCALE IMMOBILIARE 181 Situazione locativa per due diligence A 182 IRPEG B 183 ICI C 188 IMU D 184 INVIM E 185 Smaltimento Rifiuti F 186 Occupazione Suolo Pubblico G 187 Contenzioso H 189 Altro COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Prospetto riepilogativo di tutte le locazioni in essere all’interno del complesso comprendendo in esso gli sfitti, le occupazioni, etc… con il dettaglio delle specifiche caratteristiche di ogni contratto (decorrenza, scadenza, canone, contenziosi, disdette, etc…) indicando le eventuali criticità nello stesso prospetto o in separata relazione E' consigliabile un unico prospetto per l'intero complesso E' consigliabile un unico prospetto per l'intero complesso E' consigliabile un unico prospetto per l'intero complesso Pagina 19 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA I CONTRATTI DI APPALTO 190 Situazione fiscale immobiliare per due diligence A 191 Varie B 192 Custodia C 193 Pulizia D 194 Riscaldamento E 195 Condizionamento F 196 Ascensori G 197 Aree verdi H 198 Derattizzazioni e disinfestazioni I 199 Global services L 200 Property management COMPLESSO EDIFICIO UNITA’ TERRENO Relazione che riporti un commento ai documenti inseriti ed un’analisi della situazione con riferimento alle imposte più comuni (IMU, occupazione suolo pubblico, smaltimento rifiuti, etc…). È utile anche fare riferimento al regime fiscale a cui dovrà essere assoggettato l’eventuale atto di vendita (IVA piuttosto che Imposta di Registro). È necessario anche evidenziare eventuale contenziosi in essere E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Pagina 20 di 21 ALLEGATO “D” – Note e dettagli di inserimento dei documenti per ciascuna categoria e ciascun livello CATEGORIA SOTTOCATEGORIA M 201 Situazione contratti per due diligence A 202 Consigliate B 203 Effettuate di recente C 204 Necessarie E 205 206 EDIFICIO UNITA’ TERRENO Relazione che riporti una descrizione della modalità di gestione dei servizi dell’immobile ed un elenco dei contratti di appalto in essere, le relative decorrenze e con particolare riferimento ai contratti che, in caso di vendita, devono essere trasferiti all’acquirente E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Relazione che riporti un commento ai documenti inseriti ed una descrizione della situazione manutentiva dell’immobile con in evidenza le criticità di maggiore rilevanza/urgenza. Nel caso di immobili inabitabili o inagibili la descrizione deve indicare le cause principale dell’inagibilità che può comprendere il complesso o soltanto parte di esso (edificio/unità/terreno) E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso E' consigliabile un'unica relazione per l'intero complesso Altro MANUTENZIONI F COMPLESSO Manutenzioni per due diligence Pagina 21 di 21 ALLEGATO “E” – Descrizione del contenuto delle note dell’Analisi della Documentazione Ogni macrocategoria documentale riporta nella parte superiore un campo note editabile in cui devono essere riportate le descrizioni del contenuto della macrocategoria e le informazioni significative dei documenti di riferimento. In dettaglio: STATO DI FATTO Deve essere indicata l’ubicazione completa del complesso/edificio costituita da tutte le vie e civici da cui vi si accede ed il riferimento alla rappresentazione grafica dello stato di fatto (ad esempio il richiamo alle planimetrie allegate). DESCRIZIONE ARCHITETTONICA Deve essere riportata una descrizione sommaria del complesso/edificio, 1. la collocazione nell’ambito urbano ed extraurbano, 2. le caratteristiche costruttive, fisiche ed architettoniche, 3. consistenza globale, 4. composizione, 5. epoca di costruzione, e quant’altro utile per far comprendere la tipologia, la qualità e l’entità dell’immobile nel suo insieme. La descrizione deve essere sommaria e deve rimarcare solo gli aspetti significativi rimandando i dettagli all’esame dei documenti eventualmente allegati. CONSISTENZA Devono essere indicate le consistenze del complesso/edificio richiamando le quantità significative e, per maggior dettaglio, devono essere richiamate le tabelle allegate. VINCOLI Deve essere riportata la situazione relativa a tutti i vincoli che gravano sul complesso/edificio o su una o più porzioni, con riferimento ai documenti allegati, ovvero, che costituiscono la fonte dacui l’informazione è rilevata. Si rinvia al Glossario per i Vincoli Storici, Artistici ed Archeologici. NOTARILE/LEGALE In relazione alle sottocategorie che compongono la macro categoria notarile/legale la descrizione deve contenere: 1. la provenienza al proprietario precedente del complesso/edificio con l’indicazione del proprietario, 2. la provenienza all’Ente stesso, 3. la presenza o meno di condominio, di servitù e quant’altro risultante dalla documentazione allegata e/o dallo stato di fatto (ad esempio per le servitù di fatto). SITUAZIONE CATASTALE Deve essere descritta dettagliatamente la situazione al Catasto dei Terreni, per il complesso/edificio/porzione di terreno e quella al Catasto dei Fabbricati per il complesso/edificio/unità facendo riferimento a visure catastali aggiornate allegate. Il principio è che le visure devono essere aggiornate alla data in cui si sta effettuando la procedura VOL. È utile indicare anche la storia delle modifiche catastali intervenute dal momento dell’acquisizione da parte dell’Ente sino all’ultima variazione in modo da poter ricollegare la descrizione catastale contenuta negli atti di provenienza con quella attuale. SITUAZIONE URBANISTICA Deve essere descritta la destinazione urbanistica del complesso/edificio con riferimento sia al CDU allegato che alle norme urbanistiche vigenti o adottate e, qualora possibile, anche il riferimento ad eventuali varianti urbanistiche in corso di elaborazione/approvazione. L’obiettivo è quello di evidenziare la destinazione urbanistica vigente/adottata/in evoluzione rispetto allo stato di fatto attuale dell’immobile al fine di un eventuale valorizzazione. SITUAZIONE EDILIZIA Deve essere riportata la descrizione di tutti i provvedimenti edilizi che giustifichino l’attuale stato di fatto del complesso/edificio/unità; per gli immobili edificati prima dell’01-09-1967 è possibile assumere la situazione di fatto a tale data e descrivere soltanto i provvedimenti edilizi successivi. L’obiettivo è quello di poter verificare e dichiarare la conformità edilizia dell’immobile oppure di evidenziare la necessità di acquisire il provvedimento di “accertamento di conformità edilizia” oppure avviare procedimenti di regolarizzazione. SITUAZIONE AMBIENTALE Con riferimento alle sottocategorie previste per questa macrocategoria deve essere descritta la situazione in cui si trova l’immobile, con particolare riferimento agli immobili industriali o ex industriali ed a Documento redatto in collaborazione con Groma srl Pagina 1 di 2 