CITTA’ di RIVAROLO C.SE
Fraz. PASQUARO
C.so Vittorio Veneto sn
COMPLESSO RESIDENZIALE IL GLICINE
Proprietà:
Via Caduti per la Libertà ,33
10080 BOSCONERO (TO)
Cod. fiscale e part. IVA 08505610017
CCIAA-REA TO-978535
C.s. € 430.000,00 – versato € 357.000,00
Tel. E fax 0119889222
E-mail: [email protected]
Pec: [email protected]
Oggetto:
CAPITOLATO DI VENDITA
RESIDENZE
PREMESSA
La Società a responsabilità limitata “IMMOBILIARE VALENTINA s.r.l.” con sede
in Bosconero ha richiesto ed ottenuto dal comune di Rivarolo C.se in data 15
giugno 2011 “Permesso di Costruire n. 307/10” per l’edificazione di un fabbricato
residenziale con 4 unità abitative in C.so Vittorio Veneto sn, su terreno distinto in
mappa al foglio 15 particella numero 272 della superficie complessiva di mq. 975
La costruzione prevede la vendita dell’ appartamento B composto da: soggiorno,
cucina, camera singola, camera doppia disimpegno, ripostiglio e bagno situato a
piano primo accessibile mediante vialetto comune pedonale e scala in CA
proveniente dal piano interrato n. 1 autorimessa con due posti macchina, cantina
e sottotetto non abitabile (al grezzo) il tutto illustrato come da elaborati progettuali.
DOTAZIONI PARTICOLARI
 Impianto di riscaldamento autonomo mediante caldaia a condensazione ad
alto rendimento;
 Pannelli radianti a pavimento;
 Predisposizione impianto di climatizzazione;
 Impianto a pannelli solari per acqua calda sanitaria;
 Predisposizione impianto d’allarme;
 Impianto videocitofono;
 Impianto TV terrestre;
 Elevate prestazioni termoacustiche con risparmio energetico certificato;
 Serramenti interni in PVC;
 Serramenti esterni in alluminio;
 Termoarredo integrativo nei bagni;
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
1- FONDAZIONI
Le fondazioni saranno eseguite in calcestruzzo di cemento armato con dimensioni
e profondità idonee alla natura del terreno ed alle sovrastanti strutture secondo i
calcoli statici eseguiti da Ingegnere abilitato.
2- STRUTTURE PORTANTI E DI PERIMETRO
Le murature perimetrali e centrali portanti verranno eseguite in blocchi di laterizio
portanti tipo “WIENERBERGER” spessore cm. 30 al grezzo, dimensionate e
verificate staticamente e nel rispetto delle nuove normative regionali in materia di
rispermio energetico.
Le murature del piano interrato saranno realizzate in cemento armato
opportunamente dimensionato.
3- SOLAI
I solai saranno in laterizio e c.a. da intonacare, di opportuna altezza ed atti a
garantire un sovraccarico accidentale utile di 2000 N/m2 per i piani d’abitazione.
Tutti i solai saranno realizzati ad elevati abbattimento acustico e ad alta efficienza
termica ad esclusione del solaio del sottotetto in quanto verrà effettuata la
coibentazione sulla copertura.
4- COPERTURE
Il tetto avrà una pendenza del 33% sarà realizzato in legno abete con travatura
lignea sezione 12x22 sezione 4 fili, piallati, sagomati , impregnati; tavolato in legno
spessore cm. 2,00 impregnato, barriera al vapore, pannello in polistirene estruso
spessore cm. 6,00 (1strato); pannello termoisolante STIRODACH spessore cm. 8
in polistirene estruso, idrorepellente, a celle chiuse, con reazione al fuoco in
Euroclasse E con rivestimento su una superficie di alluminio goffrato, con inserito
un profilo metallico in acciaio zincato con funzione di portategole. Questo sistema
garantisce una migliore ventilazione del tetto. Il manto di copertura realizzato con
tegole in laterizio tipo Coppopiù Langhe marca FBM.
