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1 febbraio 2016
Foglio Informativo
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Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti – Mutuo BENVENUTO a
tasso variabile
MUTUO ITALIANO BENVENUTO
A TASSO VARIABILE in ATTO UNICO
INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
Piazza Salimbeni 3 - 53100 - Siena
Numero verde . 800.41.41.41
(e-mail [email protected] / sito internet www.mps.it ).
N. iscrizione Albo delle Banche presso la Banca d’Italia 5274 – Codice Banca 1030.6
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
(Qualora il prodotto sia offerto fuori sede)
Nome e Cognome del soggetto che entra in contatto con il cliente
Indirizzo
Telefono
e.mail
Qualifica (per i soggetti iscritti in albi o elenchi, indicare anche gli estremi)
Nome e cognome del cliente cui il modulo è stato consegnato
Data
Firma per avvenuta ricezione
CHE COS’E’ IL MUTUO BENVENUTO A TASSO VARIABILE
Il mutuo Benvenuto è un finanziamento a lungo termine, la cui durata va da un minimo di 10 anni ad un massimo di 30
anni, riservato a nuova clientela della Banca (clienti censiti nell’anagrafe della Banca da non più di 15 giorni o, se censiti da
più di 15 giorni, che non abbiano avuto alcun rapporto contrattuale in vigore con la banca negli ultimi 6 mesi).
Per la concessione del finanziamento, il rapporto rata/ reddito non potrà essere superiore al 30%. Per “reddito”
si intende il reddito netto mensile documentabile (derivante da lavoro dipendente, lavoro autonomo o da
rendite periodiche di qualsiasi natura) del/i contraente/i da cui devono detrarsi eventuali oneri per impegni
finanziari già in corso”.
Per i mutui di durata non superiore a 20 anni, nel caso in cui l’importo finanziato non ecceda il 50% del valore
dell’immobile (c.d. valore LTV), è prevista l’applicazione di uno spread agevolato .
Viene richiesto per l’acquisto e la ristrutturazione di un immobile residenziale "prima casa" o di unità immobiliare adibita
ad “abitazione principale.
Il mutuo è di tipo “ipotecario”, in quanto deve essere garantito da ipoteca sull’immobile. L’ipoteca dovrà essere di I° grado
non preceduta da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli o privilegi (anche fiscali); se trattasi di mutuo suppletivo l’ipoteca
potrà essere di secondo grado ove la somma del capitale residuo del primo mutuo e quello suppletivo non superi l’80% del
valore cauzionale dell’immobile.
L’immobile ipotecato a garanzia deve essere assicurato contro l’incendio, il fulmine e gli scoppi in genere.
Il mutuo può essere assistito anche da altre garanzie concordate tra la banca ed il cliente quali, ad esempio, la fideiussione
di terzi, la cessione del canone di affitto dell’immobile ipotecato.
L’ipoteca e la fideiussione saranno concesse per un importo pari al doppio della somma mutuata.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso
variabile.
Il Mutuo Benvenuto è concesso alle condizioni indicate nella sezione “Principali Condizioni Economiche”.
Il piano di ammortamento viene fissato al momento dell’erogazione, con le quote di capitale, calcolate al tasso iniziale, che
resteranno fissate per tutta la durata del mutuo.
Le rate sono mensili.
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. - Sede Legale e Amministrativa in Siena, Piazza Salimbeni 3 - www.mps.it
Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
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1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti –
Mutui Prima Casa
MUTUO BENVENUTO
A TASSO VARIABILE IN ATTO UNICO
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più
parametri di indicizzazione fissati nel contratto.
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere
eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
 Mutuo: trattandosi di finanziamento a tasso variabile la rata è suscettibile ad un incremento non prevedibile a priori
nel caso di aumento dei tassi sul mercato.
Per saperne di più si rinvia alla Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito
www.bancaditalia.it, presso tutte le filiali e sul sito www.mps.it.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
N.B. Le condizioni economiche sotto riportate sono indicate nella misura minima (se a favore del cliente) e massima (se a carico del cliente),
sono valide fino a nuovo avviso e non tengono conto di eventuali particolari spese aggiuntive, sostenute e/o reclamate da terzi o previste da
specifici accordi in deroga, imposte o quant'altro dovuto per legge, che non sia immediatamente quantificabile; tali eventuali oneri aggiuntivi
saranno oggetto di recupero integrale a parte.
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Calcolato per un importo di € 100.000,00
1,73 % Durata anni 10 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
1,71 % Durata anni 15 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
1,73 % Durata anni 20 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
2,39 % Durata anni 10 - rata mensile
2,37 % Durata anni 15 - rata mensile
2,39 % Durata anni 20 - rata mensile
2,42 % Durata anni 25 - rata mensile
2,46% Durata anni 30 - rata mensile
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca. Per i mutui a tasso
variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo,.
Il TAEG sopra riportato è stato calcolato prevedendo l’applicazione di un’imposta sostitutiva pari allo 0,25%.
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO
Indicatore del costo totale del credito, calcolato con le stesse modalità del TAEG, includendo anche le polizze
assicurative sulla VITA facoltative
Calcolato per un importo di € 100.000,00
6,06 % Durata anni 10 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
4,79 % Durata anni 15 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
3,99 % Durata anni 20 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
6,80 % Durata anni 10 - rata mensile
5,53 % Durata anni 15 - rata mensile
4,73 % Durata anni 20 - rata mensile
4,15 % Durata anni 25 - rata mensile
3,75% Durata anni 30 - rata mensile
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca. Per i mutui a tasso
variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo,.
Il TAEG sopra riportato è stato calcolato prevedendo l’applicazione di un’imposta sostitutiva pari allo 0,25%.
Il calcolo è stato effettuato includendo il premio di una polizza vita con le seguenti caratteristiche: età 70 anni per la
durata 10 anni, età 65 anni per la durata 15 anni, età 60 anni per la dura 20 anni, età 55 per la durata 25 anni, età 50 anni
per la durata 30 anni, professione impiegato/dirigente (per le professioni a rischio la polizza vita prevede un
sovrappremio che varia sulla base della professione stessa).
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La/e polizza/e assicurativa/e della specie accessoria/e al finanziamento è/sono
facoltativa/e e non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni
proposte1.Per la stipula del contratto, resta ferma la necessità di assicurare l’immobile
ipotecato contro l’incendio, il fulmine e gli scoppi in genere.
________________________________
Pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.
VOCI
COSTI
Importo finanziabile
Importo Minimo finanziabile : € 50.000,00,
Importo Massimo finanziabile: €500.000,00
L’importo massimo finanziabile non potrà in ogni caso eccedere
l’80% del valore cauzionale dell’immobile verificato tra il dato
minore fra il prezzo pagato dall’acquirente (preliminare vendita o
proposta di acquisto) e il valore riportato in perizia dell’immobile
offerto in garanzia. E’ elevato al 100% se il mutuo è assistito dalle
seguenti garanzie integrative: fideiussioni bancarie, polizze
fideiussorie di compagnie di assicurazione, garanzia rilasciata da
fondi pubblici di garanzia o da consorzi e cooperative di garanzia
fidi, da cessioni di crediti verso lo Stato, nonché da cessioni di
annualità o di contributi a carico dello Stato o di enti pubblici.
Durata
10, 15, 20, 25, 30 anni
Tasso di interesse nominale annuo
Il tasso viene determinato il giorno di stipula del contratto di mutuo,
rimane valido per tutto il mese di riferimento, ed è pari alla somma
aritmetica delle seguenti misure:
 parametro Euribor 6 mesi tasso 360
 spread (misura fissa annua) diversificata in base alla durata del
finanziamento.
Il limite massimo, al momento della stipula, non potrà superare
comunque quanto stabilito dalla legge 108/96 in materia di usura.
Per tutte le durate: Euribor 6 mesi – base 360 rilevato il quarto
giorno lavorativo antecedente il periodo di riferimento e pubblicato
dal quotidiano “Il Sole 24 ore” o da altro quotidiano equipollente.
Per le erogazioni effettuate nel mese di validità
Durata 10 anni ltv AL 50%: 1,50%
Durata 15 anni ltv AL 50%: 1,55%
Durata 20 anni ltv AL 50%: 1,60%
Durata 10 anni: 2,15%
Durata 15 anni: 2,20%
Durata 20 anni: 2,25%
Durata 25 anni: 2,30%
Durata 30 anni: 2,35%
Per eventuali richieste di cambiamento di tipologia di tasso su mutui
MPS già erogati (passaggio a tasso variabile da altre tipologie di
tasso) agli spread sopra elencati dovrà essere addizionato lo 0,20%
(ossia 20 bps).
Parametro di indicizzazione
TASSI
1
Spread Massimo applicabile
Tasso di interesse di
preammortamento
Tasso di mora
Il tasso è calcolato con i medesimi criteri del tasso di interesse
nominale annuo, come sopra rappresentato.