ALLEGATO “E” – Descrizione del contenuto delle note dell’Analisi della Documentazione quelli costruiti in epoche in cui era comune l’uso di manufatti in eternit, tenendo conto di quanto evidenziato nei documenti allegati. STRUTTURE Deve essere descritto il tipo di struttura dell’immobile ed il richiamo ai progetti ed ai collaudi eseguiti al momento della costruzione con l’indicazione delle specifiche verifiche effettuate in base alla normativa antisismica, ove previsto, ed ai documenti allegati. PREVENZIONE INCENDI Devono essere descritte le dotazioni antincendio presenti nell’immobile e, ove necessario deve essere acquisito lo specifico certificato di prevenzione incendi. IMPIANTI Per ciascuna delle sottocategorie previste per questa macro categoria, devono essere descritti gli impianti esistenti e il loro stato manutentivo e di conservazione, mettendo in comparazione la documentazione e certificazione allegata rispetto alla documentazione e certificazioni richieste dalla normativa di riferimento. SICUREZZA Deve essere descritta la situazione dell’immobile comparandola alle norme in materia di sicurezza e di barriere architettoniche, deve essere se disponibile allegato e richiamato il fascicolo del fabbricato. ALTRA DOCUMENTAZIONE E AUTORIZZAZIONI VARIE Con riferimento alle sottocategorie previste per questa macrocategoria deve essere descritta la situazione anche con riferimento ai documenti allegati. SITUAZIONE LOCATIVA Deve essere descritta la situazione relativa a locazioni/concessioni/comodati/leasing ed altre forme di occupazioni in essere, anche senza titolo e, tenuto debito conto di quanto evidenziato nei documenti allegati. SITUAZIONE FISCALE IMMOBILIARE Con riferimento alle sottocategorie previste per questa macrocategoria deve essere descritta la situazione anche con riferimento ai documenti allegati. CONTRATTI DI APPALTO Con riferimento alle sottocategorie previste per questa macrocategoria deve essere descritta la situazione anche con riferimento ai documenti allegati. MANUTENZIONI Devono essere descritte le manutenzioni significative effettuate di recente (ultimi 3 anni), quelle in corso e quelle, eventualmente, previste. Le indicazioni di cui sopra sono da intendersi puramente esplicative in quanto l’operatore, in questi campi, potrà adattare le descrizioni alle varie situazioni che riscontrerà nel corso dell’attività inserendo tutte le altre informazioni che riterrà utili. Come indicato al punto 9 della guida operativa per ognuna delle macrocategorie di cui sopra è possibile, usando il tasto “nuova nota”, aprire un ulteriore campo editabile ove è utile inserire commenti sulla carenza, qualità dei documenti allegati e sulla necessità di integrazioni/aggiornamenti/approfondimenti da eseguire per risolvere eventuali “criticità” emerse nel corso dell’analisi della documentazione. Questi commenti sono la parte conclusiva dell’analisi documentale e sono necessari in tutti i casi in cui la documentazione allegata e commentata non sia sufficientemente completa, non sia aggiornata e sia difforme rispetto alla normativa vigente. Documento redatto in collaborazione con Groma srl Pagina 2 di 2 gennaio 2015 Vademecum per la valorizzazione dei patrimoni immobiliari pubblici- online Premessa L’efficienza e la redditività del patrimonio possono costituire la principale fonte di finanziamento delle attività istituzionali/assistenziali devolute alla competenza degli Enti locali. CDP che storicamente e statutariamente è vicina al mondo degli Enti ha realizzato un frame work procedurale per effettuare la valorizzazione del patrimonio immobiliare passando attraverso la razionalizzazione dell’utilizzo degli spazi, la più efficiente gestione degli immobili ed infine l’individuazione delle più opportune destinazioni funzionali. Il procedimento è stato sviluppato sulla base della normativa esistente che fissa i termini e condizioni entro i quali gli Enti devono svolgere le proprie attività afferenti la gestione e valorizzazione del patrimonio, allo scopo di ridurre l’esposizione debitoria verso il sistema. Per agevolare la lettura delle fasi che compongono il procedimento si è, pertanto, ritenuto predisporre un vademecum che guidi l’Ente, passo dopo passo, nelle varie fasi operative, quale contributo che agevoli un efficace conseguimento degli obiettivi che l’Ente si è proposto. La procedura on line garantisce, ove richiesto, all’Ente un’assistenza, in modalità interattiva, da parte di CDP che pone alla base del rapporto con l’Ente medesimo la condivisione dei documenti, dati ed informazioni necessari all’espletamento delle singole fasi di attuazione del procedimento. Il procedimento è composto di 4 macro fasi, che a loro volta si compongono di attività propedeutiche fra loro. A margine sono indicate le norme che disciplinano le fasi del procedimento. Fase 1: Censimento degli immobili e verifica documentale tecnico/amministrativa. Fase 2: Razionalizzazione degli spazi e gestione degli immobili. Fase 3: Valutazione degli immobili. Fase 4: Valorizzazione immobiliare. Fase 1: Censimento degli immobili e verifica documentale tecnico/amministrativa L’analisi e la conoscenza del patrimonio si fondano su elementi quali/quantitativi che l’ente deve raccogliere sia per sopperire ad esigenze finanziarie che in ordine alla della puntuale ricognizione del patrimonio (vedi art. 58 DL n. 112/2008). De facto l’elaborazione di un censimento accurato comporta la prima fase di valorizzazione degli asset e pertanto la loro catalogazione a valori correnti di mercato (art. 2, comma 222 Legge n. 191/2009). 1 Il primo step è quello di distinguere la categoria di appartenenza del bene in funzione della sua strumentalità ed utilizzazione, della sua natura e consistenza. Va infatti ricordato che la demarcazione tra bene disponibile ed indisponibile dipende da elementi di valutazione che solo l’Ente può effettuare in base all’uso corrente od ad un ipotizzabile diverso utilizzo o destinazione. Questa analisi è possibile se si dispone di tutte le informazioni di carattere: i) giuridico; ii) tecniche; iii) amministrative/gestionali. Le informazioni giuridiche comprendono il titolo di proprietà o in carenza la nota di trascrizione che qualifica l’ente quale proprietario. Il titolo o altri documenti devono, ove presenti, indicare i vincoli e le loro tipologie con particolare riferimento ai vincoli e loro caratteristiche di cui al TU dei beni culturali e del paesaggio (D.lgs. N. 42/2004). In questo modo si avvia la predisposizione del fascicolo immobile, contenente: 1. Informazioni tecniche, ovvero: Descrizione dell’immobile, della zona di riferimento, fotografie; Copia della licenza di costruzione/concessione edilizia il titolo in base al quale l’immobile è stato costruito; Planimetrie in scala relative allo stato di fatto dell’immobile (possibilmente in autocad) Superfici: calcolo della superficie lorda, tutto incluso dai muri esterni; calcolo della superficie commerciale incluso dai muri esterni, esclusi scale, ascensori, cavedi, locali tecnici; superficie locabile, calcolata attribuendo alle altre superfici (archivi, mensa, soppalchi, etc.) un coefficiente percentuale della destinazione di massimo valore; Situazione catastale aggiornata ad oggi con lo stato di fatto dell’immobile. 