Note Informative
1 - Premessa
La città di Fidenza rappresenta una delle più vivaci realtà artistico-culturali, turistiche e
produttive a cavallo della via Emilia fra le città di Parma e Piacenza. Città vivace e dinamica
con circa 24 mila residenti, si trova al centro di un territorio che è caratterizzato dalla
equilibrata coesistenza di tradizioni agricole e importanti realtà produttive industriali e
artigianali.
Il Gruppo Unieco sta realizzando, in prossimità dell’uscita di Fidenza-Salsomaggiore Terme
sull’Autostrada A1, il Fidenza Shopping Park.
S i tratt a di un gr an de p ol o comme rci ale, unico ne l suo ge ne re , c aratterizzato d alla
coesistenza di diverse formule fortemente sinergiche: il Parco Commerciale, l’affermato
Fidenza Outlet Village (aperto nel 2004), ed in futura realizzazione un Ipermercato e un
Villaggio del Gusto.
L’apertura del Parco Commerciale è prevista per l’Autunno/Inverno 2007.
2
2 - Caratteristiche del Fidenza Shopping Park
Il Fidenza Shopping Park è un grande polo commerciale che vede la compresenza di:
• Parco Commerciale, attualmente in costruzione, con una superficie commerciale di circa
16.400 mq, che con il completamento della “seconda fase” arriverà a 35.000 mq. Esso è
caratterizzato da 3 blocchi, suddivisi in 12 unità commerciali di piccola, media e grande
superficie. Sono già partner del progetto le seguenti insegne: Euronics (elettrodomestici),
Pittarello (calzature e pelletteria);
• Il Fidenza Outlet Village, con 15.000 mq di GLA (superficie lorda affittabile) e caratterizzato
da 60 punti vendita di firme nazionali e internazionali della moda e della casa; aperto nel 2004
e attualmente in corso di ampliamento (altri 7.000 mq di GLA) per un totale di 90 punti
vendita;
In futura realizzazione:
• Un Ipermercato ed Il Villaggio del Gusto.
I posti auto di pertinenza del Parco Commerciale (prima fase) saranno 2.500 e poi 3600.
3 - Il Progetto
Bologna Km 20
Fidenza
Outlet Village
Parco
Commerciale
1a Fase
Sotto il profilo architettonico il Parco Commerciale si caratterizza per una struttura moderna
che valorizza lo spazio e la luminosità naturale.
L’intero fronte dei vari blocchi sarà coperto da una tettoia che agevolerà la “passeggiata
commerciale” anche in caso di maltempo.
Anche la piazza centrale, dove verranno ospitate le attività commerciali di dimensioni più
piccole, sarà interamente coperta da un’ampia vetrata.
Dal Parco sarà possibile raggiungere pedonalmente l’outlet (e viceversa)
3
4 - L’ubicazione
Ubicazione del Centro (1)
Brescia
Fidenza
Bologna
Bologna
4
Il Fidenza Shopping Park si trova alle spalle del Fidenza Outlet Village, in prossimità del
casello autostradale Fidenza-Salsomaggiore Terme della A1. Dista 70 Km da Milano, 100 da
Bologna, 32 da Piacenza e 23 da Parma.
Ubicazione del Centro (2)
5
5 - Il Mercato
Nonostante l’accesso diretto dall’Autostrada A1 e la vicinanza con l’Outlet Village,
caratterizzato da clientela extraregionale e in alcuni periodi dell’anno anche da clientela
internazionale, è stato valutato in via prudenziale come bacino d’utenza potenziale l’area dei
30' di accessibilità in cui i residenti ammontano a circa 348 mila.
POPOLAZIONE RESIDENTE
Singole isocrone
fasce
Isocrone cumulate
n° abitanti
%
00'-05'
713
0,2
05'-10'
23.251
6,7
10'-15'
17.713
5,1
15'-20'
76.960
22,1
20'-25'
161.360
46,3
25'-30'
Totale
68.457
19,6
348.454
100,0
fasce
n° abitanti
%
nei 10'
23.964
6,9
nei 20'
118.637
34,0
nei 30'
348.454
100,0
Si tratta di un bacino d’utenza sicuramente interessante, soprattutto se rapportato all’analisi
delle strutture commerciali già insediate sul territorio di riferimento. Infatti la città di Fidenza, i
comuni limitrofi e tutto il territorio verso nord ovest sino a Piacenza non registrano la presenza
di centri commerciali di medie o grandi dimensioni.
Gli unici insediamenti commerciali dimensionalmente significativi si trovano a Parma.