Lungo la linea di colmo del tetto verrà posto in opera un numero adeguati di punti
sicuri di ancoraggio in acciaio inox, predisposti per il collegamento con una fune in
acciaio inox (LINEA VITA) il tutto nel rispetto delle norme vigenti in tema di
sicurezza nei lavori di manutenzione.
5- LATTONERIA
Le canali di gronda, le converse ed i pluviali saranno realizzati nelle opportune
dimensioni ed eseguiti in rame.
6- ISOLAMENTO ACUSTICO
Al fine di garantire il massimo confort acustico oltre ai minimi prescritti dalla norma
del D.P.C.M. 05/12/1997, la coibentazione tra le varie unità immobiliari che
rispetto ai rumori provenienti dall’esterno sono state individuate e dimensionate
con opportuni programmi di calcolo acustico e vengono di seguito elencati.
Tra i piani di abitazione tra lo strato di polistirene elasticizzato sinterizzato
dell’impianto radiante a pavimento e il massetto saranno posati pannelli
fonoassorbenti (al calpestio) di spessore superiore al calcolo teorico tipo
“ISOLMANT”.
Sotto le pareti divisorie degli alloggi verranno collocate strisce di guaine
bituminose atte a limitare la propagazione dei rumori.
La separazione verticale tra gli appartamenti e il vano scala sarà acusticamente
composta da due murature, intonaco interno ed intercapedine di lana di roccia di
cm. 4 o comunque di spessore superiore al calcolo acustico.
Tutti gli impianti e le tubazioni di scarico (tipo “GEBERIT SILENT”) saranno isolati
acusticamente con abbattimento del rumore almeno doppio rispetto ai
corrispondenti minimi normativi.
7- ISOLAMENTI TERMICI
Tutta la coibentazione termica dell’edificio residenziale sarà realizzata con elevata
classe energetica A (nuove normative regionali).
Al fine di illustrare qualitativamente le soluzioni tecniche adottate si elencano in
successione i vari materiali che verranno posati in opera.
Alle murature esterne, oltre alla parete portante spessore cm. 30 verrà applicato
un cappotto esterno dello spessore di cm. 10 rifinito con intonachino colorato
granulato a largo spettro d’azione contro l’annerimento algale specificamente
formulato per sistemi a cappotto.
Anche le strutture orizzontali tra gli appartamenti saranno isolate termicamente da
almeno 10 cm. di massetto alleggerito e da cm. 5 di polistirene sinterizzato
elasticizzato componenti il pacchetto dell’impianto di riscaldamento.
Tutti i balconi, cornicioni e sporgenze saranno coibentati inferiormente al fine di
eliminare qualsiasi ponte termico, in particolare per i balconi l’isolamento a
cappotto verrà risvoltato sull’intradosso della soletta.
8- INTONACI ESTERNI
Le facciate esterne saranno rifinite con intonachino colorato granulato a largo
spettro d’azione contro l’annerimento algale specificamente formulato per sistemi
a cappotto. Colore intonachino scelto dalla Società Immobiliare Valentina srl
9 – SOGLIE E DAVANZALI
Le soglie delle porte e delle finestre ed i davanzali di tutte le finestre dell’edificio
saranno realizzate in serizzo dello spessore di cm. 3, saranno lucidate nelle parti
che danno all’interno dell’edificio e sporgeranno oltre il filo del muro e oltre le
spalle delle finestre di almeno cm. 4, all’esterno avranno il bisello per gocciolatoio.
Le soglie esterne delle portefinestre saranno in materiale uguale a quello utilizzato
per i davanzali delle finestre dello spessore di cm. 3, con finitura del piano a taglio
sega. Sia i davanzali che le sogli interne avranno nella parte superiore la
bisellatura.