2. Informazioni amministrative/gestionali, ovvero: Destinazione attuale dell’immobile; Utilizzo attuale dell’immobile piano per piano ed unità per unità; Certificato Stralcio dello strumento urbanistico vigente con evidenza delle destinazioni funzionali di destinazione urbanistica; ammissibili nella zona di riferimento; Eventuali servitù attive e passive esistenti; Presenza di iscrizioni ipotecarie sul bene; Contratti di locazione attivi e/o passivi e/o altri eventuali rapporti contrattuali per l’utilizzo del bene (es. concessioni; comodato gratuito, etc.); Occupazioni senza titolo; Stato manutentivo; Programmazione degli interventi manutentivi e di messa a norma. 2 Come si realizza questa fase La verifica documentale consente la creazione di una banca dati immobiliare digitale (Data Room) nella quale inserire dati/documenti/informazioni reperibili negli archivi esistenti, suddivisi per categoria e sottocategoria, e contemporanea/successiva analisi degli stessi e loro aggiornamento, ove necessario, allo stato di fatto e di diritto con la formazione/integrazione di quei documenti non presenti negli archivi o superati. Detta banca dati immobiliare sarà supportata da uno specifico software (GRETA) riportante categorie e sottocategorie dei documenti da reperire, aggiornare, predisporre “ex novo” e archiviare per ogni singolo complesso/edificio/unità/porzione di terreno come risultante dallo schema qui di seguito indicato: Categoria: Stato di fatto a) Cartografia generale b) Fotografie c) Rappresentazione dell'area d) Planimetrie dei piani e) Prospetti f) Sezioni g) Altro h) Prospetto principale Categoria: Descrizione architettonica a) Strutture e tamponature i) b) Coperture j) c) Facciate k) d) Serramenti l) e) Pavimenti e rivestimenti m) f) n) Divisori interni g) Altro o) Categoria: Consistenza a) Tabella superfici rilevate b) Tabella superfici rielaborate c) Altro Categoria: Vincoli a) Vincolo storico, artistico, archeologico 3 b) Vincolo ambientale c) Vincolo sismico d) Vincolo idrogeologico e) Vincolo di rispetto stradale f) Vincolo cimiteriale g) Vincolo di rispetto aeroportuale h) Altro i) Vincolo per due diligence - Relazione l) Vincoli beni confiscati m) Non vincolato Categoria: Notarile/Legale a) Relazione Sintetica b) Atti o decreti di provenienza c) Atti di costituzioni di diritti reali d) Richieste di usucapione e) Comunioni f) Controversie in atto g) Atti di servitù h) Servitù di fatto i) Risultanze visure ipotecarie l) Espropri Categoria: Situazione catastale a) Terreni b) Fabbricati c) Denunce fabbricati d) Denunce variazioni fabbricati successive e) Denunce dello stato terreni f) Altro g) Descrizione catastale per due diligence Categoria: Situazione Urbanistica a) Destinazione urbanistica b) Regolamenti comunali c) Piano regolatore vigente 4 d) Piano regolatore adottato e) Piani attuativi f) Vincoli di PRG g) Norme regionali h) Norme Provinciali i) Altro l) Destinazione urbanistica per due diligence Categoria: Situazione Edilizia a) Documenti autorizzativi originari b) Documenti autorizzativi in sanatoria c) Altri provvedimenti autorizzativi comunali d) Atti di asservimento e) Certificato di abitabilità/agibilità f) Situazione edilizia per due diligence g) Regolarizzazioni Stato/Regioni h) Altro Categoria: Situazione Ambientale a) Verifica ambientale b) Dichiarazione di compatibilità ambientale c) Valutazione impatto ambientale d) Altro e) Situazione ambientale per due diligence Categoria: Strutture a) Progetto Originario b) Relazione c) Calcoli d) Planimetrie di progetto e) Collaudo f) Variazioni successive g) Altro h) Situazione strutturale per due diligence Categoria: Prevenzione incendi a) Relazione Tecnica 5 b) Certificazioni 46/90 c) Planimetrie di progetto d) Approvazione vigili del fuoco e) Collaudo f) Certificato Prevenzione Incendi g) Altro h) Situazione prevenzione incendi per due diligence Categoria: Impianti a) Impianto elettrico b) Impianto idrico-sanitario c) Impianto riscaldamento d) Impianto condizionamento e) Impianto ascensori-montacarichi f) Scariche atmosferiche g) Altri impianti h) Situazione degli impianti per due diligence Categoria: Sicurezza a) Fascicolo del fabbricato b) Adeguatezza servizi igienici in materia di sicurezza e salute c) Parapetti d) Vie di fuga e) Scale f) Barriere architettoniche g) Altro h) Situazione inerente la sicurezza per due diligence Categoria: Altra documentazione e autorizzazioni (Varie) a) Nulla osta ASL b) Planimetria con indicazione di serbatoi, vasche, linee, discarica, ecc. c) Certificazione energetica d) Nulla osta regionali e licenze commerciali e) Garanzia postuma decennale f) Contenimento disperdimenti energetici (Legge n. 10/91) g) Autorizzazioni per emissioni in atmosfera (DPR n. 203/88) 6 h) Autorizzazioni per scarichi liquidi (D.lgs. n. 152/88) i) Autorizzazioni per lo smaltimento dei rifiuti tossico-nocivi (D.lgs. 22/97) l) Autorizzazioni per serbatoi m) Relazione idrogeologica n) Indicazione livello e direzione della falda acquifera Categoria: Situazione locativa a) Contratti di locazione e atti di concessione b) Comodati c) Leasing d) Elenco occupazioni e) Situazione locativa per due diligence Categoria: Situazione fiscale immobiliare a) IRPEG b) ICI c) IMU d) INVIM e) Smaltimento Rifiuti f) Occupazione Suolo Pubblico g) Contenzioso h) Altro i) Situazione fiscale immobiliare per due diligence Categoria: Contratti di appalto a) Varie b) Custodia c) Pulizia d) Riscaldamento e) Condizionamento f) Ascensori g) Aree verdi h) Derattizzazioni e disinfestazioni i) Global services l) Property management m) Situazione contratti per due diligence 7 Categoria: Manutenzioni a) Consigliate b) Effettuate di recente c) Necessarie d) Altro e) Manutenzioni per due diligence Per un maggior dettaglio si rinvia all’ALLEGATO OPERATIVO (vedi pagina 12 e successive). 