Maggiorazione di massimo 3 punti percentuali del tasso nominale
annuo contrattualmente convenuto
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Spese per la
stipula
del contratto
VOCI
COSTI
Altro
Istruttoria - 0,50% sull'importo del mutuo con un massimo di
Euro 700,00
Esente
Spese gestione pratica
Commissione di gestione - Non previsto
Spese incasso rata
Spese amministrative per invio rata - € 1,50
Esenti qualora l’invio avvenga con strumenti di comunicazione
telematica
Spese invio comunicazioni
Esente
Spese istruttoria
Spese per la gestione
del rapporto
SPESE
Spese per ipoteca
PIANODI
AMMORTAMENTO
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Spese accollo mutuo
Spese sospensione
pagamento rate
Spese per conteggio debito
residuo
Compenso per estinzione
anticipata
Spese per invio lettera di
sollecito
Spese certificazione
interessi
Spese duplicato di quietanza
Spese per certificazione
sussistenza credito
Spese per copia piano di
ammortamento
Tipo di ammortamento
Tipologia di rata
- Atto di consenso alla cancellazione di ipoteca con autentica
notarile € 104,00
- Rinnovazione di ipoteca € 130,00
- Restrizione di ipoteca con autentica notarile € 207,00
- Divisione di ipoteca € 78,00 a quota, minimo € 200,00
- Riduzione ipoteca € 130,00
Accollo mutuo (Subingressi) - € 78,00
Non previsto
€ 26,00 - Importo che verrà percepito solo se l’estinzione, parziale
o totale, non avvenga entro la scadenza della rata in corso di
ammortamento
Non previsto
€ 5,00
€ 8,00
Duplicato di quietanza - € 5,84
€ 52,00 – Costo sostenuto per la certificazione unica di tutti i
rapporti esistenti al momento della richiesta.
€ 6,00 €
Francese
Rata crescente per quota capitale
Mensile
Periodicità delle rate
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO
Data
24/12/2015
25/01/2016
Parametro
Euribor 6 mesi tasso 360
Euribor 6 mesi tasso 360
Valore
-0,040%
-0,082%
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.
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A TASSO VARIABILE IN ATTO UNICO
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA A TASSO VARIABILE
Tasso di
Durata del
Importo della rata
Se il tasso di interesse Se il tasso di interesse
interesse
finanziamento
mensile
aumenta del 2% dopo
diminuisce del 2%
applicato
(anni)
per € 100.000,00 di
2 anni
dopo 2 anni
capitale
1,418%
10 LTV al 50%
€ 894,30
€ 1.031,01
-1,468%
15 LTV al 50%
€ 619,30
€ 766,86
-1,518%
20 LTV al 50%
€ 483,37
€ 636,37
-2,068%
10
€ 923,18
€ 1.060,78
€ 785,59
2,118%
15
€ 648,96
€ 797,44
€ 500,47
2,168%
20
€ 513,88
€ 667,81
€ 359,95
2,218%
25
€ 434,55
€ 591,75
€ 277,35
2,268%
30
€ 383,16
€ 542,55
€ 223,78
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti
di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet www.mps.it
SERVIZI ACCESSORI
Le condizioni e le norme contrattuali sono riportate nei rispettivi fascicoli informativi reperibili nel sito internet della
compagnia www.axa-mps.it.
E’ facoltà del Cliente sottoscrivere , in alcuni casi, la polizza vita della AXA MPS Assicurazioni Vita denominata “AXA
MPS Mutuo Protetto” o la polizza “AXA MPS Vita Sicura Unico” e/o la Polizza assicurativa “AXA MPS Vita Sicura
Plus”.
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS MUTUO PROTETTO”
AXA MPS Mutuo Protetto è una polizza temporanea caso morte che, in caso di premorienza dell'assicurato,
garantisce ai beneficiari designati un capitale decrescente nel tempo.
Il contraente può scegliere di assicurarsi per un capitale compreso tra €20.000 e €200.000 (non è richiesta visita
medica obbligatoria; eventuali accertamenti e visita medica possono essere richiesti in funzione dell’esito del
questionario Stato Salute) e oltre €200.000 (con visita medica, anche attraverso il Servizio Easy Check Up)
nell'ambito di una durata predefinita compresa tra 5 e 30 anni, sostenendo un impegno economico costante nel
tempo e fiscalmente detraibile dalle imposte.
Il contratto prevede il pagamento di un premio annuo costante in funzione di età alla sottoscrizione, capitale
assicurato iniziale, durata, professione, attività sportiva, condizioni di salute, da corrispondere per un numero di
annualità inferiore alla durata del contratto.
Età assicurato: Alla sottoscrizione 18 - 70 anni. Per età comprese tra 60 e 70 anni, visita medica ed esame delle
urine. Età massima a scadenza 80 anni.
Durata: a scelta del contraente, minimo 5 anni - massimo 30 anni
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS VITA SICURA UNICO”
Il premio della polizza è addebitato in conto corrente a premio unico. La polizza ha le seguenti caratteristiche:



copertura rischio: morte dell’assicurato/i;
età massima del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 70 anni;
massimale assicurato: fino ad un massimo di € 200.000 per persona assicurata e per assicurato con età di
ingresso fino a 60 anni (non è richiesta visita medica obbligatoria; eventuali accertamenti e visita medica
possono essere richiesti in funzione dell’esito del questionario Stato Salute); per massimali superiori o se
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l'assicurando abbia un'età compresa tra 60 e 70 anni, indipendentemente dall’esito del questionario Stato
Salute, è sempre necessaria la visita medica;
durata max. a scelta del cliente compresa tra 5 e 30 anni. (l’assicurato, alla scadenza contrattuale non potrà avere un’età
superiore agli 80 anni).
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS VITA SICURA PLUS”
Il premio della polizza è addebitato sul conto corrente ed è a premio ricorrente. . La polizza ha le seguenti
caratteristiche:
 copertura rischio: morte dell’assicurato;
 età del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 70 anni;
 massimale assicurato fino ad un massimo di € 200.000 per persona assicurata e per assicurato con età di
ingresso fino a 60 anni non è richiesta visita medica obbligatoria (eventuali accertamenti e visita medica
possono essere richiesti in funzione dell’esito del questionario Stato Salute); per massimali superiori o se
l'assicurando abbia un'età compresa tra 60 e 70 anni, indipendentemente dall’esito del questionario Stato
Salute, è sempre necessaria la visita medica;
 durata max: a scelta del cliente compresa tra 1 e 25 anni (l’assicurato, alla scadenza contrattuale non potrà
avere un’età superiore ai 75 anni).
Strumenti di trasparenza in materia assicurativa: per le componenti assicurative illustrate si rinvia ai seguenti
strumenti di trasparenza stabiliti dalla specifica normativa di settore:
a) comunicazione informativa sugli obblighi di comportamento cui sono tenuti gli intermediari assicurativi;
b) dichiarazioni da cui risultino i dati essenziali degli intermediari e delle loro attività;
c) documentazione precontrattuale e contrattuale prevista dalle vigenti norme in materia assicurativa.
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:
Perizia tecnica
Adempimenti notarili
Compenso di mediazione
Assicurazione immobile obbligatoria:Se sottoscritta tramite
la Banca Monte dei Paschi di Siena spa con Polizza "AXA
MPS Assicurazioni Danni" contro il rischio incendio e
scoppio.
Trattamento tributario
Se acquistati attraverso la banca/intermediario
Le spese sostenute per la perizia tecnica sull’immobile
oggetto di garanzia ipotecaria, sono a carico del cliente che
si impegna a rimborsarle alla Banca anche nel caso che
l’operazione richiesta non venga per qualunque motivo
perfezionata. Le fatture emesse dai professionisti dovranno
sempre essere intestate alla Banca la quale provvederà a
recuperare i relativi importi con addebito sul c/c del cliente
mutuatario o, in mancanza, trattenute al momento
dell’erogazione.
Le spese sostenute vengono corrisposte dal cliente
direttamente al Notaio.
Rilevabile dal Foglio Informativo del Contratto di
Mediazione Creditizia che il Collocatore stesso è tenuto a
mettere a disposizione del Cliente in ottemperanza alle
Disposizioni in Materia di Trasparenza (Provvedimento
UIC del 29 aprile 2005).
Con pagamento premio "una tantum" di € 0,20 per ogni
1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato e per ogni
anno di durata del finanziamento ottenuto scontando, in
ottemperanza alla normativa in materia, il costo del premio
per polizza di durata annuale
Imposte ordinarie (se ed in quanto dovute):
Sul finanziamento:
Imposta di bollo:
Imposta di registro:
euro 16
euro 200
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-
0,50% sulle garanzie enunciate nel contratto di
finanziamento (con un minimo di euro 200 per
garanzia enunciata) salvo avere già assolto
l’imposta di registro sulla garanzia; base
imponibile: importo garantito.
