ASTA PUBBLICA
PER LA REALIZZAZIONE DEL CRESCENT IN LOCALITÀ S. TERESA
SUB-UNITÀ MINIMA DI INTERVENTO N.2
PRIMO LOTTO FUNZIONALE
ALLEGATO n.3a
CONVENZIONE QUADRO
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SCHEMA DI CONVENZIONE QUADRO
PER LA UNITÀ MINIMA di INTERVENTO n.4
DEL COMPARTO EDIFICATORIO CP/S_1 IN LOCALITÀ S. TERESA
disciplinante i rapporti tra il Comune di Salerno e I Soggetti Attuatori della Unità Minima di
Intervento – UMI n.4 individuata dal Piano Urbanistico Attuativo del Subcomparto n.1 del
Comparto Edificatorio a destinazione prevalentemente Produttiva/Servizi contraddistinto
con la sigla CP/S_1 e relativo all’area sita in località Santa Teresa
L’anno duemilanove, il giorno …………. del mese di ………………… , in Salerno, presso la sede
Municipale, innanzi a me Dr. …………………….………………, senza l’intervento dei testimoni per
avervi le parti d’accordo tra loro e con il mio consenso rinunziato,:
TRA
1) il Sig. ……………………….. , nato a ……………………. il …………………., Dirigente del
Comune di Salerno, a ciò autorizzato con delibera di G.M. n…………..del…………..(allegata sub
A), domiciliato per la carica presso la Casa Comunale e qui rappresentante del Comune di
Salerno, che dichiara di agire unicamente in nome e per conto e nell’interesse dell’Ente
rappresentato né altrimenti. Lo stesso nel prosieguo del presente atto sarà nominato per brevità
Comune. C.F…………………………..P.I. …………………………………….;
2) il Sig…………………...........nato a………………………il…………………..in qualità di legale
rappresentante p.t. de ………………… (nel prosieguo detta parte, per brevità, sarà denominata
“soggetto attuatore”), in forza de ……….. che lo hanno abilitato ad assumere in loro nome e conto
le obbligazioni disciplinate dal presente atto, soggetto attuatore della Sub-UMI 1;
3) il Sig…………………...........nato a………………………il…………………..in qualità di legale
rappresentante p.t. de ………………… (nel prosieguo detta parte, per brevità, sarà denominata
“soggetto attuatore”), in forza de ……….. che lo hanno abilitato ad assumere in loro nome e conto
le obbligazioni disciplinate dal presente atto, soggetto attuatore della Sub-UMI 2;
PREMESSO
- che con deliberazione n.1541 del 07/12/2007 di Giunta Comunale e n.62 del 28/12/2007 di
Consiglio Comunale è stato individuato, all’interno del Comparto Edificatorio a destinazione
prevalentemente Produttivo/Servizi relativo all’area sita in località Santa Teresa coincidente con il
Comparto di PUC contraddistinto con la sigla CP/S_1, il Subcomparto n.1 del predetto CP/S_1;
- che con deliberazione n. 957 del 09/09/2008 di Giunta Comunale è stato approvato il Piano
Urbanistico Attuativo del Subcomparto n.1 del predetto CP/S_1;
- che con decreto sindacale n°15 del 10/09/2008 il PUA approvato è stato pubblicato sul bollettino
ufficiale della regione Campania n°38 del 22/09/2008 ed è entrato in vigore il giorno successivo a
quello della sua pubblicazione;
che il suddetto PUA non ha comportato la modifica degli Atti di Programmazione degli interventi;
che nelle Norme Tecniche di Attuazione del PUA al “punto 6.6: Modalità di attuazione del PUA” è
previsto che per la UMI_4, costituita dalle aree interessate dalla costruzione dell’edificio
denominato “Crescent” e dalle Torri di Testa, destinate a funzioni private, la Giunta Comunale
individuerà la procedura attuativa più idonea, che potrà prevedere, in facoltà dell’Amministrazione:
1) una convenzione quadro, disciplinante i rapporti tra i soggetti attuatori delle sub-UMI e
l’Amministrazione Comunale, per quanto riferito agli obblighi ed oneri da sopportare relativi
all’intero sub-comparto 1;
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2) singole convenzioni attuative, disciplinanti i rapporti fra il soggetto attuatore della sub-UMI
interessata e l’Amministrazione Comunale, per quanto riferito all’attuazione della sub-UMI;
e che è consentita la stipula delle convenzioni attuative per singole sub-UMI anche
anticipatamente alla stipula della convenzione quadro, a condizione che sia sancito l’obbligo del
soggetto attuatore a stipulare anche la convenzione quadro, in conformità allo schema allegato alla
convenzione attuativa;
che con deliberazione n. ________ del _________ di Giunta Comunale sono stati approvati:
-
lo schema di convenzione quadro disciplinante i rapporti tra i soggetti attuatori delle subUMI e l’Amministrazione Comunale per quanto negli obblighi e negli oneri da sopportare
relativi all’intera UMI 4 del sub-comparto 1;
gli schemi di convenzione attuativa disciplinante i rapporti tra il singolo soggetto attuatore
della sub-UMI interessata e l’Amministrazione Comunale per quanto riferito alla attuazione