3. Informazioni finanziarie In parallelo al censimento va effettuata l’analisi della situazione finanziaria dell’ente e delle relative esigenze finanziarie nel breve (6/12 mesi), medio e lungo termine, nonché l’esame del piano economico finanziario dell’ente di durata pluriennale con enucleazione dei costi e ricavi con obiettivo di pareggio di bilancio. Particolare attenzione deve essere posta sui costi derivanti dall’utilizzo e dall’uso dei beni sia essi siano di proprietà che in fitto passivo. Su quest’ultimo aspetto si rinvia alla normativa sulla “spending review” DL n. 95/2012, che in via principale indica a ciascuna amministrazione l’utilizzo di livelli di costo e parametri di spesa entro i quali la detenzione del bene o l’utilizzo (ove il bene non sia di proprietà) si debba fare rinvio. L’insieme di tutte queste informazioni completa il contenuto del fascicolo immobiliare atto a consentire la valutazione delle potenziali scelte di investimento/disinvestimento da parte dell’Ente. Il censimento consente quindi di classificare gli immobili a seconda della loro futura destinazione e cioè: 1. razionalizzazione, 2. valorizzazione, 3. messa a reddito, 4. dismissione. Fase 2: Razionalizzazione degli spazi e gestione degli immobili L’elaborazione di uno space planning basato sull’utilità del bene può produrre: a) la liberazione degli immobili non più strategici sottoutilizzati, b) il riempimento degli immobili strumentali (accorpamento sedi). c) la redistribuzione degli spazi basata su misure standard di occupazione diversificate in base alla tipologia di attività svolta i) alla quantità ed alla qualifica del personale in carico all’ente; ii) alla tipologia dei servizi offerti; iii) alla funzionalità degli spazi destinati a ricevere l’utenza; iv) alla quantificazione degli spazi necessari alla tenuta e conservazione della documentazione. d) Liberazione degli immobili in locazione passiva, con conseguente riduzione degli oneri connessi al canone di locazione e manutentivi. e) ricollocazione del personale/attività in altri immobili di proprietà che risultino funzionali. 8 f) Razionalizzare gli interventi in base alle priorità e sulla scorta di piano di investimento legati alle disponibilità finanziarie dell’Ente. g) Mappatura dello stato dei servizi necessari alla gestione dell’immobile ed adozione di soluzioni efficaci e coerenti anche sotto il profilo economico. Fase 3: Valutazione degli immobili a) Individuazione del soggetto valutatore. Attività di assistenza all’ente nel processo di selezione del valutatore, dalla definizione dei requisiti richiesti ai concorrenti, all’assistenza nello svolgimento della procedura di gara fino all’aggiudicazione. b) Definizione della tipologia di valutazione richiesta. Occorre definire, anche attraverso una specifica indicazione nel capitolato prestazionale, il/i metodo/i di valutazione richiesto/i (comparativo, reddituale, di trasformazione, ecc.) eventualmente anche combinati tra loro. c) Valutazione dello stato attuale degli immobili anche in funzione della loro migliore destinazione possibile. La valutazione dovrà essere effettuata in relazione sia all’attuale stato di fatto e di diritto (metodo “as it is”) dell’immobile che ad una o più idonee destinazioni funzionali, ottenibili anche per mezzo delle necessarie varianti urbanistiche. d) La valutazione dovrà contenere specifici riferimenti ai valori di mercato relativi alle varie destinazioni funzionali prese a base della valutazione stessa. e) Al termine di tutta l’attività valutativa sopra descritta si disporrà del valore stimato di ogni singolo immobile e dei relativi parametri tecnici ed economici di riferimento da utilizzarsi per le scelte di valorizzazione di cui al punto successivo. f) La completezza delle attività che compongono questa fase costituisce presupposto indispensabile per procedere all’individuazione della destinazione/utilizzo finale del bene. Fase 4: Valorizzazione immobiliare a) Supporto all’ente locale ai fini della individuazione del più conveniente utilizzo finale del bene, sulla base della valutazione di cui al punto precedente, ovvero, sulla base di specifici studi di pre-fattibilità di maggior approfondimento, effettuati da soggetti specializzati, individuati tramite procedure competitive, diretti a definire la più conveniente destinazione di mercato, attraverso una verifica della domanda e dell’offerta nella zona di riferimento, l’individuazione di bacini di utenza, etc. b) Supporto all’ente locale per l’eventuale svolgimento di procedure competitive dirette a selezionare soggetti privati interessati a formulare proposte di valorizzazioni immobiliari (es. alberghi, uffici, parchi attrezzati, commerciale, housing sociale, logistico), con assunzione dei relativi oneri di ristrutturazione e impegno a locare l’immobile. 9 Fase 4bis: Valorizzazione urbanistica Piano di valorizzazione del patrimonio. Viene fornita assistenza all’ente locale nella definizione delle scelte strategiche per la migliore valorizzazione del singolo immobile o dell’intero patrimonio immobiliare. Individuazione della destinazione urbanistica coerente con il miglior utilizzo del bene individuato, ed avvio del processo di valorizzazione urbanistica, mediante la trasformazione della destinazione del bene. Ove il miglior utilizzo, individuato per l’immobile, sia compatibile con la destinazione contenuta negli strumenti urbanistici vigenti, saranno avviate le attività per la trasformazione da uso pubblico a uso privato dell’immobile, ove, invece, il miglior utilizzo, individuato per l’immobile, non sia compatibile con gli strumenti urbanistici vigenti, sarà attivato il processo per cambiare la destinazione funzionale dell’immobile . In tal caso il cambio della destinazione urbanistica del bene, qualora non sia possibile con una semplice variante direttamente dal Comune di competenza, sarà da effettuarsi mediante un processo di variante, che prevede la convocazione di una Conferenza di Servizi (Regioni/Comuni/Provincie ed eventualmente altre istituzioni territorialmente competenti). Nell’ambito del processo di valorizzazione dei beni pubblici l’istituto della Conferenza di servizi risponde all’esigenza di semplificazione e di accelerazione dei processi decisionali dei soggetti pubblici. Essa si fonda su alcuni principi chiave: il rispetto del principio di tutela degli interessi di tutti i soggetti coinvolti nel processo; l’abbattimento dei tempi legati alla rimozione di qualunque tipo di vincolo legato alla riqualificazione del bene. Si ricorda che il valore e l’importanza dell’istituto nei processi di valorizzazione dei patrimoni di enti locali sono stati ribaditi recentemente dal legislatore con l’art.2, comma 5 lett. b) del D.lgs.n.85/2010 (federalismo demaniale), secondo cui “la determinazione finale della Conferenza di servizi costituisce provvedimento unico di autorizzazione delle varianti alla strumento urbanistico generale”, con ciò affidando al tavolo della Conferenza il compito di acquisire le autorizzazioni, assensi ed approvazioni necessari alla variazione di destinazione urbanistica. Affinché la Conferenza produca i risultati attesi è indispensabile che dall’attività di censimento siano stati ben individuati gli elementi di criticità, da risolvere, appunto, nell’ambito dell’apposita Conferenza. E’ importante sottolineare il necessario