10- BALCONI E LOGGE
I parapetti dei balconi, da eseguire come da disegno e particolari forniti dalla D.L.,
saranno parte in ferro zincato a caldo e verniciato e pilastrini in cemento altezza
mt. 1,00 con soprastante copertina di coronamento con piastrelle di ceramica
monocottura secondo gli eleborati progettuali e le indicazioni del direttore dei
lavori.
Nei pavimenti dei balconi sarà posta in opera, idonea impermeabilizzazione con
guaina bituminosa risvoltata per almeno 5 cm. fuori dal pavimento e soprastante
massetto in cls a sua volta impermeabilizzato con materiale tipo “MapelastiK” e
rete incorporata per evitare le infiltrazioni di acqua.
11 – PARETI
Le pareti divisorie interne ad ogni singola proprietà saranno eseguite con laterizio
forato dello spessore di cm. 8 al grezzo. Le pareti di separazione delle
autorimesse e pareti cantine saranno in blocchi di cemento spessore cm. 25(pareti
divisorie) , spessore cm. 8 (pareti cantine) faccia vista ed i muri perimetrali del
piano interrato saranno in cemento armato.
12 - SCALA
La scala sarà realizzata in cemento armato e rivestita nelle alzate e pedate, con
relativi zoccolini in Serizzo lucido; il pavimento degli atri d’ingresso al piano terra,
al piano primo, i pianerottoli di riposo e di arrivo delle scale sarà uguale a quello
della scale in Serizzo lucido ad esclusione dell’atrio del piano interrato che sarà in
piastrelle di ceramica monocottura.
13 - INTONACI
Gli intonaci interni verranno realizzati come di seguito.
Al piano interrato tutti i soffitti saranno intonacati a civile con malta bastarda. Le
pareti divisorie e perimetrali delle autorimesse saranno a faccia vista quindi non
intonacate.
Negli appartamenti tutti gli intonaci interni delle pareti e soffitti saranno intonacati a
civile con malta bastarda. Il vano scale, dal piano interrato al piano primo sarà
intonacato a civile con malta bastarda.
14- PAVIMENTI
Tutti i locali della zona giorno e notte saranno pavimentati con mattonelle di
ceramica monocottura o in gres porcellanato prodotte da azienda qualificata nel
formato di cm. 30x30, o similare con fughe accostate.
I bagni saranno pavimentati con materiale ceramico monocottura del formato di
cm. 20x20 o similare con fughe accostate.
Sui balconi sarà messo in opera un pavimento in monocottura, gres ceramico o
similare per esterni formato 15x15 con relativo
angolare perimetrale di
coronamento. (scelte dalla società Immobiliare Valentina s.r.l.)
Le autorimesse, le cantine il pavimento del vano scala del piano interrato saranno
pavimentate con mattonelle di gres formato 15x15 o similare con esclusione del
battiscopa. (scelte dalla società Immobiliare Valentina s.r.l.) Costo unitario
piastrelle in fornitura € 18,00 al mq.
15 – RIVESTIMENTI
Nelle cucine sarà rivestita la sola parete attrezzata per un altezza di cm. 60,00 –
70,00 con piastrelle di ceramica monocottura delle dimensioni di cm. 15x15 o
similari.
Su tutto il perimetro dei bagni, per un’altezza di ml. 1,80, sarà eseguito un
rivestimento con piastrelle di ceramica monocottura delle dimensioni di cm. 20x20
o 20x25. Costo unitario piastrelle in fornitura € 18,00 al mq.
LA SCELTA di tutti i materiali di pavimentazione e rivestimento interni agli
appartamenti sarà effettuata su campionario predisposto dalla venditrice.
16 – BATTISCOPA
In tutti i locali della zona giorno e notte, è prevista la posa dei battiscopa.
17 – TINTEGGI INTERNI
Tutti gli intonaci interni saranno tinteggiati a tempera con colori a scelta del cliente
ad esclusione delle lavorazioni speciali; che saranno conteggiate a parte.