della singola sub-UMI;
che con la predetta deliberazione di Giunta Comunale è stata altresì individuata la procedura
attuativa del PUA del sub-comparto n.1 del predetto CP/S_1 in relazione alla realizzazione
dell’edificio denominato “Crescent” e delle Torri di Testa, corrispondenti alla UMI n.4 individuata
dal PUA;
che la procedura comprende sia azioni di interesse comune per l’attuazione dell’intera UMI 4 che
azioni riferite, distintamente, all’attuazione delle sub-UMI 1 e sub-UMI 2;
che le azioni di interesse comune ancora da effettuarsi per l’attuazione dell’intera UMI 4 sono:
- avvio esecuzione interventi di competenza della Amministrazione correlati alle
infrastrutturazioni;
che i Diritti Edificatori inerenti la sub-UMI 2 della UMI 4 sono oggetto di procedura di evidenza
pubblica per la loro alienazione, a valle della quale viene individuato il Soggetto Attuatore della
sub-UMI 2, mentre la sub-UMI 1 costituisce oggetto di attuazione da parte del Soggetto privato
titolare dei diritti edificatori scaturenti dal fabbricato e relativa area dell’ex Hotel Jolly delle Palme;
Tutto quanto innanzi premesso, fra le parti come innanzi costituite, liberamente e senza riserva
alcuna
si conviene e si stipula quanto segue:
ART. 1
Valore della premessa
La premessa, in una con gli atti in essa richiamati, forma parte integrante e sostanziale del
presente contratto.
ART. 2
Progetto Definitivo e Individuazione delle sub-UMI
Le parti danno atto, in conseguenza di quanto riportato in premessa, che il progetto definitivo
dell’edificio denominato “Crescent” comprensivo delle Torri di Testa, costituente la UMI n.4
individuata dal PUA, è stato redatto su iniziativa della Amministrazione Comunale e da questa
approvato; in esso sono individuate le sub-UMI (sub unità minime di intervento) per le quali è
possibile una attuazione autonoma da parte di distinti Soggetti Attuatori, anche in considerazione
dei Diritti Edificatori scaturenti dalle proprietà private presenti nel sub-comparto n.1 del CP/S_1.
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Le sub-UMI vengono individuate in modo da rendere coerenti e congruenti aspetti fisico/strutturali,
aspetti tipologico/funzionali e opportunità gestionali, anche in funzione della presenza di eventuali
diversi soggetti attuatori.
Le sub-UMI sono state, altresì, individuate in relazione alla necessità di coordinamento delle
diversa tempistica ipotizzabile per la loro completa realizzazione, attesa la rilevanza e complessità
dell’intervento complessivo, con riferimento alle modalità strutturali dell’edificio.
ART. 3
Completamento Funzionale
Per conseguire la autonomia della sub-UMI n.1 nell’ambito di quanto prefigurato dal progetto
definitivo complessivo del “Crescent”, in aderenza a quanto previsto dal precedente articolo, il
Comune si obbliga a cedere ed il Soggetto Attuatore si obbliga ad acquistare i Diritti Edificatori
necessari a realizzare l’intera sub-Umi n.1 e cioè i Diritti Edificatori che aggiunti ai mq 3.939 già di
proprietà del Soggetto Attuatore consentono di realizzare i mq ______ di Superficie Lorda di Solaio
che costituiscono la sub-UMI n.1.
Pertanto, il Comune si obbliga a cedere in proprietà e il Soggetto Attuatore si obbliga ad acquistare
mq ___ di Superficie Lorda di Solaio, corrispondente ai Diritti Edificatori necessari a raggiungere il
Completamento Funzionale della sub-UMI n.1 .
Il Completamento Funzionale riconosciuto al Soggetto Attuatore della sub-UMI n.1 è dovuto alla
necessità di rendere la attuazione della sub-UMI n.1 autonoma dalla complessiva realizzazione del
“Crescent” e non influire (al di là del necessario coordinamento tecnico) sulle autonome scelte dei
diversi Soggetti Attuatori della UMI n.4.
ART. 4
Rispetto del Progetto Definitivo
Il Soggetto Attuatore si obbliga alla realizzazione dello schema distributivo nonché dei prospetti
dell’edificio, così come previsti dal progetto architettonico e sottoposti al vaglio della locale
Soprintendenza ai Beni Architettonici e Paesaggistici, che si è espressa in merito con la nota
prot.5805 del 02/03/2009, ai quali si è conformato il progetto definitivo del “Crescent” redatto su
iniziativa della Amministrazione Comunale.
Tale rispetto è comprensivo dei materiali di finitura esterna e dei colori individuati nel progetto
definitivo redatto su iniziativa della Amministrazione Comunale o da precisarsi.
I Soggetti Attuatori devono presentare, a testimonianza del rispetto del Progetto Definitivo, il
Progetto degli interventi di propria competenza.
