Immobiliare Mirella - Residenza Concordia
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Note generali
La presente descrizione ha lo scopo di delineare le caratteristiche costruttive generali dell’intervento di ristrutturazione edilizia con parziale cambio d’uso dell’immobile situato in Via della Concordia 11 a Busto Arsizio.
L’immobile comprende due edifici separati, uno, indicato di seguito come Edificio A, consistente in una villa
degli anni ’30, l’altro, indicato di seguito come Edificio B, consistente in un vecchio edificio ad uso produttivo
che è stato interamente demolito e ricostruito con medesima sagoma e destinato ad uso residenziale.
L’edificio A si sviluppa su tre piani fuori terra, l’edificio B invece si sviluppa solo su due piani fuoriterra con appartamenti della tipologia terra/tetto. E’ stato inoltre realizzato un piano interrato di nuova costruzione per le
autorimesse.
Le cantine di pertinenza dei vari appartamenti sono state realizzate nel piano seminterrato dell’edificio A.
STRUTTURA
Box:
Murature perimetrali del piano interrato box realizzato con sistema di micropali e tamponamento in calcestruzzo armato adeguatamente impermeabilizzate. Travi di sostegno della copertura in calcestruzzo armato
precompresso.
Edificio A
Fondazioni originali realizzate in calcestruzzo armato con elevazione dei muri perimetrali in mattoni pieni. Murature perimetrali delle cantine internamente impermeabilizzate con idonee guaine saldate e successivamente rivestite con blocchi precompressi faccia a vista. Murature perimetrali dei piani terra e rialzati realizzate in muratura
continua con mattoni pieni (parti di muri preesistenti) e con blocchi “svizzeri” autoportanti 18x25 (parti nuove)
Edificio B
Fondazioni realizzate in calcestruzzo armato realizzato con cemento R325, Rck 250. Barriera isolante tra fondazioni e muri in elevazione. Muri perimetrali realizzati in mattoni svizzeri autoportanti 18 x 25 esternamente
coibentati con “cappotto” spessore 7cm. I solai saranno eseguiti in latero-cemento con travi e colonne rompitratta in cemento armato.
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TAVOLATI INTERNI
Le pareti intercomunicanti tra le diverse unità abitative del corpo A saranno realizzate con muratura parzialmente in mattoni pieni e parzialmente in mattoni svizzeri 18x25 oltre a pannello fonoassorbente di idoneo spessore
e tavolato con mattoni forati da 8 cm. quelle del corpo B saranno composte da doppio tavolato eseguito con
forati spessore 12 cm con interposto materiale isolante e fonoassorbente di idoneo spessore. Le pareti divisorie interne dei vani delle singole unità abitative saranno realizzate in mattoni forati spessore 8 cm o 12 cm ove
necessario.
Le pareti divisorie dei box e delle cantine saranno realizzate in blocchi di cemento o similari da lasciare faccia
a vista.
COPERTURA
Copertura realizzata in cemento armato e latero cemento spessore 22 cm. Manto di copertura ventilato ed
isolato con materiali ad alta inerzia termica e protezioni anti-nidificazione. Sovrastante manto in tegole anticate
tipo “portoghese”.
Scossaline, pluviali, gronde, canali e lattoneria in genere, in rame spessore 8/10.
INTONACI INTERNI
Tutte le pareti interne e i soffitti saranno intonacati con finitura a gesso ad eccezione di quelli dei bagni e delle
cucine che saranno a intonaco tradizionale con finitura a stabilitura per le parti non rivestite.
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ISOLAMENTO ACUSTICO E TERMICO
Tutti gli appartamenti saranno isolati termicamente e acusticamente.
In particolare per quanto attiene all’isolamento termico, verranno osservate le disposizioni contenute nelle norme legislative vigenti al momento della approvazione del progetto.
In tutti i locali a piano terra dell’edificio B i pavimenti saranno coibentati ed isolati dal sottofondo a mezzo di
vespaio aerato.
