COMUNE DI
SAN MARTINO BUON ALBERGO
Provincia di Verona
3
Tav.
PI
LR 23 Aprile 2004 n.11
PI 2013/2
IL DIMENSIONAMENTO
ADOTTATO DAL CONSIGLIO COMUNALE
DELIBERA n.
del
APPROVATO DAL CONSIGLIO COMUNALE
DELIBERA n.
del
ll Progettista
Dott. Arch. Valentino Gomitolo
Il Responsabile del Procedimento
Studio di Architettura e Urbanistica
Arch. VALENTINO GOMITOLO
Via F. Magellano n.1
37138 Verona
Tel. 045 8343920
Fax 045 8389185
e-mail [email protected]
pec
[email protected]
________________________________________
Collaboratori:
Chiara Bonamini
Gianantonio Zorzella
Il Sindaco
Il Segretario
Comune di San Martino Buon Albergo
PI 2013/2
Piano degli Interventi
Dimensionamento
2
TABELLA A
CARICO AGGIUNTIVO RESIDENZIALE
PAT
PI vigente
ATO
ATO A1.1
Marcellise
PIANO DEGLI INTERVENTI 2013_2
ZTO
Zona F1/1
Zona agricola
Ruc/9
Zona Agricola
ZTO
Accordo n.1
Accordo n.2
Zona Agricola
Ruc/9
Zona Agricola
Zona agricola
Be/4
Fabbricati non più
funzionali al fondo
agricolo n.1
Fabbricati non più
funzionali al fondo
agricolo n.2
Fabbricati non più
funzionali al fondo
agricolo n.3
Zona agricola
Zona agricola
ATO A2.1
Pianura
meridionale
Zona Agricola
Zona Agricola;
Ba/37
Zona agricola
mc
mc
mc
500
0
0
0
34.552
25.637
3.000
3.000
800
50.360
49.560
totale
14.400
14.400
45.690
31.290
8.500
1.000
7.000
0
0
0
0
16.500
142.178
125.678
totale
2.400
1.100
3.500
40.565
37.065
totale
0
35.687
35.687
totale
TOTALI
8.296
10.296
54.411
91.968
444.000
81.672
389.589
Sch. n.1
Tenuta Musella
8.915
0
totale
0
Be/6
Fabbricati non più
funzionali al fondo
agricolo n.4
totale
800
ATO A2.2
Mambrotta
Zona agricola
ATO R1.1
Capoluogo
F1/9
Zona agricola
C2A_8b
C2A_8b
C2A_8b
C2A_8b
C2A_8b
Accordo n.3
Accordo n.4
C2A_8b Accordo n.5
C2A_8b Accordo n.6
C2A_8b Accordo n.7
C2A_8b Accordo n.8
C2A_8b Accordo n.9
totale
ATO R1.2
Ferrazze
Zona Agricola
Ruc/6 (parte)
Accordo n.14
Be/5
Accordo n.11
ATO R1.3
Case Nuove
ATO P1.1
Polo Produttivo
Volume
insediativo
aggiuntivo PAT
x ATO ancora
disponibile
0
totale
ATO A 1.2
Tenuta Musella
Volume
insediativo
aggiuntivo
previsto dal
PAT x ATO
3.215
5.200
-2.330
2.330
Ruc/8
Zona agricola
Volume
insediativo
impegnato
PI
Zona Agricola
Accordo n.10
Rua/1
Rua/1
0
2.000
La percentuale di carico insediativo residenziale impegnata col PI 2013_2 è pari al
12,3% rispetto alla potenzialità complessiva ammessa dal dimensionamento del
PAT.
Valentino Gomitolo Architetto
Comune di San Martino Buon Albergo
PI 2013/2
Piano degli Interventi
Dimensionamento
3
TABELLA B
CARICO AGGIUNTIVO TURISTICO-RICETTIVO
PAT
PI vigente
ATO
PIANO DEGLI INTERVENTI 2013_2
ZTO
ZTO
Volume
insediativo
impegnato
PI
Volume
insediativo
aggiuntivo
previsto dal
PAT x ATO
Volume
insediativo
aggiuntivo PAT
x ATO ancora
disponibile
mc
mc
mc
ATO A1.1
Marcellise
totale
0
0
0
ATO A 1.2
Tenuta Musella
totale
0
0
0
ATO A2.1
Pianura
meridionale
totale
0
0
0
ATO A2.2
Mambrotta
totale
0
0
0
ATO R1.1
Capoluogo
totale
0
10.000
10.000
ATO R1.2
Ferrazze
totale
0
0
0
ATO R1.3
Case Nuove
totale
0
0
0
ATO P1.1
Polo Produttivo
Zona Agricola
Accordo n.10
6.000
Zona Agricola
Accordo n.13
21.000
D1/17
D1/17
4.200
totale
31.200
151.349
120.149
TOTALI
31.200
161.349
130.149
La percentuale di carico aggiuntivo turistico-ricettivo impegnata col PI 2013_2 è
pari al 19,4% rispetto alla potenzialità complessiva ammessa dal
dimensionamento del PAT.
