Comune di Travacò Siccomario
Un PGT a consumo di territorio
tendente a zero … e non solo!
Hanno contribuito:
Sindaco:
Ermanno Bonazzi
Ass. Urbanistica:
Arch. Manuele Perotti
Progettista PGT:
Arch. Gianluca Perinotto
Responsabile VAS:
Dott. Luca Bisogni
Studio Geologico:
Dott. Adriano Zorzoli
Ufficio Tecnico:
Arch. Italo Maroni
Geom. Davide Callegari
Gruppo di supporto:
Arch. Marco Chiolini
Arch. Luca Micotti
Arch. Domenico Micucci
Sandro Boiocchi
Ermanno Bonazzi - Pavia sabato 14 Febbraio 2015
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Alcune delle «linee guida» per il nuovo PGT:
.
1) Le frazioni di Travacò sono da considerarsi nuclei edilizi
morfologicamente indipendenti, in nessun modo quindi saranno
concesse edificazioni suscettibili di alterare questa caratteristica
2) Le nuove edificazioni saranno consentite solo in aree intercluse
o adiacenti ad altri edifici, in modo da preservare o, in alcuni casi
completare, una morfologia compatta dei nuclei insediativi esistenti
3) Non saranno concessi nuovi piani di lottizzazione e nemmeno
edificazioni in zone di aperta campagna;
4) L'edificazione ex-novo sarà interessata da un drastico
abbassamento degli indici di edificabilità rispetto al PRG vigente, in
modo di disincentivare l'accorpamento di grossi volumi insediativi
……..
9) Non saranno concesse edificazioni a ridosso di strade o luoghi
in cui vengano compromessi punti di vista panoramici su Pavia o
sul paesaggio circostante
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Alcune «linee guida» per il nuovo PGT:
.
12) La tutela dell'edilizia rurale storica parte anche dal mantenimento
e dalla cura del paesaggio che l'ha generata, pertanto non sarà
possibile edificare a ridosso di edifici con riconosciute
caratteristiche di edilizia rurale storica, definite a livello di PGT, in
modo di non comprometterne la visibilità ed il contesto ideale
13) Il riutilizzo di edifici rurali storici dovrà avvenire attraverso un
recupero conservativo, in modo che le nuove attività non distruggano
la testimonianza della memoria da trasmettere alle future generazioni,
in particolare il piano dovrà dotarsi di specifiche categorie di intervento
e piani per il riuso di tali edifici, studiati in osservanza delle normative
nel campo del restauro
14) Verranno riconfermati ai residenti (a quanti non li avessero ancora
applicati) piccoli interventi di ampliamento “una tantum” per
consentire l'adeguamento della propria abitazione alle esigenze
familiari
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Istanze di Edificabilità
presentate
Consumo di Suolo
Richiesto
=
Circa 60 Ettari
Potenziale abitativo
=
Circa 3.600 abitanti
Abitanti attuali 4.400
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Istanze di Edificabilità
presentate
Zona Travacò Centro –
Mezzano - Valbona
Dettaglio
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Istanze di Edificabilità Presentate: Dettagli
Colonne
Chiavica - Frua - Battella
Rotta
Boschi
Sintesi del processo di Piano
Istanze di Edificabilità
presentate
Consumo di Suolo
Richiesto
=
Circa 60 Ettari
Istanze accolte
Consumo di Suolo
Autorizzato
=
Circa 1 Ettaro
Potenziale abitativo
< di 60 persone
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
5 Aree di
Trasformazione
•AT1 Casc. Bologna
•AT2 Casc. Grigia
•AT3 Casc. Zambianchi
•AT4 Area Sarani
•AT5 Area Artigianale
(schede con
criteri e vincoli)
Consumo di Suolo
=
Zero
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Perimetrazioni
Zone IC
Possibilità di
aumentare aree IC
+5%
Operata diminuzione
di aree IC
-8%
Oggi 190 ettari IC
Da Domani
175 ettari IC
=
Restituzione di 15
ettari di Suolo
Al Parco del Ticino
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Piano dei Servizi
•Viabilità Balena-S.Martino
•Viabilità Rotta-Pavia
•Ampliamento Rete
ciclabile:
Balena-Travacò
Travacò-Boschi
Balena-Colonne
Crocione-Mezzano
•Housing sociale anziani
•Orti sociali / Coop.