ART. 5
Destinazioni d’uso delle sub-UMI
La Superficie Lorda di Solaio – SLS che deve essere realizzata dal singolo Soggetto Attuatore
della sub-UMI, e di cui al Progetto di propria competenza prima indicato, deve rispettare la
articolazione delle destinazioni d’uso realizzabili, così come fissate dal Piano Urbanistico Attuativo
– PUA del Sub-Comparto n.1, al punto 6.7 ultimo capoverso delle Norme Tecniche di Attuazione
dello stesso.
Rimane ferma la oscillazione del 5% in più o in meno delle aliquote delle destinazioni d’uso, fissate
in via generale del PUC per l’intero Comparto, senza che ciò determini variazione alcuna né del
PUA né degli obblighi convenzionali.
Il Piano terra ed il piano ammezzato non potranno avere destinazioni residenziali.
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ART. 6
Flessibilità progettuale
Fermi restando gli obblighi sanciti dagli articoli 4 e 5 precedenti, il Soggetto Attuatore della subUMI può apportare al progetto, nella progettazione di propria competenza, ogni variazione inerente
la tipologia delle unità immobiliari, i materiali interni di finitura, e ogni altro aspetto non compreso
negli obblighi di cui agli articoli 4 e 5 precedenti, come ad esempio: distribuzione interna delle unità
immobiliari, variazioni della pezzatura delle unità immobiliari, variazioni degli schemi tipologici di
aggregazione delle unità immobiliari.
ART. 7
Oneri a carico del Soggetto Attuatore delle sub-UMI
Ogni Soggetto Attuatore di una sub-UMI, come in premessa costituito e rappresentato, in
attuazione del PUA, come innanzi specificato, espressamente e senza alcuna riserva nei confronti
del Comune di Salerno che accetta, si obbliga irrevocabilmente con la sottoscrizione della
presente convenzione:
a) ad attuare gli interventi di trasformazione edilizia previsti dal PUA, in conformità ai diritti
edificatori e destinazioni d’uso previsti, e come definiti nella presente convenzione;
b) a corrispondere il contributo dovuto ex art. 16 del D.P.R. n. 380/2001, da definirsi in sede di
rilascio di Permesso di Costruire per l’attuazione della sub-UMI n.1 e determinato in base
all’applicazione delle tabelle parametriche vigenti per il calcolo degli oneri di urbanizzazione, e
comunque a partecipare pro-quota all’intera realizzazione e/o potenziamento delle
urbanizzazioni, urbanizzazioni ove è compreso lo spostamento del tratto finale del Fusandola;
c) a realizzare a suo totale onere e spese gli allacciamenti alle opere di urbanizzazione primaria a
rete;
d) a corrispondere un contributo aggiuntivo a quello dovuto ex art. 16 D.P.R. 380/2001, così come
fissato nella deliberazione di Giunta Comunale n.241 del 23/02/2007, destinato ad una quota
parte delle opere di urbanizzazione secondaria e pari al 50% del contributo dovuto per oneri di
urbanizzazione;
e) a corrispondere un contributo quale monetizzazione delle aree standard indotte dalla
attuazione dei Diritti Edificatori secondo le entità e modalità fissate negli atti
dell’Amministrazione Comunale, da determinarsi in relazione al progetto esecutivo che il
Soggetto Attuatore deve presentare;
f) un contributo, proporzionale alla SLS da realizzare, quale partecipazione alle spese per la
redazione del PUA e delle progettazioni definitive, da quantificare in via definitiva in
applicazione della convenzione d’incarico fra il Comune ed il team di progettazione all’uopo
incaricato.
ART. 8
Oneri a carico del Comune
A carico della Amministrazione Comunale sono i seguenti interventi realizzativi:
a. la viabilità di accesso all’area;
b. tutte le opere di urbanizzazione primaria: acqua, fognature, gas, energia elettrica e pubblica
illuminazione, sistemazioni a verde e parcheggi pubblici;
c. gli interventi di urbanizzazione secondaria che saranno individuati;
d. la realizzazione della piazza antistante;
e. lo spostamento del tratto terminale del Fusandola.
ART. 9
Tempistica attuativa delle sub-UMI
Ai fini della autonomia realizzativa della sub-UMI 1, della sub-UMI 2 e degli interventi di
competenza del Comune di Salerno, la tempista attuativa delle sub-Umi viene definita nella
Convenzione Attuativa inerente ogni sub-UMI.
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ART. 10
Obbligo del soggetto attuatore a stipulare la convenzione attuativa
In conformità a quanto sancito dal punto 6.6 delle Norme Tecniche di Attuazione del PUA del subcomparto n.1 del Comparto Edificatorio CP/S_1, ogni Soggetto Attuatore si impegna a stipulare
anche la Convenzione Attuativa della sub-UMI, disciplinante i rapporti tra i soggetti attuatori delle
sub-UMI e l’Amministrazione Comunale, per quanto riferito agli obblighi ed oneri da sopportare
relativi all’intero sub-comparto 1.
Ogni Soggetto Attuatore si impegna, altresì, a stipulare eventuali ulteriori Convenzioni Integrative,
ove necessarie e/o opportune per la realizzazione della sub-UMI di propria attuazione.
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