Su tutte le pareti perimetrali sarà eseguita una coibentazione a cappotto con pannelli di polistirene esoanso
spessore 7cm.
Isolamento acustico sottopavimento. Materassino antitacco per i piani in elevazione.
FACCIATE
Le facciate sia dell’edificio A che dell’edificio B saranno finite con intonaco verniciato in pasta con tinta a discrezione della DD.LL.
I parapetti dei balconi saranno finiti in parte in calcestruzzo e in parte con struttura metallica adeguatamente
verniciata a discrezione della Direzione Lavori. Per l’edificio B sono previsti parapetti in calcestruzzio con fioriera.
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SERRAMENTI
Porte delle cantine in lamiera zincata.
Serrande dei box del tipo basculante in lamiera preverniciata contrappesate e predisposte per la motorizzazione.
I serramenti saranno in legno di essenza pino di Svezia a doppio taglio termico e vetrocamera 4x15x4 e con
vetro antinfortunistico nelle porte-balcone. Gli elementi oscuranti saranno costituiti da gelosie in alluninio colore verde RAL 6005 con ovalina fissa aperta. Sono invece previsti sistemi di chiusura a tapparella per le finestra
a piano terra del corpo B che si affacciano su Via Rovetta. A queste finestre saranno installate anche inferiate
antintrusione.
Porte interne liscie in legno laccato avorio con falso telaio in legno da premurare e maniglie in acciaio satinato
marca Olivari.
Portoncini di ingresso blindati marca DIERRE Mod. Sparta 3 a cilindro corazzato anti intrusione classe 3; armatura in lamiera di acciaio 15/10; serratura di sicurezza a punti multipli di chiusura; pannellatura esterna in legno
pantografato e verniciato in colore verde RAL 6005.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
La pavimentazione di locali quali bagni, cucine, ripostigli, le pareti dei bagni e delle cucine (solo parete cottura)
e tutte le zone “giorno” saranno realizzate in gres porcellanato o ceramica monocottura di prima scelta prodotte
da primaria ditta..
Zona notte: pavimentati in parquet essenza Iroko, Rovere o equivalenti di prima scelta del tipo prefinito spessore 10mm a doghe di mm 7 x 60 posato in ortogonale a toda di nave.
Terrazzi e balconi saranno pavimentati in ceramica antigeliva e antiscivolo.
Il pavimento delle autorimesse sarà in calcestruzzo liscio spolverato al quarzo.
Le cantine saranno pavimentate in calcestruzzo liscio spolverato al quarzo.
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OPERE IN PIETRA
Rivestimento delle scale interne agli appartamenti in serizzo o granito lucido a discrezione della Direzione
Lavori.
Davanzali e soglie di ingresso in pietra naturale piano di sega o spazzolato spessore 3cm. Controdavanzali in
pietra naturale lucidata spessore 2 cm.
Eventuali zoccolature esterne e opere nelle parti comuni a discrezione della Direzione Lavori
CANCELLI E RECINZIONI
I cancelletti per gli ingressi pedonali saranno in profilati metallici completi di verniciatura, apribili a battente e
muniti di serratura elettrica comandati dal citofono (sia su via Concordia che su Via giusti per il’edificio A e solo
su Via Giusti per l’edificio B)
Il cancello carraio sarà in profilato metallico verniciato con chiusura a battente e dotato di sistema motorizzato
di apertura/chiusura.
Recinzioni esterne su fronte strada via in profilato metallico verniciato su muretto in calcestruzzo.
IMPIANTO ELETTRICO
L’impianto, avrà origine dal proprio quadretto di protezione e distribuzione posto in ambiente e corredato da un
interruttore differenziale e da interruttori automatici a protezione dei 3 circuiti prese 10A, prese 16A, luci.
I frutti di comando e di utilizzo saranno di produzione B-Ticino serie Living nelle zone abitative e B-Ticino serie
magic negli ambienti ad uso comune, nelle cantine e negli interrati. Per ciascuna unità abitativa è previsto un
adeguato numero di punti luce e punti presa che verranno precisati singolarmente in fase di preliminare di
acquisto.