Non saranno tinteggiate le pareti delle cantine, le pareti perimetrali e divisorie delle
autorimesse, i soffitti del piano interrato e il corridoio comune che porta alle
autorimesse.
I tinteggi saranno eseguiti, come di seguito, con prodotti lavabili a base di silicati.
a) pareti e soffitti degli appartamenti una mano di fissativo e due mani di idropittura
b) il vano scale sarà tinteggiato nei soffitti, nelle pareti e negli intradossi delle
rampe con idropittura lavabile per interni, due mani previa mano di fissativo.
18 - FINESTRE
Le finestre e le porte finestre ad una o più ante saranno realizzate con telai in PVC
effetto legno con doppio vetro con all’interno gas ARGON escluse zanzariere
19 – IMPOSTE ESTERNE
Le imposte esterne delle finestre e delle porte finestre saranno realizzate in
alluminio a lemelle fisse.
20 – PORTONCINO INGRESSO
Le porta d’ingresso agli appartamenti saranno blindate ad un’anta con luce netta
di cm. 80x210, a doppia coibentazione, la struttura sarà in lamiera d’acciaio con
rinforzi ad omega montata su telaio e controtelaio in acciaio, saranno rivestite con
pannelli di fibra in legno dello spessore di mm. 4, rivestiti in trinciato di noce
tanganica, le cornici coprifilo avranno la stessa finitura dei pannelli di rivestimento
dell’anta.
I portoncini saranno dotati di serratura di sicurezza a 4 rostri più mandate,
fornitura di n. 3 chiavi, all’esterno sarà applicato un pomolo centrato in bronzo
lucido, all’interno una maniglia. I portoncini saranno dotati di occhio magico a
grandangolo e chiusura interna antintrusione. Tutti i portoncino degli appartamenti
comprenderanno un isolamento termico in lana di vetro o roccia o altro nei minimi
richiesti dalla vigente normativa energetica e gli imbotti saranno coibentati oltre
che termicamente anche al rumore almeno per i minimi di legge.
22 – BASCULANTI AUTORIMESSE E PORTE CANTINE
Per ogni autorimessa sarà collocato in opera un portone 1 battente basculante
sezionale coibentato ad apertura motorizzata. Le porte di accesso alle cantine
saranno in lamiera zincata con telaio maestro in tubolare di lamiera di acciaio
zincata dello spessore di 8/10. Le porte avranno opportune feritoie per l’areazione
e saranno dotate con due chiavi. Le dimensione saranno di cm. 80x210.
23 – PORTE INTERNE
Le porte interne degli appartamenti saranno in tamburato di legno cieche ad
un’anta, i pannelli di finitura saranno in fibra di legno dello spessore di mm. 4
rivestiti in Tanganica tinto noce o similare. Il telaio maestro e le cornici coprifilo
avranno la stessa finitura dei pannelli di rivestimento dell’anta. Gli usci avranno
luce netta di cm. 80x210 e saranno dotati di serratura con mandata a chiave,
maniglia e guarnizioni di battuta. Le porte saranno montate su falso telaio in legno.
Le porte del piano interrato che danno accesso alle autorimesse saranno in
lamiera zincata. Nella zona filtro di accesso alle autorimesse, sarà installata una
porta tagliafuoco tipo REI 120.
24 – IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto sarà progettato da tecnico abilitato, nel rispetto e norme vigenti in
materia, circolari e norme CEI, ecc.