Sulle garanzie:
Imposta di bollo:
Euro 16
11 per mille sulle cambiali emesse all’ordine della
banca
Imposta di registro:
0,50% dell’importo garantito (con un minimo di
euro 200 per garanzia)
Tasse ipotecarie:
2% dell’importo garantito da ipoteca
In alternativa alle suddette imposte ordinarie sul
finanziamento e sulle garanzie (anche acquisite in
seguito), potrà essere applicata:
Imposta sostitutiva DPR 601/1973:
0,25% dell’importo del finanziamento
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria
Il tempo massimo che intercorre tra la presentazione della documentazione completa e la stipula del contratto è di 90
giorni.
Disponibilità dell’importo
Il tempo massimo che intercorre tra la stipula e l’effettiva messa a disposizione della somma è di 30 giorni (nel calcolo
non si tiene conto degli adempimenti notarili e di quelli a carico del cliente).
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipata
Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere
aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora
dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo.
Portabilità del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il cliente
non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo
contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto
La chiusura del rapporto avviene il giorno del rimborso definitivo del mutuo e del pagamento di tutti gli oneri accessori.
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Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
Aggiornato al
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
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Mutui Prima Casa
MUTUO BENVENUTO
A TASSO VARIABILE IN ATTO UNICO
Reclami e sistemi di risoluzione stragiudiziale delle controversie
I reclami vanno inviati all’Ufficio Reclami della Banca, via Lippo Memmi, 14 - Cap. 53100 - Siena, che risponde entro 30
giorni dal ricevimento.
Inoltre, anche in relazione all’obbligo sancito dall’art. 5, del D. Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 e successive modifiche, di
esperire il procedimento di mediazione prima di fare ricorso all’autorità giudiziaria, è possibile, ai sensi del richiamato art.
5, comma 5, sottoporre le controversie che dovessero sorgere dal contratto ai seguenti organismi, in funzione della loro
specializzazione sulla materia bancaria e finanziaria:
 Arbitro Bancario Finanziario, sistema di risoluzione delle controversie istituito ai sensi dell’art. 128 - bis del d.lgs.
385/93 (Testo Unico Bancario), secondo le modalità indicate nella “Guida Pratica ABF”, reperibile sul sito web
www.arbitrobancariofinanziario.it, presso le filiali della Banca oppure sul sito www.mps.it (attivabile solo
dal cliente);

Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dall’Associazione Conciliatore Bancario Finanziario, secondo le
modalità previste nel “Regolamento di procedura per la conciliazione”, reperibile sul sito web
www.conciliatorebancario.it, presso le filiali della Banca oppure sul sito www.mps.it.
Il Procedimento di mediazione potrà essere esperito, previo accordo tra le parti, presso organismi diversi da quelli
sopra indicati, iscritti nell’apposito Registro presso il Ministero di Giustizia, purché specializzati in materia
bancaria/finanziaria.
LEGENDA
Accollo
Compenso di mediazione
Fideiussione
Ipoteca
Iscrizione pregiudizievole
Istruttoria
Perizia
LTV
Piano di ammortamento
Piano di ammortamento “francese”
Privilegio
Quota capitale
Quota interessi
Rata crescente
Spread
Tasso Annuo Effettivo Globale
(TAEG)
Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito
al creditore.
Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a
pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo.
Costo dell’attività di mediazione svolta da un terzo, in possesso di un valido
accordo di collaborazione con il Gruppo Montepaschi, e sostenuta dal cliente
in via diretta.
Garanzia in forza della quale il fideiussore, obbligandosi personalmente (con
tutto il suo patrimonio), garantisce l’adempimento di un’ obbligazione altrui.
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più
pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo
vendere.
ipoteche iscritte sui beni offerti in garanzia di grado anteriore all’ipoteca da
acquisirsi o acquisita a garanzia del mutuo la cui presenza è ritenuta ostativa al
perfezionamento dell’operazione
Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.
Indica il rapporto fra la somma richiesta alla banca attraverso il mutuo e il
valore dell’immobile.
Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole
rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota
capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano
soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare
degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Titolo di prelazione accordato dalla legge in considerazione della causa del
credito
Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
L’importo della rata, quale somma tra quota capitale e quota interessi aumenta
al crescere del numero delle rate pagate.
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale
sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e
altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione
della rata, imposte, costo di perizia, spese di assicurazioni obbligatorie. Alcune
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Tasso di interesse di preammortamento
Tasso di interesse nominale annuo
Tasso di mora
Tasso Effettivo Globale Medio
(TEGM)
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MUTUO BENVENUTO
A TASSO VARIABILE IN ATTO UNICO
spese non sono comprese, per esempio quelle notarili.
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla
data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso
del capitale prestato) e il capitale prestato.
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento
delle rate.
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle
Finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di
interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli
pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto
richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore.
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tasso fisso e o a tasso variabile
MUTUO CDP PLAFOND CASA 2015 A TASSO FISSO ED A TASSO VARIABILE
“CDP Casa Acquisto”; “CDP Casa Acquisto e Ristrutturazione”;”CDP Casa Ristrutturazione ed
Energia”
INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
Piazza Salimbeni 3 - 53100 - Siena
Numero verde . 800.41.41.41
(e-mail [email protected] / sito internet www.mps.it ).
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(Qualora il prodotto sia offerto fuori sede)
Nome e Cognome del soggetto che entra in contatto con il cliente
Indirizzo
Telefono
e.mail
Qualifica (per i soggetti iscritti in albi o elenchi, indicare anche gli estremi)
Nome e cognome del cliente cui il modulo è stato consegnato
Data
Firma per avvenuta ricezione
CHE COS’E’ IL MUTUO CDP PLAFOND CASA 2015
Si tratta di un finanziamento a medio - lungo termine di natura fondiaria con durata 10, 15, 20, 25 e 30 anni.
I finanziamenti saranno concessi esclusivamente al fine di finanziare:






acquisto di un immobile residenziale, destinato ad abitazione principale, senza interventi di ristrutturazione
con accrescimento dell’efficienza energetica;
acquisto di un immobile residenziale, destinato ad abitazione principale, congiuntamente ad interventi di
accrescimento dell’efficienza energetica sulla stessa abitazione principale;
interventi richiesti per la sola ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica di un immobile
residenziale, destinato ad abitazione principale;
acquisto di un immobile residenziale, non adibito ad abitazione principale, senza interventi di ristrutturazione
con accrescimento dell’efficienza energetica;
acquisto di un immobile residenziale, non adibito ad abitazione principale, congiuntamente ad interventi di
accrescimento dell’efficienza energetica sullo stesso immobile;
interventi richiesti per la sola ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica su immobili
residenziali, non adibiti ad abitazione principale.
e in ciascuno dei casi di cui ai precedenti punti prioritariamente all’erogazione di finanziamenti in favore di beneficiari
prioritari.
In particolare, la Banca deve esaminare con priorità le domande di mutuo che siano pervenute da Beneficiari Prioritari. In
aggiunta, nei casi in cui il mutuo abbia ad oggetto l’acquisto di un Immobile Residenziale, la Banca deve esaminare con
priorità le domande di mutuo aventi ad oggetto l’acquisto di una Abitazione Principale.
Con la dizione beneficiari prioritari si intende ciascun beneficiario che sia (i) componente di una giovane coppia, ossia un
nucleo familiare costituito da coniugi o da conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni, in cui
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plafond casa a tasso fisso e o a tasso variabile
almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni e l’altro non superi i 40 anni di età alla data di presentazione
della domanda di finanziamento beneficiario; e/o (ii) componente di un nucleo familiare di cui fa parte almeno un soggetto
disabile ai sensi della legge 5 febbraio 1992, n. 104; e/o (iii) componente di una famiglia numerosa, ossia un nucleo
familiare con tre o più figli, come dichiarato, in ciascuno dei casi di cui ai precedenti punti (i), (ii) e (iii), da ciascun
beneficiario mediante una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, resa ai sensi dell’articolo 47 del D.P.R. 28 dicembre
2000, n. 445.
Resta inteso che, per gli interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica, sono esclusi oneri di
verifica, in capo al contraente il finanziamento, sull’effettiva destinazione dei finanziamenti beneficiario agli specifici
interventi di ristrutturazione con accrescimento dell’efficienza energetica. Restano in ogni caso escluse le operazioni di
rifinanziamento, comunque definito, di mutui già erogati che non potranno essere oggetto di finanziamenti beneficiario.