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IMPIANTO ANTIFURTO
Predisposizione completa di impianto antifurto completa di posa cavi. Impianto costituito da max 4 punti volumetrici a seconda del tipo di unità abitativa, n.1 punto interruttore all’ingresso, n.1 punto centralina, n.1 punto
alloggiamento sirena.
IMPIANTO TV
Impianto idoneo alla ricezione di canali terrestri e satellitari e distribuzione del segnale alle singole unità abitative.
Punto antenna TV in tutte le stanze (camere, soggiorno, cucina).
IMPIANTO TELEFONICO
Predisposizione dell’impianto telefonico/trasmissione dati con cavi tipo UTP cat. 5E con tipologia di impianto
rete a stella in tutte le camere e nel soggiorno.
IMPIANTO DI ASPIRAZIONE
Predisposizione impianto di aspirazione ad incasso centralizzato con numero di prese idonee Alle dimensioni
di ciascun appartamento (Impianto non previsto per i bilocali).
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IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Ogni unità abitativa sarà dotata di un impianto di riscaldamento a gas autonomo con caldaiae individuali opportunamente dimensionate atte anche alla la produzione di acqua calda sanitaria.
Caldaia a camera stagna con tiraggio forzato, potenza modulante a produzione istantanea di acqua calda sanitaria marca HERMANN serie SPAZIOZERO.
Per l’edeficio A:
Radiatori in alluminio pressofusi in lega a norme UNI 5076 preverniciate con polveri epossidiche di colore
BIANCO RAL 9010. Nei bagni, invece dei tradizionali radiatori, verranno installati termo-arredi in acciaio (scaldasalviette) sempre di colore bianco RAL 9010.
Regolazione della temperatura ambiente a mezzo cronotermostato. Ripartizione dell’impianto di riscaldamento in due zone per gli appartamenti su due livelli.
Per l’edeficio B:
Impianto di riscaldamento a pavimento tipo “ pannelli radianti “ di nuova tecnologia . Verranno installati termoarredi in acciaio (scaldasalviette) sempre di colore bianco RAL 9010.
IMPIANTO IDRICO – SANITARIO
Le tubazioni, sia calde che fredde saranno opportunamente isolate per evitare dispersioni termiche e per proteggerle dagli attacchi corrosivi degli agenti atmosferici.
Gli scarichi delle acque nere saranno realizzati in polietilene ad alta densità.
Tutte le colonne di scarico saranno prolungate sino in copertura per la realizzazione della ventilazione primaria
con l’installazione di idonei cappelli esalatori.
Per l’edificio A: Sanitari marca DURAVIT serie STARK 3 con WC e bidet fissati a pavimento.
Per l’edificio B: Sanitari marca DURAVIT serie DURAPLUS con WC e bidet sospesi
Vasche da bagno ad incasso in acrilico bianco marca TEUCO.
Rubinetteria costituita da miscelatori monocomando a leva di marca IDEAL STANDARD serie CERAMIX.
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SISTEMAZIONE ESTERNA
Ogni proprietà a piano terra sarà delimitata da basso muricciolo in blocchi faccia a vista o calcestruzzo e bassa
recinzione metallica a discrezione della Direzione Lavori. I vialetti di accesso saranno realizzati in autobloccanti o altro materiale a discrezione della Direzione Lavori.
I giardini delle singole proprietà saranno forniti con stesura di terra coltiva e inerbamento e saranno dotati di
presa acqua.
NOTE
La società costruttrice o la DD.LL. hanno la facoltà di apportare alle strutture, alla finitura, al numero e alla tipologia delle unità abitative, le eventuali variazioni richieste dalle autorità competenti ed eventualmente necessarie per ragioni tecniche, costruttive, architettoniche e commerciali, purchè non venga sensibilmente alterata
la qualità delle finiture.