Per ciascun alloggio dovrà essere prevista una dotazione di impianti serie tipo
BTcino Living Classic non inferiore alla seguente:
-
Interruttori differenziali”salvavita” in numero di 1 per ogni appartamento e
relative pertinenze, posizionati secondo le indicazioni di progetto;
Centralino di appartamento, incassato nella posizione di progetto
SOGGIORNO
-
4 prese bipasso tipo universale
1 punto luce centro volta
3 accensioni a pulsante con relè passo-passo
3 scatole di derivazione 230V
1 scatola di derivazione per TV
1 scatola di derivazione per TV
1 scatola di derivazione per telefono
1 scatola di derivazione per videocitofono
1 scatola di derivazione per antintrusione (solo predisposizione)
1 presa telefonica RJ45
1 presa antenna terrestre
-
1 cronotermostato ambiente
1 presa h 2,2m per condizionatore (solo predisposizione)
1 videocitofono
1 ronzatore o cicalino
1 pulsante
CUCINA
-
7 prese bipasso tipo universale
1 punto luce centro volta
1 accensione ad interruttore
2 scatole di derivazione per 230 V
1 scatola di derivazione per TV
1 scatola di derivazione per antintrusione (solo predisposizione)
1 presa antenna terrestre
1 presa h 2,2m per condizionatore (solo predisposizione)
CAMERA DOPPIA
-
4 prese bipasso tipo universale
1 punto luce centro volta
3 accensioni a pulsante con relè passo-passo
1 scatole di derivazione 230V
1 scatola di derivazione per antintrusione (solo predisposizione)
1 presa telefonica RJ45
1 presa antenna terrestre
1 presa h 2,2m per condizionatore (solo predisposizione)
CAMERA SINGOLA
-
4 prese bipasso tipo universale
1 punto luce centro volta
3 accensioni a pulsante con relè passo-passo
1 scatole di derivazione 230V
1 scatola di derivazione per antintrusione (solo predisposizione)
1 presa telefonica RJ45
1 presa antenna terrestre
1 presa h 2,2m per condizionatore (solo predisposizione)
BAGNO
-
2 prese bipasso tipo universale
1 punto luce centro volta
1 punto luce su lavello
2 accensioni ad interruttore
1 scatola di derivazione per antintrusione (solo predisposizione)
DISIMPEGNO
-
1 prese bipasso tipo universale
1 punto luce centro volta
1 accensione ad interruttore
Prese ed interruttori saranno tutti ad incasso. Le linea elettrica sarà tutta
sottotraccia entro tubi di materiale plastico.
Ogni appartamento sarà dotato di:
un impianto a campanello al piano con pulsante, a fianco del portoncino di
ingresso e suoneria posta nel centralino di appartamento;
un impianto videocitofono con pulsante per la chiamata , in pulsantiera luminosa
posta all’esterno del vialetto di pedonale di entrata, pulsante apri porta del portone
di accesso alle scale ed ai pedonali inserite nel videocitofono all’interno
dell’appartamento.
Il vano scala dal piano interrato al piano primo sarà dotato di adeguata
illuminazione con accensione da ogni estremità dei corridoi con pulsanti luminosi
e da 1 presa bipasso tipo universale per piano ed avrà un impianto di
illuminazione indipendente.
Il corridoio del piano interrato avrà plafoniere stagne con vetro e protezione
metallica con portalampada e lampada ogni 5 ml. di corridoio con accensione da
ogni estremità dei corridoi con pulsanti luminosi.
Ogni singola autorimessa sarà dotata di corretta illuminazione interna (plafoniere
stagne) e di n. 2 prese bipasso tipo universale. Le cantine di ogni singolo
appartamento avranno plafoniere stagne con vetro e protezione metallica con
portalampada e lampada ogni 5 ml. con accensione dall’interno del locale.
L’esterno degli edifici sarà dotato di illuminazione su pali, muretti, fioriere, vialetto
pedonale comune, rampa di accesso alle autorimesse, parcheggi comuni e
lampade a risparmio energetico comandate da temporizzatore.
L’illuminazione dell’area verde sarà di competenza dell’appartamento A e B.
Le parti comuni (vano scala, corridoio piano interrato, cancello carraio elettrico,
illuminazione vialetto pedonale, illuminazione parcheggi, rampa di accesso alle
autorimesse) avranno un impianto di illuminazione indipendente e quindi un altro
contatore ENEL detto contatore di servizio.