Il mutuo è garantito da ipoteca sull’ immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”. L’ipoteca dovrà essere di I° grado
non preceduta da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli o privilegi (anche fiscali), se trattasi di mutuo suppletivo l’ipoteca
potrà essere di secondo grado ove la somma del capitale residuo del primo mutuo e quella richiesta a mutuo non superi
l’80% del valore dell’immobile cauzionale. La banca eroga un mutuo suppletivo solo se la prima ipoteca è iscritta a suo
favore.
Ai sensi della convenzione Cassa Depositi e Prestiti S.p.A.-Asoociazione Bancaria Italiana, che regolamenta tale tipologia di
operazione, contestualmente alla sottoscrizione del contratto di mutuo la Banca dovrà cedere il credito in garanzia a Cassa
Depositi e Prestiti S.p.A. mediante scrittura privata autenticata da Notaio. Le spese notarili per tale adempimento sono a
carico del cliente.
Il mutuo può essere assistito anche da altre garanzie concordate tra la banca ed il cliente quali, ad esempio, la fideiussione
di terzi, la cessione del canone di affitto dell’immobile ipotecato.
L’ipoteca e la fideiussione saranno concesse per un importo pari al doppio della somma mutuata.
L’immobile ipotecato a garanzia deve essere assicurato contro l’incendio, il fulmine e gli scoppi in genere.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento mensile di rate, comprensive di capitale e interessi.
Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli
importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle
condizioni di mercato.
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
Trattandosi di finanziamento a tasso fisso per tutta la durata, il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di
tasso dovute alle variazioni delle condizioni di mercato.
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più
parametri di indicizzazione fissati nel contratto.
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali
aumenti dell’importo delle rate.
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
Trattandosi di finanziamento a tasso variabile la rata è suscettibile di incremento nel caso di aumento dei tassi sul mercato.
Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le
filiali e sul sito www.mps.it.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
N.B.:Le condizioni economiche sotto riportate sono indicate nella misura minima (se a favore del cliente) e massima (se a carico del cliente),
sono valide fino a nuovo avviso e non tengono conto di eventuali particolari spese aggiuntive, sostenute e/o reclamate da terzi o previste da
specifici accordi in deroga, imposte o quant'altro dovuto per legge, che non sia immediatamente quantificabile; tali eventuali oneri aggiuntivi
saranno oggetto di recupero integrale a parte.
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QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Calcolato per un importo di € 100.000,00
2,29%
3,30%
3,28%
3,68%
3,67%
Tasso Fisso
Durata anni 10 - rata mensile
Durata anni 10 - rata mensile
Durata anni 20 - rata mensile
Durata anni 30 - rata mensile
Durata anni 30 - rata mensile
Tasso Variabile
1,29% Durata anni 10 - rata mensile
1,75% Durata anni 15 - rata mensile
1,72% Durata anni 20 - rata mensile
2,06% Durata anni 25 - rata mensile
2,05% Durata anni 30 - rata mensil
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca. Per i mutui a tasso
variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo.
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO
Indicatore del costo totale del credito, calcolato con le stesse modalità del TAEG, includendo anche le
polizze assicurative facoltative
Calcolato per un importo di € 100.000,00
6,67%
6,56%
5,71%
5,53%
5,07%
Tasso Fisso
Durata anni 10 - rata mensile
Durata anni 10 - rata mensile
Durata anni 20 - rata mensile
Durata anni 30 - rata mensile
Durata anni 30 - rata mensile
Tasso Variabile
5,56% Durata anni 10 - rata mensile
4,82% Durata anni 15 - rata mensile
3,98% Durata anni 20 - rata mensile
3,75% Durata anni 25 - rata mensile
3,31% Durata anni 30 - rata mensile
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca. Per i mutui a tasso
variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo.
Il calcolo è stato effettuato includendo il premio di una polizza vita con le seguenti caratteristiche: età 70 anni per la
durata 10 anni, età 65 anni per la durata 15 anni, età 60 anni per la durata 20 anni, età 55 anni per la durata 25 anni, età
50 anni per la durata 30 anni, professione impiegato/dirigente (per le professioni a rischio la polizza vita prevede un
sovrappremio che varia sulla base della professione stessa).
La/e polizza/e assicurativa/e accessorie/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non
indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte1.
________________________________
1
Pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.
1
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plafond casa a tasso fisso e o a tasso variabile
VOCI
COSTI
Importo massimo finanziabile
L’importo massimo finanziabile non potrà eccedere l’80%
del valore cauzionale riportato in perizia garanzia. Tale
valore è dato dal minore fra il prezzo pagato dall'acquirente
(risultante dal contratto preliminare di vendita o dalla
proposta di acquisto) ed il valore riportato nella perizia.
Importo minimo finanziabile € 50.000.
Importo massimo finanziabile:

per il caso di sola ristrutturazione con
miglioramento energetico max € 100.000

per il caso di solo acquisto abitazione principale o
immobile residenziale (non abitazione principale)
max € 250.000

Durata
TASSO FISSO
Tasso di interesse nominale annuo
Parametro di indicizzazione
Spread massimo applicabile
Tasso di interesse di preammortamento
Vantaggio economico rispetto al prodotto al
prodotto a listino “Giovani Coppie”
TASSO VARIABILE
Tasso di interesse nominale annuo
Parametro di indicizzazione
per il caso di acquisto e ristrutturazione con
miglioramento energetico
di
abitazione
principale o immobile residenziale (non
abitazione principale) max di € 350.000
10 anni per il caso di sola ristrutturazione con
miglioramento energetico;
15, 20, 25 o 30 anni per i casi sia di solo acquisto, che di
acquisto e ristrutturazione con miglioramento energetico
di immobile residenziale.
E' previsto un periodo di preammortamento tecnico.
Il tasso viene determinato il giorno di stipula del contratto
di mutuo, rimane valido per tutto il mese di riferimento, ed
è pari alla somma aritmetica delle seguenti misure:
- parametro Irs lettera di periodo;
- spread (misura fissa annua) diversificata in base alla
durata del finanziamento.
Per i mutui erogati nel mese di riferimento:
Durata 10 anni: 2,00%
Durata 15 e 20 anni: 3,04%
Durata 25 e 30 anni: 3,44%
Tasso Fisso: IRS di periodo rilevato il secondo giorno
antecedente la fine del mese precedente
Durata 10 anni: 1,25%
Durata 15 e 20 anni: 1,75%
Durata 25 e 30 anni: 2,10%
Il tasso è calcolato nel medesimo modo del tasso di
interesse nominale annuo, come sopra rappresentato.
10 anni, risparmio economico 165 bps
15 anni, risparmio economico 123 bps
20 anni, risparmio economico 155 bps
25 anni, risparmio economico 118 bps
30 anni, risparmio economico 130 bps
Il tasso viene determinato il giorno di stipula del contratto
di mutuo, rimane valido per tutto il mese di riferimento, ed
è pari alla somma aritmetica delle seguenti misure:
- parametro Euribor 6 mesi tasso 360
- spread (misura fissa annua) diversificata in base alla
durata del finanziamento.
Il limite massimo, al momento della stipula, non potrà
superare comunque quanto stabilito dalla legge 108/96
in materia di usura.
Per tutte le durate: Euribor 6 mesi – base 360 rilevato il
quarto giorno lavorativo antecedente la fine del mese
precedente e pubblicato dal quotidiano “Il Sole 24 ore” o
da altro quotidiano equipollente.
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Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
Spread massimo applicabile
Tasso di interesse di preammortamento
Vantaggio economico rispetto al prodotto al
prodotto a listino “Giovani Coppie”
Tasso di interesse di preammortamento
Tasso di mora
1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti – Mutuo CDP
plafond casa a tasso fisso e o a tasso variabile
Per le stipule effettuate nel periodo di riferimento
Durata 10 anni: 1,10%
Durata 15 e 20 anni: 1,60%
Durata 25 e 30 anni: 1,95%
Il tasso è calcolato nel medesimo modo del tasso di
interesse nominale annuo, come sopra rappresentato.