coinvolgimento di tutte le istituzioni e strutture coinvolte nel procedimento, ivi compresi soggetti privati che potrebbero subire conseguenze dalla decisione assunta dalla Conferenza. Tra le istituzioni, fermo restando il ruolo di Comuni, Regioni e Provincie, (queste ultime due con riguardo alla normativa 10 applicabile sul proprio territorio) è necessario il coinvolgimento delle competenti strutture territoriali del MIBAC (DG Regionali e Sovraintendenze) e di eventuali altri Enti al fine di verificare, in sede di conferenza, ed acquisire nella medesima sede, il nulla osta o comunque il parere sulla “disponibilità” del bene, ovvero sulla presenza di vincoli, di qualsiasi natura essi siano. Con riguardo alle attività di regolarizzazione si fa rinvio all’ALLEGATO OPERATIVO (vedi pagine 17 e 18) Fase 4 ter: Strumenti di valorizzazione/messa a reddito/dismissione Al termine del processo di valorizzazione urbanistica si può procedere alla fase di messa a reddito del patrimonio mediante l’utilizzo, anche in contemporanea, di diversi strumenti. a) Liberazione immobili. La messa a reddito del patrimonio può comportare in alcuni casi la necessità che gli immobili siano liberati dagli attuali occupanti, legittimi o senza titolo. Vanno valutati con attenzione i diritti in capo agli attuali occupanti, che potrebbero impedire o ritardare la liberazione degli immobili o dar luogo a contenzioso. b) Dismissione singoli asset per esigenze di cassa a breve. In questo caso si fornisce assistenza all’ente locale per l’impostazione e l’effettuazione della procedura di gara e della successiva negoziazione finalizzate alla dismissione dell’immobile. c) Contratti di locazione (per immobili da ristrutturare). Se ne ricorrono i presupposti, possono essere definiti contratti di locazione che prevedano l’onere a carico del privato di accollarsi i costi di ristrutturazione dell’immobile, nonché la clausola di conguaglio a valere sui canoni di locazione dovuti, degli importi anticipati. d) Contratti di locazione (per immobili già ristrutturati). Per gli immobili già utilizzabili senza alcun intervento di ristrutturazione, saranno definiti dei contratti di locazione per la messa a reddito degli stessi. In tal caso dovranno essere effettuate delle indagini di mercato per verificare che l’entità del canone sia coerente con la tipologia del bene, la sua dislocazione, il suo uso, etc. e) Concessione di valorizzazione (per immobili da ristrutturare). E’ un ulteriore strumento utilizzabile per immobili da ristrutturare che prevede l’affidamento in concessione ad un privato dell’immobile affinché lo stesso provveda agli interventi di riqualificazione necessari per rendere lo stesso suscettibile di utilizzazione economica ed alla successiva gestione. f) Altri strumenti finanziari. Nel caso in cui il portafoglio immobiliare lo renda possibile/opportuno, si può ipotizzare il ricorso a strumenti finanziari quali, ad esempio, la costituzione di un fondo immobiliare ad apporto, le operazioni di cartolarizzazione, etc.. 11 ALLEGATO OPERATIVO Le indicazioni che seguono sono state elaborate in previsione che l’attività venga svolta da professionisti incaricati dagli Enti proprietari degli immobili i quali, sempre nelle indicazioni che seguono, vengono indicati come “soggetti”. Ovviamente l’attività potrà essere svolta, in tutto o in parte, anche direttamente dai “soggetti” tramite le proprie strutture tecniche o attraverso altre modalità (società di servizi, ecc.). COME E DOVE REPERIRE I DOCUMENTI D’IMPIANTO Questa fase di lavoro comprende l’acquisizione della documentazione presente negli archivi dei “soggetti” e la richiesta agli Enti competenti di alcuni documenti integrativi, il loro esame, la valutazione della loro attendibilità, la catalogazione/codifica ed archiviazione sia dei documenti cartacei che di quelli digitali sul sistema informatico GRETA (la scansione in caso di documenti cartacei). In base alle risultanze della prima fase i “soggetti” decideranno le modalità di prosecuzione dell’incarico con riferimento ad una o più delle fasi successivamente descritte. Nel dettaglio quest’attività è composta delle seguenti sottofasi: 1. Presa in carico della documentazione fornita dai “soggetti” anche collaborando con gli stessi alle ricerche necessarie presso i loro archivi Tra questi documenti, in via esemplificativa, sarebbe necessario reperire, ove presenti negli archivi dei “soggetti”: Atti notarili, ovvero decreti di provenienza e similari (ultimo atto e precedenti storici); Planimetrie rappresentative dei singoli immobili (generalmente piante ma, se possibile, anche prospetti e sezioni), il più aggiornate possibile, preferibilmente in scala 1:100 se fabbricati ordinari, 1:200 se fabbricati di grandi dimensioni e 1:500 se aree libere da fabbricati o planimetrie generali; Estratti della mappa catastale, anche storici; Visure e certificati catastali (Catasto Terreni e Fabbricati), anche storici; Copie di planimetrie e di denunce catastali al NCEU/Catasto Fabbricati, d’impianto ed eventuali denunce di variazione; Copie di Tipi Mappali/Tipi di Frazionamento al Catasto Terreni; Prospetti riportanti le consistenze degli immobili, eventualmente anche per singole unità immobiliari; Documenti/riferimenti relativi alle diverse categorie di vincoli (storico, artistico, archeologico, architettonico, ambientale, idrogeologico, sismico, parchi, etc.); Atti/documenti/notizie riferiti a servitù, comunioni, condominio, controversie in atto e similari; Originali/copie/riferimenti relativi a convenzioni urbanistiche, lottizzazioni, licenze edilizie, concessioni, autorizzazioni, permessi a costruire, Art. 26, DIA, SCIA, il tutto 12 anche in sanatoria, conferenze di servizi, delibere autorizzative di carattere pubblico, abitabilità, agibilità e similari comprese, ove possibile, le relative planimetrie e quant’altro di carattere urbanistico/edilizio; Progetti strutturali e certificati di collaudo; Impianti (elettrico, idrico, gas, meccanico, etc.), progetti originari e successivi, certificati di collaudo/conformità, verifiche stato di efficienza e manutenzione, etc.; Situazione ambientale, certificazioni e verifiche della Conformità alle norme; Prevenzione incendi, certificazioni e verifiche della conformità alle norme; Sicurezza e verifiche della conformità alle norme; Manutenzioni effettuate negli ultimi 3 anni ed eventuali indicazioni sullo stato manutentivo in generale e su eventuali interventi previsti; Documentazione relativa alle locazioni ed occupazioni in essere (contratti, comodati, occupazioni abusive, planimetrie di riferimento, etc.); Altra Documentazione Residuale di carattere immobiliare. 