L’impianto di ricezione televisiva verrà dotato di antenna con impianto
centralizzato a filtri attivi per la ricezione TV digitale terrestre.
Ogni appartamento avrà il suo contatore ENEL.
- Escluso dall’impianto elettrico la richiesta e la posa del contatore dell’ ENEL a
carico dell’acquirente
25 – IMPIANTO ACS
Impianto radiante a pavimento su panelli termo/fono isolanti per tutti i locali
dell’appartamento oltre al termo arredo in tubolare di acciaio per il bagno.
L’impianto dell’acqua fredda e calda sanitaria sarà composto da:
caldaia a condensazione autonoma ad elevato rendimento, posta in opportuno
vano tecnico, come da successivo progetto redatto in ottemperanza al DR156/08
e completa di canna fumaria in acciaio coibentato completa di accessori;
pannelli solari termici installati sulla copertura dell’edificio nel numero minimo
richiesto dal DR156/08;
serbatoi di accumulo coibentati per ACS nel numero e dimensioni prescritte dal
DR156/08 e dal progetto esecutivo dell’impianto.
Sono inoltre comprese tutte le apparecchiature di controllo monitoraggio e
sicurezza dell’impianto.
Tutti gli impianti saranno progettati e realizzati in opera secondo le leggi e le
norme vigenti in materia e conformemente alla citata nuova normativa regionale
DR156/08. Ogni alloggio sarà dotato i termostato digitale d’ambiente da
collocarsi in punto opportuno e dei relativi collegamenti elettrici.
- Escluso dall’impianto di riscaldamento la richiesta e la posa della cassetta
e del contatore GAS a carico dell’acquirente
26 – IMPIANTO IGIENICO SANITARIO
Le rete idrica avrà partenza dai rispettivi contatori dei singoli appartamenti.
Le apparecchiature igienico sanitarie, di colore bianco saranno di marca IDEAL
STANDARD serie ESEDRA complete di rubinetteria in ottone cromato e di ogni
accessorio così suddiviso;
- Nel bagno : 1 piatto doccia di cm. 90x90 competa di scarichi, gruppo
miscelature con doccia, serie completa di lavabo a colonna, W.C. e bidet
completi di ogni accessorio e di gruppi miscelatori, n. 1 attacco acqua fredda e
scarico per lavatrice.
- Nella cucina saranno installati gli attacchi per il gruppo miscelatore del lavello;
n. 1 attacco acqua fredda per lavastoviglie; n. 1 attacco con rubinetto per
l’erogazione del gas metano per il piano cottura.
Per il bagno sarà previsto un collettore per la distribuzione dell’acqua fredda e
calda sanitaria.
Ogni cantina sarà dotata di lavabo a colonna completo di scarico e gruppo
miscelatore.
Le condotte di scarico delle singole apparecchiature alla braga sulla colonna di
scarico saranno in materiale plastico in opera con l’uso di pezzi speciali per
eventuali scorrimenti.
Per l’intercettazione del tubo del gas di alimentazione alla cucina, verrà installato
all’altezza di m.1,10 un rubinetto ad incasso per gas posto in scatola
ispezionabile, le giunzioni saranno saldate, dal rubinetto il tubo gas proseguirà
sottotraccia, sempre inguainato sino a 10 cm. sopra il pavimento, all’uscita sarà
fissato tramite brasatura il porta gomma per l’attacco della cucina.
Tutti gli impianti, le colonne di scarico, le tubazioni di scarico ed i pezzi speciali (
tipo GEBERIT) saranno isolati acusticamente con abbattimento del rumore ed i
cavedi di contenimento saranno ulteriormente isolati con lana di roccia.