Valentino Gomitolo Architetto
Comune di San Martino Buon Albergo
PI 2013/2
Piano degli Interventi
Dimensionamento
4
TABELLA C
CARICO AGGIUNTIVO COMMERCIALE-DIREZIONALE
PAT
ATO
PI vigente
ZTO
PIANO DEGLI INTERVENTI 2013_2
ZTO
Superficie lorda
di pavimento
PI
Superficie
lorda di
pavimento
prevista dal
PAT x ATO
Superficie lorda
di pavimento
prevista dal PAT
x ATO ancora
disponibile
mq
mq
mq
ATO A1.1
Marcellise
totale
0
0
0
ATO A 1.2
Tenuta Musella
totale
0
0
0
ATO A2.1
Pianura
meridionale
totale
0
0
0
ATO A2.2
Mambrotta
totale
0
0
0
ATO R1.1
Capoluogo
CA2_8b
C2A_8b Accordo n.5
0
CA2_8b
C2A_8b Accordo n.6
0
CA2_8b
C2A_8b Accordo n.7
0
CA2_8b
C2A_8b Accordo n.8
0
CA2_8b
C2A_8b Accordo n.9
0
totale
0
0
0
ATO R1.2
Ferrazze
totale
0
0
0
ATO R1.3
Case Nuove
totale
0
0
0
totale
901
TOTALI
901
40.000
40.000
ATO P1.1
Polo Produttivo
Zona Agricola
Accordo n.12
901
Valentino Gomitolo Architetto
Comune di San Martino Buon Albergo
PI 2013/2
Piano degli Interventi
Dimensionamento
5
TABELLA D
CARICO AGGIUNTIVO del SISTEMA ECONOMICO-PRODUTTIVO
(INDUSTRIA-ARTIGIANATO)
PAT
ATO
PI vigente
PIANO DEGLI INTERVENTI 2013_2
ZTO
ZTO
Superficie di
zona
PI
Superficie di
zona prevista
dal PAT x ATO
Superficie di
zona prevista dal
PAT x ATO
ancora
disponibile
mq
mq
mq
ATO A1.1
Marcellise
totale
0
0
0
ATO A 1.2
Tenuta Musella
totale
0
0
0
ATO A2.1
Pianura
meridionale
totale
0
0
0
ATO A2.2
Mambrotta
totale
0
0
0
ATO R1.1
Capoluogo
totale
0
0
0
ATO R1.2
Ferrazze
totale
0
0
0
ATO R1.3
Case Nuove
totale
0
0
0
ATO P1.1
Polo Produttivo
Zona Agricola
D1/27 *
Zona Agricola
Accordo n.10
0
2.200
totale
2.200
167.713
165.513
TOTALI
2.200
167.713
165.513
* Area autorizzata dalla Provincia di Verona con determinazione n.4295/11 del 12.10.2011 della pianificazione
previgente
Valentino Gomitolo Architetto
Comune di San Martino Buon Albergo
PI 2013/2
Piano degli Interventi
Dimensionamento
Valentino Gomitolo Architetto
6
Comune di San Martino Buon Albergo
PI 2013/2
Piano degli Interventi
Dimensionamento
7
TABELLA F
VERIFICA GENERALE STANDARD
ABITANTI RESIDENTI AL 31.12.2012
14.709 ab.
ABITANTI TEORICI PI2013/2 (54.441mc:150mc/ab.teorico)
ABITANTI COMPLESSIVI (RESIDENTI+ABITANTI TEORICI PI2013/2)
AREE A STANDARD PI vigente
AREE A STANDARD PI2013/2
AREE A STANDARD COMPLESSIVE (PI vigente + PI2013/2)
VERIFICA DOTAZIONE PRO-CAPITE =
793.531
15.072
363 ab. teorici
15.072 ab. teorici
656.052 mq
137.479 mq
793.531 mq
= 52,64 mq/ab> minimi di legge
Valentino Gomitolo Architetto