2. Ricerca e richiesta di documenti integrativi 1. Richiesta alla struttura territorialmente competente dell’Agenzia del Territorio degli estratti di mappa e visure catastali aggiornate (elenchi immobili e visure storiche al CF ed al CT) oltre alle copie delle denunce al Catasto Fabbricati (di impianto e successive variazioni) eventualmente non reperite negli archivi dei “soggetti”. 2. Reperimento presso i Comuni interessati della copia delle Norme Urbanistiche in vigore complete di cartografia e normativa e richiesta del Certificato di Destinazione Urbanistica aggiornato. 3. Ricerca presso gli uffici tecnici dei Comuni interessati, ovvero presso altri Enti, dei provvedimenti edilizi originari, successivi e in sanatoria e richiesta della copia di eventuali ulteriori documenti integrativi a quelli ricevuti/reperiti dai “soggetti” in modo da completare, il più possibile, la documentazione riguardante i provvedimenti edilizi di ogni singolo immobile. 4. Reperimento di progetti statici e dei relativi certificati di collaudo, di certificazioni relative agli impianti e certificazione relativa alla prevenzione incendi. 5. Richiesta alle Direzioni regionali e Soprintendenze, territorialmente competenti, delle certificazioni di sussistenza o insussistenza di vincoli di cui al D.lgs. n. 42/2004. 3. Archiviazione e relazione Esame dei documenti ricevuti/reperiti e loro catalogazione/codifica ed archiviazione su GRETA suddividendoli per categorie e sottocategorie di documenti e comunque in conformità alla struttura della piattaforma informatica. 13 La prima fase si conclude con la predisposizione, mediante l’apposita funzione di GRETA (analisi documentazione) di una relazione descrittiva dell’attività svolta, dei documenti reperiti ed archiviati con un breve commento sulla loro attendibilità/attualità/completezza. Planimetrie rappresentative dello stato di fatto e ricognizione dei luoghi Nell’ambito del processo fin qui elaborato le planimetrie rappresentative dello stato di fatto dei luoghi assumono un importanza strategica. Esse dovranno avere le caratteristiche, senza particolari adattamenti/integrazioni, al fine di: calcolare graficamente la consistenza lorda, netta, commerciale, ecc. delle varie parti che compongono ogni singolo immobile sia con riferimento alle aree scoperte che con riferimento ai fabbricati; identificare le singole unità immobiliari e le relative pertinenze, le parti comuni, di uso comune o usi particolari, ovvero, le parti condominiali; identificare, graficamente, le occupazioni di fatto ovvero le particolarità specifiche della situazione locativa (risultante dai luoghi e risultante dai documenti forniti e reperiti); rappresentare la situazione catastale presente agli atti catastali e per l’eventuale successivo aggiornamento; rappresentare la situazione urbanistica/edilizia risultante dai provvedimenti forniti e reperiti e per l’eventuale successiva regolarizzazione; predisporre specifiche planimetrie da inserire nei regolamenti di comunione, condominio, supercondominio, etc.; rappresentare la situazione dei luoghi in fase di commercializzazione; per quant’altro possa occorrere. Esse dovranno: rappresentare fedelmente lo stato di fatto dei luoghi (sia dei fabbricati che delle aree di pertinenza), in scala e stampabili, senza particolari adattamenti, in scala 1:100, 1:200 (per edifici di particolari dimensioni) o 1:500 per le aree scoperte e per le planimetrie generali; essere in formato digitale (Autocad o altro programma con esso totalmente compatibile). Alcuni esempi pratici Es. 1 - Nel caso in cui tra la documentazione fornita di cui al punto 1 che precede vi siano planimetrie che presentano le caratteristiche sopra indicate, nel corso della ricognizione dei luoghi, si dovrà rilevare il perimetro esterno, eventualmente anche con strumentazione topografica nei casi di fabbricati/aree scoperte particolarmente articolati, in modo da poter verificare l’effettiva corrispondenza grafica tra le quote rilevate e quelle desumibili dalle planimetrie stesse. Nel caso di verifica positiva, ovvero sostanziale corrispondenza delle 14 quote (in base alle tolleranze previste per il rilievo del disegno architettonico) si dovrà procedere all’aggiornamento delle planimetrie esistenti verificandone la corrispondenza complessiva con lo stato dei luoghi e, nei casi si riscontrino modifiche, si dovrà aggiornarle a seguito del rilievo delle difformità riscontrate. Es. 2 - Nel caso in cui tra la documentazione fornita non vi siano planimetrie che presentino le caratteristiche sopra indicate dovranno essere prodotte nuove planimetrie rilevate in luogo, restituite integralmente in base alle quote rilevate e conformi alle caratteristiche sopra indicate. Per i fabbricati, le aree scoperte di pertinenza, i complessi immobiliari particolarmente articolati, il rilievo perimetrale deve essere effettuato con strumentazione topografica digitale (stazione totale/GPS/ecc.). In entrambi i casi di cui sopra ( Es. 1, Es. 2) devono essere predisposte/consegnate due copie delle planimetrie di rilievo, una quotata ed una non quotata, sottoscritte dal tecnico redattore che ne assevera la corrispondenza allo stato di fatto dei luoghi così come verificato ed aggiornato in luogo alla data del ……. (per l’Es. 1), ovvero, come rilevato in luogo alla data del …….. (per l’Es. 2). Ricognizione dei luoghi Questa fase di lavoro è finalizzata alla conoscenza della situazione di fatto dei luoghi. Il sopralluogo, anche sulla base delle planimetrie di cui sopra, deve evidenziare/descrivere: 1. Le singole unità immobiliari e le relative pertinenze (cantine, soffitte, aree scoperte, ecc.) oltre al censimento degli occupanti di fatto e la destinazione delle varie parti che compongono l’immobile comprese le parti comuni o di uso comune a tutti gli utilizzatori o ad alcuni di essi; 2. Gli impianti e le utenze esistenti, la loro tipologia e l’apparente stato manutentivo; 3. Il servizio fotografico dell’intero immobile (interni ed esterni, impianti, e quant’altro di significativo) con scatti numerati e loro riferimento su una copia delle planimetrie; 4. La verifica dell’esistenza di eventuali servitù “di fatto” attive e/o passive, vincoli pregiudizievoli e quant’altro, con specifico riferimento al servizio fotografico e loro descrizione (aperture di luci e vedute, sporti, servitù di passo, passaggi di fognature, condotte, etc.). 5. Sulla base delle planimetrie aggiornate che sono state reperite, ovvero rilevate in luogo, come sopra indicato, dovrà essere effettuato il calcolo delle consistenze (superfici lorde, nette e commerciali) suddivise per piani e destinazioni e, comunque, in conformità alle modalità indicate nel prospetto informatico che sarà fornito dalla piattaforma come di massima descritto nello specifico capitolo “Determinazione delle Superfici” in calce al presente ALLEGATO OPERATIVO (pagina 20 e successive). 