L’analisi di mercato effettuata sul bacino d’utenza mette in evidenza dei dati estremamente
interessanti.
6
Informazioni, elaborazioni e stime a cura della società di Ricerche di Mercato
(5.1) La spesa media annua pro-capite del bacino di riferimento infatti è superiore sia alla
media italiana che a quella della regione Emilia Romagna in tutti i comparti merceologici: il
totale dei consumi è superiore rispetto a quello nazionale del 27%.
SPESA MEDIA PRO-CAPITE (euro al 2004)
PROVINCIA
DI PARMA
consumi per
ITALIA
EMILIA-ROMAGNA
Alimentari
1.954,00
2.200,00
Abbigliamento
983,00
1.270,00
1.363,00
Beni Casa
800,00
1.010,00
1.070,00
Beni Personali
734,00
936,00
993,00
Ristorazione
833,00
1.070,00
1.139,00
Totale Consumi
13.301,00
16.094,00
16.906,00
Totale Reddito
15.306,00
18.372,00
20.708,00
(5.2) Il reddito pro-capite è superiore a quello regionale e superiore a quello medio
nazionale del 35%.
7
(5.3) Il tasso di disoccupazione rispetto alla popolazione attiva è molto basso (3,7%) e di
gran lunga inferiore rispetto alla media nazionale (8%).
PROVINCIA
REGIONE
DI PARMA
184.322
EMILIA-ROMAGNA
1.863.060
ITALIA
22.528.119
6.828
71.531
1.967.614
attivi
191.150
1.934.591
24.495.733
non attivi
222.048
2.216.778
33.966.642
popolazione 2004
TASSO DI DISOCCUPAZIONE (%)
413.198
3,6
4.151.369
3,7
58.462.375
8,0
OCCUPAZIONE
occupati
disoccupati
(5.4) Il nucleo familiare ha una composizione leggermente inferiore sia alla media regionale
che a quella nazionale.
POPOLAZIONE PER SESSO - FAMIGLIE
popolazione al 2004
maschi (al 2004)
% maschi
famiglie (al 2004)
componenti medi per famiglia
8
PROVINCIA
DI PARMA
413.198
REGIONE
EMILIA-ROMAGNA
4.151.369
ITALIA
58.462.375
200.576
2.021.500
28.376.804
48,5
48,7
48,5
184.764
1.783.689
23.310.604
2,24
2,33
2,51
(5.5) La composizione della popolazione per classi di età evidenzia indici leggermente
superiori alla media nazionale nelle classi superiori ai 35 anni, mentre presenta indici
leggermente più bassi rispetto alla media nazionale nelle fasce di età inferiori, soprattutto
nelle classi fra i 5 e 24 anni.
(5.6) Il mercato potenziale dei consumi presenta valori decisamente alti, osservabili nella
tabella sottostante in cui i consumi sono ripartiti per raggruppamenti merceologici.
L’acquisto alimentare pur essendo più alto della media nazionale in valore assoluto, presenta
un’incidenza relativa sul totale della spesa pro-capite inferiore rispetto alla media nazionale.
Invece l’incidenza dell’abbigliamento e degli altri beni è superiore alla media nazionale, oltre
ad essere più alta in valore assoluto.
MERCATO POTENZIALE
consumi per
m.ni €
2004
Alimentari
791,7
Abbigliamento
474,9
Beni Casa
372,8
Beni Personali
346,0
Ristorazione
396,9
9
6 - Planimetria Generale
Milano
Bologna
Casello
Fidenza
Autostradale
Agrinascente
Città del Gusto
Albergo
Fidenza Outlet Village
Parco Commerciale 1a Fase
Ipermercato
( futura realizzazione)
Parco Commerciale 2a Fase
10
7 - Alcuni Numeri
superficie
complessiva
“affittabile”
(1a Fase)
16.400 mq
3 blocchi
suddivisi in
n° 12 attività
(negozi,
pubblici esercizi,
servizi)
posti auto
nei parcheggi
(1a Fase)
n° 2.500
11
Apertura prevista:
Autunno/Inverno 2008
Questodocumento
documentonon
nonèècontrattuale.
contrattuale.
Questo
Le
Leinformazioni
informazioniche
checontiene
contienehanno
hannosolo
soloun
uncarattere
carattereindicativo
indicativoee
potranno
potrannosubire
subiremodifiche
modifichenel
nelcorso
corsodella
dellarealizzazione
realizzazionedel
delprogettto
progetto
Ultimo aggiornamento 13/06/07
12