10 anni, risparmio economico 165 bps
15 anni, risparmio economico 140 bps
20 anni, risparmio economico 155 bps
25 anni, risparmio economico 120 bps
30 anni, risparmio economico 130 bps
Il tasso è calcolato nel medesimo modo del tasso di
interesse nominale annuo, come sopra rappresentato.
di massimo 3 punti percentuali del tasso nominale annuo
contrattualmente convenuto
COSTI
VOCI
Spese per la
stipula
del contratto
Pag. 5 / 9
Spese Istruttoria
Istruttoria – 0,50% sull'importo del mutuo con un
massimo di Euro 700,00
Altro
Non previsto
Commissione di gestione - non previsto
Spese gestione pratica
Spese incasso rata
Spese amministrative per invio rata - € 2,50
Esenti qualora l’invio avvenga con strumenti di
comunicazione telematica
Spese invio comunicazioni
Esente
Atto di consenso alla cancellazione di ipoteca con
autentica notarile € 104,00
- Rinnovazione di ipoteca € 130,00
- Restrizione di ipoteca € 207,00
- Divisione di ipoteca € 78,00 a quota, minimo €
200,00
- Riduzione ipoteca € 130,00
Accollo mutuo (Subingressi) - € 78,00
Non previsto
€ 26,00 - Importo che verrà percepito solo se l’estinzione,
parziale o totale, non avvenga entro la scadenza della rata
in corso di ammortamento
Spese per la gestione
del rapporto
SPESE
-
Spese per ipoteca
Spese accollo mutuo
Sospensione pagamento rate
PIAN
O DI
AMM
ORTA
MEN
TO
Spese per conteggio debito residuo
Compenso per estinzione
anticipata
Spese per invio lettera di sollecito
Spese per certificazione interessi
Spese duplicato di quietanza
Spese per certificazione sussistenza
credito
Spese per copia piano di
ammortamento
Tipo di ammortamento
Non previsto
€ 5,00
€ 8,00
Duplicato di quietanza - € 5,84
€ 52,00 – Costo sostenuto per la certificazione unica di
tutti i rapporti esistenti al momento della richiesta
€ 6,00
Francese
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1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti – Mutuo CDP
plafond casa a tasso fisso e o a tasso variabile
Tipologia di rata
Se a tasso fisso a rate costanti.
Se a tasso variabile con quote capitali predeterminate sul
tasso iniziale.
Periodicità delle rate
mensile
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA FISSA
Tasso di interesse
Durata del finanziamento
Importo della ratamensile
applicato
(anni)
per € 100.000,00 di capitale
2,00%
10
€ 920,13
3,04%
15
€ 692,51
3,04%
20
€ 556,60
3,44%
25
€ 497,41
3,44%
30
€ 445,70
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai
mutui con garanzia ipotecaria, può essere consultato in filiale e sul sito internet www.mps.it.
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO
Data
24/12/2015
25/01/2016
Parametro
Euribor 6 mesi tasso 360
Euribor 6 mesi tasso 360
Valore
-0,040%
-0,082%
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA VARIABILE
Tasso di
Durata del
Importo della rata
Se il tasso di interesse
Se il tasso di interesse
interesse
finanziamento
mensile
aumenta del 2% dopo 2
diminuisce del 2%
applicato
(anni)
per € 100.000,00 di
anni
dopo 2 anni
capitale
1,018%
10
€ 876,82
€ 1.012,97
-1,518%
15
€ 621,55
€ 769,18
-1,518%
20
€ 483,37
€ 636,37
-1,868%
25
€ 417,46
€ 574,17
-1,868%
30
€ 363,05
€ 521,89
-Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai
contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet www.mps.it
SERVIZI ACCESSORI
Le condizioni e le norme contrattuali sono riportate nei rispettivi fascicoli informativi reperibili nel sito internet della
compagnia www.axa-mps.it.
E’ facoltà del Cliente sottoscrivere , in alcuni casi, la polizza vita della AXA MPS Assicurazioni Vita denominata “AXA MPS
Mutuo Protetto” o la polizza “AXA MPS Vita Sicura Unico” e/o la Polizza assicurativa “AXA MPS Vita Sicura Plus”.
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS MUTUO PROTETTO”
AXA MPS Mutuo Protetto è una polizza temporanea caso morte che, in caso di premorienza dell'assicurato, garantisce
ai beneficiari designati un capitale decrescente nel tempo.
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. - Sede Legale e Amministrativa in Siena, Piazza Salimbeni 3 - www.mps.it
Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
Aggiornato al
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
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1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti – Mutuo CDP
plafond casa a tasso fisso e o a tasso variabile
Il contraente può scegliere di assicurarsi per un capitale compreso tra €20.000 e €200.000 (non è richiesta visita
medica obbligatoria; eventuali accertamenti e visita medica possono essere richiesti in funzione dell’esito del
questionario Stato Salute) e oltre €200.000 (con visita medica, anche attraverso il Servizio Easy Check Up) nell'ambito
di una durata predefinita compresa tra 5 e 30 anni, sostenendo un impegno economico costante nel tempo e
fiscalmente detraibile dalle imposte.
Il contratto prevede il pagamento di un premio annuo costante in funzione di età alla sottoscrizione, capitale assicurato
iniziale, durata, professione, attività sportiva, condizioni di salute, da corrispondere per un numero di annualità
inferiore alla durata del contratto.
Età assicurato: Alla sottoscrizione 18 - 70 anni. Per età comprese tra 60 e 70 anni, visita medica ed esame delle urine.
Età massima a scadenza 80 anni.
Durata: a scelta del contraente, minimo 5 anni - massimo 30 anni
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS VITA SICURA UNICO”
Il premio della polizza è addebitato in conto corrente a premio unico. La polizza ha le seguenti caratteristiche:
 copertura rischio: morte dell’assicurato/i;
 età massima del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 70 anni;
 massimale assicurato: fino ad un massimo di € 200.000 per persona assicurata e per assicurato con età di
ingresso fino a 60 anni (non è richiesta visita medica obbligatoria; eventuali accertamenti e visita medica
possono essere richiesti in funzione dell’esito del questionario Stato Salute); per massimali superiori o se
l'assicurando abbia un'età compresa tra 60 e 70 anni, indipendentemente dall’esito del questionario Stato
Salute, è sempre necessaria la visita medica;
 durata max. a scelta del cliente compresa tra 5 e 30 anni. (l’assicurato, alla scadenza contrattuale non potrà avere
un’età superiore agli 80 anni).
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS VITA SICURA PLUS”
Il premio della polizza è addebitato sul conto corrente ed è a premio ricorrente. . La polizza ha le seguenti
caratteristiche:
 copertura rischio: morte dell’assicurato;
 età del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 70 anni;
 massimale assicurato fino ad un massimo di € 200.000 per persona assicurata e per assicurato con età di
ingresso fino a 60 anni non è richiesta visita medica obbligatoria (eventuali accertamenti e visita medica
possono essere richiesti in funzione dell’esito del questionario Stato Salute); per massimali superiori o se
l'assicurando abbia un'età compresa tra 60 e 70 anni, indipendentemente dall’esito del questionario Stato
Salute, è sempre necessaria la visita medica;
 durata max: a scelta del cliente compresa tra 1 e 25 anni (l’assicurato, alla scadenza contrattuale non potrà avere
un’età superiore ai 75 anni).
Strumenti di trasparenza in materia assicurativa: per le componenti assicurative illustrate si rinvia ai seguenti
strumenti di trasparenza stabiliti dalla specifica normativa di settore:
a)comunicazione informativa sugli obblighi di comportamento cui sono tenuti gli intermediari assicurativi;
b) dichiarazioni da cui risultino i dati essenziali degli intermediari e delle loro attività;
c) documentazione precontrattuale e contrattuale prevista dalle vigenti norme in materia assicurativa.
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:
Se acquistati attraverso la banca/intermediario
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. - Sede Legale e Amministrativa in Siena, Piazza Salimbeni 3 - www.mps.it
Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
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Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
Perizia tecnica
Adempimenti notarili
Compenso di mediazione
Assicurazione immobile obbligatoria: Se sottoscritta
tramite la Banca Monte dei Paschi di Siena spa con
Polizza "AXA MPS Assicurazioni Danni" contro il
rischio incendio e scoppio.
Trattamento tributario
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plafond casa a tasso fisso e o a tasso variabile
Le spese sostenute per la perizia tecnica sull’immobile
oggetto di garanzia ipotecaria, sono a carico del cliente che
si impegna a rimborsarle alla Banca anche nel caso che
l’operazione richiesta non venga per qualunque motivo
perfezionata. Le fatture emesse dai professionisti
dovranno sempre essere intestate alla Banca la quale
provvederà a recuperare i relativi importi con addebito sul
c/c del cliente mutuatario o, in mancanza, trattenute al
momento dell’erogazione.
Le spese sostenute vengono corrisposte dal cliente
direttamente al Notaio.
Rilevabile dal Foglio Informativo del Contratto di
Mediazione Creditizia che il Collocatore stesso è tenuto a
mettere a disposizione del Cliente in ottemperanza alle
Disposizioni in Materia di Trasparenza (Provvedimento
UIC del 29 aprile 2005).
Con pagamento premio "una tantum" di € 0,20 per ogni
1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato e per ogni
anno di durata del finanziamento ottenuto scontando, in
ottemperanza alla normativa in materia, il costo del premio
per polizza di durata annuale.
Finanziamenti esenti da imposta sostitutiva.
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria
Il tempo massimo che intercorre tra la presentazione della documentazione completa e la stipula del contratto è di 120
giorni.