- Escluso dall’impianto idrico la richiesta e la posa del contatore
27 – CORSIE, MARCIAPIEDI, VIALETTI
La pavimentazione esterna, a fronte degli ingressi, sui camminamenti esterni,
sull’vialetto pedonale , sui parcheggi esterni, sulla rampa di accesso alle
autorimesse e nelle aree di manovra sarà realizzata in elementi di CLS
autobloccanti di spessore 6/8 di colore scelto dalla Società Immobiliare Valentina
srl. I marciapiedi laterali dell’edificio saranno pavimentati con mattonelle di gres
formato 15x15 o similare con esclusione del battiscopa. (scelte dalla società
Immobiliare Valentina s.r.l.) Costo unitario piastrelle in fornitura € 18,00 al mq.
28 – RECINZIONI
Le recinzioni perimetrali verranno realizzate in ferro zincato (lato Nord, ovest , est)
cancellata in ferro ancorata tramite paletti in ferro a muretto in cemento armato a
vista, ad eccezione della recinzione lato sud che verrà realizzata sempre con un
muretto in cemento armato e soprastante lastre di cemento armato faccia vista
ancorate tramite pali di sostegno con rispettiva copertina in cemento (colore
lastre scelto dalla Società Immobiliare Valentina srl).
29 – OPERE IN FERRO
I parapetti dei balconi saranno realizzati con profilati e tubolari in ferro a disegno
semplice ancorati tramite paletti in cemento armato su balcone.
La ringhiera della scala del vano comune sarà realizzata con profilati e tubolari in
ferro a disegno semplice.
Gli elementi in ferro, con trattamento antiruggine saranno verniciati con smalto
colore a scelta dalla Società Immobiliare Valentina srl.
Il cancello dell’ingresso pedonale sarà realizzato in ferro zincato a caldo a
disegno semplice con apertura ad un’anta, completo di serratura elettrica.
Il cancello dell’accesso carraio, verrà realizzato come sopra in ferro zincato a
caldo a disegno semplice con apertura ad un anta completo della motorizzazione
elettrica.
30 – AREA CORTILIVA
PER FABBRICATO A e B (piano terra): tutte le aree destinate a verde saranno
sistemata con terreno vegetale. Queste aree private saranno dotate di fontana di
erogazione acqua. Non saranno eseguite piantumazioni o semini di alcun tipo ad
eccezione nel vialetto pedonale, saranno piantate delle siepi sui due lati del
perimetro per dividere il terreno fra i due appartamenti. Il sistema di scarico delle
acque reflue sarà allacciato alla rete fognaria comunale.
31 - PARTI COMUNI
Le spese parti comuni esterne dell’edificio saranno computate al 25% (sono
escluse dal prezzo di vendita). Per parti comuni si intendono tutte le spese, le
manutenzioni che vanno dal cancello ingresso carraio, cancello ingresso
pedonale, vialetto pedonale ,illuminazione esterna parcheggi, illuminazione rampa
accesso autorimesse, vano scala.
NOTE:
Tutte le opere sopra citate saranno eseguite secondo la buona tecnica
edilizia.
OPERE EXTRA CAPITOLATO – Tutti i lavori e le opere difformi da quelle
di progetto o di capitolato, richieste dal cliente, saranno considerati “ extra
contratto” e dovranno essere concordate con l’impresa tramite preventivo e
controfirmate dalle parti.
Al fine di evitare contestazioni e incomprensioni la società venditrice
specifica:
a) Eventuali cavillature o fessure negli intonaci interni ed esterni e nei muri, prima
e dopo l’occupazione dei locali stessi, sono da considerare naturali conseguenze
dell’assestamento statico del fabbricato o delle escursioni termiche giornaliere e
stagionali, e rientrano nei limiti di ordinaria tollerabilità delle leggi sulla fisica e
statica delle costruzioni, pur considerando l’esecuzione delle opere a regola d’arte.
b) La proprietà dell’immobile con la consegna delle chiavi si trasferisce al
committente al momento dell’atto notarile previo il saldo del prezzo stabilito ed il
saldo di eventuali lavori extra salvo diverso accordo fra le parti.
Bosconero li 20/01/2012
Per accettazione
La parte acquirente
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La Società Immobiliare
Valentina s.r.l.
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