15 Questa fase di lavoro si conclude con l’inserimento di tutta la documentazione prodotta nel sistema GRETA accompagnato dall’integrazione/aggiornamento della relazione descrittiva (analisi documentazione) già prodotta a seguito della prima fase, con quanto emerso dalla ricognizione dei luoghi e delle criticità significative rilevate. Censimento verifiche tematiche Questa fase di lavoro, successiva alla ricognizione dei luoghi ed alla predisposizione delle planimetrie, è finalizzata alla verifica dell’intera documentazione reperita ed all’individuazione di eventuali criticità e alle attività di regolarizzazione necessarie e comprende: 1. Analisi dei documenti riguardanti la corretta provenienza e la titolarità degli immobili con l’indicazione delle eventuali attività da porre in essere per il reperimento di eventuali ulteriori documenti e/o per la regolarizzazione di eventuali criticità; 2. Analisi dei documenti riguardanti la situazione catastale, rappresentazione della stessa sulle planimetrie ed indicazione, in specifica relazione, delle eventuali attività da porre in essere per la regolarizzazione catastale (sia al CF che al CT); 3. Analisi dei documenti riguardanti la situazione urbanistica ed edilizia e verifica della conformità degli immobili alla destinazione degli strumenti urbanistici in vigore ed ai provvedimenti autorizzativi reperiti ed eventualmente, anche con riferimento alle planimetrie catastali reperite, rappresentazione della stessa sulle planimetrie ed indicazione, in specifica relazione, della situazione riscontrata e dell’eventuale attività di regolarizzazione da porre in essere sia per quanto riguarda la destinazione urbanistica che per quanto riguarda la conformità edilizia; 4. Analisi della documentazione relativa alle locazioni/occupazioni a qualsiasi titolo, di ogni singola unità immobiliare con relative pertinenze, risultante dai documenti forniti e reperiti e confronto con la situazione delle occupazioni riscontrate in luogo rappresentando le due situazioni su una copia delle planimetrie e descrivendo nella relazione le difformità riscontrate; 5. Approfondimento della situazione dei vincoli (architettonici, storici, artistici, archeologici, ambientali, idrogeologici, sismici, parchi, idrici, ecc.). In merito è prioritario individuare l’epoca di costruzione dei fabbricati in quanto, per quelli realizzati in data anteriore a 70 anni, se di proprietà di Enti pubblici, dovrà essere attivata una specifica Verifica di Interesse Culturale da richiedere ai MIBAC Regionali (Direzioni Regionali e Sovraintendenze). 6. Approfondimento della situazione delle servitù sia per quelle di fatto rilevate in luogo che per quelle eventualmente derivanti da atti/convenzioni risultanti dai documenti forniti e reperiti, ovvero da specifiche indagini presso l’Agenzia del Territorio-Pubblicità Immobiliare (ex conservatoria dei registri immobiliari) con l’esame delle trascrizioni di cui al punto successivo; 7. Indagine presso l’Agenzia del Territorio-Pubblicità Immobiliare (ex conservatoria dei registri immobiliari) per la verifica della continuità storica delle trascrizioni, di eventuali 16 servitù/vincoli, di eventuali ulteriori trascrizioni pregiudizievoli, di eventuali iscrizioni e quant’altro, generalmente ventennale, ma con approfondimento temporale nei casi in cui risulti necessario verificare la continuità storica delle provenienze, ovvero, di eventuali servitù e vincoli. Questa fase di lavoro si conclude, come le precedenti, con la catalogazione/codifica ed archiviazione su GRETA della documentazione ulteriormente reperita e predisposta e con l’integrazione/aggiornamento della relazione (analisi documentazione) suddivisa per le varie tematiche sopra descritte. In base alle risultanze di questa ulteriore fase i “Soggetti” decideranno le modalità di prosecuzione dell’incarico con riferimento ad una o più delle fasi successivamente descritte. REGOLARIZZAZIONE 1. Regolarizzazione urbanistica ed edilizia Per la regolarizzazione urbanistica ed edilizia si farà riferimento alla relazione di conformità ed alla documentazione di cui al punto 3 dell’attività di censimento e verifiche tematiche sopradescritte. Le modalità per l’eventuale regolarizzazione con provvedimenti di carattere straordinario (ad esempio conferenza di servizi o similari) saranno successivamente definite per singola tipologia, ovvero, caso per caso. In via ordinaria, sulla base della documentazione reperita e prodotta le attività che potranno essere affidate ai professionisti sono: a) Presentazione di permessi di costruire in sanatoria, DIA, SCIA ai sensi degli Artt.36 e 37 del D.P.R. 380/2001; b) Presentazione di pratica DIA/SCIA e progettazione per adeguamento normativo o per nuove opere da eseguirsi; c) Perfezionamento di domande di sanatoria edilizia ancora pendenti; d) Richieste dei certificati di abitabilità/agibilità in via ordinaria; e) Richieste dei certificati di abitabilità/agibilità post-condono con perizia tecnica giurata; f) Redazione dell’attestazione di certificazione energetica (ACE/APE). 2. Regolarizzazione catastale Per la regolarizzazione catastale si farà riferimento alla relazione ed alla documentazione indicata al punto 2 dell’attività di censimento e verifiche tematiche sopradescritte. Di massima le attività previste per quanto riguarda la regolarizzazione catastale sono le seguenti: 17 a) Allineamento della situazione catastale con il recupero di eventuali documenti non introdotti negli atti (volture, TM/TF, denunce di costituzione/variazione, ecc.); b) Aggiornamento della mappa catastale con la predisposizione e presentazione all’AdT di Tipi di Frazionamenti e/o Tipi Mappali per l’identificazione dell’esatto perimetro degli immobili e l’inserimento in mappa dei corpi di fabbrica non inseriti, ovvero, da rettificare; c) Denuncia al Catasto Fabbricati di tutte le unità immobiliari e relative pertinenze per le quali è stata riscontrata una difformità tra lo stato dei luoghi e la situazione catastale preesistente; in tutti i casi, ove sono presenti più di un unità immobiliare, deve essere presentato l’elaborato planimetrico e l’elenco immobili aggiornato; d) Presentazione di istanze di intavolazione al Catasto Tavolare (Provincie di Bolzano, Gorizia, Trento, Trieste e Udine); e) Redazione della certificazione di conformità catastale (L. n. 122/2010 e s.m.i.). CALCOLO DELLE CONSISTENZE Successivamente alla formazione delle planimetrie rappresentative dello stato di fatto la prima operazione da effettuare è quella di suddividere le superfici in base alle loro destinazioni d’uso individuando le parti comuni e quelle di uso esclusivo di ciascun utilizzatore (uffici o abitativo). Di seguito si riporta la classificazione delle superfici individuabili all’interno di un immobile. CLASSIFICAZIONE DELLE SUPERFICI PER DESTINAZIONE 1. AREE COMUNI COPERTE Connettivo orizzontale: tutti i collegamenti orizzontali quali androni, corridoi comuni, piani di sbarco degli ascensori; Connettivo verticale: collegamenti verticali comuni, quali scale, ascensori e comunque tutti i collegamenti che mettono in comunicazione i vari connettivi orizzontali; Locali tecnici: locali tecnici in generale come centrali termiche, cabine elettriche, locali macchine ascensori, e comunque locali tecnici di servizio all’immobile; Locali condominiali: locali a disposizione del condominio; Parcheggio condominiale coperto: aree di parcheggio coperte non assegnate ad alcun inquilino, ma a disposizione degli ospiti o dei condomini; Aree di manovra coperte: aree di manovra coperte di servizio ai posti auto coperti o ai box; Rampe parcheggi coperte: rampe carrabili coperte delle aree adibite a parcheggio. 