Disponibilità dell’importo
Il tempo massimo che intercorre tra la stipula e l’effettiva messa a disposizione della somma è di 30 giorni (nel calcolo non
si tiene conto degli adempimenti notarili e di quelli a carico del cliente).
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipata
Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere
aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme - prima della scadenza del mutuo.
Portabilità del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il cliente
non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto
mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Tempi massimi di chiusura del rapporto
La chiusura del rapporto avviene il giorno del rimborso definitivo del mutuo e del pagamento di tutti gli oneri accessori.
Reclami e sistemi di risoluzione stragiudiziale delle controversie
I reclami vanno inviati all’Ufficio Reclami della Banca, via Lippo Memmi, 14 - Cap. 53100 - Siena, che risponde entro 30
giorni dal ricevimento.
Inoltre, anche in relazione all’obbligo sancito dall’art. 5, del D. Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 e successive modifiche, di esperire il
procedimento di mediazione prima di fare ricorso all’autorità giudiziaria, è possibile, ai sensi del richiamato art. 5, comma 5,
sottoporre le controversie che dovessero sorgere dal contratto ai seguenti organismi, in funzione della loro specializzazione
sulla materia bancaria e finanziaria:
 Arbitro Bancario Finanziario, sistema di risoluzione delle controversie istituito ai sensi dell’art. 128 - bis del d.lgs.
385/93 (Testo Unico Bancario), secondo le modalità indicate nella “Guida Pratica ABF”, reperibile sul sito web
www.arbitrobancariofinanziario.it, presso le filiali della Banca oppure sul sito www.mps.it (attivabile solo dal cliente);
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. - Sede Legale e Amministrativa in Siena, Piazza Salimbeni 3 - www.mps.it
Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
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(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
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plafond casa a tasso fisso e o a tasso variabile

Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dall’Associazione Conciliatore Bancario Finanziario, secondo le
modalità previste nel “Regolamento di procedura per la conciliazione”, reperibile sul sito web
www.conciliatorebancario.it, presso le filiali della Banca oppure sul sito www.mps.it.
Il Procedimento di mediazione potrà essere esperito, previo accordo tra le parti, presso organismi diversi da quelli sopra
indicati, iscritti nell’apposito Registro presso il Ministero di Giustizia, purché specializzati in materia bancaria/finanziaria.
LEGENDA
Accollo
Compenso di mediazione
Fideiussione
Ipoteca
Istruttoria
Iscrizioni / Trascrizioni Pregiudizievoli
Natura Fondiaria
Parametro di riferimento
Perizia
Piano di ammortamento
Piano di ammortamento “francese”
Privilegi
Quota capitale
Quota interessi
Rata costante
Spread
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Tasso di interesse di preammortamento
Tasso di interesse nominale annuo
Tasso di mora
Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)
Valore Cauzionale
Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore.
Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare
all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo.
Costo dell’attività di mediazione svolta da un terzo, in possesso di un valido accordo di
collaborazione con il Gruppo Montepaschi, e sostenuta dal cliente in via diretta.
Garanzia in forza della quale il fideiussore, obbligandosi personalmente (con tutto il suo
patrimonio), garantisce l’adempimento di un’ obbligazione altrui.
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo
debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.
Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Ipoteche iscritte sui beni offerti in garanzia di grado anteriore all’ipoteca da acquisirsi o
acquisita a garanzia del mutuo la cui presenza è ritenuta ostativa al perfezionamento
dell’operazione
Destinazione all’acquisto di un immobile già completato. I requisiti di fondarietà sono:
l’iscrizione ipotecaria di primo grado, la durata superiore ai 18 mesi e la concessione per un
importo massimo dell’ 80% del valore dell’immobile.
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso
di interesse.
Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.
Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota
capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale
crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto
interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi
diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Titolo di prelazione accordato dalla legge in considerazione della causa del credito
Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
L’importo della quale somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la
durata del mutuo.
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare
del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad
esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata, imposte, costo di
perizia, spese di assicurazioni obbligatorie. Alcune spese non sono comprese, per esempio
quelle notarili.
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di
stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale
prestato) e il debito residuo del finanziamento.
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze
come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario,
quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui,
aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia
superiore.
Valore di un immobile determinato mediante una stima prudenziale.
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. - Sede Legale e Amministrativa in Siena, Piazza Salimbeni 3 - www.mps.it
Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
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1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti –Mutuo Benvenuto a tasso
fisso
MUTUO ITALIANO BENVENUTO
A TASSO FISSO in ATTO UNICO
INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.
Piazza Salimbeni 3 - 53100 - Siena
Numero verde . 800.41.41.41
(e-mail [email protected] / sito internet www.mps.it ).
N. iscrizione Albo delle Banche presso la Banca d’Italia 5274 – Codice Banca 1030.6
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di Iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
(Qualora il prodotto sia offerto fuori sede)
Nome e Cognome del soggetto che entra in contatto con il cliente
Indirizzo
Telefono
e.mail
Qualifica (per i soggetti iscritti in albi o elenchi, indicare anche gli estremi)
Nome e cognome del cliente cui il modulo è stato consegnato
Data
Firma per avvenuta ricezione
CHE COS’E’ IL MUTUO BENVENUTO A TASSO FISSO
Il mutuo Benvenuto è un finanziamento a lungo termine, la cui durata va da un minimo di 10 anni ad un massimo di 30 anni,
riservato a nuova clientela della Banca (clienti censiti nell’anagrafe della Banca da non più di 15 giorni o, se censiti da più di 15
giorni, che non abbiano avuto alcun rapporto contrattuale in vigore con la banca negli ultimi 6 mesi).
Per la concessione del finanziamento, il rapporto rata/ reddito non potrà essere superiore al 30%. Per “reddito” si
intende il reddito netto mensile documentabile (derivante da lavoro dipendente, lavoro autonomo o da rendite
periodiche di qualsiasi natura) del/i contraente/i da cui devono detrarsi eventuali oneri per impegni finanziari già
in corso”.
Per i mutui di durata non superiore a 20 anni, nel caso in cui l’importo finanziato non ecceda il 50% del valore
dell’immobile (c.d. valore LTV), è prevista l’applicazione di uno spread agevolato.
Viene richiesto per l’acquisto e la ristrutturazione di un immobile residenziale "prima casa" o di unità immobiliare adibita ad
“abitazione principale.
Il mutuo è di tipo “ipotecario”, in quanto deve essere garantito da ipoteca sull’immobile. L’ipoteca dovrà essere di I° grado
non preceduta da iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli o privilegi (anche fiscali); se trattasi di mutuo suppletivo l’ipoteca
potrà essere di secondo grado ove la somma del capitale residuo del primo mutuo e quello suppletivo non superi l’80% del
valore cauzionale dell’immobile.
L’immobile ipotecato a garanzia deve essere assicurato contro l’incendio, il fulmine e gli scoppi in genere.
Il mutuo può essere assistito anche da altre garanzie concordate tra la banca ed il cliente quali, ad esempio, la fideiussione di
terzi, la cessione del canone di affitto dell’immobile ipotecato.
L’ipoteca e la fideiussione saranno concesse per un importo pari al doppio della somma mutuata.
Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso fisso.
Il Mutuo Benvenuto è concesso alle condizioni indicate nella sezione “Principali Condizioni Economiche”.
Il piano di ammortamento viene fissato al momento dell’erogazione, con le quote di capitale, calcolate al tasso iniziale, che
resteranno fissate per tutta la durata del mutuo.
Le rate sono mensili.
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Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
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Mutuo Benvenuto a tasso fisso
Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli
importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle
condizioni di mercato.
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
Trattandosi di finanziamento a tasso fisso per tutta la durata, il mutuatario non potrà beneficiare di eventuali riduzioni di
tasso dovute alle variazioni delle condizioni di mercato.
Per saperne di più:
La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancaditalia.it, presso tutte le
filiali e sul sito www.mps.it.
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
N.B.:Le condizioni economiche sotto riportate sono indicate nella misura minima (se a favore del cliente) e massima (se a carico del cliente),
sono valide fino a nuovo avviso e non tengono conto di eventuali particolari spese aggiuntive, sostenute e/o reclamate da terzi o previste da
specifici accordi in deroga, imposte o quant'altro dovuto per legge, che non sia immediatamente quantificabile; tali eventuali oneri aggiuntivi
saranno oggetto di recupero integrale a parte.
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Calcolato per importo di € 100.000,00
2,78 % Durata anni 10 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
3,10 % Durata anni 15 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
3,23 % Durata anni 20 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
3,35 % Durata anni 10 - rata mensile
3,72 % Durata anni 15 - rata mensile
3,91 % Durata anni 20 - rata mensile
3,99 % Durata anni 25 - rata mensile
4,03% Durata anni 30 - rata mensile
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca. Per i mutui a tasso
variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo,.