Agricola Sociale
•Valorizz. Lanca Battella
•Ampliamento Novello
•Ampliamento Canile
•Area Zona Don Morone
•Nuovi Servizi Area Sarani
•Valorizzazione Area
Foresta
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Piano dei Servizi
dettagli
Nuova Viabilità BalenaS.Martino e Rotta-Pavia
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Piano dei Servizi
dettaglio
Lascito BRUNI REMO
Immobili
+
26.000 mq. di terreno
Destinazione = housing
sociale per anziani
(pubblico-privato) + attività
agricola sociale
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Altri elementi rilevanti:
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• Riduzione indici per aree edificabili residuali del vecchio PRG
(BOU esistenti) da max. 1,2 mc/mq a max. 1,0 mc/mq
• Indici per nuova edificabilità (nuovi BOU e zone di completamento)
max. 0,7 mc/mq
• Premialità per entrambi (BOU esistenti + nuovi):
Maggiorazione di 0,15 mc/mq per edilizia bioclimatica
Maggiorazione di 0,05 mc/mq se l’indice di permeabilità è > del
40% o se è raddoppiata l’area verde prevista
• Per le Cascine dismesse esterne all’area IC:
Vengono identificate puntualmente parti e tipologie meritevoli di
particolare tutela
Viene superata la possibilità di recupero unicamente in chiave
residenziale
Per le cascine di notevole dimensione viene limitata la quantità
massima recuperabile ad uso abitativo, al fine di evitare la
creazione di grossi condomini che ne snaturano l’essenza
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Qualche considerazione:
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 Alcuni potenti stimoli al consumo di suolo:
• Abbandono dell’agricoltura e conseguente spinta speculativa
con richieste continue di nuova edificabilità
• Scarsa lungimiranza di molti Amministratori Locali caduti
nella spirale: + oneri per quadrare il Bilancio = più abitanti
con aumento della spesa corrente per servizi = necessità di
oneri sempre maggiori
• Invecchiamento crescente e sempre minore densità dei nuclei
familiari (oggi a Travacò circa 2000 famiglie con mediamente
2,1 abitanti per nucleo – di cui 500 con 1 sola persona)
• Modello socio-economico di sviluppo continuo non
sostenibile
Il PGT di Travacò Siccomario: punti salienti
Qualche considerazione:
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 Tra gli amici che aiutano a tutelare il suolo vi sono:
• Politiche di valorizzazione dell’agricoltura di qualità
• Azioni energiche in atto di riduzione e razionalizzazione della
spesa corrente degli Enti locali
• Recupero e riqualificazione dell’esistente
• Crescente consapevolezza dei limiti dell’attuale modello
socio-economico
• Crescente crisi economica ed aumento sempre più
insostenibile dei balzelli sulla casa
Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni
Cosa vogliamo tutelare:
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Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni
Cosa vogliamo tutelare:
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Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni
Cosa vogliamo tutelare:
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Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni
Cosa vogliamo tutelare:
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Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni
Cosa vogliamo tutelare:
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Il PGT di Travacò Siccomario: alcune suggestioni
Cosa vogliamo tutelare:
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Il PGT di Travacò Siccomario
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Le immagini che avete visto sono di Travacò
Siccomario, da oltre 40 anni Comune attento alla
conservazione del proprio territorio, che ha cercato
ancora una volta di dare un contributo concreto
dimostrando la praticabilità di modelli di sviluppo più
sostenibili, consapevole che
“La Nazione che distrugge il suo suolo
distrugge sé stessa”
(F.D.Roosvelt)