2. CAVEDI TECNICI Cavedi tecnici interni: cavedi per il passaggio impianti ispezionabili e non, compresi nell’interno dell’area di sedime dell’edificio; 18 Cavedi tecnici esterni: cavedi o intercapedini per il passaggio impianti ispezionabili e non, compresi all’esterno dell’area di sedime dell’edificio (es. intercapedini per la ventilazione o i cunicoli di ispezione ai piani interrati. 3. AREE COMUNI SCOPERTE Parcheggi condominiali scoperti: aree di parcheggio scoperte non assegnate ad alcun inquilino, ma a disposizione degli ospiti o dei condomini Aree di manovra scoperte: aree di manovra scoperte a servizio ai posti auto scoperti Terrazze condominiali praticabili: lastrici solari di copertura praticabili, comunque accessibili per ispezione o per accedere a locali di servizio in copertura, locali condominiali, soffitte; Aree verdi: aree comuni adibite a verde quali aiuole, giardini comuni, etc.; Cortili: corti comuni lastricate o comunque non adibite a verde; Chiostrine: pozzi di illuminazione e ventilazione, in genere localizzate nelle zone dei servizi delle U.I.; Porticati: portici interni o esterni all’edificio, gallerie commerciali; Connettivo orizzontale esterno: percorsi pedonali e camminamenti scoperti esterni sia al piano terra che ai piani in elevazione, come ballatoi o passerelle scoperte; Rampe parcheggi scoperte: rampe carrabili scoperte delle aree adibite a parcheggio, vengono usate per tutte le tipologie di parcheggi. 4. UNITA’ IMMOBILIARI Uffici: sono comprese anche eventuali aree a servizio degli stessi (servizi igienici, reception, aree tecnologiche; Magazzini isolati s.p.p.: magazzini o archivi senza permanenza di persone con superficie maggiore di 15 mq; Retail grandfloor: unità commerciale principale, non necessariamente posta al piano terra; Retail warehouse (sottonegozio): magazzino direttamente collegato con la sua unità principale (retail grandfloor); Unità commerciale; Abitativo: unità ad uso residenziale; Box; Ter, Bal: terrazzi o balconi, vengono individuati come balconi gli aggetti, mentre come terrazzi solai di copertura di altre unità o comunque sorretti da pilastri; Giardini: giardini ad uso esclusivo delle unità immobiliari; Area di parcheggio scoperto: intera area di parcheggio scoperto ad uso esclusivo di un conduttore; Autorimessa gestita: autorimessa ad uso commerciale; Impianti sportivi coperti; Area esterna altri usi: area esterna ad uso esclusivo del conduttore; 19 Cantine: tutti i magazzini con superficie minore o uguale a 15 mq; Locali tecnologici: unità immobiliari o porzioni di queste, occupate da apparati tecnologici di servizio all’attività del conduttore (ced, centrali telef., etc.); Soffitte: magazzini posti a livello piano copertura, in genere afferenti a delle unità immobiliari principali; Posto auto coperto: singolo posto auto segnato a terra; Posto auto scoperto: singolo posto auto segnato a terra; Altro: ogni altra U.I. non contemplata in questo elenco. Accompagnata da una specifica descrizione nel campo conduttore. Determinazione delle superfici Le superfici differenziate secondo la precedente codifica dovranno essere computate includendo per intero i muri perimetrali e al 50% le murature di confine o in comproprietà. Nella tabella allegata sono tenute distinte le superfici del complesso immobiliare attraverso la suddivisione tra: Superficie lorda edificata che contiene tutte le superfici coperte e scoperte, comuni e non, riconducibili alla parte edificata dell’edificio Superficie pertinenze esterne contenente tutte le superfici scoperte, comuni e non, collocate esternamente all’edificio e comunque al piano terra. La Superficie lorda è ulteriormente suddivisa in: o unità immobiliari coperte, terrazzi e balconi, o parti comuni edificate (sia coperte che scoperte) e le Superfici pertinenze esterne sono suddivise in: o unità immobiliari giardini, parcheggi scoperti, o parti comuni scoperte (tutte le pertinenze esterne al piano terra) Sulla base dei dati sulle superfici riportate nella tabella saranno poi determinate le “superfici convenzionali” ovvero quelle che sono di uso comune nel mercato immobiliare e che nello specifico sono così determinate: Superficie lorda: è la misura dell’area contenuta all’interno della polilinea composta dai fili esterni delle murature. La Superficie commerciale è data dalla superficie lorda dei locali principali e dei locali accessori e pertinenze escluso scale, ascensori, cavedi e locali tecnici di uso comune. 20 La Superficie commerciale ponderata corrisponde alla somma delle superfici commerciali dei locali principali ed a quelle dei locali accessori e pertinenze omogeneizzate con opportuni coefficienti di ragguaglio rispetto ai locali con funzione principale. I coefficienti di omogeneizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell'unità immobiliare anche alle superfici accessorie e pertinenze. La Superficie locabile è data dalla superficie commerciale con esclusione dei muri esterni. I COEFFICIENTI DI OMOGENIZZAZIONE I coefficienti di omogeneizzazione hanno lo scopo di tener conto della diversa destinazione d’uso rispetto alla principale di maggior valore commerciale. Di seguito, esclusivamente a titolo di indicazione di massima, si riportano quelli di uso più frequente: Piani interrati Destinazione d’uso Coefficiente Archivi 25% - 30% Depositi 25% - 30% Retail Warehouse Mensa 50% commerciale Auditorium 50% tecnologici Posto auto coperto Posto auto scoperto Secondo il livello del piano interrato Secondo il livello del piano interrato 50% Abitativo, uffici e Locali Note 50% 50% 20% Piani fuori terra Destinazione d’uso Terrazze chiuse Balconi e Abitativo terrazze Coefficiente Note 30% Se chiuse su tre lati 25% Veranda 60% Giardino 10% 21 Uffici e comm.le Mensa 70% Terrazze chiuse 0% Balconi e terrazze 0% Detti coefficienti saranno oggetto di successiva e specifica analisi ed approfondimento e potranno essere diversificati oltre che per le diverse tipologie di immobili anche con riferimento a specifici usi locali. 22