Il TAEG sopra riportato è stato calcolato prevedendo l’applicazione di un’imposta sostitutiva pari allo 0,25%.
QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO
Indicatore del costo totale del credito, calcolato con le stesse modalità del TAEG, includendo anche le
polizze assicurative facoltative
Calcolato per un importo di € 100.000,00
7,24 % Durata anni 10 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
6,35 % Durata anni 15 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
5,67 % Durata anni 20 - rata mensile (con LTV non superiore al 50%)
7,88% Durata anni 10 - rata mensile
7,04% Durata anni 15 - rata mensile
6,42% Durata anni 20 - rata mensile
5,88 % Durata anni 25 - rata mensile
5,47% Durata anni 30 - rata mensile
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca. Per i mutui a tasso
variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo,.
Il TAEG sopra riportato è stato calcolato prevedendo l’applicazione di un’imposta sostitutiva pari allo 0,25%.
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Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
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Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
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Mutuo Benvenuto a tasso fisso
Il calcolo è stato effettuato includendo il premio di una polizza vita con le seguenti caratteristiche: età 70 anni per la
durata 10 anni, età 65 anni per la durata 15 anni, età 60 anni per la dura 20 anni, età 55 per la durata 25 anni, età 50
anni per la durata 30 anni, professione impiegato/dirigente (per le professioni a rischio la polizza vita prevede un
sovrappremio che varia sulla base della professione stessa).
La/e polizza/e assicurativa/e accessorie/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non
indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte1.
________________________________
1
Pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato.
VOCI
COSTI
Importo massimo finanziabile
Parametro di indicizzazione
L’importo massimo finanziabile non potrà eccedere l’80%
del valore cauzionale dell’immobile verificato tra il dato
minore fra il prezzo pagato dall’acquirente (preliminare
vendita o proposta di acquisto) e il valore riportato in
perizia dell’immobile offerto in garanzia. E ’ elevato al
100% se il mutuo è assistito dalle seguenti garanzie
integrative: fideiussioni bancarie, polizze fideiussorie di
compagnie di assicurazione, garanzia rilasciata da fondi
pubblici di garanzia o da consorzi e cooperative di garanzia
fidi, da cessioni di crediti verso lo Stato, nonché da cessioni
di annualità o di contributi a carico dello Stato o di enti
pubblici.
Importo minimo finanziabile: € 50.000,00
Importo massimo finanziabile: € 500.000,00
10, 15, 20, 25 e 30 anni
Per i mutui erogati nel mese di riferimento:
Durata 10 anni ltv AL 50%: 2,45%
Durata 15 anni ltv AL 50%: 2,83%
Durata 20 anni ltv AL 50%: 2,99%
Durata 10 anni: 3,00%
Durata 15 anni: 3,43%
Durata 20 anni: 3,64%
Durata 25 anni: 3,74%
Durata 30 anni: 3,79%
Non previsto
Spread massimo applicabile
Non previsto
Tasso di interesse di preammortamento
Il tasso è calcolato con i medesimi criteri del tasso di
interesse nominale annuo, come sopra rappresentato
Tasso di mora
maggiorazione di massimo 3 punti percentuali del tasso
nominale annuo contrattualmente convenuto
Durata
TASSI
Tasso di interesse nominale annuo
COSTI
Spese istruttoria
Istruttoria - 0,50% sull'importo del mutuo con un
massimo di Euro 700,00
Altro
Non previsto
Spese gestione pratica
Commissione di gestione - non previsto
Spe Spese per la
se
stipula
per del contratto
la
ges
tion
e
d
e
l
r
a
p
p
o
r
t
o
SPESE
VOCI
1
Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. - Sede Legale e Amministrativa in Siena, Piazza Salimbeni 3 - www.mps.it
Gruppo Bancario Monte dei Paschi di Siena - Codice Banca 1030.6 - Codice Gruppo 1030.6 - Iscrizione all’Albo delle Banche presso la Banca d’Italia n. 5274
Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Siena: 00884060526
Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
Aggiornato al
01 febbraio 2016
Foglio Informativo
Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari
(D.LGS. 385 del 1/9/93 – Delibera C.I.C.R. del 4/3/2003)
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1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti –
Mutuo Benvenuto a tasso fisso
Spese incasso rata
Spese amministrative per invio rata - € 1,50 Esenti qualora l’invio avvenga con strumenti di
comunicazione telematica
Spese invio comunicazioni
Esente
Atto di consenso alla cancellazione di
ipoteca con autentica notarile € 104,00
Rinnovazione di ipoteca € 130,00
Restrizione di ipoteca € 207,00
Divisione di ipoteca € 78,00 a quota,
minimo € 200,00
Riduzione ipoteca € 130,00
Accollo mutuo (subingressi) - € 78,00
Non previsto
€ 26,00 - Importo che verrà percepito solo se
l’estinzione, parziale o totale, non avvenga entro la
scadenza della rata in corso di ammortamento
Non previsto
€ 5,00
€ 8,00
Duplicato di quietanza - € 5,84
€ 52,00 – Costo sostenuto per la certificazione
unica di tutti i rapporti esistenti al momento della
richiesta
€ 6,00
-
Spese per ipoteca
Spese accollo mutuo
Spese sospensione pagamento rate
Spese per conteggio debito residuo
Compenso per estinzione anticipata
Spese per invio lettera di sollecito
Spese certificazione interessi
Spese duplicato di quietanza
PIANO DI
AMMORTAMENTO
Spese per certificazione sussistenza
credito
Spese per copia piano di ammortamento
Tipo di ammortamento
Tipologia di rata
Francese
Rata costante
Periodicità delle rate
Mensile
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento
personalizzato allegato al documento di sintesi.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA FISSA
Tasso di interesse
Durata del finanziamento
Importo della rata mensile
Applicato
(anni)
per € 100.000,00 di capitale
2,45%
10 LTV al 50%
€ 940,43
2,83%
15 LTV al 50%
€ 682,43
2,99%
20 LTV al 50%
€ 554,10
3,00%
10
€ 965,61
3,43%
15
€ 711,45
3,64%
20
€ 587,18
3,74%
25
€ 513,59
3,79%
30
€ 465,39
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai
mutui con garanzia ipotecaria, può essere consultato in filiale e sul sito internet www.mps.it.
SERVIZI ACCESSORI
Le condizioni e le norme contrattuali sono riportate nei rispettivi fascicoli informativi reperibili nel sito internet della
compagnia www.axa-mps.it .
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1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti –
Mutuo Benvenuto a tasso fisso
E’ facoltà del Cliente sottoscrivere , in alcuni casi, la polizza vita della AXA MPS Assicurazioni Vita denominata “AXA MPS
Mutuo Protetto” o la polizza “AXA MPS Vita Sicura Unico” e/o la Polizza assicurativa “AXA MPS Vita Sicura Plus”.
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS MUTUO PROTETTO”
AXA MPS Mutuo Protetto è una polizza temporanea caso morte che, in caso di premorienza dell'assicurato, garantisce
ai beneficiari designati un capitale decrescente nel tempo.
Il contraente può scegliere di assicurarsi per un capitale compreso tra €20.000 e €200.000 (non è richiesta visita
medica obbligatoria; eventuali accertamenti e visita medica possono essere richiesti in funzione dell’esito del
questionario Stato Salute) e oltre €200.000 (con visita medica, anche attraverso il Servizio Easy Check Up) nell'ambito
di una durata predefinita compresa tra 5 e 30 anni, sostenendo un impegno economico costante nel tempo e
fiscalmente detraibile dalle imposte.
Il contratto prevede il pagamento di un premio annuo costante in funzione di età alla sottoscrizione, capitale assicurato
iniziale, durata, professione, attività sportiva, condizioni di salute, da corrispondere per un numero di annualità
inferiore alla durata del contratto.
Età assicurato: Alla sottoscrizione 18 - 70 anni. Per età comprese tra 60 e 70 anni, visita medica ed esame delle urine.
Età massima a scadenza 80 anni.
Durata: a scelta del contraente, minimo 5 anni - massimo 30 anni
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS VITA SICURA UNICO”
Il premio della polizza è addebitato in conto corrente a premio unico. La polizza ha le seguenti caratteristiche:




copertura rischio: morte dell’ assicurato/i;
età massima del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 70 anni;
massimale assicurato: fino ad un massimo di € 200.000 per persona assicurata e per assicurato con età di
ingresso fino a 60 anni (non è richiesta visita medica obbligatoria; eventuali accertamenti e visita medica
possono essere richiesti in funzione dell’esito del questionario Stato Salute); per massimali superiori o se
l'assicurando abbia un'età compresa tra 60 e 70 anni, indipendentemente dall’esito del questionario Stato
Salute, è sempre necessaria la visita medica;
durata max. a scelta del cliente compresa tra 5 e 30 anni. (l’assicurato, alla scadenza contrattuale non potrà
avere un’età superiore agli 80 anni).
POLIZZA ASSICURATIVA “AXA MPS VITA SICURA PLUS”
Il premio della polizza è addebitato sul conto corrente ed è a premio ricorrente con una periodicità coincidente con
quella del piano di ammortamento del mutuo. La polizza ha le seguenti caratteristiche:
 copertura rischio: morte dell’assicurato;
 età del richiedente più anziano: compresa tra 18 e 70 anni;
 massimale assicurato fino ad un massimo di € 200.000 per persona assicurata e per assicurato con età di
ingresso fino a 60 anni non è richiesta visita medica obbligatoria (eventuali accertamenti e visita medica
possono essere richiesti in funzione dell’esito del questionario Stato Salute); per massimali superiori o se
l'assicurando abbia un'età compresa tra 60 e 70 anni, indipendentemente dall’esito del questionario Stato
Salute, è sempre necessaria la visita medica;
 durata max: a scelta del cliente compresa tra 1 e 25 anni (l’assicurato, alla scadenza contrattuale non potrà
avere un’età superiore ai 75 anni).
Strumenti di trasparenza in materia assicurativa: per le componenti assicurative illustrate si rinvia ai seguenti
strumenti di trasparenza stabiliti dalla specifica normativa di settore:
a)comunicazione informativa sugli obblighi di comportamento cui sono tenuti gli intermediari assicurativi;
b) dichiarazioni da cui risultino i dati essenziali degli intermediari e delle loro attività;
c) documentazione precontrattuale e contrattuale prevista dalle vigenti norme in materia assicurativa.
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Mutuo Benvenuto a tasso fisso
ALTRE SPESE DA SOSTENERE
Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi:
Se acquistati attraverso la banca/intermediario
Perizia tecnica
Le spese sostenute per la perizia tecnica sull’immobile
oggetto di garanzia ipotecaria, sono a carico del cliente che
si impegna a rimborsarle alla Banca anche nel caso che
l’operazione richiesta non venga per qualunque motivo
perfezionata. Le fatture emesse dai professionisti
dovranno sempre essere intestate alla Banca la quale
provvederà a recuperare i relativi importi con addebito sul
c/c del cliente mutuatario o, in mancanza, trattenute al
momento dell’erogazione.
Adempimenti notarili
Le spese sostenute vengono corrisposte dal cliente
direttamente al Notaio.
Compenso di mediazione
Rilevabile dal Foglio Informativo del Contratto di
Mediazione Creditizia che il Collocatore stesso è tenuto a
mettere a disposizione del Cliente in ottemperanza alle
Disposizioni in Materia di Trasparenza (Provvedimento
UIC del 29 aprile 2005).
Assicurazione immobile obbligatoria: Se sottoscritta Con pagamento premio "una tantum" di € 0,20 per ogni
tramite la Banca Monte dei Paschi di Siena spa con 1.000,00 Euro di valore dell'immobile ipotecato e per ogni
Polizza "AXA MPS Assicurazioni Danni" contro il anno di durata del finanziamento ottenuto scontando, in
rischio incendio e scoppio.
ottemperanza alla normativa in materia, il costo del premio
per polizza di durata annuale.
Trattamento tributario
Imposte ordinarie (se ed in quanto dovute):
Sul finanziamento:
Imposta di bollo:
euro 16
Imposta di registro:
euro 200
0,50% sulle garanzie enunciate nel contratto di
finanziamento (con un minimo di euro 200 per
garanzia enunciata) salvo avere già assolto
l’imposta di registro sulla garanzia; base
imponibile: importo garantito.
Sulle garanzie:
Imposta di bollo:
Euro 16
11 per mille sulle cambiali emesse all’ordine della
banca
Imposta di registro:
0,50% dell’importo garantito (con un minimo di
euro 200 per garanzia)
Tasse ipotecari:
2% dell’importo garantito da ipoteca
In alternativa alle suddette imposte ordinarie sul
finanziamento e sulle garanzie (anche acquisite in
seguito), potrà essere applicata:
Imposta sostitutiva DPR 601/1973:
0,25% dell’importo del finanziamento
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Mutuo Benvenuto a tasso fisso
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria
Il tempo massimo che intercorre tra la presentazione della documentazione completa e la stipula del contratto è di 90
giorni.
Disponibilità dell’importo
Il tempo massimo che intercorre tra la stipula e l’effettiva messa a disposizione della somma è di 30 giorni (nel calcolo non
si tiene conto degli adempimenti notarili e di quelli a carico del cliente).
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipata
Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere
aggiuntivo.
Tempi massimi di chiusura del rapporto : il giorno del rimborso definitivo del mutuo e del pagamento di tutti gli
oneri accessori.
L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto
insieme - prima della scadenza del mutuo.
Portabilità del mutuo
Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il cliente
non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto
mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
Reclami e sistemi di risoluzione stragiudiziale delle controversie
I reclami vanno inviati all’Ufficio Reclami della Banca, via Lippo Memmi, 14 - Cap. 53100 - Siena, che risponde entro 30
giorni dal ricevimento.
Inoltre, anche in relazione all’obbligo sancito dall’art. 5, del D. Lgs. 4 marzo 2010, n. 28 e successive modifiche, di esperire il
procedimento di mediazione prima di fare ricorso all’autorità giudiziaria, è possibile, ai sensi del richiamato art. 5, comma 5,
sottoporre le controversie che dovessero sorgere dal contratto ai seguenti organismi, in funzione della loro specializzazione
sulla materia bancaria e finanziaria:
 Arbitro Bancario Finanziario, sistema di risoluzione delle controversie istituito ai sensi dell’art. 128 - bis del d.lgs.
385/93 (Testo Unico Bancario), secondo le modalità indicate nella “Guida Pratica ABF”, reperibile sul sito web
www.arbitrobancariofinanziario.it, presso le filiali della Banca oppure sul sito www.mps.it (attivabile solo dal cliente);
 Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dall’Associazione Conciliatore Bancario Finanziario, secondo le
modalità previste nel “Regolamento di procedura per la conciliazione”, reperibile sul sito web
www.conciliatorebancario.it, presso le filiali della Banca oppure sul sito www.mps.it.
Il Procedimento di mediazione potrà essere esperito, previo accordo tra le parti, presso organismi diversi da quelli sopra
indicati, iscritti nell’apposito Registro presso il Ministero di Giustizia, purché specializzati in materia bancaria/finanziaria.
LEGENDA
Accollo
Compenso di mediazione
Fideiussione
Ipoteca
Istruttoria
Iscrizioni / Trascrizioni Pregiudizievoli
Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore.
Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare
all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo.
Costo dell’attività di mediazione svolta da un terzo, in possesso di un valido accordo di
collaborazione con il Gruppo Montepaschi, e sostenuta dal cliente in via diretta.
Garanzia in forza della quale il fideiussore, obbligandosi personalmente (con tutto il suo
patrimonio), garantisce l’adempimento di un’ obbligazione altrui.
Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo
debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.
Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.
Ipoteche iscritte sui beni offerti in garanzia di grado anteriore all’ipoteca da acquisirsi o
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Natura Fondiaria
Parametro di indicizzazione
Perizia
LTV
Piano di ammortamento
Piano di ammortamento “francese”
Privilegi
Quota capitale
Quota interessi
Rata costante
Spread
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Tasso di interesse di preammortamento
Tasso di interesse nominale annuo
Tasso di mora
Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)
Valore Cauzionale
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1.1.1 – Prodotti della Banca – Finanziamenti –
Mutuo Benvenuto a tasso fisso
acquisita a garanzia del mutuo la cui presenza è ritenuta ostativa al perfezionamento
dell’operazione
Destinazione all’acquisto di un immobile già completato. I requisiti di fondarietà sono:
l’iscrizione ipotecaria di primo grado, la durata superiore ai 18 mesi e la concessione per un
importo massimo dell’ 80% del valore dell’immobile.
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso
di interesse.
Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.
Indica il rapporto fra la somma richiesta alla banca attraverso il mutuo e il valore
dell’immobile.
Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota
capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.
Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale
crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto
interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi
diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Titolo di prelazione accordato dalla legge in considerazione della causa del credito
Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
L’importo della quale somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la
durata del mutuo.
Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione.
Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare
del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad
esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata, imposte, costo di
perizia, spese di assicurazioni obbligatorie. Alcune spese non sono comprese, per esempio
quelle notarili.
Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di
stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale
prestato) e il debito residuo del finanziamento.
Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’Economia e delle Finanze
come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario,
quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui,
aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia
superiore.
Valore di un immobile determinato mediante una stima prudenziale.
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Offer
DATI DEL MEDIATORE CREDITIZIO
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Sede Legale: Via F. Casati 1/A, 20124 Milano
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fuori sede – Dati e qualifica del soggetto collocatore